Usluge nekretnine su skupe i ne mogu svi platiti dodatnih 50% cijene. Što učiniti u takvim slučajevima, kako tražiti stan bez posrednika i zaključiti ugovor napisano je u nastavku.
- Pretražite "u kontaktu". Ovdje postoje dvije mogućnosti: u specijaliziranim skupinama i u vijestima. Pogledajmo pobliže prvu. Grupe su stvorene da okupe ljude zainteresirane za istu temu. Velike tematske grupe sadrže more oglasa. Zatvorene grupe ne treba zanemariti. Vjerojatnost susreta s posrednikom je minimalna.
- Od usta do usta. Nakon što ste obavili razgovor s prijateljima, poznanicima i rodbinom, postoji šansa da ćete biti dovedeni s pravom osobom. Prednost može biti veća niska cijena i sigurnosno jamstvo.
- Iskoristite specijalizirane web stranice na Internetu. Da, morate ga razgrnuti među posrednicima, ali postoji prilika da ulovite "veliku ribu". Oglasi privatne osobe imaju karakterističan stil pisanja, detaljan opis nekretnine. Neke web stranice imaju filtar "privatnih oglasa". Dobar primjer "Avita" je internetski resurs koji pomaže u iznajmljivanju stana bez posrednika.
- Koristite staromodnu metodu - postavljanje oglasa na željeno područje. Što više letaka okačite, veće su vam šanse. Njihov minimalni broj trebao bi biti 100.
Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu
Radi vlastite sigurnosti morate imati pismenu potvrdu o odnosu s vlasnikom stambenog prostora. Pogotovo ako imate posla s pojedincem, a ne registriranim poduzetnikom.
U ugovoru koji kaže o vašoj želji da dugo iznajmite stan bez posrednika navedeni su sljedeći parametri:
- rok najma;
- datum posjeta vlasnika radi provjere njegovog stanja;
- cijena najam;
- razdoblje plaćanja.
Ako želite, možete unijeti broj stanovnika. Ovo se preporučuje ako je relevantna mogućnost iznajmljivanja 2-sobnog stana bez posrednika. Morate imati dvije kopije ugovora. Jedan ostaje kod stanodavca, drugi kod stanara.
Razumno je uplatiti depozit prilikom najma kada vam se nekretnina sviđa, ali nema punog iznosa za plaćanje. Dakle, rezervirate stan za sebe. Novac se daje uz priznanicu. Navodi iznos depozita, datum ulaska i kazne u slučaju kršenja uvjeta.
Kako ne upasti u zamku prevaranata?
Prilikom iznajmljivanja stana od privatne osobe lako se možete suočiti s prijevarom.
Kako se to ne bi dogodilo, osigurajte se unaprijed.
- Nikada nemojte davati novac prije sklapanja ugovora i primanja ključeva od stana. Prilikom prijenosa novca uzmite potvrdu da je vlasnik primio određeni iznos.
- Provjerite dokumente: putovnicu, potvrdu koja potvrđuje da je stanodavac vlasnik stana, saznajte tko je još registriran ovdje.
- Napravite pisani ugovor.
Morate biti oprezni od početka. Prevaranti znaju mnogo načina kako zavarati lakovjernu osobu. Jedna od njihovih metoda rada je objavljivanje lažnih fotografija.
Pojavljuje se sumnja zašto se luksuzni stanovi izdaju tako jeftino. Pozivom na oglas dobivate obavijest da je stan već useljen i nudi vam se da preuzmete drugu opciju. Drugi način razvoja događaja - ponuđeno vam je da za manji iznos dogovorite pregled i ostavite predujam. Da biste provjerili vjerodostojnost fotografija, kopirajte njihovu vezu i unesite u pretraživanje.
Upućujući pozive i naletjevši na varalice, vaš broj ulazi u bazu podataka. Nemojte se iznenaditi ako sljedeći dan dobijete poziv od agencije s prijedlogom da pronađete dobru opciju.
Jedna od opcija za "razvod" je ponovno preuzimanje stambenog prostora. Neki ga iznajmljuju dnevno, za to vrijeme nađu stanare za stalno, usele ih, uzmu plaćanje na dva mjeseca i nestanu. Kako ne biste nasjeli na trik prevaranata, provjerite njihovo vlasništvo. Ovo je osnovno pravilo iznajmljivanja stana bez posrednika.
Zaključak
Kada tražite stan za iznajmljivanje, savjetujemo vam da se obratite internetu. Ovo je najlakše dostupan resurs. U njemu ćete pronaći puno mogućnosti za rješavanje vašeg problema. Nedostatak je, međutim, zid nekretnina koji vam ne dopušta proboj do pravih vlasnika. No s vremenom ćete naučiti razlikovati privatne oglase od oglasa robne marke.
Potpišite ugovor o najmu. I nemojte davati novac bez popratnih dokumenata. Obavezno komunicirajte s vlasnicima apartmana kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.
Crna lista iznajmljivača može se pronaći na internetu. Imperativ je da se s tim upoznate prije nego što krenete u neovisnu potragu za stanom.
Mnogi zakupci misle da je bolje pronaći mjesto za iznajmljivanje samostalno nego unajmiti posrednike koji moraju platiti postotak posla. Zapravo, moguće je i sami pronaći životni prostor, ali to zahtijeva oprez i pažnju. U ovom ćemo vam članku detaljno reći o metodama traženja stanova za iznajmljivanje, načinima smanjenja rizika susreta s nesavjesnom drugom strankom i značajkama postupka.
○ Prednosti i nedostaci iznajmljivanja stana bez posrednika.
Iznajmljivanje kuće bez uključivanja posrednika ima i prednosti i nedostatke. Za usvajanje konačna odluka morate detaljno proučiti sve strane pitanja i odmjeriti sve prednosti i nedostatke takve metode.
Dakle, pozitivni aspekti stambenog prostora koji se iznajmljuje su sposobnost:
- Uštede zbog nepostojanja dodatnih troškova za posredničke usluge.
- Zapošljavanje zajedno s prijateljima i podjela iznosa plaćanja.
- Pregovaranje s vlasnikom i smanjenje plaćanja.
Sve gore navedene točke omogućuju vam uštedu značajnog iznosa pri iznajmljivanju stanova.
Istodobno, glavni nedostatak ove vrste zapošljavanja je rizik da postanete žrtva prijevare. Ostali nedostaci:
- Poteškoće u pronalaženju odgovarajućeg smještaja.
- Mogućnost sukoba s najmodavcem oko stvari predviđenih za privremenu uporabu.
- Opasnost od iznenadnog iseljenja.
- Nedostatak jamstva da će se poštivati prava stanara.
○ Kako pronaći stan za iznajmljivanje bez posrednika.
Stan možete sami pronaći putem:
- Poznanici.
- Internet, najpopularnije stranice za pretraživanje u tom smjeru su www.avito.ru, www.irr.ru, kao i razne društvene mreže.
- Novine i časopisi, u posebnim naslovima.
Također možete samostalno objavljivati oglase za iznajmljivanje unutar područja interesa i čekati poziv od najmodavaca. U tom je slučaju poželjno postaviti oglase na zidove kuća ili posebne stalke.
○ Kako provjeriti stan i vlasnika.
Prije sklapanja posla važno je detaljno pregledati stan na tehničko stanje. Posebnu pozornost treba posvetiti stanju cijevi i ožičenja.
Također morate provjeriti ima li stanodavac pravo zaključiti transakciju:
- Je li on vlasnik (pružanje potvrde o vlasništvu, izvadak iz Rosreestra).
- Ako nije, ima li vlasničke dokumente: primarni ugovor o zakupu, kupoprodajni ugovor, potvrdu o nasljedstvu.
Osim toga, morate provjeriti sljedeće dokumente:
- Putovnica (ako je stanodavac fizička osoba).
- Osnivački dokumenti (ako stan iznajmljuje pravna osoba).
Također, bez obzira na status najmodavca, morate provjeriti ima li u stanu komunalije (izvod iz Rosreestra ili društva za upravljanje).
○ Prevara u stanovima.
Iznajmljivanje stanova jedno je od najpopularnijih područja rada prevaranata. Stoga, uzimajući neovisno pretraživanje, trebali biste minimizirati rizik od njihovog susreta.
Najčešće lažne sheme su:
- Prodaja stanova u najam. Prevarant iznajmljuje stan, a zatim ga iznajmljuje, predstavljajući se kao vlasnik uz pomoć lažnih dokumenata o vlasništvu. Prilikom iznajmljivanja uzimaju polog na nekoliko mjeseci i nestaju.
- Istu vrstu prijevare može izvršiti i stanodavac. Po dogovoru, pokazuje kopiju potvrde zakona, tvrdeći da je izvornik u nekom tijelu. Ovdje također zahtijeva polog, nakon primitka koji nestaje.
- Agencija za nekretnine također može izvršiti prijevaru. Na primjer, možda će vam biti ponuđeno da kupite bazu podataka s telefonskim brojevima potencijalnih zakupaca, navodeći da vam se transakcija neće naplatiti u postotku. Zbog toga se popis pokazuje nevažećim, a plaćanje za njega je prilično veliko.
Da biste se zaštitili od takvih slučajeva, trebali biste odabrati stan što je moguće pažljivije, poštujući sljedeća pravila:
- Ne vjerujte opcijama s previše atraktivnim cijenama.
- Provjerite vjerodostojnost dostavljenih dokumenata (za to možete zatražiti izvadak iz Rosreestra).
- Dajte novac za arenu isključivo po primitku.
- Sastaviti ugovor o zakupu uz primjenu akta o prihvatu i prijenosu prostora te popis imovine.
○ Kako sastaviti ugovor?
Ugovor sklopljen u skladu sa svim pravilima jamstvo je poštivanja prava svakog sudionika u transakciji. Stoga je vrijedno sastaviti ga čak i ako se stan iznajmljuje bez uključivanja nekretnine.
Unatoč činjenici da zakonodavstvo ne predviđa utvrđeni oblik takvog sporazuma, sporazum mora sadržavati:
- Osobni podaci stranaka u transakciji.
- Predmet ugovora (znakovi nekretnina koji omogućuju utvrđivanje što se točno iznajmljuje).
- Iznos stanarine.
- Prava i obveze strana ugovornica.
- Odgovornost stranaka.
- Trajanje ugovora (ako ova klauzula nije navedena, dodijelit će se maksimalni petogodišnji rok, u skladu s člankom 683 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Pojedinosti strana u transakciji, njihovi potpisi i datum dogovora.
Također, potrebno je sastaviti anekse ugovora, kao što su:
- Akt prihvaćanja i prijenosa imovine, kojim se popravlja tehničko stanje imovine u vrijeme sklapanja ugovora.
- Popis imovine, koji označava stvari koje su predane na privremeno korištenje, s naznakom njihova točnog broja.
- to znači uštedjeti uredan iznos iz proračuna koji bi se ulijevao u džep nekretnine.
Stoga, ako imate vremena dovršiti ovo, nije teško, ali mukotrpno i dugo
radite sami, ova je stranica za vas pravi korak-po-korak vodič za transakcije od A do Z.
Istina, morate pročitati 20-30 članaka kako biste ušli u postupak transakcije i registracije vlasničkih prava.
Ali imaš vremena :-)
Tražite najmanje 3 mjeseca za traženje najbolje nekretnine.
Uostalom, morate bolje pogledati tržište nekretnina u vašem gradu, a ne kupiti prvo koje dolazi!
Članak je ažuriran 22. svibnja 2019. godine
Da Lako! Samo trebate znati kako! Naravno, očekujete da ćete dobiti čarobni štapić.
Postoje takve usluge. No, oni koštaju novac i pristup njima obično je preporuka uglednih nekretnina.
U tim uslugama roboti lopataju tisuće oglasa na Avitu i drugim sličnim web mjestima kako bi odvojili oglase od nekretnina od vlasnikovih.
I ponekad griješe.
Previše vješto nekretnine oponašaju vlasnike.
Možete poslušati i moju video konzultaciju u kojoj vam govorim kako se ponašam ako moram pronaći nekretninu od vlasnika.
Zapravo, to su tehnike koje iskusni nekretnine koriste pri traženju nekretnine.
Čak i ako imaju pristup posebnim uslugama. Uostalom, roboti mogu pogriješiti i propustiti željeno svojstvo.
U eri interneta, gotovo svi prodavači stanova stavljaju oglase na prodajna mjesta.
No, za jedan oglas vlasnika, postoji više od desetak oglasa od nekretnine.
A to stvara ozbiljne poteškoće Kupcu.
Kako ne biste upućivali desetke beskorisnih poziva, morate napraviti odabir najvjerojatnijih oglasa od domaćina.
Koji su znakovi reklamnih znakova razlikuju se od nekretnina
- najranije postavljanje
- najveća cijena
- nestručan opis stana
- obične fotografije
- nema podataka o spremnosti dokumenata za transakciju
- postavljanje samo na jednom mjestu
- okrugla cijena (od nekretnina to je plus 50-70-90-130 tisuća provizije)
- potpis "od vlasnika", "vlasnik"
ALI! nekretnine oponašaju vlasnike, pa gornji znakovi nisu sto posto!
No, pitanja koja niste razjasnili moraju se postaviti telefonskim pozivom.
Čak i ako vam je agent za nekretnine odgovorio, možete dobiti najviše informacija koje su vam potrebne. ALI tada ne možete izbjeći pozive ovog nekretnine. Da biste se oslobodili tjeskobe, jednostavno recite da ste već napravili izbor.
Trebali biste shvatiti da će vam posao pronalaženja stana od vlasnika oduzeti puno vremena, odvojite 3 mjeseca za ovaj posao, tržište je sada sjedilačko, stoga nemojte žuriti.
Samo pratiti svakodnevno nove najave. Usluge vam omogućuju pregled oglasa u posljednja 24 sata. Također možete organizirati dnevni popis adresa na prodajnim mjestima s novim ponudama koje dolaze na tržište.
Odvojite najmanje 1 sat dnevno za ovaj posao. Organizirajte ove podatke kako biste ih kasnije mogli usporediti.
Odaberite karakteristike stana koje su vam najvažnije i upravo u tim prijedlozima ocjenjujete vrijednost za novac.
Pronađite stan od vlasnika Jednostavna, ali kupci često zanemarena metoda, pomoći će - postavljanje oglasa za kupnju stana.
Oglasi često daju adresu kuće, a ako ste zainteresirani za stan, ali ne možete pronaći oglase od vlasnika, postavite ih na oglasne ploče na ulazima. Do sada je ova metoda ostala vrlo učinkovita !!!
Mnoge web stranice s oglasima nude na vaš zahtjev slanje mailing liste za novopridošle objekte. Iskoristite ovu uslugu.
Vrlo je prikladno. Omogućuje vam praćenje nadopunjavanja tržišta.
Do pronaći stan od vlasnika također možete koristiti posebne usluge nekretnina za pronalaženje stanova od vlasnika. Oni su plaćeni. Pretplata može iznositi do 10.000 rubalja mjesečno.
Sada se testira nova usluga i uskoro ću vam dati vezu do nje.
Usluga za nekretnine, ali nije potrebna potvrda
Osim toga, izvod iz USRN -a, s javno dostupnim podacima, možete dobiti na adresi stana. Sadrži podatke o vlasnicima.
To će vam pomoći ako vlasnik ne živi u stanu.
Takav izvadak možete dobiti pomoću svoje putovnice putem ureda Rosreestr ili MFC -a!
Državna pristojba -400,0 rubalja za izvod na papiru i 250 rubalja za elektronički izvod.
Lakše je putem Interneta naručiti pouzdan izvadak iz USRN -a. Doći će na vašu e -poštu.
Ovako izgleda moderna elektronička izjava:
Događa se, naravno, da nekretnina dobije od vlasnika isključivo pravo prodaje apartmani i ključevi za organizaciju gledanja. Nemoguće je kupiti takav stan bez posrednika nekretnina, pod uvjetom da dobro radi svoj posao. Čak i ako kontaktirate vlasnika, on će odbiti ulazak u posao bez nekretnine.
I ne upućujte nepotrebne pozive!
- prvo pažljivo uzorkovanje
- zatim analiza opcija, usporedba cijena
- tek onda poziv.
Time ćete uštedjeti vrijeme i svoj proračun.
Uz pravi pristup, kupnja stana bez posrednika koštat će vas 5-15% manje.
Stoga će se vaš naporan i dug rad obilno isplatiti, pogotovo ako za to imate vremena.
Kako pronaći stan od vlasnika
Pozdrav svima koji su posjetili stranicu popularnog poslovnog časopisa "HeatherBober"! S vama je stalni autor resursa - Denis Kuderin.
Tema nove publikacije je iznajmljivanje stanova. Ako želite iznajmiti stan, spavaonicu, ljetnikovac na obali mora ili drugu nekretninu, naš će vam članak pomoći da to učinite što je brže moguće i uz najniže troškove.
Danas ćete saznati:
- Kako iznajmiti jednosobni stan ili sobu bez posrednika, kako se ne biste prevarili?
- Je li moguće iznajmiti stan na dan, sat ili noć?
- Kako se zaključuje ugovor ako iznajmljujem stan od vlasnika?
Dodatni bonus za one koji pročitaju članak do kraja je pregled najpouzdanijih i najjeftinijih agencija za nekretnine koje će vam pomoći da se odlučite stambeni problem kompetentno, učinkovito i sigurno.
Sadržaj
- Koji je najbolji način iznajmljivanja stana - putem agencije za nekretnine ili sami?
- Kako pronaći stan bez posrednika - 4 provjerena načina
- Metoda 1. Preko Interneta
- Metoda 3. Putem oglasa
- Kako iznajmiti stan od vlasnika - upute korak po korak za početnike
- Tko će pomoći ukloniti lijep stan- pregled TOP-5 agencija za nekretnine
- Kako izbjeći prijevaru - 4 korisna savjeta za iznajmljivače
- Savjet 3. Nemojte objavljivati kolateral prije dovršetka transakcije
- Zaključak
1. Koji je najbolji način iznajmljivanja stana - putem agencije za nekretnine ili sami?
Gotovo svaka odrasla osoba barem je jednom u životu iznajmila stan. Osobno sam to radio četiri puta dok nisam dobio vlastiti dom. Dva puta sam sam iznajmljivao stambeni prostor, a dva puta preko posrednika. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.
Glavni savjet koji mogu dati početnicima je da ako hitno morate iznajmiti stan (na primjer, vlasnici od vas traže da se iselite iz prethodnog stambenog prostora u roku od nekoliko dana), postupite putem agencije.
Bez obzira na to koliko web stranica pregledavate, koliko novina s oglasima čitate od korice do korice, tvrtke imaju veću bazu podataka, a najvažnije je da su njihovi podaci sistematizirani.
No ako rokovi nisu kratki, a vi možete učinkovito obaviti pretraživanje i dogovoriti se, potražite stan sami. Jedini uvjet je da morate imati barem minimalno iskustvo u ovoj vrsti posla. Na tržištu stanova ima mnogo prevaranata, kao i onih koji jednostavno žele gurnuti “lutke” ustajalom ili nekvalitetnom robom.
Proces najma ima mnogo nijansi. Samo iskusna, razumna i razumna osoba može sve uzeti u obzir. Prosječni stanar ne odgovara uvijek ovoj definiciji. Stoga češće preplaćuje nego iznajmljuje kuću u korist vlastitog proračuna.
Primjer
Izraze poput "stan u dobrom stanju" ili "stan nakon renoviranja" svaki vlasnik nekretnine razumije na svoj način.
Za neke je dobro stanje odsutnost curenja u vodovodnom sustavu i rupa na stropu, a sitnice poput nedostatka utičnica, neispravnog tuša i drvenih prozora s prazninama u prstu mogu se zanemariti. Netko misli da razdoblje "nakon obnove" traje 5-10 godina. Ili obrnuto, posao je upravo završen, a čišćenje će morati obaviti novi stanari.
Stoga svaki stan treba razraditi u fazi "telefona". U protivnom će sve vaše vrijeme biti potrošeno na ispitivanje takvih mogućnosti, od kojih će vaša vjera u humanizam, ljudski razum i pravda biti ozbiljno pogođena.
Međutim, suradnja s agencijom ne jamči uvijek vrhunska kvaliteta... Uredi za nekretnine su različiti. Treba ih pažljivo i kompetentno odabrati, kao budućeg životnog partnera. Postoje uredi za koje je zadovoljstvo kupaca pitanje prestiža, a postoje oni koji “ne mare” za to gdje ćete i kako živjeti, glavno je dobiti postotak za posredničke usluge.
Najbolji način za iznajmljivanje stana je iznajmljivanje stambenog prostora od ljudi koje već dugo poznajete, ali ne uvijek i nemaju svi takvu priliku.
Javit ću tri glavna kriterija pri odabiru stambenog prostora za najam: udobnost, sigurnost, jasni uvjeti ugovora o najmu. Ako ste u mogućnosti dobiti takav objekt bez uključivanja posrednika - sretno.
Ako sumnjate u svoje sposobnosti, potražite pouzdanog, pristojnog, provjerenog posrednika u prometu. Nemojte se skeptično smiješiti nakon što ste pročitali posljednju frazu - takvih stručnjaka zaista ima, samo trebate znati gdje žive.
Pročitajte detaljan članak na temu odabira posrednika - "Agencija za nekretnine".
U tablici su glavne prednosti i nedostaci metoda pretraživanja stanova prikazani u vizualnom obliku:
Nekoliko riječi o kratkoročnom iznajmljivanju. Danas u velikih gradova praktički nema teta i baka koje posjetiteljima i nerezidentima na željezničkim kolodvorima nude jeftino stanovanje. Ovu su nišu potpuno zauzeli uredi za nekretnine.
Istina, postoji način za napredno - kratkoročni najam privatnih stanova putem interneta. Na posebnoj web stranici unaprijed rezervirate smještaj na određeno vrijeme, plaćate pristojbu i stižete u dogovoreno vrijeme. Stan se može iznajmiti tjednima, danima, satima.
Ponekad se takvim pitanjima bave profesionalni privatni nekretnine. Na internetu možete jednostavno pronaći stručnjaka koji vam je potreban. Samo unaprijed provjerite kvalifikacije ove osobe svim mogućim kanalima.
2. Kako pronaći stan bez posrednika - 4 provjerena načina
Ako ste odabrali put "usamljenog strijelca" i ne trebaju vam pomagači, prvo odlučite kako ćete tražiti predmet koji vam je potreban.
Postoje 4 provjerene metode - svaku ću od njih detaljno opisati.
Metoda 1. Preko Interneta
Danas gotovo svi imaju računalo ili pametni telefon s pristupom internetu. Mreža ima dovoljan broj besplatnih resursa na kojima svatko objavljuje svoje oglase za prodaju, kupnju i iznajmljivanje stanova svih veličina, vrsta i cjenovnih kategorija.
Morate proučiti prijedloge i odabrati odgovarajuće opcije. Istina, potrebno je najprije odvojiti „pšenicu od kukolja“ - isključiti najave posrednika.
Da biste to učinili, nakon odabira ponude upotrijebite opciju "ostali stanovi ovog korisnika". Ako vam sustav nudi još 10-20 opcija, onda ste suočeni s tipičnim posrednikom.
Druge metode za razlikovanje posrednika od vlasnika:
- Vlasnici obično detaljno navode zahtjeve za stanare - koliko ljudi i koje nacionalnosti može živjeti u stanu, mogu li imati djecu ili kućne ljubimce. Agente ne zanimaju takve nijanse - glavna stvar za njih je brzo iznajmiti stanovanje bilo kome.
- Vlasnici radije iznajmljuju svoje stanove na duže vrijeme.
- Vlasnici točno znaju u kakvom su stanju njihovi stanovi, gdje se otvaraju prozori u kuhinji, prije koliko je godina izvršena obnova i kako se zovu susjedi na mjestu.
- Na prvi poziv, agente obično zanimaju vaši osobni podaci - trebaju nadopuniti bazu klijenata.
Više detalja o načelima rada posrednika - u članku "Usluge nekretnina".
Metoda 2. Korištenje novina i časopisa
Nisu svi prešli na digitalni format, a papirnate novine i časopisi i dalje su popularni među određenim kategorijama stanovništva. Stariji ili konzervativni vlasnici često objavljuju svoje oglase u papirnatim novinama i biltenima.
Metoda 3. Putem oglasa
Ako tražite stan u određenom području ili čak u određenoj kući, vrijedi lutati i čitati oglase na posebnim štandovima, autobusnim stajalištima ili čak izravno na ulazima. Ova metoda oduzima puno vremena, ali ponekad pomaže u pronalaženju zaista jeftinog stanovanja na području koje vas zanima.
Metoda 4. Među prijateljima i poznanicima
Dobra opcija za one koji imaju puno prijatelja i poznanika. Iznajmljivanje životnog prostora od onih s kojima ste stalno u kontaktu slatka je stvar. I sam sam iznajmio stan od prijatelja, i to jednostavno, ugodno i jeftino. Ali želim vas upozoriti - ne biste trebali zloupotrebljavati ljubaznost: plaćajte na vrijeme i pratite stanje svog doma.
3. Kako iznajmiti stan od vlasnika - upute korak po korak za početnike
A sada-korak-po-korak vodič za one koji nikada nisu sami iznajmili kuću ili su zaboravili kako to učiniti.
Korak 1. Tražite odgovarajuće opcije
Gore sam opisao kako i gdje tražiti. Ovdje ću to primijetiti potencijalni zakupci morate unaprijed odlučiti u kojem stanu i u kojim dijelovima grada bi željeli živjeti te potražiti ponude prema planiranim parametrima. Time ćete smanjiti nepotrebne pozive i vrijeme pretraživanja.
Korak 2. Kontaktiranje oglašivača
U telefonskom razgovoru navedite jednom važne točke da ih nema u tekstu oglasa: u kakvom je stanju stanovanje, postoji li internet, tko će platiti "komunalno", koji namještaj i oprema ima u stanu, koje stanare vlasnici žele pronaći, koliko dugo stambeni prostor se iznajmljuje.
U redu je ako se vlasniku činite dosadnim - što više detalja saznate u fazi telefonskih razgovora, to bolje. Također je poželjno odmah saznati ima li osoba koja razgovara s vama dokumente koji potvrđuju vlasništvo.
Korak 3. Zakažite termin i pregledajte stanovanje
Pregled stana najvažnija je faza procesa. Ne oklijevajte - pogledajte na sve strane i postavite pitanja: živite ovdje i to plaćate.
Provjerite kako vodovod funkcionira - čak možete zatražiti dopuštenje za korištenje WC -a i saznati radi li WC ispravno.
Provjerite rade li štednjak u kuhinji, hladnjak i drugi uređaji. Ako su neispravni, odmah navedite tu činjenicu vlasniku, i bolje je to unijeti u ugovor o najmu.
Korak 4. Sklapamo ugovor o najmu
Vrhunac postupka. Iznenađujuće, veliki broj odraslih potpisuje ugovor o najmu bez čitanja. Ovo je u osnovi pogrešan stav. Imperativ je pročitati sporazum - i to ne dijagonalno, već točku po točku. U idealnom slučaju, ugovor bi trebalo pokazati kvalificiranom odvjetniku, ali ovo usluga koja se plaća, a nemaju svi stanari dodatni novac.
Stoga ću vam reći na što se trebate usredotočiti u dokumentu:
- stavke koje se tiču predujma, depozita i plaćanja - koliko, koji datum, kome, na koji način;
- klauzule o kašnjenju najma - inzistirajte da ćete za kašnjenje biti odgovorni samo ako se to dogodilo vašom krivnjom;
- klauzule o odgovornosti stranaka - uvijek je korisno znati tko je za što odgovoran;
- klauzule o životnim uvjetima;
- klauzule o plaćanju režije;
- klauzule o prijevremenom raskidu ugovora.
Unaprijed pregovarajte o redoslijedu povećanja najamnine ako dugo iznajmljujete kuću. Na primjer, vlasnik ima pravo povećati pristojbu najviše jednom godišnje i ne više od 10%.
Čak i ako iznajmljujete stan od vlasnika na nekoliko dana, potreban je ugovor - da platite točno ono što namjeravate i ne budete odgovorni za ono za što ne biste trebali biti odgovorni.
O značajkama luksuznih stanova za iznajmljivanje pročitajte u odgovarajućoj publikaciji.
Korak 5. Popravljamo očitanja brojila u vrijeme sklapanja ugovora
Obavezno zabilježite očitanja mjerača električne energije i vode u vrijeme potpisivanja ugovora. Ne želite platiti dugove bivših stanara, zar ne?
Ako postoji dug za „komunalno“, u ugovoru mora biti naveden iznos koji se vlasnik obvezuje platiti iz svog džepa.
Ako vam neke točke nisu jasne, vrijedi ih unaprijed razjasniti. Da biste to učinili, upotrijebite besplatni pravni savjet na web stranici Pravoved.ru. Tisuće profesionalnih odvjetnika, uključujući stručnjake za stanovanje, surađuju s ovim resursom.
Možete ih kontaktirati izravno putem web stranice ili pozivom na donje brojeve.
Odmah možete dobiti kvalificiranu pravnu podršku - resurs Pravoved.ru radi non -stop. Da biste naručili usluge koje nadilaze opseg savjetovanja, odaberite plaćenu pravnu pomoć od stručnjaka tvrtke.
Ako ne želite iznajmiti, već, naprotiv, brzo prodati stan, bilo bi vam korisno pročitati članak “Kupnja nekretnine”.
4. Tko će vam pomoći da iznajmite dobar stan - pregled TOP -5 agencija za nekretnine
Ako nemate vremena za samostalno pretraživanje, za vas će to učiniti profesionalni agenti za nekretnine.
Odabrali smo pet najboljih agencija za nekretnine s besprijekornom reputacijom i povoljnim uvjetima suradnje.
Grupa tvrtki Best-Real Estate posluje na tržištu stanova od 1992. godine. Ovo je jedan od vodećih među agencijama za nekretnine u glavnom gradu. Tvrtka ima podružnice u desetinama gradova Ruske Federacije i bavi se bilo kojom vrstom poslova s nekretninama, uključujući iznajmljivanje stanova pojedincima na bilo koje razdoblje.
Tvrtka zapošljava samo iskusne agente veliki iznos uspješno sklopljenih poslova. Stručnjaci će vam pomoći da brzo pronađete pravo stanovanje pod vašim uvjetima. Agencija ima stotine mogućnosti u svim četvrtima Moskve ili gradu u kojem živite.
Radno iskustvo Moskovske gradske službe za nekretnine na tržištu stanova je 20 godina. To je agencija na jednom mjestu koja se bavi svim vrstama nekretnina i pruža kvalificirane posredničke usluge u svim stambenim transakcijama.
Želite li iznajmiti stan na dan, šest mjeseci, 5 godina? Vama na usluzi - besplatne konzultacije, brzi odabir relevantnih opcija, stručna priprema ugovora o najmu, pravna podrška transakcije u svim fazama.
Miel Holding osnovan je 1990. godine. Najstarija je tvrtka za nekretnine u Rusiji. Zaposlenici organizacije pomoći će vam u najmu, kupovini i prodaji stanova u Moskvi i drugim gradovima Ruske Federacije pod najpovoljnijim uvjetima za klijenta. Tvrtka ima najveću bazu nekretnina u zemlji i samo 120 ureda u glavnom gradu.
Agenti će vam pomoći iznajmiti stan u gradu, predgrađu, u bilo kojem području. Unutarnji pravni odjel tvrtke pregledava svaku transakciju. U podnožju ureda, osim običnih stanova, nalaze se elitno stanovanje, vikendice, VIP-stanovi.
4) Incom
Najveća tvrtka za nekretnine u Ruskoj Federaciji s više od četvrt stoljeća iskustva. Lider moskovskog tržišta nekretnina. Osim posredničkih usluga, pomaže u stručnoj procjeni objekata i hipotekarnom kreditiranju. Osoblje se sastoji od isključivo profesionalnih agenata, od kojih je svaki specijaliziran za određeno područje usluga nekretnina.
Oni koji žele unajmiti kuću putem Inkoma možda se ne boje prijevara ili zamki: tvrtka radi samo s "čistim" predmetima i pomno prati pravnu besprijekornost ugovora o najmu.
Glavni princip rada organizacije je odgovornost prema svakom klijentu i potpuno zadovoljenje njegovih zahtjeva. U svom djelovanju tvrtka koristi najnovije metode i tehnologije rada. Svaki zaposlenik "Alme" dobro je upoznat s trenutnim trendovima na tržištu nekretnina i na svom računu ima više od jedne uspješno zaključene transakcije.
Prednosti tvrtke:
- opsežna baza objekata;
- obvezno uvažavanje interesa i želja klijenata;
- podrška transakcijama u svim fazama;
- trenutno prihvaćanje prijave za rad;
- jamstvo rezultata.
Stranica sadrži detaljan materijal o metodama i načelima rada agencija za nekretnine.
Nije važno na koji način tražite stan - sami ili s posrednikom - niste imuni na prijevaru. U stambenom sektoru ima puno novca, što znači da ima više nego dovoljno ljudi koji žele zarađivati na tuđi račun.
Nekoliko korisni savjeti oni koji nisu ravnodušni prema vlastitoj financijskoj sigurnosti.
Savjeti 1. Obavezno provjerite dostupnost dokumenata za stan
Savjet je očit, ali iz nekog razloga mnogi ga zanemaruju.
A onda se ispostavlja da osoba koja vam je izdala stan u najam i za to primila novac uopće nije vlasnik stana, već njegov ujak od drugog rođaka. Ili čak stranac koji je na neki način dobio pristup objektu.
Savjet 2. Surađujte s iznajmljivačem samo putem ugovora
Sve transakcije s nekretninama su dokumentirane. Čak i ako iznajmljujete kuću na samo tjedan ili dan, to mora biti zabilježeno u službenom dokumentu.
Ako agent ili stanodavac odugovlače s ugovorom, navodeći nejasne razloge, potražite drugog stanodavca.
Nema ugovora - nema dogovora, plaćanja unaprijed, akontacije i pologa sredstava na tuđi depozit. Nema usmenih dogovora, nema "platimo sada i potpisujmo ovaj tjedan".
Vaši ključevi trebaju se predati izravno u objektu. Istovremeno, odmah provjerite odgovaraju li ti ključevi bravama.
Savjet 4. Kada radite s agencijom, svakako to provjerite
Najljepša osoba - čak i zgodna mlada djevojka koja se nasmiješi na svaku vašu riječ - može biti prevarant.
Ako radite s agentom, svakako ga provjerite - nazovite ured koji on zastupa i izravno pitajte imaju li u svom osoblju takvog i takvog zaposlenika. Bolje igrati na sigurno nego postati žrtva "razvoda".
Da biste konsolidirali materijal, pogledajte kratki video na temu članka.
6. Zaključak
Ukratko rezimirajmo. Iznajmljivanje stana nije tako jednostavno kao što se može učiniti na prvi pogled. Za iznajmljivanje kuće na povoljni uvjeti, morate unaprijed proučiti sve nijanse i značajke postupka. A ako nemate iskustva, vremena, želje da to učinite sami, angažirajte iskusnog i pouzdanog agenta.
Tim našeg časopisa našim čitateljima želi uspjeh u svim transakcijama s nekretninama! Bili bismo vam zahvalni ako ocijenite i komentirate ovaj članak. Do sljedećeg puta!
Što trebate znati kako biste izbjegli neugodne situacije, brzo pronašli pristupačno i pristojno stanovanje te ga na duže vrijeme ispravno iznajmili?
Što je važnije, analizirati informacije i postaviti prava pitanja? Ili sposobnost izbjegavanja zamki? O tome će se dolje detaljno govoriti.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - kontaktirajte obrazac za online konzultante s desne strane ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!
Pretražujte putem agencija za nekretnine
Ljudi koji se prvi put suočavaju s potrebom iznajmljivanja stana obično se obraćaju agenciji. Preporučljivo je pronaći provjerenu organizaciju, idealno na preporuku prijatelja... Zadaci stručnjaka za nekretnine su sljedeći:
- Pronađite stan prema zahtjevima klijenta;
- Odredite razdoblje gledanja kod najmodavca;
- Pratite vas da vidite odabrane apartmane;
- Prilikom sklapanja ugovora o radu vodite sve pregovore;
- Savjetovati klijenta o pitanjima ugovora;
- Ovjerite vlasnikove dokumente o imovini kuće;
- Izravno, kao i sastaviti akt o primopredaji, koji će sadržavati popis imovine stana.
Cijena specijalističkih usluga iznosi 50-100% cijene najma stambenog prostora mjesečno.
Potražnja stvara ponudu, a te ponude nisu uvijek poštene. Pozivamo vas da pogledate video o novim metodama prijevare pri iznajmljivanju stana.
Kako sami iznajmiti stan?
Prilikom samostalnog pretraživanja morat ćete pronaći oglas vlasnika, a ne tvrtke za nekretnine, sami postaviti vrijeme i obići stanove koji vam se sviđaju. Naravno, u takvoj situaciji postoje zamke, ali mnogi ljudi više vole.
Što morate uzeti u obzir pri vlastitom pretraživanju?
Provjera stanodavca
Kako biste bili sigurni da je nekretnina pravno čista, zamolite vlasnika da vam dostavi sljedeće dokumente:
- Potvrda o vlasništvu nad njim;
- Ugovor kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom (na primjer, kupoprodajni ugovor);
- Putovnica.
- U slučaju da je stanodavac predstavnik vlasnika, mora dostaviti ovjerenu punomoć koja potvrđuje pravo upravljanja.
Uvjerite se da nema duga komunalne usluge... Prije sklapanja ugovora potrebno je provjeriti primitke plaćanja i brojila za struju i vodu.
Pristanak svih vlasnika
Ako stan ima više vlasnika, odnosno pripada im u udjelima, tada je potrebna suglasnost svih njih (nakon navršene 14. godine života). Ugovor o zakupu mora sadržavati potpise svih vlasnika ili potpis ovlaštene osobe koja od njih ima punomoć.
Ako želite iznajmiti sobu u zajedničkom stanu, tada vam je potreban pristanak susjeda. Zakupodavac se mora pobrinuti za to. Također je dužan dostaviti dokument u kojem je razrađen postupak korištenja ovog stana - odnosno koja je soba dodijeljena određenom vlasniku, što će vas spasiti od mogućih sukoba.
Točan ugovor o zakupu
Kompetentno i pravno ispravan ugovor sadrži:
- Puni naziv i podaci o putovnici vlasnika nekretnine i najmoprimca;
- Mjesečni iznos najma;
- Uvjeti revizije stambene stanarine;
- Najveći broj posjeta vlasnika stana radi provjere, kao i uvjeti provjere;
- Osobe koje imaju pravo na suživot s najmoprimcem;
- Rok najma stana;
- Uvjeti pod kojima će se ugovor raskinuti.
- Ugovor mora sadržavati Detaljan opis stanovanje: adresa stana, površina i broj soba, broj katova kuće.
Štoviše, svaki je ugovor individualan - ne postoji standardni obrazac.
Nudimo vam da preuzmete obrazac ugovora o najmu stana: Preuzmite.
Popis imovine
Popis imovine dodatak je glavnom ugovoru o radu. U popisu se navodi imovina koja se prenosi na zakupca na privremeno korištenje.
Najmodavac može u inventar uključiti: namještaj, kućanske aparate, posteljinu, kuhinjsko posuđe i posuđe, tepihe itd. Ako najmoprimac izgubi ili ošteti predmete koji nisu uključeni u popis, najmodavac ih neće moći vratiti.
Pravila najma stanova
Provjerite s vlasnikom stana njegovo pravo na iznajmljivanje stana, proučite dokumente za stan.
Odredite gdje se može pronaći i provjerite podatke za kontakt (telefon, adresa).
Provjerite uvjete za povezivanje s internetom ili, ako je već dovršeno, saznajte postupak plaćanja.
Prilikom pregleda stana provjerite stanje vodovodnih, električnih ožičenja... Važno je da utikači ne budu izvađeni pri spajanju minimalnog broja uređaja (kuhalo za vodu, računalo, perilica rublja). Također provjerite da nema mrava, žohara, stjenica ili drugih insekata.
Ako su tijekom pregleda pronađeni bilo kakvi problemi, obratite se vlasniku kuće na čiji će se trošak izvršiti popravak i uklanjanje.
Ako iznajmljujete sobu koja se ne može zaključati ključem ili krevet, tada ne morate platiti polog.
Prozori stana moraju biti u dobrom stanju, inače ćete u hladnim mjesecima biti ispuhani, a u toplim će rad klima uređaja biti otežan.
Snimite brojeve hitnih službi.
Na kopiji ugovora zabilježite mjesečnu najamninu i zatražite potpis vlasnika nekretnine.
Odlučite se o namještaju, hoćete li koristiti majstorski namještaj ili ponijeti svoj.
Budući da su cijene na tržištu najma promjenjive, ne preporučuje se zaključivanje ugovora o dugoročnom najmu stanovanja po fiksnoj cijeni. Ako cijene padnu, možete odabrati jeftiniju opciju najma ili zatražiti popust od najmodavca.
Prilikom potpisivanja ugovora, vlasnik stana mora vam dati komplet ključeva. Provjeri ih. Ne zaboravite da je nezakonito naplaćivati ključeve.
Obično ugovor vrijedi godinu dana bez jednog dana. To je u interesu vlasnika stana, budući da se takvi ugovori nazivaju kratkoročnima i umanjuju mogućnost najmoprimca da nezakonito smjesti sustanare. Ako želite obnoviti ugovor, potpisite odgovarajući ugovor mjesec dana prije isteka roka.
Pokušaj pronaći zajednički jezik s iznajmljivačem i susjedima, održavajte dobre odnose s njima.
