Įvairių pasiūlymų rinkoje komercinis nekilnojamasis turtas, akivaizdus verslo aktyvumo nuosmukis dėl krizės, nacionalinės valiutos nepastovumas – šie veiksniai turi įtakos bet kokios nuomos sąlygoms, o tuo labiau, jei planuojama patalpas nuomoti tinklų kūrėjams.
Oficiali statistika rodo, kad pasiūla vyrauja prieš paklausą. Taip ir privalomas nuoma prie valiutos nėra palanki juridiniai asmenys, dirbantis tinklinės prekybos srityje, „kelyje“ sugriebė bet kokį pasiūlymą.
Tinklinės prekybos ypatybės
Vidaus mažmenininkai skubiai į savo praktiką įdiegia užsienio prekybos tinklų taikomus metodus. Be jokios abejonės, kovoti sunku, nes užsienio „svečių“ pusėje – išvystyta infrastruktūra, solidžios investicijos, patikima „oro pagalvė“ tam tikro stabilizavimo fondo pavidalu.
Todėl nuomotojui iškyla sunkumų norint išnuomoti patalpas tinklininkams. Užsieniečiai mieliau kuria nuo nulio arba naudojasi pagal vakarietiškus standartus dirbančių kūrėjų paslaugomis.
Visus šiuos trūkumus daugiau nei kompensuoja internetinės prekybos pranašumai:
- stambūs tiekėjai visada stengiasi dirbti su dideliais klientais;
- tiek pirkimo kainos, tiek pristatymo sąlygos centriniam tinklo prekybos biurui visada yra patrauklesnės nei siūlomos bet kurios atskiros prekybos vietos.
Komercinio pasiūlymo dėl patalpų nuomos tinklininkams rengimas
Gerai parašytas komercinis pasiūlymas padidina tam tikrų patalpų nuomos patrauklumą. Šie patarimai gali padėti rasti patikimą nuomininką:
- Turite apibrėžti sąrašą potencialūs nuomininkai, pateikdami savo pasiūlymus individualiai.
- Rekomenduojama susisiekti vardu, o potencialus klientas turėtų žinoti ir nuomotojo vardą.
- Teigiamas aspektas yra pažintis, nors ir „apribota“.
- Nenaudokite frazių „turime laisvą plotą“ arba „mes siūlome nemokamą plotą...“. Jie turėtų būti pakeisti į „Atlaisvinome erdvę“, „Išnuomota nauja erdvė“.
- Klientą rekomenduojama sudominti skaičiais, statistiniais duomenimis, nurodant vietovės, kurioje yra patalpos, infrastruktūros plėtrą, pademonstruoti perkamosios galios kitimo dinamiką.
- Nurodykite kaimyninius prekių ženklus, kurių biurai ir svetainės yra netoliese.
- Jokių ilgų tekstų, tokių kaip įmonės istorija, įkūrimo data.
- Reikėtų pabandyti apibūdinti nuomos sutarties esmę skaičiais, nurodant numatomą naudą, kurią klientas gaus nuomodamas patalpas.
- Aprašykite paslaugas, kurios gali būti teikiamos, jei reikia.
- Įvertinti ir nurodyti strateginę nuomojamo ploto vertę.
- Labai rekomenduotina būti objektyviems, nurodant ne tik akivaizdžius pasiūlymo privalumus, bet ir esamus trūkumus (pora minusų aprašymui papildys nuoširdumą).
Susitikimas: PSN, parduotuvė bet kokiai veiklai. Vieta: Geležinkelio stotis Nuotolinis...
Susitikimas: PSN, parduotuvė bet kokiai veiklai. Vieta: Geležinkelio stotis Atstumas nuo metro: Išplanavimas: Nemokamas, Šalia Laisvas plotas (kv.m.): 340 kv.m. Objekto aprašymas: Išnuomojamos komercinės patalpos prie geležinkelio...
Prekybos paviljonai prekybos centre "TWIN-KIDS" Vieta: 1-oji namų eilutė Išplanavimas: Laisva Laisva...
Prekybos paviljonai prekybos centre "TWIN-KIDS" Vieta: 1-oji namų eilutė Išplanavimas: Nemokamas Laisvas plotas Nuoma kavinei-restoranui
PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 8 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Greta...
PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 8 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Šalia Laisvas plotas (kv.m.): 80 kv.m. Objekto aprašymas: Išnuomojamos nemokamos patalpos: parduotuvei, grožio salonui, pieno skyriui, ...
PSN, Parduotuvė, Kavinė, Medicinos paslaugos, Multiservice Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo m...
PSN, Parduotuvė, Kavinė, Medicinos paslaugos, Multiservice Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 12 minučių pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamos patalpos (kv.m): 1 aukštas - salė 189,7 kv.m, rūsys - 100 kv.m. .m. Objekto aprašymas: Kambarys yra...
PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 10 minučių pėsčiomis iki metro stoties Partizanskaya...
PSN, Magazin Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 10 minučių pėsčiomis iki metro Partizanskaya, 4 minutės pėsčiomis iki stoties. Izmailovo MCC Išplanavimas: Laisvas plotas (kv.m.): 66,7 kv.m. Iš jų Prekybos patalpa 39,7 kv.m, pagalbinė...
Parduotuvės, paviljonai, skyriai Vieta: Maskvos sritis, Likino-Dulyovo Laisvas plotas (kv.m.)...
Parduotuvės, paviljonai, skyriai Vieta: Maskvos sritis, Likino-Dulyovo Laisvas plotas (kv.m.): nuo 15 kv.m. iki 700 kv.m. Objekto aprašymas: Nuomojamos prekybinės patalpos Likino-Dulyovo prekybos centre Lenino gatvėje, 15 name Prekybos centras yra 1-oje...
Skyrius, PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Išdėstymas: ...
Skyrius, PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas, Šalia, Kabinetas Laisvas plotas (kv.m.): NURODYKITE MATERIĄ!!! Objekto aprašymas: !!!NUKOPIJUOKITE SAVO OBJEKTO APRAŠYMĄ ČIA!!...
PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 km automobiliu Išplanavimas: Nemokamas...
PSN, Magazin Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 km automobiliu Išplanavimas: Nemokamas paviljonas (kv.m.): 65 Objekto aprašymas: Nuomojamos nemokamos patalpos 65 m2, 25 aukštų namo pirmas aukštas. Tankiai apgyvendinta vietovė. ...
Paskirtis: PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Planavimas...
Paskirtis: PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Laisvas patalpų plotas (kv.m): 1 aukštas - 126,8 kv.m, rūsys - 85 kv.m. Objekto aprašymas: Nuomojamos patalpos iš savininko, esančios...
Paskirtis: Parduotuvė, kavinė, vaistinė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis...
Paskirtis: Parduotuvė, kavinė, vaistinė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis. Išplanavimas: Nemokamas Yra ir kitų patalpų išplanavimo ir kvadratūros variantų. Skambinti! Tikrai rasime Jums tinkamą vietą! Laisvas...
Biuras, PSN klasė: B+ Vieta: 1-oji namų eilutė Atstumas: 5 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas...
Biuras, PSN klasė: B+ Vieta: 1-oji namų eilutė Atstumas: 5 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas, Šalia, Kabinetas Bendras plotas (kv.m.): 550 ir 80 kv.m. Techninės specifikacijos: Salė 350 kv.m. , ofisas 80, soko...
Restoranas, bankas, PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 minučių pėsčiomis P...
Restoranas, Bankas, PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 minučių pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas, Šalia Nemokamas plotas (kv.m.): Plotas - 700 kv.m. 1 aukštas - 340 kv.m. rūsys - 360 kv.m. kv.m. Turto aprašymas:...
Biuras, sandėlis, salonas, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 minučių pėsčiomis P...
Biuras, Sandėlis, Parodų salė, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 minučių pėsčiomis Išplanavimas: Šalia, Kabinetas Laisvas plotas (kv.m): nuo 30-600 kv.m. Objekto aprašymas: Verslo centras "Gulden" yra 4 aukštų modernus...
PSN, parduotuvė, salonas Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 minučių pėsčiomis. Išdėstymas:...
PSN, Parduotuvė, Salonas Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 15 minučių pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas Laisvas plotas (kv.m.): 390,5 kv.m. Objekto aprašymas: Išnuomojamos nemokamos patalpos. Gyvenamojo namo 1 aukštas 2006 m Pastatai,...
Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 10 minučių pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas, ...
Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 10 minučių pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas, Šalia Laisvas plotas (kv.m.): 60 kv.m. Objekto aprašymas: Patalpa su atskiru įėjimu, gyvenamojo namo 1 aukšte. Prieškambaris ir namų apyvokos kambarys...
Biuras, bankas, PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Planavimas...
Biuras, bankas, PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Šalia, Kabinetas Laisvas plotas (kv.m.): 253,3 Petrovsky...
PSN, parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 2 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Šalia...
PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 2 minutės pėsčiomis. Išplanavimas: Šalia Laisvas plotas (kv.m.): 165,6 kv.m. Objekto aprašymas: Laisvo naudojimo patalpos su atskiru įėjimu 1-oje namų linijoje. Pagaminta kaip...
Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas,...
Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 5 minutės pėsčiomis Išplanavimas: Nemokamas, Šalia Laisvas plotas (kv.m): 732 kv.m. Objekto aprašymas: Atskiras pastatas gyvenamajame rajone. Du aukštai ir rūsys. Priešais metro...
PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 10 minučių transportu Išplanavimas:...
PSN, Parduotuvė Vieta: 1-oji namų linija Atstumas nuo metro: 10 minučių transportu Išplanavimas: Nemokamas Laisvas plotas (kv.m.): 1011,7 kv.m. Objekto aprašymas: Biryulyovo West, tankiai apgyvendinta vietovė, atskiras pastatas, po...
Elena Zemtsova, „Delta Estate“ vadovaujanti partnerė
Nuomos verslas, pagrįstas patalpų nuoma dideliems bakalėjos tinklams, taip pat tinklinis maitinimas, šiandien yra vienas populiariausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – bet kokie dideli tinklai visada yra paklausūs, nes yra stabilūs ir įsipareigoję ilgalaikiam bendradarbiavimui.
Kokios sritys yra paklausios tinklų kūrėjų
Kalbant apie patalpų dydį, plotas pirmiausia priklauso nuo nuomininko profilio. Maisto prekių prekybos centrams optimalus plotas yra 350-500 kv. m, specializuotoms parduotuvėms, tokioms kaip Vkusvill, Myasnov - nuo 100 iki 300 kv. m Grožio salonai, vaistinės, medicinos centrai, drabužių ir avalynės parduotuvės ieško plotų nuo 80 iki 200 kvadratinių metrų. m Maitinimo segmente viskas priklauso nuo formato. Taigi, restoranams vidutiniškai reikia 300–700 kvadratinių metrų. m, greitas maistas, kavinės ir kavinės - 100-300 kv. m, o nedidelėms kavos įstaigoms reikia 10-40 kv. m.
Specifikacijos – pagrindinis dalykas, į kurį investuotojas atkreipia dėmesį
Patalpos yra patrauklios investicijoms, kai yra daug alternatyvių potencialių nuomininkų. Ir tai pirmiausia lemia jo techninės charakteristikos. Paklausiausios patalpos yra pirmuose aukštuose, su laisvo planavimo ir vitrininiais langais, taip pat keliais įėjimais, bent jau pagrindinis iš pagrindinės gatvės ir papildomas „iš kiemo“ iškrovimui ir evakuacijai. Kelių pagrindinių įėjimų buvimas taip pat leis, jei reikia, padalinti kambarį į blokus ir vėliau jį išnuomoti brangiau. Be to, svarbus elektros energijos kiekis, minimali vertė yra 0,2 kW 1 kv. m Bet būtina atsižvelgti į potencialaus nuomininko specifiką. Pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvėse ir maitinimo įstaigose dėl šaldymo ir virtuvės įrangos sunaudojama daugiau elektros energijos. Kambario pliusas yra gaubto buvimas maitinimui arba galimybė jį įrengti.
Kalbant apie sudėtingas patalpas, tai pirmiausia yra rūsiai ir rūsiai, su biuro ar kelių lygių išplanavimu, ypač jei visos sienos yra laikančiosios ir jų neįmanoma pertvarkyti. Ir, žinoma, patalpos, esančios vietose, kuriose nėra eismo, nėra paklausios.
Investuotojų biurų patalpos nedomina
biuro patalpose gryna forma randasi gyvenamieji pastatai, ypač ekonominės klasės, šiandien nėra labai paklausūs. Paklausesnės yra mažmeninės ir nemokamo naudojimo patalpos su atskiru įėjimu, kurios gali būti naudojamos įvairiems verslo formatams. Dažnai jie pritraukia nuomininkus iš paslaugų sektoriaus: grožio salonai, kūno rengybos klubai, medicinos ir švietimo centrai - kas bus paklausa tarp gyventojų gyvenamasis kompleksas ir rajonas. Pavyzdžiui, mes nuomojame nuosavas patalpas gyvenamajame komplekse „La Defense“ 3-ioje Frunzenskaya 19 vaikų intelekto ugdymo mokykloje, o patalpas Nežinskaja 1 – Montesorri mokykloje.
Kaip patalpų paskirtis įtakoja nuomos verslo rūšį
Natūralu, kad patalpų paskirtis turi įtakos joje galimo nuomos verslo rūšims. Taigi vietovių kultūrinė, edukacinė ir medicininė paskirtis neabejotinai reikalauja pakeisti paskirtį, kad jos būtų naudojamos viešajam maitinimui. Tačiau reikia nepamiršti, kad tam tikro tipo verslui pradėti yra tam tikri apribojimai. Pavyzdžiui, šalia švietimo įstaigų negalima atidaryti alkoholio parduotuvių. Taip pat gauti alkoholio licenciją barui ar restoranui tokiu atveju bus neįmanoma, o daugeliui maitinimo įstaigų pardavimas alkoholiniais gėrimais sudaro didelę pajamų dalį. Be to, ne visada galima įrengti gaubtą maitinimui, jei kūrėjas to nenumato iš anksto.
Kas lemia nuomos verslo likvidumą
Visų pirma, vieta turi įtakos nuomos verslo likvidumui. Didžiausia paklausa yra patalpoms, esančioms pirmoje judrių gatvių linijoje su dideliu efektyvumu. Patalpų likvidumą investuotojams didina laisvas išplanavimas su galimybe skaidyti į blokus, keli įėjimai, vitrininiai langai, taip pat gartraukis visuomeniniam maitinimui ir didelis skirstomas elektros energijos kiekis.
Kalbant apie nuomos verslą naujuose pastatuose, tokių objektų likvidumas labai priklauso nuo projekto plėtros etapo, todėl komplekso užimtumas yra svarbus veiksnys, į kurį būtina atsižvelgti. Kuo didesnis projektas, nuo 2500 butų, tuo jis aktyviau apgyvendinamas, o tai tiesiogiai veikia klientų srautą. Taip pat būtina atsižvelgti į patalpų vietą pėsčiųjų eismo ir privažiavimo kelių atžvilgiu, įvertinti, ar situacija pasikeis po kelerių metų. Visai gali būti, kad projekte numatoma ir prekybos centro statyba, tad šiandien stabilų srautą generuojančios maisto prekių parduotuvės po kelerių metų nebebus tokios likvidžios.
O atsipirkimas?
Vidutinis nuomos verslo atsipirkimas Maskvoje yra 7–10 metų, o pajamingumas nuo 8 iki 15%, priklausomai nuo vietos. Taigi centre 10% metinis derlius laikomas geru, TTK srityje - 12%, o Maskvos žiedinio kelio ir Naujosios Maskvos srityje - 13-15%.
Į ką atkreipti dėmesį nagrinėjant pasiūlą rinkoje
Sprendžiant dėl nuomos verslo įsigijimo naujame gyvenamųjų namų komplekse, būtina atsižvelgti į tokius veiksnius kaip statybos etapai ir komplekso užimtumas, nuosavybės įregistravimo laikas. Būtų naudinga detaliai susipažinti su užstatymo teritorijos išplanavimais, kad būtų galima įvertinti patalpų vietą namų ir pėsčiųjų srautų atžvilgiu. Taip pat reikia žvelgti į ateitį: kokie dar komerciniai objektai numatyti projekte, ar keisis eismo kryptis, pavyzdžiui, jei netrukus bus planuojama atidaryti metro ar naują kelią. Šiandien ir rytoj svarbu susipažinti su konkurencine aplinka, išsiaiškinti potencialių nuomininkų susidomėjimą šia vieta.
Ne paslaptis, kad pasitaiko nesąžiningų pardavėjų, kurie dirbtinai išpučia nuomos tarifus ir sulieja atostogas bei indeksavimą. Taip pat galima tiesiog „nupiešti“ skaičius nuomos sutartyje. Be to, jei kalbame apie kambario pirkimą jau su nuomininku, tai pardavėjas gali sąmoningai nutylėti apie nuomininko norą sumažinti nuomos mokestį arba kad jis netrukus išsikraustys iš patalpų. Todėl, be vietos ir bendrosios charakteristikos patalpas, būtina detaliai išstudijuoti patį nuomininką ir sutartį su juo.
Ar pasiūla rinkoje gerėja?
Naujuose pastatuose, žinoma, siūlomos erdvės kokybė tampa eilės tvarka aukštesnė. Net ekonominės klasės būsto plėtotojai pradėjo galvoti apie mažmeninės prekybos efektyvumą. Daugelyje projektų pirmieji aukštai iš pradžių projektuojami atviru išplanavimu, minimaliai laikančiosios sienos, atskiri įėjimai ir vitrininiai langai, aukštos lubos, ištraukiamasis gartraukis maitinimui, patalpai skiriama daugiau elektros energijos.
Verta pažymėti, kad ne tik naujuose pastatuose pastebimai gerėja gatvės prekybinių patalpų kokybė. Pavyzdžiui, centre senoviniai pastatai pritaikyti šiuolaikiniam naudojimui: sutvarkyti atskiri įėjimai, vitrinos.
80 000 RUB 1 129 1 269 USD
Plotas, m² 45
Maskva, Šarikopodšnikovskaja, 40, m. Dubrovka
Siūlome išsinuomoti 45m2 kambarį. Tai paskutinė laisva vieta sklype, kuri turi keletą privalumų: didelis pėsčiųjų srautas -7200 darbo dienomis nuo 8:00 iki 21:00 (yra kameros filmuota medžiaga). patogus susisiekimas - šalia išvažiavimo į TTK, priešais MCC stotį "Dubrovka" ir 5 minutės pėsčiomis nuo metro stoties "Dubrovka"; gyvenamasis rajonas, kuriame gyvena daugiau nei 2000 žmonių 500 metrų spinduliu; vieta iškabai, žiūrint iš TTK; specifikacijas(vėdinimo ir elektros tinklai) leidžia vykdyti tiek viešojo maitinimo įmonę, tiek bet kokią kitą veiklą. Susitikimas nemokamas. Bendras patalpų plotas 245 m2. Padalijome į kelis blokus ir perleidome po juo skirtingi tipai veikla. Jau dirba: maisto gaminimas, pilstomas alus, tabakas, kava, gėlės. Kambario pakrovimas 87 . Kartu su nuomininkais po truputį tobuliname objektą ir didiname jo patrauklumą lankytojams. Atlikome fasado atnaujinimo darbus, laukiame lauko durų pristatymo keitimui ir pereiname prie kosmetinių darbų pirmojo bloko viduje. 1. Adresas: g. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro stotis Dubrovka (MCC) (150 metrų nuo metro stoties, 1 minutė pėsčiomis). 2. Objekto techninis sutvarkymas: centrinis šildymas, vonia, šaltas vanduo, karštas vanduo, skirta galia 90 kW. 3. Vieta ženklui: atskirai stovinčios raidės fasade.. Jus matys visi vairuotojai, važiuojantys 3-iuoju transporto žiedu. 4. Patalpų paskyrimas – nemokamas Apsvarstykite įvairius variantus, siūlykite. 5. Nuomos kaina: 80 000 rublių per mėnesį. Papildomi mokėjimai: Komunalinės paslaugos ant skaitiklių ir eksploatavimo mokestis 2000 rublių. Mokamas pirmas ir paskutinis nuomos mėnuo. Suteikiame atostogas atvykstant ir susitarus iki 14 dienų pagal susitarimą. Jokio komisinio. Pasiūlymas nuo valdymo įmonė.
ilgalaikė nuoma
Plotas, m² 67,6
Maskva, Choromny aklavietė, 2/6, m. Raudonieji vartai
300 000 RUB 4 236 4 761 USD
ilgalaikė nuoma
Plotas, m² 56,4
Maskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, m. Tretjakovskaja
390 000 RUB 5 507 € 6 189 USD
ilgalaikė nuoma
Plotas, 102 m²
Maskva, Seleznevskaya, 4, m. Novoslobodskaya
60 000 RUB 847 € 952 $
Plotas, m² 10
Maskva, Nakhimovsky prospektas, 25a, rajonas. Kotlovka, m. Nachimovskio prospektas
60 000 RUB 847 € 952 $
Plotas, m² 25
Valdymo įmonės pasiūlymas. Jokio komisinio. Geras pėsčiųjų eismas gatvėje. Baltijos – daugiau nei 5000 žmonių per dieną. Kaimyninis pagrindinis nuomininkas yra Magnolia prekybos centras. Padori apsipirkimo aplinka: prekybos centras Metro Market, restoranas Maxima Pizza, kavinė Shokoladnitsa, keli dideli bankai ir daug kitų tinklo nuomininkų. Netoliese yra "Stadiumlive" - koncertų salė, talpinanti 7000 žmonių. Adresas: Leningrado prospektas, 78k1, (300 metrų nuo Sokol metro stoties, 3 minutės pėsčiomis). Įėjimas iš Baltijos gatvės. Vieta: objektas yra ilgo 9 aukštų stalininio pastato 1 aukšte. Kaimyninis pagrindinis nuomininkas yra Magnolia prekybos centras. Padori apsipirkimo aplinka: prekybos centras Metro Market, restoranas Maxima Pizza, kavinė Shokoladnitsa, keli dideli bankai ir daug kitų tinklo nuomininkų. Netoliese yra "Stadium live" - koncertų salė, talpinanti 7000 žmonių. Pilnas nusileidimas palei 1-ąją 78-ojo namo liniją ant Leningrado pk-tos. Vidutinis tarifas šiose patalpose yra 8 000-10 000 rublių / m2. per mėnesį (arba 96 000 - 120 000 rublių / m2 per metus). Mūsų pasiūlymas yra mažesnis (5000 rublių / m2 per mėnesį) dėl to, kad įėjimas į patalpas yra iš Baltiyskaya gatvės. Pralaidumas: labai didelis. Eismas gatvėje Baltijos - 5718 žmonių; palei Leningrado prospektą - 18 355 žmonės (pagal eismo matuoklius ir vaizdo įrašus. Duomenis galite patikrinti patys, paprašę vaizdo įrašų archyvo). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka išsamią kiekvieno savo objekto analizę. Taip pat matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras. Objekto techninis sutvarkymas: paskirstyta galia visai patalpai 20 kW, vonia/blokas atskirai, stiklo paketai, termo užuolaida. Vieta iškabai: vietos švieslentėms / iškaboms prie įėjimo į parduotuvę. Nuomojamas plotas: 25 m2 Patalpų paskirtis: Išdavimo vieta; Mažmeninė prekyba Apsvarstykite kitas veiklos rūšis, pasiūlykite. Jau dirbu objekte: kaljanai, gėlės, alus, tabakas. Nuomos kaina: 60 000 rublių per mėnesį. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokėta už pirmą ir paskutinį mėnesį. Atostogos įvažiavimui ir apgyvendinimui iki 7 dienų.
650 000 RUB 9 179 10 315 USD
Plotas, 700 m²
Maskva, Myachkovsky bulvaras, 13, rajonas. Maryino, m. Bratislavskaja
Nemokamų patalpų nuoma prekybos centre Prekybos centras yra Maryino rajone (Pietryčių Administracinis rajonas). Trijų aukštų pastatas yra tankiai apgyvendintame gyvenamajame rajone. Pirma namų eilė, nemokama parkavimo vieta prie pastato. Nuo M Bratislavskaya / M Maryino stoties - 7 minutės pėsčiomis. Patogus susisiekimas – šalia Liublinskaya gatvės. Gerai transporto jungtis su kitais Maskvos rajonais. Prekybos centro teritorijoje įrengta apsaugos ir priešgaisrinė signalizacija, vaizdo stebėjimo sistema. Nuomininkai: prekybos centras „Pyaterochka“, parduotuvių tinklas „VkusVill“ ir kt. Svarstome apie nuomininkus: banko filialas, drabužių ir avalynės parduotuvės, juvelyrinių dirbinių parduotuvė, restoranas, tinklinė kvepalų parduotuvė, bankomatai ir kt. Galimi plotai: pagal pageidavimą Tiesioginė nuoma iš savininko!
25 000 RUB 353 € 396 $
Plotas, m² 16
Maskva, Tsyurupy, 28, m. Novye Cheryomushki
Valdymo įmonės pasiūlymas. Jokio komisinio. Siūlome išsinuomoti 16m2 kambarį nedideliame prekybos komplekse. Geras pėsčiųjų eismas: prie įėjimo vaikšto daugiau nei 3000 žmonių. Pagrindinis nuomininkas yra Magnolia prekybos centras. Tai arčiausiai gyventojų esanti maisto prekių parduotuvė. 500 metrų spinduliu yra tankus gyvenamasis rajonas – daugiau nei 5000 žmonių. 1. Adresas: Tsyurupy, 28, Novye Cheryomushki metro stotis (860 metrų nuo metro stoties, 10 minučių pėsčiomis). 2. Vieta: atskiras pastatas, įėjimas iš 1-os linijos. Pirmas aukštas prekybos kompleksas. Patogus, nestaigus nusileidimas laiptais žemyn (17 laiptelių, bet patogu vaikščioti - standartai atitinka). Kambarys yra tiesiai prie įėjimo apačioje. Pagrindinis nuomininkas - Magnolia prekybos centras. Parduotuvė dirba visą parą, todėl nuomininkas galės pasirinkti savo darbo grafiką. 3. Pralaidumas: didesnis nei vidutinis, 2726 žm./para (pagal eismo matuoklius ir vaizdo įrašus. Duomenis galite pasitikrinti patys, užklausę vaizdo įrašų archyvo). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka išsamią kiekvieno savo objekto analizę. Taip pat matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras. 4. Objekto techninis sutvarkymas: centrinis šildymas, atskira vonia, skirta galia 15 kW. Turtas paruoštas įsikelti. 5. Vieta ženklui: pagal 902-PP, plakatų rėmeliai su apšvietimu vitrinose. 6. Nuomojamas plotas: 16 m2. 7. Patalpų paskirtis: paslaugų centras Objekte jau dirba: vaistinė, cheminis valymas, ateljė, grožio salonas. Apsvarstykite pasiūlymus daugeliui veiklų, išskyrus prekių ir alkoholio produktų grupę. 8. Nuomos kaina: 25 000 rublių per mėnesį. 9. Papildomi mokėjimai: komunaliniai mokesčiai įskaičiuoti. 10. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokamas pirmasis paskutinis nuomos mėnuo, suteikiame įvažiavimą ir apgyvendinimą iki 7 dienų.
60 000 RUB 847 € 952 $
Plotas, m² 16
Maskva, Dnepropetrovskas, 2, m. Južnaja
Jokio komisinio. Valdymo įmonės pasiūlymas. Prekybos ir pramogų kompleksas „Global City“ yra Chertanovo Severnoye rajono gyvenamajame rajone, gatvėje. Dnepropetrovske, visai šalia stoties. metro pietų. SEC „Global City“ – daugiafunkcis kompleksas, kurio pagrindinė dalis orientuota į pramogas ir poilsį. 3 apsipirkimo lygiai: parduotuvių galerijos, vaikų Pramogų centras, kinas, restoranai ir kavinės, boulingas. Pagrindiniai nuomininkai: „PlayDay“ vaikų pramogų centras, „Kosmik Bowling“, „Cinema Park“ 8 salių kino teatras, „Detsky Mir“. Požeminis parkingas. 1. Adresas: g. Dnepropetrovskaya, 2 (150 metrų iki Yuzhnaya metro stoties, 3 minutės pėsčiomis). 2. Vieta: prekybos ir pramogų komplekso 1 aukštas. 3. Eismas: didelis, darbo dienomis daugiau nei 2700 žm./d., savaitgaliais – daugiau nei 4200 (pagal eismo matuoklius/įrašus iš vaizdo kameros.). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka išsamią kiekvieno savo objekto analizę. Be kita ko, matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras arba atsiųsdami darbuotoją su mechaniniu skaitikliu. 4. Objekto techninis sutvarkymas: vonia komplekse. 5. Nuomojamas plotas: 16 m2. 6. Patalpų paskirtis: - Piniginės, diržai, krepšiai ir kepurės - Kvepalai, kosmetika - Sirgalių atributika (futbolas, ledo ritulys ir kt.) - Laikrodžiai, peiliai, žibintuvėliai - Papuošalai ir bižuterija - Spauda ant marškinėlių, puodelių ir greito vartojimo nuotraukų spausdinimas - Suvenyrai - Vaikų lavinamieji žaislai 7. Nuomos kaina: 60 000 rublių per mėnesį. 8. Papildomi mokėjimai: elektra pagal skaitiklį. 9. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokėta už pirmą ir paskutinį mėnesį. 10. Atostogos: suteikiame 7 dienas įvažiavimui ir apgyvendinimui.
320 000 RUB 4 519 5 078 USD
ilgalaikė nuoma
Plotas, m² 26
Maskva, Dolgorukovskaya, 32, rajonas. Tverskoy rajonas, Novoslobodskaja m
Gatvė-prekyba - komercinės ar kitos laisvo naudojimo patalpos, kurių bendras plotas 26,0 kv.m, negyvenamosios 3 aukštų OSZ 1 aukšte adresu: Dolgorukovskaya g. 32 Vieta: metro stotis "Novoslobodskaya" - 2 minutės pėsčiomis - 1-oji namų linija palei Dolgorukovskaya gatvę, teisinga "vakarinė" pusė nuo centro; gatvė po sutvarkymo, išplėtus pėsčiųjų šaligatvius ir m/m automobilių stovėjimo aikštelę - Itin intensyvus pėsčiųjų eismas palei fasadą - daugiau nei 2500 žm./val., o priešingoje pusėje - daugiau nei 1500 žm./val. piko metu - Itin didelis nuolatinis automobilių eismas - Atskira įėjimo grupė į patalpą iš fasado iš 1 linijos - Išplanavimas - laisvas (stulpelių tinklelis), lubų aukštis - 3,5m, grindys - gelžbetoninės - Visos centrinės miesto komunikacijos, elektra - 0,24kW / kv. m - Patalpa paruošta puikiai apdailai, po kapitalinio remonto, pakeitus visas komunalines paslaugas - Aplink didelis verslo rajonas ir didelis elitinis gyvenamasis rajonas: gyvenamasis kompleksas " Italijos kvartalas», « kregždės lizdas“, „House on Chayanov“ ir tt - Puikus matomumas ir prieinamumas, pripažinimas - OSZ nėra paminklas ir Aviacijos pramonės ministerija jo negriauna - 320 000 rublių. Yra ir kitų sričių. Savininkė įmonė "ESTATE CAPITAL".
1 300 000 RUB 18 358 20 631 USD
ilgalaikė nuoma
Plotas, m² 604,9
Maskva, Prechistenka, 29, rajonas. Chamovnikai, m. Kultūros parkas
220 000 RUB 3 106 3 491 USD
ilgalaikė nuoma
Plotas, m² 30,4
Maskva, Novoslobodskaja, 73/68 pastatas 5, m. Savelovskaja
77 500 RUB 1 094 1 229 USD
Plotas, m² 31
Maskva, Lokomotivny proezd, 4, rajonas. Timiryazevsky rajonas, m. Petrovsko-Razumovskaya
Siūlome išsinuomoti komercines patalpas SEC "Parus", esančiame Maskvos šiaurėje, pėsčiomis nuo Petrovsko-Razumovskaya metro stoties. Adresas: Lokomotivny proezd, namas 4. Siūlome išsinuomoti 31 kv.m kambarį prekybos centro cokoliniame aukšte. 18 000 kv.m ploto 3 aukštų prekybos ir pramogų centras „Parus“ yra modernus prekybos centras su patogiu privažiavimu ir erdvia automobilių stovėjimo aikštele. Iki šiol prekybos centre „Parus“ atidaryta daugiau nei 120 butikų, parduotuvių ir salonų, tarp kurių yra žinomos tinklo parduotuvės: „Pavardė“, „DNS“, „L Etoile“, „585“, „Domarket“, „Fashion House“, specializuotos parduotuvės ir platus 320 vietų maisto salonas. sėdynės, įskaitant tokius nuomininkus kaip McDonald's, Burger King, Teremok. Lankytojų srauto intensyvumas – 12 000 žmonių per dieną.
625 000 RUB 8 826 9 919 USD
ilgalaikė nuoma
Plotas, m² 77,4
Maskva, Mira, 97 m. Aleksejevskaja
40 000 RUB 564 € 634 $
Plotas, m² 17
Maskva, Leningrado prospektas, 78k1, m. Sokol
Turtas yra iš savininko. Pirmas namas nuo metro. Siūlome išsinuomoti 17m2 prekybinį plotą. Pirmas namas iš Sokol metro stoties. Didelis pėsčiųjų eismas palei Leningrado prospektą – kasdien pravažiuoja daugiau nei 18 000 žmonių. IN Šis momentasįėjimas į patalpas iš kiemo, tačiau derinamas įėjimo grupės iš 1-osios linijos išdėstymas. Naujai pradėjus eksploatuoti, bus atliktas laipsniškas nuomos tarifo indeksavimas 2 kartus. Patalpų savininko pasiūlymas. Adresas: Leningrado prospektas, 78k1, Sokol metro stotis (200 metrų, 2 minutės pėsčiomis). Vieta: -1 aukštas gyvenamajame name. Namas yra palei gatvę su vienu didžiausių pėsčiųjų eismu Maskvoje. Objektas yra ilgo 9 aukštų stalininio pastato - 1 aukšte. Padori apsipirkimo aplinka: prekybos centras Metro Market, restoranas Maxima Pizza, kavinė Shokoladnitsa, keli dideli bankai ir daug kitų tinklo nuomininkų. Netoliese yra "Stadium live" - koncertų salė, talpinanti 7000 žmonių. Pilnas nusileidimas palei 1-ąją 78-ojo namo liniją ant Leningrado pk-tos. Pralaidumas: labai didelis. Eismas Leningrado prospekte - 18 355 žmonės (pagal eismo matuoklius ir vaizdo įrašus. Duomenis galite patikrinti patys, paprašę vaizdo įrašų archyvo). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka išsamią kiekvieno savo objekto analizę. Taip pat matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras. Taigi išvedėme tokias pravažumo kategorijas: Objekto techninis sutvarkymas: vonia komplekse, visai patalpai skirta 30 kW elektros. Turtas paruoštas įsikelti. Vieta ženklui: ženklai prie įėjimo grupės. Nuomojamas plotas: 17 m2. Patalpų paskirtis: Aptarnavimo centras; Išdavimo taškas Jau dirbu objekte: gėlės, manikiūras, aptarnavimo centras. Nuomos kaina: 40 000 rublių. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokėta už pirmą ir paskutinį mėnesį. Atostogos: suteikiame įvažiavimą ir apgyvendinimą iki 7 dienų. Jokio komisinio.
Nuoma prekybos plotas apie savininką Maskvoje - tai tikras atradimas norint pradėti sėkmingą verslą. Suteiksime Jūsų dispozicijoje patalpas nuo 10 iki 18000 m 2 didelėse įmonėse ir prekybos centraiįvairių regionų sostinėse. Objektai yra netoli metro. Galima išsinuomoti prekybos patalpas pirmame aukšte su atskiru įėjimu, gatvės prekybos formatu. Nuoma suteikiama ilgam laikui, be tarpininkų.
Jeigu norite išsinuomoti komercines patalpas – patalpinkite skelbimą mūsų kataloge nemokamai!
Bendradarbiavimo nauda
- Komercinių patalpų nuoma už priimtiniausią kainą – be NT komisinių. Patalpų nuomos kaina - nuo 400 rublių per mėnesį.
- Patogi geografinė centrų padėtis su didelė suma privažiavimai ir erdvi automobilių stovėjimo aikštelė.
- Apsaugos firmų paslaugų teikimas, vaizdo stebėjimas visą parą, priešgaisrinė signalizacija.
- Nuomojamas turtas su kokybiška apdaila.
- Išvystyta verslo centrų infrastruktūra.
- Galimybė išsinuomoti ne tik komercines, bet ir biuro ar sandėliavimo patalpas viename pastate.
Jei ieškote, kur išsinuomoti prekybinį plotą Maskvoje - galite nemokamai patalpinti skelbimą mūsų kataloge!
Teritorijoje komercinės patalpos.
