Šią medžiagą parašė praktikuojantis makleris Igoris Tyulkanovas. Klausimus galite užduoti komentaruose, Igoris į juos atsakys.
Saugokitės sukčių
Sukčiavimas palaipsniui praranda savo aktualumą dėl to, kad nesunku nustatyti sukčius, tačiau vis tiek kai kurie patiria jų gudrybes.
Labiausiai paplitęs sukčiavimo būdas daugiausia susijęs su lankytojais, kurie nesupranta nekilnojamojo turto rinkos specifikos ir nori sutaupyti pinigų ieškodami buto. Jūs mokate pinigus iš anksto, kad gautumėte „informaciją“ apie atsirandančius naujus butus arba, kaip pasirinkimą, gautumėte močiutės numerį, kuris nuomoja butą centre už 20 tūkstančių rublių, ir dėl to „močiutę“ „serga arba pavargsta ir išeina susitikti su jumis per porą dienų, ir niekas jums neteikia informacijos. Bandydami grąžinti pinigus sukčiai remiasi susitarimu, kuriame sakoma, kad jie nieko nėra skolingi) Lengviausias būdas kovoti su tokiu sukčiavimu yra parašyti pareiškimą policijai.
Antras dažniausiai pasitaikantis variantas - buto nuoma keliems nuomininkams vienu metu. Tai lengva apskaičiuoti pagal tai, kad jūsų prašoma palikti užstatą / įnešti indėlį / sumokėti pinigus iš anksto, nesudarius sutarties ar įkeitimo kvito, tai motyvuoja „žmonių eilė“, stovinti už jūsų ir laukianti už galimybę pasitraukti).
Žinant, kaip veikia Maskvos nekilnojamojo turto rinka, tokius sukčiavimus lengva pastebėti. Pavyzdžiui, labai neįvertinti pasiūlymai be rimtos priežasties (pardavimas, trumpalaikė nuoma) yra masalas sukčiams arba agentūros bandymas atkreipti dėmesį ir priversti jus skambinti. Kuris atveda mus prie kito taško.
Žinokite kainas
Pagrindinis šaltinis ieškant buto Maskvoje yra žalsvai mėlyna svetainė (cian.ru). Su jo pagalba galite lengvai nustatyti kainų diapazoną dominančioje srityje.
Be to, žinodami rinką, galite lengvai išfiltruoti netinkamus pasiūlymus, kurie yra aukštesni už rinką, todėl pora valandų internete ilgainiui gali sutaupyti kelias dešimtis tūkstančių rublių.
Išsamią informaciją sužinosite telefonu
Žinodami kainas jūsų paieškos srityje, galite pradėti ieškoti tinkamų pasiūlymų. Būtinai pasitarkite su agentais dėl visos informacijos apie butą, nes duomenys gali būti pasenę arba netikslūs.
Nepamirškite patikrinti kainos. Dėl dabartinės situacijos (kai savininkas dirba su 5-10 agentūrų, stengiasi greičiau kreiptis), daugelis agentų sumažina išlaidas, kad būtų didesnės paieškos, ir, pavyzdžiui, elito segmente, spredas gali siekti dešimtis tūkstančių rublių.
Patikrinkite agentūros mokesčio sumą
Paskambinę į jums tinkančius variantus ir įsitikinę, kad skelbimuose nurodyta informacija yra teisinga, nepamirškite patikslinti agentūros mokesčio dydžio. Daugelis agentų, stengdamiesi uždirbti kuo daugiau, nustatė nepagrįstai didelį procentą. Jei jus dominantį butą siūlo kelios agentūros vienu metu, rinkitės 2 mažiausius procentus (jei yra), o sutelkdami dėmesį į tai, kad galite kreiptis į konkurentą, paprašykite nuolaidos. Labai tikėtina, kad jį gausite.
Elito segmente agentai vis dažniau atsisako komisinių iš klientų. brangūs butai išnuomojami daug rečiau, ir geriau išsinuomoti butą, gavus komisinį atlyginimą iš savininko, nei jo visai neišnuomoti dėl nepagrįstai didelio komisinio mokesčio.
Darbas su agentu
Surasti agentą butą ne visiems. Įsitikinkite, kad negalėsite sutaupyti pinigų. Pagrindinė nauda jums yra sutaupytas laikas, galimybė susipažinti su agento žiniomis, pagalba vykdant sutartis, konsultacijos derybose ir konsultacijos pakeliui kylančiais klausimais.
Čia yra dvi galimybės - paprašykite pažįstamo agento patarti, o tada ieškokite variantų, susitarkite, paruošite sutartį ir patys derėkitės. Arba, jei vertinate savo laiką ir nervus, samdykite maklerį. Dažnai viso proceso pabaigoje sugaišto laiko ir nervų vertė viršija komisinį atlyginimą, kurį agentai prašo už savo darbą.
Surasti butą be agento
Trumpai tariant, buto radimas be agento atitinka paprastą schemą:
- Parinkčių pasirinkimas, tinkamos informacijos rinkimas (patartina nepamiršti visų jums svarbių klausimų - automobilių stovėjimo vietos, indaplovės, artumo prie kelio, parkų, mokyklų ir pan.).
- Priskirkite vaizdus tiems, kurie jums labiausiai tinka.
- Peržiūrėjo.
- Tinkamiausių pasirinkimas.
- Derybos.
- Sutarties sudarymas.
Maskvos rinkos ypatybės
Maskvos rinkai būdinga plati paklausa, priklausomai nuo buto kainos. Butas pakraštyje, tą pačią vakarą po pasirodymo kainavęs 20 tūkst., Gali išsirikiuoti į 10 žmonių, o butas virš 80 metų rinkoje gali stovėti kelis mėnesius. Šis paplitimas atsirado dėl to, kad Maskvoje yra labai didelis skaičius lankytojų, kuriems reikalingas pigus būstas, tačiau didėjant išlaidoms perkamoji galia labai sumažėja.
Paslaugų kokybė auga proporcingai sąnaudoms, pigios nekilnojamojo turto segmente neretai sutinkama tiek nekilnojamojo turto savininko, tiek savininko šiurkštumo, tačiau didėjant butų kainai tai nieko nereiškia.
Pigiuose butuose savininkui nereikia pačiam ieškoti klientų, todėl savininkas niekada nemoka komisinio mokesčio makleriui, maklerio darbą moka butą nuomojantis klientas, derėtis dėl komisinių yra daug sunkiau, nes Dar 5-6 žmonės gali atsikvėpti jums į nugarą, pasiruošę išsinuomoti butą, sumokėję visą komisinį mokestį. Brangiame segmente, priešingai - 5-6 laisviems butams yra vienas ar du klientai, kurie gali sau leisti pasirinkti ir derėtis kelias savaites.
Žiūrėti butą
Žiūrėdami tikrai turėtumėte atkreipti dėmesį į santechnikos, buitinės technikos, baldų būklę. Būtinai patikrinkite, ar nuosavybės dokumentai atitinka paso duomenis, išsiaiškinkite, ar dar yra savininkų, kiek žmonių yra įregistruota, ar yra keli savininkai, ar yra įgaliojimas, kur jie yra, kaip ilgai užtruks, kol jie pateks į butą. Jei jums patinka butas, tuomet turėtumėte iš anksto išsiaiškinti pagrindines jo nuomos sąlygas - kainą, mokėjimo sąlygas, papildomas sąlygas, kainą Komunalinės paslaugos namuose.
Galimybių pasirinkimas, derybos
Peržiūrėjus visus variantus, dažniausiai lieka vienas ar du tinkamiausi. Paskambinkite jiems, pateikite pasiūlymą, kurį, jūsų manymu, savininkas priims, o iš anksto turėtumėte suprasti, kad savininkas gali nesutikti su jūsų sąlygomis, ir pateikti priešinį pasiūlymą arba visiškai atsisakyti. Šiuo atveju verta paklausti, kokias nuolaidas jis gali padaryti ir kokiomis sąlygomis. Tikėtina, kad jis su jumis susitiks pusiaukelėje.
Sutartys, dokumentai
Žiūrėdami galite paprašyti agento pateikti jums sutarčių, pagal kurias agentas dirba, kopijas Šis momentas... Apskritai didelių agentūrų sutartys yra panašios į jas, skiriasi tik formatavimu ir formuluotėmis, tačiau verta iš anksto paklausti agento (arba savininko), specialios sąlygos kad jie norėtų išrašyti. Dažnai tik derybų metu paaiškėja, kad savininko pasiūlytos sąlygos visiškai netinka nuomininkui (pavyzdžiui, mokėjimas doleriais, dvigubas užstatas, apsilankymai dažniau nei kartą per mėnesį ir pan.)
Taip pat pasiteiraukite agento apie standartines jų sutartyse taikomas sąlygas - kai kurios agentūros pagal nutylėjimą sutartyje numato nuobaudas tiems, kurie išsikrausto iš buto anksčiau nei 6 mėnesiai, agentai žino įmonės sutartis iš galvos ir gali pasakyti visos detalės, kas tiksliai jame aprašyta ....
Inventorius
Kaip atskirą straipsnį išskirčiau inventorių, padarytą po nuomos ar nuomos sutarties pasirašymo.
Palikę užstatą, jūs garantuojate savininko jums perduotų baldų saugumą, todėl elkitės su inventoriumi labai atidžiai ir būtinai patikrinkite, ar buvo pateikti visi galimi komentarai. Susitarę su savininku, galite fotografuoti nusiųsdami ir jam.
Apmokėjimas
Gavę savininko pasirašytą nuomos sutartį, jūs tiesiog turite su juo atsiskaityti (dažniausiai sumokamas pirmas nuomos mėnuo ir užstatas). Tokiu atveju galite iš anksto paprašyti agento atnešti kvito formą už pinigus, kuriuos įnešėte savininkui.
Jūs duodate pinigus, jums įteikiamas kvitas, raktai, buitinės technikos instrukcijos ir aptarnaujančio personalo bei serviso kontaktai.
Dabar jūs esate laimingas nuomojamo buto Maskvoje savininkas!
tai Trumpas aprašymas nuomos procedūros.
Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su manimi, mielai atsakysiu į juos komentaruose.
Kur galiu išsinuomoti parduotuvę negyvenamosios patalpos ar sandėlis? Kaip išsinuomoti mažmeninės prekybos vietą parduotuvėje? Kaip teisingai išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą?
Sveiki visi, peržiūrėję populiaraus interneto žurnalo „HeatherBober“ svetainę! Ekspertas yra su jumis - Denisas Kuderinas.
Šiandienos pokalbio tema - nuoma komercinis nekilnojamasis turtas... Straipsnis bus naudingas verslininkams, negyvenamųjų patalpų savininkams ir visiems besidomintiems aktualiais finansiniais klausimais.
Straipsnio pabaigoje rasite patikimiausių Rusijos nekilnojamojo turto bendrovių, teikiančių komercinių objektų nuomos paslaugas, apžvalgą.
Taigi pradėkime!
1. Kodėl verta nuomotis komercinį turtą?
Sėkminga verslumo veikla labai priklauso nuo to, ar tinkamai pasirinktos verslo sąlygos. Tai ypač pasakytina apie prekybą ir paslaugas. Jauki, gerai įrengta parduotuvė judrioje miesto dalyje savaime traukia pirkėjus.
Tą patį galima pasakyti apie biurus. Kiekviena save gerbianti įmonė turėtų turėti geros kokybės patalpas darbui ir lankytojų priėmimui. Net jei parduodate produktą per internetinę parduotuvę, jums reikia vietos užsakymams rinkti ir išduoti, taip pat spręsti ginčus su klientais.
Ne kiekvienas verslininkas, ypač pradedantysis, gali sau leisti pirkti negyvenamąsias patalpas. Tokiais atvejais į pagalbą ateina komercinio nekilnojamojo turto nuoma.
Mes išvardijame visus nuomos privalumus:
- palyginti mažos finansinės išlaidos;
- paprastesnis, palyginti su dokumentų registravimo pirkimo procedūra;
- galimybė bet kuriuo metu pakeisti nuomotoją ir persikelti į kitą pastatą;
- didelis nekilnojamojo turto pasirinkimas, ypač didmiesčiuose.
Atvirkštinis procesas - patalpų nuoma - taip pat turi daug privalumų. Visų pirma, tai yra patikimas pasyvių pajamų šaltinis. Nuosavybės teisės įgijimas komercinės patalpos(mažmeninė, biurų, pramoninė ir kt.) yra geras investavimo pasirinkimas.
Kol yra privatus verslas, jo atstovams nuolat reikės patalpų verslui vykdyti, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai gaus stabilų pelną be didelių darbo sąnaudų.
Verslui tinkamų patalpų paieška yra varginantis įvykis. Greičiausias ir patikimiausias būdas rasti objektą - pasinaudoti profesionalių tarpininkų paslaugomis.
Mūsų svetainėje yra išsamus straipsnis apie tai, kaip veikia šiuolaikiniai.
2. Kaip išsinuomoti komercinį turtą - 5 naudingi patarimai
Nuomodami komercines patalpas, turite būti kuo atsargesni pasirinkdami. Patalpų parametrai ir funkcinės charakteristikos lemia tai, kaip greitai galite pradėti verslą ir ar objektas visiškai atitiks jūsų verslo tikslus.
Pirmiausia nuspręskite, kaip ieškosite tinkamų patalpų - savarankiškai ar padedant agentūrai. Pirmasis metodas numato neribotą laisvo laiko pasiūlą ir yra susijęs su įvairia rizika. Antrasis variantas yra saugesnis ir patikimesnis.
Daugiau informacijos apie darbą su tarpininkais rasite straipsnyje „“.
Specialistų patarimai padės išvengti įprastų nuomininko klaidų.
Patarimas 1. Atidžiai išstudijuokite gaubtą ir vėdinimo sistemas
Jūs pats ar jūsų darbuotojai dirbsite patalpoje, todėl svarbiausias dalykas yra tinkamų vėdinimo sistemų prieinamumas. Galingos ir autonominės ventiliacijos stoka pastate yra tikra kliūtis normaliam kavinės, restorano, maisto prekių parduotuvės veikimui.
Maistas turėtų būti laikomas tinkamomis sąlygomis, o lankytojų ir pardavėjų neturėtų trikdyti pašaliniai kvapai. Be to, sanitarinės paslaugos tiesiog neleis jums naudotis šia priemone kaip maitinimo įstaiga ar maisto prekių parduotuvė, jei ji turi tik bendrą vėdinimą.
Patarimas 2. Sutelkite dėmesį į pakrovimo ir iškrovimo vietas
Patogi prekių pakrovimo ir iškrovimo vieta yra dar vienas svarbus punktas kavinių, restoranų, valgyklų ir parduotuvių savininkams.
Svarbu, kad vieta, kurioje bus atliekami pakrovimo ir iškrovimo darbai, neišeitų į gyvenamojo namo kiemą arba kelio... Jei trukdysite nuomininkams ar vairuotojams, būsite kankinami skundais.
Visaverčio maitinimo klausimas ypač aktualus nuomininkams, kurių verslas susijęs su energiją vartojančios įrangos naudojimu-šaldytuvais, elektrinėmis orkaitėmis, staklėmis ir kt.
Įsitikinkite, kad patalpos elektros kabeliai yra pakankamai dideli, kad visiškai patenkintų įmonės poreikius.
Patarimas 4. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas
Prieš pasirašydami nuomos sutartį, atidžiai perskaitykite sąlygas, kuriomis sudarote sandorį.
Sutartyje turi būti šie punktai:
- nuomos sąlygos, kaina ir mokėjimo būdas;
- jei patalpos nuomojamos su įranga, tuomet turi būti surašytas turto inventorius;
- šalių atsakomybė už sutarties pažeidimą;
- sutarties nutraukimo sąlygos.
Paprastai komunalinių mokesčių, šiukšlių surinkimo, priešgaisrinės sistemos priežiūros ir apsaugos signalizacijos išlaidas padengia nuomininkas. Tačiau nuomotojas, jei reikia, moka už kapitalinį remontą, įskaitant santechnikos komunikacijų ir elektros instaliacijos pakeitimą, jei jie nepavyksta.
Iš anksto su savininku aptarkite turto draudimo klausimą - ar toks susitarimas bus sudarytas, o jei ne, nuspręskite, kas prisiims žalos atlyginimą nenumatytų situacijų atveju.
Patarimas 5. Patikrinkite nuosavybės dokumentus
Būtina patikrinti savininko nuosavybės dokumentus - pirkimo -pardavimo sutartį, valstybinio registro išrašą dėl nuosavybės teisės.
Įsitikinkite, kad patalpos tikrai priklauso asmeniui, kuris jas jums nuomoja. Priešingu atveju vieną dieną pasirodys tikrasis objekto savininkas, turintis atitinkamas galias. Taip pat svarbu, kad patalpos nebūtų įkeistos, areštuotos už skolas ir nebūtų kitų suvaržymų.
Asmuo, kuris yra toli nuo būsto teisės subtilybių, nuomodamas ar perkant negyvenamąsias patalpas, turėtų pasinaudoti profesionalų pagalba. Pavyzdžiui, galite patikslinti visus neaiškius tinklalapio „Pravoved“ punktus - šaltinį, kuriame dirba visų jurisprudencijos sričių specialistai.
Jūs galite užduoti savo klausimą net ir be registracijos tiesiai pagrindiniame puslapyje. Juridiškai teisingą ir kompetentingą atsakymą gausite per kelias minutes ir visiškai nemokamai. Jei jūsų problemą reikia nuodugniai ištirti, turėsite sumokėti už profesionalų paslaugas, tačiau jūs turite teisę patys nustatyti mokesčio dydį.
Žingsnis 2. Nustatykite nuomos sumą
Sužinoti optimali kaina nuoma, naudokite vieną iš dviejų parinkčių. Pirmiausia asmeniškai peržiūrėkite savo miesto duomenų bazes ir nustatykite apytikslę panašių patalpų nuomos kainų diapazoną. Antra, patikėkite šią užduotį makleriui.
Beje, tarpininkavimo paslaugas, be nekilnojamojo turto agentūrų, teikia ir privatūs brokeriai. Paprastai jie už darbą moka 25–50% mažiau nei įmonės. Tačiau privatūs specialistai, dirbantys su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, netgi didieji miestai- vienetai.
5. Jei nuomojatės komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 pagrindinės rizikos nuomotojui
Kiekvienas nuomotojas nerimauja dėl savo turto būklės ir nori gauti nuomos pelną, o ne nuostolius.
Išvardinsime pagrindines komercinio nekilnojamojo turto savininkų rizikas ir parodysime, kaip jų išvengti.
Rizika 1. Patalpų naudojimas kitiems tikslams
Kiekvienoje gerai surašytoje nuomos sutartyje nurodoma, kokiam tikslui ir kaip bus naudojamos nuomojamos patalpos. Tai taip pat taikoma įrangai, kurią nuomojatės kartu su nuoma.
Jei nuomininkas pažadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį, tačiau jame įsteigė mažmeninės prekybos parduotuvę, jūs turite teisę jam skirti baudą arba nutraukti sutartį, negrąžinant nuomos išlaidų.
Rizika 2. Turto sugadinimas ar praradimas
Jūs perdavėte įrenginį ir įrangą garbingam, kaip jums atrodė, piliečiui, bet jis diplomatine kalba nepateisino jūsų lūkesčių. Būtent jis sukėlė patalpų niokojimo būklę, sulaužė įrangą, atsuko lemputes ir apskritai elgėsi kaip kiaulė.
Tokiais atvejais savininkas turi teisę reikalauti atlyginti visą žalą. Be to, turėtų būti kompensuojamos ne tik remonto išlaidos, bet ir sugadintos įrangos rinkos vertė.
Atsakomybė nėra numatyta, jei objektas ir turtas buvo sugadinti dėl nenumatytų aplinkybių - pavyzdžiui, dėl gaisro ar potvynio.
Rizika 3. Nuomininkas atsisako mokėti mėnesinį mokestį
Atsargus mokėtojus reikia bausti rubliu. Tačiau tai vėlgi įmanoma, jei nuomos sutartis sudaroma pagal visas taisykles. Tai reiškia, kad dokumente turi būti aiškiai nurodytos mėnesinių įmokų sąlygos ir dydis.
6. Jei nuomojatės komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 pagrindinės rizikos nuomininkui
Nuomininkas taip pat gali nukentėti dėl neteisėtų ar neteisėtų nuomotojo veiksmų.
Rizika 1. Patalpų, į kurias „nuomotojas“ neturi teisinių teisių, nuoma
Jei jus nuomoja asmuo, kuris neturi teisėtų savininko teisių į objektą, sutartis bus laikoma negaliojančia. Kad to išvengtumėte, reikia pateikti pavadinimo dokumentus.
Galite savarankiškai gauti išrašą iš „Rosreestr“ susisiekę Daugiafunkcinis centras... Paslauga mokama, tačiau jūs tikrai žinosite, kas yra namų viršininkas.
Rizika 2. Pakeitus spynos kambaryje iškart atlikus avansą
Taip, gamtoje vis dar pasitaiko tokių situacijų. Pasirašai sutartį, sumoki avansą, gauni raktus iš rankų į rankas, o kai nori su savo turtu patekti į patalpas, paaiškėja, kad buvo pakeistos spynos, o „savininkų“ nebėra.
Yra tik viena išeitis tokioje situacijoje - kreiptis į policiją ir iškelti baudžiamąją bylą dėl sukčiavimo fakto.
Rizika 3. Subnuoma
Geriausias būdas paaiškinti esmę yra paprastas pavyzdys.
Pavyzdys
Nuomininkas Andrejus, trokštantis verslininkas, metams išsinuomojo patalpas parduotuvei, sumokėdamas už šešis mėnesius iš anksto. Tuo pačiu verslininkas netikrino nuosavybės dokumentų, remdamasis nuomotojo sąžiningumu.
Po mėnesio sėkmingos prekybos parduotuvėje pasirodė tikrasis savininkas su visu originalių dokumentų rinkiniu. Jis mandagiai paprašė nuomininko išsikelti iš užimtos teritorijos. Andrejus bandė surasti subnuomininką, kad bent grąžintų iš anksto sumokėtus pinigus, tačiau iniciatyvus tarpininkas neatsiliepė nei į skambučius, nei į SMS.
Išvada: susitarkite tiesiogiai su savininku. Bent jau jis turėtų žinoti apie visas manipuliacijas, kurios vyksta su jo turtu.
7. Profesionali pagalba nuomininkams ir nuomotojams - TOP -3 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga
Sunku rasti kvalifikuotą tarpininką. Norėdami padėti mūsų skaitytojams, mes sudarėme patikimiausių komercinio nekilnojamojo turto bendrovių Rusijoje apžvalgą.
1) Agency.net
Nekilnojamojo turto valdymo agentūra. Tai padės nuomotojams ir nuomininkams išsinuomoti ir išsinuomoti: biurą, prekybos patalpas, dirbtuves, sandėlį, dvarą ir bet kokį kitą komercinį turtą. Įmonėje dirba tik patyrę ir kvalifikuoti teisininkai ir makleriai.
Svarbus įmonės pliusas yra profesionalus požiūris, išsamios svetainės buvimas, individualios strategijos kūrimas kiekvienam biuro klientui. Nėra paslaugų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, kurių įmonės specialistai negalėtų suteikti vartotojams.
Nuoma prekybos plotas apie savininką Maskvoje - tai tikras atradimas sėkmingam verslui pradėti. Mes suteiksime jums patalpas nuo 10 iki 18000 m2 didelėse įmonėse ir prekybos centrai sostinės skirtingose srityse. Nuosavybės yra šalia metro. Galima išsinuomoti prekybos patalpas pirmame aukšte su atskiru įėjimu, gatvės mažmeninės prekybos formatu. Nuoma teikiama ilgam laikotarpiui, be tarpininkų.
Jei norite išsinuomoti komercinę erdvę - įdėkite skelbimą į mūsų katalogą nemokamai!
Bendradarbiavimo nauda
- Nuoma komercinės patalpos už priimtiniausią kainą - jokių nekilnojamojo turto komisinių. Patalpų nuomos kaina yra nuo 400 rublių per mėnesį.
- Patogi geografinė centrų padėtis su didelė sumaįvažiavimai ir didelė automobilių stovėjimo aikštelė.
- Apsaugos įmonių paslaugų teikimas, visą parą veikiantis vaizdo stebėjimas, priešgaisrinė signalizacija.
- Nekilnojamojo turto nuoma su kokybiška apdaila.
- Išvystyta verslo centrų infrastruktūra.
- Galimybė išsinuomoti ne tik prekybos, bet ir biuro ar sandėlio patalpas tame pačiame pastate.
Jei ieškote, kur išsinuomoti mažmeninės prekybos plotą Maskvoje - skelbimą mūsų kataloge galite patalpinti nemokamai!
Teritorijoje esančios komercinės patalpos.
Portale Dance.Firmika.ru pateikiama informacija apie tai, kur galite išsinuomoti salę šokių pamokoms Maskvoje: šokių mokyklų ir šokių studijų adresai ir telefono numeriai, kainos populiariausioms kryptims, studentų atsiliepimai. Kad būtų patogiau naudotis portalu ir rasti šokių mokyklą, siūlome naudoti patogų filtrą pagal rajonus ir metro stotis. Vaizdinės lentelės padės jums palyginti pamokų ir treniruočių kainą skirtingose miesto šokių studijose, pasirinkdami geriausią kainos pasiūlymą.
Dažnai sunku rasti šokių salę, kuri visiškai atitiktų šokėjų poreikius ir poreikius. Iš visų siūlomų klasių įvairovės tik maža dalis tikrai atitinka mokytojų ir mokinių reikalavimus. Todėl, pradedant tinkamos treniruotės vietos paiešką, verta apsvarstyti keletą svarbių dalykų.
Tinkama šokių salės nuoma. Į ką atkreipti dėmesį renkantis?
Pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas yra šokių salė. Gali atrodyti, kad tai tik išnuomota erdvė su veidrodžiais. Tačiau tai tik maža dalis šios sąvokos. Pobūvių salė yra vieta, kur žmonės turi patirti kažką aukšto. Jie gauna teigiamų emocijų, ritminiais judesiais pasiekia neapsakomą euforiją.
Išsirinkti ir išsinuomoti šokių salę nėra lengva. Tai turėtų būti prasmingas procesas, kuriame atsižvelgiama į daugelį pagrindinių reikalavimų. Tai apima šiuos elementus:
- Kadangi šokių salė ir garsi muzika dažnai yra neatsiejamos, jos garsas neturėtų trukdyti kaimynystėje gyvenantiems ar dirbantiems žmonėms. Dėl šios priežasties geriau teikti pirmenybę negyvenamoms patalpoms rajone, kuriame yra puikus susisiekimas.
- Fizinio krūvio metu padidėja prakaitavimas, greičiau deginamas aplinkinis deguonis. Todėl salėje turėtų būti langai arba gera vėdinimo sistema, leidžianti efektyviai vėdinti kambarį.
- Geriau teikti pirmenybę kambariui, kurio lubų aukštis yra didesnis nei trys metrai. Atsižvelgiant į grupėje dalyvaujančių žmonių skaičių ir šokio tipą, priklausys optimalios zonos apskaičiavimas.
- Tai nėra būtina, tačiau pageidautina, kad interjero dizainas atitiktų numatytą užsiėmimą. Klasikinėms tendencijoms labiau tinka ramūs atspalviai, o aktyvūs modernūs stiliai puikiai derės prie įmantraus ir ryškaus dizaino.
- Be salės, turėtumėte atkreipti dėmesį į persirengimo kambarių, tualetų ir dušų buvimą. Toli gražu ne visada patogu persirengti ir iškart po aktyvios treniruotės eiti namo, dušas padės nuplauti prakaitą ir atsikratyti diskomforto.
- Svarbų vaidmenį atlieka grindų danga, kuri turėtų būti lygi, bet ne slidi. Kai kuriuos šokių stilius galima atlikti kojinėse, todėl rizika paslysti bus didelė.
- Patogumas treniruotėse atneš daugybę veidrodžių, kurie padės išsamiau pamatyti teisingą elementų vykdymą ir vizualiai išplėsti turimą erdvę.
Žinoma, dauguma šokių salių parenkamos atsižvelgiant į tai, kaip šokėjai ten jaučiasi patogiai, o tai tikrai yra teisingas požiūris. Tačiau verta prisiminti apie privalomus kambario parametrus, pavyzdžiui, jo plotą, ventiliaciją ir persirengimo kambarius.
Kur išsinuomoti šokių salę Maskvoje?
Mūsų portale rasti šokių salę Maskvoje tampa daug lengviau. Surinkta informacija leis išsirinkti vietovei optimalią mokyklą, susipažinti su šokių salės nuomos kaina. Taip pat pravers įstaigų lankytojų paliktos apžvalgos apie miesto šokių sales.
