Maloobchodná sieť prenajme priestory. Prenájom obchodných priestorov. Ako sa buduje analytika trhových podmienok a konkurencie

Vyberáme nájomcu, ktorý dostane najvyššie tržby, aby platil najvyššie nájomné.

Ak uvažujete - "prenajmite si izbu", tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonáva určitá výskumná práca. Robíme kontingenčné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody, zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem toho, čo bolo povedané, sa pozeráme na štatistiku práce a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska dosiahnutia čo najväčšej efektivity projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytnúť služby pre "Sprostredkovanie" obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

• Prenájom obchodných priestorov;
• Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
• Prenájom nebytových priestorov;
• Prenájom nehnuteľností;
• Predaj nehnuteľností;
• Pokračujte v obchode;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete prenajať izbu cez agentúru, vieme dôkladne vybaviť všetko možné potenciálnych nájomcov... Nie sme obmedzení, ako ostatní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od počtu prenajatých plôch existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov v jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, bude to výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá dodávkou obchodné priestory na prenájom, čím pomáha majiteľom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

• 1. Analýza priestorov a prostredia;
• 2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
• 3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomcu. Potrebujete prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a každému z nich určíme výnosy. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu zastúpenú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia nájomníci sami, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu nekvalitnej práce, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a sebavedomo podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v Oblasť.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v danej oblasti a sieťové spoločnosti ktorí ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Ako sa vytvára analýza trhových podmienok a konkurencie:

• Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
• Sortiment vybraných predajní;
• Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
• Hlavné rozdiely medzi predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
• Závery a výpočty pre dané predajne, dôvod úspechu a neúspechu;
• Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a súťaže o smer v uvedených maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu prenajímaných priestorov:

Nájomné - založené na sadzbách v prostredí a výkone konkurentov;

Vyberte si vhodnú veľkosť plochy pre každý smer produktu a nájomcu;

Identifikujte najúspešnejšie federálne siete a formáty v regióne a snažte sa im predovšetkým prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Aj keď poznáme náklady na priemernú kontrolu v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupných centier, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré získajú nájomníci v prieskume nákupné centrá(existujú aj iné, presnejšie spôsoby, ako získať informácie o tržbách firiem). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo korekcii konceptu nášho objektu.

Objednajte si bezplatné spätné volanie, my vám zavoláme späť do minúty a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môže nastať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. fáza - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom miestnosti

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany transakcie. Je potrebné prenajať kancelárske, maloobchodné, skladové priestory, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je zárukou vzájomne výhodnej spolupráce. Toľko poškodených vzťahov a zrušených zmlúv je len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú dôkladne prepracované. Špeciálne vypracujeme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, vstup zdarma

Vzájomná výška pokút

Postup interakcie s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a prenájmu (nájomcovia často žiadajú o ultimátum na zníženie prenájmu a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne sprevádzať Vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Ústne sme si našli veľa priateľov. ako to urobíme? - Hlboko preniknutý myšlienkou a venovať pozornosť každému, aj tomu najmenšiemu detailu. Len tak dosiahnete prácu, na ktorú budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajímať tak, aby bol spokojný aj nájomca a vyhral majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť vzájomný jazyk takže milujem to, čo robím.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým reťazcom potravín, ale aj reťazcom verejného stravovania, je dnes jedným z najžiadanejších spôsobov investovania do nehnuteľností.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.

Aké oblasti sú žiadané sieťármi

Čo sa týka veľkosti priestorov, plocha závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350 – 500 m2. m, pre špecializované predajne, ako sú Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, predajne odevov a obuvi hľadajú plochy od 80 do 200 metrov štvorcových. V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300-700 m2. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a malé zariadenia, ako je "káva so sebou" sú dosť 10-40 m2. m.

Technické vlastnosti sú hlavnou vecou, ​​ktorú investor venuje pozornosť

Priestory sú potom atraktívne na investíciu, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to určuje predovšetkým on technické vlastnosti... Najžiadanejšie priestory sa nachádzajú na prízemných podlažiach, s voľnou dispozíciou a presklením vitrín, ako aj niekoľkými vchodmi, minimálne hlavným z hlavnej ulice a doplnkovým „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť priestory na bloky a následne ich prenajať za vyššiu cenu. Okrem toho je dôležitý objem elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m Ale je potrebné vziať do úvahy špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad predajne potravín a stravovacie zariadenia majú zvýšenú mieru spotreby elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.

Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o pivnice a pivnice s kanceláriou alebo viacúrovňovou dispozíciou, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné ich prestavať. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa na miestach bez premávky nie sú žiadané.

O kancelárske priestory investori nemajú záujem

Čisté kancelárske priestory nachádzajúce sa v obytné budovy, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - to, čo bude medzi obyvateľmi žiadané obytný komplex a oblasť. Napríklad si prenajímame vlastné priestory v rezidenčnom komplexe "La Defense" na 3. škole intelektuálneho rozvoja pre deti Frunzenskaya 19 a priestory na ulici Nezhinskaya 1 - v škole "Montesorri".

Ako účel priestorov ovplyvňuje typ prenájmu

Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmov, ktoré je možné v nich organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu využitia na verejné stravovanie. Treba však mať na pamäti, že pri otváraní niektorých druhov podnikania existujú určité obmedzenia. Napríklad nemôžete otvoriť obchody s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Taktiež získanie alkoholickej licencie pre bar alebo reštauráciu bude v tomto prípade nemožné a pre mnohé stravovacie zariadenia predstavuje predaj alkoholických nápojov významný podiel na výnosoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť odsávač pár pre verejné stravovanie, ak to developer vopred nepredpokladá.

Čo určuje likviditu prenájmu

V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčšiemu dopytu patria priestory nachádzajúce sa v prvej línii frekventovaných ulíc s vysoko efektívnou dopravou. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje voľná dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora pre verejné stravovanie a veľké množstvo pridelenej elektrickej energie.

Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov v mnohých ohľadoch závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý treba brať do úvahy. Čím väčší je projekt, z 2500 bytov, tým je aktívnejšie obývaný, čo priamo ovplyvňuje návštevnosť zákazníkov. Je bezpodmienečne nutné zohľadniť polohu priestorov vo vzťahu k pešej premávke a prístupovým komunikáciám, posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je dosť možné, že projekt plánuje postaviť obchodné centrum, takže obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, už o pár rokov nebudú také likvidné.

Ako je to s odplatou?

Priemerná doba návratnosti prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. Takže v strede sa ziskovosť považuje za dobrú a 10% ročne, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.

Na čo si dať pozor pri štúdiu ponuky na trhu

Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe musíte vziať do úvahy také faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu, načasovanie registrácie vlastníctva. Aby bolo možné posúdiť umiestnenie priestorov vo vzťahu k domom a chodcom, nebude zbytočné podrobne sa oboznámiť s plánmi oblasti budovy. Treba sa pozrieť aj do budúcnosti: s akými ďalšími komerčnými objektmi sa v projekte počíta, zmení sa smer dopravy, napríklad ak sa čoskoro plánuje otvorenie metra alebo položenie novej komunikácie. Dôležité je zoznámiť sa s konkurenčným prostredím dnes a zajtra, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo zvyšujú nájomné a narúšajú dovolenky a indexáciu. Na čísla v nájomnej zmluve je možné aj jednoducho namaľovať. Okrem toho, ak hovoríme o kúpe priestorov s nájomcom, predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo o tom, že sa čoskoro sťahuje z priestorov. Preto okrem miesta a všeobecné charakteristiky priestorov, je potrebné si podrobne preštudovať samotného nájomcu a zmluvu s ním.

Zlepšuje sa ponuka na trhu?

V novostavbách sa samozrejme kvalita ponúkaného priestoru stáva oveľa vyššou. Dokonca aj vývojári bývania v ekonomickej triede začali premýšľať o efektívnosti maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvoreným plánom, s minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladnými oknami, sú k dispozícii vysoké stropy, digestor na stravovanie, do priestorov je pridelená väčšia elektrická energia.

Treba poznamenať, že nielen v novostavbách je badateľné zlepšenie kvality priestorov v pouličnom maloobchodnom formáte. Napríklad v centre sa staré budovy prispôsobujú na moderné využitie: organizujú sa samostatné vchody a vitríny.

Rôzne ponuky na trhu maloobchodné nehnuteľnosti, jasný pokles podnikateľskej činnosti v dôsledku krízy, kolísavosť národnej meny - tieto faktory ovplyvňujú podmienky akéhokoľvek prenájmu, a to ešte viac, ak sa má prenajímať priestory networkerom.

Oficiálne štatistiky hovoria o jasnej prevahe ponuky nad dopytom. Áno a záväzné nájomné k mene neprospieva právnických osôb pracujúci v oblasti sieťového obchodu sa „na cestách“ chytil akejkoľvek ponuky.

Vlastnosti sieťového obchodovania

Domáci predajcovia rýchlo zavádzajú do vlastnej praxe metódy, ktoré využívajú zahraničné obchodné reťazce. Nepochybne je ťažké bojovať, pretože dobre rozvinutá infraštruktúra, solídne investície a spoľahlivý „bezpečnostný vankúš“ v podobe určitého stabilizačného fondu sú na strane zahraničných „hostí“.

Preto má prenajímateľ ťažkosti s prenájmom priestorov sieťárom. Cudzinci radšej stavajú od nuly alebo využívajú služby vývojárov pracujúcich podľa západných štandardov.

Všetky tieto nevýhody sú viac než kompenzované výhodami online obchodovania:

• veľkí dodávatelia sa vždy snažia spolupracovať s veľkými zákazníkmi;
• nákupné ceny aj dodacie podmienky pre maloobchodnú centrálu reťazca sú vždy atraktívnejšie ako tie, ktoré ponúka ktorýkoľvek izolovaný maloobchod.

Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov pre networkerov

Kompetentne zložené obchodná ponuka zvyšuje atraktivitu prenájmu konkrétnej miestnosti. Nasledujúce pokyny vám môžu pomôcť nájsť spoľahlivého nájomcu:

1. Je potrebné definovať zoznam potenciálnych nájomcov, pričom ich návrhy tvoria individuálne.
2. Odporúča sa kontaktovať menovite a prípadný klient by mal poznať aj meno prenajímateľa.
3. Pozitívnym momentom je zoznámenie, aj keď „prikyvovanie“.
4. Nemali by ste používať frázy „máme voľnú oblasť“ alebo „ponúkame voľnú oblasť pre ...“. Mali by byť nahradené slovami „Uvoľnili sme priestor“, „Bola prenajatá nová plocha“.
5. Odporúča sa zaujať klienta číslami, štatistikami, ktoré naznačujú vývoj infraštruktúry oblasti, kde sa priestory nachádzajú, aby sa demonštrovala dynamika zmien kúpnej sily.
6. Uveďte susedov značiek, ktorých kancelárie a miesta sa nachádzajú v blízkosti.
7. Žiadne dlhé texty ako história firmy, dátum založenia.
8. Treba sa pokúsiť odhaliť podstatu prenájmu v číslach s uvedením očakávaných výhod, ktoré klient získa z prenájmu priestorov.
9. Popíšte služby, ktoré možno poskytnúť podľa potreby.
10. Posúďte a uveďte strategickú hodnotu prenajatej plochy.
11. Dôrazne sa odporúča byť objektívny a poukázať nielen na zrejmé výhody návrhu, ale aj na existujúce nevýhody (niekoľko nevýhod dodá popisu na úprimnosti).

Nájomné maloobchodný priestor o majiteľovi v Moskve - to je skutočný nález pre začatie úspešného podnikania. Poskytneme Vám k dispozícii priestory od 10 do 18000 m 2 vo veľkých obchodných a obchodných centrách hlavného mesta v rôznych okresoch. Nehnuteľnosti sa nachádzajú hneď vedľa metra. Je možné si prenajať obchodný priestor na prízemí so samostatným vchodom, uličný obchodný formát. Prenájom je poskytovaný dlhodobo, bez sprostredkovateľov.

Ak si chcete prenajať obchodný priestor - umiestniť svoj inzerát v našom katalógu zadarmo!

Výhody spolupráce

• Nájomné maloobchodný priestor za najprijateľnejšiu cenu - žiadne provízie za nehnuteľnosť. Náklady na prenájom priestorov sú od 400 rubľov mesačne.
• Výhodná geografická poloha centier s veľká kvantita príjazdové cesty a veľké parkovisko.
• Poskytovanie služieb bezpečnostných firiem, prítomnosť 24-hodinového video sledovania, požiarneho poplachu.
• Nehnuteľnosti na prenájom s kvalitnou povrchovou úpravou.
• Rozvinutá infraštruktúra obchodných centier.
• Možnosť prenájmu nielen nákupov, ale aj kancelária alebo skladový priestor v tej istej budove.

Ak hľadáte, kde si prenajať obchodný priestor v Moskve - môžete podať inzerát zadarmo v našom katalógu!

Obchodné priestory v areáli.