Jepni ndërtesën me qira zinxhirit të shitjes me pakicë. Dyqanet. Hartimi i një propozimi tregtar për marrjen me qira të ambienteve për rrjetëzuesit

Elena Zemtsova, Partner Menaxhues, Delta Estate

Biznesi i qiradhënies, i bazuar në dhënien me qira të ambienteve për rrjete të mëdha ushqimore, si dhe rrjete hotelerie, është sot një nga mënyrat më të kërkuara të investimit në pasuri të paluajtshme.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - çdo zinxhir i madh është gjithmonë në kërkesë, pasi ato janë të qëndrueshme dhe të përkushtuara për bashkëpunim afatgjatë.

Cilat zona kërkohen nga rrjetet

Sa i përket madhësisë së lokaleve, zona varet kryesisht nga profili i qiramarrësit. Për supermarketet ushqimore, sipërfaqja optimale është 350-500 sq. m, për dyqane të specializuara si Vkusville, Myasnov - nga 100 në 300 sq. m Sallone bukurie, farmaci, qendra mjekësore, dyqane veshjesh dhe këpucësh kërkojnë sipërfaqe nga 80 deri në 200 metra katrorë. m Në segmentin e hotelierisë, gjithçka varet nga formati. Pra, restoranteve u nevojiten mesatarisht 300-700 sq. m, ushqim i shpejtë, kafene dhe kafene - 100-300 sq. m, dhe objektet e vogla si "kafe për të shkuar" janë të mjaftueshme 10-40 sq. m.

Karakteristikat teknike janë gjëja kryesore që investitori i kushton vëmendje

Lokalet janë më pas tërheqëse për investime kur ka një grup të madh qiramarrësish potencialë alternativë. Dhe kjo përcaktohet kryesisht nga karakteristikat e tij teknike. Ambientet më të kërkuara ndodhen në katet përdhese, me planimetri dhe xham vitrinë të lirë, si dhe disa hyrje, të paktën ajo kryesore nga rruga kryesore dhe një shtesë “nga oborri” për shkarkim dhe evakuim. Prania e disa hyrjeve kryesore do të lejojë gjithashtu, nëse është e nevojshme, ndarjen e ambienteve në blloqe dhe më pas dhënien me qira me një çmim më të lartë. Për më tepër, vëllimi i energjisë elektrike është i rëndësishëm, vlera minimale është 0.2 kW për 1 sq. m Por është e nevojshme të merren parasysh specifikat e qiramarrësit të mundshëm. Për shembull, dyqanet ushqimore dhe objektet e hotelierisë kanë një normë të rritur të konsumit të energjisë elektrike për shkak të pajisjeve ftohëse dhe kuzhinës. Një plus për dhomën është prania e një kapuçi për furnizim ushqimi ose aftësia për ta pajisur atë.

Sa i përket ambienteve komplekse, këto janë kryesisht bodrume dhe bodrume, me një plan urbanistik ose me shumë nivele, veçanërisht nëse të gjitha muret janë me ngarkesë dhe është e pamundur të rizhvillohen. Dhe natyrisht, ambientet e vendosura në vende pa trafik nuk janë të kërkuara.

Investitorët nuk janë të interesuar për ambientet e zyrave

Ambjentet e pastra të zyrave të vendosura në ndërtesat e banimit, veçanërisht klasa ekonomike, nuk janë shumë të kërkuara sot. Më të kërkuara janë ambientet e shitjes me pakicë dhe ato me përdorim të lirë me hyrje të veçantë, të cilat mund të përdoren për formate të ndryshme biznesi. Ata shpesh tërheqin qiramarrës nga sektori i shërbimeve: sallone bukurie, klube fitnesi, qendra mjekësore dhe arsimore - çfarë do të jetë në kërkesë midis banorëve kompleks banimi dhe zona. Për shembull, ne marrim me qira ambientet tona në kompleksin rezidencial "La Defense" në shkollën e 3-të Frunzenskaya 19 të zhvillimit intelektual për fëmijë, dhe ambientet në Nezhinskaya 1 - në shkollën "Montesorri".

Si ndikon qëllimi i lokaleve në llojin e biznesit me qira

Natyrisht, qëllimi i lokaleve ndikon në llojet e biznesit me qira që mund të organizohet në të. Pra, qëllimi kulturor, arsimor dhe mjekësor i zonave kërkon qartë një ndryshim në qëllimin e përdorimit të tyre për ushqim publik. Por duhet pasur parasysh se ka kufizime të caktuara për hapjen e disa llojeve të biznesit. Për shembull, nuk mund të hapni dyqane pijesh alkoolike pranë institucioneve arsimore. Gjithashtu, marrja e një licence alkoolike për një bar apo restorant në këtë rast do të jetë e pamundur dhe për shumë objekte hoteliere, shitja e pijeve alkoolike zë një peshë të konsiderueshme në të ardhurat. Për më tepër, nuk është gjithmonë e mundur të pajisni një kapuç nxjerrës për ushqim publik, nëse kjo nuk është parashikuar nga zhvilluesi paraprakisht.

Çfarë përcakton likuiditetin e biznesit të qirasë

Para së gjithash, vendndodhja ndikon në likuiditetin e biznesit të qirasë. Ambientet e vendosura në vijën e parë të rrugëve të ngarkuara me trafik të lartë efiçent janë në kërkesën më të madhe. Likuiditeti i ambienteve për investitorët shtohet nga një plan urbanistik i lirë me mundësinë e ndarjes në blloqe, disa hyrje, vitrina, si dhe prania e një kapuçi për hotelieri publike dhe një sasi e madhe e energjisë elektrike të ndarë.

Për sa i përket biznesit të qiradhënies në ndërtesat e reja, në shumë aspekte likuiditeti i objekteve të tilla varet nga faza e zhvillimit të projektit, prandaj zënia e kompleksit është një faktor i rëndësishëm që duhet marrë parasysh. Sa më i madh të jetë projekti, nga 2500 apartamente, aq më aktivisht popullohet dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në trafikun e klientëve. Është e domosdoshme të merret parasysh vendndodhja e lokaleve në lidhje me trafikun e këmbësorëve dhe rrugët hyrëse, për të vlerësuar nëse situata do të ndryshojë brenda disa vitesh. Është shumë e mundur që projekti planifikon të ndërtojë një qendër tregtare, kështu që dyqanet ushqimore që gjenerojnë trafik të qëndrueshëm sot nuk do të jenë më kaq likuide pas disa vitesh.

Po në lidhje me shpagimin?

Periudha mesatare e shlyerjes për biznesin e qirasë në Moskë është 7-10 vjet, me një rendiment prej 8 deri në 15% në varësi të vendndodhjes. Pra, në qendër, përfitimi konsiderohet i mirë dhe 10% në vit, në zonën e TTK -12%, dhe në zonën e Unazës së Moskës dhe Moskës së Re - 13-15%.

Çfarë duhet të kërkoni kur studioni ofertën në treg

Kur vendosni të blini një biznes me qira në një kompleks të ri banimi, duhet të merrni parasysh faktorë të tillë si fazat e ndërtimit dhe banimit të kompleksit, koha e regjistrimit të pronësisë. Nuk do të jetë e tepërt të njiheni në detaje me planet e zonës së ndërtesës për të vlerësuar vendndodhjen e lokaleve në lidhje me shtëpitë dhe rrjedhat e këmbësorëve. Është gjithashtu e nevojshme të shikojmë në të ardhmen: cilat objekte të tjera tregtare janë parashikuar në projekt, a do të ndryshojë drejtimi i trafikut, për shembull, nëse së shpejti planifikohet hapja e metrosë ose shtrimi i një rruge të re. Është e rëndësishme të njiheni me mjedisin konkurrues sot dhe nesër, për të zbuluar interesin e qiramarrësve të mundshëm në këtë vendndodhje.

Nuk është sekret që ka shitës të paskrupull që rrisin artificialisht normën e qirasë dhe gërryejnë pushimet dhe indeksimin. Është gjithashtu e mundur që thjesht të pikturohen numrat në marrëveshjen e qirasë. Përveç kësaj, nëse po flasim për blerjen e një lokali me një qiramarrës, atëherë shitësi mund të heshtë qëllimisht për dëshirën e qiramarrësit për të ulur tarifën e qirasë ose se ai do të largohet nga lokalet. Prandaj, përveç vendndodhjes dhe karakteristikat e përgjithshme ambientet, është e nevojshme të studiohet në detaje vetë qiramarrësi dhe kontrata me të.

A po përmirësohet oferta në treg?

Në ndërtesat e reja, natyrisht, cilësia e hapësirës së ofruar bëhet shumë më e lartë. Edhe zhvilluesit e banesave në klasë ekonomike filluan të mendojnë për efektivitetin e shitjes me pakicë. Në shumë projekte, katet e para fillimisht janë projektuar me planimetri të hapura, me minimalisht mure mbajtëse, hyrje dhe dritare të veçanta, janë parashikuar tavane të larta, një kapuç për furnizim ushqimi, më shumë energji elektrike i jepet ambienteve.

Duhet theksuar se jo vetëm në ndërtesat e reja ka një përmirësim të dukshëm të cilësisë së ambienteve në formatin e shitjes me pakicë në rrugë. Për shembull, në qendër, ndërtesat e vjetra po përshtaten për përdorim modern: organizohen hyrje të veçanta dhe vitrina.

Qira hapësirë ​​me pakicë në lidhje me një pronar në Moskë - kjo është një gjetje e vërtetë për fillimin e një biznesi të suksesshëm. Ne do të ofrojmë në dispozicionin tuaj ambiente nga 10 deri në 18000 m 2 në qendra të mëdha biznesi dhe tregtare të kryeqytetit në rrethe të ndryshme. Pronat janë të vendosura pranë metrosë. Mund te jepet me qera nje ambjent me pakice ne katin perdhe me hyrje te vecante, formati i shitjes me pakice rruge. Jepet qera per nje kohe te gjate, pa ndermjetes.

Nëse dëshironi të merrni me qira ambiente tregtare me qira - vendosni shpalljen tuaj në katalogun tonë falas!

Përfitimet e bashkëpunimit

• Dhënia me qira e hapësirës me pakicë me çmimin më të volitshëm - pa komisione për pasuri të paluajtshme. Kostoja e marrjes me qira të hapësirës është nga 400 rubla në muaj.
• Vendndodhja e përshtatshme gjeografike e qendrave me sasi e madhe rrugë me makinë dhe parkim të madh.
• Ofrimi i sherbimeve te firmave te sigurise, prania e video survejimit 24 ore, alarm zjarri.
• Jepet me qera pasuri e paluajtshme me punime cilesore.
• Infrastruktura e zhvilluar e qendrave të biznesit.
• Mundesi qeraje jo vetem per shitje me pakice, por edhe per zyre apo magazine ne te njejtin pallat.

Nëse jeni duke kërkuar se ku të merrni me qira një hapësirë ​​me pakicë në Moskë - mund të vendosni një reklamë në katalogun tonë falas!

Lokale komerciale ne zone.

80 000 fshij 1 129 € 1 269 $

Sipërfaqja, m² 45

Moskë, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka

Ofrojme qera nje dhome me siperfaqe 45 m2. Kjo është zona e fundit e lirë në objekt, e cila ka disa përparësi: trafik i lartë i këmbësorëve -7200 nga ora 8:00 deri në 21:00 gjatë ditëve të javës (ka regjistrime video). Qasje e përshtatshme transporti - afër daljes në Unazën e Tretë të Transportit, përballë stacionit MCC të Dubrovka dhe 5 minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Dubrovka; zonë banimi me më shumë se 2000 njerëz në një rreze prej 500 metrash; vendi nën shenjën e parë nga TTK; specifikimet(ajrimi dhe furnizimi me energji elektrike) bëjnë të mundur lokalizimin si të një ndërmarrje publike hoteliere, ashtu edhe çdo lloj aktiviteti tjetër. Takimi është falas. Sipërfaqja e përgjithshme e dhomës është 245 m2. E kemi ndarë në disa blloqe dhe e kemi dorëzuar poshtë tipe te ndryshme aktivitetet. Ata tashmë janë duke punuar: gatim, birrë, duhan, kafe për të shkuar, lule. Ngarkimi i dhomës 87. Së bashku me qiramarrësit, ne po përmirësojmë gradualisht objektin dhe po rrisim atraktivitetin e tij për vizitorët. Kemi kryer punimet për rinovimin e fasadës, jemi në pritje të dorëzimit të derës së përparme, si dhe po vazhdojmë me punimet kozmetike brenda bllokut të parë. 1. Adresa: rr. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metra nga metro, 1 minutë në këmbë). 2. Rregullimi teknik i objektit: ngrohje qendrore, banjo, ujë të ftohtë, ujë të ngrohtë, fuqia e ndarë 90 kW. 3. Vendi për një shenjë: veçmas letra në këmbë në fasadë.Do të shiheni nga të gjithë shoferët që lëvizin përgjatë unazës së 3-të të transportit. 4. Emërimi i lokaleve - falas Konsideroni opsionet e ndryshme, sugjeroni. 5. Shkalla e qirasë: 80,000 rubla në muaj. Pagesat shtesë: shërbimet komunale nga sportelet dhe tarifa e mirëmbajtjes 2000 rubla. Paguhet muaji i parë dhe i fundit i qirasë. Ne parashikojmë hyrjen dhe rregullimin e pushimeve deri në 14 ditë me marrëveshje. Asnjë komision. Ofertë nga shoqëria administruese.

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 67.6

Moskë, rrugica e verbër Horomny, 2/6, M. Krasnye Vorota

300 000 fshij 4 236 € 4 761 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 56.4

Moskë, Pyatnitskaya, 33-35s2, M. Tretyakovskaya

390 000 fshij 5 507 € 6 189 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 102

Moskë, Seleznevskaya, 4, metro Novoslobodskaya

60 000 fshij 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 10

Moskë, perspektiva Nakhimovsky, 25a, rrethi. Kotlovka, perspektiva e metrosë Nakhimovsky

60 000 fshij 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 25

Ofertë nga shoqëria administruese. Asnjë komision. Trafik i mirë i këmbësorëve në rrugë. Baltik - më shumë se 5000 njerëz në ditë. Qiramarrësi fqinj i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është Stadiumlive - një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. Adresa: Prospect Leningradsky, 78k1, (300 metra nga metro Sokol, 3 minuta më këmbë). Hyrja nga rruga baltike. Vendndodhja: objekti ndodhet në katin e 1-rë të një pallati të gjatë 9-katësh të kohës së Stalinit. Qiramarrësi fqinj i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadium live" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. Përgjatë gjithë rreshtit të 1-të të shtëpisë së 78-të në Leningradskiy PK - ato ulje të plotë. Norma mesatare në këto ambiente është 8,000-10,000 rubla / m2. në muaj (ose 96,000 - 120,000 rubla / m2 në vit). Oferta jonë është më e ulët në tarifë (5000 rubla / m2 në muaj) për faktin se hyrja në ambiente është nga Rruga Baltiyskaya. Përshkueshmëria: shumë e lartë. Trafiku në rrugë Balltiku - 5718 persona; në Leningradsky Prospekt - 18 355 persona (sipas të dhënave të matësve të trafikut dhe regjistrimeve nga një videokamerë. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar arkivin e regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. Rregullimi teknik i objektit: fuqi e alokuar për të gjithë dhomën 20 kW, banjo/njësi e veçantë, dritare me dopio xham, perde termike. Vendi për një shenjë: vende për panele të lehta / tabela në hyrje të dyqanit. Sipërfaqja e dhënë me qira: 25 m2 Qëllimi i lokalit: Pika e lëshimit; Tregtia me pakicë Merrni parasysh ofertat e aktiviteteve të tjera. Tashmë në objekt janë duke punuar: nargjile, lule, birrë, duhan. Shkalla e qirasë: 60,000 rubla në muaj. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: paguar për muajin e parë dhe të fundit. Pushime për hyrje dhe akomodim deri në 7 ditë.

650 000 fshij 9 179 € 10 315 $

Sipërfaqja, m² 700

Moskë, Bulevardi Myachkovsky, 13, rrethi. Maryino, metro Bratislavskaya

Lokale me qera me termin falas ne nje qender tregtare.Qendra tregtare ndodhet ne zonen Maryino Rrethi Administrativ). Objekti është trekatësh, ndodhet në një zonë banimi me popullsi të dendur. Rreshti i parë i shtëpive, parkim falas pranë pallatit. Nga stacioni M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minuta në këmbë. Ndërkëmbim i përshtatshëm i transportit - afër është rruga Lyublinskaya. Mirë lidhje transporti me rrethet e tjera të Moskës. Në territorin e qendrës tregtare ka sistem sigurie dhe alarmi zjarri, sistem video survejimi. Qiramarrësit: supermarketi Pyaterochka, rrjeti i dyqaneve VkusVill, etj. Ne konsiderojmë qiramarrës: një degë banke, dyqane veshjesh dhe këpucësh, një dyqan bizhuterish, një restorant, një dyqan parfumerie zinxhir, ATM, etj. Hapësirë ​​e lirë: me kërkesë Qira direkt nga pronari!

25 000 fshij 353 € 396 $

Sipërfaqja, m² 16

Moskë, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki

Ofertë nga shoqëria administruese. Asnjë komision. Ne ofrojmë me qira një hapësirë ​​prej 16 m2 në një kompleks të vogël tregtare. Trafik i mirë i këmbësorëve: mbi 3000 njerëz në hyrje. Qiramarrësi i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ky është dyqani ushqimor më i afërt për banorët. Brenda një rrezeje prej 500 metrash, një zonë e dendur banimi - më shumë se 5000 njerëz. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metra larg metrosë, 10 minuta në këmbë). 2. Vendndodhja: pallat i veçuar, hyrja nga linja 1. Kat përdhes qender tregtare... Zbritje e përshtatshme, jo e pjerrët lart shkallëve (17 hapa, por është e rehatshme për të ecur - standardet janë përmbushur). Dhoma ndodhet menjëherë në hyrje më poshtë. Qiramarrësi i ankorimit është supermarketi Magnolia. Dyqani funksionon gjatë gjithë kohës, kështu që qiramarrësi do të jetë në gjendje të zgjedhë në mënyrë të pavarur orarin e tij të punës. 3. Kalimi: mbi mesataren, 2726 persona/ditë (sipas trafikmatësve dhe regjistrimeve të videokamerës. Të dhënat mund t'i kontrolloni vetë duke kërkuar arkivin e regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. 4. Rregullimi teknik i objektit: ngrohje qendrore, banjo e veçantë, fuqi e dedikuar 15 kW. Lokalet jane gati per banim. 5. Vendi për një shenjë: në përputhje me 902-PP, korniza posteri me ndriçim në dritaret e ekranit. 6. Sipërfaqja me qira: 16 m2. 7. Qellimi i ambjentit: qendra servisi Tashme punon ne objekt: farmaci, pastrim kimik, atelie, sallon bukurie. Merrni parasysh propozimet për shumicën e llojeve të aktiviteteve, me përjashtim të grupit ushqimor të mallrave dhe alkoolit. 8. Shkalla e qirasë: 25,000 rubla në muaj. 9. Pagesat shtesë: të përfshira faturat e shërbimeve. 10. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: paguar për muajin e parë të fundit të qirasë, parashikojmë hyrje dhe rregullim deri në 7 ditë.

60 000 fshij 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 16

Moskë, Dnepropetrovsk, 2, m. Yuzhnaya

Asnjë komision. Ofertë nga shoqëria administruese. Kompleksi tregtare dhe argëtimi "Global City" ndodhet në një zonë banimi të rrethit Chertanovo Severnoye, në rrugë. Dnepropetrovsk, në afërsi të stacionit. metro Yuzhnaya. TRC "Global City" është një kompleks multifunksional, pjesa kryesore e të cilit është e fokusuar në argëtim dhe rekreacion. 3 nivele tregtare: galeri tregtare, fëmijë Qendër argëtimi, kinema, restorante dhe kafene, bowling. Qiramarrësit spirancë: Qendra argëtuese për fëmijë PlayDay, Bowling "Kosmik", kinema me 8 ekrane "Cinema Park", Bota e Fëmijëve. Parkim nëntokësor. 1. Adresa: rr. Dnipropetrovsk, 2 (150 metra në stacionin e metrosë Yuzhnaya, 3 minuta më këmbë). 2. Vendndodhja: Kati i 1 i nje kompleksi tregtare dhe argetimi. 3. Trafiku: i lartë, më shumë se 2,700 njerëz / ditë gjatë ditëve të javës dhe më shumë se 4,200 gjatë fundjavave (sipas pajisjeve matëse të trafikut / regjistrimeve nga një videokamerë.). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV ose duke drejtuar një punonjës me njehsor mekanik. 4. Rregullimi teknik i objektit: banjo në kompleks. 5. Sipërfaqja me qira: 16 m2. 6. Qëllimi i lokalit: - Kuleta, rripa, çanta dhe kapele - Parfume, kozmetikë - Atribute tifozësh (futboll, hokej, etj.) - Orë, thika, elektrik dore - Bizhuteri dhe bizhuteri - Printime në bluza, kriklla dhe instant printime fotografish - Suvenire - Lodra edukative për fëmijë 7. Shkalla e qirasë: 60,000 rubla në muaj. 8. Shtesa: energji elektrike sipas matësit. 9. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: paguar për muajin e parë dhe të fundit. 10. Pushimet: ne ofrojmë 7 ditë për hyrje dhe rregullim.

320 000 fshij 4 519 € 5 078 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 26

Moskë, Dolgorukovskaya, 32, rrethi. Rrethi Tverskoy, metro Novoslobodskaya

Rruga me pakicë - një ambjent komercial ose çdo objekt tjetër me përdorim të lirë me një sipërfaqe totale prej 26.0 m2 në katin e 1-të të një NEZ 3-katëshe jo-rezidenciale në adresën: Rr. Dolgorukovskaya. d. 32 Vendndodhja: Stacioni i metrosë Novoslobodskaya - 2 minuta më këmbë - rreshti i parë i shtëpive përgjatë rrugës Dolgorukovskaya, ana e djathtë "mbrëmje" nga qendra; rruga pas përmirësimit me zgjerimin e trotuareve për këmbësorë dhe parkingun - Trafiku super intensiv i këmbësorëve përgjatë fasadës - mbi 2,500 njerëz / orë, dhe në anën e kundërt - mbi 1,500 njerëz / orë gjatë orëve të pikut - Trafiku ultra i lartë i vazhdueshëm i automjeteve - Të ndara grupi i hyrjes në dhomë nga fasada nga linja e 1-rë - Shtrirja - pa (rrjeti i kolonave), lartësia e tavanit - 3.5 m, dyshemetë - beton arme - Të gjitha komunikimet qendrore të qytetit, energjia elektrike - 0.24 kW / m2 - Dhoma është përgatitur për përfundimin, pas një riparimi të plotë me zëvendësimin e të gjitha shërbimeve - I rrethuar nga një zonë e madhe biznesi dhe një zonë e madhe banimi elitare: RC "Lagjja Italiane" shtëpi zogjsh"" Shtëpia në Chayanova ", etj. - Dukshmëri dhe aksesueshmëri e shkëlqyer, njohshmëri - NEO nuk është monument dhe nuk mund të prishet. MAP - 320,000 rubla. Ka zona të tjera. Shoqëria pronare "ESTATE CAPITAL".

1,300,000 rubla 18,358 € 20,631 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 604.9

Moskë, Prechistenka, 29, rrethi. Khamovniki, metro Park Kultury

220 000 fshij 3 106 € 3 491 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 30.4

Moskë, Novoslobodskaya, 73/68 bldg 5, M. Savelovskaya

77 500 fshij 1 094 € 1 229 $

Sipërfaqja, m² 31

Moskë, Lokomotivny proezd, 4, rrethi. Rrethi Timiryazevsky, metro Petrovsko-Razumovskaya

Ne ofrojmë me qira një hapësirë ​​me pakicë në SEC "Parus", e vendosur në veri të Moskës, në këmbë larg nga stacioni i metrosë Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, pallati 4. Jepet me qera ambjent me siperfaqe 31 m2 ne katin perdhe te qendres tregtare. Qendra tregtare dhe argëtuese 3-katëshe "Parus" me një sipërfaqe prej 18000 metrash katrorë është një qendër tregtare moderne me akses të përshtatshëm dhe parkim të bollshëm. Deri më sot, qendra tregtare "Parus" ka më shumë se 120 butikë, dyqane dhe sallone, duke përfshirë dyqane të njohura zinxhirësh: Mbiemri, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, dyqane të specializuara dhe një fushë të gjerë ushqimore për 320. ndenjëset, duke përfshirë qiramarrës të tillë si McDonald's, Burger King, Teremok. Intensiteti i fluksit të vizitorëve është 12,000 njerëz / ditë.

625 000 fshij 8 826 € 9 919 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 77.4

Moskë, Mira, 97, M. Alekseevskaya

40 000 fshij 564 € 634 $

Sipërfaqja, m² 17

Moskë, perspektiva e Leningradsky, 78k1, metro Sokol

Lokali nga pronari. Shtëpia e parë nga metro. Ofrojmë me qira një hapësirë ​​me pakicë prej 17 m2. Shtëpia e parë nga stacioni i metrosë Sokol. Trafik i lartë i këmbësorëve përgjatë Leningradsky Prospekt - më shumë se 18,000 njerëz kalojnë nëpër të në ditë. V ky moment Hyrja në ambient është nga oborri, por është duke u koordinuar rregullimi i grupit të hyrjes nga linja e parë. Pas vënies në funksion të hyrjes së re, do të bëhet një indeksim gradual i tarifës së qirasë me 2 herë. Ofertë nga pronari i lokalit. Adresa: Prospect Leningradskiy, 78k1, metro Sokol (200 metra, 2 minuta më këmbë). Vendndodhja: -1 kati i një pallati banimi. Shtëpia ndodhet përgjatë një rruge me një nga trafiku më i lartë i këmbësorëve në Moskë. Objekti ndodhet në katin e 1-rë të një pallati të gjatë 9-katësh të kohës së Stalinit. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadium live" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. Përgjatë gjithë rreshtit të 1-të të shtëpisë së 78-të në Leningradskiy PK - ato ulje të plotë. Përshkueshmëria: shumë e lartë. Trafiku në Leningradsky Prospekt - 18 355 persona (sipas pajisjeve matëse të trafikut dhe regjistrimeve nga një videokamerë. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar një arkiv video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. Kështu nxorrën këto kategori të kalueshmërisë: Rregullimi teknik i objektit: banjo në kompleks, 30 kW energji elektrike është ndarë për të gjithë ambientin. Lokalet jane gati per banim. Vendi për një shenjë: shenja në grupin e hyrjes. Siperfaqja e dhene me qera: 17 m2. Qëllimi i lokalit: Qendra e shërbimit; Pika e çështjes Tashmë punon në objekt: lule, manikyr, qendër shërbimi. Shkalla e qirasë: 40,000 rubla. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: paguar për muajin e parë dhe të fundit. Pushimet: ne ofrojmë hyrje dhe rregullim deri në 7 ditë. Asnjë komision.

Ne zgjedhim qiramarrësin që do të marrë të ardhurat më të larta në mënyrë që të paguajë qiranë më të lartë.

Nëse po mendoni - "me qira një dhomë", atëherë ne do të mbërrijmë menjëherë, do të këshillojmë dhe do të bëjmë gjithçka që është e nevojshme për të zbatuar planet tuaja. Për këtë është duke u bërë disa punë kërkimore. Ne bëjmë tabela kryesore, shikojmë avantazhet konkurruese, marrim parasysh përvojën e qiramarrësve në këtë dhe fusha të ngjashme. Gjithashtu, krahas gjithçkaje që u tha, shikojmë statistikat e punës dhe përcaktojmë drejtimet e lëvizjes së mëtejshme. Koncepti i përgjithshëm është ndërtuar nga pikëpamja e marrjes së efikasitetit më të madh të projektit, përfitimit më të madh të tij.
Gjithashtu, kompania jonë mund të ofrojë shërbime për "Brokerimin" e një objekti tregtar.

Çfarë mund të bëjmë për ju:

• Jepni me qira një hapësirë ​​me pakicë;
• Jepni me qira ambiente tregtare në Moskë;
• Jep me qira ambiente jo-banesore;
• Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme;
• Shitet pasuri e paluajtshme;
• Vazhdoni me marrëveshjen;

Kemi të bëjmë me ambiente nga 5m2. dhe me shume.

Nëse ju duhet të jepni me qira lokalet përmes një agjencie, ne mund të përpunojmë tërësisht të gjithë qiramarrësit e mundshëm të mundshëm për ju. Ne nuk jemi të kufizuar, si sekserët e tjerë, në postimin e informacionit në tabelat e mesazheve. Ne nuk jemi dembelë. Ne bëjmë mesatarisht 2000 telefonata në ditë dhe të gjitha synojnë të komunikojnë me qiramarrësit për t'i zhvendosur në ambientet tuaja.

Në varësi të numrit të zonave të dhëna me qira, ekzistojnë mundësi të ndryshme për gjetjen e qiramarrësve, përkatësisht, dhënia me qira e lokaleve në një person, por më e lirë, ose krijimi i kufijve për disa qiramarrës, do të jetë më fitimprurëse. Dhe gjithashtu për të zgjedhur drejtimin e duhur produkti-tematik. Kompania jonë është e angazhuar në shpërndarjen ambiente tregtare jepet me qira, duke ndihmuar pronarët të kenë të ardhura të qëndrueshme dhe të larta. Aktivitetet kryesore që ne kryejmë për të dhënë me qira ambiente në Moskë ndahen në tre faza kryesore - analiza e lokaleve dhe mjedisit për të zgjedhur qiramarrësit e duhur, pastaj negociatat me qiramarrësit e mundshëm dhe nënshkrimi i një qiraje.

• 1. Analitika e ambienteve dhe e mjedisit;
• 2. Negociatat me qiramarrësit e mundshëm;
• 3. Dhënia me qira e lokaleve;

Pra, këtu janë aktivitetet kryesore që ne zbatojmë për të dhënë me qira ambientet tuaja:

Faza 1 - Analiza e dhomës dhe e mjedisit

Analiza e konkurrencës

Kjo pikë, natyrisht, është një nga themeloret kur zgjedh një qiramarrës. Ju duhet t'i jepni me qira ambientet një qiramarrësi të fortë, i cili do të ketë një kërkesë të mirë për produktet në zonë. Ne do të analizojmë të gjithë qiramarrësit brenda një distancë 10-minutëshe në këmbë dhe do të përcaktojmë të ardhurat për secilin prej tyre. Bazuar në këtë informacion, ne bëjmë një matricë produkti të përfaqësuar në zonë dhe përcaktojmë kërkesën e paplotësuar. Sigurisht, qiramarrësit bëjnë vetë analizat, por për të mbrojtur qiradhënësin nga një kongres i papritur i qiramarrësit për shkak të punës së dobët, ne jemi ende të angazhuar në këtë proces vetë dhe me besim nënshkruajmë një marrëveshje me qiramarrësin, i cili do të punojë me të vërtetë shkëlqyeshëm në zonë.
Ky artikull gjithashtu ju lejon të:

Përcaktoni një tarifë objektive të qirasë

Zgjidhni madhësinë optimale të zonës për çdo qiramarrës

Identifikoni formatet më të suksesshme në zonë dhe kompanitë e rrjetit që i përfaqësojnë ato

Imazhi i një objekti është pasuria e tij më e vlefshme!

Si ndërtohet analitika e kushteve të tregut dhe konkurrencës:

• Analiza e trafikut të pikave kryesore konkurruese të shitjes me pakicë të vendosura afër;
• Asortimenti i pikave të përzgjedhura;
• Analiza e qiramarrësve, kostot e qirasë, si dhe kostoja e mallrave në pikat e dhëna;
• Dallimet kryesore midis pikave me trafik maksimal dhe minimal në zonën e zgjedhur;
• Konkluzionet dhe llogaritjet për pikat e dhëna, arsyet e suksesit dhe dështimet;
• Ndërtimi i një tabele të pranisë së qiramarrësve të rrjetit dhe konkurrenca për drejtime në pikat e treguara me pakicë;

Siç u përmend më lart, për shkak të këtij artikulli, ne mund të mësojmë shumë për parametrat e dhënies me qira të ambienteve me qira:

Norma e qirasë - bazuar në tarifat në mjedis dhe performancën e konkurrentëve;

Zgjidhni madhësinë e duhur të zonës për çdo drejtim produkti dhe qiramarrës;

Identifikoni rrjetet dhe formatet më të suksesshme federale në rajon dhe përpiquni, para së gjithash, t'u jepni me qira ambiente atyre;

Identifikoni avantazhet dhe disavantazhet e dyqaneve të tjera dhe përdorni këtë në avantazhin tuaj.

Kjo do të na lejojë të përdorim statistika specifike dhe të marrim parasysh gabimet e njerëzve të tjerë. Gjithashtu, duke ditur koston e kontrollit mesatar në një zonë të caktuar dhe trafikun maksimal qendrat tregtare, mund të bëjmë supozime për të ardhurat e marra nga qiramarrësit në qendrat tregtare të anketuara (ka mënyra të tjera, më të sakta për të marrë informacion për të ardhurat e kompanive). Që mund të përdoret në punën për përcaktimin ose korrigjimin e konceptit të objektit tonë.

Porositni një telefonatë falas, ne do t'ju telefonojmë përsëri brenda një minute dhe do t'ju këshillojmë për çdo problem që mund të lindë

Faza 2 - Negociatat me qiramarrësit e mundshëm

Faza 3 - Nënshkrimi i një qiraje - marrja me qira e një dhome

Faza më e dëshirueshme për të gjitha palët në transaksion. Është e nevojshme të jepni me qira ambiente zyre, me pakicë, depo për të mos u penduar për asgjë në të ardhmen. Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje juridikisht kompetente dhe mundësisht reciproke për të dyja palët është një garanci e bashkëpunimit me përfitim reciprok. Ka po aq marrëdhënie të dëmtuara dhe kontrata të anuluara vetëm sepse shumë aspekte të marrëdhënies midis qiramarrësit dhe qiradhënësit nuk janë përpunuar plotësisht. Ne do të zhvillojmë posaçërisht formatin e marrëveshjes, në të cilin do të marrim parasysh absolutisht të gjitha detajet, si dhe palët e mëposhtme në marrëveshje:

Kushtet e pagesës, përfshirë. gjoba dhe gjoba;

Përgjegjësia për mos respektimin e kushteve të kontratës - energji elektrike, ujë, hyrje falas

Shuma e ndërsjellë e gjobave

Procedura për ndërveprimin me autoritetet rregullatore (zjarrfikës, inspektime sanitare, etj.);

Indeksimi dhe kushtet për ndryshimin e indeksimit dhe qirasë (shpesh qiramarrësit kërkojnë një ultimatum për të reduktuar qiranë dhe indeksimin, duke kërcënuar me ndërprerjen e kontratës);

Procedura e zgjidhjes së kontratës është e njëanshme ose e ndërsjellë, për çfarë arsye mund të zgjidhet. Paralajmërim paraprak i palës së dytë për zgjidhjen e kontratës.

Si dhe mbështetje të mëtejshme të marrëdhënieve me qira.

Shërbimet tona janë relativisht të lira, por shumë profesionale. Ne mund ta shoqërojmë plotësisht transaksionin tuaj, që nga përgatitja e një prezantimi deri te lidhja e një marrëveshjeje qiraje dhe menaxhimi i mëtejshëm i objektit.

Kompania jonë ofron shërbimet e mëposhtme:

Çfarë marrim për punën tonë? jo vetëm mirënjohjen ndaj klientit, por edhe miqësi. Kemi bërë shumë miq me gojë më gojë. Si ta bëjmë atë? - I zhytur thellë me idenë dhe kushtojini vëmendje çdo detaji, madje edhe më të vogël. Kjo është mënyra e vetme për të kryer punën për të cilën do të jeni krenarë. Është e nevojshme të jepet me qira prona në mënyrë të tillë që edhe qiramarrësi të jetë i lumtur dhe pronari të fitojë. Zgjedhja e plotë e qiramarrësit, vëmendje për çdo artikull në marrëveshjen e qirasë dhe mbështetje juridikisht kompetente e transaksionit. Personalisht, më pëlqen të komunikoj me njerëzit dhe gjithmonë përpiqem të gjej gjuhë reciproke kështu që e dua atë që bëj.

Anton Borovitsky
Kreu i kompanisë