Küçük ve orta ölçekli işletmeler için, Moskova Şehri Emlak Departmanından gayrimenkul kiralamak, daha iyi yollar kiradan tasarruf edin ve iş sorunlarını çözmek için para kazanın. Müzayedeye katılarak, girişimciler piyasa ortalamasından daha düşük bir oranda mülk alabilir ve daha sonra uygun şartlar... Smart Choice uzmanları size Moskova şehri yakınlarında nasıl bina kiralayacağınızı ve küçük ve orta ölçekli işletmeleri desteklemek için özel programlara nasıl katılacağınızı anlatıyor.
Şehre yakın bir odanın nasıl kiralanacağına dair adım adım talimatlar
- Uygun bir nesne seçin... Mos.ru web sitesinde sunulmaktadırlar. Önemli parti bilgilerine dikkat edin: açık artırma tarihi, kiralama süresi, başlangıç tutarı kira.
- Mülkü inceleyin... Müzayedeye katılım başvurularının kabulünün sona ermesinden birkaç gün öncesine kadar inceleme başvurusu yapılabilir. Şehre yakın bir oda nasıl kiralanır ve nesnenin size mükemmel şekilde uyduğundan emin olun? Onu kendiniz ziyaret edin veya muayeneyi bir uzmana emanet edin. Onarımların, iletişimin, ulaşım erişilebilirliğinin, altyapının vb. değerlendirilmesini içeren kapsamlı bir inceleme, mülkün gelecekte işletilmesiyle ilgili sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.
- İhaleyi yapacak siteye kaydolun. Bugün hepsi elektronik olarak üretiliyor. Kayıt olmak için kurucu belgeler ve dijital imza sağlamanız, birkaç sertifika ve bir veri şifreleme sistemi kurmanız gerekecektir.
- Bir paket belge toplayın... Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden veya USRIP'den (açık artırmanın başlamasından en az 6 hafta önce alınmış olmalıdır), kurucu belgelerin kopyalarına, işlemi onaylama kararına, yetkileri onaylayan bir belgeye ihtiyacınız olacak. başvuruyu yapan kişinin. Ayrıca, girişimcinin onayladığı bir açıklama eklemeniz gerekir: şirkete karşı bir iflas veya tasfiye davası açılmadı ve faaliyetleri askıya alınmadı.
- Depozitoyu ödeyin.Şehirden nasıl bina kiralayacağınızı ve müzayedeye katılmak için ne kadar transfer etmeniz gerektiğini öğrenmek için arsa belgelerini inceleyin. Kural olarak, depozito lot tutarının %5'idir.
- Müzayede günü müzayede sitesine gidin ve müzayedeye katılın.... Ticaret kurallarını web sitesinde veya lot belgelerinde inceleyebilirsiniz. Müzayedede tek katılımcı sizseniz, otomatik olarak kazanan ilan edileceksiniz.
- Müzayede sonuçlarının tutanaklarını imzalayın. Kural olarak, açık artırmanın yapıldığı gün yayınlanır. Açık artırmadan sonraki 10-20 gün içinde, bir sözleşme yapmak için DGI ile iletişime geçmelisiniz.
- İlk tutarı ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın. Daha sonra binayı kullanabileceksiniz.
Lütfen dikkat: sözleşmede belirtilen yıllık kiralama bedeli 12 ay sonra revize edilecektir. Tutar, tüketici fiyat endeksi (enflasyon oranı) ile çarpılacaktır. Şehirden kiralık oda almayı öğrenirken bunu aklınızda bulundurun: daha sonra oda daha pahalıya mal olacak. Ancak, Şehir Emlak Dairesi'nin oranı tek taraflı olarak değiştirme hakkı yoktur.
Moskova şehri yakınında bir oda nasıl kiralanır? Parti dokümantasyonunu analiz etme
Bir şehirden nasıl yer kiralayacağınızı öğrenmenin en iyi yolu arsa belgelerini incelemektir. Burada, müzayedede karar vermek ve eylemleri planlamak için tüm önemli bilgileri bulacaksınız. Belge şunları gösterir:
- USRN numarası, amacı, adresi, alanı vb. ile konut dışı bir tesisin ayrıntılı bir açıklaması;
- sözleşmenin süresi;
- bahislerin başladığı ilk fiyat;
- açık artırmaya katılım için depozito;
- müzayedeyi kazananın ödemesi gereken miktar ve ödeme zamanı;
- minimum açık artırma adımı;
- katılım belgeleri;
- Başvuruları kabul etmek, müzayede düzenlemek ve diğer bilgiler için başlangıç ve bitiş tarihleri.
Ayrıca, parti belgelerinde, kira sözleşmesini (kiracının hak ve yükümlülüklerine özellikle dikkat edin), açık artırmaya katılım için örnek bir başvuru ve üçüncü bir tarafın çıkarlarını temsil etmek için bir vekaletname inceleyebilirsiniz.
Önemli: Moskova'nın girişimcilere yardımcı olacak birkaç programı var. Örneğin, sağlık, sosyal beslenme, eğitim, tüketici hizmetleri vb. alanlarda çalışan küçük işletmelere mülk desteği sağlanmaktadır. Şirketinizin avantajlara güvenip güvenemeyeceğini anlamak için Smart Choice uzmanlarıyla iletişime geçin: girişimciler için yardım programlarıyla ilgili mevzuata tamamen aşinadırlar ve doğru evrak işlerini halledeceklerdir.
Belediye mülkü kiralarken tuzaklar
Bir şehirden kiralık emlak almayı ve teklif vermeyi öğrenmeden önce, müzayedeye hazır olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Birkaç komplikasyon var:
- Yeni teklifleri takip etmek gerekir. Karlı bir partiyi kaçırmamak için DGI tekliflerini düzenli olarak takip etmeniz gerekir. Ayrıca, mülkü incelemek için zaman harcamanız gerekecek.
- Müzayede sitesindeki kayıt işlemi birkaç gün sürebilir... Başlamadan önce teklif sahibi olmak için zamanınız olduğundan emin olmak için, Moskova şehrinden belirli bir bina kiralamaya karar vermeden önce kaydolmak en iyisidir. Şirketinizin henüz elektronik imzası yoksa, önceden hazırlanmaya başlamak özellikle önemlidir. Müzayede kuralları ile uğraşmamak ve kendi kendine kayıt için zaman kaybetmemek için Akıllı Seçim avukatlarının yardımını kullanabilirsiniz.
- Kazanan, kısa sürede bir sözleşme imzalamalı ve en önemlisi ödeme yapmalıdır.... Kural olarak, ilk ödeme asgari sözleşme tutarının %25'idir. Müzayedelerin aylık değil, yıllık kira bedeli üzerinden yapıldığı düşünülürse, miktar önemli olacaktır. DGI hesabına transfer süresi kısadır - 3 güne kadar. Müzayedeyi kazananın gerekli miktarı tahsil etmek için zamanı yoksa veya sözleşmenin son tarihini kaçırırsa, müzayedenin sonuçları iptal edilecek ve depozito kazanana iade edilmeyecektir.
Şehre yakın ticari mülk nasıl kiralanırSorun değil?
Smart Choice, kentsel gayrimenkulleri cazip koşullarda satın almak isteyen girişimcilere hizmet sunuyor. Geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz:
- DGI teklifleri arasından müşterinin gereksinimlerine göre nesne seçimi, yeni tekliflerin izlenmesi.
- Gayrimenkul muayenesi, teklifin faydalarının değerlendirilmesi, nesnenin yaklaşık piyasa değerinin hesaplanması.
- Hükümet programlarına katılma olasılığına ilişkin istişareler.
- Müşterinin ticaret için platforma kaydı.
- Bir paket belge toplamak, para yatırmak.
- Müzayedeye katılmak için bir strateji geliştirmek, bina için ödeme yapmak için mantıklı olan maksimum tutarı hesaplamak.
- Sizin adınıza bir açık artırmaya katılın.
- Protokolün imzalanması, başlangıç miktarının DGI hesabına aktarılması, sözleşmenin imzalanması.
- Gayrimenkul itfa olasılığının değerlendirilmesi, belgelerin DGI'ya sunulması.
- Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin analizi, bağımsız bir değerlendirme.
- Mahkemede gayrimenkulün değerine itiraz.
- Kiralanan gayrimenkulün satın alınmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması.
Smart Choice, çeşitli konularda DGI ile tekrar tekrar işbirliği yapan 5 yıldan fazla deneyime sahip avukatlar istihdam etmektedir. Koşulların en uygun olduğundan emin olarak, Moskova veya Moskova bölgesinde daha sonra satın alma olasılığı ile şehrin yakınında işiniz için ideal bir bina kiralamanıza yardımcı olacağız.
Şehir idaresinden belediye konut dışı binaların kiralanması -İşletmeleri için mülk kiralamak isteyen girişimciler ve şirketler için en iyi çözümlerden biridir. Kriz zamanlarında, bu adım, güvenilir bir ev sahibinden uygun bir maliyetle mülk kiralamanıza olanak tanır. Şehre yakın konut dışı binaları kiralarken hangi özellikler var?
Mevzuatın özellikleri
Belediyeye ait taşınmazlar, ihale veya müzayede usulüyle kiracıya devredilebilir. 26 Temmuz 2006 tarihli ve 135 sayılı "Rekabetin Korunması Hakkında" Federal Kanun, ihale prosedürünü ve diğer özellikleri belirler.
Kanuna göre, müzayede belediye mülkünün ev sahibi tarafından yapılır. Aşağıdaki yapılar kiraya veren olarak hareket edebilir:
- mülk ilgili belediyenin hazinesinde yer alıyorsa, şehir yönetiminin mülk ilişkileri komitesi;
- üniter işletmeler ve belediye kurumları, mülk kendilerine ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim temelinde verilirse.
Almak Belediye binası kiralamak için www.torgi.gov.ru adresindeki resmi açık artırma web sitesine başvurmalısınız. Müzayede ve alım satımların başlangıcı ile ilgili tüm bildirimler burada yayınlanır. Yasaya göre, bildirim, katılım başvurularının yapıldığı tarihin bitiminden en geç 20 gün önce yapılmalıdır.
Açık artırmaya katılmayı planlayan girişimciler ve şirketler, öngörülen süre içinde başvuruda bulunmalıdır. Müzayede Düzenleme Komisyonu başvuruyu değerlendirecek ve katılımcının müzayedeye kabul edilip edilemeyeceğine karar verecektir. Ayrıca, gerekli tüm bilgileri sağladığı takdirde katılım için kabul edilecektir. Sadece en avantajlı teklifi yapan katılımcı kazanan olarak kabul edilebilir.
İhalenin bitimini takip eden 10 gün içerisinde idare ihaleyi kazanan ile kira sözleşmesi yapacaktır. Sonuçlar hakkında bilgi web sitesinde yayınlanmaktadır.
Şehirden kiralamanın faydaları
Şehir idaresinden bina kiralamak aşağıdaki avantajlara sahiptir:
- hızlı bir şekilde iş kurma yeteneği;
- maliyetleri düşürme, iş geliştirme için fon yaratma fırsatı;
- şirket ek ofislere ihtiyaç duyuyorsa hızlı bina seçimi;
- iş zarar getirirse, gayrimenkul varlığında kurucular arasında mülk dağılımı sorununu önleyebilirsiniz;
- rekabetçi maliyet;
- gelişmiş altyapıya sahip alanlarda tesislerin konumu;
- kiralanan nesnenin daha sonra satın alınması olasılığı;
- bir nesnenin kiralama esasına göre devri için şeffaf bir plan.
Sonuç olarak, şehir yetkililerinden konut dışı bir mülk kiralamak, piyasa değerinin altında mülk alarak bir iş kurmayı mümkün kılar. Ve ek bir ofise ihtiyaç duyulursa, bu, onu özel bir şirketten satın almanın veya kiralamanın yüksek maliyetlerinden kaçınacaktır.
Şehir idaresinin konut dışı mülkü, yalnızca tüzel kişilere değil, aynı zamanda özel vatandaşlara da geçici kullanım için sağlanabilir. Yönetim, mülke ait olmayan nesneler sağlayabilir Rusya Federasyonu... Belediye binalarının tüm kira ve itfa konuları, her idarenin altında bulunan Mülk Yönetim Komitesinin yetkisi altındadır.
Aşağıdakiler şehir idaresinden kiralanabilir:
- Yönetim binası;
- depo;
- Ofis alanı.
Gerekirse idareden arsa bile kiralanabilir.
Bugün gayrimenkulün% 70'inden fazlası belediye nesneleri kategorisine giriyor. Bu durum, belediye yetkililerinin konut dışı gayrimenkul kiralama pazarında pratik olarak tekel oyuncuları haline gelmesine yol açmaktadır.
Kiralık bir mülkü nerede bulabilirim?
Kiralık tüm mülkler yerel yönetimin web sitesinde yer almaktadır. Listeyi tanıyabilir ve açık artırmaya çıkarıldıkları koşulları görebilirsiniz. Kira konut dışı binalar doğrudan şehirden olabilir. Bu durumda kiracıdan alt kiralama yapılmasına izin verilmez.
Belirli bir odaya ihtiyacınız varsa, kime ait olduğunu bulmanız gerekir. Kiralık olmadığı ve sahibinin ticari bir şirket veya şahıs olmadığı ortaya çıkarsa, yerel yönetimle iletişime geçmelisiniz. Ayrıca, kendisine ait tüm nesnelerin bir listesinin bulunduğu yönetim sitesine de gidebilirsiniz. Öğe zaten açık artırmaya çıkmışsa, açık artırma sitesinde bulabilirsiniz.
Belediye ile ev sahibi arasında kira sözleşmesi yapılır. Kural olarak, kazanan teklif sahibi ile birlikte verilir. Ancak, mülkün kiraya verilmesine ilişkin emrin idare başkanı tarafından verildiğinde bir istisna vardır.
Sözleşme, diğer tüm kiralama sözleşmelerinde olduğu gibi ana bölümleri içermelidir. Kuruluşların adını detaylandırır veya bireyler kim bir anlaşma yaptı. Belge, sözleşmenin konusu olarak hareket eden nesneyi ayrıntılı olarak açıklar. Nesnenin konumu, alanı, katı ve diğer özelliklerinin ayrıntılı adresini belirtmek gerekir. Bu yapılmazsa, sözleşme geçerli kabul edilemez.
Tarafların hak ve yükümlülükleri ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Bu bölüm, bir kiralama koşulu olarak kozmetik veya büyük onarım ihtiyacı belirtilirse özel bir önem kazanır.
Fiyat ve ödeme koşulları bölümü, kesin kira ve ödeme tarihi hakkında bilgi içermelidir. Bu önemlidir, çünkü bu bilgiler olmadan sözleşme ücretsiz olarak kabul edilir. Ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, kira yalnızca geri ödenebilir olarak düzenlenir.
İdare tarafından sözleşmenin feshi
İdare, kanunun gereklerine ve sözleşme şartlarına aykırılık işlendiği takdirde sözleşmeyi feshedebilir. Bir sözleşme ilişkisini sona erdirmek için aşağıdaki tipik nedenler vardır:
- Gecikmiş ödeme. Ödemelerde arka arkaya 2 defadan fazla gecikme olursa idare sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşme hükümleri, tek bir ödeme ihlalinin bile sözleşmenin feshi için yeterli bir dayanak oluşturmasını sağlayabilir.
- Tesisin kullanılmaması veya başka amaçlarla kullanılmaması. Bu nedenle, kiracı ofis yerine bir perakende alanı düzenlemişse sözleşme feshedilebilir.
- Mülkün kullanımı için belirlenmiş koşulların ihlali. Bu, idarenin rızası olmadan büyük onarımlar veya yeniden geliştirme olabilir.
- Kiralama için bir ön koşul ise, elden geçirmeyi reddetme.
İdarenin binayı başka amaçlarla kullanmayı planlıyorsa sözleşmeyi feshettiği durumlar vardır. Tipik nedenlerden biri, binaların sosyal ihtiyaçlar için kullanılmasıdır. Bu durumda belediye kiracıya zararını tazmin edecektir.
Bu nedenle, konut dışı binalar için şehir yetkilileri ile bir kira sözleşmesi yapılmasının avantajları vardır. Ortalama olarak, böyle bir nesne daha ucuzdur ve aynı zamanda avantajlı bir konuma sahip olabilir. Ancak anlaşmayı feshetme olasılığıyla ilgili riskler de var.
Size genellikle, tümü elektronik açık artırmalarda oynanan, kiralık ve sahiplik için çeşitli mülkler sunuyoruz. Bugün size bu tür işlemlerin teknolojisi ve yapıldıkları platformlar hakkında daha ayrıntılı bilgi vermek istiyoruz.
Şu anda Rusya'da epeyce elektronik ticaret platformu var. Bunlar hem ticari siteler hem de devlet siteleridir. Hükümete ve en önemlilerine odaklanacağız. Bunlar, Moskova Şehri Mülkiyet Departmanı'nın en sık elektronik açık artırma gerçekleştirdiği yerlerdir. Tarafımızdan kapsanan kuralar tam olarak orada çekilmektedir.
İhale prosedürü nasıl gerçekleştirilir?
Elektronik platformda kayıt olmanız ve ardından katılım için bir başvuruda bulunmanız gerekmektedir (lütfen tekliflerimizde katılım için başvuruları kabul etmek için her zaman son tarihi belirttiğimizi unutmayın). Son adım, sonuçlara ilişkin bir protokolün müteakip alınmasıyla doğrudan bir elektronik açık artırma yapmaktır.
Kayıt aşamasında, kilit noktalar şunlar olacaktır:
- Katılımcı tarafından elektronik dijital imza alınması. Alım prosedürü, ticaret için yukarıdaki platformlardan herhangi birinde sağlanacak düzenlemeler tarafından kontrol edilir.
- Akreditasyon - akreditasyon başvurusu doldurulur ve taranmış elektronik kopyalar gönderilir gerekli belgeler.
Ticaretin seyri, platform operatörü tarafından kontrol edilir.
Ve şimdi, Moskova şehrinin emlak hazinesinden gayrimenkul alımı / satımı ve kiralanması için elektronik biçimde açık artırmaların en sık yapıldığı elektronik platformları doğrudan listeleyeceğiz:
Tüm siteler yaklaşık olarak aynı hizmet yelpazesini ve kalite desteğini, teknik desteği ve eğitimi sunar.
