Rantai ritel mencari ruang ritel. Real estat komersial sebagai bisnis: apa yang perlu Anda ketahui. Real estat komersial: mulai dari mana

Di mana saya bisa menyewa iklan? tempat non-perumahan atau gudang? Bagaimana cara menyewa ruang ritel untuk toko? Bagaimana cara menyewakan real estat komersial?

Halo semua orang yang melihat situs majalah online populer "HeaterBober"! Dengan ahli Anda - Denis Kuderin.

Topik pembicaraan hari ini adalah sewa real estat komersial. Artikel ini akan bermanfaat bagi pengusaha, pemilik tempat non-perumahan dan semua orang yang tertarik dengan masalah keuangan topikal.

Di akhir artikel, Anda akan menemukan ikhtisar tentang perusahaan real estat Rusia paling andal yang menyediakan layanan perantara saat menyewa objek untuk perdagangan.

Jadi mari kita mulai!

1. Mengapa menyewa properti komersial?

Kegiatan kewirausahaan yang sukses sangat tergantung pada tempat yang dipilih dengan baik untuk melakukan bisnis. Hal ini terutama berlaku untuk perdagangan dan jasa. Toko yang nyaman dan dilengkapi dengan baik di bagian kota yang sibuk menarik pelanggan dengan sendirinya.

Hal yang sama dapat dikatakan tentang kantor. Setiap perusahaan yang menghargai diri sendiri harus memiliki tempat yang baik untuk bekerja dan menerima pengunjung. Bahkan jika Anda menjual barang melalui toko online, Anda memerlukan tempat untuk menyelesaikan dan mengeluarkan pesanan, serta menyelesaikan perselisihan dengan pelanggan.

Tidak setiap pengusaha, terutama seorang pemula, mampu membeli tempat non-perumahan. Dalam kasus seperti itu, menyewa real estat komersial datang untuk menyelamatkan.

Kami mencantumkan semua keuntungan menyewa:

biaya keuangan yang relatif rendah;
prosedur dokumen yang lebih sederhana dibandingkan dengan pembelian;
kemampuan untuk mengubah pemilik setiap saat dan pindah ke gedung lain;
banyak pilihan real estat, terutama di daerah metropolitan.

Proses sebaliknya - menyewakan tempat - juga memiliki banyak keuntungan. Pertama-tama, ini adalah sumber pendapatan pasif yang andal. Akuisisi ruang komersial (ritel, perkantoran, industri dan lain-lain) adalah pilihan investasi yang baik.

Selama ada bisnis swasta, perwakilannya akan selalu membutuhkan tempat untuk melakukan bisnis, yang berarti bahwa pemilik properti akan mendapatkan keuntungan yang stabil tanpa banyak tenaga kerja.

Menemukan tempat yang cocok untuk bisnis adalah peristiwa yang merepotkan. Cara tercepat dan paling dapat diandalkan untuk menemukan objek adalah dengan menggunakan layanan perantara profesional.

Ada artikel terperinci di situs web kami tentang cara kerja modern.

2. Cara menyewa properti komersial - 5 tips bermanfaat

Saat menyewa properti komersial, Anda harus berhati-hati saat memilihnya. Itu tergantung pada parameter dan karakteristik fungsional tempat seberapa cepat Anda dapat memulai bisnis, dan apakah objek tersebut akan sepenuhnya memenuhi tujuan bisnis Anda.

Pertama, putuskan bagaimana Anda akan mencari kamar yang cocok - sendiri atau dengan bantuan agen. Metode pertama melibatkan adanya persediaan waktu luang yang tidak terbatas dan dikaitkan dengan berbagai risiko. Opsi kedua lebih aman dan lebih dapat diandalkan.

Anda akan menemukan informasi tambahan tentang topik bekerja dengan perantara di artikel "".

Saran ahli akan membantu Anda menghindari kesalahan umum penyewa.

Tip 1. Pelajari kap mesin dan sistem ventilasi dengan cermat

Anda sendiri atau karyawan Anda akan bekerja di dalam ruangan, sehingga keberadaan sistem ventilasi yang dapat diservis adalah poin terpenting. Kurangnya ventilasi yang kuat dan otonom di dalam gedung merupakan hambatan nyata bagi pengoperasian normal kafe, restoran, toko kelontong.

Makanan harus disimpan dalam kondisi yang sesuai, dan pengunjung dan penjual tidak boleh terganggu oleh bau. Selain itu, otoritas sanitasi tidak akan mengizinkan Anda menggunakan fasilitas untuk katering atau toko kelontong jika hanya memiliki ventilasi rumah umum.

Tip 2: Fokus pada area bongkar muat

Area yang nyaman untuk bongkar muat barang adalah poin penting lainnya bagi pemilik kafe, restoran, kantin, dan toko.

Adalah penting bahwa daerah di mana operasi bongkar muat akan dilakukan tidak keluar ke halaman bangunan tempat tinggal atau ke jalan lalu lintas. Anda akan mengganggu warga atau pengendara, Anda akan disiksa dengan keluhan.

Masalah catu daya penuh sangat relevan untuk penyewa yang bisnisnya melibatkan penggunaan peralatan intensif energi - lemari es, tungku listrik, peralatan mesin, dll.

Pastikan kabel listrik di dalam ruangan cukup luas untuk memenuhi kebutuhan perusahaan secara penuh.

Tip 4. Baca dengan cermat ketentuan kontrak

Sebelum memberikan tanda tangan Anda pada sewa, hati-hati membaca persyaratan di mana Anda menyimpulkan kesepakatan.

Kontrak harus memuat klausul berikut:

syarat sewa, biaya dan cara pembayaran;
jika tempat itu disewa dengan peralatan, maka inventaris properti harus dibuat;
tanggung jawab para pihak atas pelanggaran kontrak;
syarat untuk mengakhiri perjanjian.

Biaya tagihan listrik, pengumpulan sampah, pemeliharaan sistem kebakaran dan alarm keamanan biasanya ditanggung oleh penyewa. Namun, tuan tanah membayar, jika perlu, untuk perbaikan besar, termasuk penggantian komunikasi pipa dan kabel listrik jika gagal.

Diskusikan terlebih dahulu dengan pemilik properti masalah asuransi properti - apakah perjanjian semacam itu akan dibuat, dan jika tidak, putuskan siapa yang akan membayar kerugian jika terjadi situasi yang tidak terduga.

Sangat penting untuk memeriksa dokumen judul pemilik - kontrak penjualan, ekstrak dari Daftar Negara untuk hak memiliki.

Pastikan properti tersebut benar-benar milik orang yang menyewakannya kepada Anda. Jika tidak, pada saat yang tepat, pemilik sebenarnya dari objek dengan otoritas yang sesuai akan muncul. Juga penting bahwa tempat tersebut tidak dijaminkan, tidak ditahan karena hutang, dan tidak memiliki beban lain.

Seseorang yang jauh dari seluk-beluk undang-undang perumahan harus memanfaatkan bantuan profesional saat menyewa atau membeli tempat non-perumahan. Misalnya, Anda dapat mengklarifikasi sendiri semua poin yang tidak jelas di situs web Pengacara - sumber daya yang mempekerjakan spesialis dari semua bidang yurisprudensi.

Anda dapat mengajukan pertanyaan Anda bahkan tanpa registrasi, langsung di halaman utama. Anda akan menerima jawaban yang benar dan kompeten secara hukum dalam beberapa menit, dan sepenuhnya gratis. Jika masalah Anda memerlukan studi mendalam, Anda harus membayar untuk layanan profesional, tetapi Anda dapat mengatur sendiri jumlah biayanya.

Langkah 2. Tentukan jumlah sewa

Untuk mengetahui harga optimal menyewa, gunakan salah satu dari dua opsi. Yang pertama adalah melihat secara pribadi melalui database kota Anda dan menentukan kisaran perkiraan harga untuk menyewa tempat serupa. Kedua - delegasikan tugas ini ke makelar.

Omong-omong, selain agen real estat, layanan perantara disediakan oleh broker swasta. Mereka biasanya mengenakan biaya 25-50% lebih sedikit untuk pekerjaan mereka daripada perusahaan. Namun, profesional swasta yang bekerja dengan real estat non-perumahan, bahkan kota-kota besar- unit.

5. Jika Anda menyewakan properti komersial, 3 risiko teratas bagi tuan tanah

Setiap tuan tanah khawatir tentang kondisi objeknya dan ingin mendapat untung dari sewa, bukan kerugian.

Kami mencantumkan risiko utama pemilik real estat komersial dan menunjukkan kepada Anda cara menghindarinya.

Risiko 1. Penggunaan tempat untuk tujuan lain

Setiap perjanjian sewa yang ditulis dengan baik menentukan untuk tujuan apa dan bagaimana tempat yang disewa akan digunakan. Ini juga berlaku untuk peralatan yang Anda sewakan bersama dengan sewa.

Jika penyewa berjanji untuk menggunakan tempat itu sebagai gudang, tetapi mendirikan toko eceran di dalamnya, Anda berhak untuk mendendanya atau mengakhiri perjanjian tanpa pengembalian uang sewa.

Risiko 2. Kerusakan atau kehilangan harta benda

Anda menyerahkan fasilitas dan peralatan kepada apa yang Anda anggap sebagai warga negara yang terhormat, tetapi dia, berbicara secara diplomatis, tidak memenuhi harapan Anda. Yaitu, dia membawa ruangan itu ke keadaan hancur, merusak peralatan, melepaskan bola lampu dan, secara umum, berperilaku seperti babi.

Dalam kasus seperti itu, pemilik memiliki hak untuk menuntut ganti rugi secara penuh. Selain itu, tidak hanya biaya perbaikan yang harus diganti, tetapi juga nilai pasar dari peralatan yang rusak.

Tanggung jawab tidak diberikan jika objek dan properti rusak sebagai akibat dari keadaan yang tidak terduga - misalnya, dari kebakaran atau banjir.

Risiko 3: Penolakan Penyewa untuk Membayar Biaya Bulanan

Pembayar yang ceroboh harus dihukum dengan rubel. Namun, ini mungkin, sekali lagi, jika perjanjian sewa dibuat sesuai dengan semua aturan. Artinya, dokumen tersebut harus secara jelas menetapkan syarat dan jumlah pembayaran bulanan.

6. Jika Anda menyewa properti komersial - 3 risiko utama bagi penyewa

Penyewa juga dapat menderita sebagai akibat dari tindakan ilegal atau tidak sah dari tuan tanah.

Risiko 1. Sewa tempat di mana "pemilik" tidak memiliki hak hukum

Jika tempat itu disewakan kepada Anda oleh seseorang yang tidak memiliki hak hukum dari pemiliknya atas objek tersebut, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah. Untuk menghindari hal ini, diperlukan presentasi dokumen judul.

Anda dapat memperoleh ekstrak dari Rosreestr secara mandiri dengan menghubungi Pusat Multifungsi. Layanan ini dibayar, tetapi Anda pasti tahu "siapa bos di rumah."

Risiko 2. Mengganti kunci di kamar segera setelah melakukan pembayaran di muka

Ya, situasi seperti itu masih terjadi di alam. Anda menandatangani kontrak, melakukan pembayaran di muka, menerima kunci dari tangan ke tangan, dan ketika Anda ingin memasuki tempat dengan properti Anda, ternyata kunci telah diubah, dan "pemilik" telah menghilang.

Hanya ada satu jalan keluar dalam situasi seperti itu - untuk menghubungi polisi dan memulai kasus pidana tentang fakta penipuan.

Risiko 3. Menyewakan

Di sini yang terbaik adalah menjelaskan esensi dengan contoh sederhana.

Contoh
Penyewa Andrei, seorang pengusaha pemula, menyewa kamar untuk toko selama setahun, membayar setengah tahun di muka. Pada saat yang sama, pengusaha tidak memeriksa dokumen judul, mengandalkan kejujuran pemiliknya.
Setelah satu bulan perdagangan yang sukses, pemilik sebenarnya muncul di toko dengan satu set lengkap dokumen asli. Dia dengan sopan meminta penyewa untuk pindah dari area yang ditempati. Andrei mencoba mencari subtenant untuk setidaknya mengembalikan uangnya yang dibayarkan di muka, tetapi perantara yang giat tidak memberikan jawaban untuk panggilan atau SMS.
Kesimpulan: berurusan langsung dengan pemilik. Paling tidak, dia harus mewaspadai semua manipulasi yang terjadi dengan propertinya.
7. Bantuan profesional untuk penyewa dan tuan tanah - gambaran umum tentang agen real estat TOP-3
Menemukan perantara yang memenuhi syarat adalah tugas yang sulit. Untuk membantu pembaca, kami telah mengumpulkan ikhtisar perusahaan paling andal di Rusia yang bekerja dengan real estat komersial.
1) Agensi.net
Agen manajemen real estat. Akan membantu tuan tanah dan penyewa menyewa dan menyewakan: kantor, ruang ritel, bengkel, gudang, rumah besar dan properti komersial lainnya. Perusahaan hanya mempekerjakan pengacara dan agen penjual yang berpengalaman dan berkualitas.
Nilai tambah yang signifikan dari perusahaan adalah pendekatan profesional, ketersediaan situs web terperinci, pengembangan strategi individu untuk setiap klien kantor. Tidak ada layanan real estat yang tidak dapat diberikan oleh spesialis perusahaan kepada pengguna.
Real estate komersial di Moskow dan wilayah adalah spesialisasi utama perusahaan. Rasa hormat telah beroperasi di pasar sejak tahun 2004. Agensi tersebut awalnya menetapkan tujuannya untuk menyediakan layanan terluas bagi klien terkait dengan penyewaan, pembelian, dan penjualan real estat.

Bermimpi menghasilkan uang di real estat? Apakah Anda ingin tahu cara menyewa real estat komersial, apa yang harus dicari saat membelinya dan di mana mencari penyewa? "M16-Real Estate" membekali semua calon pebisnis di bidang ini dan menceritakan apa saja yang dibutuhkan untuk mendapatkan penghasilan yang stabil dan tinggi.

Pada akhirnya, bonus bagus: objek komersial paling menjanjikan untuk disewakan atau dijual kembali.

Real estat komersial: mulai dari mana?

Untuk memulainya, kami menyarankan Anda untuk sekali lagi memutuskan pilihan akhir real estat: apakah Anda yakin ingin berurusan dengan tempat komersial? Untuk pertanyaan tentang apa yang lebih menguntungkan untuk disewa - apartemen atau real estat komersial - jawabannya tegas. Objek komersial terbayar beberapa kali lebih cepat daripada tempat tinggal, yaitu, manfaatnya jauh lebih tinggi. Selain itu, tarif sewa ruang komersial terus tumbuh (misalnya periode Januari-Juli 2017 menunjukkan kenaikan 10%).

Namun, perlu diingat bahwa Anda harus menghabiskan lebih banyak usaha. Pertama, pastikan modal awal Anda cukup untuk membeli barang yang akan Anda sewakan di kemudian hari. Bukan rahasia lagi bahwa untuk membeli real estat komersial, Anda harus memiliki kondisi keuangan yang jauh lebih signifikan daripada membeli apartemen, termasuk apartemen multi-kamar.

Pada saat yang sama, perlu diingat bahwa tempat non-perumahan juga dianggap berbeda secara hukum: tarif pajak dalam hal ini beberapa kali lebih tinggi, mekanisme pendaftaran juga agak berbeda.

Selain itu, agar berhasil menjalankan bisnis di tempat komersial, Anda perlu menavigasi secara spesifik kegiatan penyewa potensial Anda, memahami kebutuhan dan peluangnya. Ini berarti Anda membutuhkan lebih banyak daripada dengan sewa apartemen sederhana.

Timbang semuanya lagi sebelum beralih ke memilih kamar. Jika setidaknya salah satu poin diragukan, lebih baik tidak mengambil risiko dan mempertimbangkan sewa tempat tinggal. Ingatlah bahwa jika terjadi kegagalan, kerugiannya bisa sangat besar.

Mari kita rangkum apa yang Anda butuhkan untuk membeli real estat komersial: modal awal, pemahaman yang baik tentang pasar, dan orientasi di bidang yang Anda rencanakan untuk bekerja sama.

Bagaimana memilih properti komersial yang tepat untuk sewa berikutnya?

Seperti yang telah kami katakan, hal pertama yang harus diputuskan adalah penyewa seperti apa yang Anda andalkan.

Tentukan sendiri parameter yang mungkin dari rekanan masa depan Anda: apakah itu pengusaha kecil atau cabang dari jaringan besar? Sudah berapa lama di pasaran atau baru keluar? Apakah itu produksi atau titik penjualan? Apa persaingan di bidang ini, lokasi mana yang paling berhasil untuk itu, kapasitas apa yang dibutuhkan untuk bisnis yang lengkap, dll.

Singkatnya, fokus pada penyewa tertentu, maka Anda tidak hanya akan dengan mudah memilih tempat yang paling cocok, tetapi Anda juga akan dapat dengan mudah menemukan orang yang ingin menjalankan bisnis mereka dengan Anda di masa depan.

Berdasarkan pilihan yang Anda buat, Anda dapat memahami objek spesifik apa yang harus Anda cari: gudang, kantor, atau tempat komersial dalam format ritel jalanan modern.

Opsi menang-menang dan persyaratan wajib

Kami segera mencatat bahwa opsi teraman dalam hal permintaan adalah kamar yang sudah memiliki penyewa permanen. Dalam hal ini, Anda akan dapat memperoleh keuntungan dari bulan pertama memiliki tempat tersebut dan tidak akan kehilangan waktu yang berharga untuk mencari.

Percayalah bahwa penyewa (asalkan dia sudah memiliki bisnis yang mapan dan menguntungkan) tertarik untuk tinggal di tempat Anda. Dalam keadaan yang menguntungkan, Anda bahkan dapat menaikkan uang sewa Anda.

Keuntungan lain dari solusi semacam itu adalah fakta bahwa tempat dengan penyewa permanen, kemungkinan besar, telah "disisir" sesuai dengan semua persyaratan otoritas pengawas, yaitu Layanan Sanitasi dan Pemadam Kebakaran.

Anda harus memberi perhatian khusus pada fakta terakhir, karena jika terjadi pelanggaran aturan apa pun, Anda harus menghabiskan banyak uang untuk memperbaiki situasi.

Pilihan dalam hal lokasi

Jika Anda berencana untuk bekerja dengan pemilik toko kelontong, maka tempat terbaik pilihannya adalah area tidur yang padat penduduk. Di tempat seperti itu, ada lalu lintas yang tinggi, selain itu, toko serba ada selalu diminati oleh penduduk, yang berarti bahwa objek seperti itu sangat menarik dari sudut pandang pemilik bisnis.

Apakah Anda merencanakan kerjasama dengan penyewa yang lebih besar? Pertimbangkan pilihan dengan butik fashion. Jelas, untuk bisnis seperti itu, prasyaratnya juga adalah lokasi di tempat yang lewat, tetapi audiensnya harus berbeda. Berfokuslah pada pembeli seperti itu jika Anda siap menawarkannya tempat yang luas di lini pertama di pusat sejarah atau bisnis kota.

Bila Anda hanya melihat produksi sebagai penyewa potensial, maka solusi terbaik dalam hal lokasi adalah zona industri dari area tidur atau pinggiran kota.

Pilihan umum lainnya adalah katering. Jika kita tidak berbicara tentang restoran gourmet (dan dalam hal ini tempat harus terletak di tengah dan memiliki karakteristik pemandangan yang bagus), maka Anda harus fokus pada tempat-tempat di dekat pusat bisnis atau lembaga pendidikan.

Fokus pada keuntungan dan permintaan

Tampaknya semuanya jelas di sini dan juga terkait dengan lokasi tempat: benda-benda di tengah akan lebih mahal, dan di "kamar tidur" atau di pedesaan - lebih murah.

Ini, tentu saja, memiliki kebenarannya sendiri. Namun, keberhasilan bisnis persewaan Anda akan bergantung pada lebih dari sekadar tarif persewaan Anda.

Jadi, misalnya, jangan lupa bahwa penyewa dapat ditemukan berkali-kali lebih cepat untuk tempat kecil yang terletak di area pinggiran kota daripada untuk area skala besar di pusat kota. Hal ini terutama terlihat pada saat krisis.

Selain itu, kemungkinan toko grosir di kantong tidur akan diminati lebih tinggi daripada butik mode. Ini berarti bahwa pemilik bisnis akan tinggal di tempat Anda untuk waktu yang lama, sementara penyewa properti yang lebih mahal mungkin lebih sering pergi, dan, sebaliknya, lebih jarang datang.

Dengan kata lain, perhatikan permintaan apa yang akan digunakan tempat Anda. Lebih baik punya penghasilan kecil tapi tetap daripada punya penghasilan besar tapi tidak teratur.

Di mana mencari penyewa?

Untuk pencarian yang cepat dan efisien, Anda perlu menggunakan saluran komunikasi yang tersedia untuk Anda sebanyak mungkin. Mulailah dengan Internet: agregator online, papan pesan, forum, media sosial, iklan kontekstual - ada banyak pilihan. Meskipun, seperti yang telah kami katakan, Anda harus memilih sebanyak mungkin, dan jika anggaran Anda cukup, jangan membatasi diri Anda pada satu sumber.

Akan berguna untuk menyimpulkan kerja sama dengan agen real estat. Pertama, Realtors memiliki saluran mereka sendiri untuk menemukan penyewa. Kedua, bahkan jika Anda bersiap sebelumnya, spesialis masih pengalaman lebih dan memahami seberapa kuat dan sisi lemah di dekat tempat Anda, serta di antara pengusaha bidang mana yang lebih baik untuk mempromosikan objek ini. Juga, makelar akan membantu Anda menetapkan label harga yang tepat untuk sewa: di satu sisi, sehingga Anda tidak menjual terlalu murah dan tidak kehilangan uang, di sisi lain, harga sewa yang berlebihan akan menakuti calon penyewa, dan Anda akan duduk di "ruang tunggu" untuk waktu yang lama.

Kerjasama dengan agen real estate juga memiliki keuntungan lain, antara lain, misalnya, peluang iklan yang lebih luas. Bonus yang bagus adalah bahwa agen penjual mengurus semua kerumitan dalam membuat kesepakatan: menyusun dokumentasi yang diperlukan, membantu bernegosiasi dengan majikan, dll.

Fitur penyewa

Jadi, iklan itu berhasil dan beberapa calon pengusaha telah muncul di ambang pintu tempat Anda yang siap untuk "mendaftarkan" keturunan mereka di situs Anda. kawasan komersial. Dan kemudian muncul pertanyaan sulit lainnya: siapa yang harus dipilih?

Anehnya, perusahaan jaringan, dengan pengecualian yang jarang, juga bukan perusahaan yang paling diinginkan. Perusahaan menekan otoritas dan stabilitas mereka (yang terakhir jauh dari selalu benar), akibatnya mereka memerlukan perlakuan khusus. "Jaringan" sebagian besar bersikeras untuk menurunkan sewa, dan untuk secara resmi meresmikan kerja sama Anda, mereka hanya menggunakan kontrak mereka, yang, tentu saja, melindungi hak-hak mereka ke tingkat yang lebih besar, sementara Anda kehilangan kesempatan untuk dengan cepat mengubah penyewa atau menaikkan tarif sesuai dengan harga pasar.

Selain itu, dalam kasus pengusaha bisnis skala besar, Anda harus menghubungi staf yang menempati tempat tersebut secara langsung untuk semua masalah yang diperdebatkan. Dan staf ini seringkali orang yang tidak kompeten.

Namun, demi objek sewa yang benar-benar bagus, beberapa "jaringan" siap memberikan konsesi dan bahkan mungkin menawarkan bayaran yang lebih tinggi.

Yang terbaik adalah tetap fokus pada pengusaha yang sudah memilikinya dengan kuat bisnis yang berharga dan masuk saat ini buka poin kedua. Pengusaha seperti itu adalah pengusaha yang paling dapat diandalkan, teliti, dan bertanggung jawab.

Objek perdagangan teratas untuk tujuan investasi

Manajer departemen real estat komersial telah memilihkan untuk Anda objek terbaik untuk dibeli untuk tujuan investasi. Objek yang disajikan adalah yang paling menarik dalam hal popularitas di antara penyewa dan profitabilitas.

Bangunan 284,5 m2 di tanggul Voskresenskaya

Bangunan komersial satu lantai terpisah di jantung kota! Ada dua pintu keluar - ke tanggul Voskresenskaya dan jalan Shpalernaya. Keuntungan utama dari objek ini adalah penyewa handal yang telah lama menyewa kamar dan tidak berencana untuk pindah. Saat ini, kontrak telah diselesaikan untuk jumlah 483,6 ribu rubel sebulan!

Semua komunikasi terhubung, catu daya 30 kW dengan kemungkinan peningkatan daya. Tagihan utilitas dibayar oleh penyewa.

Bonus lain - bersama dengan bangunan Anda dapat membeli sebidang tanah. Di lingkungan itu ada tempat lain yang juga dijual. Detail akan diminta oleh manajer kami.

Bangunan seluas 702 m2 di pusat Kingisepp

Penawaran unik: pengembalian modal hanya 6,5 tahun (dengan pengembalian rata-rata 10-12 tahun)! Objek tersebut terletak di LCD baru "Karat" di salah satu jalan utama Kingisepp. Sudah, penyewa besar tertarik dengan tempat itu - Oke, Pyaterochka, Lenta, dll.

Laba bulanan objek diperkirakan oleh manajer kami di level 561,6 ribu rubel. Keuntungan tempat: jendela pajangan yang menghadap ke jalan utama kota, parkir luas di depan tempat, langit-langit - 4,5 m, 5 pintu keluar terpisah, daya tinggi.

Bangunan 535 m2 di jalan Korpusnaya

Fasilitas ini terletak di kompleks mewah baru Lumiere di pusat sejarah kota (distrik Petrogradsky). Ini sudah menjamin lalu lintas tinggi dan publik pelarut. Kurang dari 5 menit berjalan kaki dari stasiun metro Chkalovskaya.

Kamar ini dilengkapi dengan jendela panorama. Semua komunikasi dilakukan, kapasitas catu daya adalah 62 kW. Keuntungan bulanan dari menyewakan objek akan menjadi sekitar 650 ribu rubel.

Elena Zemtsova, mitra pengelola Delta Estate

Bisnis persewaan, berdasarkan penyewaan tempat ke jaringan toko grosir besar, serta katering berantai, saat ini adalah salah satu cara paling populer untuk berinvestasi di real estat.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - setiap rantai besar selalu diminati, karena stabil dan berkomitmen untuk kerja sama jangka panjang.

Area apa yang diminati oleh para penggiat jejaring?

Adapun ukuran tempat, area terutama tergantung pada profil penyewa. Untuk supermarket grosir, area optimal adalah 350-500 sq. m, untuk toko khusus seperti Vkusvill, Myasnov - dari 100 hingga 300 sq. m. Salon kecantikan, apotek, pusat kesehatan, toko pakaian dan alas kaki mencari area dari 80 hingga 200 meter persegi. m. Di segmen katering, semuanya tergantung formatnya. Jadi, restoran membutuhkan rata-rata 300-700 meter persegi. m, makanan cepat saji, kafe, dan kedai kopi - 100-300 sq. m, dan tempat kopi kecil untuk bepergian membutuhkan 10-40 sq. M.

Spesifikasi - hal utama yang diperhatikan investor

Tempat tersebut kemudian menarik investasi ketika ada banyak alternatif calon penyewa. Dan ini terutama ditentukan oleh spesifikasi teknis. Tempat yang paling diminati terletak di lantai pertama, dengan jendela perencanaan dan tampilan gratis, serta beberapa pintu masuk, setidaknya yang utama dari jalan utama dan tambahan "dari halaman" untuk pembongkaran dan evakuasi. Kehadiran beberapa pintu masuk utama juga akan memungkinkan, jika perlu, untuk membagi ruangan menjadi blok-blok dan selanjutnya menyewakannya lebih mahal. Selain itu, volume daya listrik itu penting, nilai minimumnya adalah 0,2 kW per 1 sq. m. Tetapi perlu mempertimbangkan kekhasan penyewa potensial. Misalnya, toko kelontong dan perusahaan katering memiliki tingkat konsumsi listrik yang meningkat karena pendinginan dan peralatan dapur. Nilai tambah untuk ruangan adalah adanya tudung untuk katering atau kemampuan untuk melengkapinya.

Adapun bangunan kompleks, ini terutama ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah, dengan kantor atau tata letak multi-level, terutama jika semua dinding menahan beban dan tidak mungkin untuk dibangun kembali. Dan tentu saja, tempat yang terletak di tempat-tempat dengan lalu lintas yang sepi tidak diminati.

Investor tidak tertarik dengan ruang kantor

Ruang kantor bersih terletak di bangunan tempat tinggal, terutama kelas ekonomi, tidak terlalu diminati saat ini. Lebih banyak permintaan adalah tempat ritel dan penggunaan gratis dengan pintu masuk terpisah, yang dapat digunakan untuk format bisnis yang berbeda. Seringkali mereka menarik penyewa dari sektor jasa: salon kecantikan, klub kebugaran, pusat medis dan pendidikan - apa yang akan diminati oleh penduduk kompleks perumahan dan distrik. Misalnya, kami menyewakan tempat kami sendiri di kompleks perumahan "La Defense" di sekolah pengembangan intelektual Frunzenskaya 19 ke-3 untuk anak-anak, dan tempat di Nezhinskaya 1 - sekolah Montesorri.

Bagaimana tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan

Secara alami, tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan yang dapat diatur di dalamnya. Dengan demikian, tujuan budaya, pendidikan dan medis dari daerah tersebut jelas membutuhkan perubahan tujuan untuk menggunakannya untuk katering umum. Tetapi harus diingat bahwa ada batasan tertentu untuk membuka jenis bisnis tertentu. Misalnya, Anda tidak dapat membuka toko alkohol di dekat institusi pendidikan. Juga, mendapatkan lisensi alkohol untuk bar atau restoran dalam kasus ini tidak mungkin, dan untuk banyak perusahaan katering, penjualan minuman beralkohol merupakan bagian yang signifikan dari pendapatan. Selain itu, tidak selalu mungkin untuk melengkapi tudung untuk katering, jika ini tidak disediakan oleh pengembang terlebih dahulu.

Apa yang menentukan likuiditas bisnis persewaan?

Pertama-tama, lokasi mempengaruhi likuiditas bisnis persewaan. Permintaan terbesar adalah untuk bangunan yang terletak di baris pertama jalan yang sibuk dengan lalu lintas yang efisien tinggi. Likuiditas tempat bagi investor ditingkatkan dengan tata letak gratis dengan kemungkinan membagi menjadi blok, beberapa pintu masuk, jendela pajangan, serta adanya tudung untuk katering umum dan sejumlah besar daya listrik yang dialokasikan.

Sedangkan untuk usaha persewaan gedung baru, likuiditas benda-benda tersebut sangat bergantung pada tahap perkembangan proyek, sehingga okupansi kompleks merupakan faktor penting yang harus diperhitungkan. Semakin besar proyek, dari 2.500 apartemen, semakin aktif penduduknya, dan ini secara langsung memengaruhi lalu lintas pelanggan. Penting juga untuk mempertimbangkan lokasi tempat dalam kaitannya dengan lalu lintas pejalan kaki dan jalan akses, untuk menilai apakah situasinya akan berubah dalam beberapa tahun. Ada kemungkinan bahwa proyek tersebut direncanakan untuk dibangun Pusat perbelanjaan, jadi toko kelontong yang menghasilkan lalu lintas yang stabil saat ini tidak akan begitu likuid dalam beberapa tahun.

Bagaimana dengan pengembalian?

Pengembalian rata-rata bisnis persewaan di Moskow adalah 7-10 tahun, dengan hasil 8 hingga 15% tergantung pada lokasinya. Jadi, di tengah, hasil 10% per tahun dianggap baik, di area TTK - 12%, dan di area Moscow Ring Road dan New Moscow - 13-15%.

Apa yang harus dicari ketika mempelajari penawaran di pasar

Saat memutuskan pembelian bisnis persewaan di kompleks perumahan baru, perlu mempertimbangkan faktor-faktor seperti tahap konstruksi dan hunian kompleks, waktu pendaftaran kepemilikan. Akan berguna untuk membiasakan diri Anda dengan tata letak area bangunan secara rinci untuk menilai lokasi tempat relatif terhadap rumah dan arus pejalan kaki. Penting juga untuk melihat ke depan: apa fasilitas komersial lain yang dipertimbangkan dalam proyek, apakah arah lalu lintas akan berubah, misalnya, jika metro atau jalan baru direncanakan akan segera dibuka. Penting untuk berkenalan dengan lingkungan persaingan hari ini dan besok, untuk mengetahui minat calon penyewa di lokasi ini.

Bukan rahasia lagi bahwa ada penjual yang tidak bermoral secara artifisial menggelembungkan tarif sewa dan mengaburkan liburan dan indeksasi. Dimungkinkan juga untuk sekadar "melukis" angka-angka dalam perjanjian sewa. Selain itu, jika kita berbicara tentang membeli kamar yang sudah ada dengan penyewa, maka penjual mungkin sengaja diam tentang keinginan penyewa untuk mengurangi sewa atau bahwa dia akan segera pindah dari tempat itu. Oleh karena itu, selain lokasi dan karakteristik umum tempat, perlu untuk mempelajari secara rinci penyewa sendiri dan kontrak dengan dia.

Apakah penawaran di pasar semakin baik?

Di gedung-gedung baru, tentu saja, kualitas ruang yang diusulkan menjadi lebih tinggi. Bahkan pengembang perumahan kelas ekonomi mulai memikirkan efektivitas ritel. Di banyak proyek, lantai pertama awalnya dirancang dengan tata ruang terbuka, dinding penahan beban minimum, pintu masuk dan jendela pajangan terpisah, langit-langit tinggi, kap pembuangan untuk katering, dan lebih banyak daya listrik dialokasikan ke tempat tersebut.

Perlu dicatat bahwa tidak hanya di gedung-gedung baru ada peningkatan nyata dalam kualitas tempat ritel jalanan. Misalnya, di tengah, bangunan kuno disesuaikan untuk penggunaan modern: pintu masuk terpisah dan jendela toko diatur.

Kota:

Nizhnevartovsk

Kontak informasi:

Daftar untuk melihat informasi kontak.

"Kesegaran Pertama", minimarket

Kami menyewakan ruang ritel di lalu lintas kantor untuk menampung minimarket rantai toko kelontong. Persyaratan kamar:

S - 180-350 m2;

lantai 1, baris pertama, atau bangunan di wilayah pusat/taman kantor besar;

surel daya dari 50 kW, kemungkinan mengaturnya. kerudung;

kemungkinan memperoleh alc. lisensi;

Daftar untuk melihat informasi kontak.

Perusahaan "SALUT"

Saya mencari tempat untuk rumah ganti seluas 15 sq.m di dekat pusat perbelanjaan untuk penjualan kembang api. Rumah ganti akan dirancang sebagai toko Tahun Baru dan dengan semua persyaratan untuk penjualan kembang api - alarm kebakaran, alat pemadam kebakaran, lisensi, dll. Saya juga akan mempertimbangkan sebuah kamar di area checkout toko kelontong.Perusahaan kami telah menjual kembang api selama periode Tahun Baru selama lebih dari 25 tahun. Tertarik pada objek di Moskow, dan wilayah Moskow. hingga 80 km dari MKAD.Batas waktu 10 November hingga 10 Januari.