Շենքը վարձակալության հանձնել մանրածախ ցանցին: Խանութները. Առևտրային առաջարկի կազմում ցանցային աշխատողներին տարածքներ վարձակալելու համար

Ելենա Զեմցովա, Delta Estate-ի կառավարիչ գործընկեր

Վարձակալության բիզնեսը, որը հիմնված է տարածքների վարձակալության վրա խոշոր մթերային ցանցերին, ինչպես նաև սննդի ցանցերին, այսօր անշարժ գույքում ներդրումների ամենապահանջված ձևերից մեկն է:

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - ցանկացած խոշոր ցանց միշտ պահանջված է, քանի որ նրանք կայուն են և հավատարիմ են երկարաժամկետ համագործակցությանը:

Որ ոլորտներն են պահանջված ցանցերի կողմից

Ինչ վերաբերում է տարածքի չափերին, ապա տարածքը հիմնականում կախված է վարձակալի պրոֆիլից: Մթերային սուպերմարկետների համար օպտիմալ տարածքը 350-500 քառ. մ, մասնագիտացված խանութների համար, ինչպիսիք են Vkusville, Myasnov, 100-ից 300 քառ. մ Գեղեցկության սրահները, դեղատները, բժշկական կենտրոնները, հագուստի և կոշկեղենի խանութները փնտրում են 80-ից մինչև 200 քմ տարածք։ մ Հասարակական սննդի հատվածում ամեն ինչ կախված է ձևաչափից։ Այսպիսով, ռեստորաններին անհրաժեշտ է միջինը 300-700 քառ. մ, արագ սնունդ, սրճարաններ և սրճարաններ՝ 100-300 ք. մ, իսկ «coffee to go»-ի նման փոքր հաստատությունները բավական են 10-40 քառ. մ.

Տեխնիկական բնութագրերը գլխավորն են, որին ներդրողը ուշադրություն է դարձնում

Այնուհետև տարածքները գրավիչ են ներդրումների համար, երբ կա այլընտրանքային պոտենցիալ վարձակալների մեծ լողավազան: Եվ դա առաջին հերթին որոշվում է իր տեխնիկական բնութագրերով: Ամենապահանջված տարածքները գտնվում են առաջին հարկերում՝ ազատ հատակագծով և ցուցափեղկերով, ինչպես նաև մի քանի մուտքով, գոնե գլխավորը գլխավոր փողոցից և լրացուցիչը՝ «բակից»՝ բեռնաթափման և տարհանման համար։ Մի քանի հիմնական մուտքերի առկայությունը նաև թույլ կտա, անհրաժեշտության դեպքում, տարածքը բաժանել բլոկների և հետագայում այն ​​ավելի բարձր գնով վարձակալել։ Բացի այդ, կարևոր է էլեկտրաէներգիայի ծավալը, նվազագույն արժեքը 0,2 կՎտ է 1 քառ. մ Բայց անհրաժեշտ է հաշվի առնել պոտենցիալ վարձակալի առանձնահատկությունները: Օրինակ, մթերային խանութներում և սննդի հաստատություններում էլեկտրաէներգիայի սպառման բարձր տեմպեր ունեն սառնարանային և խոհանոցային սարքավորումների պատճառով: Սենյակի համար գումարածը սննդի համար գլխարկի առկայությունն է կամ այն ​​սարքավորելու ունակությունը:

Ինչ վերաբերում է բարդ տարածքներին, ապա դրանք հիմնականում նկուղներ և նկուղներ են՝ գրասենյակային կամ բազմամակարդակ դասավորությամբ, հատկապես, եթե բոլոր պատերը կրող են, և անհնար է վերակառուցել: Եվ բնականաբար, երթևեկություն չունեցող վայրերում գտնվող տարածքները պահանջարկ չունեն։

Ներդրողներին չի հետաքրքրում գրասենյակային տարածքները

Մաքուր գրասենյակային տարածքներ, որոնք գտնվում են բնակելի շենքեր, հատկապես էկոնոմ դասը, այսօր այնքան էլ պահանջված չեն։ Առավել պահանջված են մանրածախ և անվճար օգտագործման տարածքները՝ առանձին մուտքով, որոնք կարող են օգտագործվել տարբեր բիզնես ձևաչափերի համար։ Նրանք հաճախ գրավում են վարձակալներին սպասարկման ոլորտից՝ գեղեցկության սրահներ, ֆիթնես ակումբներ, բժշկական և կրթական կենտրոններ. ինչ պահանջարկ կունենա բնակիչների շրջանում: բնակելի համալիրև տարածքը։ Օրինակ, մենք վարձակալում ենք մեր սեփական տարածքը «Լա Դիֆենս» բնակելի համալիրում երեխաների ինտելեկտուալ զարգացման 3-րդ Ֆրունզենսկայա 19 դպրոցում, իսկ Նեժինսկայա 1 հասցեում գտնվող տարածքները՝ «Մոնտեսորի» դպրոցում:

Ինչպես է տարածքի նպատակը ազդում վարձակալության բիզնեսի տեսակի վրա

Բնականաբար, տարածքի նպատակը ազդում է վարձակալության բիզնեսի տեսակների վրա, որոնք կարող են կազմակերպվել դրանում: Այսպիսով, տարածքների մշակութային, կրթական և բժշկական նպատակը հստակորեն պահանջում է հանրային սննդի համար դրանք օգտագործելու նպատակի փոփոխություն։ Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ բիզնեսի որոշ տեսակներ բացելու համար կան որոշակի սահմանափակումներ։ Օրինակ, ուսումնական հաստատությունների մոտ չեք կարող լիկյորների խանութներ բացել։ Նաև բարի կամ ռեստորանի համար ալկոհոլային լիցենզիա ստանալն այս դեպքում անհնարին կլինի, և շատ սննդի հաստատությունների համար հասույթում զգալի մասնաբաժին է կազմում ալկոհոլային խմիչքների վաճառքը։ Բացի այդ, միշտ չէ, որ հնարավոր է սարքավորել արդյունահանող գլխարկ հանրային սննդի համար, եթե դա նախապես նախատեսված չէ մշակողի կողմից:

Ինչն է որոշում վարձակալության բիզնեսի իրացվելիությունը

Առաջին հերթին, գտնվելու վայրը ազդում է վարձակալության բիզնեսի իրացվելիության վրա: Բարձր արդյունավետ երթևեկությամբ բանուկ փողոցների առաջին գծում գտնվող տարածքները ամենամեծ պահանջարկն ունեն: Ներդրողների համար տարածքների իրացվելիությունն ավելանում է անվճար դասավորությամբ՝ բլոկների, մի քանի մուտքերի, ցուցափեղկերի բաժանելու հնարավորությամբ, ինչպես նաև հանրային սննդի համար գլխարկի առկայությամբ և մեծ քանակությամբ հատկացված էլեկտրաէներգիայով:

Ինչ վերաբերում է նոր շենքերի վարձակալության բիզնեսին, ապա շատ առումներով նման օբյեկտների իրացվելիությունը կախված է նախագծի զարգացման փուլից, հետևաբար համալիրի զբաղվածությունը կարևոր գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել: Որքան մեծ է նախագիծը՝ 2500 բնակարանից, այնքան ավելի ակտիվ է այն բնակեցված, և դա ուղղակիորեն ազդում է հաճախորդների տրաֆիկի վրա: Հրամայական է հաշվի առնել տարածքի գտնվելու վայրը հետիոտների երթևեկության և մուտքի ճանապարհների հետ կապված, գնահատել, թե արդյոք իրավիճակը կփոխվի մի քանի տարի հետո: Միանգամայն հնարավոր է, որ նախագիծը նախատեսում է կառուցել առևտրի կենտրոն, ուստի մթերային խանութները, որոնք այսօր կայուն երթևեկություն են առաջացնում, մի քանի տարի անց այլևս չեն լինի այդքան հեղուկ:

Ինչ վերաբերում է վերադարձին:

Մոսկվայում վարձակալության բիզնեսի միջին վերադարձի ժամկետը 7-10 տարի է, եկամտաբերությունը 8-ից 15% կախված գտնվելու վայրից: Այսպիսով, կենտրոնում շահութաբերությունը համարվում է լավ և տարեկան 10%, TTK-ի տարածքում -12%, իսկ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի և Նոր Մոսկվայի տարածքում՝ 13-15%:

Ինչ փնտրել շուկայում առաջարկն ուսումնասիրելիս

Նոր բնակելի համալիրում վարձակալության բիզնես գնելու որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են համալիրի կառուցման և բնակության փուլերը, սեփականության իրավունքի գրանցման ժամկետները: Ավելորդ չի լինի մանրամասն ծանոթանալ շենքի տարածքի հատակագծերին, որպեսզի գնահատեք տարածքների գտնվելու վայրը տների և հետիոտների հոսքերի հետ կապված: Պետք է նայել նաև ապագային՝ նախագծով ի՞նչ այլ կոմերցիոն օբյեկտներ են նախատեսվում, կփոխվի՞ երթևեկության ուղղությունը, օրինակ, եթե շուտով նախատեսվում է մետրոյի բացում կամ նոր ճանապարհի անցկացում։ Կարևոր է ծանոթանալ մրցակցային միջավայրին այսօր և վաղը, պարզել պոտենցիալ վարձակալների հետաքրքրությունը այս վայրում:

Գաղտնիք չէ, որ կան անբարեխիղճ վաճառողներ, որոնք արհեստականորեն բարձրացնում են վարձավճարները և քայքայում արձակուրդներն ու ինդեքսավորումը։ Հնարավոր է նաև պարզապես նկարել վարձակալության պայմանագրում նշված թվերի վրա։ Բացի այդ, եթե մենք խոսում ենք վարձակալի հետ տարածք գնելու մասին, ապա վաճառողը կարող է միտումնավոր լռել վարձակալի ցանկության մասին՝ իջեցնել վարձավճարը կամ որ նա պատրաստվում է տեղափոխվել տարածքից դուրս: Հետեւաբար, բացի գտնվելու վայրից եւ ընդհանուր բնութագրերըտարածքը, անհրաժեշտ է մանրամասն ուսումնասիրել իրեն վարձակալին և նրա հետ կնքած պայմանագիրը։

Արդյո՞ք շուկայում առաջարկը բարելավվում է:

Նոր շենքերում, իհարկե, առաջարկվող տարածքի որակը շատ ավելի բարձր է դառնում։ Նույնիսկ էկոնոմ դասի բնակարանների մշակողները սկսեցին մտածել մանրածախ առևտրի արդյունավետության մասին: Շատ նախագծերում առաջին հարկերը ի սկզբանե նախագծված են բաց հատակագծով, նվազագույնը կրող պատերով, առանձին մուտքերով և ցուցափեղկերով, ապահովված են բարձր առաստաղներով, սննդի համար նախատեսված գլխարկ, տարածքին հատկացվում է ավելի շատ էլեկտրաէներգիա:

Հարկ է նշել, որ ոչ միայն նորակառույց շենքերում նկատելի է տարածքների որակի բարելավում փողոցային մանրածախ ձևաչափով։ Օրինակ, կենտրոնում հին շենքերը հարմարեցվում են ժամանակակից օգտագործման համար. կազմակերպվում են առանձին մուտքեր, ցուցափեղկեր։

Վարձակալություն մանրածախ տարածքՄոսկվայում սեփականատիրոջ մասին - սա իսկական գտածո է հաջող բիզնես սկսելու համար: Մենք ձեր տրամադրության տակ կտրամադրենք 10-ից մինչև 18000 մ 2 տարածքներ մայրաքաղաքի տարբեր թաղամասերի խոշոր բիզնես և առևտրի կենտրոններում: Հատկությունները գտնվում են մետրոյի հարևանությամբ։ Հնարավոր է վարձակալել մանրածախ տարածք առաջին հարկում առանձին մուտքով, փողոցային մանրածախ ձևաչափով։ Տրվում է երկարաժամկետ վարձակալություն՝ առանց միջնորդի։

Եթե ​​ցանկանում եք վարձակալել կոմերցիոն տարածքներվարձով - տեղադրեք ձեր գովազդը մեր կատալոգում անվճար:

Համագործակցության առավելությունները

• Մանրածախ տարածքի վարձակալություն ամենամատչելի գնով - առանց անշարժ գույքի միջնորդավճար: Տարածքի վարձակալության արժեքը ամսական 400 ռուբլի է:
• Կենտրոնների հարմար աշխարհագրական դիրքը հետ մեծ քանակությամբավտոճանապարհներ և մեծ կայանատեղի:
• Անվտանգության ֆիրմաների ծառայությունների մատուցում, շուրջօրյա տեսահսկման, հակահրդեհային ազդանշանի առկայություն։
• Տրվում է վարձով անշարժ գույք որակյալ հարդարմամբ.
• Բիզնես կենտրոնների զարգացած ենթակառուցվածքներ.
• Հնարավորություն է վարձակալել ոչ միայն մանրածախ, այլ նաև գրասենյակային կամ պահեստային տարածք նույն շենքում։

Եթե ​​փնտրում եք, թե որտեղ եք վարձակալել մանրածախ տարածք Մոսկվայում, կարող եք անվճար գովազդ տեղադրել մեր կատալոգում:

Տարածքում կոմերցիոն տարածքներ.

80 000 ռուբ 1 129 € 1 269 $

Մակերես, m² 45

Մոսկվա, Sharikopodshipnikovskaya, 40, մետրո Դուբրովկա

Առաջարկում ենք վարձակալել սենյակ 45 մ2 մակերեսով։ Սա հաստատության վերջին ազատ տարածքն է, որն ունի մի քանի առավելություն. հետիոտների մեծ երթևեկություն՝ աշխատանքային օրերին ժամը 8:00-ից մինչև 21:00-ն ընկած ժամանակահատվածում (կան տեսագրություններ): Հարմարավետ տրանսպորտային հասանելիություն - Երրորդ տրանսպորտային օղակի ելքի մոտ, Դուբրովկա MCC կայարանի դիմաց և մետրոյի Դուբրովկա կայարանից 5 րոպե քայլելիս. 500 մետր շառավղով ավելի քան 2000 մարդու բնակելի տարածք. TTK-ից դիտված նշանի տակ գտնվող տեղը. բնութագրերը(օդափոխումը և էլեկտրամատակարարումը) հնարավորություն են տալիս տեղակայել ինչպես հանրային սննդի ձեռնարկություն, այնպես էլ ցանկացած այլ գործունեության տեսակ: Նշանակումն անվճար է։ Սենյակի ընդհանուր մակերեսը 245 մ2 է։ Բաժանեցինք մի քանի բլոկների ու հանձնեցինք տակը տարբեր տեսակներգործունեությանը։ Նրանք արդեն աշխատում են՝ խոհարարություն, գարեջուր, ծխախոտ, սուրճ, ծաղիկներ։ Սենյակի բեռնում 87. Վարձակալների հետ միասին մենք աստիճանաբար բարելավում ենք հաստատությունը և մեծացնում նրա գրավչությունը այցելուների համար: Կատարել ենք ճակատի վերանորոգման աշխատանքներ, սպասում ենք փոխարինող մուտքի դռան առաքմանը, իսկ առաջին մասնաշենքի ներսում անցնում ենք կոսմետիկ աշխատանքների։ 1. Հասցե՝ փ. Sharikopodshipnikovskaya, 40, մետրո Դուբրովկա (MCC) (մետրոյից 150 մետր, 1 րոպե քայլել): 2. Օբյեկտի տեխնիկական կազմակերպում` կենտրոնացված ջեռուցում, սանհանգույց, սառը ջրամատակարարում, տաք ջրամատակարարում, հատկացված հզորությունը 90 կՎտ: 3. Նշանի տեղ՝ առանձին կանգնած տառերճակատին Ձեզ կտեսնեն բոլոր վարորդները, որոնք վարում են 3-րդ տրանսպորտային օղակի երկայնքով։ 4. Տարածքի նշանակումը՝ անվճար Դիտարկենք տարբեր տարբերակները, առաջարկե՛ք։ 5. Վարձավճար՝ ամսական 80000 ռուբլի: Լրացուցիչ վճարումներ. հանրային կոմունալ ծառայություններհաշվիչներով և սպասարկման վճարով 2000 ռուբլի: Վարձակալվում է վարձավճարի առաջին և վերջին ամիսը։ Տրամադրում ենք մինչև 14 օր արձակուրդի մուտք և պայմանավորում։ Ոչ մի հանձնաժողով: Առաջարկ կառավարող ընկերությունից.

երկարաժամկետ վարձակալություն

Մակերես, m² 67.6

Մոսկվա, Հոռոմնի փակուղի, 2/6, Մ.Կրասնյե Որոտա

300 000 ռուբ 4 236 € 4 761 $

երկարաժամկետ վարձակալություն

Մակերես, m² 56.4

Մոսկվա, Պյատնիցկայա, 33-35s2, Մ.Տրետյակովսկայա

390 000 ռուբ 5 507 € 6 189 $

երկարաժամկետ վարձակալություն

Մակերես, m² 102

Մոսկվա, Սելեզնևսկայա, 4, մետրո Նովոսլոբոդսկայա

60 000 ռուբ 847 € 952 $

Մակերես, m² 10

Մոսկվա, Նախիմովսկի պրոսպեկտ, 25ա, թաղ. Կոտլովկա, մետրո Նախիմովսկու հեռանկար

60 000 ռուբ 847 € 952 $

Մակերես, m² 25

Առաջարկ կառավարող ընկերությունից. Ոչ մի հանձնաժողով: Լավ հետիոտնային երթևեկություն փողոցում: Բալթյան - օրական ավելի քան 5000 մարդ: Հարևան խարիսխի վարձակալը Magnolia սուպերմարկետն է: Գնումների պատշաճ միջավայր. Metro Market առևտրի կենտրոն, Maxima Pizza ռեստորան, Shokoladnitsa սրճարան, մի քանի խոշոր բանկեր և ցանցի շատ այլ վարձակալներ: Մոտակայքում է Stadiumlive-ը` համերգասրահ, որը կարող է տեղավորել 7000 մարդ: Հասցե՝ Լենինգրադսկի պրոսպեկտ, 78k1, (մետրոյից 300 մետր Սոկոլից, 3 րոպե քայլել): Մուտքը Բալթյան փողոցից։ Վայրը՝ օբյեկտը գտնվում է ստալինյան ժամանակաշրջանի երկար 9 հարկանի շենքի 1-ին հարկում։ Հարևան խարիսխի վարձակալը Magnolia սուպերմարկետն է: Գնումների պատշաճ միջավայր. Metro Market առևտրի կենտրոն, Maxima Pizza ռեստորան, Shokoladnitsa սրճարան, մի քանի խոշոր բանկեր և ցանցի շատ այլ վարձակալներ: Մոտակայքում է գտնվում «Stadium live» - համերգասրահ, որը կարող է 7000 մարդ: Լենինգրադսկի ՊԿ-ի 78-րդ տան ամբողջ 1-ին գծի երկայնքով նրանք լրիվ վայրէջք են կատարում: Այս տարածքներում միջին դրույքաչափը կազմում է 8000-10000 ռուբլի/մ2: ամսական (կամ 96,000 - 120,000 ռուբլի / մ2 տարեկան): Մեր առաջարկն ավելի ցածր է փոխարժեքով (5000 ռուբլի / մ2 ամսական) պայմանավորված այն հանգամանքով, որ տարածքի մուտքը Բալտիյսկայա փողոցից է: թափանցելիություն՝ շատ բարձր։ Երթևեկությունը փողոցում Բալթյան - 5718 մարդ; Լենինգրադսկի պողոտայում՝ 18 355 մարդ (ըստ երթևեկության հաշվիչների տվյալների և տեսախցիկի ձայնագրությունների։ Դուք կարող եք ինքներդ ստուգել տվյալները՝ խնդրելով տեսագրությունների արխիվը)։ Բացատրություն. մեր ընկերությունը մանրակրկիտ վերլուծություն է կատարում իր յուրաքանչյուր օբյեկտի վերաբերյալ: Մենք չափում ենք հետիոտների երթևեկությունը նաև մուտքի մոտ՝ տեղադրելով տեսախցիկներ։ Օբյեկտի տեխնիկական դասավորությունը՝ հատկացված հզորություն ամբողջ սենյակի համար 20 կՎտ, առանձին սանհանգույց/բլոկ, երկկողմանի պատուհաններ, ջերմային վարագույր։ Ցուցանակի տեղ՝ խանութի մուտքի մոտ լուսային վահանակների / ցուցանակների տեղեր: Վարձով տրվող տարածք՝ 25 մ2 Տարածքի նպատակը՝ Թողարկման կետ; Մանրածախ առևտուր Նկատի ունեցեք այլ գործունեության առաջարկներ: Հաստատությունում արդեն աշխատում են՝ նարգիլե, ծաղիկներ, գարեջուր, ծխախոտ։ Վարձավճար՝ ամսական 60000 ռուբլի: Պայմանագրի կնքման պայմանները՝ վճարված առաջին և վերջին ամսվա համար։ Արձակուրդներ մուտքի և բնակության համար մինչև 7 օր:

650 000 ռուբ 9 179 € 10 315 $

Մակերես, մ² 700

Մոսկվա, Մյաչկովսկի Բուլվար, 13, թաղ. Maryino, մետրո Bratislavskaya

Տրվում է վարձով տարածքներ առևտրի կենտրոնում անվճար պայմանագրով։ Առևտրի կենտրոնը գտնվում է Մարինո շրջանում։ Վարչական շրջան): Շենքը եռահարկ է, գտնվում է խիտ բնակեցված բնակելի տարածքում։ Տների առաջին գիծ, ​​շենքի մոտ անվճար կայանատեղի։ M Bratislavskaya կայարանից / M Maryino - 7 րոպե ոտքով: Հարմարավետ տրանսպորտային հանգույց - մոտակայքում է Լյուբլինսկայա փողոցը։ Լավ տրանսպորտային կապՄոսկվայի այլ շրջանների հետ։ Առևտրի կենտրոնի տարածքում գործում է անվտանգության և հակահրդեհային ազդանշանային համակարգ, տեսահսկման համակարգ։ Վարձակալներ՝ Պյատերոչկա սուպերմարկետ, VkusVill խանութների ցանց և այլն։ Մենք համարում ենք վարձակալներ՝ բանկի մասնաճյուղ, հագուստի և կոշիկի խանութներ, ոսկերչական խանութ, ռեստորան, օծանելիքի խանութների ցանց, բանկոմատներ և այլն: Անվճար տարածք. ըստ ցանկության Ուղիղ վարձակալություն սեփականատիրոջից:

25 000 ռուբ 353 € 396 $

Մակերես, m² 16

Մոսկվա, Ցյուրուպի, 28, M. Novye Cheryomushki

Առաջարկ կառավարող ընկերությունից. Ոչ մի հանձնաժողով: Առաջարկում ենք վարձակալել 16 մ2 տարածք փոքր առևտրի համալիրում։ Լավ հետիոտների երթևեկություն. մուտքի մոտ ավելի քան 3000 մարդ: Խարիսխի վարձակալը Magnolia սուպերմարկետն է: Սա բնակիչներին ամենամոտ մթերային խանութն է: 500 մետր շառավղով խիտ բնակելի տարածք՝ ավելի քան 5000 մարդ։ 1. Հասցե՝ Tsyurupy, 28, մետրո Novye Cheryomushki (մետրոյից 860 մետր, ոտքով 10 րոպե): 2. Վայրը՝ առանձնացված շենք, մուտքը 1-ին գծից։ Առաջին հարկում առևտրի կենտրոն... Հարմարավետ, ոչ զառիթափ իջնել աստիճաններով (17 քայլ, բայց քայլելը հարմար է՝ ստանդարտները պահպանված են): Սենյակը գտնվում է անմիջապես ներքևի մուտքի մոտ։ Խարիսխի վարձակալը Magnolia սուպերմարկետն է: Խանութն աշխատում է շուրջօրյա, ուստի վարձակալը կկարողանա ինքնուրույն ընտրել իր աշխատանքային ժամերը: 3. Անցում. միջինից բարձր՝ 2726 մարդ/օր (ըստ երթևեկության հաշվիչների և տեսախցիկի գրանցումների: Դուք կարող եք ինքներդ ստուգել տվյալները՝ խնդրելով տեսաարխիվ): Բացատրություն. մեր ընկերությունը մանրակրկիտ վերլուծություն է կատարում իր յուրաքանչյուր օբյեկտի վերաբերյալ: Մենք չափում ենք հետիոտների երթևեկությունը նաև մուտքի մոտ՝ տեղադրելով տեսախցիկներ։ 4. Օբյեկտի տեխնիկական կազմակերպում. կենտրոնացված ջեռուցում, առանձին սանհանգույց, հատկացված հզորություն 15 կՎտ։ Տարածքը պատրաստ է տեղափոխվելու։ 5. Ցուցանակի տեղ՝ 902-PP-ի համաձայն, ցուցափեղկերի լուսավորությամբ պաստառի շրջանակներ: 6. Վարձով տարածք՝ 16 մ2. 7. Տարածքի նպատակը՝ սպասարկման կենտրոն Արդեն աշխատում է հաստատությունում՝ դեղատուն, քիմմաքրում, ատելյե, գեղեցկության սրահ։ Դիտարկեք առաջարկները գործունեության տեսակների մեծ մասի համար, բացառությամբ ապրանքների և ալկոհոլի մթերային խմբի: 8. Վարձավճար՝ ամսական 25000 ռուբլի: 9. Հավելյալ վճարումներ՝ ներառյալ կոմունալ վճարները։ 10. Պայմանագրի կնքման պայմանները. Վարձակալված է վարձակալության առաջին վերջին ամսվա համար, նախատեսում ենք մուտք և պայմանավորում մինչև 7 օր։

60 000 ռուբ 847 € 952 $

Մակերես, m² 16

Մոսկվա, Դնեպրոպետրովսկ, 2, մ.Յուժնայա

Ոչ մի հանձնաժողով: Առաջարկ կառավարող ընկերությունից. «Գլոբալ Սիթի» առևտրի և զվարճանքի համալիրը գտնվում է Չերտանովո Սեվերնոյե թաղամասի բնակելի թաղամասում՝ փողոցի վրա։ Դնեպրոպետրովսկ, կայարանի անմիջական հարևանությամբ: մետրո Յուժնայա. TRC «Գլոբալ Սիթին» բազմաֆունկցիոնալ համալիր է, որի հիմնական մասը կենտրոնացած է ժամանցի և հանգստի վրա: Առևտրի 3 մակարդակ՝ առևտրի պատկերասրահներ, երեխաներ Ժամանցի կենտրոն, կինո, ռեստորաններ և սրճարաններ, բոուլինգ. Խարիսխի վարձակալներ՝ PlayDay մանկական ժամանցի կենտրոն, բոուլինգ «Կոսմիկ», 8 էկրանանոց կինոթատրոն «Կինոպարկ», Մանկական աշխարհ։ Ստորգետնյա կայանատեղի. 1. Հասցե՝ փ. Դնեպրոպետրովսկ, 2 (150 մետր դեպի Յուժնայա մետրոյի կայարան, 3 րոպե քայլել): 2. Վայրը՝ առևտրի և զվարճանքի համալիրի 1-ին հարկ։ 3. Երթևեկություն՝ բարձր, ավելի քան 2700 մարդ / օր աշխատանքային օրերին և ավելի քան 4200 հանգստյան օրերին (ըստ երթևեկության հաշվառման սարքերի / տեսախցիկի ձայնագրությունների): Բացատրություն. մեր ընկերությունը մանրակրկիտ վերլուծություն է կատարում իր յուրաքանչյուր օբյեկտի վերաբերյալ: Մենք չափում ենք հետիոտների երթևեկությունը նաև մուտքի մոտ՝ տեղադրելով տեսախցիկներ կամ աշխատակցին ուղղորդելով մեխանիկական հաշվիչով։ 4. Օբյեկտի տեխնիկական դասավորությունը՝ սանհանգույց համալիրում։ 5. Վարձով տարածք՝ 16 մ2. 6. Տարածքի նպատակը՝ - դրամապանակներ, գոտիներ, պայուսակներ և գլխարկներ - Օծանելիք, կոսմետիկա - Երկրպագուների ատրիբուտներ (ֆուտբոլ, հոկեյ և այլն) - Ժամացույցներ, դանակներ, լապտերներ - Զարդեր և բիժուտերիա - Տպագրություն շապիկների, գավաթների և ակնթարթային. լուսանկարչական տպագրություն - Հուշանվերներ - Ուսումնական խաղալիքներ երեխաների համար 7. Վարձակալության արժեքը՝ ամսական 60000 ռուբլի։ 8. Հավելյալ վճարումներ՝ էլեկտրաէներգիա՝ ըստ հաշվիչի։ 9. Պայմանագրի կնքման պայմանները՝ վճարված առաջին և վերջին ամսվա համար։ 10. Արձակուրդներ՝ մուտքի և պայմանավորվելու համար տրամադրում ենք 7 օր։

320 000 ռուբ 4 519 € 5 078 $

երկարաժամկետ վարձակալություն

Մակերես, m² 26

Մոսկվա, Դոլգորուկովսկայա, 32, թաղ. Տվերսկոյ շրջան, մետրո Նովոսլոբոդսկայա

Փողոց մանրածախ առևտուր - 26.0 քմ ընդհանուր մակերեսով կոմերցիոն կամ ցանկացած այլ ազատ օգտագործման տարածք, 3 հարկանի NEZ ոչ բնակելի շենքի 1-ին հարկում՝ Դոլգորուկովսկայա փող. դ. 32 Գտնվելու վայրը՝ մետրոյի Նովոսլոբոդսկայա կայարան - 2 րոպե քայլել - Դոլգորուկովսկայա փողոցի երկայնքով տների 1-ին գիծ, ​​կենտրոնից աջ «երեկոյան» կողմը; փողոցը բարեկարգումից հետո՝ հետիոտնային մայթերի և կայանատեղիի լայնացումով - Ճակատային մասի երկայնքով հետիոտների գերինտենսիվ երթևեկություն՝ ավելի քան 2500 մարդ/ժամ, իսկ հակառակ կողմից՝ ավելի քան 1500 մարդ/ժամ պիկ ժամերին. մուտքի խումբ սենյակ ճակատից 1-ին գծից - Դասավորություն - ազատ (սյուների ցանց), առաստաղի բարձրությունը - 3,5 մ, հատակը - երկաթբետոն - Բոլոր կենտրոնական քաղաքային կոմունիկացիաները, էլեկտրականություն - 0,24 կՎտ / քմ - Սենյակը գտնվում է պատրաստ է հարդարման համար, կապիտալ վերանորոգումից հետո բոլոր կոմունալ հարմարությունները փոխարինելով - Շրջապատված է մեծ բիզնես թաղամասով և մեծ էլիտար բնակելի տարածքով. RC «Իտալական թաղամաս» ծիծեռնակի բույն««Տուն Չայանովայի վրա» և այլն - Գերազանց տեսանելիություն և մատչելիություն, ճանաչելիություն - NEO-ն հուշարձան չէ և չի կարող քանդվել: ՔԱՐՏԵԶ - 320,000 ռուբլի: Կան այլ ոլորտներ. Սեփականատեր ընկերություն «ESTATE CAPITAL».

1,300,000 ռուբլի 18,358 € 20,631 $

երկարաժամկետ վարձակալություն

Մակերես, m² 604,9

Մոսկվա, Պրեչիստենկա, 29, թաղ. Խամովնիկի, մետրո Park Kultury

220 000 ռուբ 3 106 € 3 491 $

երկարաժամկետ վարձակալություն

Մակերես, m² 30.4

Մոսկվա, Նովոսլոբոդսկայա, 73/68 թղմ.5, Մ.Սավելովսկայա

77 500 ռուբ 1 094 € 1 229 $

Մակերես, m² 31

Մոսկվա, Lokomotivny proezd, 4, թաղ. Տիմիրյազևսկի շրջան, մետրո Պետրովսկո-Ռազումովսկայա

Մենք առաջարկում ենք վարձով մանրածախ տարածք SEC "Parus"-ում, որը գտնվում է Մոսկվայի հյուսիսում, Պետրովսկո-Ռազումովսկայա մետրոյի կայարանից քայլելու հեռավորության վրա: Հասցե՝ Lokomotivny proezd, շենք 4: Տրվում է վարձով տարածք 31քմ մակերեսով առևտրի կենտրոնի առաջին հարկում։ 18000 քմ մակերեսով «Փարուս» 3 հարկանի առևտրի և զվարճանքի կենտրոնը ժամանակակից առևտրի կենտրոն է՝ հարմարավետ մուտքով և ընդարձակ ավտոկայանատեղով։ Մինչ օրս «Փարուս» առևտրի կենտրոնն ունի ավելի քան 120 բուտիկ, խանութ և սրահ, այդ թվում՝ հայտնի ցանցային խանութներ՝ Surname, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, մասնագիտացված խանութներ և 320 հոգու համար նախատեսված մեծ սննդի կորտ։ նստատեղեր, ներառյալ վարձակալները, ինչպիսիք են McDonald's-ը, Burger King-ը, Teremok-ը: Այցելուների հոսքի ինտենսիվությունը կազմում է 12000 մարդ/օր։

625 000 ռուբ 8 826 € 9 919 $

երկարաժամկետ վարձակալություն

Մակերես, m² 77.4

Մոսկվա, Միրա, 97, Մ.Ալեքսեևսկայա

40 000 ռուբ 564 € 634 $

Մակերես, m² 17

Մոսկվա, Լենինգրադսկի հեռանկար, 78k1, մետրո Սոկոլ

Տարածք սեփականատիրոջից. Առաջին տունը մետրոյից. Առաջարկում ենք վարձակալել 17 մ2 մակերեսով մանրածախ տարածք։ Առաջին տունը Սոկոլ մետրոյի կայարանից. Լենինգրադսկի պողոտայի երկայնքով հետիոտների բարձր երթևեկությունը՝ օրական ավելի քան 18000 մարդ անցնում է դրա միջով։ Վ այս պահինմուտքը տարածք բակից, սակայն 1-ին գծից մուտքի խմբի դասավորությունը համակարգվում է։ Նոր մուտքի շահագործումից հետո վարձակալության արժեքի աստիճանական ինդեքսավորում կիրականացվի 2 անգամ։ Առաջարկ տարածքի սեփականատիրոջից. Հասցե՝ Լենինգրադսկի հեռանկար, 78k1, մետրո Սոկոլ (200 մետր, 2 րոպե ոտքով): Վայրը՝ -բնակելի շենքի 1 հարկ. Տունը գտնվում է Մոսկվայի ամենաբարձր հետիոտնային երթևեկությամբ փողոցի երկայնքով: Օբյեկտը գտնվում է ստալինյան ժամանակաշրջանի երկար 9 հարկանի շենքի 1-ին հարկում։ Գնումների պատշաճ միջավայր. Metro Market առևտրի կենտրոն, Maxima Pizza ռեստորան, Shokoladnitsa սրճարան, մի քանի խոշոր բանկեր և ցանցի շատ այլ վարձակալներ: Մոտակայքում է գտնվում «Stadium live» - համերգասրահ, որը կարող է 7000 մարդ: Լենինգրադսկի ՊԿ-ի 78-րդ տան ամբողջ 1-ին գծի երկայնքով նրանք լրիվ վայրէջք են կատարում: թափանցելիություն՝ շատ բարձր։ Լենինգրադսկի պողոտայի երթևեկությունը՝ 18 355 մարդ (ըստ երթևեկության հաշվառման սարքերի և տեսախցիկի ձայնագրությունների: Դուք կարող եք ինքներդ ստուգել տվյալները՝ խնդրելով վիդեո արխիվ): Բացատրություն. մեր ընկերությունը մանրակրկիտ վերլուծություն է կատարում իր յուրաքանչյուր օբյեկտի վերաբերյալ: Մենք չափում ենք հետիոտների երթևեկությունը նաև մուտքի մոտ՝ տեղադրելով տեսախցիկներ։ Այսպիսով, մենք դուրս բերեցինք անցանելիության հետևյալ կատեգորիաները. Օբյեկտի տեխնիկական դասավորվածություն. սանհանգույց համալիրում, 30 կՎտ էլեկտրաէներգիա հատկացված է ողջ տարածքի համար։ Տարածքը պատրաստ է տեղափոխվելու։ Նշանի տեղը՝ մուտքի խմբի վրա ցուցանակներ: Վարձով տարածք՝ 17 մ2. Տարածքի նպատակը՝ սպասարկման կենտրոն; Հարցման կետ Արդեն աշխատում է հաստատությունում՝ ծաղիկներ, մատնահարդարում, սպասարկման կենտրոն։ Վարձակալության արժեքը՝ 40000 ռուբլի։ Պայմանագրի կնքման պայմանները՝ վճարված առաջին և վերջին ամսվա համար։ Արձակուրդներ. նախատեսում ենք մուտք և պայմանավորում մինչև 7 օր։ Ոչ մի հանձնաժողով:

Մենք ընտրում ենք վարձակալին, ով կստանա ամենաբարձր եկամուտը, որպեսզի վճարի ամենաբարձր վարձավճարը:

Եթե ​​մտածում եք «սենյակ վարձել», ապա մենք անմիջապես կժամանենք, խորհուրդ կտանք և կանենք անհրաժեշտ ամեն ինչ ձեր ծրագրերն իրականացնելու համար: Դրա համար որոշակի հետազոտական ​​աշխատանք է կատարվում։ Մենք պատրաստում ենք առանցքային աղյուսակներ, դիտարկում ենք մրցակցային առավելությունները, հաշվի ենք առնում վարձակալների փորձը այս և նմանատիպ ոլորտներում: Նաև, ի լրումն այն ամենի, ինչ ասվել է, մենք դիտարկում ենք աշխատանքի վիճակագրությունը և որոշում հետագա շարժման ուղղությունները։ Ընդհանուր հայեցակարգը կառուցված է ծրագրի ամենամեծ արդյունավետությունը, դրա ամենամեծ շահութաբերությունը ստանալու տեսանկյունից:
Նաև մեր ընկերությունը կարող է ծառայություններ մատուցել առևտրային օբյեկտի «Բրոքերային» համար:

Ինչ կարող ենք անել ձեզ համար.

• Վարձակալեք մանրածախ տարածք;
• Վարձով կոմերցիոն տարածքներ Մոսկվայում;
• Վարձով ոչ բնակելի տարածքներ;
• Անշարժ գույքի վարձակալություն;
• Անշարժ գույքի վաճառք;
• Շարունակել գործարքը;

Գործում ենք տարածքների հետ 5քմ. եւ ավելին.

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է տարածքը վարձակալել գործակալության միջոցով, մենք կարող ենք մանրակրկիտ մշակել ձեզ համար հնարավոր բոլոր հնարավոր վարձակալներին: Մենք սահմանափակված չենք, ինչպես մյուս ռիելթորները, հաղորդագրությունների տախտակներում տեղեկատվություն տեղադրելով: Մենք ծույլ չենք։ Մենք օրական միջինը 2000 զանգ ենք կատարում, և բոլորն էլ նպատակ ունեն շփվել վարձակալների հետ՝ նրանց ձեր տարածք տեղափոխելու համար:

Կախված վարձակալված տարածքների քանակից, կան վարձակալներ գտնելու տարբեր տարբերակներ, այն է՝ տարածքը մեկ անձի համար վարձակալել, բայց ավելի էժան, կամ մի քանի վարձակալների համար սահմաններ պատրաստել, դա ավելի շահավետ կլինի: Եվ նաեւ ճիշտ ապրանքա-թեմատիկ ուղղություն ընտրել։ Մեր ընկերությունը զբաղվում է առաքմամբ կոմերցիոն տարածքներտրվում է վարձով, օգնելով սեփականատերերին ստանալ կայուն և բարձր եկամուտ։ Հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք Մոսկվայում տարածքներ վարձակալելու համար, բաժանված են երեք հիմնական փուլերի. պոտենցիալ վարձակալներև վարձակալության պայմանագիր կնքելը:

• 1. Տարածքի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն;
• 2. Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ;
• 3. Տարածքների վարձակալություն;

Այսպիսով, ահա այն հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք ձեր տարածքը վարձակալելու համար.

Փուլ 1 - Սենյակի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն

Մրցակցության վերլուծություն

Այս կետը, իհարկե, հիմնարարներից մեկն է վարձակալ ընտրելիս: Դուք պետք է տարածքը վարձակալեք ուժեղ վարձակալին, ով այդ տարածքում ապրանքների լավ պահանջարկ կունենա: Մենք կվերլուծենք բոլոր վարձակալներին 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա և կորոշենք նրանցից յուրաքանչյուրի եկամուտը: Այս տեղեկատվության հիման վրա մենք կազմում ենք տվյալ տարածքում ներկայացված արտադրանքի մատրիցա և որոշում չբավարարված պահանջարկը: Իհարկե, վարձակալներն իրենք են վերլուծություններ անում, բայց որպեսզի պաշտպանենք տանտիրոջը վատ աշխատանքի պատճառով վարձակալի հանկարծակի հեռանալուց, մենք դեռ ինքներս ենք զբաղվում այս գործընթացով և վստահորեն պայմանագիր ենք կնքում վարձակալի հետ, ով իսկապես հիանալի կաշխատի տարածքը.
Այս տարրը նաև թույլ է տալիս.

Որոշեք վարձակալության օբյեկտիվ տոկոսադրույքը

Ընտրեք տարածքի օպտիմալ չափը յուրաքանչյուր վարձակալի համար

Բացահայտեք տարածքի ամենահաջող ձևաչափերը և ցանցային ընկերությունները, որոնք ներկայացնում են դրանք

Օբյեկտի պատկերը նրա ամենաթանկ արժեքն է:

Ինչպես է կառուցված շուկայական պայմանների և մրցակցության վերլուծությունը.

• Մոտակայքում գտնվող հիմնական մրցակից մանրածախ առևտրի կետերի թրաֆիկի վերլուծություն.
• Ընտրված վաճառակետերի տեսականի;
• Վարձակալների, վարձակալության ծախսերի, ինչպես նաև ապրանքների արժեքի վերլուծություն տվյալ կետերում.
• Ընտրված տարածքում առավելագույն և նվազագույն երթևեկությամբ վարդակների հիմնական տարբերությունները.
• Եզրակացություններ և հաշվարկներ տվյալ վաճառակետերի համար, հաջողության և ձախողումների պատճառները.
• Ցանցի վարձակալների առկայության աղյուսակի պատրաստում և նշված մանրածախ կետերում ուղղությունների համար մրցակցություն.

Ինչպես նշվեց վերևում, այս կետի շնորհիվ մենք կարող ենք շատ բան իմանալ վարձակալված տարածքի վարձակալության պարամետրերի մասին.

Վարձակալության դրույքաչափ՝ հիմնված շրջակա միջավայրի և մրցակիցների կատարողականի վրա.

Ընտրեք տարածքի համապատասխան չափը յուրաքանչյուր ապրանքի ուղղության և վարձակալի համար.

Բացահայտեք տարածաշրջանի ամենահաջող դաշնային ցանցերը և ձևաչափերը և ձգտեք, առաջին հերթին, տարածքներ վարձակալել նրանց.

Բացահայտեք այլ կետերի դրական և բացասական կողմերը և օգտագործեք դա ձեր օգտին:

Սա թույլ կտա մեզ օգտագործել կոնկրետ վիճակագրություն և հաշվի առնել այլ մարդկանց սխալները։ Նաև իմանալով տվյալ տարածքում միջին ստուգման արժեքը և առավելագույն երթևեկությունը առևտրի կենտրոններ, մենք կարող ենք ենթադրություններ անել հետազոտված առևտրի կենտրոններում վարձակալների ստացած եկամուտների վերաբերյալ (կան ընկերությունների եկամուտների մասին տեղեկատվություն ստանալու այլ, ավելի ճշգրիտ եղանակներ)։ Որը կարող է օգտագործվել մեր օբյեկտի հայեցակարգը սահմանելու կամ ուղղելու աշխատանքում:

Պատվիրեք անվճար հետադարձ զանգ, մենք կզանգահարենք ձեզ մեկ րոպեի ընթացքում և խորհուրդ կտանք ձեզ ցանկացած հարցի վերաբերյալ, որը կարող է առաջանալ

Փուլ 2 - Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ

Փուլ 3 - Վարձակալության պայմանագիր - սենյակի վարձակալություն

Գործարքի բոլոր կողմերի համար ամենացանկալի փուլը. Հետագայում ոչ մի բանի համար չզղջալու համար անհրաժեշտ է վարձով տալ գրասենյակային, մանրածախ, պահեստային տարածքներ։ Երկու կողմերի համար իրավասու իրավասու և գերադասելի փոխադարձ վարձակալության պայմանագրի կնքումը փոխշահավետ համագործակցության երաշխիք է։ Նույնքան վնասված հարաբերություններ և չեղյալ պայմանագրեր կան միայն այն պատճառով, որ վարձակալի և տանտիրոջ միջև հարաբերությունների շատ ասպեկտներ մանրակրկիտ մշակված չեն: Մենք հատուկ կմշակենք համաձայնագրի ձևաչափը, որում հաշվի կառնվեն բացարձակապես բոլոր մանրամասները, ինչպես նաև համաձայնագրի հետևյալ կողմերը.

Վճարման պայմանները, ներառյալ. տուգանքներ և տուգանքներ;

Պայմանագրի պայմանները չկատարելու պատասխանատվություն՝ հոսանք, ջուր, մուտքն անվճար

Տուգանքների փոխադարձ չափը

Կարգավորող մարմինների հետ փոխգործակցության կարգը (հրշեջներ, սանիտարական ստուգումներ և այլն);

Ինդեքսավորում և ինդեքսավորման և վարձակալության փոփոխման պայմաններ (հաճախ վարձակալները պահանջում են վերջնագիր՝ վարձակալության և ինդեքսավորումը նվազեցնելու համար՝ սպառնալով խզել պայմանագիրը);

Պայմանագրի խզման կարգը միակողմանի է կամ փոխադարձ, ինչ պատճառներով այն կարող է լուծվել։ Երկրորդ կողմի նախազգուշացումը պայմանագրի դադարեցման մասին.

Ինչպես նաև վարձակալական հարաբերությունների հետագա աջակցություն։

Մեր ծառայությունները համեմատաբար էժան են, բայց շատ պրոֆեսիոնալ: Մենք կարող ենք ամբողջությամբ ուղեկցել ձեր գործարքին՝ սկսած պրեզենտացիայի պատրաստումից մինչև վարձակալության պայմանագրի կնքում և օբյեկտի հետագա կառավարում:

Մեր ընկերությունն առաջարկում է հետևյալ ծառայությունները.

Ի՞նչ ենք մենք ստանում մեր աշխատանքի համար: ոչ միայն հաճախորդների երախտագիտությունը, այլև բարեկամությունը: Մենք մեր շատ ընկերներ ձեռք բերեցինք բանավոր խոսքի միջոցով: Ինչպե՞ս ենք դա անում: - Խորապես ներծծված գաղափարով և ուշադրություն դարձրեք յուրաքանչյուր, նույնիսկ ամենափոքր դետալին: Սա գործն ավարտելու միակ միջոցն է, որով դուք կհպարտանաք: Անհրաժեշտ է գույքը վարձակալել այնպես, որ և՛ վարձակալը գոհ լինի, և՛ սեփականատերը շահի։ Վարձակալի մանրակրկիտ ընտրություն, վարձակալության պայմանագրի յուրաքանչյուր կետի նկատմամբ ուշադրություն և գործարքի իրավասու աջակցություն: Անձամբ ես սիրում եմ շփվել մարդկանց հետ և միշտ փորձում եմ գտնել փոխադարձ լեզուայնպես որ ես սիրում եմ այն, ինչ անում եմ:

Անտոն Բորովիցկի
Ընկերության ղեկավար