Բայկալում տների մասնավոր շինարարություն. Ամսվա գործարքներ. Լիստվյանկա՝ Բայկալի զբոսաշրջային Մեքքա

Բոլոր տները զարդարված են գեղջուկ ոճով, փայտյա կահավորանք և կահույք։ Հարմար դիրքը և հարևանների բացակայությունը իդեալական են երիտասարդ զույգի կամ ընկերական ընտանիքի համար: Յուրաքանչյուր տուն ունի իր սանհանգույցը (զուգարան, լվացարան, ցնցուղ), տաք և սառը ջուր։

Առանց սննդի ապրելու արժեքը (1 օր տեղադրելիս արժեքը + 10%)

Ձմեռային արժեքը

Լրացուցիչ մահճակալ 980 ռուբլի / օր

Բաժնետոմս!

12 տարեկանից փոքր երեխաներ ցածր սեզոնմնալ ԱՆՎՃԱՐ համալիր սնունդ գնելու դեպքում (1 մեծահասակ և 1 երեխա), տաք և շոգ սեզոնին 30% զեղչով:

Վճարման մեթոդներ

Մեր գրասենյակում

Վաուչերի համար կարող եք վճարել մեր գրասենյակում կանխիկ կամ քարտով.

Մեր հասցեն՝ Իրկուտսկ, փող. Մարատա 2 (մուտքը Սուրիկովի փողոցից), գրասենյակ 8։
Բացման ժամերը՝ երկուշաբթիից ուրբաթ 09.00-18.00:

Երեխաների համար անելիքներ

• Մանկական սենյակ և խաղահրապարակ;
• Բատուտ;
• Վոլեյբոլի խաղադաշտ;
• Հեծանվավազք;
• Կինոյի դահլիճ;
• Հանգստացեք լողափում;
• Լող Բայկալում;

Այս լճի բնությունը եզակի է. այն հիպնոս է, և ինչ-որ պահի ուզում ես ընդմիշտ մնալ այստեղ: Ամռանը գալով այստեղ՝ այնքան հեշտ է տրվել այս զգացմունքներին և որոշել կյանքիդ մնացած մասը անցկացնել Բայկալի ափերին: Տուն կառուցելու համար։ Տեղափոխեք ձեր ընտանիքը: Եվ վերջապես եղիր երջանիկ՝ հաստատ իմանալով, որ արդեն գտել ես մի տեղ, որտեղ քեզ միշտ լավ ես զգում։ Բայց նրանց համար, ովքեր իսկապես պատրաստվում են դա անել, արժե հիշել House Starks-ի կարգախոսը «Գահերի խաղը» հեռուստասերիալից՝ «Ձմեռը գալիս է»։ Վրա սուրբ լիճայս խոսքերը լիովին արտացոլում են իրականությունը, քանի որ ձմռանը այն իսկապես չափազանց դաժան է և այնքան էլ հարմար չէ կյանքի համար, հատկապես այն վայրերում, որտեղ քաղաքակրթությունը դեռ չի հասել: Ահա թե ինչու մեր ժամանակների նշաններից մեկը դարձել է անավարտ կամ լքված տնակներ դժվարամատչելի, բայց շատ գեղեցիկ քարքարոտ ափերին։

Արջերը աղմկոտ ամբոխի մեջ ...

Սա ամենահզորն է իր էներգիայով և Երկրի ամենագեղեցիկ վայրերից մեկը, որտեղ դեռ կարող եք ջուր խմել անմիջապես լճից, իսկ ափին վաղ առավոտյան արևածագից առաջ արջերը դուրս են գալիս խմելու: Տուրիստական ​​սեզոնԲայկալ լճի վրա այն կարճ է, լճում լողալն ամենուր հնարավոր չէ. ջուրը շատ ցուրտ է և տաքանում է միայն ամառվա կեսին: Բայց նրանք այստեղ չեն գալիս դրա համար ծովափնյա արձակուրդև ջրի բուժում: «Փոկ» ժամանցի վայրեր գրեթե չկան՝ լեռների ու ժայռերի ափերին լողափերի երկարությունը փոքր է։ «Բայց Բայկալը հիացնում է. Լեռան օդ՝ հագեցած դարավոր մայրիների, երփներանգ թռչունների, դյուրահավատ սկյուռիկների, զնգացող լռությամբ, թարմ գիշերներ նույնիսկ ամառվա կեսին, իսկ գիշերները երկինքը այնքան մաքուր է ու մոտ, որ թվում է, թե աստղերը կարող են լինել։ ձեռքով շոշափված», - հիանում է «Խիմկի-գրուպ» մշակող ընկերության փոխնախագահ Դմիտրի Կոտրովսկին.

Իրոք, շատերը, ովքեր գալիս են այստեղ որպես զբոսաշրջիկներ, ցանկություն ունեն վերադառնալ Բայկալ, իսկ նրանք, ովքեր հնարավորություն ունեն՝ սեփական անշարժ գույք, որը, համարվում է, այնքան էլ թանկ չէ պահել այնտեղ։ ձմեռային ժամանակ... Բայց շուկայում առկա օբյեկտների ընտրությունը շատ փոքր է, և տան կառուցումն ու շահագործումը կարող է դուրս լինել գնորդների ուժերից, ովքեր տեղյակ չեն այս տարածաշրջանի առանձնահատկություններին: Պայմանականորեն, անշարժ գույքի առումով Բայկալ լճի ափը կարելի է բաժանել երկու կատեգորիայի՝ քաղաքակիրթ և էկզոտիկ:

Լիստվյանկա՝ Բայկալի զբոսաշրջային Մեքքա։

Պատմականորեն լճի ափին ամենահայտնի և ժամանակակից գյուղը Լիստվյանկան է։ Որոշիչ գործոնը, իհարկե, տրանսպորտային հասանելիությունն էր կարգավորումըԸնդամենը մեկ ժամում կարող եք այստեղ հասնել մեքենայով Բայկալյան տրակտով մարզկենտրոնից՝ Իրկուտսկից: Խորհրդային տարիներին այստեղ տեղակայված էին հյուրանոցներ, առողջարաններ, որտեղ իջեւանում էին հազվադեպ օտարերկրացիներ, կային թանգարաններ, լիմնոլոգիական ինստիտուտ և այլն։ Բայց նույնիսկ վերակառուցումից հետո գյուղը ակտիվորեն զարգանում էր. բիզնեսը հաճույքով ներդրումներ էր կատարում հյուրանոցների և մասնավոր հյուրանոցների կառուցման մեջ, իսկ տեղական իշխանությունները փորձում էին չգործարկել ենթակառուցվածքները: Այսպիսով, Լիստվյանկան այսօր բավականին քաղաքակիրթ տեսք ունի, ամեն դեպքում, զբոսաշրջիկները գալիս են այստեղ ակտիվ և հաճույքով։

«Լիստվյանկայում սեզոնային վարձույթը թանկ է, բարձր սեզոնին այստեղ պահանջարկը միշտ գերազանցում է առաջարկը: Երկու կամ երեք սենյականոց մեկ հարկանի առանձնատունն օրական արժե 10-15 հազար ռուբլի, երկհարկանի տունը 4-5 սենյակի համար, հարմարություններով և բաղնիքով՝ օրական 30-40 հազար ռուբլի, առանձին։ հյուրանոցային համալիրներԱռանձին մեկ սենյականոց տներն առաջարկվում են օրական 5-8 հազար ռուբլով,- նշում է Դմիտրի Կոտրովսկին,- և բնորոշ է, որ վարձակալության առաջարկների մեծ մասը նվազագույն հարմարություններով կամ նույնիսկ առանց դրանց. Բայկալ լճի շրջակայքում ամենուր կա ջրապաշտպան գոտի.

90-ականներին և 2000-ականների սկզբին մոսկվացիները գնել են գյուղական տներԲայկալ լճի վրա, պարզապես «այդպես էր»: Ավելին, բավականին դժվար էր ձեռք բերելու համար բարձրակարգ գույք գտնելը, քանի որ լեգենդար լճի ափին գտնվող հատվածն այն ժամանակ և հիմա մեծ չէր։ Օրինակ, Լիստվյանկայում, գրեթե լճի եզրին, կան մեկ տասնյակից պակաս խոշոր գյուղական տներփոքր տարածքներով (այս վայրում առափնյա գիծը շատ նեղ է), որոնք իրենց սպառողական բնութագրերով չեն զիջում Մոսկվայի շրջանի հեղինակավոր մայրուղիների տներին (800-1000 քառ. մետր, կենտրոնական հաղորդակցություն): Տեղի բնակիչները հաստատ գիտեն, որ դրանցից մի քանիսը «գնել են մոսկվացիները»։ «Ավելին, այդ տները հաճախ չեն էլ օգտագործվում որպես հյուրանոց, այլ պարզապես պարապ են մնում մեծ մասըտարվա », - ասում է Դմիտրի Կոտրովսկին:

Ըստ Blackwood-ի կառավարիչ գործընկերոջ՝ առաջնային շուկայում միակ պրեմիում դասի առաջարկը Baikal Hill Residence-ն է, որը կառուցվում է լճի ափից 400 մետր հեռավորության վրա։ Չորս տեղամասերում կտեղակայվեն եռահարկ տներ, որոնցից առաջինը (30 բնակարանի համար) նախատեսվում է շահագործման հանձնել 2014 թվականի վերջին։ Համալիրը տրամադրում է ստորգետնյա կայանատեղեր մեքենաների, ATV-ների և ձնագնացների համար, շենքերի տանիքները կահավորվեն. դիտման հարթակներ... Այստեղ մեկ քառակուսի մետրի արժեքը տատանվում է 110-ից մինչև 120 հազար ռուբլի, բնակարանների մակերեսը՝ 37-ից 47 քմ: մետր։ Ի դեպ, գնորդներին տրվում է հավելյալ տարբերակ՝ սեփականատերերի բացակայության ժամանակ գույքի կառավարում, այդ թվում՝ նրանց բնակարանների վարձակալությամբ։

Ի դեպ, նախագիծը մշակողը իրականում հույս չի դնում տեղի լսարանի վրա. այս գումարով Իրկուտսկի բնակիչները կարող են գնել «կոպեկի կտոր»: պատմական կենտրոնքաղաքներ, իսկ նրանք, ովքեր չեն վախենում Լիստվյանկա հեռավորությունից (ի վերջո, ըստ տեղական չափանիշների, այն շատ հեռու է Իրկուտսկից), նրանք նախընտրում են հողատարածք գնել և դրա վրա տուն կամ հյուրանոց կառուցել։ «Համալիրի հիմնական գնորդները մոսկվացիներն են և Ռուսաստանի այլ շրջանների բնակիչները, ովքեր գնումը համարում են ներդրում կամ պարզապես ցանկանում են անշարժ գույք ունենալ այս վայրում», - նշում է Կոնստանտին Կովալևը:

Երկրորդային շուկայում առաջարկը նույնպես խիստ սահմանափակ է։ «Ամռանը Լիստվյանկայի անշարժ գույքի բազայում վաճառվել է միայն չորս հարկանի առանձնատուն՝ 700 քմ մակերեսով։ մետր 11 ու կես ակր (բացի հիմնական շենքից, տեղում կա ևս երեք երկհարկանի տուն) 79 միլիոն ռուբլով: Չնայած այն հանգամանքին, որ այս օբյեկտն առաջարկվել է որպես քոթեջ, կարելի է ենթադրել, որ այն ավելի շատ մինի հյուրանոց է»,- ասաց. Գլխավոր տնօրեն AN «Զարգացում» Ելենա Կաբուրգան. Նրա խոսքով, անշարժ գույքի «պրեմիում» դասի արժեքը սկսվում է 25-30 միլիոն ռուբլուց:

Ի դեպ, Լիստվյանկայում քոթեջների և բնակարանների գնորդները չպետք է հույսը դնեն կուսական բնության և առավոտից դեպի ջրանցք թափառող արջերի վրա։ Նման ծայրահեղության համար անհրաժեշտ է գնալ էկզոտիկ Բայկալ։

Բայկալ «երկրորդային բնակարան».

Երկրորդային անշարժ գույքը քաղաքակիրթ Բայկալում, Բայկալ մայրուղու երկայնքով գտնվող գյուղերում, կարելի է բաժանել երեք կատեգորիայի. Փոքր ամառանոցներ - խորհրդային ժամանակաշրջանի ժառանգություն կամ գյուղական տներ (Բոլշայա Ռեչկա, Նիկոլա, Անգարսկի ֆերմաներ գյուղերում): Փայտե տնակներ, որոնք վերակառուցվել են ամառանոցներից կամ իրենց տեղում կանգնեցված ամառանոցներում: Եվ նախկինում դատարկ տեղում զրոյից կառուցված քոթեջներ: «Բայկալ լճի կամ մոտակա գյուղերի ամառային տնակների արժեքը՝ 1 միլիոն ռուբլուց, փայտանյութից ավելի կապիտալ տներ՝ 2 միլիոն ռուբլուց, առավելագույն գինը կարող է հասնել 50 միլիոն ռուբլու (երկրորդական շուկայում նման առաջարկներ կային), ինչն այնքան էլ պայմանավորված չէ տան տարածքով ու բնութագրերով, որքան յուրահատուկ դիրքով հողատարածք», - նշում է Դմիտրի Կոտրովսկին։ Յուրաքանչյուր գյուղ ունի իր առանձնահատկությունները: Նիկոլայում, օրինակ, կան հիանալի մասնավոր հյուրանոցներ և պրեմիում դասի քոթեջներ՝ ենթակառուցվածքների ամբողջ տեսականիով, մինչև ուղղաթիռների հարթակներ, 15-ից 30 մլն ռուբլի գնով։ Անշարժ գույքը ավելի պարզ կարժենա 3,5 - 6 միլիոն ռուբլի (տարածքը 100-200 քմ. Մ.): Angarsk Farmsteads-ում գործնականում հյուրանոցներ չկան, իսկ տների գները համեմատելի են Նիկոլայի գների հետ:

Էկզոտիկ՝ ուղղաթիռի, նավակի կամ լաստանավի կրակոց:

Տարբեր է նաև էկզոտիկ Բայկալը. Լճի հարավային մասում մեռնող Բայկալսկն է, որը ցելյուլոզայի և թղթի գործարանի փակումից հետո վերջապես վերածվել է փողոցներում անօթևան մարդկանցով փոսի։ Չնայած նրանից ոչ հեռու, ծաղկուն լեռնադահուկային հանգստավայրՍոբոլինայա լեռան վրա։

Նավահանգիստ Բայկալը, որը գտնվում է բառացիորեն քաղաքակիրթ Լիստվյանկայի դիմաց և ունի նույն կամ նույնիսկ ավելի հետաքրքիր տեսակների բնութագրերի շարքը, նույնպես քայքայվել է: Ի տարբերություն ավելի հաջողակ «հարեւանի» Բիզնես քարտՎերջին տարիներին այս գյուղը վերածվել է խարխուլ տների ու աղբով լցված փողոցների։ Այստեղ կառուցվել է մեկ հյուրանոց, սակայն այն մեծ պահանջարկ չունի։ Հիմնական խնդիրը տրանսպորտն է, քանի որ այնտեղ կարելի է հասնել կա՛մ լաստանավով, կա՛մ գնացքով, որն անցնում է օրը մեկ անգամ։ Ի դեպ, այս գնացքը, որը ժողովրդականորեն կոչվում է «motanya», էկզոտիկ էր նույնիսկ 20 տարի առաջ, քանի որ այն գնում է Պորտ Բայկալ Սլյուդյանկա գյուղից հին Շրջան-Բայկալ միակողմանի ուղով: երկաթուղի(Circum-Baikal Railway), անցած դարասկզբին կառուցված բազմաթիվ թունելների և ճամփորդությունների միջով *։

Եւս մեկ հայտնի է զբոսաշրջիկներինտեղ - Սելենգա գետի դելտան, վարչականորեն Բայկալի ափի այս հատվածը պատկանում է Բուրյաթիային: Կան բազմաթիվ տուրիստական ​​կենտրոններ և մասնավոր հյուրանոցներ, բայց գործնականում չկան հեղինակավոր բնակարաններ, նույնիսկ Իրկուտսկի չափանիշներով: «Բուրյաթիայի բնակիչների ընկալմամբ «պրեմիում» կա, բայց, իհարկե, շատ համեստ անշարժ գույք», - նշում է Ելենա Կաբուրգանը: Բայկալի հյուսիսում (Սևերոբայկալսկ, Նիժնեանգարսկ), որտեղ նրանք շատ գեղեցիկ են, գեղատեսիլ վայրեր, վերջին տարիներին ի հայտ են եկել բարձրորակ քոթեջներ, սակայն դրանք հիմնականում կառուցված են տեղի բնակիչների կողմից և միայն իրենց համար, այլ ոչ թե վաճառքի։

Լիստվյանկայից հետո ամենահայտնի զբոսաշրջային անկլավը Փոքր ծովի ափն է (մայրցամաքի և Օլխոն կղզու միջև գոյացած նեղուցը)։ Այստեղ դուք կարող եք գնել 10-15 ակր հողատարածք 1 միլիոն ռուբլուց: Նրանք գործնականում պատրաստի բնակարաններ չեն առաջարկում, այդ տարածքները նոր են սկսում զարգացնել։ «Հիմնականում, իհարկե, այստեղ զբոսաշրջային կենտրոններ կան, Օլխոնի վրա քիչ առաջարկներ կան։ Ի դեպ, սեզոնին լաստանավի համար այնպիսի հերթ է գոյանում, որ երբեմն հասնում է կրակոցներին։ Միակ հաղթողները նրանք են, ովքեր կարող են իրենց թույլ տալ այստեղ թռչել ուղղաթիռով», - ասում է Ելենա Կաբուրգանը:

Փոքր ծովում կա երեք էլիտար վայր՝ Բուրուն-Խագուն, Զուուն-Խագուն և Կուրկուտսկի ծոց: Այն Իրկուտսկից մոտ 260 կմ է, իսկ ճանապարհը, ինչպես ասում են, շատ ցանկալի բան է թողնում, ամեն դեպքում, այն հաստատ հարմար չէ պրեմիում մեքենաների համար։ Տները կառուցված են հիմնականում փայտից, աղյուսե տներ գործնականում չկան։ Դրանցից շատերը 10x12 մետր կամ մոտ 250 քառ. մետր, երբեմն հյուրատուն և Սիբիրի համար ավանդական բաղնիք լրացուցիչ տեղադրվում են տեղում: Նման տների արժեքը 3,5-5 միլիոն ռուբլի է: «Այստեղ նույնիսկ կան վայրեր, որոնք ժողովրդականորեն կոչվում են «մոսկվացիների ամառանոցներ», բավականին բարձր կարգի, բայց այդպիսի առարկաներ երբեք շուկա չեն մտել, այսինքն՝ բացահայտ վաճառվել են իմ հիշողության մեջ։ Թերևս նրանց սեփականատերերը փոխվել են, բայց վաճառքը հստակորեն իրականացվել է նրանց միջև », - ավելացնում է Ելենա Կաբուրգանը:

Եվ, վերջապես, Բայկալ լճում անշարժ գույքի սեփականատերերի մեջ կան նաև մարդասերներ, որոնք սեփական տները կառուցում են քաղաքակրթության և ենթակառուցվածքների իսպառ բացակայության պայմաններում։ Օրինակ, Զավորոտնի հրվանդանում բավականին պարկեշտ քոթեջները մի քանի տարի պարապ մնացին։ Սեփականատերերը ուժ և, հնարավոր է, գումար չունեին իրենց շինարարությունն ավարտելու համար, քանի որ հաճույքը էժան չէ. չէ՞ որ շինանյութերը Իրկուտսկից պետք է առաքվեն ջրով, իսկ առաքման սեզոնն այստեղ կարճ է։

Ելենա Կաբուրգան, Գիտությունների ակադեմիայի «Զարգացում» գլխավոր տնօրեն

Պետք է ասեմ, որ տեղի գյուղերի բնակիչները շատ «տնտեսական» են։ Արժե տունը թողնել առանց հսկողության՝ նրանք կհեռացնեն այն ամենը, ինչ սկզբունքորեն կարելի է հեռացնել, ուստի տանը պահակ ունենալը շքեղություն չէ, այլ անհրաժեշտություն։ Նույնիսկ ավելի լավ է բարձրակարգ շենքին «կցել» պահակ, նախընտրելի է զինված։ Օրինակ՝ մի քանի տարի առաջ Բուրդուգուզ գյուղում էժան հողատարածքներ էին վաճառվում։ Անգարայի ափը, սոճու ծառերը հիանալի վայր են: Շատերը գայթակղվեցին, գնեցին և նույնիսկ սկսեցին շինարարությունը։ Բայց նրանք, ովքեր չէին անհանգստանում անվտանգության, շինանյութերի հետ, ստիպված էին շատ հաճախ գնել։ Այս իրավիճակը սկզբունքորեն բնորոշ է տարածաշրջանին և մեծապես խանգարում է նրա զարգացմանը։ Դուք կարող եք հող գնել և լավ տուն կառուցել Բոլշայա Ռեչկա գյուղում կամ որևէ այլ Անգարայի կամ Բայկալի ափին, բայց այն պետք է մշտապես հսկվի:

Ստանիսլավ Վորոնցով, «Սիբիր» շինարարական ընկերության գլխավոր տնօրեն

Հեշտ է կանխատեսել այն դժվարությունները, որոնց պետք է բախվեն նրանք, ովքեր MRS-ից հյուսիս հողատարածք են ձեռք բերել՝ իրենց համար տուն կառուցելու հույսով: Տարածաշրջանում ճանապարհներ գործնականում չկան, իսկ Բայկալով շինանյութի առաքման արժեքը շատ բարձր է, ամեն ինչ պետք է տեղափոխվի Իրկուտսկից։ Եվ դա է, որ բարձրացնում է շինարարության արժեքը, երբեմն էլ:

Տիպիկ իրավիճակ. մարդուն հրավիրում են Բայկալ՝ հրապուրված գերազանց ձկնորսությամբ և որսորդությամբ, գեղատեսիլ տեսարաններով և այլն: Եվ նրանք առաջարկում են գնել տեղի բնակիչներհողատարածք շատ գեղեցիկ վայրողջամիտ գնով։ Գնորդը վերադառնում է Իրկուտսկ, հետաքրքրվում շինանյութի, աշխատանքների արժեքով (իհարկե, Իրկուտսկում «գինը» ավելի ցածր է, քան Մոսկվայում կամ Սանկտ Պետերբուրգում) և հասկանալով, որ կարող է իրեն թույլ տալ, հող է ձեռք բերում։ Խնդիրները սկսվում են հենց այն պահին, երբ նա սկսում է կառուցել։

Վերջերս, հաճախորդի խնդրանքով, ես հաշվարկեցի Նիժնի Կոչերգադ գյուղում (Բոլշոյե Գոլուստնոյե գյուղից հյուսիս-արևմուտք) տուն կառուցելու արժեքը: Իրկուտսկում 160 քառ. մետրը նրան կարժենա 2-2,2 միլիոն ռուբլի, իսկ այս ոլորտում՝ 400 հազարով ավելի թանկ՝ շինանյութի առաքումը կհանգեցներ այս գումարի։ Տղամարդը պատրաստ չէր այս գնին, և արդյունքում հրաժարվեց գնել կայքը։ Բայց ոչ բոլոր հող գնորդներն են այդքան շրջահայաց։ Կարծում եմ՝ սա է բայկալյան ափերին անավարտ կամ լքված տնակների հայտնվելու հիմնական պատճառներից մեկը։

Ինչ արվեց

Նախագիծ. Ինսբրուկի նախագիծը հարմարեցվել է կայքին և հաճախորդի ընտանիքի ցանկություններին, առաջարկվել է լուծում տեռասը տեղափոխելու համար:
հիմքը. երկրաբանության և ճարտարապետի հաշվարկների հիման վրա տունը կառուցվել է կույտ-վանդակապատ հիմքի վրա:
հատակներ՝ նկուղ՝ պինդ բետոն; միջհատակ - երկաթբետոնե հատակի սալեր:
տուփ՝ գազավորված բետոնե բլոկներից պատրաստված պատեր՝ երեսպատված որմնադրությանը սոսինձի վրա։ Պատուհանները պատրաստված են պատվերով, միակողմանի լամինացիա, տեղում հավաքում։
տանիքը՝ մետաղական սալիկ.
արտաքին հարդարում. պատերը մեկուսացված են բազալտե ճակատային մեկուսիչով և սվաղված, հարդարման տարրերը փայտից են՝ պատրաստված տեղում, TK-վիզուալիզացիայի հիման վրա, ներկված։ Հիմքը երեսպատված է դեկորատիվ քարով։
ինտերիերի հարդարում. հարդարումը կատարվել է նախագծային նախագծի համաձայն, որտեղ հիմք է ընդունվել դեկորատիվ գաջի համադրությունը քարի և փայտի հետ։ Առաստաղների վրա տեղադրվել են կեղծ ճառագայթներ։
լրացուցիչ՝ տեղադրված է բուխարի։



Ինչ արվեց

Հենց այն դեպքը, երբ մենք և մեր Հաճախորդը խոսում ենք նույն լեզվով և ոգեշնչված ենք ECO բարձր տեխնոլոգիաների ոճով: Դիզայներ Իլյան մեզ մոտ եկավ իր ապագա տան պատրաստի դիզայնով: Մեր թիմին դուր եկավ նախագիծը. ի վերջո, նման անսովոր և ոճային լուծումները միշտ պրոֆեսիոնալ մարտահրավեր են:
Մենք նախահաշիվներ պատրաստեցինք Իլյայի համար և մշակեցինք յուրահատուկ դիզայներական լուծումներ. այս ամենը մեզ թույլ տվեց իրականացնել այս նախագիծը: Շրջանակային տունը պատրաստված է մեր ապացուցված կանադական տեխնոլոգիայով՝ 200 մմ մեկուսացումով ամբողջ ուրվագծի երկայնքով: Դրսում տունը պատված է իմիտացիոն փայտանյութով։ Բոլոր պատուհանները պատվերով և լամինացված են նախագծի գույներով։ Լրացուցիչ շեշտադրումները ընդգծվում են փայտի պրոֆեսիոնալ իմիտացիոն ներկման և գույների համադրման միջոցով:



Ինչ արվեց

Ի՞նչ արժե մեզ տուն կառուցելը։ Իսկապես, պրոֆեսիոնալների և գիտելիքների թիմ ունենալը. տուն կառուցելը զրոյից ժամանակի խնդիր է: Բայց երբեմն խնդիրն ավելի դժվար է լինում: Մենք ունենք ներածական՝ արդեն գոյություն ունեցող հիմք, կամ շինություններ տեղում, առկա շենքերի ընդարձակումներ և շատ ավելին: Մացուևների ընտանիքի համար դա հենց այդքան բարդ խնդիր էր։ Նրանք ունեին հին այրված տան հիմքը և շրջակայքը բարեկարգված տարածք: Նոր տունը պետք է կարճ ժամանակում կառուցվեր եղած հիմքի վրա։ Դմիտրին և նրա ընտանիքը ցանկություն ունեին կառուցել նոր բարձր տեխնոլոգիական տուն։ Մանրակրկիտ չափումներից հետո կազմվեց մի նախագիծ, որը հաշվի էր առնում հին դասավորությունը, բայց ուներ նոր ժամանակակից ձև՝ հետաքրքիր նորամուծություններով: Տունն այժմ ունի մուտքի խումբ, որտեղ դուք կարող եք նստել սեղանի շուրջ հարմարավետ երեկոներին և բարդ, բայց հնարավոր շահագործվող տանիքը մեր գոտում: Նման տանիքի իրականացման համար մենք կոչ արեցինք մեր գիտելիքները և ժամանակակից շինանյութերը LVL ճառագայթների, եռակցված տանիքի և շատ ավելին: Այժմ ամռանը նման տանիքի վրա դուք կարող եք կազմակերպել անսովոր ընթրիք կամ գիշերը դիտել աստղերը: Հարդարման մեջ մեր ճարտարապետն ընդգծել է նաև մինիմալիստական ​​և գրաֆիկական բարձր տեխնոլոգիաների ոճը։ Հարթ սվաղված պատեր՝ ներկված տախտակի դետալներով, մուտքի մոտ փայտե ճառագայթներով ավելացված անհատականություն: Ներսում տունը պատված է իմիտացիոն փայտանյութով, որը ներկված է տարբեր գույներով՝ կախված սենյակի նպատակից։ Հյուրասենյակի խոհանոցի մեծ պատուհանները, որոնք նայում են հողամասին, ստեղծել են տարածքի լուսավորության և օդափոխության ցանկալի էֆեկտը: Մացուևների ընտանիքի տուն - զարդարված է մեր ֆոտոշարքը բաժնում երկրի ճարտարապետությունբարձր տեխնոլոգիաների ոճով, գերազանց ճաշակով համարձակ հաճախորդների կողմից ընտրված ոճով:



Ինչ արվեց

Օլգան և նրա ընտանիքը վաղուց էին երազում ամառանոցի մասին: Հուսալի, ամուր տուն կյանքի համար, որը հիանալի տեղավորվում է նրանց նեղ նեղ տարածքում: Երեխաների գալուստով որոշվեց իրականացնել երազանքը, երեխաները արագ են մեծանում և բնության գրկում սեփական տանը կան բազմաթիվ հնարավորություններ և մաքուր օդ։ Մենք, իր հերթին, ուրախ էինք աշխատել դասական ոճով կարմիր աղյուսով տան անհատական ​​նախագծի վրա, որի պատուհանն է: Հարմարավետ գրասենյակում մեր ընկերության հետ առաջին ծանոթությունից հետո մենք Օլգային հրավիրեցինք նայելու մեր գոյություն ունեցող շինհրապարակը. գնահատել պատվերը և շինարարական գործընթացները, նյութերի պահեստավորումը տեղում, ծանոթանալ շինարարական թիմին և համոզվել. աշխատանքի որակը։ Հաստատություն այցելելուց հետո Օլգան որոշեց աշխատել մեզ հետ: Եվ մենք ուրախ էինք կրկին կատարել մեր սիրելի գործը՝ մեկ այլ երկրի երազանքն իրականություն դարձնելու համար:



Ինչ արվեց

Նախագիծ. Փոփոխություններ են կատարվել Սան Ռաֆայել նախագծում և վերամշակումը կատարվել է հաճախորդի ցանկությամբ:
հատակներ՝ նկուղ -ժբ հատակի սալեր; միջհատակ - երկաթբետոնե հատակի սալեր
տուփ. պատեր պատրաստված ընդլայնված կավե բետոնե բլոկներից, հավանգի վրա դնելով ??? Windows-ը տեղադրված է:
տանիքը՝ մետաղական սալիկ
կտուր. պատրաստված են կոպիտ պարիսպ տարրեր, հատակը պատրաստված է։



Ինչ արվեց

Դմիտրին կապ հաստատեց մեր ընկերության հետ հետաքրքիր նախագծային նախագծով` արժեքը հաշվարկելու համար: Մեր փորձը թույլ է տալիս նման հաշվարկներ իրականացնել նախագծերի նախագծերի համար նվազագույն սխալներով, ոչ ավելի, քան 2%: Այցելելով մեր շինհրապարակներ և ստանալով շինարարության արժեքը՝ Դմիտրին ընտրեց մեզ արտադրամասի մեր շատ գործընկերներից՝ նախագիծն ավարտելու համար: Մեր թիմը ձեռնամուխ է եղել դժվարին և արտահայտիչ գյուղական նախագծին` ընդարձակ սենյակներով և ավտոտնակով, մեծ պատուհաններով և բարդ ճարտարապետությամբ: Նախագծի ավարտից հետո Դմիտրին մեզ ընտրեց որպես կապալառու ընկերություն, և մենք, իր հերթին, ցանկանում էինք հետագա աշխատանքը կատարել նույն բարձր մակարդակով: Քանի որ օբյեկտը մեծ է, Դմիտրին առաջարկեց փուլային համագործակցություն, մասնավորապես, հիմքի աշխատանքների հաջող ավարտից հետո մենք անցանք նախագծի երկրորդ մասին՝ պատեր + առաստաղներ + տանիք: Նաև Դմիտրիի համար կարևոր էր շինարարության ճշգրիտ ժամկետները, շինարարական գործընթացներն արագացնելու համար թիմը համալրվեց 2 փորձառու աղյուսագործներով։
Կույտ-գրիլյաժի հիմքի տուփը ժամանակին է առաքվել: Արդյունքը գոհացրեց մեզ և հաճախորդին: Աշխատանքի բոլոր փուլերը համակարգված և մշակված էին Դմիտրիի և նրա անհատական ​​նախագծի համար, որից շահեցին գործընթացի բոլոր մասնակիցները:



Ինչ արվեց

Նախագիծ. Մեր ընկերության՝ Inkerman-ի նախագիծը փոխվել է՝ հաշվի առնելով Հաճախորդի ընտանիքի ցանկությունները, տունը տնկվել է տեղում՝ հաշվի առնելով տեղում առկա իրավիճակը և ռելիեֆը։
հիմքը. երկրաբանության և ճարտարապետի հաշվարկների հիման վրա տունը կառուցվել է ամրացված կույտ-վանդակապատ հիմքի վրա:
հատակներ՝ փայտե ճառագայթների վրա, մեծ բացվածքների տեղերում, LVL ճառագայթների տեղադրում։ Նկուղային հատակը մեկուսացված է 200 մմ բազալտե մեկուսիչով; միջհատակի համընկնումը աղմուկի մեկուսացմամբ 150 մմ:
տուփ՝ տուփ՝ պատեր՝ ընդլայնված կավե բետոնե բլոկներից՝ շաղախի վրա դնելով։ Windows-ը տեղադրված է:
տանիք՝ մետաղական սալիկների տեղադրում.
արտաքին հարդարում. ճակատը մեկուսացված է 100 մմ բազալտե ճակատային սալերով, ճակատները ծածկված են երեսպատման աղյուսներով; գունային սխեման առաջարկվել է ճարտարապետի կողմից և համաձայնեցվել պատվիրատուի հետ:



Ինչ արվեց

Կրուտովների ընտանիքը որոշել է ընդարձակ տուն կառուցել ամբողջ ընտանիքի համար։
Օլգան և ընտանիքի մյուս անդամները մի քանի փուլով անցան գաղափարից մինչև իրականացում: Տեխնոլոգիայի ընտրություն, նախագծի վրա երկարատև աշխատանք, հիմքի կառուցում, արտաքին հարդարմամբ տան կառուցում և հետո ներքին հարդարման աշխատանքներ: Շրջանակի տեխնոլոգիան ընտրվել է որպես էներգախնայող, նախապես պատրաստված և բարձր տեխնոլոգիական: Ինչու՞ Կրուտովներն ընտրեցին մեր ընկերությունը։ Նրանց դուր եկավ մեր շինհրապարակում աշխատանքի որակը և մանրամասն էքսկուրսիա կատարած աշխատողները։ Մենք երկար ժամանակ աշխատել ենք նաև գնահատման վրա՝ համատեղելով հարդարման տարբեր տարբերակներ՝ համեմատելով դրանց արժեքը։ Սա հնարավորություն տվեց ընտրել լավագույն տարբերակը հարդարման նյութերի և կոնֆիգուրացիաների լայն տեսականիից:
Նախագիծը ստեղծվել է ճարտարապետի ընկերոջ կողմից, բայց մենք պետք է մշակեինք դրա կառուցողական մասը։ Դրանից հետո տեղադրվեց ամենահուսալի և արդյունավետ հիմքը` USP-ը: Այնուհետև սկսվեց տուփի վրա աշխատանքը: Շրջանակային տուն՝ 200 մմ մեկուսացումով ամբողջ եզրագծի երկայնքով և տանիքի 300 մմ մեկուսացման եզակի տեխնոլոգիայով: Էքստերիերի համար սայդինգն ընտրվել է գույների տպավորիչ համադրությամբ՝ սուրճ և կրեմ: Շեշտադրումները դրված են տանիքի հզոր քիվերի, միջհատակային գոտու և մեծ պատուհանների շնորհիվ:



Ինչ արվեց

Երբ որոշում ես դառնալ սեփական տան հպարտ տերը և տեղափոխվել նոր տուն մշտական ​​բնակության, առաջին հերթին մտածում ես, թե ինչպիսին կլինի տունը; ինչից կառուցել այն; ինչքա՞ն կարժենա և, որ ամենակարևորն է, Ո՞Վ է անելու այս ամենը։
Ալեքսանդրը եկել է մեր ընկերություն՝ սեփականը տեղափոխվելու ցանկությամբ Հանգստյան տուն... Նրան դուր եկավ Ավինյոն նախագիծը, և տեղում արդեն քերծվածքային հիմք կար: Տարածք կատարած նախնական այցելությունից, հիմքի չափագրումներից և ուսումնասիրությունից հետո մենք տվել ենք մեր եզրակացություններն ու առաջարկությունները։ Ամրապնդեք հիմքը, փոխեք և հարմարեցրեք նախագիծը գոյություն ունեցող հիմքի չափերին: Արժեքի շուրջ համաձայնեցնելուց հետո որոշվել է ձմռանը կառուցել։ Ալեքսանդրը նվեր ստացավ երկաթբետոնե հատակներ, առաջատար շինարարական թիմերից մեկը և իր հավանած նախագծի համաձայն տուն, որը կանգնած էր տեղում արտաքին հարդարմամբ գարնանը: Ալեքսանդրը հետևում էր շինարարության յուրաքանչյուր փուլին, պարբերաբար այցելում շինհրապարակ և գոհ էր արդյունքից, իսկ մենք մեր աշխատանքով էինք։ Սա անհատական ​​նախագծված Avignon նախագիծ է, որն իրականացվել է քարե տեխնոլոգիայով՝ արտաքին մեկուսացումով և սայդինգով:



Ինչ արվեց

Յուրաքանչյուր տուն ստեղծման և իրականացման առանձին պատմություն է: Մի անգամ լավ մարդկանց համար տուն կառուցեցինք, և նրանք մեզ խորհուրդ տվեցին մեկ այլ լավ մարդու: Անդրեյ Ռումյանցևը մեր ընկերություն եկավ հինը փոխարինելու ցանկությամբ ամառանոցկառուցել մեկ հարկանի ընդարձակ ամառանոց՝ բուխարիով ընտանեկան ջերմ երեկոների համար... Որոշվեց տունը կառուցել գազավորված բետոնե բլոկներից, որպեսզի ապագա գեղեցիկ ամառանոցը տասնամյակներ շարունակ ուրախացնի սեփականատիրոջը: Հաճախորդը բարձրաձայնեց ավարտելու իր ցանկությունները, և մենք, իր հերթին, ամեն ինչ կյանքի կոչեցինք: Նախագծի մանրամասն պատկերացման շնորհիվ արտաքին հարդարման յուրաքանչյուր տարր ընկերական անսամբլի անդամ է: Բավարիայի որմնադրությունը, որպես արտաքին հարդարման վերջնական փուլ, ազնիվ և ամուր տեսք ունի: Անկասկած, նման տանդեմը՝ գազավորված բետոն և աղյուս, կարելի է անվտանգ անվանել քարե բնակարանաշինության ոլորտում լավագույն լուծումը՝ տաք, մատչելի, գեղեցիկ, հուսալի: Ժամանակակից տեխնոլոգիաներն այնքան առաջ են գնացել, որ նման եզակի կոնֆիգուրացիաները հասանելի են դառնում կարճ ժամանակում, քանի որ մենք այս նախագիծը կառուցել ենք ձմռան ամիսներին։ Հիմնական բանը անհրաժեշտ գիտելիքներ ունենալն է և անընդհատ համալրել իրենց պաշարները:



Ինչ արվեց

Նախագիծ. հիմք է ընդունվել եվրոպական ընկերության նախագիծը և հարմարեցվել է կայքին և հաճախորդի ընտանիքի ցանկություններին, առաջարկվել է պատշգամբ և պատշգամբ՝ հաշվի առնելով Հաճախորդի կայքի հիմնական կետերը:
հիմքը. երկրաբանության և ճարտարապետի հաշվարկների հիման վրա տունը կառուցվել է կույտ հիմքի վրա։
հատակներ՝ նկուղ՝ պինդ բետոն; միջհատակ - փայտե ճառագայթների վրա 150 մմ ձայնամեկուսիչ սարքով:
տուփ՝ գազավորված բետոնե բլոկներից պատրաստված պատեր՝ երեսպատված որմնադրությանը սոսինձի վրա։ Պատուհանները՝ պատվերով, միակողմանի լամինացիայով, տեղում տեղադրում։
տանիքը՝ մետաղական սալիկ.
արտաքին հարդարում. պատերը մեկուսացված են բազալտե ճակատային մեկուսացմամբ և սվաղված: Վիզուալիզացիայի հիման վրա ավելացվել են Տոլենտո քարի տակ գտնվող ճակատային պանելները։ Տեռասի, պատշգամբի պարիսպ տարրերը փայտից են, տեղում՝ տեխնիկական բնութագրի վիզուալիզացիայի հիման վրա, ներկված։ Տանիքի քիվերը երեսպատված են տանիքի գույնի ծածկոցներով։



Վլադիմիր Մուրաշկին, Տան տերը «կյանք է տվել իր մտահղացման և էսքիզով». Տան պարամետրերը.

Ինչ արվեց

Երբ հաճախորդները գալիս են մեզ մոտ ապագա տան մասին պայծառ, ժամանակակից գաղափարներով, մենք երկու անգամ լուսավորվում ենք: Ի վերջո, նոր ոճային նախագծի վրա աշխատելը միշտ էլ հետաքրքիր է և մի տեսակ մարտահրավեր, ինչպե՞ս իրականացնել բոլոր համարձակ գաղափարները կառուցողական տեսանկյունից, ի՞նչ նյութեր օգտագործել այս դեպքում։ Վլադիմիրը հողատարածք է գնել Օկա գետի գեղատեսիլ տեսարաններով: Այս տեսարանը հնարավոր չէր անտեսել, ուստի գլխապտույտ պատշգամբը (51,1 մ2) և մեծ պատշգամբը՝ ուղղված դեպի գեղեցկությունը, դարձան ապագա տան անփոխարինելի հատկանիշը: Վլադիմիրը ցանկանում էր բնության գրկում հանգստանալ փայտե տանը, բայց անհրաժեշտ էր կարճ ժամանակում տուն կառուցել, և շրջանակի կառուցման տեխնոլոգիան դարձավ իդեալական լուծում նման խնդիրների համար: Եթե ​​դուք պետք է տարբերվեք, ապա ամեն ինչում: Տունն էլ ավելի տպավորիչ դարձավ ուղղահայաց հարդարման շնորհիվ՝ ընդօրինակելով դիմացկուն խեժից պատրաստված փայտանյութը՝ ներկված բնական երանգներով՝ ընդգծված փայտի հյուսվածքով: Լամինացված պատուհանները լրացնում են տան ժամանակակից տեսքը: Պարզվեց, որ դա հիանալի ամառանոց է, շրջադարձով և միևնույն ժամանակ աներևակայելի ֆունկցիոնալ:

Ամեն ինչ սկսվեց անհատական ​​նախագծով, որը գտել է Հաճախորդի ընտանիքը եվրոպական կայքում: Նրա հետ էր, որ նա առաջին անգամ եկավ մեր գրասենյակ: Նախագծի համար նախնական հաշվարկներ արեցինք, շրջեցինք գոյություն ունեցող շինհրապարակում, սեղմեցինք ձեռքերը և աշխատանքը սկսեց եռալ։ Ճարտարապետը բարելավեց և հարմարեցրեց նախագիծը կայքի և հաճախորդի ընտանիքի համար; վարպետը «տնկել» է տունը տեղում. Երկրաբանական հետազոտությունների փաստով որոշվեց տունը դնել ձանձրացած կույտերի վրա։ Շրջանակն աճել է մի քանի շաբաթվա ընթացքում, այնուհետև տանիքը, մեկուսացումը, արտաքին հարդարումը: Ձմռանը տեղում տուն է աճել։ Հաճախորդը հրավիրել է երրորդ կողմի տեխնիկական վերահսկողության, որը վերահսկում էր գործընթացը՝ անկախ մեր բազմափուլ հսկողությունից: Գունային սխեմայի գույնը բարի իմիտացիա նկարելու համար ընտրվել է մեր մենեջերի կողմից, և այստեղ մենք ունենք Պուշկովների ընտանիքի երազանքների վառ և հարմարավետ ամառանոց: