RRG atliko rinkos tyrimą komercinis nekilnojamasis turtas didmiestyje 2017 m. trečiąjį ketvirtį. Informacija tyrimui buvo gauta iš daugiau nei 30 specializuotų ir teminių šaltinių, skirtų komercinio nekilnojamojo turto rinkai Maskvoje. Šaltiniai – elektroninės nekilnojamojo turto duomenų bazės, spauda ir elektroninė žiniasklaida, nekilnojamojo turto agentūros ir konsultacinės įmonės.
Biuro, gamybinės ir sandėliavimo patalpos (PSP) ir nemokamos komercinės patalpos (PSN), kurių vertė 36 mln. rublių, taip pat mažmeninės prekybos patalpos, kurių vertė nuo 26 mln. m.
Komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinkos tyrimo objektais buvo atrinkti atviruose šaltiniuose siūlomi objektai – mažmeninės prekybos, biurų, gamybinės ir sandėliavimo patalpos (PSP), kurių bendras plotas ne mažesnis kaip 50 kv. m.
Sumažėjo NT objektų pasiūlymų apimtys abiejuose – pardavimo ir nuomos – segmentuose.
Išpardavimas
Rinka kaip visuma
Tiekimo apimtis
3 kv. 2017 metais tiekimo apimtys pagal kiekį sumažėjo 1 proc., o pagal bendrą plotą – 4 proc. Per metus, palyginti su 3 kv. 2016 m. tiekimo apimtis kiekybiškai sumažėjo 5%, o pagal bendrą plotą sumažėjo 28%.
Iš viso III ketvirtį parduoti 2 164 objektai, kurių bendras plotas – 2 960 tūkst. kvadratinių metrų.
Kainų rodikliai
Vidutinė svertinė kaina 3 kv. 2017 m. sumažėjo 1% ir sudarė 176 936 rublius / kv. Atsižvelgiant į tai, kad dolerio kursas per ketvirtį padidėjo 3%, o per metus sumažėjo 9%, kaina doleriais per ketvirtį padidėjo 2%, o per metus sumažėjo 19% ir siekė 2 998 USD. / kv.m. Bendra komercinio nekilnojamojo turto objektų vertė ketvirtį sumažėjo 5%, o per metus - 35% ir sudarė 523 mlrd. rublių.
Kainų kritimas rubliais ir doleriais per metus rodo paklausos mažėjimą. Kartu sumažėjusios laisvų patalpų pasiūlos apimtys, jų pasitraukimas iš rinkos leidžia tikėtis, kad greitai rinkoje bus rastas naujas pusiausvyros taškas.
| Visi segmentai | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | |
| prasmė | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Tiekimo apimtis
Tiekimo apimtis pagal bendrąjį plotą trečiąjį ketvirtį ir antrąjį ketvirtį mažmeninės prekybos nekilnojamasis turtas sumažėjo 14%, biurų - 5%, pramonės ir sandėliavimo patalpose - 5%, o laisvose patalpose - padidėjo 14%.
Bendro ploto tiekimo apimtis per metus lyginant su 3 kv. 2016 metais mažmeninės prekybos nekilnojamasis turtas sumažėjo 29%, biurų nekilnojamasis turtas - 35%, pramonės ir sandėliavimo nekilnojamasis turtas - padidėjo 17%, laisvų patalpų sumažėjo 35%.
Segmentų struktūroje pagal sritis pasikeitė. Biurų dalis sudarė 59%. Toliau rikiuojasi laisvo naudojimo patalpos (21 proc.), gamybinės ir sandėliavimo (13 proc.) bei prekybinės patalpos (7 proc.).
Kainų rodikliai
2017 m. III ketvirtį mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto kaina išaugo 2% iki 245 510 rublių / kv. M, biuro nekilnojamojo turto kaina sumažėjo 4% ir sudarė 202 521 rublį / kv. 63 439 rublį / kv. nemokamos patalpos - 5% iki 210 068 rublių / kv.
Palyginti su 2016 m. III ketvirčiu, mažmeninės prekybos svertinė vidutinė kaina sumažėjo 9 proc., biuro – 4 proc., pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto – 17 proc., o nemokamų patalpų – padidėjo 1 proc.
Vienintelis segmentas, kuriame kainos sumažėjo 2017 m. III ketvirtį, buvo biurų nekilnojamasis turtas, tačiau kituose segmentuose kainų augimas buvo nežymus, o per metus kainos mažėjo visuose segmentuose, išskyrus gamybines ir sandėliavimo patalpas.
| Prekyba | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė svertinė kaina, RUB / kv.m |
| prasmė | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Biuras | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė svertinė kaina, RUB / kv.m |
| prasmė | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė svertinė kaina, RUB / kv.m |
| Reikšmė | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė svertinė kaina, RUB / kv.m |
| prasmė | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Mažmeninės prekybos turtas
Tiekimo apimtis
III ketvirtį buvo eksponuojami 348 mažmeninės prekybos objektai, kurių bendras plotas – 186 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 32 objektai buvo Sodo žiedo viduje, o 316 – už jo ribų.
Per ketvirtį mažmeninės prekybos objektų centre pasiūlos apimtys pagal kiekį sumažėjo 9 proc., o pagal bendrą plotą nekito. Mažmeninės prekybos objektų, esančių už centro ribų, pasiūlos apimtis pagal kiekį sumažėjo 16%, o pagal bendrą plotą – 15%.
Kainų rodikliai
2017 m. III ketvirčio mažmeninės prekybos objektų centre vidutinė svertinė kaina sumažėjo 16% ir sudarė 824 912 rublių / kv. M. Khoromny Lane. (2 586 kv. M., 2 200 000 RUB / kv. M.), Ir įėjimas į pigių objektų rinką Raushskaya emb. (398 kv.m, 282 518 rub. / kv.m), Tolmačevskio per. (680 kv. M., 262 500 rub. / kv. M.), Kazarmenny per. (720 kv. M., 305 556 rub. / kv. M.).
Vidutinė svertinė mažmeninės prekybos patalpų kaina už centro išaugo 4% iki 219 283 RUB / kv. Kainų padidėjimas buvo susijęs su brangios mažmeninės prekybos objekto Riazansky prospekte (9 747 kv. M., 359 064 RUB / kv. M.) atėjimu į rinką III ketvirtį.
Nepaisant to, kad centre patalpų kainos per ketvirtį sumažėjo, o lauke, atvirkščiai, išaugo, per metus situacija yra priešinga, todėl vidutiniu laikotarpiu galima teigti, kad patalpų paklausa. centre yra aukštesnis, tačiau dar visai neseniai tokios patalpos buvo kiek pervertintos.
| Prekyba | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė svertinė kaina, RUB / kv.m |
| prasmė | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Prekyba JK viduje | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė svertinė kaina, RUB / kv.m |
| prasmė | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Prekyba už JK ribų | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė svertinė kaina, RUB / kv.m |
| prasmė | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Gatvė-mažmeninė prekyba
Tiekimo apimtis
2017 m. III ketvirtį parduoti buvo pateikti 107 gatvės-prekybos objektai, kurių bendras plotas 29 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 10 objektų yra Sodo žiedo viduje ir 97 objektai – už jo ribų.
Mažmeninės prekybos objektų centre pasiūlos apimtis pagal kiekį sumažėjo 9 proc., o bendras plotas – 10 proc. Mažmeninės prekybos objektų, esančių už centro ribų, pasiūlos apimtis pagal kiekį sumažėjo 14 proc., o pagal bendrą plotą – 20 proc.
Kainų rodikliai
Gatvės-prekybos objektų svertinė vidutinė kaina centre padidėjo 8% iki 960 183 RUB / kv. M, o senų objektų kaina sumažėjo 10%. Kainų kilimą lėmė brangaus nekilnojamojo turto atėjimas į rinką M. Kozikhinsky per. (100 kv. M., 1 459 550 rub. / kv. M.).
Už centro ribų vidutinė svertinė kaina išaugo 2% ir siekė 275 718 rub./kv.m, tai lėmė 5% pabrangę objektai, kurie buvo eksponuojami ilgą laiką.
| Gatvė-mažmeninė prekyba | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst.m2 | Vidutinis plotas, tūkst.m2 | |
| prasmė | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Gatvės mažmeninė prekyba JK | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst.m2 | Vidutinis plotas, tūkst.m2 | Vidutinė svertinė kaina, RUB / m2 |
| prasmė | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Gatvės mažmeninė prekyba už JK ribų | Kiekis | Bendra kaina, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst.m2 | Vidutinis plotas, tūkst.m2 | Vidutinė svertinė kaina, RUB / m2 |
| prasmė | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Nuoma
Rinka kaip visuma
Tiekimo apimtis
Pasiūlos dydis nuomos rinkoje – 3 kv. 2017 sumažėjo 7% pagal kiekį ir 10% pagal bendrą plotą. Bendrai per 4 ketvirčius tiekimo apimtis pagal kiekį padidėjo 19%, o pagal bendrą plotą - 3%.
Iš viso III ketvirtį buvo eksponuojami 4 452 objektai, kurių bendras plotas 2 260 tūkst. kv.
Kainų rodikliai
Tiek ketvirčio, tiek paskutinių 4 ketvirčių vidutinis kursas sumažėjo 3% ir sudarė 17 969 rublius/kv.m per metus. Atsižvelgiant į tai, kad dolerio kursas trečiąjį ketvirtį padidėjo 3%, kaina doleriais per ketvirtį nepasikeitė ir siekė 304 USD / kv.m / metus. Metinis nuoma ketvirtį sumažėjo 12% ir sudarė 32,4 mlrd. rublių.
Metų vidutinės nuomos kainos tiek doleriais, tiek rubliais sumažėjimas rodo, kad nekilnojamojo turto rinkoje vis dar vyrauja neigiami veiksniai.
| Visi segmentai | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | |
| prasmė | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Lyginamoji analizė pagal segmentus
Tiekimo apimtis
Bendro ploto pasiūlos apimtys 2017 m. III ketvirtį, palyginti su II ketvirčiu, mažmeninėje prekyboje sumažėjo 19%, biurų – 11%, pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto – 4%.
Bendro ploto pasiūlos apimtys mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto metais sumažėjo 5%, biuro - 4%, o pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto - padidėjo 17%.
Biurų patalpos išlieka pasiūlos lyderiu pagal bendrą plotą, užimančios 50 proc. Toliau rikiuojasi gamybos ir sandėliavimo (38 proc.) bei prekybos patalpos (12 proc.).
Kainų rodikliai
2017 m. III ketvirčio vidutinis mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto nuomos tarifas sumažėjo 2% ir siekė 30 808 rublius/kvm per metus, biuro nekilnojamojo turto – taip pat sumažėjo 2% iki 17 327 rub./kvm/metus, o gamybinės ir sandėlis – padidėjo 2% ir siekė 6 656 rublius/kv.m/metus.
Palyginti su 2016 m. III ketvirčiu, mažmeninės prekybos nuomos tarifo pokytis buvo -3%, biuro - +1%, o pramoninės ir sandėliavimo paskirties nekilnojamojo turto įkainiai nesikeitė.
Tiek ketvirčio, tiek metų įkainių pokytis ir toliau išlieka nežymus, būdingas rinkos stagnacijos stadijai.
| Prekyba | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė norma, rubliai / kv.m / metai |
| prasmė | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Biuras | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė norma, rubliai / kv.m / metai |
| prasmė | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė norma, rubliai / kv.m / metai |
| Reikšmė | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Mažmeninės prekybos turtas
Tiekimo apimtis
Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pasiūlos apimtys III ketvirtį pagal kiekį sumažėjo 10%, o pagal bendrą plotą sumažėjo 19%. Metų tiekimo apimtys pagal kiekį padidėjo 11%, o pagal bendrą plotą sumažėjo 5%.
Iš viso III ketvirtį buvo eksponuojami 922 objektai, kurių plotas 254 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 51 objektas buvo centre ir 871 patalpa lauke.
Tiekimo apimtis bendram plotui III ketvirtį centre sumažėjo 18%, už jo ribų – 19%.
Kainų rodikliai
Sodo žiede esančių mažmeninės prekybos vietų vidutinė nuomos kaina 3 kv. 2017 m. sumažėjo 1% ir sudarė 58 889 rublius / kv.m / metus.
Vidutinė mažmeninės prekybos patalpų, esančių už Garden Ring ribų, nuomos kaina nepasikeitė ir sudarė 29 164 RUB / kv. M / metus.
Mažmeninės prekybos objektų įkainių pokyčių nereikšmingumas rodo rinkos sąstingį mažėjant pasiūlos apimtims.
| Prekyba JK viduje | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė norma, rubliai / kv.m / metai |
| prasmė | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Prekyba už JK ribų | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst. kv | Vidutinis plotas, tūkst. kv | Vidutinė norma, rubliai / kv.m / metai |
| prasmė | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Gatvė-mažmeninė prekyba
Tiekimo apimtis
Gatvės-prekybos formato objektų pasiūlos apimtys 2017 m. III ketvirtį pagal kiekį sumažėjo 10 proc., o pagal bendrą plotą – 19 proc. Per metus tiekimo apimtis kiekybiškai išaugo 13 proc., o pagal bendrą plotą – 4 proc. Iš viso III ketvirtį buvo eksponuojami 353 objektai, kurių plotas 76 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 17 objektų buvo pasiūlyti centre ir 336 objektai už jo ribų.
| Gatvės mažmeninė prekyba JK | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst.m2 | Vidutinis plotas, tūkst.m2 | Vidutinė norma, rubliai / kv.m / metai |
| prasmė | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Gatvės mažmeninė prekyba už JK ribų | Kiekis | Iš viso GAP, milijonai rublių | Bendras plotas, tūkst.m2 | Vidutinis plotas, tūkst.m2 | Vidutinė norma, rubliai / kv.m / metai |
| prasmė | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| iki 2017 metų II ketvirčio | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| iki III ketvirčio. 2016 m | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
„Colliers International“ analitikai atliko Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos tyrimą ir nustatė pagrindines biurų rinkos tendencijas.
Pasiūla sostinės biurų rinkoje
Esamos pasiūlos apimtys trečiąjį ketvirtį sudarė 17,23 mln. kv. M, iš kurių 3,96 mln. kv. M - „A“ klasės. Trečiąjį ketvirtį rinka pasipildė 75.000 kvadratinių metrų, tai yra beveik 3,5 karto daugiau nei pirmąjį pusmetį. Du iš keturių pasirodžiusių objektų priklauso „A“ klasei, likusieji – „B +“ / „B-“ segmentui. Tuo pačiu metu nuo metų pradžios paleidimo apimtys buvo rekordiškai mažos (95 000 kv.m), per pastaruosius penkerius metus pirmųjų trijų metų ketvirčių biuro tiekimo eksploatuoti vertė. .
Tiesą sakant, galutinis augimo tempas priklausys nuo dviejų bokštų, kurie yra Maskvos miesto MIBC dalis, paleidimo, nes jie sudaro 70% iki metų pabaigos planuojamų paleisti eksploatuoti apimčių.
Gavus dokumentaciją dėl visų objektų, paskelbtų iki 2017 m. pabaigos, bendras metinis augimas gali siekti 450-465 tūkst. kv.
Biurų paklausa Maskvoje
Nepaisant mažo aktyvumo pirmąjį pusmetį, trečiojo ketvirčio sudarytų sandorių dinamika ir kokybė rodo, kad paklausa atgijo.
Per pirmuosius tris ketvirčius bendra nuomojamų ir perkamų biurų plotų apimtis siekė 826.000 kvadratinių metrų, tai yra 30% daugiau nei per tą patį 2016 metų laikotarpį.
Bendras nuomos ir pirkimo sandorių skaičius padvigubėjo: tiek mažos įmonės, nuomojančios mažiau nei 200 kv.m biurus, tiek didelės įmonės, kurioms reikia daugiau nei 10 000 kv.m. Aktyvios nuomos ir pirkimo srityse.
Sandorių dėl nuomos sąlygų persvarstymo ir tikslinimo dalis ir toliau mažėja. Daugiau nei 80% visų sumų tenka įmonių perkėlimui.
Tarp didžiausių 2017 m. III ketvirčio sandorių buvo „Eksmo“ 23.000 kv.m nuoma verslo centre „Poklonka Place“, „Tele2“ 13.100 kv.m biuro biurų parke „Comcity“ nuoma, „Tele2“ nuoma. 12 000 kv.m bendrovei Technoserv verslo kvartale Novospassky Dvor, Deutsche Bank nuoma 8200 kv.m verslo centre Aquamarine III ir preliminarią Europlan nuomą 8000 kv.m verslo centre Oasis.
Laisvos biuro patalpos Maskvoje
Vidutinis laisvų darbo vietų rodiklis rinkoje iš esmės nepasikeitė. Įvesto nemokamo tiekimo apimtį kompensavo nedidelis grynasis perėmimas. Vidutinis laisvų darbo vietų lygis rinkoje buvo 11,2%. Absoliučiais dydžiais nuomai ir parduoti siūloma 1,9 mln. Nemokamo tiekimo struktūroje 32% sudarė "A" klasę, 50% - "B +" ir 17% - "B-".
Trūkstant didelių biurų blokų (daugiau nei 10 000 kv. M.) Kokybiškuose patogiose lokacijose pastatuose susiformavo praktika, kad preliminariąsias nuomos sutartis statomuose projektuose sudaro didelės įmonės: apie 30 proc. verslo centruose, kurie pradėti eksploatuoti nuo metų pradžios ir planuojami pradėti eksploatuoti iki metų pabaigos, rinkoje nebesiūlomi. Tuo pačiu metu kai kurių objektų savininkai ir toliau atideda eksploatacijos pradžios datas iki Išankstinės nuomos sutarties su pagrindiniu nuomininku pasirašymo.
Esami laisvų biurų plotai pasiskirstę netolygiai, o kai kurioms subrinkoms būdingas kokybiškos pasiūlos trūkumas.
Biurų pardavimo kainos sostinėje
Pardavimų segmente išlieka metų pradžios tendencijos: nemokamo kokybiško tiekimo apimtys išlieka mažos, rodomos pardavimo kainos stabilios. Tuo pačiu metu nuo metų vidurio jau vyksta esamų palūkanų konvertavimas į realius sandorius - mažesnių nei 200 kvadratinių metrų biuro patalpų pirkimo sandorių skaičius išaugo lyginant su tuo pačiu 2016 m. .
Išlaidų rodikliai rajonuose, nutolusiuose nuo Centrinio demokratinio centro, šalia Trečiojo transporto žiedo, siekia 180 000 rublių / kv.m "A" klasei ir 150 000 rublių / kv.m - "B +" klasei. Objektai, esantys toliau nuo Trečiojo transporto žiedo Maskvos žiedinio kelio kryptimi, šiandien siūlomi už vidutinę 170 000 rublių / kv.m kainą „A“ klasėje ir 115 000–130 000 rublių / kv.m „B“ klasėje. +" / "B" - ".
Siūlomi brangūs biurai centriniai regionai miestuose, kurių vidutinė kaina yra 315 000 rublių / kv.m už "A" klasę ir 265 000 - 275 000 rublių / kv.m "B +" / "B-" klasėms. MIBC bokštuose „Moscow-City“ pasiūlymai svyruoja nuo 245 000 iki 450 000 rublių / kv.
Biuro patalpų nuomos kainos Maskvoje
2017 m. trečiasis ketvirtis pasižymėjo stabiliomis nuomos kainomis. Tradiciškai nurodyto kurso rodiklio svyravimai buvo stebimi dėl valiutų kursų nepastovumo. Rinka vis dar rublis.
Nežymiai vietiškai pasikeitė prašomi rublio nuomos tarifai pagal rajonus ir klases, tačiau tai šiek tiek padidino vidutinį rinkos lygį – per 1-3%. CDR pateikti „A“ klasės biurų nuomos įkainiai siekė 30 785 rublius/kv.m per metus, „B+“ klasės – 20 240 rublių/kv.m per metus.
Nurodytas bazinis biurų nuomos tarifas JAV doleriais „A“ klasei yra 440 USD / kv.m per metus, rubliais - 25 831 rublis / kv.m per metus. Nurodytas bazinis nuomos tarifas JAV doleriais "B +" / "B-" klasei yra 219 USD / kv.m / metus, rubliais - 12 817 rubliai / kv.m / metai.
Maskvos biurų rinkos plėtros tendencijos ir prognozės
Vystytojai skelbė IV ketvirtį atiduoti eksploatuoti 370.000 kv.m, iš kurių 340.000 kv.m atitinka „A“ klasę. Jeigu paskelbti planai bus įgyvendinti, metinės naujos statybos apimtys 2017 metais, lyginant su 2016 metais, padidės 50 proc.
Pagrindiniai objektai, paskelbti paleisti 2017 metų IV ketvirtį
„A“ klasės objektų atsiradimas neturės didelės įtakos nemokamos tiekimo apimčiai šiame segmente, nes jau šiandien trijuose iš keturių „A“ klasės verslo centrų nemokamų vidutiniškai yra ne daugiau kaip 10 proc.
Atidėjus Maskvos miesto objektų atidavimą į 2018 m., naujos pasiūlos padidėjimas, priešingai, bus 40% mažesnis nei pernai (tai yra 197 000 kv. M), o tai taip pat turės įtakos augimui. laisvų darbo vietų lygio nuo numatomų 10% iki 11,5%.
Atsižvelgiant į tai, kad per pastaruosius du ketvirčius sandorių apimčių augimas siekė 65% ir 75%, o metų pabaigoje dažniausiai uždaroma nemaža patalpų apimtis, bendra paklausos apimtis gali siekti 1,0-1,1 milijonų kv.m. Nepaisant to, kad numatomos paklausos apimtys gali pasirodyti didesnės nei 2014–2016 m., ji vis tiek mažesnė už prieškrizines vertes.
Metų pabaigoje rinkoje ženkliai sumažės laisvų patalpų ir palaipsniui didės nuomos įkainiai.
Aukštos kokybės pasiūlos apimčių sumažėjimas, ypač didelių blokų segmente, esant teigiamai paklausos dinamikai, palaipsniui didins „A“ ir „B +“ klasių tarifus, kurie vis dėlto bus labiausiai pastebimas 2018 m.
Bendra rinkos situacija
2017 m. trečiąjį ketvirtį Rusijos bankas toliau mažino bazinę palūkanų normą iki 8,5 % per metus (2017 m. rugsėjo mėn.).
Vidutinis dolerio kursas 2017 m. trečiąjį ketvirtį sudarė 58,9 rublio, ty 3,0% daugiau nei 2017 m. II ketvirčio vidurkį. 2017 lapkričio mėn.
2017 m. pirmąjį pusmetį bendra biuro patalpų rinkos apimtis Maskvoje išaugo 0,3%, sudarė beveik 16,0 mln. kvadratinių metrų, iš kurių 14,8 mln. kvadratinių metrų – A, B+ ir B segmentai.
Pasiūlymai
Atidavimo eksploatuoti plotas 3 kv. 2017 m. siekė 48,2 tūkst. kvadratinių metrų (GLA), tai yra 23% mažiau nei praėjusį ketvirtį ir 3 kartus mažiau nei 2016 m. to paties laikotarpio rezultatas. Iš viso per 3 ketvirčius pasiūla išaugo 163,0 tūkst. kv.m
3 kv. 2017 m. nauji objektai atsirado „senosios“ Maskvos ribose; visas įrašytas tomas priklauso A klasei. Pasiūlymo bendros apimties struktūra pagal klases nepasikeitė.
Paklausa
3-iojo kėlinio pabaigoje. 2017 metais vidutinis laisvų darbo vietų rodiklis A, B +, B klasėse, lyginant su ankstesniu laikotarpiu, nepakito ir siekė 15,9 proc. Tačiau rodiklio dinamika yra daugiakryptė, priklausomai nuo klasės:
A klasės laisvų darbo vietų lygio padidėjimas 0,5 p.p. - iki 21,5%, įsk. dėl naujų įrenginių įvedimo. Daugėja laisvų darbo vietų Trečiojo transporto žiedo patalpose, šiek tiek sumažėjo (0,1 procentinio punkto) esančiuose verslo centruose už Trečiojo transporto žiedo.
B + ir B klasėse laisvų darbo vietų lygis sumažėjo 0,4 procentinio punkto. (vidutiniškai ir kiekvienoje klasėje) – atitinkamai iki 13,4% ir 8,8%. Tuo pačiu metu užimtumas augo nepriklausomai nuo vietos. Vidutinė laisvų darbo vietų B + / B klasėse siekė 12,2%.
C klasėje laisvų darbo vietų skaičius šiek tiek sumažėjo (0,1 procentinio punkto).
Bendrai 2017 metų 9 mėnesius vakansija sumažėjo visose klasėse: A klasėje - 1,1 procentinio punkto, B + klasėje - 2,9 procentinio punkto, B klasėje - 1,2 procentinio punkto, C klasėje - 0,9 procentinio punkto.
3 kv. 2017-ieji buvo pažymėti dideliais nuomos sandoriais. 3 geriausius sandorius per ketvirtį turėjo telekomunikacijų ir IT technologijų įmonės. Didelių sandorių (nuo 1 tūkst. kvadratinių metrų) apimtis siekė 53 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 62% – A klasės.
Atsižvelgiant į biuro patalpų ekspozicijos augimą, aktualūs tampa nauji formatai, orientuoti į smulkaus verslo poreikius: 15-80 kv.m mini biurai (įskaitant su paruoštomis darbo vietomis) ir aktyviai plėtojamos coworking erdvės.
Komercinis pasiūlymas
2017 metų III ketvirčio pabaigoje didelių komercinių sąlygų pokyčių nebuvo, apskritai galima kalbėti apie nuomos kainų stabilizavimąsi.
Ataskaitiniu laikotarpiu nuomos kainų svyravimai B +, B, C klasėse buvo 0,9-2,2 proc.; A klasėje vidutinis nuomos tarifas nepakito.
2017 m. III ketvirčio pabaigoje vidutiniai nuomos tarifai: A klasėje - 1980 rub./kv.m/mėn; B + klasėje - 1350 rublių / kv.m / mėn.; B klasėje - 1110 rublių / kv.m / mėn.; C klasėje - 930 rublių / kv.m / mėn
Vidutinis svertinis nuomos tarifas В + / В klasėje šiek tiek sumažėjo (0,8%) ir sudarė 1 260 rublių / kv.m / mėn.
Dėl kainų dinamikos atstumas tarp B + ir A klasių padidėjo nuo 30% iki 32%; tarp B ir B + - sumažėjo nuo 20% iki 18%; tarp C ir B – išliko tame pačiame lygyje.
Išvados ir plėtros prognozės
III ketvirtį rinka pasipildė dviem A klasės objektais, kurių bendras plotas – 48,2 tūkst. kvadratinių metrų GLA, tai yra 3 kartus mažiau nei 2016 m. to paties laikotarpio apimtis.
Naujų patalpų atsiėmimas turėjo įtakos A klasės laisvų patalpų rodikliui (ketvirčio pabaigoje padidėjo 0,5 procentinio punkto), tačiau apskritai nuo metų pradžios laisvų patalpų sumažėjo 1,1 procentinio punkto. .
Ketvirčio pabaigoje B +, B ir C klasėse pastebimas užimtumo padidėjimas, tačiau laisvų patalpų mažėjimo tempas yra mažesnis nei 2017 m. I ketvirtį.
Palyginti su 2017 m. II ketvirčiu, nuomos kainos reikšmingų pokyčių nepasikeitė.
Iki metų pabaigos turėtume tikėtis, kad bus pradėta eksploatuoti apie 275 tūkst. kv.m biuro patalpų, iš kurių 72% yra Maskvos miesto bokštuose. Neatmetama galimybė, kad kai kurių planuojamų objektų paleidimas bus nukeltas į 2018 m.
Atsilaisvinus naujiems objektams, A klasėje galimas laisvų vietų padidėjimas, tačiau, kadangi dalis objektų yra iš dalies užpildyti net statybos etape, laisvų vietų klasėje ženkliai nepadaugės.
B + / B klasėse laisvų darbo vietų skaičius ir toliau mažės, nes daug žadančių pasiūlymų bus nedaug.
2017 m. ketvirtąjį ketvirtį reikšmingų vidutinių nuomos kainų pokyčių nenumatoma.
1 Iki 2015 m. IV ketv. - nuomos įkainiai nurodyti USD / kv.m / m., dinamika taip pat buvo skaičiuojama USD. 2015 m. trečiąjį ketvirtį RUV dinamikos reikšmė nurodyta skliausteliuose. Nuo 2015 m. IV ketvirčio, dėl rinkos perėjimo prie rublių, nuomos įkainiai ir jų dinamika skaičiuojami RUВ, skliausteliuose yra vertė USD/kvm/metus – pagal dabartinį kursą.
„Colliers International“ analitikai atliko rinkos tyrimą komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje ir įvardijo pagrindines sostinės regiono biurų rinkos, gatvės-prekybinių patalpų rinkos, taip pat sandėlių rinkos tendencijas.
Biuro nekilnojamasis turtas Maskvoje
Pasiūla sostinės biurų rinkoje
Esamos pasiūlos apimtys trečiąjį ketvirtį sudarė 17,23 mln. kv. M, iš kurių 3,96 mln. kv. M - „A“ klasės. Trečiąjį ketvirtį rinka pasipildė 75.000 kvadratinių metrų, tai yra beveik 3,5 karto daugiau nei pirmąjį pusmetį. Du iš keturių pasirodžiusių objektų priklauso „A“ klasei, likusieji – „B +“ / „B-“ segmentui. Tuo pačiu metu nuo metų pradžios paleidimo apimtys buvo rekordiškai mažos (95 000 kv.m), per pastaruosius penkerius metus pirmųjų trijų metų ketvirčių biuro tiekimo eksploatuoti vertė. .
Tiesą sakant, galutinis augimo tempas priklausys nuo dviejų bokštų, kurie yra Maskvos miesto MIBC dalis, paleidimo, nes jie sudaro 70% iki metų pabaigos planuojamų paleisti eksploatuoti apimčių.
Gavus dokumentaciją dėl visų objektų, paskelbtų iki 2017 m. pabaigos, bendras metinis augimas gali siekti 450-465 tūkst. kv.
Biurų paklausa Maskvoje
Nepaisant mažo aktyvumo pirmąjį pusmetį, trečiojo ketvirčio sudarytų sandorių dinamika ir kokybė rodo, kad paklausa atgijo.
Per pirmuosius tris ketvirčius bendra nuomojamų ir perkamų biurų plotų apimtis siekė 826.000 kvadratinių metrų, tai yra 30% daugiau nei per tą patį 2016 metų laikotarpį.
Visas kiekis nuomos ir pirkimo sandoriai išaugo 2 kartus: aktyvumą nuomos ir pirkimo klausimais demonstravo tiek mažos įmonės, nuomojančios mažesnius nei 200 kv.m biurus, tiek didelės, kurioms apgyvendinti reikia daugiau nei 10.000 kv.
Sandorių dėl nuomos sąlygų persvarstymo ir tikslinimo dalis ir toliau mažėja. Daugiau nei 80% visų sumų tenka įmonių perkėlimui.
Tarp didžiausių 2017 metų trečiojo ketvirčio sandorių – bendrovės „Eksmo“ nuoma 23.000 kv.m verslo centre Poklonka Place, Tele2 nuoma 13.100 kv.m biuro biurų parke Comcity, nuoma iki „Technoserv“ įmonė 12 000 kv.m ploto Novospassky Dvor verslo kvartale, Deutsche Bank nuoma 8200 kv.m verslo centre „Aquamarine III“ ir preliminari „Europlan“ nuoma 8000 kv.m verslo centre „Oasis“.
Laisvos biuro patalpos Maskvoje
Vidutinis laisvų darbo vietų rodiklis rinkoje iš esmės nepasikeitė. Įvesto nemokamo tiekimo apimtį kompensavo nedidelis grynasis perėmimas. Vidutinis laisvų darbo vietų lygis rinkoje buvo 11,2%. Absoliučiais dydžiais nuomai ir parduoti siūloma 1,9 mln. Nemokamo tiekimo struktūroje 32% sudarė "A" klasę, 50% - "B +" ir 17% - "B-".
Trūkstant didelių biurų blokų (daugiau nei 10 000 kv. M.) Kokybiškuose patogiose lokacijose pastatuose susiformavo praktika, kad preliminariąsias nuomos sutartis statomuose projektuose sudaro didelės įmonės: apie 30 proc. verslo centruose, kurie pradėti eksploatuoti nuo metų pradžios ir planuojami pradėti eksploatuoti iki metų pabaigos, rinkoje nebesiūlomi. Tuo pačiu metu kai kurių objektų savininkai ir toliau atideda eksploatacijos pradžios datas iki Išankstinės nuomos sutarties su pagrindiniu nuomininku pasirašymo.
Esami laisvų biurų plotai pasiskirstę netolygiai, o kai kurioms subrinkoms būdingas kokybiškos pasiūlos trūkumas.
Biurų pardavimo kainos sostinėje
Pardavimų segmente išlieka metų pradžios tendencijos: nemokamo kokybiško tiekimo apimtys išlieka mažos, rodomos pardavimo kainos stabilios. Tuo pačiu metu nuo metų vidurio jau vyksta esamų palūkanų konvertavimas į realius sandorius – išaugo pirkimo sandorių skaičius. darbo erdvė mažiau nei 200 kvadratinių metrų, palyginti su tuo pačiu 2016 m.
Išlaidų rodikliai rajonuose, nutolusiuose nuo Centrinio demokratinio centro, šalia Trečiojo transporto žiedo, siekia 180 000 rublių / kv.m "A" klasei ir 150 000 rublių / kv.m - "B +" klasei. Objektai, esantys toliau nuo Trečiojo žiedinio kelio Maskvos žiedinio kelio kryptimi, šiandien siūlomi už vidutinę 170 000 rublių / kv.m kainą „A“ klasėje ir 115 000–130 000 rublių / kv.m „B“ klasėje. +" / "B - ".
Brangūs biurai siūlomi centriniuose miesto rajonuose, kurių vidutinė kaina yra 315 000 rublių / kv.m „A“ klasei ir 265 000–275 000 rublių / kv.m „B +“ / „B-“ klasėms. MIBC bokštuose „Moscow-City“ pasiūlymai svyruoja nuo 245 000 iki 450 000 rublių / kv.
Biuro patalpų nuomos kainos Maskvoje
2017 m. trečiasis ketvirtis pasižymėjo stabiliomis nuomos kainomis. Tradiciškai nurodyto kurso rodiklio svyravimai buvo stebimi dėl valiutų kursų nepastovumo. Rinka vis dar rublis.
Nežymiai vietiškai pasikeitė prašomi rublio nuomos tarifai pagal rajonus ir klases, tačiau tai šiek tiek padidino vidutinį rinkos lygį – per 1-3%. CDR pateikti „A“ klasės biurų nuomos įkainiai siekė 30 785 rublius/kv.m per metus, „B+“ klasės – 20 240 rublių/kv.m per metus.
Sumažintas bazinis tarifas biuro nuoma JAV doleriais „A“ klasei yra 440 USD / kv.m per metus, rubliais - 25 831 rublis / kv.m per metus. Nurodytas bazinis nuomos tarifas JAV doleriais "B +" / "B-" klasei yra 219 USD / kv.m / metus, rubliais - 12 817 rubliai / kv.m / metai.
Maskvos biurų rinkos plėtros tendencijos ir prognozės
Vystytojai skelbė IV ketvirtį atiduoti eksploatuoti 370.000 kv.m, iš kurių 340.000 kv.m atitinka „A“ klasę. Jeigu paskelbti planai bus įgyvendinti, metinės naujos statybos apimtys 2017 metais, lyginant su 2016 metais, padidės 50 proc.
Pagrindiniai objektai, paskelbti paleisti 2017 metų IV ketvirtį
| vardas | Klasė | Programuotojas | Plotas (tūkst. kv.m.) |
| „Rytų federacijos bokštas“ | "A" | Korporacija "AEON" | 146,5 |
| IQ ketvirtis | "A" | CiTerInvest B.V., Hals Development | 123 |
| Verslo rajonas Neopolis | "A" | A-parduotuvės turtai | 63,2 |
| „Kvartalo parko legendos“, bldg. 3 | "A" | GK "TEN" | 11 |
| "Kvadratas" | "B +" | LenhartGlobal | 9,5 |
„A“ klasės objektų atsiradimas neturės didelės įtakos nemokamos tiekimo apimčiai šiame segmente, nes jau šiandien trijuose iš keturių „A“ klasės verslo centrų nemokamų vidutiniškai yra ne daugiau kaip 10 proc.
Atidėjus Maskvos miesto objektų atidavimą į 2018 m., naujos pasiūlos padidėjimas, priešingai, bus 40% mažesnis nei pernai (tai yra 197 000 kv. M), o tai taip pat turės įtakos augimui. laisvų darbo vietų lygio nuo numatomų 10% iki 11,5%.
Atsižvelgiant į tai, kad per pastaruosius du ketvirčius sandorių apimčių augimas siekė 65% ir 75%, o metų pabaigoje dažniausiai uždaroma nemaža patalpų apimtis, bendra paklausos apimtis gali siekti 1,0-1,1 milijonų kv.m. Nepaisant to, kad numatomos paklausos apimtys gali pasirodyti didesnės nei 2014–2016 m., ji vis tiek mažesnė už prieškrizines vertes.
Metų pabaigoje rinkoje ženkliai sumažės laisvų patalpų ir palaipsniui didės nuomos įkainiai.
Aukštos kokybės pasiūlos apimčių sumažėjimas, ypač didelių blokų segmente, esant teigiamai paklausos dinamikai, palaipsniui didins „A“ ir „B +“ klasių tarifus, kurie vis dėlto bus labiausiai pastebimas 2018 m.
Gatvės-prekybos patalpos Maskvoje
Gatvės mažmeninės prekybos rinkos tendencijos Maskvoje
Pagrindinis 2017 m. trečiojo ketvirčio įvykis mažmeninės prekybos gatve rinkoje buvo kito Maskvos gatvių atnaujinimo programos etapo užbaigimas. Statybos ir įrengimo darbai baigti daugiau nei 80 miesto gatvių ir teritorijų, įskaitant Sodo žiedą, Bulvaro žiedas, Tverskaya (nuo Nastasinsky juostos iki Triumfalnaya aikštė), 1-oji Tverskaja-Jamskaja ir kt.
Vasarą, statybos darbų laikotarpiu, Sodo žiedo vidutinė vakansija išaugo iki 13 proc., o atskirų jo sekcijų vakansija siekė 30 proc. Daugelio rekonstrukcijos zonose esančių maitinimo įstaigų srautas ir vidutinė sąskaita sumažėjo du ir daugiau kartų. III ketvirčio pabaigoje vidutinis lygis laisvos prekybos vietos užmiestyje sumažėjo iki 12%, nors kai kurių Sodo žiedo ruožų vakansijos vis dar gana aukštos (20-25%).
Didžiausias rotacijos procentas per ketvirtį įvyko Tverskoje – apie 5 proc. prekybos plotas gatvės pakeitė savo nuomininkus. Po Tverskaya yra Pyatnitskaya gatvė, kurios sukimosi greitis yra 4%. Arbato ir Myasnitskaya gatvėse tik 3% patalpų pakeitė nuomininkus. Sekė šv. Kuznetsky Dauguma (2%) ir šv. Naujasis Arbatas (1%). Neglinnaya gatvėje buvo rodomas nulis rotacijos procentas – čia nepasikeitė nei vienas nuomininkas.
2017 m. III ketvirtį vidutinis laisvų darbo vietų lygis centriniuose prekybos koridoriuose toliau mažėjo ir siekė 6,5 proc.
Aktyviausias mažmenininkų rotacijos procesas trečiąjį ketvirtį buvo stebimas Tverskoje, Piatnitskajoje ir Arbate, kur nuomininkus pakeitė atitinkamai 5%, 4% ir 3% ploto. Ankstesnius nuomininkus daugiausia keičia panašaus profilio mažmenininkai. Pavyzdžiui, Arbate gruziniškos virtuvės kavinė „eZo“ pakeitė kavinę „Uralskie koldūnai“, o Piatnitskajoje restoraną „Shardane“ pakeitė restoranas Leonidas.
Taip pat, kaip vieną iš praėjusio ketvirčio tendencijų, verta paminėti plataus vartojimo elektronikos parduotuvių atidarymą centrinėse Maskvos gatvėse. Taigi, gatvėje. 27 m. „Tverskaya“ buvo atidarytos iš karto dviejų tinklų parduotuvės: kiniško „Xiaomi“ ir „re: Store“ tinklo, kuris persikėlė iš kitų patalpų ir padidino plotą. Šie atradimai pasižymi tuo, kad šie tinklai daugiausia kuriami prekybos centrai: „Xiaomi“ tai pirmoji gatvės mažmeninė parduotuvė Maskvoje, o „Store“ – septintoji.
Gatvės-prekybos nuomos paklausa ir komercinės sąlygos sostinėje
Trečiąjį ketvirtį didžiausią paklausą turėjo patalpos Pyatnitskaya, Pokrovka, Maroseyka, Myasnitskaya, Neglinnaya, Petrovka gatvėse. Pavyzdžiui, juvelyrikos tinklas „Tiffany & Co“ pasirinko „Petrovka“, kad atidarytų 490 kv.m. butiką, kuris tapo antrąja prekės ženklo parduotuve nuo įmonės perėjimo prie savarankiškos plėtros Rusijoje.
Iš naujų tinklų ir formatų, aktyviai besivystančių gatvės mažmeninėje prekyboje, galima išskirti namų apyvokos prekių tinklą „Modi“, kurio pirmoji parduotuvė buvo atidaryta Arbate. Artimiausiu metu tinklas planuoja atidaryti naujas parduotuves centrinėse Maskvos gatvėse. Taip pat verta paminėti pirmojo prekybos centro „Auchan“ atidarymą gatvės mažmeninės prekybos gatvėje formatu. Tverskaja. Naujojo formato ypatumas – nemaža prekybos centro teritorija skirta gastronomijai ir nuosavai kavinei.
„Moskhoztorg“ tinklas toliau aktyviai vystosi, atidarytas aštuonis naujų parduotuvių, tarp jų - taškai Smolenskio bulvare ir g. Novokuznetskaja.
2017 metų III ketvirtį didžiausias skaičius paraiškų gauta iš maitinimo operatorių – 85 proc.
2017 m. trečiąjį ketvirtį nuomos įkainiai centrinėse prekybos gatvėse, palyginti su antruoju ketvirčiu, nepasikeitė.
„Ginza Project“, „Tanuki“, „Crocus Group“ restoranų verslas ir „Novikov Group“ tradiciškai turi aktyvių plėtros planų. Pastarasis, pavyzdžiui, III ketvirtį atidarė iš karto kelias įstaigas skirtingose kainų kategorijose: #Farш mėsainis gatvėje. Lesnaya, visos Azijos virtuvės kavinė Hoshi g. Kuzneckis dauguma, d. 15/17 ir Bar & Grill Novocherkassky juostoje.
Praėjęs ketvirtis buvo gausus į tinklą nepriklausančių kavinių ir restoranų atidarymu. Chamovnikuose atidarytas restoranas „23Tolstoy“, „Prospekt Mira“ – kinų restoranas „Jimmy Lee“, „Novy Arbat“ – restoranas „Mėsininko pyragas“ ir kt.
Pagrindiniai Maskvos centrinių mažmeninės prekybos koridorių atidarymai 2017 m. III ketvirtį
| vardas | Gatvė | Profilis |
| Tiffany & co | Petrovkos g. | Papuošalai |
| Ladurée | Nikolskaya g. | Kavinės ir restoranai |
| Vila Makaronai | Naujoji Arbato g. | Kavinės ir restoranai |
| Auchan | Tverskaya g. | Produktai |
| Mėsainių herojai | Kamergersky per. | Kavinės ir restoranai |
| #Farsh | Lesnaya g. | Kavinės ir restoranai |
| Mėsininko pyragas | Naujoji Arbato g. | Kavinės ir restoranai |
| Moschoztorg | Novokuznetskaya g. | Buitinės prekės |
| Modi | Arbato g. | Buitinės prekės |
| Alfa bankas | Pyatnitskaya g. | Bankai |
Rinkos prognozės prekybos plotas Maskva
Iki metų pabaigos centrinėse Maskvos prekybos gatvėse laisvų patalpų lygis turėtų sumažėti dar 1 procentiniu punktu. Tai bus palengvinta, visų pirma, tolimesnis vystymas viešojo maitinimo segmente.
Taip pat, pasirodžius naujienoms apie „Garden Ring“ daugiau nei 30 parduotuvių turinčio tinklo „Perekrestok-Express“ išpardavimą, galima aktyvi naujų ir esamų maisto prekių tinklų plėtra centrinėse sostinės gatvėse.
Sandėlio nekilnojamasis turtas Maskvoje
Tiekimas Maskvos sandėlių rinkoje
2017 metų III ketvirčio pabaigoje bendra pasiūla aukštos kokybės sandėliavimo patalpos Maskvos srityje siekė 13,16 mln. kvadratinių metrų, paleidimo apimtys III ketvirtį siekė 191 000 kvadratinių metrų, o nuo metų pradžios – 386 000 kvadratinių metrų. Taigi, šių metų devynis mėnesius atliktų statybų apimtys buvo panašios į praėjusių metų rezultatus, kai I-III ketvirčiais buvo pradėta eksploatuoti 385.000 kv.
Didžiausi trečiąjį ketvirtį pradėti eksploatuoti sandėliai buvo Technopark Uspensky (plotas - 42 000 kv.m), Landmark "North 2" (43 100 kv.m), Logoparkas "Dmitrov" (25 600 kv.m) ir PSK Kozhukhovo “ (47 715 kv. m). Pažymėtina, kad didžioji dalis visų 2017 m. 1–3 ketvirčių pradėtų eksploatuoti sandėliavimo patalpų yra Maskvos srities šiaurėje ir rytuose.
Remiantis 2017 metų devynių mėnesių rezultatais, paklausos apimtis daugiau nei du kartus viršijo paleidimo apimtį.
Sandėlių paklausa didmiestyje
Remiantis 2017 metų trijų ketvirčių rezultatais, Maskvos srityje buvo išnuomota ir nupirkta apie 840.000 kvadratinių metrų sandėliavimo patalpų, tai 38% daugiau nei 2016 metais.
2017 m. trečiąjį ketvirtį užėmė 348 000 kv. 146 000 kv. M. Laukuogės. Abu kompleksai bus pastatyti pagal užsakymą. Dėl šių sandorių uždarymo per tris ketvirčius pirkimai sudarė 34% visų sandorių apimties, nors dar ketvirtadaliu anksčiau ši dalis sudarė 15% iki 85% nuomos.
Mažmeninė prekyba, o ypač internetinė prekyba, užėmė dominuojančias pozicijas pagal bendrą Maskvos regione nuo metų pradžios sudarytų sandorių apimtį.
Sandėlio nuomos kainos Maskvoje
2017 m. III ketvirčio pabaigoje prašoma A klasės objektų nuomos kaina Maskvos regione reikšmingai nepasikeitė ir yra 3400-4000 rub./kvm/metus, priklausomai nuo sandėlio komplekso vietos. ir nuomojamo bloko tūris.
Vidutinė nuomos kaina Maskvos regione yra 3800 rublių / kv.m per metus.
Sandėlių nekilnojamojo turto rinkos plėtros sostinėje tendencijos ir prognozės
Esant nedidelei paleidimo apimčiai ir besitęsiančiam kokybiškų esamų sandėlių kompleksų paklausai, iki šių metų pabaigos numatomas tolesnis laisvų patalpų dalies mažėjimas – iki 7 proc. Tačiau net ir esant esamai laisvų darbo vietų mažinimo dinamikai, turimų laisvų darbo vietų apimtis sandėlio patalpų nuoma išlieka aukštas. Be jau esamo paruošto pasiūlymo, kūrėjai yra pasirengę pasiūlyti savybių įgyvendinimą pagal "built-to-suit" schemą, o tai sulėtina paruoštos erdvės įsisavinimo procesą. Spaudimas iš laisvų konkuruojančių sandėlių sumažina tempų augimo potencialą bent iki šių metų pabaigos ir pirmaisiais kitų metų mėnesiais.
Tarp didžiausių sandėlių kompleksų, kuriuos planuojama pradėti eksploatuoti iki 2017 m. pabaigos, yra 2, 6.1 ir 7 blokai PNK-Vališčevo (plėtojas - PNK Group, plotas - 51 080 kv. M.) ir 2 etapas Vnukovo II, 2 etapas ( vystytojas - Logistika Partneriai, plotas - 49 000 kv.m).
Apžvalgą parengė „Colliers International“.
