Jakie dokumenty potrzebuje pośrednik, aby wynająć mieszkanie. Co musisz wiedzieć, wynajmując mieszkanie? ○ Jakie dokumenty są wymagane od najemcy

Od momentu narodzin dziecka, oprócz naglących problemów związanych z opieką nad dzieckiem, obowiązkiem rodziców jest zarejestrowanie dziecka. Bez rejestracji będą trudności z możliwością skontaktowania się z lokalną przychodnią, otrzymania kapitału macierzyńskiego, dotacji, a następnie wysłania dziecka do przedszkola.

Ramy prawne

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Artykuł ma charakter prawny, dlatego rozpoczniemy go od zestawienia aktów prawnych, które stanowią ramy prawne rejestracji dziecka w celu edukowania rodziców o prawach i obowiązkach w omawianym temacie.

Główna lista praw, do których będziemy się odwoływać, wygląda tak:

Kodeks cywilny - dziecko mieszka pod adresem rodziców ().
Kod rodzinny - miejsce zamieszkania dziecka jest ustalane za zgodą rodziców (). W Internecie można znaleźć odniesienia do art. 65 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które są nieprawidłowe, ponieważ ten ostatni reguluje upadłość osoby prawnej.
Kodeks mieszkaniowy - jeśli rodzice mieszkają w wynajętym mieszkaniu, dziecko jest w nim zameldowane, a zgoda wynajmującego nie jest wymagana, ponadto może zostać ukarany grzywną za niezameldowanie się z żyjącym dzieckiem.
Kodeks wykroczeń administracyjnych - brak rejestracji i naruszenie zasad rejestracji przez dzieci właściciela lub pracodawcy ().
Zasady rejestracji Federacji Rosyjskiej - regulują kwestie proceduralne omawianego tematu oraz załączamy przykładowe oświadczenia.

Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania dziecka?

Oto lista dokumentów dotyczących realizacji procedury rejestracji dziecka w różnych przypadkach.

Stały

Lista dokumentów wymaganych dla:

oświadczenie;
metryka/paszport dziecięcy;
paszporty rodzicielskie;
akt małżeństwa, rozwód rodziców lub ustalenie ojcostwa;
dokumenty dotyczące mieszkania: wyciąg z księgi domowej wskazujący na brak długów na koncie osobistym;
arbitralna forma zgody i zaświadczenie od drugiego rodzica stwierdzające, że dziecko nie jest u niego zarejestrowane, jeśli rodzice mieszkają osobno.

Czasowy

Wymagane dokumenty dla miejsca pobytu:

zgłoszenie rejestracyjne (przykład poniżej);
metryka/paszport dziecięcy;
paszporty rodzicielskie;
dokument na mieszkanie (umowa najmu lub dokumenty poświadczające, że mieszkanie jest własnością jednego z rodziców).

Nowo narodzony

oświadczenie;
metryka/paszport dziecięcy;
paszporty rodzicielskie;
zgoda ojca i zaświadczenie, że dziecko nie jest u niego zarejestrowane.

W miejscu zamieszkania ojca

Dokumenty do zarejestrowania dziecka w miejscu zamieszkania ojca:

oświadczenie;
metryka/paszport dziecięcy;
paszporty rodzicielskie;
akt małżeństwa, rozwodu lub ojcostwa;
dokumenty dotyczące mieszkania: wyciąg z księgi domowej i zaświadczenie o braku długów na koncie osobistym;
zgoda matki i zaświadczenie, że dziecko nie jest u niej zarejestrowane.

Dokumenty należy złożyć w oryginale, a do każdego dokumentu należy dołączyć wysokiej jakości kopię każdego dokumentu. Dokumenty składają oboje rodzice.

W przypadku braku możliwości osobistego złożenia dokumentów rodzic musi poświadczyć zgodę u notariusza. Procedura rejestracji dziecka jest bezpłatna.

Przykładowa aplikacja

Przesyłając dokumenty do rejestracji, możesz skorzystać z przykładowych aplikacji.

Metody projektowania

Aby to zrobić, musisz zarejestrować się na stronie, wprowadzić swój profil, wybrać organizację - FMS i wybrać usługę: rejestracja obywateli i kliknąć „uzyskaj usługę”.

Czas

Porozmawiajmy teraz o tym, jakie warunki zapewnia ustawodawca do rejestracji dziecka.

Za naruszenie warunków rejestracji, o których mowa w art. 19.15.1-2 Kodeksu administracyjnego, ustawodawstwo przewiduje grzywnę administracyjną w wysokości 2000-3000 rubli, a w przypadku takiego naruszenia w Moskwie lub Sankt Petersburgu od 3000-5 000 rubli.

Należy jednak pamiętać, że niezarejestrowane dzieci najemców i właścicieli mieszkań mieszkających z rodzicami są zwolnione z odpowiedzialności.

Argumentowano jednak powyżej, że terminowa rejestracja dziecka leży w interesie dziecka i rodziców.

Terminy rozpatrzenia przedłożonych dokumentów są zróżnicowane i wynoszą od 3 do 10 dni.

Kontrowersyjne sytuacje

Najczęstszym pytaniem jest, jak zarejestrować dziecko bez zgody ojca z różnych powodów. W takim przypadku matka dziecka musi złożyć pozew o ustalenie miejsca zamieszkania dziecka, a następnie złożyć dokumenty w celu zarejestrowania dziecka.

Bardzo często rodzice są zainteresowani rejestracją dziecka bez zgody wynajmującego. Jak wspomnieliśmy powyżej, do rejestracji dziecka nie jest wymagana zgoda właściciela, dziecko musi mieszkać z rodzicami, wykaz dokumentów podaliśmy powyżej.

Nie powinieneś zaniedbywać procedury rejestracji dziecka. Papierkowa robota to ważny fakt zarówno w życiu noworodka, jak i nastolatka. Brak meldunku w miejscu zamieszkania pozbawia dziecko podstawowych świadczeń socjalnych: uczęszczania do przedszkola, szkoły, opieki medycznej w poradni powiatowej, rodzicom wymaganych dopłat, polis i świadczeń. Decyzja o zarejestrowaniu dziecka ma istotny wpływ na resztę jego życia.

Rejestracja dziecka ma kilka niuansów, których rozliczenie pomoże uniknąć problemów w przyszłości. Jeśli więc mieszkanie jest własnością gminy, znacznie łatwiej będzie je sprywatyzować bez zarejestrowanych w nim dzieci.

W przypadku rejestracji rodziców pod różnymi adresami istnieje możliwość wyboru przedszkola lub szkoły, w której dziecko zostanie ustalone bez czekania w kolejce na podstawie prawa gwarantowanego przez urzędowe organy rejestracyjne.

Co jest potrzebne do zakończenia procedury rejestracji noworodka, jakich dokumentów potrzebuje rejestrator, czy konieczna jest zgoda właściciela, gdzie zarejestrować małoletnie dziecko, jeśli rodzice, opiekunowie nie mieszkają razem - przeczytaj nasze materiał.

Zgodnie z prawem obywatel w wieku 0-14 lat musi być:

Rejestracja osób w Moskwie i jakimkolwiek innym mieście poniżej 14 roku życia jest niemożliwa w miejscu rejestracji innych bliskich krewnych i przyjaciół.

Niezależnie od formy własności mieszkania, w którym dziecko się osiedla:

norma przestrzeni życiowej nie jest brana pod uwagę, dziecko zostanie zaludnione pomimo liczby osób już zarejestrowanych w mieszkaniu;
zgoda właścicieli, a także osób tam mieszkających nie jest wymagana;
zarejestrowane dziecko ma pełen zestaw praw związanych z korzystaniem z powierzchni mieszkalnej na równych zasadach z innymi lokatorami.

Rejestracja dziecka u jednego z rodziców

Rejestracja małoletniego poniżej 18 roku życia w miejscu rejestracji jednego z rodziców zakłada ich separację. Warunkiem sformalizowania takiej procedury jest uzyskanie zgody drugiego rodzica. Jeżeli przedstawiciele nie mogą dobrowolnie zdecydować, u kogo się zarejestrować, decyzję może podjąć sąd na podstawie woli iw interesie dziecka.

Jak zarejestrować małoletnie dziecko w miejscu oficjalnej rejestracji biologicznego ojca. Czy wymagana jest zgoda matki?

Rejestrując noworodka lub małoletniego obywatela warto pamiętać, że jeśli osoby nie zarejestrowały swojego związku, a mężczyzna nie złoży dokumentów w urzędzie stanu cywilnego potwierdzających fakt ojcostwa, to dziecko nie będzie mogło być zarejestrowana pod adresem obywatela, ponieważ prawo określa miejsce rejestracji w mieszkaniu przedstawicieli prawnych.

Rejestracja dziecka z ojcem w tej sytuacji będzie przeprowadzona wyłącznie na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu o uznaniu ojcostwa.

Aby zarejestrować dziecko w domu, który nie jest własnością rodziców, nie jest wymagane uzyskanie pisemnej zgody wszystkich właścicieli. Rejestracja dziecka w miejscu stałego pobytu prawnego ojca może nastąpić tylko za pisemną zgodą matki.

Jak zarejestrować / zarejestrować dziecko w zadeklarowanym miejscu rejestracji matki?

Głównym warunkiem zarejestrowania dziecka w miejscu zamieszkania matki jest posiadanie aktu urodzenia. Jeśli rejestracja dziecka jest dokonywana przy urodzeniu, ramy czasowe na pierwszą rejestrację niemowlęcia nie są prawnie ustalone, ale eksperci zalecają zrobienie tego w ciągu miesiąca.

Przy rejestracji noworodka w tym okresie wystarczy oświadczenie napisane przez matkę i nie ma potrzeby uzyskania zgody ojca. W przypadku niedotrzymania tego terminu wymagane jest uzyskanie zaświadczenia z urzędu mieszkaniowego z miejsca zamieszkania ojca, a także uzyskanie jego zgody na dokonanie takich czynności.

Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji noworodka

Pakiet dokumentów wymaganych do zarejestrowania obywatela poniżej 18 roku życia będzie się różnić w zależności od statusu prawnego jego przedstawicieli prawnych.

W przypadku rodziców legalnie będących w związku małżeńskim należy dostarczyć rejestratorowi:

Gdzie możesz się zgłosić, aby zarejestrować dziecko?

Dokumenty do rejestracji noworodka można złożyć w jednym z następujących organów do wyboru według własnego uznania:

Rejestracja w jakimkolwiek urzędzie jest zwolniona z konieczności płacenia ceł i podatków państwowych i jest całkowicie bezpłatna.

Okres obiegu

Terminy składania wniosków o rejestrację noworodka nie są określone przez prawo. W przypadku powtórnej rejestracji dziecko musi zarejestrować się na pobyt stały w ciągu 7 dni po wypisie z poprzedniego miejsca zamieszkania, a na wpis tymczasowy w okresie do 90 dni po osiedleniu się w miejscu zamieszkania rodziców.

Kto powinien przepisać dziecku?

Obecność konkretnych obywateli będzie się różnić w zależności od sytuacji, w której przepisano dziecku:

przy narodzinach dziecka. W ciągu pierwszego miesiąca po fakcie porodu wystarczy, że do rejestratora zgłosiła się tylko matka, dokumenty można sporządzić za pomocą minimalnego kompletu dokumentów. Jeżeli nie może się ona stawić, na wniosek ojca zabieg można przeprowadzić w miejscu zamieszkania matki biologicznej. Ponadto wymagana jest obowiązkowa obecność dwóch stron;
rodzice są rozwiedzeni lub mają sformalizowany związek. W takiej sytuacji, aby dokonać rejestracji, konieczne jest stawienie się zarówno ojcu, jak i matce w celu sporządzenia wniosku. Jeżeli rodzic, który wyraził zgodę na takie czynności, z ważnych powodów nie może być obecny u rejestratora, konieczne jest wyrażenie zgody na poświadczoną notarialnie apostille;
jeśli rodzice mieszkają razem i posiadają zarejestrowany akt małżeństwa,

W każdej chwili w obecności osoby niepełnoletniej wszyscy właściciele mieszkający w mieszkaniu nie są potrzebni.

Narodziny dziecka to nie tylko radosne wydarzenie dla rodziny, ale także konieczność realizacji swoich praw w społeczeństwie. Po wypisaniu ze szpitala rodzice muszą otrzymać pierwszy w życiu dokument – akt urodzenia. Następnie należy założyć obowiązkową polisę ubezpieczenia zdrowotnego dla dziecka i zaświadczenie o ubezpieczeniu emerytalnym. Nie mniej najważniejszy moment w procesie uzyskiwania dokumentów konieczna jest rejestracja małego obywatela, bez której nie można stać w kolejce po miejsce w przedszkolu i otrzymywać różnego rodzaju świadczenia.

Zgodnie z rosyjskim prawem (art. 54 rosyjskiego kodeksu cywilnego) dziecko ma prawo mieszkać z rodzicami do czasu osiągnięcia pełnoletności, gdy nie jest to sprzeczne z jego interesami. Do czasu osiągnięcia przez dziecko pełnoletności miejscem zamieszkania będzie miejsce zamieszkania jego rodziców lub miejsce zamieszkania jednego z rodziców. Gdy dziecko nie ma rodziców, ale są opiekunowie lub rodzice adopcyjni, wówczas miejscem zamieszkania dla niego będzie miejsce zamieszkania opiekunów lub rodziców.

Do 14 roku życia dziecko musi mieszkać tylko z rodzicami lub rodzicami adopcyjnymi (opiekunami).

Rejestracja dziecka ma wiele niuansów prawnych i jest uregulowana duża ilość przepisy i akty prawne. Sama procedura rejestracji dziecka jest prostsza niż procedura rejestracji osoby dorosłej, ponieważ to zgoda nie jest wymagana właściciele przestrzeni mieszkalnej i wszyscy członkowie rodziny zarejestrowani w przestrzeni mieszkalnej.

Kto ma prawo złożyć dokumenty do rejestracji dziecka w mieszkaniu?

Prześlij dokumenty do rejestracji dziecka w mieszkanie właściciela w mieszkaniu komunalnym mogą przebywać tylko rodzice, rodzice adopcyjni lub opiekunowie. Jeśli małżonkowie są w związku małżeńskim, to jedno z rodziców będzie mogło ubiegać się o rejestrację. Gdy rodzice są rozwiedzeni, wymagana jest obecność obojga rodziców. W przypadku zarejestrowania dziecka w miejscu zamieszkania matki jej obecność jest obowiązkowa. Ojciec nie musi być obecny podczas tej procedury, jeśli jest wpisany w rubryce „Ojciec” w akcie urodzenia dziecka. Obecność ojca jest konieczna tylko w tych sytuacjach, kiedy przepisuje dziecko na swoją przestrzeń życiową. Potrzebne będzie również oświadczenie matki, że nie jest przeciwna rejestracji dziecka w przestrzeni życiowej ojca. O rejestrację dziecka mogą ubiegać się wyłącznie rodzice, rodzice adopcyjni, opiekunowie niepozbawieni praw rodzicielskich.

Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania dziecka

Terminowa rejestracja noworodka w interesie samych rodziców. Dzięki temu można uniknąć niektórych grzywien i otrzymać wszystkie zasiłki na dzieci na czas. Przed skontaktowaniem się z biurem paszportowym rodzice muszą wyjaśnić jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania dziecka:

oryginał (wymagana jest również kopia) aktu urodzenia dziecka, które ma zostać zarejestrowane;
oryginał i odpis aktu małżeństwa;
oświadczenie jednego z rodziców z prośbą o zarejestrowanie dziecka w jego miejscu zamieszkania;
wyciąg z kont osobistych z księgi domowej, w której zarejestrowane jest dziecko.

Jeśli rodzice dziecka są zarejestrowani pod różnymi adresami, lista wymaganych dokumentów będzie nieco inna.
Dla tych, którzy przepisują dziecku po raz pierwszy, przydatne będzie poznanie niektórych niuansów tej procedury.

Jeśli dziecko nie ukończyło miesiąca, przepisuje mu się go tylko na podstawie oświadczenia rodziców.
Jeśli dziecko ukończyło jeden miesiąc, do jego rejestracji konieczne jest również dostarczenie oświadczenia od jednego z rodziców.
W przypadku rozwodu rodziców noworodka procedura meldunkowa polega na przedstawieniu zaświadczenia z miejsca zamieszkania drugiego rodzica.

Rola rodziców w rejestracji dziecka jest ważna tylko do 14 roku życia. Po otrzymaniu paszportu dziecko będzie mogło samodzielnie ubiegać się o rejestrację.

Gdy jedno z rodziców nie chce udzielić dziecku zezwolenia na pobyt na adres ojca lub matki, należy odwołać się do sądu. Sędzia dokonuje przeglądu materiału dowodowego i podejmuje decyzję o miejscu zamieszkania dziecka. Na podstawie osąd małoletni obywatel jest zameldowany w mieszkaniu bez zgody drugiego rodzica. Jeśli rodzice są rozwiedzeni, do zarejestrowania dziecka wymagane jest również orzeczenie sądu.

Tymczasowa rejestracja dziecka

Konieczna jest tymczasowa rejestracja, aby dziecko mogło otrzymać niezbędne świadczenia, opiekę medyczną w miejscu zamieszkania. Czasami wymagana jest także tymczasowa rejestracja, aby umieścić dziecko w szkole.

Jakie dokumenty są potrzebne do tymczasowej rejestracji dziecka:

wniosek o rejestrację tymczasową;
paszporty wnioskodawców (rodziców, rodziców adopcyjnych, opiekunów);
akt urodzenia dzieci poniżej 14 roku życia oraz paszport dziecka od 14 roku życia;
dokumenty wymagane do zarejestrowania dziecka obejmują pisemną zgodę drugiego rodzica, jeżeli nie może on być obecny przy składaniu dokumentów.

Różnice w rejestracji noworodka i dziecka, które ukończyło 14 lat

Dziecko poniżej 14 roku życia może być przepisane tylko z jednym z rodziców. Gdy dziecko ukończy 14 lat, możesz zarejestrować je w przestrzeni życiowej innych krewnych.

Chcesz wynająć swoje pierwsze mieszkanie? Gratulujemy pierwszego kroku do samodzielnego życia! Wynajęcie mieszkania nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać. Zawierając umowę z wynajmującym, należy wziąć pod uwagę wiele ważnych szczegółów, aby spokojnie i bez zbędnych kłopotów i strat finansowych cieszyć się życiem w nowym domu.

Nasze rady przydadzą się również tym, którzy już wpadli w kłopoty przy wynajmie mieszkania i chcieliby uniknąć kłopotów w przyszłości.

Cechy umowy najmu

Najemcy powinni w szczególności zwrócić uwagę na następujące punkty w umowie:

okres obowiązywania umowy;

metody, wysokość i terminy płatności;

warunki płatności rachunków za media, prąd i rozmowy telefoniczne;

inwentaryzacja mienia znajdującego się w mieszkaniu i jego stanu;

naturalne zużycie wnętrza i przedmiotów w mieszkaniu.

Gdy właściciel jest sam w mieszkaniu, jest to całkiem wygodne, to on podpisze umowę najmu, a jego pełnomocnik również może wykonać tę procedurę (w tym przypadku jego pełnomocnictwa są poświadczone notarialnie). Sytuacja komplikuje się, gdy jest kilku właścicieli – wynajęcie takiego mieszkania jest możliwe tylko wtedy, gdy wyrazi na to zgodę każdy, kto ma prawo do udziału w nieruchomości, dlatego wynajęcie lokalu mieszkalnego jest po prostu niemożliwe bez zgoda innych właścicieli. W idealnym przypadku umowa powinna być poświadczona podpisem każdego właściciela lub jego oficjalnego przedstawiciela (załóżmy, że jeden z właścicieli jest niepełnoletnim dzieckiem, w tym przypadku rodzic będzie działał w jego imieniu). Ale jeśli jeden z nich nie może osobiście być obecny przy podpisywaniu umowy, ten, który zajmuje się wynajmem mieszkania, może odebrać mu notarialne pełnomocnictwo we własnym imieniu. Może również przedstawić zgodę wszystkich innych właścicieli, która również musi być poświadczona notarialnie.

Co jeśli wynajmujący nie może przedstawić wszystkich wymaganych dokumentów? W takiej sytuacji najlepiej odmówić sobie z nim kontaktu i poszukać innego mieszkania. Pamiętaj: umowa niezgodna z prawem może zostać unieważniona, a najemcy pojawią się problemy.

I jeszcze jedna rzecz, o której często zapominamy: nie zapomnij zawczasu przemyśleć swoich działań, od razu zdecyduj, co będzie wskazane w umowie, a przed złożeniem podpisu koniecznie przeczytaj to, co podpisujesz.

Sprawdź właściciela i dokumenty dotyczące mieszkania

Najważniejszą rzeczą, o której często zapominają niedoświadczeni najemcy, jest czek wynajmujący. Poproś właściciela o pokazanie paszportu, lepiej niech to będzie oryginał, a nie kserokopia. Sprawdź każdą stronę, wszelkie znaki, które nie są wymagane przez prawo, unieważnią Twój paszport.

Sprawdź tytuł własności. To główny dokument potwierdzający własność nieruchomości. Do 2000 r. Wydano zaświadczenie o własności mieszkania, a od 1 października 2013 r. Zamiast zaświadczenia o państwowej rejestracji praw można wydać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USRR).

Nie zapomnij o tytułach własności i innych drobiazgach

Wraz z zaświadczeniem o zarejestrowaniu własności i wyciągiem z ZSRR poproś sprzedawcę o przedstawienie dokumentów dotyczących tytułu własności do mieszkania, czyli dokumentów, na podstawie których sprzedawca nabył własność mieszkania.

Istnieje kilka rodzajów takich dokumentów: poświadczenie własności, umowa darowizny, umowa kupna-sprzedaży, poświadczenie dziedziczenia, poświadczenie prywatyzacji. Jeśli mieszkanie należy do spółdzielni budownictwa mieszkaniowego (HCC), poproś sprzedawcę o zaświadczenie o wpłaconym udziale.

Nie należy mylić tych dokumentów z różnymi zaświadczeniami o rejestracji prawnej, wpisem do rejestru właścicieli wydawanym przez WIT, lokalnymi komisjami ds. zarządzania nieruchomościami i funduszami majątkowymi oraz innymi organami samorządu terytorialnego. Nie mogą zastąpić świadectwa własności i wyciągu z ZSRR.

Nie zapomnij sprawdzić wszystkich dostarczonych Ci dokumentów pod kątem braku poprawek, w tym daty i numer rejestracyjny... Pieczęcie i podpisy muszą być czytelne.

Poza rzeczami oczywistymi (termin umowy, rozmiar) wynajem itp.), warto wskazać na przykład godzinę, w której wynajmujący może odwiedzić mieszkanie, a także jak długo musi o tym powiadomić najemcę. Ponadto zawsze warto sporządzić wraz z umową akt przyjęcia i przekazania nieruchomości ze wskazaniem wad, aby wynajmujący nie obciążył Cię odpowiedzialnością za zepsuty telewizor, wypadające drzwi na starej ścianie lub przeciśnięta, zniszczona na długo przed tym, jak pojawiłaś się w tym mieszkaniu.

Narzędzia i zwierzęta

Jeśli zgodnie z umową narzędzia płacisz, pamiętaj, aby zaopatrzyć się w osobny folder na wszystkie czeki i pokwitowania - może się przydać w przypadku konfliktu. Zdecydowanie odradza się posiadanie zwierzaka bez zgody wynajmującego, niektórzy właściciele mieszkań bardzo negatywnie reagują na koty, a ponadto na psy w ich przestrzeni życiowej. W niektórych przypadkach może to być nawet osobna klauzula umowy, ale w zasadzie całkiem normalne jest uzgodnienie słów, jeśli podejdziesz do sprawy poprawnie.

Potwierdzenie otrzymania płatności

Ponadto eksperci zalecają przy płaceniu czynszu od właściciela mieszkania pokwitowanie zapłaty, aby w sytuacji konfliktowej pokazać dowody, że nie doszło do naruszeń z Twojej strony i nie pozostałeś dłużnikami. Na paragonie musi być wskazany okres, za jaki dokonywana jest płatność, a także kwota, którą przekazałeś najemcy. Dokument ten musi być podpisany nie tylko przez Ciebie, ale również przez właściciela wynajmowanego mieszkania.

Naprawa i uszkodzenie mienia

Jest taka koncepcja - naturalne zużycie mieszkania. Nie jesteście amorficznymi istotami powietrznymi. Jeśli ktoś mieszka w mieszkaniu, zachodzą nieuniknione procesy starzenia się, zużycia, wymazywania itp. Jednak czynsz jest dochodem z nieodłącznym ryzykiem i kosztami. Dlatego musisz zapłacić za zniszczone mienie, ale nie za normalne zużycie, jeśli nie jest to wyraźnie określone w umowie.

Nie wstydź się i omawiaj takie punkty osobno. W większości przypadków nie trzeba ich określać w umowie. Zrób to przynajmniej, abyś później nie musiał dokonywać większych napraw ani zwracać kosztów tych rzeczy, które zostały zepsute lub zepsute przed wprowadzeniem się. Jak już wspomnieliśmy, najlepiej sporządzić akt przyjęcia i przekazania, który opisuje mieszkanie i jego stan, a także wyszczególnia przedmioty wartościowe i wyposażenie, zwłaszcza w celu uniknięcia ewentualnych nieporozumień w tej sprawie.

Zakwaterowanie dla osób trzecich

Czasami zdarza się, że wynajmujący ma skrajnie negatywny stosunek do tego, że na wynajętej powierzchni nagle pojawiają się inne osoby, nawet jeśli jest to kolega, który nagle przyjechał w podróży służbowej czy dziewczyna/chłopak, który bardzo lubisz. Z drugiej strony zdarza się również, że sam wynajmujący może nagle, w lepszej formie, zażądać od lokatora zgody na tolerowanie przez noc lub dwie krewnego lub przyjaciela właściciela mieszkania. Oczywiste jest, że nie każdemu spodobają się takie ataki, więc na wszelki wypadek można to również wcześniej zalecić w umowie.

Wizyty właściciela

W porozumieniu konieczne jest omówienie kwestii ewentualnych wizyt. Pomoże to rozwiązać problemy z weryfikacją. Zwyczajowa praktyka jest następująca: wynajmujący odwiedza mieszkanie raz w miesiącu, przyjeżdżając na wynajem, po uprzednim telefonicznym powiadomieniu najemcy o swojej wizycie.

Ktoś traktuje wynajmowane mieszkanie jako sposób na zarabianie pieniędzy, a ktoś jest zbyt niespokojny i bojaźliwy i dlatego decyduje, że ma prawo w każdej chwili je odwiedzić i kontrolować życie najemcy. Zgodnie z prawem pracodawca ma pełne prawo wymagać, aby wynajmujący nie przychodził bez ostrzeżenia, a tym bardziej, gdy w mieszkaniu nie ma nikogo.

Powiedzmy, że chciałbyś, aby wynajmujący odwiedził mieszkanie nie częściej niż raz w miesiącu i musi o tym powiadomić telefonicznie i nie później niż trzy dni przed terminem wizyty. Zaznacz to w umowie, a jeśli właściciel przestrzeni życiowej niespodziewanie przyjdzie do Ciebie, możesz mu przypomnieć, że w umowie jest odpowiednia klauzula i że jest zobowiązany do jej wypełnienia.

Jak rozwiązać umowę

Prędzej czy później z wynajęte mieszkanie muszę się wyprowadzić. Jak poprawnie rozwiązać umowę? Najprostszą opcją jest opuszczenie mieszkania po jego upływie, kiedy najemca jest zobowiązany do opuszczenia zajmowanej przez siebie powierzchni mieszkalnej do czasu określonego w dokumencie.

Jeśli mówimy o wcześniejszym rozwiązaniu, to są opcje. Na przykład, jeśli wynajmujący jest inicjatorem wcześniejszego wypowiedzenia, możesz wskazać w umowie, że w tych okolicznościach musi przynajmniej częściowo zwrócić najemcy kwotę, którą wydał na znalezienie mieszkania.

Jeśli pieniądze zostały wpłacone z góry, wynajmujący będzie musiał je zwrócić najemcy. Jeśli najemca sam zechce rozwiązać umowę przed terminem, to kaucja oczywiście pozostanie u właściciela powierzchni mieszkalnej.

Jeśli nie masz pewności co do swoich umiejętności, skontaktuj się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami i znajdź doświadczonego specjalistę, który naprawdę rozumie ten problem. Pokaż mu dokumenty właściciela domu, a także dokumenty dotyczące oferowanego Ci mieszkania.

Artykuł 671 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej reguluje procedurę wynajmu lokali mieszkalnych. Zgodnie z tym, co wskazano w tym artykule, należy zawrzeć umowę najmu, której istotą jest to, że właściciel powierzchni mieszkalnej przekazuje najemcy mieszkanie do posiadania i użytkowania do zamieszkania. Podmiot może też wynająć lokal mieszkalny, ale to mieszkanie może służyć tylko do zamieszkania, nie można tam urządzić magazynu ani otworzyć sklepu.

Podstawowe rzeczy, które należy wiedzieć

Artykuł 674 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej mówi, że najem musi być zawarty na piśmie. Artykuł 288 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że tylko właściciel mieszkania ma prawo do jego wynajmu, dlatego przed podpisaniem umowy upewnij się, że osoba wynajmująca mieszkanie jest rzeczywiście jego właścicielem. Dlatego pierwszą rzeczą do zrobienia jest poproszenie potencjalnego wynajmującego o przedstawienie dokumentu potwierdzającego jego własność. Istnieje kilka rodzajów takich dokumentów: poświadczenie własności, umowa darowizny, umowa kupna-sprzedaży, poświadczenie dziedziczenia, poświadczenie prywatyzacji.

Co jeśli wynajmujący nie może przedstawić wszystkich wymaganych dokumentów? W takiej sytuacji najlepiej odmówić sobie z nim kontaktu i poszukać innego mieszkania. Pamiętaj: umowa, która nie jest zgodna z normami rosyjskiego prawa, może zostać unieważniona, a najemca będzie miał problemy.

O co dokładnie należy zapytać właściciela przestrzeni życiowej? Musisz zapytać o mieszkanie: jak wygląda, ile pokoi, gdzie się znajduje. Następnie trzeba zapytać o właścicieli, poprosić o okazanie dokumentów do mieszkania, zapytać o listę osób mieszkających w mieszkaniu. Jeśli w tych punktach wszystko jest jasne, możesz zapytać o czynsz - jego wielkość, sposób zapłaty itp., Zapytaj, jak będą płacone media, wyjaśnij okres umowy.

Co określa umowa?

Poza rzeczami oczywistymi (czas trwania umowy, wysokość czynszu itp.) sensowne jest wskazanie godziny, w której wynajmujący może odwiedzić mieszkanie, a także w jakim okresie musi ostrzec najemcę o tym. Powiedzmy, że chciałbyś, aby wynajmujący odwiedził mieszkanie nie częściej niż raz w miesiącu i musi o tym powiadomić telefonem komórkowym i nie później niż trzy dni przed datą wizyty. Zaznacz to w umowie, a jeśli właściciel przestrzeni życiowej niespodziewanie przyjdzie do Ciebie, możesz mu przypomnieć, że w umowie jest odpowiednia klauzula i że jest zobowiązany do jej wypełnienia.

Przydatne jest sporządzenie aktu przyjęcia i przekazania nieruchomości wraz z umową ze wskazaniem wad, aby wynajmujący nie obciążył Cię odpowiedzialnością za zepsuty telewizor lub rozbitą sofę, uszkodzoną na długo przed tym, zanim pojawiłeś się w tym mieszkaniu.

Eksperci zalecają również zabranie rachunku za pieniądze od właściciela mieszkania przy płaceniu czynszu, aby w sytuacji konfliktu można było pokazać dowody, że nie doszło do naruszeń z Twojej strony. Pokwitowanie musi wskazywać miesiąc, za który dokonywana jest płatność, a także kwotę, którą przekazałeś najemcy. Dokument ten musi być podpisany zarówno przez Ciebie, jak i właściciela wynajmowanej powierzchni.

Jeśli płacisz za media w ramach umowy, pamiętaj o zachowaniu wszystkich paragonów i paragonów - pomoże to również w przypadku konfliktu. Zdecydowanie odradza się posiadanie zwierzaka bez zgody wynajmującego, niektórzy właściciele mieszkań bardzo negatywnie reagują na koty, a ponadto na psy w ich przestrzeni życiowej. W niektórych przypadkach może to być nawet osobna klauzula umowy, ale w zasadzie w przypadku większości ludzi całkiem normalne jest zgoda słowna.

Oczywiście nie da się przewidzieć wszystkich przypadków, wszystkich możliwych przyczyn konfliktów. Na przykład zdarza się, że wynajmujący ma skrajnie negatywny stosunek do tego, że na wynajętej powierzchni nagle pojawiają się inne osoby, nawet jeśli jest to koleżanka, która nagle przyjechała w podróż służbową czy dziewczyna, którą bardzo polubił. Z drugiej strony zdarzyło się, że sam wynajmujący nagle w poprawionej formie zażądał, aby lokator zgodził się przez noc lub dwie tolerować jakiegoś krewnego lub przyjaciela właściciela mieszkania. Nie wszystkim się to podoba, więc na wszelki wypadek można to również wstępnie zarejestrować w umowie.

Czas się wyprowadzić

Jak rozwiązuje się umowę? Najprostszą opcją jest wygaśnięcie okresu jego ważności, a następnie do czasu określonego w dokumencie pracodawca jest zobowiązany do opuszczenia zajmowanej przez siebie przestrzeni życiowej. Jeśli mówimy o wcześniejszym rozwiązaniu, to są opcje. Na przykład, jeśli wynajmujący jest inicjatorem wcześniejszego wypowiedzenia, możesz wskazać w umowie, że w tych okolicznościach musi przynajmniej częściowo zwrócić najemcy kwotę, którą wydał na znalezienie mieszkania. Jeśli pieniądze zostały wpłacone z góry, wynajmujący będzie musiał je zwrócić najemcy.

Jeśli najemca sam zechce rozwiązać umowę przed terminem, to kaucja oczywiście pozostanie u właściciela powierzchni mieszkalnej.

Nie zapomnij zawczasu przemyśleć swoich działań, od razu zdecyduj, co zostanie wskazane w umowie, a przed złożeniem podpisu koniecznie przeczytaj to, co podpisujesz.