Ide biznesi për marrjen me qira të një apartamenti për një ditë. Biznesi i apartamenteve - a ia vlen të marrësh me qira banesa çdo ditë? Çfarë kërcënon marrjen me qira të paligjshme të banesave

Marrja me qira e një apartamenti po bëhet një biznes popullor. Dhe për njerëzit që kanë vizituar qytetin për qëllime turistike ose biznesi, marrja me qira e banesave të tilla është një opsion shumë fitimprurës. Shpesh del më lirë se sa një dhomë hoteli, me një cilësi më të mirë shërbimi. Përfitimi për pronarin është mundësia për të fituar më shumë sesa me një qira afatgjatë.

Megjithatë, mundësia e marrjes me qira të banesave për një periudhë të shkurtër kohore ka anët negative, dhe në radhë të parë kanë të bëjnë me qiradhënësin. Pra, a ia vlen të marrësh me qira një apartament çdo ditë apo më mirë për një kohë të gjatë?

informacion i pergjithshem

Kërkesat e hapësirës së jetesës

Tregu i pasurive të paluajtshme për qira është i gjerë, ndaj apartamenti juaj duhet të plotësojë disa kërkesa për suksesin e biznesit. Sigurisht, ju mund të merrni me qira banesa pa riparime dhe pajisje shtëpiake - për disa, mjafton një shtrat, një dush dhe një tualet. Por duhet të ketë një frigorifer të vogël. Megjithatë, shumica e njerëzve, duke zgjedhur një apartament, presin shërbim. Çfarë duhet të keni në apartament, duke e dhënë me qira çdo ditë?

Dhe gjëja kryesore është pastërtia. Ndoshta për dikë do të luajë një rol vendimtar në favor të zgjedhjes së banesës suaj.

Tatimet

Kur merrni me qira një apartament si individ, është e nevojshme të paguani tatimin mbi të ardhurat e marra. Çdo vit, brenda datës 30 prill (ose deri në mbrëmjen e ditës së parë të punës, nëse 30 prilli bie në fundjavë), pronari duhet të paraqesë një deklaratë në formularin 3 të tatimit mbi të ardhurat personale dhe të paguajë 13% të të ardhurave të marra në buxhet. (30% nëse periudha e qëndrimit të përhershëm në Rusi është më pak se 180 ditë). Nëse pronari është i regjistruar si një sipërmarrës individual, norma do të jetë e ndryshme.

Një sipërmarrës individual mund të zgjedhë opsionet e mëposhtme të taksave:

Sistemi i përgjithshëm tatimin. Ndryshe nga individual, IP gjatë vitit bën paradhënie (sipas kërkesës) dhe mund të zvogëlojë të ardhurat e saj kryesore me zbritje profesionale.
Sistemi i thjeshtuar i taksave. Është zgjedhur një normë prej 6% "të ardhura" ose 15% "të ardhura minus shpenzimet". Për më tepër, një sipërmarrës individual mund t'i zvogëlojë të ardhurat e tij me shumën e primeve të sigurimit të paguara për veten e tij në 100% të shumës dhe me 50% të shumës së primeve të sigurimit të paguara për një punonjës.
IP në "patent". Në këtë rast, një sipërmarrës individual paguan 6% të të ardhurave të parashikuara të përcaktuara me ligj për këtë lloj aktiviteti.

Nëse një sipërmarrës individual është tashmë i hapur ose ekziston një mundësi e tillë, mund të llogaritni paraprakisht dhe të zgjidhni opsionin më të favorshëm për pagimin e taksave ndaj shtetit.

Karakteristikat e kontratës me qira ditore

Një marrëveshje e tillë nuk ndryshon shumë nga një kontratë për një apartament, i cili jepet me qira për një kohë të gjatë. Ju mund të shkarkoni një formular standard në internet, duke e ndryshuar nëse dëshironi: dikush heq artikujt që janë të panevojshëm për mendimin e tij, dikush plotëson. Por ka të dhëna themelore që duhet të jenë në të:

Objekti i kontratës.
Emri i plotë dhe të dhënat e pasaportës së palëve.
Çmimi i qirasë.
Periudha e qirasë (me specifikim të kohës së mbërritjes dhe nisjes).
Përgjegjësia e palëve.

Është e nevojshme të bëhet inventarizimi i situatës në mënyrë që të mos ketë mosmarrëveshje në rast dëmtimi të pronës (rreziku rritet me qiranë ditore). Kontrata duhet të nënshkruhet nga të dyja palët dhe të hartohet në dy kopje. Nëse jepni banesë me qira përmes një agjencie, punonjësit do të kujdesen për këto punë.

Pastrimi i dhomës

Kur merrni me qira një apartament për çdo periudhë, ai duhet të pastrohet para çdo mysafiri të ri. Nëse po jepni me qira një pronë, do t'ju duhet ta bëni shpesh. Nëse ka një periudhë të gjatë kohore midis qiramarrësve, atëherë pastrimi i lagësht është i nevojshëm përpara se të vendosni mysafirë të rinj.

Gjatë sezonit, nëse apartamenti ndodhet në një vend interesant nga pikëpamja turistike, qiramarrësit shpesh mund të ndryshojnë. Në këtë rast, është e rëndësishme të mendohet me kalimin e kohës për dëbimin e disa qiramarrësve dhe rregullimin e të tjerëve, në mënyrë që të ketë një boshllëk prej disa orësh për pastrim. Është e dobishme të përcaktohet në kontratë që qiramarrësit duhet të lënë një apartament të pastër pas vetes. Ju nuk keni nevojë t'i detyroni ata të pastrojnë dyshemenë me fshesë me korrent, por nuk është e dëmshme të lani enët.

Avantazhet e qirasë ditore

Fitim potencialisht më i lartë krahasuar me qiratë afatgjata. Sidomos nëse apartamenti ndodhet në një pjesë tërheqëse për turistët e qytetit.
Nëse papritmas keni nevojë për strehim (të afërmit erdhën për të vizituar), ju mund t'i vendosni në një apartament pa dëbuar në mënyrë specifike askënd.
Nëse vendosni të shisni një apartament, banorët e përhershëm nuk kanë gjasa të bien dakord për vizita të rregullta nga një sekser me blerës të mundshëm. Në rastin e qirasë ditore, gjetja e kohës për të treguar hapësirën e banimit është shumë më realiste.

Disavantazhet dhe rreziqet e mundshme

Rreziku i rënies për mashtruesit, gjasat e dëmtimit të pronës. Po, dhe fqinjët do të shqetësohen për ndryshimin e qiramarrësve.
Me qira ditore, do t'ju duhet të shpenzoni shumë kohë për pastrimin e ambienteve, monitorimin e gjendjes së tij.
Nëse qyteti nuk është tërheqës për turistët dhe vendndodhja e banesës është e papërshtatshme, vështirë se mund të mbështeteni në një fluks të qëndrueshëm klientësh.

Si të fitoni para në qiratë afatshkurtra

Për të fituar para nga qiraja ditore, duhet të vendosni se sa saktësisht dëshironi të merrni me qira një apartament: vetë ose përmes një sekseri. Nëse vendosni të përdorni shërbimet e një agjencie, të gjitha vështirësitë për të gjetur klientë, për të demonstruar strehimin, për të kontrolluar check-in dhe check-out, hartimin e një marrëveshjeje dhe mbledhjen e pagesës do të jenë tërësisht mbi sekserin. Në të njëjtën kohë, ai duhet të japë një pjesë të të ardhurave për punë. Nëse nuk doni të ndani, do t'ju duhet t'i bëni të gjitha këto vetë. Ku të fillojë?

Shembull i planit të biznesit me qira ditore

Cila është mënyra më e mirë për të marrë me qira - ditore apo afatgjatë?

Është e vështirë t'i përgjigjesh kësaj pyetjeje pa mëdyshje. V qytet turistik ose në një qytet që është tërheqës për turistët, është më fitimprurëse të marrësh një apartament me qira, veçanërisht në qendër. Po provincat?

çmim mesatar për një apartament në qendër të Chelyabinsk 2000-3000 rubla në ditë. Çmimi mesatar në muaj është 20,000 rubla. Në rastin e qirasë ditore, nëse apartamenti jepet me qira të paktën 10 ditë në muaj, kjo është tashmë më shumë se kur jepet me qira banesa për një kohë të gjatë. Për 15 ditë, pronari do të marrë 30,000 rubla, për 20 - 40,000 rubla. Duket se përfitimi është i dukshëm. Megjithatë, nuk ka garanci për kërkesë të vazhdueshme, por ka një dëmtim të mundshëm të pronës për shkak të ndryshimeve të shpeshta të qiramarrësve, kostove shtesë të reklamave, taksave. Me një qira afatgjatë, të ardhurat janë më të qëndrueshme.

Por nëse keni fatin të blini një apartament falas në një vend tërheqës për turistët, mund të fitoni para të mira me qira ditore.

Mendimet e ekspertëve për një biznes të tillë

Nëse dëgjoni ekspertët e pasurive të paluajtshme, mund të kuptoni se mendimet e tyre janë rrënjësisht të ndryshme.

Për shembull, një investitor privat Georgiy, i cili investon në apartamente, beson se marrja me qira e banesave çdo ditë është një detyrë e pafalshme dhe fitimi është minimal. Për të fituar me të vërtetë para për këtë, ju duhet të keni disa apartamente në afërsi të njëri-tjetrit. Një rol të madh luan jo vetëm popullariteti i zonës, por edhe vetë qyteti.

Sekseri Yuri, përkundrazi, e konsideron këtë lloj biznesi fitimprurës. Përveç dhënies me qira të banesës së tij, ai mundi të krijonte marrëdhënie me fqinjët e tij dhe gjithashtu të merrte me qira apartamentet e tyre duke nënshkruar një marrëveshje nënqiraje me ta. Ai kujdeset për të gjitha punët kryesore, ndërsa merr një përqindje të mirë të të ardhurave totale. Të ardhura të tilla lejojnë Yuri të paguajë hipotekën për apartamentin e tij dhe të marrë përfitime shtesë.

Rentier Alice, përkundrazi, beson se nuk ia vlen të marrësh një apartament me hipotekë për ta dhënë me qira çdo ditë. Ndoshta fitimi do të jetë më i madh se me një qira të gjatë, por ky është një kërkim i vazhdueshëm për klientët, pastrimi, larja dhe hekurosja e rrobave, dhe diferenca në prodhim mund të jetë minimale.

Format më ekonomike të qirasë ditore

Ekzistojnë disa mundësi strehimi në dispozicion:

Apartament i vet (i trashëguar, i blerë me para në dorë, i dhuruar e kështu me radhë).
Apartament hipotekor.
Një apartament që ju keni të drejtë ta merrni me qira sipas një marrëveshjeje nënqiraje.

Opsioni më fitimprurës për qiradhënësin është strehimi i tij. Vërtetë, marrja me qira e një apartamenti sipas një marrëveshjeje nënqiraje në fillim mund të jetë më fitimprurëse. Kjo ndodh nëse hapësira juaj e jetesës kërkon një rregullim të madh. Megjithatë, më pas, apartamenti juaj do të fillojë të bëjë një fitim që nuk keni pse ta ndani me askënd.

Nëse planifikoni të merrni një apartament me hipotekë dhe ta shlyeni me fitimin e marrë nga qiraja, është më mirë të zgjidhni një qira afatgjatë. Duke marrë me qira ditën, mund të merrni një fitim të madh, por në rastin e dhënies me qira për një kohë të gjatë, të ardhurat do të jenë të qëndrueshme.

Nëse keni zgjedhur opsionin e nënqirasë, informoni pronarin për planet tuaja. Në shikim të parë, mund të duket se pak pronarë apartamentesh do të pajtohen me kushte të tilla. Por nëse hartoni saktë një kontratë, nuk do të ketë vështirësi në kërkim.

Si të fitoni para duke marrë me qira një apartament për Kupën e Botës FIFA 2018

Në verë, njëmbëdhjetë qytete të vendit tonë do të presin Kampionatin Botëror të Futbollit. Dhe tani fansat po kërkojnë hotele, apartamente, dhoma. Nëse analizoni propozimet, mund të shihni se strehimi në Chelyabinsk për një ditë nga 15 qershori deri më 16 qershor do të kushtojë mesatarisht 10,000-20,000 rubla.

Nëse zgjidhni datat 18-19 Mars, çmimi mesatar do të jetë 2500 rubla. Kjo është një diferencë prej gati pesë herë. Nga kjo rrjedh se mund të fitoni para të mira duke marrë me qira një apartament për Kupën e Botës. Pronarët me përvojë këshillojnë të mos i fryjnë shumë çmimet. Pasi të keni analizuar propozime të tilla, duhet të ndaleni në opsionin e mesëm.

Nëse nuk ka hapësirë të veçantë të jetesës - nuk ka rëndësi. Ju mund të merrni me qira një dhomë ose një shtrat duke shkuar në shtëpinë tuaj të vendit në ditët e kampionatit. Për të shmangur dëmtimin e pronës, shënoni paraprakisht këtë pikë në kontratë dhe kërkoni një depozitë që do t'ia ktheni qiramarrësit pas dëbimit - kjo disiplinon. Është gjithashtu e dobishme të sigurohet ambientet, megjithëse kjo është më e rëndësishme për ata që janë të angazhuar në biznes në baza të vazhdueshme.

Është më mirë të paraqisni një reklamë paraprakisht. Tashmë ka shumë oferta për takime “të nxehta”. Por nëse nuk e dini, në kohën e duhur, nuk duhet të mërziteni - kërkesa për akomodim do të jetë nga ditët e para deri në ditët e fundit të kampionatit. Dhe ky është pikërisht rasti kur vendndodhja e banesës nuk ka rëndësi - njerëzit japin me sukses banesa edhe në periferi.

Si përfundim, mund të themi se marrja me qira e një apartamenti, si çdo biznes tjetër, duhet të merret me përgjegjësi të madhe - të vlerësoni të gjitha rreziqet përpara se të pranoni vendim përfundimtar. Nëse akoma vendosni të merrni me qira një apartament, të bëni riparime, të blini gjërat e nevojshme, të siguroni shtëpinë tuaj, të regjistroni një biznes dhe të jepni reklama tërheqëse. Bëhuni gati për periudha të vështira, pasi ky biznes do të marrë shumë kohë.

Për të arritur sukses dhe mirëqenie financiare, nuk mjafton të punosh shumë në zyrë apo në fabrikë. Ky lloj fitimi, sipas përkufizimit, nuk mund të sjellë shumë të ardhura, pasi thjesht do të jetë joprofitabile për pronarin. Njerëzit që e kuptojnë këtë parim përpiqen të gjejnë një rrugëdalje nga kjo situatë, por në të njëjtën kohë kanë frikë se mos humbasin punën.

Në raste të tilla, mund t'i kushtoni vëmendje mënyrave pasive për të gjeneruar të ardhura. Për ata që kanë hapësirë të lirë banimi (dhomë, apartament, shtëpi), opsioni me qira ditore është i përshtatshëm. Ju gjithashtu mund të investoni kursimet tuaja në pasuri të paluajtshme, sepse sistemi bankar nuk ngjall shumë besim.

Analiza e situatës në tregun e banesave

Në kohët sovjetike, të ardhurat që sillte marrja me qira e ambienteve të banimit quheshin të pafituara dhe shtypeshin me zell. Sot situata ka ndryshuar rrënjësisht. Edhe gjyshet e vjetra janë gati të bëjnë vend për një shtesë të qëndrueshme në pensionin e tyre të vogël.

Çfarë lloj fitimi mund të sjellë një biznes i tillë? Qira ditore apartamentet mund të jenë një marrëveshje shumë fitimprurëse. Kjo është vërtetuar në praktikë nga njerëz që e kanë pëlqyer këtë ide biznesi.

Marrja me qira e përditshme e apartamenteve të klasës elitare në qytetet e mëdha mund të sjellë të ardhura të mëdha. Ambientet rezidenciale të klasit të biznesit do t'i sjellin pronarit të tyre një fitim më të vogël, por në një bazë më të qëndrueshme, pasi ato janë më të njohura. Së fundi, dhënia me qira e një dhome në një bujtinë apo apartament duket të jetë aktiviteti më i përshtatshëm në fazën fillestare.

Përfitimi që sjell marrja me qira e ambienteve të banimit për një ditë varet drejtpërdrejt nga disponueshmëria e hoteleve në lokaliteti, tarifat e dhomave, si dhe fluksi turistik i njerëzve. Një shembull janë vendpushimet bregdetare të Rusisë. Turistët vijnë shpesh atje për të pushuar si “të egër”, pra pa kuponët turistikë. Ata janë të detyruar të kërkojnë një vend për të jetuar vetëm. Gjatë pushimeve secili lokal bëhet qiramarrës.

Në të njëjtën kohë, shumë njerëz të biznesit që janë mësuar me rehati dhe luks vijnë në Moskë dhe qytete të tjera të mëdha. Ata preferojnë të qëndrojnë në apartamente luksoze dhe, në përputhje me rrethanat, janë të gatshëm të paguajnë mirë për të.

Mungesa e konkurrencës së plotë

Në vendin tonë, veçanërisht në qytetet e vogla dhe qytetet, biznes hotelerie shumë i zhvilluar dobët. Sipërmarrësit përfitojnë nga ky avantazh duke dhënë me qira ambiente banimi.

Në të vërtetë, nëse krahasojmë numrin e hoteleve në Rusi dhe në vendet e Evropës Perëndimore dhe në SHBA, mund të zbulojmë se kemi 2.5 herë më pak prej tyre. Në të njëjtën kohë, shumica e hoteleve të mëdha janë të përqendruara në Moskë dhe Shën Petersburg.

Megjithatë, mungesa e konkurrencës gjithmonë nxit biznesin. Qiraja ditore e apartamenteve po bëhet një mjet vërtet popullor për nxjerrjen e të ardhurave shtesë.

Njoftimet e hapësirave të lira të banimit të gatshme për të pritur mysafirë mund të gjenden pothuajse në çdo gazetë, në stacionet e autobusëve Transporti publik dhe muret e shtëpive.

Për shkak të kësaj një numër i madh Ofertat krijon një përshtypje të rreme se është shumë e vështirë të marrësh një apartament me qira. Në fakt, hapësira është e zënë vetëm 50-70%, dhe shkalla e ndërtimit të banesave dhe hoteleve të reja është ngadalësuar ndjeshëm. Prandaj, kushdo që dëshiron mund ta bëjë këtë biznes.

Hapat e parë të Rentierit

Për të fituar të ardhura nga pasuria e paluajtshme, duhet t'i keni ato. Prandaj, gjëja e parë që duhet të bëjë një sipërmarrës fillestar është të investojë në blerjen e një apartamenti, dhome ose rezidence. Madhësia e hapësirës së jetesës dhe rregullimi i saj do të varen vetëm nga aftësitë financiare.

Në disa raste, është e mundur të ndërtohet një biznes në një mënyrë tjetër. Marrja me qira ditore e apartamenteve të trashëguara nga të afërmit e vdekur është një nga mënyrat më të zakonshme për të gjeneruar të ardhura shtesë. Në të vërtetë, nuk këshillohet të shesësh banesa nëse ka fëmijë në familje. Ata së shpejti do të rriten (si dhe çmimet e pasurive të paluajtshme) dhe do të duan të ndahen. Megjithatë, mbajtja e një apartamenti bosh është shumë e shtrenjtë. Prandaj, shumë vendosin ta marrin atë.

Njerëzit që janë më pak të pasur dhe nuk kanë trashëgimlënës të pasur mund të këshillohen të fillojnë duke marrë me qira një dhomë në banesën e tyre. Kjo mënyrë fitimi ka shumë shqetësime, por ju lejon të zhvilloni më tej biznesin e qirasë. Ku të fillojë, të gjithë duhet të vendosin vetë. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të përqendroheni në aftësitë tuaja materiale dhe vullnetare.

Fitimet dhe shpenzimet

Marrja e një fitimi është qëllimi i ndjekur nga çdo biznes. Qiraja ditore e apartamenteve nuk bën përjashtim. Të ardhurat që do të marrë pronari i lokalit mund të variojnë nga 100 deri në 100 000 dollarë në muaj. Siç u përmend më herët, shifrat do të varen nga klasa e banesave me qira, zona dhe rregullimi i saj.

Qiraja ditore është gjithmonë më e shtrenjtë se ajo afatgjatë, kështu që duhet të përgatiteni për faktin se koha mesatare e qirasë nuk do të kalojë 2-3 ditë. Pronari i banesës duhet të punojë gjithmonë për të ardhmen dhe të tërheqë vazhdimisht klientë të rinj.

Sidoqoftë, mos harroni për kostot e përfshira në biznesin e qirasë. Ku të filloni të numëroni? Së pari, rregullimi i ambienteve me mobilje dhe elektroshtëpiake. Së dyti, blerja e produkteve të higjienës personale: pastë dhëmbësh, xhel dushi, shampo, letër higjienike. Së treti, pagesa e taksave dhe qirasë. Kostot përfshijnë edhe reklamimin në gazeta dhe revista.

Shlyerja

Në rastin kur apartamenti juaj jepet me qira, nuk duhet të flisni për kthim, pasi biznesi pothuajse menjëherë fillon të gjenerojë të ardhura. Por ka mënyra të tjera për të fituar para. Disa njerëz të shkathët përdorin skemën kur japin me qira ambientet që kanë me qira afatgjatë për një ditë.

Periudha e shlyerjes në secilin rast do të jetë e ndryshme. Pra, me një qira mesatare mujore, koston e mobiljeve, pajisjeve shtëpiake dhe produkteve të higjienës personale, do t'ju duhet të investoni rreth 100,000 rubla për apartament në fazën fillestare. Ju mund të merrni deri në 2000 rubla në ditë nga një vendbanim i klasës biznesi. Kështu, një biznesmen i suksesshëm do të jetë në gjendje të marrë të ardhura për 2 muaj.

Puna e një qiramarrësi apartamentesh është ndoshta lloji më fitimprurës i aktivitetit sipërmarrës. Ai konsiston në dhënien me qira të banesave, dhe sipas dëshirës, pronari i hapësirës së banimit nuk mund të bëjë asgjë dhe të mos investojë asnjë para në të. Dhe biznesi i marrjes me qira të apartamenteve do të vazhdojë të lulëzojë!

Si të bëheni një qiramarrës i suksesshëm?

Ky lloj aktiviteti është i dobishëm si për ata që tashmë kanë në dispozicion banesa “ekstra”, të cilat mund të jepen me qira menjëherë, dhe për ata që synojnë ta blejnë me qëllim. Investimet janë minimale - blerja e një shtëpie dhe riparimi i saj shpërblehet shumë shpejt dhe fitimet po rriten me një ritëm rekord.

Gjithçka që nevojitet për ta marrë është zyrtarizimi i biznesit: marrja me qira e apartamenteve përfshin pagesën e detyrueshme të taksave (13% e të ardhurave nga qiraja), dhe është më mirë të informoni vetë autoritetet tatimore sesa të paguani gjobat më vonë. Në të njëjtën kohë, ju ose mund të regjistroheni si një sipërmarrës individual (për shembull, nëse jepen me qira disa apartamente) ose të punoni si një person privat, thjesht duke deklaruar të ardhurat dhe duke paguar tatimin mbi të.

Hapi i dytë është zyrtarizimi ligjor i marrëveshjes me klientin. Edhe nëse qiradhënësi i beson plotësisht, kontrata është e detyrueshme dhe është mirë që ta hartoni me një avokat të kualifikuar. Kjo do të mbrojë nga çdo mashtrim dhe do të shmangë humbjet materiale dhe morale. Sa i përket klientëve, është më e preferueshme të filloni një biznes për marrjen me qira të apartamenteve, dhënien me qira të tyre për çifte të martuara (mundësisht pa fëmijë), udhëtarë biznesi dhe vizitorë nga vendet e largëta(sidomos nëse erdhën për një kohë të gjatë), sipërmarrës që u transferuan në qytetin e pronarit për të punuar. Të gjitha këto kategori zakonisht kujdesen për pronën e njerëzve të tjerë dhe janë të gatshëm të paguajnë për dëmin e saj.

Për më tepër, do të jetë shumë fitimprurëse të marrësh me qira apartamente për festa, pritjen e mysafirëve të biznesit, mbajtjen e ngjarjeve të ndryshme (shumë kompani zhvillojnë negociata biznesi joformale në apartamente të tilla). Për sa i përket kushteve dhe pagesës së qirasë, ato janë të përcaktuara në kontratën me klientin, dhe çmimi përcaktohet në bazë të shifrave mesatare për lokalitetin e përzgjedhur. Nuk këshillohet ta mbivlerësoni atë, përveç nëse apartamenti ka disa veçori unike, gjë që është jashtëzakonisht e rrallë.

Biznesi i apartamenteve me qira: të ardhura dhe shpenzime

Mundësia më fitimprurëse për një sipërmarrës është të marrësh me qira një apartament që është tashmë i disponueshëm (për shembull, banesa e trashëguar nga të afërmit ose e liruar si rezultat i largimit të një prej anëtarëve të familjes). Në këtë rast, do t'ju duhet vetëm të investoni në riparime, por kjo nuk është e nevojshme.

Përveç kësaj, ju mund të blini pasuri të paluajtshme me qëllim, dhe në këtë rast, është më fitimprurëse të merrni me qira apartamente të klasit të biznesit. Ata janë në kërkesë të veçantë dhe duke i dhënë me qira çdo ditë, mund të keni të ardhura të mëdha. Nëse nuk ka para të mjaftueshme për një banesë të tillë, është më mirë të synoni pronën e zakonshme "familjare" në një zonë banimi - ajo është gjithashtu e njohur, si dhe apartamente të vendosura afër vendet kyçe në këtë lokalitet (pamjet historike, qendra biznesi, qendra argëtimi). Në çdo rast, sipërmarrësi do të duhet të investojë fonde të caktuara në biznesin e tij:

nga 2 milion (për një apartament me një dhomë) në 3-4 milion rubla (për një apartament me tre dhoma)
nga 20 mijë rubla për riparime (mund të anashkalohet duke i ofruar klientit të investojë në riparime vetë, duke iu nënshtruar një tarife qiraje të reduktuar për një kohë të caktuar)
3-5 mijë - për faturat mujore të shërbimeve
1,7-3,8 mijë rubla (mesatarisht) - për të paguar taksat
8-15 mijë rubla në vit - për sigurimin e apartamenteve (kërkohet, sepse banesat me qira janë të ekspozuara ndaj shumë rreziqeve)

Sa i përket të ardhurave, në përgjithësi, ky është një biznes shumë fitimprurës: marrja me qira e apartamenteve mund të sjellë nga 14-15 mijë rubla në muaj nëse banesa me një dhomë jepet me qira, deri në 25 mijë nëse prona është me tre dhoma. Në një vit, respektivisht, mund të fitoni nga 170 në 270 mijë. Dhe kjo është nëse çmimet minimale! Si rregull, ato rriten me kalimin e kohës, pasi kushtet e tregut ndryshojnë me shpejtësi, dhe për këtë arsye fitimet do të rriten pa investime shtesë. Nëse zgjidhni të merrni me qira apartamente të klasës së biznesit, fitimet do të jenë shumë më të larta, sepse pasuritë e tilla të paluajtshme janë më të shtrenjta dhe më shpesh merren me qira çdo ditë - të ardhurat mund të jenë të paktën 3-5 mijë rubla në ditë, domethënë 90-150 mijë në muaj.

Kështu, blerja e apartamentit më të lirë me një dhomë mund të paguajë në 10 muaj qira (strehim i klasës së biznesit shpesh paguhet më shpejt), dhe pjesa tjetër e kostove - në 5-6 muaj. Brenda 1,5-2 vitesh pas fillimit të punës, biznesi i qiradhënies së apartamenteve fillon të gjenerojë të ardhura neto dhe nëse plotësoni nevojat e klientëve dhe përmirësoni kushtet e tyre të jetesës, fitimet do të rriten shumë shpejt.

Në këtë material:

Marrja me qira e apartamenteve si biznes mund të sigurojë të ardhura të qëndrueshme, të cilat do të jenë shumë herë më shumë sesa me një qira afatgjatë. Kjo për shkak të rritjes së popullaritetit të shërbimit, sepse kostoja e tij është më e përballueshme se sa një dhomë hoteli, kështu që nuk do të jetë e vështirë të gjesh klientë. Si rregull, apartamentet jepen me qira çdo ditë. njerez Biznesi që vinin në qytet për 1-2 ditë për të zgjidhur çështje biznesi, ose turistë që duan të shohin pamjet.

Karakteristikat e dorëzimit "të përditshëm".

Pasuritë e paluajtshme kanë qenë gjithmonë një nga burimet më fitimprurëse të të ardhurave, kështu që shumica e qytetarëve preferojnë t'i investojnë paratë e tyre në këtë kamare të veçantë ekonomike. Me qasjen e duhur, ju mund të organizoni një biznes të qëndrueshëm për marrjen me qira të apartamenteve çdo ditë, duke e zgjeruar gradualisht atë dhe duke rritur fitimin financiar. Ju mund ta bëni këtë në disa mënyra:

jepni me qira shtëpinë tuaj;
pronë me qira;
organizoni një hipotekë.

Mundësia më e mirë është të jepni me qira metër katrorë për përdorim të përkohshëm, por nuk është e pazakontë që biznesmenët fillestarë të përdorin pronën që kanë marrë vetë me qira. Disa qytetarë i qasen çështjes globalisht dhe aplikojnë për një hipotekë, pas së cilës ata fillojnë të japin me qira apartamentin e blerë. Kështu, pronari i ri i shtëpisë i siguron vetes të ardhura të qëndrueshme, të cilat mjaftojnë jo vetëm për të shlyer kredinë, por edhe për nevojat e tij.

Marrja me qira e një apartamenti si biznes ka këto përparësi:

Të ardhura të mira, të cilat mund të jenë shumë më të larta sesa me një qira afatgjatë.
Ju mund të përdorni banesat tuaja pothuajse në çdo kohë, dhe nëse merrni banesa me qira në baza mujore, do t'ju duhet të prisni përfundimin e kontratës.
Nëse planifikoni të shisni pasuri të paluajtshme, atëherë ndërsa kërkoni blerës, mund të fitoni para shtesë duke vendosur vizitorë për një ditë ose disa ditë.
Nëse bashkëpunoni me një agjenci pronash të paluajtshme ose me disa sekserë individualë, do të sigurohet një fluks i vazhdueshëm klientësh dhe si rrjedhim do të ketë të ardhura të qëndrueshme.
Nuk kërkohet të lëshohet një IP, e cila zvogëlon kostot e taksave dhe rrit fitimet.

Momente organizative

Nuk do të funksionojë krijimi i një biznesi shumë fitimprurës për marrjen me qira të apartamenteve pa investime, sepse. për të tërhequr klientët, është e nevojshme t'i jepet strehimit një "prezantim".

Gjëja e parë që duhet të bëni është një riparim me cilësi të lartë dhe modern. Nuk është e nevojshme të blini letër-muri të shtrenjta prej pëlhure dhe parket sofër, por nuk duhet të kurseni as në materialet e përfundimit.

Atmosfera në apartament është jashtëzakonisht e rëndësishme: duhet të jetë tërheqëse dhe komode, sepse edhe pas qëndrimit për një ditë, një person dëshiron të pushojë në rehati. Çdo dhomë duhet të ketë të gjitha mobiljet e nevojshme dhe pajisjet elektroshtëpiake. Përveç kësaj, për mysafirët e përkohshëm duhet të sigurohen rroba të pastra, jastëkë, batanije dhe disa peshqirë. Furnizimet e banjës, si sapuni, letra higjienike dhe shampo, gjithashtu nuk do të jenë të tepërta, sepse shumë turistë shpesh harrojnë produktet bazë të higjienës personale.

Një kusht tjetër i rëndësishëm për një qëndrim të rehatshëm të qiramarrësve është disponueshmëria e enëve të nevojshme në kuzhinë. Nuk ka gjasa që ata të përgatisin darka ose dreka të plota, por megjithatë, duhet të kujdeseni për praninë e një kazan, tenxhere, tigan, disa pjata, takëm dhe vegla të tjera. Përveç kësaj, duhet të ketë:

frigorifer;
sobë me gaz ose elektrike;
tryezë darke;
kovë dhe thasë për mbeturina;
fshesë dhe lugë;
detergjent për larjen e enëve dhe leckë larëse.

Kërkoni për qiramarrës

Kur apartamenti të jetë gati, mund të filloni të kërkoni klientë duke vendosur reklama në gazetat e qytetit, në rrjetet sociale, në faqet e internetit të specializuara dhe stendat e rrugëve. Siç tregon praktika, aplikantët për strehim të përkohshëm janë më të tërhequr nga reklamat me foto reale të banesës, kështu që ato duhet të bëhen. Duhet shumë kohë për të vendosur një reklamë, dhe në disa raste, kosto financiare të parëndësishme. Por nëse kapni sa më shumë burime informacioni, do të jeni në gjendje të tërheqni një numër të madh qiramarrësish.

Duhet të theksohet se është e nevojshme që vazhdimisht të shpërndahen njoftime për marrjen me qira të banesës tuaj në mënyrë që të sigurohet një fluks i vazhdueshëm i klientëve.

Për të shpëtuar veten nga telashet e panevojshme, rekomandohet të kontaktoni një agjenci imobiliare. Pas lidhjes së kontratës, sekserët profesionistë do të vendosin në mënyrë të pavarur reklama për banesa me qira ditore dhe do të komunikojnë me të interesuarit. Inspektimi dhe shpërndarja e drejtpërdrejtë e apartamenteve kryhet në prani të pronarëve të tyre. Për punën e tyre, agjencia merr një tarifë të vogël, e cila mund të jetë në formën e një shume fikse ose një përqindje të kostos ditore të jetesës.

Pavarësisht nga të gjitha avantazhet e punës me sekserët profesionistë, shumica e njerëzve që kanë filluar një biznes të pasurive të patundshme preferojnë të punojnë vetë, sepse. në këtë rast ata marrin të ardhura më të larta. Llogaritni përfitimin qira ditore strehimi nuk është i vështirë: për shembull, nëse merrni me qira një apartament me 2 dhoma me një kosto mesatare prej 2,000 rubla, atëherë fitimi në 30 ditë do të jetë 60,000 rubla. Është e rëndësishme të theksohet se niveli i të ardhurave varet drejtpërdrejt nga vendndodhja e objektit dhe niveli i komoditetit të tij.

Mos harroni se biznesi i qiradhënies ditore, si çdo lloj aktiviteti tjetër, ka gracka. Shpesh ka qiramarrës që prishin ose vjedhin gjërat, prandaj, para se të vendosen njerëzit, rekomandohet të lidhni një kontratë zyrtare për të marrë kompensim në rast të forcës madhore. Gjithashtu, objekti dhe e gjithë pasuria që ndodhet në të duhet të jetë e siguruar.

Porosit një plan biznesi

	Investimet: nga 350,000 rubla. Like Hostel është një rrjet bujtinash në zhvillim dinamik. Tashmë kemi rreth 88 partnerë dhe rreth 50 bujtina të hapura në Rusi dhe CIS. Gjatë gjithë kohës së punës ne kemi grumbulluar përvojë të madhe në menaxhimin financiar dhe shërbimin e mysafirëve. E gjitha filloi në vitin 2013 kur një sipërmarrës i ri Ayaz Shabutdinov hapi bujtinë e parë në Izhevsk. Në fillim të vitit 2014...

	Investimet: nga 1,500,000 rubla. deri në 2 500 000 rubla RUS Hostels është lider në tregun e bujtinave në Rusi. Deri më sot, ne kemi hapur me sukses 112 bujtina në Moskë dhe 25 rajone të Rusisë (Moskë, Shën Petersburg, Sergiev Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Soçi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Yekaterinburg, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Novorossiysk, Norilsk, Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk dhe të tjerë). Ne hapim bujtina të nivelit evropian dhe…
	Investimet: Investime 600,000 - 1,200,000 ₽ Rrjeti i bujtinave “HiLoft” është një projekt që plotëson standardet e larta të shoqatës ndërkombëtare Hosteling International. Bujtinat tona pasqyrojnë konceptin eko-miqësor të Hosteling International: * Ofrojnë një kornizë për ruajtjen dhe zhvillimin e vazhdueshëm të lidhjeve sociale dhe kulturore brenda komunitetit. * Kontribuoni në popullarizimin e turizmit të sigurt që nuk dëmton mjedisin. * Kontribuoni në zhvillimin e turizmit të aksesueshëm. Ne ofrojmë bujtina të ekskluziviteteve tona me banim të lartë në…
	Investimet: Investime 70,000 - 900,000 ₽
	Investime: Investime 990,000 - 1,500,000 ₽ Senor Doner është një rrjet rajonal i kafeneve të skarës. Ne përdorim teknologji moderne analitike dhe optimizimi për të krijuar një biznes që do të funksionojë për dekada, duke u përmirësuar dita ditës. Menuja jonë përbëhet nga një përzgjedhje e gjerë e pjatave. Pjatat kryesore përfshijnë produktet e lokomotivës - doner kebab (shawarma) dhe shaverbox, ka edhe grupe të tjera të produkteve - ushqime (Patate…
	Investime: Investime 1,000,000 - 9,000,000 rubla. Në vitin 1909, Richard Shearman hapi hostelin e parë në Gjermani dhe ai ndryshoi idenë se si të organizonte strehim të përballueshëm për udhëtarët. Ideja, e lindur gjatë një stuhie nate më 26 gusht 1909, u bë një nga shpikjet gjermane që u bë e njohur në të gjithë botën. Shpresojmë që bujtinat tona të ndryshojnë përgjithmonë idenë se çfarë…
	Investime: Investime 300,000 - 700,000 rubla. Kompania 9 Nights funksionon me sukses që nga viti 2012 dhe gjatë kësaj kohe ka arritur të shërbejë më shumë se 20 mijë të ftuar nga vende të ndryshme të botës. Kompania menaxhon më shumë se 25 hotele në shtëpi, të cilat operojnë në qytetin e Petrozavodsk me një popullsi prej 250 mijë njerëz. Në fund të vitit 2015, ne hapëm zyra përfaqësuese në Rusi dhe Bjellorusi! Përshkrimi i ekskluzivitetit ÇFARË…
	Investimet: 400,000 - 550,000 rubla. Rrjeti i bujtinave NICE është një projekt i veçantë i shoqatës ndërkombëtare të bujtinave Hostelling International. Bujtinat NICE përmbushin të gjitha qëllimet dhe objektivat e shoqatës dhe u krijuan për t'i zbatuar ato në territorin e Federatës Ruse. Puna për programin e ekskluzivitetit përfundoi në vitin 2014, në të njëjtën kohë oferta u bë e disponueshme për investitorët e interesuar. Ata që dëshirojnë të bëhen partnerë NICE Hostel duhet të ndajnë dhe mbështesin misionet e Hostelling International:…
	Investimet: nga 1,300,000 rubla. Bear Hostels është zinxhiri numër 1 i bujtinave në Rusi. Bear Hostels nuk është vetëm një vend për një akomodim të lirë, por edhe një vend ku njerëzit nga kultura të ndryshme takohen dhe njihen me njëri-tjetrin. Për disa, ky është një bujtinë studentore, të tjerët qëndrojnë me ne për një udhëtim pune dhe dikush thjesht udhëton nëpër botë pa shpenzuar para shtesë për strehim.…

Qiraja ditore e apartamenteve po fiton gjithnjë e më shumë popullaritet në mesin e pronarëve. Kjo është për shkak të rritjes së përfitimit në krahasim me marrjen me qira të banesave për një kohë të gjatë. Shërbimi popullor me udhëtarët e biznesit, studentët me kohë të pjesshme, turistët, çiftet me fëmijë për të cilët një hotel mund të mos jetë i përballueshëm, dhe një hotel është i papranueshëm për një sërë arsyesh.

Le të shohim me radhë detajet e këtij biznesi.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi numrat më poshtë. Është i shpejtë dhe falas!

Prona me qera

Opsioni më i zakonshëm është marrja me qira e banesave falas. Për shembull, pas të afërmve ka hapësirë të lirë jetese. Nëse nuk keni as dëshirën dhe as mundësinë për ta shitur atë, organizimi i biznesit tuaj çdo ditë me fitim nuk është një ide e keqe.

Një investim fitimprurës i kapitalit të lirë do të jetë blerja e një apartamenti të veçantë, veçanërisht për qëllime të dërgimit të mëtejshëm. Plus i dukshëm është se pasuritë e paluajtshme gjithmonë rriten në vlerë. Përveç kësaj, përveç sigurimit të fondeve tuaja, ju merrni të ardhura të qëndrueshme dhe të konsiderueshme.

Nëse doni të dini se si të bëni pazare kur blini një apartament, atëherë do t'ju jetë e dobishme.

Nënqira - lirimi i pronës së qiradhënësit. Për shembull, nëse një qiramarrës merr me qira një apartament me dy dhoma, ai mund të marrë me qira një dhomë për njerëzit e tjerë në baza ditore, duke kursyer, dhe në disa raste duke rikuperuar plotësisht fondet e shpenzuara për qiranë. Vlen të përmendet se kjo duhet të diskutohet me qiradhënësin paraprakisht dhe në të gjitha detajet.