„Anyi je pouhých 28 let, už má manžela, děti a kopejku v Novokosinu. A ještě si pronajímáš byt!" Matky to snadno pochopí: chtějí, aby jejich dítě bylo zařízeno. I kdyby bylo dítěti 32. Časy se však mění, nájemní byt se pomalu, ale jistě mění z noční můry všech rodičů v jednoduchou a pohodlná možnost... Samozřejmě nemá tolik předností jako loft zděděný po dědečkovi sestřenice, ale má také dost. Například.
Oblíbená oblast pod okny
Buďme upřímní – do Moskvy nebo do jiné se stěhuje málokdo Velkoměsto s myšlenkou: „Ach, jak je úžasné, že mám možnost bydlet v Bibirevu s výhledem na obchod Million Little Things. Většina lidí sní o Treťjakovské galerii za rohem, kavárně pět minut chůze od Parku kultury nebo západech slunce nad řekou. Ceny nájemního bydlení díky krizi mírně klesly, nyní si můžete dovolit bydlet v centru. Nebo s výhledem na nábřeží. Nebo za pět minut krásný park- jedním slovem přesně tam, kde se vám opravdu líbí. Ano, je to dražší než bydlení ve vlastním bytě, ale nemusíte strávit dvě hodiny na cestě, abyste se dostali z Moskevské oblasti vlakem.
Stěhování? Snadný!
Vedle vašeho domu byl postaven stadion a fotbaloví fanoušci teď křičí o „moskevském šašliku“, takže obrázky padají ze zdí? Byla vám nabídnuta nová práce v jiné oblasti (co když žijete v Moskvě znamená „byla vám nabídnuta práce v jiném městě“)? Chtěl jsi být blíž k pláži Serebrjany Bor? Vaše bydlení vám pravděpodobně neumožní rychle změnit místo. Je jako neodbytná a náročná příbuzná, se kterou chcete občas zpřetrhat všechny vazby, ale je těžké se rozhodnout. Pronajatý byt dává svobodu. Měníte oblast, interiér a zároveň měníte sebe.
Dolů s odpadky
Stará sovětská zeď, která s největší pravděpodobností ještě pamatuje dinosaury a říjnovou revoluci. Babiččina oblíbená čajová konvice. Koberec, na kterém mnoho dětí, zvířat a mimozemšťanů zanechalo stopy. Podíváte se na to všechno a vaše ruce poklesnou. Pokud pronajímáte byt, tak odpadky a) nemusíte šetřit, b) můžete vyhodit (hlavní je domluvit se s majitelem). A občas při hloubení cizích starých mezipatrů narazí na vtipné věci: třeba samovar, plynová maska nebo ozdoby na vánoční stromeček z dob NDR.
Je to levnější než hypotéka
Pokud nemáte v zásobě pár milionů navíc, pravděpodobně jste si již spočítali, že hypotéka je docela drahá. Samozřejmě, když si vezmete s manželem půjčku na metry čtvereční, nebude to tolik bolet, ale co když tam manžel nebude? Pronajatý byt lze pronajmout jak s milovanou osobou, tak s přáteli nebo vůbec cizinci... Bude to hlučné, levné, někdy až moc zábavné, ale rozhodně ne nudné.
Sbohem, nudný život
Kontrola měřidel, oprava pračky nebo opravy baterií - o všech problémech s užitnými vodami rozhoduje majitel bytu. Chodí na MFC nebo na finanční úřad, komunikuje s plynaři a vy mu jen jednou měsíčně převedete peníze na kartu. A i když vám sousedi zatopí, opět se o to nebudete starat.
Existuje obrovské množství důvodů, které nutí lidi stěhovat se z místa na místo. Při změně bydliště si každý klade otázku, co si vybrat - byt nebo dům? Rozhodujícím faktorem pro mnoho lidí budou náklady na pronájem, ale nyní je náš rozhovor o něčem jiném. Pro vyřešení tohoto problému je nutné porovnat výhody a nevýhody pronájmu bytu a domu.
Základní principy výběru bydlení
Pro ty, kteří si mohou dovolit volbu, spoléhat se nejen na finanční blahobyt nebo se stěhovat s celou rodinou, je lepší vybrat si domov při dodržení určitých podmínek, mezi které patří:
- velikost;
- bezpečnost;
- infrastruktura;
- pohodlí;
- panoráma;
- náklady na účty za energie.
Před výběrem mezi bytem a domem je nejlepší pečlivě zvážit pro a proti.
Co si vybrat - byt nebo dům
Pokud může svobodný muž bydlet v „odnushce“, vytvořit si útulnost a pohodlí na malé ploše, pak to rodina s dětmi tak snadno nezvládne. S podobnými náklady si samozřejmě můžete pronajmout chatu na předměstí nebo na okraji města pro rodinu s dětmi, ale musíte vědět, jaké jsou výhody pronajatého domu:
- umlčet. Nikdo za zdí ani nad hlavou nevytváří hluk, který je charakteristický pro moderní bytové domy. A přestože zákon počítá s postihem za hluk v noci, obyvatelé se musí smířit s hudbou znějící v nevhodnou hodinu, s hlukem při opravách a jednoduše s klepáním či vrzáním, které vytvářejí sousedé při chůzi nebo přestavování kusů nábytku. V soukromém domě neexistuje žádný hlukový podnět;
- přístup k čerstvým produktům. Zelenina a ovoce pěstované na zahradě zpestří stůl osoby žijící v soukromém domě;
- výhled z okna je vaše starost. Co zasadíte, to budete obdivovat;
- ve dvoře nebo garáži je místo k zaparkování auta;
- na území vašeho webu můžete dělat, co chcete, aniž byste se museli bát, že znelíbíte sousedům;
- možnost večer relaxovat, relaxovat, poslouchat slavíky nebo jen dýchat čistý vzduch a dopřát vaší duši opravdový odpočinek.
Negativní stránky pronájmu domu
Tato volba má také nevýhody, takže stojí za zvážení, jaké jsou nevýhody pronajatého domu:
- životní podmínky. V soukromých budovách není zdaleka vždy zajištěna přítomnost tekoucí vody, odtoku a sanitární jednotky. Voda se obvykle musí nosit a odebírat ručně a vybavení může být na dvoře. Pokud je budova moderní, to znamená, že poskytuje inovace v oblasti instalatérství, pak odtokový systém vyžaduje pravidelné čištění pomocí speciálního zařízení, což bude navíc zatěžovat rodinný rozpočet;
- servis. V bytě se můžete obrátit na bytový úřad v případě poruchy s elektroinstalací, vodoinstalací. V soukromém bydlení si ale budete muset elektrikáře, instalatéra nebo řemeslníka s příslušnou specializací hledat sami;
- starat se o web. Při péči o dům je nezbytné vzít v úvahu oblast, která s ním sousedí. Zahrada, zeleninová zahrada, květinové záhony a pomocné budovy vyžadují hodně pozornosti. Pokud nepotřebujete zeleninovou zahradu, musíte stále sledovat stav půdy. Na jeho místě si můžete vytvořit dekorativní zeleninovou zahradu a také jednoduše zasít trávník;
- vzdálenost do školy, školky nebo obchodu je mnohem větší než v oblasti bytových domů. Důvodem je hustota obyvatelstva;
- pro ty, kteří jsou zvyklí žít v lidském proudu, rád navštěvuje bowling, nejrůznější instituce a divadla, bydlení na periferii, pronájem chaty, bude jednoznačně nepohodlné, protože dostat se na kterékoli z oblíbených míst bude poněkud obtížné;
- Práce. Většina soukromých chat se nachází v oblasti vzdálené od průmyslových a obchodních center města. Dostat se odtud do práce je velmi obtížné, protože dopravní infrastruktura je zde radikálně odlišná od centrální;
- Signalizace je zde jednoduše zbytečná: bezpečnostní společnosti v takových oblastech sídlí jen zřídka. Než se tam dostanou, všechno se stane. Alarm je dobrý chatová vesnice ale ne na rovinatém okraji města.
Klady a zápory pronajatého bytu
Pro správnou volbu zvažte výhody pronajatého bytu:
- bezpečnost domova může být zaručena alarmem a dobrými silnými dveřmi;
- v horních patrech je výhled z okna obvykle velmi krásný;
- rysem prostor na spaní je rozvinutá infrastruktura, díky které je vše blízko;
- pokud se objeví problém, soused bydlící za zdí vždy pomůže;
Stejně důležité je zvážit nevýhody pronajatého bytu:
- slabá izolace;
- pokud je v blízkosti školka popř hřiště, přes otevřené okno bude hluk z dětských her vždy praskat;
- nejčastěji jsou velmi dobře viditelná okna protějšího domu, což narušuje soukromí obyvatel;
- počet parkovacích míst je výrazně nižší než počet rezidentů, kteří mají vlastní dopravu;
- kromě pronajmout si, samozřejmě, musíte platit účty za energie;
- někteří sousedé neberou ohled na názor ostatních, proto dělají hluk v nevhodných hodinách, odpadky atp.
Komunální byty jsou odedávna součástí lidového umění jako symbol minulé doby, špinavého života a „kuchyňských válek“. Je jasné, že vždy prohrají se samostatným obydlím. Ale pokoje v "komunálních bytech" jsou i nadále poměrně oblíbeným tržním produktem, pro který existují kupci. Zkusme zjistit, jaké jsou výhody pokojů.
Podle různých odhadů je v celkovém objemu návrhů na moskevském trhu s nemovitostmi podíl pokojů v komunálních bytech 3-5%, zatímco poptávka po nich je poměrně velká. Zdůraznili jsme několik důvodů, proč si lidé vybírají pokoje.
Výhody "společných bytů":
1. Hlavním důvodem, proč jsou pokoje stále oblíbené, je rozhodně cena. K dnešnímu dni, komnata je nejdostupnější nabídka na trhu, a pro mnohé je to jediná šance, jak si pořídit, byť ne zcela kompletní, ale přesto vlastní bydlení. S 2,5-3 miliony rublů si dnes můžete koupit pokoj na moskevském okruhu.
2 .Je to dobrá cesta pro ty, kteří nemají dostatek finančních prostředků na koupi samostatného bytu, ale nechtějí utrácet peníze za pronájem bydlení nebo se zapojovat do hypotečních úvěrů - bydlení v "obecním bytě", můžete ušetřit peníze za následnou výměnu pokoje za byt.
3. Pokoje si často kupují obyvatelé moskevského regionu, kteří nechtějí ztrácet čas každodenním dojížděním z regionu do práce na městském úřadě, nebo mladí lidé, kteří preferují bydlení v centru pohodlí samostatného bytu. A pro nově příchozí je koupě pokoje často jedinou šancí, jak se v hlavním městě prosadit, protože spolu s metry čtverečními dostávají legální trvalou registraci v místě bydliště (velmi legendární "povolení k pobytu") a s ní - možnost oficiálně získat práci, navštívit kliniku, poslat děti do školy nebo školky .
4.Někteří lidé kupují pokoje, aby je pronajímali.
5.Někdy se pokoje kupují pro investiční účely- když potřebujete někde investovat volné finanční prostředky, které nestačí na koupi samostatného bytu.
Jaké potíže mohou čekat na majitele pokoje?
Pokud se rozhodnete koupit pokoj v obecním bytě za účelem jeho pronájmu, mějte na paměti, že tato investice nezaručuje pravidelný příjem. V případě "obecního bytu" potenciální pronajímatel je zcela závislý na svých sousedech: bez jejich souhlasu nelze nájemce usadit.
I přesto, že občanský zákoník umožňuje nakládat s vlastními metry čtverečními dle vlastního uvážení (prodat, darovat nebo pronajmout), bytový zákoník vymezuje postup při provozování tzv. společných prostor: sousedé nejsou povinni pustit nájemníka svého pokoje do chodby, kuchyně nebo koupelny... Ne nadarmo jsou v mnoha společných bytech některé pokoje i přes dostačující léta prázdné vysoká cena nájem a vysoká poptávka – majitelé prostě nemají možnost si je pronajmout.
Někdy se pokoje kupují pro investiční účely. V tomto případě (stejně jako pro ty, kteří pokoj považují za vstupní kapitál pro následnou koupi bytu) je však třeba připomenout, že likvidita pokojů je kontroverzní otázkou, často je velmi obtížné prodat vlastní metry čtvereční, navzdory přítomnosti poptávky.
Za vše může ustanovení bytového zákoníku (čl. 42 odst. 6), podle kterého mají ostatní vlastníci místností tohoto bytu při prodeji pokoje v „obecním bytě“ předkupní právo na koupi bytu. odcizený pokoj. V praxi to znamená, že než prodáte svůj obecní majetek, musíte získat notářsky ověřené prominutí všech sousedů z této koupě.
Mnohdy ani při dobrých vztazích v rámci „obecního hnízda“ není snadné přesvědčit všechny sousedy, aby s vámi šli k notáři, a i v případě konfliktů se to stává neřešitelným úkolem. Existuje další možnost, která vyžaduje více času: místo vyplňování papírů přímo u notáře můžete svým sousedům poslat poštou, ověřenými dopisy, nabídku (vypracovanou a ověřenou notářem) na koupi vašeho pokoje. Potvrzení o přijetí dopisu bude považováno za hotovou věc oznámením o prodeji. V tomto případě si však budete muset měsíc počkat, než bude transakce uzavřena – během této doby mají sousedé právo uplatnit své právo na přednostní koupi.
Často se stává, že obyvatelé „obecního bytu“, kteří si nepřejí, aby se objevil nový soused, se záměrně vyhýbají přijímání oznámení. Prodej pokoje se v tomto případě stává téměř neřešitelným problémem. Totéž lze říci o situaci, kdy je neznámá lokalita jednoho z vlastníků.
Zákon rovněž nestanoví postup pro prodejce pokoje v obecním bytě v případě, že některý ze sousedů zemřel a nikdo dosud nevstoupil do dědického práva nebo nebyly řádně vyhotoveny doklady.
Navíc je třeba připomenout, že dnes je poměrně hodně místností ve vlastnictví státu nebo obce a lidé tam žijí na základě společenské smlouvy. Pokud se to týká vašich sousedů, budete muset při prodeji svého pokoje získat u příslušných státních nebo obecních úřadů vzdání se předkupního práva na nákup.
Vlastnosti nákupu pokoje ve společném bytě
Teoreticky jsou všechna tato opatření zaměřena na postupnou likvidaci společných bytů, ale v praxi často vedou k vážným omezením práva vlastníka nakládat s místností podle vlastního uvážení. I když v případě, že si pořizujete bydlení v „obecním bytě“ s tím, že následně odkoupíte zbývající místnosti a stanete se vlastníkem celého bytu, preemptivní klauzule vám může hodně usnadnit život.
Dalším bodem, který je třeba vzít v úvahu, je rozdíl mezi pokojem a podílem v bytě. „Dnes jsou na trhu dva typy společných bytů,“ říká Michail Kulikov, ředitel oddělení sekundárního trhu v Inkom-Real Estate. - Prvním jsou tzv. „nové komunální byty“ – podíly na vícepokojových bytech, přidělené v naturáliích. Například když má rodina obytný prostor ve společném vlastnictví a jeden z jejích členů se při dělení nemovitosti rozhodne svůj podíl prodat. Důvodem jejich vzhledu jsou různé rodinné situace, například rozvody, v důsledku kterých je životní prostor "rozdělen" na osobní účty. Druhým typem komunálních bytů jsou klasické „sovětské“ komunální byty. Nejčastěji se nacházejí v centrální regiony hlavní města. Často v takových společných bytech bydlí buď nemohoucí lidé, s nimiž není možné obchodovat ze zákona, nebo občané, kteří mají neadekvátní požadavky, například místo svého pokoje o velikosti 20 metrů čtverečních chtějí získat byt o mnohem větší ploše s dobrý výhled z okna a nachází se v prestižní oblasti."
Není divu, že realitní kanceláře doporučují při koupi pokoje věnovat pozornost nejen titulním dokumentům, vlastnostem kupovaného objektu a umístění. " Posouzeni by měli být i sousedé, se kterými budete bydlet.... Obecně se jedná o poměrně významné kritérium, takže byste ho neměli zanedbávat, - říká Svetlana Birina, vedoucí městského realitního oddělení NDV-Real Estate. - Důležitý je také počet pokojů v bytě.... Čím více jich je, tím více potenciálních sousedů je. Proto budou obdobné pokoje ve dvoupokojových, třípokojových a vícepokojových bytech hodnoceny odlišně.“
Irina Dobrokhotová, předsedkyně představenstva Best-Novostroy, se domnívá, že má smysl kupovat pokoj v komunálním bytě pouze v případě, že existuje možnost (a finanční příležitost) později celý byt odkoupit.
„V centru jsou komunální byty stále velmi vysoce hodnoceny, zvláště pokud je málo pokojů - 3-5. Takže například nákup dvoupokojového společného bytu na ulici. 1905 bude stát 16 milionů rublů. Pokud je více pokojů a umístění je příjemnější (Arbat, Kropotkinskaya) - cena dosahuje 35-50 milionů rublů za celý byt.
Elena Varvanina
