Վարձակալեք բնակարան այն, ինչ դուք պետք է խնդրեք. Ինչպե՞ս ճիշտ վարձակալել բնակարան՝ չխաբվելու համար. Կեղծ փաստաթղթերով վարձով բնակարանի վաճառք

Բնակարանային խնդիրՌուսաստանի քաղաքացիների շրջանում այն ​​հատկապես սուր է. Անշարժ գույքը թանկ է. Ոչ բոլորն են կարողանում բնակարան գնել նույնիսկ հիփոթեքով։ Այլընտրանք է անշարժ գույքի օրավարձով կամ երկարաժամկետ վարձակալությունը: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր տարածքների սեփականատերերը և որպես միջնորդ հանդես եկող կազմակերպություններ են բարեխղճորեն կատարում իրենց պարտավորությունները:

Հասկանալով ինչպես բնակարան վարձել, որպեսզի չխաբվենք, մարդը պետք է հաշվի առնի տարբեր գործոնների մի ամբողջ ցանկ։ Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ուսումնասիրել խարդախության տեսակները։ Սա կօգնի մարդուն նախապես պարզել, որ իր նկատմամբ անազնիվ արարք է նախատեսվում։ Այնուհետեւ դուք պետք է ծանոթանաք բնակելի տարածքի վարձակալության իրավասու սխեմային: Հատկապես որպեսզի օգնենք վարձակալներին կանխել իրենց իրավունքների խախտումները, մենք պատրաստել ենք խորհուրդների ցանկ՝ վարձակալության պայմանագիրը կազմելիս խարդախությունից խուսափելու համար: Մենք հետագայում կխոսենք այն մասին, թե ինչ տեսակի խարդախություններ կան, ինչպես ճիշտ որոնել անշարժ գույքի գործակալության միջոցով և ինչ անել, որպեսզի ինքնուրույն սենյակ վարձակալենք:

Հանդիպելով տուն մեկ օրով կամ երկարաժամկետ վարձակալելու անհրաժեշտությանը՝ մարդիկ սովորաբար գովազդ են փնտրում Avito-ում կամ կապվում անշարժ գույքի գործակալության հետ: Փորձագետները խորհուրդ են տալիս օգտվել միայն վստահելի կազմակերպությունների ծառայություններից։ Իդեալում, դուք պետք է առաջնորդվեք ընկերների խորհուրդներով։

Հաճախորդի հետ պայմանագիր կնքելով՝ կազմակերպության ներկայացուցիչը սովորաբար կատարում է հետևյալ գործողությունները.

• Գտնում է հաճախորդի պահանջներին համապատասխան բնակարան:
• Համակարգում է տարածքի սեփականատիրոջ հետ բնակարանի ստուգման ժամը և ամսաթիվը, ինչպես նաև այլ նրբերանգներ:
• Հաճախորդի հետ այցելում է բնակարան:
• Անցկացնում է բոլոր բանակցությունները, եթե կողմերը որոշել են վարձակալության պայմանագիր կնքել:
• Ստուգում է բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից տրամադրված փաստաթղթերը՝ հաստատելով սեփականության իրավունքը:
• Նա ինքն է կնքում վարձակալության պայմանագիրը և կազմում անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ:

Գործակալության աշխատակիցների ծառայությունները վճարովի են։ Քաղաքացին մասնագետին պետք է վճարի վարձավճարի 100%-ը։

Ինչպիսի՞ խարդախ գործողությունների կարող եք հանդիպել տուն վարձելիս:

Պարզելով, թե ինչպես պետք է պատշաճ կերպով երկարաժամկետ վարձակալել բնակարան, մարդը պետք է հաշվի առնի այն փաստը, որ գործողություն կատարելու ընթացքում կարող է բախվել խարդախության հետ: Այսպիսով, սենյակի լուսանկարը կարող է չհամապատասխանել իրականությանը։ Եթե ​​լավ վերանորոգված բնակարան է առաջարկվում ցածր գնով, դա պետք է տագնապալի լինի:

Լուսանկարները, որոնք պատկերում են էլիտար ինտերիեր, բայց միևնույն ժամանակ բնակարանը վարձակալվում է շուկայականից ցածր գնով, սովորաբար վերցված են ինտերնետից։ Նման գովազդ տեսնելով՝ մարդը պետք է հասկանա, որ իր առջև կանգնած է խաբեբաներ։ Հաճախորդի հետ հանդիպելիս տանտերը կարող է ասել, որ բնակարանն արդեն տրված է վարձով։ Որպես այլընտրանք քաղաքացուն կարելի է առաջարկել այլ անշարժ գույք, որի որակը շատ ավելի ցածր է։

Այնուամենայնիվ, վերը նշված կանոնը միշտ չէ, որ կատարվում է. Իրոք չհանձնվելու համար շահավետ առաջարկկասկածների պատճառով մասնագետները խորհուրդ են տալիս պարզել, թե որտեղից են արված նկարները։ Դա անելու համար կարող եք օգտվել Google Images ծառայությունից։

Բնակարանը տրվում է մի քանի անգամ։ Պետք է նկատի ունենալ, որ տարածքներ վարձակալողները չեն կարող տեղափոխվել այլ մարդկանց մոտ և վարձակալել նրանցից։ Տարածքի սեփականատիրոջ հետ պայմանագիր կնքելիս հրամայական է խնդրել նրան տրամադրել սեփականության առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր: Ստուգման համար գանձվելու է վճար։ Պետք է նկատի ունենալ, որ ոչ ոք իրավունք չունի պահանջել տրամադրումը Փողպարզապես, որպեսզի հաճախորդը կարողանա տեսնել տարածքը:

Բնակարանը գոյություն չունի։ Փորձագետները խորհուրդ են տալիս ուշադիր ստուգել պայմանագրում պարունակվող տվյալները, նույնիսկ եթե ռիելթորը զբաղված է դրա կատարմամբ։ Լինում են դեպքեր, երբ պայմանագրում նշված հասցեն գոյություն չունի։ Միևնույն ժամանակ հաճախորդը ստիպված է լինում վճարել վարձավճարը՝ երբևէ բնակության վայր չստանալով։

Նման գործողություններն անօրինական են։ Նման իրավիճակում հայտնվելուց հետո անձը իրավունք ունի միակողմանի լուծել պայմանագիրը։ Եթե ​​ընդունման վկայականը կազմված չէ, ապա անձը չպետք է անհանգստանա բնակարանի համար վճարելու համար:

Խարդախ ռիելթորները, ովքեր պայմանագիր են կնքել քաղաքացու հետ, կարող են վճար վերցնել, այնուհետև պարզապես նրան տրամադրել տանտիրոջ մի քանի համարներ՝ չմտածելով ինքնուրույն ուղեկցել գործարքը: Պայմանագիրը կնքած քաղաքացին հրավիրվում է հաճախորդների բազա ձեռք բերելու։ Խարդախության մեթոդը բավականին նոր է, ուստի ռիսկը մեծանում է: Այն բաղկացած է նրանից, որ բնակարան վարձել ցանկացողին առաջարկվում է գնել տարածքների սեփականատերերի տվյալների բազա: Դրա մուտքն ապահովված է առցանց։

Ռիելթորը սովորաբար պնդում է, որ այն կթարմացվի ամեն օր: Այնուամենայնիվ, վճարը վճարելուց հետո հաճախորդը կտեսնի կայքը միայն հնացած տեղեկություններով: Հաճախորդը կարող է փորձել պաշտպանվել անբարեխիղճ ռիելթորներից: Դա անելու համար նախ պետք է ուսումնասիրեք ընտրված գործակալության ակնարկները: Գործողությունները կարող են իրականացվել ինտերնետի միջոցով: Եթե ​​կազմակերպությունը վաղուց զբաղված է ինչ-որ խարդախությամբ, ապա դրանց մասին տեղեկատվությունը, ամենայն հավանականությամբ, կպարունակվի համաշխարհային ցանցի լայնության մեջ:

Ինքնասպասարկման բնակարանների վարձույթ

Եթե ​​մարդը ցանկանում է ինքնուրույն սենյակ վարձել, նա պետք է նախապես պարզի, թե ինչ պետք է իմանաք սեփականատիրոջից բնակարան վարձելիս: Առաջին հերթին պետք է ուշադիր ուսումնասիրել հայտարարությունը։ Այնուհետև դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն այցելել բոլոր այն սենյակները, որոնք ձեզ դուր են գալիս: Մեթոդը կխնայի ռիելթորի ծառայությունների վճարումը: Սակայն պետք է նախապես պարզել, թե ինչի հետ են կապված մի շարք որոգայթներ։

Ինչպե՞ս ստուգել բնակարանը մինչև պայմանագիր կնքելը:

Նախքան սենյակ վարձելը, դուք պետք է համոզվեք, որ այն օրինականորեն մաքուր է:

Դա անելու համար դուք պետք է խնդրեք տարածքի սեփականատիրոջը հետևյալ փաստաթղթերը.

• անձնագիր;
• սեփականության առկայությունը հաստատող վկայագիր.
• փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա սեփականության իրավունքը փոխանցվել է տարածքի սեփականատիրոջը (օրինակ, առքուվաճառքի պայմանագիր):

Եթե ​​տարածքը տրվում է վարձակալության սեփականատիրոջ ներկայացուցչի միջոցով, ի լրումն փաստաթղթերի ստանդարտ ցանկի, պետք է կցվի նաև լիազորագիր: Այն վավերացված է նոտարական կարգով։ Բացի այդ, դուք պետք է համոզվեք, որ կոմունալ վճարումներ չկան: Դա անելու համար դուք պետք է ստուգեք ձեր վճարման անդորրագրերը: Գործողությունները պետք է իրականացվեն մինչև պայմանագրի կնքումը:

Այլ բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը

Եթե ​​տարածքը պատկանում է միանգամից մի քանի քաղաքացիների, ապա բոլորը պետք է համաձայնեն բնակարանը վարձակալությամբ տրամադրել։ Կանոնը վերաբերում է նաև անչափահասներին, եթե նրանք 14 տարեկանից բարձր են:

Վարձակալությունը պետք է ներառի նաև տարածքի բոլոր սեփականատերերի և նրանց ներկայացուցիչների ստորագրությունները:

Եթե ​​կոմունալ բնակարանում սենյակ է տրվում, ապա բոլոր հարեւանները պետք է համաձայնություն տան ակցիային: Վարձատուն պարտավոր է հոգալ համապատասխան փաստաթղթերի պատրաստման մասին։ Նրա ուսերին է նախապատրաստել և քաղաքացուն տրամադրել բնակարանից օգտվելու կանոնները կարգավորող փաստաթուղթ։ Պայմանագրում արտացոլված է, թե որ սենյակն է հատկացված կոնկրետ սեփականատիրոջը: Այս ամենը թույլ կտա վարձակալին խուսափել հնարավոր կոնֆլիկտներից։

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր. ինչպե՞ս այն ճիշտ կազմել:

Հասկանալով, թե ինչ պետք է փնտրել բնակարան վարձելիս, նախ և առաջ պետք է ճիշտ ձևակերպել պայմանագիր: Այն պետք է իրավաբանորեն ճիշտ լինի։ Վարձատուի և վարձակալի փոխգործակցության բոլոր առանձնահատկությունները կախված են փաստաթղթի դիրքից: Որպեսզի փաստաթուղթը վավեր ճանաչվի, այն պետք է պարունակի մի շարք պարտադիր տեղեկություններ:

Փաստաթղթում գրանցումը պարտադիր է.

• պայմանագրի կնքման պայմանները.
• բնակարանի ամսական վարձավճարի չափը.
• այն ժամանակահատվածը, որի համար բնակարանը վարձակալվում է.
• պայմանները, որոնց դեպքում վարձավճարը կարող է վերանայվել.
• անձինք, ովքեր կարող են բնակվել վարձակալի հետ բնակարանում.
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները;
• վարձակալած տարածքի սեփականատիրոջ կողմից ստուգումներ անցկացնելու պայմանները.

Պայմանագիրը պետք է պարունակի կատարման ամսաթիվը: Գործարքի կողմերը ստորագրում են պատրաստի թուղթը:

Չկա ստանդարտ պայմանագրի ձև: Յուրաքանչյուր դեպքում այն ​​կազմվում է անհատապես:

Պայմանագրի կնքումը հեշտացնելու համար գործարքի կողմերը կարող են օգտագործել փաստաթղթի պատրաստի ձևը: Խորհուրդ է տրվում թերթը լրացնել նմուշի հիման վրա։

Գույքագրում

Գույքի գույքագրումը պետք է լինի Մոսկվայում կամ մեկ այլ քաղաքում բնակարան վարձելու պայմանագրի հավելվածը: Փաստաթուղթը գրանցում է բոլոր այն բաները, որոնք փոխանցվում են քաղաքացուն ժամանակավոր օգտագործման համար:

Տանտերն իրավունք ունի գույքագրման մեջ նշել հետևյալ գույքը.

• Կենցաղային տեխնիկա;
• կահույք;
• խոհանոցային պարագաներ;
• սպիտակեղեն;
• գորգեր;
• այլ բաներ, որոնք տրամադրվում են վարձակալներին:

Եթե ​​վերը նշված իրերը վնասվել կամ կորել են, ապա բնակարան վարձակալող քաղաքացին ստիպված կլինի վերականգնել դրանց արժեքը։ Եթե ​​դա տեղի ունենա գույքագրման մեջ չնշված գույքի հետ, ապա բնակարանի սեփականատերը իրավունք չունի պահանջներ ներկայացնել քաղաքացու դեմ:

Ինչպե՞ս ճիշտ վարձակալել բնակարան.

Հնարավոր խարդախությունից հնարավորինս պաշտպանվելու համար անհրաժեշտ է տարածքը ճիշտ վարձակալել։ Անհրաժեշտ է ստուգել, ​​որ սեփականատերը իրավունք ունի վարձակալել բնակարան: Ապա դուք պետք է ծանոթանաք բնակարանի փաստաթղթերին: Դուք ինքներդ պետք է պարզեք, թե որտեղ կարող եք գտնել տիրոջը չնախատեսված հանգամանքների դեպքում։ Պարտադիր է, որ դուք գրեք նրա հեռախոսահամարը։

Եթե ​​բնակարանում ինտերնետ չկա, և քաղաքացին ցանկանում է միացնել այն, ապա հրամայական է բանակցել այն պայմանների մասին, որոնց համաձայն կիրականացվի ակցիան։

Բնակարանը զննելիս պետք է ուշադրություն դարձնել սանտեխնիկայի և էլեկտրական լարերի վիճակին: Դուք պետք է համոզվեք, որ խրոցակները չեն թակվել, երբ սարքերը միացված են: Բացի այդ, դուք պետք է համոզվեք, որ բնակարանում միջատներ չկան: Եթե ​​մարդը որևէ խնդիր հայտնաբերում է, բայց նրան դուր է գալիս բնակարանը, ապա անհապաղ պետք է պարզաբանել, թե ում հաշվին է իրականացվելու առկա թերությունների վերացումը։ Քաղաքացին չպետք է վախենա հարցեր տալուց և հետաքրքրող տեղեկատվություն խնդրելուց։ Սա թույլ կտա ապահով բնակարան վարձել և խուսափել թակարդներից:

Մարդկանց մեծ մասը չի կարող իրեն թույլ տալ բնակարան գնել, ուստի ստիպված է տուն վարձել: Ամենից հաճախ նման մարդիկ երկար ժամանակ փորձում են ընդունելի բնակարան գտնել։ Բայց կան դեպքեր, երբ սեփականատերը կամ միջնորդ ռիելթորը անբարեխիղճ տանտերեր են։ Ուստի հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս ճիշտ վարձակալել բնակարան՝ չխաբվելու համար։

Բնակարանի որոնում միջնորդի միջոցով՝ ռիելթորի

Երկար ժամանակ բնակարան փնտրողներից շատերը փորձում են իրենց համար հարմար բնակարան գտնել անշարժ գույքի գործակալության միջոցով։ Նման մարդկանց ամենից հաճախ խորհուրդ է տրվում կապ հաստատել անշարժ գույքի շուկայում երկար ժամանակ գործող և դրական համբավ ունեցող ընկերությունների հետ։

Ճիշտ կազմված պայմանագրի նորմերի համաձայն՝ անշարժ գույքի կազմակերպությունը ստանձնում է հետևյալ պարտավորությունները.

• որոնել անշարժ գույք, որը համապատասխանում է հաճախորդի բոլոր պահանջներին.
• համաձայնություն ձեզ դուր եկած բնակարանի սեփականատիրոջ հետ բնակելի թաղամասերի և այլ վիճելի կետերի ստուգման օրվա և ժամի վերաբերյալ.
• կազմակերպում է հաճախորդի հետ համատեղ այցելություն ընտրված բնակարան.
• վարում է անհրաժեշտ բանակցություններ այն դեպքում, երբ հաճախորդը գոհ է ընտրված բնակարանից, իսկ սեփականատերը գոհ է վարձակալից.
• ստուգում է բնակարանի փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են բնակարանների վարձակալության իրավունքը և դրա համար խոչընդոտների բացակայությունը.
• կնքում է բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր և կազմում նշված բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ.

Իրենց ծառայությունների դիմաց գործակալությունները վճարում են ամսական վարձավճարի հարյուր տոկոսի չափով։

Բնակարանային խարդախության տեսակները

Վարձակալության խարդախության ամենատարածված տեսակներից մեկը բնակարանի լուսանկարի փոխարինումն է: Եթե ​​բնակարանները, որոնք ունեն լավ վերանորոգումներ և թանկարժեք սարքավորումներ, վարձակալվում են ցածր գնով, ապա նման առաջարկներին պետք է զգուշությամբ վերաբերվել:

Խարդախներն ամենից հաճախ էլիտար բնակարանները լուսանկարում են ինտերնետից: Նման խարդախները հաճախ ցույց տալուց առաջ հայտարարում են, որ այս բնակարանը նոր է վարձակալվել, բայց սեփականատերն ունի մեկ այլ՝ վերանորոգման և ներքին իրերի առումով մի փոքր ավելի վատ։

Դուք կարող եք ստուգել լուսանկարը գտնվելու վայրի համար՝ օգտագործելով Google-ի «Պատկերներ» ծառայությունը:

Խարդախության մեկ այլ ամենատարածված տեսակը մի քանի վարձակալների բնակարան վարձելն է: Հազվագյուտ բացառություններով, վարձակալի վարձակալությունը թույլ չի տալիս ենթավարձակալություն: Այս կանոնը հաճախ խախտվում է, եթե բնակարանը վարձակալած խարդախները նորից վարձակալում են այն: Նման խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է բնակարանը վարձակալող անձից պահանջել նրա սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր։

Նաև հաճախ կարելի է հանդիպել դեպքեր, երբ սեփականատերերը գումար են վերցնում բնակարան դիտելու համար։ Դուք պետք է տեղյակ լինեք, որ այս ծառայությունը չի վճարվում և չի կարող վճարվել ըստ սահմանման:

Եթե ​​սեփականատերը գումար է պահանջում դիտելու համար, ապա նա կամ խաբեբա է, կամ սեփականատեր, ով մտադիր չէ վարձակալել այս բնակարանը։

Խարդախության հաջորդ տեսակը գոյություն չունեցող հասցեում բնակարան վարձելն է։ Հաճախ նման հնարքի են ընկնում ոչ միայն ապագա վարձակալները, այլեւ ռիելթորները։ Հետեւաբար, անհրաժեշտ է ուշադիր ստուգել բնակարանի գտնվելու վայրի հետ կապված բոլոր տվյալները:

Եթե ​​փաստաթղթերում սխալ չնկատվի, ապա ռիելթորի ծառայություններն արդեն կվճարեն վարձակալը, և նա բնակարան չի ունենա։ Եթե ​​անգամ վճարումից հետո վարձակալը սխալ է նկատում, նա կարող է միայնակ խզել պայմանագիրը ռիելթորի հետ կամ հայց ներկայացնել գործակալության դեմ՝ հաճախորդին պատճառված նյութական վնասի փոխհատուցման համար:

Խարդախության մեկ այլ տեսակ (արդեն ռիելթորների կողմից) վճարում ստանալուց հետո հաճախորդին վարձակալության գործընթացի ոչ ամբողջական աջակցություն տրամադրելն է, այլ միայն պոտենցիալ սեփականատերերի հեռախոսահամարները:

Կամ ռիելթորները կարող են առաջարկել գումար վճարել վարձակալած բնակարանների ամենօրյա թարմացվող տվյալների բազա տրամադրելու համար: Բնականաբար, նման բազան չի թարմացվում։ Այն պարունակում է միայն հին չվարձակալված բնակարաններ կամ արդեն վարձակալված տարածքներ։

Ինքներդ բնակարան գտնելը

Ինքնուրույն բնակարան փնտրելիս ռիսկերը շատ ավելի մեծ են, բայց խնդրին ճիշտ մոտենալու դեպքում շատ ռիսկեր կարելի է վերացնել։ Նախքան ձեզ դուր եկած բնակարանն ընտրելը, պետք է ուշադիր կարդալ ձեզ հետաքրքրող բոլոր գովազդները, ուսումնասիրել լուսանկարներն ու նկարագրությունը։ Նաև ստիպված կլինեք ժամանակ հատկացնել՝ այցելելով ձեզ դուր եկած բոլոր բնակարանները:

Բնակարան այցելելիս դուք պետք է անմիջապես խնդրեք սեփականատիրոջը բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը.

• անձնագիր;
• բնակարանի իրավունքը սեփականատիրոջը փոխանցելը հաստատող փաստաթղթեր (նվիրատվության կամ առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական և այլն);
• բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայագիր.

Եթե ​​վարձակալության հարաբերություններն իրականացվում են սեփականատիրոջ ներկայացուցչի միջոցով, դուք պետք է պահանջեք նաև նրա լիազորագիրը (նոտարական վավերացված պատճեն) և անձնագիր՝ ստուգման համար:

Բոլոր թղթերը ստուգելուց հետո պետք է համոզվեք, որ կոմունալ վճարումների վրա պարտքեր չկան՝ ուսումնասիրելով բնակարանի անդորրագրերը։ Այս բոլոր գործողությունները լավագույնս արվում են գույքը դիտելուց անմիջապես առաջ: Հակառակ դեպքում, եթե պոտենցիալ վարձակալին իսկապես դուր է գալիս բնակարանը, դուք կարող եք չնկատել, եթե թղթերում ինչ-որ բան կարգին չէ:

Հաջորդը, որ պետք է ստուգել, ​​այլ սեփականատերերի ներկայությունն է և վարձակալության պայմանագիր կնքելու նրանց գրավոր համաձայնությունը: Եթե ​​սեփականատերերից մեկը տասներեք տարեկանից բարձր երեխա է, ապա նրա կարծիքը նույնպես հաշվի է առնվում։

Եթե ​​տարածքը վարձակալվում է կոմունալ տիպի բնակարանում, ապա պետք է համաձայնություն տան այնտեղ ապրող բոլոր հարեւանները։

Վարձակալության պայմանագրի կազմում

Կոնֆլիկտային իրավիճակների առաջացումից խուսափելու լավագույն միջոցը իրավաբանորեն իրավասու պայմանագրի կնքումն է։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է, որ փաստաթղթում նշված լինեն հետևյալ կետերը.

1. Պայմանագրի կնքման էական պայմանները.
2. Բնակարանի վարձակալության ժամկետը.
3. Վարձակալության ամսական վճարումների չափը և դրանց հաճախականությունը:
4. Բնակարանի համար վճարի վերանայման հիմքերը (սակագների բարձրացում, սեփականատիրոջ կողմից վերանորոգման իրականացում և այլն):
5. Կոմունալ վճարումները վճարող անձի նշում.
6. Վարձակալի հետ ապրող անձանց ցուցակը.
7. Վարձակալության պայմանագրի միակողմանի դադարեցման պայմանները.
8. Սեփականատիրոջ կողմից բնակարանի վիճակի վերահսկողական ստուգումների անցկացման պայմանները, հաճախականությունը և կարգը.
9. Հավելված՝ բնակարանի ողջ գույքի գույքագրմամբ:
10. Բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը, որը ցույց է տալիս բնակարանում գտնվող սանտեխնիկայի, կահույքի և այլ գույքի վիճակը.
11. գույքագրման մեջ նշված գույքի կորստի, վնասման կամ ոչնչացման դեպքում վարձակալի կողմից ֆինանսական փոխհատուցման պայմանները.

Քանի որ շատ դեպքերում սեփականատերերը ինքնուրույն են վճարում իրենց կոմունալ ծառայությունների համար, ավելի լավ է պայմանագրում առանձին սահմանել հեռախոսի և ինտերնետի համար վճարելու կարգը: Սա երկու կողմերին կպաշտպանի կոնֆլիկտային իրավիճակներից, եթե վարձակալը ֆիքսված հեռախոսով զանգեր կատարի այլ քաղաքներ կամ երկրներ և գերազանցի ինտերնետի օգտագործման սահմանափակումները:

Եթե ​​վարձակալը ցանկանում է վերանորոգել բնակարանում կամ տեղադրել կաբելային հեռուստատեսություն/Ինտերնետ, դա պետք է նախապես քննարկվի սեփականատիրոջ հետ:

Եթե ​​դուք կատարում եք օրենքի բոլոր պահանջները և ուշադիր ուսումնասիրում և կազմում եք անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ապա կարող եք նվազագույնի հասցնել բնակարան վարձելու հետ կապված հնարավոր ռիսկերը:

Տուն վարձակալելու անհրաժեշտությունը կապված է որոշակի ռիսկերի հետ։ Շատերն ընտրում են գտնել գեղեցիկ բնակարանև երկարաժամկետ վարձակալել։ Ինչպե՞ս դա անել ճիշտ և չխաբվել, մենք կպատմենք այս հոդվածում:

Օգտակար խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ խուսափել խաբեբաների կողմից բռնվելուց

Խաբեբաների զոհ չդառնալու համար կարևոր է հետևել 4 պարզ կանոնների.

1. Եթե ​​փնտրում եք գործակալության միջոցով, ապա լուծեք բոլոր հարցերը բնակարանում, որը ցանկանում եք վարձակալել։
2. Միայն փաստագրեք հարաբերությունները: Երբեք գումար մի փոխանցեք բնակարանների վարձակալության համար՝ առանց պայմանագիր կազմելու և ստորագրելու:
3. Մի փոխանցեք գրավը մինչև պայմանագրի կնքումը. Բոլոր կանխավճարները և կանխավճարները չպետք է փոխանցվեն վարձակալին բանավոր հիմունքներով: Կազմեք պայմանագիր, փոխանցման ակտ, նոր միայն փոխանցեք գումարը և վերցրեք բանալիները (ստուգեք, արդյոք դրանք համապատասխանում են կողպեքին):
4. Նախքան վարձակալության պայմանագիրը կնքելը, ստուգեք բնակարանի փաստաթղթերը՝ սեփականատիրոջ անձնագրով:
5. Մի խառնվեք կասկածելի ռիելթորների հետ: Հաճախ խարդախ սխեմաները օգտագործվում են փոքր գրասենյակների կողմից, որոնց ներկայացուցիչները նման են բարեսիրտ պարզամիտների:

Որո՞նք են խարդախության տեսակները:

Անշարժ գույքի շրջանառության ոլորտում կան կոնկրետ հնարքներ ինչպես ռիելթորների, այնպես էլ հենց սեփականատերերի կողմից։ Ամենահայտնիներից են հետևյալը.

Տեղեկատվական գործակալություն

Նրանք աշխատում են լավ համակարգված սխեմայով, հոգեբանի գերազանց հմտություններ ունեցող մի խումբ մարդկանց կողմից:

1. Գայթակղել վարձակալին.

Խարդախները գովազդում են շատ ցածր գնով և հաճախորդին խնդրում գալ գրասենյակ՝ պայմանագիր կնքելու։ Դրանից հետո խոստանում են տրամադրել կամ սեփականատիրոջ կոնտակտները, կամ SMS հաղորդագրություններ ուղարկել բնակարանի տարբերակներով։

Օրինակ, ձեր քաղաքում մեկ սենյականոց բնակարան վարձելն արժե ամսական միջինը 15 հազար ռուբլի, իսկ շատ լավ վերանորոգմամբ մերկացնում են 9 հազար ռուբլով։ Իհարկե, նման գովազդը գրավիչ է, և դուք զանգահարեք համարին։ Որպես կանոն, քեզ մի սիրուն աղջիկ է պատասխանում և ասում, որ իսկապես կա այդպիսի բնակարան, ամեն ինչ կարգին է, արի գրասենյակ։

Նման ընկերությունները ցանկացած պատրվակով փորձում են ձեզ գրավել գրասենյակ՝ ասելով.

• սեփականատերը կլինի գրասենյակում, դուք կխոսեք նրա հետ, եթե ամեն ինչ կարգին է, ապա գնացեք բնակարան և վարձեք այն;
• գրասենյակում մենք պայմանագիր ենք կնքել սեփականատիրոջ հետ, ներկայացնում ենք նրա շահերը և տրամադրում սեփականատիրոջ կոնտակտները և այլն։

Հիշիր. Նրանց հիմնական նպատակը ձեզ ներքաշելն է:, իսկ հետո արդեն տեղում կառաջարկեն, կհամոզեն, կխաբեն, որ պայմանագիր կնքես ու նախօրոք գումար մուծես, հետո էլ հեռախոսահամար տան ու գնաս բնակարան։

2. Խաբեությամբ ստիպում են պայմանագիր կնքել ու նախապես վճարել։

Խաբելու տարբերակ թիվ 1.Ձեզ համոզեցին գալ գրասենյակ, ժամանելուց հետո նրանք սկսում են իրենց համակարգչով ցույց տալ այն բնակարանները, որոնք պատրաստվել են ձեր ընտրության համար: Որպես կանոն, բոլոր բնակարանները լավ վերանորոգված են, լավ կահույքով և տեխնիկայով և շատ ցածր գնով։

Սա, իհարկե, հաճելի է, որ կան այդքան շատ տարբերակներ և կան շատ տարբերակներ: Այս հիմքով հաճախորդը կորցնում է իր զգոնությունը պայմանագիր կնքելիս և գործակալության ծառայությունների դիմաց վճարելիս։ Սա չպետք է արվի:

Խաբելու հետ կապված կասկածները փարատելու համար առաջարկում են զանգահարել սեփականատիրոջ հեռախոսահամարով։ Զանգում եք նշված համարով, բայց ձեզ պատասխանողը խաբեբաների հանցակիցն է, նախապես պատրաստված է, ունի նույն բնակարանային բազան։ Մտածելով, որ սա է իրական տերը, հարցնում ես, նա քեզ պատասխանում է. Ինչ է սպասում այսինչ հասցեի բնակարանում, ստորագրեք պայմանագիրը և վճարեք:

Հենց որ վճարեք և հասնեք բնակարան, նորից զանգահարեք, բայց ի պատասխան լռության։ Գործակալություն զանգահարելով՝ կասեն, որ տեղյակ չեն, թե ինչ է եղել, բայց պատրաստ են այլ տարբերակներ առաջարկել։ Դուրս գցելով ևս մի քանի տեղ՝ մտածում ես, որ հիմա ամեն ինչ կավարտվի, բայց այնտեղ քեզ տխուր նորություն է սպասվում՝ բնակարանն արդեն տրված է վարձով։ Եվ այսպես, դա կարող է լինել 2-3 անգամ:

Ընդհանրապես, սխեմայի էությունն այն է, որ պայմանագրում նշված է, որ գործակալությունը տրամադրում է տեղեկատվական ծառայություններ և, ըստ պայմանագրի, պետք է լինի 3-ից ոչ ավելի: Եթե չեք հասցրել բնակարան վարձել, ապա դրանք ձեր խնդիրներն են: Ծառայությունը վճարովի է և տրամադրվել է։

Խաբեության տարբերակ թիվ 2. 2019 թվականին բնակարան վարձելիս խարդախության նոր եղանակ է այն, որ գովազդում ներկայացված լուսանկարները չեն համապատասխանում իրականությանը.

Ուշադրություն է գրավում գինը, զանգում եք գովազդը, որտեղ ասում են, որ բնակարան կա, ամեն ինչ համապատասխանում է նկարագրությանը և լուսանկարին։

Դուք պայմանավորվում եք հետազոտության և դրանից հետո գործակալը ձեզ հետ կկանչի 20-30 րոպեից։ Ասում է, որ սեփականատիրոջ համար անհարմար է ցույց տալ, քանի որ հաճախ մարդիկ համաձայնության են գալիս ու նշանակված ժամին չեն հասնում։ Սրանից խուսափելու համար սեփականատերն առաջարկում է հանդիպել անշարժ գույքի գործակալության գրասենյակում, բերել բոլոր փաստաթղթերը, ապա գնալ բնակարանը զննելու։

Վստահություն, որ սրանք խաբեբաներ չեն, տալիս է այն փաստը, որ գրասենյակում բնակարանի համար փաստաթղթերով սեփականատեր կլինի:Մի խաբվեք այս հնարքին:

Արդյունքում հասնում ես, գրասենյակն իսկապես ունի փաստաթղթերով սեփականատեր, նա խոսում է բնակարանի մասին, հարցնում, թե որտեղ ես աշխատում, ինչ ես անում, պարզաբանում է քո վճարունակությունը՝ դրանով իսկ դրդելով վստահել, ցույց է տալիս, թե ինչ հիանալի վերանորոգում է բնակարանը։ Վարձավճարի ցածր արժեքը նա կարող է վիճարկել նրանով, որ երկար ժամանակ թռչում է և նույնիսկ ինքնաթիռի տոմսեր ցույց տալիս՝ վստահեցնելով, որ իր համար կարևոր է երկար ժամանակով բնակարան վարձելը։

Հետո գործակալության աշխատակիցներն ասում են, որ բացառիկ պայմաններով ներկայացնելու են սեփականատիրոջ շահերը։ Ուստի պայմանագիրը հիմա կնքում ենք, իսկ դրանից հետո գնալու ենք բնակարան ու առանց սեփականատիրոջ կստորագրենք ընդունման վկայականը, այնտեղ կհանձնենք բանալիները։ Դուք, առանց կարդալու, կնքում եք պայմանագիրը, հեռախոսները փոխանակում եք սեփականատիրոջ հետ, վճարում եք նրան մեկ ամսվա բնակության և գրավի դիմաց, գնում եք բնակարան ռիելթորի մոտ։ Բայց պայմանագրում նշված հասցեն լիովին տարբերվում է ինտերիերից, որը դուք տեսաք ավելի վաղ ներկայացված լուսանկարներում:

Բնակարանը կարող է բնակելի չլինել։ Բայց դուք պայմանագիր եք կնքել, և նա, ով ձեզ ցույց է տալիս բնակարանը, չի ցանկանում պատասխանատվություն կրել այն սեփականատիրոջ համար, ում հետ դուք շփվել եք գործակալությունում։

Դուք հրաժարվում եք ստորագրել ակտը, սակայն պայմանագրում նշված է, որ եթե բնակարանը չընդունեք փոխանցման ակտով, ապա սեփականատիրոջը վճարած գումարը չի վերադարձվի։ Արդյունքում ձեզ կխաբեն երկու ամսվա բնակության համար։

Կարևոր!Մի փոխանցեք միջոցներ հաշվին վարձավճարիսկ ծառայությունների համար հանձնաժողովը մինչև բնակարանի փաստացի ստացումն ընդունման և փոխանցման ակտով: Այն վարձակալության պայմանագրի անբաժանելի մասն է:

Խարդախության փաստն ապացուցելը չափազանց դժվար է։ Քանի որ, փաստորեն, գրասենյակում ձեզ կներկայացնեն վատ բնակարանի իրական լուսանկարներ։

Ինչպե՞ս ստուգել, ​​որ ձեր առջև խաբեբաներ կան:Գործարքից առաջ խոսելիս պետք է ասեք, որ պատրաստ եք գալ բնակարանը տեսնելու, բայց ոչ թե գրասենյակ, այլ անմիջապես վարձակալած կացարան։ Եթե ​​ամեն կերպ սկսում են հուսահատեցնել ձեզ, ապա 99% դեպքերում ձեզ խաբում են։

Եթե ​​դուք զանգահարեք գովազդը, և այնտեղ ասեն, որ եկեք բնակարան, որտեղ կլինեն սեփականատերը և ռիելթորը, ապա սա ավելի շատ ճշմարտության է նման: Բայց նույնիսկ այստեղ չպետք է հանգստանալ, ժամանելով նշված հասցեով, համոզվեք, որ փաստաթղթերը ստուգեք սեփականատիրոջ հետ.

• բնակարանի սեփականության վկայական - տրված մինչև 2017թ.
• քաղվածք USRN-ից;
• անձնագիր.

Ներկայացված անձնագրով անպայման ստուգեք բնակարանի սեփականատիրոջ տվյալները։ Ուշադրություն դարձրեք, թե բնակարանի որ մասն է պատկանում այս անձին, նրա հասցեն։ Եթե ​​ամեն ինչ տեղավորվում է, ապա սեփականատերը գործում է օրինական: Միայն դրանից հետո կարելի է պայմանագիր կնքել։

Ինչպե՞ս պարզել, թե ով է բնակարանի սեփականատերը և ով է սեփականատերը: Դուք կարող եք ստուգել՝ պատվիրելով քաղվածք USRN-ից:

Բնակարանը տրվում է ոչ թե սեփականատիրոջ, այլ այլ անձի կողմից

Կայքում գովազդ եք գտնում, բնակարանի վարձակալության գինը միջինից թերագնահատված է 3-4 հազար ռուբլով: Զանգահարեք նշված հեռախոսահամարով, որտեղ ձեզ ամեն ինչ մանրամասն կպատմեն, հարցրեք, թե ով է ապրելու, այսինքն. վստահության մեջ կմտնի: Հարցերն ուղղված կլինեն նրան համոզելուն, որ լուրջ մտադրություններ ունեք երկար ժամանակով բնակարան վարձակալելու։

Բնակարանը զննելուց հետո դուք պատրաստ եք պայմանագիր կնքել։ Խարդախները կարող են գործել հետևյալ տարբերակներից մեկի համաձայն.

1. Ձեզ կառաջարկեն չկնքել պայմանագիրը՝ պատճառաբանելով, որ, օրինակ, աշխատում եք կառույցներում, որտեղ չեք կարող շահույթ ստանալ։ Այս տարբերակը չի կարող անմիջապես դիտարկվել:
2. Ձեզ կասեն, որ սա սեփականատիրոջ բարեկամն է կամ ընկերը, ձեզ կառաջարկեն նրա անձնագրի պատճենը, սեփականության վկայականի պատճենը։ Կառաջարկեն պայմանագրում նշել սեփականատիրոջ տվյալները, ստորագրություններ դնել ու ամեն ինչ օրինական կլինի։ Խստորեն հրաժարվեք գործարքից:

Հիշիր.Սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը կարող է բնակարան վարձակալել միայն նոտարական լիազորագրով։ Մնացած դեպքերում նա նման իրավունք չունի։

Եթե ​​չկա լիազորագիր, ապա մեծ է հավանականությունը, որ այս բնակարանը վարձակալելիս ձեզ խաբեն։ Նոտարական լիազորագրով պայմանագիրը կնքվում է սեփականատիրոջ օրինական ներկայացուցիչ հանդիսացող անձի համար:

Ի՞նչ կարող է պատահել։Դուք վարձակալում եք բնակարան, վճարում եք մեկ ամսվա բնակության և գրավի դիմաց։ Բայց հաջորդ օրը հայտնվում է իրական տերը և սկսում է պարզել, թե ինչի հիման վրա եք ապրում նրա բնակարանում։ Նա կներկայացնի իր փաստաթղթերի բնօրինակները եւ իրավունք կունենա ձեզ հեռացնել բնակարանից։ Արդյունքում դուք մնում եք առանց բնակարանի և ձեր վճարած գումարի։

Բնակարանի վերավարձակալություն ենթավարձակալության միջոցով

Երկրորդ տարբերակի նման, երբ կա բնակարան զեղչված գնով, զանգում ես ու մանրամասները նշում։ Դուք հասնում եք բնակարան, ամեն ինչ համապատասխանում է գովազդի լուսանկարին և պատրաստ եք պայմանագիր կնքել։ Դրանից հետո խաբեբաներն ասում են, որ բնակարանը վարձակալության է տրվում ենթավարձակալության պայմանագրի հիման վրա, և, որպես կանոն, ցույց կտան։

Խորհուրդ չի տրվում ենթավարձակալության պայմանագիր կնքել, քանի որ չեք կարող ստուգել բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, դրանց բնօրինակները ոչ ոք չի տա։ Կտրամադրվեն միայն լուսապատճեններ, իսկ դրանք կեղծելը շատ հեշտ է։

Արդյունքում տան սեփականատերը կհայտնվի և կվտարի ձեզ:

Տուն վարձակալած քաղաքացին իրավունք չունի իր անունից բնակարան վարձակալության տալ այլ անձանց։ Ուստի գործարք կատարելիս ուշադրություն դարձրեք ներկայացված փաստաթղթերին, որտեղ նշված է տարածքի սեփականատերը։

Անբարեխիղճ վարձակալ

«Խորամանկ» պայմանագիր, որը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը միաժամանակ վաճառքի հանել բնակարան և ստանալ վարձակալության եկամուտ։

Այս դեպքում ինձ դուր եկավ բնակարանը, այնտեղ ամեն ինչ լավ էր, սեփականատերը ցույց տվեց սեփականության փաստաթղթերը։

Բնակարանի սեփականատերը, նախապես իմանալով, որ վաճառում է այս բնակարանը, պայմանագրից հանել է այն կետը, որ վարձակալության ժամկետում իրավունք չունի վաճառել բնակարանը։ Պայմանագիր ես կնքում, բնակարան վարձում, մեկ ամիս ապրում ես այնտեղ, բայց հետո սեփականատերը հայտարարում է, որ այն հանում է վաճառքի։ Միաժամանակ ասում է, որ կարող ես շարունակել այնտեղ ապրել, բայց այն կվաճառվի։

Արդյունքում մարդիկ անընդհատ կքայլեն ու կնայեն բնակարանին, իսկ երբեմն սեփականատերը կխնդրի ցույց տալ այն պոտենցիալ գնորդներին։

Կարևոր!Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ անհրաժեշտ է ուշադիր կարդալ։ Այն պետք է պարունակի կետ, որ պայմանագրի ժամկետը խախտելու դեպքում տանտերը պարտավոր է վերադարձնել ավանդի գումարը և վճարել երաշխիքային վճարին համարժեք փոխհատուցում։ Այսինքն՝ վարձավճարի ամբողջ գումարը + փոխհատուցում նույն չափով։

Եվս 3 փող գողանալու հնարք.

1. Թվերի տեղեկատվական բազա... Դուք չպետք է համաձայնեք վճարել բնակարանների ընտրության գործակալության ծառայությունների համար, որն առաջարկում է միայն տեղեկատվական բազա: Բանն այն է, որ հաճախորդին տալիս են վարձակալների կոնտակտային համարները՝ համեմատաբար փոքր գումարի դիմաց։ Այնուհետև ստիպված կլինեք ինքնուրույն գործել՝ բանակցել, ստուգել, ​​պայմանագիր կնքել: Միևնույն ժամանակ, երաշխիք չկա, որ այդ թվերն իրական կլինեն, իսկ բնակարանները վարձակալությամբ չեն տրվել։
2. Հաճախորդների բազա մուտքի վաճառք... Հաճախորդներին խաբելու համեմատաբար նոր միջոց: Այն բաղկացած է վարձակալած բնակարանների ենթադրաբար անընդհատ թարմացվող տվյալների բազայի հասանելիության վաճառքից: Փաստորեն, պարզվում է, որ կայքը հոսթինգում է հին գովազդները։
3. Կանխավճար բջջայինին... Խարդախը վստահություն է ներշնչում, շատ հարցեր է տալիս ու վերջում խնդրում 1-2 հազար ռուբլի փոխանցել բջջային հեռախոսին՝ որպես կանխավճար։

Ինչպես գտնել վարձով բնակարան առանց սեփականատիրոջ միջնորդության

Շատերը նախընտրում են չդիմել ռիելթորի օգնությանը, այլ ինքնուրույն գտնել վարձով բնակարան։ Միջնորդի բացակայությունը ձեզ փրկում է հավելյալ ծախսերից, սակայն դա մի փոքր ավելի շատ ժամանակ ու ջանք կպահանջի։

Դուք կարող եք հեշտությամբ գտնել և սեփականատիրոջից բնակարան վարձել ինքներդ, քանի որ ռիելթորների կողմից առաջարկվողներից շատերն ազատորեն հասանելի են հայտնի ռեսուրսների վրա:

Սեփականատիրոջից բնակարան գտնելու մանրամասն հրահանգներ, որոնք օգտագործում են հենց ռիելթորները.

Ի՞նչ է պետք իմանալ բնակարան վարձելիս՝ տհաճ իրավիճակի մեջ չհայտնվելու համար. Ինչպե՞ս գտնել էժան, բայց հարմարավետ կացարան: Ինչպես ճիշտ վարձակալել երկար ժամանակաշրջանժամանակ?

Ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք բնակարան վարձելիս, մենք ձեզ ավելի մանրամասն կպատմենք մեր հոդվածում:

Ինչ է կոչվում բնակարան վարձել

Վարձակալության պայմանագրով բնակարան, տուն կամ առանձին սենյակ վարձակալին է փոխանցվում որոշակի վճարի դիմաց։ Նա կարող է սեփականացնել և օգտագործել բնակելի տարածքը՝ պահպանելով պայմանագրային բոլոր պայմանները։

Արժե ասել, որ բնակելի տարածքի սեփականատերը կարող է լինել ոչ միայն ֆիզիկական, այլև իրավաբանական անձ: Բնակարան կարելի է միայն վարձակալել անհատական.

Բնակելի տարածք վարձելը հետևյալ տեսակների է.

1. Սոցիալական.
2. Կոմերցիոն.

Առաջին տարբերակը մեզ չի հետաքրքրում, ուստի եկեք անմիջապես անցնենք երկրորդին:

Կոմերցիոն վարձակալություն- սա հենց բնակարանի վարձն է։ Այստեղ տանտերն ու վարձակալը պարզապես իրավահարաբերությունների ազատ մասնակիցներ են։

Նրանք սեփական կամքով պայմանագիր են կնքում բնակարան վարձակալելու մասին՝ նախապես համաձայնեցնելով բոլոր պայմաններն ու պահանջները։ Համապատասխան պայմանագիրը պետք է անպայման ստորագրվի։ Առանց դրա, դուք չեք կարողանա որևէ բան ապացուցել դատարանում (եթե հանկարծ վեճեր ծագեն):

Անշարժ գույքի գործակալության միջոցով բնակարան գտնելը

Յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է առաջին անգամ բնակարան վարձել, սովորաբար դիմում է հատուկ ընկերության: Գործակալություն ընտրելիս պետք է առաջնորդվել ընկերների խորհուրդներով՝ կազմակերպությունը պետք է ապացուցված լինի։ Հատուկ լիազորված անձը կատարում է հետևյալ գործառույթները.

1. Ընտրում է բնակարան՝ ելնելով հաճախորդի պահանջներից:
2. Բնակարանի սեփականատիրոջ հետ բանակցում է դիտման ամսաթվի վերաբերյալ։
3. Նա քայլում է վարձակալի հետ և նայում է ընտրված բնակելի տարածքը:
4. Վարձակալության պայմանագրի կնքման պահին նա վարում է բոլոր բանակցությունները։
5. Հաճախորդին տրամադրում է խորհրդատվություն պայմանագրի բոլոր հարցերի և նրբությունների վերաբերյալ:
6. Ստուգում է բնակարանի սեփականատիրոջ փաստաթղթերը.
7. Ներկայացնել վարձակալության պայմանագրի ավարտին: Զբաղվում է ընդունման և փոխանցման ակտի կազմում, որը ներառում է բնակելի գույքի գույքագրում։

Այսինքն՝ նա պետք է հաճախորդին ուղեկցի ամենուր՝ ընդհուպ մինչև պայմանագրի ստորագրումը։ Մասնագետի ծառայությունների գինը հաշվարկվում է անհատական ​​հիմունքներով՝ կախված յուրաքանչյուր կոնկրետ իրավիճակից: Յուրաքանչյուր ընկերություն ունի այս տեսակի ծառայությունների մատուցման իր գնացուցակը:

Ինչ պետք է իմանաք բնակարան վարձելիս և ինչպես չբախվել խաբեբաների հետ

Բնակելի տարածքների վարձակալության ժամանակ խարդախությունը կարող է լինել հետևյալը.

Լուսանկարները տարբերվում են իրական վիճակից

Պետք է զգույշ լինել, եթե բնակարանի վարձակալության արժեքը և դրա վերանորոգումը զգալի տարբերություններ ունեն: Եթե ​​ներկայացված նկարներում բնակարանը կարծես էլիտար է (կարծես լուսանկարները պատճենված լինեն ամսագրերից), բայց վարձակալության գինը ցածր է (կամ նույնիսկ չի հասնում շուկայական արժեքին), ապա կա խարդախության փաստ։ . Բացատրությունը կարող է լինել հետևյալը՝ լուսանկարում պատկերված բնակարանն արդեն վարձակալված է, ուստի ձեզ կտրամադրվի այլ, ավելի ցածր որակ։ Իրականում կարող է ի հայտ գալ հետևյալը. այդպիսի բնակարան պարզապես չկա և չի եղել։ Ինչպե՞ս կարող եք ապացուցել, որ ձեր գովազդի պատկերները եզակի չեն: Օգտվե՛ք «Որոնել նկարներով» ծառայությունից. տարբեր կայքեր ցույց կտան ձեզ բոլոր համընկնումները: Որպես կանոն, նման «հայտարարությունները» հետապնդում են հետևյալ նպատակը՝ դրանց հիման վրա ձևավորվում է պոտենցիալ վարձակալների բազա։

Ստուգեք հասցեն

Նման բնակարան կարող է ընդհանրապես չլինել։ Զգուշորեն լրացրեք պայմանագիրը, կատարեք բոլոր տեղեկատվության համադրումը, նույնիսկ անշարժ գույքի ընկերության և այս հարցում մասնագետի հետ համագործակցությամբ: Շատերը խաբված են՝ պայմանագրում նշված հասցեն փաստացի բացակայում է։ Այսինքն՝ վճարում են գոյություն չունեցող բնակարանի վարձը։ Եթե ​​հանկարծ ձեզ կամ ձեր ընկերներին տուժի նման իրավիճակը, ապա ձեր նախաձեռնությամբ դադարեցրեք վարձակալությունը։ Պարզապես ծանուցում ուղարկեք տանտիրոջ հասցեին: Եթե ​​փաստաթղթեր չունեք, պարզապես մոռացեք այս բնակարանի մասին և վերջ (այս դեպքում ոչինչ վճարելու կարիք չկա):

Շատ հաճախ խարդախ ռիելթորները գործում են հետևյալ կերպ. նրանք պահանջում են վճարում տրամադրված բոլոր տեղեկատվական ծառայությունների համար (գումարը կազմում է մոտավորապես 9000 ռուբլի): Դրան հաջորդում է հաճախորդին տանտերերի մի քանի սենյակների փոխանցումը՝ նրանք չեն ուղեկցում հաճախորդին գույքի զննման պահին։

Դիտել վճարովի

Վարձակալված բնակարանը դիտելու համար գումար վճարելու կարիք չկա։ Ոչ ոք իրավունք չունի ձեզնից գումար պահանջել դրա համար։ Եթե ​​ռիելթորը սկսում է գումար խնդրել, դա նշանակում է, որ դա նրա վաստակելու միջոցն է, այսինքն՝ գործարքն ինքնին իրեն հետաքրքիր չէ: Երբեմն պատահում է, որ ռիելթորն ու բնակելի տարածքի սեփականատերը պայմանավորվում են և 50 դիտումից ստացված գումարը կիսում են 50%-ով։ Հաճախ այս հնարքներն օգտագործվում են այցելուներին «բռնելու» համար՝ նրանց, ովքեր վատ են տիրապետում այս ընթացակարգի բոլոր նրբություններին: Եթե ​​դուք նման խնդիր ունեք, մի շարունակեք համագործակցությունը այս ռիելթորի հետ։

Բնակելի տարածքները կարող են կրկին վարձակալվել

Արժե հիշել հետևյալը. բնակելի տարածքների վարձակալներն իրավունք չունեն այլ քաղաքացիների ժամանակով տեղափոխվել կամ տեղափոխվել: Գումարը և միջնորդավճարները չեն կարող գանձվել այլ անձանցից: Պայմանագրի կնքումը պետք է իրականացվի միայն բնակարանի սեփականատիրոջ հետ: Նախապես արժե ստուգել բոլոր փաստաթղթերը, որոնք ծառայում են որպես նրա սեփականության հաստատում:

Խաբեբաները կարող են առաջարկել գնել հաճախորդների բազա

Այս խաբուսիկ մեթոդը «մշակվել» է ոչ վաղ անցյալում։ Նման ռիելթորը կարող է հաճախորդին ասել, որ տվյալների բազան թարմացվում է ամեն օր, բայց եթե դուք վճարում եք դրա մուտքի համար, կարող եք ծանոթանալ միայն հնացած տեղեկատվությանը: Նման իրավիճակում չհայտնվելու համար ուսումնասիրեք համացանցում այլ մարդկանց տարբեր կարծիքները։

Պահանջարկը միշտ բերում է առաջարկի ծնունդին, բայց ոչ բոլորն են լինելու արդար։ Ուստի ռիելթորի ընտրությանը պետք է մոտենալ ամենայն պատասխանատվությամբ։

Ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան

Եթե ​​որոշել եք ինքնուրույն բնակարան փնտրել, ապա պետք է ձեր նախընտրած բնակարանի սեփականատիրոջից գովազդ ընտրեք: Այս դեպքում դուք ինքներդ եք սահմանում ժամը, ամսաթիվը և գնում եք ձեզ հարմար բնակավայր: Իհարկե, նման իրավիճակում կան որոշակի նրբերանգներ։ Բայց շատերը նախընտրում են չկապվել ռիելթորների և ֆիրմաների հետ:

Երբեմն պատահում է, որ անհրաժեշտ է շտապ բնակարան վարձել՝ առանց դրա չես կարող։ Ասենք, եթե մարդը երկար ժամանակով գործուղվի։ Հյուրանոցի համար բավական մեծ գումար կպահանջվի վճարել, բնակարան գնելը շատ թանկ արժե, իսկ նպատակը չի արդարացնի ներդրումը։

Բնակարանի վարձակալության առավելությունները

Վարձակալված բնակարանն ունի հետևյալ առավելությունները.

1. Վարձակալի շարժունակությունը. Հնարավոր է տեղափոխվել այլ տարածք կամ այլ քաղաք, եթե առաջարկվի ավելի գրավիչ դիրք: Կամ՝ բազմաբնակարան շենքի մոտ կառուցվել է աղմկոտ խաչմերուկ կամ արտադրական համալիր, միանգամայն հնարավոր է փոխել բնակության վայրը։
2. Կարիք չկա վերանորոգման աշխատանքներ կատարել և դրա վրա գումար ծախսել։ Նոր կահույքի և սանտեխնիկայի մասին կմտածի միայն բնակելի տարածքի սեփականատերը։ Շրջակա միջավայրի սպառողական որակների անկումը հանգեցնում է վարձավճարի նվազմանը։

Ինչպես ինքներդ բնակարան վարձել

Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ստուգում

Համոզվելու համար, որ բնակարանը օրինականորեն մաքուր է, այն սեփականատերը պետք է ձեզ տրամադրի հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Փաստաթուղթ, որ նա սեփականատերն է։
2. Պայմանագիր, որը ծառայում է որպես բնակելի գույքի սեփականության իրավունքի հաստատում (օրինակ, մենք ձեզ տրամադրում ենք պայմանագիր, որը ամրագրում է առք ու վաճառքը):
3. Նույնականացում.
4. Եթե ​​տանտերը տարածքի սեփականատիրոջ ներկայացուցիչն է, ապա նրանց պետք է տրամադրվի նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր: Այս փաստաթուղթը հաստատում է կառավարման իրավունքը:

Պետք է համոզվել, որ պարտքեր չկան՝ բոլոր կոմունալ վճարումները վճարված են։ Բոլոր հաշվիչները, անդորրագրերը և վճարումները պետք է ստուգվեն մինչև պայմանագիրը կնքելը:

Տարածքի սեփականատերերից յուրաքանչյուրի համաձայնությունը

Եթե ​​բնակարանն ունի ոչ թե մեկ, այլ մի քանի սեփականատեր(այսինքն՝ բաժնետիրական սեփականություն է), վարձակալության համար անհրաժեշտ է բոլորի համաձայնությունը (բոլորը պետք է լինեն 14 տարեկանից բարձր)։ Այս պայմանագիրը պետք է ստորագրեն բնակարանի բոլոր սեփականատերերը (կամ ցանկացած այլ ֆիզիկական անձ, ով ունի նրանցից նոտարական լիազորագիր):

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է սենյակ վարձել կոմունալ կացարանում, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի յուրաքանչյուր հարևանի համաձայնությունը: Այս հարցի լուծումը մնում է տանտիրոջը։ Նրանց պետք է տրամադրվի նաև այս բնակելի տարածքից օգտվելու սահմանված կարգով փաստաթուղթ՝ այլ կերպ ասած՝ որ սենյակում է գտնվում այս կամ այն ​​սեփականատերը։ Դա թույլ կտա խուսափել ավելորդ կոնֆլիկտներից ու անցանկալի բախումներից։

Ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան

Եթե ​​փաստաթուղթը ճիշտ է կազմված և իրավական ուժ ունի, այն պետք է ներառի.

• տան սեփականատիրոջ և վարձակալի լրիվ անունը և անձնական տվյալները.
• Գումարը, որը վարձակալը կվճարի ամեն ամիս.
• Իրավիճակներ, որոնց համաձայն բնակարանի համար վճարը կարող է փոխվել.
• Քանի՞ անգամ կարող է տանտերը այցելել գույք՝ այն ստուգելու համար: Նաև ստուգումների բոլոր պայմանները գրված են այստեղ։
• Տեղեկատվություն այն մարդկանց մասին, ովքեր կարող են ապրել վարձակալի հետ:
• Ժամկետը - երբ և որքան ժամանակով է վարձակալվում բնակարանը:
• Պայմանագրի դադարեցման պայմանները.
• Պայմանագրում պետք է մանրամասն նկարագրվի բնակարանը. անհրաժեշտ է արտացոլել դրա հասցեն, տարածքը և սենյակների քանակը, հարկը և այլն:

Չնայած դրան, ցանկացած պայմանագիր անհատական ​​է` օրենսդրության լրացման ստանդարտ ձևը Ռուսաստանի Դաշնությունբացակայում է.

Պայմանագրի կնքման օրը վարձակալը պետք է սեփականատիրոջը խնդրի տրամադրել քաղվածք անձնական հաշվից: Այս փաստաթղթի օգնությամբ վարձակալը կպարզի, թե արդյոք բոլոր կոմունալ վճարումները վճարվել են (եթե բնակարանի սեփականատերը պարտքեր ունի): Նա նաև տեղեկություն կստանա, թե որ մարդիկ են գրանցված բնակարանային հասցեում։

Բնակարանը չպետք է լինի պարտքերով և գրանցված քաղաքացիներ՝ ֆիզիկական անձինք։

Կարևոր կետ: ուշադրություն դարձրեք իրավունքներին և պարտականություններին, և ոչ միայն վարձակալի, այլև տանտիրոջ: Ենթադրենք, արժե սահմանել տիրոջ կողմից վարձակալած բնակարանի ստուգման այցելությունների ժամանակացույց:

Վարձակալություն

Առանցքային խնդիրը վարձավճարի չափն է։ Հետևյալ տեղեկատվությունը պետք է անպայման նշանակվի.

• Ո՞վ է պարտավոր վճարել կոմունալ վճարումները.
• Ո՞վ է պատասխանատու ինտերնետի, հեռախոսային կապի և այլ ծառայությունների վճարման համար:

Միջոցների ցանկացած փոխանցում պետք է ձևակերպվի անդորրագրի միջոցով: Կարծիք կա, որ այդ փաստաթուղթը պահանջելով՝ անձը իր անվստահությունն է հայտնում իրավահարաբերությունների մյուս կողմի նկատմամբ։ Չնայած սա միանգամայն նորմալ իրավիճակ է, ի վերջո, դու չգիտես, թե ինչ է դիմացինը:

Պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում միայն երկու կողմերի կողմից բնակարանի ընդունման վկայականը ստորագրելուց հետո։ Վ այս փաստաթուղթըպետք է արտացոլվեն հետևյալ տեղեկությունները. Դրանից հետո տարածքի ողջ պատասխանատվությունը կրում է վարձակալը: Նա պետք է վերահսկի բնակարանի և դրանում գտնվող գույքի անվտանգությունը:

Կարևոր կետ.եթե բնակարանը վարձակալվում է մեկ կամ ավելի տարի ժամկետով, ստորագրված պայմանագիրը պետք է անցնի Rosreestr-ի գրանցման գործընթացը:

Ու թեև բնակարանի սեփականատերը պետք է իր վրա վերցնի այս հարցի լուծումը, սակայն ցանկացած պատասխանատու վարձակալ պարտավոր է հետևել նաև, թե ինչպես է կատարվում այդ ձևականությունը։

Բնակարանը չի կարող վաճառվել կամ գրավ դրվել մինչև վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտը։ Եթե ​​բնակարանը տրվում է կարճ ժամանակով, ապա ոչինչ գրանցելու կարիք չկա։

Պայմանագիրը իրավական փաստաթուղթ է: Հենց այս պատճառով վարձակալության ցանկացած փոփոխված պայմաններ պետք է ձևակերպվեն հատուկ լրացուցիչ պայմանագրի միջոցով: Շատ հաճախ տանտերն ու վարձակալը պայմանագիր են կնքում բնակարանի վարձակալության ժամկետը երկարաձգելու մասին՝ պահպանելով բոլոր հիմնական պայմանները։

Հարկ է նշել, որ փոխանցման ակտը ներառում է բնակարանում գտնվող ամբողջ գույքի գույքագրում (այն, որը փոխանցվում է օգտագործման՝ բուն բնակարանի հետ միասին):

Այն, ինչ կոչվում է գույքի գույքագրում

Գույքի նկարագրությունը վարձակալության հավելված է: Գույքագրումն արտացոլում է հաճախորդին որոշակի ժամկետով փոխանցված գույքը:

Բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի գույքագրման մեջ ներառել՝ ողջ կահույքը, էլեկտրոնային տեխնիկան, խոհանոցի սպասքը և այլն։ Եթե ​​ինչ-որ բան կորել կամ վնասվել է վարձակալի կողմից (արտացոլված չէ գույքի գույքագրման մեջ), հնարավոր չի լինի գույքը վերադարձնել գույքի սեփականատիրոջը:

Վարձակալության պայմանագիր

Ինչպես է փաստաթուղթը կազմվում

Որպես կանոն, բնակարան (բնակարան) վարձակալելիս գույքի գույքագրումը լրացվում է ստանդարտներով:

Ի՞նչ մանրամասներ են պահանջվում ակտում արտացոլելու համար:

1. Փաստաթուղթը պետք է ունենա վերնագիր. Դա կարող է լինել ցանկացած բան:
2. Դրանից հետո արժե գրանցվել, թե որտեղ և երբ է կազմվել այս փաստաթուղթը։
3. Պայմանագրի կողմերի մասին տեղեկատվությունը պետք է արտացոլված լինի: Նկարագրում է ոչ միայն վարձատուի, այլև վարձակալի տվյալները։
4. Եվ վերջապես, նրանք սահմանում են վարձակալության հղումը:
5. Վերոնշյալ բոլոր տեղեկությունները արտացոլելուց և ամրագրելուց հետո կողմերը սահմանում են հետևյալ կետը՝ վարձատուն ժամանակավոր օգտագործման է հանձնում ոչ միայն բնակելի տարածքը, այլև դրանում գտնվող գույքը. վարձակալը պետք է ընդունի այս ամբողջ գույքը։
6. Ստորև բերված է բնակարանի ամբողջ գույքի ցանկը:
7. Փաստաթղթի վերջում երկու կողմերն էլ դրեցին իրենց ստորագրությունները։

Գույքի գույքագրման գրանցման նրբությունները

Ամեն ինչ կախված է փոխանցված բնակարանից, նրանից, թե կոնկրետ ինչ է մնում դրանում։ Որոշ իրավիճակներում կարող են առաջանալ որոշակի դժվարություններ։ Ասենք, երբ խոսքը վերաբերում է դատարկ բնակարան վարձելուն։ Նման իրավիճակում բնակարան վարձելիս այս փաստաթղթում գրեթե ոչինչ չի լինի սահմանելու: Նկարագրվելու են միայն ջրաչափերը, սանտեխնիկան և շենքում գտնվող մյուսները:

Հարկ է նշել, որ այսօր քաղաքացիները հաճախ վարձակալում են բնակարան, որը լիովին պատրաստ է տեղափոխվելու (այսինքն՝ ամբողջ անհրաժեշտ գույքով, նույնիսկ պատառաքաղներով և գդալներով): Սա հանգեցնում է նրան, որ գույքի գույքագրումը կարող է տեւել մեկ կամ երկու թերթից ավելի:

Նման իրավիճակներում ամենակարեւորը չանտեսել հաստատված կանոնները, նշանակել ու արտացոլել տան ցանկացած առարկա։ Բացի այդ, կա ամբողջ գույքի վիճակի լուսանկարի կամ տեսանյութի վրա ֆիքսելու տարբերակ։ Այս պատկերները կարող են այնուհետև կցվել վարձակալությանը: Գույքի գույքագրումը համալիր իրավական փաստաթուղթ է, որը վեճի դեպքում կարող է պաշտպանել վարձատուի շահերը:

Բնակարանների երկարաժամկետ վարձակալության կանոններ

Անպայման ստուգեք՝ արդյոք բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի այն վարձակալել։ Ուշադիր ուսումնասիրեք ձեզ տրամադրված բոլոր փաստաթղթերը:

Ինչ հարցեր տալ բնակարան վարձելիս

Պարտադիր է պարզաբանել, թե որ հասցեում է ապրում բնակելի տարածքի սեփականատերը։ Ստուգեք նրա անձնական տվյալները (հեռախոսահամարը, ձեզ տրամադրված հասցեն):

Ստուգեք, թե ինչ պայմաններով է ինտերնետը միացված բնակարանում (եթե դա արդեն արվել է, նշեք, թե ով և ինչպես է վճարելու դրա համար):

Վարձակալված բնակարանը ուսումնասիրելիս ստուգեք սանտեխնիկայի և էլեկտրական լարերի վիճակը: Կարևոր կետ. եթե միացված են միայն մի քանի սարքեր (խոսքը էլեկտրական թեյնիկի, նոութբուքի, լվացքի մեքենայի մասին է), ապա վարդակները չպետք է կոտրվեն: Արժե նաև համոզվել, որ վարձակալած բնակարանում չկան մրջյուններ, ուտիճներ և այլն։

Եթե ​​ստուգման գործընթացում հայտնաբերվեն որևէ կոնկրետ անսարքություն, հարցրեք տարածքի սեփականատիրոջը, ով կվճարի վերանորոգման աշխատանքների համար:
Եթե ​​դուք վարձում եք սենյակ, որը չունի ամրոց (կամ մենք խոսում ենք մեկ մահճակալի համար վճարելու մասին), ապա ձեզ հարկավոր չէ ավանդ վճարել։

Բնակելի թաղամասերի պատուհանները պետք է լավ վիճակում լինեն։ Հակառակ դեպքում, ներս ձմեռային ժամանակտարին բնակարանում չափազանց ցուրտ է լինելու, իսկ շոգ եղանակին օդորակիչի համար դժվար կլինի կատարել իր գործառույթները։

Համոզվեք, որ գրանցեք շտապ օգնության գործակալությունների համարները, որոնց անհրաժեշտ է զանգահարել ցանկացած դեպքում արտակարգ իրավիճակ... Վարձակալության պատճենը պետք է ներառի գրություն, որտեղ նշվում է վարձակալության ամսական վճարը: Բնակելի տարածքի սեփականատերը պետք է իր անձնական ստորագրությունը դնի պարտադիր հիմունքներով։

Գույք վարձով բնակարանում

Կենցաղային տեխնիկայի և կահույքի հետ կապված հարցը պարզաբանեք՝ կկարողանա՞ք օգտագործել սեփականատիրոջ կահույքը, թե՞ պետք է ձերը տեղափոխեք: Քանի որ տարածքների վարձակալության շուկայական գինը միշտ անկայուն է, չարժե երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կնքել որոշակի գնով: Իհարկե, սա ընդամենը խորհուրդ է, այնուամենայնիվ, որոշումը դեռ քոնն է, բայց եթե գները հանկարծ իջնեն, միշտ կարող ես ավելին գտնել էժան տարբերակվարձել (կամ խնդրեք բնակարանի սեփականատիրոջը զեղչ տալ ձեզ):

Վարձակալություն կատարելիս բնակելի տարածքի սեփականատերը պետք է ձեզ տա բոլոր բանալիները: Դրանք ստուգելը հրամայական է։ Եվ մի մոռացեք. ոչ ոք իրավունք չունի ձեզանից գումար պահանջել բանալիների համար։Սա անօրինական պահանջ կլինի, և ձեզանից չի պահանջվում կատարել:

Որպես կանոն, վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ուղիղ մեկ տարով։ Սա ձեռնտու է բնակարանի սեփականատիրոջը, քանի որ նման պայմանագիրը համարվում է կարճ ժամանակով կնքված։ Այսպիսով, վարձակալը չի ​​կարողանա թույլ տալ, որ այլ վարձակալներ ապրեն իրենց հետ առանց սեփականատիրոջը ծանուցելու: Եթե ​​ցանկանում եք երկարացնել պայմանագրի ժամկետը, պարզապես ստորագրեք պահանջվող պայմանագիրը։ Դա պետք է արվի բնակարանի ժամանակավոր վարձակալության ժամկետի ավարտից 30 օր առաջ:

Վարձակալված գույքի սեփականատիրոջ և հարևանների հետ կապ հաստատելը կօգնի ձեզ խուսափել բազմաթիվ խնդիրներից:

Վարձակալության ժամկետը

Վարձակալների շրջանում տարածված թյուր կարծիք կա՝ տանտերն իրավունք ունի ցանկացած պահի նրանց հեռացնել բնակարանից: Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, տանտերը չի կարող վարձակալին վռնդել մինչև պայմանագրի ժամկետի ավարտը։

Մեկ այլ կարևոր նրբերանգ.եթե դուք պայմանագիր եք կնքել երկարաժամկետ (մեկ տարուց ավելի) բնակարան վարձակալելու համար, ապա վարձակալն իրավունք ունի այլ անձանց առջև երկարաձգել պայմանագիրը: Եվ եթե տանտերը պարզապես սկսում է վկայակոչել այն փաստը, որ իրեն դուր չի եկել այդ անձը և ցանկանում է տեղափոխվել այլ վարձակալների մեջ, դա ամենևին էլ լուրջ պատճառ չի դառնա (իհարկե, եթե վարձակալը ոչ մի անօրինական բան չի արել): Նման իրավիճակում վտարումը հնարավոր է միայն դատական ​​գործընթացի միջոցով։ Դատարանը կքննարկի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական նորմերի խախտումներ կամ վարձակալության պայմանագրի խախտումներ: Այն է:

1. Եթե ​​անձը չի վճարում բնակարանի վարձը.
2. Եթե ​​նա թույլ է տվել օտարներին ապրել բնակարանում (պայմանագրում արտացոլված չէ):
3. Եթե ​​վարձակալը վնասել է բնակարանը (կամ եթե այնտեղ ապրելն անհնար է դարձել):

Բայց գործնականում նման իրավիճակներ այնքան էլ հաճախ չեն լինում։

Վնասի փոխհատուցում

Մինչև պայմանագրի ավարտը վարձակալը և տանտերը պետք է միասին ստուգեն ամբողջ գույքը գույքագրման միջոցով: Վարձակալողը պարտավոր է վերադարձնել բոլոր ապրանքները լավ վիճակում։ Իրը վնասելու դեպքում հարցը լուծվում է տարբեր ձևերով։ Իհարկե, լավագույնը փոխզիջումային լուծում գտնելն է (օրինակ, եթե սառնարանը փչանա, վարձակալը կարող է վճարել դրա վերանորոգման համար կամ փոխհատուցել ծախսերը): Բայց եթե վթարի մեղավորը վարձակալը չէ, գործը մտել է դատական ​​վարույթ, ապա ապացույցը կլինի բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը։ Այն պետք է ստորագրվի իրավահարաբերությունների երկու կողմերի կողմից:

Եվ վերջինը.միշտ կարդացեք, թե ինչ եք ստորագրում բնակարան վարձելիս: Նույնիսկ եթե դուք հետևել եք տանտիրոջ յուրաքանչյուր քայլին, անպայման կարդացեք այն ամենը, ինչ գրված է վերջում: Միայն դրանից հետո արժե ձեր ստորագրությունը պայմանագրում դնել։ Եթե ​​դուք չունեք բավարար գիտելիքներ այս ոլորտում, ապա լավագույնն է օգնություն խնդրել մասնագետից: Պրոֆեսիոնալ իրավաբանը ձեզ կբացատրի բոլոր նրբությունները և կօգնի խուսափել սխալներից բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելիս։

Բնակարանների և այլ տարածքների վարձակալությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: