Prenájom komerčných nehnuteľností a uzavretie zmluvy o takejto transakcii nie je príliš zložité.... V porovnaní s prenájmom bytových priestorov sa však táto oblasť realitného trhu riadi inými zákonmi a predpismi. Prenájom komerčných nehnuteľností je výnosný biznis, no mnohí majitelia veľkých kancelárskych budov a komerčných nehnuteľností s malou rozlohou sa často stretávajú s problémom nájsť bona fide nájomcov. Ak je pre vás riešenie tohto problému relevantné, naše riešenie bude pre vás veľmi užitočné: bude hovoriť o tom, ako si prenajať izbu, urobiť to čo najskôr as najväčším prínosom.
Právny základ pre prenájom komerčných nehnuteľností
Pred analýzou spôsobu prenajímania komerčných nehnuteľností sa pozrime na legislatívne akty upravujúce tieto akcie. Proces prevodu komerčných nehnuteľností na platené použitie upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie(v. 34). V súlade s týmto legislatívnym aktom sú podmienky vzniknuté v procese uzatvorenia zmluvy premietnuté do nájomnej zmluvy - hlavného dokumentu potvrdzujúceho dohodu medzi vlastníkom a nájomcom.
Prenájom komerčných nehnuteľností
Hlavnou zodpovednosťou vlastníka nehnuteľnosti je udržiavanie poriadku a riadneho stavu v prenajatých priestoroch. Takže napríklad čl. 616 Občianskeho zákonníka ukladá prenajímateľovi povinnosť vykonať generálnu opravu samostatne v určitom časovom rámci. V tom istom článku sú uvedené aj povinnosti uložené nájomcovi, vrátane vymaľovania priestorov, včasnej platby bežných účtov za energie a udržiavania poriadku v priestoroch.
Prenajímateľ má právo prenajať obchodné nehnuteľnosti aj za iných podmienok., ktoré sú nevyhnutne predpísané v nájomnej zmluve. Prenajímateľ môže napríklad presunúť povinnosť vykonať generálnu opravu na osobu užívajúcu priestor v prenájme alebo prevziať záväzky nájomcu.
Etapy dodania nehnuteľnosti
S kompetentným prístupom a pochopením všetkých zložitostí prenájmu komerčných nehnuteľností si takmer každý prenajímateľ poradí s otázkou, ako samostatne prenajať nebytové priestory. Pozrime sa na poradie akcií a podrobne opíšeme, čo je potrebné urobiť, aby sa uzavrela najziskovejšia dohoda.
Pri prenájme nehnuteľnosti je hlavné založiť optimálna cena, nájdite si poctivého nájomcu a kompetentne pripravte podklady na prevod objektu do prenájmu!
Stanovenie nákladov na prenájom
Toto je prvá a najdôležitejšia fáza. V prípade, že transakciu vykonáva prenajímateľ osobne, určenie nájomnej hodnoty spravidla nebude úplne objektívne. Pretože každý prenajímateľ plánuje získať maximálny úžitok. Ale nafúknutá cena odstrašuje potenciálnych nájomníkov, zatiaľ čo podhodnotené číslo vyvolá určité pochybnosti. Mnoho majiteľov komerčných nehnuteľností hľadá pomoc špecialistov (realitných maklérov / odhadcov), hoci dnes mnohí analyzujú podobné ponuky zverejnené na špeciálnych stránkach, napríklad Avito, Cyan a ďalších internetových stránkach. To vám umožní pochopiť súčasnú situáciu na trhu a spravodlivo zhodnotiť svoje vlastné priestory.
Pamätajte! Prenájom priestorov na prevádzkovanie vlastného podnikania potenciálny nájomca očakáva, že z toho bude mať zisk. Preto by sa pri hodnotení priestorov malo brať do úvahy odhadovaný pravdepodobný príjem, ktorý bude môcť získať.
Navyše pri posudzovaní prenajatých priestorov je vhodné brať do úvahy množstvo dôležitých faktorov, napr:
- plocha prenajatých priestorov;
- existujúce usporiadanie;
- stav objektu;
- prítomnosť kusov nábytku a komunikácie;
- umiestnenie objektu;
- dostupnosť vybaveného parkoviska;
- dopravná a iná dostupnosť pre obchodných partnerov a klientov nájomcu;
- návštevnosť (najmä pre veľké nákupné, zábavné a kancelárske centrá).
Berúc do úvahy vyššie uvedené body a analyzovať podobné možnosti, môžete stanoviť optimálnu, vzájomne výhodnú cenu prenajatých priestorov.
Vyhľadajte nájomcu
Hľadanie potenciálnych nájomcov je rovnako dôležitou etapou pri dodaní nehnuteľnosti. Je dôležité rozhodnúť, komu priestory prenajať, pretože stretnúť poctivého nájomcu je často veľmi ťažké.
Po určení výšky mesačného poplatku je potrebné pripraviť text inzerátu.
Zvyčajne podrobne špecifikuje hlavné parametre objektu - veľkosť miestnosti, podlahy, geografická poloha, rozvoj infraštruktúry, stav priestorov a ich vybavenie. V texte je vhodné zdôrazniť existujúce výhody miestnosti. Nemali by ste ale skrývať možné nevýhody predmetu nájmu, aby ste sa pri obhliadke neocitli v nepríjemnej situácii a nevystrašili prípadného nájomcu.
Mali by ste povedať podrobnejšie o možnostiach hľadať potenciálnych nájomníkov.
Hľadajte cez priateľov / známych považovaný za najviac jednoduchým spôsobom nájsť bona fide nájomcu. Majitelia komerčných nehnuteľností si zvyčajne s rozsiahlymi „prepojeniami“ v podnikateľskej sfére môžu svoje priestory rýchlo a jednoducho prenajať.
Uverejňovanie inzerátov na špeciálnych internetových portáloch, z ktorých sieť funguje veľký počet... Výhodou tejto metódy je, že aktuálnu ponuku prenájmu vidí obrovské publikum používateľov, ktorí majú záujem vybrať si najziskovejšiu možnosť. Na upútanie ich pozornosti je však dôležité vytvoriť dobrú reklamu Detailný popis priestory, pričom v texte uvádzame dostupné plusy a nezabúdame ani na mínusy. Pravdivé informácie o objekte vám pomôžu rýchlejšie nájsť nájomcu.
K inzerátu priložte niekoľko fotografií navrhovaných priestorov. Potenciálnym nájomníkom to pomôže rýchlo zistiť, či majú o váš objekt záujem.
Odoslanie ponuky doe-poštou... Kaviarne a bary, veľké a malé maloobchodné predajne, kozmetické salóny a iné zariadenia, ako aj organizácie často hľadajú priestory na otvorenie nových miest alebo na presťahovanie sa do vhodnejšej oblasti. E-mail majiteľov alebo obchodných manažérov, ktorí by mohli mať záujem o vaše priestory, nájdete na oficiálnej stránke spoločnosti.
Vlastnosti prenájmu veľkých a malých priestorov
Pomôže prenájom nebytových priestorov na prenájom v závislosti od rozlohy predmetu nájmu odporúčania realitných odborníkov.
Na prenájom malej plochy:
Hľadanie potenciálnych nájomníkov si môžete zorganizovať osobne alebo prostredníctvom realitnej kancelárie
- S pomocou profesionálov budete musieť podpísať zmluvu o poskytovaní služby. Po uzavretí lízingu budete musieť zaplatiť za služby agentúry. Samozrejme, môžete spolupracovať bez formalít, potom budete musieť napísať list s obchodným návrhom s uvedením odmeny realitnej kancelárie a poslať ho kanceláriám, ktoré pracujú s komerčnými predmetmi. Bežne je odmena realitke pol mesiaca nájomné(jednorazová platba).
- Keď ste sa rozhodli začať hľadať nájomníkov na vlastnú päsť, uverejňovať reklamy na bezplatných internetových stránkach, organizovať cielený e-mailový spravodaj, okrem toho bude efektívne umiestniť banner na fasádu ( platená služba) vo výklade prenajatých priestorov (zdarma).
Prenájom veľkého priestoru:
Ak sa plánuje prenájom veľkých priestorov, čo znamená, že budú mať vysokú odhadovanú ziskovosť, môžete si vytvoriť jednoduchú webovú stránku s vlastnou obchodná ponuka... Webová stránka sa zvyčajne propaguje kontextovou reklamou pomocou kľúčových dopytov. To vám umožní osloviť cieľové publikum, zatiaľ čo pri tejto možnosti môžete kontrolovať náklady na reklamu. V tejto možnosti môžete inzerovať svoju nehnuteľnosť a ušetriť na poplatkoch RK.
Podpísanie zmluvy
Kompetentná prezentácia prenajatých priestorov- záruka úspešnej transakcie. Pri vystavení objektu sa snažte poskytnúť čo najviac informácií, upozornite potenciálneho nájomcu na výhody a pravdepodobný zisk, ktorý bude môcť získať pri prenájme tohto objektu.
Podpísanie dohody- posledná a najdôležitejšia fáza transakcie. Profesionálne pripravená a vyhotovená nájomná zmluva pôsobí na prenajímateľa ako ochrana pred neserióznym nájomcom. Nájomná zmluva musí obsahovať:
- identifikačné údaje vlastníka objektu a nájomcu;
- umiestnenie objektu, jeho oblasť a kľúčové charakteristiky;
- Registračné informácie;
- zmluvný čas;
- výšku nájomného a pravidlá jeho platenia.
Pre tvoju informáciu! Zákon zakazuje zvyšovať nájomné vlastníkom priestorov viac ako raz za 12 mesiacov. Preto musí byť dokument napísaný najväčšia veľkosť pravdepodobné zvýšenie s uvedením lehoty povinnej notifikácie nájomcu.
Dokument musí obsahovať podrobný popis práv/povinností zmluvných strán, ako aj zodpovednosti zmluvných strán za porušenie odsekov dokumentu. Nezaškodí do dokumentu uviesť súpis majetku, ktorý sa v izbe nachádza. Takže po skončení nájmu si majiteľ môže uplatniť finančnú náhradu za poškodenú nehnuteľnosť.
Ako rýchlo nájsť nájomníka
Niekoľko ďalších užitočných rád vám pomôže rýchlo prenajať kanceláriu a iný objekt.
Pre vlastníkov, ktorí nie sú pripravení osobne hľadať nájomcu, vykonávať prehliadky / rokovania - má zmysel požiadať o pomoc profesionálneho realitného makléra. Objektívne posúdi priestory, zistí ich skutočnú hodnotu, kvalitne nafotí, správne zostaví text inzerátu a začne vystavovať Vašu nehnuteľnosť.
Avšak, existujú určité nuansy v spolupráci s agentúrou. Pred začatím spolupráce si ich treba ujasniť.
Ak chce prenajímateľ rýchlo nájsť nájomcu pre svoje priestory, môže si účtovať poplatok za sprostredkovanie (veľa agentúr preberá platby za služby od nájomníkov). Túto možnosť často využívajú majitelia luxusné nehnuteľnosti alebo ak je v držbe veľa predmetov. Peniaze zaplatené realitnej kancelárii, vrátane, budú vynaložené na náklady na prenájom nehnuteľnosti. Ďalšou rýchlou možnosťou prenájmu komerčnej nehnuteľnosti je zníženie nájomného. A vôbec nie je potrebné prenajímať priestory za "tri ruble", stačí znížiť náklady na prenájom o 5-10%. Potom sa zvyšuje konkurencieschopnosť priestorov.
Možné riziká pri prenájme priestorov
Každý majiteľ sa obáva o stav prenajatých priestorov a chce mať z transakcie príjem. Tu sú hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a povieme vám, ako sa pred nimi chrániť.
Nevhodné využitie priestorov
V každej riadne pripravenej nájomnej zmluve sú uvedené účely jej použitia a prevádzkové podmienky. Týka sa to požičovne zariadení.
Predpokladajme, že pri uzavretí transakcie nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, no otvoril si v ňom predajňu. Prenajímateľ má právo požadovať zrušenie zmluvy bez vrátenia zaplateného nájomného a uloženia sankcie nájomcovi.
Poškodenie majetku
Objekt bol nájomcovi odovzdaný v dobrom stave, so strojmi a vybavením. Jedného dňa sa ale zistí, že miestnosť je v dezolátnom stave, zariadenie je pokazené atď. V tomto prípade môže prenajímateľ požadovať plnú náhradu spôsobenej škody. V tomto prípade sú refundované nielen náklady na opravy, ale aj (trhová) hodnota pokazeného zariadenia.
Zodpovednosť nezodpovedá v prípadoch, keď došlo k poškodeniu priestorov a majetku v dôsledku vyššej moci (požiar a pod.).
Nájomník odmieta platiť nájomné
Nepresní platitelia sú väčšinou finančne potrestaní. Aj keď je to možné len so správnou registráciou/vypísaním nájomnej zmluvy, tá jasne stanovuje podmienky, postup a výšku mesačného nájomného.
Hľadáte informácie o aukciách na prenájom obecného majetku v Moskve, pretože je to lacné a spoľahlivé? Je možné, že z nejakého dôvodu budete musieť podpísať nájomnú zmluvu na bytový alebo nebytový priestor vo vlastníctve mesta alebo dokonca štátu. V tomto prípade vám mestský prenájom priestorov v Moskve umožní prenajať si vhodný objekt.
Zároveň vám GlavUpDK pod Ministerstvom zahraničných vecí Ruska ponúka informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku – t.j. vo vlastníctve štátu Tajomstvom je, že štátne nebytové nehnuteľnosti prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Taktiež je potrebné rozlišovať medzi prenájmom federálnych nehnuteľností a prenájmom nehnuteľností získaných v rámci dražby na prenájom obecných priestorov.
Spoločnosť GlavUpDK spadajúca pod Ministerstvo zahraničných vecí Ruska priebežne organizuje a vykonáva dražby na prenájom federálnych nehnuteľností, prenesených do jej správy na základe práva hospodárenia. Ak hľadáte kancelárske priestory, určite navštívte našu webovú stránku, kde sa môžete zoznámiť s ponukami prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpisu nájomnej zmluvy sú celkom zrejmé, pretože môžete uzavrieť absolútne zákonnú nájomnú zmluvu, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.
Pravidlá aukcie:
Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá zaväzuje FSEV dať do aukcie všetky priestory ponúkané na prenájom. Ak je podaná len jedna žiadosť, dražba je vyhlásená za neplatnú a zmluva je podpísaná s tým, kto podal jedinú žiadosť. potenciálny nájomca za minimálnu (počiatočnú) nájomnú sadzbu. V prípade, že sa na jeden priestor prihlási viacero účastníkov, koná sa aukcia, počas ktorej sa môžu ponuky počas aukcie výrazne zvýšiť.
Ak sa chcete stať účastníkom aukcie na prenájom nehnuteľnosti, musíte vyplniť prihlášku, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj priložiť zakladajúce dokumenty a doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú prihlášku.
Ak sa stanete víťazom aukcie, musíte uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní odo dňa aukcie. V tomto prípade bude výhercovi aukcie vrátená alebo prijatá záloha proti splneniu záväzkov z tejto zmluvy.
Ak však víťaz zmluvu z jedného alebo druhého dôvodu nepodpíše v stanovenom časovom rámci, záloha mu nebude vrátená.
V prípade akýchkoľvek otázok k pravidlám aukcie môžete kontaktovať našich konzultantov telefonicky alebo telefonicky e-mailšpecifikované na webovej stránke.
Kde si môžem prenajať obchodný nebytový priestor alebo sklad? Ako si prenajať maloobchodný priestor pod obchodom? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?
Zdravím všetkých, ktorí si prezreli stránku obľúbeného internetového magazínu „HeatherBober“! Je s vami odborník - Denis Kuderin.
Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestoroch a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.
Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.
Tak ideme na to!
1. Prečo prenajímať komerčnú nehnuteľnosť?
Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný, dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta láka nakupujúcich už sám o sebe.
To isté možno povedať o kanceláriách. Každá slušná spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate produkt cez internetový obchod, potrebujete miesto na vychystávanie a vydávanie objednávok, ako aj na riešenie sporov so zákazníkmi.
Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na rad prenájom komerčných nehnuteľností.
Uvádzame všetky výhody prenájmu:
- relatívne nízke finančné náklady;
- jednoduchší v porovnaní s postupom nákupu na registráciu dokumentácie;
- možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
- veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.
Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Nadobudnutie vlastníctva obchodný priestor(maloobchod, kancelárske, priemyselné a iné) je dobrou investičnou možnosťou.
Pokiaľ bude existovať súkromné podnikanie, jeho predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých mzdových nákladov.
Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.
Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.
2. Ako prenajať komerčnú nehnuteľnosť – 5 užitočných rád
Pri prenájme komerčných nehnuteľností si treba dať na ich výber čo najväčší pozor. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.
Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.
Viac informácií o práci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.
Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.
Rada 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy
Vy sami alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, preto je najdôležitejším bodom dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.
Potraviny by sa mali skladovať vo vhodných podmienkach a návštevníci a predajcovia by nemali byť rušení cudzími pachmi. Navyše, hygienické služby vám jednoducho neumožnia používať objekt ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.
Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania
Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.
Je dôležité, aby miesto, kde sa bude vykonávať nakládka a vykládka, nevychádzalo do dvora obytného domu resp. vozovka... Ak budete prekážať nájomníkom alebo motoristom, budete mučený sťažnosťami.
Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie je spojené s používaním energeticky náročných zariadení - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.
Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne veľké, aby plne vyhovovali potrebám podniku.
Tip 4. Pozorne si prečítajte zmluvné podmienky
Pred podpísaním lízingu si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.
Zmluva musí obsahovať tieto body:
- podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
- ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
- zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
- podmienky ukončenia zmluvy.
Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostné poplachy zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy, ak sú potrebné, vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak sa pokazia, však platí prenajímateľ.
Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto prevezme náhradu škody v prípade nepredvídaných situácií.
Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka - kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra vlastníckeho práva.
Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného krásneho okamihu objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli v zálohe, zatknuté pre dlhy a neboli na nich žiadne iné ťarchy.
Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Napríklad si môžete objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved - zdroj, ktorý zamestnáva odborníkov vo všetkých oblastiach judikatúry.
Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové preštudovanie, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.
Krok 2. Stanovte si výšku nájomného
Na zistenie optimálnej ceny prenájmu použite jednu z dvoch možností. Najprv si osobne prezrite databázy vášho mesta a určte si približné rozpätie cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.
Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby súkromní makléri. Zvyčajne si za svoju prácu účtujú o 25 – 50 % menej ako firmy. Súkromní profesionáli pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, dokonca Hlavné mestá- Jednotky.
5. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa
Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.
Uvedieme hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.
Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely
V každej dobre napísanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate s požičovňou.
Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale zriadi si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nákladov na prenájom.
Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku
Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodnému, ako sa vám zdalo, občanovi, ktorý však diplomatickou rečou nenaplnil vaše očakávania. Areál totiž priviedol do devastačného stavu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.
V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Navyše sa musia vrátiť nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.
Zodpovednosť nezodpovedá, ak vec a majetok utrpeli v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiarom alebo povodňou.
Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok
Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.
6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu
Nájomca môže trpieť aj v dôsledku protiprávneho alebo neoprávneného konania prenajímateľa.
Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré "prenajímateľ" nemá zákonné práva
Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k objektu, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie dokladov o vlastníctve.
Môžete nezávisle získať výpis z Rosreestr kontaktovaním Multifunkčné centrum... Služba je platená, ale budete určite vedieť, kto je v dome šéf.
Riziko 2. Výmena zámkov v izbe ihneď po zaplatení zálohy
Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vojsť do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a „majitelia“ sú preč.
V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.
Riziko 3. Podnájom
Najlepší spôsob, ako to objasniť, je jednoduchý príklad.
Príklad
Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestory pre obchod na rok, pričom zaplatil na šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby mu vrátil aspoň vopred zaplatené peniaze, no podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal na hovory ani SMS.
Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme našim čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších komerčných realitných spoločností v Rusku.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, prítomnosť detailne spracovanej webovej stránky, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne služby súvisiace s nehnuteľnosťami, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.
Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne sú hlavnou špecializáciou spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Cieľom agentúry bolo spočiatku poskytovať klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.
