Bir emlakçının bir daire kiralaması için hangi belgelere ihtiyacı vardır? Bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler nelerdir? ○ Kiracıdan hangi belgeler isteniyor?

Çocuk doğduğu andan itibaren, bebeğe bakmanın acil sorunlarına ek olarak, çocuğu kaydettirmek ebeveynlerin sorumluluğundadır. Kayıt olmadan, yerel klinikle iletişim kurma, doğum sermayesi, sübvansiyon alma ve ardından çocuğu anaokuluna gönderme konusunda zorluklar olacaktır.

yasal çerçeve

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her dava bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7/24 ve GÜN OLMADAN KABUL EDİLİR.

Bu hızlı ve BEDAVA!

Makale yasal niteliktedir, bu nedenle ebeveynleri tartışılan konuyla ilgili haklar ve yükümlülükler hakkında eğitmek için bir çocuğun kaydettirilmesi için yasal çerçeveyi oluşturan yasal düzenlemeleri listeleyerek başlayacağız.

Bahsedeceğimiz ana yasa listesi şöyle görünür:

Medeni Kanun - çocuk ebeveynlerinin adresinde () yaşıyor.
Aile Kodu - çocuğun ikamet yeri ebeveynlerin anlaşmasıyla belirlenir (). İnternette, yanlış olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 65. Maddesine referanslar bulabilirsiniz, çünkü ikincisi bir tüzel kişiliğin iflasını düzenler.
Konut Kodu - ebeveynler kiralık bir dairede yaşıyorsa, çocuk orada kayıtlıdır ve ev sahibinin rızası gerekli değildir, ayrıca yaşayan çocuğa kaydolmadığı için para cezasına çarptırılabilir.
İdari Suçlar Kanunu - mal sahibinin veya işverenin () çocukları tarafından kayıt eksikliği ve kayıt kurallarının ihlali.
Rusya Federasyonu'nun tescilini düzenleyen kurallar - tartıştığımız konunun usule ilişkin konularını düzenler ve aşağıda ekli örnek ifadeler sunar.

Bir çocuğu kaydettirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

İşte çeşitli durumlar için bir çocuk için kayıt prosedürünün uygulanmasına ilişkin belgelerin bir listesi.

Kalıcı

Aşağıdakiler için gerekli belgelerin listesi:

Beyan;
çocuk metriği / pasaportu;
ebeveyn pasaportları;
evlilik belgesi, ebeveynlerin boşanması veya babalık kurulması;
daire için belgeler: kişisel hesapta borç bulunmadığını gösteren ev kitabından bir alıntı;
Ebeveynler ayrı yaşıyorsa, isteğe bağlı bir onay formu ve ikinci ebeveynden çocuğun kendisine kayıtlı olmadığını belirten bir sertifika.

Geçici

Konaklama yeri için gerekli belgeler:

kayıt başvurusu (aşağıdaki örnek);
çocuk metriği / pasaportu;
ebeveyn pasaportları;
bir daire için bir belge (bir kira sözleşmesi veya dairenin ebeveynlerden birine ait olduğunu onaylayan belgeler).

Yeni doğan

Beyan;
çocuk metriği / pasaportu;
ebeveyn pasaportları;
babanın rızası ve çocuğun kendisine kayıtlı olmadığına dair bir belge.

Babanın ikamet ettiği yerde

Bir çocuğu babanın ikamet ettiği yere kaydettirmek için belgeler:

Beyan;
çocuk metriği / pasaportu;
ebeveyn pasaportları;
evlilik, boşanma veya babalık belgesi;
daire için belgeler: ev kitabından bir alıntı ve kişisel hesapta borç bulunmadığına dair bir sertifika;
annenin rızası ve çocuğun kendisinde kayıtlı olmadığına dair bir belge.

Belgeler asılları ile sunulmalı ve ayrıca her belgenin yüksek kaliteli bir kopyası eklenmelidir. Belgeler her iki ebeveyn tarafından sunulur.

Belgeleri şahsen teslim etmek mümkün değilse, ebeveyn onayını noter ile tasdik etmelidir. Çocuk kayıt prosedürü ücretsizdir.

Örnek uygulama

Kayıt için belgeleri gönderirken, örnek uygulamaları kullanabilirsiniz.

Kayıt yöntemleri

Bunu yapmak için siteye kaydolmanız, profilinizi girmeniz, bir kuruluş - FMS seçmeniz ve bir hizmet seçmeniz gerekir: vatandaşların kaydı ve “hizmet al” ı tıklayın.

Zamanlama

Şimdi bir çocuğun kaydı için yasa koyucu tarafından hangi şartların sağlandığı hakkında konuşalım.

İdari Kanunun 19.15.1-2. Maddelerinde tartıştığımız kayıt şartlarının ihlali için, mevzuat 2.000-3.000 ruble idari para cezası öngörmektedir ve Moskova veya St. Petersburg'da böyle bir ihlal durumunda, 3.000-5.000 ruble.

Ancak, ebeveynleri ile birlikte yaşayan kiracıların ve apartman sahiplerinin kayıtsız çocuklarının sorumluluktan muaf olduğunu lütfen unutmayın.

Ancak, çocuğun zamanında kayıt altına alınmasının hem çocuğun hem de ebeveynlerin yararına olduğu yukarıda tartışılmıştır.

Sunulan belgelerin değerlendirilmesi için şartlar 3 ila 10 gün arasında değişir ve değişir.

tartışmalı durumlar

En sık sorulan soru, çeşitli nedenlerle babanın rızası olmadan bir çocuğun kaydının nasıl yapılacağıdır. Bu durumda, çocuğun annesi, çocuğun ikamet yerini belirlemek için dava açmalı, ardından çocuğu kaydettirmek için belgeleri ibraz etmelidir.

Çoğu zaman, ebeveynler ev sahibinin rızası olmadan bir çocuğu nasıl kaydettirecekleriyle ilgilenirler. Yukarıda daha önce belirttiğimiz gibi, bir çocuğu kaydettirmek için sahibinin rızası gerekli değildir, çocuğun ebeveynleri ile birlikte yaşaması gerekir, yukarıda belgelerin listesini verdik.

Bir çocuğu kaydettirme prosedüründe ihmalkar olmamalısınız. Evrak işleri hem yenidoğanın hem de gencin hayatında önemli bir gerçektir. İkamet yerinde kayıt olmaması, çocuğu temel sosyal yardımlardan mahrum eder: bir anaokuluna, okula gitmek, bir bölge kliniğinde tıbbi bakım almak, ebeveynleri gerekli sübvansiyonları, politikaları ve sosyal yardımları almak için. Bir çocuğu kaydettirme kararı, hayatının geri kalanında önemli bir etkiye sahiptir.

Bir çocuğun kaydının, gelecekte sorunlardan kaçınmaya yardımcı olacak birkaç nüansı vardır. Yani daire belediyeye aitse, içinde kayıtlı çocuklar olmadan özelleştirmek çok daha kolay olacaktır.

Velilerin farklı adreslerde kaydı yapıldığında, resmi kayıt mercileri tarafından garanti edilen hak temelinde sıra beklemeden çocuğun belirleneceği bir anaokulu veya okul seçimi yapılabilmektedir.

Yeni doğmuş bir bebeği kaydetme prosedürünü tamamlamak için gerekenler, kayıt memuru tarafından hangi belgelere ihtiyaç duyulur, sahibinin rızasının alınması gerekli mi, küçük çocuğun nereye kaydedileceği, ebeveynler, vasiler birlikte yaşamıyorsa - okuyun malzeme.

0-14 yaş arası bir vatandaşın aşağıdaki özelliklere sahip olması yasal olarak öngörülmüştür:

Moskova'da ve 14 yaşın altındaki herhangi bir şehirde kişilerin kaydı, diğer yakın akrabaların ve arkadaşların kayıt olduğu yerde mümkün değildir.

Çocuğun yerleştirildiği konutun mülkiyet şekli ne olursa olsun:

yaşam alanı normu dikkate alınmaz, daireye kayıtlı kişi sayısına rağmen çocuk doldurulur;
sahiplerinin ve orada yaşayan kişilerin izni gerekli değildir;
kayıtlı bir çocuk, konutun diğer kiracılarla eşit olarak kullanımıyla ilgili tüm haklara sahiptir.

Bir çocuğun ebeveynlerden birine kaydı

18 yaşından küçük bir küçüğün, ebeveynlerden birinin kayıt yerine kaydı, ayrılmalarını gerektirir. Böyle bir prosedürü resmileştirmek için bir ön koşul, ikinci ebeveynin rızasını almaktır. Temsilciler kime kayıt yaptıracaklarına gönüllü olarak karar veremezse, karar mahkeme tarafından çocuğun menfaatleri doğrultusunda ve isteklerine göre verilebilir.

Biyolojik babanın resmi kayıt yerine küçük bir çocuk nasıl kaydedilir. annenin rızası gerekli mi

Yeni doğmuş veya küçük bir vatandaşı kaydederken, kişiler ilişkilerini kaydetmediyse ve adam babalık gerçeğini doğrulamak için sicil dairesine evrak sunmazsa, çocuğun o zaman olamayacağını hatırlamakta fayda var. yasa, yasal temsilcilerin ikamet ettiği apartman dairesinde kayıt yerini belirlediğinden, vatandaşın adresinde kayıtlıdır.

Çocuğun bu durumda babasına kaydı, yalnızca babalığın tanınması konusunda yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı temelinde gerçekleştirilecektir.

Bir çocuğu ebeveynlerine ait olmayan bir eve kaydettirmek için, tüm maliklerin yazılı onayını almak gerekli değildir. Çocuğun yasal babanın daimi ikametgahına kaydı ancak annenin yazılı izni ile yapılabilir.

Annenin beyan edilen kayıt yerine bir çocuk nasıl kaydedilir / kaydedilir

Çocuğun annenin ikamet ettiği yere kaydı için ana koşul, doğum belgesinin varlığıdır. Bir çocuğun kaydı doğumda yapılırsa, bir bebeğin ilk kaydı için zaman çerçevesi yasal olarak belirlenmemiştir, ancak uzmanlar bunun bir ay içinde yapılmasını tavsiye etmektedir.

Yenidoğan kaydı yapılırken bu süre içinde annenin yazılı beyanı yeterli olup, babanın iznine gerek yoktur. Bu sürenin kaçırılması durumunda, babanın ikamet ettiği yerdeki konut bürosundan bir sertifika alınması ve bu tür işlemlerin yapılması için rızasının alınması gerekir.

Yeni doğmuş bir bebeği kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

18 yaşın altındaki bir vatandaşı kaydettirmek için gerekli evrak paketi, yasal temsilcilerinin yasal statüsüne bağlı olarak değişecektir.

Yasal olarak evli ebeveynler için, kayıt memuruna şunları sağlamalısınız:

Bir çocuğu kaydettirmek için nereye gidebilirsin?

Yenidoğanın kaydı için belgeler, kendi takdirinize bağlı olarak seçim yapmak üzere aşağıdaki makamlardan birine sunulabilir:

Her durumda kayıt, devlet vergi ve harçlarından muaftır ve tamamen ücretsizdir.

dolaşım süresi

Yeni doğmuş bir çocuğun kaydı için son tarihler kanunla belirlenmemiştir. Yeniden kayıt olması durumunda, çocuğun önceki ikamet yerinden taburcu olduktan sonraki 7 gün içinde ve ebeveynlerin ikamet ettiği yere yerleştikten sonra 90 güne kadar olan süre içinde geçici kayıt için kayıt yaptırması gerekir.

Bebeği kim reçete etmeli?

Belirli vatandaşların mevcudiyeti, çocuğun reçete edildiği duruma bağlı olarak farklılık gösterecektir:

bir çocuğun doğumunda. Doğumdan sonraki ilk ay boyunca sadece annenin nüfus müdürlüğüne gelmesi yeterlidir; asgari bir belge seti sağlanarak belgeler yapılabilir. Gelemezse, babanın talebi üzerine biyolojik annenin ikamet ettiği yerde işlem yapılabilir. Ayrıca, iki tarafın zorunlu mevcudiyeti gereklidir;
ebeveynler boşanmış veya resmi bir birliğe sahipler. Böyle bir durumda kaydın yapılabilmesi için hem anne hem de babaya gelerek başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Bu tür işlemlere muvafakat vermiş olan veli, geçerli sebeplerle sicil dairesinde bulunamıyorsa, noter tasdikli apostil muvafakatnamesi gerekir;
ebeveynler birlikte yaşıyorsa ve kayıtlı bir evlilik cüzdanına sahipse,

Bir küçüğün varlığında tüm anlarda, dairede yaşayan tüm sahipler gerekli değildir.

Bir bebeğin doğumu sadece aile için neşeli bir olay değil, aynı zamanda toplumdaki haklarını gerçekleştirme ihtiyacıdır. Hastaneden taburcu olduktan sonra, ebeveynler hayatlarındaki ilk belgeyi almalıdır - bir doğum belgesi. O zaman bebek için zorunlu bir sağlık sigortası poliçesi ve emeklilik sigortası belgesi yaptırmanız gerekir. Hayırsız en önemli an belge alma sürecinde, küçük bir vatandaş için oturma izni kaydı gereklidir, bu olmadan anaokulunda bir yer için sırada olmak ve bazı yardımlar almak imkansızdır.

Rus yasalarına göre (Rusya Medeni Kanunu'nun 54. maddesi), bir çocuğun, çıkarlarıyla çelişmediğinde, reşit olana kadar ebeveynleriyle birlikte yaşama hakkı vardır. Çocuk reşit olana kadar ikamet yeri, anne ve babasının ikametgahı veya ebeveynlerden birinin ikametgahı olacaktır. Bir çocuğun ebeveynleri yoksa, ancak velileri veya evlat edinen ebeveynleri varsa, onun için ikamet yeri velilerin veya ebeveynlerin ikamet yeri olacaktır.

Çocuk 14 yaşına gelene kadar sadece ebeveynleri veya evlat edinen ebeveynleri (veliler) ile birlikte yaşamak zorundadır.

Bir çocuğun kaydının birçok yasal nüansı vardır ve düzenlenir büyük miktar yasal hükümler ve işlemler. Bir çocuğu kaydetme prosedürü, bir yetişkini kaydetme prosedüründen daha basittir, çünkü bu rıza gerekmez yaşam alanı sahipleri ve tüm aile üyeleri yaşam alanına kayıtlıdır.

Bir daireye çocuk kaydettirmek için belge sunma hakkına kim sahiptir?

Bir çocuğun kaydı için belgeleri gönderin sahibinin dairesi bir belediye dairesine sadece ebeveynler, evlat edinen ebeveynler veya vasiler girebilir. Eşler evli ise, ebeveynlerden biri kayıt için başvurabilecektir. Ebeveynler boşandığında, her iki ebeveynin de varlığı gereklidir. Çocuğun annenin ikamet ettiği yere kaydedilmesi durumunda, varlığı zorunludur. Çocuğun doğum belgesinde "Baba" sütununda kayıtlıysa, babanın bu işlem sırasında hazır bulunması gerekmez. Babanın varlığı, yalnızca bebeği yaşam alanına reçete ettiği durumlarda gereklidir. Ayrıca annenin bebeğinin babanın yaşam alanına kaydedilmesine karşı olmadığına dair bir beyana ihtiyacın olacak. Bir çocuğun kaydı için sadece ebeveynler, evlat edinen ebeveynler, ebeveyn haklarından yoksun olmayan vasiler başvurabilir.

Bir çocuğu kaydettirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Yenidoğanın ebeveynlerinin çıkarlarına zamanında kaydı. Bunu yaparak, bazı para cezalarından kaçınılabilir ve tüm çocuk yardımları zamanında alınabilir. Pasaport ofisi ile iletişime geçmeden önce ebeveynlerin açıklığa kavuşturması gerekir. bir çocuğu kaydettirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır:

kaydettirilmesi planlanan bebeğin doğum belgesinin aslı (bir kopyası da gereklidir);
evlilik cüzdanının aslı ve fotokopisi;
bebeği ikamet ettiği yere kaydettirme talebinde bulunan ebeveynlerden birinin ifadesi;
Çocuğun kayıtlı olduğu ev defterinden kişisel hesap beyanı.

Çocuğun ebeveynleri farklı adreslerde kayıtlıysa, gerekli belgelerin listesi biraz farklı olacaktır.
Bir çocuğu ilk kez reçete edenler için, bu prosedürün bazı nüanslarını öğrenmek faydalı olacaktır.

Bebek bir aya ulaşmadıysa, sadece ebeveynlerin beyanına dayanarak reçete edilir.
Bebek bir aylık yaşına ulaştıysa, kaydı için ebeveynlerden birinden de başvuru yapılması gerekir.
Yenidoğanın ebeveynleri boşandığında, kayıt prosedürü, 2. ebeveynin ikamet ettiği yerden bir sertifika verilmesini içerir.

Bir çocuğun kayıt prosedüründe ebeveynlerin rolü sadece 14 yaşına kadar önemlidir. Çocuk pasaport aldıktan sonra kendi başına kayıt için başvurabilecektir.

Ebeveynlerden biri, çocuğa anne veya babanın adresinde ikamet izni vermek istemezse, mahkemeye itiraz edilmesi gerekir. Hâkim delilleri inceler ve çocuğun ikamet ettiği yer hakkında karar verir. Temelli yargı reşit olmayan bir vatandaş, 2. ebeveynin rızası olmadan bir daireye kaydedilir. Ebeveynler boşanmışsa, çocuğu kaydettirmek için de mahkeme kararı gerekir.

Bir çocuğun geçici kaydı

Çocuğun ikamet yerinde gerekli yardımları, tıbbi bakımı alabilmesi için geçici kayıt gereklidir. Ayrıca, bir çocuğu okula yerleştirmek için bazen geçici kayıt gereklidir.

Bir çocuğu geçici olarak kaydettirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır:

geçici kayıt başvurusu;
başvuranların pasaportları (ebeveynler, evlat edinen ebeveynler, vasiler);
14 yaşından küçük çocuklar için doğum belgesi ve 14 yaşından büyük bir çocuğun pasaportu;
Çocuğun kaydı için gerekli belgeler, belgelerin ibrazı sırasında hazır bulunamıyorsa, ikinci ebeveynin yazılı onayını içerir.

Yenidoğan ve 14 yaşına ulaşmış bir çocuğun kaydındaki farklılıklar

14 yaşın altındaki bir bebeğe sadece ebeveynlerden biri reçete edilebilir. Çocuk 14 yaşına geldiğinde, onu diğer akrabaların yaşam alanına kaydedebilirsiniz.

İlk dairenizi kiralamak mı istiyorsunuz? Kendi başınıza yaşamaya ilk adımınız için tebrikler! Daire kiralamak sanıldığı kadar kolay değildir. Ev sahibinizle sözleşme imzalarken, yeni evinizde sakin bir şekilde, gereksiz sıkıntı ve maddi kayıplar yaşamadan hayatın tadını çıkarabilmeniz için dikkat etmeniz gereken birçok önemli detay vardır.

Tavsiyemiz, bir daire kiralarken zaten başı belaya giren ve gelecekte sorunlardan kaçınmak isteyenler için de faydalı olacaktır.

Kira sözleşmesinin özellikleri

Kiracılar, sözleşmede özellikle aşağıdaki noktalara dikkat etmelidir:

sözleşmenin süresi;

ödeme yöntemleri, tutarı ve koşulları;

faturaların, elektrik ve telefon görüşmelerinin ödenmesi için koşullar;

apartmandaki mülkün envanteri ve durumu;

iç mekanın ve dairedeki eşyaların doğal aşınması ve yıpranması.

Ev sahibi evde yalnız olduğunda oldukça uygundur, kira sözleşmesini imzalayacak olan kişidir ve yetkili temsilcisi de bu işlemi yapabilir (bu durumda yetkileri noter tasdiklidir). Birkaç mal sahibi varsa durum daha karmaşık hale gelir - böyle bir daire ancak mülkün pay hakkına sahip olan herkes bunu kabul ettiğinde kiralanabilir, bu nedenle başkalarının rızası olmadan bir konut kiralamak imkansızdır. sahipleri. İdeal olarak, sözleşme her malikin veya resmi temsilcisinin imzası ile onaylanmalıdır (sahiplerinden birinin küçük bir çocuk olduğunu varsayalım, bu durumda ebeveyn onun adına hareket edecektir). Ancak bunlardan biri sözleşmenin imzalanmasında şahsen bulunamazsa, daireyi kiralayan kişi kendi adına noter tasdikli vekaletname alabilir. Ayrıca, noter tasdikli olması gereken diğer tüm sahiplerin onayını da sunabilir.

Ev sahibi gerekli tüm belgeleri ibraz edemezse ne olur? Bu durumda, onunla anlaşmayı reddetmek ve başka bir daire aramak en iyisidir. Unutmayın: Kanuna uygun olmayan bir sözleşme geçersiz hale gelebilir ve kiracı için sorunlar ortaya çıkacaktır.

Ve sık sık unuttuğumuz bir şey daha var: Eylemlerinizi önceden düşünmeyi unutmayın, sözleşmede neyin belirtileceğine hemen karar verin ve imzanızı atmadan önce imzaladığınız şeyi okuduğunuzdan emin olun.

Dairenin sahibini ve belgelerini kontrol edin

Deneyimsiz kiracıların sıklıkla unuttuğu en önemli şey ev sahibi çekidir. Sahibinden pasaportu size göstermesini isteyin, fotokopi değil orijinal olmasına izin vermek daha iyidir. Her sayfayı kontrol edin, yasaların gerektirmediği herhangi bir işaret pasaportunuzu geçersiz kılacaktır.

Tapu senedini kontrol edin. Bu, gayrimenkulün mülkiyetini onaylayan ana belgedir. 2000 yılına kadar, bir konut mülkiyeti belgesi verildi ve 1 Ekim 2013'ten itibaren, bir devlet hak tescil belgesi yerine, Birleşik Devlet Haklar Sicilinden (USRR) bir alıntı verilebilir.

Tapuları ve diğer küçük şeyleri unutmayın

Mülkiyet tescil belgesi ve USRR'den bir alıntı ile birlikte, satıcıdan dairenin tapu belgelerini, yani satıcının dairenin sahipliğini edindiği belgeleri göstermesini isteyin.

Bu tür belgelerin birkaç türü vardır: mülkiyet belgesi, hediye sözleşmesi, alım satım sözleşmesi, miras belgesi, özelleştirme belgesi. Daire bir konut inşaat kooperatifine (HCC) aitse, satıcıdan ödenen hisse senedini isteyin.

Bu belgeleri çeşitli yasal tescil sertifikaları, BTI tarafından düzenlenen sahiplerin siciline giriş, mülk ve mülk fonlarının yönetimi için yerel komiteler ve diğer yerel yönetimlerle karıştırmayın. Sahiplik sertifikasını ve USRR'den bir alıntıyı değiştiremezler.

Tarih ve tarih dahil olmak üzere size sağlanan tüm belgeleri düzeltme olmaması için kontrol etmeyi unutmayın. kayıt numarası... Mühürler ve imzalar okunaklı olmalıdır.

Belirgin şeylere ek olarak (sözleşmenin süresi, büyüklüğü kiraya vermek vb.), örneğin, ev sahibinin daireyi ne zaman ziyaret edebileceğini ve kiracıyı bu konuda ne kadar süreyle bilgilendirmesi gerektiğini belirtmek mantıklıdır. Ek olarak, ev sahibinin sizi kırık bir TV'den, eski bir duvarda kapıdan düşen kapılardan sorumlu tutmaması için, sözleşme ile birlikte kusurları gösteren bir mülk kabul ve devir belgesi hazırlamak her zaman yararlıdır. ya da sarkık olanlar, siz bu dairede görünmeden çok önce hasar görmüş.

Yardımcı programlar ve evcil hayvanlar

Sözleşmeye göre ise araçlarödeme yaparsanız, tüm çekler ve makbuzlar için kendinize ayrı bir klasör aldığınızdan emin olun - bir çakışma durumunda kullanışlı olabilir. Ev sahibinin izni olmadan evcil hayvan beslemek kesinlikle önerilmez, bazı apartman sahipleri yaşam alanlarındaki kedilere ve hatta köpeklere çok olumsuz tepki verirler. Bazı durumlarda, bu sözleşmenin ayrı bir maddesi bile olabilir, ancak ilke olarak, konuya doğru yaklaşırsanız, kelimelerle anlaşmak oldukça normaldir.

ödeme makbuzu

Ek olarak, uzmanlar kirayı öderken daire sahibinden para makbuzu almanızı tavsiye eder, böylece bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, sizin tarafınızdan herhangi bir ihlal olmadığına ve borçluda kalmadığınıza dair kanıt gösterebilirsiniz. Makbuz, ödemenin yapıldığı süreyi ve kiracıya aktardığınız tutarı belirtmelidir. Bu belge sadece sizin tarafınızdan değil, kiralanan dairenin sahibi tarafından da imzalanmalıdır.

Onarım ve mala zarar

Böyle bir kavram var - bir dairenin doğal aşınması ve yıpranması. Siz şekilsiz havadaki yaratıklar değilsiniz. Bir apartman dairesinde yaşıyorsa, kaçınılmaz eskime, yıpranma, silinme vb. süreçler vardır. Ancak kira, doğası gereği riskleri ve maliyetleri olan bir gelirdir. Bu nedenle, sözleşmede özellikle belirtilmemişse, normal aşınma ve yıpranma için değil, hasarlı mülk için ödeme yapmanız gerekir.

Utanmayın ve bu tür noktaları ayrı ayrı tartışın. Çoğu durumda, bunları sözleşmede reçete etmemek mümkündür. Bunu en azından, daha sonra büyük onarımlar yapmak veya taşınmadan önce kırılan veya kırılan şeylerin maliyetini geri ödemek zorunda kalmamak için yapın. Daha önce de belirttiğimiz gibi, bu konuda olası bir yanlış anlaşılmayı önlemek için daireyi ve durumunu anlatan, özellikle değerli eşya ve teçhizatı belirten bir kabul ve devir senedi düzenlemek en iyisidir.

Üçüncü şahıslar için konaklama

Bazen, bir iş gezisine aniden gelen bir arkadaş veya çok sevdiği bir kız / erkek olsa bile, ev sahibinin kiralanan alanda aniden ortaya çıkması gerçeğine karşı son derece olumsuz bir tutumu olur. Öte yandan, ev sahibinin kendisi de birdenbire, iyileştirilmiş bir biçimde, kiracıdan daire sahibinin bir akrabasına veya arkadaşına bir veya iki geceliğine müsamaha gösterilmesini talep edebilir. Herkesin bu tür saldırılardan hoşlanmayacağı açıktır, bu nedenle, her ihtimale karşı, bu sözleşmede önceden de belirtilebilir.

ev sahibi ziyaretleri

Anlaşmada olası ziyaretler konusunun tartışılması zorunludur. Bu, doğrulama sorunlarının çözülmesine yardımcı olacaktır. Genel uygulama şu şekildedir: ev sahibi ayda bir kez daireyi ziyaret eder, kiralık olarak gelir ve kiracıyı ziyareti hakkında telefonla önceden bilgilendirir.

Birisi kiralık daireyi para kazanma aracı olarak görürken, birisi çok çekingen ve korkaktır ve bu nedenle istediği zaman ziyaret etme ve kiracının hayatını kontrol etme hakkına sahip olduğuna karar verir. Yasaya göre, işveren, ev sahibinin uyarı yapmadan gelmemesini ve hatta dairede kimse olmadığında daha da fazlasını isteme hakkına sahiptir.

Diyelim ki ev sahibinin daireyi ayda en fazla bir kez ziyaret etmesini istiyorsunuz ve bunu telefonla ve ziyaret tarihinden en geç üç gün önce bildirmesi gerekiyor. Bunu sözleşmede belirtin ve yaşam alanı sahibi beklenmedik bir şekilde size gelirse, sözleşmede buna karşılık gelen bir madde olduğunu ve onu yerine getirmekle yükümlü olduğunu hatırlatabilirsiniz.

sözleşme nasıl feshedilir

Er ya da geç ile kiralık daire taşınmak zorunda. Sözleşme nasıl doğru bir şekilde feshedilir? En kolay seçenek, kiracının oturduğu yaşam alanını belgede belirtilen süreye kadar boşaltmak zorunda kaldığı son kullanma tarihinden sonra evi terk etmektir.

Erken fesihten bahsediyorsak, burada seçenekler mümkündür. Örneğin, ev sahibi erken fesih işlemini başlatan kişiyse, bu durumda kiracıya konut bulmak için harcadığı tutarı en azından kısmen geri ödemesi gerektiğini sözleşmede belirtebilirsiniz.

Para peşin ödenmişse, ev sahibi bunu kiracıya iade etmek zorunda kalacaktır. Kiracının kendisi sözleşmeyi planlanandan önce feshetmek isterse, depozito elbette konut sahibine ait olacaktır.

Kendi yeteneklerinize güvenmiyorsanız, bir emlakçıyla iletişime geçin ve bu konuyu gerçekten anlayan deneyimli bir uzman bulun. Ona ev sahibinin belgelerini ve size teklif edilen daireyle ilgili belgeleri gösterin.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. maddesi, konut kiralama prosedürünü düzenlemektedir. Bu maddede belirtilenlere göre, özü, yaşam alanı sahibinin kiracıya mülkiyet ve yaşam için kullanım için konut sağlaması olan bir kira sözleşmesi yapılmalıdır. varlık yaşam alanı da kiralayabilirsiniz ama bu daire sadece oturmak için kullanılabilir, orada depo düzenleyemez, mağaza açamazsınız.

Bilinmesi gereken temel şeyler

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Maddesi, kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerektiğini söylüyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 288. Maddesi, yalnızca bir ev sahibinin onu kiralama hakkına sahip olduğunu belirler, bu nedenle bir anlaşma imzalamadan önce daireyi kiralayan kişinin gerçekten sahibi olduğundan emin olun. Bu nedenle yapılacak ilk şey, potansiyel ev sahibinden mülkiyetini doğrulayan bir belge göstermesini istemektir. Bu tür belgelerin birkaç türü vardır: mülkiyet belgesi, hediye sözleşmesi, alım satım sözleşmesi, miras belgesi, özelleştirme belgesi.

Ev sahibi gerekli tüm belgeleri ibraz edemezse ne olur? Bu durumda, onunla anlaşmayı reddetmek ve başka bir daire aramak en iyisidir. Unutmayın: Rus hukuku normlarına uymayan bir anlaşma geçersiz olabilir ve kiracının sorunları olacaktır.

Yaşam alanının sahibine tam olarak ne sormanız gerekiyor? Daire hakkında soru sormalısınız: nasıl görünüyor, kaç oda, nerede. O zaman sahiplerini sormanız, daire için belgeleri göstermenizi, dairede yaşayanların listesini sormanız gerekir. Bu noktalarda her şey açıksa, kirayı sorabilirsiniz - büyüklüğü, nasıl ödeneceği vb., kamu hizmetlerinin nasıl ödeneceğini sorabilir, sözleşmenin süresini netleştirebilirsiniz.

Sözleşme ne diyor?

Açık olan şeylere ek olarak (sözleşme süresi, kira miktarı vb.), ev sahibinin daireyi ne zaman ziyaret edebileceğini ve kiracıyı hangi süre boyunca uyarması gerektiğini belirtmek mantıklıdır. bunun hakkında. Diyelim ki ev sahibinin daireyi ayda en fazla bir kez ziyaret etmesini istiyorsunuz ve bunu cep telefonuyla ve ziyaret tarihinden en geç üç gün önce bildirmesi gerekiyor. Bunu sözleşmede belirtin ve yaşam alanı sahibi beklenmedik bir şekilde size gelirse, sözleşmede buna karşılık gelen bir madde olduğunu ve onu yerine getirmekle yükümlü olduğunu hatırlatabilirsiniz.

Ev sahibinin, bu dairede görünmeden çok önce hasar görmüş kırık bir TV veya paramparça bir kanepeden sizi sorumlu tutmaması için, kusurları gösteren sözleşmeyle birlikte bir mülkün kabulü ve devri eylemi hazırlamak yararlıdır.

Ayrıca uzmanlar, kira öderken, paranın alınması için daire sahibinden bir makbuz almanızı tavsiye eder, böylece bir çatışma durumu ortaya çıkarsa, sizin tarafınızdan herhangi bir ihlal olmadığına dair kanıt gösterebilirsiniz. Makbuz, ödemenin yapıldığı ayı ve kiracıya aktardığınız tutarı belirtmelidir. Bu belge hem siz hem de kiralanan alanın sahibi tarafından imzalanmalıdır.

Sözleşme kapsamındaki kamu hizmetleri için ödeme yapıyorsanız, tüm makbuzları ve makbuzları sakladığınızdan emin olun - bu, bir ihtilaf durumunda da yardımcı olacaktır. Ev sahibinin izni olmadan evcil hayvan beslemek kesinlikle önerilmez, bazı apartman sahipleri yaşam alanlarındaki kedilere ve hatta köpeklere çok olumsuz tepki verirler. Bazı durumlarda, bu anlaşmanın ayrı bir maddesi bile olabilir, ancak prensipte çoğu insanla sözde anlaşmak oldukça normaldir.

Elbette, tüm vakaları, olası tüm çatışma nedenlerini öngörmek imkansızdır. Örneğin, bir iş gezisine aniden gelen bir arkadaş veya çok sevdiği bir kız olsa bile, ev sahibinin kiralanan alanda aniden ortaya çıkması gerçeğine karşı son derece olumsuz bir tutumu olur. Öte yandan, ev sahibinin kendisi birdenbire optimize edilmiş bir şekilde kiracının apartman sahibinin bir akrabasını veya arkadaşını bir veya iki geceliğine tolere etmeyi kabul etmesini talep etti. Herkes bundan hoşlanmaz, bu nedenle, her ihtimale karşı, bu da sözleşmeye önceden kaydedilebilir.

taşınmanın zamanı geldi

Sözleşme nasıl feshedilir? En basit seçenek, geçerlilik süresinin dolmasıdır, daha sonra belgede belirtilen süreye kadar işveren işgal ettiği yaşam alanını boşaltmak zorundadır. Erken fesihten bahsediyorsak, burada seçenekler mümkündür. Örneğin, ev sahibi erken fesih işlemini başlatan kişiyse, bu durumda kiracıya konut bulmak için harcadığı tutarı en azından kısmen geri ödemesi gerektiğini sözleşmede belirtebilirsiniz. Para peşin ödenmişse, ev sahibi bunu kiracıya iade etmek zorunda kalacaktır.

Kiracının kendisi sözleşmeyi planlanandan önce feshetmek isterse, depozito elbette konut sahibine ait olacaktır.

Eylemlerinizi önceden düşünmeyi unutmayın, sözleşmede neyin belirtileceğine hemen karar verin ve imzanızı atmadan önce imzaladığınız şeyi okuduğunuzdan emin olun.