خانه » سفر خودکار

با اجاره پول در بیاورید درآمد حاصل از اجاره املاک مسکونی و تجاری. بهترین آپارتمان ها برای اجاره کدامند؟

امروزه یک سرمایه گذار نادر این فرصت را دارد که ملک خود را در خارج از کشور به سرعت و سودآور بفروشد. درآمد قابل پیش بینی تری از اجاره املاک حاصل می شود. چه سود سالیانه ای را می توانید انتظار داشته باشید و چه کاری باید انجام دهید تا در یک امتیاز مثبت محسوس باقی بمانید؟

همه روس هایی که فرصت خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور را دارند متوجه نشده اند که اجاره چقدر سودآور است. انتخاب "اشتباه" املاک اجاره ای و امتناع از اعطای وام رهنی اشتباهات اصلی هستند. این در حالی است که کارشناسان می گویند در خارج از کشور دریافت 10 درصد و حتی بیش از 20 درصد در سال کاملاً امکان پذیر است! چگونه از حداکثر بازده سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور اطمینان حاصل کنیم؟

نیازی به خراب کردن مستاجر نیست

بیایید روی سناریوهایی تمرکز کنیم که یک شی صرفاً به منظور اجاره آن خریداری می شود - این استراتژی معمولاً خرید به اجاره نامیده می شود. در مسکو، اجاره به طور متوسط ​​4-4.2٪ در سال به ارمغان می آورد، در خارج از کشور می توانید درآمد بیشتری کسب کنید - اما برای این کار باید به درستی عمل کنید و قوانین خاصی را دنبال کنید.
اولین توصیه کارشناسان این است که فوراً درک کنید که لازم نیست آنچه را که برای تعطیلات خود خریداری می کنید برای اجاره بخرید. "شما می خواهید خود را نوازش کنید - شما انتخاب می کنید بهترین مکان, بهترین نمای، بهترین مبلمان. سرگئی ساندر، موسس و شریک Sander Estates SA، می‌گوید: همه اینها هزینه خرید و عملیات املاک را به شدت افزایش می‌دهد و سودآوری را کاهش می‌دهد. کارشناسان IntermarkSavills موافق هستند.
تصمیم گیری در مورد هدف خرید به همان اندازه مهم است. سرگئی ساندر می گوید: "اگر می خواهید تجارت را با لذت ترکیب کنید، چندین ماه در سال از ملک برای تفریح ​​استفاده کنید و بقیه زمان را اجاره دهید، پس باید از بین استراحتگاه های مورد علاقه خود انتخاب کنید." اما اگر آن را فقط به عنوان یک تجارت در نظر بگیریم، باید به شهرهای بزرگ با تقاضای بالا برای مسکن توجه کنید. برای به دست آوردن درآمد اجاره ای بالا و پایدار، متخصص املاک تجاری - اتاق در یک هتل آپارتمان یا هتل های کوچک را توصیه می کند.

کمترین خطرات ممکن

انتخاب کشور مناسب نیز به همان اندازه مهم است. ایگور ایندریکسون، رئیس بخش سرمایه گذاری املاک خارج از کشور در IntermarkSavills، توصیه می کند که بر اروپای قدیمی تمرکز کنید، به عنوان مثال، بریتانیای کبیر یا فرانسه. سود مالک در آنجا اغلب کمتر از بازارهای نوظهور است، اما ابزارهای مالی وجود دارند که می توانند بازده سرمایه سرمایه گذاری شده را چهار تا پنج برابر افزایش دهند. اصلی ترین وام مسکن است.

علاوه بر این، مکانیسم‌هایی برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در اروپای غربی رفع اشکال شده است. به عنوان مثال، در بریتانیا، می توانید خطرات مالی را بیمه کنید - در صورتی که مستاجر ملک را خراب کند، وجه را پرداخت نکند، یا اگر مشکلات قانونی برای تخلیه او وجود داشته باشد.

در نهایت سیستم تضمین اجاره را فراموش نکنید. چنین برنامه هایی در خارج از دنیای قدیم وجود دارد، اما تضمین ها در مصر و بریتانیا، همانطور که در اودسا می گویند، دو تفاوت بزرگ است.

نحوه کار شرکت های مدیریت

علاوه بر این، زندگی در کشور دیگری، مدیریت املاک و مستغلات به تنهایی دشوار است. از طریق اینترنت نیز می توانید مستاجر پیدا کنید، اما بحث نظافت و نگهداری همچنان باز است.
شرکت های مدیریت برای درصدی از سود کمک می کنند تا همه مشکلات را به یکباره حل کنند. و آن را با شرکت های مدیریت در تعدادی از بزرگ است مجتمع های تفریحیمی توانید قراردادی با سود تضمین شده منعقد کنید. سرگئی ساندر می گوید: «هزینه خدمات برای شرکت های مدیریت به کشور بستگی دارد. - معمولاً این کمیسیون از 3-5٪ تا 10-15٪ از گردش مالی یا سالیانه ثابت است. گزینه دوم نادر است و فقط در پروژه های بزرگ با مدیریت قوی با تجربه رخ می دهد." Elina Sivankova، مدیر عامل InvestPravo Property، می‌گوید: «چند پیشنهاد جدید با تضمین درآمد اجاره در قبرس وجود دارد که در تمام طول سال مورد تقاضای گردشگران است. در پرتغال، چنین طرح هایی اغلب شامل دولتی است که از بازار اجاره مسکن حمایت می کند. چندین پیشنهاد در ایتالیا وجود دارد. معمولاً شرکت مدیریتی که به سرمایه گذار درآمد تضمینی ارائه می دهد، زیرمجموعه توسعه دهنده است که خدمات حرفه ای تری ارائه می دهد.

در برخی از پیشنهادات تضمین اجاره مشکل جدی وجود دارد: به گفته ایگور ایندریکسون، چنین املاکی ممکن است بیش از حد قیمت گذاری شوند. به عبارت دیگر، درآمد تضمین شده اجاره در قیمت ملک تعبیه شده است.
در اینجا متحد و مشاور اصلی سرمایه گذار بانک است: با پذیرفتن بخش قابل توجهی از ریسک ها، کفایت قیمت و قابلیت اطمینان شرکت مدیریت را بررسی می کند.

ماشین حساب اجاره

اجاره به خودی خود یک تجارت فوق العاده سودآور نیست. الینا سیوانکووا می گوید: «اجاره مسکن از نظر سودآوری با سپرده های محافظه کار بانکی قابل مقایسه است. میانگین شاخص های اروپایی از 5 تا 6 درصد در سال تجاوز نمی کند. تقریباً همان نرخ ها در برنامه های تضمین اجاره.
افزایش کارایی سرمایه گذاری ها با استفاده از تامین مالی بانکی امکان پذیر است. ایگور ایندریکسون معتقد است: روس ها هنوز پتانسیل طرح خرید به اجاره را ارزیابی نکرده اند، زیرا آنها درک نمی کنند که سرمایه گذار باید نه به سودآوری خود دارایی که به بازگشت سرمایه علاقه مند باشد (ROI - بازگشت سرمایه ها)، یعنی درصدی از هزینه آپارتمان نیست، بلکه از وجوه سرمایه گذاری شده است. وام مسکن به شما امکان می دهد اندازه سرمایه گذاری ها را کاهش دهید و نتیجه مالی نهایی را به میزان قابل توجهی بهبود بخشید.

سرگئی ساندر می گوید: "بیایید یک مثال واقعی ارائه دهیم." - سوئیس، رفت و آمد مکرر خانه تعطیلات در کوه با چشمه های حرارتی... هزینه استودیو 350000 فرانک سوئیس است، شما می توانید آن را برای 11 ماه در سال اجاره کنید، حداقل یک ماه برای زندگی خود نیاز دارید. درآمد اجاره 600-800 فرانک در هفته یا 2400-3200 فرانک در ماه است. اگر میانگین نرخ 2800 فرانک در ماه را در نظر بگیرید، در 11 ماه ضرب کنید و سالانه 3000 فرانک را برای نگهداری کم کنید، حدود 8٪ در سال به دست می آورید. اگر املاک و مستغلات با وام خریداری شود، بازده سرمایه ممکن است بالاتر باشد - حدود 13٪. اما باید درک کنید که اگر یک چشم انداز بلندمدت برای 5-10 سال داشته باشید، بازسازی آپارتمان به اضافه تغییرات فصلی در ضریب اشغال استراحتگاه می تواند این ارقام را اصلاح کند.

اعتبار سودآور است

مثال دیگری به طور خاص نشان می دهد که چگونه وام مسکن بر بازده سرمایه گذاران تأثیر می گذارد. پروژه ای با بازده تضمین شده 11.8 درصد بدون احتساب رشد ارزش دارایی. یک سرمایه گذار اتاقی را در یک هتل پنج ستاره در یک استراحتگاه گلف خریداری می کند. قیمت کاملاتاق ها - 250000 پوند. پرداخت اولیه 82500 پوند است، مابقی توسط وام رهنی با 3٪ در سال پوشش داده می شود که دریافت آن توسط توسعه دهنده تضمین می شود (شما می توانید تا 70٪ هزینه را برای 25 سال بپردازید). علاوه بر این، گزینه ای وجود دارد که به شما امکان می دهد فقط سود پرداخت کنید و پس از فروش مجدد شی، بدنه بدهی را به بانک برگردانید. 6% درآمد اجاره به مدت 10 سال تضمین شده است. اگر درآمد واقعی بیشتر باشد، مبلغ باقیمانده به طور مساوی بین سرمایه گذار و شرکت مدیریت تقسیم می شود.

نتیجه مالی مورد انتظار این معامله چیست؟ پرداخت وام 5250 پوند در سال خواهد بود. هزینه نگهداری صفر است. شما می توانید یک شی را در هر زمان بفروشید، بدون اینکه منتظر پرداخت کامل وام باشید. درآمد اجاره منهای کارمزد وام - 9750 پوند در سال (11.8٪). اگر دارایی در پنج سال فروخته شود، پس از آن برای 82500 پوند سرمایه گذاری شده، شما می توانید 48،750 پوند فقط در اجاره به دست آورید، و اگر افزایش ارزش شی را 5٪ در سال فرض کنیم، آنگاه درآمد بیشتر از 111000 پوند این 134٪ در پنج سال یا 27٪ باور نکردنی در سال است! 70 درصد ریسک متوجه بانک است و سرمایه گذار در هر صورت دارایی خود را حفظ می کند.

یک سرمایه گذار خصوصی این فرصت را دارد که به استراتژی های سرمایه گذاری حرفه ای بپیوندد. در پروژه های بدون تضمین درآمد، سود سرمایه گذار ممکن است بالاترین میزان باشد. معمولاً چنین پیشنهادهایی در سطح سرمایه گذاران نهادی متفاوت است، اما گاهی اوقات حتی برای انسان های فانی هم جایی در کابین کلاس تجاری وجود دارد.

ایگور ایندریکسون در مورد یک پروژه واقعی صحبت می کند که در آن هنگام خرید اتاقی به ارزش 60000 پوند در یک هتل آپارتمان، مشتری 30٪ پیش پرداخت (18000 پوند) را پرداخت می کند. برای بقیه مبلغ، وام 10 ساله با 4 درصد در سال صادر می شود. با در نظر گرفتن هزینه های یک وکیل، سرمایه گذاری اولیه 19500 پوند است. این هتل دارای 311 اتاق است که به این معنی است که سود یک اتاق 0.32 درصد است. سرمایه گذار نه تنها از خود شماره درآمد کسب می کند، بلکه سهمی از درآمد را نیز دریافت می کند خدمات اضافی- مینی بار، تماس های تلفنی و موارد دیگر. سود فعلی سرمایه گذار 23 پوند در هر شب است.
پیش بینی اشغال هتل - 73-80٪، رشد سالانه بازار هتل 5 درصد پیش بینی می شود. با این شرایط درآمد بدون استفاده از وام مسکن حدودا 10 درصد در سال خواهد بود که به خودی خود بد نیست. با وام، سرمایه گذار در سال اول 23 درصد سود دریافت می کند و با احتساب رشد ارزش دارایی، بازده سرمایه گذاری رشد می کند و در سال دهم در 12 ماه به 50 درصد می رسد. !

سودآوری به طور رسمی تضمین نمی شود، اما از آنجایی که این پروژه توسط بزرگترین شرکت مدیریتی جهان مدیریت می شود (با 4400 هتل سر و کار دارد، سرمایه آن 5 میلیارد دلار است)، سرمایه گذار می تواند با آرامش بخوابد.
IntermarkSavills اذعان می‌کند که چنین سرمایه‌گذاری‌هایی عمدتاً تعداد زیادی از بازیگران بزرگ است که 20 تا 30 واحد را به طور همزمان می‌خرند، اما فرصت‌های خوبی برای مشتریان خصوصی که می‌خواهند حتی یک عدد بخرند نیز باز می‌شود.

صاحبخانه خودم

البته، هر کسی می‌تواند مسیر سنتی‌تری را طی کند، فقط یک خانه (با وام یا بدون رهن) بخرد و آن را اجاره کند. هنگام عزیمت به یک سفر مستقل، باید تفاوت های ظریف قوانین ملی را نیز در نظر گرفت. سرمایه گذار باید علاقه مند باشد که در صورت لزوم بدون هیچ مشکلی مستاجر را بیرون کند و همچنین خطرات مالی را بیمه کند. کارشناسان IntermarkSavills می گویند که هند در این زمینه یک بازار مشکل است، جایی که مستاجر یک مرکز تجاری را نمی توان به مدت 25 سال بیرون کرد. در اروپا، از این نظر، بازار آلمان پیچیده است، جایی که دولت نرخ ها را تنظیم می کند و فعالانه از حقوق مستاجران محافظت می کند. (در دیگران کشورهای اروپاییمی توانید با دادن یک ماه قبل به مستاجر قرارداد را فسخ کنید.) سه نوع قرارداد مستمری در انگلستان وجود دارد. پس بهتر است بدون مشورت با متخصص وارد بازار اجاره نشوید.

ویژگی های اجاره ملی

ویژگی های ملی هر بازار به شدت بر نتیجه نهایی سرمایه گذاری ها تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، در بلغارستان و تعدادی از کشورهای دیگر، وام های رهنی برای خارجی ها بسیار نادر است، به این معنی که شما می توانید سود بالای 5-6٪ در سال را در آنجا فراموش کنید. در برخی ایالت ها محدودیت هایی برای خرید خانه دوم یا سهمیه ای برای سرمایه گذاران خارجی وجود دارد.

هنگام استفاده از وام، بهتر است یک منبع اضافی برای بازپرداخت داشته باشید یا خوش بینی سرمایه گذاری خود را محدود کنید. الینا سیوانکووا توجه را به این واقعیت جلب می کند که مسکن همیشه قادر به بازخرید خود نیست. خوب است اگر با بازدهی 6 درصد امکان اخذ وام با نرخ زیر 4.5 درصد وجود داشته باشد و میزان مالیات و سایر هزینه ها از 1.5 درصد تجاوز نکند. در فرانسه، دولت بازپرداخت تعدادی از املاکی را که تحت طرح استیجاری فروخته شده اند، تضمین می کند. با این طرح، سرمایه گذار نیز پس از مدتی فرصت بازگشت مالیات بر ارزش افزوده را پیدا می کند.

باید پذیرفت که طرح سرمایه گذاری خرید به اجاره هنوز برای یک سرمایه گذار معمولی روسی عجیب است. به گفته کارشناسان IntermarkSavills، دلیل آن درک ضعیف از اصول بازارهای مالی غرب است. به عنوان مثال، بسیاری از مردم به اشتباه معتقدند که یک شی را نمی توان بدون پرداخت کامل وام رهنی نزد بانک فروخت.

در همین حال، در بریتانیا، استراتژی خرید به اجاره به حدی گسترده شده است که تحلیلگران حتی آن را عامل افزایش تقاضا و پیدایش حباب در بازار املاک و مستغلات می دانند. اعتقاد بر این است که هر سوم ملک جدید در لندن به منظور کسب درآمد از طریق اجاره خریداری می شود. بر اساس گزارش انجمن کارگزاران اجاره (ARLA)، تعداد بریتانیایی‌هایی که با مجموعه کاملی از املاک در این کشور و خارج از کشور کار می‌کنند در سال‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته است.

شکی نیست که تعداد روس هایی که مسکن در خارج از کشور اجاره می دهند نیز رشد خواهد کرد، زیرا بدیهی است که کسب درآمد از املاک و مستغلات تنها به دلیل رشد بازار همیشه امکان پذیر نیست.

مشاوره خرید به اجاره از ARLA (بریتانیا)

چه باید کرد

برای سرمایه گذاری میان مدت و بلند مدت برنامه ریزی کنید.
مطمئن شوید که درآمد اجاره شما بیشتر از پرداخت وام و هزینه های اضافی شما خواهد بود.
انجام تعمیرات و تجهیز مسکن طبق استانداردهای مربوط به کلاس شیء، توجه ویژه به آشپزخانه و حمام.

کاری که نباید انجام داد

خانه های اجاره ای را مطابق با سلیقه شخصی خود ترتیب ندهید.
از خرید خانه هایی با مشکلات نگهداری احتمالی، مانند فراوانی تزئینات چوبی یا باغ بزرگ خودداری کنید.
انتظار نداشته باشید تا زمانی که دور هستید کنترل این مرکز را به دوستان و خانواده محول کنید.
سعی نکنید خودتان قراردادی را تنظیم کنید - با متخصصان تماس بگیرید.

سلام! در این مقاله در مورد کسب درآمد از اجاره صحبت خواهیم کرد.

  • چقدر می توانید درآمد کسب کنید: از 10000 روبل در ماه.
  • حداقل الزامات: شروع سرمایه از 1 میلیون روبل.
  • آیا ارزش انجام این کار را دارد؟: اگر هیچ جایگزین دیگری برای سرمایه گذاری وجود نداشته باشد.

اطلاعات عمومی در مورد درآمد اجاره

هنگامی که یک ملک مسکونی را اجاره می کنید، نگران این نیستید که مستاجران چه نوع بازسازی می توانند انجام دهند. تقریباً هیچ چیز تغییر نخواهد کرد - در اکثر موارد می توان لوازم خانگی را اضافه کرد. در مورد املاک تجاری، همه چیز متفاوت است. کسب و کار مشکلات مختلفی را حل می کند، بنابراین ممکن است وضعیت کاملا متفاوت مورد نیاز باشد. این بدان معنی است که شرکت ها تعمیراتی را مطابق با نیاز خود انجام می دهند.

با این حال، مالک علاقه مند است که محیط را تا زمانی که ممکن است تغییر ندهد. یعنی باید چشم انداز کسب و کاری را که صاحب آن می خواهد از شما املاک و مستغلات اجاره کند، ارزیابی کنید. و این یک واقعیت نیست که چشم‌اندازهای خوب برای شما یک امتیاز مثبت باشد. شما علاقه مند هستید که مالک تا زمانی که ممکن است از محل استفاده کند، به این معنی که کسب و کار او باید تقریباً در همان سطح باشد.

معضل اصلی چنین درآمدی:

اکنون مشتری دریافت کنید یا منتظر یک پیشنهاد بهتر باشید.

جستجوی مشتریان برای املاک و مستغلات مسکونی آسان است: صدها پیشنهاد، صدها کارجوی بالقوه. هرچه قیمت کمتر باشد، احتمال تماس مشتری با شما بیشتر می شود. املاک تجاری منحصراً برای تجارت مورد نیاز است. تعداد پیشنهادات اغلب از تقاضا بیشتر است. بنابراین می توانید چندین ماه به دنبال مشتری مناسب بگردید که هم از قیمت و هم از شرایط راضی باشد.

به همین دلیل است که بهتر است تاجران با تجربه با املاک تجاری کار کنند که می دانند کل "آشپزخانه" داخلی چگونه کار می کند. در مورد درآمد، اینجا همه چیز بسیار جالب تر است. حتی پیش بینی درآمد تقریبی بسیار دشوار است. بستگی دارد به:

  • باز بودن؛
  • اندازه اتاق؛
  • اثاثیه؛
  • محله ها با ساختمان های دیگر؛
  • و غیره.

عوامل زیادی وجود دارد که چشم انداز و در نتیجه درآمد را تعیین می کند. اما یک چیز مطمئن است: ارزش املاک تجاری واقع در مکان "درست" هر سال در حال افزایش است.

چقدر می توانید با اجاره آپارتمان درآمد کسب کنید

هزینه اجاره مسکن متاثر از موارد زیر است:

  • موقعیت آپارتمان؛
  • زیر ساخت؛
  • تبادل حمل و نقل

اینها عوامل اساسی هستند که باید در نظر گرفته شوند. در مورد مکان، فضاهای خواب و مرکز شهر به طور قابل توجهی گران تر هستند. زیرساخت به معنای وجود مهدکودک، مدارس، مغازه ها، بیمارستان ها و غیره است که تبادل حمل و نقل شامل نزدیک ترین ایستگاه های مترو، انواع ایستگاه ها و همچنین در نظر گرفتن زمان سفر به مرکز شهر و ... می باشد.

هر مزیت در زیرساخت و حمل و نقل چندین هزار روبل به برچسب قیمت اجاره اضافه می کند. و همچنین ارزش دارد که از قبل فکر کنید که آیا در طول ساخت و ساز یک آپارتمان آماده خریداری می کنید یا متری خریداری می کنید.

با خرید آپارتمان در مرحله ساخت خانه، درآمد اجاره را از دست می دهید. این واقعیت را در نظر بگیرید.

هزینه تعمیر مسکن اولیه در مناطق 200 هزار روبل است. اگر قصد خرید آپارتمان در بازار اولیه را دارید، میزان سرمایه گذاری برای این پول را افزایش دهید. مدت زمان تعمیر 1 تا 2 ماه می باشد.

قیمت ها در مناطق مختلف بسیار متفاوت است. نمی توان با اطمینان گفت که چقدر می توانید درآمد داشته باشید. بنابراین، من همه چیز را با استفاده از مثال منطقه خود - منطقه Oryol - تجزیه و تحلیل خواهم کرد:

قیمت ساختمان جدید 38 متر مربع متر در منطقه کوچک شمالی شهر - 1،038،000 روبل. در سه ماهه چهارم سال 2018 آماده خواهد شد. جایگزین: 1،300،000 - 1،500،000 روبل برای یک آپارتمان مبله به مساحت 35-40 متر مربع. متر قیمت اجاره: 9 - 11 هزار روبل برای یک آپارتمان کاملاً بازسازی شده.

هزینه واقعی یک ساختمان جدید، آماده تحویل، 1240000 روبل است. سود از دست رفته - 80 هزار روبل. هزینه کاملآپارتمان در یک ساختمان جدید - 1،320،000 روبل. می توانید 9-11 هزار روبل در ماه دریافت کنید. اگر سود حاصل از افزایش ارزش را در نظر نگیرید، دوره بازپرداخت 11 سال خواهد بود. مدت بازپرداخت وام مسکن از طریق پرداخت ماهانه 20 سال با پرداخت 10500 خواهد بود.

در اجاره روزانهآپارتمان با بازسازی وحشتناک، شما می توانید 900 روبل در روز دریافت کنید. متوسط ​​هزینه اجاره روزانه با بازسازی خوب 1300 - 1400 روبل است. برای به دست آوردن درآمد متوسط، باید 11 مشتری با تعمیر بد و 7 تا 8 مشتری با تعمیر خوب جذب کنید.

چیزی شبیه به این ارزیابی چشم انداز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هر منطقه است. سایت اصلی تحلیل Avito است.

حداقل سرمایه گذاری برای کسب درآمد از اجاره

ارائه ارقام مشخص دشوار است، زیرا قیمت مسکن به منطقه و وضعیت بازار به طور کلی بستگی دارد. در سال 2015، سقوط قیمت املاک و مستغلات رخ داد و آپارتمان ها را می توان 15 تا 20 درصد ارزان تر از اکنون خریداری کرد. در همان زمان، هزینه مسکن در مناطق 1 - 2 میلیون روبل، و در مسکو - از 5 و بیشتر بود.

اگر از وجوه قرض گرفته شده استفاده می کنید، باید تعیین کنید اجاره دادن، آن را با نرخ وام مسکن مقایسه کنید و سپس تصمیم بگیرید که آیا این وجوه قابل استفاده است یا خیر، پس از چند سال می توان وام را بازپرداخت کرد اگر منحصراً اجاره پرداخت کنید و غیره.

اگر می خواهید تخمین بزنید که چند سال باید وام مسکن خود را پرداخت کنید، از ماشین حساب آنلاین Sberbank استفاده کنید. او میانگین نرخ وام مسکن را تعیین می کند. پرداخت های ماهانه را با میانگین قیمت اجاره مقایسه کنید و مدت را افزایش / کاهش دهید.

کسب درآمد از املاک و مستغلات در هر صورت هزینه است. در روسیه، برخلاف غرب، که رویکرد زیر رایج است، وام 1 تا 2 درصد در سال وجود ندارد:

در 20 سالگی، یک شهروند اولین قسط وام مسکن را کنار می گذارد و اگر بخواهد از آن پول دربیاورد، یک آپارتمان اجاره می کند، وام را طی 7-10 سال پس می دهد و به قسط بعدی می رود. و بنابراین، در سن 40 سالگی، ملک دارای املاک و مستغلات از 250 هزار دلار است.

در نظر گرفتن مسکن اجاره ای به عنوان تنها راه تجارت ارزشی ندارد. شما باید با هزینه ها، سیستم بانکی و نرخ های وام های بلندمدت بزرگ روبرو شوید.

نتیجه

کسب درآمد از املاک و مستغلات یکی از باثبات ترین و کم بازده ترین راه های سرمایه گذاری است. با درآمد 7 تا 8 درصد در سال، فقط می توانید با آن رقابت کنید. تفاوت اصلی با سایر روش های سرمایه گذاری در این است که شما نیازی به سرمایه خود ندارید. می توانید با بانک همکاری کنید و از وجوه قرض گرفته شده استفاده کنید.

این شروع درآمد را بسیار تسهیل می کند و به شما امکان می دهد عملاً وام را پرداخت نکنید. علیرغم اینکه این طرح با قیمت های بالای اجاره اش بیشتر برای اروپا جواب می دهد، در روسیه اگر 15 تا 20 سال بر روی آن صرف کنید، می توانید این روش کسب درآمد را برای خود فراهم کنید. به همین دلیل است که اگر می‌خواهید این روش کسب درآمد را انجام دهید، هر چه زودتر شروع کنید.

  • هزینه راه اندازی یک کسب و کار چقدر است
  • چقدر می توانید درآمد کسب کنید
    • خرید هیوندای سولاریس
    • خرید نیسان تیانا
  • چارچوب قانونی و نظارتی
  • فناوری های کسب و کار
        • ایده های تجاری مرتبط:

در سال های اخیر اجاره ماشین در روسیه مد شده است. علاوه بر این، این خدمات هم برای صاحبان خودرو و هم برای مستاجران بالقوه مورد توجه است. تقریباً همه الان ماشین دارند. و برخی از مالکان که تمام روز در دفتر هستند، ماشین خود را اجاره می دهند. در همان زمان، در پایتخت با چنین خدماتی تا 2000 روبل در روز درآمد کسب می کنند.

اما قوانین ناقص در مورد اجاره اتومبیل و همچنین ترس برای اتومبیل خود، اغلب مالکان را از راه اندازی یک تجارت باز می دارد، حتی اگر اتومبیل آنها ساعت ها زیر پنجره های دفتر یا در گاراژ بیکار باشد.

با این حال، اجاره خودرو یک تجارت واقعی و بسیار سودآور است و اگر به درستی با سازمان آن برخورد کنید، سپس درآمد می تواند بسیار چشمگیر باشد.

از کجا شروع کنیم. طرح کسب و کار گام به گام

اول از همه، اگر در حال حاضر یک ماشین دارید و می خواهید آن را اجاره کنید، باید از ایمنی ماشین مراقبت کنید. کارشناسان توصیه می کنند قبل از هر چیز خودرو خود را بیمه کنید و بیمه بدنه تمدید شده صادر کنید. اگر به تازگی تصمیم به خرید خودرو گرفته اید، به این فکر کنید که خرید کدام خودروی اجاره ای برای شما سود بیشتری دارد. پس از آن می توانید یک طرح تجاری دقیق تهیه کنید که بدون آن سازماندهی تجاری غیرممکن است. شما باید در مورد شکل مالکیت تصمیم بگیرید، تصمیم بگیرید که آیا ماشین را بدون راننده اجاره کنید یا از آن به عنوان تاکسی استفاده کنید (در مورد دوم، باید رانندگان خوبی پیدا کنید). راه اندازی یک کمپین تبلیغاتی خوب بسیار مهم است، زیرا کسب و کار اجاره خودرو نسبتاً جدید است و فقط تبلیغات جدی می تواند به ترویج آن کمک کند. علاوه بر این، شرکت های بزرگ نیز خودروهای خارجی را در کلان شهرها اجاره می دهند. و خدمات آنها نسبتاً ارزان است.

هزینه راه اندازی یک کسب و کار چقدر است

راه اندازی کسب و کار اجاره خودرو با حداقل سرمایه قابل انجام است. به عنوان مثال، اگر بدون پرداخت اولیه وام بگیرید، هزینه ها می تواند کمتر از 10000 روبل باشد. اگر تصمیم دارید فوراً یک ماشین بخرید، باید روی مبلغ 500000 روبل یا بیشتر حساب کنید.

چقدر می توانید درآمد کسب کنید

درآمد اجاره ماشین به طور متوسط ​​می تواند از 500 هزار روبل در سال باشد. برای اینکه بفهمیم درآمد چیست، بیایید چند مورد را در نظر بگیریم.

خرید هیوندای سولاریس

هیوندای سولاریس 2 ساله به قیمت 490000 روبل خریداری شد که با احتساب هزینه های اضافی سرمایه گذاری اولیه 532300 روبل و سود خالصی که این خودرو در 3 سال به ارمغان آورد 1480000 روبل بود.

مورد: 2 ساله هیوندای سولاریس

خرید نیسان تیانا

سرمایه گذاری اولیه در این خودرو 1002866 روبل، شامل هزینه های اضافی، بیمه و بیمه بدنه بود. با پرداخت کرایه 2800 در روز، این خودرو در سه سال سود خالص 2،524،636 روبل به ارمغان آورد.

مورد: 2 ساله نیسان تیانا

حال بیایید به نمونه هایی نگاه کنیم که در آن سرمایه گذاری اولیه به حداقل رسیده است.

اجاره ماهانه برای رنولت لوگان

- درآمد 31000 روبل در ماه بالغ بر 72000 روبل است، یعنی یک خودرو می تواند 41000 روبل در ماه سود به همراه داشته باشد.

مورد:


خرید اعتباری. هیوندای سولاریس 3 ساله

با پرداخت وام نسبتاً بالا، 20700 روبل در ماه، سود برای سه سال به 1،278،000 روبل رسید. علاوه بر این، هزینه های اولیه کمی از 7000 روبل فراتر رفت.

کیس: "هیوندای سولاریس" 3 ساله

باید به خاطر داشت که هر چه خودرو ارزان تر باشد، می توانید درآمد بیشتری از آن کسب کنید. اما در عین حال، ماشین گران قیمتسردرد کمتری ایجاد می کند

چارچوب قانونی و نظارتی

چه کد OKVED باید هنگام ثبت یک کسب و کار اجاره خودرو نشان دهد

برای ثبت کسب و کار اجاره خودرو، باید دو کد OKVED را در نظر بگیرید. OKVED کد 71. 11 شامل اجاره و لیزینگ ماشین و وسایل نقلیه سبک می باشد. اگر قصد دارید ماشین بدون راننده کرایه کنید باید مشخص شود. اگر تصمیم به استخدام رانندگان و کار با آنها دارید، کد OKVED دیگری 49.32 - "ارائه خدمات تاکسی" انجام خواهد شد.

چه مدارکی برای راه اندازی یک کسب و کار اجاره خودرو لازم است

اول از همه، کسب و کار باید ثبت شود. اگر پنج یا بیشتر اتومبیل دارید، چنین فرم سازمانی و قانونی مانند LLC مناسب است. اما بهتر است با یک کارآفرین انفرادی شروع کنید، به خصوص که در ابتدا 1-2 ماشین برای اجاره کافی است. شما همچنین باید صادر کنید: بیمه، CASCO و قرارداد اجاره ماشین منعقد کنید.

چه سیستم مالیاتی برای ثبت کسب و کار اجاره خودرو انتخاب کنید

برای کسب و کار اجاره خودرو، یک نسخه ساده شده کاملا مناسب است. فقط باید 6 درصد سود یا 15 درصد درآمد منهای هزینه ها را انتخاب کنید.

آیا برای ثبت کسب و کار اجاره خودرو به مجوز نیاز دارم؟

چارچوب قانونی موجود برای اجاره خودرو در روسیه هنوز ناقص است. و عملا خیر مجوزهای ویژه، برای اجاره ماشین خود نیازی ندارید. خیلی نکته مهم- تبلیغات خوب هنگام سازماندهی یک تجارت باید به او توجه ویژه ای شود.

فناوری های کسب و کار

وجود دارد چندین راه برای سازماندهی کسب و کار شماکه می توانید از آن ها پول خوبی به دست آورید: اجاره ساعتی ماشین، استخدام رانندگان، یا اجاره یک شرکت تاکسی.

هنگام اجاره خودرو به صورت ساعتی، بهتر است روی مشتریانی با درآمد بالاتر از متوسط ​​تمرکز کنید. به عنوان یک قاعده، آنها برای رفتن به خارج از شهر، هنگام تعمیر وسایل نقلیه خود یا تحت تاثیر قرار دادن شرکای تجاری، ماشین می گیرند.

استخدام رانندگان بسیار سودآور است. بهتر است به کارگران آشنای تاکسی پیشنهاد کار بدهید. اگر ماشین خوب و بیشتر دارید شرایط سودآور، از آمدن به شما خوشحال خواهند شد. می توانید با استفاده از تبلیغات در Avito به دنبال راننده بگردید یا پیشنهادات خدمات ویژه را در نظر بگیرید. یک ماشین حداقل به 2 راننده نیاز دارد تا خرابی نداشته باشد و ماشین دائما سودآور باشد.

زمانی که فرصت یا زمانی برای انجام تجارت ندارید، می توانید شرکتی پیدا کنید که خودروی شما را با درصد مشخصی اجاره کند. همچنین کرایه ماشین به یک شرکت تاکسیرانی که اغلب خودروهای خوب به اندازه کافی وجود ندارد، مشکلی ندارد. البته در این صورت درآمد کمتر می شود اما از بسیاری از مشکلات در امان خواهید ماند.

برای تصمیم گیری کامل در مورد یک استراتژی برای انجام یک تجارت خودرو، ما به شما توصیه می کنیم برای فشرده ثبت نام کنیداز سوی سرمایه‌گذاری که گام‌های بلندی در این زمینه برداشته است.

اجاره روزانه آپارتمان یکی از راه های نوعی فعالیت کارآفرینی است که با هزینه ها و مخاطرات خاصی همراه است.

در انجمن های تجاری، موضوع اجاره روزانه آپارتمان ها اهمیت خود را از دست نمی دهد. آپارتمان خالی مادربزرگ، خانه ای که با رهن خریده شده یا آپارتمان خودتان که می خواهید آن را با قیمت بالاتری اجاره کنید و خودتان می خواهید خانه ارزان تری اجاره کنید، می تواند به عنوان یک شی برای اجاره عمل کند. معمولا جوانانی که بودجه جدی برای راه اندازی کسب و کار دیگری ندارند به این موضوع علاقه نشان می دهند.

در واقع، سرمایه گذاری های کلان در اینجا مورد نیاز نیست. اما آیا واقعاً راه اندازی و توسعه کسب و کار اجاره ای خود آسان است؟

خوانندگان عزیز! مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

بنابراین، در ابتدا آپارتمان خالی وجود ندارد. کجا می توانم آن را بدست بیاورم؟ گزینه های زیادی وجود ندارد:

  • گرفتن وام مسکن؛
  • هر آپارتمان را به صورت ماهانه اجاره کنید و آن را به صورت روزانه اجاره دهید.
  • آپارتمان خود را به عنوان یک شی فراهم کنید و آپارتمان خود را در جایی در حومه اجاره کنید.

این دقیقاً همان کاری است که دیمیتری فیلیمونوف انجام می دهد که از ابتدا در این زمینه تجارت کرده است. و او هنوز کمی بیش از 20 سال دارد. دیمیتری چند سال پیش به یکاترینبورگ رسید، بدون تجربه شغلی به عنوان مشاور املاک پیدا کرد، اما در عرض یک سال تجربه کافی به دست آورد. سپس او یک آپارتمان با وام خرید و از قبل قصد اجاره آن را داشت و به زندگی در یک آپارتمان اجاره ای ادامه داد. او تا به امروز 3 آپارتمان رهن دارد که از آن ها یک مینی هتل زنجیره ای ایجاد کرده است. درآمد ماهانه 180-400 هزار روبل است که به شما امکان می دهد به راحتی وام مسکن را پرداخت کنید. اما در چند سال آینده او بدون اینکه درگیر تعهدات بدهی باشد، املاک و مستغلات رایگان خواهد داشت.

چگونه یک کسب و کار اجاره ای را از صفر شروع کنیم؟

ابتدا باید بازار اجاره منطقه ای که قرار است در آن تجارت کنید را با کوچکترین جزئیات مطالعه کنید. برای انجام این کار، باید با آگهی ها تماس بگیرید، از آپارتمان ها بازدید کنید و بفهمید که کدام پیشنهادها غالب هستند، قیمت ها در اینجا چقدر است. بهتر است صاحبخانه بلافاصله بگوید که خانه خود را به اجاره می دهید تا در آینده دچار مشکل نشوید. همه با این موافق نیستند، اما اگر قیمتی بالاتر از میانگین بازار ارائه دهید، مطمئناً برخی علاقه مند خواهند شد.

بهترین آپارتمان برای اجاره کدام است؟

اول از همه، به مکان توجه کنید: باید راحت، نزدیک به مترو یا ایستگاه راه آهن روسیه و زیرساخت های مهم شهری باشد. اغلب، مشتریان خسته فرودگاه یا ایستگاه قطار را ترک می کنند و به ندرت کسی بخواهد چند کیلومتر با پای پیاده پا بگذارد.

یک آپارتمان برای اجاره فرعی باید برای چشم خوشایند باشد، با مبلمان مدرن (نگاه کنید به). بنابراین، در ابتدا یا برای تحویل بعدی اجاره می دهید مسکن خوب، یا تعمیرات عادی را در یک آپارتمان قدیمی و فرسوده انجام دهید. گزینه "so-so" در اینجا کار نخواهد کرد. با این حال، شما نیازی به جارو کردن کامل ندارید: در صورت تمایل، می توانید آنها را با یک تعمیر کاملاً مناسب اصلاح کنید.

البته، طبقه اول کار نخواهد کرد - هیچ کس آن را دوست ندارد. منظره از پنجره واقعاً مهم نیست، اما هنوز هم بهتر است از "مناظر زباله" اجتناب شود.

یک نکته بسیار مهم عدم وجود بوی کپک زدگی و پیری در اتاق است. هیچ کس آپارتمانی را اجاره نمی کند که بوی بدی بدهد. از نظر مساحت، آپارتمان های بزرگ یک اتاقه یا آپارتمان های دو اتاقه کوچک مناسب هستند (شما باید دیوارها را بشکنید): این به دلیل ویژگی های نوع مشتری است.

چه کسی یک آپارتمان را برای اجاره روزانه اجاره می کند؟

  • زوج های جوان؛
  • همسران در حال دعوا هستند؛
  • مسافران؛
  • کارمندان در یک سفر کاری و بازرگانان در حال عبور.

یک آپارتمان را می توان هم برای یک شب اقامت به مدت 6-9 ساعت و هم برای چندین هفته اجاره کرد. مشتریان معمولیمعمولا زیاد اگر آپارتمان با قیمت و کیفیت هم مطابقت داشته باشد، مردم در خاطر خواهند ماند یک گزینه خوب، و دوباره خودشان آن را برمی دارند یا به دوستانشان توصیه می کنند. بنابراین، مهم است که محبوب شوید، و پس از آن همه چیز به سمت بالا پیش خواهد رفت.

برای اجاره یک آپارتمان چه مقدار پول نیاز دارید؟

  1. گزینه.به عنوان یک قاعده، تاجران تازه کار کسب و کار خود را از اجاره اداره می کنند آپارتمان نوساز... حداقل، این یک سپرده، یک پیش پرداخت ماهانه و حتی از 50 تا 100٪ است - در صورتی که امکان یافتن چیزی مناسب از طرف مالک وجود نداشته باشد، پرداختی به آژانس است. معمولاً اگر مستاجر هستید، هیچکس به شما اجازه نمی دهد که انواع تغییرات را در آپارتمان (نوسازی، تغییر دکوراسیون) ایجاد کنید. یک استثنا توافق با صاحب آپارتمان کشته شده است: بازسازی آن تا حدی با هزینه اجاره انجام می شود. سپس لازم است قرارداد را با دقت خاصی تنظیم کنید تا از ضرر سرمایه گذاری خود جلوگیری کنید. در ابتدا، 5 هزار روبل برای تبلیغات تبلیغاتی کافی خواهد بود. در نتیجه، می توانید با سرمایه گذاری حدود 100 هزار روبل شروع کنید.
  2. گزینه.اعتماد به نفس و توانایی مالی بیشتری دارید و وام مسکن می گیرید. اغلب، پرداخت اولیه 30٪ است. هزینه های ماهانه می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد، بنابراین ماشین حساب ها را بررسی کنید. معمولاً این یک و نیم هزینه اجاره یک آپارتمان مشابه است، بنابراین، درآمد در برنامه های بالاتر پیش بینی می شود! در این گزینه مهم است که منبع درآمد پایدار دیگری داشته باشید، برای مبتدیان مناسب نیست، زیرا خطر از دست دادن پول وجود دارد.
    از طرفی پس از چند سال ملک به ملک شما تبدیل می شود و تمام هزینه ها به طور کامل بازپرداخت می شود. سپس آن را توصیه می شود پس از برخی از مادربزرگ، و یا الکلی. چنین مسکنی با قیمت میانگین بازار بسیار پایین‌تر خواهد بود و می‌توان از تعمیرات خوب برای بهبود غیرقابل تشخیص استفاده کرد.

    هزینه های تعمیر ممکن است متفاوت باشد. به طور کلی این موارد عبارتند از:

    • هزینه از بین بردن وسایل لوله کشی قدیمی، مبلمان، برچیدن کفپوش و سایر موارد، دفع زباله؛
    • پرداخت هزینه کار تیم تعمیر؛
    • خرید مصالح ساختمانی و وسایل دکوری؛
    • تعویض مبلمان.

دیمیتری موفق شد مبلمان قدیمی را در آویتو بفروشد و با همان هزینه کم در آنجا کمی دست دوم بخرد. البته، این زمان زیادی می برد: شما باید تبلیغات را مطالعه کنید، با آنها تماس بگیرید، به خریداران و فروشندگان بروید. اما صرفه جویی در مواد آشکار است. اگر تراشه ها و خراش هایی وجود دارد، منطقی است که به تعمیرگاه بروید و روکش بخرید. در اصل، در IKEA می توان مبلمان خوب را با پول کمی خریداری کرد.

چگونه یک آپارتمان را برای اجاره آماده کنیم؟

ابتدا عکس های آپارتمان های زیبا را مطالعه کنید و نقاط مشترک آنها را یادداشت کنید. معمولا این:

  • فضای نشیمن بزرگ - بدون زباله و مبلمان اضافی (مشتریانی مانند آپارتمان های استودیویی).
  • داخلی مدرن؛
  • طراحی روشن، اما بدون سایه های "درخشنده"؛
  • طهارت مطلق؛
  • هیچ قسمت زردی لوله کشی، طاقچه پنجره و غیره وجود ندارد.
  • بدون چکه

دیمیتری برای اینکه آپارتمان مشتری را تحت تاثیر قرار دهد، چه می کند و او می خواهد آن را اجاره کند؟

  • طراحی زیبا را ارائه می دهد.
  • قرار دادن تخت دو نفره جادار؛
  • یک آشپزخانه جدید با یراق آلات مدرن نصب می کند.
  • حتی به کوچکترین جزئیات داخلی توجه می کند.

آگهی اجاره آپارتمان را کجا درج کنیم؟

  1. در اینترنت

    2. ابتدا یک سایت کارت ویزیت بسازید. این یک منبع ساده از 1-5 صفحه است. می توانید این کار را خودتان بر اساس سازنده وب سایت (حدود 1 هزار روبل) انجام دهید یا از یک وب مستر آزاد (حدود 4-5 هزار روبل) یا در یک استودیو (از 5 هزار روبل) سفارش دهید. سایت باید شامل شماره تماس و عکس آپارتمان شما باشد. عکس ها باید جذاب و با کیفیت باشند، بنابراین یک عکاس استخدام کنید یا سعی کنید خودتان تا حد امکان حرفه ای این کار را انجام دهید.

    سایت می تواند تبلیغ شود، اما اگر رقیبی در شهر وجود داشته باشد این تکنیک بی تاثیر است. سپس از تبلیغات متنی استفاده کنید: Direct و Adwords از بزرگترین موتورهای جستجو. از مجموعه ای از کلمات کلیدی برای هدایت ترافیک تبلیغات به سمت شما استفاده کنید. دایرکت معمولا موثر است، اما اگر قبلاً یک هفته مشتری پیدا کرده اید، باید به طور موقت تبلیغات را متوقف کنید.

    آپارتمان خود را در تابلوهای آگهی رایگان فهرست کنید. علاوه بر آویتو، برای دیدن دیگران تنبلی نکنید. در بین تابلوهای پولی، سیان توصیه می شود. منابع بیشتر به معنای مشتریان بیشتر است.

    برای آشنایی مشتریان خارجی با خدمات خود، از سرویس بین المللی AirBnb استفاده کنید. به دست آوردن مشتریان خارجی برای خود چندان دشوار نیست - مهم است که آپارتمان در عکس عالی به نظر می رسد، در فاصله چند قدمی مرکز شهر قرار دارد و هزینه آن کمتر از میانگین هتل ها است.

  2. به صورت محلی
    • تبلیغات در روزنامه های محلی؛
    • بروشورها را چاپ کنید و در سطح شهر پست کنید.
    • می توانید تبلیغات را روی تابلوهای پولی نزدیک ورودی ها قرار دهید تا حداکثر تعداد افراد آنها را ببینند.
    • تبلیغات روی آسفالت در مناطق پرتردد اضافه کنید. شما به یک قوطی رنگ و یک شابلون نیاز دارید.

چگونه یک طرح تجاری برای اجاره روزانه آپارتمان تهیه کنیم؟

  • اجاره فرعی

    • اینجا همه چیز به سادگی محاسبه می شود و نیازی به طرح تجاری نیست. واضح است که پول اضافی وجود ندارد، محاسبات را حداقل نگه دارید. هزینه یک odnushka مناسب در منطقه خود را بپردازید. شما این مقدار را در یک ماه به اضافه سپرده خواهید داد. ما کسورات ملکی را در نظر نمی گیریم. برای ماه دوم، وجوه موجود است. مجموعا 3 هزینه مثلا 25 هزار اجاره ماهانه سه ماهه 75 هزار. ما سایت را خودمان می سازیم. ما اقلام تزئینی، حوله ها و سایر چیزهای کوچک را به مبلغ 5 هزار روبل می خریم. ما 20 دلار دیگر برای تبلیغات هزینه خواهیم کرد. به این ترتیب ما در 100 هزار نفر اعلام شده قبلی قرار می گیریم.

    فرض کنید قیمت 2000 در روز باشد، در ماه اول امکان سنجی 40٪ است. مجموع - 24000. ما طبق پیشخوان پرداخت می کنیم. منهای چند هزار طبیعی است، ما تقریباً در بازنده نیستیم. در ماه دوم، می توانید از قبل سود کسب کنید. پس از 2 ماه، معمولاً هزینه ها پرداخت می شود (در صورتی که وضعیت آپارتمان را بدتر نکنید، ودیعه برگشت داده می شود). دیمیتری به نرخ اشغال ثابت در 70-80٪ اشاره می کند.

  • رهن

    • به عنوان مثال، در مسکو، یک آپارتمان با موقعیت خوب، اما قدیمی و وحشتناک را می توان با قیمت 5 میلیون روبل خریداری کرد. هزینه های تعمیر - حدود 200 هزار روبل. 30 هزار دیگر - پرداخت برای خدمات وکیل همراه معامله. با توجه به این مبلغ، به اضافه هزینه های تبلیغات، و باید وام مسکن را در نظر بگیرید.

    نصیحت! در سال 2015، نرخ وام مسکن به طور قابل توجهی افزایش یافت، بنابراین در حال حاضر توصیه نمی شود با این گزینه تماس بگیرید.

    شما باید حداقل 1 میلیون 575 هزار روبل داشته باشید. برای پیش پرداخت پول را برای پرداخت در شش ماه آینده کنار بگذارید (تقریباً 400 هزار روبل) محاسبه درآمد به همان روش اجاره فرعی انجام می شود.

  • پول نقد

    • اگر یک آپارتمان برای پس انداز شخصی خریداری شده باشد، 12٪ در سال حتی با یک پیش بینی غم انگیز هم بد نیست. اگر ضریب اشغال 80 درصد باقی بماند، 65 هزار منهای سایر هزینه ها به دست می آید. این برابر است با حقوق مناسب در مسکو. شما می توانید یک آپارتمان مشابه را در نزدیکی اجاره کنید و 35 هزار تفاوت داشته باشید.

اگرچه، این یک گزینه نسبتا بدبینانه است. یک کارآفرین دیگر، الکساندر ژینکین از کراسنودار، در سمینارهای خود در مورد مقایسه های بسیار موفق تر درآمد و هزینه ها از تجربه خود صحبت می کند.

شاید دلیل آن این باشد که در مناطق فدراسیون روسیه هزینه اجاره ماهانه آپارتمان ها کمتر است و همچنین وام مسکن ارزان تر است، علیرغم این واقعیت که آپارتمان های "یک روزه" گران تر از پایتخت هستند به دلیل پایین بودن رقابت.

آیا اجاره آپارتمان برای اجاره سود دارد؟ نظرات کارشناسان

نظرات کارشناسان در خصوص اجاره روزانهآپارتمان ها بسیار متنوع هستند:

جورج، سرمایه گذار در املاک مسکونی:

اجاره روزانه آپارتمان بسیار پیچیده است. من از رویکرد متفاوتی استفاده می کنم - در مرحله اولیه ساخت و ساز برای یک آپارتمان وام می گیرم. البته به هیچکس اجاره نمی دهید چون هنوز مسکنی وجود ندارد. پس از ساخت، باید تمام شود، به شکل مناسب در بیاید، چندین ماه طول می کشد. و تنها در این صورت است که می توانید تمام هزینه های انجام شده را تحویل داده و پوشش دهید. من با افزایش ارزش شیء سود می کنم، یعنی بیشترین سود را می برم آپارتمان های ارزان قیمتدر مناطق "خوب". من چندین چنین امکانات را در شهرهای منطقه مسکو دارم ، اما نمی دانم چگونه آنها را برای اجاره روزانه اجاره خواهم کرد - بیشتر برای بنزین هزینه خواهم کرد ، دیگر زمانی برای کار باقی نمی ماند. سپس شما باید پول زیادی قرض کنید و چندین آپارتمان در یک خانه بخرید - در این صورت حداقل یک حس وجود دارد.

حریف یوری است، یک مشاور املاک:

من یک آپارتمان خریدم و دومی را به عنوان رهن برای اجاره در همان خانه گرفتم. خانه بزرگ است، بسیاری از همسایه ها می خواهند آن را اجاره کنند، اما من فقط خدماتم را ارائه می دهم. همسایه هایی هستند که من با آنها روابط بسیار خوبی دارم، برای آنها مهم نیست که با چه کسی زندگی کنند، تا زمانی که پول برود و مشکلی پیش نیاید. من یک پایگاه مشتری دارم، کار کردن راحت است. من از فعالیت اصلی خود جدا نمی شوم و وام مسکن با موفقیت پرداخت می شود."

آلیس، رانتیر:

«درآمد اصلی من اجاره دو آپارتمان است. اما من معتقدم که اجاره یک آپارتمان برای اجاره همه یکسان است، یک شغل اضافی برای خود اختراع کنید. ملحفه های کثیف ناشناخته از چه کسی شستن و اتو کردن، برای شستن لکه های مشکوک، تمیز کردن لوله کشی کسی در آپارتمان خودم - این برای من نیست. من نمی خواهم با یک پنی تفاوت در خانه خودم نظافتچی باشم. این اولین چیز است. و دوم اینکه وام مسکن را نمی شناسم. و بنابراین به سختی توانستم یک آپارتمان دوم را با پول نقد بگیرم، به دلیل هزینه های خرید و تعمیر کار دست به دهان زندگی می کردم. پول از هوا بیرون نمی آید، اینطور است؟ من فکر می‌کنم پیدا کردن کار به عنوان نظافتچی آسان‌تر است: همان هزینه انرژی و همان پول نقد در جیب شما.»

در نهایت، متذکر می شویم که موضوع مطمئناً حق وجود دارد. فقط محاسبه صحیح تمام هزینه ها و هزینه ها مهم است. واضح است که شما نمی توانید "همین طور" از اجاره روزانه مسکن درآمد کسب کنید.

اگر جوان هستید و به دنبال کسب و کاری ساده و ساده هستید که نیاز به سرمایه اولیه زیادی نداشته باشد و بتوانید در آن تلاش کنید و مهارت های کارآفرینی خود را تقویت کنید، قطعاً بخش اجاره آپارتمان برای شما مناسب است. به نظر می رسد: شما یک آپارتمان را برای مدت طولانی از مالک اجاره می کنید و به دنبال مشتریان روزانه برای آن هستید (البته با قیمت بالاتر).

سقف طبقه در اینجا حداقل است - ماه اول اجاره، سپرده و همان مقدار برای نظم دادن به آپارتمان. حتی در مسکو، می توانید 100000 روبل نگه دارید، با این پول چه تجارت دیگری را شروع خواهید کرد؟

مجله رکونومیکابا فردی که بیش از 2 سال در این تجارت بوده صحبت کرده است.

چگونه محل کسب و کار اجاره روزانه را پیدا کردم

اسم من اسکندر استپوبرژسکی ، 2 سال است که آپارتمان اجاره می کنمروزانه در نیژنوارتوفسک... من آپارتمان شخصی نداشتم، آنها را اجاره دادم و اجاره دادم. من را حتی یک مسکن، حتی یک سفته باز هم صدا کنید، اما می توانید از این طریق پول دربیاورید.

من برای یک شغل اجاره ای کار کردمفروشنده حدود شش ماه، من خیلی از آن خسته شده بودم، یک چیزی از خودم می خواستم، یک تجارت را انجام دهم که دوست دارم و درآمد خوبی به همراه دارد. فکر می کنم هرکسی دوست دارد برای خودش کار کند، کاری را انجام دهد که دوست دارد و برای آن پاداش مناسبی دریافت کند.

هر روز صبح که سر کار می رفتم به انواع تبلیغاتی که سر راهم می آمد توجه می کردم، دنبال کار می گشتم. در آن زمان من هنوز یک انجمن در اینترنت داشتم که به کسب درآمد اختصاص داشت و من و رفقایم به طور فعال بحث می کردیم. انواع مختلفدرآمد و کسب و کار کوچک

اجاره آپارتمان برای اجاره یک تجارت سودآور است!

یک روز متوجه شدم که در شهر ما آپارتمان ها به طور فعال روی نرده ها تبلیغ می شود.روزانه. ن شهر نیژنوارتوفسک جوان است، فقط در حال ساخت است و در هر منطقه کوچک، ساخت ساختمان های چند طبقه به طور فعال در حال انجام بود. این کارگاه های ساختمانی با صفحات و نرده های ساخته شده از ورق های حرفه ای حصار کشی شده بودند و به همین ترتیب روی این نرده ها تبلیغاتی برای "آپارتمان" وجود داشت.روزانه " ... بلافاصله متوجه شدم که این تبلیغات رایگان است و تجارت املاک و مستغلات یک تجارت بسیار سودآور است و شروع به جمع آوری اطلاعات در مورد این تجارت کردم.

در آن زمان من نه دانش و نه تجربه کار در املاک را داشتم، اما میل شدیدی داشتم که همه اینها را یاد بگیرم، زیرا فقط آبجو را در فروشگاه ها می گذاشتم. به طور کلی، من به شما خواهم گفت که چگونه من خودم شروع به شرکت در مشاغل کوچک اجاره آپارتمان کردم.روزانه.

اجاره کوتاه مدت آپارتمان - تجارت رو به رشد با آستانه ورود کم

تا به امروز، آپارتمان برای اجارهروزانه، به طور فعال هتل های معمولی را از بازار خارج می کنند. موافق باشید که اجاره یک آپارتمان بسیار راحت تر است، چه تازه وارد باشید و چه فقط می خواهید استراحت کنید و اوقات خوبی را با فردی از جنس مخالف داشته باشید. به طور کلی، مزایای آپارتماندر روز زیاد، من همه آنها را لیست نمی کنم، فکر می کنم خود شما در مورد آن حدس بزنید.

چگونه اولین مشتریان خود را پیدا کنید

به هر حال، امروزه تبلیغ این سرویس بسیار ساده است، باید در موتور جستجو "آپارتمان" را وارد کنیددر روز در Nizhnevartovsk "، و موتور جستجو سایت های زیادی را در مورد این موضوع ارائه می دهد، بیشتر آنها تابلوی اعلانات رایگان هستند، یعنی شما عکس های آپارتمان ها و توضیحات را به هر یک از سایت ها اضافه می کنید (و البته شماره تلفن خود) - و فردا شما مشتریان تماس می گیرید.

بعد از چندین ماه کار، اگر وسایل شما تمیز و راحت باشد و قیمت در بازار باشد، قطعاً سفارشات مکرری خواهید داشت. قیمت باید نظارت شود - با افزایش رقابت، قیمت به تدریج کاهش می یابد، قیمت بالا بسیاری از مشتریان بالقوه را می ترساند.

اقتصاد اجاره آپارتمان. محاسبه بر اساس مثال یک شهر استانی

بنابراین، اکنون بیایید به محاسبات بازگردیم - من آنها را صرفاً بر اساس تجربه خود در شهر Nizhnevartovsk که در آن زندگی می کنم ارائه خواهم داد.

اجاره یک آپارتمان 1 اتاقه برای طولانی مدت - یعنی برای یک ماه - از 16000 روبل هزینه دارد، در صورت تمایل می توانید آن را ارزان تر پیدا کنید، هزینه آن 1500 روبل در روز خواهد بود، من معمولی ترین کلاس اقتصادی را در نظر می گیریم. اپارتمان. یعنی اگر آپارتمان هر روز اجاره داده شود، شما حدود 45000 روبل درآمد خواهید داشت، 16000 روبل برای اجاره در ماه کسر می کنید و 29000 روبل سود خالص دریافت می کنید، من پرداختی را در نظر نگرفتم. خدمات عمومیومواد مصرفی مانند دستمال توالت، صابون و غیره

این یک محاسبه اولیه تقریبی برای درک اصل است. در عمل به دلایل خاصی نمی توان به اشغال 100% دست یافت. تقاضا در تعطیلات آخر هفته بیشتر است. اگر آپارتمان ها را برای آخر هفته به مدت 2 روز اجاره کنید، در این صورت شی شما در روزهای هفته بیکار خواهد بود. اگر فقط مشتریانی را جستجو کنید که از 5 تا 7 روز و بیشتر زمان می برند، در نهایت با یکسری برنامه های یک بار مصرف مواجه خواهید شد.

در عمل، تمرکز بر نرخ اشغال 60-70٪ ضروری است، با چنین رقمی سودآوری پایدار حاصل می شود. در مثال ما، اگر نرخ اشغال بیش از 60٪ باشد، پس از هزینه های آب و برق و شستشو، از هر آپارتمان 8-10 هزار روبل سود دریافت خواهید کرد.

به هر حال ، اخیراً من خودم دوباره سعی کردم این تجارت را انجام دهم - شماره خود را در سایت های روزانه تبلیغ کردم ، روزانه 1-2 تماس دریافت می کنم ، بنابراین فکر می کنم آپارتمان بیکار نخواهد بود.

در صورت تمایل، می توانید تعداد آپارتمان ها را به 2-3 یا یک مینی هتل از نوع آپارتمان افزایش دهید، خوب، این در حال حاضر فقط به تلاش شما بستگی دارد، بر این اساس، سود بسیار بالاتر خواهد بود، من فکر می کنم که می توانید خودتون حساب کنید من فقط میگم که یه آپارتمان 2 اتاقه بلندمدت 1 ماهه از 18000 تا 20000 (همچنین کلاس اقتصادی). و اجاره این آپارتمان برای یک روز از 2000-2200 روبل هزینه دارد. بر این اساس، اگر یک آپارتمان دو اتاقه را به مبلغ 20000 در ماه اجاره کنید و آن را به مبلغ 2000 روبل اجاره دهید، در این صورت می توانید حداکثر 60000 روبل و در واقع 40000 روبل درآمد داشته باشید. اجاره ماهانه (20000 روبل) را کم کنید و به این نتیجه می رسیم. 20000 سود از یک آپارتمان.

یک آپارتمان دو اتاقه سود بیشتری دارد، اگرچه آپارتمان های یک اتاقه تقاضای زیادی دارند. به هر حال، افرادی که به یک آپارتمان برای یک روز نیاز دارند، اغلب به آپارتمان های یک اتاقه علاقه مند هستند. V شهرهای تفریحیپیدا کردن خانواده ای با فرزندان که دقیقاً به یک آپارتمان دو اتاقه نیاز دارند، آسان تر است، اما زوج ها و مجردها تنها در صورتی یک آپارتمان دو اتاقه را از شما اجاره می کنند که آپارتمان های یک اتاق رایگان در شهر تمام شود و اتاق هتل همچنان گران تر باشد. .

از آنجایی که آپارتمان های یک اتاقه اغلب مورد تقاضا هستند، داشتن دو آپارتمان خوب است odnushki و یک قطعه کوپکی برای من برعکس بود: یکیاودنوشکا و دو قطعه کوپک، آپارتمان های من روزانه 5500 روبل درآمد داشت، بدون احتساب اجاره ای که به صاحبان پرداخت کردم.

چگونه با مالک توافق کنید که آپارتمان او را برای اجاره اجاره دهید

تقریباً چنین اشیایی تقاضای خوبی دارند.

نیازی به فریب مالکان نیست، مثلاً بگویید که در آپارتمان زندگی خواهید کرد، یا برخی افراد خاص - به عنوان مثال، کارمندان شرکت.اوریف لیم یادتون باشه فردا این آپارتمان رو در سایت تبلیغ میکنید avito در عنوان برای اجاره روزانه. به طور طبیعی، یا خود صاحبان، یا شایددلال معاملات ملکی، چه کسی به شما کمک می کند تا یک آپارتمان اجاره کنید، آگهی خود را ببینید و مالکان را در مورد آن مطلع کنید. البته بدون بازپرداخت وجه سپرده خود به دلیل نقض قرارداد اجاره بلافاصله اخراج خواهید شد.

هرگز به مردم اعتماد نکنید، کلاهبرداران زیادی در جهان هستند که آماده تقلب هستند، همیشه هوشیار باشید، آپارتمان را با دقت بررسی کنید و اجازه ندهید مردم در بدهی زندگی کنند، اسناد را با دقت بررسی کنید. بعد از هر مستاجر، تمام لوازم خانگی را چک کنید، حتما اجاق گاز را چک کنید تا ببینید فراموش کرده اید آن را خاموش کنید. همچنین به دستگاه های اندازه گیری آب نگاه کنید تا ببینید آیا پول اضافی در حال فرار است یا خیر.

از تئوری تا عمل. چگونه کسب و کار اجاره خود را شروع کردم

خیلی اتفاقی از طریق یکی از دوستانم با پسری آشنا شدم که مشغول اجاره آپارتمان بود، آن روز با ماشین به پیتزا فروشی رفتیم و او برای یک هفته از مستاجر پول گرفت، من بلافاصله حساب کردم و معلوم شد حدود 10000 روبل. در واقع او هیچ کاری نکرد و چنین پولی دریافت کرد و من مثل یک لعنتی کار کردم و در یک ماه 16900 درآمد کسب کردم. از آن زمان بود که به طور جدی به راه اندازی این تجارت فکر کردم.

ابتدا به دنبال مشتری و سپس به دنبال آپارتمان باشید!

طبیعتاً ما بیشتر اوقات شروع به دیدن این پسر کردیم ، فقط عصرها بیلیارد بازی می کردیم ، گاهی اوقات اسرار این پرونده را می پرسیدم. به طور کلی، در ماه ژوئیه من هر روز عصر شروع به بمباران حصارها کردم و تبلیغاتی مانند "مربع" را نقاشی کردم. روز + شماره یک تلفن کوتاه که به سرعت به یاد می‌آید.»

بعد از یکی دو هفته، مردم شروع به تماس با شماره من کردند، گاهی اوقات 20-30 تماس بی پاسخ در روز وجود داشت. طبیعتاً خیلی تلاش کردم، تبلیغاتم بسیار متفاوت بود و از بقیه متمایز بود، گرافیتی سه بعدی با اسپری های سیاه و رنگی انجام دادم، خلاصه تا پاییز تمام شهر را رنگ کردم و شروع به جستجوی آپارتمان کردم.

در سال 2010 بود، در حال حاضر اینترنت و بسیاری از سایت های مختلف روزانه وجود دارد که می توانید هم با هزینه و هم به صورت رایگان در آنها تبلیغات کنید.

جست‌وجوی آپارتمان طولانی بود، عصرها اعلامیه‌هایی را روی تابلوهای نزدیک ورودی‌ها می‌چسباندم و صبح توسط خانم‌های نظافتچی پاره می‌شدند، اما من از این موضوع اطلاعی نداشتم و بنابراین تماس‌های کمی از طرف صاحبان آپارتمان ها همچنین در آن زمان روزنامه ای از آگهی های رایگان "عادل" وجود داشت. تحت عنوان تقاضا آگهی خود را در مورد اجاره آپارتمان گذاشتم. به طور کلی تقریبا یک ماه بعد موفق به پیدا کردن یک آپارتمان شدم، البته ترسناک بود، نمی دانستم در مورد چه چیزی با صاحبان صحبت کنم و چگونه صاحب آپارتمان را متقاعد کنم که آن را اجاره کنم.در روز ... اینجا بود که دوستم به من کمک کرد، او همه چیز را توضیح داد.

ترفندها و رازهای تجاری

وقتی صاحبان تماس گرفتند، گفتم من برای سازمان آپارتمان اجاره می کنم، مردم عوض می شوند، مهندسان عمران زندگی می کنند، خوب، در کل من کمی تقلب کردم. و یک روز خوب از مردی با من تماس گرفت که اصلاً برایش مهم نبود که چه کسی زندگی می کند، پولی که در ابتدای هر ماه برای اجاره یک آپارتمان یک اتاقه به او می دادم برایش مهم بود.

آپارتمان خیلی خوب نبود، ساعت پنجطبقه ، کلاس اقتصاد. با کمی نظم دادن به همه چیز، همه چیز را همانطور که باید انجام دادم: ملحفه، بالش و پتو خریدم، پریز آشپزخانه را تعمیر کردم و شروع به اجاره کردم.روزانه.

اجاره ساعتی سود را به حداکثر می رساند

مشتری های زیادی وجود داشت، بلافاصله در اولین روزی که یک زن به خانه نقل مکان کرد و شروع به کار کرد، صبح که آپارتمان تخلیه شد، رفت، من توانستم آن را ساعتی، به مدت 3 ساعت به قیمت 750 روبل، ساعتی اجاره کنم. به هر حال، آنها اغلب می پرسیدند، و همیشه زمانی که آپارتمان حتی اشغال شده بود، من تلفنی بودم و با مشتریان زیر مذاکره می کردم - بنابراین آپارتمان حداکثر اشغال شده بود. حتی گاهی اوقات موفق می شدم روزی 2-3 بار ساعتی بگذرم، بنابراین در پایان ماه مقدار زیادی بدست می آوردم بزرگتر از آنمبلغی که برنامه ریزی شده بود اتفاقا من از همه بیشتر داشتم قیمت پایینساعتی، به همین دلیل است که اغلب امکان اجاره یک آپارتمان به دوستداران حریم خصوصی وجود داشت.

لباسشویی مشکلی ندارد. فقط تنبلی هست

کتانی باید تمیز باشد، در غیر این صورت مشتری نخواهید دید.

یک ماه بعد، شروع به توسعه کردم و یک آپارتمان دو اتاقه اجاره کردم. تنها عیب این تجارت این است که هر مشتری جدید به کتانی تمیز، تازه و اتو شده نیاز دارد. من کتانی را در خانه تهیه کردم و در ماشین تحریر شستم و با باتری خشک کردم و البته اتو کردم، آن موقع ماشین نداشتم و با یک مینی بوس با کوله پشتی به آپارتمان ها رفتم، آپارتمان ها در بخش های مختلفشهرها

با این حال، خوشایندترین لحظه در این مورد پولی است که مردم هنگام اجاره آپارتمان پرداخت می کنند. شما پول نقد و پاسپورت را به عنوان ودیعه می گیرید، البته اکنون مردم در حال حاضر با قرارداد کار می کنند و پولی را به مبلغ 1500 روبل به عنوان سپرده می گیرند، اما من فقط گذرنامه را به عنوان سپرده گرفتم.

یه ماه بعد یه آپارتمان دو اتاقه دیگه اجاره کردم کلا 3 تا داشتم راستش خیلی بودبه تنش هر روز برای هر آپارتمان کتانی تهیه کنید و هر شب مردم را پر کنید. با این حال، من واقعاً دوست داشتم پول را از کیف پول روزمره خود به کیف پولی که در خانه نگه می دارم منتقل کنم. هر روز صبح 5500 روبل واریز می کردم و در ابتدای هر هفته حدود 30000 روبل به حساب بانکی واریز می کردم.

چگونه امروز از اجاره روزانه آپارتمان پول در بیاوریم؟ آموزش گام به گام

بازم میگم خیلی وقته این کارو میکردم بعد شرایط زندگیم عوض شد. اما این تجارت زندگی می کند و توسعه می یابد. علیرغم این واقعیت که بازار به آرامی توسط پیشرفته‌ترین بازیگران با کارکنان خدمتکار، خشکشویی، سیستم‌های حسابداری و پیش‌بینی نرخ اشغال تصرف می‌شود، هنوز هم می‌توانید امروز با اجاره آپارتمان برای یک روز درآمد کسب کنید.

نمونه ای از بازار اجاره روزانه شهر بزرگ

در حال حاضر، برای تکرار تمام مراحل موفقیت، شما نیاز دارید:

  1. اجاره آپارتمان برای مدت طولانی... شما می توانید یک آپارتمان نیمه مبله و بدون لوازم خانگی اجاره کنید، برای اولین بار آپارتمان خود را بیرون از خانه بگذارید یا با یک پنی درآویتو در avito ارسال کنید یک آگهی در بخش "تقاضا" مبنی بر اینکه می خواهید یک آپارتمان اجاره کنید، همچنین آگهی هایی را در نزدیکی ورودی ها درج کنید. ایستگاه های اتوبوسبا متن "من یک آپارتمان اجاره خواهم کرد" و دیر یا زود شما یک آپارتمان از مالک پیدا خواهید کرد (نیازی به پرداخت کمیسیون به مسکن نیست).
  2. به صاحبش که میگیکه کارمندان بازدید کننده سازمان در آپارتمان زندگی می کنند (داستان خود را بیاورید)، این برادر من بود - صاحب یک شرکت راه سازی. از مالک باید رسید دریافت کنید مبنی بر اینکه پول ماه و واریز را پرداخت کرده اید، همچنین قرارداد لازم را در اینترنت پیدا کنید. بد نیست بلافاصله صاحب آپارتمان را به روز کنید و مستقیم بگویید که آپارتمان را برای اجاره روزانه اجاره می دهید.
  3. در مرحله بعد، باید تبلیغات را با عکس و توضیحات کاملآپارتمان در تمام سایت های روزانه، فقط در هر موتور جستجوی عبارت "آپارتمان برای اجاره" را تایپ کنید و شهر خود را در هر یک از سایت ها ثبت نام کنید و تبلیغات خود را درج کنید. 2 سایت اصلی Avito و Airbnb هستند. ضمنا من یک لیست از بیش از 40 سایت دارم که می توانید هم به صورت رایگان و هم رایگان در آنها تبلیغ کنید، من را به آن اضافه کنید.مخاطب، و من با کمال میل آن را با شما به اشتراک خواهم گذاشت.
  4. یک گروه VKontakte ایجاد کنید، انجام دادن کارت بازرگانی و آنها را در آپارتمان قرار دهید یا به مستاجران تحویل دهید. اتفاقاً وقتی داشتم به سمت آپارتمان می‌رفتم کارت ویزیت‌ام را به تاکسی‌رانان دادم، فقط گفتم: اشکالی ندارد که یک آگهی برای شما بگذارم؟ - و چندین کارت ویزیت داد.
  5. شما همچنین باید شریک شویدبا افرادی که قبلاً در این تجارت هستند.فقط آپارتمان ها را پیدا کنیددر روز در شهر خود تماس بگیرید، ملاقات کنید، به او بگویید که وقتی آپارتمان اشغال شد مشتریان را به او معرفی خواهید کرد و در ازای آن می خواهید چنین چیزی را دریافت کنید. شما به 1-2 شریک نیاز دارید، همچنین با شرکای خود در مورد مسائل حساس ارتباط برقرار کنید و از اشتباهات دیگران درس بگیرید.
  6. آپارتمان را با همه چیزهایی که برای زندگی نیاز دارید تکمیل کنید:مبلمان، لوازم خانگی، ملافه و چیزهای کوچک دیگر.
  7. اکنون باید یک آپارتمان اجاره کنید... بهتر است آن را نه برای مهمانی ها به جوانان، بلکه برای مسافران تجاری بزرگسال، کارگران شیفتی، ببرید - برای افراد جدی، چنین افرادی را فوراً روی تلفن فیلتر کنید. شما هر روز اجاره می گیرید، یک قرارداد به اضافه یک سپرده (1500 روبل یا یک پاسپورت) پر می کنید.
  8. بعد، کلیدها را پس می گیرید، آپارتمان را بازرسی می کنید، اگر همه چیز مرتب و سر جای خود است، سپرده را برگردانید و متفرق شوید. طبیعتاً آپارتمان را تمیز می کنید و به دنبال مشتریان جدید می گردید. همچنین روی بازاریابی کار کنید، در رادیو، تلویزیون تبلیغ کنید ، واگذاری پست تبلیغات وبسط دادن به یک مینی هتل از نوع آپارتمان.

آیا اجاره فرعی کسب و کار آسان است؟

دوستم وقتی شنید که چند مشتری با من تماس گرفتند و من به دلیل اشغال بودن آپارتمان ها آنها را ناامید کردم، همیشه می گفت:بسط دادن ، شما فقط مشتریان را از دست می دهید. یکی دیگر از دوستانم می گفت که من مجانی پول می گیرم. و دوستی که تمام رازهای این تجارت را گفته بود گفت که این تجارت مشکل ساز خیلی خوبی نیست و نیاز به مسئولیت و توجه زیادی دارد.

مشاوره: طرح اجاره روزانه را می توان با ندادن پول به مالک، بلکه با رهن گرفتن آپارتمان بسیار بهبود بخشید. در این صورت آپارتمان را به عنوان پاداش دریافت خواهید کرد. ...

به طور کلی، هر کس نظر خود را در مورد این موضوع دارد، شخصاً من واقعاً این تجارت را دوست داشتم، در مقایسه با آنچه قبلاً انجام می دادم - من فقط بطری های آبجو را در فروشگاه قرار می دادم و اینجا شما همیشه با مردم صحبت می کنید. چیز جدیدی یاد خواهید گرفت و غیره

یکی از دوستانم از شهر بارنائول 50000 روبل وام بانکی گرفت، 2 آپارتمان اجاره کرد و این لحظهبه طور فعال در اجاره فرعی مشغول است.

جالب است امتحان کنید اما از از دست دادن پول می ترسید؟ آن را امتحان کنید!

این تجارت برای چه کسانی مناسب است؟

این تجارت برای افرادی که در یک شغل استخدامی با حقوق کمی کار می کنند عالی است، فقط باید مقدار کمی پول - حداقل سرمایه اولیه - جمع آوری کنید و طبق این طرح شروع به عمل کنید. وقتی شروع کردم، فقط 30000 روبل داشتم که در مدت شش ماه پس انداز کردم و به عنوان یک فروشنده کار کردم.

همچنین در این تجارت پول سریع و "رایگان" دریافت می کنید که می توانید آن را اضافه کنید یا در حساب بانکی خود ذخیره کنید، من توانستم در 7 ماه بیش از 300000 روبل جمع آوری کنم. خب، پس هر کاری دلتان می‌خواهد انجام دهید، تجارت بعدی را شروع کنید، یا ماشین بخرید یا فقط به استراحت در مقیاس بزرگ بروید. پس از همه، شما می توانید