Որտեղ փնտրել վարձով բնակարան: Խորհուրդ, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան, որպեսզի չխաբեք: Վարձակալության պայմանագիր

Ռիելթորական ծառայությունները թանկ են, և ոչ բոլորը կարող են վճարել արժեքի լրացուցիչ 50% -ը: Ինչ անել նման դեպքերում, ինչպես բնակարան փնտրել առանց միջնորդների և պայմանագիր կնքել, ստորև գրված է:

• Որոնեք «շփման մեջ»: Այստեղ կա երկու տարբերակ ՝ մասնագիտացված խմբերում և նորություններում: Եկեք ավելի սերտ նայենք առաջինին: Խմբեր ստեղծվում են նույն թեմայով հետաքրքրված մարդկանց ի մի բերելու նպատակով: Խոշոր թեմատիկ խմբերը պարունակում են գովազդի ծով: Փակ խմբերը չպետք է անտեսվեն: Այնտեղ միջնորդի հանդիպելու հավանականությունը նվազագույն է:
• Խոսքը բերանից. Հարցազրույցներ անցկացնելով ընկերների, ծանոթների և հարազատների հետ ՝ հավանականություն կա, որ ձեզ կբերեն համապատասխան անձի հետ: Առավելությունը կարող է ավելի շատ լինել ցածր գինև անվտանգության երաշխիք:
• Օգտվեք ինտերնետում մասնագիտացված կայքերից: Այո, դուք պետք է այն փորեք միջնորդների շրջանում, բայց հնարավորություն կա բռնել «մեծ ձկանը»: Մասնավոր անձի գովազդներն ունեն գրելու բնորոշ ոճ, գույքի մանրամասն նկարագրություն: Որոշ կայքեր ունեն «մասնավոր դասակարգումների» զտիչ: «Ավիտոյի» լավ օրինակը ինտերնետային ռեսուրսն է, որն օգնում է առանց միջնորդների բնակարան վարձել:
• Օգտագործեք հնացած մեթոդը `ցանկալի տարածքում գովազդ տեղադրելը: Որքան շատ թռուցիկներ եք կախում, այնքան ավելի շատ հնարավորություններ ունեք: Նրանց նվազագույն թիվը պետք է լինի 100:

Ինչպես ճիշտ կազմել վարձակալության պայմանագիր

Ձեր սեփական անվտանգության համար դուք պետք է ունենաք գրավոր հաստատում բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ հետ հարաբերությունների վերաբերյալ: Հատկապես, եթե գործ ունեք անհատի, այլ ոչ թե գրանցված ձեռնարկատիրոջ հետ:

Պայմանագրում, որն ասում է երկար ժամանակ առանց միջնորդների բնակարան վարձելու ձեր ցանկության մասին, նշված են հետևյալ պարամետրերը.

• վարձակալության ժամկետ;
• սեփականատիրոջ այցի ամսաթիվը `դրա վիճակը ստուգելու համար.
• գինը վարձավճար;
• վճարման ժամկետը:

Desiredանկության դեպքում կարող եք մուտքագրել բնակիչների թիվը: Սա խորհուրդ է տրվում, եթե համապատասխան է 2 սենյականոց բնակարան առանց միջնորդների վարձակալելու տարբերակը: Դուք պետք է ունենաք պայմանագրի երկու օրինակ: Մեկը մնում է տանտիրոջ մոտ, մյուսը ՝ վարձակալի մոտ:

Խելամիտ է ավանդ տրամադրել վարձակալության ժամանակ, երբ գույքը ձեզ դուր է գալիս, բայց վճարման ամբողջական գումար չկա: Այսպիսով, դուք բնակարան եք վերապահում ձեզ համար: Գումարը տրվում է անդորրագրի դիմաց: Այն նշում է ավանդի գումարը, մուտքի ամսաթիվը և պայմանների խախտման դեպքում տույժերը:

Ինչպե՞ս չընկնել խաբեբաների ծուղակը:

Մասնավոր անձից բնակարան վարձելիս հեշտ է բախվել խարդախության:

Որպեսզի դա տեղի չունենա, նախօրոք ապահովեք ձեզ:

• Երբեք գումար մի տվեք նախքան պայմանագիր կնքելը և բնակարանի բանալիները ստանալը: Գումար փոխանցելիս վերցրեք անդորրագիր, որ սեփականատերը ստացել է որոշակի գումար:
• Ստուգեք փաստաթղթերը. Անձնագիր, վկայագիր, որը հաստատում է, որ տանտերը բնակարանի սեփականատերն է, պարզեք, թե ով է գրանցված այստեղ:
• Կատարեք գրավոր պայմանագիր:

Սկզբից պետք է զգոն լինել: Խաբեբաները գիտեն դյուրահավատ մարդուն խաբելու բազմաթիվ եղանակներ: Նրանց աշխատանքի մեթոդներից է կեղծ լուսանկարներ տեղադրելը:

Կասկած է առաջանում, թե ինչու են շքեղ բնակարաններն այդքան էժան վարձակալության տրվում: Գովազդ հայտարարելով ՝ ձեզ ասում են, որ բնակարանն արդեն զբաղված է, և առաջարկվում է ընտրել մեկ այլ տարբերակ: Իրադարձությունների զարգացման երկրորդ ուղին. Ձեզ առաջարկվում է փոքր քանակությամբ դիտում կազմակերպել և կանխավճար թողնել: Լուսանկարների արժանահավատությունը ստուգելու համար պատճենեք դրանց հղումը և մուտքագրեք որոնումը:

Callsանգեր կատարելով և բախվելով խաբեբաների հետ ՝ ձեր համարը մտնում է տվյալների բազա: Մի զարմացեք, եթե հաջորդ օրը գործակալությունից զանգահարեք ՝ լավ տարբերակ գտնելու առաջարկով:

«Ամուսնալուծության» տարբերակներից մեկը բնակելի տարածքի վերատիրացումն է: Ոմանք այն վարձակալում են ամեն օր, այս ընթացքում նրանք մշտական ​​վարձակալներ են գտնում, տեղափոխում են նրանց, վճարում են երկու ամսով և անհետանում: Խաբեբաների հնարքին չընկնելու համար ստուգեք նրանց սեփականությունը: Սա առանց միջնորդի բնակարան վարձելու հիմնական կանոնն է:

Եզրակացություն

Երբ վարձու բնակարան եք փնտրում, խորհուրդ ենք տալիս դիմել ինտերնետին: Սա առավել մատչելի ռեսուրսն է: Դրանում դուք կգտնեք բազմաթիվ տարբերակներ ՝ ձեր խնդիրը լուծելու համար: Թերությունը, սակայն, ռիելթորների պատն է, որը թույլ չի տալիս ճեղքել իրական սեփականատերերին: Բայց ժամանակի ընթացքում դուք կսովորեք տարբերել մասնավոր գովազդերը բրենդավորված գովազդներից:

Համոզվեք, որ կնքեք վարձակալության պայմանագիր: Եվ ոչ մի գումար մի տվեք առանց հիմնավորող փաստաթղթերի: Համոզվեք, որ շփվում եք բնակարանների սեփականատերերի հետ `տհաճ անակնկալներից խուսափելու համար:

Տանտիրոջ սև ցուցակը կարելի է գտնել ինտերնետում: Պարտադիր է, որ դուք ծանոթանաք դրան, նախքան բնակարան փնտրելու անկախ որոնում սկսելը:

Շատ վարձակալներ կարծում են, որ ինքնուրույն վարձով տեղ գտնելը նախընտրելի է միջնորդներ վարձելուց, ովքեր պետք է վճարեն գործարքի տոկոսը: Իրականում հնարավոր է ինքներդ գտնել կենդանի տարածք, բայց դա պահանջում է զգուշություն և ուշադրություն: Այս հոդվածում մենք ձեզ մանրամասն կպատմենք վարձով բնակարան փնտրելու մեթոդների, անբարեխիղճ գործընկերոջ հետ հանդիպելու ռիսկը նվազեցնելու և ընթացակարգի առանձնահատկությունների մասին:

Without Առանց միջնորդի բնակարան վարձելու առավելություններն ու թերությունները:

Առանց միջնորդների ներգրավման տուն վարձելը ունի և՛ դրական, և՛ բացասական կողմեր: Որդեգրման համար վերջնական որոշումդուք պետք է մանրամասն ուսումնասիրեք հարցի բոլոր կողմերը և կշռադատեք նման մեթոդի բոլոր առավելություններն ու թերությունները:

Այսպիսով, ինքնակառավարվող բնակարանների դրական կողմերն են.

• Խնայողություններ `միջնորդական ծառայությունների համար լրացուցիչ ծախսերի բացակայության պատճառով:
• Ընկերների հետ աշխատանքի ընդունում և վճարման գումարի բաժանում:
• Սակարկել սեփականատիրոջ հետ և նվազեցնել վճարումը:

Վերոնշյալ բոլոր կետերը թույլ են տալիս զգալի գումար խնայել բնակարանների վարձակալության վրա:

Միեւնույն ժամանակ, աշխատանքի ընդունման այս տեսակի հիմնական թերությունը խարդախության զոհ դառնալու վտանգն է: Այլ թերություններ.

• Համապատասխան կացարան գտնելու դժվարություն:
• Տանտիրոջ հետ կոնֆլիկտների հավանականությունը ժամանակավոր օգտագործման համար նախատեսված իրերի վերաբերյալ:
• Հանկարծակի վտարման վտանգ:
• Երաշխիքի բացակայություն, որ վարձակալի իրավունքները կհարգվեն:

○ Ինչպես գտնել վարձով բնակարան առանց միջնորդների:

Ինքներդ կարող եք բնակարան գտնել ՝

• Անոթություններ:
• Ինտերնետը, այս ուղղությամբ որոնման ամենահայտնի կայքերն են `www.avito.ru, www.irr.ru, ինչպես նաև տարբեր սոցիալական ցանցեր:
• Թերթեր և ամսագրեր ՝ հատուկ վերնագրերով:

Կարող եք նաև ինքնուրույն տեղադրել հետաքրքրությունների սահմաններում վարձակալության տրվող հայտարարություններ և սպասել տանտերերի զանգին: Այս դեպքում նպատակահարմար է գովազդ տեղադրել տների կամ հատուկ տաղավարների պատերին:

○ Ինչպես ստուգել բնակարանը և սեփականատիրոջը:

Նախքան գործարք կնքելը, կարևոր է մանրակրկիտ ստուգել բնակարանը տեխնիկական վիճակի համար: Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել խողովակների և լարերի վիճակին:

Դուք նաև պետք է ստուգեք, թե արդյոք վարձատուն իրավունք ունի կնքել գործարքը.

• Արդյո՞ք նա սեփականատերն է (սեփականության վկայականի տրամադրում, քաղվածք Rosreestr- ից):
• Եթե ​​ոչ, նա ունի սեփականության փաստաթղթեր. Առաջնային վարձակալության պայմանագիր, առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական:

Բացի այդ, դուք պետք է ստուգեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• Անձնագիր (եթե տանտերը անհատ է):
• Հիմնադիր փաստաթղթեր (եթե բնակարանները վարձակալության են տրվում իրավաբանական անձի կողմից):

Բացի այդ, անկախ տանտիրոջ կարգավիճակից, դուք պետք է բնակարանը ստուգեք կոմունալ վճարների համար (քաղվածք Rosreestr- ից կամ կառավարման ընկերությունից):

○ Բնակարանային խարդախություն:

Բնակարանների վարձույթը խարդախների աշխատանքի ամենահայտնի ոլորտներից մեկն է: Հետեւաբար, անկախ որոնում ձեռնարկելով, դուք պետք է նվազագույնի հասցնեք նրանց հանդիպելու վտանգը:

Խարդախության ամենատարածված սխեմաներն են.

1. Վարձով է տրվում բնակարանների վերավաճառք: Խարդախը վարձով է տալիս բնակարան, այնուհետև այն տալիս է վարձու ՝ կեղծ սեփականության փաստաթղթերի օգնությամբ ներկայանալով որպես սեփականատեր: Վարձակալության տալով նրանք մի քանի ամսվա համար ավանդ են վերցնում եւ անհետանում:
2. Նույն տեսակի խարդախությունը կարող է իրականացվել տանտիրոջ կողմից: Համաձայնության դեպքում նա ցույց է տալիս իրավունքի վկայագրի պատճենը ՝ պնդելով, որ բնօրինակը ինչ -որ մարմնում է: Այստեղ նա պահանջում է նաև ավանդ, որից ստանալուց հետո այն անհետանում է:
3. Անշարժ գույքի գործակալությունը կարող է զբաղվել նաև խարդախությամբ: Օրինակ, ձեզ կարող են առաջարկել գնել պոտենցիալ վարձակալների հեռախոսահամարներով տվյալների շտեմարան ՝ նշելով, որ գործարքի համար ձեզանից տոկոս չի գանձվի: Արդյունքում ՝ ցուցակն անվավեր է ստացվում, և դրա դիմաց վճարը բավականին բարձր է:

Նման դեպքերից պաշտպանվելու համար դուք պետք է հնարավորինս ուշադիր ընտրեք բնակարան ՝ պահպանելով հետևյալ կանոնները.

• Մի վստահեք չափազանց գրավիչ գներով տարբերակներին:
• Ստուգեք տրամադրված փաստաթղթերի իսկությունը (դրա համար կարող եք քաղվածք պահանջել Rosreestr- ից):
• Արենայի համար գումար տվեք բացառապես ստացման դեպքում:
• Կազմել վարձակալության պայմանագիր `տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտի և գույքի գույքագրման կիրառմամբ:

○ Ինչպե՞ս պայմանագիր կնքել:

Բոլոր կանոններին համապատասխան կնքված պայմանագիրը գործարքի յուրաքանչյուր մասնակցի իրավունքների պահպանման երաշխիք է: Հետևաբար, արժե այն կազմել, նույնիսկ եթե բնակարանները վարձակալվեն առանց ռիելթորի ներգրավման:

Չնայած այն հանգամանքին, որ օրենսդրությունը չի նախատեսում նման համաձայնագրի հաստատված ձևը, պայմանագիրը պետք է նշի.

• Գործարքի կողմերի անձնական տվյալները:
• Պայմանագրի առարկա (անշարժ գույքի նշաններ, որոնք թույլ են տալիս որոշել, թե կոնկրետ ինչ է վարձակալվում):
• Վարձավճարի չափը:
• Պայմանագրի կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները:
• Կողմերի պատասխանատվությունը:
• Համաձայնագրի գործողության ժամկետը (եթե այս կետը նշված չէ, ապա առավելագույնը հինգ տարի ժամկետ է նշանակվելու ՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 683-րդ հոդվածի):
• Գործարքի մասնակիցների մանրամասները, նրանց ստորագրությունները և պայմանագրի ամսաթիվը:

Բացի այդ, անհրաժեշտ է կազմել պայմանագրի հավելվածներ, ինչպիսիք են.

• Գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը, որը ամրագրում է գույքի տեխնիկական վիճակը պայմանագրի կնքման պահին:
• Գույքի գույքագրում, որը ցույց է տալիս ժամանակավոր օգտագործման համար փոխանցված իրերը ՝ նշելով դրանց ճշգրիտ թիվը:

- սա նշանակում է բյուջեից կոկիկ գումար խնայել, որը կհոսեր ռիելթորի գրպանը:
Հետեւաբար, եթե ժամանակ ունեք ավարտելու այս ոչ թե դժվար, այլ տքնաջան ու երկար ինքներդ աշխատեք, այս կայքը ձեզ համար իսկական քայլ առ քայլ ուղեցույց է A- ից Z գործարքի համար:

Trueիշտ է, սեփականության իրավունքի գործարքի և գրանցման ընթացակարգի մեջ խորանալու համար անհրաժեշտ է կարդալ 20-30 հոդված:
Բայց ժամանակ ունես :-)

Առնվազն 3 ամիս պահանջեք լավագույն գույքը որոնելու համար:
Ի վերջո, դուք պետք է ավելի սերտ նայեք ձեր քաղաքի անշարժ գույքի շուկային և ոչ թե գնեք առաջինը, որը գալիս է:

Հոդվածը թարմացվել է 2019 թվականի մայիսի 22 -ին

Այո Հեշտ! Պարզապես պետք է իմանալ, թե ինչպես!Իհարկե, դուք ակնկալում եք ստանալ կախարդական փայտիկ:

Կան նման ծառայություններ: Բայց դրանք արժեն գումար և դրանց հասանելիությունը սովորաբար հեղինակավոր ռիելթորների առաջարկությամբ է:
Այս ծառայություններում ռոբոտները հազարավոր գովազդներ են տանում Avito- ում և նման այլ կայքերում, որպեսզի առանձնացնեն ռիելթորական գովազդները սեփականատիրոջից:
Եվ երբեմն նրանք սխալվում են:
Չափազանց հմտորեն ռիելթորները նմանակում են սեփականատերերին:

Կարող եք նաև լսել իմ տեսա -խորհրդատվությունը, որում ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես եմ վարվում, եթե կարիք ունեմ սեփականատիրոջից գույք գտնել:

Փաստորեն, սրանք այն տեխնիկաներն են, որոնք փորձառու ռիելթորներն օգտագործում են անշարժ գույք փնտրելիս:
Նույնիսկ եթե նրանք հատուկ ծառայություններից օգտվելու հնարավորություն ունեն: Ի վերջո, ռոբոտները կարող են սխալվել եւ բաց թողնել ցանկալի ունեցվածքը:

Ինտերնետի դարաշրջանում բնակարանների գրեթե բոլոր վաճառողները գովազդ են տեղադրում վաճառքի կայքերում:

Բայց սեփականատիրոջ մեկ գովազդի համար կան ավելի քան մեկ տասնյակ գովազդներ ռիելթորներից:
Եվ սա լուրջ դժվարություններ է ստեղծում Գնորդի համար:
Տասնյակ անիմաստ զանգեր չկատարելու համար հարկավոր է կատարել ամենահավանական գովազդների ընտրությունը տանտերերից:

Որո՞նք են գովազդային նշանների նշանները, որոնք տարբերվում են ռիելթորից

• ամենավաղ տեղադրումը
• ամենաբարձր գինը
• բնակարանի ոչ պրոֆեսիոնալ նկարագրությունը
• գործարանային լուսանկարներ
• գործարքի համար փաստաթղթերի պատրաստակամության մասին տեղեկատվություն չկա
• տեղադրում միայն մեկ կայքում
• կլոր գին (ռիելթորներից սա գումարած 50-70-90-130 հազար միջնորդավճար)
• ստորագրություն «սեփականատիրոջից», «սեփականատեր»

ԲԱՅ! ռիելթորները նմանակում են սեփականատերերին, ուստի վերը նշված նշանները հարյուր տոկոս չեն:

Բայց այն հարցերը, որոնք դուք չեք պարզաբանել, անհրաժեշտ է տալ հեռախոսազանգի ընթացքում:

Նույնիսկ եթե ռիելթորը պատասխանեց ձեզ, կարող եք ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվության առավելագույն մասը: ԲԱՅ then ապա դուք չեք կարող խուսափել այս ռիելթորի զանգերից: Անհանգստությունից ազատվելու համար պարզապես ասեք, որ դուք արդեն կատարել եք ընտրությունը:

Դուք պետք է հասկանաք, որ սեփականատիրոջից բնակարան գտնելու աշխատանքը ձեզ շատ ժամանակ կպահանջի, այս աշխատանքի համար 3 ​​ամիս ժամանակ հատկացրեք, շուկան այժմ նստակյաց վիճակում է, այնպես որ մի խառնվեք:

Պարզապես ամեն օր հետևելնոր հայտարարություններ: Servicesառայությունները թույլ են տալիս դիտել գովազդ վերջին 24 ժամվա ընթացքում: Կարող եք նաև կազմակերպել ամենօրյա փոստային ցուցակ վաճառքի կայքերում `շուկա եկող նոր առաջարկներով:

Այս աշխատանքի համար օրական հատկացրեք առնվազն 1 ժամ: Կազմակերպեք այս տեղեկատվությունը, որպեսզի հետագայում կարողանաք համեմատել:

Ընտրեք բնակարանի բնութագրերը, որոնք ձեզ համար ամենակարևորն են, և հենց այս առաջարկների մեջ է, որ դուք գնահատում եք փողի արժեքը:

Գտեք բնակարան սեփականատիրոջից Պարզ, բայց հաճախ գնորդների կողմից անտեսված մեթոդը կօգնի `բնակարանի գնման համար գովազդ տեղադրելը:

Գովազդներում հաճախ տրվում է տան հասցեն, և եթե ձեզ հետաքրքրում է բնակարանը, սակայն սեփականատիրոջից գովազդ գտնել չեք կարող, տեղադրեք այն մուտքերի մոտ գտնվող iceանուցման տախտակների վրա: Մինչ այժմ այս մեթոդը մնում է շատ արդյունավետ !!!

Դասակարգման շատ կայքեր առաջարկում են ձեր խնդրանքով կազմակերպել նոր ժամանող օբյեկտների փոստային ցուցակ: Օգտվեք այս ծառայությունից:

Շատ հարմար է: Թույլ է տալիս հետևել շուկայի համալրմանը:

Դեպի սեփականատիրոջից բնակարան գտնել կարող եք նաև օգտագործել անշարժ գույքի հատուկ ծառայություններ ՝ սեփականատերերից բնակարաններ գտնելու համար: Նրանք վճարովի են: Բաժանորդային վճարը կարող է լինել ամսական մինչև 10,000 ռուբլի:

Այժմ փորձարկվում է նոր ծառայություն, և շուտով ձեզ կտամ դրա հղումը:

Serviceառայություն ռիելթորների համար, բայց հաստատում չի պահանջվում

Բացի այդ, դուք կարող եք քաղվածք ստանալ USRN- ից ՝ հանրությանը հասանելի տվյալներով, բնակարանի հասցեով: Այն պարունակում է տեղեկատվություն սեփականատերերի մասին:

Սա կօգնի ձեզ, եթե սեփականատերը չի ապրում բնակարանում:
Դուք կարող եք նման քաղվածք ստանալ ձեր անձնագրի միջոցով Rosreestr- ի գրասենյակի կամ MFC- ի միջոցով:

Պետական ​​տուրք -400.0 ռուբլի թղթային հայտարարագրի համար և 250 ռուբլի էլեկտրոնային հայտարարագրի համար:

Ավելի հեշտ է ինտերնետի միջոցով պատվիրել հուսալի քաղվածք USRN- ից: Այն կգա ձեր էլ.

Ահա թե ինչպիսին է ժամանակակից էլեկտրոնային հայտարարությունը.

Իհարկե, պատահում է, որ ռիելթորը ստանում է սեփականատիրոջից բացառիկ վաճառքի իրավունքբնակարաններ և բանալիներ `դիտումը կազմակերպելու համար: Անհնար է նման բնակարան գնել առանց ռիելթորի, պայմանով, որ նա լավ կատարի իր աշխատանքը: Նույնիսկ եթե դիմեք սեփականատիրոջը, նա կհրաժարվի գործարքը կնքել առանց ռիելթորից:

Եվ ավելորդ զանգեր մի արեք:

• նախ ուշադիր նմուշառում
• ապա տարբերակների վերլուծություն, գների համեմատություն
• միայն դրանից հետո զանգ:

Սա կխնայի ձեր ժամանակը և բյուջեն:

Approachիշտ մոտեցմամբ, առանց միջնորդի բնակարան ձեռք բերելը ձեզ կարժենա 5-15% ավելի քիչ:

Հետևաբար, ձեր կատարած ծանր ու երկար աշխատանքը մեծ վարձատրություն կտա, հատկապես, եթե դրա համար ժամանակ ունենաք:

Ինչպես բնակարան գտնել սեփականատիրոջից

Ողջույն բոլոր նրանց, ովքեր այցելել են «HeatherBober» հայտնի բիզնես ամսագրի կայքը: Ձեզ հետ է ռեսուրսի մշտական ​​հեղինակը ՝ Դենիս Կուդերինը:

Նոր հրատարակության թեման բնակարանների վարձույթն է: Եթե ​​ցանկանում եք վարձել բնակարան, հանրակացարան, առանձնատուն ծովի ափին կամ այլ անշարժ գույք, ապա մեր հոդվածը կօգնի ձեզ դա անել հնարավորինս արագ և նվազագույն գնով:

Այսօր դուք կսովորեք.

• Ինչպե՞ս վարձել մեկ սենյականոց բնակարան կամ սենյակ առանց միջնորդների, որպեսզի չխաբվեն:
• Հնարավո՞ր է բնակարան վարձել մեկ օր, մեկ ժամ կամ մեկ գիշեր:
• Ինչպե՞ս է կնքվում պայմանագիրը, եթե բնակարան վարձեմ սեփականատիրոջից:

Լրացուցիչ բոնուս նրանց համար, ովքեր մինչև վերջ կարդում են հոդվածը, անշարժ գույքի ամենահուսալի և էժան գործակալությունների ակնարկն է, որը կօգնի ձեզ որոշել բնակարանային խնդիրգրագետ, արդյունավետ և ապահով:

Բովանդակություն

1. Ո՞րն է բնակարան վարձելու լավագույն միջոցը ՝ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով, թե՞ ինքնուրույն:
2. Ինչպես բնակարան գտնել առանց միջնորդների `4 ապացուցված եղանակ
   • Մեթոդ 1. Ինտերնետի միջոցով
   • Մեթոդ 3. Գովազդների միջոցով
3. Ինչպե՞ս բնակարան վարձել սեփականատիրոջից - քայլ առ քայլ հրահանգսկսնակների համար
4. Ո՞վ կօգնի հեռացնել գեղեցիկ բնակարան- TOP-5 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ
5. Ինչպես խուսափել խաբեությունից - 4 օգտակար խորհուրդներ տնային վարձակալների համար
   • Հուշում 3. Գործարքն ավարտելուց առաջ գրավ մի տեղադրեք
6. Եզրակացություն

1. Ո՞րն է բնակարան վարձելու լավագույն միջոցը ՝ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով, թե՞ ինքնուրույն:

Գրեթե յուրաքանչյուր չափահաս իր կյանքում գոնե մեկ անգամ բնակարան է վարձել: Անձամբ ես դա արեցի չորս անգամ, մինչև չստացա իմ սեփական տունը: Երկու անգամ ինքնուրույն վարձել եմ բնակելի տարածք, երկու անգամ ՝ միջնորդների միջոցով: Երկու տարբերակներն էլ ունեն իրենց առավելություններն ու թերությունները:

Հիմնական խորհուրդը, որը կարող եմ տալ սկսնակներին, այն է, որ եթե անհրաժեշտ է շտապ բնակարան վարձել (օրինակ, սեփականատերերը խնդրում են ձեզ մի քանի օրվա ընթացքում տեղափոխվել նախկին բնակելի տարածքից), գործեք գործակալության միջոցով:

Անկախ նրանից, թե քանի կայք եք թերթում, քանի՞ գովազդով թերթեր եք կարդում սկզբից մինչև վերջ, ընկերություններն ունեն ավելի մեծ տվյալների բազա, և որ ամենակարևորն է ՝ նրանց տեղեկատվությունը համակարգված է:

Բայց եթե ժամկետները խստացված չեն, և դուք կարող եք արդյունավետ կատարել ձեր որոնումը և կազմակերպել, ինքներդ փնտրեք բնակարան: Միակ պայմանն այն է, որ դուք պետք է ունենաք առնվազն նվազագույն փորձ այս տեսակի բիզնեսում: Բնակարանային շուկայում կան բազմաթիվ խաբեբաներ, ինչպես նաև նրանք, ովքեր պարզապես ցանկանում են «կեղծիքներ» թափել հնացած կամ անորակ ապրանքներով:

Վարձակալության գործընթացը շատ նրբերանգներ ունի: Միայն փորձառու, ողջամիտ և խելամիտ մարդը կարող է դրանք բոլորը հաշվի առնել: Միջին վարձակալը միշտ չէ, որ համապատասխանում է այս սահմանմանը: Հետեւաբար, նա ավելի հաճախ է գերավճար տալիս, քան սեփական բյուջեի օգտին տուն վարձելը:

Օրինակ

«Բնակարանը գտնվում է լավ վիճակում» կամ «Բնակարան վերանորոգումից հետո» արտահայտությունները յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից յուրովի են ընկալվում:

Ոմանց համար լավ պայման է սանտեխնիկայի համակարգում արտահոսքի բացակայությունը և առաստաղի անցքերը, և այնպիսի մանրուքներ, ինչպիսիք են վարդակների բացակայությունը, անսարք ցնցուղը և փայտե պատուհանները մատի բացերով: Ինչ-որ մեկը կարծում է, որ «վերանորոգումից հետո» ժամանակահատվածը տևում է 5-10 տարի: Կամ հակառակը, աշխատանքը նոր է ավարտվել, և նոր վարձակալները պետք է մաքրություն անեն:

Հետեւաբար, յուրաքանչյուր բնակարան պետք է մշակվի «հեռախոսի» փուլում: Հակառակ դեպքում, ձեր ամբողջ ժամանակը կծախսվի այնպիսի տարբերակների ուսումնասիրմանը, որոնցից լրջորեն կազդի ձեր հավատը հումանիզմի, մարդկային բանականության և արդարության վրա:

Այնուամենայնիվ, գործակալության հետ համագործակցությունը միշտ չէ, որ երաշխավորում է բարձրորակ... Անշարժ գույքի գրասենյակները տարբեր են: Նրանք պետք է ընտրվեն ուշադիր և գրագետ, որպես ապագա կյանքի գործընկեր: Կան գրասենյակներ, որոնց համար հաճախորդների գոհունակությունը հեղինակության հարց է, և կան այնպիսիք, որոնք «չեն հետաքրքրում», թե որտեղ և ինչպես եք ապրելու, գլխավորը միջնորդ ծառայությունների դիմաց տոկոս ստանալն է:

Բնակարան վարձելու լավագույն միջոցը բնակելի տարածք վարձելն է այն մարդկանցից, որոնց վաղուց ճանաչում եք, բայց ոչ միշտ և ոչ բոլորն ունեն նման հնարավորություն:

Ես վարձակալական բնակարան ընտրելիս երեք հիմնական չափանիշ կբարձրաձայնեմ `հարմարավետություն, անվտանգություն, վարձակալության հստակ պայմաններ: Եթե ​​կարողանաք նման առարկա ձեռք բերել առանց միջնորդների ներգրավման `հաջողություն:

Եթե ​​կասկածում եք ձեր ունակություններին, փնտրեք հուսալի, արժանապատիվ, ապացուցված ռիելթոր: Վերջին արտահայտությունը կարդալուց կասկածամտորեն մի ժպտացեք. Իրոք կան այդպիսի մասնագետներ, պարզապես անհրաժեշտ է իմանալ, թե որտեղ են նրանք ապրում:

Կարդացեք միջնորդի ընտրության թեմայի վերաբերյալ մանրամասն հոդվածը `« Անշարժ գույքի գործակալություն »:

Աղյուսակում բնակարանային որոնման մեթոդների հիմնական առավելություններն ու թերությունները ներկայացված են տեսողական տեսքով.

Մի քանի խոսք կարճաժամկետ վարձակալության մասին: Այսօր ՝ ժ խոշոր քաղաքներգործնականում չկան մորաքույրներ և տատիկներ, որոնք երկաթուղային կայարաններում էժան բնակարաններ են առաջարկում այցելուներին և ոչ ռեզիդենտներին: Այս խորշը ամբողջությամբ զբաղեցրել էին անշարժ գույքի գրասենյակները:

Trueիշտ է, առաջադեմ ճանապարհ կա `մասնավոր բնակարանների կարճաժամկետ վարձույթ ինտերնետի միջոցով: Հատուկ կայքում դուք նախապես ամրագրում եք կացարան որոշակի ժամանակահատվածի համար, վճարում եք վճար և ժամանում նշանակված ժամին: Բնակարանը կարող է վարձակալվել շաբաթներով, օրերով, ժամերով:

Երբեմն նման հարցերով զբաղվում են մասնավոր մասնավոր ռիելթորները: Ինտերնետում հեշտությամբ կարող եք գտնել ձեզ անհրաժեշտ մասնագետին: Պարզապես նախապես ստուգեք այս անձի որակավորումները բոլոր հնարավոր ուղիներով:

2. Ինչպես բնակարան գտնել առանց միջնորդների `4 ապացուցված եղանակ

Եթե ​​դուք ընտրել եք «միայնակ հրաձիգի» ուղին և օգնության կարիք չունեք, նախ որոշեք, թե ինչպես եք փնտրելու ձեզ անհրաժեշտ օբյեկտը:

Կան 4 ապացուցված մեթոդներ, որոնցից յուրաքանչյուրը մանրամասն կներկայացնեմ:

Մեթոդ 1. Ինտերնետի միջոցով

Այսօր գրեթե բոլորը համակարգիչ կամ սմարթֆոն ունեն ինտերնետ հասանելիությամբ: Theանցն ունի բավարար քանակությամբ անվճար ռեսուրսներ, որոնց վրա յուրաքանչյուրը հրապարակում է իր գովազդը ՝ բոլոր չափերի, տեսակների և գների կատեգորիաների բնակարանների վաճառքի, գնման և վարձակալության համար:

Անհրաժեշտ է ուսումնասիրել առաջարկները և ընտրել համապատասխան տարբերակները: Իշտ է, անհրաժեշտ է նախ առանձնացնել «ցորենը մուրից» `բացառել միջնորդների հայտարարությունները:

Դա անելու համար առաջարկ ընտրելուց հետո օգտագործեք «այս օգտվողի այլ բնակարաններ» տարբերակը: Եթե ​​համակարգը ձեզ տալիս է ևս 10-20 տարբերակ, ապա կանգնած եք տիպիկ միջնորդի առջև:

Միջնորդին սեփականատիրոջից տարբերելու այլ մեթոդներ.

1. Սովորաբար սեփականատերերը մանրամասն նշում են վարձակալների պահանջները `քանի մարդ և ինչ ազգություն կարող է ապրել բնակարանում, արդյոք նրանք կարող են երեխաներ ունենալ կամ ընտանի կենդանիներ: Գործակալներին չեն հետաքրքրում նման նրբերանգները. Նրանց համար գլխավորը որևէ մեկին բնակարան վարձելն է:
2. Սեփականատերերը նախընտրում են երկար ժամանակ վարձակալել իրենց բնակարանները:
3. Սեփականատերերը հստակ գիտեն, թե ինչ վիճակում են իրենց բնակարանները, որտեղ են բացվում խոհանոցի պատուհանները, որքա՞ն ժամանակ առաջ է կատարվել վերանորոգումը, և ինչպիսի՞ն են կայքում հարևանների անունները:
4. Առաջին զանգի ժամանակ գործակալներին սովորաբար հետաքրքրում են ձեր անձնական տվյալները `նրանք պետք է համալրեն իրենց հաճախորդների բազան:

Միջնորդների աշխատանքի սկզբունքների մասին ավելի մանրամասն `« Անշարժ գույքի ծառայություններ »հոդվածում:

Մեթոդ 2. Թերթերի և ամսագրերի օգտագործումը

Ոչ բոլորն են անցել թվային ձևաչափի, և թղթե թերթերն ու ամսագրերը դեռևս հայտնի են բնակչության որոշակի կատեգորիաների շրջանում: Տարեց կամ պահպանողական տանտերերը հաճախ իրենց գովազդերը հրապարակում են թղթե թերթերում և տեղեկագրերում:

Մեթոդ 3. Գովազդների միջոցով

Եթե ​​դուք փնտրում եք բնակարան որոշակի տարածքում կամ նույնիսկ որոշակի տանը, ապա արժե թափառել և գովազդ կարդալ հատուկ տրիբունաներում, կանգառներում կամ նույնիսկ անմիջապես մուտքերի մոտ: Այս մեթոդը ժամանակատար է, բայց երբեմն օգնում է գտնել իսկապես էժան բնակարաններ ձեզ հետաքրքրող տարածքում:

Մեթոդ 4. Ընկերների և ծանոթների շրջանում

Լավ տարբերակ նրանց համար, ովքեր ունեն շատ ընկերներ և ծանոթներ: Կենդանի տարածք վարձել նրանցից, ում հետ անընդհատ կապի մեջ եք, քաղցր բան է: Ես ինքս բնակարան եմ վարձել ընկերներից, և դա հեշտ, հաճելի և էժան էր: Բայց ես ուզում եմ զգուշացնել ձեզ. Չպետք է չարաշահեք ընկերասիրությունը. Վճարեք ժամանակին և վերահսկեք ձեր տան վիճակը:

3. Ինչպես բնակարան վարձել սեփականատիրոջից `քայլ առ քայլ հրահանգներ սկսնակների համար

Եվ հիմա `քայլ առ քայլ ուղեցույց նրանց համար, ովքեր երբեք տուն չեն վարձել կամ չեն մոռացել, թե ինչպես դա անել:

Քայլ 1. Հարմար տարբերակների որոնում

Ես նկարագրեցի վերևում, թե ինչպես և որտեղ փնտրել: Այստեղ ես դա կնշեմ պոտենցիալ վարձակալներդուք պետք է նախօրոք որոշեք, թե որ բնակարանում և քաղաքի որ տարածքներում կցանկանային ապրել, և առաջարկներ փնտրեք ըստ նախատեսված պարամետրերի: Սա կնվազեցնի անհարկի զանգերն ու որոնման ժամանակը:

Քայլ 2. Գովազդատուի հետ կապ հաստատելը

Հեռախոսազրույցում մեկ անգամ նշեք կարեւոր կետերեթե դրանք գովազդային տեքստում չլինեին. ինչպիսի՞ն է բնակարանի վիճակը, կա՞ ինտերնետ, ով կվճարի «կոմունալ» -ի համար, ինչ կահույք և սարքավորումներ կան բնակարանում, ինչ վարձակալներ են ցանկանում գտնել սեփականատերերը, ինչքա՞ն ժամանակով բնակելի տարածքը վարձակալության է տրվում:

Ոչինչ, եթե սեփականատիրոջը ձանձրալի եք թվում. Որքան ավելի շատ մանրամասներ պարզվեն հեռախոսային խոսակցությունների փուլում, այնքան լավ: Անկալի է նաև անհապաղ պարզել ՝ արդյոք ձեզ հետ զրուցող անձը ունի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:

Քայլ 3. Պայմանավորվեք և ստուգեք բնակարանները

Բնակարանի ստուգումը գործընթացի ամենակարևոր փուլն է: Մի հապաղեք. Նայեք բոլոր անկյուններում և հարցեր տվեք. Դուք ապրում եք այստեղ և վճարում եք դրա համար:

Ստուգեք, թե ինչպես է աշխատում սանտեխնիկան. Նույնիսկ կարող եք զուգարանից օգտվելու թույլտվություն խնդրել և պարզել, թե արդյոք զուգարանը ճիշտ է աշխատում:

Ստուգեք, արդյոք խոհանոցում, սառնարանում և այլ տեխնիկայում աշխատող վառարանը աշխատում է: Եթե ​​դրանք սխալ են, անմիջապես նշեք այս փաստը սեփականատիրոջը, և ավելի լավ է այն կնքել վարձակալության պայմանագրի մեջ:

Քայլ 4. Մենք կնքում ենք վարձակալության պայմանագիր

Ընթացակարգի գագաթնակետը: Surարմանալի է, որ հսկայական թվով մեծահասակներ վարձակալությունը ստորագրում են առանց այն կարդալու: Սա սկզբունքորեն սխալ դիրքորոշում է: Պարտադիր է կարդալ համաձայնագիրը - և ոչ թե անկյունագծով, այլ կետ առ կետ: Իդեալում, պայմանագիրը պետք է ցուցադրվի որակավորված իրավաբանին, բայց սա վճարովի ծառայություն, և ոչ բոլոր վարձակալներն ունեն լրացուցիչ գումար:

Հետևաբար, ես ձեզ կասեմ, թե ինչի վրա պետք է հիմնական ուշադրություն դարձնել փաստաթղթում.

• կանխավճարին, ավանդին և վճարմանը վերաբերող ապրանքներ `որքան, ինչ ամսաթվով, ում, ինչ եղանակով.
• վարձույթի հետաձգման վերաբերյալ դրույթներ - պնդեք, որ հետաձգման համար պատասխանատվություն կկրեք միայն այն դեպքում, եթե դա տեղի է ունեցել ձեր մեղքով.
• կողմերի պատասխանատվության վերաբերյալ դրույթներ. միշտ օգտակար է իմանալ, թե ով ինչի համար է պատասխանատու.
• կյանքի պայմանների վերաբերյալ դրույթներ;
• կոմունալ ծառայությունների վճարման վերաբերյալ դրույթներ;
• պայմանագրերի վաղաժամկետ խզման վերաբերյալ դրույթներ:

Եթե ​​երկար ժամանակ վարձակալում եք տունը, նախապես բանակցեք վարձավճարի բարձրացման կարգի մասին: Օրինակ, սեփականատերը իրավունք ունի բարձրացնել վճարը ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ և ոչ ավելի, քան 10%:

Նույնիսկ եթե սեփականատիրոջից բնակարան եք վարձում մի քանի օրով, անհրաժեշտ է պայմանագիր ՝ վճարել այն, ինչ մտադիր եք, և պատասխանատվություն չկրել այն բանի համար, ինչի համար չպետք է պատասխանատու լինեք:

Կարդացեք շքեղ վարձակալական բնակարանների առանձնահատկությունների մասին համապատասխան հրապարակման մեջ:

Քայլ 5. Մենք ամրագրում ենք հաշվիչի ընթերցումները պայմանագրի կնքման պահին

Համոզվեք, որ գրանցեք էլեկտրաէներգիայի և ջրաչափերի ընթերցումները պայմանագրի կնքման պահին: Չե՞ք ուզում վճարել նախկին վարձակալների պարտքերը:

Եթե ​​«կոմունալ» -ի համար պարտք կա, ապա պայմանագրում պետք է նշվի այն գումարը, որը սեփականատերը պարտավորվում է վճարել իր գրպանից:

Եթե ​​որոշ կետեր ձեզ համար պարզ չեն, ապա արժե դրանք նախօրոք հստակեցնել: Դա անելու համար օգտագործեք Pravoved.ru կայքում անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն: Հազարավոր պրոֆեսիոնալ իրավաբաններ, ներառյալ բնակարանաշինության մասնագետները, համագործակցում են այս ռեսուրսի հետ:

Դուք կարող եք նրանց հետ կապվել անմիջապես կայքի միջոցով կամ զանգահարելով ստորև նշված համարներին:

Դուք կարող եք ստանալ որակյալ իրավաբանական աջակցություն հենց հիմա - Pravoved.ru ռեսուրսն աշխատում է շուրջօրյա: Խորհրդատվության շրջանակներից դուրս ծառայություններ պատվիրելու համար ընտրեք վճարովի իրավաբանական օգնություն ընկերության մասնագետներից:

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում վարձակալել, այլ ընդհակառակը, արագ վաճառել բնակարան, ապա ձեզ համար օգտակար կլինի կարդալ «Անշարժ գույքի գնում» հոդվածը:

4. Ո՞վ կօգնի ձեզ լավ բնակարան վարձել ՝ TOP -5 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Եթե ​​ժամանակ չունեք ինքնուրույն որոնելու, անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ գործակալները դա կանեն ձեր փոխարեն:

Մենք ընտրել ենք անշարժ գույքի հինգ լավագույն գործակալություններ `անբասիր համբավով և համագործակցության բարենպաստ պայմաններով:

Բնակարանային շուկայում 1992 թվականից գործում է «Լավագույն անշարժ գույք» ընկերությունների խումբը: Սա մայրաքաղաքի անշարժ գույքի գործակալությունների առաջատարներից է: Ընկերությունը մասնաճյուղեր ունի Ռուսաստանի Դաշնության տասնյակ քաղաքներում և զբաղվում է ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի գործառնություններով, ներառյալ բնակարանների վարձակալությունը ֆիզիկական անձանց ցանկացած ժամանակահատվածի համար:

Ընկերությունում աշխատում են միայն փորձառու գործակալներ `մեծ թվով հաջողությամբ փակված գործարքներով: Փորձագետները կօգնեն ձեզ արագ գտնել համապատասխան պայմաններով բնակարան: Գործակալությունը հարյուրավոր տարբերակներ ունի Մոսկվայի բոլոր շրջաններում կամ այն ​​քաղաքում, որտեղ դուք ապրում եք:

Բնակարանային շուկայում Մոսկվայի քաղաքային անշարժ գույքի ծառայության աշխատանքային փորձը 20 տարի է: Այն միակողմանի գործակալություն է, որը զբաղվում է բոլոր տեսակի անշարժ գույքով և տրամադրում է որակյալ միջնորդ ծառայություններ բնակարանային բոլոր գործարքներում:

Wantանկանու՞մ եք բնակարան վարձել մեկ օրով, վեց ամսով, 5 տարով: Ձեր ծառայությունում `անվճար խորհրդատվություններ, համապատասխան տարբերակների արագ ընտրություն, վարձակալության պայմանագրի մասնագիտական ​​պատրաստում, գործարքի իրավական աջակցություն բոլոր փուլերում:

Miel Holding- ը հիմնադրվել է 1990 թվականին: Այն անշարժ գույքի ամենահին ընկերությունն է Ռուսաստանում: Կազմակերպության աշխատակիցները կօգնեն ձեզ բնակարան վարձել, գնել և վաճառել Մոսկվայում և Ռուսաստանի Դաշնության այլ քաղաքներում `հաճախորդի համար առավել բարենպաստ պայմաններով: Ընկերությունն ունի անշարժ գույքի ամենամեծ բազան երկրում և 120 գրասենյակ միայն մայրաքաղաքում:

Գործակալները կօգնեն ձեզ բնակարան վարձել քաղաքում, արվարձանում, ցանկացած տարածքում: Յուրաքանչյուր գործարք վերանայվում է ընկերության ներքին իրավական բաժնի կողմից: Գրասենյակի հիմքում, բացի սովորական բնակարաններից, կան էլիտար բնակարաններ, տնակներ, VIP- բնակարաններ:

4) մուտքի թույլտվություն

Ռուսաստանի Դաշնության անշարժ գույքի խոշորագույն ընկերությունը `ավելի քան քառորդ դար փորձով: Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայի առաջատար: Բացի միջնորդական ծառայություններից, այն օժանդակում է օբյեկտների փորձագիտական ​​գնահատմանը և հիփոթեքային վարկերին: Անձնակազմը բաղկացած է բացառապես պրոֆեսիոնալ գործակալներից, որոնցից յուրաքանչյուրը մասնագիտացած է անշարժ գույքի ծառայությունների որոշակի ոլորտում:

Նրանք, ովքեր ցանկանում են տուն վարձել Inkom- ի միջոցով, կարող են չվախենալ խարդախությունից կամ որոգայթներից. Ընկերությունը աշխատում է միայն «մաքուր» առարկաներով և ուշադիր հետևում է վարձակալության պայմանագրի իրավական անբասիրությանը:

Կազմակերպության աշխատանքի հիմնական սկզբունքն է յուրաքանչյուր հաճախորդի առջև պատասխանատվությունը և նրա պահանջների լիարժեք բավարարումը: Իր գործունեության ընթացքում ընկերությունը կիրառում է աշխատանքի ամենաարդիական մեթոդներն ու տեխնոլոգիաները: «Ալմա» -ի յուրաքանչյուր աշխատակից քաջատեղյակ է անշարժ գույքի շուկայում առկա միտումներին և իր հաշվին ունի մեկից ավելի հաջողությամբ փակված գործարք:

Ընկերության առավելությունները.

• օբյեկտների ընդարձակ տվյալների բազա;
• հաճախորդների շահերի և ցանկությունների պարտադիր քննարկում.
• գործարքների աջակցություն բոլոր փուլերում.
• աշխատանքի համար դիմումի ակնթարթային ընդունում.
• արդյունքի երաշխիք:

Կայքը պարունակում է մանրամասն նյութ անշարժ գույքի գործակալությունների աշխատանքի մեթոդների և սկզբունքների վերաբերյալ:

Կարևոր չէ, թե որ ձևով եք բնակարան փնտրում ՝ ինքնուրույն, թե միջնորդի միջոցով, դուք զերծ չեք խաբեությունից: Բնակարանային ոլորտում մեծ գումարներ կան, ինչը նշանակում է, որ կան ավելի քան բավարար մարդիկ, ովքեր ցանկանում են շահույթ ստանալ ուրիշի հաշվին:

Մի քանի օգտակար խորհուրդներնրանք, ովքեր անտարբեր չեն սեփական ֆինանսական ապահովության նկատմամբ:

Խորհուրդ 1. Համոզվեք, որ ստուգեք բնակարանի համար փաստաթղթերի առկայությունը

Խորհուրդն ակնհայտ է, բայց ինչ -ինչ պատճառներով շատերն անտեսում են այն:

Եվ հետո պարզվում է, որ այն մարդը, ով ձեզ բնակարան է վարձել և դրա դիմաց գումար ստացել, ամենևին էլ բնակարանի սեփականատերը չէ, այլ նրա երկրորդ հորեղբոր հորեղբայրը: Կամ նույնիսկ անծանոթին, ով ինչ -որ կերպ մուտք է գործել օբյեկտ:

Հուշում 2. Տանտիրոջ հետ համագործակցեք միայն պայմանագրով

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք փաստաթղթավորված է: Նույնիսկ եթե տուն եք վարձում ընդամենը մեկ շաբաթ կամ մեկ օր, դա պետք է գրանցվի պաշտոնական փաստաթղթում:

Եթե ​​գործակալը կամ տանտերը ձգձգում են պայմանագրի պատրաստումը ՝ անորոշ պատճառներ բերելով, փնտրեք այլ տանտիրոջ:

Չկա պայմանագիր. Չկա գործարք, կանխավճար, կանխավճար և միջոցների մուտքագրում ուրիշի ավանդին: Ոչ բանավոր պայմանավորվածություններ, ոչ «եկեք հիմա վճարենք և այս շաբաթ ստորագրենք»:

Ձեզ բանալիները հանձնելը պետք է տեղի ունենա անմիջապես հաստատությունում: Միեւնույն ժամանակ, անմիջապես ստուգեք, արդյոք այս ստեղները համապատասխանում են կողպեքներին:

Հուշում 4. Գործակալության հետ աշխատելիս անպայման ստուգեք այն

Ամենագեղեցիկ արտաքինով մարդը, նույնիսկ բավականին երիտասարդ աղջիկը, ով ժպտում է ձեր յուրաքանչյուր բառին, կարող է լինել խաբեբա:

Եթե ​​դուք աշխատում եք գործակալի հետ, համոզվեք, որ ստուգեք նրան. Ավելի լավ է ապահով խաղալ, քան դառնալ «ամուսնալուծության» զոհ:

Նյութը համախմբելու համար դիտեք հոդվածի թեմայով կարճ տեսանյութ:

6. Եզրակացություն

Եկեք ամփոփենք. Բնակարան վարձելը այնքան էլ հեշտ չէ, որքան թվում էր առաջին հայացքից: Վրա տուն վարձելու համար բարենպաստ պայմաններ, դուք պետք է նախապես ուսումնասիրեք ընթացակարգի բոլոր նրբություններն ու առանձնահատկությունները: Եվ եթե չունեք փորձ, ժամանակ, ցանկություն ինքներդ դա անելու, վարձեք փորձառու և հուսալի գործակալ:

Մեր ամսագրի թիմը հաջողություն է մաղթում մեր ընթերցողներին անշարժ գույքի ցանկացած գործարքներում: Մենք երախտապարտ կլինենք, եթե գնահատեք և մեկնաբանեք այս հոդվածը: Մինչև հաջորդ անգամ!

Ի՞նչ պետք է իմանաք տհաճ իրավիճակներից խուսափելու, արագ և մատչելի բնակարան գտնելու և երկար ժամանակ ճիշտ վարձակալելու համար:

Ի՞նչն է ավելի կարևոր ՝ վերլուծել տեղեկատվությունը և ճիշտ հարցեր տալ: Թե՞ որոգայթներից խուսափելու ունակությունը: Սա մանրամասն կքննարկվի ստորև:

Սիրելի՛ ընթերցողներ:Մեր հոդվածները խոսում են իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. դիմեք առցանց խորհրդատուի ձևին աջ կողմում կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսներին: Այն արագ և անվճար է:

Որոնել անշարժ գույքի գործակալությունների միջոցով

Մարդիկ, ովքեր բախվում են առաջին անգամ բնակարան վարձելու անհրաժեշտության հետ, սովորաբար դիմում են գործակալության: Անկալի է գտնել ապացուցված կազմակերպություն, իդեալական `ընկերների առաջարկությամբ... Անշարժ գույքի մասնագետի առաջադրանքները հետևյալն են.

• Գտնել բնակարան հաճախորդի պահանջներին համապատասխան;
• Նշեք դիտման ժամանակահատվածը տանտիրոջ հետ.
• Ձեզ հետ միասին ընտրված բնակարանները դիտելու համար;
• Աշխատանքային պայմանագիր կնքելիս վարեք բոլոր բանակցությունները.
• Խորհուրդ տալ հաճախորդին պայմանագրային հարցերի վերաբերյալ;
• Ստուգեք տան սեփականության վերաբերյալ սեփականատիրոջ փաստաթղթերը.
• Ուղղակիորեն, ինչպես նաև կազմել ընդունման և փոխանցման ակտ, որը կպարունակի բնակարանի գույքի գույքագրում:

Մասնագիտացված ծառայությունների արժեքը կազմում է ամսական վարձով բնակարանների արժեքի 50-100% -ը:

Պահանջարկը ստեղծում է առաջարկ, և այդ առաջարկները միշտ չէ, որ արդար են: Հրավիրում ենք դիտել բնակարան վարձելիս խաբեության նոր մեթոդների մասին:

Ինչպե՞ս ինքներդ բնակարան վարձել:

Ինքնուրույն որոնելիս ձեզ հարկավոր կլինի ոչ թե անշարժ գույքի ընկերության, այլ սեփականատիրոջից գովազդ գտնել, ինքներդ սահմանել ժամանակը և շրջել ձեր նախընտրած բնակարաններով: Իհարկե, նման իրավիճակում կան որոգայթներ, բայց շատերը նախընտրում են:

Ի՞նչ պետք է հաշվի առնել ինքնուրույն որոնելիս:

Տանտիրոջ ստուգում

Որպեսզի համոզվեք, որ գույքն օրինականորեն մաքուր է, խնդրեք դրա տիրոջը տրամադրել ձեզ հետևյալ փաստաթղթերը.

• Դրա սեփականության իրավունքի վկայագիր;
• Բնակարանի սեփականությունը հաստատող պայմանագիր (օրինակ ՝ առքուվաճառքի պայմանագիր);
• Անձնագիր.
• Այն դեպքում, երբ տանտերը սեփականատիրոջ ներկայացուցիչն է, նա պետք է տրամադրի կառավարման իրավունքը հաստատող նոտարական լիազորագիր:

Համոզվեք, որ պարտք չկա կոմունալ ծառայություններ... Պայմանագիր կնքելուց առաջ անհրաժեշտ է ստուգել էլեկտրաէներգիայի և ջրի վճարման անդորրագրերը և հաշվիչները:

Բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը

Եթե ​​բնակարանն ունի մի քանի սեփականատեր, այսինքն ՝ բաժնետոմսերով պատկանում է նրանց, ապա նրանցից բոլորի համաձայնությունը պահանջվում է (14 տարեկանը լրանալուն պես): Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի բոլոր սեփականատերերի ստորագրությունները կամ լիազորված անձի ստորագրությունը, որը նրանցից ունի լիազորագիր:

Եթե ​​ցանկանում եք սենյակ վարձել կոմունալ բնակարանում, ապա ձեզ հարկավոր է հարևանների համաձայնությունը:Տանտերը պետք է հոգա այս մասին: Նա նաև պարտավոր է տրամադրել մի փաստաթուղթ, որում նշված է այս բնակարանի օգտագործման կարգը. Այսինքն ՝ որ սենյակը հատկացված է որոշակի սեփականատիրոջը, ինչը ձեզ կփրկի հնարավոր հակամարտություններից:

Վարձակալության ճիշտ պայմանագիր

Իրավաբանորեն և իրավաբանորեն ճիշտ պայմանագիրը պարունակում է.

• Գույքի սեփականատիրոջ և վարձակալի լրիվ անվանումը և անձնագրի տվյալները.
• Ամսական վարձակալության գումար;
• Բնակարանային վարձավճարների վերանայման պայմաններ;
• Այն ստուգելու համար բնակարանի սեփականատիրոջ ամենամեծ թվով այցելությունները, ինչպես նաև չեկերի պայմանները.
• Վարձակալի հետ միասին ապրելու իրավունք ունեցող անձինք.
• Բնակարանի վարձակալության ժամկետը;
• Պայմաններ, որոնց համաձայն պայմանագիրը կխզվի:
• Պայմանագիրը պետք է պարունակի մանրամասն նկարագրությունբնակարան `բնակարանի հասցեն, տարածքների և սենյակների քանակը, տան հարկերի քանակը:

Ավելին, յուրաքանչյուր պայմանագիր անհատական ​​է. Չկա ստանդարտ ձև:

Մենք առաջարկում ենք ձեզ ներբեռնել բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ձևը `ներբեռնել:

Գույքի գույքագրում

Գույքի գույքագրումը աշխատանքային հիմնական պայմանագրի հավելվածն է: Գույքագրումը ցույց է տալիս այն գույքը, որը փոխանցվում է վարձակալին ժամանակավոր օգտագործման համար:

Տանտերը կարող է գույքագրման մեջ ներառել `կահույք, կենցաղային տեխնիկա, սպիտակեղեն, խոհանոցային պարագաներ և սպասք, գորգեր և այլն:

Բնակարանների վարձակալության կանոններ

Ստուգեք բնակարանի սեփականատիրոջը բնակարանը վարձակալելու իր իրավունքի համար, ուսումնասիրեք բնակարանի փաստաթղթերը:

Նշեք, թե որտեղ կարելի է գտնել այն, և ստուգեք կոնտակտային տվյալները (հեռախոս, հասցե):

Ստուգեք ինտերնետին միանալու պայմանները կամ, եթե այն արդեն ավարտված է, պարզեք վճարման կարգը:

Բնակարանը ստուգելիս ստուգեք սանտեխնիկայի վիճակը, էլեկտրական լարերը... Կարևոր է, որ մոմերը չթափվեն նվազագույն թվով սարքեր (էլեկտրական թեյնիկ, համակարգիչ, լվացքի մեքենա) միացնելիս: Նաև համոզվեք, որ չկան մրջյուններ, ուտիճներ, մահճակալներ և այլ միջատներ:

Եթե ​​ստուգման ընթացքում որևէ խնդիր է հայտնաբերվել, ստուգեք գույքի սեփականատիրոջ հետ, ում հաշվին կկատարվեն վերանորոգումը և վերացումը:

Եթե ​​դուք վարձակալում եք սենյակ, որը չի կարող կողպվել բանալիով կամ մահճակալով, ապա ձեզ հարկավոր չէ ավանդ վճարել:

Բնակարանի պատուհանները պետք է լինեն լավ վիճակում, հակառակ դեպքում ցուրտ ամիսներին դուք կպայթեք, իսկ տաք օրերին օդորակիչի աշխատանքը դժվար կլինի:

Գրանցեք արտակարգ իրավիճակների ծառայությունների համարները.

Պայմանագրի պատճենի վրա նշեք ամսական վարձակալության վճարը և պահանջեք գույքի սեփականատիրոջ ստորագրությունը:

Որոշեք կահույքի մասին ՝ կօգտագործեք վարպետի կահույքը, թե կբերեք ձեր սեփականը:

Քանի որ վարձակալության շուկայում գներն անկայուն են, խորհուրդ չի տրվում ֆիքսված գնով բնակարան կնքել երկարաժամկետ վարձակալության համար:Եթե ​​գները նվազեն, կարող եք ընտրել վարձակալության ավելի էժան տարբերակ կամ տանտիրոջից զեղչ խնդրել:

Պայմանագիրը կնքելիս բնակարանի սեփականատերը պետք է ձեզ տա մի շարք բանալիներ:Ստուգեք դրանք: Հիշեք, որ բանալիների համար գանձելն անօրինական է:

Սովորաբար պայմանագիրը վավեր է մեկ տարի առանց մեկ օրվա: Դա բխում է բնակարանի սեփականատիրոջ շահերից, քանի որ նման պայմանագրերը կոչվում են կարճաժամկետ և նվազեցնում են վարձակալի ՝ համավարկատուներին ապօրինի տեղավորելու հնարավորությունը: Եթե ​​ցանկանում եք երկարաձգել պայմանագիրը, ստորագրեք համապատասխան պայմանագիրը ժամկետի ավարտից մեկ ամիս առաջ:

Փորձիր գտնել փոխադարձ լեզուտանտիրոջ և հարևանների հետ լավ հարաբերություններ պահպանել նրանց հետ: