Jaringan ritel akan menyewakan tempat tersebut. Sewa tempat komersial. Bagaimana analisis kondisi pasar dan persaingan dibangun

Kami memilih penyewa yang akan menerima pendapatan tertinggi untuk membayar sewa tertinggi.

Jika Anda berpikir - "sewa kamar", maka kami akan segera tiba, menyarankan dan melakukan segala yang diperlukan untuk mengimplementasikan rencana Anda. Untuk ini, beberapa pekerjaan penelitian sedang dilakukan. Kami membuat tabel pivot, melihat keunggulan kompetitif, memperhitungkan pengalaman penyewa di bidang ini dan yang serupa. Juga, selain semua yang telah dikatakan, kami melihat statistik kerja, dan menentukan arah gerakan selanjutnya. Konsep umum dibangun dari sudut pandang memperoleh efisiensi proyek terbesar, profitabilitas terbesarnya.
Juga, perusahaan kami dapat menyediakan layanan untuk "Broker" dari fasilitas perdagangan.

Apa yang bisa kami lakukan untuk Anda:

• Menyewakan ruang ritel;
• Menyewakan tempat komersial di Moskow;
• Menyewakan tempat non-perumahan;
• Menyewakan real estat;
• Jual real estat;
• Lanjutkan dengan kesepakatan;

Kami menangani bangunan mulai dari 5 sq. dan banyak lagi.

Jika Anda perlu menyewakan kamar melalui agen, kami dapat menyelesaikan semua kemungkinan dengan seksama calon penyewa... Kami tidak terbatas, seperti agen penjual lainnya, untuk memposting informasi di papan pesan. Kami tidak malas. Kami melakukan rata-rata 2000 panggilan per hari, dan semuanya ditujukan untuk berkomunikasi dengan penyewa untuk memindahkan mereka ke tempat Anda.

Tergantung pada jumlah area yang disewa, ada berbagai opsi untuk menemukan penyewa, yaitu, menyewakan tempat dalam satu orang, tetapi lebih murah, atau membuat perbatasan untuk beberapa penyewa, itu akan lebih menguntungkan. Dan juga untuk memilih arah tematik produk yang tepat. Perusahaan kami bergerak di bidang pengiriman tempat komersial untuk disewakan, membantu pemilik untuk menerima pendapatan yang stabil dan tinggi. Kegiatan utama yang kami lakukan untuk menyewakan tempat di Moskow dibagi menjadi tiga tahap utama - analisis tempat dan lingkungan untuk memilih penyewa yang tepat, kemudian negosiasi dengan penyewa potensial dan menandatangani perjanjian sewa.

• 1. Analisis tempat dan lingkungan;
• 2. Negosiasi dengan calon penyewa;
• 3. Sewa tempat;

Jadi, berikut adalah kegiatan utama yang kami terapkan untuk menyewakan tempat Anda:

Fase 1 - Ruang dan Analisis Lingkungan

Analisis persaingan

Hal ini tentunya menjadi salah satu hal mendasar dalam memilih tenant. Anda perlu menyewakan tempat kepada penyewa yang kuat yang akan memiliki permintaan yang baik untuk produk di daerah tersebut. Kami akan menganalisis semua penyewa dalam jarak 10 menit berjalan kaki dan menentukan pendapatan untuk masing-masing penyewa. Berdasarkan informasi ini, kami membuat matriks produk yang direpresentasikan di area tersebut dan menentukan permintaan yang belum terpenuhi. Tentu saja, penyewa melakukan analitik sendiri, tetapi untuk melindungi pemilik dari kepergian penyewa yang tiba-tiba karena pekerjaan yang buruk, kami masih menangani proses ini sendiri dan dengan percaya diri menandatangani perjanjian dengan penyewa yang benar-benar akan bekerja dengan sangat baik di daerah.
Item ini juga memungkinkan Anda untuk:

Tentukan tarif sewa yang objektif

Pilih ukuran area yang optimal untuk setiap penyewa

Identifikasi format yang paling sukses di area tersebut dan perusahaan jaringan siapa yang mewakili mereka?

Citra suatu objek adalah asetnya yang paling berharga!

Bagaimana analisis kondisi pasar dan persaingan dibangun:

• Analisis lalu lintas gerai ritel pesaing utama yang terletak di dekatnya;
• Berbagai macam outlet yang dipilih;
• Analisis penyewa, biaya sewa, serta harga pokok barang pada titik-titik tertentu;
• Perbedaan utama antara outlet dengan lalu lintas maksimum dan minimum di area yang dipilih;
• Kesimpulan dan perhitungan untuk outlet yang diberikan, alasan keberhasilan dan kegagalan;
• Membangun tabel keberadaan penyewa jaringan dan persaingan untuk mendapatkan arahan di gerai ritel yang ditunjukkan;

Seperti disebutkan di atas, karena item ini, kita dapat belajar banyak tentang parameter sewa tempat sewaan:

Tarif sewa - berdasarkan tarif di lingkungan dan kinerja pesaing;

Pilih ukuran area yang sesuai untuk setiap arah produk dan penyewa;

Identifikasi jaringan dan format federal yang paling sukses di wilayah tersebut dan usahakan, pertama-tama, untuk menyewakan tempat kepada mereka;

Identifikasi pro dan kontra dari outlet lain dan gunakan ini untuk keuntungan Anda.

Ini akan memungkinkan kami untuk menggunakan statistik tertentu dan memperhitungkan kesalahan orang lain. Selain itu, dengan mengetahui biaya rata-rata cek di area tertentu dan lalu lintas maksimum pusat perbelanjaan, kita dapat membuat asumsi tentang pendapatan yang diterima oleh penyewa di lokasi yang disurvei. Pusat perbelanjaan(ada cara lain yang lebih akurat untuk mendapatkan informasi tentang pendapatan perusahaan). Yang dapat digunakan dalam pekerjaan mendefinisikan atau mengoreksi konsep objek kita.

Pesan panggilan balik gratis, kami akan menghubungi Anda kembali dalam satu menit dan memberi tahu Anda tentang masalah apa pun yang mungkin timbul

Tahap 2 - Negosiasi dengan calon penyewa

Tahap 3 - Menandatangani sewa - menyewa kamar

Tahap yang paling diinginkan oleh semua pihak yang bertransaksi. Perlu untuk menyewakan tempat kantor, retail, gudang agar tidak menyesal di kemudian hari. Penandatanganan perjanjian sewa guna usaha yang berkompeten secara hukum dan diutamakan bagi kedua belah pihak merupakan jaminan kerjasama yang saling menguntungkan. Ada banyak hubungan yang rusak dan kontrak yang dibatalkan hanya karena fakta bahwa banyak aspek hubungan antara penyewa dan tuan tanah belum sepenuhnya berhasil. Kami akan secara khusus mengembangkan format perjanjian, di mana kami akan mempertimbangkan sepenuhnya semua detail, serta pihak-pihak berikut dalam perjanjian:

Syarat pembayaran, termasuk denda dan hukuman;

Tanggung jawab atas ketidakpatuhan terhadap ketentuan kontrak - listrik, air, tiket masuk gratis

Jumlah denda bersama

Prosedur interaksi dengan otoritas pengatur (petugas pemadam kebakaran, inspeksi sanitasi, dll.);

Indeksasi dan ketentuan untuk mengubah indeksasi dan sewa (seringkali penyewa meminta ultimatum untuk mengurangi sewa dan indeksasi, mengancam untuk mengakhiri kontrak);

Tata cara pemutusan akad bersifat sepihak atau mutual, dengan alasan apa dapat diputus. Peringatan sebelumnya dari pihak kedua tentang pemutusan kontrak.

Serta dukungan lebih lanjut dari hubungan sewa.

Layanan kami relatif murah, tetapi sangat profesional. Kami dapat sepenuhnya menemani transaksi Anda, mulai dari persiapan presentasi hingga kesimpulan perjanjian sewa dan pengelolaan objek lebih lanjut.

Perusahaan kami menawarkan layanan berikut:

Apa yang kita dapatkan dari pekerjaan kita? tidak hanya rasa terima kasih pelanggan, tetapi juga persahabatan. Kami membuat banyak teman kami dari mulut ke mulut. Bagaimana kita melakukannya? - Sangat diilhami oleh ide dan memperhatikan setiap, bahkan detail terkecil. Ini adalah satu-satunya cara untuk menyelesaikan pekerjaan yang akan Anda banggakan. Adalah perlu untuk menyewakan properti sedemikian rupa sehingga penyewa senang dan pemiliknya menang. Pilihan penyewa yang cermat, perhatian pada setiap item dalam perjanjian sewa dan dukungan yang kompeten secara hukum dari transaksi. Secara pribadi, saya suka berkomunikasi dengan orang-orang dan selalu berusaha untuk menemukan bahasa bersama jadi saya suka apa yang saya lakukan.

Anton Borovitsky
Kepala perusahaan

Elena Zemtsova, Mitra Pelaksana, Delta Estate

Bisnis persewaan, berdasarkan penyewaan tempat ke rantai grosir besar, serta rantai katering, saat ini adalah salah satu cara yang paling diminati untuk berinvestasi di real estat.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - setiap rantai besar selalu diminati, karena stabil dan berkomitmen untuk kerja sama jangka panjang.

Area apa yang diminati oleh para penggiat jejaring?

Adapun ukuran tempat, area terutama tergantung pada profil penyewa. Untuk supermarket grosir, area optimal adalah 350-500 sq. m, untuk toko khusus seperti Vkusville, Myasnov - dari 100 hingga 300 sq. m. Salon kecantikan, apotek, pusat kesehatan, toko pakaian dan alas kaki mencari area dari 80 hingga 200 meter persegi. m. Di segmen katering, semuanya tergantung formatnya. Jadi, restoran membutuhkan rata-rata 300-700 sq. m, makanan cepat saji, kafe, dan kedai kopi - 100-300 sq. m, dan perusahaan kecil seperti "kopi untuk pergi" sudah cukup 10-40 sq. m. M.

Karakteristik teknis adalah hal utama yang diperhatikan investor

Tempat ini kemudian menarik untuk investasi ketika ada banyak penyewa potensial alternatif. Dan ini terutama ditentukan olehnya karakteristik teknis... Tempat yang paling diminati terletak di lantai dasar, dengan tata letak gratis dan kaca pajangan, serta beberapa pintu masuk, setidaknya yang utama dari jalan utama dan satu tambahan "dari halaman" untuk pembongkaran dan evakuasi. Kehadiran beberapa pintu masuk utama juga akan memungkinkan, jika perlu, untuk membagi bangunan menjadi blok-blok dan kemudian menyewakannya dengan harga lebih tinggi. Selain itu, volume daya listrik itu penting, nilai minimumnya adalah 0,2 kW per 1 sq. m. Tetapi perlu mempertimbangkan kekhususan penyewa potensial. Misalnya, toko kelontong dan perusahaan katering memiliki tingkat konsumsi listrik yang meningkat karena pendinginan dan peralatan dapur. Nilai tambah untuk ruangan adalah adanya tudung untuk katering atau kemampuan untuk melengkapinya.

Adapun bangunan kompleks, ini terutama ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah, dengan kantor atau tata letak multi-level, terutama jika semua dinding menahan beban dan tidak mungkin untuk dibangun kembali. Dan tentu saja, tempat yang terletak di tempat-tempat tanpa lalu lintas tidak diminati.

Investor tidak tertarik dengan gedung perkantoran

Tempat kantor yang bersih terletak di bangunan tempat tinggal, terutama kelas ekonomi, tidak terlalu diminati saat ini. Lebih banyak permintaan adalah tempat ritel dan penggunaan gratis dengan pintu masuk terpisah, yang dapat digunakan untuk format bisnis yang berbeda. Mereka sering menarik penyewa dari sektor layanan: salon kecantikan, klub kebugaran, pusat medis dan pendidikan - apa yang akan diminati oleh penduduk kompleks perumahan dan daerah. Misalnya, kami menyewa tempat kami sendiri di kompleks perumahan "La Defense" di sekolah pengembangan intelektual Frunzenskaya 19 ke-3 untuk anak-anak, dan tempat di Nezhinskaya 1 - di sekolah "Montesorri".

Bagaimana tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan

Secara alami, tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan yang dapat diatur di dalamnya. Jadi, tujuan budaya, pendidikan dan medis dari daerah tersebut jelas membutuhkan perubahan dalam tujuan penggunaannya untuk katering umum. Tetapi harus diingat bahwa ada batasan tertentu untuk membuka beberapa jenis bisnis. Misalnya, Anda tidak dapat membuka toko minuman keras di dekat institusi pendidikan. Juga, memperoleh lisensi alkohol untuk bar atau restoran dalam hal ini tidak mungkin, dan untuk banyak perusahaan katering, penjualan minuman beralkohol merupakan bagian yang signifikan dari hasil penjualan. Selain itu, tidak selalu mungkin untuk melengkapi tudung ekstraktor untuk katering umum, jika ini tidak diramalkan oleh pengembang sebelumnya.

Apa yang menentukan likuiditas bisnis persewaan?

Pertama-tama, lokasi mempengaruhi likuiditas bisnis persewaan. Tempat-tempat yang terletak di baris pertama jalan-jalan sibuk dengan lalu lintas efisien tinggi sangat diminati. Likuiditas tempat bagi investor ditingkatkan dengan tata letak gratis dengan kemungkinan membagi menjadi blok, beberapa pintu masuk, jendela pajangan, serta keberadaan tudung untuk katering umum dan sejumlah besar daya listrik yang dialokasikan.

Sedangkan untuk usaha persewaan gedung baru, dalam banyak hal likuiditas objek tersebut tergantung pada tahap perkembangan proyek, oleh karena itu hunian kompleks merupakan faktor penting yang harus diperhitungkan. Semakin besar proyek, dari 2500 apartemen, semakin aktif penduduknya, dan ini secara langsung memengaruhi lalu lintas pelanggan. Sangat penting untuk mempertimbangkan lokasi tempat dalam kaitannya dengan lalu lintas pejalan kaki dan jalan akses, untuk menilai apakah situasinya akan berubah dalam beberapa tahun. Sangat mungkin bahwa proyek tersebut berencana untuk membangun pusat perbelanjaan, sehingga toko kelontong yang menghasilkan lalu lintas yang stabil saat ini tidak lagi likuid dalam beberapa tahun.

Bagaimana dengan pengembaliannya?

Periode pengembalian rata-rata untuk bisnis persewaan di Moskow adalah 7-10 tahun, dengan hasil 8 hingga 15% tergantung pada lokasi. Jadi, di tengah, profitabilitas dianggap baik dan 10% per tahun, di area TTK -12%, dan di area Moscow Ring Road dan New Moscow - 13-15%.

Apa yang harus dicari ketika mempelajari penawaran di pasar

Saat memutuskan untuk membeli bisnis persewaan di kompleks perumahan baru, Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor seperti tahap konstruksi dan hunian kompleks, waktu pendaftaran kepemilikan. Tidak akan berlebihan untuk membiasakan diri Anda secara rinci dengan rencana area bangunan untuk menilai lokasi tempat dalam kaitannya dengan rumah dan arus pejalan kaki. Penting juga untuk melihat ke masa depan: apa objek komersial lain yang dipertimbangkan dalam proyek, apakah arah lalu lintas akan berubah, misalnya, jika pembukaan metro atau peletakan jalan baru direncanakan segera. Penting untuk membiasakan diri dengan lingkungan persaingan hari ini dan besok, untuk mengetahui minat calon penyewa di lokasi ini.

Bukan rahasia lagi bahwa ada penjual yang tidak bermoral yang secara artifisial menaikkan tarif sewa dan mengikis liburan dan indeksasi. Dimungkinkan juga untuk melukis angka-angka dalam perjanjian sewa. Selain itu, jika kita berbicara tentang membeli tempat dengan penyewa, maka penjual mungkin sengaja diam tentang keinginan penyewa untuk menurunkan harga sewa atau bahwa dia akan pindah dari tempat tersebut. Oleh karena itu, selain lokasi dan karakteristik umum tempat, perlu untuk mempelajari secara rinci penyewa sendiri dan kontrak dengan dia.

Apakah pasokan di pasar semakin baik?

Pada bangunan baru tentunya kualitas ruang yang ditawarkan menjadi jauh lebih tinggi. Bahkan pengembang perumahan kelas ekonomi mulai memikirkan efektivitas ritel. Di banyak proyek, lantai pertama awalnya dirancang dengan denah terbuka, dengan dinding penahan beban minimum, pintu masuk dan jendela pajangan yang terpisah, langit-langit tinggi disediakan, tudung untuk katering, lebih banyak daya listrik dialokasikan ke tempat.

Perlu dicatat bahwa tidak hanya di gedung-gedung baru ada peningkatan nyata dalam kualitas tempat dalam format ritel jalanan. Misalnya, di tengah, bangunan tua sedang diadaptasi untuk penggunaan modern: pintu masuk dan pajangan terpisah diatur.

Berbagai penawaran di pasar real estat ritel, penurunan yang jelas dalam kegiatan bisnis karena krisis, volatilitas mata uang nasional - faktor-faktor ini mempengaruhi persyaratan sewa apapun, dan bahkan lebih jika itu seharusnya untuk menyewakan tempat untuk networkers.

Statistik resmi menunjukkan dominasi yang jelas dari penawaran atas permintaan. Ya dan mengikat menyewa untuk mata uang tidak kondusif untuk badan hukum bekerja di bidang perdagangan jaringan, "saat bepergian" meraih tawaran apa pun.

Fitur perdagangan jaringan

Pengecer domestik dengan cepat memperkenalkan metode yang digunakan oleh rantai ritel asing ke dalam praktik mereka sendiri. Tidak diragukan lagi, sulit untuk melawan, karena infrastruktur yang berkembang dengan baik, investasi yang solid, dan "bantalan keselamatan" yang andal dalam bentuk dana stabilisasi tertentu ada di pihak "tamu" asing.

Oleh karena itu, tuan tanah mengalami kesulitan untuk menyewakan tempat tersebut kepada para penggiat jejaring. Orang asing lebih suka membangun dari awal atau menggunakan layanan pengembang yang bekerja sesuai dengan standar Barat.

Semua kerugian ini lebih dari diimbangi oleh keuntungan dari perdagangan online:

• pemasok besar selalu berusaha untuk bekerja dengan pelanggan besar;
• baik harga pembelian maupun syarat pengiriman untuk rantai pusat ritel selalu lebih menarik daripada yang ditawarkan oleh gerai ritel yang terisolasi.

Menyusun proposal komersial untuk menyewakan tempat kepada para penggiat jejaring

Kompeten terdiri proposal komersial meningkatkan daya tarik menyewa ruangan tertentu. Panduan berikut dapat membantu Anda menemukan penyewa yang solid:

1. Penting untuk menentukan daftar penyewa potensial, membuat proposal mereka secara individual.
2. Disarankan untuk menghubungi dengan nama, dan calon klien juga harus mengetahui nama pemiliknya.
3. Momen positif adalah kenalan, meskipun "mengangguk".
4. Anda tidak boleh menggunakan frasa "kami memiliki area gratis" atau "kami menawarkan area gratis untuk ...". Mereka harus diganti dengan "Kami telah mengosongkan ruang", "Area baru telah disewa".
5. Disarankan untuk menarik minat klien pada angka, statistik, yang menunjukkan pengembangan infrastruktur area tempat lokasi berada, untuk menunjukkan dinamika perubahan daya beli.
6. Tunjukkan merek-tetangga yang kantor dan situsnya terletak di dekatnya.
7. Tidak ada teks panjang seperti sejarah perusahaan, tanggal berdirinya.
8. Upaya harus dilakukan untuk mengungkapkan esensi sewa dalam angka, yang menunjukkan manfaat yang diharapkan yang akan diterima klien dari sewa tempat.
9. Jelaskan layanan yang dapat diberikan sesuai kebutuhan.
10. Menilai dan menunjukkan nilai strategis dari area yang disewakan.
11. Sangat disarankan untuk bersikap objektif, menunjukkan tidak hanya keuntungan yang jelas dari proposal, tetapi juga kerugian yang ada (beberapa kekurangan akan menambah ketulusan pada deskripsi).

Menyewa ruang ritel tentang seorang pemilik di Moskow - ini adalah penemuan nyata untuk memulai bisnis yang sukses. Kami akan menyediakan tempat pembuangan Anda dari 10 hingga 18000 m 2 di pusat bisnis dan perbelanjaan besar di ibukota di berbagai distrik. Properti ini terletak di sebelah metro. Dimungkinkan untuk menyewa ruang ritel di lantai dasar dengan pintu masuk terpisah, format ritel jalanan. Sewa disediakan untuk jangka panjang, tanpa perantara.

Jika Anda ingin menyewa ruang ritel - pasang iklan Anda di katalog kami secara gratis!

Manfaat kerjasama

• Menyewa ruang ritel dengan harga paling terjangkau - tanpa komisi real estat. Biaya sewa ruang adalah dari 400 rubel per bulan.
• Lokasi geografis yang nyaman dari pusat-pusat dengan jumlah besar jalan masuk dan tempat parkir yang luas.
• Penyediaan layanan perusahaan keamanan, kehadiran pengawasan video sepanjang waktu, alarm kebakaran.
• Disewakan real estate dengan hasil akhir yang berkualitas.
• Mengembangkan infrastruktur pusat bisnis.
• Kesempatan untuk menyewa tidak hanya belanja, tapi juga kantor atau ruang gudang di gedung yang sama.

Jika Anda mencari tempat untuk menyewa ruang ritel di Moskow - Anda bisa pasang iklan gratis di katalog kami!

Tempat komersial di daerah.