Մենք փնտրում ենք մանրածախ տարածք։ Ամեն ինչ ցանցային աշխատողներին տարածքների վարձակալության մասին: Արդյո՞ք շուկայում առաջարկը բարելավվում է:

Երազում եք գումար վաստակել անշարժ գույքի վրա: Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե ինչպես վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք, ինչ փնտրել այն գնելիս և որտեղ փնտրել վարձակալներ: M16-Nedvizhimost-ը զինում է այս ոլորտի բոլոր պոտենցիալ գործարարներին և պատմում է, թե ինչ է անհրաժեշտ կայուն և բարձր եկամուտ ստանալու համար:

Ի վերջո, հաճելի բոնուս. առավել խոստումնալից առևտրային օբյեկտներ հետագա առաքման կամ վերավաճառքի համար:

Առևտրային անշարժ գույք. որտեղի՞ց սկսել:

Սկզբից խորհուրդ ենք տալիս ևս մեկ անգամ որոշել անշարժ գույքի վերջնական ընտրությունը. վստա՞հ եք, որ ցանկանում եք զբաղվել հատուկ կոմերցիոն տարածքներով: Հարցին, թե որն է ավելի շահավետ վարձակալել՝ բնակարանը, թե կոմերցիոն անշարժ գույքը, պատասխանը միանշանակ է. Առևտրային օբյեկտները մի քանի անգամ ավելի արագ են վճարվում, քան բնակելի տարածքները, այսինքն՝ շահույթը շատ ավելի բարձր է։ Բացի այդ, անշեղորեն աճում է կոմերցիոն տարածքների վարձակալության դրույքաչափը (օրինակ՝ 2017թ. հունվար-հուլիս ամիսներին աճել է 10%)։

Այնուամենայնիվ, պետք է հաշվի առնել, որ դուք ստիպված կլինեք շատ ավելի շատ էներգիա ծախսել։ Նախ, համոզվեք, որ ձեր մեկնարկային կապիտալը բավարար է այն գույքը գնելու համար, որը դուք մտադիր եք ապագայում վարձակալել: Գաղտնիք չէ, որ կոմերցիոն անշարժ գույք գնելու համար անհրաժեշտ է ունենալ շատ ավելի զգալի ֆինանսական վիճակ, քան բնակարան գնելը, այդ թվում՝ բազմասենյականոց։

Միևնույն ժամանակ, հիշեք, որ ոչ բնակելի տարածքները իրավական առումով այլ կերպ են դիտարկվում.

Բացի այդ, հաջող բիզնեսի համար կոմերցիոն տարածքներդուք պետք է նավարկեք ձեր գործունեության առանձնահատկություններին պոտենցիալ վարձակալ, հասկանալ նրա կարիքներն ու հնարավորությունները։ Սա նշանակում է, որ ձեզնից ավելին է պահանջվում, քան բնակարանի պարզ վարձակալությամբ։

Նախքան սենյակ ընտրելուն անցնելը, նորից կշռեք ամեն ինչ: Եթե ​​կետերից գոնե մեկը կասկածի տակ է դնում, ավելի լավ է ռիսկի չդիմել ու մտածել բնակելի վարձակալություն... Հիշեք, որ կորուստները կարող են հսկայական լինել, եթե ոչ հաջողակ:

Եկեք ամփոփենք, թե ինչ է ձեզ անհրաժեշտ կոմերցիոն անշարժ գույք գնելու համար՝ մեկնարկային կապիտալ, շուկայի լավ պատկերացում և կողմնորոշում այն ​​ոլորտում, որի հետ նախատեսում եք համագործակցել:

Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ կոմերցիոն անշարժ գույք հետագա վարձակալության համար:

Ինչպես ասացինք, առաջին քայլը պետք է որոշել, թե որ վարձակալի վրա եք հույս դնում:

Ինքներդ նշեք ձեր ապագա գործընկերոջ հնարավոր պարամետրերը՝ դա փոքր ձեռնարկատե՞ր է, թե՞ մեծ ցանցի մասնաճյուղ: Այն վաղուց է շուկայում, թե՞ նոր է դուրս գալիս: Դա արտադրությո՞ւն է, թե՞ վաճառքի կետ։ Ինչպիսի՞ն է մրցակցությունն այս ոլորտում, ո՞ր տեղանքն է ամենահաջողը նրա համար, ինչ կարողություններ են անհրաժեշտ լիարժեք բիզնեսի համար և այլն։

Մի խոսքով, կենտրոնացեք կոնկրետ վարձակալի վրա, այնուհետև ոչ միայն հեշտությամբ կընտրեք ամենահարմար տարածքը, այլև հեշտությամբ կգտնեք մարդկանց, ովքեր ցանկանում են ապագայում ձեզ հետ իրենց բիզնեսը վարել։

Ելնելով ձեր ընտրությունից՝ կարող եք հասկանալ, թե կոնկրետ որ առարկան արժե փնտրել՝ պահեստ, գրասենյակ կամ կոմերցիոն տարածքներժամանակակից փողոցային մանրածախ ձևաչափով:

Win-win տարբերակներ և նախադրյալներ

Անմիջապես նշում ենք, որ պահանջարկի առումով ամենաապահով տարբերակը կլինի այն սենյակը, որն արդեն ունի մշտական ​​վարձակալ: Այս դեպքում դուք կկարողանաք շահույթ ստանալ տարածքի սեփականության առաջին ամսից և չեք վատնի թանկարժեք ժամանակը որոնումների վրա:

Հավատացեք, որ վարձակալը (պայմանով, որ նա արդեն ունի կայացած և եկամտաբեր բիզնես) ինքը շահագրգռված է մնալ ձեր տարածքում: Բարենպաստ պայմաններում դուք կարող եք նույնիսկ բարձրացնել ձեր վարձակալության տոկոսադրույքը:

Նման լուծման մեկ այլ առավելություն կլինի այն փաստը, որ մշտական ​​վարձակալով տարածքները, ամենայն հավանականությամբ, արդեն «սանրել» են վերահսկող մարմինների, մասնավորապես՝ սանիտարական և հրշեջ ծառայությունների բոլոր պահանջներին համապատասխան:

Պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել վերջին փաստին, քանի որ ցանկացած կանոն խախտելու դեպքում ստիպված կլինեք մեծ գումարներ ծախսել իրավիճակը շտկելու համար։

Ընտրություն՝ ըստ գտնվելու վայրի

Եթե ​​նախատեսում եք աշխատել մթերային խանութի սեփականատիրոջ հետ, ապա լավագույն վայրըընտրությունը կլինի խիտ բնակեցված բնակելի տարածքը։ Նման վայրում մեծ երթևեկություն կա, բացի այդ, քայլելու համար նախատեսված խանութները միշտ մեծ պահանջարկ ունեն բնակիչների շրջանում, ինչը նշանակում է, որ բիզնեսի սեփականատիրոջ տեսանկյունից նման օբյեկտը հատկապես գրավիչ է։

Նախատեսու՞մ եք համագործակցել ավելի մեծ վարձակալի հետ: Մտածեք նորաձևության բուտիկի տարբերակը: Ակնհայտ է, որ նման բիզնեսի համար նախապայման է նաև գտնվել միջանցքում, բայց հանդիսատեսը պետք է տարբեր լինի։ Կենտրոնացեք այդպիսի գնորդի վրա, եթե պատրաստ եք նրան մեծ տարածք առաջարկել քաղաքի պատմական կամ բիզնես կենտրոնում առաջին գծում:

Երբ որպես պոտենցիալ վարձակալ տեսնում ես միայն արտադրությունը, ապա տեղակայման տեսակետից լավագույն լուծումը կլինի քնած տարածքի կամ արվարձանի արդյունաբերական գոտին։

Մեկ այլ տարածված տարբերակ սննդի կազմակերպումն է: Եթե ​​մենք չենք խոսում գուրման ռեստորանի մասին (և այս դեպքում տարածքը պետք է տեղակայված լինի կենտրոնում և ունենա լավ տեսողական բնութագրեր), ապա պետք է կենտրոնանալ բիզնես կենտրոնների կամ ուսումնական հաստատությունների մոտ գտնվող վայրերի վրա:

Շահույթի և պահանջարկի ուղեցույց

Թվում է, թե այստեղ ամեն ինչ ակնհայտ է և կապված է նաև տարածքի գտնվելու վայրի հետ. կենտրոնում գտնվող առարկաները ավելի թանկ կարժենան, իսկ «քնապարկերում» կամ գյուղում` ավելի էժան:

Սա, իհարկե, ունի իր ճշմարտությունը։ Այնուամենայնիվ, ձեր վարձակալության բիզնեսի հաջողությունը կախված կլինի ոչ միայն վարձակալության դրույքաչափից:

Այսպիսով, օրինակ, մի մոռացեք, որ քաղաքի ծայրամասային տարածքում գտնվող փոքր տարածքի համար վարձակալը շատ անգամ ավելի արագ կգտնվի, քան հենց կենտրոնում գտնվող լայնածավալ տարածքի համար: Սա հատկապես նկատելի է ճգնաժամի պայմաններում։

Բացի այդ, շանսերը, որ քնապարկի մթերային խանութը մեծ պահանջարկ կունենա, ավելի մեծ է, քան նորաձևության բուտիկը: Սա նշանակում է, որ բիզնեսի սեփականատերը երկար ժամանակ կմնա ձեր տարածքում, իսկ ավելի թանկարժեք օբյեկտների վարձակալները կարող են ավելի հաճախ հեռանալ, և, ընդհակառակը, ավելի քիչ գալ։

Այլ կերպ ասած, ուշադրություն դարձրեք, թե որքան պահանջարկ կունենա ձեր տարածքը։ Ավելի լավ է ավելի փոքր, բայց կայուն եկամուտ ունենալ, քան մեծ, բայց անկանոն շահույթ:

Որտեղ կարող եմ գտնել վարձակալ:

Արագ և արդյունավետ որոնման համար դուք պետք է օգտագործեք ձեզ հասանելի առավելագույն հաղորդակցման ուղիները: Սկսեք ինտերնետից՝ առցանց ագրեգատորներ, հաղորդագրությունների տախտակներ, ֆորումներ, սոցիալական ցանցերը, համատեքստային գովազդ. ընտրելու շատ բան կա: Չնայած, ինչպես ասացինք, պետք է առավելագույնը ընտրել, իսկ եթե բյուջեդ բավարար է, մի սահմանափակվիր մեկ աղբյուրով։

Ավելորդ չի լինի համագործակցություն կնքել անշարժ գույքի գործակալության հետ։ Նախ, ռիելթորներն ունեն վարձակալների որոնման իրենց ուղիները: Երկրորդ, եթե նույնիսկ նախօրոք պատրաստվել եք, մասնագետներին դա չի հետաքրքրում ավելի շատ փորձև հասկանալ, թե որքան ուժեղ և թույլ կողմերըձեր տարածքում, ինչպես նաև, թե որ ոլորտի ձեռնարկատերերի շրջանում ավելի լավ է գովազդել այս օբյեկտը: Նաև ռիելթորները կօգնեն ձեզ նշանակել վարձավճարի ճիշտ գինը՝ մի կողմից, որպեսզի շատ էժան չվաճառեք և գումար չկորցնեք, մյուս կողմից՝ վարձակալության չափազանցված արժեքը կվախեցնի պոտենցիալ վարձակալներին, և դուք երկար կնստի «սպասասրահում».

Անշարժ գույքի գործակալությունների հետ համագործակցությունն ունի այլ առավելություններ, որոնց թվում, օրինակ, գովազդի ավելի լայն հնարավորություններ: Հաճելի բոնուսն այն է, որ ռիելթորները վերցնում են գործարք կնքելու բոլոր դժվարությունները. նրանք կազմում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը, օգնում են բանակցել գործատուի հետ և այլն:

Վարձակալների առանձնահատկությունները

Այսպիսով, գովազդն աշխատեց, և ձեր տարածքի շեմին արդեն հայտնվել են մի քանի պոտենցիալ ձեռներեցներ, ովքեր պատրաստ են «գրանցել» իրենց մտահղացումը ձեր կոմերցիոն տարածքում։ Եվ հետո մեկ այլ բարդ հարց է առաջանում՝ ո՞ւմ ընտրել։

Զարմանալիորեն, ցանցային ընկերություններ, հազվադեպ բացառություններով, նույնպես ամենացանկալի գործատուները չեն։ Ընկերությունները ճնշում են իրենց հեղինակության և կայունության վրա (վերջինս միշտ չէ, որ համապատասխանում է իրականությանը), ինչի արդյունքում նրանք պահանջում են հատուկ վերաբերմունք։ «Ցանցայինները» մեծ մասամբ պնդում են կրճատել վարձավճար, իսկ ձեր համագործակցությունը ֆորմալացնելու համար նրանք օգտագործում են միայն իրենց համաձայնությունը, որն, իհարկե, ավելի մեծ չափով պաշտպանում է նրանց իրավունքները, մինչդեռ դուք զրկված եք վարձակալին արագ փոխելու կամ շուկայական գնին համապատասխան դրույքաչափը բարձրացնելու հնարավորությունից։ .

Բացի այդ, խոշոր բիզնեսի գործատուների դեպքում դուք ստիպված կլինեք անմիջականորեն կապ հաստատել տարածքը զբաղեցնող անձնակազմի հետ բոլոր վիճելի հարցերի համար: Իսկ այս կազմը հաճախ ապաշնորհ մարդ է։

Այնուամենայնիվ, հանուն իսկապես լավ վարձակալության օբյեկտի, որոշ «ցանցայիններ» պատրաստ են զիջումների գնալ և նույնիսկ կարող են ավելի բարձր վճար առաջարկել։

Լավագույնն այն է, որ այն ձեռնարկատերերի համար, ովքեր արդեն ունեն այն հաստատուն, նշաձողը պահպանելն է արժանի բիզնեսև մեջ այս պահինբացեք երկրորդ կետը. Այս ձեռնարկատերերը ամենահուսալի, մանրակրկիտ և պատասխանատու գործատուներն են:

Լավագույն առևտրային օբյեկտներ ներդրումային նպատակներով

Առևտրային անշարժ գույքի բաժնի մենեջերները ընտրել են լավագույն գույքը, որը դուք կարող եք ձեռք բերել ներդրումային նպատակներով: Ներկայացված օբյեկտները ամենագրավիչն են վարձակալների շրջանում հանրաճանաչության և շահութաբերության տեսանկյունից:

284.5 մ2 շինություն Voskresenskaya ամբարտակի վրա

Առանձին կոմերցիոն մեկ հարկանի շենք քաղաքի հենց կենտրոնում։ Երկու ելք կա՝ դեպի Վոսկրեսենսկայա ամբարտակ և Շպալերնայա փողոց։ Այս գույքի հիմնական առավելությունը վստահելի վարձակալն է, ով երկար ժամանակ վարձակալում է տարածք և չի պատրաստվում տեղափոխվել: Այս պահին պայմանագիրը կնքվել է ամսական 483,6 հազար ռուբլու չափով։

Բոլոր կոմունիկացիաները միացված են, սնուցումը 30 կՎտ հզորության ավելացման հնարավորությամբ։ Կոմունալ վճարումները վճարվում են վարձակալի կողմից:

Մեկ այլ բոնուս այն է, որ շենքի հետ միասին կարող եք հողատարածք գնել: Հարևանությամբ կան այլ տարածքներ, որոնք նույնպես վաճառվում են։ Մեր մենեջերները ձեզ կպատմեն մանրամասները:

Տարածք 702 մ2 Կինգիզեպի կենտրոնում

Եզակի առաջարկ. տարածքի փոխհատուցումը ընդամենը 6,5 տարի է (միջինում 10-12 տարի փոխհատուցումով): Օբյեկտը գտնվում է «Կարատ» նոր բնակելի համալիրում՝ Kingisepp-ի գլխավոր փողոցներից մեկում։ Արդեն հիմա խոշոր վարձակալները հետաքրքրված են տարածքներով՝ «Լավ», «Պյատերոչկա», «Լենտա» և այլն։

Օբյեկտի ամսական շահույթը մեր մենեջերների կողմից գնահատվում է 561,6 հազար ռուբլի: Տարածքի առավելությունները՝ քաղաքի գլխավոր փողոցին նայող ցուցափեղկեր, տարածքի դիմաց մեծ ավտոկայանատեղ, առաստաղներ՝ 4,5 մ, 5 առանձին ելքեր, մեծ տարողություններ։

Տարածք 535 մ2 Կորպուսնայա փողոցում

Օբյեկտը գտնվում է Lumiere in նոր շքեղ համալիրում պատմական կենտրոնքաղաք (Պետրոգրադսկի շրջան). Սա արդեն երաշխավորում է բարձր տրաֆիկ և վճարունակ լսարան: Չկալովսկայա մետրոյի կայարանից 5 րոպեից էլ քիչ քայլելիս։

Սենյակը հագեցած է պանորամային պատուհաններով։ Բոլոր կոմունիկացիաները անցկացված են, սնուցման հզորությունը 62 կՎտ է։ Օբյեկտի վարձակալությունից ամսական շահույթը կկազմի մոտ 650 հազար ռուբլի:

տեղադրել դիմում

Մանրածախ տարածքի համար դիմումներ

Մակերես, մ2

Գին

Անուն, Տեղեկություն

Թերմես

Գտնվելու վայրը. Մոսկվայի և Մոսկվայի շրջանի հիմնական խիտ բնակեցված տարածքները և միլիոնից ավել բնակչություն ունեցող քաղաքները:Մակերես՝ առևտրի կենտրոնի ներսում 3000 մ2-ից մինչև 10000 մ2 հարակից փողոցի տարածք՝ 1500 մ2-ից մինչև 5000 մ2 (ըստ ցանկության) GLA առևտրի կենտրոն՝ 30000 մ2-իցԾածկույթի տարածք՝ 250,000 հոգուց, երթևեկություն՝ օրական 15,000 մարդՏեխնիկական պայմաններ:Էլեկտրաէներգիա՝ 650-ից 1,5 ՄՎտ աշխատանքային հզորությունՋուր՝ մինչև 150 մ3/օր սառը ջրամատակարարում + տաք ջրամատակարարումՋերմություն՝ ամառ՝ մինչև 1 Գկալ; ձմեռ - մինչև 2,5 ԳկալՀատակի բեռնում. լողավազանների տարածքներում հատակի կրող հզորությունը մինչև 1,5 տոննա/մ2Կոյուղի` մինչև 150 մ3/օրՄենք պատրաստ ենք դիտարկել նաև NEO-ն (3000 մ2-ից), պահեստային միավորը (2,5 հեկտարից)

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվիր հիմա

Յանդեքս

Տարածքի պլանային օգտագործումը պահեստ է։Կտեղադրվեն դարակաշարեր և սառնարանային սարքավորումներ։Վարձով տրվող տարածք՝ 120-170մ2Գինը ՝ մինչև 150,000 ռ / ամիս (այգու ներսում մինչև 200,000 ռ) - մենք նայում ենք վիճակինՀարկ՝ -1; 1; 2 (բեռնատար վերելակ 2-րդ հարկի համար-Վարձակալում)Առջևի դռնից մինչև բաժանման տարածք հեռավորությունը 5 մետրից ոչ ավելի էՄուտքը՝ առանձին երկու կամ մեկը՝ բեռնաթափման և առաքման տարածքի ներսում տեղադրելու հնարավորությամբԲացման լայնությունը՝ 0,9 մ կամ ընդարձակվողՀզորությունը՝ 25 ԿՎտ (նվազագույնը)Դասավորություն՝ անվճար առաջնահերթությունՏարածքի տեսակը՝ ոչ բնակելիՆպատակը` անվճար, պահեստ, հանրային սննդի, առևտուրScooter pass համակարգ՝ անվճար

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Ուրախ ժամանակ

Լավ օր! Երեխաների համար խաղահրապարակների Happy Time ցանցը հետաքրքրություն է հայտնում ձեր առևտրի կենտրոնում տարածքներ վարձակալելու հարցում: Տարածքի պահանջները՝ 120-200 քմ, լուսավորություն, օդափոխություն, առաստաղի բարձրությունը առնվազն 3 մետր։ Գտնվելու վայրը սննդի կենտրոնի կամ մանկական խանութների մոտ: Happy Time շնորհանդեսը yandexdisk-ում հղումով՝ https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX ...

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Բժշկական կենտրոն

Հետաքրքրված է գնելով հողատարածք 700 մ2-ից մինչև 1500 մ2 բժշկական կենտրոնի կառուցման համար Կամ շենքի գնում 1500 մ2-ից Մենք համարում ենք խիստ ՓԲԸ Հարավ-Արևմտյան վարչական շրջան.

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Պրն. Սումկին

Բարի լույս Մենք պատրաստ ենք դիտարկել Մոսկվայի, Մոսկվայի մարզի և Սանկտ Պետերբուրգի առևտրի կենտրոնում և փողոցում գտնվող տարածքները 50-ից մինչև 150 քմ: լավ երթևեկության վրա: Առաջարկությունները խնդրում ենք ուղարկել փոստով: Շնորհակալություն

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Armani Exchange

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

«Pervaya Svezhest», մինի շուկաներ

Մենք վարձում ենք մանրածախ տարածք գրասենյակային տրաֆիկի վրա՝ մթերային ցանցի mimarket տեղադրելու համար: Տարածքի պահանջները.

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Ոսկերչական ԿԵՆՏՐՈՆ

GC YUVELIRTSENTR-ը վարձակալում է մանրածախ տարածք Մոսկվայի և Մոսկվայի մարզի առևտրի կենտրոններում 10-ից 70քմ. Առաջին հարկ, լավ երթեւեկություն։ Հաշվի առեք բոլոր առաջարկները:

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

GAMEPARK

Էլեկտրոնային խաղերի խանութների դաշնային մանրածախ ցանց GAMEPARK-ը վարձակալում է տարածք 12 ... 30 քառ. մ.Մոսկվայի և տարածաշրջանի առևտրի և զվարճանքի կենտրոնում։ Կինոթատրոնի առկայություն, ֆուդ-կորթ, բարձր երթևեկություն։ Ներկայացում ըստ պահանջի: Արագ որոշումների կայացում.

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

կինո ՄԱՏՐԻՑԱ

ՄԱՏՐԻՑԱ մուլտիպլեքս կինոթատրոնների ցանցը վարձով է տալիս տարածք մոլում կինոթատրոնի համար։ Մենք իրականացնում ենք կինոթատրոնների օպերատիվ կառավարում։

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

եղունգները վեր

Մատնահարդարման ստուդիաների մանրածախ ցանցը վարձով է տալիս 35-60 մ2 սենյակ Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում։ 1-2 հարկ, նկուղ պատուհաններով։ Ճակատային մասում թաց կետի և նշանների առկայությունը.

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

«ՍԱԼՈՒԹԻ» ընկերություն

Փնտրում եմ 15քմ մակերեսով փոփոխական տուն Առևտրի կենտրոնի մոտ՝ հրավառության վաճառքի համար։ Փոփոխատունը նախագծված է լինելու որպես ամանորյա խանութ և հրավառության վաճառքի բոլոր պահանջներով՝ հրդեհային ազդանշաններ, կրակմարիչներ, լիցենզիաներ և այլն։ Ես կքննարկեմ նաև մի սենյակ մթերային խանութի նախնական գանձապահի տարածքում:Մեր ընկերությունը Ամանորին հրավառություն է վաճառում ավելի քան 25 տարի: Հետաքրքրված է Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի օբյեկտներով: Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից մինչև 80 կմ հեռավորության վրա:Ժամկետը նոյեմբերի 10-ից հունվարի 10-ը:

Որտե՞ղ կարող եմ վարձել կոմերցիոն ոչ բնակելի տարածք կամ պահեստ: Ինչպե՞ս վարձել մանրածախ տարածք խանութի համար: Ո՞րն է կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության ճիշտ ձևը:

Բարև բոլորին, ովքեր դիտել են հանրահայտ «HeatherBober» ինտերնետային ամսագրի կայքը: Փորձագետը ձեզ հետ է - Դենիս Կուդերին:

Այսօրվա զրույցի թեման կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունն է։ Հոդվածը օգտակար կլինի գործարարների, սեփականատերերի համար ոչ բնակելի տարածքներև բոլոր նրանց, ովքեր հետաքրքրված են ընթացիկ ֆինանսական խնդիրներով։

Հոդվածի վերջում դուք կգտնեք ռուսական անշարժ գույքի ամենահուսալի ընկերությունների ակնարկ, որոնք միջնորդական ծառայություններ են մատուցում առևտրային օբյեկտների վարձակալության համար:

Այսպիսով, եկեք սկսենք:

1. Ինչու՞ վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Հաջողակ ձեռնարկատիրական գործունեությունը մեծապես կախված է բիզնես վարելու համար լավ ընտրված տարածքից: Սա հատկապես վերաբերում է առևտրին և ծառայություններին: Քաղաքի բանուկ հատվածում հարմարավետ, լավ կահավորված խանութն ինքնին գրավում է գնորդներին:

Նույնը կարելի է ասել գրասենյակների համար։ Յուրաքանչյուր իրեն հարգող ընկերություն պետք է ունենա որակյալ տարածք՝ աշխատելու և այցելուներ ընդունելու համար։ Նույնիսկ եթե դուք ապրանք եք վաճառում առցանց խանութի միջոցով, ձեզ անհրաժեշտ է տեղ պատվիրելու և պատվիրելու, ինչպես նաև հաճախորդների հետ վեճերը լուծելու համար:

Ոչ բոլոր գործարարները, հատկապես սկսնակները, կարող են իրենց թույլ տալ ոչ բնակելի տարածքներ գնել: Նման դեպքերում օգնության է հասնում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը։

Մենք թվարկում ենք վարձակալության բոլոր առավելությունները.

• համեմատաբար ցածր ֆինանսական ծախսեր;
• ավելի պարզ՝ համեմատած փաստաթղթերի գրանցման գնման ընթացակարգի հետ.
• ցանկացած պահի տանտիրոջը փոխելու և այլ շենք տեղափոխվելու ունակություն.
• անշարժ գույքի մեծ ընտրություն, հատկապես մետրոպոլիայի տարածքներում:

Հակառակ գործընթացը՝ տարածքների վարձակալությունը, նույնպես շատ առավելություններ ունի։ Առաջին հերթին դա պասիվ եկամտի հուսալի աղբյուր է։ Սեփականության իրավունքի ձեռքբերում կոմերցիոն տարածք(մանրածախ, գրասենյակային, արդյունաբերական և այլն) լավ ներդրումային տարբերակ է։

Քանի դեռ կա մասնավոր բիզնես, նրա ներկայացուցիչներին մշտապես պետք են տարածքներ բիզնեսով զբաղվելու համար, ինչը նշանակում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը կունենան կայուն շահույթ՝ առանց աշխատուժի մեծ ծախսերի։

Բիզնեսի համար հարմար տարածք գտնելը անհանգիստ իրադարձություն է: Օբյեկտ գտնելու ամենաարագ և հուսալի միջոցը պրոֆեսիոնալ միջնորդների ծառայություններից օգտվելն է:

Մեր կայքում կա մանրամասն հոդված, թե ինչպես են աշխատում ժամանակակիցները:

2. Ինչպես վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք - 5 օգտակար խորհուրդ

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս պետք է հնարավորինս զգույշ լինել դրանց ընտրության հարցում: Տարածքի պարամետրերը և ֆունկցիոնալ բնութագրերը որոշում են, թե որքան շուտ կարող եք բիզնես սկսել, և արդյոք օբյեկտը լիովին կհամապատասխանի ձեր բիզնեսի նպատակներին:

Նախ, որոշեք, թե ինչպես եք փնտրելու հարմար տարածք՝ ինքնուրույն կամ գործակալության օգնությամբ: Առաջին մեթոդը ենթադրում է ազատ ժամանակի անսահմանափակ պաշարի առկայություն և կապված է մի շարք ռիսկերի հետ: Երկրորդ տարբերակն ավելի ապահով և հուսալի է:

Միջնորդների հետ աշխատելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս «» հոդվածը:

Փորձագետների խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել վարձակալների սովորական սխալներից:

Խորհուրդ 1. Զգուշորեն ուսումնասիրեք գլխարկը և օդափոխման համակարգերը

Դուք ինքներդ կամ ձեր աշխատակիցները կաշխատեք սենյակում, հետևաբար սպասարկվող օդափոխության համակարգերի առկայությունը ամենակարևոր կետն է: Շենքում հզոր և ինքնավար օդափոխության բացակայությունը իսկական խոչընդոտ է սրճարանի, ռեստորանի, մթերային խանութի բնականոն գործունեության համար։

Սննդամթերքը պետք է պահպանվի համապատասխան պայմաններում, իսկ այցելուներին ու վաճառողներին չպետք է անհանգստացնեն օտար հոտերը։ Ավելին, սանիտարական ծառայությունները պարզապես թույլ չեն տա օգտագործել այդ հաստատությունը որպես սննդի օբյեկտ կամ մթերային խանութ, եթե այն ունի միայն տան ընդհանուր օդափոխություն:

Հուշում 2. Կենտրոնացեք բեռնման և բեռնաթափման վայրերի վրա

Ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման համար հարմար տարածքը ևս մեկ կարևոր կետ է սրճարանների, ռեստորանների, ճաշարանների և խանութների սեփականատերերի համար:

Կարևոր է, որ այն վայրը, որտեղ կիրականացվեն բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքներ, դուրս չգա բնակելի շենքի բակ կամ. ճանապարհ... Եթե ​​դուք միջամտում եք վարձակալներին կամ վարորդներին, ձեզ կխոշտանգեն բողոքներով:

Լիարժեք էլեկտրամատակարարման խնդիրը հատկապես արդիական է այն վարձակալների համար, որոնց բիզնեսը կապված է էներգիա սպառող սարքավորումների օգտագործման հետ՝ սառնարաններ, էլեկտրական վառարաններ, հաստոցներ և այլն։

Համոզվեք, որ սենյակի էլեկտրական մալուխները բավականաչափ մեծ են ձեռնարկության կարիքներն ամբողջությամբ բավարարելու համար:

Հուշում 4. Ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները

Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, ուշադիր կարդացեք այն պայմանները, որոնցով կնքում եք գործարքը:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• վարձակալության պայմանները, արժեքը և վճարման եղանակը.
• եթե տարածքը տրվում է տեխնիկայով, ապա պետք է կազմվի գույքի գույքագրում.
• կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրի խախտման համար.
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կոմունալ ծառայությունների, աղբահանության, հրդեհային համակարգի պահպանման և անվտանգության ազդանշանի ծախսերը սովորաբար կրում է վարձակալը: Այնուամենայնիվ, տանտերը վճարում է հիմնական վերանորոգման համար, անհրաժեշտության դեպքում, ներառյալ սանտեխնիկական հաղորդակցությունների և էլեկտրական լարերի փոխարինումը, եթե դրանք ձախողվեն:

Նախապես քննարկեք տանտիրոջ հետ գույքի ապահովագրության հարցը՝ արդյոք նման պայմանագիր կկազմվի, և եթե ոչ, որոշեք, թե ով է ստանձնելու վնասների վճարումը չնախատեսված իրավիճակների դեպքում:

Պարտադիր է ստուգել սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը` առքուվաճառքի պայմանագիրը, սեփականության իրավունքի համար պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք:

Համոզվեք, որ տարածքը իսկապես պատկանում է այն անձին, ով այն վարձակալում է ձեզ: Հակառակ դեպքում մի օր կհայտնվի օբյեկտի իրական տերը՝ համապատասխան լիազորություններով։ Կարևոր է նաև, որ տարածքը գրավադրված չլինի, պարտքերի համար կալանավորվի և այլ ծանրաբեռնվածություն չունենա։

Անձը, ով հեռու է բնակարանային օրենսդրության խճճվածություններից, ոչ բնակելի տարածքներ վարձելիս կամ գնելիս պետք է օգտվի մասնագիտական ​​օգնությունից: Օրինակ, դուք կարող եք ինքներդ պարզաբանել բոլոր անհասկանալի կետերը Pravoved կայքում՝ ռեսուրս, որտեղ աշխատում են իրավաբանության բոլոր ոլորտների մասնագետներ:

Հարցը կարող եք տալ նույնիսկ առանց գրանցման՝ հենց գլխավոր էջում։ Դուք մի քանի րոպեից կստանաք իրավաբանորեն ճիշտ և գրագետ պատասխան, այն էլ՝ ամբողջովին անվճար։ Եթե ​​ձեր խնդիրը խորը ուսումնասիրության կարիք ունի, դուք պետք է վճարեք մասնագետների ծառայությունների համար, սակայն իրավունք ունեք ինքներդ սահմանել վճարի չափը։

Քայլ 2. Որոշեք վարձավճարի չափը

Պարզել օպտիմալ գինվարձել, օգտագործել երկու տարբերակներից մեկը. Նախ, անձամբ վերանայեք ձեր քաղաքի տվյալների բազաները և որոշեք նմանատիպ տարածքների վարձակալության գների մոտավոր շրջանակ: Երկրորդ, հանձնարարեք այս առաջադրանքը ռիելթորին:

Ի դեպ, բացի անշարժ գույքի գործակալություններից, միջնորդական ծառայությունները մատուցում են մասնավոր բրոքերները։ Նրանք սովորաբար իրենց աշխատանքի համար 25-50%-ով ավելի քիչ են գանձում, քան ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի հետ աշխատող մասնավոր մասնագետները, նույնիսկ խոշոր քաղաքներ- միավորներ.

5. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ տանտիրոջ համար

Յուրաքանչյուր տանտեր անհանգստացած է իր ունեցվածքի վիճակով և ցանկանում է վարձակալությունից շահույթ ստանալ, ոչ թե կորուստներ։

Մենք թվարկելու ենք առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական ռիսկերը և ցույց կտանք, թե ինչպես խուսափել դրանցից:

Ռիսկ 1. Տարածքի օգտագործումը այլ նպատակներով

Յուրաքանչյուր լավ գրված վարձակալության պայմանագրում նշվում է, թե ինչ նպատակով և ինչպես են օգտագործվելու վարձակալած տարածքները: Սա վերաբերում է նաև այն սարքավորումներին, որոնք դուք վարձակալում եք վարձույթով:

Եթե ​​վարձակալը խոստացել է օգտագործել տարածքը որպես պահեստ, բայց այնտեղ հիմնել մանրածախ խանութ, դուք իրավունք ունեք տուգանել նրան կամ խզել պայմանագիրը՝ առանց վարձավճարը վերադարձնելու:

Ռիսկ 2. Գույքի վնաս կամ կորուստ

Օբյեկտն ու տեխնիկան հանձնեցիք հարգելի, ինչպես ձեզ թվաց՝ քաղաքացուն, բայց նա, դիվանագիտական ​​լեզվով ասած, չարդարացրեց ձեր սպասելիքները։ Մասնավորապես, նա տարածքը հասցրել է ավերված վիճակի, ջարդել է տեխնիկան, արձակել լամպերը և, ընդհանրապես, իրեն պահել խոզի պես։

Նման դեպքերում սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել վնասի ամբողջական փոխհատուցում։ Ընդ որում, պետք է փոխհատուցվի ոչ միայն վերանորոգման ծախսերը, այլեւ վնասված սարքավորումների շուկայական արժեքը։

Պատասխանատվություն չի նախատեսվում, եթե օբյեկտը և գույքը վնասվել են չնախատեսված հանգամանքների հետևանքով, օրինակ՝ հրդեհից կամ ջրհեղեղից:

Ռիսկ 3. Վարձակալը հրաժարվում է վճարել ամսավճարը

Անզգույշ վճարողները պետք է պատժվեն ռուբլով. Այնուամենայնիվ, դա հնարավոր է, կրկին, եթե վարձակալությունը կազմված է բոլոր կանոններով: Այսինքն՝ փաստաթղթում պետք է հստակ ամրագրվեն ամսական վճարումների ժամկետներն ու չափերը։

6. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ վարձակալի համար

Վարձակալը կարող է տուժել նաև տանտիրոջ անօրինական կամ չարտոնված գործողությունների արդյունքում:

Ռիսկ 1. Տարածքների վարձակալություն, որոնց նկատմամբ «տանտերը» օրինական իրավունքներ չունի

Եթե ​​դուք վարձակալված եք անձի կողմից, ով չունի սեփականատիրոջ օրինական իրավունքները օբյեկտի նկատմամբ, պայմանագիրը կհամարվի անվավեր: Դրանից խուսափելու համար պահանջեք վերնագրի փաստաթղթերի ներկայացում:

Դուք կարող եք ինքնուրույն քաղվածք ստանալ Rosreestr-ից՝ կապվելով Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն... Ծառայությունը վճարովի է, բայց դուք հաստատ կիմանաք, թե ով է տան ղեկավարը։

Ռիսկ 2. Նախավճար կատարելուց անմիջապես հետո սենյակի կողպեքները փոխելը

Այո, նման իրավիճակներ դեռևս տեղի են ունենում բնության մեջ։ Պայմանագիր ես կնքում, կանխավճար ես անում, ձեռքից ձեռք վերցնում բանալիները, ու երբ ուզում ես քո ունեցվածքով մտնել տարածք, պարզվում է, որ կողպեքները փոխվել են, իսկ «տերերը» չկան։

Նման իրավիճակում ելքը մեկն է՝ դիմել ոստիկանություն և քրեական գործ հարուցել խարդախության փաստով։

Ռիսկ 3. Ենթավարձակալություն

Այստեղ կետը պարզաբանելու լավագույն միջոցը պարզ օրինակն է:

Օրինակ

Վարձակալող Անդրեյը, սկսնակ ձեռներեցը, մեկ տարով տարածք է վարձել խանութի համար՝ վճարելով վեց ամիս առաջ։ Միաժամանակ, գործարարը չի ստուգել սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը՝ հենվելով վարձատուի ազնվության վրա։

Մեկ ամիս հաջող առևտրից հետո իրական սեփականատերը հայտնվեց խանութում բնօրինակ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով: Նա քաղաքավարի խնդրեց վարձակալին տեղափոխվել զբաղեցրած տարածքից: Անդրեյը փորձել է ենթավարձակալ գտնել, որպեսզի գոնե վերադարձնի նախապես վճարված գումարը, սակայն ձեռնարկատիրական միջնորդը չի պատասխանում ոչ զանգերին, ոչ էլ SMS-ներին։

Եզրակացություն՝ ուղղակիորեն գործ ունենալ սեփականատիրոջ հետ: Նա առնվազն պետք է տեղյակ լինի իր ունեցվածքի հետ կապված բոլոր մանիպուլյացիաների մասին։

7. Մասնագիտական ​​օգնություն վարձակալների և տանտերերի համար - TOP-3 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Որակյալ միջնորդ գտնելը դժվար է: Մեր ընթերցողներին օգնելու համար մենք կազմել ենք Ռուսաստանի ամենահուսալի առևտրային անշարժ գույքի ընկերությունների ակնարկը:

1) Agency.net

Անշարժ գույքի կառավարման գործակալություն. Այն կօգնի տանտերերին և վարձակալներին վարձակալել և վարձակալել գրասենյակ, մանրածախ տարածք, արտադրամաս, պահեստ, առանձնատուն և ցանկացած այլ կոմերցիոն գույք: Ընկերությունում աշխատում են միայն փորձառու և որակավորված իրավաբաններ և ռիելթորներ։

Ֆիրմայի զգալի պլյուսը պրոֆեսիոնալ մոտեցումն է, մանրամասն կայքի առկայությունը, գրասենյակի յուրաքանչյուր հաճախորդի համար անհատական ​​ռազմավարության մշակումը: Անշարժ գույքի հետ կապված ծառայություններ չկան, որոնք ընկերության մասնագետները չկարողանային տրամադրել օգտատերերին։

Առևտրային անշարժ գույքՄոսկվայում և տարածաշրջանում - ընկերության հիմնական մասնագիտացումը: Respect-ը շուկայում գործում է 2004 թվականից։ Գործակալության նպատակն ի սկզբանե եղել է հաճախորդներին մատուցել անշարժ գույքի վարձակալության, առքուվաճառքի հետ կապված ծառայությունների ամենալայն շրջանակ: