Pre malé a stredné podniky je prenájom nehnuteľností od odboru majetku mesta Moskva jedným z lepšie spôsoby ušetrite na prenájme a uvoľnite peniaze na riešenie obchodných problémov. Účasťou na aukcii môžu podnikatelia získať priestory za cenu nižšiu, ako je priemer na trhu, a následne nakupovať na výhodné podmienky... Odborníci na Smart Choice vám povedia, ako si prenajať priestory v blízkosti mesta Moskva a zúčastniť sa špeciálnych programov na podporu malých a stredných podnikov.
Podrobný návod, ako si prenajať izbu od mesta
- Vyberte vhodný predmet... Sú prezentované na webovej stránke mos.ru. Dávajte pozor na kľúčové informácie o šarži: dátum aukcie, doba nájmu, počiatočná čiastka prenajať.
- Skontrolovať nehnuteľnosť... Žiadosť o kontrolu je možné podať až niekoľko dní pred koncom prijímania žiadostí o účasť na aukcii. Ako si prenajať izbu v blízkosti mesta a uistiť sa, že vám predmet dokonale vyhovuje? Navštívte ho sami alebo zverte vyšetrenie špecialistovi. Dôkladné preskúmanie vrátane kontroly stavu opráv, komunikácií, posúdenia dopravnej dostupnosti, infraštruktúry a podobne pomôže v budúcnosti predísť problémom s prevádzkou nehnuteľnosti.
- Zaregistrujte sa na webe, ktorý bude vykonávať ponuky. Dnes sa všetky vyrábajú elektronicky. Na registráciu budete musieť poskytnúť základné dokumenty a digitálny podpis, nainštalovať niekoľko certifikátov a systém šifrovania údajov.
- Zbierajte balík dokumentov... Budete potrebovať výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo USRIP (musí byť doručený najskôr 6 týždňov pred začiatkom aukcie), kópie dokumentov, rozhodnutie o schválení transakcie, dokument potvrdzujúci právomoci osoby, ktorá žiadosť podáva. Musíte tiež pripojiť vyhlásenie, v ktorom podnikateľ potvrdí: Na spoločnosť nebol zahájený konkurzný alebo likvidačný prípad a nebola pozastavená jej činnosť.
- Zaplatiť zálohu. Naštudujte si dokumentáciu série, aby ste zistili, ako si prenajať priestory od mesta a koľko musíte previesť, aby ste sa mohli zúčastniť aukcie. Záloha je spravidla 5% zo sumy dávky.
- V deň aukcie choďte na aukčný web a zúčastnite sa aukcie... Pravidlá obchodovania si môžete preštudovať na webových stránkach alebo v dokumentácii šarže. Ak ste jediným účastníkom aukcie, budete automaticky vyhlásení za víťaza.
- Podpíšte zápisnicu o výsledkoch aukcie. Spravidla sa uverejňuje v ten istý deň, v ktorom sa konala aukcia. Do 10-20 dní po aukcii musíte kontaktovať DGI a uzavrieť zmluvu.
- Zaplaťte počiatočnú čiastku a podpíšte zmluvu. Potom budete môcť priestory využívať.
Poznámka: cena nájmu na rok, ktorá je uvedená v zmluve, bude po 12 mesiacoch revidovaná. Suma sa vynásobí indexom spotrebiteľských cien (miera inflácie). Zvážte to pri učení, ako získať izbu na prenájom od mesta: neskôr bude izba stáť viac. Oddelenie majetku mesta však nemá právo jednostranne meniť sadzbu.
Ako si prenajať izbu v blízkosti mesta Moskva? Analýza dokumentácie šarže
Najlepším spôsobom, ako sa naučiť prenajať si priestor v meste, je preštudovať si dokumentáciu série. Tu nájdete všetky kľúčové informácie pre rozhodnutie a plánovanie akcií na aukcii. Dokument uvádza:
- podrobný opis nebytového zariadenia s uvedením čísla USRN, účelu, adresy, oblasti atď.;
- doba platnosti zmluvy;
- počiatočná cena, od ktorej stávky začínajú;
- vklad za účasť na aukcii;
- sumu, ktorú bude musieť víťaz aukcie zaplatiť, a načasovanie platby;
- minimálny krok aukcie;
- dokumenty pre účasť;
- dátum začiatku a konca prijatia prihlášok, uskutočnenia aukcie a ďalších informácií.
V dokumentácii k dielu si môžete preštudovať aj nájomnú zmluvu (osobitnú pozornosť treba venovať právam a povinnostiam nájomcu), vzor žiadosti o účasť na aukcii a plnú moc na zastupovanie záujmov treťou stranou.
Dôležité: Moskva má niekoľko programov na pomoc podnikateľom. Podpora majetku je napríklad poskytovaná malým podnikom, ktoré pracujú v oblasti zdravotnej starostlivosti, sociálnej výživy, vzdelávania, spotrebiteľských služieb atď. Aby ste pochopili, či môže vaša spoločnosť počítať s výhodami, kontaktujte špecialistov Smart Choice: sú dôkladne oboznámení s legislatívou o programoch pomoci pre podnikateľov a postarajú sa o správne papierovanie.
Úskalia pri prenájme obecného majetku
Predtým, ako sa naučíte, ako získať od mesta nehnuteľnosť na prenájom a predložiť ponuky, musíte sa ubezpečiť, že ste pripravení na aukciu. Existuje niekoľko komplikácií:
- Je potrebné sledovať nové ponuky. Aby ste nepremeškali ziskový balík, musíte ponuky DGI pravidelne sledovať. Okrem toho budete musieť stráviť čas obhliadkou nehnuteľnosti.
- Proces registrácie na aukčnom mieste môže trvať niekoľko dní... Najlepšie je zaregistrovať sa, než sa rozhodnete prenajať si konkrétne priestory od mesta Moskva, aby ste mali istotu, že budete mať čas stať sa uchádzačom pred začatím. Je obzvlášť dôležité začať s prípravou vopred, ak vaša spoločnosť ešte nemá elektronický podpis. Aby ste sa nezaoberali pravidlami aukcie a nemrhali časom na samoregistráciu, môžete využiť pomoc právnikov Smart Choice.
- Víťaz musí v krátkom čase uzavrieť zmluvu a čo je najdôležitejšie, uskutočniť platbu... Počiatočná platba je spravidla 25% z minimálnej výšky zmluvy. Vzhľadom na to, že aukcie sa neuskutočňujú za mesačný, ale za ročný nájom, ukáže sa táto čiastka ako značná. Podmienky jeho prevodu na účet DGI sú krátke - až 3 dni. Ak víťaz aukcie nestihne vyzbierať požadovanú čiastku alebo zmešká termín na uzavretie zmluvy, výsledky aukcie budú zrušené a vklad nebude vrátený víťazovi.
Ako si prenajať komerčný majetok v blízkosti mestažiaden problém?
Smart Choice ponúka služby podnikateľom, ktorí chcú získať mestské nehnuteľnosti za atraktívnych podmienok. Ponúkame široký sortiment služieb:
- Výber objektu podľa požiadaviek zákazníka medzi návrhmi DGI, monitorovanie nových návrhov.
- Obhliadka nehnuteľnosti, posúdenie výhodnosti ponuky, výpočet približnej trhovej hodnoty objektu.
- Konzultácie o možnosti účasti na vládnych programoch.
- Registrácia klienta na platforme na obchodovanie.
- Zhromažďovanie balíka dokumentov a vklad.
- Vypracujte stratégiu účasti na aukcii a vypočítajte maximálnu čiastku, ktorá dáva zmysel zaplatiť za priestory.
- Účasť na aukcii vo vašom mene.
- Podpis protokolu, prevod počiatočnej čiastky na účet DGI, podpis zmluvy.
- Posúdenie možnosti odkúpenia nehnuteľnosti, predloženie dokumentov na DGI.
- Analýza zmluvy o kúpe nehnuteľnosti, nezávislé ohodnotenie.
- Spor o hodnotu nehnuteľnosti na súde.
- Uzatvorenie zmluvy o kúpe prenajatej nehnuteľnosti.
Smart Choice zamestnáva právnikov s viac ako 5 -ročnými skúsenosťami, ktorí s DGI opakovane spolupracovali na rôznych problémoch. Pomôžeme vám prenajať predpoklad, ktorý je ideálny pre vaše podnikanie v blízkosti mesta, s možnosťou následného nákupu v Moskve alebo Moskovskom regióne, pričom sa uistíme, že podmienky sú najpriaznivejšie.
Prenájom mestských nebytových priestorov od správy mesta - je to jedno z najlepších riešení pre podnikateľov a spoločnosti, ktoré chcú prenajať nehnuteľnosť pre svoje podnikanie. V čase krízy vám tento krok umožní prenajať si priestory od spoľahlivého majiteľa za dostupnú cenu. Aké funkcie obsahuje prenájom nebytových priestorov v blízkosti mesta?
Vlastnosti legislatívy
Nehnuteľnosť vo vlastníctve mestskej správy je možné previesť na nájomcu na základe ponúk alebo aukcií. Federálny zákon č. 135 z 26. júla 2006 „O ochrane hospodárskej súťaže“ ustanovuje ponukové konanie a ďalšie prvky.
Podľa zákona aukciu vykonáva prenajímateľ obecného majetku. Nasledujúce štruktúry môžu fungovať ako prenajímateľ:
- majetkovoprávny výbor správy mesta, ak je majetok zaradený do pokladnice tejto obecnej formácie;
- unitárne podniky a obecné inštitúcie, ak je im majetok priradený na základe hospodárskeho alebo prevádzkového riadenia.
Zobrat obecná budova na prenájom sa musíte obrátiť na oficiálnu aukčnú webovú stránku www.torgi.gov.ru. Tu sú zverejnené všetky oznámenia o začiatku aukcií a obchodov. Podľa zákona musí byť oznámenie podané najneskôr 20 dní pred koncom dátumu podania prihlášok na účasť.
Tí podnikatelia a spoločnosti, ktoré sa plánujú zúčastniť na aukcii, musia podať žiadosť v stanovenej lehote. Komisia aukčnej organizácie žiadosť zváži a rozhodne, či môže byť účastník prijatý do aukcie. Ďalej bude prijatý na účasť, ak poskytol všetky potrebné informácie. Za víťaza môže byť uznaný iba účastník, ktorý urobil najvýhodnejšiu ponuku.
Do 10 dní po skončení aukcie administratíva uzatvorí s výhercom aukcie nájomnú zmluvu. Informácie o výsledkoch sú zverejnené na webovej stránke.
Výhody prenájmu od mesta
Prenájom miestnosti od mestskej správy má nasledujúce výhody:
- schopnosť rýchlo začať podnikať;
- príležitosť znížiť náklady a uvoľniť finančné prostriedky na rozvoj podnikania;
- rýchly výber priestorov, ak spoločnosť vyžaduje ďalšie kancelárie;
- ak podnik prináša straty, môžete sa vyhnúť problémom s rozdelením majetku medzi zakladateľov za prítomnosti nehnuteľností;
- konkurencieschopné náklady;
- umiestnenie zariadení v oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou;
- možnosť následného nákupu predmetu nájmu;
- transparentná schéma prevodu objektu na základe nájomnej zmluvy.
Výsledkom je, že prenájom nebytovej nehnuteľnosti od mestských úradov umožňuje začať podnikať, pretože dostal priestory pod trhovou hodnotou. A ak je potrebná ďalšia kancelária, vyhnete sa tým vysokým nákladom na kúpu alebo prenájom od súkromnej spoločnosti.
Nebytový majetok správy mesta môže byť dočasne poskytnutý nielen právnickým osobám, ale aj súkromným občanom. Správa môže poskytnúť objekty, ktoré nepatria do majetku Ruská federácia... Všetky otázky prenájmu a odkúpenia mestských priestorov sú v kompetencii Výboru pre správu majetku, ktorý je pod každou správou.
Od vedenia mesta je možné si požičať:
- administratívna budova;
- sklad;
- kancelárske priestory.
V prípade potreby je možné od správy prenajať aj pozemok.
Dnes viac ako 70% nehnuteľností patrí do kategórie obecných objektov. To vedie k tomu, že obecné orgány sa stávajú takmer monopolnými hráčmi na trhu s prenájmom nebytových nehnuteľností.
Kde nájdem nehnuteľnosť na prenájom?
Všetky nehnuteľnosti dostupné na prenájom sú umiestnené na webových stránkach miestnej správy. Môžete sa zoznámiť so zoznamom a zistiť, za akých podmienok sú zaradené do aukcie. Prenájom nebytových priestorov môže byť priamo z mesta. V tomto prípade nie je povolené podnájom od nájomcu.
Ak potrebujete konkrétnu miestnosť, musíte zistiť, komu patrí. Ak sa ukáže, že nie je na prenájom a jeho vlastníkom nie je obchodná spoločnosť ani fyzická osoba, musíte sa obrátiť na miestnu správu. Môžete tiež prejsť na stránku správy, kde je zoznam všetkých objektov, ktoré k nej patria. Ak je položka už v aukcii, nájdete ju na aukčnom webe.
Medzi mestskou správou a prenajímateľom je uzatvorená nájomná zmluva. Spravidla sa vydáva s víťazným uchádzačom. Existuje však výnimka, keď príkaz na prevod majetku na prenájom vydá vedúci administratívy.
Dohoda musí obsahovať hlavné časti, ako všetky ostatné nájomné zmluvy. Podrobne uvádza názov organizácií alebo jednotlivcov ktorí uzavreli zmluvu. Dokument podrobne popisuje predmet, ktorý pôsobí ako predmet zmluvy. Je potrebné uviesť podrobnú adresu umiestnenia, plochy, podlahy a ďalších charakteristík objektu. Ak sa tak nestane, zmluvu nemožno považovať za platnú.
Práva a povinnosti strán sú podrobne špecifikované. Táto časť nadobúda osobitný význam, ak je ako podmienka prenájmu uvedená potreba kozmetických alebo väčších opráv.
Sekcia ceny a platobných podmienok by mala obsahovať informácie o presnom nájomnom a dátume platieb. Je to dôležité, pretože bez týchto informácií je zmluva považovaná za bezplatnú. A v súlade s občianskym zákonníkom Ruskej federácie je nájomná zmluva zostavená iba na základe náhrady.
Vypovedanie zmluvy administratívou
Administratíva môže vypovedať zmluvu, ak dôjde k porušeniu požiadaviek zákona a zmluvných podmienok. Pre ukončenie zmluvného vzťahu existujú nasledujúce typické dôvody:
- Neskorá platba. Ak dôjde k omeškaniu platieb viac ako dvakrát za sebou, administratíva môže zmluvu vypovedať. Podmienky dohody môžu ustanovovať, že aj jediné porušenie platby bude dostatočným dôvodom na ukončenie dohody.
- Nevyužívanie priestorov alebo ich používanie na iné účely. Ak teda nájomca zorganizoval namiesto kancelárie maloobchodný priestor, zmluvu je možné vypovedať.
- Porušenie stanovených podmienok užívania majetku. Môže ísť o zásadnú opravu alebo prestavbu bez súhlasu administratívy.
- Odmietnutie generálnej opravy, ak je to predpokladom nájomnej zmluvy.
Existujú situácie, keď administratíva vypovie zmluvu, ak plánuje využiť priestory na iné účely. Jedným z typických dôvodov je využitie priestorov na sociálne potreby. V takom prípade mesto nahradí nájomcovi stratu.
Uzavretie zmluvy o nájme nebytových priestorov s mestskými úradmi má teda svoje výhody. V priemere je takýto objekt lacnejší a zároveň môže mať výhodnú polohu. S možnosťou vypovedania zmluvy sú však spojené aj riziká.
Často vám ponúkame na prenájom a vlastníctvo rôzne nehnuteľnosti, všetky sa realizujú v elektronických aukciách. Dnes by sme vám chceli podrobnejšie povedať o technológii vykonávania týchto obchodov a platformách, na ktorých sa konajú.
V Rusku v súčasnosti existuje niekoľko platforiem elektronického obchodovania. Ide o komerčné aj štátne stránky. Zameriame sa na vládu a tie najvýznamnejšie. Práve v nich oddelenie majetku mesta Moskva najčastejšie realizuje elektronické aukcie. Šarže, ktorými sa zaoberáme, sú ťahané presne tam.
Ako prebieha ponukové konanie?
Je potrebné zaregistrovať sa na elektronickej platforme, potom odoslať žiadosť o účasť (upozorňujeme, že v našich návrhoch vždy uvádzame termín prijatia prihlášok na účasť). Posledným krokom je uskutočnenie elektronickej aukcie priamo s následným prijatím protokolu o výsledkoch.
Vo fáze registrácie budú kľúčové body:
- Získanie elektronického digitálneho podpisu účastníkom. Postup získavania je riadený predpismi, ktoré budú poskytnuté na ktorejkoľvek z vyššie uvedených platforiem na obchodovanie.
- Akreditácia - vyplní sa žiadosť o akreditáciu a odošlú sa naskenované elektronické kópie požadované dokumenty.
Priebeh obchodovania je riadený operátorom platformy.
A teraz priamo uvedieme zoznam tých elektronických stránok, kde sa najčastejšie konajú otvorené aukcie v elektronickej forme na nákup / predaj a prenájom nehnuteľností z pokladnice mesta Moskva:
Všetky stránky ponúkajú približne rovnaký rozsah služieb a kvalitnú podporu, technickú podporu a školenia.
