Modernամանակակից հասարակությունը բնութագրվում է բարձր շարժունակությամբ: Դպրոցից հետո գնում ենք մեկ այլ տարածաշրջանում սովորելու, աշխատատեղեր փոխելու, ծնողներից հեռու ընտանիք ստեղծելու, քաղաքից քաղաք տեղափոխվելու `ինքնաիրացման և անձնական հեռանկարներ փնտրելու: «Այնտեղ, որտեղ ես ծնվել եմ, այնտեղ ինձ հարմար է տրվել» ասացվածքը երկար ժամանակ համարվում էր անախրոնիզմ: Հեշտությամբ փոխելով իրենց բնակության վայրը ՝ մարդիկ ստիպված են երկար և շատ երկար ժամանակ բնակարան փնտրել: Խոսքն այն մասին է, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել ճիշտ ...
1. Գնացեք մասնագետների մոտ
Իհարկե, ամենաճիշտը կլիներ գործակալության հետ կապ հաստատելը, որտեղ հատուկ պատրաստված անձը կօգնի ձեզ բնակարանի ընտրության և առաջնային փաստաթղթերի պատրաստման հարցում: Միայն գործակալության ծառայությունները կարող են հավասար լինել գտնված բնակարանի ամսական վճարման 50% -ին կամ 100% -ին: Եվ մի մոռացեք, որ անշարժ գույքի շուկայում կան բազմաթիվ մեկօրյա գործակալություններ, որոնք աշխատում են «կանխավճար - տեղեկատվություն» սխեմայով: Այսինքն, դուք վճարում եք վարձով բնակարանների հասցեներով մի թղթի համար, որի սեփականատերերը հաճախ նույնիսկ չգիտեն, որ իրենց բնակարանը «վարձով է տրվում»: Կան մի լումա տասնյակ բնակարանային խարդախներ, հատկապես մետրոպոլիայում, և վարձու խարդախության նոր սխեմաներ անընդհատ ի հայտ են գալիս:
2. Ստուգեք փաստաթղթերը
Եթե ձեր բախտը բերել է, որ սեփականատեր եք գտնում ինքնուրույն, առանց միջնորդների, ապա անմիջապես հարցրեք, թե արդյոք նա համաձայն է կնքել վարձակալության պայմանագիր և տրամադրել ամեն ինչ Պահանջվող փաստաթղթերը? Եթե տանտերը վարանում է և փորձում է ձեզ հավաստիացնել իր պարկեշտության մասին, ավելի լավ է հրաժարվել նման գործարքից: Ես կբացատրեմ, թե ինչու ...
Առաջին հերթին, դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք բնակարանի սեփականատերը իրական է ձեր առջև: Հաճախ է պատահում, որ մի քանի հոգի գրանցված են բնակարանում, և երբ մեկը որոշում է վարձակալել այս բնակելի տարածքը ՝ առանց մյուսի իմացության, երկրորդը լիովին իրավունք ունի ցանկացած պահի բարձրացնել ձեր վտարման հարցը: Ի դեպ, վարձակալած բնակարանի սեփականատերը ոչ մի դեպքում թագավոր ու աստված չէ, որ մեկում գլորվել են: Նրա և ձեր բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են օրենսդրական ակտերով:
Երկրորդ, կա խարդախ սխեմաենթավարձակալություն, որը հանդիպում է նրանց, ովքեր չեն ստուգում սեփականատիրոջ փաստաթղթերը և չեն ընդունում իրենց խոսքը: Պատկերացրեք, որ որոշակի քաղաքացի X- ը մեկ շաբաթով բնակարան է վարձում քաղաքացի Y- ից: Եվ մի քանի օրից այն վեց ամսով կրկին վարձակալում է քաղաքացի Z- ին: Նա նրանից կանխավճար է պահանջում երեքից չորս ամիս առաջ (օրինակ , կոմունալ վճարումները մարելու համար) և անհետանում: Եվ որոշ ժամանակ անց Y- ն գալիս է և բացարձակապես օրինականորեն և սկանդալով դուրս է բերում դժբախտ և անհեռատես Z-ին փողոց: Հետևաբար, առաջին հերթին խնդրեք սեփականատիրոջ անունով ցույց տալ սեփականության կամ առքուվաճառքի մասին փաստաթուղթը, կոմունալ վճարումները և ստուգել նրա անձնական փաստաթղթերը (ոչ միայն անձնագիր, այլ նաև, օրինակ, վարորդական իրավունք) . Քանի որ մեկ փաստաթուղթ կեղծելը դժվար չէ, և մի քանիսը չափազանց անհանգստացնող են: Անազնիվ գործարքառուն, ամենայն հավանականությամբ, կմերժի փաստաթղթերի ստուգման ձեր խնդրանքը:
3. ծանոթանալ հարեւաններին
Համոզվեք, որ խնդրեք հաղորդավարին ձեզ ներկայացնել հարևաններին: Անշուշտ պարզ կդառնա, արդյոք սա նրա բնակարանն է: Իմացեք նրանցից այս բնակարանի պատմությունը. Ովքե՞ր են ապրել ձեզանից առաջ, որքան հաճախ են վարձակալները փոխվում այստեղ, հավատացեք ինձ, հարևանները հաճախ ունենում են շատ հետաքրքիր տեղեկություններ... Եթե տունը նոր է, ապա բացարձակապես սարսափելի չէ, եթե գնաք տեղական բնակարանային գրասենյակ և ստուգեք սեփականատիրոջ անունը խիստ, բայց արձագանքող շոկոլադի և մորաքույրների հաճոյախոսությունների:
4. Պայմանագիր կնքեք
Եթե սեփականատիրոջ սեփականության և անձի վերաբերյալ բոլոր հարցերը կարգավորվեն, անպայման առաջարկեք բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կազմել: Նույնիսկ ձեռագիր փաստաթուղթը, որը ստորագրված է երկու կողմերի կողմից (և, իդեալական դեպքում, վկայի հետ), իրավաբանորեն պարտադիր է: Խորհուրդ. Եթե տանտերը վախենում է նոտար գնալուց, ապա պայմանագրում նշեք վարձակալության ժամկետը ոչ ավելի, քան 364 օր, այսինքն ՝ մեկ տարուց պակաս:
Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի երկու կողմերի անձնագրի տվյալները, բնակարանի մասին տեղեկությունները (հասցեն, կադրերը, վիճակը), վարձակալության ժամկետը, արժեքը և վճարման եղանակը: Հաճախ սեփականատերերը խնդրում են ձեզ վճարել մեկ ամիս առաջ: Այս մասին նույնպես պետք է գրել: Վարձի չափի անփոփոխելիությունը օրինականորեն ենթադրվում է պայմանագրում նշված ամբողջ ժամանակահատվածի համար:
5. Նկարագրեք գույքը
Մի մոռացեք գույքագրել գույքը և դրա վիճակը պայմանագրից բացի: Հակառակ դեպքում, ապա դժվար կլինի ապացուցել, որ խոհանոցում հեռուստացույց չկա, և որ բազմոցը չեն պոկել ձեր երեխաները, այլ ժամանակն ու նախորդ վարձակալները: Եթե որոշեք լրջորեն և երկար ժամանակով հաստատվել, սեփականատիրոջից գրավոր թույլտվություն խնդրեք ինտերիերի աննշան փոփոխությունների համար (օրինակ ՝ ձեր սիրած նկարի համար մեխը պատին մտնելը), դա ձեզ կփրկի բազմաթիվ թյուրիմացություններից:
6. Կողմերի իրավունքներն ու պարտավորությունները
Ներքին օրենսդրության համաձայն, բոլոր տեսակի բնակարանների վերանորոգման աշխատանքները, օրինակ ՝ ծորակների արտահոսքը, պաստառներից ընկնելը կամ զուգարանի ամանի ճաքը, ընկնում են տանտիրոջ ուսերին: Հետևաբար, անպայման նշեք, որ խնդիրների լուծումը կիրականացվի բնակարանի սեփականատիրոջ հաշվին, օրինակ ՝ ամսական վճարման հաշվին: Հակառակ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք վերացնել լոգարանում արտահոսքը ձեր դժվար վաստակած գումարի դիմաց, կամ սպասել տանտիրոջ այս բարեհաճությանը: Սեփականատերն իրավունք ունի ստուգել իր տան վիճակը, բայց դա չի նշանակում, որ նա կարող է գալ առանց ձեր իմացության կամ երբ ցանկանա `նշեք, թե երբ և ինչպես կկապվեք:
7. Վարձակալության ավարտը
Եվ, իհարկե, պայմաններ պայմանագրի վաղաժամկետ խզման համար: Որպես կանոն, մենք խոսում ենք մեկ ամիս առաջ վտարման մասին նախազգուշացման մասին: Ի դեպ, ոչ մի պատճառ չկա ձեզ վտարելու, նախքան ջեռուցման սեզոնի ընթացքում նույնիսկ նման ինքնաշեն պայմանագրի ավարտը: Դե, եթե բնակարան չեք աղբարկղել, վարձավճարներ մի՛ վճարեք և, ընդհանրապես, հիանալի սոցիոպատ, վտանգավոր ուրիշների համար: Այնուհետեւ, դատարանի միջոցով (!) Դուք կարող եք ցրտից դուրս հանել դուռը: Ձեր պարտականությունն է կարգի պահել տունը, չվճարել վճարումը, հարգել մարդկային համայնքի կանոնները և ենթարկվել օրենքներին:
Դժվար չէ բնակարան վարձել, դժվար է դա գրագետ անել: Եղեք զգոն, համբերատար և հարգեք միմյանց:
Թերթերում հաճախ կարող եք գտնել հետևյալ բովանդակությամբ գովազդեր ՝ «Բնակարան վարձել առանց միջնորդների», «Առանց գործակալության տուն վարձել» կամ «Տիրոջից բնակարաններ վարձել»: Ի՞նչ է սա նշանակում և ի՞նչ են նշանակում նրանց ներկայացնողները:
Timeամանակ և գումար խնայելու համար շատ սեփականատերեր նախընտրում են կապ հաստատել ռիելթորների հետ:Նման որոշումը հաճախ հիմնված է ոչ միայն հնարավորինս շուտ բնակարան վարձելու, այլև պատասխանատու և բարեխիղճ վարձակալ գտնելու ցանկության վրա:
Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, գործակալի օգնությունը միշտ չէ, որ երաշխավորում է գործարքի արագ կնքումը և վարձակալի ընտրությունըորը կհամապատասխանի սեփականատիրոջ պահանջներին:
Կարևոր!որ ռիելթորի հետ գործարք կնքելիս հաճախորդը ստիպված կլինի նրան միջնորդավճար վճարել, և դա կազմում է բնակարանային արժեքի 50 -ից 100% -ը: Ոչ բոլոր դիմորդները կհամաձայնվեն նման պայմանների հետ, ինչը նշանակում է, որ պոտենցիալ վարձակալների մի մասը կվերացվի:
Նույն պատճառով, շատերը բնակարան են փնտրում սեփականատիրոջից, որպեսզի չվճարեն ռիելթորի հետ պայմանագիր կնքելու համար: Դուք կարող եք վարձել և վարձել բնակարան առանց միջնորդների: Իսկ սեփականատիրոջ հիմնական խնդիրը նման մարդ գտնելն է:
Շատ սեփականատերեր միամտորեն կարծում են, որ միայն պայմանագիրը, որը գործակալությունները կազմում են, իրավաբանորեն պարտադիր է: Հետևաբար, իրենց և սեփականությունը պաշտպանելու համար նրանք գործարք են կնքում ռիելթորի հետ: բայց առանց միջնորդի մասնակցության կնքված պայմանագիրն ունի նույն ուժը, ինչ գործակալի փաստաթուղթը:Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք բնակարան վարձել առանց գործակալության, և ինքներդ կարող եք պայմանագիր կնքել:
Որտեղի՞ց սկսել:
Գործարքի գործընթացը բաղկացած է մի քանի փուլից: Հաճախորդ գտնելու համար հարկավոր է առավելագույն ուշադրություն դարձնել յուրաքանչյուր քայլին:
Վարձակալության գումարի որոշում
Սեփականատիրոջից բնակարան վարձելը սկսվում է ամսական վճարման գնի սահմանմամբ:Շատ սեփականատերեր, ցանկանալով շահութաբերորեն վարձակալել իրենց գույքը, գինը չափազանց շատ են գանձում: Արդյունքում, բնակարանների հանձնման մասին հայտարարությունը կախված է ամիսներով:
Շուկայական օպտիմալ գինը որոշելու համար պետք է հաշվի առնել մի քանի գործոն.
Նախքան առանց միջնորդների բնակարան վարձելը, ավելորդ չի լինի տեղեկանալ ինտերնետում նման գնային առաջարկների մասին:
Դուք կարող եք տեսնել, թե որքան նման օբյեկտներ են վարձակալվում ձեր քաղաքի գործակալությունների կայքերում կամ avito.ru կայքում:
Եթե ձեր բնակելի տարածքը վերլուծելիս հանգեք այն եզրակացության, որ վարձակալության գինը ցածր կլինի, կարող եք բարելավել բնակարանների որակը: Օրինակ ՝ կատարել կոսմետիկ վերանորոգում կամ գնել բացակայող սարքավորումներ և կահույք: Որպես կանոն, նման ներդրումները բավական արագ են մարվում `1-2 ամսվա ընթացքում:
Ինչպե՞ս և որտեղ գտնել հաճախորդներ:
Նախքան բնակարան վարձելը առանց գործակալների, դուք պետք է ինքներդ որոշեք. Ո՞ւմ եք համարում որպես պոտենցիալ վարձակալ: Կանայք, տղամարդիկ, զույգեր, օտարերկրացիներ, երեխաներ ունեցող ընտանի կենդանիներ:
Եթե ձեզ համար կարևոր է, թե ով է ապրելու ձեր տարածքում, ապա դա պետք է նշվի գովազդում:
Դուք կարող եք հաճախորդներ փնտրել ընկերների և հարազատների միջոցով: Տեղեկացրեք նրանց, որ ցանկանում եք բնակարան վարձել առանց ռիելթորների և նշել գինը: Այս տարբերակը սեփականատերերի համար ամենաանվտանգն է, քանի որ պատասխանատու և բարեխիղճ մարդիկ առավել հաճախ հանդիպում են ծանոթների կողմից:
Վարձակալ գտնելու ամենաարդյունավետ միջոցը գովազդ ներկայացնելն է այնպիսի ռեսուրսների, ինչպիսիք են avito.ru- ն կամ iir.ru- ն:
Շահագրգիռ մարդկանց արագ գտնելու համար ձեր գովազդը պետք է մանրամասն լինի: Կարևոր է նկարագրել օբյեկտի բոլոր բնութագրերը.
- հասցե (պարզապես նշեք փողոցը);
- ընդհանուր մակերես;
- նրա վիճակը;
- կահույքի և սարքավորումների առկայություն;
- գին;
- կապի համար ձեր հեռախոսահամարը:
Theանկալի է, որ տեքստը ուղեկցվի բոլոր սենյակների մանրամասն լուսանկարներով, որպեսզի բանակցությունների ընթացքում հաճախորդը ավելի քիչ հարցեր ունենա:
Եթե բնակարանն ունի ցածր կոմունալ վճարներ, ապա սա ձեր առաջարկի առավելություններից մեկն է, ուստի այն պետք է նշվի նաև գովազդում:
Մենք պարզեցինք, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել առանց միջնորդների, բայց հիմա եկեք ավելի մանրամասն խոսենք պայմանագրի հենց կնքման մասին:
Ինչպե՞ս կնքել պայմանագիր:
Ինքնուրույն բնակարան վարձելու համար դուք պետք է գտնեք պայմանագրի օրինակ և տպեք այն կրկնօրինակ:Մեկը մնում է սեփականատիրոջ մոտ, մյուսը ՝ վարձակալի մոտ:
Պայմանագրի բովանդակության բոլոր նրբությունների իրավասու կատարումը և դիտարկումը սեփականատիրոջ գույքի և ունեցվածքի անվտանգության երաշխիք է: Այսպիսով, ինչ պետք է նշվի պայմանագրում.
- ամսաթիվը;
- երկու կողմերի տվյալները, մասնավորապես `անունը, ծննդյան ամսաթիվը, անձնագրի շարքը և համարը, գրանցումը և փաստացի բնակության վայրը.
- պայմանագրի առարկան `անշարժ գույքի (բնակարանի) անվանումը, դրա հասցեն, տարածքը, վիճակը.
- ամսական վճարման արժեքը և դրա փոխանցման կարգը.
- կոմունալ վճարումների վճարման պարտավորության ցուցում: Ինչի՞ վրա են ընկնելու այդ ծախսերը `սեփականատերը կամ վարձակալը.
- վճարման ժամկետը;
- կահույքի և սարքավորումների անսարքությունների վերանորոգման և վերացման պարտականություններ.
- վարձակալության ժամկետ;
- այն անձանց ցուցում, ովքեր դեռ կապրեն այս բնակարանում (առկայության դեպքում);
- կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
- պարտավորությունների չկատարման համար տույժեր.
- պայմաններ, որոնց համաձայն կողմերից մեկը կարող է խզել պայմանագիրը:
Բնակարանն ինքնուրույն վարձակալելու և գույքն ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում նաև սահմանել, որ վարձակալը չի կարող վարձակալել բնակարանը:
Գույքի (կենցաղային տեխնիկա, կահույք և այլն) անվտանգության համար նպատակահարմար է գույքագրում կազմել, որում նշվում է այն ամենը, ինչ արժեքավոր է բնակարանում: Դուք նաև պետք է նշեք թվարկված իրերի վիճակը: Դիմումում կարող եք սահմանել փոխհատուցում և դրա չափը `որոշակի իրերի և սարքավորումների կորստի կամ վնասման դեպքում:
Փաստաթղթերը
Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս սեփականատերը պետք է տրամադրի անձնագիր և անշարժ գույքի սեփականության վկայական:
Հատկապես փորձառու վարձակալները կարող են պահանջել գործարքի ավարտին տվյալ տարածքում բաժնեմաս ունեցող բոլոր մարդկանց ներկայությունը `սեփական կապիտալի այլ սեփականատերերի դժգոհությունը բացառելու համար:
Վարձակալի համար բավական է անձնագիր տրամադրել:
ԿԱՐԵՎՈՐ!Եթե այլ անձ իրավունք ունի անշարժ գույք ունենալու, ապա նրա համաձայնությունը կպահանջվի գրավոր լիազորագրի կամ անձնական ներկայության տեսքով:
Պե՞տք է հարկ վճարեմ:
1 -ին պարբերության համաձայն, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208 -ը, անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված շահույթը հարկվում է: Այնուամենայնիվ, այստեղ կան որոշ նրբերանգներ: 11 ամսով կնքված պայմանագիրը Rosreestr- ում գրանցման կարիք չունի, ինչը նշանակում է, որ հարկերը նույնպես չեն պահանջվում վճարել:
Եթե փաստաթուղթը ստորագրված է մեկ տարի կամ ավելի ժամկետով, ապա այն ենթակա է գրանցման:Գրանցման ընթացքում տվյալները կարող են ընկնել հարկային գրասենյակ, արդյունքում ՝ այլևս անհնար կլինի թաքցնել ձեր եկամուտը: Հարկային մարմինը պետք է ներկայացնի անշարժ գույքից եկամուտների հայտարարագիր: Գումարը վճարվում է տարին մեկ անգամ և կազմում է շահույթի 13% -ը:
Եթե դուք ունեք շատ անշարժ գույք, որոնք վարձակալության եք տալիս, ապա ավելի լավ է ինքներդ ձեզ դասավորեք որպես սուբյեկտ... Այս դեպքում հարկը զգալիորեն ցածր կլինի անհատի հարկից: Կան նաև թերություններ. Պետք է վարել հաշվապահություն, կատարել կենսաթոշակային վճարներ և բացել հաշիվ:
Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան առանց միջնորդների:
Սեփականատերերի ամենատարածված սխալները.
Այսպիսով, միանգամայն հնարավոր է բնակարան վարձել ինքնուրույն ՝ առանց երրորդ անձանց մասնակցության: Հիմնական բանը համարժեք ծախսեր սահմանելն է, բարեխիղճ հաճախորդ գտնելը և մանրամասն պայմանագիր կնքելը:
Lifehacker- ի մշտական ընթերցող:
Մի քանի խոսք միջնորդների մասին: Երբ բնակարանի սեփականատերը ցանկություն է ունենում այն վարձով տալու, բավական է, որ նա զանգի գործակալին, և նա արագ կկազմակերպի ամբողջ գործընթացը: Միջնորդը դիմորդից ամենից հաճախ վերցնում է վարձու ամսական ծախսերի միջնորդավճարի 50% -ը կամ 100% -ը: Որտեղ գործակալը չի դառնում պայմանագրի կողմ և պատասխանատվություն չի կրում որևէ բանի համար.
Այսօր, երբ ինտերնետային ծառայություններն ուղղակիորեն միավորում են տարբեր ապրանքների և ծառայությունների վաճառողներին և գնորդներին, անհեթեթ է թվում, որ մարդկային գործոնը դեռ տեղ ունի բնակարանների վարձակալության շուկայում: Բայց իներցիայի և սովորական ծուլության ուժը որոշելու է այս իրավիճակը, շատ դժվար է ուղղակիորեն սեփականատիրոջից բնակարան վարձելու գովազդ գտնել: Իրոք, դուք պետք է ինքներդ ձեզ ստիպեք գրանցվել անվճար գովազդերի կայքում, մուտքագրեք նկարագրություն և վերբեռնեք ձեր բնակարանի լուսանկարը:
Նրանց հետ միասին, ովքեր սկզբունքորեն պատրաստ չեն մեծ գումարներ վճարել անհասկանալի մարդկանց, պարզ չէ, թե ինչու, նրանք կարող են պարզել, թե ինչպես որոնել «ուղղակի» գովազդեր: Ուրախ կլինեմ ձեր մեկնաբանություններում այս հոդվածի լրացումների համար, մենք կփորձենք հնարավորինս շատ տեղեկություններ հավաքել:
դասընկերներ
«Ուղղակի» գովազդ դժվար է գտնել:
Ֆեյսբուք
Օգտվողի հրապարակումներում «բնակարան վարձել» որոնման արդյունքում որոնման արդյունքները չափազանց քիչ են: Բայց ուշադրություն դարձրեք հետևյալ խմբերին. facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
Հետ շփման մեջ
1. Խմբեր
Ուշադրություն դարձրեք խոշոր փակ խմբերին.
2. Գլոբալ որոնում VKontakte
Ամենահետաքրքիր…
Մենք քշում ենք «բնակարան վարձել» որոնման մեջ և ստացված արդյունքներում ընտրում ենք «նորություններ» ներդիրը: Publicationsանցերի պատերից բոլոր հրապարակումները տրված են այստեղ: «Ուղղակի» գովազդերի հետագա որոնումը նման է ոսկուց լվանալուն գետի ավազ... Որոնման ճշգրտումը շատ օգտակար կլիներ, բայց դրանք այդպես չեն: Դուք ստիպված կլինեք շրջել անշարժ գույքի ընկերությունների, մասնավոր գործակալների, այլ քաղաքների գովազդերի, բազմաթիվ կրկնօրինակ հումորների կատակների միջոցով, որոնք պարունակում են որոնման բառեր, տասնյակ նույնական գովազդներ, որոնք աղբը թափում են ամբողջ որոնումը: Բայց ի վերջո, դուք անպայման կգտնեք այն, ինչ փնտրում եք:
Այլ կայքեր
Avito.ru
Կայքում կան բազմաթիվ գովազդեր, որոնք ձևացնում են, թե մասնավոր են, բայց տեղադրված են գործակալների կողմից: Բայց այնուամենայնիվ, ես խորհուրդ կտայի այնտեղ նայել, քանի որ կան նաև «ուղղակի» գովազդեր: Դա հաճախ նկատվում է տեքստի ոճով և դրա մանրամասներով: Մի մոռացեք ընտրել «մասնավոր» գովազդ որոնման արդյունքների վերին աջ անկյունում:
Thelocals.ru
Կայքն իրեն դիրքավորում է որպես բնակարան վարձակալության ուղղակի հարթակ, սակայն գովազդերը շատ քիչ են:
Posrednikovzdes.net
Կայքը նման է CIAN- ին (գործակալների բնակարանների շտեմարան), քիչ գովազդ կա:
Հաջողություն ձեր որոնման մեջ և զգույշ եղեք:
Դուք կարող եք բնակարան փնտրել ամենուր, որտեղ կա գոնե մի տեսակ գովազդ, որը պարունակում է «Բնակարան վարձել սեփականատիրոջից» կամ «Միջնորդներ, խնդրում ենք չդիմել»: Այսինքն, կարող եք ձեր ուշադրությունը դարձնել ինտերնետում անշարժ գույքի կայքերին, թերթերում գովազդին, ընկերների միջոցով և նույնիսկ կանգառների գովազդներին: Ամեն ինչ կախված է ձեր ցանկությունից:
Եթե ձեր հայացքն ուղղեցիք դեպի ինտերնետ, ապա ՄԻԱՅՆ անշարժ գույքի կայքերում փնտրելը միշտ չէ, որ արդյունավետ է: Խաղադրույք եմ կատարում հարյուրի դիմաց մեկի դիմաց, որի հաշիվները ունեք սոցիալական ցանցերը! Այսպիսով, օգտագործեք VKontakte, Odnoklassniki, Facebook որոնման համակարգը: Այս ամենը կարող է օգտագործվել բնակարան գտնելու համար:
Կարող եք նաև որոնել անվճար դասակարգված կայքերում: Օրինակ ՝ Avito.ru- ն: Իհարկե, այնտեղ կարող են լինել նաև միջնորդներ, բայց կարելի է գտնել նաև ուղղակի գովազդ: Անկության դեպքում: Ի դեպ, այս բաժնում կարող եք դիտել տարբերակները `վարձել բնակարան Մոսկվայում առանց միջնորդների (կան նաև այլ քաղաքներ):
Եվ վերջապես, դուք ինքներդ կարող եք գովազդել, որ ցանկանում եք բնակարան վարձել առանց միջնորդների: Կրկին, մենք օգտագործում ենք դասակարգման անվճար կայքեր, հարցազրույցներ ենք անցկացնում ընկերների հետ կամ գովազդ ենք տեղադրում ձեր նախընտրած տարածքում: Իհարկե, այս տարբերակում հարյուր տոկոսանոց վստահություն չի կարող լինել:
Առանց միջնորդների բնակարան գտնելու որոգայթները
Ձեզ հաջողվեց գտնել համապատասխան տարբերակ, բայց ինչպե՞ս համոզվել, որ գործարքը կանցնի առանց միջնորդների: Ինչպիսի՞ տանտերեր կան:
- Տանտերերի շատ փոքր խումբ, որոնք չեն դիմում գործակալություն, քանի որ ցավում են այն հաճախորդների համար, ովքեր հսկայական գումարներ են տալիս ծառայությունների համար: Սրանք հիմնականում տարեց կանայք են, ովքեր սենյակներ են վարձակալում ուսանողներին:
Բավականին բարեխիղճ բնակարանային մատակարարներ, որոնք նույնպես ցավում են նրանց համար: Ոչ թե հաճախորդներ, այլ նրանց փողերը: Նրանք տարբերվում են առաջին կատեգորիայից նրանով, որ ընտրանքները վարձակալում են անձամբ ուռճացված գներով կամ երբեք չվերադարձվող ավանդով:
Սա ներառում է նաև այն տանտերերին, ովքեր չեն ցանկանում իրենց ծանրաբեռնել որևէ պայմանագրային հարաբերությամբ կամ նրանք ունեն իրենց վարձակալության պայմանագիրը, որի համաձայն վարձակալներն ունեն բազմաթիվ պարտավորություններ և իրավունքներ չունեն: Կարող է լինել նաև ստանդարտ պայմանագիր, որն ուժի մեջ է մեկ ամիս:
- Եթե բնակարան եք վարձել առանց գրավի, ապա, ամենայն հավանականությամբ, ձեր գինը պարզապես զգալիորեն կբարձրանա, և ոչ թե անմիջապես, այլ սեպտեմբերից: Դուք ընտրություն չեք ունենա, ստիպված կլինեք վճարել: Աշնանը հաճախորդները պատրաստ են վճարել գործակալություններին և 100% -ով և 150% -ով `համեմատաբար մատչելի բնակարանների համար մատուցվող ծառայությունների համար, բայց հենց այս պահին նման բնակարաններ չկան (օգոստոսին և սեպտեմբերի սկզբին ուսանողները, հյուրերը և փորձառու վարձակալներն արդեն զբաղեցրել են ամեն ինչ ):
- Եթե մեկ ամսով կնքված պայմանագրում կա ավանդ, ապա դուք չեք ապրի մինչև սեպտեմբեր. Առավելագույնը երեք ամիս: Սեփականատերերը կանեն ամեն ինչ, որ դուք հեռանաք (իհարկե, ավանդը չեն վերադարձնի) - ի վերջո, դեռ շատ մարդիկ կան դռներից դուրս, ովքեր ցանկանում են վարձակալել էժան բնակարանառանց միջնորդների:
- Հիմնականում տարեց կանայք (հազվագյուտ բացառություններով) վախեցած են սոցիալիստական ռեալիզմից կամ հարկերից: Այս դեպքում, ամենայն հավանականությամբ, պայմանագիրը չի լինի, և ձեզանից կպահանջվի հարևաններին ասել, որ դուք սեփականատերերի հարազատներ եք: Բայց նրանք ավանդ չեն խնդրի, և դրանք կտրուկ չեն ավելացնի: Այս կատեգորիայի սեփականատերերը փորձում են վարձակալներ գտնել իրենց ծանոթների միջոցով:
Խաբեբաներ!
Նրանց գործողությունները պարզ և պարզ են: Նրանք վարձակալում են բնակարան (օրական, մեկ ամսով `կարևոր չէ) և այս ընթացքում փորձում են հնարավորինս հետ վերցնել ավելինհաճախորդներ: Սովորաբար, նման դեպքերում մի փոքր ուշացում բանակցվում է ժամանելուց առաջ ՝ մոտ մի քանի օր: Եվ նրանք նույնիսկ փաստաթղթեր են ներկայացնում, օրինակ ՝ գողացված անձնագիր կամ զինվորական վկայական, բնակարան վաճառքի և գնման պատճեն (պարտադիր չէ, որ նույնն է):
Թարմ վերանորոգում, մաքրություն, ժպտերես և ընկերասեր սեփականատեր և, ամենակարևորը, շատ գրավիչ գին. վճարել ավանդ երեք ամիս առաջ: «ՌԻԱ Անշարժ գույք» կայքը հավաքել է հինգ փորձագիտական խորհուրդներ, որոնք թույլ կտան ձեզ ծանոթանալ վարձակալության բարդություններին և քթով չմնալ, և բացի այդ ՝ փողոցում:
Ստուգեք բնակարանի փաստաթղթերը
Տանտերերի կողմից կան մի քանի տեսակի խարդախ գործողություններ, որոնք պետք է հիշել բոլոր նրանք, ովքեր վարձով բնակարան են փնտրում:
Օրինակ, ասում է Azbuka Zhilya վարձակալության բաժնի ղեկավար Մարիա Բասկովան, վարձակալական հարաբերություններում կա այնպիսի երևույթ, ինչպիսին է բնակարանների ենթավարձակալությունը. Գործակալության զրուցակցի խոսքով ՝ այս դեպքում խաբեբան վարձակալությամբ բնակարան է վարձակալում, ասենք, յոթ օրով: Այս ընթացքում նրան հաջողվում է այն հետ վերցնել մի քանի վարձակալների շուկայականից զգալիորեն ցածր գնով, սակայն, ստանալով մի քանի ամսվա կանխավճար, նա թաքնվում է: Բնակարանի անհաջող վարձակալները մնում են առանց փողի և առանց բնակարանի:
«Ինքնապաշտպանության» միջոցներն այս դեպքում բավականին սովորական և պարզ են: Նախքան գումար վճարելը, համոզվեք, որ բնակարանը պատկանում է սեփականատիրոջը, պնդում է Վադիմ Չերդանցևը, Հողի ավագ իրավաբան Անշարժ գույք: Cliff իրավաբանական ընկերության շինարարական պրակտիկան, որպեսզի չընկնի խաբեբայի խայծը: «Նման տեղեկատվությունը կարելի է ձեռք բերել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրից քաղվածքի հիման վրա: Այն ստանալու համար անհրաժեշտ է համապատասխան խնդրանք ներկայացնել Գրասենյակի տարածքային բաժնին: Դաշնային ծառայությունպետական գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն կամ (Rosreestr), վճարեք 200 ռուբլի պետական տուրք և սպասեք ընդամենը 5 օր: Մոսկվայում կարող եք նաև կապվել Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնդրանք հասանելի են յուրաքանչյուր շրջանում: Citizenանկացած քաղաքացի կարող է քաղվածք պահանջել », - պարզաբանում է փաստաբանը:
Բնակարան վարձելիս վարձակալն իրավունք ունի նաև սեփականատիրոջից անձնագիր պահանջել, և, ստուգելով բնակարանի փաստաթղթերը, բնակարանի սեփականատիրոջ հետ կնքել վարձակալության պայմանագիր, որը պետք է շարադրի հիմնական ցանկությունները, պահանջները և կողմերի պարտավորությունները, հավելում է Բասկովան: Եվ, իհարկե, պետք է գումար տալ միայն անդորրագրով, - շեշտում է նա:
Ինչպես ճիշտ կազմել վարձակալության պայմանագիր: Խորհուրդ >>>
Պայմանագրում նշեք վարձակալության ժամկետը
«Գարուն-ամառ ժամանակահատվածում, վարձակալության շուկայում սեզոնային բնակարանների հայտնվելով, կան սեփականատերեր, ովքեր իրենց սեզոնային բնակարանի վարձը տալիս են երկարաժամկետ վարձակալված բնակարանի համար: Արդյունքում վարձակալը հարկադրված է բնակարան փնտրել և մի քանի ամիս անց նորից տեղափոխվել », - Բասկովը վարձակալին խաբելու ևս մեկ օրինակ է:
Նման տհաճ իրավիճակից խուսափելու համար դուք պետք է անհապաղ պնդեք գրավոր պայմանագիր կնքել `նշելով աշխատանքի պայմանները:
Ի դեպ, նշում է Չերդանցևը, եթե վարձակալության պայմանագրում ժամկետը չի արտացոլվում, այն համարվում է կնքված հինգ տարի ժամկետով: Պայմանագրի կնքումից հետո սեփականատերն այլևս չի կարողանա պարզապես վտարել վարձակալին և խզել պայմանագիրը: Կողմերի միջև ցանկացած անհամաձայնության դեպքում պայմանագիրը լուծվում է միայն դատարանում, ճշտում է փաստաբանը:
Մի գնացեք միայնակ բնակարանը ստուգելու
Եղեք ընկերասեր, բայց հեռու պահեք սեփականատիրոջից
Ինչ վերաբերում է գործատուի վարքագծին, ապա, ըստ Բասկովայի, կարիք չկա որևէ բան հորինել կամ հատուկ հարմարվել տանտիրոջը, գլխավորը հանգիստ և ընկերասեր լինելն է: «Երբեք բուռն մի արձագանքեք գնի կամ վարձակալության պայմանների հնարավոր փոփոխություններին, եթե խոսակցությունը ճիշտ և հանգիստ կառուցեք, արդյունքը սովորաբար ձեր օգտին կլինի», - համոզված է Բասկովան:
Գուցուն վարձակալին խորհուրդ է տալիս վարձակալած բնակարանին վերաբերվել որպես իր սեփականին, չվախենալ դարակը մեխել կամ նորից սանտեխնիկ կանչել: Բայց այն, ինչ ճշգրիտ անհրաժեշտ չէ, նրա կարծիքով, չափազանց ուշադրությունն է, թեյախմությունները և նվերները տանտիրոջը: Ինչպես ցանկացած բիզնեսում, այնպես էլ վարձու հարաբերություններում կարևոր է ցույց տալ, որ դու պատասխանատու ես, ջանասեր, լավ հիշողությամբ, բայց միևնույն ժամանակ «հեռավորություն պահիր», - նշում է ռիելթորը:
