Sewa harian apartemen bermanfaat bagi klien yang mencari perumahan murah untuk waktu yang singkat, serta bagi tuan tanah yang ingin mendapatkan lebih dari sewa jangka panjang. Menyewakan rumah selama sehari atau lebih per tahun membawa pendapatan 2 kali lipat dari jumlah yang bisa diperoleh untuk sewa apartemen jangka panjang.
Cara membuka usaha sewa apartemen untuk disewakan
Sebelum memulai, pilih konsep untuk bisnis masa depan Anda dan putuskan apakah Anda akan menyewakan apartemen Anda sendiri atau sublet. Algoritma tindakan lebih lanjut:
Jika Anda tidak dapat menunjukkan apartemen secara langsung, Anda dapat merekam ulasan video dan mengirimkannya ke klien potensial.
Setelah menunggu panggilan pertama, dengan sopan namun tegas jelaskan kepada tamu kondisi tempat tinggal di apartemen dan umumkan biayanya. Jika dia setuju dengan persyaratan yang diajukan, selesaikan kontrak dan ambil uang muka dengan deposit. Setelah menyelesaikan mekanisme sewa sekali, di masa depan Anda akan dapat menyesuaikan perilaku Anda, klausul perjanjian dan urutan menyewakan rumah untuk waktu yang singkat.
Rencana bisnis perusahaan untuk pengiriman apartemen
Memikirkan bisnis Anda sendiri, Anda cukup menyewa apartemen selama setahun dan setuju dengan pemiliknya tentang kemungkinan menyewakan kembali. Setelah itu, tanpa menginvestasikan sepeser pun, sewalah untuk waktu yang singkat kepada semua orang, dapatkan selisihnya. Tetapi untuk memulai bisnis nyata, pikirkan tentang bagaimana memberikan layanan yang berkualitas: apartemen yang menyerupai kamar hotel biasanya disewa lebih cepat daripada apartemen komunal Soviet abu-abu dengan perabotan lusuh dan keran bocor.
Konsep bisnis dan analisis pasar
Ada tiga pilihan untuk mengatur sewa harian. Yang pertama, optimis, adalah ketika Anda memiliki 2-3 apartemen yang telah direnovasi dengan baik. Dalam hal ini, dimungkinkan untuk mengatur bisnis dengan risiko keuangan minimal: cukup dengan membuat perjanjian sewa dengan benar dan menyediakan semua nuansa.
Dua cara lagi untuk memulai bisnis:
Setelah memilih opsi terakhir untuk mengatur kasing, Anda harus memberi tahu pemilik tempat tentang bagaimana Anda berencana menggunakan perumahan. Jika tidak, tidak mungkin untuk secara resmi menyimpulkan kontrak dengan penyewa, dan ini adalah risiko.
Analisis permintaan dan persaingan di pasar sewa harian. Kunjungi situs populer:
Lihat melalui iklan yang tersedia di sana, evaluasi kondisi dan biaya apartemen, serta kondisi sewa. Catat ide-ide yang Anda sukai - lebih baik untuk menuliskannya. Bandingkan penawaran hotel dan hostel dengan apartemen - hasil analisis akan berguna dalam mengidentifikasi keunggulan kompetitif.
Permintaan sewa harian tergantung pada musim - di musim panas, jumlah orang yang mau menyewa apartemen meningkat, dan penyewa menaikkan harga
Cari tahu siapa di kota Anda yang tertarik dengan sewa harian. Ini bisa berupa:
Pilih segmen yang akan Anda targetkan - jangan mencoba untuk mencakup seluruh pasar sekaligus. Dari audiens yang Anda targetkan, semuanya akan bergantung - mulai dari desain apartemen hingga pilihan saluran iklan.
Pendaftaran perusahaan
Daftarkan perusahaan dan jangan menghindari pajak - bisnis sewa harian menghasilkan pendapatan yang cukup untuk dibagikan kepada negara, dan risikonya terlalu tinggi untuk pekerjaan ilegal.
Anda dapat menyewakan apartemen sebagai pengusaha perorangan atau atas nama perseroan terbatas. Pengusaha perorangan berbeda dari LLC sesuai dengan kriteria berikut:
Terlepas dari kenyataan bahwa pengusaha individu memiliki tanggung jawab keuangan yang lebih tinggi, denda untuk LLC 2-3 kali lebih tinggi
Setelah membuat keputusan tentang pendaftaran, pilih OKVED - kode kegiatan. Opsi yang paling dekat dengan area sewa harian:
Tentukan rezim pajak yang akan Anda terapkan:
Syarat dan jumlah pajak yang dibayarkan, serta formulir penyampaian laporan, tergantung pada moda yang dipilih. Selain pajak, bersiaplah untuk membayar pensiun dan kontribusi asuransi untuk diri sendiri dan karyawan Anda.
Jika Anda ragu untuk mendaftarkan pengusaha perorangan atau LLC, bayar setidaknya pajak penghasilan individu - 13% dari hasil. Untuk melakukan ini, hubungi kantor pajak, cari tahu kapan dan deklarasi apa yang perlu Anda kirimkan, serta dalam jangka waktu apa untuk membayar.
Ada sanksi untuk melakukan bisnis ilegal:
Pencarian dan persiapan tempat
Berfokus pada audiens target yang dipilih, mulailah mencari tempat. Pikirkan tentang apa yang penting bagi seorang bankir yang sedang dalam perjalanan bisnis? Kemungkinan besar, sewa apartemen satu kamar yang tenang lebih dekat ke tempat magang atau negosiasi bisnis. Dan pasangan muda untuk malam romantis? Apartemen berperabotan lengkap yang nyaman di sebuah rumah kecil.
Anda dapat menemukan tempat untuk sewa jangka panjang di situs rahasia seperti Avito.
Pilih lokasi objek sehingga Anda dapat dengan cepat menjangkau semua orang untuk check in dan check out tamu. Jika Anda tidak memiliki mobil, sewalah apartemen yang lebih dekat dengan rumah Anda sendiri.
Permintaan sewa harian apartemen tergantung pada:
Dalam 57% kasus, penyewa lebih suka tinggal di apartemen satu kamar dengan perbaikan yang baik, perabotan baru, dan Internet yang berfungsi. Sangat jarang memesan ruang di apartemen dengan lebih dari tiga kamar, serta di apartemen kelas ekonomi - masing-masing 1% dan 8%.
Lokasi apartemen mempengaruhi harga sewa. Kedekatan dengan pusat masih memainkan peran yang menentukan dalam pilihan akomodasi oleh wisatawan, karyawan perusahaan, dan mahasiswa. Penghasilan yang baik dapat diperoleh dari apartemen yang terletak tidak jauh dari pusat perbelanjaan atau bisnis besar, universitas atau stasiun kereta api.
Setelah memilih pelancong bisnis sebagai audiens target, cari tahu dokumen pelaporan apa yang mungkin mereka butuhkan, dan siap untuk memberikan perjanjian, serta tanda terima atau faktur untuk pembayaran sewa.
Faktur sewa mungkin termasuk Layanan tambahan serta check-in lebih awal dan lebih lambat
Setelah mengambil tempat, buat perjanjian sewa jangka panjang dengan pemiliknya. Jangan sembunyikan fakta bahwa Anda akan menyewa apartemen untuk sewa harian, melainkan menawarkan kesepakatan yang saling menguntungkan. Beri tahu kami bahwa Anda tidak hanya menyewa apartemen, tetapi membawanya ke manajemen dan berjanji untuk melakukan perbaikan kosmetik, memasang peralatan, terhubung ke Internet, dan menjaga ketertiban. Jelaskan bahwa niat baik penting bagi Anda agar apartemen tetap bersih. Dukung apa yang telah dikatakan dengan klausul perjanjian sewa jangka panjang. Tunjukkan kepada pemilik kontrak harian sehingga dia memahami keseriusan pendekatan bisnis.
Setelah menyewa benda, lanjutkan dengan perbaikan. Pilih bahan dan peralatan di segmen harga menengah, furnitur juga. Hal utama adalah bahwa itu harus baru dan bersih. Perangkat minimum untuk apartemen kelas bisnis:
Pesan kosmetik sekali pakai dalam jumlah besar selama beberapa bulan sebelumnya - membeli dalam jumlah besar akan lebih murah
Perhatikan detail dan pastikan untuk membeli untuk setiap apartemen:
Bebaskan apartemen dari barang-barang pribadi - milik Anda sendiri atau pemilik tetap. Dalam desain kamar, patuhi prinsip minimalis. Atur pembersihan umum - cuci lantai dan jendela, cuci gorden, seprai dan penutup furnitur, periksa pekerjaan pipa ledeng. Bersihkan debu bahkan di tempat yang sulit dijangkau.
Pesan sesi foto profesional di tempat itu - interior yang difilmkan dengan kamera ponsel pintar lebih cenderung menolak daripada menarik pelanggan.
Dokumen untuk pekerjaan
Bentuk paket dokumen internal yang akan mengatur aktivitas dan kondisi kehidupan Anda di fasilitas. Mengembangkan:
Jika Anda berencana untuk mempekerjakan karyawan, tulis deskripsi pekerjaan. Anda dapat fokus pada contoh-contoh tipikal, tetapi mengerjakannya kembali untuk pekerjaan Anda. Menulis satu instruksi yang dapat dipahami dapat memakan waktu 2-3 hari.
Dalam kontrak "harian", tuliskan:
Sebelum menyimpulkan perjanjian sewa dengan tamu, jelaskan kepadanya semua poin secara berurutan
Perjanjian sewa harian yang khas -.
Lampirkan inventaris properti dan aturan untuk tinggal di apartemen ke kontrak. Aturan harus menetapkan hal-hal berikut:
Di setiap apartemen, letakkan aturan di tempat yang mencolok, dan di sebelahnya letakkan selebaran dengan kata sandi dari Wi-fi, telepon administrator, dan layanan darurat.
Untuk penyewa yang sangat menuntut dan mencurigakan, bersiaplah untuk menunjukkan satu set dokumen yang mengonfirmasi hak Anda untuk menyewa tempat, yaitu: sertifikat kepemilikan atau perjanjian sewa dengan pemilik dan persetujuan tertulisnya untuk menyewakan, disertifikasi oleh notaris.
Tempat untuk mempromosikan bisnis Anda - pilihan saluran iklan
Nantinya, Anda akan menerbitkan situs kartu nama dengan kemungkinan pemesanan online, tetapi pada tahap pertama Anda dapat melakukannya tanpa itu. Jika situs masih dibuat, atur iklan kontekstual di Yandex dan Google.
Di beberapa situs, untuk memposting iklan sewa atas nama badan hukum, Anda harus membuat akun berbayar
Bekerja pada iklan offline. Cetak dan pasang pamflet, beriklan di surat kabar paling populer di kota, temukan teman taksi dan bernegosiasi dengan mereka untuk menawarkan layanan Anda kepada penumpang. Pesan iklan transportasi dengan memilih rute keberangkatan dari stasiun. Kembangkan profil pelanggan dan sertakan dalam daftar pertanyaan tentang bagaimana dia mengetahui tentang Anda - ini akan membantu menyingkirkan saluran promosi yang tidak efektif.
Rekrutmen staf
Sendiri, Anda akan dapat mengatasi 2-3 apartemen, sementara seprai dan handuk harus dibawa ke binatu, dan pembersihan harus dipercayakan kepada perusahaan pembersih atau Anda harus melakukannya sendiri. Untuk mengembangkan bisnis Anda, Anda membutuhkan karyawan:
Jumlah karyawan tergantung pada jumlah apartemen di manajemen. Satu administrator dapat melayani 3-6 apartemen pada saat yang sama, wanita pembersih dapat melayani jumlah yang sama. Manajer akan mengatasi beban 15-18 objek.
Perhitungan pengeluaran dan pendapatan yang direncanakan
Perhitungan diberikan untuk pengusaha perorangan pada sistem pajak yang disederhanakan, yang ingin menyewakan dua apartemen di pusat kota - satu kamar dan dua kamar. Target audiens adalah pelancong bisnis, karyawan yang membayar, yang lebih suka tinggal dalam kondisi nyaman, dekat dengan hotel. Tidak ada karyawan, tetapi direncanakan untuk menyimpulkan kontrak dengan perusahaan pembersih, binatu dan dry cleaning.
Tabel: biaya memulai bisnis
Tabel: pengeluaran bulanan
Perhitungan pendapatan yang direncanakan dan periode pengembalian
Harga akomodasi harus mencakup: biaya sewa, layanan binatu dan pembersihan, biaya iklan dan pembelian bahan habis pakai.
Harga sewa rata-rata untuk apartemen satu kamar adalah 2050 rubel / hari. Biaya menyewa apartemen dua kamar adalah 2.850 rubel / hari. Hunian di bulan pertama - 60%, yaitu 18 hari sebulan, dari bulan kedua - 70%, yaitu 21 hari.
Penghasilan rata-rata untuk bulan pertama - 88.200 rubel. Pengurangan pajak - 5292 rubel. Laba untuk bulan pertama - 22.093,5 rubel. Penghasilan rata-rata untuk bulan kedua dan berikutnya - 102.900 rubel. Pengurangan pajak - 6174 rubel. Untung di bulan-bulan berikutnya - 36793,5 rubel.
Periode pengembalian untuk bisnis adalah 5-7 bulan, dengan tingkat hunian apartemen yang rendah - 1-1,5 tahun.
Perangkap bisnis sewa apartemen
Menyewa apartemen untuk disewa adalah bisnis yang berisiko. Memulai bisnis, Anda mengambil risiko dari semua sisi:
Satu-satunya cara untuk meminimalkan risiko adalah dengan meresmikan bisnis secara resmi, membuat kontrak dengan pengacara dan mendaftarkan di dalamnya semua kemungkinan keadaan, termasuk force majeure.
Saat check-in, pastikan untuk meminta paspor para tamu dan membuat salinannya, izinkan kami menandatangani inventaris properti dan aturan tempat tinggal. Peringatkan tetangga Anda terlebih dahulu dan tunjukkan izin untuk sewa harian apartemen dari pemilik. Hindari menyewakan tempat untuk liburan jika Anda tidak ingin tetangga mengeluh tentang kebisingan. Bersiaplah untuk menyesuaikan jadwal kerja Anda dengan waktu kedatangan dan keberangkatan tamu - seringkali Anda harus bangun jam lima pagi dan tidur setelah jam satu pagi. Bawa ponsel Anda - jika ada masalah, klien akan menghubungi Anda, dan Anda wajib menjawab.
Entri terkait:
Tidak ada catatan terkait yang ditemukan.
Kategori "bisnis dari awal" dapat dengan aman dikaitkan dengan aktivitas menyewa apartemen untuk disewakan. Pada saat yang sama, Anda mungkin tidak memiliki apartemen, tetapi juga menghasilkan uang sewa jangka pendek. Yang diperlukan untuk ini hanyalah menemukan perumahan, yang pemiliknya siap menyediakannya dengan sistem sewa-menyewa. Sewa menyewa adalah suatu bentuk perjanjian di mana hak untuk menyewakan apartemen, seolah-olah, dialihkan.
Bisnis seperti ini mungkin tampak sederhana dan mudah diatur. Tapi tidak semuanya begitu mulus dan tenang. Ada banyak apartemen untuk sewa harian, tetapi tidak semuanya menghasilkan uang yang baik, dan beberapa tidak membenarkan uang yang diinvestasikan di dalamnya sama sekali.
Ada baiknya jika properti sudah memiliki beberapa atau tiga apartemen. Bahkan jika apartemen satu kamar (paling populer di pasar), maka profitabilitasnya akan lebih tinggi. Jika tidak ada properti seperti itu, Anda harus menyewa rumah untuk waktu yang lama dan menyewakannya setiap hari atau setiap jam.
Seluruh kesulitan dalam mengatur bisnis bermuara pada menemukan perumahan yang cocok. Banyak pemilik, mendengar kata "sewa harian", langsung mengaitkannya dengan mabuk-mabukan, prostitusi, dan hal-hal negatif lainnya. Dan tidak ada bujukan yang dapat mengubah pendapat mereka. Meskipun pada kenyataannya apartemen seperti ini jarang membutuhkan perbaikan lanjutan, berbeda dengan apartemen yang disewakan dalam jangka panjang.
Tidak menguntungkan bagi penyewa untuk menjaga perumahan dalam kondisi buruk, karena mereka tidak akan memiliki klien. Setelah setiap check-in, apartemen dibersihkan dengan hati-hati. Apa yang tidak bisa dikatakan tentang sewa jangka panjang: penyewa (dan di antara mereka ada banyak anak muda) dalam 90% kasus tidak memantau kondisi apartemen. Dan mereka berjalan dan minum di apartemen seperti itu.
“Untuk membuat perjanjian sewa menyewa apartemen yang Anda sukai, Anda harus sedikit berbohong kepada pemiliknya. Saya mengatakan bahwa saya memiliki perjanjian dengan beberapa perusahaan untuk penyelesaian orang-orang yang datang dalam perjalanan bisnis. Dan dalam hal ini, penyewa akan sering berubah. Jika Anda setuju dengan persyaratan ini, maka saya akan membayar Anda sedikit lebih banyak untuk sewa. Pemilik rumah khawatir pada awalnya, tetapi ketika mereka melihat bahwa semuanya beres dengan apartemen mereka, mereka menjadi tenang. Dan pendapat para tetangga dan ketua HOA mereka sudah acuh tak acuh, "kata pengguna" Rasklad "di forum nasutki.borda.ru.
Yang terbaik adalah mencari apartemen yang lebih dekat ke pusat kota. Jauh lebih mudah untuk menemukan klien di sini. Dan biaya iklan jauh lebih sedikit. Juga layak menyewa apartemen sedekat mungkin satu sama lain - ini akan mengurangi biaya transportasi. Jika satu apartemen terletak 15 km dari yang lain, maka biaya transportasi akan jauh lebih tinggi.
Legalisir kegiatan
Fitur bisnis di sewa harian apartemen sulit dikendalikan oleh negara. Itulah sebabnya sebagian besar pengusaha bekerja tanpa registrasi aktivitas kewirausahaan dan tidak membayar pajak. Dalam beberapa kasus, ini dibenarkan, terutama dalam hal 1 - 3 apartemen sewaan dan pendapatan dari kegiatan tersebut tidak begitu besar sehingga masuk akal untuk melegalkan bisnis.
Dengan pertumbuhan omset organisasi, ketika penyelenggara tidak lagi memiliki satu atau dua apartemen, tetapi setidaknya 5-6 apartemen, lebih baik mendaftarkan pengusaha perorangan atau LLC. Dengan pendaftaran bisnis, akan lebih mudah untuk menemukan apartemen baru (pemilik rumah lebih mempercayai organisasi daripada yang biasa individu). Bekerja akan menjadi lebih tenang, karena tidak ada yang membatalkan denda untuk aktivitas wirausaha ilegal. Akan selalu ada orang yang iri, termasuk dalam diri ketua HOA, yang bisa melaporkan hal ini ke polisi atau kejaksaan. Dan dalam hal ini, Anda akan selalu memiliki dokumen. Semuanya akan di hukum..
Bisnis seperti itu paling sering terdaftar sebagai perusahaan individu biasa. Untuk mendaftarkan bisnis ke kantor pajak, Anda perlu menunjukkan aplikasi, fotokopi paspor dan NPWP Anda, tanda terima pembayaran bea negara. Aplikasi pendaftaran harus menunjukkan Kode OKVED: 55.23.5 "Kegiatan tempat lain untuk tempat tinggal sementara" dan 70.20.1 "Menyewakan real estat tempat tinggal sendiri" (Anda dapat menentukan beberapa kode). Dalam 5 hari kerja setelah penyerahan dokumen, Anda dapat menerima sertifikat pendaftaran pengusaha perorangan. Dan Anda adalah perwakilan hukum dari bisnis tersebut.
Secara terpisah, perlu disebutkan pilihan sistem perpajakan. Ketiga rezim khusus yang terkenal cocok untuk kegiatan tersebut: paten (sistem perpajakan paten), UTII (imputasi) dan USN (pajak yang disederhanakan). Opsi yang paling menguntungkan adalah paten. Anda membayar biaya tetap (sekitar 10 ribu rubel) dan bekerja dengan tenang selama setahun penuh. Anda tidak perlu memberikan laporan, membuat pembukuan, dll. Tetapi sistem paten tidak diterapkan di semua wilayah, yang berarti Anda harus memilih antara UTII (Anda dapat menggunakan hingga 500 sq. M.) Atau STS. Mode khusus ini juga bermanfaat (walaupun agak lebih mahal), tetapi Anda harus tetap menghitung dan menyerahkan laporan sesuai jadwal.
Harus diingat bahwa, setelah mendaftarkan bisnis, Anda harus membayar pajak penghasilan untuk pemilik apartemen, yaitu 13% dari harga sewa. Agar tidak menyinggung perasaan Anda sendiri, masalah ini harus didiskusikan dengan pemilik rumah pada tahap pembuatan perjanjian sewa-menyewa. 13% yang sama ini harus dikurangkan dari biaya sewa apartemen.
Mempekerjakan karyawan
Jika kita berbicara tentang membangun bisnis, dan bukan tentang bekerja "demi pekerjaan", maka masalah dengan karyawan harus diselesaikan. Jika Anda memiliki 2 - 3 apartemen yang Anda inginkan, maka entah bagaimana Anda dapat mengelolanya sendiri. Dan jika Anda bekerja dengan 5 apartemen atau lebih, tidak ada cara untuk mengelolanya sendiri.
Bayangkan sebuah gambar: Anda telah menemukan klien, Anda akan menunjukkan apartemen kepadanya. Saat Anda bernegosiasi, Anda menerima panggilan dari klien kedua - Anda terganggu oleh percakapan. Pada saat ini, klien ketiga pindah dari apartemen, yang sudah memiliki klien lain, dan Anda harus segera membereskan barang-barang di apartemen, dll., dll. Dan mungkin ada selusin atau lebih hal-hal kecil yang sia-sia a hari. Kepala Anda akan berputar, yang akan mempengaruhi kualitas pekerjaan dan jumlah klien. Oleh karena itu, ketika jumlah pesanan meningkat, Anda harus mempertimbangkan untuk menyewa pembantu untuk membersihkan apartemen dan manajer layanan pelanggan. Wanita pembersih hanya dapat dibayar persentase dari pekerjaan yang dilakukan, tanpa mendaftarkannya ke negara (agar tidak membayar premi asuransi). Untuk seorang manajer - gaji dan persentase kecil untuk motivasi. Biarkan dia bekerja dengan klien, menjawab panggilan, mengadakan rapat, memeriksa kondisi apartemen setelah tamu, dll.
Dalam hal ini, Anda memiliki banyak waktu yang dapat dihabiskan untuk mencari apartemen baru, untuk menyelesaikan masalah akuntansi dan hukum, untuk layanan periklanan, untuk memantau pekerjaan personel. Akan ada waktu untuk kehidupan pribadi, dan bisnis akan menyenangkan.
Cara mengiklankan layanan
Menemukan pelanggan adalah salah satu tugas pertama yang harus ditangani. Tidak akan ada klien - tidak akan ada pendapatan, dan kewajiban untuk membayar sewa tidak akan kemana-mana. Opsi berikut akan membantu dalam membuat basis klien:
- Memasang iklan di surat kabar. Metode lama dan terbukti, meskipun dengan munculnya Internet menjadi semakin tidak relevan. Namun bukan berarti media harus ditinggalkan sama sekali. Banyak pelancong bisnis, setibanya di kota asing, membeli koran dan menemukan apartemen di sana.
- Memposting selebaran di tempat-tempat yang populer bagi wisatawan dan pengunjung. Ini adalah pintu keluar dari metro, halte bus dan trem, stasiun mobil dan kereta api, jalan-jalan pusat kota.
- Menempatkan informasi di papan buletin di Internet: avito, slando, portal kota, dll. Jangan lupa untuk membuat deskripsi yang kompeten, dengan banyak foto berkualitas tinggi.
- Cobalah teknik periklanan yang unik, seperti menulis iklan di trotoar. Yang Anda butuhkan hanyalah stensil dan sekaleng cat.
- Anda dapat menegosiasikan kerjasama dengan pengemudi taksi lokal, karena sering kali pengunjung menyewa taksi di bandara dan meminta pengemudi untuk menyarankan di mana Anda dapat menyewa rumah murah.
Jebakan dalam bisnis "harian"
Menemukan apartemen, melegalkan bisnis, dan menyelesaikan masalah dengan penyewa jauh dari semua masalah yang menunggu seorang pengusaha di daerah ini. Salah satu masalah utama adalah kurangnya klien. Untuk bisnis untuk menghasilkan pendapatan, setiap apartemen harus setidaknya 70% penuh. Artinya, dari 30 hari - 21 hari sewa.
Permintaan perumahan bisa rendah bukan hanya karena persaingan yang tinggi, tetapi hanya karena penurunan musiman. Di musim panas di bagian tengah Rusia, permintaan perumahan sewa harian turun tajam. Orang-orang pergi berlibur, ada lebih sedikit perjalanan bisnis. Untuk alasan ini, Anda tidak boleh membuka bisnis untuk musim panas. Beberapa pengusaha berpengalaman di luar musim menyerahkan sebagian dari perumahan sewa mereka untuk mengurangi biaya tetap.
Pada saat yang sama, untuk kota resor (Sochi, Gelendzhik, Anapa, dll.) musim panas hanyalah musim. Dan di musim gugur dan musim dingin, bisnis seperti itu menganggur.
Kita juga harus menyebutkan hipotek dan pembelian apartemen secara kredit. Di forum, Anda dapat membaca ide-ide dari konten berikut: “Anda dapat membeli beberapa apartemen dengan hipotek dan menyewakannya untuk sewa harian. Itu lebih baik daripada membayar tuan tanah." Idenya terlihat menggoda, tetapi tidak layak karena beberapa alasan:
- Untuk mendapatkan hipotek bahkan untuk satu apartemen, bank harus sangat menyukainya. Dia akan meminta sertifikat penghasilan dari Anda, melihat riwayat kredit Anda, meminta Anda mencari penjamin, dll. Penghasilan resmi Anda tidak mencapai 30-50 ribu rubel. sebulan dan bank menolak Anda. Jika Anda ingin mengatur dua apartemen, maka Anda sudah membutuhkan penghasilan 80 ribu rubel. Dan jika Anda memiliki penghasilan seperti itu, lalu mengapa Anda membutuhkan hipotek dan sewa harian.
- Dari sudut pandang investasi, opsi ini terlihat sangat tidak menguntungkan. Pengembalian investasi akan sekitar 8-10 tahun, yang tidak terpikirkan untuk bisnis yang normal dan berfungsi.
Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan. Rencana bisnis singkat
Sewa jangka panjang apartemen satu kamar di Moskow akan menelan biaya 25-30 ribu rubel. per bulan. Ini harus memperhitungkan biaya pembersihan, iklan, dan penyusutan (penggantian peralatan dan furnitur yang rusak) - sekitar 5 ribu rubel. untuk apartemen per bulan. Apartemen semacam itu dapat disewa dengan rata-rata 2 - 2,5 ribu rubel.
Kira-kira gambar di musim akan terlihat seperti ini:
Keuntungan dari pengiriman enam apartemen akan menjadi sekitar 120.000 rubel. per bulan.
Untuk menentukan laba atas investasi, investasi awal dalam bisnis harus dipertimbangkan. Setiap apartemen perlu dibawa ke kenyamanan yang diperlukan - untuk melakukan perbaikan, membeli furnitur dan peralatan. Setidaknya 100.000 rubel harus dialokasikan untuk setiap apartemen. Oleh karena itu, enam apartemen akan membutuhkan investasi 600.000 rubel.
Oleh karena itu, pengembalian investasi menurut perhitungan yang diberikan di atas adalah dari 6 bulan. Tetapi perlu untuk mempertimbangkan fakta bahwa akan ada beberapa klien di bulan-bulan pertama. Dibutuhkan lebih dari satu bulan untuk bekerja sebelum basis klien permanen dikembangkan dan dari mulut ke mulut mulai bekerja. Oleh karena itu, periode pengembalian dapat dengan aman dikalikan dua.
Beberapa waktu lalu, tuan tanah dengan kunci berdiri di stasiun kereta api dan mengundang tamu. Sekarang prosedur ini sedang berlangsung di Internet. Oleh karena itu, sulit untuk menentukan permintaan untuk penawaran tertentu. Namun, seperti yang ditunjukkan statistik Wordstat (jumlah kueri di mesin pencari Yandex) - sewa harian apartemen adalah salah satunya.
Beberapa faktor mempengaruhi relevansi model bisnis:
- permintaan yang tinggi
- investasi kecil untuk memulai bisnis
- pengembalian cepat
- biaya rendah
Semua faktor ini hadir di sektor ini.
Selain itu, permintaan sewa harian apartemen disediakan karena fakta bahwa:
- lebih dari 1 miliar orang bepergian setiap tahun (dan mereka perlu menginap semalam)
- angka ini meningkat setiap tahun sebesar 5,5%
- dalam 10 tahun jumlah pelancong akan berlipat ganda
- semua lebih banyak orang lebih suka bepergian secara membabi buta (tanpa agen perjalanan dan tamasya)
- kepemilikan dan perusahaan besar semakin menyewakan perumahan untuk pekerja yang diperbantukan mereka di sektor swasta
Apartemen mana yang lebih diminati?
Pendapatan dan jumlah uang dalam bisnis tergantung langsung pada area di mana apartemen berada. Dimungkinkan untuk menghasilkan keuntungan besar dari hampir semua kategori perumahan, kecuali yang lama dan bobrok.
Pemilik menerima penghasilan maksimum:
- perumahan nyaman terletak dekat pusat kota
- apartemen kelas bisnis
- akomodasi ekonomi, yang harganya jauh lebih rendah hotel lokal, tetapi tingkat perumahan tidak kalah dengan 4 * hotel
Di beberapa distrik kota, tidak ada waktu henti dalam persewaan harian. Hampir selalu ini adalah pusat kota atau daerah dengan bilangan terbesar atraksi.
Dalam kebanyakan kasus, semakin jauh apartemen dari pusat kota, semakin tinggi pentingnya persimpangan transportasi: dari bandara, stasiun kereta api, dll. Ketersediaan di sekitar pemberhentian bus atau stasiun metro dalam jarak berjalan kaki akan meningkatkan minat penyewa di perumahan.
Orang-orang yang datang ke kota untuk pertama kalinya sering menyewanya. Karena itu, mereka tidak tahu di mana, apa. Karena itu, pertanyaan tentang bagaimana menuju ke apartemen seharusnya tidak menimbulkan kesulitan.
Saat membuat penawaran, harus diingat bahwa sebagian besar apartemen disewakan dengan biaya yang hampir sama. Ada selusin harga yang sama untuk perumahan satu kamar di kota mana pun. Lalu, bagaimana Anda menonjol dari pesaing Anda?
Ketika luas dan harga apartemen sama dengan iklan lain yang ada di pasaran, tipe dan kondisi rumah atau infrastruktur yang dibangun di dekatnya akan menjadi keunggulan kompetitif.
Jika ada bioskop, taman, pusat kebugaran, dan supermarket besar di dekatnya, mereka akan membuat baik dulu kesan klien tentang area tertentu. Untuk penyewaan jangka pendek, fasilitas seperti lift, saluran sampah, interkom, dan pramutamu akan membantu Anda meninggalkan kenangan indah. Klien yang puas hampir selalu akan kembali ke tempat yang sama, dan akan merekomendasikan kepada teman, kenalan dan pasti akan pergi ulasan yang bagus di internet.
Permintaan terbesar (lebih dari 60%) jatuh pada studio dan apartemen satu kamar, yang telah direnovasi, semua peralatan yang diperlukan ada, dan ada handuk dan sprei yang terbuat dari bahan yang menyenangkan.
Pilihan properti untuk sewa jangka pendek
Ada tiga jenis apartemen di pasar sewa harian:
Investasi awal
Bahkan jika ada apartemen di properti, pengeluaran tidak bisa dihindari. Perusahaan pemasaran yang baik dan penjabaran semua nuansa akan menentukan berapa lama waktu yang dibutuhkan seorang pengusaha untuk menerima uang pertama. Pertimbangkan item pengeluaran wajib.
Pembayaran untuk utilitas. Konter harus dibayar setiap bulan.
Pembayaran kepada petugas kebersihan atau perusahaan pembersih. Secara alami, pemilik akan dapat memenuhi kewajiban ini. Jika Anda memiliki satu atau dua apartemen, masuk akal untuk menghemat uang. Namun, setelah penskalaan, tidak mungkin untuk melacak kebersihan selusin tempat tinggal Anda sendiri, mengingat pelanggan di bisnis ini berubah setiap hari. Oleh karena itu, Anda perlu mempekerjakan orang lain, dan menghabiskan waktu luang untuk memikirkan iklan.
Pemasaran. Untungnya, world wide web menawarkan sejumlah besar papan gratis untuk memasang iklan sewa harian apartemen. Melalui mereka, informasi disampaikan kepada pelanggan potensial. Tetapi setiap hiu dari bisnis ini akan mengatakan bahwa ini tidak cukup. Anda harus melakukan trik-trik kecil, seperti kesepakatan dengan sopir taksi atau menarik promotor untuk membagikan selebaran di tempat-tempat yang bisa dilewati. Jadi:
- Selebaran, misalnya, bekerja dengan baik selama liburan, ketika sejumlah besar warga yang berkunjung meninggalkan stasiun kereta api dan mendapatkan tawaran hebat untuk menyewa apartemen dengan gambar yang menarik.
- Dengan taksi pribadi, pola serupa diperoleh. Seorang pria keluar, naik taksi (hampir selalu ada selusin taksi di dekat stasiun kereta api) dan sopirnya dengan santai menyebutkan satu tawaran luar biasa untuk menginap semalam dengan harga yang pantas. Rekomendasi pihak ketiga yang tidak mengganggu bekerja dengan sangat baik. Tentu saja, pengemudi harus memberi penghargaan secara finansial, tetapi apartemen dalam hal ini tidak akan kosong.
- Saat memposting di Internet, disarankan untuk membayar papan pesan agar apartemen tertentu selalu menjadi yang teratas dalam pencarian, menonjol dan menarik pelanggan dengan foto-foto indah.
Segala cara untuk mengkomunikasikan informasi kepada pelanggan adalah baik.
Juru potret. Hanya sedikit orang yang memanggil fotografer profesional dan, mencoba menghemat uang, terkadang membuat gambar perumahan yang sangat lucu. Jadi, foto-foto yang ditampilkan tidak menyampaikan kelebihan apartemen, dan bisa fokus pada aspek negatifnya. Oleh karena itu, sejumlah kecil yang dihabiskan untuk seorang fotografer akan terbayar dengan bunga. Di Internet, orang sering membuat keputusan berdasarkan foto yang indah.
Keadaan force majeure. Tidak perlu mengecualikan dari biaya kerusakan peralatan yang tidak disengaja, banjir dari tetangga, munculnya kecoak, dll. Calon pengusaha selalu memiliki jumlah uang yang ditangguhkan untuk kasus-kasus seperti itu untuk menghilangkan semuanya sesegera mungkin dan melanjutkan bisnis.
Memperbaiki. Seperti yang dinyatakan di atas, ada permintaan besar untuk perumahan kecil dengan perbaikan berkualitas Eropa. Oleh karena itu, untuk mewujudkannya diperlukan investasi.
Biaya lainnya. Pembayaran untuk menyewakan kembali mungkin termasuk dalam item pengeluaran wajib, asalkan apartemen disewa dari orang yang dibangun.
Masalah apa pun lebih murah dan lebih mudah dipecahkan sebelum terjadi daripada setelah terjadi.
Misalnya: tetangga dari atas membanjiri apartemen karena perlengkapan pipa yang buruk. Adalah perlu untuk memaksa mereka membayar ganti rugi melalui pengadilan, dan dengan demikian menjelaskan bahwa ini tidak boleh diulangi!
Membuka wirausaha perorangan (IE)
Seperti dijelaskan di atas, sewa harian apartemen adalah bisnis, dan juga cukup menguntungkan. Akibatnya, itu harus diformalkan sesuai dengan undang-undang Rusia saat ini.
Warga negara yang menyewakan rumah kontrakan atau rumah sendiri berhak untuk tidak membuka wirausaha perorangan. Namun, dengan adanya lima atau lebih tempat sewaan, disarankan untuk bermain aman dan melegalkan penghasilan Anda.
Pengusaha yang telah melegalkan kegiatan ini memiliki beberapa keunggulan:
- Setiap klaim terhadap penyewa dapat dengan mudah diselesaikan dengan adanya kontrak, melalui pengadilan.
- Untuk membuktikan kerusakan dari properti sewaan, Anda harus menunjukkannya.
Menurut para ahli, hanya 40% pengusaha kecil yang bergerak di bidang sewa harian yang melegalkan aktivitasnya. Kebanyakan tidak terburu-buru untuk membayar pajak atas keuntungan.
Ini, tentu saja, memungkinkan mereka untuk mendapatkan lebih banyak uang dengan menyimpan uang yang seharusnya masuk ke negara. Tetapi jika informasi tentang sumber pendapatan ilegal masuk ke kantor pajak, pemilik apartemen dapat dibawa ke tanggung jawab administratif di pengadilan. Dalam kasus terbaik, Anda hanya perlu membayar denda dan denda. Paling buruk: seorang warga negara akan dituntut berdasarkan Pasal 198 KUHP Federasi Rusia, yang berarti catatan kriminal dan denda hingga 300 ribu rubel, atau mereka dapat dikirim ke penjara hingga satu tahun.
Dokumen-dokumen berikut harus diserahkan ke kantor pajak:
- Menyelesaikan aplikasi untuk pendaftaran pengusaha perorangan.
- Salinan dokumen identitas.
- Tanda terima pembayaran biaya negara.
Anda perlu membuka IP di tempat pendaftaran. Saat membuka, jenis aktivitas ditunjukkan. Selanjutnya, 6% dari pendapatan dibayarkan secara teratur dalam bentuk pajak.
Sebelum pergi ke pasar
Ketika pilihan apartemen untuk pengiriman telah dibuat dan pengusaha perorangan terbuka, perlu untuk menyiapkan perumahan untuk kedatangan penyewa. Dalam persewaan harian, kebutuhan akan kenyamanan beberapa kali lebih tinggi dibandingkan dengan persewaan jangka panjang. Sebelum menemukan dan menyelesaikan klien, Anda perlu meluangkan waktu untuk menyiapkan perumahan.
Anda harus mematuhi lima prinsip saat menyiapkan apartemen:
Semakin banyak fasilitas, semakin tinggi biayanya. Oleh karena itu, beberapa pengusaha menyewakan apartemen beserta piring, handuk, tisu toilet, sabun, dll.
Pelajari lebih lanjut tentang pemasaran
Kami telah menyebutkan tiga metode periklanan yang efektif di atas. Tetapi pertanyaan tentang pemasaran jauh lebih luas dan lebih penting, sehingga perlu untuk menggali lebih dalam ke area ini. Pada tahap ini, diasumsikan bahwa apartemen sudah siap untuk pengiriman. Sekarang tujuan pengusaha tidak hanya untuk menemukan beberapa penyewa, tetapi untuk memastikan beban kerja terbesar.
Penghematan pemasaran diterjemahkan menjadi pendapatan yang lebih sedikit untuk bisnis. Namun, anggaran iklan yang besar tidak selalu menjamin hasil. Apa masalahnya? Fakta bahwa ada saluran yang benar dan efektif di mana Anda harus menghabiskan uang untuk iklan dan kegagalan. Misalnya, ada baiknya berfokus pada jumlah iklan hanya jika ditempatkan di papan gratis.
Pertama-tama mari kita tunjukkan dua metode periklanan yang salah:
- Menulis kontak Anda di trotoar. Vandalisme Tidak Meningkatkan Penjualan! Tak seorang pun waras mereka di era Internet akan menelepon dan memesan apartemen dengan nomor di aspal.
- Posting proposal Anda di halte bus dan tempat umum lainnya. Sekali lagi, menodai kota Anda dengan poster yang tidak perlu tidak akan menghasilkan penjualan. Paling-paling, petugas polisi akan menelepon nomor tersebut dan menanyakan apa yang dilakukan pengumuman di halte setempat.
Jika promosi primitif seperti itu berhasil, tidak perlu ada foto apartemen dan renovasi yang berwarna-warni. Namun, mengingat bahwa orang terutama ingin melihat apartemen, dan sekarang hampir semuanya dilakukan di Internet, Anda perlu menyatakan diri Anda dengan cara berikut:
- , Dari tangan ke tangan, Yandex real estate dan Cyan. Ini adalah papan pesan terbesar di Federasi Rusia... Diinginkan untuk menempatkannya dengan cara berbayar. Investasi kecil akan melipatgandakan cakupan dan membawa jumlah besar penyewa
- jika Anda memiliki lima apartemen atau lebih, disarankan untuk membuat situs web satu halaman dan mencari klien di Yandex dan Google. Lalu lintas pelanggan potensial yang berkelanjutan akan memenuhi semua tempat selama berbulan-bulan ke depan
Batuan bawah air
Sewa harian apartemen sebagai bisnis memiliki kelebihan dan kekurangan. Sebelum memutuskan untuk memasuki industri ini, perlu untuk menilai semua risiko pesaing yang muncul dan fitur lainnya.
Menyewakan rumah per hari meningkatkan risiko pencurian atau kerusakan properti. Beberapa pemilik akan memanggil polisi, memulai kasus kriminal dan menghabiskan waktu mereka untuk itu. Beberapa warga dapat mengambil keuntungan dari ini. Cara terbaik untuk menghindari kerugian tersebut adalah dengan mengasuransikan properti Anda dan bahkan apartemen Anda. Ini adalah kerugian tetap yang mungkin tidak akan pernah terbayar. Oleh karena itu, sangat sedikit orang yang mengasuransikan rumah mereka. Tapi sia-sia.
Semua orang yang menetap harus mengambil salinan paspor mereka, atau mengambil foto dokumen ini. Jika Anda memiliki pengusaha perorangan, disarankan untuk membuat perjanjian di mana semua data klien dimasukkan.
Seringkali tetangga memiliki sikap yang tidak menguntungkan terhadap sewa harian perumahan di sebelah mereka. Terkadang hal ini dibenarkan, karena sewa tidak selalu sepi dan sunyi. Dianjurkan untuk mengembangkan hubungan yang hangat dengan tetangga sebelum memasuki pasar.
Beberapa bereaksi sangat buruk terhadap perusahaan yang bising dan musik yang keras. Akibatnya, Anda harus menolak menyewakan rumah untuk perayaan dan bahkan mungkin kehilangan sebagian pendapatan. Jika tidak, mereka mungkin memanggil polisi, dan Anda harus pergi dan menyelesaikan konflik. Penghuni dapat meninggalkan ulasan buruk setelah ini dan merusak reputasi mereka.
Pengusaha yang tertarik dengan sewa harian apartemen akan menemukan tips berikut berguna:
Sewa apartemen harian adalah bisnis yang menguntungkan dan tidak rumit. Dengan investasi awal (untuk menyewakan atau membeli), siapa pun dapat memasuki bisnis dan mulai menghasilkan.
Tulis pertanyaan Anda pada formulir di bawah ini
Tiga pengusaha dari pinggiran Moskow menghasilkan sekitar 400 ribu rubel. per bulan dengan fakta bahwa apartemen bergaya disewakan dengan harga dua kali lipat dari apartemen satu kamar
Pendiri Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev dan Anatoly Smirnov (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)
Pendiri Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev dan Anatoly Smirnov selalu bermimpi untuk tinggal di pusat kota Moskow. “Saya ingin menyerap semangat petualangan malam Moskow di Kitai-Gorod,” kata Smirnov dalam sebuah wawancara dengan RBK. “Selain itu, kami tidak ingin menyia-nyiakan satu setengah jam dari hidup kami setiap hari, pergi ke pusat kota dari pinggiran kota yang membosankan.” Kozlov adalah yang pertama mengambil risiko pindah ke pusat dan pada 2010 menyewa 18 sq. m di ruang bawah tanah di Maly Ivanovsky Lane. Dia membuat perbaikan sendiri, dan ternyata itu menjadi "tempat spiritual" di mana teman-teman mulai berkumpul dengan cepat. Dari kesuksesan kecil ini, para pria muncul dengan ide bisnis - untuk membuat perumahan murah di pusat ibukota untuk orang-orang seperti mereka. “Sehingga satu malam sebanding dengan biaya perjalanan taksi,” kata Anton. Menurut teman-teman, ukuran pasar potensial untuk migran komuter sekitar 700 ribu orang setiap hari, yang berarti produk harus laris.
Keberuntungan DIY
Kami duduk untuk menyusun rencana bisnis dan menyadari: untuk membuat "hostel untuk hipsters" di 600 sq. m, Anda membutuhkan setidaknya 10 juta rubel. investasi. “Kami tidak memiliki uang sebanyak itu,” kata Nizovtsev. “Saya adalah videografer lepas, Anton adalah resepsionis hotel, dan Tolya mengatur siaran TV.” Alhasil, para pendiri Mama Ro memutuskan untuk mencoba proyek yang kurang modal, dan pada Mei 2012 mereka beruntung. “Suatu pagi saya pergi ke www.cian.ru dan melihat bahwa sebuah kamar untuk disewa di ruang bawah tanah di Spiridonovka: 80 sq. m hanya untuk 67 ribu rubel. sebulan, - kata Smirnov. “Ini adalah momen terpenting dari keseluruhan proyek: kami menyadari bahwa jika kami ingin melakukan sesuatu, kami harus memulainya sekarang.” Orang-orang mengumpulkan 30 ribu rubel. untuk deposit dan memulai renovasi.
Pada awalnya, mereka ingin membagi seluruh ruang menjadi beberapa kamar seluas 12-15 meter persegi. m. “Tetapi kemudian kami menyadari bahwa kami tidak akan berbeda dari kamar hotel pada umumnya,” jelas Kozlov. - Kami menyadari bahwa kami sendiri tidak ingin hidup di kandang seperti itu. Jadi kami datang dengan ide untuk membuat tidak hanya interior untuk akomodasi sementara, tetapi studio lengkap, apartemen, ruang untuk hidup. " Selama 2,5 bulan dan 800 ribu rubel. orang-orang melakukan perbaikan. “Awalnya kami mengolesi plester dengan tangan kami, tetapi kemudian kami mempelajarinya dengan spatula,” kata Smirnov. - Uang dikumpulkan dari teman: sekitar 50 ribu rubel. ada yang memberi 100 ribu, dan 350 ribu dipinjam dari teman kapitalis dengan bunga." Pada pertengahan Juli, dua studio di Spiridonovka siap menerima tamu pertama mereka. Pengumuman telah diposting di CIAN yang sama, dan pada 19 Juli klien pertama tiba. "Pasangan menyewa apartemen selama dua hari seharga 8 ribu rubel," kata Nizovtsev sambil tersenyum. “Tampak bagi kami bahwa apa yang kami khawatirkan telah terjadi: klien kami adalah mereka yang biasanya menyewa apartemen untuk sewa harian.” Tetapi calon pengusaha itu salah: yang pertama, seperti semua klien berikutnya, ternyata berasal dari audiens yang berbeda - mereka adalah turis biasa atau bisnis yang ingin menemukan diri mereka di kota asing di lingkungan yang nyaman, berbeda dari hotel kecil dan identik kamar.
AngkaMama Ro
14 apartemen tersedia dari Mama Ro
7 ribu rubel — harga rata-rata sewa apartemen per hari
18,8 juta rubel- total investasi
20 ribu apartemen disewakan di Moskow untuk sewa harian
3,5 ribu rubel- harga rata-rata apartemen dengan perbaikan yang baik per hari
Sumber: Mama Ro, "Miel", proyek "Harian"
Setelah Agustus yang relatif "busuk" (beban 75%), sejak September kami memiliki reservasi setiap hari. “Dari September 2012 hingga Februari 2014, kami tidak memiliki satu pun waktu henti di Spiridonovka,” para pengusaha bangga. Selama lima bulan pertama bekerja, mereka mengembalikan semua hutang (sekitar 800 ribu rubel). Pada saat ini, seperti selama perbaikan, mereka pergi ke Metro dan membeli sampo dan handuk sendiri, memperbaiki kerusakan. “Setiap tiga hari sekali, masing-masing dari kami memiliki tugas untuk membersihkan dan mencuci toilet,” kata Smirnov. "Kami menyadari bahwa prinsipnya sederhana: apakah Anda tenggelam - dan ini hanya urusan Anda, atau Anda bertarung dan menang."
Setelah bisnis dimulai, orang-orang berpikir untuk berkembang. Mereka mulai intensif memantau iklan di CIAN, tetapi pada awalnya mereka tidak beruntung. "Entah nenek itu tertangkap dengan apartemen tiga kamar, atau pemiliknya, yang secara permanen tinggal di Emirates dan menawarkan untuk menandatangani kontrak melalui Skype," kenang Kozlov. Dan secara kebetulan, melalui kenalan, mereka pergi ke perwakilan orang yang membeli seluruh rumah pada Kolam bersih, di jalur Gusyatnikov. Pada awal 2013, pendiri Mama Ro menyewa 300 sq. m di lantai tiga dan mulai mencari uang untuk perbaikan. Secara total, mereka mengumpulkan 1,5 juta rubel. dan 2,5 juta rubel lainnya. mengambil pinjaman sebesar 20% per tahun dari salah satu bank Moskow. Dan pada Januari 2013 kami pergi ke lokasi konstruksi. “Masing-masing dari kami memiliki visi kami sendiri tentang bagaimana seharusnya studio terlihat. Saya suka Suprematisme, jadi saya membuat studio Suprematist, Anton mengering Mosaik Bizantium, - kata Nizovtsev. "Masing-masing dari kita memulai dari mimpi kita sendiri." Mereka sekarang menyewa dua dari tiga lantai di rumah itu. Pendiri Mama Ro menginvestasikan total 18 juta rubel dalam peluncuran 12 apartemen di Gusyatnikov Lane. Mereka harus benar-benar melakukan perombakan besar-besaran pada bangunan, mengganti pipa dan kabel listrik, memperkuat lantai, mengganti dinding dan langit-langit.
Vladimir Nizovtsev: “Perjanjian sewa tempat di Spiridonovka, tentu saja, kami memiliki kerabat (menyewa dari kota), dan, pada kenyataannya, kami dapat diminta kapan saja, yaitu, mengambil bisnis. Di sini, yang penting untuk dipahami, bisnis apa pun dibuat dari pelaku. Bisnis tidak ada gunanya tanpa pelaku. Dan alhamdulillah lingkungan bisnis kita mulai paham bahwa tanpa orang-orang yang siap dengan tangan sendiri, permisi, untuk mencuci toilet, tidak akan ada beban ini, tidak akan ada orang-orang ini yang datang ke sini , semuanya akan gagal, tidak ada yang akan berhasil sama sekali " ...
Anatoly Smirnov: “Studio Jazz memiliki semua ciri psikologis saya. Misalnya, sejak kecil, saya tidak memiliki tempat kerja sendiri, saya tinggal bersama orang tua saya di ruang tamu. Oleh karena itu, di studio, saya membuat tempat kerja yang indah dengan pemandangan dari jendela. Saya ingin perasaan aman secara psikologis, jadi saya membuat lantai dari abu padat. Sebagai aktor berprofesi, saya mengganti cahaya biasa dengan lampu sorot teatrikal, memenuhi udara dengan perasaan teater. Dan di setiap studio. Ini mungkin yang menarik pelanggan ke Mama Ro: semua interiornya sangat personal.”
Anton Kozlov: “Rusia adalah negara yang sulit untuk melakukan bisnis, tetapi sama menjanjikannya dengan sulitnya, pada prinsipnya, Anda dapat memilih bisnis apa pun dan melakukannya dengan sangat baik, dengan hati-hati. Ini akan menjadi jaminan sukses, karena pasar, terutama layanan, sangat belum selesai, diremehkan, kekurangan dana. Semuanya dilakukan di atas lutut demi keuntungan cepat dan melarikan diri ke luar negeri. Kami tidak memiliki keinginan untuk pergi, kami memahami bahwa kami terhubung dengan negara dan ingin mengembangkannya. Kejujuran ini adalah salah satu bahan dari kasus ini."
apartemen ekonomi
Apartemen standar Mama Ro dapat menampung empat tamu. Sebagian besar dari mereka diimplementasikan pada dua tingkat: di bawah adalah ruang tamu dengan bioskop dan sistem stereo, meja bar dan kamar mandi, dan di atas adalah kamar tidur. Setiap studio memiliki proyek desain interior yang unik. Misalnya, Bauhaus dibuat dalam desain Jerman yang singkat pada awal abad ke-20, dengan perabotan desainer yang terbuat dari abu Timur Jauh. Apartemen "Jazz" mengacu pada klub Amerika dan teater tahun 30-an dengan bata ekspos, "Pine" dengan pinus terpasang di interior - untuk impian masa kecil tentang rumah pohon.
Untuk desain individu setiap kamar, furnitur dan peralatan buatan tangan dari Apple, Anda harus membayar dari 6,5 hingga 8,5 ribu per hari. Biaya ditentukan oleh luas dan popularitas apartemen. Pengusaha mengklaim telah bekerja pada utilisasi 97,2% pada tahun 2015. “Ada klien asing yang pindah dari hotel dan tinggal bersama kami selama sebulan,” kata Vladimir Nizovtsev. Menurut pengusaha, sekitar 60% klien adalah orang asing, tetapi dengan krisis pangsa wisatawan dari wilayah Federasi Rusia dan dari Cina mulai tumbuh. Menurut mereka, ada yang tinggal di apartemen sendiri (sekitar 20%) selama beberapa minggu atau berpasangan (juga sekitar 20%). Keluarga dan kelompok teman mencakup sekitar 30% klien. Sebagian besar pelanggan datang melalui sistem pemesanan (booking.com, airbnb.com, dll.). Apartemen sering disewa untuk pesta atau pemotretan, dalam hal ini mereka disewakan menurut daftar harga terpisah berdasarkan acara. Rata-rata, Mama Ro menghasilkan sekitar 2,8 juta rubel. per bulan.
Pengeluaran utama Mama Ro adalah menyewa(674 ribu rubel per bulan) dan pembayaran pinjaman dan utang (bunga dan pembayaran - 747 ribu rubel per bulan) ke bank dan individu. Biaya personel sekitar 420 ribu rubel. Pengusaha membayar gaji untuk diri mereka sendiri dan dua asisten. Tagihan utilitas, pembersihan (dialihdayakan), iklan, dan komisi sistem pemesanan membutuhkan 400 ribu rubel lagi. Secara umum, pengeluaran selama sebulan naik 2,2 juta rubel. Kegiatan Mama Ro dilakukan melalui pengusaha perorangan Anton Kozlov (STS, 6% dari pendapatan).
Pasar lain
Yuri Kuznetsov, pemilik proyek Internet "Harian", memperkirakan pasar modal untuk sewa apartemen dan apartemen jangka pendek di 20 ribu kamar, kebanyakan dari mereka adalah apartemen satu kamar standar. Situs "Sutochno" sekarang memiliki sekitar 3,5 ribu penawaran dalam kisaran harga 2-5 ribu rubel. per hari.
Yulia Tselyakovskaya, Direktur Pengembangan LikeHome Apartaments, yang mengelola 76 apartemen di Moskow, percaya bahwa berbagai kategori klien diminati untuk apartemen dan apartemen. "Hampir semua objek kami berada di dalam Garden Ring dan ditujukan untuk warga kaya, yang sering menyewanya selama beberapa minggu dan ingin hidup" seperti di rumah, "katanya kepada RBC. - Orang lebih sering tidak ingin menghemat banyak ruang hotel berapa banyak untuk mendapatkan kenyamanan yang biasanya tidak dapat diberikan oleh hotel. " Menurutnya, ini terutama berlaku untuk perjalanan keluarga dengan anak-anak, ketika menyewa apartemen menjadi lebih ekonomis daripada memesan beberapa kamar di hotel. Dia memperkirakan pasar untuk akomodasi serupa di ibu kota hanya beberapa ratus properti.
Biasanya lebih murah untuk keluarga atau sekelompok empat orang di Moskow untuk tinggal di apartemen daripada di hotel. Menurut booking.com, empat malam dari 30 Januari hingga 3 Februari di Mama Ro akan menelan biaya 29,2 ribu rubel, di LikeHome - 24 ribu rubel. Kamar quadruple di hotel Aeropolis - 28,5 ribu, di hotel apart Adagio - sudah 42 ribu, di Novotel (dua kamar standar double) - 51 ribu, dan suite deluxe dengan tempat tidur king di Four Season - dan sama sekali di 493 ribu rubel.
Sebelum krisis LikeHome Apartaments mengelola seratus apartemen (semua objek adalah milik pribadi, perusahaan mengelolanya), 60% klien adalah orang asing, dan rata-rata hunian untuk tahun itu sekitar 80%. “Sekarang situasinya telah berubah: lebih dari 60% pelanggan adalah orang Rusia, bebannya juga berkurang,” aku Tselyakovskaya. Mama Ro mengatakan bahwa krisis tidak mempengaruhi bisnis mereka - tingkat hunian apartemen pada tahun 2015 adalah 97,2%. Para pendiri Mama Ro berencana untuk mengambil alih pengelolaan seluruh rumah besar di pusat kota Moskow untuk membuat hotel terpisah yang nyata di dalamnya, tetapi sejauh ini mereka belum menemukan properti dan investor yang cocok untuk proyek ini.
Interior dan furniture untuk dijual
Popularitas apartemen Mama Ro sebagian besar disebabkan oleh interiornya yang unik, yang diciptakan dan dibuat sendiri oleh para pendirinya. Nizovtsev mengatakan bahwa beberapa tamu bahkan mulai melamar dengan permintaan untuk menyiapkan proyek desain serupa untuk apartemen mereka. “Setiap orang kelima datang dan berkata:” Hebat! Saya menginginkannya dengan cara yang sama, ”katanya. Tim telah menyelesaikan empat proyek interior dan saat ini sedang mengerjakan proyek desain untuk tiga hotel di Eropa - Republik Ceko, Latvia, dan Estonia. Perabotan, yang dibuat oleh orang-orang sesuai dengan proyek mereka di studio "Bauhaus" dan "Sosnovaya", memiliki minat yang sama. “Kami ditawari untuk membuat seluruh koleksi dan menjualnya di department store Tsvetnoy,” kata Nizovtsev. Saat ini, Mama Ro sedang mengerjakan dua pesanan furnitur.
Penyewaan apartemen harian sebagai bisnis adalah penghasilan tambahan yang bagus, tetapi pada saat yang sama memiliki jebakan. Untuk menyimpan bukan hanya milikmu uang tunai, tetapi juga properti yang disewa, perlu dipahami dengan jelas di mana memulai bisnis, risiko apa yang mungkin ada, untuk kontingen mana layanan ini cocok.
Di mana memulai bisnis?
Sebelum Anda mulai membangun bisnis sewa apartemen, Anda perlu mengetahui poin-poin berikut:
- Apakah ada tempat tinggal yang bisa disewa? Jika apartemen itu dimiliki, maka Anda harus siap dengan kenyataan bahwa orang asing akan tinggal di dalamnya, yang dapat merusak properti.
- Anda dapat menyewa apartemen dan menyewakannya kepada orang lain. Bisnis semacam itu akan dianggap sebagai sewa menyewa apartemen. Pada opsi ini, tidak ada risiko dan biaya tambahan, pada awalnya Anda dapat langsung mengetahui apakah mungkin untuk membangun bisnis atau tidak.
Untuk mulai mengembangkan bisnis sewa apartemen harian, Anda harus menyusun rencana bisnis kasar yang akan membantu Anda membangun ide yang jelas tentang mulai dari mana. Dokumen ini mendefinisikan poin-poin berikut:
- Cari tahu apartemen mana yang akan disewakan - milik Anda atau disewa.
- Mendekorasi ulang jika perlu.
- Lengkapi ruang tamu dengan furnitur.
- Persediaan di set sprei yang bisa dilepas, handuk.
- Tentukan kategori warga mana tempat itu akan disewakan (misalnya, hanya pasangan yang sudah menikah atau warga negara yang sedang dalam perjalanan bisnis).
- Untuk mengirimkan iklan sewa apartemen, Anda perlu mengambil foto yang bagus dan menulis deskripsi ruang tamu.
- Iklan yang sudah jadi harus dikirimkan ke surat kabar, Internet, Anda dapat membuat situs web atau halaman Anda sendiri di jejaring sosial.
Fitur dan kemungkinan masalah
Setelah memutuskan untuk membangun bisnis sewa apartemen untuk disewakan, Anda harus memahami bahwa risiko tertentu mungkin muncul.
Dalam praktiknya, belum ada uji materiil terhadap kasus-kasus dimana seseorang yang menyelenggarakan usaha penyewaan rumah susun dan tidak mendaftar sebagai pengusaha perorangan akan dilibatkan sebagai terdakwa.
Apa keuntungan mendaftarkan bisnis melalui pengusaha perorangan:
- Dalam situasi konflik, dapat dibuktikan bahwa semua tindakan dilakukan secara hukum.
- Pendaftaran sebagai pengusaha perorangan mendisiplinkan pemeliharaan pelaporan dokumenter, yang berarti bahwa semua dokumen, mulai dari kontrak hingga cek, akan dibuat dengan benar.
Oleh karena itu, setiap klaim terhadap para tamu akan didokumentasikan. Hal ini akan memberikan nilai plus yang pasti di pengadilan jika konflik tersebut sampai pada pertimbangan pengadilan.
Apa keuntungannya?
Berdasarkan biaya, Anda harus dipandu oleh perkiraan biaya sewa. Penting untuk mempertimbangkan bahwa itu harus menutupi biaya dan menyerahkan sesuatu kepada penyelenggara bisnis seumur hidup.
Harga sewa rata-rata berkisar dari 600 rubel per malam hingga 1.500 rubel per hari. Itu semua tergantung pada kondisi perumahan dan di daerah mana itu berada.
Berkaitan dengan itu, perlu segera dihitung berapa orang yang harus menyewa apartemen per bulan untuk mendapatkan penghasilan yang layak. Ada baiknya jika apartemen terletak di kota besar, yang diminati di kalangan pelancong bisnis - maka ada kemungkinan menghasilkan banyak uang. Lebih banyak keuntungan akan diperoleh dengan menyewakan tempat tinggal beberapa apartemen sekaligus. Kemudian, rata-rata, Anda dapat memperoleh 50 hingga 70 ribu rubel sebulan.
Tak lupa pesaing dalam bisnis ini adalah hotel dan hostel yang menawarkan jasanya dengan harga terjangkau.
Sewa apartemen harian: Video
