Služby realitnej kancelárie sú drahé a nie každý môže zaplatiť ďalších 50% nákladov. Čo robiť v takýchto prípadoch, ako hľadať byt bez sprostredkovateľov a uzavrieť dohodu, je napísané nižšie.
- Vyhľadajte „v kontakte“. Tu sú dve možnosti: v odborných skupinách a v správach. Pozrime sa bližšie na ten prvý. Skupiny sú vytvorené s cieľom spojiť ľudí, ktorí sa zaujímajú o rovnakú tému. Veľké tematické skupiny obsahujú more reklám. Uzavreté skupiny netreba zanedbávať. Pravdepodobnosť, že tam stretnete sprostredkovateľa, je minimálna.
- Slovo z úst. Po rozhovoroch s priateľmi, známymi a príbuznými existuje šanca, že vás privedú k správnej osobe. Výhod môže byť viac nízka cena a záruka bezpečnosti.
- Využite špecializované stránky na internete. Áno, musíte to hrabať medzi prostredníkmi, ale je tu šanca chytiť „veľkú rybu“. Inzeráty od súkromnej osoby majú charakteristický štýl písania, podrobný popis nehnuteľnosti. Niektoré stránky majú filter „súkromných inzerátov“. Dobrým príkladom "Avito" je internetový zdroj, ktorý pomáha prenajať si byt bez sprostredkovateľov.
- Použite staromódny spôsob - uverejňovanie inzerátov v požadovanej oblasti. Čím viac letákov zavesíte, tým máte väčšiu šancu. Ich minimálny počet by mal byť 100.
Ako správne vypracovať nájomnú zmluvu
Pre vlastnú bezpečnosť musíte mať písomné potvrdenie o vzťahu s vlastníkom obytného priestoru. Najmä ak jednáte s fyzickou osobou a nie registrovaným podnikateľom.
V zmluve, ktorá hovorí o vašej túžbe prenajať si byt na dlhú dobu bez sprostredkovateľov, sú uvedené tieto parametre:
- doba prenájmu;
- dátum návštevy majiteľa na kontrolu jeho stavu;
- cena nájomné;
- doba splatnosti.
Ak chcete, môžete zadať počet obyvateľov. Toto sa odporúča, ak je relevantná možnosť prenájmu 2-izbového bytu bez sprostredkovateľov. Musíte mať dve kópie zmluvy. Jeden zostáva prenajímateľovi, druhý nájomcovi.
Pri prenájme je rozumné zložiť depozit, keď sa vám nehnuteľnosť zapáčila, no neplatíte celú sumu. Byt si tak rezervujete pre seba. Peniaze sa dávajú oproti potvrdenke. Označuje výšku vkladu, dátum vstupu a sankcie v prípade porušenia podmienok.
Ako nepadnúť do pasce podvodníkov?
Pri prenájme bytu od súkromnej osoby sa dá ľahko stretnúť s podvodom.
Aby sa to nestalo, zabezpečte sa vopred.
- Nikdy nedávajte peniaze pred vypracovaním zmluvy a prevzatím kľúčov od bytu. Pri prevode peňazí si vezmite potvrdenie, že majiteľ dostal určitú sumu.
- Skontrolujte si doklady: pas, potvrdenie o tom, že vlastníkom bytu je prenajímateľ, zistite, kto je tu ešte zaregistrovaný.
- Urobte písomnú zmluvu.
Zo začiatku musíte byť ostražití. Podvodníci poznajú mnoho spôsobov, ako oklamať dôverčivého človeka. Jednou z ich metód práce je zverejňovanie falošných fotografií.
Vzniká podozrenie, prečo sa luxusné byty prenajímajú tak lacno. Po zavolaní na inzerát vám povedia, že bývanie je už obsadené a ponúknu vám inú možnosť. Druhý spôsob vývoja udalostí - ponúka sa vám dohodnúť si obhliadku za malú sumu a nechať zálohu. Ak chcete skontrolovať vierohodnosť fotografií, skopírujte ich odkaz a zadajte do vyhľadávania.
Pri telefonovaní a narážaní na podvodníkov sa vaše číslo dostane do databázy. Nebuďte prekvapení, ak vám na druhý deň zavolajú z agentúry s návrhom nájsť dobrú možnosť.
Jednou z možností „rozvodu“ je prebratie obytného priestoru. Niektorí si ho prenajímajú denne, počas tejto doby si nájdu nájomníkov natrvalo, nasťahujú sa, zoberú dva mesiace výplatu a zmiznú. Aby ste nenaleteli na trik podvodníkov, skontrolujte ich vlastníctvo. Toto je základné pravidlo prenájmu bytu bez sprostredkovateľov.
Záver
Pri hľadaní nájomného bytu vám odporúčame obrátiť sa na internet. Toto je najľahšie dostupný zdroj. V nej nájdete množstvo možností na riešenie vášho problému. Nevýhodou je však múr realitných maklérov, ktorý neumožňuje prelomiť sa k skutočným majiteľom. Časom sa však naučíte rozlišovať súkromné reklamy od značkových.
Nezabudnite podpísať nájomnú zmluvu. A nedávajte žiadne peniaze bez podporných dokumentov. Nezabudnite komunikovať s majiteľmi bytov, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
Čierna listina prenajímateľov sa dá nájsť na internete. Je nevyhnutné, aby ste sa s ním oboznámili skôr, ako sa pustíte do samostatného hľadania bývania.
Mnoho nájomníkov si myslí, že nájsť si miesto na prenájom na vlastnú päsť je výhodnejšie ako najímanie sprostredkovateľov, ktorí musia zaplatiť určité percento z obchodu. V skutočnosti je možné nájsť obytný priestor sami, ale vyžaduje si to opatrnosť a pozornosť. V tomto článku vám podrobne povieme o metódach hľadania nájomného bývania, spôsoboch, ako znížiť riziko stretnutia s bezohľadnou protistranou a špecifikách postupu.
○ Výhody a nevýhody prenájmu bytu bez sprostredkovateľov.
Prenájom domu bez účasti sprostredkovateľov má svoje klady aj zápory. Na adopciu konečné rozhodnutie treba si podrobne prestudovat vsetky stranky problemu a zvazit vsetky vyhody a nevyhody takejto metody.
Pozitívnymi aspektmi bývania na prenájom sú teda schopnosť:
- Úspory vďaka absencii dodatočných nákladov na sprostredkovateľské služby.
- Najímanie spolu s priateľmi a rozdelenie výšky platby.
- Vyjednávanie s majiteľom a zníženie platu.
Všetky vyššie uvedené body vám umožňujú ušetriť značnú sumu na nájomnom bývaní.
Hlavnou nevýhodou tohto typu náboru je zároveň riziko, že sa stanete obeťou podvodu. Ďalšie nevýhody:
- Ťažkosti pri hľadaní vhodného ubytovania.
- Možnosť konfliktov s prenajímateľom o veci poskytnuté do dočasného užívania.
- Riziko náhleho vysťahovania.
- Nedostatok záruky, že práva nájomcu budú rešpektované.
○ Ako nájsť byt na prenájom bez sprostredkovateľov.
Byt si môžete nájsť sami cez:
- Známi.
- Internet, najobľúbenejšie stránky na vyhľadávanie v tomto smere sú www.avito.ru, www.irr.ru, ako aj rôzne sociálne siete.
- Noviny a časopisy v špeciálnych rubrikách.
Môžete tiež samostatne uverejňovať inzeráty na prenájom v oblasti záujmu a čakať na hovor od prenajímateľov. V tomto prípade je vhodné umiestniť reklamy na steny domov alebo špeciálne stojany.
○ Ako skontrolovať byt a majiteľa.
Pred uzavretím obchodu je dôležité dôkladne skontrolovať technický stav bytu. Osobitná pozornosť by sa mala venovať stavu potrubí a elektroinštalácie.
Musíte tiež skontrolovať, či má prenajímateľ právo uzavrieť obchod:
- Je vlastníkom (poskytnutie osvedčenia o vlastníctve, výpis z Rosreestr).
- Ak nie, má doklady o vlastníctve: primárnu nájomnú zmluvu, kúpno-predajnú zmluvu, osvedčenie o dedičstve.
Okrem toho musíte skontrolovať nasledujúce dokumenty:
- Pas (ak je prenajímateľ fyzická osoba).
- Zakladajúce dokumenty (ak bývanie prenajíma právnická osoba).
Bez ohľadu na postavenie prenajímateľa musíte v byte skontrolovať účty za energie (výpis z Rosreestr alebo správcovskej spoločnosti).
○ Bytový podvod.
Prenájom bývania je jednou z najobľúbenejších oblastí práce podvodníkov. Preto by ste pri nezávislom hľadaní mali minimalizovať riziko, že sa s nimi stretnete.
Najbežnejšie podvodné schémy sú:
- Opätovné odovzdanie prenajatého bývania. Podvodník si prenajme byt, potom ho prenajme, pričom sa vydáva za majiteľa pomocou falošných dokladov o vlastníctve. Pri prenájme zoberú zálohu na niekoľko mesiacov a zmiznú.
- Rovnaký typ podvodu môže vykonať aj prenajímateľ. Po dohode ukazuje kópiu osvedčenia o práve s odôvodnením, že originál je v nejakom tele. Tu požaduje aj zálohu, po prijatí ktorej zmizne.
- Podvodnú činnosť môže vykonávať aj realitná kancelária. Môže vám byť napríklad ponúknuté, aby ste si kúpili databázu s telefónnymi číslami potenciálnych nájomcov, pričom bude uvedené, že vám za transakciu nebudú účtované žiadne percentá. V dôsledku toho sa zoznam ukáže ako neplatný a platba zaň je pomerne vysoká.
Aby ste sa ochránili pred takýmito prípadmi, mali by ste si vybrať bývanie čo najstarostlivejšie a dodržiavať nasledujúce pravidlá:
- Neverte možnostiam s príliš atraktívnymi cenami.
- Overte pravosť poskytnutých dokumentov (na tento účel môžete požiadať o výpis z Rosreestr).
- Peniaze za arénu dávajte výlučne na prevzatie.
- Vypracovať nájomnú zmluvu s doložením kolaudačného listu priestorov a súpisu majetku.
○ Ako vypracovať zmluvu?
Zmluva uzavretá v súlade so všetkými pravidlami slúži ako záruka dodržiavania práv každého účastníka transakcie. Preto sa ho oplatí zostaviť aj vtedy, ak sa bývanie prenajíma bez účasti realitnej kancelárie.
Napriek tomu, že právne predpisy nestanovujú stanovenú formu takejto dohody, dohoda musí obsahovať:
- Osobné údaje účastníkov transakcie.
- Predmet zmluvy (znaky nehnuteľnosti, umožňujúce určiť, čo presne sa prenajíma).
- Výška nájomného.
- Práva a povinnosti zmluvných strán.
- Zodpovednosť strán.
- Doba platnosti zmluvy (ak nie je uvedená táto klauzula, pridelí sa maximálne päťročné obdobie v súlade s článkom 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
- Údaje o účastníkoch transakcie, ich podpisy a dátum uzavretia dohody.
K zmluve je potrebné vypracovať aj prílohy, ako napr.
- Akt prevzatia a prevodu majetku, ktorým sa stanoví technický stav majetku v čase uzavretia zmluvy.
- Súpis majetku, ktorý označuje veci, ktoré sa prevádzajú na dočasné použitie, s uvedením ich presného počtu.
- to znamená úsporu peknej sumy z rozpočtu, ktorá by išla do vrecka realitnej kancelárie.
Preto, ak máte čas na dokončenie tohto nie je ťažké, ale usilovný a dlhý
pracovať nezávisle, táto stránka je pre vás skutočným sprievodcom transakcie krok za krokom od A po Z.
Je pravda, že si musíte prečítať 20-30 článkov, aby ste sa ponorili do postupu transakcie a registrácie vlastníckych práv.
Ale máš čas :-)
Nájdite si tú najlepšiu nehnuteľnosť aspoň na 3 mesiace.
Treba sa predsa len bližšie pozrieť na trh s nehnuteľnosťami vo vašom meste a nekupovať prvý, ktorý príde!
Článok bol aktualizovaný 22. mája 2019
Áno Ľahko! Len treba vedieť ako! Samozrejme, očakávate, že dostanete čarovný prútik.
Také služby existujú. Ale stoja peniaze a prístup k nim je zvyčajne na odporúčanie renomovaných realitných maklérov.
V týchto službách roboty prechádzajú tisíckami reklám na Avito a iných podobných stránkach, aby oddelili inzeráty na nehnuteľnosti od inzerátov vlastníka.
A niekedy sa mýlia.
Príliš zručne realitných kancelárií napodobňovať vlastníkov.
Môžete si vypočuť aj moju videokonzultáciu, v ktorej vám poviem, ako sa sám správam, ak potrebujem nájsť nehnuteľnosť od majiteľa.
V skutočnosti sú to techniky, ktoré skúsení realitní makléri používajú pri hľadaní nehnuteľnosti.
Aj keď majú prístup k špeciálnym službám. Roboty sa totiž môžu pomýliť a stratiť požadovanú vlastnosť.
V ére internetu takmer všetci predajcovia bytov umiestňujú inzeráty na predajné stránky.
No na jeden inzerát od majiteľa pripadá viac ako tucet inzerátov od realitných maklérov.
A to spôsobuje Kupujúcemu vážne ťažkosti.
Aby ste nerobili desiatky zbytočných hovorov, musíte urobiť výber najpravdepodobnejších reklám od hostiteľov.
Aké sú znaky reklamných značiek sa líšia od realitných kancelárií
- najskoršie umiestnenie
- najvyššia cena
- neodborný popis bytu
- zabehané fotografie
- neexistujú žiadne informácie o pripravenosti dokumentov na transakciu
- umiestnenie iba na jednej stránke
- zaokrúhlená cena (od realitných kancelárií je to plus 50-70-90-130 tisíc provízia)
- podpis "od vlastníka", "majiteľ"
ALE! realitné kancelárie napodobňujú vlastníkov, takže vyššie uvedené znaky nie sú stopercentné!
Ale otázky, ktoré ste neobjasnili, musíte položiť telefonicky.
Aj keď vám maklér odpovedal, môžete získať maximum informácií, ktoré potrebujete. ALE potom sa hovorom od tejto realitnej kancelárie nevyhnete. Aby ste sa zbavili úzkosti, jednoducho povedzte, že ste si už vybrali.
Musíte pochopiť, že práca s hľadaním bytu od majiteľa vám zaberie veľa času, vyhraďte si na túto prácu 3 mesiace, trh je teraz sedavý, tak sa netrápte.
Len sledovať denne nové oznámenia. Služby vám umožňujú zobraziť reklamy za posledný deň. Môžete si tiež dohodnúť denný zoznam adries na predajných stránkach s novými ponukami prichádzajúcimi na trh.
Na túto prácu si vyhraďte aspoň 1 hodinu denne. Usporiadajte si tieto informácie, aby ste ich mohli neskôr porovnať.
Vyberte vlastnosti bytu, ktoré sú pre vás najdôležitejšie a práve v týchto návrhoch zhodnotíte pomer ceny a kvality.
Nájdite si byt od majiteľa Pomôže jednoduchá, ale Kupujúcimi často ignorovaná metóda - zverejňovanie inzerátov na kúpu bytu.
V inzerátoch je často uvedená adresa domu a ak máte o byt záujem, no nenájdete inzeráty od majiteľa, vyveste to na nástenkách pri vchodoch. Doteraz je táto metóda veľmi účinná !!!
Mnoho inzertných stránok ponúka možnosť usporiadať zoznam adries pre novo prichádzajúce objekty na vašu žiadosť. Využite túto službu.
Je to veľmi pohodlné. Umožňuje vám sledovať dopĺňanie trhu.
Komu nájsť byt od majiteľa na vyhľadanie bytov od vlastníkov môžete využiť aj špeciálne realitné služby. Sú platení. Poplatok za predplatné môže byť až 10 000 rubľov mesačne.
Teraz sa testuje nová služba a čoskoro vám na ňu dám odkaz.
Služba pre realitné kancelárie, ale nevyžaduje sa žiadne potvrdenie
Okrem toho môžete na adresu bytu dostať výpis z USRN s verejne dostupnými údajmi. Obsahuje informácie o vlastníkoch.
To vám pomôže, ak majiteľ v byte nebýva.
Takýto výpis môžete získať pomocou pasu prostredníctvom kancelárie Rosreestr alebo MFC!
Štátna daň -400,0 rubľov za výpis na papieri a 250 rubľov za elektronický výpis.
Jednoduchšie je objednať si spoľahlivý výpis z USRN cez internet. Príde na váš email.
Takto vyzerá moderný elektronický výpis:
Stáva sa, samozrejme, že realitná kancelária dostane od majiteľa výhradné právo predaja byty a kľúče na organizáciu obhliadky. Kúpiť takýto byt bez realitky je nemožné za predpokladu, že svoju prácu robí dobre. Aj keď majiteľa kontaktujete, odmietne vstúpiť do obchodu bez realitnej kancelárie.
A nerobte zbytočné hovory!
- najprv starostlivý odber vzoriek
- potom analýza možností, porovnanie cien
- až potom hovor.
To vám ušetrí čas a váš rozpočet.
Pri správnom prístupe vás kúpa bytu bez sprostredkovateľa vyjde o 5-15 % lacnejšie.
Preto sa tvrdá a dlhá práca, ktorú robíte, bohato vyplatí, najmä ak na to máte čas.
Ako nájsť byt od majiteľa
Ahojte všetci, ktorí navštívili stránku populárneho obchodného časopisu "HeatherBober"! S vami je stály autor zdroja - Denis Kuderin.
Témou novej publikácie je nájomné bývanie. Ak si chcete prenajať byt, izbu v hosteli, kaštieľ na pobreží alebo inú nehnuteľnosť, potom vám náš článok pomôže urobiť to čo najrýchlejšie a za najnižšie náklady.
Dnes sa dozviete:
- Ako si prenajať jednoizbový byt alebo izbu bez sprostredkovateľov, aby ste sa nenechali oklamať?
- Je možné si prenajať byt na deň, hodinu alebo noc?
- Ako sa uzatvára zmluva, ak si prenajmem byt od vlastníka?
Dodatočným bonusom pre tých, ktorí dočítajú článok až do konca, je prehľad najspoľahlivejších a najlacnejších realitných kancelárií, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa bytový problém kompetentne, efektívne a bezpečne.
Obsah
- Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?
- Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov - 4 osvedčené spôsoby
- Metóda 1. Cez internet
- Metóda 3. Prostredníctvom reklám
- Ako si prenajať byt od majiteľa - návod krok za krokom pre nováčikov
- Kto pomôže odstrániť pekný byt- prehľad TOP-5 realitných kancelárií
- Vyhýbanie sa podvodníkom – 4 užitočné tipy pre nájomníkov domov
- Tip 3. Pred dokončením transakcie nezverejňujte zábezpeku
- Záver
1. Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?
Takmer každý dospelý si aspoň raz v živote prenajal byt. Osobne som to urobil štyrikrát, kým som si nezaobstaral vlastný domov. Dvakrát som si prenajal bytový priestor sám a dvakrát cez sprostredkovateľov. Obe možnosti majú svoje výhody a nevýhody.
Hlavnú radu, ktorú môžem dať nováčikom, je, že ak potrebujete súrne prenajať byt (majitelia vás napríklad požiadajú, aby ste sa do niekoľkých dní odsťahovali z predchádzajúceho bývania), konajte cez agentúru.
Bez ohľadu na to, koľko stránok si prezeráte, koľko novín s reklamami čítate od začiatku do konca, spoločnosti majú väčšiu databázu, a čo je najdôležitejšie, ich informácie sú systematizované.
Ak však termíny nie sú tesné a vy môžete efektívne hľadať a zariadiť, hľadajte bývanie sami. Jedinou podmienkou je, že musíte mať aspoň minimálne skúsenosti v tomto druhu podnikania. Na trhu s bývaním je veľa podvodníkov, ako aj tých, ktorí chcú jednoducho strčiť „atrapy“ zatuchnutým alebo nekvalitným tovarom.
Proces prenájmu má veľa odtieňov. Len skúsený, rozumný a rozumný človek ich môže všetky vziať do úvahy. Priemerný nájomca nie vždy zodpovedá tejto definícii. Preto častejšie prepláca ako prenájom domu s prospechom vlastného rozpočtu.
Príklad
Slovné spojenia ako „byt v dobrom stave“ alebo „byt po rekonštrukcii“ chápe každý vlastník nehnuteľnosti po svojom.
Pre niektorých je dobrým stavom absencia netesností vo vodovodnom systéme a dierach v strope a také maličkosti, ako je nedostatok zásuviek, chybná sprcha a drevené okná s medzerami v prstoch, môžu byť ignorované. Niekto si myslí, že obdobie „po renovácii“ trvá 5-10 rokov. Alebo naopak, práca bola práve dokončená a noví nájomníci budú musieť vykonať upratovanie.
Preto je potrebné každý byt rozpracovať v štádiu „telefónu“. V opačnom prípade bude všetok váš čas strávený pozeraním sa na také možnosti, z ktorých bude vážne ovplyvnená vaša viera v humanizmus, ľudský rozum a spravodlivosť.
Spolupráca s agentúrou však nie vždy zaručuje najvyššia kvalita... Realitné kancelárie sú rôzne. Mali by byť vyberaní starostlivo a kompetentne ako budúci životný partneri. Sú kancelárie, pre ktoré je spokojnosť zákazníka vecou prestíže a sú také, ktorým „nezáleží“ na tom, kde a ako budete bývať, hlavné je získať percentá za sprostredkovateľské služby.
Najlepší spôsob, ako si prenajať byt, je prenajať si obytný priestor od ľudí, ktorých poznáte už dlho, no nie vždy a nie každý má takúto možnosť.
Pri výbere nájomného bývania vyslovím tri hlavné kritériá: pohodlie, bezpečnosť, jasné podmienky prenájmu. Ak ste schopní získať takýto objekt bez zapojenia sprostredkovateľov - veľa šťastia.
Ak pochybujete o svojich schopnostiach, hľadajte spoľahlivú, slušnú a osvedčenú realitku. Po prečítaní poslednej vety sa skepticky neusmievajte - takíto špecialisti skutočne existujú, len musíte vedieť, kde žijú.
Prečítajte si podrobný článok na tému Výber sprostredkovateľa – „Realitná kancelária“.
V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody metód vyhľadávania bývania vo vizuálnej forme:
Pár slov o krátkodobých prenájmoch. Dnes o veľké mestá na železničných staniciach prakticky neexistujú žiadne tety a babičky, ktoré by návštevníkom a nerezidentom ponúkali lacné bývanie. Tento výklenok bol úplne obsadený realitnými kanceláriami.
Pravda, pre pokročilých existuje cesta – krátkodobý prenájom súkromných bytov cez internet. Na špeciálnej stránke si vopred zarezervujete ubytovanie na stanovený čas, zaplatíte poplatok a prídete v určený čas. Byt je možné prenajať na týždne, dni, hodiny.
Niekedy takéto problémy riešia profesionálni súkromní realitní makléri. Na internete môžete ľahko nájsť špecialistu, ktorého potrebujete. Stačí vopred skontrolovať kvalifikáciu tejto osoby prostredníctvom všetkých možných kanálov.
2. Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov – 4 overené spôsoby
Ak ste si zvolili cestu „osamelého strelca“ a nepotrebujete pomocníkov, najskôr sa rozhodnite, ako budete hľadať predmet, ktorý potrebujete.
Existujú 4 overené metódy – každú z nich podrobne popíšem.
Metóda 1. Cez internet
Počítač alebo smartfón s prístupom na internet má dnes takmer každý. Sieť disponuje dostatočným množstvom voľných zdrojov, na ktorých každý zverejňuje svoje inzeráty na predaj, kúpu a prenájom bývania všetkých veľkostí, typov a cenových kategórií.
Treba si preštudovať ponuky a vybrať si vhodné možnosti. Pravda, najprv je potrebné oddeliť „pšenicu od pliev“ – vylúčiť oznámenia sprostredkovateľov.
Ak to chcete urobiť, po výbere ponuky použite možnosť "iné byty tohto užívateľa". Ak vám systém poskytne ďalších 10-20 možností, potom stojíte pred typickým sprostredkovateľom.
Ďalšie metódy na odlíšenie sprostredkovateľa od vlastníka:
- Majitelia väčšinou podrobne vypisujú požiadavky na nájomníkov – koľko ľudí a akej národnosti môže v byte bývať, či môžu mať deti alebo domáce zvieratá. Agenti sa o takéto nuansy nezaujímajú - hlavnou vecou pre nich je rýchlo prenajať bývanie komukoľvek.
- Majitelia si byty radšej dlhodobo prenajímajú.
- Majitelia presne vedia, v akom stave sú ich byty, kde sa otvárajú okná v kuchyni, ako dávno prebehli rekonštrukcie a ako sa volajú susedia na pozemku.
- Agentov zvyčajne pri prvom telefonáte zaujímajú vaše osobné údaje – potrebujú doplniť klientsku základňu.
Podrobnejšie o zásadách práce sprostredkovateľov – v článku „Realitné služby“.
Metóda 2.Používanie novín a časopisov
Nie každý prešiel na digitálny formát a papierové noviny a časopisy sú stále obľúbené medzi určitými kategóriami obyvateľstva. Starší alebo konzervatívni majitelia domov často uverejňujú svoje inzeráty v papierových novinách a bulletinoch.
Metóda 3. Prostredníctvom reklám
Ak hľadáte bývanie v konkrétnej oblasti alebo dokonca v konkrétnom dome, oplatí sa potulovať sa a čítať oznamy na špeciálnych stánkoch, zastávkach alebo aj priamo pri vchodoch. Tento spôsob je časovo náročný, no niekedy pomôže nájsť skutočne lacné bývanie v oblasti, ktorá vás zaujíma.
Metóda 4. Medzi priateľmi a známymi
Dobrá voľba pre tých, ktorí majú veľa priateľov a známych. Prenájom životného priestoru od tých, s ktorými ste neustále v kontakte, je sladká vec. Sám som si prenajal byt od priateľov a bolo to jednoduché, príjemné a lacné. Chcem vás však varovať - nemali by ste zneužívať priateľskosť: plaťte včas a sledujte stav svojho domova.
3. Ako si prenajať byt od majiteľa - pokyny krok za krokom pre začiatočníkov
A teraz - návod krok za krokom pre tých, ktorí si nikdy neprenajali dom sami alebo zabudli, ako to urobiť.
Krok 1. Hľadanie vhodných možností
Vyššie som popísal, ako a kde hľadať. Tu to poznamenám potenciálnych nájomcov treba sa vopred rozhodnúť, v ktorom byte a v ktorých častiach mesta by chceli bývať a hľadať návrhy podľa plánovaných parametrov. Tým sa znížia zbytočné hovory a čas hľadania.
Krok 2. Kontaktujte autora inzerátu
V telefonickom rozhovore uveďte raz dôležité body ak neboli v texte inzerátu: aký je stav bývania, je tam internet, kto bude platiť „komunálne“, aký nábytok a spotrebiče sú v byte, akých nájomníkov chcú majitelia nájsť, na ako dlho obytný priestor sa prenajíma.
Nevadí, ak sa majiteľovi zdáte nudní – čím viac podrobností sa zistí vo fáze telefonických rozhovorov, tým lepšie. Je tiež vhodné okamžite zistiť, či osoba, ktorá s vami hovorí, má doklady potvrdzujúce vlastníctvo.
Krok 3. Dohodnite si stretnutie a skontrolujte bývanie
Obhliadka bytu je najdôležitejšou fázou procesu. Neváhajte - pozrite sa do všetkých kútov a pýtajte sa: žijete tu a platíte za to.
Skontrolujte, ako funguje vodovod - môžete dokonca požiadať o povolenie použiť toaletu a zistiť, či toaleta funguje správne.
Skontrolujte, či funguje sporák v kuchyni, chladnička a ostatné spotrebiče. Ak sú chybné, ihneď túto skutočnosť naznačte majiteľovi a radšej to uzatvorte do nájomnej zmluvy.
Krok 4. Uzatvoríme nájomnú zmluvu
Vyvrcholenie postupu. Prekvapivo obrovské množstvo dospelých podpisuje nájomnú zmluvu bez toho, aby si ju prečítali. Toto je zásadne nesprávna pozícia. Je nevyhnutné prečítať si dohodu – a nie diagonálne, ale bod po bode. V ideálnom prípade by sa zmluva mala ukázať kvalifikovanému právnikovi, ale toto platená služba, a nie všetci nájomníci majú peniaze navyše.
Preto vám poviem, čomu by ste mali v dokumente venovať hlavnú pozornosť:
- položky týkajúce sa platby vopred, zálohy a platby - koľko, aký dátum, komu, akým spôsobom;
- klauzuly o omeškaní nájomného – trvajte na tom, že zodpovednosť za omeškanie ponesiete len vtedy, ak k nemu došlo vašou vinou;
- klauzuly týkajúce sa zodpovednosti strán – vždy je užitočné vedieť, kto je za čo zodpovedný;
- doložky týkajúce sa životných podmienok;
- doložky o platbách za energie;
- doložky o predčasnom ukončení zmluvy.
Dopredu si dohodnite poradie zvýšenia nájomného, ak si dom prenajímate dlhodobo. Napríklad vlastník má právo zvýšiť platbu nie viac ako raz ročne a nie viac ako 10%.
Aj keď si prenajímate byt od majiteľa na niekoľko dní, je potrebná zmluva – aby ste platili presne to, čo máte v úmysle a nezodpovedali za to, za čo by ste nemali.
Prečítajte si o vlastnostiach luxusného nájomného bývania v príslušnej publikácii.
Krok 5. Opravujeme odpočty meračov v čase uzavretia zmluvy
Nezabudnite si zaznamenať stavy elektromerov a vodomerov pri podpise zmluvy. Nechcete platiť dlhy minulých nájomníkov, však?
Ak je dlh za „komunál“, v zmluve musí byť uvedená suma, ktorú sa majiteľ zaväzuje zaplatiť zo svojho vrecka.
Ak niektorým bodom nerozumiete, stojí za to si ich vopred objasniť. Ak to chcete urobiť, použite bezplatné právne poradenstvo na webovej stránke Pravoved.ru. S týmto zdrojom spolupracujú tisíce profesionálnych právnikov vrátane špecialistov na problematiku bývania.
Môžete ich kontaktovať priamo prostredníctvom webovej stránky alebo na nižšie uvedených číslach.
Kvalifikovanú právnu podporu môžete získať práve teraz – zdroj Pravoved.ru funguje nepretržite. Pre objednanie služieb, ktoré presahujú rámec konzultácie, zvoľte platenú právnu pomoc od špecialistov spoločnosti.
Ak nechcete prenajímať, ale naopak rýchlo predať byt, je pre vás užitočné prečítať si článok „Kúpa nehnuteľnosti“.
4. Kto vám pomôže prenajať dobrý byt - prehľad TOP-5 realitných kancelárií
Ak nemáte čas na nezávislé vyhľadávanie, urobia to za vás profesionálni realitní makléri.
Vybrali sme päť najlepších realitných kancelárií s dokonalou povesťou a výhodnými podmienkami spolupráce.
Skupina spoločností Best-Real Estate pôsobí na trhu s bývaním od roku 1992. Ide o jedného z lídrov medzi realitnými kanceláriami v hlavnom meste. Firma má pobočky v desiatkach miest Ruskej federácie a zaoberá sa všetkými druhmi transakcií s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu bytov jednotlivcom na akékoľvek obdobie.
Spoločnosť zamestnáva iba skúsených agentov s veľká kvantitaúspešne uzavreté obchody. Odborníci vám pomôžu rýchlo nájsť to správne bývanie podľa vašich predstáv. Agentúra má stovky možností vo všetkých štvrtiach Moskvy alebo mesta, v ktorom žijete.
Pracovné skúsenosti Moskovskej mestskej realitnej služby na trhu s bývaním sú 20 rokov. Ide o komplexnú agentúru, ktorá sa zaoberá všetkými druhmi nehnuteľností a poskytuje kvalifikované sprostredkovateľské služby pri všetkých transakciách s bývaním.
Chcete si prenajať byt na deň, šesť mesiacov, 5 rokov? K vašim službám - bezplatné konzultácie, rýchly výber relevantných možností, profesionálna príprava nájomnej zmluvy, právna podpora transakcie vo všetkých fázach.
Miel Holding bol založený v roku 1990. Ide o najstaršiu realitnú spoločnosť v Rusku. Zamestnanci organizácie vám pomôžu prenajať, kúpiť a predať bývanie v Moskve a ďalších mestách Ruskej federácie za najvýhodnejších podmienok pre klienta. Spoločnosť má najväčšiu realitnú základňu v krajine a 120 kancelárií len v hlavnom meste.
Agenti vám pomôžu prenajať byt v meste, na predmestí, v akejkoľvek oblasti. Každú transakciu preveruje interné právne oddelenie spoločnosti. V základni kancelárie sú okrem bežných bytov elitné bývanie, chaty, VIP byty.
4) Príjm
Najväčšia realitná spoločnosť v Ruskej federácii s viac ako štvrťstoročnými skúsenosťami. Líder moskovského trhu s nehnuteľnosťami. Okrem sprostredkovateľských služieb asistuje pri znaleckom ohodnotení objektov a hypotekárnych úveroch. Personál tvoria výlučne profesionálni makléri, z ktorých každý sa špecializuje na konkrétnu oblasť realitných služieb.
Tí, ktorí si chcú prenajať dom cez Inkom, sa nemusia báť podvodov ani nástrah: spoločnosť pracuje len s „čistými“ predmetmi a pozorne sleduje právnu bezchybnosť nájomnej zmluvy.
Hlavným princípom práce organizácie je zodpovednosť ku každému klientovi a plné uspokojenie jeho požiadaviek. Spoločnosť pri svojej činnosti využíva najmodernejšie metódy a technológie práce. Každý zamestnanec Almy sa dobre orientuje v aktuálnych trendoch na realitnom trhu a na svojom konte má nejednu úspešne uzavretú transakciu.
Výhody spoločnosti:
- rozsiahla databáza objektov;
- povinné zohľadňovanie záujmov a želaní klientov;
- podpora transakcií vo všetkých fázach;
- okamžité prijatie žiadosti o prácu;
- garancia výsledku.
Stránka obsahuje podrobný materiál o metódach a princípoch práce realitných kancelárií.
Nezáleží na tom, akým spôsobom hľadáte byt - svojpomocne alebo cez sprostredkovateľa - nie ste imúnni voči podvodom. V bytovom sektore je veľa peňazí, čo znamená, že ľudí, ktorí chcú profitovať na výdavkoch niekoho iného, je viac než dosť.
Niekoľko užitočné rady tých, ktorým nie je ľahostajné vlastné finančné zabezpečenie.
Rada 1. Nezabudnite si overiť dostupnosť dokladov k bytu
Rada je zrejmá, no mnohí ju z nejakého dôvodu zanedbávajú.
A potom sa ukáže, že ten, kto vám prenajal byt a dostal zaň peniaze, vôbec nie je vlastníkom bytu, ale jeho strýko z druhého kolena. Alebo aj cudzinec, ktorý sa nejakým spôsobom dostal k objektu.
Tip 2. Spolupracujte s prenajímateľom len na základe zmluvy
Všetky transakcie s nehnuteľnosťami sú zdokumentované. Aj keď si prenajmete dom len na týždeň alebo deň, musí to byť zaznamenané v oficiálnom dokumente.
Ak agent alebo prenajímateľ naťahuje zmluvu s uvedením nejasných dôvodov, hľadajte iného prenajímateľa.
Neexistuje žiadna zmluva - neexistuje dohoda, platba vopred, platba vopred a vloženie prostriedkov na cudzí vklad. Žiadne ústne dohody, žiadne „zaplaťme teraz a podpíšme tento týždeň“.
Odovzdanie kľúčov by malo prebehnúť priamo v prevádzke. Zároveň ihneď skontrolujte, či tieto kľúče pasujú do zámkov.
Tip 4. Pri spolupráci s agentúrou si to určite skontrolujte
Najkrajšie vyzerajúci človek – dokonca aj pekné mladé dievča, ktoré sa usmieva na každé vaše slovo – môže byť podvodník.
Ak pracujete s agentom, určite si ho preverte – zavolajte na úrad, ktorý zastupuje a spýtajte sa priamo, či majú vo svojich radoch takého a takého zamestnanca. Je lepšie hrať na istotu, ako sa stať obeťou „rozvodu“.
Ak chcete skonsolidovať materiál, pozrite si krátke video na tému článku.
6. Záver
Poďme si to zhrnúť. Prenájom bytu nie je taký jednoduchý, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Prenajať si dom na výhodné podmienky, musíte si vopred preštudovať všetky nuansy a vlastnosti postupu. A ak nemáte skúsenosti, čas, chuť robiť to sami, najmite si skúseného a spoľahlivého agenta.
Tím nášho magazínu praje našim čitateľom úspech pri akýchkoľvek realitných transakciách! Budeme vďační, ak ohodnotíte a okomentujete tento článok. Dobudúcna!
Čo potrebujete vedieť, aby ste sa vyhli nepríjemným situáciám, rýchlo našli dostupné a slušné bývanie a správne si ho prenajali na dlhú dobu?
Čo je dôležitejšie analyzovať informácie a klásť správne otázky? Alebo schopnosť vyhnúť sa nástrahám? Toto bude podrobne prediskutované nižšie.
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené telefóny. Je to rýchle a zadarmo!
Hľadajte cez realitné kancelárie
Ľudia, ktorí čelia potrebe prenajať si byt prvýkrát, zvyčajne kontaktujú agentúru. Vhodné je nájsť si overenú organizáciu, ideálne na odporúčanie priateľov... Úlohy realitného špecialistu sú nasledovné:
- Nájsť byt podľa požiadaviek klienta;
- Dohodnite si s prenajímateľom obdobie prezerania;
- Sprevádzame vás na prehliadku vybraných apartmánov;
- Pri uzatváraní pracovnej zmluvy vykonajte všetky rokovania;
- poradiť klientovi v otázkach zmluvy;
- Overte si doklady vlastníka o majetku domu;
- Priamo, ako aj vypracovať akt o prevzatí a prevode, ktorý bude obsahovať súpis majetku bytu.
Náklady na odborné služby sú 50-100% nákladov na nájomné bývanie za mesiac.
Dopyt vytvára ponuku a tieto ponuky nie sú vždy férové. Pozývame vás pozrieť si video o nových metódach podvodu pri prenájme bytu.
Ako si prenajať byt sami?
Pri hľadaní na vlastnú päsť si budete musieť nájsť inzerát od majiteľa, nie realitnej spoločnosti, sami si nastaviť čas a obísť byty, ktoré sa vám páčia. Samozrejme, v takejto situácii existujú úskalia, ktoré však mnohí preferujú.
Čo by ste mali zvážiť pri hľadaní na vlastnú päsť?
Kontrola prenajímateľa
Aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť je právne čistá, požiadajte jej vlastníka, aby vám predložil nasledujúce dokumenty:
- osvedčenie o jeho vlastníctve;
- zmluva potvrdzujúca vlastníctvo bytu (napríklad kúpno-predajná zmluva);
- pas.
- V prípade, že je prenajímateľ zástupcom vlastníka, musí doložiť notárom overenú plnú moc potvrdzujúcu oprávnenie hospodárenia.
Uistite sa, že neexistuje žiadny dlh komunálne služby... Pred uzavretím zmluvy je potrebné skontrolovať potvrdenia o platbe a merače elektriny a vody.
Súhlas všetkých vlastníkov
Ak má byt viacero vlastníkov, to znamená, že im patrí podielovo, je potrebný súhlas všetkých (po dovŕšení 14. roku veku). Nájomná zmluva musí obsahovať podpisy všetkých vlastníkov alebo podpis oprávnenej osoby, ktorá má od nich plnú moc.
Ak si chcete prenajať izbu v obecnom byte, potrebujete súhlas susedov. O to sa musí postarať prenajímateľ. Je tiež povinný poskytnúť dokument, v ktorom je uvedený postup pri užívaní tohto bytu - teda ktorá izba je pridelená konkrétnemu vlastníkovi, čo vás ušetrí od prípadných konfliktov.
Správna nájomná zmluva
Kompetentne a právne správna zmluva obsahuje:
- Celé meno a údaje z pasu vlastníka nehnuteľnosti a nájomcu;
- Výška mesačného nájmu;,
- Podmienky revízie nájomného bývania;
- Najväčší počet návštev majiteľa bytu na jeho kontrolu, ako aj podmienky kontrol;
- Osoby, ktoré majú nárok na spolužitie s nájomcom;
- Doba prenájmu bytu;
- Podmienky, za ktorých bude zmluva ukončená.
- Zmluva musí obsahovať Detailný popis bývanie: adresa bytu, výmera a počet izieb, počet podlaží domu.
Okrem toho je každá zmluva individuálna - neexistuje štandardný formulár.
Ponúkame Vám na stiahnutie formulár zmluvy o nájme bytu: Stiahnuť.
Inventarizácia majetku
Súpis majetku je prílohou hlavnej pracovnej zmluvy. V súpise sa uvádza majetok, ktorý sa prevádza na nájomcu do dočasného užívania.
Vlastník domu môže do súpisu zahrnúť: nábytok, domáce spotrebiče, bielizeň, kuchynské náčinie a riad, koberce a pod. Ak nájomca stratí alebo poškodí veci, ktoré nie sú zahrnuté v súpise, prenajímateľ ich nebude môcť vrátiť.
Pravidlá prenájmu bytu
Overte si u majiteľa bytu jeho právo prenajať obydlie, preštudujte si dokumenty k bytu.
Uveďte, kde ho možno nájsť a skontrolujte kontaktné informácie (telefón, adresa).
Skontrolujte si podmienky pripojenia na internet alebo, ak už bolo dokončené, zistite si postup platby.
Pri obhliadke bytu skontrolujte stav vodovodného potrubia, elektrického vedenia... Je dôležité, aby zástrčky neboli vyrazené pri pripájaní minimálneho počtu zariadení (rýchlovarná kanvica, počítač, práčka). Tiež sa uistite, že tam nie sú žiadne mravce, šváby, ploštice alebo iný hmyz.
Ak boli pri obhliadke zistené nejaké problémy, informujte sa u vlastníka domu, na náklady ktorého bude oprava a odstránenie vykonaná.
Ak si prenajmete izbu, ktorá sa nedá zamknúť na kľúč, alebo posteľ, nemusíte platiť depozit.
Okná bytu musia byť v dobrom stave, inak vám v chladných mesiacoch prefúkne a v teplých bude sťažená prevádzka klimatizácie.
Zaznamenajte čísla tiesňového volania.
Na kópiu zmluvy uveďte mesačnú splátku nájmu a vyžiadajte si podpis vlastníka nehnuteľnosti.
Rozhodnite sa o nábytku, či použijete majstrovský nábytok alebo si prinesiete vlastný.
Keďže ceny na trhu s prenájmom sú nestále, neodporúča sa uzatvárať zmluvu o dlhodobom prenájme bývania za pevnú cenu. Ak ceny klesnú, môžete si vybrať lacnejší variant prenájmu alebo požiadať prenajímateľa o zľavu.
Pri podpise zmluvy vám majiteľ bytu musí odovzdať sadu kľúčov. Skontroluj ich. Pamätajte, že účtovanie poplatkov za kľúče je nezákonné.
Zvyčajne je zmluva platná rok bez jedného dňa. Je to v záujme vlastníka bytu, keďže takéto zmluvy sa nazývajú krátkodobé a znižujú možnosť nájomcu nelegálne ubytovať spolunájomníkov. Ak chcete zmluvu obnoviť, podpíšte príslušnú zmluvu jeden mesiac pred dátumom vypršania platnosti.
Pokúsiť sa nájsť vzájomný jazyk s prenajímateľom a susedmi, udržiavať s nimi dobré vzťahy.
