RRG uskutočnila prieskum trhu komerčné nehnuteľnosti metropolitná oblasť v treťom štvrťroku 2017. Informácie pre štúdiu boli získané z viac ako 30 špecializovaných a tematických zdrojov venovaných trhu s komerčnými nehnuteľnosťami v Moskve. Zdroje zahŕňajú elektronické databázy nehnuteľností, tlačové a elektronické médiá, realitné kancelárie a poradenské spoločnosti.
Kancelárske, priemyselné a skladové priestory (PSP) a bezplatné obchodné priestory (PSN) v hodnote 36 miliónov rubľov, ako aj maloobchodné priestory v hodnote od 26 miliónov rubľov alebo priestory s celkovou rozlohou najmenej 100 m². m.
Objekty ponúkané v otvorených zdrojoch boli vybrané ako objekty na prieskum trhu s prenájmom komerčných nehnuteľností - maloobchodné, kancelárske, priemyselné a skladové priestory (PSP) s celkovou plochou najmenej 50 metrov štvorcových. m.
Objem ponúk nehnuteľností v oboch segmentoch - predaj aj prenájom - klesol.
zľava
Trh ako celok
Objem dodávky
Na 3 štvorcových V roku 2017 sa objem dodávky znížil o 1% z hľadiska množstva a o 4% z hľadiska celkovej plochy. Za rok v porovnaní s 3 m². 2016 sa objem dodávky znížil o 5% z hľadiska množstva a znížil o 28% z hľadiska celkovej plochy.
Celkovo bolo v 3. štvrťroku daných do predaja 2 164 predmetov s celkovou rozlohou 2 960 tisíc metrov štvorcových.
Cenové ukazovatele
Vážená priemerná cena na 3 m². 2017 sa znížil o 1% a dosiahol 176 936 rubľov / m2 M. Ak vezmeme do úvahy skutočnosť, že výmenný kurz dolára za štvrťrok sa zvýšil o 3% a medziročne sa znížil o 9%, cena v ekvivalente dolára za štvrťrok sa zvýšila o 2% a v priebehu roka klesla o 19% a predstavovala 2 998 dolárov / m² M. Celkové náklady na komerčné nehnuteľnosti za štvrťrok klesli o 5% a za rok - o 35% a dosiahli 523 miliárd rubľov.
Pokles cien v rubľoch aj v dolároch za rok naznačuje pokles dopytu. Zároveň pokles objemu ponuky voľného priestoru, ich odchod z trhu dáva nádej, že čoskoro sa nájde nový rovnovážny bod na trhu.
| Všetky segmenty | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | |
| význam | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Objem dodávky
Objem dodávky podľa celkovej plochy v Q3 vs. Q2 maloobchodná nehnuteľnosť sa znížil o 14%, v prípade kancelárií - o 5%, v prípade výrobných a skladových priestorov - o 5%a v prípade voľných priestorov - sa zvýšil o 14%.
Objem dodávky na celkovú plochu za rok v porovnaní s 3 m2. V roku 2016 sa maloobchodné nehnuteľnosti znížili o 29%, kancelárske nehnuteľnosti - o 35%, priemyselné a skladové nehnuteľnosti - sa zvýšili o 17%a voľné priestory sa znížili o 35%.
Došlo k zmenám v štruktúre segmentov podľa oblastí. Podiel kancelárskych nehnuteľností bol 59%. Nasledujú priestory na voľné využitie (21%), výroba a skladovanie (13%) a maloobchodné priestory (7%).
Cenové ukazovatele
Za 3. štvrťrok 2017 sa cena maloobchodných nehnuteľností zvýšila o 2% na 245 510 rubľov / m² M, pri kancelárskych nehnuteľnostiach sa znížila o 4% a predstavovala 202 521 rubľov / s. 63 439 rubľov / sq M a za voľné priestory - o 5% na 210 068 rubľov / m2 M.
V porovnaní s 3. štvrťrokom 2016 sa vážená priemerná cena znížila o 9% v maloobchode, o 4% v kanceláriách, o 17% v prípade priemyselných a skladových nehnuteľností a zvýšila sa o 1% v prípade voľných priestorov.
Jediným segmentom, kde sa ceny v 3. štvrťroku 2017 znížili, boli kancelárske nehnuteľnosti, rast cien v ostatných segmentoch bol však nevýrazný a ceny sa počas roka znížili vo všetkých segmentoch okrem priemyselných a skladových priestorov.
| Obchod | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Kancelária | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| do 2. štvrťroka 2017 | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| Význam | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| do 2. štvrťroka 2017 | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Maloobchodný majetok
Objem dodávky
V 3. štvrťroku bolo vystavených 348 maloobchodných predmetov s celkovou rozlohou 186 tisíc metrov štvorcových, z toho 32 predmetov bolo vo vnútri Záhradného prstenca a 316 predmetov mimo neho.
V priebehu štvrťroka sa objem ponuky maloobchodných zariadení v centre znížil o 9%, čo sa týka celkovej plochy, a nezmenil sa. Objem dodávky maloobchodných predmetov mimo centra z hľadiska množstva klesol o 16% a z celkovej plochy o 15%.
Cenové ukazovatele
Vážená priemerná cena maloobchodných nehnuteľností v centre za 3. štvrťrok 2017 klesla o 16% a predstavovala 824 912 rubľov / m2, čo bolo dôsledkom ukončenia výstavy v 2. štvrťroku veľkého a lacného majetku na Khoromny Lane. (2 586 sq. M., 2 200 000 rubľov / s. M.), A vstup na trh lacných predmetov na Raushskaya emb. (398 m2, 282 518 rubľov / m2), Tolmachevsky per. (680 metrov štvorcových M., 262 500 rubľov / m2 M.), Kazarmenny per. (720 štvorcových metrov M., 305 556 rubľov / štvorcový M.).
Vážená priemerná cena maloobchodných priestorov mimo centra sa zvýšila o 4% na 219 283 RUB / m2. Zvýšenie cien bolo spojené so vstupom na trh v 3. štvrťroku drahého maloobchodného zariadenia na Rjazanskom prospekte (9 747 štvorcových metrov M., 359 064 rubľov / s. M.).
Napriek tomu, že ceny za priestory v centre v priebehu štvrťroka klesli a navonok sa naopak zvýšili, v priebehu roka je situácia opačná, v strednodobom horizonte preto môžeme povedať, že dopyt po priestoroch v strede je vyšší, ale donedávna boli tieto priestory trochu nadhodnotené.
| Obchod | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Obchodovanie v rámci Veľkej Británie | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Obchod mimo UK | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Street-retail
Objem dodávky
V 3. štvrťroku 2017 bolo daných do predaja 107 pouličných maloobchodných predmetov s celkovou rozlohou 29 tisíc metrov štvorcových, z toho 10 predmetov je vo vnútri Záhradného prstenca a 97 predmetov je mimo neho.
Objem dodávok pre maloobchodné zariadenia v centre sa znížil z hľadiska množstva o 9% a z celkovej plochy o 10%. Objem dodávky pre maloobchodné zariadenia mimo centra z hľadiska množstva klesol o 14%a z hľadiska celkovej plochy - o 20%.
Cenové ukazovatele
Vážená priemerná cena za pouličné maloobchodné objekty v centre sa zvýšila o 8% na 960 183 rubľov / m2, zatiaľ čo cena za staré objekty klesla o 10%. Nárast cien bol spôsobený vstupom na trh drahej nehnuteľnosti v ulici M. Kozikhinsky Lane. (100 sq. M., 1 459 550 rubľov / sq. M.).
Mimo centra sa vážená priemerná cena zvýšila o 2% a predstavovala 275 718 rubľov / m2, čo bolo spôsobené 5% -ným zvýšením cien predmetov, ktoré boli dlho vystavované.
| Street-retail | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc m2 | Priemerná plocha, tisíc m2 | |
| význam | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Street-retail vo Veľkej Británii | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc m2 | Priemerná plocha, tisíc m2 | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Pouličný maloobchod mimo Veľkej Británie | Množstvo | Celkové náklady, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc m2 | Priemerná plocha, tisíc m2 | Vážená priemerná cena, RUB / m2 |
| význam | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Prenájom
Trh ako celok
Objem dodávky
Objem dodávok na trhu s prenájmom je 3 m2. 2017 sa znížil o 7% z hľadiska množstva a o 10% z hľadiska celkovej plochy. Vo všeobecnosti sa objem dodávok za 4 štvrtiny zvýšil o 19% z hľadiska množstva a o 3% z hľadiska celkovej plochy.
V 3. štvrťroku bolo vystavených celkom 4 452 predmetov s celkovou rozlohou 2 260 tisíc metrov štvorcových.
Cenové ukazovatele
Priemerná sadzba za štvrťrok aj za posledné 4 štvrťroky sa znížila o 3% a predstavovala 17 969 rubľov / m2 / rok. Keď vezmeme do úvahy skutočnosť, že kurz dolára za tretí štvrťrok sa zvýšil o 3%, cena v dolároch sa za štvrťrok nezmenila a predstavovala 304 USD / m2 / rok. Výročný prenajať za štvrťrok sa znížil o 12% a dosiahol 32,4 miliardy rubľov.
Zníženie priemernej miery prenájmu v dolároch aj v rubľoch za rok naznačuje, že na realitnom trhu stále prevládajú negatívne faktory.
| Všetky segmenty | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | |
| význam | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Porovnávacia analýza podľa segmentov
Objem dodávky
Objem ponuky na celkovú plochu za 3. štvrťrok 2017 v porovnaní s druhým štvrťrokom klesol o 19% v maloobchode, o 11% v kancelárii a o 4% v priemyselných a skladových nehnuteľnostiach.
Objem ponuky na celkovú plochu v roku maloobchodných nehnuteľností klesol o 5%, kancelárskych - o 4%a priemyselných a skladových nehnuteľností - sa zvýšil o 17%.
Kancelárske priestory zostávajú lídrom v dodávkach z hľadiska celkovej plochy s 50% podielom. Nasleduje výroba a skladovanie (38%) a maloobchodné priestory (12%).
Cenové ukazovatele
Priemerná miera prenájmu za 3. štvrťrok 2017 pre maloobchodné nehnuteľnosti klesla o 2% a predstavovala 30 808 rubľov / m2 / rok, pre kancelárske nehnuteľnosti - taktiež sa znížila o 2% na 17 327 rubľov / m2 / rok, a pre výrobu a sklad - sa zvýšil o 2% a dosiahol 6 656 rubľov / m2 / rok.
V porovnaní s 3. štvrťrokom 2016 bola zmena sadzby nájomného -3% pre maloobchod, + 1% pre kancelárie a pre priemyselné a skladové nehnuteľnosti sa sadzba nezmenila.
Zmena sadzieb za štvrťrok aj za rok zostáva naďalej bezvýznamná, čo je typické pre fázu stagnácie trhu.
| Obchod | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Priemerná cena, rubľov / m2 / rok |
| význam | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Kancelária | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Priemerná cena, rubľov / m2 / rok |
| význam | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Priemerná cena, rubľov / m2 / rok |
| Význam | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Maloobchodný majetok
Objem dodávky
Objem ponuky maloobchodných nehnuteľností v Q3 klesol z hľadiska množstva o 10% a z hľadiska celkovej plochy sa znížil o 19%. Objem dodávky za rok sa zvýšil o 11%, pokiaľ ide o množstvo, a znížil sa o 5% z hľadiska celkovej plochy.
Celkovo bolo v 3. štvrťroku vystavených 922 predmetov s rozlohou 254 tisíc metrov štvorcových, z toho 51 predmetov bolo v centre a 871 priestorov mimo neho.
Objem dodávok na celkovú plochu v Q3 klesol v centre o 18% a mimo neho o 19%.
Cenové ukazovatele
Priemerná cena za prenájom maloobchodných nehnuteľností v rámci záhradného okruhu na 3 m². 2017 sa znížil o 1% a dosiahol 58 889 rubľov / m2 / rok.
Priemerná sadzba za prenájom maloobchodných nehnuteľností mimo záhradného prstenca sa nezmenila a dosiahla 29 164 RUB / sq. M / rok.
Nevýznamnosť zmien sadzieb pre maloobchodné zariadenia naznačuje stagnáciu na trhu v kontexte poklesu objemu ponuky.
| Obchodovanie v rámci Veľkej Británie | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Priemerná cena, rubľov / m2 / rok |
| význam | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Obchod mimo UK | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc štvorcových metrov M | Priemerná plocha, tisíc metrov štvorcových M | Priemerná cena, rubľov / m2 / rok |
| význam | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Street-retail
Objem dodávky
Objem ponuky objektov formátu street-retail v Q3 2017 klesol o 10% z hľadiska množstva a o 19% z hľadiska celkovej plochy. V priebehu roka sa objem dodávky z hľadiska množstva zvýšil o 13%a z hľadiska celkovej plochy - o 4%. Celkovo bolo v 3. štvrťroku vystavených 353 predmetov s rozlohou 76 tisíc metrov štvorcových, z toho 17 predmetov bolo ponúkaných v centre a 336 predmetov - mimo neho.
| Street-retail vo Veľkej Británii | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc m2 | Priemerná plocha, tisíc m2 | Priemerná cena, rubľov / m2 / rok |
| význam | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| do štvrťroka III. 2016 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Pouličný maloobchod mimo Veľkej Británie | Množstvo | Celková GAP, milióny rubľov | Celková plocha, tisíc m2 | Priemerná plocha, tisíc m2 | Priemerná cena, rubľov / m2 / rok |
| význam | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| do 2. štvrťroka 2017 | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| do štvrťroka III. 2016 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
Analytici spoločnosti Colliers International uskutočnili štúdiu moskovského trhu s komerčnými nehnuteľnosťami a identifikovali kľúčové trendy na kancelárskom trhu.
Ponuka na kancelárskom trhu hlavného mesta
Objem existujúcej dodávky v treťom štvrťroku dosiahol 17,23 milióna štvorcových metrov M, z toho 3,96 milióna štvorcových metrov M - trieda „A“. V treťom štvrťroku bol trh doplnený o 75 000 metrov štvorcových, čo je takmer 3,5 -krát viac ako v prvom polroku. Dva zo štyroch objektov, ktoré sa objavili, patria do triedy „A“, ostatné - do segmentu „B +“ / „B-“. Od začiatku roka je zároveň objem uvedenia do prevádzky rekordne nízky (95 000 metrov štvorcových), hodnota uvedenia do prevádzky kancelárskych potrieb za prvé tri štvrťroky roka za posledných päť rokov. .
V skutočnosti bude konečné tempo rastu závisieť od uvedenia dvoch veží do prevádzky v rámci MIBC Moskva-mesto. tvoria 70% objemu plánovaného uvedenia do prevádzky do konca roka.
V prípade prijatia dokumentácie o uvedení do prevádzky pre všetky objekty oznámené do konca roku 2017 môže celkový ročný nárast dosiahnuť 450-465 tisíc metrov štvorcových.
Dopyt po kanceláriách v Moskve
Napriek nízkej aktivite v prvom polroku dynamika a kvalita uzatvorených obchodov v treťom štvrťroku naznačuje, že dopyt sa oživil.
V prvých troch štvrťrokoch dosiahol celkový objem prenajatých a kúpených kancelárskych priestorov 826 000 metrov štvorcových, čo je o 30% viac ako v rovnakom období roku 2016.
Celkový počet transakcií lízingu a nákupu sa zdvojnásobil: Malé firmy prenajímajúce kancelárie menšie ako 200 metrov štvorcových a veľké spoločnosti, ktoré vyžadujú viac ako 10 000 metrov štvorcových, pôsobili v oblasti prenájmu a nákupu.
Podiel transakcií na novom vyjednávaní a revízii lízingových podmienok naďalej klesá. Viac ako 80% z celkového objemu sa týka sťahovania spoločností.
Medzi najväčšie transakcie v treťom štvrťroku 2017 patril prenájom spoločnosti Eksmo na 23 000 metrov štvorcových v obchodnom centre Poklonka Place, prenájom kancelárie Tele2 s rozlohou 13 100 metrov štvorcových v kancelárskom parku Comcity spoločnosťou Tele2, prenájom spoločnosťou Technoserv o rozlohe 12 000 m2 v obchodnej štvrti Novospassky Dvor, prenájom Deutsche Bank na 8 200 m2 v obchodnom centre Aquamarine III a predbežný prenájom spoločnosťou Europlan na 8 000 m2 v Obchodné centrum Oasis.
Voľné kancelárske priestory v Moskve
Priemerná miera neobsadenosti na trhu sa výrazne nezmenila. Objem zavedenej bezplatnej ponuky bol kompenzovaný miernym čistým prevzatím. Priemerná miera neobsadenosti trhu bola 11,2%. V absolútnom vyjadrení je 1,9 milióna m2 ponúkaných na prenájom a predaj. V štruktúre voľných dodávok 32% tvorilo triedu „A“, 50% - „B +“ a 17% - „B-“.
Vzhľadom na nedostatok veľkých kancelárskych blokov (viac ako 10 000 metrov štvorcových) vo vysokokvalitných budovách s výhodnou polohou bola zavedená prax uzatvárania predbežných nájomných zmlúv veľkými spoločnosťami vo výstavbe: asi 30% kancelárskych priestorov v obchodné centrá uvedené do prevádzky od začiatku roka a naplánované na uvedenie do prevádzky do konca roka už nie sú na trhu ponúkané. Majitelia niektorých objektov zároveň naďalej posúvajú termíny uvedenia do prevádzky až do podpísania Predprenájmu s nájomcom kotvy.
Existujúci objem voľných kancelárskych priestorov je nerovnomerne rozložený a pre niektoré čiastkové trhy je typický nedostatok kvalitných dodávok.
Predajné ceny kancelárií v hlavnom meste
V segmente predaja pretrvávajú tendencie začiatku roka: objem bezplatných vysokokvalitných dodávok zostáva malý, zobrazené predajné ceny sú stabilné. Zároveň od polovice roka už dochádza k premene existujúceho záujmu na skutočné transakcie - počet transakcií na nákup kancelárskych priestorov menších ako 200 metrov štvorcových sa v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016 zvýšil. .
Ukazovatele nákladov v okresoch vzdialených od Centrálneho demokratického centra v blízkosti tretieho dopravného okruhu sú 180 000 rubľov / m2 pre triedu „A“ a 150 000 rubľov / m² pre triedu „B +“. Objekty nachádzajúce sa vo vzdialenosti od tretieho okruhu v smere na Moskovský okruh sú dnes ponúkané za priemernú cenu 170 000 rubľov / m2 v triede „A“ a 115 000 - 130 000 rubľov / m² v triede „B +" /" B - ".
V sú ponúkané drahé kancelárie centrálne regióny mestá s priemernými nákladmi 315 000 rubľov / m² pre triedu „A“ a 265 000 - 275 000 rubľov / m² pre triedy „B +“ / „B-“. Vo vežiach MIBC sa ponuka „Moskva -mesto“ pohybuje v rozmedzí 245 000 - 450 000 rubľov / s. M.
Ceny za prenájom kancelárskych priestorov v Moskve
Q3 2017 sa vyznačoval stabilnými cenami prenájmu. V danom ukazovateli kurzu boli tradične pozorované výkyvy v dôsledku volatility výmenných kurzov. Trh je stále rubeľ.
Mierne sa lokálne zmenili požadované ceny prenájmu rubľov podľa okresov a tried, čo však mierne zvýšilo priemernú úroveň trhu - o 1 - 3%. V CDR predstavovali dané nájomné za kancelárie triedy A 30 785 rubľov / m2 / rok, pre triedu B + - 20 240 rubľov / m2 / rok.
Uvedená základná sadzba za prenájom kancelárií v amerických dolároch pre triedu „A“ je 440 dolárov / m2 / rok, v rubľoch - 25 831 rubľov / m² / rok. Uvedená základná sadzba prenájmu v amerických dolároch pre triedu „B +“ / „B-“ je 219 dolárov / m2 / rok, v rubľoch - 12 817 rubľov / m² / rok.
Trendy a prognózy vývoja moskovského kancelárskeho trhu
Vývojári oznámili, že vo štvrťroku IV bude uvedených do prevádzky 370 000 m2, z toho 340 000 m2 zodpovedá triede „A“. Ak sa ohlásené plány zrealizujú, ročný objem novej výstavby v roku 2017 sa oproti roku 2016 zvýši o 50%.
Hlavné objekty oznámené na uvedenie do prevádzky vo štvrtom štvrťroku 2017 IV
Vzhľad predmetov triedy „A“ nebude mať významný vplyv na objem bezplatných dodávok v tomto segmente, pretože už dnes v troch zo štyroch obchodných centier triedy „A“ nie je v priemere zadarmo viac ako 10%.
S odložením uvedenia zariadení Moskva-City do prevádzky na rok 2018 bude nárast nových dodávok naopak o 40% nižší než minuloročný údaj (tj. 197 000 štvorcových metrov M), čo ovplyvní aj rast miera neobsadenosti z očakávaných 10% až na 11,5%.
Ak vezmeme do úvahy, že v posledných dvoch štvrťrokoch bol nárast objemu transakcií 65% a 75% a na konci roka je značný objem priestorov spravidla uzavretý, celkový objem dopytu môže predstavovať 1,0-1,1 milión štvorcových metrov M. Napriek tomu, že očakávaný objem dopytu sa môže ukázať ako vyšší ako hodnoty 2014-2016, stále je to menej ako predkrízové hodnoty.
Koncom roka bude na trhu vidieť výrazný pokles voľných priestorov a postupné zvyšovanie cien za prenájom.
Pokles objemu vysokokvalitnej ponuky, najmä v segmente veľkých blokov, na pozadí pozitívnej dynamiky dopytu bude postupne tlačiť nahor sadzby v triedach A a B +, ktoré však budú najciteľnejšie v roku 2018.
Všeobecná situácia na trhu
V 3. štvrťroku 2017 Ruská banka pokračovala v znižovaní základnej sadzby na 8,5% ročne (september 2017).
Priemerný výmenný kurz dolára za 3. štvrťrok 2017 dosiahol 58,9 rubľov, čo je nárast o 3,0% v porovnaní s priemerom za 2. štvrťrok 2017. 2017 nov.
V prvom polroku 2017 vzrástol celkový objem trhu s kancelárskymi priestormi v Moskve o 0,3%, čo predstavuje takmer 16,0 milióna metrov štvorcových, z toho 14,8 milióna metrov štvorcových - segmenty A, B + a B.
Ponuky
Objem uvedenia do prevádzky je 3 m2. 2017 predstavoval 48,2 tisíc metrov štvorcových (GLA), čo je o 23% menej ako v predchádzajúcom štvrťroku a 3 -krát menej ako výsledok rovnakého obdobia v roku 2016. Celkovo sa v priebehu 3 štvrtín ponuka zvýšila o 163,0 tisíc metrov štvorcových
Na 3 štvorcových 2017 sa nové objekty objavili v medziach „starej“ Moskvy; celý zapísaný zväzok patrí do triedy A. Štruktúra celkového objemu návrhu podľa tried sa nezmenila.
Dopyt
Na konci 3. štvrťroka. V roku 2017 sa priemerná miera neobsadenosti v stupňoch A, B +, B v porovnaní s predchádzajúcim obdobím nezmenila, a to vo výške 15,9%. Dynamika indikátora je však viacsmerová v závislosti od triedy:
Zvýšenie miery neobsadenosti v triede A o 0,5 pb. - až 21,5%, vr. z dôvodu zavedenia nových zariadení. V zariadeniach v rámci tretieho dopravného okruhu dochádza k nárastu počtu voľných pracovných miest v zariadeniach, neobsadenosť obchodných centier mimo tretieho dopravného okruhu sa mierne znížila (o 0,1 percentuálneho bodu)
V triedach B + a B sa miera neobsadenosti znížila o 0,4 percentuálneho bodu. (v priemere a v každej triede) - až 13,4% a 8,8%. Obsadenosť zároveň rástla bez ohľadu na lokalitu. Priemerná neobsadenosť v stupňoch B + / B dosiahla 12,2%.
Trieda C vykázala mierny pokles neobsadenosti (o 0,1 pb).
Vo všeobecnosti sa za 9 mesiacov roku 2017 neobsadené miesto vo všetkých triedach znížilo: v triede A - o 1,1 percentuálneho bodu, v triede B + - o 2,9 percentuálneho bodu, v triede B - o 1,2 percentuálneho bodu .p, trieda C - o 0,9 percentuálneho bodu
3 sq. Rok 2017 bol v znamení veľkých lízingových transakcií. Najlepšie 3 ponuky v tomto štvrťroku patria telekomunikačným spoločnostiam a spoločnostiam IT technológie. Objem veľkých transakcií (od 1 000 metrov štvorcových) dosiahol 53 000 metrov štvorcových, z toho 62% patrí do triedy A.
Vzhľadom na rast expozície kancelárskych priestorov sa stávajú relevantnými nové formáty zamerané na potreby malých podnikov: mini kancelárie 15-80 m² (vrátane hotových pracovísk) a aktívny rozvoj coworkingových priestorov.
Komerčná ponuka
Na konci 3. štvrťroka 2017 nenastali žiadne výrazné zmeny v obchodných podmienkach, vo všeobecnosti môžeme hovoriť o stabilizácii sadzieb nájomného.
V sledovanom období boli zaznamenané výkyvy v nájomnom v triedach B +, B, C v rozmedzí 0,9-2,2%; v triede A sa priemerná cena za prenájom nezmenila.
Na konci 3. štvrťroka 2017 sú priemerné ceny za prenájom: v triede A - 1980 rubľov / m2 / mesiac; v triede B + - 1350 rubľov / m2 / mesiac; v triede B - 1110 rubľov / m2 / mesiac; v triede C - 930 rubľov / m2 / mesiac
Vážená priemerná cena za prenájom v triede +/– sa mierne znížila (o 0,8%) a predstavovala 1 260 rubľov / m2 / mesiac.
V dôsledku dynamiky cien sa vzdialenosť medzi triedami B + a A zvýšila z 30% na 32%; medzi B a B + - znížené z 20% na 18%; medzi C a B - zostal na rovnakej úrovni.
Závery a prognózy vývoja
V 3. štvrťroku bol trh doplnený o dve nehnuteľnosti triedy A s celkovou rozlohou 48,2 tisíc metrov štvorcových GLA, čo je 3 -krát menej ako v rovnakom období roku 2016.
Stiahnutie nového priestoru malo vplyv na mieru neobsadenosti v triede A (nárast o 0,5 percentuálneho bodu na konci štvrťroka), vo všeobecnosti sa však od začiatku roka neobsadené miesto znížilo o 1,1 percentuálneho bodu .
Na konci štvrťroka v triedach B +, B a C dochádza k zvýšeniu obsadenosti, miera poklesu voľných miest je však nižšia ako v 1. štvrťroku 2017.
V porovnaní s 2. štvrťrokom 2017 nedošlo k žiadnym významným zmenám v nájomnom.
Do konca roka by sme mali očakávať uvedenie do prevádzky zhruba 275 tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov, z toho 72% je vo vežiach Moskovského mesta. Nie je vylúčené, že uvedenie niektorých plánovaných zariadení do prevádzky bude odložené na rok 2018.
S uvoľnením nových zariadení je možný nárast voľných pracovných miest v triede A, keďže však niektoré zariadenia sú čiastočne zaplnené aj vo fáze výstavby, v tejto triede nedôjde k výraznému nárastu voľných pracovných miest.
V triedach B + / B bude voľné miesto naďalej klesať na pozadí nízkeho počtu sľubných návrhov.
V 4. štvrťroku 2017 sa neočakávajú žiadne významné zmeny priemerných cien za prenájom.
1 Do 4Q2015 - ceny prenájmu sú uvedené v USD / m² / rok, dynamika bola tiež vypočítaná v USD. V 3Q2015 je hodnota dynamiky v RUV uvedená v zátvorkách. Od 4Q2015 sú v dôsledku prechodu trhu na ruble ceny za prenájom a ich dynamika počítané v RUВ, v zátvorkách je hodnota v USD / m² / rok - pri súčasnom výmennom kurze.
Analytici spoločnosti Colliers International uskutočnili prieskum trhu komerčné nehnuteľnosti v Moskve a identifikovala kľúčové trendy na trhu kancelárií, trhu s pouličnými maloobchodnými priestormi a tiež na skladovom trhu hlavného mesta.
Kancelárske nehnuteľnosti v Moskve
Ponuka na kancelárskom trhu hlavného mesta
Objem existujúcej dodávky na konci štvrťroka III predstavoval 17,23 milióna štvorcových metrov M, z toho 3,96 milióna štvorcových metrov M - trieda „A“. V treťom štvrťroku bol trh doplnený o 75 000 metrov štvorcových, čo je takmer 3,5 -krát viac ako v prvom polroku. Dva zo štyroch objektov, ktoré sa objavili, patria do triedy „A“, ostatné - do segmentu „B +“ / „B-“. Od začiatku roka je zároveň objem uvedenia do prevádzky rekordne nízky (95 000 m2), hodnota uvedenia do prevádzky kancelárskych potrieb za prvé tri štvrťroky roka za posledných päť rokov. .
V skutočnosti bude konečné tempo rastu závisieť od uvedenia dvoch veží do prevádzky v rámci MIBC Moskva-mesto. tvoria 70% objemu plánovaného uvedenia do prevádzky do konca roka.
V prípade prijatia dokumentácie o uvedení do prevádzky pre všetky objekty oznámené do konca roku 2017 môže celkový ročný nárast dosiahnuť 450-465 tisíc metrov štvorcových.
Dopyt po kanceláriách v Moskve
Napriek nízkej aktivite v prvom polroku dynamika a kvalita uzatvorených obchodov v treťom štvrťroku naznačuje, že dopyt sa oživil.
V prvých troch štvrťrokoch dosiahol celkový objem prenajatých a kúpených kancelárskych priestorov 826 000 metrov štvorcových, čo je o 30% viac ako v rovnakom období roku 2016.
Celková čiastka transakcie prenájmu a nákupu zvýšil o 2 -krát: Malé firmy prenajímajúce kancelárie menšie ako 200 metrov štvorcových aj veľké spoločnosti, ktoré vyžadujú viac ako 10 000 metrov štvorcových, pôsobili z hľadiska prenájmu a nákupu.
Podiel transakcií na novom vyjednávaní a revízii lízingových podmienok naďalej klesá. Viac ako 80% z celkového objemu sa týka sťahovania spoločností.
Medzi najväčšie transakcie v treťom štvrťroku 2017 patril prenájom spoločnosti Eksmo na 23 000 metrov štvorcových v obchodnom centre Poklonka Place, prenájom kancelárie Tele2 s rozlohou 13 100 metrov štvorcových v kancelárskom parku Comcity spoločnosťou Tele2, prenájom spoločnosťou Technoserv o rozlohe 12 000 m2 v obchodnej štvrti Novospassky Dvor, prenájom Deutsche Bank na 8 200 m2 v obchodnom centre Aquamarine III a predbežný prenájom spoločnosťou Europlan na 8 000 m2 v Obchodné centrum Oasis.
Voľné kancelárske priestory v Moskve
Priemerná miera neobsadenosti na trhu sa výrazne nezmenila. Objem zavedenej bezplatnej ponuky bol kompenzovaný miernym čistým prevzatím. Priemerná miera neobsadenosti trhu bola 11,2%. V absolútnom vyjadrení je 1,9 milióna m2 ponúkaných na prenájom a predaj. V štruktúre voľných dodávok 32% tvorilo triedu „A“, 50% - „B +“ a 17% - „B-“.
Vzhľadom na nedostatok veľkých kancelárskych blokov (viac ako 10 000 metrov štvorcových) vo vysokokvalitných budovách s výhodnou polohou bola zavedená prax uzatvárania predbežných nájomných zmlúv veľkými spoločnosťami vo výstavbe: asi 30% kancelárskych priestorov v obchodné centrá uvedené do prevádzky od začiatku roka a naplánované na uvedenie do prevádzky do konca roka už nie sú na trhu ponúkané. Majitelia niektorých objektov zároveň naďalej posúvajú termíny uvedenia do prevádzky až do podpísania Predprenájmu s nájomcom kotvy.
Existujúci objem voľných kancelárskych priestorov je nerovnomerne rozložený a pre niektoré čiastkové trhy je typický nedostatok kvalitných dodávok.
Predajné ceny kancelárií v hlavnom meste
V segmente predaja pretrvávajú tendencie začiatku roka: objem bezplatných vysokokvalitných dodávok zostáva malý, zobrazené predajné ceny sú stabilné. Zároveň je od polovice roka už pozorovaný prevod existujúcich úrokov na skutočné transakcie - počet nákupných transakcií sa zvýšil. kancelárske priestory v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016 menej ako 200 metrov štvorcových.
Ukazovatele nákladov v okresoch vzdialených od Centrálneho demokratického centra v blízkosti tretieho dopravného okruhu sú 180 000 rubľov / m2 pre triedu „A“ a 150 000 rubľov / m² pre triedu „B +“. Objekty nachádzajúce sa vo vzdialenosti od tretieho okruhu v smere na Moskovský okruh sú dnes ponúkané za priemernú cenu 170 000 rubľov / m2 v triede „A“ a 115 000 - 130 000 rubľov / m² v triede „B +" /" B - ".
V centrálnych častiach mesta sa ponúkajú drahé kancelárie s priemernými nákladmi 315 000 rubľov / m² pre triedu „A“ a 265 000 - 275 000 rubľov / m² pre triedy „B +“ / „B-“. Vo vežiach MIBC sa ponuka „Moskva -mesto“ pohybuje v rozmedzí 245 000 - 450 000 rubľov / s. M.
Ceny za prenájom kancelárskych priestorov v Moskve
Q3 2017 sa vyznačoval stabilnými cenami prenájmu. V danom ukazovateli kurzu boli tradične pozorované výkyvy v dôsledku volatility výmenných kurzov. Trh je stále rubeľ.
Mierne sa lokálne zmenili požadované ceny prenájmu rubľov podľa okresov a tried, čo však mierne zvýšilo priemernú úroveň trhu - o 1–3%. V CDR predstavovali dané nájomné za kancelárie triedy A 30 785 rubľov / m2 / rok, pre triedu B + - 20 240 rubľov / m2 / rok.
Znížená základná sadzba prenájom kancelárie v amerických dolároch pre triedu „A“ je to 440 dolárov / m2 / rok, v rubľoch - 25 831 rubľov / m² / rok. Uvedená základná sadzba prenájmu v amerických dolároch pre triedu „B +“ / „B-“ je 219 dolárov / m2 / rok, v rubľoch - 12 817 rubľov / m² / rok.
Trendy a prognózy vývoja moskovského kancelárskeho trhu
Vývojári oznámili, že vo štvrťroku IV bude uvedených do prevádzky 370 000 m2, z toho 340 000 m2 zodpovedá triede „A“. Ak sa ohlásené plány zrealizujú, ročný objem novej výstavby v roku 2017 sa oproti roku 2016 zvýši o 50%.
Hlavné objekty oznámené na uvedenie do prevádzky vo štvrtom štvrťroku 2017 IV
| názov | Trieda | Vývojár | Rozloha (tisíc štvorcových metrov M) |
| „Federácia veža východ“ | "A" | Spoločnosť "AEON" | 146,5 |
| Štvrťrok IQ | "A" | CiTerInvest B.V., Hals Development | 123 |
| Obchodná štvrť Neopolis | "A" | Majetky A-Store | 63,2 |
| "Quarter Park Legends", bldg. 3 | "A" | GK „DESAŤ“ | 11 |
| "Námestie" | "B +" | LenhartGlobal | 9,5 |
Vzhľad predmetov triedy „A“ nebude mať významný vplyv na objem bezplatných dodávok v tomto segmente, pretože už dnes v troch zo štyroch obchodných centier triedy „A“ nie je v priemere zadarmo viac ako 10%.
S odložením uvedenia zariadení Moskva-City do prevádzky na rok 2018 bude nárast nových dodávok naopak o 40% nižší než minuloročný údaj (tj. 197 000 štvorcových metrov M), čo ovplyvní aj rast miera neobsadenosti z očakávaných 10% až na 11,5%.
Ak vezmeme do úvahy, že v posledných dvoch štvrťrokoch bol nárast objemu transakcií 65% a 75% a na konci roka je značný objem priestorov spravidla uzavretý, celkový objem dopytu môže predstavovať 1,0-1,1 milión štvorcových metrov M. Napriek tomu, že očakávaný objem dopytu sa môže ukázať ako vyšší ako hodnoty 2014-2016, stále je to menej ako predkrízové hodnoty.
Koncom roka bude na trhu vidieť výrazný pokles voľných priestorov a postupné zvyšovanie cien za prenájom.
Pokles objemu vysokokvalitnej ponuky, najmä v segmente veľkých blokov, na pozadí pozitívnej dynamiky dopytu bude postupne tlačiť nahor sadzby v triedach A a B +, ktoré však budú najciteľnejšie v roku 2018.
Maloobchodné priestory v Moskve
Trendy na pouličnom maloobchodnom trhu v Moskve
Hlavnou udalosťou v treťom štvrťroku 2017 na pouličnom maloobchodnom trhu bolo dokončenie ďalšej etapy programu obnovy moskovských ulíc. Stavebné a montážne práce boli ukončené na viac ako 80 mestských uliciach a územiach vrátane Záhradného prstenca, Bulvárový prsteň, Tverskaya (od Nastasinského pruhu po Námestie Triumfalnaya), 1. Tverskaya-Yamskaya atď.
V lete, v období stavebných prác, sa priemerná neobsadenosť záhradného prstenca zvýšila na 13%a neobsadenosť jeho jednotlivých sekcií dosiahla 30%. Doprava a priemerný účet mnohých stravovacích zariadení nachádzajúcich sa v zónach rekonštrukcie sa znížili dvakrát alebo viackrát. Na konci štvrťroka III priemerná úroveň voľný maloobchodný priestor na diaľnici klesol na 12%, aj keď miera neobsadenosti niektorých úsekov Záhradného okruhu je stále dosť vysoká (20-25%).
Najväčšie percento rotácie za štvrťrok sa vyskytlo na Tverskej - asi 5% maloobchodný priestor ulice zmenili svojich nájomníkov. Nasleduje Tverskaja a nasleduje ulica Pyatnitskaya s rýchlosťou rotácie 4%. Na ulici Arbat a Myasnitskaya zmenili nájomcu iba 3% priestorov. Nasleduje sv. Kuznetsky Most (2%) a st. Nový Arbat (1%). Ulica Neglinnaya vykazovala nulové percento rotácie - nezmenil sa tu ani jeden nájomník.
V 3. štvrťroku 2017 priemerná miera neobsadenosti v centrálnych maloobchodných koridoroch naďalej klesala a predstavovala 6,5%.
Najaktívnejší proces striedania maloobchodníkov v treťom štvrťroku bol pozorovaný v mestách Tverskaya, Pyatnitskaya a Arbat, kde boli nájomníci nahradení 5%, 4% a 3% plochy. Doterajších nájomníkov nahrádzajú predovšetkým maloobchodníci s podobným obchodným profilom. Napríklad na Arbate nahradila kaviareň gruzínskej kuchyne „eZo“ kaviareň „Uralské knedle“ a na ostrove Pyatnitskaja nahradila reštaurácia Leonidas reštauráciu Shardane.
Ako jeden z trendov posledného štvrťroka stojí za zmienku aj otvorenie obchodov so spotrebnou elektronikou v centrálnych uliciach Moskvy. Takže na ulici. Tverskaya, 27, boli otvorené obchody dvoch reťazcov naraz: čínskeho Xiaomi a siete re: Store, ktoré sa presťahovali z iných priestorov a zväčšili plochu. Tieto objavy sú pozoruhodné v tom, že tieto siete sa vyvíjajú hlavne v nákupné centrá: Pre Xiaomi je to prvý pouličný maloobchod v Moskve a pre re: Store je siedmy.
Dopyt a obchodné podmienky pouličného maloobchodného prenájmu v hlavnom meste
V treťom štvrťroku bol najväčší dopyt po priestoroch na uliciach Pyatnitskaya, Pokrovka, Maroseyka, Myasnitskaya, Neglinnaya, Petrovka. Napríklad reťazec šperkov Tiffany & Co si vybral Petrovku na otvorenie butiku s rozlohou 490 m², ktorý sa stal druhým obchodom značky od prechodu spoločnosti na nezávislý vývoj v Rusku.
Medzi novými sieťami a formátmi, ktoré sa aktívne rozvíjajú v pouličnom maloobchode, je možné vyčleniť reťazec tovaru pre domácnosť Modi, ktorého prvý obchod bol otvorený na serveri Arbat. Sieť plánuje v blízkej budúcnosti otvoriť nové obchody v centrálnych uliciach Moskvy. Za zmienku stojí aj otvorenie prvého supermarketu „Auchan“ vo formáte pouličného maloobchodu na ulici. Tverskaja. Zvláštnosťou nového formátu je, že značná časť supermarketu je vyčlenená pre gastronómiu a vlastnú kaviareň.
Sieť Moskhoztorg sa naďalej aktívne rozvíja, ktorá otvorila osem nové obchody, medzi nimi - body na bulvári Smolensky a sv. Novokuzneckaja.
V III. Štvrťroku 2017 najväčší počet aplikácie boli doručené od prevádzkovateľov stravovania - 85%.
V treťom štvrťroku 2017 sa ceny za prenájom na centrálnych nákupných uliciach v porovnaní s druhým štvrťrokom nezmenili.
Ginza Project, Tanuki, reštaurácia Crocus Group a Novikov Group majú tradične plány aktívnej expanzie. Ten posledný napríklad v štvrti III otvoril niekoľko prevádzok naraz v rôznych cenových kategóriách: #Farш burger na ulici. Lesnaya, kaviareň panázijskej kuchyne Hoshi na ulici. Kuznetsky Most, † 15/17, a Bar & Grill v Novocherkassky lane.
Uplynulý štvrťrok bol bohatý na otváranie kaviarní a reštaurácií, ktoré nie sú reťazcami. V Khamovniki bola otvorená reštaurácia 23Tolstoy, čínska reštaurácia Jimmy Lee otvorila svoje brány na Prospekt Mira, reštaurácia Butcher's Pie na Novom Arbate a ďalšie.
Kľúčové otvory na centrálnych maloobchodných chodbách v Moskve v 3. štvrťroku 2017
| názov | Ulica | Profil |
| Tiffany a spol | Petrovka st. | Šperky |
| Ladurée | Nikolskaya st. | Kaviarne a reštaurácie |
| Villa cestoviny | Nový Arbat st. | Kaviarne a reštaurácie |
| Auchan | Tverskaja st. | Produkty |
| Burgerskí hrdinovia | Kamergersky per. | Kaviarne a reštaurácie |
| #Farsh | Lesnaya st. | Kaviarne a reštaurácie |
| Mäsiarsky koláč | Nový Arbat st. | Kaviarne a reštaurácie |
| Moskhoztorg | Novokuznetskaya st. | Výrobky pre domácnosť |
| Modi | Arbat st. | Výrobky pre domácnosť |
| Alfa banka | Pyatnitskaya st. | Banky |
Predpovede trhu obchodné priestory Moskva
Do konca roka sa očakáva ďalšie zníženie miery neobsadenosti centrálnych nákupných ulíc Moskvy do 1 percentuálneho bodu. To v prvom rade uľahčí ďalší vývoj segment verejného stravovania.
Na pozadí správ o predaji reťazca Perekrestok-Express, ktorý má v rámci Garden Ring viac ako 30 obchodov, je tiež možný aktívny rozvoj nových a existujúcich reťazcov potravín v centrálnych uliciach hlavného mesta.
Skladové nehnuteľnosti v Moskve
Ponuka na moskovskom skladovom trhu
Podľa výsledkov III. Štvrťroka 2017 celková ponuka kvalitné skladové priestory v moskovskom regióne dosiahol 13,16 milióna metrov štvorcových, objem uvedenia do prevádzky v štvrťroku III dosiahol 191 000 metrov štvorcových a od začiatku roka - 386 000 metrov štvorcových. Objem dokončenej stavby za prvých deväť mesiacov tohto roka bol teda podobný výsledkom z minulého roka, keď bolo v štvrtiach I-III uvedených do prevádzky 385 000 štvorcových metrov M.
Najväčšie skladové zariadenia uvedené do prevádzky v treťom štvrťroku boli Technopark Uspensky (plocha - 42 000 m²), Orientačný bod „Sever 2“ (43 100 m2), Logopark „Dmitrov“ (25 600 m2) a tiež „PSK Kozhukhovo “(47 715 metrov štvorcových). Je potrebné poznamenať, že drvivá časť celkových skladových priestorov uvedených do prevádzky v 1.-3. štvrťroku 2017 sa nachádza na severe a východe Moskovského regiónu.
Podľa výsledkov prvých deviatich mesiacov roku 2017 objem dopytu prekročil objem uvedenia do prevádzky viac ako dvakrát.
Dopyt po skladoch v metropolitnej oblasti
Podľa výsledkov prvých troch štvrťrokov 2017 bolo v moskovskom regióne prenajatých a kúpených asi 840 000 metrov štvorcových skladových priestorov, čo je o 38% viac ako v roku 2016.
V treťom štvrťroku 2017 bolo 348 000 m2. Významný objem dopytu bol vyvolaný niekoľkými veľkými transakciami: nákupom skladového komplexu s rozlohou 68 700 m2 spoločnosťou Utkonos a akvizíciou budúceho skladu s rozlohou 146 000 štvorcových metrov M. Wildberry. Oba komplexy budú postavené na mieru. V dôsledku uzatvorenia týchto transakcií predstavoval nákup 34% z celkového objemu transakcií v troch štvrťrokoch, aj keď o štvrtinu skôr bol tento podiel 15% až 85% lízingov.
Maloobchod, a najmä online maloobchod, zaujal dominantné postavenie v celkovom objeme transakcií uzavretých od začiatku roka v moskovskom regióne.
Ceny za prenájom skladov v Moskve
Na konci tretieho štvrťroka 2017 neprešla požadovaná cena za prenájom predmetov triedy A v moskovskom regióne zásadnými zmenami a pohybuje sa v rozmedzí 3 400 - 4 000 rubľov / m2 / rok, v závislosti od umiestnenia skladového komplexu. a objem prenajatého bloku.
Priemerná požadovaná cena za prenájom v moskovskom regióne je 3 800 rubľov / m2 / rok.
Trendy a prognózy vývoja trhu skladových nehnuteľností v hlavnom meste
Na pozadí nízkeho objemu uvedenia do prevádzky a pretrvávajúceho dopytu po kvalitných existujúcich skladových komplexoch sa do konca tohto roka očakáva ďalší pokles podielu voľných priestorov - na úroveň 7%. Avšak aj za predpokladu existujúcej dynamiky znižovania počtu neobsadených miest objem dostupných prenájom skladových priestorov zostáva vysoký. Okrem už existujúcej hotovej ponuky sú vývojári pripravení ponúknuť aj implementáciu vlastností podľa schémy „postavenej na mieru“, ktorá spomaľuje proces absorpcie hotového priestoru. Tlak od prázdnych konkurenčných skladov znižuje potenciál rastu sadzieb minimálne do konca tohto roka a v prvých mesiacoch budúceho roka.
Medzi najväčšie skladové komplexy naplánované na uvedenie do prevádzky do konca roku 2017 patria bloky 2, 6,1 a 7 v PNK -Valishchevo (developer - skupina PNK, plocha - 51 080 m² M.) a fáza 2 Vnukovo II, fáza 2 (developer - logistika Partneri, rozloha - 49 000 metrov štvorcových).
Recenziu pripravila spoločnosť Colliers International
