Ide bisnis sewa apartemen sehari. Bisnis apartemen - apakah layak menyewa rumah setiap hari? Apa yang mengancam penyewaan perumahan secara ilegal

Menyewa apartemen menjadi bisnis yang populer. Dan bagi orang-orang yang telah mengunjungi kota untuk tujuan wisata atau bisnis, menyewa perumahan seperti itu adalah pilihan yang sangat menguntungkan. Seringkali harganya lebih murah daripada kamar hotel, dengan kualitas layanan yang lebih baik. Manfaat bagi pemilik adalah kesempatan untuk mendapatkan lebih dari dengan sewa jangka panjang.

Namun, pilihan untuk menyewa rumah untuk waktu yang singkat telah sisi negatif, dan di tempat pertama mereka menyangkut tuan tanah. Jadi, apakah layak menyewa apartemen per hari atau lebih baik untuk waktu yang lama?

informasi Umum

Persyaratan ruang hidup

Pasar real estat untuk disewakan sangat luas, sehingga apartemen Anda harus memenuhi persyaratan tertentu untuk keberhasilan bisnis. Tentu saja, Anda dapat menyewakan rumah tanpa perbaikan dan peralatan rumah tangga - bagi sebagian orang, tempat tidur, pancuran, dan toilet sudah cukup. Tapi harus ada kulkas kecil. Namun, kebanyakan orang, memilih apartemen, mengharapkan layanan. Apa yang perlu Anda miliki di apartemen, menyewakannya setiap hari?

Dan yang utama adalah kebersihan. Mungkin bagi seseorang itu akan memainkan peran yang menentukan dalam memilih apartemen Anda.

Perpajakan

Saat menyewa apartemen sebagai individu, perlu membayar pajak atas penghasilan yang diterima. Setiap tahun, selambat-lambatnya 30 April (atau sampai malam hari kerja pertama, jika 30 April jatuh pada akhir pekan), pemilik harus menyerahkan deklarasi pajak penghasilan pribadi dalam bentuk 3 dan membayar 13% dari penghasilan yang diterima ke anggaran. (30% jika masa tinggal permanen di Rusia kurang dari 180 hari). Jika pemilik terdaftar sebagai pengusaha perorangan, tarifnya akan berbeda.

Pengusaha perorangan dapat memilih opsi perpajakan berikut:

• Sistem umum perpajakan. Tidak seperti individu, IP sepanjang tahun melakukan pembayaran di muka (sesuai permintaan) dan dapat mengurangi pendapatan utamanya dengan pemotongan profesional.
• Sistem pajak yang disederhanakan. Tingkat 6% "pendapatan" atau 15% "pendapatan dikurangi pengeluaran" dipilih. Selain itu, seorang pengusaha perorangan dapat mengurangi pendapatannya dengan jumlah premi asuransi yang dibayarkan untuk dirinya sendiri sebesar 100% dan 50% dari jumlah premi asuransi yang dibayarkan kepada karyawan.
• IP pada "paten". Dalam hal ini, seorang pengusaha perorangan membayar 6% dari perkiraan pendapatan yang ditetapkan oleh hukum untuk jenis kegiatan ini.

Jika pengusaha perorangan sudah terbuka atau ada peluang seperti itu, Anda dapat menghitung sebelumnya dan memilih opsi yang paling menguntungkan untuk membayar pajak kepada negara.

Fitur kontrak untuk sewa harian

Perjanjian seperti itu tidak jauh berbeda dengan kontrak apartemen yang disewakan untuk waktu yang lama. Anda dapat mengunduh formulir standar di Internet, mengubahnya jika diinginkan: seseorang menghapus item yang menurut pendapatnya tidak perlu, seseorang melengkapi. Tetapi ada data dasar yang harus ada di dalamnya:

• Subyek kontrak.
• Nama lengkap dan detail paspor para pihak.
• Harga sewa.
• Jangka waktu sewa (dengan spesifikasi waktu kedatangan dan keberangkatan).
• Tanggung jawab para pihak.

Penting untuk membuat inventarisasi situasi sehingga tidak ada perselisihan jika terjadi kerusakan properti (risiko meningkat dengan sewa harian). Kontrak harus ditandatangani oleh kedua belah pihak dan dibuat dalam rangkap dua. Jika Anda menyewakan perumahan melalui agen, karyawan akan mengurus tugas-tugas ini.

Pembersihan kamar

Saat menyewa apartemen untuk periode apa pun, itu harus dibersihkan sebelum setiap tamu baru. Jika Anda menyewakan properti, Anda harus sering melakukannya. Jika ada jangka waktu yang lama antara penyewa, maka pembersihan basah diperlukan sebelum menempatkan tamu baru.

Selama musim, jika apartemen terletak di tempat yang menarik dari sudut pandang turis, penyewa sering dapat berubah. Dalam hal ini, penting untuk memikirkan waktu untuk penggusuran beberapa penyewa dan penyelesaian yang lain, sehingga ada jeda beberapa jam untuk pembersihan. Berguna untuk menentukan dalam kontrak bahwa penyewa harus meninggalkan apartemen yang bersih setelah mereka sendiri. Anda tidak perlu memaksa mereka untuk menyedot debu lantai, tetapi tidak ada salahnya untuk mencuci piring.

Keuntungan sewa harian

• Potensi keuntungan lebih tinggi dibandingkan dengan sewa jangka panjang. Apalagi jika apartemen terletak di bagian kota yang menarik turis.
• Jika Anda tiba-tiba membutuhkan tempat tinggal (kerabat datang berkunjung), Anda dapat menempatkan mereka di apartemen tanpa secara khusus mengusir siapa pun.
• Jika Anda memutuskan untuk menjual apartemen, penghuni tetap tidak mungkin menyetujui kunjungan rutin makelar dengan pembeli potensial. Dalam hal sewa harian, menemukan waktu untuk menunjukkan ruang hidup jauh lebih realistis.

Kontra dan kemungkinan risiko

• Risiko jatuh untuk scammers, kemungkinan kerusakan properti. Ya, dan tetangga akan khawatir tentang mengubah penyewa.
• Dengan sewa harian, Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk membersihkan tempat, memantau kondisinya.
• Jika kota ini tidak menarik bagi wisatawan dan lokasi apartemen tidak nyaman, Anda hampir tidak dapat mengandalkan arus pelanggan yang stabil.

Cara menghasilkan uang dari persewaan jangka pendek

Untuk menghasilkan uang dari sewa harian, Anda perlu memutuskan bagaimana tepatnya Anda ingin menyewa apartemen: sendiri atau melalui makelar. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan layanan agen, semua kerumitan mencari klien, mendemonstrasikan perumahan, mengontrol check-in dan check-out, membuat perjanjian, dan mengumpulkan pembayaran akan sepenuhnya menjadi tanggung jawab makelar. Pada saat yang sama, ia perlu memberikan sebagian dari pendapatan untuk bekerja. Jika Anda tidak ingin berbagi, Anda harus melakukan semua ini sendiri. Mulai dari mana?

Contoh rencana bisnis untuk sewa harian

Apa cara terbaik untuk menyewa - harian atau jangka panjang?

Sulit untuk menjawab pertanyaan ini dengan jelas. V kota resor atau di kota yang menarik wisatawan, lebih menguntungkan untuk menyewa apartemen, terutama di pusat. Tapi bagaimana dengan provinsi?

harga rata-rata untuk apartemen di pusat Chelyabinsk 2000-3000 rubel per hari. Harga rata-rata per bulan adalah 20.000 rubel. Dalam hal sewa harian, jika apartemen disewa setidaknya 10 hari sebulan, ini sudah lebih dari saat menyewa rumah untuk waktu yang lama. Selama 15 hari, pemilik akan menerima 30.000 rubel, untuk 20 - 40.000 rubel. Ternyata manfaatnya sudah jelas. Namun, tidak ada jaminan permintaan konstan, tetapi ada kemungkinan kerusakan properti karena seringnya perubahan penyewa, biaya iklan tambahan, pajak. Dengan sewa jangka panjang, pendapatan lebih stabil.

Tetapi jika Anda cukup beruntung untuk membeli apartemen gratis di tempat yang menarik turis, Anda dapat menghasilkan banyak uang dari sewa harian.

Pendapat ahli tentang bisnis semacam itu

Jika Anda mendengarkan pakar real estat, Anda dapat memahami bahwa pendapat mereka sangat berbeda.

Misalnya, seorang investor swasta Georgiy, yang berinvestasi di apartemen, percaya bahwa menyewa rumah setiap hari adalah tugas tanpa pamrih, dan keuntungannya minimal. Untuk benar-benar menghasilkan uang dari ini, Anda harus memiliki beberapa apartemen yang berdekatan satu sama lain. Peran besar dimainkan tidak hanya oleh popularitas daerah, tetapi juga oleh kota itu sendiri.

Realtor Yuri, sebaliknya, menganggap jenis bisnis ini menguntungkan. Selain menyewakan apartemennya sendiri, ia dapat menjalin hubungan dengan tetangganya dan juga menyewakan apartemen mereka dengan menandatangani perjanjian sewa menyewa dengan mereka. Dia mengurus semua tugas utama, sambil menerima persentase yang baik dari total pendapatan. Penghasilan seperti itu memungkinkan Yuri membayar hipotek untuk apartemennya dan menerima manfaat tambahan.

Penyewa Alice, sebaliknya, percaya bahwa tidak ada gunanya mengambil apartemen dengan hipotek untuk menyewakannya dari hari ke hari. Mungkin keuntungannya akan lebih besar daripada dengan sewa yang lama, tetapi ini adalah pencarian konstan untuk klien, membersihkan, mencuci dan menyetrika pakaian, dan perbedaan hasil mungkin minimal.

Bentuk sewa harian yang paling hemat biaya

Tersedia beberapa pilihan tempat tinggal:

1. Apartemen sendiri (diwariskan, dibeli secara tunai, disumbangkan, dan sebagainya).
2. Apartemen hipotek.
3. Apartemen yang Anda memiliki hak untuk menyewa di bawah perjanjian sewa menyewa.

Pilihan yang paling menguntungkan bagi pemilik adalah perumahan sendiri. Benar, menyewa apartemen di bawah perjanjian menyewakan pada awalnya mungkin lebih menguntungkan. Ini terjadi jika ruang hidup Anda sendiri membutuhkan perombakan besar-besaran. Namun, selanjutnya, apartemen Anda akan mulai menghasilkan keuntungan yang tidak harus Anda bagikan dengan siapa pun.

Jika Anda berencana untuk mengambil apartemen dengan hipotek dan membayarnya kembali dengan keuntungan yang diperoleh dari menyewa, lebih baik memilih sewa jangka panjang. Menyewa per hari, Anda bisa mendapatkan untung besar, tetapi jika menyewa dalam waktu lama, pendapatan akan stabil.

Jika Anda telah memilih opsi menyewakan, beri tahu pemilik rencana Anda. Sepintas, tampaknya beberapa pemilik apartemen akan setuju dengan kondisi seperti itu. Tetapi jika Anda membuat kontrak dengan benar, tidak akan ada kesulitan dalam pencarian.

Cara menghasilkan uang dengan menyewa apartemen untuk Piala Dunia FIFA 2018

Di musim panas, sebelas kota di negara kita akan menjadi tuan rumah Kejuaraan Sepak Bola Dunia. Dan sekarang para penggemar mencari hotel, apartemen, kamar. Jika Anda menganalisis proposal, Anda dapat melihat bahwa perumahan di Chelyabinsk selama sehari dari 15 Juni hingga 16 Juni akan menelan biaya rata-rata 10.000-20.000 rubel.

Jika Anda memilih tanggal 18-19 Maret, label harga rata-rata adalah 2.500 rubel. Itu adalah perbedaan hampir lima kali lipat. Oleh karena itu, Anda dapat menghasilkan banyak uang dengan menyewa apartemen untuk Piala Dunia. Tuan tanah yang berpengalaman menyarankan untuk tidak menaikkan harga terlalu banyak. Setelah menganalisis proposal semacam itu, Anda harus berhenti di opsi tengah.

Jika tidak ada ruang hidup yang terpisah - tidak masalah. Anda dapat menyewa kamar atau tempat tidur dengan pergi ke rumah pedesaan Anda pada hari-hari kejuaraan. Untuk menghindari kerusakan properti, tandai poin ini dalam kontrak terlebih dahulu dan minta deposit yang akan Anda kembalikan ke penyewa setelah penggusuran - disiplin ini. Hal ini juga berguna untuk mengasuransikan tempat, meskipun ini lebih relevan bagi mereka yang terlibat dalam bisnis secara berkelanjutan.

Lebih baik untuk mengirimkan iklan terlebih dahulu. Sudah banyak tawaran kencan "panas". Tetapi jika Anda tidak tahu, pada waktu yang tepat, Anda tidak boleh marah - permintaan akomodasi akan dari hari pertama hingga hari terakhir kejuaraan. Dan inilah yang terjadi ketika lokasi apartemen tidak masalah - orang berhasil menyewakan perumahan bahkan di pinggiran kota.

Sebagai kesimpulan, kita dapat mengatakan bahwa menyewa apartemen, seperti bisnis lainnya, harus dilakukan dengan tanggung jawab besar - untuk menilai semua risiko sebelum menerima keputusan akhir. Jika Anda masih memutuskan untuk menyewa apartemen, melakukan perbaikan, membeli barang-barang yang diperlukan, mengasuransikan rumah Anda, mendaftarkan bisnis, dan memberikan iklan yang menarik. Bersiaplah untuk masa-masa sulit, karena bisnis ini akan memakan banyak waktu.

Untuk mencapai kesuksesan dan kesejahteraan finansial, tidak cukup hanya bekerja keras di kantor atau di pabrik. Jenis pendapatan ini, menurut definisi, tidak dapat menghasilkan banyak pendapatan, karena itu hanya akan tidak menguntungkan bagi pemiliknya. Orang yang memahami prinsip ini mencoba mencari jalan keluar dari situasi ini, tetapi pada saat yang sama mereka takut kehilangan pekerjaan.

Dalam kasus seperti itu, Anda dapat memperhatikan cara pasif untuk menghasilkan pendapatan. Bagi mereka yang memiliki ruang hidup bebas (kamar, apartemen, rumah), opsi dengan sewa hariannya cocok. Anda juga dapat menginvestasikan tabungan Anda di real estat, karena sistem perbankan tidak menginspirasi banyak kepercayaan.

Analisis situasi di pasar perumahan

Di masa Soviet, pendapatan yang diperoleh dari sewa tempat tinggal disebut sebagai pendapatan yang tidak diterima dan ditekan dengan rajin. Hari ini situasinya telah berubah secara radikal. Bahkan nenek-nenek tua siap memberikan ruang untuk tambahan yang stabil untuk pensiun kecil mereka.

Keuntungan seperti apa yang bisa dihasilkan oleh bisnis seperti itu? Sewa harian apartemen bisa menjadi kesepakatan yang sangat menguntungkan. Hal ini telah dibuktikan dalam praktek oleh orang-orang yang menyukai ide bisnis ini.

Sewa harian apartemen kelas elit di kota-kota besar bisa mendatangkan pemasukan yang besar. Tempat tinggal kelas bisnis akan memberi pemiliknya keuntungan yang lebih kecil, tetapi dengan basis yang lebih stabil, karena lebih populer. Terakhir, menyewakan kamar di asrama atau apartemen tampaknya menjadi kegiatan yang paling tepat di tahap awal.

Manfaat yang diperoleh dengan menyewa tempat tinggal selama sehari secara langsung tergantung pada ketersediaan hotel di lokalitas, tarif kamar, serta arus wisatawan. Contohnya adalah resor tepi laut Rusia. Wisatawan sering datang ke sana untuk beristirahat sebagai "buas", yaitu, tanpa voucher wisata. Mereka terpaksa mencari tempat tinggal sendiri. Selama liburan masing-masing lokal menjadi penyewa.

Pada saat yang sama, banyak pebisnis yang terbiasa dengan kenyamanan dan kemewahan datang ke Moskow dan kota-kota besar lainnya. Mereka lebih suka tinggal di apartemen mewah dan, karenanya, siap membayar dengan baik untuk itu.

Kurangnya kompetisi penuh

Di negara kita, khususnya di kota kecil dan kota-kota, bisnis hotel sangat kurang berkembang. Orang-orang wirausaha memanfaatkan keuntungan ini dengan menyewakan tempat tinggal.

Memang, jika kita membandingkan jumlah hotel di Rusia dan di negara-negara Eropa Barat dan Amerika Serikat, kita akan menemukan bahwa kita memiliki 2,5 kali lebih sedikit. Pada saat yang sama, sebagian besar hotel besar terkonsentrasi di Moskow dan St. Petersburg.

Namun, kurangnya persaingan selalu memacu bisnis. Sewa harian apartemen menjadi cara yang benar-benar populer untuk mendapatkan penghasilan tambahan.

Pengumuman ruang tamu kosong yang siap menerima tamu dapat ditemukan di hampir setiap surat kabar, di halte bus transportasi umum dan dinding rumah.

Karena ini jumlah yang besar penawaran menciptakan kesan yang salah bahwa sangat sulit untuk menyewa apartemen. Faktanya, ceruk hanya terisi 50-70%, dan tingkat pembangunan perumahan dan hotel baru telah melambat secara signifikan. Oleh karena itu, siapa pun yang ingin dapat melakukan bisnis ini.

Langkah pertama penyewa

Untuk mendapatkan penghasilan dari real estat, Anda harus memilikinya. Oleh karena itu, hal pertama yang perlu dilakukan pengusaha pemula adalah berinvestasi dalam membeli apartemen, kamar, atau mansion. Ukuran ruang hidup dan penataannya hanya akan bergantung pada kemampuan finansial.

Dalam beberapa kasus, adalah mungkin untuk membangun bisnis dengan cara yang berbeda. Sewa harian apartemen yang diwarisi dari kerabat yang meninggal adalah salah satu cara paling umum untuk menghasilkan pendapatan tambahan. Memang, tidak disarankan untuk menjual rumah jika ada anak dalam keluarga. Mereka akan segera tumbuh (serta harga real estat) dan ingin berpisah. Namun, mempertahankan apartemen kosong sangat mahal. Karena itu, banyak yang memutuskan untuk mengambilnya.

Orang yang kurang kaya dan tidak memiliki pewaris kaya dapat disarankan untuk memulai dengan menyewa kamar di apartemen mereka. Cara menghasilkan ini memiliki banyak ketidaknyamanan, tetapi memungkinkan Anda untuk lebih mengembangkan bisnis persewaan. Di mana untuk memulai, setiap orang harus memutuskan sendiri. Pada saat yang sama, perlu untuk fokus pada materi dan kemampuan kehendak Anda.

Keuntungan dan biaya

Menghasilkan keuntungan adalah tujuan yang dikejar oleh bisnis apa pun. Sewa harian apartemen tidak terkecuali. Pendapatan yang akan diterima pemilik tempat dapat bervariasi dari $100 hingga $100.000 per bulan. Seperti disebutkan sebelumnya, angka-angka akan tergantung pada kelas perumahan yang disewa, luas dan pengaturannya.

Sewa harian selalu lebih mahal daripada jangka panjang, jadi Anda harus siap dengan kenyataan bahwa waktu sewa rata-rata tidak akan melebihi 2-3 hari. Pemilik apartemen harus selalu bekerja untuk masa depan dan terus menarik pelanggan baru.

Namun, jangan lupa tentang biaya yang terlibat dalam bisnis persewaan. Di mana untuk mulai menghitung? Pertama, penataan tempat dengan furnitur dan peralatan rumah tangga. Kedua, pembelian produk kebersihan pribadi: pasta gigi, shower gel, sampo, kertas toilet. Ketiga, membayar pajak dan sewa. Biaya juga termasuk iklan di surat kabar dan majalah.

pembayaran kembali

Dalam kasus ketika apartemen Anda sendiri disewa, Anda tidak boleh berbicara tentang pengembalian, karena bisnis segera mulai menghasilkan pendapatan. Tetapi ada cara lain untuk menghasilkan uang. Beberapa orang yang pandai menggunakan skema ini ketika mereka menyewakan tempat yang mereka miliki dengan sewa jangka panjang selama sehari.

Periode pengembalian dalam setiap kasus akan berbeda. Jadi, dengan sewa bulanan rata-rata, biaya furnitur, peralatan rumah tangga, dan produk kebersihan pribadi, Anda harus menginvestasikan sekitar 100.000 rubel per apartemen pada tahap awal. Anda dapat menerima hingga 2.000 rubel per hari dari tempat tinggal kelas bisnis. Dengan demikian, seorang pengusaha sukses akan dapat menerima penghasilan selama 2 bulan.

Pekerjaan seorang penyewa apartemen mungkin merupakan jenis kegiatan wirausaha yang paling menguntungkan. Ini terdiri dari menyewakan perumahan, dan jika diinginkan, pemilik ruang hidup tidak dapat melakukan apa pun dan tidak menginvestasikan uang di dalamnya. Dan bisnis sewa apartemen akan tetap berkembang!

Bagaimana menjadi penyewa yang sukses?

Jenis kegiatan ini bermanfaat baik bagi mereka yang sudah memiliki rumah “tambahan”, yang dapat segera disewakan, maupun bagi mereka yang berniat membelinya dengan sengaja. Investasi minimal - membeli rumah dan memperbaikinya terbayar dengan sangat cepat, dan keuntungan tumbuh dengan kecepatan tinggi.

Yang diperlukan untuk mendapatkannya hanyalah meresmikan bisnis: menyewa apartemen melibatkan pembayaran pajak wajib (13% dari pendapatan sewa), dan lebih baik memberi tahu otoritas pajak sendiri daripada membayar denda nanti. Pada saat yang sama, Anda dapat mendaftar sebagai pengusaha perorangan (misalnya, jika beberapa apartemen disewakan) atau bekerja sebagai orang pribadi, cukup dengan menyatakan penghasilan dan membayar pajak untuk itu.

Langkah kedua adalah meresmikan kesepakatan dengan klien secara legal. Bahkan jika tuan tanah sepenuhnya mempercayainya, kontrak itu wajib, dan yang terbaik adalah membuatnya dengan pengacara yang berkualifikasi. Ini akan melindungi dari penipuan dan menghindari kerugian materi dan moral. Sedangkan untuk klien, yang paling disukai adalah memulai bisnis dengan menyewakan apartemen, menyewakannya kepada pasangan yang sudah menikah (sebaiknya tanpa anak), pelancong bisnis dan pengunjung dari negara-negara yang jauh(apalagi kalau datang lama), pengusaha yang pindah ke kota tuan tanah untuk bekerja. Semua kategori ini biasanya mengurus properti orang lain dan bersedia membayar kerusakannya.

Selain itu, akan sangat menguntungkan untuk menyewa apartemen untuk pesta, menerima tamu bisnis, mengadakan berbagai acara (banyak perusahaan mengadakan negosiasi bisnis informal di apartemen semacam itu). Adapun syarat dan pembayaran sewa, mereka ditentukan dalam kontrak dengan klien, dan harga ditetapkan berdasarkan angka rata-rata untuk lokasi yang dipilih. Tidak disarankan untuk melebih-lebihkannya, kecuali apartemen memiliki beberapa fitur unik, yang sangat langka.

Bisnis sewa apartemen: pemasukan dan pengeluaran

Pilihan yang paling menguntungkan bagi seorang pengusaha adalah menyewa apartemen yang sudah tersedia (misalnya, perumahan yang diwarisi dari kerabat atau dikosongkan sebagai akibat dari kepergian salah satu anggota keluarga). Dalam hal ini, Anda hanya perlu berinvestasi dalam perbaikan, tetapi ini tidak perlu.

Selain itu, Anda dapat membeli real estat dengan sengaja, dan dalam hal ini, paling menguntungkan untuk menyewa apartemen kelas bisnis. Mereka dalam permintaan khusus, dan menyewakannya setiap hari, Anda dapat memiliki penghasilan yang besar. Jika tidak ada cukup uang untuk perumahan seperti itu, lebih baik membidik properti "keluarga" yang biasa di daerah perumahan - itu juga populer, serta apartemen yang terletak dekat dengan tempat-tempat penting di wilayah ini (tempat wisata sejarah, pusat bisnis, pusat hiburan). Bagaimanapun, pengusaha harus menginvestasikan dana tertentu dalam bisnisnya:

• dari 2 juta (untuk apartemen satu kamar) hingga 3-4 juta rubel (untuk apartemen tiga kamar)
• dari 20 ribu rubel untuk perbaikan (dapat dihilangkan dengan menawarkan klien untuk berinvestasi dalam perbaikan sendiri, dengan pengurangan biaya sewa untuk waktu tertentu)
• 3-5 ribu - untuk tagihan bulanan
• 1,7-3,8 ribu rubel (rata-rata) - untuk membayar pajak
• 8-15 ribu rubel per tahun - untuk asuransi apartemen (diperlukan, karena perumahan sewaan terkena banyak risiko)

Adapun pendapatan, secara umum, ini adalah bisnis yang sangat menguntungkan: menyewakan apartemen dapat menghasilkan 14-15 ribu rubel sebulan jika perumahan satu kamar disewa, hingga 25 ribu jika properti itu tiga kamar. Dalam setahun, masing-masing, Anda dapat memperoleh dari 170 hingga 270 ribu. Dan ini jika harga minimal! Sebagai aturan, mereka tumbuh dari waktu ke waktu, karena kondisi pasar berubah dengan cepat, dan karena itu keuntungan akan meningkat tanpa investasi tambahan. Jika Anda memilih untuk menyewa apartemen kelas bisnis, penghasilan akan jauh lebih tinggi, karena real estat seperti itu lebih mahal dan paling sering disewa per hari - penghasilan bisa setidaknya 3-5 ribu rubel per hari, yaitu 90-150 ribu per bulan.

Dengan demikian, pembelian apartemen satu kamar yang paling murah dapat terbayar dalam 10 bulan sewa (perumahan kelas bisnis sering terbayar lebih cepat), dan sisa biaya - dalam 5-6 bulan. Dalam 1,5-2 tahun setelah mulai bekerja, bisnis sewa apartemen mulai menghasilkan pendapatan bersih, dan jika Anda memenuhi kebutuhan pelanggan dan meningkatkan kondisi kehidupan mereka, keuntungan akan meningkat dengan sangat cepat.

Dalam materi ini:

Menyewa apartemen sebagai bisnis dapat memberikan pendapatan yang stabil, yang akan berkali-kali lipat dibandingkan dengan sewa jangka panjang. Hal ini dikarenakan semakin populernya layanan tersebut, karena biayanya yang lebih terjangkau dibandingkan kamar hotel, sehingga tidak akan sulit untuk mencari pelanggan. Biasanya, apartemen disewa dari hari ke hari. orang bisnis yang datang ke kota selama 1-2 hari untuk menyelesaikan masalah bisnis, atau wisatawan yang ingin melihat-lihat pemandangan.

Fitur pengiriman "harian"

Real estat selalu menjadi salah satu sumber pendapatan yang paling menguntungkan, sehingga sebagian besar warga lebih suka menginvestasikan uang mereka di ceruk ekonomi khusus ini. Dengan pendekatan yang tepat, Anda dapat mengatur bisnis yang stabil untuk menyewa apartemen dari hari ke hari, secara bertahap memperluasnya dan dengan demikian meningkatkan keuntungan finansial. Anda dapat melakukan ini dengan beberapa cara:

• menyewakan rumah Anda sendiri;
• sewa properti;
• mengatur hipotek.

Pilihan terbaik adalah menyewakan meter persegi Anda sendiri untuk penggunaan sementara, tetapi tidak jarang pengusaha pemula menggunakan properti yang mereka sewa sendiri. Beberapa warga mendekati masalah secara global dan mengajukan hipotek, setelah itu mereka mulai menyewakan apartemen yang dibeli. Dengan demikian, pemilik rumah yang baru dibuat memberi dirinya penghasilan tetap, yang cukup tidak hanya untuk melunasi pinjaman, tetapi juga untuk kebutuhannya sendiri.

Menyewa apartemen sebagai bisnis memiliki keuntungan sebagai berikut:

1. Penghasilan bagus, yang bisa jauh lebih tinggi dibandingkan dengan sewa jangka panjang.
2. Anda dapat menggunakan rumah Anda sendiri hampir setiap saat, dan jika Anda menyewa rumah setiap bulan, Anda harus menunggu akhir kontrak.
3. Jika Anda berencana untuk menjual real estat, maka sambil mencari pembeli, Anda bisa mendapatkan uang tambahan dengan mengatur pengunjung selama sehari atau beberapa hari.
4. Jika Anda bekerja sama dengan agen real estat atau beberapa agen real estat individu, aliran pelanggan yang konstan akan dipastikan, dan karenanya pendapatan yang stabil.
5. Tidak perlu mengeluarkan IP, yang mengurangi biaya pajak dan meningkatkan keuntungan.

Momen organisasi

Tidak akan berhasil untuk menciptakan bisnis yang sangat menguntungkan untuk menyewa apartemen tanpa investasi, karena. untuk menarik pelanggan, perlu untuk memberikan perumahan "presentasi".

Hal pertama yang harus dilakukan adalah perbaikan berkualitas tinggi dan modern. Tidak perlu membeli wallpaper kain mahal dan parket mahoni, tetapi Anda juga tidak boleh menghemat bahan finishing.

Suasana di apartemen sangat penting: itu harus menarik dan nyaman, karena bahkan setelah tinggal selama sehari, seseorang ingin bersantai dengan nyaman. Setiap kamar harus memiliki semua perabotan dan peralatan rumah tangga yang diperlukan. Selain itu, seprai bersih, bantal, selimut dan beberapa handuk harus disediakan untuk tamu sementara. Aksesori kamar mandi, seperti sabun, tisu toilet, dan sampo, juga tidak akan berlebihan, karena banyak wisatawan yang sering melupakan produk kebersihan pribadi dasar.

Kondisi penting lainnya untuk masa inap yang nyaman bagi penyewa adalah ketersediaan peralatan yang diperlukan di dapur. Kecil kemungkinan mereka akan menyiapkan makan malam atau makan siang yang lengkap, tetapi bagaimanapun, Anda harus menjaga keberadaan ketel, panci, wajan, beberapa piring, peralatan makan dan peralatan lainnya. Selain itu, harus ada:

• kulkas;
• kompor gas atau listrik;
• meja makan malam;
• ember dan kantong untuk sampah;
• sapu dan sendok;
• deterjen pencuci piring dan kain lap.

Cari penyewa

Ketika apartemen sudah siap, Anda dapat mulai mencari klien dengan memasang iklan di koran kota, di jejaring sosial, di situs web khusus dan stan jalanan. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, pelamar perumahan sementara paling tertarik dengan iklan dengan foto asli apartemen, jadi itu harus dilakukan. Dibutuhkan banyak waktu untuk memasang iklan, dan dalam beberapa kasus, biaya keuangan yang tidak signifikan. Tetapi jika Anda mengambil sumber informasi sebanyak mungkin, Anda akan dapat menarik banyak penyewa.

Perlu dicatat bahwa perlu untuk terus-menerus mendistribusikan pengumuman tentang menyewa apartemen Anda sendiri untuk memastikan aliran pelanggan yang berkelanjutan.

Untuk menyelamatkan diri dari masalah yang tidak perlu, disarankan untuk menghubungi agen real estat. Setelah kontrak selesai, makelar profesional akan secara mandiri memasang iklan untuk perumahan sewa harian dan berkomunikasi dengan orang-orang yang tertarik. Inspeksi dan pengiriman langsung apartemen dilakukan di hadapan pemiliknya. Untuk pekerjaan mereka, agen mengambil sedikit biaya, yang dapat berupa jumlah tetap atau persentase dari biaya hidup sehari-hari.

Terlepas dari semua keuntungan bekerja dengan agen penjual profesional, kebanyakan orang yang telah memulai bisnis real estat lebih suka bekerja sendiri, karena. dalam hal ini, mereka menerima pendapatan yang lebih tinggi. Hitung profitabilitas sewa harian perumahan tidak sulit: misalnya, jika Anda menyewa apartemen 2 kamar dengan biaya rata-rata 2.000 rubel, maka keuntungan dalam 30 hari akan menjadi 60.000 rubel. Penting untuk dicatat bahwa tingkat pendapatan secara langsung tergantung pada lokasi objek dan tingkat kenyamanannya.

Jangan lupa bahwa bisnis persewaan harian, seperti jenis kegiatan lainnya, memiliki jebakan. Seringkali ada penyewa yang merusak atau mencuri barang, oleh karena itu, sebelum menyelesaikan orang, disarankan untuk membuat kontrak resmi untuk menerima kompensasi jika terjadi force majeure. Selain itu, objek dan semua properti yang terletak di dalamnya harus diasuransikan.

Pesan rencana bisnis

	Investasi: dari 350.000 rubel. Like Hostel adalah jaringan hostel yang berkembang secara dinamis. Sudah sekarang kami memiliki sekitar 88 mitra, dan sekitar 50 hostel terbuka di Rusia dan CIS. Selama bekerja, kami telah mengumpulkan banyak pengalaman dalam manajemen keuangan dan layanan tamu. Semuanya dimulai pada tahun 2013 ketika seorang pengusaha muda Ayaz Shabutdinov membuka asrama pertama di Izhevsk. Di awal tahun 2014...
	Investasi: dari 1.500.000 rubel. hingga 2.500.000 rubel RUS Hostels adalah pemimpin pasar di hostel di Rusia. Hingga saat ini, kami telah berhasil membuka 112 hostel di Moskow dan 25 wilayah Rusia (Moskow, St. Petersburg, Sergiev Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Sochi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Yekaterinburg, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Novorossiysk, Norilsk, Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk, dan lainnya). Kami membuka hostel tingkat Eropa dan…
	Investasi: Investasi 600.000 - 1.200.000 Jaringan hostel "HiLoft" adalah proyek yang memenuhi standar tinggi dari asosiasi internasional Hosteling International. Hostel kami mencerminkan konsep ramah lingkungan Hosteling International: * Menyediakan kerangka kerja untuk memelihara dan terus mengembangkan ikatan sosial dan budaya dalam masyarakat. * Berkontribusi dalam mempopulerkan aman - pariwisata yang tidak merusak lingkungan. * Berkontribusi pada pengembangan pariwisata yang dapat diakses. Kami menyediakan hostel dari franchisee kami dengan okupansi tinggi di…
	Investasi: Investasi 70.000 - 900.000
	Investasi: Investasi 990.000 - 1.500.000 Senor Doner adalah jaringan regional kafe panggangan. Kami menggunakan analitik modern dan teknologi pengoptimalan untuk menciptakan bisnis yang akan bekerja selama beberapa dekade, meningkat dari hari ke hari. Menu kami terdiri dari berbagai pilihan hidangan. Hidangan utama meliputi produk lokomotif - doner kebab (shawarma) dan shaverbox, ada juga kelompok produk lain - makanan ringan (Kentang…
	Investasi: Investasi 1.000.000 - 9.000.000 rubel. Pada tahun 1909, Richard Shearman membuka hostel pertama di Jerman, dan dia mengubah ide tentang bagaimana mengatur akomodasi yang terjangkau bagi para pelancong. Idenya, yang lahir saat badai petir malam hari pada 26 Agustus 1909, menjadi salah satu penemuan Jerman yang menjadi populer di seluruh dunia. Kami berharap hostel kami akan selamanya mengubah ide tentang apa…
	Investasi: Investasi 300.000 - 700.000 rubel. Perusahaan 9 Malam ini telah sukses beroperasi sejak tahun 2012 dan selama ini telah berhasil melayani lebih dari 20 ribu tamu dari berbagai belahan dunia. Perusahaan mengelola lebih dari 25 hotel rumah sendiri, yang beroperasi di kota Petrozavodsk dengan populasi 250 ribu orang. Pada akhir 2015, kami membuka kantor perwakilan di Rusia dan Belarus! Deskripsi Waralaba APA…
	Investasi: 400.000 - 550.000 rubel. Jaringan hostel NICE adalah proyek khusus dari asosiasi internasional hostel Hostelling International. Asrama BAGUS memenuhi semua tujuan dan sasaran asosiasi dan diciptakan untuk mengimplementasikannya di wilayah Federasi Rusia. Pengerjaan program waralaba selesai pada tahun 2014, pada saat yang sama tawaran itu tersedia bagi investor yang tertarik. Mereka yang ingin menjadi mitra NICE Hostel harus berbagi dan mendukung misi Hostelling International:…
	Investasi: dari 1.300.000 rubel. Bear Hostels adalah jaringan hostel #1 di Rusia. Bear Hostels bukan hanya tempat untuk akomodasi yang murah, tetapi juga tempat di mana orang-orang dari budaya yang berbeda bertemu dan saling mengenal. Untuk beberapa, ini adalah asrama mahasiswa, yang lain tinggal bersama kami untuk perjalanan bisnis, dan seseorang hanya berkeliling dunia tanpa menghabiskan uang ekstra untuk akomodasi.…

Sewa harian apartemen semakin populer di kalangan tuan tanah. Hal ini disebabkan peningkatan profitabilitas dibandingkan dengan menyewa rumah untuk waktu yang lama. Melayani populer di kalangan pelancong bisnis, pelajar paruh waktu, turis, pasangan dengan anak-anak untuk siapa hotel mungkin tidak terjangkau, dan hostel tidak dapat diterima karena sejumlah alasan.

Mari kita lihat detail bisnis ini secara berurutan.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Properti untuk disewa

Pilihan yang paling umum adalah menyewa perumahan gratis. Misalnya, setelah kerabat ada ruang hidup gratis. Jika Anda tidak memiliki keinginan atau kesempatan untuk menjualnya, mengatur bisnis Anda dan menguntungkan dari hari ke hari bukanlah ide yang buruk.

Investasi modal gratis yang menguntungkan adalah pembelian apartemen terpisah, terutama untuk tujuan pengiriman lebih lanjut. Nilai tambah yang jelas adalah bahwa real estat selalu tumbuh nilainya. Selain itu, selain mengasuransikan dana Anda sendiri, Anda menerima penghasilan yang stabil dan cukup besar.

Jika Anda ingin tahu cara menawar saat membeli apartemen, maka itu akan berguna bagi Anda.

Menyewakan - melepaskan properti pemilik. Misalnya, jika penyewa menyewa apartemen dua kamar, ia dapat menyewakan satu kamar kepada orang lain setiap hari, sehingga menghemat, dan dalam beberapa kasus, sepenuhnya mengembalikan dana yang dihabiskan untuk sewa. Perlu dicatat bahwa ini harus didiskusikan dengan pemilik rumah terlebih dahulu dan dalam semua detail.