Jak znaleźć mieszkanie od właściciela. Porada czytelnika: Jak wynająć mieszkanie bez pośredników to niezwykła metoda. Jak szybko znaleźć najlepszą opcję pod względem jakości i ceny

Znalezienie odpowiedniego mieszkania do wynajęcia to długie i kłopotliwe zadanie. Dlatego wiele osób woli płacić prowizję pośrednikom w handlu nieruchomościami, aby nie zawracać sobie głowy niepotrzebnymi zmartwieniami. Ale możesz zaoszczędzić znaczną kwotę, jeśli znajdziesz dom na własną rękę.

W praktyce istnieje kilka opcji wyszukiwania mieszkań przez agencje. Jednak większość transakcji z udziałem pośredników zawierana jest według następującego schematu:

1. Właściciel mieszkania składa wniosek do agencji nieruchomości o zamiarze wynajęcia mieszkania na określonych warunkach.
2. Następnie informacje o mieszkaniu wraz z opisem jego parametrów i warunków najmu umieszczane są w specjalnych bazach agencji dostępnych dla wszystkich agencji nieruchomości. To tutaj pośrednicy znajdują właścicieli nieruchomości.
3. Zazwyczaj w zawarcie umowy zaangażowani są dwaj agenci: jeden działający po stronie wynajmującego, drugi reprezentujący najemcę. Opłata transakcyjna wynosi 100% miesięcznej opłaty za wynajmowane mieszkanie. Agenci dzielą równo dochód z odsetek od prowizji, a następnie każdy z jego zarobków zatrzymuje 50% dla siebie, a pozostałe 50% przekazuje swojej agencji.

Dzięki istnieniu baz informacji pośrednikom w znalezieniu właściciela domu nie ma większych trudności. Informacje o mieszkaniach umieszczane są w specjalnych bazach, ponieważ rzadko zdarza się, aby wśród klientów agencji, w której właściciel mieszkania złożył wniosek o wynajem, są tacy, którzy chcą wynająć właśnie taką opcję (w takich sytuacjach pośrednik otrzymuje 50% całkowitej kwoty prowizji, a pozostałe 50% pozostaje w agencji).

Pośrednicy znajdują mieszkania na inne sposoby, z których wiele to sztuczki związane z dostarczaniem nie do końca wiarygodnych informacji. Tak więc niektórzy pośrednicy reklamują w Internecie nieistniejące obiekty, a kiedy klient dzwoni z aplikacją, kłamią, że mieszkanie jest już wynajęte. Następnie oferują płatne hasło do rzekomo zamkniętej bazy danych, ale w rzeczywistości do strony z otwartym dostępem dla wszystkich. Jeśli oszukany klient znajdzie odpowiednią opcję na stronie i złoży zamówienie, to wszystkie informacje trafiają do tego pośrednika, który następnie wykonuje tylko kilka telefonów - dowiaduje się, kiedy można obejrzeć mieszkanie i informuje o tym klienta, ale on sam nawet nie idzie go zobaczyć. W rzeczywistości klient samodzielnie znajduje opcję i negocjuje umowę, ale pośrednik w tym samym czasie otrzymuje prowizję. Wiedza o tym, jak pośrednicy znajdują mieszkania, pomoże lokatorom zaoszczędzić sporo pieniędzy.

Wielu, którzy przynajmniej raz wynajęli mieszkanie w Moskwie, zdaje sobie sprawę z istnienia strony internetowej CIAN (Centralna Agencja Informacyjna ds. Nieruchomości), która publikuje reklamy dotyczące transakcji na rynku nieruchomości nie tylko w regionie moskiewskim, ale w całej Rosji. Strona jest płatna i stworzona specjalnie dla pośredników w handlu nieruchomościami - wysoka cena umieszczanie reklam sprawia, że ​​są niedostępne dla użytkowników prywatnych. Ale na stronie CIAN płacą tylko ci, którzy zamieszczają reklamy, a przeglądanie informacji jest całkowicie bezpłatne. Niewiele osób wie, jak działa strona internetowa Cyan, więc pośrednicy również tutaj „oszukują” ludzi, zastraszając ich możliwością natknięcia się na oszustwo lub przekonując, że nie można znaleźć mieszkania na stronie bez pośredników.

Warianty do Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników

Najbardziej niezawodnym sposobem jest szukanie mieszkania przez przyjaciół lub krewnych. Jeśli nie jest to możliwe, będziesz musiał szukać świeżych reklam w Internecie, na przykład Avito itp. Możesz zapisać się na świeżą listę mailingową na stronach i spróbować wyprzedzić pośredników w handlu nieruchomościami, ponieważ wśród nich również szukać konkurencji dla właścicieli domów w takich źródłach. Musisz wiedzieć, że różne witryny łączą informacje w różne bazy danych. Możesz samodzielnie publikować ogłoszenia lub wieszać je przy wejściach do domów, nawet prywatni pośrednicy w handlu nieruchomościami stosują tę metodę.

Próbując na własną rękę znaleźć mieszkanie do wynajęcia, trzeba zachować czujność, aby nie stać się ofiarą oszustów. I wiem, tylko kapitał zakładowy w wysokości 10 000 rubli. i jak lubią rozmawiać o reputacji, chociaż jeśli ta agencja jest na rynku od niedawna, to nie jest mu trudno zmienić szyld. Co zaskakujące, nie wszyscy nawet sprawdzają dokumenty u pośredników w handlu nieruchomościami.

Wskazane jest, aby wcześniej porozumieć się z sąsiadami, dowiedzieć się, ile osób jest zarejestrowanych w przestrzeni mieszkalnej, sprawdzić rachunki za media, historię prawną mieszkania. W tym samym musiałem obrócić to jest .

Jeśli w mieszkaniu zarejestrowanych jest kilka osób, pożądane jest posiadanie poświadczonej notarialnie, poświadczonej zgody każdego na wynajem mieszkania. Podczas kontroli należy sprawdzić dokumenty właściciela: paszport, zezwolenie na pobyt, dokumenty dotyczące praw majątkowych. Niezbędne jest sprawdzenie stanu instalacji wod-kan, instalacji elektrycznej, sprzętu AGD itp. W przypadku uszkodzenia należy wziąć to pod uwagę przy sporządzaniu umowy.

Dostępny Szybkie wyszukiwanie mieszkania w lokalizacjach, w których znajduje się otwarta baza danych, jeśli złożysz zapytania zgodnie z niezbędnymi parametrami. Dostępne opcje z numerami telefonów pojawiają się od razu - wystarczy zadzwonić i umówić się na oglądanie. Są strony, które pytają numer telefonu przy rejestracji tutaj takie oszustwa są możliwe

• Zostaniesz poproszony o pieniądze za dostęp do informacji, które nie będą istotne.
• Połącz swój numer telefonu w celu wysyłania spamu.

Lepiej szukać mieszkań do wynajęcia na stronach internetowych znanych agencji. Koszt będzie prawie taki sam, ale gwarancja ochrony przed oszustwami jest świetna, ponieważ takie firmy cenią sobie swoją reputację i dostarczają dobrze zweryfikowane informacje.

Możesz uniknąć wszelkich opóźnień w poszukiwaniu mieszkania, jeśli pierwszą rzeczą, którą zrobisz, jest powiadomienie wszystkich znajomych, że szukasz mieszkania. Najczęściej znajomi, krewni mogą polecić Ci znajomego, który wynajmuje mieszkanie.

Wygodnie jest wynająć mieszkanie przez znajomych, ponieważ istnieje pewność, że nie zostaną oszukani. Ale niewielu ma taką możliwość. Przyjrzyjmy się więc kolejnemu krokowi.

Pamiętaj jednak, aby nie mieszać przyjaźni z relacjami biznesowymi. Może to doprowadzić do zupełnie nieoczekiwanego obrotu wydarzeń.

Co musisz zrobić przed szukaniem mieszkania?

Pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji o budżecie. Jednocześnie musisz zrozumieć, że za niską opłatą nie da się dostać najlepsze zakwaterowanie... Musisz znaleźć dla siebie kompromis i zacząć od niego poszukiwania.

Niuanse, które należy wcześniej przemyśleć:

• Dzielnica. Oznacza to, że poszukaj mieszkania w dogodnej lokalizacji. Infrastruktura, węzły komunikacyjne znajdują się w zasięgu spaceru. Aby przejść przez te punkty, otwórz mapę i uzyskaj wskazówki (poniżej znajduje się przykładowa mapa). Musisz też punktualnie dotrzeć do pracy lub szkoły. Pamiętaj to.

• Parametry mieszkania. Zastanów się, jaka powinna być wielkość mieszkania. Logiczne jest, że im większa powierzchnia, tym wyższy koszt wynajmu. Najczęściej jednopokojowe mieszkanie dla jednej osoby jest więcej niż wystarczające.
• Naprawa. Musisz wiedzieć, w co powinno być wyposażone mieszkanie, jaki powinien być stan kranów i toalet. W końcu fajnie jest mieszkać w schludnym mieszkaniu z normalnymi remontami, które zostały przeprowadzone ostatni raz nie 20 lat temu.
• Meble i sprzęt AGD. Najczęściej wynajmowane mieszkania są przystosowane do zamieszkania. Ale czasami lepiej jest wcześniej porozmawiać z właścicielami mieszkań i dowiedzieć się o dostępności tego lub innego urządzenia.

Podsumowując: przy wyborze wynajmowanego mieszkania najważniejszy jest komfort, bezpieczeństwo, adekwatne warunki umowy.

Pamiętaj, że pod sformułowaniem „mieszkanie w dobrym stanie” kryją się różne kłopoty. Dla niektórych dobry stan to okna bez pęknięć, działający prysznic, ale dziury w suficie, niesprawna instalacja wodno-kanalizacyjna nie są brane pod uwagę. Oznacza to, że osobiście zadbaj o stan mieszkania.

Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników - 3 niezawodne sposoby

Dla śmiałków, którzy zdecydują się na samodzielne szukanie mieszkania, dedykowane są 3 niezawodne sposoby:

• Przez internet.
• Z pomocą gazet i czasopism.
• Poprzez reklamy.

Te metody są dostępne dla każdego, bo nawet babcie mają smartfony. Rozważmy każdą metodę osobno. W końcu ukrywają swoje plusy i minusy.

Reklamy w Internecie

Na ten moment prawie każdy ma możliwość dostępu do Internetu. W globalnej sieci istnieje wiele bezpłatnych stron, na których publikowane są ogłoszenia o wynajmie, wynajmie, kupnie i sprzedaży mieszkań. Jednocześnie istnieją podziały na parametry, rodzaj i koszt mieszkania.

Pierwszym krokiem jest znalezienie właścicieli i wykluczenie pośredników. Na niektórych zasobach (większości), na przykład na tablicy ogłoszeń Avito, znajduje się informacja o tym, kto wynajmuje mieszkanie. Ale nawet ten „kleszcz” nie daje 100% gwarancji, że wpadniesz na właściciela. Dlatego bądźcie czujni.

Czasami pośrednicy piszą w reklamach, że są właścicielami. Dlatego zadawaj pytania wyjaśniające telefonicznie, aby dokładnie poradzić sobie z właścicielem.

Nadal istnieją punkty, za pomocą których można zidentyfikować pośrednika:

• Pośrednicy nie stawiają najemcom żadnych wymagań: narodowości, obecności dzieci i zwierząt domowych, liczby osób, które będą mieszkać w mieszkaniu. Dla nich głównym zadaniem jest szybkie zepchnięcie mieszkania i uzyskanie ich procentu. Ale właściciele nie lubią nikomu wynajmować mieszkania.
• Pośrednicy nie zwracają uwagi na warunki najmu. Właściciele zainteresowani są wynajmem długoterminowym.
• Agenci niewiele wiedzą o samym mieszkaniu. Właściciele wiedzą wszystko o swoim mieszkaniu i mogą szybko odpowiedzieć na wszystkie pytania.
• Właściciele nie starają się poznać Twoich danych, gdy dzwonisz po raz pierwszy. Przede wszystkim pośrednicy zaczną rozpoznawać dane osobowe w celu uzupełnienia bazy klientów.

Portale społecznościowe pomagają również użytkownikom w wynajmie mieszkania. Istnieje wiele publicznych stron i grup według miast, na których właściciele zamieszczają swoje reklamy. Ale i tutaj należy zachować czujność. Pamiętaj, że nie może być mowy o wpłacie zaliczki do czasu oględzin nieruchomości i zawarcia umowy.

Szukaj mieszkania w VK:

Gazety i czasopisma

W gazetach i czasopismach pojawiają się całe rubryki poświęcone czynszowi mieszkaniowemu. Najczęściej sięgają po tę metodę starsi właściciele.

Wystarczy wybrać najatrakcyjniejsze ogłoszenia i skontaktować się z właścicielem.

Jeśli masz czas i konkretna oferta przypadła Ci do gustu, poczekaj. Zdarza się, że po tygodniu właściciele obniżają cenę wynajmu.

Wada tej metody jest oczywista: wyszukiwanie zajmie trochę czasu, ponieważ musisz poświęcić je na oglądanie mieszkań.

Nie spiesz się, bo ważne jest, aby wybrać maksimum korzystna propozycja... Sprawdź wszystkie ogłoszenia, a będziesz mieć pewność, że znalazłeś najlepsze.

reklamy

Jeśli szukasz mieszkania w konkretnym miejscu (terenie), możesz tam udać się i znaleźć ogłoszenia przy wejściach lub stoiskach.

Spędzisz na tym dużo czasu, ale będziesz mógł znaleźć naprawdę niedrogie mieszkanie w miejscu, którego potrzebujesz. Często takie ogłoszenia zamieszczają osoby starsze.

Jeśli znajdziesz taką reklamę, nie spiesz się, aby przestać szukać. Teraz musisz upewnić się, że treść reklamy i adekwatność hostów są odpowiednie.

Wypożyczalnia instrukcje

Rozważ instrukcje krok po kroku, bez których nie możesz się obejść, wynajmując dom:

• Znajdź najlepszą opcję dla siebie. Polegaj przy tym na miejscu, w którym będzie Ci wygodniej mieszkać i jakie powinno być Twoje mieszkanie. Dzięki temu zaoszczędzisz czas na szukaniu.
• Skontaktuj się z właścicielem. Podczas rozmowy poznaj wszystkie niuanse, które Cię interesują. Sprawdź stan mieszkania, dostępność mebli, internet, na jak długo mieszkanie jest wynajmowane, kto płaci za media. Spróbuj również dowiedzieć się od osoby kontaktowej, czy ma dokumenty potwierdzające własność.
• Umówić się na spotkanie. Przegląd mieszkania to gwarancja spokoju na przyszłość. Zadaj wszystkie swoje pytania. Sprawdź urządzenia pod kątem sprawności (lodówka, kuchenka, telewizor itp.). Jeśli coś nie działa, powiadom właściciela. Wskazane jest uwzględnienie w umowie wszystkich wadliwych urządzeń.
• Zawrzyj umowę najmu. W takim przypadku musisz naprawić wskaźniki licznika.

4 proste krokiże każdy może podążać. Trochę uważności, a dostaniesz to, czego chcesz.

Umowa najmu

Choć może się to wydawać zaskakujące, wielu nie wie, co należy napisać w umowie najmu. Jednocześnie zależy od tego Twoje samopoczucie i spokój. Dlatego poświęcimy temu tematowi rozdział.

Wiele osób podpisuje umowę najmu bez czytania. Jest to absolutnie niemożliwe. Umowę należy przeczytać od początku do końca. Jeśli to możliwe, pokaż umowę prawnikowi.

Nie wszyscy najemcy mają dodatkowe pieniądze, aby udać się do prawnika, więc oto główne punkty, na które zdecydowanie musisz zwrócić uwagę:

• Płatność, zaliczka, kaucja: kwota wpłaty, termin wpłaty, w jaki sposób.
• Działania w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu (ważne, że ponosisz odpowiedzialność tylko wtedy, gdy zwłoka w zapłacie nastąpiła z Twojej winy).
• Odpowiedzialność najemcy i wynajmującego. Dobrze byłoby wiedzieć, kto jest za co odpowiedzialny.
• Noclegi.
• Zapłata narzędzia.
• Działania w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy.

Należy zwrócić uwagę na wzrost ceny najmu. Określ z góry, że wynajmujący może podwyższyć czynsz 1 raz i o 10% rocznie (dotyczy to osób wynajmujących dom na dłuższy czas).

Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie na kilka dni, i tak zawrzyj umowę. Ma to na celu uniknięcie przepłacania i popadania w kłopoty.

Informacje do odzwierciedlenia w umowie najmu:

• Umowa własności.
• Wydobywanie ich USRN na mieszkania. Ten dokument jest jedynym dowodem własności.
• Paszport właściciela lub właścicieli mieszkania.
• Wyciąg z biura paszportowego z informacjami o osobach, które również są zarejestrowane w domu.

Musisz również zarejestrować stan domu:

• Drzwi.
• Okno.
• Kuchnia.
• Meble.
• Technika.
• Oświetlenie.
• Ściany, podłogi.

Przy wyjeździe punkty te są brane pod uwagę, nie będziesz mógł naliczyć dodatkowej opłaty.

Nadaj priorytet tej pozycji. Umowa to dokument, który musi być używany jako ochrona na wypadek czegokolwiek. W tym od przypadków, gdy właściciel przekracza granicę (deklaruje w każdej chwili, czyści lodówkę, hałasuje i tak dalej).

Odczyty liczników

Przy zawieraniu umowy należy zwrócić uwagę na wskaźniki licznika. Dlaczego miałbyś spłacać długi poprzednich lokatorów? I nie ma znaczenia, czyje to długi.

Jeśli istnieją długi za media, ważne jest, aby w umowie odzwierciedlić ich wielkość. Ważne jest, aby określić kwotę, jaką właściciel zapłaci z tytułu długu.

Wynajem elitarnych mieszkań

Jeśli interesuje Cię nie tylko mieszkanie i wynajem, ale luksusowe mieszkanie, będziesz musiał poznać dodatkowe rekomendacje. W końcu elitarne mieszkania muszą odpowiadać statusowi. Dowiedz się, jak wyjaśniany jest status.

Wynajmując luksusowe mieszkanie, należy zwrócić uwagę na:

• Lokalizacja. Elitarne nieruchomości najczęściej zlokalizowane na obszarach o znaczeniu historycznym (ten fakt przyczynia się do kosztów).
• Ulica. Na uwagę zasługuje nie tylko infrastruktura, ale prestiż i jakość obsługi.
• Dom. Pamiętaj, że budynki wzniesione 7-10 lat temu uważane są za elitarne. To są nowe budynki, domy klubowe. Ważne, aby w kompleksie nie było więcej niż 30 mieszkań, w przeciwnym razie nie jest to luksusowe mieszkanie.
• Sąsiedzi. Jeśli w Twojej okolicy mieszkają celebryci, koszty mieszkania wzrosną.

Znalezienie luksusowego mieszkania nie jest łatwe. Jeśli się spieszysz i nie chcesz tracić czasu (mając do dyspozycji pieniądze), lepiej zwróć się do pośredników. Ponieważ w Internecie jest niewiele ogłoszeń na ten temat, a nie chcesz iść do pośrednika, Najlepszym sposobem wyszukiwanie - poczta pantoflowa.

Zastaw to jeden z niuansów przy wynajmie domu. Ponieważ jest naliczany od razu za trzy do czterech miesięcy z góry.

Ważne jest również przestrzeganie warunków umowy, ponieważ kary w tym przypadku są dość wysokie

Umowę najmu elitarnego można sporządzić w sposób standardowy. Ale najczęściej właściciele sporządzają indywidualne umowy na podstawie swoich wymagań i życzeń.

Nie warto zawierać umowy bez pomocy prawnika. Ponieważ klauzule umowy nie mogą naruszać ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej (w przeciwnym razie nie mają mocy prawnej).

Relacje z właścicielami

Czy już zdecydowałeś, gdzie i od kogo wynająć mieszkanie? Jest idealnie! Pamiętaj tylko, aby być przyjaznym dla właściciela, zachowując dystans.

Zawsze zachowaj spokój. Nawet jeśli w przyszłości właściciel niespodziewanie podwyższy czynsz, nie należy gwałtownie reagować. W końcu konstruktywnie skonstruowany dialog pozwoli ci rozwiązać wszelkie problemy na twoją korzyść.

Ale jednocześnie nie okazuj właścicielowi nadmiernej życzliwości. Nie należy dawać prezentów ani często zapraszać na przyjęcia herbaciane. Po prostu pokaż się odpowiedzialnym właścicielem.

I zwróćmy trochę uwagi na twój stosunek do mieszkania. Nie każdy czuje się w domu jak w domu wynajęte mieszkanie... Ale na próżno. W końcu płacisz dużo pieniędzy. Nie bój się w takim przypadku ponownie wezwij hydraulikę lub przybij półkę.

Dla tych, którym zależy na tym, jak i gdzie trafiają ich pieniądze, oto 10 wskazówek od ekspertów, które pomogą im w przyszłości:

• Porada 1. Za wszelką cenę sprawdź dostępność dokumentów dotyczących mieszkania. To elementarne zalecenie, ale nie wszyscy go przestrzegają. A potem okazuje się, że to nie właściciel ci wynajmował, ale jego krewny. Albo jeszcze gorzej: osoba zupełnie obca właścicielowi, oszust.
• Wskazówka 2. Pamiętaj, aby podpisać umowę najmu. Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości wymagają udokumentowania dowodów. Nie ma znaczenia na jak długo wynajmujesz mieszkanie. Niemniej jednak zawrzyj umowę, w której określone są wszystkie istotne punkty.
• Wskazówka 3. Jeśli właściciel domu lub agenci odmówią zawarcia umowy z jakiegokolwiek powodu, przejdź do innych opcji.
• Wskazówka 4. Przed skontaktowaniem się z jedną lub drugą firmą pośredników w handlu nieruchomościami, sprawdź ją pod kątem wiarygodności. Nawet pozornie spokojni i adekwatni ludzie mogą okazać się oszustami. Pracując z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, zadzwoń do jego firmy, dowiedz się, czy konkretny pracownik jest wymieniony w ich firmie.
• Wskazówka 5. Dopiero po zawarciu umowy dokonaj płatności. Jeśli umowa nie została jeszcze zawarta, a przesyłasz pieniądze, wysyłasz je znikąd. Nie daj się nabrać na słowne negocjacje.
• Porada 6. Sprawdź sprzęt podczas pierwszej kontroli mieszkania. To pozwoli Ci zrozumieć, że płacisz pieniądze z jakiegoś powodu.
• Wskazówka 7. Oceń stan zamków. Ich niezawodność jest kluczem do Twojego bezpieczeństwa. Jeśli zamek jest w złym stanie, uzgodnij z właścicielem wymianę zamków (oczywiście na jego koszt).
• Wskazówka 8. Oceń izolację akustyczną. Podczas kontroli obudowy niewiele osób zwraca uwagę na izolację akustyczną. Ale to ważna kwestia, zwłaszcza jeśli natkniesz się na hałaśliwych sąsiadów.
• Wskazówka 9. Zapytaj o dostępność parkingu. Dotyczy to kierowców. Bezpieczeństwo samochodu jest twoją troską, ale ważne jest, aby były ku temu wszystkie warunki.
• Porada 10. Obecność owadów. Życie w mieszkaniu z owadami jest nieprzyjemne i trudne. Nie jest łatwo się ich pozbyć. Oczywiście przy pierwszej inspekcji nie spieszą się na spotkanie z tobą. Twoim zadaniem jest sprawdzenie narożników i szczelin pod kątem owadów.

Zatrudnienie w drugim sposobie polega na udziale w przypadku jakichkolwiek osób, przyczynienie się do zawarcia transakcji... Oni mogą być:

Może więc istnieć kilka opcji.

Jeśli jednak chcesz, możesz sam zawrzeć umowę o pracę.

Jeśli więc sam zdecydujesz się wynająć przestrzeń życiową, powinieneś wiedzieć ważne punkty, ryzyko i możliwe trudności.

O koncepcji, jej prawach i obowiązkach dowiesz się z naszego artykułu.

Jak znaleźć?

Wynająć mieszkanie na własną rękę, nie przepłacać za usługi pośredników w obrocie nieruchomościami lub innych pośredników, możesz skorzystać z kilku źródeł:

• informacje od krewnych, przyjaciół. Być może któryś z nich chce sam wynająć nieruchomość lub są informacje o takich możliwościach;
• witryny reklamowe. Nowoczesny i skuteczny sposób na wymianę informacji i znalezienie mieszkania;
• gazety i inne publikacje drukowane. Reklamy w nich nie straciły jeszcze na aktualności;
• samodzielne składanie ogłoszeń o chęci wynajęcia domu. Może właściciel zadzwoni do siebie.

O tym, jak w mieszkaniu, a także jak, możesz dowiedzieć się z naszych artykułów.

Oczywiście istnieje wiele opcji, gdzie szukać mieszkania do wynajęcia bez pośredników. Aby to zrobić, wcale nie trzeba kontaktować się z agencją nieruchomości.

Jeśli przy próbie wynajęcia lokalu mieszkalnego okazało się, że w sprawę zamieszany jest pośrednik, można spróbować zawrzeć transakcję bez jego udziału. W tym celu zgadzam się sprawdzenie opcji, którą lubisz, musisz tam przyjść przygotowany.

Możesz z góry napisać swój numer telefonu i zaoferować negocjowanie bez pośrednika w handlu nieruchomościami. Na egzaminie dyskretnie przekaż go właścicielowi.

Należy jednak najpierw nawiązać z nim osobisty kontakt, tak niezauważalne, jak to możliwe dla pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Możesz zatrzymać się w mieszkaniu po wyjeździe pośrednika pod byle pretekstem.

To trudne do zrobienia.

Dlatego ważne jest, aby znaleźć podejście do właściciela nieruchomości.

Zagrożenia

Oczywiście samotne szukanie mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem:

• nieprawidłowa papierkowa robota... wraz z wprowadzeniem wszystkich kluczowych punktów do tekstu, w przeciwnym razie zagrożone jest spokojne życie;
• oszuści... Istnieje duże ryzyko „wpadnięcia” na oszustów, którzy wynajmują mieszkania tych samych osób kilku klientom, a następnie znikają;
• wzrost opłat za zakwaterowanie... Ponownie, jeśli umowa nie została sporządzona prawidłowo, być może nieproporcjonalny wzrost po kilku miesiącach pobytu;
• przedpłata... Ważne jest, aby przesyłać pieniądze. Jeśli wynajmujący prosi o zaliczkę z wielomiesięcznym wyprzedzeniem, to jest to powód do zastanowienia się nad uczciwością jego intencji;
• nieuzasadnione prywatne wizyty właściciela... Rzadko jest to wpisane w umowie, uważając go za nieistotny. Stąd brak zrozumienia pomiędzy stronami co do częstotliwości wizyt wynajmującego.

Wszelkie zagrożenia można zminimalizować poprzez prawidłowe zawieranie dokumentów i dostarczanie możliwe opcje rozwój wydarzeń.

Poza tym ma wiele do powiedzenia zachowanie właściciela... Jednak absolutny brak ryzyka nie jest gwarantowany nawet przez renomowane agencje.

Co należy sprawdzić?

W bezpośredniej komunikacji z wynajmującym powinien sprawdzić:

• dokumenty właściciela, dokumenty tożsamości;
• dokumenty dotyczące przestrzeni życiowej... Jest to konieczne, aby później nie stało się jasne, że osoba, która wynajęła przestrzeń mieszkalną, nie ma do niej żadnych praw;
• obecność innych właścicieli... Jeżeli lokal mieszkalny jest własnością kilku osób, na jego wynajęcie wymagana jest ich zgoda. Upewnij się wcześniej, że jest tylko jeden właściciel. To uchroni przed dalszymi problemami i przedwczesną eksmisją;
• stan lokalu... Ważne jest wszystko: stan hydrauliki, wnętrze, detale. Jeśli coś ci nie odpowiada, musisz rozwiązać ten problem „na brzegu” lub poszukać innej opcji;
• sąsiedzi... Lepiej wcześniej zapytać, którzy sąsiedzi mieszkają w pobliżu. Jeśli są zbyt hałaśliwe lub dysfunkcyjne, powinieneś pomyśleć o celowości usunięcia;
• lokalizacja nieruchomości... Zapytaj właściciela o najbliższe stacje metra, przystanki, sklepy itp.

Dlatego lepiej od razu upewnić się o legalności udostępniania mieszkania na wynajem, ocenić jego stan, a także ogólną sytuację.

Dokonywanie transakcji

Aby poprawnie i przy minimalnym ryzyku odnotować fakt zawarcia transakcji wynajęcie lokalu mieszkalnego ze wszystkimi ważnymi warunkami, konieczne jest sporządzenie szeregu dokumentów: W celu sporządzenia i prawidłowego zawarcia dokumentów pośrednicy mogą nie być potrzebni.

W ten sposób całkiem możliwe jest wynajęcie mieszkania na własny rachunek.

Najważniejsze jest zawarcie umowy poprawnie i kompetentnie, zapoznaj się z sytuacją, komunikuj się z właścicielem nieruchomości, zwracając uwagę na jego zachowanie. Zagrożenia nie można zanegować, ale można je zminimalizować.

Jeśli znajdziesz błąd, wybierz fragment tekstu i naciśnij Ctrl + Enter.

Współczesna osoba poszukująca mieszkania w pierwszej kolejności zwraca się do Internetu i wpisuje w wierszu wyszukiwania słowa „wynajmę mieszkanie bez pośredników”. Ale w roli dostawców mieszkań są zazwyczaj agenci, którzy wynajmują cudze mieszkanie obcym, otrzymując określoną prowizję i najczęściej nie ponosząc przy tym żadnej odpowiedzialności.

Dlatego są tylko dwie możliwości: skontaktować się z nimi bezpośrednio i obniżyć prowizje do maksymalnego możliwego poziomu lub naprawdę spróbować się bez nich obejść.

Jak i gdzie znaleźć mieszkanie od właściciela bez pośredników

Istnieje kilka możliwości znalezienia mieszkania bez agencji:

1. Zapytaj wszystkich, których znasz- krewni, bliscy, przyjaciele, pracownicy, koledzy itp. - czy ktoś wynajmuje mieszkania.
2. Przesyłaj i przeglądaj reklamy we wszystkich publikacjach drukowanych i internetowych.

• w gazetach i czasopismach.

  Każde miasto ma swoją najbardziej rozpowszechnioną gazetę, na którą jest popyt. Są gazety dostarczane do skrzynek pocztowych. Zwykle drukują reklamy tak zatłoczone i takie mały drukże zwykle są rzadko czytane. W prasie ogłoszenia o chęci wynajęcia mieszkania są zwykle zamieszczane przez agentów wynajmu, więc Twoja reklama prawdopodobnie pozostanie niezauważona wśród wielu z nich.

• szukaj reklam w Internecie.

  Istnieje specjalna strona internetowa Posrednikovzdes.net, na której dokładnie filtrowane są ogłoszenia od agentów wynajmu.

  Reklamy właścicieli można znaleźć na znanych forach internetowych, do których należą avito.ru, irr.ru (strona Iz Ruk v Ruki, która zawiera również ogłoszenia prasowe). Nawet na tych zasobach możesz umieścić ogłoszenie o poszukiwaniu mieszkania do wynajęcia w wybranym rejonie miasta. Obie witryny oferują bezpłatne zamieszczanie reklam.

  Ponadto każdy odrębny region i miasto ma swoje własne strony z tablicami ogłoszeń. Aby znaleźć je w polu wyszukiwania Yandex i Google, po prostu wpisz „tablica ogłoszeń + miasto, w którym chcesz znaleźć mieszkanie do wynajęcia” (na przykład „tablica ogłoszeń Moskwa”), a zostanie wyświetlona cała lista.

  Istnieją specjalne grupy w w sieciach społecznościowych, na przykład ten na Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru... W tej grupie zabronione jest reklamowanie dostawy mieszkania z prowizją. Takie grupy i społeczności można znaleźć, wyszukując frazę typu „wynajmij mieszkanie bez pośrednika” itp.

  Wskazówka: zanim zadzwonisz na telefon, możesz go „uderzyć” w celu zidentyfikowania pośrednika – wystarczy wpisać numer w Google i dokładnie przestudiować wyniki. Jeśli numer pojawia się w wielu ogłoszeniach o dostawie mieszkań, najprawdopodobniej należy do pośrednika w handlu nieruchomościami. Sama metoda nie daje 100% gwarancji, ale pomaga filtrować.

Zamieszczane ogłoszenia wymagają ciągłej aktualizacji, tj. podniesienie reklamy do góry, a to może przynieść dużo większe korzyści, ale należy pamiętać, że agenci będą dzwonić znacznie częściej niż właściciele.

Umiejętnie poprowadź rozmowę telefoniczną: zapytaj o szczegóły, które może znać tylko właściciel mieszkania - stan okien i drzwi, charakterystyka kuchni i innych sprzętów AGD, obecność liczników itp. praktycznie nikt nie podrabia , a posiada je tylko właściciel domu).

Jak poprawnie sporządzić umowę najmu mieszkania?

Wybierając odpowiednie mieszkanie u godnego zaufania właściciela, powinieneś mieć przy sobie wcześniej napisaną umowę najmu.

Powinien wziąć pod uwagę:

1. Dokumenty złożone przez właściciela:

• umowa dotycząca własności tego mieszkania;
• Wyciąg z USRN dla mieszkania;

  Od 2017 roku głównym dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości jest wypis z USRN o obiekcie nieruchomości (w naszym przypadku mieszkaniu). Świadectwa rejestracji są obecnie anulowane i nie były wydawane od lipca 2016 r. Niech sprzedający dostarczy wyciąg z USRN dla mieszkania w formie papierowej z pieczęcią i podpisem.

• paszport (-y) właściciela (właścicieli) mieszkania;
• wyciąg z urzędu paszportowego o osobach zarejestrowanych w tej przestrzeni mieszkalnej, zwłaszcza nieletnich, gdyż fakt ten może spowodować nagłą eksmisję najemcy z wynajmowanego mieszkania.
• Warto przyjrzeć się ostatniemu pokwitowaniu zapłaty za media, na którym widać obecność aktualnego zadłużenia.

• termin (z konkretną datą zameldowania i wymeldowania);
• obowiązki właściciela, w przypadku awarii sprzętu AGD lub zalania, innych okoliczności siły wyższej;
• obowiązki pracodawcy we wszystkich przypadkach. Na przykład utrzymuj mieszkanie w czystości, nie słuchaj muzyki do późna, nie hałasuj itp.;
• prawa pracodawcy;
• liczba osób, które będą mieszkać w mieszkaniu;
• rodzaje (miesięczne, kwartalne, gotówkowe, bezgotówkowe) oraz warunki płatności (ze wskazaniem daty i dokładnej kwoty).

• ściany;
• podłogi;
• oświetlenie;
• Urządzenia;
• meble;
• kuchnia;
• okno;
• drzwi;
• dywany i inne wykładziny podłogowe i ścienne.

Nie będzie zbyteczne, jeśli zostanie skompilowany dla każdego mebla i wyposażenia szczegółowy opis państw.

Nie należy również zaniedbywać listy dostarczonych przedmiotów, w tym tych najmniejszych, takich jak widelce, łyżki czy inne przybory kuchenne. Możesz pomalować ich rozmiar, kolor, stan itp.

Jak nie dać się złapać przez oszustów

Ryzyko wpadnięcia na oszustów, którzy nie wynajmują swoich mieszkań lub nie wynajmują ich fałszywie, pozostaje bardzo wysokie. Dlatego musisz przestrzegać zasad ostrożności, aby ominąć ich pułapki.

Dodatkowo po drugie etap rozmów telefonicznych powinien być::

1. Zadaj pytania dotyczące posiadania przez właściciela wszystkich dokumentów poświadczających jego prawo do posiadania tego mieszkania.
2. Wyjaśnij informacje o innych właścicielach.
3. Zachowaj ostrożność, gdy wymagana jest duża (od trzech miesięcy) przedpłata.
4. Zachowaj ostrożność proponując zmianę godziny, a zwłaszcza miejsca spotkania – muszą być ku temu bardzo ważne powody:
   • Mieszkanie jest pokazywane masowo i istnieje realne zagrożenie, że natkną się na poprzednich lokatorów, a oszuści obawiają się tego.
   • Być może właśnie w tym czasie w mieszkaniu będzie prawdziwy właściciel, a oszust nie ma możliwości wpuszczenia do mieszkania potencjalnych najemców.
5. Zachowaj ostrożność, jeśli przed zawarciem umowy wymagana jest zaliczka, a tym bardziej, jeśli wymagana jest zaliczka w wysokości połowy miesięcznej kwoty najmu.
6. Należy sprawdzić u właściciela wszelkie informacje dotyczące transportu, lokalizacji sklepów, w tym specjalistycznych np. przydomowych, obecności szkoły, przedszkola, placów zabaw, parków, tras komunikacyjnych – oszuści zazwyczaj takich informacji nie mają, a jeśli tak, to bardzo łatwo zweryfikować ich wiarygodność… Ale właściciel mieszkania z łatwością odpowie na wszystkie takie pytania, zwłaszcza ten, który uczciwie wynajmuje mieszkanie, a także nie chce dać się oszukać pozbawionym skrupułów lokatorom.

W gazetach często można spotkać ogłoszenia o treści: „Wynajmę mieszkanie bez pośredników”, „Wynajem dom bez agencji” lub „Wynajem mieszkania od właściciela”. Co to oznacza i co mają na myśli ich zgłaszający?

Aby zaoszczędzić czas i pieniądze, wielu właścicieli woli kontaktować się z pośrednikami w handlu nieruchomościami. Taka decyzja często podyktowana jest chęcią nie tylko jak najszybszego wynajęcia mieszkania, ale także znalezienia odpowiedzialnego i sumiennego najemcy.

Jak pokazuje praktyka, pomoc pośrednika nie zawsze gwarantuje szybkie zawarcie transakcji i wybór najemcy który spełni wymagania właściciela.

Ważny!że zawierając transakcję z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, klient będzie musiał zapłacić mu prowizję, a to od 50 do 100% kosztów mieszkania. Nie każdy wnioskodawca zgodzi się na takie warunki, co oznacza, że ​​część potencjalnych najemców zostanie wyeliminowana.

Z tego samego powodu wiele osób szuka mieszkania od właściciela, aby nie przepłacać za zawarcie umowy z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Możesz wynająć i wynająć mieszkanie bez pośredników. A głównym zadaniem właściciela jest znalezienie takiej osoby.

Wielu właścicieli naiwnie uważa, że ​​tylko umowa sporządzona przez agencje jest prawnie wiążąca. Dlatego, aby chronić siebie i swoją własność, zawierają umowę z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. ale umowa zawarta bez udziału pośrednika ma taką samą moc jak dokument od agenta. Oznacza to, że można wynająć mieszkanie bez agencji, a umowę można zawrzeć samemu.

Gdzie zacząć?

Proces transakcyjny składa się z kilku etapów. Aby szybko znaleźć klienta, musisz zwracać maksymalną uwagę na każdy krok.

Ustalenie wysokości czynszu

Wynajem mieszkania od właściciela zaczyna się od ustalenia ceny miesięcznej opłaty. Wielu właścicieli, chcąc wynająć swoją nieruchomość z zyskiem, zawyża cenę. W efekcie ogłoszenie o dostawie mieszkań wisi na miesiące.

Aby określić optymalną cenę rynkową, należy wziąć pod uwagę kilka czynników:

Przed wynajmem mieszkania bez pośredników nie będzie zbyteczne, aby dowiedzieć się o podobnych ofertach cenowych w Internecie.

Możesz zobaczyć, ile podobnych obiektów jest wynajmowanych na stronach internetowych agencji w Twoim mieście lub na stronie avito.ru.

Jeśli analizując swoją przestrzeń życiową dojdziesz do wniosku, że cena wynajmu będzie niska, możesz poprawić jakość swojego domu. Na przykład dokonaj kosmetycznych napraw lub kup brakujące urządzenia i meble. Z reguły takie inwestycje zwracają się wystarczająco szybko - w ciągu 1-2 miesięcy.

Jak i gdzie znaleźć klientów?

Zanim wynajmiesz mieszkanie bez pośredników, musisz sam zdecydować: kogo uważasz za potencjalnego najemcę? Kobiety, mężczyźni, pary, obcokrajowcy, mieszkańcy z dziećmi i zwierzętami?

Jeśli dla Ciebie ważne jest, aby mieszkać na Twoim terytorium, należy to zaznaczyć w ogłoszeniu.

Możesz zacząć szukać klientów poprzez przyjaciół i krewnych. Daj im znać, że chcesz wynająć mieszkanie bez pośredników w handlu nieruchomościami i podaj cenę. Ta opcja jest najbezpieczniejsza dla właścicieli, ponieważ znajomi najczęściej znajdują ludzi odpowiedzialnych i sumiennych.

Najskuteczniejszym sposobem na znalezienie najemcy jest przesłanie reklam do zasobów internetowych, takich jak avito.ru lub iir.ru.

Aby szybko znaleźć zainteresowane osoby, Twoje ogłoszenie musi być szczegółowe. Ważne jest, aby opisać wszystkie cechy obiektu:

• adres (wystarczy wskazać ulicę);
• Powierzchnia całkowita;
• jej stan;
• dostępność mebli i wyposażenia;
• Cena;
• Twój numer telefonu do komunikacji.

Wskazane jest, aby do tekstu dołączyć szczegółowe zdjęcia wszystkich pomieszczeń, aby klient miał mniej pytań podczas negocjacji.

Jeśli mieszkanie ma niskie rachunki za media, to jest to jedna z zalet Twojej oferty, dlatego też trzeba to zaznaczyć w ogłoszeniu.

Dowiedzieliśmy się, jak wynająć mieszkanie bez pośredników, ale teraz porozmawiajmy bardziej szczegółowo o samym zawarciu umowy.

Jak zawrzeć umowę?

Wynająć mieszkanie na własną rękę musisz znaleźć przykładową umowę i wydrukować ją w dwóch egzemplarzach. Jedna pozostaje z właścicielem, druga z najemcą.

Właściwe wykonanie i uwzględnienie wszelkich niuansów w treści umowy jest gwarancją bezpieczeństwa mienia i majątku właściciela. A więc, co należy określić w umowie:

• Data;
• dane obu stron, a mianowicie: imię i nazwisko, data urodzenia, seria i numer paszportu, meldunek i miejsce faktycznego zamieszkania;
• przedmiot umowy: nazwa nieruchomości (mieszkania), jej adres, powierzchnia, stan;
• koszt miesięcznej płatności i procedura jej przekazania;
• wskazanie obowiązku opłacania rachunków za media. Na co spadną te koszty – właściciel czy najemca;
• okres płatności;
• odpowiedzialność za naprawę i usuwanie awarii mebli i wyposażenia;
• okres najmu;
• wskazanie osób, które nadal będą mieszkać w tym mieszkaniu (jeśli w ogóle);
• prawa i obowiązki stron;
• kary za niewywiązanie się z obowiązków;
• warunki, na jakich jedna ze stron może wypowiedzieć umowę.

Aby samemu wynająć mieszkanie i zabezpieczyć nieruchomość, zaleca się również zastrzeżenie, że najemca nie ma możliwości podnajmu mieszkania.

Ze względu na bezpieczeństwo mienia (sprzęt AGD, meble itp.) wskazane jest sporządzenie spisu, w którym należy wymienić wszystko, co ma wartość w mieszkaniu. Musisz również wskazać stan wymienionych rzeczy. W aplikacji możesz przepisać odszkodowanie i jego wielkość w przypadku utraty lub uszkodzenia niektórych przedmiotów i wyposażenia.

Dokumentacja

Przy zawieraniu umowy najmu właściciel musi przedstawić paszport i zaświadczenie o własności nieruchomości.

Szczególnie doświadczeni najemcy mogą wymagać obecności wszystkich osób, które posiadają udział w danym terenie przy zawieraniu transakcji, aby wykluczyć niezadowolenie ze strony innych akcjonariuszy.

Wystarczy, że najemca przedstawi paszport.

WAŻNY! Jeżeli inna osoba ma prawo do posiadania nieruchomości, wówczas wymagana będzie jej zgoda w formie pisemnego pełnomocnictwa lub osobistej obecności.

Czy muszę płacić podatki?

Zgodnie z ust. 1, art. 208 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej zysk uzyskany z dzierżawy nieruchomości jest opodatkowany. Jest tu jednak kilka niuansów. Umowa zawarta na 11 miesięcy nie wymaga rejestracji w Rosreestr, co oznacza, że ​​nie trzeba płacić również podatków.

Jeśli dokument jest podpisany na okres jednego roku lub dłużej, podlega rejestracji. Podczas rejestracji dane mogą wpaść do urzędu skarbowego, w efekcie nie będzie już możliwe ukrywanie dochodów. Urząd skarbowy musi złożyć oświadczenie o dochodach z nieruchomości. Kwota jest wypłacana raz w roku i wynosi 13% zysku.

Jeśli posiadasz dużo nieruchomości, które wynajmujesz, lepiej zaaranżuj się jako podmiot... W takim przypadku podatek będzie znacznie niższy niż w przypadku osoby fizycznej. Są też wady – trzeba prowadzić księgowość, odprowadzać składki emerytalne i otwierać konto.

Jak wynająć mieszkanie bez pośredników?

Najczęstsze błędy właścicieli:

Tak więc całkiem możliwe jest wynajęcie mieszkania na własny rachunek bez udziału osób trzecich. Najważniejsze jest zapewnienie odpowiedniego kosztu, znalezienie klienta działającego w dobrej wierze i sporządzenie szczegółowej umowy.