Keď organizácia (právnická osoba) potrebuje prenajať byt pre svojho zamestnanca, často dôjde k záveru nájomná zmluva na bývanie... Je potrebné si uvedomiť, že zmluva o nájme bytu sa uzatvára vtedy, ak je „nájomcom“ bytu organizácia (firma), t.j. entita. V takom prípade nie je možné uzavrieť nájomnú zmluvu, pretože zamestnávateľ je fyzická osoba, inými slovami, osoba. Niekedy sa musíte stretnúť s názorom, že nie je rozdiel v tom, akú zmluvu uzavrieť - nájom alebo nájom. Ale, Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje rozdiely a jasne definuje nájomnú zmluvu aj nájomnú zmluvu v čl. 671. Navyše, prenájom obytných priestorov je dokonca upravený v Občianskom zákonníku v samostatnej kapitole (kapitola 35 Občianskeho zákonníka).
Vo všeobecnom zmysle je nájomná zmluva stále slobodnejšou zmluvou. Takáto dohoda je nepochybne výhodná pre majiteľa, pretože neexistujú žiadne prísne požiadavky na ukončenie nájmu, ako sú stanovené v občianskom zákonníku pre zmluvy o nájme obytných priestorov. V nájomnej zmluve na byty (obytné priestory) si strany môžu slobodne určiť podmienky ukončenia zmluvy, ako aj ďalšie významné podmienky.
Zmluva o nájme bytu má niekoľko rozdielov pre majiteľa bytu:
- Po prvé, vlastník musí pochopiť, že právnická osoba je podľa nájomnej zmluvy zodpovedná, t.j. organizácia prenajímajúca byt, ktorá je mimochodom pozitívnym faktorom pre majiteľa.
- Takmer všetky doložky dohody budú vyzerať inak, aj keď budú platiť rovnaké požiadavky na LCD týkajúce sa životnej úrovne. A zostáva rovnaké odporúčanie - uzavrieť dohodu na obdobie kratšie ako jeden rok.
- V podmienkach zmluvy alebo v prílohe sa odporúča opraviť právo majiteľa koordinovať (umožniť) obyvateľom presťahovať sa do bytu. V našich podmienkach sa vlastníkovi odporúča, aby vedel a porozumel tomu, koľko ľudí žije v jeho byte, a mal by byť presvedčený o správnom využívaní bývania organizáciou - nájomcom.
- Organizácia, ktorá si prenajíma byt od individuálneho vlastníka, je vo vzťahu k nemu daňovým agentom. To znamená, že právnická osoba - nájomca musí vypočítať a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb (daň z príjmu fyzických osôb) - 13% zo sumy uvedenej v zmluve. Zdaňovacím obdobím je rok. Aby sa predišlo nezrovnalostiam a možným problémom, je potrebné poskytnúť organizácii pasové údaje vlastníka, údaje o osvedčení o registrácii majetku, kópiu kúpnej zmluvy (alebo iného základu), DIČ prenajímateľa ( majiteľa), ako aj číslo osvedčenia o poistení pri uzatváraní zmluvy. Majiteľ musí napísať vyhlásenie „o výpočte a zrážke dane z príjmu fyzických osôb“ adresované riaditeľovi alebo Ch. účtovník organizácie a po uplynutí zdaňovacieho obdobia získajte od nájomcu osvedčenie 2NDFL, aby ste si boli istí, že daň bola zaplatená. Je potrebné pripomenúť, že vlastníkovi bytu je suma zaplatená po zrazení dane z príjmu fyzických osôb daňovým agentom. Títo. ak veľkosť prenajať uvedené v zmluve, napríklad 10 000 rubľov mesačne, suma 10 000-13% = 8 700 rubľov sa prevádza na účet majiteľa.
- Jednou z ťažkostí, ktoré vznikajú v prípade, keď si organizácia prenajme byt, je otázka platieb za jednotlivé merače - voda, elektrina, telefón, internet atď. To znamená, že platby, ktoré nájomca spravidla platí v rámci prenájmu bytu dohoda (účty za energie). Účtovníctvo je niekedy nepohodlné, ak existujú platby, ktoré sa líšia z mesiaca na mesiac. Tento bod je možné vziať do úvahy pri prenájme bytových priestorov určením určitej obmedzenej sumy, v rámci ktorej obyvatelia míňajú zdroje získané meračmi.
Z vyššie uvedeného je zrejmé, že zmluva o nájme domu na bývanie sa výrazne líši od zmluvy o nájme. A aby „nástrahy“ nevyplávali na povrch a nedochádzalo k nedorozumeniam vo vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom, je potrebné vážne pristúpiť k uzatvoreniu zmluvy o nájme bytu, ak je to potrebné, nechať si poradiť od kompetentnej realitnej kancelárie. Špecialisti AN "Arenda-PRO" bude vykonávať vysvetľujúce práce s vlastníkmi bytov, a v prípade potreby poskytne poradenstvo účtovníkovi podniku.
zastúpená osobou, ktorá koná na základe, ďalej len „ Hostinský", Na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len" Nájomca“, Na druhej strane, ďalej len„ zmluvné strany “, uzavreli túto dohodu, ďalej„ Zmluva“, O nasledujúcom:
1. PREDMET DOHODY
1.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ prenajme nehnuteľnosť nájomcovi na mesiac (stránka umiestnená na :) na použitie na účely plnenia jej zákonných úloh.
1.2. Platba za prenájom stránok sa vykonáva mesačne.
1.3. Nájomca má právo po dohode s prenajímateľom vykúpiť prenajaté stránky.
1.4. Prenajímateľ má právo po dohode s Nájomcom zvýšiť cenu prenájmu v prípade zvýšenia objemu prác.
1,5. Prenajímateľ má právo stanoviť osobitný poplatok za propagáciu webových stránok po dohode s nájomcom.
1.6. Prenajímateľ a nájomca môžu vypracovať jednotlivé podmienky zmluvy o nájme pozemku.
2. POVINNOSTI STRÁN
2.1. Nájomca sa zaväzuje:
- používať web na zamýšľaný účel uvedený v článku 1 zmluvy, ako aj v súlade s inými podmienkami zmluvy;
- udržiavať prenajatý web v úplnom funkčnom stave a funkčnom stave až do doručenia potvrdenia o prijatí prenajímateľovi;
- vykonávať na vlastné náklady zmeny, dodatky prenajatého miesta prenajímateľom bez zapojenia tretích spoločností;
- písomne oznámiť prenajímateľovi najneskôr o nadchádzajúcom návrate prenajatého miesta, a to ako v súvislosti s vypršaním zmluvy, tak aj v prípade predčasného vrátenia, a po ukončení tejto zmluvy odovzdať stránku prenajímateľovi podľa úkon s prihliadnutím na vykonané zmeny (dohodnuté s prenajímateľom);
- na prenajatom webe nemôžete zverejňovať odkazy na iné weby, meniť kód stránky, uverejňovať informácie, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.
2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:
- po podpise zmluvy zmluvnými stranami do pracovných dní poskytne príslušnú webovú stránku v dobrom stave nájomcovi (po zaplatení nájomného);
- vykonávať zmeny, doplnky na stránkach prenajatých Nájomcovi, za dohodnutý poplatok (v prípade potreby);
- udržiavať stránku, propagovať ju vo vyhľadávačoch, inzerovať stránku za dohodnutý poplatok (ak je to potrebné);
3. PLATBY A VYROVNÁVANIE DOHODOU
3.1. Za prenájom majetku uvedeného v bode 1 tejto zmluvy nájomca prevedie prenajímateľovi poplatok vo výške rubľov za mesiac. Časové rozlíšenie a platby súm splatných Prenajímateľovi sa vykonávajú mesačne, na každý mesiac vopred.
4. VČASNÉ UKONČENIE DOHODY
4.1. Na základe podnetu prenajímateľa je možné zmluvu vypovedať v stanovenom termíne a nájomca je povinný vrátiť stránky v týchto prípadoch:
- ak Nájomca používa stránku (celú alebo jej časť), ktorá nie je v súlade s touto zmluvou;
- ak Nájomca nezaplatil nájomné do;
- ak nájomca úmyselne zhorší stav stránok.
4.2. Túto zmluvu je možné predčasne vypovedať z iniciatívy nájomcu v týchto prípadoch:
- ak prenajímateľ zasahuje do činnosti nájomcu pri využívaní prenajatej lokality, čo nie je v rozpore s touto zmluvou, zakladateľskou listinou podniku a spoločenskou zmluvou o jeho vzniku a činnosti;
- ak sa lokalita, vzhľadom na okolnosti, za ktoré nájomca nenesie zodpovednosť, ukáže byť v stave, ktorý nie je vhodný na použitie.
5. ROZŠÍRENIE DOHODY
5.1. Po uplynutí doby platnosti zmluvy má Nájomca prednostné právo zmluvu predĺžiť za predpokladu, že si riadne splní povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy.
5.2. Ak aspoň jedna zo strán nepožiada o ukončenie alebo zmenu zmluvy na konci obdobia, považuje sa to za predĺžené na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, ako to stanovuje zmluva.
5.3. Pri predĺžení zmluvy o nové obdobie je možné jeho podmienky zmeniť dohodou strán.
6. ŠPECIÁLNE PODMIENKY
6.1. Nájomca má právo:
- prenajať stránky prijaté podľa zmluvy;
- vykonávať zlepšenia: zmeny, doplnky k prenajatému miestu po dohode s prenajímateľom;
6.2. Prenajímateľ má právo umiestniť odkaz na svoju webovú stránku na stránky prenajaté Nájomcovi;
DÔLEŽITÉ: Nový zákon je experimentom, ktorý platí iba v 4 regiónoch: Moskva, Moskovský región, Región Kaluga, Tatarstanská republika.
Tento režim vám umožňuje legálne prenajať byt a zaplatiť daň 4-6%, čo je spravidla výnosnejšie ako platenie dane z príjmu fyzických osôb a činností jednotlivého podnikateľa pomocou systému zjednodušeného zdaňovania (STS).
Podľa nového zákona musí byť prijatie platby bezhotovostne zaregistrované pomocou aplikácie FTS „Moja daň“. Po 1. januári 2019 si ho budete môcť zadarmo stiahnuť a nainštalovať do svojho smartfónu. Podobné funkcie budú k dispozícii aj na špeciálnych internetových stránkach a službách, ktorých zoznam zverejní federálna daňová služba.
Pre bezhotovostné platby (ako aj pre hotovosť) je potrebné vygenerovať šek v elektronickej forme, ktorý je potrebné zaslať na e-mail platca.
Banky môžu tiež ponúkať služby na automatické generovanie šeku pri prijatí finančných prostriedkov na konkrétnu kartu alebo účet. Ak využívate takúto bankovú službu, musíte túto kartu / účet uviesť na pripísanie platieb v nájomnej zmluve.
Prijatie platby bez vystavenia šeku je porušením. Šek na bezhotovostné platby je potrebné vygenerovať najneskôr 9. deň nasledujúceho mesiaca (po mesiaci, v ktorom bola platba prijatá).
Keďže prijímanie hotovostných platieb sa vykonáva pre samostatne zárobkovo činné osoby týmto špeciálnym spôsobom, je potrebné zmeniť a doplniť existujúce zmluvy.
Pri uzatváraní nových zmlúv by sa mali používať špeciálne formuláre pre samostatne zárobkovo činných prenajímateľov. V prípade prenájmu bytu právnickej osobe je dôležité, aby platiteľ nebol daňovým agentom (ako to obvykle pri prenájme od fyzickej osoby býva) - nie je to on, kto zráža daň z príjmu fyzických osôb, ale fyzický prenajímateľ sám platí daň za NPD sám za seba.
Upozornenie: v zmluve je dôležité presne uviesť, na aké detaily je elektronický šek odoslaný.
Všetky vlastnosti činností samostatne zárobkovo činných prenajímateľov sú podrobne popísané v našej novej príručke „Samostatne hospodáriaci prenajímateľ“, ktorá bola vydaná v decembri 2018. Plánujeme ho pravidelne aktualizovať a poskytovať ho našim klientom.
Príjem nájomného prostredníctvom bankového účtu fyzickej osoby
Prijmite peniaze na svoj účet od nájomcu individuálne môže prevodom alebo vkladom na jeho účet alebo kartu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej účtu, prevod fyzickej osoby z jej účtu alebo prevod fyzickej osoby bez otvorenia účtu.
Na bezhotovostný prevod bude nájomca potrebovať Bankové údaje, ktoré môžu byť uvedené v zmluve alebo oznámené samostatným (najlepšie oficiálnym, podpísaným a opečiatkovaným) listom. Patria sem: úplné meno, DIČ (voliteľné), číslo účtu, BIK banky, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, divízia centrálnej banky (v ktorej je otvorený korešpondenčný účet).
Pri prevode od platiteľa, to znamená od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Tento poplatok platí nájomca a nemal by znižovať výšku nájomného. Účel platby by mal uvádzať „Podľa nájomnej zmluvy č. XX zo dňa DD.MM.RRRR na mesiac RRRR g.“ DÔLEŽITÉ: individuálny nájomca môže priamo kontaktovať banku prenajímateľa a vložiť peniaze na jeho účet (podľa čísla účtu) alebo na jeho kartu (podľa čísla karty). Táto metóda je napríklad vhodná v banke, ktorá má veľa pobočiek.
Nájomca môže tiež uskutočniť prevod zo svojej karty na kartu prenajímateľa alebo vložiť peniaze prostredníctvom platobného terminálu banky na účet alebo kartu prenajímateľa. Skontrolujte, či vaša banka poskytuje takéto služby, a informujte o tom nájomcu. Pri prevode karty-karty od nájomcu však môže byť zadržaná nesymbolická provízia a množstvo jednej operácie pri vklade prostredníctvom terminálu je teraz obmedzené na 15 000 rubľov. Ak potrebujete vložiť viac, budete musieť vykonať niekoľko transakcií a banka môže uložiť limit na doplnenie prostredníctvom jedného zariadenia. Možno sa v budúcnosti objavia ďalšie spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov.
Pri podávaní daňového priznania (daň z príjmu fyzických osôb-3) vám odporúčame získať od svojej banky alebo prostredníctvom internetovej banky výpis z bankového účtu jednotlivého podnikateľa za minulý rok. Ak je to technicky možné, odporúčame vám dostať aj výpis transakcií s konkrétnym platcom (nájomcom).
Príjem nájomného prostredníctvom bankového účtu jednotlivého podnikateľa
Fyzický podnikateľ môže dostávať peniaze na svoj účet od nájomcu iba vo forme prevodu. Môže ísť o prevod vykonaný inou organizáciou z jej účtu, prevod fyzickej osoby z jej účtu alebo prevod fyzickej osoby bez otvorenia účtu. V budúcnosti sa možno objavia ďalšie spôsoby platby, napríklad prostredníctvom siete terminálov alebo prostredníctvom bankomatu. Na bankový prevod bude nájomca potrebovať bankové údaje, ktoré môžu byť uvedené v zmluve alebo nahlásené v samostatnom (najlepšie oficiálnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: meno jednotlivého podnikateľa (napríklad fyzický podnikateľ Petrov Petr Petrovich), daňové číslo jednotlivého podnikateľa, číslo účtu individuálneho podnikateľa, BIK banky, názov banky, číslo korešpondenta banky účet, divízia centrálnej banky (v ktorej je otvorený korešpondenčný účet).
DÔLEŽITÉ: nájomca nemôže prísť do vašej banky a vložiť peniaze na váš účet. Aj keď príde do vašej banky, v ktorej nemá účet, musí vykonať prevod bez otvorenia účtu.
Pri prevode od platiteľa, to znamená od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Túto províziu platí nájomca a nemala by znižovať výšku nájomného.
DÔLEŽITÉ: Pri platbe musí platiteľ uviesť „fyzický podnikateľ Petrov Petr Petrovich“, a nie iba „Petrov Petr Petrovich“. Z tohto dôvodu bohužiaľ existovali precedensy o neprenášaní finančných prostriedkov.
stránka na internete zastúpená osobou, ktorá koná na základe, ďalej len „ Hostinský", Na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len" Nájomca“, Na druhej strane, ďalej len„ zmluvné strany “, uzavreli túto dohodu, ďalej„ Zmluva“, O nasledujúcom:1. PREDMET DOHODY
1.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ prenajme nehnuteľnosť nájomcovi na mesiac (stránka umiestnená na :) na použitie na účely plnenia jej zákonných úloh.
1.2. Platba za prenájom stránok sa vykonáva mesačne.
1.3. Nájomca má právo po dohode s prenajímateľom vykúpiť prenajaté stránky.
1.4. Prenajímateľ má právo po dohode s Nájomcom zvýšiť cenu prenájmu v prípade zvýšenia objemu prác.
1,5. Prenajímateľ má právo stanoviť osobitný poplatok za propagáciu webových stránok po dohode s nájomcom.
1.6. Prenajímateľ a nájomca môžu vypracovať jednotlivé podmienky zmluvy o nájme pozemku.
2. POVINNOSTI STRÁN
2.1. Nájomca sa zaväzuje:
- používať web na zamýšľaný účel uvedený v článku 1 zmluvy, ako aj v súlade s inými podmienkami zmluvy;
- udržiavať prenajatý web v úplnom funkčnom stave a funkčnom stave až do doručenia potvrdenia o prijatí prenajímateľovi;
- vykonávať na vlastné náklady zmeny, dodatky prenajatého miesta prenajímateľom bez zapojenia tretích spoločností;
- písomne oznámiť prenajímateľovi najneskôr o nadchádzajúcom návrate prenajatého miesta, a to ako v súvislosti s vypršaním zmluvy, tak aj v prípade predčasného vrátenia, a po ukončení tejto zmluvy odovzdať stránku prenajímateľovi podľa úkon s prihliadnutím na vykonané zmeny (dohodnuté s prenajímateľom);
- na prenajatom webe nemôžete zverejňovať odkazy na iné weby, meniť kód stránky, uverejňovať informácie, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.
2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:
- po podpise zmluvy zmluvnými stranami do pracovných dní poskytne príslušnú webovú stránku v dobrom stave nájomcovi (po zaplatení nájomného);
- vykonávať zmeny, doplnky na stránkach prenajatých Nájomcovi, za dohodnutý poplatok (v prípade potreby);
- udržiavať stránku, propagovať ju vo vyhľadávačoch, inzerovať stránku za dohodnutý poplatok (ak je to potrebné);
3. PLATBY A VYROVNÁVANIE DOHODOU
3.1. Za prenájom majetku uvedeného v bode 1 tejto zmluvy nájomca prevedie prenajímateľovi poplatok vo výške rubľov za mesiac. Časové rozlíšenie a platby súm splatných Prenajímateľovi sa vykonávajú mesačne, na každý mesiac vopred.
4. VČASNÉ UKONČENIE DOHODY
4.1. Na základe podnetu prenajímateľa je možné zmluvu vypovedať v stanovenom termíne a nájomca je povinný vrátiť stránky v týchto prípadoch:
- ak Nájomca používa stránku (celú alebo jej časť), ktorá nie je v súlade s touto zmluvou;
- ak Nájomca nezaplatil nájomné do;
- ak nájomca úmyselne zhorší stav stránok.
4.2. Túto zmluvu je možné predčasne vypovedať z iniciatívy nájomcu v týchto prípadoch:
- ak prenajímateľ zasahuje do činnosti nájomcu pri využívaní prenajatej lokality, čo nie je v rozpore s touto zmluvou, zakladateľskou listinou podniku a spoločenskou zmluvou o jeho vzniku a činnosti;
- ak sa lokalita, vzhľadom na okolnosti, za ktoré nájomca nenesie zodpovednosť, ukáže byť v stave, ktorý nie je vhodný na použitie.
5. ROZŠÍRENIE DOHODY
5.1. Po uplynutí doby platnosti zmluvy má Nájomca prednostné právo zmluvu predĺžiť za predpokladu, že si riadne splní povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy.
5.2. Ak aspoň jedna zo strán nepožiada o ukončenie alebo zmenu zmluvy na konci obdobia, považuje sa to za predĺžené na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, ako to stanovuje zmluva.
5.3. Pri predĺžení zmluvy o nové obdobie je možné jeho podmienky zmeniť dohodou strán.
6. ŠPECIÁLNE PODMIENKY
6.1. Nájomca má právo:
- prenajať stránky prijaté podľa zmluvy;
- vykonávať zlepšenia: zmeny, doplnky k prenajatému miestu po dohode s prenajímateľom;
6.2. Prenajímateľ má právo umiestniť odkaz na svoju webovú stránku na stránky prenajaté Nájomcovi;
6.3. Dohoda je platná od „“ 2019 do „“ 2019.
Podľa zákona neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa toho, kto môže odstúpiť nebytových priestorov.
Môže to byť právnická osoba, individuálny podnikateľ alebo bežný občan.
Je dôležité, aby táto osoba bola plnoletá.
Na prenájom nebytového zariadenia nie je potrebná registrácia stavu IP.
Ako si prenajať nebytové priestory od právnickej osoby?
Nebytové priestory si môžete prenajať od právnickej osoby.
Aby ste to urobili, stojí za to zoznámiť sa s dokumentmi, ktoré musí poskytnúť táto organizácia.
Požadované dokumenty:
- osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
- daňový registračný doklad;
- osvedčenie o vlastníctve nebytového majetku na prenájom;
- ak existuje podniková charta, mala by sa vyžiadať kópia tohto dokumentu;
- plná moc pre občana, ktorý uzatvára zmluvu: musí nevyhnutne mať oprávnenie na podpisovanie týchto dokumentov. Samostatne stojí za to venovať pozornosť trvaniu týchto právomocí. Ak osoba, ktorá podpísala nájomnú zmluvu, nemala také právomoci, bude táto operácia v súlade s článkom 174 občianskeho zákonníka považovaná za neplatnú.
Podrobná inštrukcia
Krok 2. Uzavretie zmluvy je najdôležitejším krokom pri uzatváraní zmluvy. V dokumente musia byť zahrnuté všetky podstatné aspekty transakcie. Iba po dohode o týchto podmienkach bude zmluva považovaná za uzavretú v súlade s článkom 432 Občianskeho zákonníka.
Článok 432 občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Základné ustanovenia o uzavretí zmluvy
- Zmluva sa považuje za uzavretú, ak sa zmluvné strany vo forme požadovanej v príslušných prípadoch dohodli na všetkých základných podmienkach zmluvy.
- Zmluva je uzavretá odoslaním ponuky (návrhu na uzavretie zmluvy) jednou zo zmluvných strán a jej prijatím (prijatím návrhu) druhou zmluvnou stranou.
- Strana, ktorá prijala od druhej strany úplné alebo čiastočné plnenie podľa zmluvy alebo inak potvrdila platnosť zmluvy, nie je oprávnená požadovať uznanie tejto zmluvy za neuzavretú, ak vyhlásenie o tejto požiadavke pri zohľadnení konkrétnych okolností , by bolo v rozpore so zásadou dobrej viery.
Medzi základné požiadavky patrí:
Zmluva obsahuje časti o zodpovednosti strán a podmienkach jej predčasného ukončenia. Tento dokument musí byť vyhotovená písomne v troch vyhotoveniach. Notárska zápisnica sa nevyžaduje, pokiaľ na nej jedna zo strán netrvá.
Dokument je možné vyhotoviť nezávisle. V tomto prípade môžete zapojiť právnikov.
Krok 3 Podpis nájomnej zmluvy. Prevod nebytových nehnuteľností podľa kolaudačného listu. Tento dokument je nepovinný, ale je lepšie ho vypracovať. Musí zaznamenať skutočný stav prenajatých priestorov.
Krok 4. Zbierka dokumentov na registráciu dohody v USRN. Na registráciu budú potrebné tieto dokumenty:
- žiadosť o registráciu;
- nájomná zmluva v 3 kópiách;
- katastrálny pas nebytového majetku;
- cestovný pas;
- zakladajúce dokumenty organizácie (prenajímateľ): osvedčenie o štátnej registrácii, poradie vymenovania za riaditeľa;
- prijatie platby štátnej povinnosti.
Ak sa na USRN vzťahuje iba jedna strana transakcie, potom pre jednotlivca bude výška platieb 2 000 rubľov, pre organizáciu - 22 000 rubľov. Ak je žiadosť o USRN spoločná, potom každá strana musí zaplatiť polovicu štátnej povinnosti: nájomca - 1 000 rubľov, prenajímateľ - 11 000 rubľov, pretože je právnickou osobou.
Krok 5. Prenos dokumentov do USRN. Verejná služba overuje správnosť a pravosť dokumentov.
6 krok. Vydávanie dokumentov o registrácii v USRN. Každej strane bude vydaná nájomná zmluva so záznamom o štátnej registrácii.
Ako si prenajať izbu od jednotlivca?
Nebytové nehnuteľnosti si môžete prenajať od jednotlivca. Vyžaduje si to znalosť určitej dokumentácie.
Požadované dokumenty:
- cestovný pas majiteľa nehnuteľnosti;
- osvedčenie o vlastníctve;
- katastrálny pas.
Algoritmus akcií
Ak si chcete prenajať nehnuteľnosť od jednotlivca, mali by ste prejsť všetkými rovnakými krokmi ako pri registrácii nájomného vzťahu s organizáciou.
Krok 1. Zoznámenie sa s dokumentáciou k nehnuteľnosti.
Krok 2. Príprava zmluvy. Malo by byť tiež vypracované so všetkými základnými zmluvnými podmienkami. Jednotlivec bude vystupovať iba ako prenajímateľ.
Krok 3 Podpis zmluvy. Vypracovanie a podpísanie aktu o prijatí a prevode nebytových priestorov.
Krok 4. Dokumenty na registráciu v USRN:
- žiadosť o registráciu;
- cestovný pas;
- pas prenajímateľa;
- súhlas manžela / manželky s prenájmom nehnuteľnosti (ak je prenajímateľ ženatý);
- osvedčenie o vlastníctve;
- katastrálny pas;
- nájomná zmluva;
- osvedčenie o prijatí;
- platba so štátnou povinnosťou: ak jedna strana predloží dokumenty, zaplatí štátnu povinnosť vo výške 2 000 rubľov. Ak sú obe strany, potom každá zaplatí 1 000 rubľov.
Krok 5. Predloženie dokumentácie USRN. Registračné obdobie je 10 pracovných dní.
6 krok. Získanie dokumentov potvrdzujúcich štátnu registráciu.
Základňa nájomcov komerčných nehnuteľností
Aby ste našli vhodné priestory na prenájom, mali by ste si preštudovať ponuky uvedené na špeciálnych stránkach na internete. Mnohé z nich sú vybavené pohodlnou vyhľadávacou službou.
Stačí zadať tieto údaje ako:
- mesto;
- okres alebo kraj: väčšina stránok navrhuje zadať stanicu metra (ak je Veľké mesto), môžete tiež zadať názov ulice (ak máte konkrétnu preferenciu);
- typ nehnuteľnosti vám umožňuje určiť, na aký účel sa tieto priestory prenajímajú: kancelária, sklad, obchod, garáž, výroba, spotrebiteľské služby;
- náklady: mali by byť zavedené aj obmedzenia transakčnej ceny;
- námestie.
Také informácie je možné nájsť na takých realitných stránkach, ako sú Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a ďalšie.
Stačí napísať do vyhľadávacieho nástroja základňu Tenants komerčné nehnuteľnosti. Voľba je len na vás.
Fyzická osoba si môže prenajať komerčné nehnuteľnosti od organizácie aj od toho istého občana, ktorý vlastní nebytové priestory.
Na to budete musieť zhromaždiť dokumenty, uzavrieť nájomnú zmluvu, podpísať certifikát o prijatí a potom transakciu zaregistrovať v USRN zaplatením štátneho poplatku.
