Moderná spoločnosť sa vyznačuje vysokou mobilitou. Nesedíme: po škole ideme študovať do iného regiónu, zmeníme zamestnanie, vytvoríme rodinu ďaleko od rodičov, sťahujeme sa z mesta do mesta za sebarealizáciou a osobnými perspektívami. Príslovie: „Kde si sa narodil, tam si prišiel vhod,“ sa dlho považovalo za anachronizmus. Ľudia, ktorí ľahko menia svoje bydlisko, sú nútení hľadať bývanie dlho a veľmi dlho. Bude o tom, ako správne prenajať byt ...
1. Obráťte sa na profesionálov
Samozrejme, najlepšie by bolo obrátiť sa na agentúru, kde vám s výberom bytu a prípravou primárnych dokumentov pomôže špeciálne vyškolený človek. Len služby agentúry sa môžu rovnať 50% alebo 100% mesačnej platby za nájdený byt. A nezabudnite, že na realitnom trhu existuje množstvo jednodňových kancelárií, ktoré pracujú podľa schémy "predplatba - informácie". To znamená, že zaplatíte za papierik s adresami prenajímaných bytov, ktorých majitelia často ani nevedia, že ich byt je „na prenájom“. Podvodníci s bytmi sú najmä v metropole na desiatku a neustále sa objavujú nové podvody s prenájmom.
2. Skontrolujte dokumenty
Ak máte to šťastie, že nájdete prenajímateľa sami, bez sprostredkovateľov, okamžite sa opýtajte, či súhlasí s vypracovaním pracovnej zmluvy a poskytne všetko Požadované dokumenty? Ak prenajímateľ váha a snaží sa vás uistiť o svojej slušnosti, je lepšie takýto obchod odmietnuť. Vysvetlím prečo...
V prvom rade si musíte zistiť, či je majiteľ bytu pred vami skutočný. Často sa stáva, že v byte je prihlásených niekoľko osôb a keď sa jeden rozhodne prenajať tento obytný priestor bez vedomia druhého, druhý má plné právo kedykoľvek nastoliť otázku vášho vysťahovania. Mimochodom, majiteľ prenajatého bytu v žiadnom prípade nie je kráľ a boh zvalcovaný do jedného. Všetky jeho a vaše práva a povinnosti sú upravené v legislatívnych aktoch.
Po druhé, existuje podvodná schéma podnájom, ktorý pripadá na tých, ktorí si nekontrolujú doklady pána a veria na slovo. Predstavte si, že istý občan X si prenajme byt na týždeň od občana Y. A po pár dňoch ho znovu prenajme na šesť mesiacov občanovi Z. Požiada ho o zálohovú platbu na tri-štyri mesiace vopred (napr. napríklad na splatenie dlhov za služby) a zmizne. A po chvíli príde Y a úplne legálne a so škandálom vyhodí nešťastného a krátkozrakého Z na ulicu. Požiadajte preto v prvom rade o nahliadnutie do dokladov o vlastníctve alebo kúpno-predajnej zmluvy, účty za energie na prenajímateľa a kontrolu jeho osobných dokladov (nielen pas, ale napríklad aj vodičský preukaz). Pretože falšovanie jedného dokumentu nie je ťažké, ale viaceré sú príliš problematické. Nepoctivý podnikateľ s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne vašu žiadosť o overenie dokladov.
3. Spoznajte svojich susedov
Nezabudnite požiadať majiteľa, aby vás zoznámil so susedmi. Tu sa určite ukáže, či je to jeho byt. Zistite od nich históriu tohto bývania: kto žil pred vami, ako často sa tu menia nájomníci - verte mi, susedia majú často veľmi zaujímavé informácie. Ak je dom nový, potom nie je vôbec strašidelné, ak pôjdete na miestny bytový úrad a skontrolujete meno majiteľa u tetiek, ktoré sú prísne, ale reagujú na čokoládu a komplimenty.
4. Vypracujte zmluvu
Ak sú všetky otázky vlastníctva a identity vlastníka vysporiadané, určite ponúknite vypracovanie nájomnej zmluvy na byt. Aj vlastnoručne napísaná listina podpísaná dvoma stranami (a ideálne svedkom) má právnu silu. Tip: Ak sa prenajímateľ bojí ísť k notárovi, potom v zmluve uveďte dobu prenájmu nie dlhšiu ako 364 dní, to znamená menej ako rok.
Nájomná zmluva musí obsahovať pasové údaje oboch strán, údaje o byte (adresa, zábery, stav), doba prenájmu, cena a spôsob platby. Hostitelia často žiadajú zaplatiť mesiac vopred. Aj o tomto by sa malo písať. Nemennosť výšky poplatku zo zákona vyplýva počas celého obdobia uvedeného v zmluve.
5. Popíšte nehnuteľnosť
K zmluve nezabudnite urobiť inventúru nehnuteľnosti a jej stavu. V opačnom prípade bude neskôr ťažké dokázať, že v kuchyni nebol televízor a sedačku neodtrhli vaše deti, ale čas a predchádzajúci nájomníci. Ak sa rozhodnete usadiť vážne a nadlho, požiadajte majiteľa o písomné povolenie na drobné zmeny v interiéri (napríklad zatĺkanie klincov do steny pre váš obľúbený obraz), ušetrí vám to množstvo nedorozumení.
6. Práva a povinnosti zmluvných strán
Podľa vnútroštátneho práva všetky druhy in-line opráv bývania, napríklad netesné kohútiky, spadnutá tapeta alebo prasknutá záchodová misa, padajú na plecia prenajímateľa. Preto nezabudnite uviesť, že odstraňovanie porúch sa vykoná na náklady prenajímateľa, napríklad na náklady mesačnej platby. V opačnom prípade budete nútení za svoje ťažko zarobené peniaze opraviť zatekanie v kúpeľni, alebo počkať na túto láskavosť od prenajímateľa. Majiteľ má právo skontrolovať stav svojho domu, to však neznamená, že môže prísť bez vášho vedomia alebo kedykoľvek sa mu zachce - uveďte kedy a ako sa ozvete.
7. Koniec prenájmu
A samozrejme si stanoviť podmienky predčasného ukončenia zmluvy. Spravidla hovoríme o varovaní pred vysťahovaním na mesiac. Mimochodom, ani takejto homemade zmluvy počas vykurovacej sezóny nie je dôvod vysťahovať sa pred vypršaním platnosti. No až na to, že si rozbil byt, neplatíš nájom a celkovo veľký sociopat, nebezpečný pre ostatných. Potom, cez súd (!) Môžete byť vyrazení z dverí v chlade. Vašou povinnosťou je udržiavať bývanie v poriadku, nemeškať s platbou, rátať s pravidlami ľudskej ubytovne a dodržiavať zákony.
Prenájom bytu nie je ťažké, je ťažké to urobiť správne. Buďte ostražití, trpezliví a rešpektujte sa navzájom!
V novinách často nájdete inzeráty s obsahom: "Prenajmem byt bez sprostredkovateľov", "Prenajmem dom bez RK" alebo "Prenajmem byty od majiteľa." Čo to znamená a čo znamenajú ich darcovia?
Aby ušetrili čas a peniaze, mnohí majitelia radšej kontaktujú realitných maklérov. Takéto rozhodnutie je často založené na túžbe nielen čo najskôr prenajať bývanie, ale aj nájsť zodpovedného a svedomitého nájomníka.
Ako ukazuje prax, pomoc agenta nie vždy zaručí rýchle uzavretie obchodu a výber nájomcu, ktorý bude spĺňať požiadavky majiteľa.
Dôležité!že pri uzatvorení obchodu s realitkou mu klient bude musieť zaplatiť províziu, a to od 50 do 100 % nákladov na bývanie. Nie každý záujemca bude s takýmito podmienkami súhlasiť, čo znamená, že niektorí potenciálni nájomníci budú vyradení.
Z rovnakého dôvodu veľa ľudí hľadá bývanie u majiteľa, aby nepreplatili uzavretie dohody s realitkou. Môžete si prenajať a prenajať byt bez sprostredkovateľov. A hlavnou úlohou majiteľa je nájsť takú osobu.
Mnohí majitelia sa naivne domnievajú, že právnu silu má len zmluva, ktorú agentúry vypracujú. Preto, aby ochránili seba a svoj majetok, dohodnú sa s maklérom. ale dohoda vyhotovená bez účasti sprostredkovateľa má rovnakú platnosť ako listina od splnomocnenca. To znamená, že prenájom bytu bez RK je skutočný a dohodu môžete uzavrieť sami.
kde začať?
Proces vykonania transakcie pozostáva z niekoľkých fáz. Aby ste rýchlo našli klienta, musíte každému kroku venovať maximálnu pozornosť.
Stanovenie výšky nájomného
Prenájom bytu od vlastníka začína stanovením ceny mesačnej splátky. Mnohí majitelia, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť prenajať výhodne, cenu príliš nadhodnocujú. Výsledkom je, že oznámenie o dodaní bývania visí mesiace.
Na určenie optimálnej trhovej ceny je potrebné zvážiť niekoľko faktorov:
Pred prenájmom bytu bez sprostredkovateľov nebude zbytočné informovať sa o podobných cenových ponukách na internete.
Za koľko sa podobné objekty prenajímajú si môžete pozrieť na stránkach agentúr vo vašom meste alebo na stránke avito.ru.
Ak ste pri analýze obytného priestoru dospeli k záveru, že náklady na prenájom budú nízke, môžete zlepšiť kvalitu bývania. Napríklad urobiť kozmetické opravy alebo kúpiť chýbajúce vybavenie a nábytok. Takéto investície sa spravidla vyplácajú pomerne rýchlo - za 1-2 mesiace.
Ako a kde hľadať klientov?
Predtým, ako si prenajmete byt bez maklérov, musíte sa sami rozhodnúť: koho považujete za potenciálneho nájomcu? Ženy, muži, páry, cudzinci, obyvatelia s deťmi a domácimi zvieratami?
Ak je pre vás dôležité, kto bude bývať na vašom území, musí to byť uvedené v inzeráte.
Klientov môžete vyhľadávať prostredníctvom priateľov a príbuzných. Dajte im vedieť, že chcete byt prenajať bez realitných kancelárií a uveďte cenu. Táto možnosť je pre majiteľov najbezpečnejšia, pretože známy najčastejšie nájde zodpovedných a svedomitých ľudí.
Najefektívnejším spôsobom, ako nájsť nájomcu, je inzerovať na internetových zdrojoch, ako sú avito.ru alebo iir.ru.
Ak chcete rýchlo nájsť záujemcov, inzerát by mal byť podrobný. Je dôležité opísať všetky vlastnosti objektu:
- adresa (stačí uviesť ulicu);
- Celková plocha;
- jej stav;
- dostupnosť nábytku a spotrebičov;
- cena;
- vaše kontaktné telefónne číslo.
Text je vhodné doložiť detailnými fotografiami všetkých miestností, aby mal klient pri rokovaní menej otázok.
Ak má byt nízke účty za energie, tak je to jedna z výhod Vašej ponuky, preto to treba uviesť aj v inzeráte.
Prišli sme na to, ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov, ale teraz budeme podrobnejšie hovoriť o samotnom uzavretí zmluvy.
Ako uzavrieť dohodu?
Prenajať si byt na vlastnú päsť treba nájsť vzor zmluvy a vytlačiť si ho v dvoch kópiách. Jeden zostáva majiteľovi, druhý nájomcovi.
Správne vyhotovenie a zohľadnenie všetkých nuáns v obsahu zmluvy je kľúčom k zabezpečeniu nehnuteľnosti a majetku majiteľa. Čo je teda potrebné špecifikovať v zmluve:
- dátum;
- údaje oboch strán, a to: celé meno, dátum narodenia, séria a číslo pasu, registrácia a miesto skutočného pobytu;
- predmet zmluvy: názov nehnuteľnosti (bytu), jej adresa, výmera, stav;
- náklady na mesačnú platbu a postup jej prevodu;
- označenie povinnosti platiť účty za energie. Kto bude znášať tieto náklady - vlastník alebo nájomca;
- platobná lehota;
- Zodpovednosť za opravu a odstraňovanie porúch nábytku a vybavenia;
- doba prenájmu;
- označenie osôb, ktoré budú naďalej bývať v tomto byte (ak nejaké budú);
- práva a povinnosti zmluvných strán;
- sankcie za nedodržanie povinností;
- podmienky, za ktorých môže jedna zo strán zmluvu vypovedať.
Aby ste si byt prenajali sami a zabezpečili si nehnuteľnosť, odporúča sa tiež uviesť, že nájomca nemôže dať byt do podnájmu.
Pre bezpečnosť majetku (domáce spotrebiče, nábytok a pod.) je vhodné vypracovať súpis, v ktorom uvediete všetko cenné, čo sa v byte nachádza. Musíte tiež uviesť stav uvedených vecí. V žiadosti si môžete predpísať náhradu a jej výšku v prípade straty alebo poškodenia niektorých predmetov a zariadení.
Dokumenty
Pri uzatváraní nájomnej zmluvy musí majiteľ doložiť cestovný pas a list vlastníctva nehnuteľnosti.
Obzvlášť skúsení nájomníci môžu pri uzatváraní transakcie vyžadovať prítomnosť všetkých ľudí, ktorí majú podiel v danej oblasti, aby sa vylúčila nespokojnosť ostatných vlastníkov akcií.
Nájomcovi stačí predložiť cestovný pas.
DÔLEŽITÉ! Ak má právo vlastniť nehnuteľnosť iná osoba, potom bude potrebný jej súhlas vo forme písomného splnomocnenia alebo osobnej prítomnosti.
Musím platiť dane?
V súlade s odsekom 1, čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie sa zdaňujú príjmy z prenájmu nehnuteľností. Tu však existujú určité nuansy. Dohodu uzavretú na 11 mesiacov nie je možné zaregistrovať u Rosreestr, čo znamená, že nie je potrebné platiť ani dane.
Ak je dokument podpísaný na obdobie jedného roka alebo dlhšie, potom podlieha registrácii.Údaje pri registrácii sa môžu dostať na daňový úrad, v dôsledku čoho už nebude možné skrývať váš príjem. Daňovému úradu je potrebné podať priznanie o príjmoch z nehnuteľnosti. Suma sa vypláca raz ročne a predstavuje 13 % zo zisku.
Ak vlastníte veľa nehnuteľností, ktoré prenajímate, potom je lepšie sa zaregistrovať ako subjekt. V takom prípade bude daň podstatne nižšia ako v prípade fyzickej osoby. Existujú aj nevýhody - budete musieť viesť účtovníctvo, prispievať na dôchodok a založiť si účet.
Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov?
Najčastejšie chyby, ktorých sa majitelia dopúšťajú:
Prenájom bytu na vlastnú päsť bez účasti tretích osôb je teda celkom reálny. Hlavné je stanoviť adekvátnu cenu, nájsť svedomitého klienta a vypracovať podrobnú zmluvu.
Pravidelný čitateľ Lifehackera.
Pár slov o sprostredkovateľoch. Keď má majiteľ bytu chuť ho prenajať, stačí mu zavolať maklérovi a ten celý proces rýchlo zorganizuje. Sprostredkovateľ si od záujemcu najčastejšie berie 50 % alebo 100 % provízie z mesačných nákladov na prenájom. V čom mandatár sa nestáva účastníkom zmluvy a za nič nezodpovedá.
Dnes, keď internetové služby priamo spájajú predajcov a kupujúcich najrôznejšieho tovaru a služieb, vyzerá šialene, že na trhu s prenájmom bytov je stále miesto pre ľudský faktor. Tento stav však určí sila zotrvačnosti a banálnej lenivosti, je veľmi ťažké nájsť inzerát na prenájom bytu priamo od majiteľa. V skutočnosti sa musíte prinútiť zaregistrovať sa na stránke pre bezplatné reklamy, zadať popis a uverejniť fotografiu svojho bytu.
Spolu s tými, ktorí v zásade nie sú pripravení bezdôvodne platiť veľké sumy peňazí nechápavým ľuďom, môžu prísť na to, ako hľadať „priame“ reklamy. Budem rád za doplnenie tohto článku vo vašich komentároch, budeme sa snažiť zhromaždiť čo najviac informácií.
spolužiakov
„Priame“ reklamy sa hľadajú ťažko.
Vyhľadávanie v používateľských príspevkoch „prenájom bytu“ vracia príliš málo výsledkov. Venujte však pozornosť nasledujúcim skupinám: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
V kontakte s
1. Skupiny
Venujte pozornosť veľkým uzavretým skupinám:
2. Globálne vyhľadávanie VKontakte
Najzaujímavejší…
Vrazíme do vyhľadávania "prenájom bytu" a vo výsledkoch vyberieme záložku "novinky". Tu sa vydávajú všetky publikácie zo stien používateľov siete. Ďalšie vyhľadávanie „priamych“ reklám je ako ryžovanie zlata z riečny piesok. Doladenie vyhľadávania by veľmi pomohlo, ale nie sú. Budete sa musieť prehrýzť množstvom inzerátov od realitných spoločností, súkromných agentov, inzerátov z iných miest, množstva duplicitných vtipov s hľadanými slovami, desiatok rovnakých inzerátov od ľudí, ktoré upchávajú celé vyhľadávanie. Nakoniec však určite nájdete to, čo hľadáte.
Iné stránky
Avito.ru
Na stránke je pomerne veľa reklám, ktoré predstierajú, že sú súkromné, ale zverejnili ich agenti. Ale napriek tomu by som odporučil pozrieť sa tam, pretože sú tam aj „priame“ reklamy. Často je to vidieť na štýle textu a jeho detailoch. Nezabudnite vybrať „súkromné“ reklamy v pravom hornom rohu stránky s výsledkami vyhľadávania.
Thelocals.ru
Stránka sa stavia ako platforma na priamy prenájom bývania, no je tu veľmi málo reklám.
Posrednikovzdes.net
Stránka je podobná ako CIAN (databáza bytov od maklérov), je tam málo inzerátov.
Veľa šťastia pri hľadaní a buďte opatrní!
Byt si mozete hladat vsade tam, kde je aspon nejaky oznam s obsahom "Prenajmem byt od majitela" alebo "Prosim nekontaktovat sprostredkovatelov." To znamená, že svoju pozornosť môžete obrátiť na realitné stránky na internete, inzeráty v novinách, cez známych a dokonca aj v inzerátoch na autobusových zastávkach. Všetko závisí od vašej túžby.
Ak ste obrátili oči smerom k internetu, vyhľadávanie LEN na realitných stránkach nie je vždy produktívne. Stavím sa sto ku jednej, že máte účty v sociálnych sieťach! Takže použite vyhľadávač VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. To všetko sa dá využiť pri hľadaní bytu.
Môžete tiež skúsiť hľadať na stránkach bezplatné reklamy. Napríklad Avito.ru. Samozrejme môžu existovať aj sprostredkovatelia, ale dajú sa nájsť aj priame inzeráty. Ak je to žiaduce. Mimochodom, v tejto časti si môžete prezrieť možnosti - prenajať si byt v Moskve bez sprostredkovateľov (existujú aj iné mestá).
A nakoniec, vy sami môžete inzerovať, že si chcete prenajať byt bez sprostredkovateľov. Opäť používame bezplatné reklamné stránky, rozhovory s priateľmi alebo uverejňovanie reklám v oblasti, ktorá sa vám páči. Pri tejto možnosti samozrejme nemôže existovať úplná istota.
Úskalia hľadania bytu bez sprostredkovateľov
Podarilo sa vám nájsť vhodnú možnosť, ale ako zabezpečiť, aby transakcia prebehla bez sprostredkovateľov? Čo sú nájomníci?
- Veľmi malá skupina majiteľov domov, ktorí sa nehlásia do agentúry, pretože im je ľúto klientov, ktorí platia veľké peniaze za služby. Väčšinou ide o staršie ženy, ktoré študentom prenajímajú izby.
Celkom svedomití doručovatelia bývania, ktorým je to aj ľúto. Len nie zákazníci, ale ich peniaze. Od prvej kategórie sa líšia tým, že si opcie prenajímajú osobne za premrštené ceny alebo s depozitom, ktorý sa nikdy nevracia!
Patria sem aj prenajímatelia, ktorí sa nechcú zaťažovať žiadnym zmluvným vzťahom alebo majú vlastnú nájomnú zmluvu, na základe ktorej majú nájomcovia veľa povinností a žiadne práva. Môže existovať aj štandardná zmluva, ktorej platnosť je jeden mesiac.
- Ak ste si prenajali byt bez kaucie, potom s najväčšou pravdepodobnosťou jednoducho výrazne zvýšite cenu, a nie okamžite, ale od septembra. Nemáte na výber, musíte zaplatiť. Na jeseň sú klienti pripravení zaplatiť agentúram 100% a 150% za služby za relatívne dostupné bývanie, no práve v tom čase takéto byty nie sú (v auguste a začiatkom septembra už všetko obsadili študenti, gastarbeiteri a skúsení nájomníci).
- Ak je v zmluve uzatvorenej na mesiac záloha, tak do septembra nebudete bývať: maximálne tri mesiace. Majitelia urobia všetko pre to, aby ste odišli (záloha sa samozrejme nevracia) - koniec koncov, stále je veľa ľudí, ktorí chcú prenajať lacný byt bez sprostredkovateľov.
- Väčšinou staršie ženy (česť výnimkám) vystrašené socialistickým realizmom či daňami. V tomto prípade s najväčšou pravdepodobnosťou nebude existovať žiadna zmluva a budete požiadaní, aby ste svojim susedom povedali, že ste príbuzní vlastníkov. Ale zálohu si pýtať nebudú a ani ju prudko nezvýšia. Táto kategória vlastníkov sa snaží nájsť nájomníkov cez známych.
Podvodníci!
Ich konanie je jednoduché a jasné. Prenajímajú si byt (na deň, na mesiac - na tom nezáleží) a počas tohto obdobia sa snažia získať späť čo najviac viac klientov. Zvyčajne v takýchto prípadoch je dohodnuté malé oneskorenie pred príchodom, približne niekoľko dní. A dokonca predkladajú doklady, napríklad ukradnutý pas alebo vojenský preukaz, fotokópiu kúpy a predaja bytu (nie nevyhnutne toho istého).
Čerstvá rekonštrukcia, čistota, usmievavý a priateľský majiteľ a hlavne veľmi atraktívna cena - to všetko v žiadnom prípade nie je dôvodom na to, aby sa nájomník hľadajúci bývanie hneď nasťahoval do bytu, nieto ešte aby zaplatil zálohu tri mesiace vopred. . Webová stránka RIA Real Estate zozbierala päť odborných rád, ktoré vám umožnia dozvedieť sa o zložitosti prenájmu a nezostať s nosom a navyše na ulici.
Skontrolujte doklady k bytu
Existuje viacero druhov podvodných aktivít zo strany prenajímateľov, o ktorých by si mali byť vedomí všetci, ktorí hľadajú nájomné bývanie.
Napríklad Mária Bašková, vedúca oddelenia prenájmu v Azbuka Zhilya, hovorí, že v nájomných vzťahoch existuje taký fenomén, ako je podnájom bývania - keď nájomca prenajíma byt tretím osobám, samozrejme, bez informovania majiteľa. Podľa partnera agentúry si v tomto prípade podvodník prenajíma byt na deň, povedzme, na sedem dní. Počas tejto doby sa mu podarí získať ho viacerým zamestnávateľom za cenu oveľa nižšiu, ako je trhová cena, ale po prijatí zálohy na niekoľko mesiacov sa skrýva. Skrachovaní nájomníci bytu zostávajú bez peňazí a bez bývania.
Prostriedky "sebaobrany" sú v tomto prípade dosť banálne a jednoduché. Aby ste nenaleteli na návnadu podvodníka, pred zaplatením peňazí sa uistite, že byt patrí vlastníkovi Vadimovi Cherdantsevovi, senior právnikovi zo spolkovej krajiny. Nehnuteľnosti. Stavebná prax trvá na tom. "Takéto informácie je možné získať na základe výpisu z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. Na ich získanie je potrebné podať príslušnú žiadosť územnému odboru úradu. Federálna službaštátna registrácia, kataster a kartografia alebo (Rosreestr), zaplatiť 200 rubľov štátnej povinnosti a čakať len 5 dní. V Moskve môžete tiež kontaktovať Multifunkčné centrum Sú dostupné v každom regióne. O výpis môže požiadať každý občan,“ vysvetľuje právnička.
Pri prenájme bytu má nájomca tiež právo požadovať od vlastníka cestovný pas a po kontrole dokladov k bytu uzavrieť s vlastníkom bytu nájomnú zmluvu, v ktorej by mali byť uvedené hlavné želania, požiadavky a záväzkov strán, dodáva Bašková. A, samozrejme, musíte dať peniaze iba proti potvrdeniu, zdôrazňuje.
Ako vypracovať nájomnú zmluvu. Rada >>>
V zmluve uveďte dobu prenájmu
"V období jar-leto, s nástupom sezónnych bytov na trh s prenájmom, sú majitelia, ktorí dávajú nájom svojho sezónneho bytu za byt, ktorý je prenajatý dlhodobo. Nájomca je v dôsledku toho nútený hľadať si bývanie znova a o pár mesiacov sa presťahovať,“ – vedie Bašková je ďalším príkladom klamania nájomníkov.
Aby ste predišli takejto nepríjemnej situácii, musíte okamžite trvať na uzavretí zmluvy v písomnej forme s uvedením podmienok zamestnania.
Mimochodom, poznamenáva Cherdantsev, ak sa lehota neodráža v pracovnej zmluve, považuje sa za uzavretú na päť rokov. Po uzavretí zmluvy už vlastník nebude môcť nájomcu jednoducho vyhnať a zmluvu vypovedať. V prípade akýchkoľvek nezhôd medzi zmluvnými stranami sa zmluva ruší iba súdnou cestou, upresňuje právnik.
Nechoďte na obhliadku bytu sami
Buďte priateľskí, ale držte si odstup od hostiteľa
Čo sa týka správania nájomcu, podľa Baškovej netreba nič vymýšľať ani sa špeciálne prispôsobovať prenajímateľovi, hlavné je byť pokojný a priateľský. "Nikdy nereagujte násilne na prípadné zmeny ceny alebo podmienok prenájmu, ak správne a pokojne postavíte rozhovor, tak výsledok bude väčšinou vo váš prospech," je presvedčená Bašková.
Gutu zas radí nájomcovi, aby sa k prenajatému bytu správal ako k jeho vlastnému, nebál sa ešte raz pribiť poličku či zavolať inštalatéra. Čo však podľa nej nie je potrebné, je nadmerná pozornosť, čajové večierky a dary prenajímateľovi. Ako v každom biznise, aj v nájomnom vzťahu je dôležité prejaviť sa zodpovedne, usilovne, s dobrou pamäťou, no zároveň si „udržať odstup,“ poznamenáva realitná maklérka.
