“Anya ima samo 28 godina, već ima muža, djecu i komad u Novokosinu. I još uvijek iznajmljujete stan! " Majkama je lako razumjeti: žele da im se dijete uredi. Čak i ako je beba napunila 32 godine. Međutim, vremena se mijenjaju, stan za iznajmljivanje polako, ali sigurno se pretvara iz mora svih roditelja u jednostavno i prikladna opcija... Naravno, nema toliko prednosti kao potkrovlje koje je naslijedio djed drugog rođaka, ali ima ga i dovoljno. Na primjer.
Omiljeno područje ispod prozora
Budimo iskreni - malo se ljudi preselilo u Moskvu ili bilo koju drugu Veliki grad s mišlju: „Oh, kako je divno što imam priliku živjeti u Bibirevu s pogledom na trgovinu Million Little Things. Većina ljudi sanja o galeriji Tretyakov iza ugla, kafiću pet minuta hoda od Parka kulture ili zalascima sunca nad rijekom. Zahvaljujući krizi, cijene stambenog prostora za iznajmljivanje neznatno su pale, sada si možete priuštiti život u centru. Ili s pogledom na nasip. Ili pet minuta od prekrasan park- jednom riječju, točno tamo gdje vam se doista sviđa. Da, skuplje je nego živjeti u vlastitom stanu, ali ne morate provesti dva sata na putu, stižući iz moskovske regije vlakom.
Premještanje? Lako!
Stadion je izgrađen u blizini vaše kuće i sada ljubitelji nogometa vrište uzvikujući o "moskovskom šašliku" tako da slike padaju sa zidova? Je li vam ponuđen novi posao u drugom području (što ako živite u Moskvi jednako je “ponuđen vam je posao u drugom gradu”)? Htjeli ste biti bliže plaži u Serebryany Bor? Vjerojatno vam stanovanje neće omogućiti brzu promjenu lokacije. To je poput ustrajnog i zahtjevnog rođaka, s kojim ponekad želite prekinuti sve veze, ali teško se odlučiti. Iznajmljeni stan daje slobodu. Mijenjate područje, interijer i istodobno mijenjate sebe.
Dolje sa smećem
Stari sovjetski zid, koji se, najvjerojatnije, još uvijek sjeća dinosaura i Listopadske revolucije. Bakin omiljeni čajnik. Tepih na kojem su brojna djeca, životinje i vanzemaljci ostavili tragove. Pogledaš sve ovo i ruke ti padnu. Ako iznajmljujete stan, onda smeće a) ne morate štedjeti, b) možete ga baciti (glavna stvar je pregovarati s vlasnikom). A ponekad se tijekom iskapanja tuđih starih polukatova naiđu na smiješne stvari: na primjer, samovar, plinsku masku ili ukrase za božićno drvce iz vremena DDR -a.
Jeftinije je od hipoteke
Ako nemate na zalihama nekoliko dodatnih milijuna, vjerojatno ste već izračunali da je hipoteka prilično skupa. Naravno, ako sa suprugom podignete kredit za četvorne metre, neće vas toliko boljeti, ali što ako vašeg muža nema? Iznajmljeni stan može se iznajmiti i s voljenom osobom, i s prijateljima, ili uopće stranci... Bit će bučno, jeftino, ponekad previše zabavno, ali definitivno ne dosadno.
Zbogom, dosadni živote
Provjera brojila, popravljanje perilice rublja ili popravak baterija - o svim komunalnim pitanjima odlučuje vlasnik stana. Odlazi u MFC ili poreznu upravu, komunicira s plinskim radnicima, a vi mu samo jednom mjesečno prenosite novac na karticu. Čak i ako vas susjedi poplave, opet se nećete brinuti zbog ovoga.
Postoji veliki broj razloga koji prisiljavaju ljude da se sele s mjesta na mjesto. Prilikom promjene mjesta stanovanja svatko postavlja pitanje što odabrati - stan ili kuću? Odlučujući faktor za mnoge ljude bit će trošak najma, no sada se naš razgovor bavi nečim drugim. Za rješavanje ovog problema potrebno je usporediti prednosti i nedostatke najma stana i kuće.
Osnovni principi odabira stanovanja
Za one koji si mogu priuštiti izbor, ne oslanjajući se samo na financijsko blagostanje ili se sele s cijelom obitelji, bolje je odabrati dom, pridržavajući se određenih uvjeta, koji uključuju:
- veličina;
- sigurnost;
- infrastruktura;
- udobnost;
- panorama;
- troškove komunalnih računa.
Prije nego odaberete između stana i kuće, najbolje je pažljivo odvagnuti prednosti i nedostatke.
Što odabrati - stan ili kuću
Ako sam čovjek može živjeti u "odnushki", stvoriti sebi udobnost i udobnost na malom prostoru, tada obitelj s djecom to neće moći učiniti tako lako. Uz slične troškove, naravno, možete iznajmiti vikendicu u predgrađu ili na rubu grada za obitelj s djecom, ali istodobno morate znati koje su prednosti iznajmljene kuće:
- tišina. Nitko iza zida ili iznad glave ne stvara buku karakterističnu za moderne stambene zgrade. Iako zakon predviđa kaznu za buku noću, stanovnici moraju podnijeti glazbu koja se oglašava u neprikladnom času, s bukom popravaka i jednostavno kucanjem ili škripanjem koje stvaraju susjedi pri hodanju ili preuređivanju namještaja. U privatnoj kući nema poticaja buke;
- pristup svježim proizvodima. Povrće i voće uzgojeno u vrtu raznovrsit će stol osobe koja živi u privatnoj kući;
- vaša briga je pogled s prozora. Ono što posadite, pa ćete se diviti;
- postoji mjesto za parkiranje vašeg automobila u dvorištu ili garaži;
- na teritoriju vaše web stranice možete učiniti što god želite bez straha da ćete uvrijediti susjede;
- mogućnost da se navečer opustite, opustite, poslušate slavuje ili samo udahnete čisti zrak i priuštite svojoj duši pravi odmor.
Negativne strane najma kuće
Ovaj izbor ima i nedostataka pa vrijedi razmisliti, koji su nedostaci iznajmljene kuće:
- životni uvjeti. U privatnim zgradama nije uvijek predviđeno prisustvo tekuće vode, odvod i sanitarna jedinica. Obično se voda mora nositi i vaditi ručno, a sadržaji mogu biti u dvorištu. Ako je zgrada moderna, odnosno predviđa vodovodne inovacije, tada sustav odvodnje zahtijeva redovito čišćenje uz pomoć posebne opreme, što će dodatno opteretiti obiteljski proračun;
- servis. U stanu se možete obratiti stambenom uredu u slučaju kvara na ožičenju, vodovodu. No, u privatnom stanovanju morat ćete sami potražiti električara, vodoinstalatera ili obrtnika s odgovarajućom specijalizacijom;
- brinući se o mjestu. Prilikom brige o domu, potrebno je uzeti u obzir područje koje se nalazi uz njega. Vrt, povrtnjak, cvjetnjaci i pomoćne zgrade zahtijevaju mnogo pažnje. Ako vam ne treba povrtnjak, morate i dalje pratiti stanje zemljišta. Na njegovu mjestu možete napraviti ukrasni povrtnjak, kao i jednostavno zasijati travnjak;
- udaljenost do škole, vrtića ili trgovine mnogo je veća nego u područjima višestambenih zgrada. Razlog je gustoća naseljenosti;
- za one koji su navikli živjeti u ljudskom toku, voli posjećivati kuglanje, sve vrste ustanova i kazališta, život na rubu, iznajmljivanje vikendice nedvojbeno će biti nezgodan, jer doći će do bilo kojeg od omiljenih mjesta donekle teško;
- Posao. Većina privatnih vikendica nalazi se na području udaljenom od industrijskih i poslovnih centara grada. Dolazak od tamo na posao vrlo je težak, budući da se prometna infrastruktura ovdje radikalno razlikuje od središnje;
- Ovdje je signaliziranje jednostavno besmisleno: zaštitarske tvrtke rijetko imaju sjedište u takvim područjima. Kad stignu tamo, sve će se dogoditi. Alarm je dobar vikend naselje ali ne na jednostavnim rubovima grada.
Prednosti i nedostaci iznajmljenog stana
Da biste napravili pravi izbor, razmotrite prednosti iznajmljenog stana:
- kućna sigurnost može biti zajamčena alarmom i dobrim jakim vratima;
- na gornjim katovima pogled s prozora obično je vrlo lijep;
- značajka spavaćih područja je razvijena infrastruktura, zahvaljujući kojoj je sve blizu;
- ako se pojavi problem, uvijek će pomoći susjed koji živi iza zida;
Jednako je važno uzeti u obzir nedostatke iznajmljenog stana:
- slaba izolacija;
- ako se u blizini nalazi vrtić ili igralište, kroz otvoren prozor uvijek će se rasprsnuti buka iz dječjih igara;
- najčešće su prozori kuće nasuprot vrlo dobro vidljivi, što narušava privatnost stanovnika;
- broj parkirališnih mjesta znatno je inferioran u odnosu na broj stanovnika koji imaju vlastiti prijevoz;
- osim najam naravno, morate platiti komunalne račune;
- neki susjedi ne uzimaju u obzir mišljenje drugih, pa stvaraju buku u neprikladnim satima, smeće itd.
Zajednički stanovi odavno su uključeni u narodnu umjetnost kao simbol prošlog vremena, bijednog života i "kuhinjskih ratova". Jasno je da će uvijek izgubiti od zasebnog stana. No sobe u "komunalnim stanovima" i dalje su prilično popularan tržišni proizvod za koji postoje kupci. Pokušajmo shvatiti koje su prednosti soba.
Prema različitim procjenama, udio soba u komunalnim stanovima u ukupnom volumenu prijedloga na moskovskom tržištu nekretnina iznosi 3-5%, dok je potražnja za njima prilično velika. Istaknuli smo nekoliko razloga zašto ljudi biraju sobe.
Dakle, plusevi "komunalnih stanova":
1. Glavni razlog zašto su sobe i dalje popularne svakako je cijena. Do danas, doomnata je najpovoljnija ponuda na tržištu, a za mnoge je ovo jedina šansa za stjecanje, iako ne u cijelosti, ali ipak vlastitog stanovanja. Sa 2,5-3 milijuna rubalja danas možete kupiti sobu u okviru Moskovske obilaznice.
2 .Ovo je dobar izlaz za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupnju zasebnog stana, ali istodobno ne žele trošiti novac na stambenu najamninu ili se baviti hipotekarnim kreditima - živeći u "komunalnom stanu", možete uštedjeti novac za naknadnu zamjenu sobe za stan.
3. Često sobe kupuju stanovnici moskovske regije koji ne žele gubiti vrijeme na svakodnevno putovanje iz regije na posao u gradski ured, ili mladi ljudi koji radije žive u središtu udobnosti zasebnog stana. A za pridošlice, kupnja sobe često je jedina šansa da se steknu u glavnom gradu, jer zajedno s četvornim metrima dobivaju legalnu stalnu registraciju u mjestu stanovanja (legendarna "boravišna dozvola"), a s njom - mogućnost službenog zaposlenja, posjeta klinici, slanja djece u školu ili vrtić.
4.Neki ljudi kupuju sobe kako bi ih iznajmili.
5.Ponekad se sobe kupuju u investicijske svrhe- kada trebate negdje uložiti besplatna sredstva koja nisu dovoljna za kupnju zasebnog stana.
Koje nevolje mogu čekati vlasnika sobe?
Odlučite li kupiti sobu u komunalnom stanu za iznajmljivanje, imajte na umu da ovo ulaganje ne jamči redovan prihod. U slučaju "komunalnog" potencijalni stanodavac u potpunosti ovisi o svojim susjedima: bez njihovog pristanka stanar se ne može naseliti.
Unatoč činjenici da vam Građanski zakonik omogućuje raspolaganje vlastitim kvadratnim metrima po vlastitom nahođenju (prodaja, doniranje ili zakup), Stambeni zakon definira postupak za rad takozvanih zajedničkih prostora: susjedi nisu dužni pustiti stanara vaše sobe u hodnik, kuhinju ili kupaonicu... Nije uzalud što su u mnogim komunalnim stanovima neke sobe godinama bile prazne, unatoč dovoljnoj količini visoka cijena najam i velika potražnja - vlasnici jednostavno nemaju priliku iznajmiti ih.
Ponekad se sobe kupuju u investicijske svrhe. Međutim, u ovom slučaju (kao i za one koji smatraju sobu kao početni kapital za kasniju kupnju stana), mora se imati na umu da je likvidnost soba kontroverzno pitanje, često je vrlo teško prodati vlastite četvorne metre, unatoč prisutnosti potražnje.
To je posljedica odredbe Stambenog zakona (stavak 6. članka 42.) prema kojoj, pri prodaji sobe u "zajedničkom stanu", drugi vlasnici soba ovog stana imaju pravo prvenstva na kupnju otuđenu sobu. U praksi to znači da prije nego što prodate svoju komunalnu imovinu, morate od ove kupnje ishoditi ovjerenu ovjeru svih svojih susjeda.
Često, čak i uz dobre odnose unutar "zajedničkog gnijezda", nije lako nagovoriti sve susjede da pođu s vama kod bilježnika, pa čak i u prisutnosti sukoba to postaje uopće nerješiv zadatak. Postoji još jedna mogućnost koja zahtijeva više vremena: umjesto da papire ispunjavate izravno kod javnog bilježnika, možete poslati susjede poštom, ovjerenim dopisima, ponudu (sastavljenu i ovjerenu kod javnog bilježnika) za kupnju vaše sobe. Potvrda o primitku pisma smatrat će se obavještenjem o prodaji. Međutim, u ovom slučaju morat ćete pričekati mjesec dana prije zaključenja transakcije - u tom razdoblju susjedi imaju pravo iskoristiti svoje pravo prvenstvene kupnje.
Često se događa da stanovnici "komunalnog stana" koji ne žele da se pojavi novi susjed namjerno izbjegavaju primanje obavijesti. U tom slučaju prodaja sobe postaje gotovo nerješiv problem. Isto se može reći i za situaciju kada je lokacija jednog od vlasnika nepoznata.
Zakon također ne predviđa postupak za prodavatelja sobe u komunalnom stanu u slučaju da je jedan od susjeda umro, a nitko još nije stupio u nasljedna prava ili dokumenti nisu pravilno sastavljeni.
Osim toga, mora se zapamtiti da je danas dosta soba u državnom ili općinskom vlasništvu, a ljudi tamo žive prema društvenom ugovoru. Ako se to odnosi na vaše susjede, kada prodate svoju sobu, morat ćete se odreći prava prvenstva kupnje od nadležnih državnih ili općinskih vlasti.
Značajke kupnje sobe u "komunalnom"
U teoriji, sve su te mjere usmjerene na postupno uklanjanje komunalnih stanova, ali u praksi često dovode do ozbiljnih ograničenja prava vlasnika na raspolaganje prostorijom po vlastitom nahođenju. Iako u slučaju da kupite stambeni prostor u "zajedničkom stanu" s očekivanjem da ćete naknadno otkupiti preostale sobe i postati vlasnik cijelog stana, preventivna klauzula može vam uvelike olakšati život.
Još jedna stvar koju morate uzeti u obzir je razlika između sobe i udjela u stanu. "Danas na tržištu postoje dvije vrste komunalnih stanova", kaže Mikhail Kulikov, direktor odjela za sekundarno tržište u Inkom-Real Estate. - Prvi su takozvani "novi komunalni stanovi"-udjeli u višesobnim stanovima, dodijeljeni u naturi. Na primjer, kada obitelj ima stambeni prostor u zajedničkom vlasništvu, a jedan od njezinih članova odluči prodati svoj udio pri podjeli imovine. Razlog njihovog pojavljivanja su razne obiteljske situacije, primjerice, razvodi, uslijed kojih se životni prostor "cijepa" na osobne račune. Druga vrsta komunalnih stanova su klasični "sovjetski" komunalni stanovi. Najčešće se nalaze u središnje regije glavni gradovi. Često u takvim komunalnim stanovima žive ili nesposobni ljudi, transakcije s kojima su po zakonu nemoguće, ili građani koji postavljaju neadekvatne uvjete, na primjer, umjesto svoje sobe od 20 četvornih metara, žele dobiti stan mnogo veće površine s dobar pogled s prozora i nalazi se na prestižnom području. "
Nije ni čudo što nekretnine preporučuju pri kupnji sobe da ne paze samo na vlasničke dokumente, karakteristike kupljenog objekta i lokaciju. " Treba procijeniti i susjede s kojima ćete živjeti.... Općenito, ovo je prilično značajan kriterij pa ga ne biste trebali zanemariti, - kaže Svetlana Birina, voditeljica gradskog odjela za nekretnine u tvrtki NDV -Nekretnine. - Broj soba u stanu također je važan.... Što ih je više, to je više potencijalnih susjeda. Stoga će se slične sobe u dvosobnim, trosobnim i višesobnim stanovima različito vrednovati. "
Irina Dobrokhotova, predsjednica upravnog odbora Best-Novostroya, smatra da ima smisla kupiti sobu u zajedničkom stanu samo ako postoji mogućnost (i financijska prilika) da se kasnije otkupi cijeli stan.
“U centru su komunalni stanovi još uvijek visoko ocijenjeni, pogotovo ako ima malo soba - 3-5. Na primjer, kupnja dvosobnog komunalnog stana na ulici. 1905. koštat će 16 milijuna rubalja. Ako ima više soba i lokacija je ugodnija (Arbat, Kropotkinskaya) - cijena doseže 35-50 milijuna rubalja za cijeli stan. "
Elena Varvanina
