RRG pazar araştırması yaptı ticari gayrimenkul 2017'nin üçüncü çeyreğinde metropolitan alan. Çalışma için bilgiler, Moskova'daki ticari emlak piyasasına adanmış 30'dan fazla özel ve tematik kaynaktan elde edildi. Kaynaklar arasında elektronik emlak veritabanları, basılı ve elektronik medya, emlak acenteleri ve danışmanlık şirketleri yer almaktadır.
36 milyon ruble değerinde ofis, sanayi ve depo binaları (PSP) ve serbest ticari binalar (PSN) ile 26 milyon ruble değerinde perakende binaları veya toplam alanı en az 100 metrekare olan tesisler. m.
Açık kaynaklarda sunulan nesneler, toplam alanı en az 50 metrekare olan perakende, ofis, endüstriyel ve depo binaları (PSP) ticari gayrimenkul kiralama pazarını araştırmak için nesneler olarak seçildi. m.
Her iki segmentte - satış ve kiralama - gayrimenkul nesnelerinin teklif hacmi azaldı.
Satış
Bir bütün olarak pazar
Tedarik hacmi
3 metrekare 2017 yılında arz hacmi miktar bazında %1, toplam alan bazında ise %4 azaldı. Yıl için, 3 metrekare ile karşılaştırıldığında. 2016 yılında arz hacmi miktar bazında %5, toplam alan bazında ise %28 azalmıştır.
3. çeyrekte toplam 2.960 bin metrekare alana sahip 2.164 adet obje satışa sunuldu.
Fiyat göstergeleri
3 metrekare ağırlıklı ortalama fiyat. 2017 % 1 azalarak 176.936 ruble / m2 olarak gerçekleşti. Çeyrek için dolar kurunun yıl içinde %3 arttığı ve %9 azaldığı dikkate alındığında, dolar bazında fiyat çeyrek için %2, yıl genelinde ise %19 azalarak 2.998 dolar oldu. / metrekare M. Çeyrek için ticari gayrimenkul nesnelerinin toplam değeri% 5 ve yıl için -% 35 azaldı ve 523 milyar ruble olarak gerçekleşti.
Yıl için hem ruble hem de dolar fiyatlarındaki düşüş, talepte bir düşüşe işaret ediyor. Aynı zamanda, boş alan arz hacmindeki azalma, piyasadan ayrılmaları, yakında piyasada yeni bir denge noktası bulunacağına dair umut veriyor.
| Tüm segmentler | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | |
| anlam | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| III çeyreğine. 2016 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Tedarik hacmi
3. Çeyrek ve 2. Çeyrekte brüt alana göre arz hacmi perakende gayrimenkul%14 azaldı, ofiste - %5, sanayi ve depo tesislerinde - %5 ve ücretsiz tesislerde - %14 arttı.
3 metrekare ile karşılaştırıldığında yıl için toplam alan için arz hacmi. 2016 yılında perakende gayrimenkulleri %29, ofis gayrimenkulleri %35, sanayi ve depo gayrimenkulleri %17, serbest işyerleri %35 azalmıştır.
Segmentlerin yapısında bölgelere göre değişiklikler olmuştur. Ofis gayrimenkullerinin payı ise %59 oldu. Bunu %21 ile serbest kullanım tesisleri, %13 ile üretim ve depolama ve %7 ile perakende satış yerleri izlemektedir.
Fiyat göstergeleri
2017 yılının 3. çeyreği için, perakende gayrimenkul fiyatı %2 artarak 245.510 ruble / m2'ye, ofis gayrimenkul fiyatı %4 azalarak 202.521 ruble / m2 63.439 ruble / m2 olarak gerçekleşti. ücretsiz tesisler -% 5 ila 210.068 ruble / metrekare M.
2016 yılı üçüncü çeyreğine göre ağırlıklı ortalama fiyat perakendede %9, ofislerde %4, sınai ve depo amaçlı gayrimenkullerde %17, ücretsiz sitelerde ise %1 arttı.
2017'nin üçüncü çeyreğinde fiyatların düştüğü tek segment ofis gayrimenkulleri olurken, diğer segmentlerde fiyat artışı önemsiz düzeyde kaldı ve yıl boyunca üretim ve depo binaları dışındaki tüm segmentlerde fiyatlar düştü.
| Ticaret | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| III çeyreğine. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Ofis | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| 2017 çeyreğine kadar | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| III çeyreğine. 2016 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| Anlam | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| III çeyreğine. 2016 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| 2017 çeyreğine kadar | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| III çeyreğine. 2016 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
perakende mülk
Tedarik hacmi
3. çeyrekte Garden Ring içinde 32, dışında 316 olmak üzere toplam 186 bin metrekare alana sahip 348 perakende obje sergilendi.
Çeyrek boyunca merkezdeki perakende tesislerinin arz hacmi miktar bazında %9 azalırken, toplam alan bazında değişmedi. Merkez dışındaki perakende nesnelerin arz hacmi miktar bazında %16, toplam alan bazında ise %15 azaldı.
Fiyat göstergeleri
2017 yılının 3. çeyreği için merkezdeki perakende mülkler için ağırlıklı ortalama fiyat, büyük ve ucuz bir mülkün 2. çeyreğinde fuarın sona ermesi nedeniyle% 16 oranında azalarak 824.912 ruble / m2 olarak gerçekleşti. Khoromny Lane. (2.586 metrekare M., 2.200.000 ruble / metrekare M.), Ve Raushskaya emb'deki ucuz nesnelerin pazarına giriş. (398 metrekare, 282.518 ruble / metrekare), Tolmachevsky başına. (680 metrekare M., 262.500 ruble / metrekare M.), Kazarmenny başına. (720 metrekare M., 305.556 ruble / metrekare M.).
Merkez dışındaki perakende satış yerleri için ağırlıklı ortalama fiyat %4 artarak 219.283 RUB / m²'ye yükseldi. Fiyatlardaki artış, Ryazansky Prospect'teki (9.747 metrekare M., 359.064 ruble / metrekare M.) pahalı bir perakende tesisinin 3. çeyreğinde pazara girişle ilişkilendirildi.
Merkezdeki bina fiyatlarının çeyrek boyunca düşmesine ve aksine dışarıda artmasına rağmen, yıl boyunca durum tam tersi, bu nedenle orta vadede, bina talebinin olduğunu söyleyebiliriz. merkezde daha yüksektir, ancak yakın zamana kadar bu tür tesisler biraz abartılıyordu.
| Ticaret | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| III çeyreğine. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Birleşik Krallık içinde ticaret | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| III çeyreğine. 2016 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Ticaret Birleşik Krallık dışında | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| III çeyreğine. 2016 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Sokak-perakende
Tedarik hacmi
2017 yılının 3. çeyreğinde, Garden Ring içinde 10, dışında 97 olmak üzere toplam 29 bin metrekarelik 107 adet sokak-perakende objesi satışa sunuldu.
Merkezdeki perakende tesislerinin arz hacmi miktar bazında %9, toplam alan ise %10 azaldı. Merkez dışındaki perakende tesislerinin arz hacmi miktar bazında %14, toplam alan bazında ise %20 azaldı.
Fiyat göstergeleri
Merkezdeki sokak-perakende eşyalarının ağırlıklı ortalama fiyatı %8 artarak 960.183 RUB / m2'ye yükselirken, eski nesnelerin fiyatı %10 azaldı. Fiyatlardaki artış, M. Kozikhinsky başına pahalı bir mülkün pazarına girmesinden kaynaklanıyordu. (100 metrekare M., 1.459.550 ruble / metrekare M.).
Merkezin dışında, ağırlıklı ortalama fiyat, uzun süredir sergilenen nesnelerin fiyatlarındaki %5'lik bir artış nedeniyle %2 artarak 275.718 ruble / m2'ye ulaştı.
| Sokak-perakende | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin m2 | Ortalama alan, bin m2 | |
| anlam | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| III çeyreğine. 2016 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Birleşik Krallık içinde sokak perakendeciliği | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin m2 | Ortalama alan, bin m2 | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| III çeyreğine. 2016 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Birleşik Krallık dışında sokak perakendeciliği | Miktar | Toplam maliyet, milyon ruble | Toplam alan, bin m2 | Ortalama alan, bin m2 | Ağırlıklı ortalama fiyat, RUB / m2 |
| anlam | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| III çeyreğine. 2016 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Kira
Bir bütün olarak pazar
Tedarik hacmi
Kiralama pazarındaki arz hacmi 3 metrekaredir. 2017 yılı miktar bazında %7, toplam alan bazında %10 küçülmüştür. Genel olarak, 4 çeyrek için, arz hacmi miktar olarak% 19 ve toplam alan açısından -% 3 arttı.
3. çeyrekte toplam 2.260 bin metrekare alana sahip 4.452 obje sergilendi.
Fiyat göstergeleri
Hem çeyrek hem de son 4 çeyrek için ortalama oran %3 azalarak 17.969 ruble / m2 / yıl olarak gerçekleşti. Üçüncü çeyrek için dolar kurunun %3 arttığı dikkate alındığında, dolar bazında fiyat çeyrek için değişmeyerek 304 $/m²/yıl olarak gerçekleşti. Yıllık kiraçeyrek için% 12 azalarak 32.4 milyar ruble olarak gerçekleşti.
Yıl için hem dolar hem de ruble cinsinden ortalama kira oranındaki düşüş, emlak piyasasında olumsuz faktörlerin devam ettiğini gösteriyor.
| Tüm segmentler | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | |
| anlam | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| III çeyreğine. 2016 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Segmente göre karşılaştırmalı analiz
Tedarik hacmi
2017 yılının 3. çeyreğine ilişkin toplam alan arz hacmi ikinci çeyreğe göre perakendede %19, ofislerde %11 ve sanayi ve depo gayrimenkullerinde %4 azaldı.
Perakende gayrimenkul yılı için toplam alan için arz hacmi %5, ofis için - %4 ve sanayi ve depo gayrimenkulleri için - %17 arttı.
Ofis binaları, %50 pay ile toplam alan bazında arz liderliğini sürdürmektedir. Bunu üretim ve depolama (%38) ve perakende satış yerleri (%12) izlemektedir.
Fiyat göstergeleri
2017 yılının 3. çeyreği için perakende gayrimenkul için ortalama kira oranı %2 azalarak 30.808 ruble / m2 / yıl olurken, ofis gayrimenkulleri için de %2 azalarak 17.327 ruble / m2 / yıl, ve üretim ve depo için -% 2 arttı ve 6.656 ruble / m2 / yıl olarak gerçekleşti.
2016 yılı 3. çeyreğine göre kira oranındaki değişim perakende için -%3, ofis için + %1, sınai ve depo amaçlı gayrimenkul için ise oran değişmedi.
Hem çeyrek hem de yıl için oranlardaki değişiklik, piyasa durgunluğu aşaması için tipik olan önemsiz kalmaya devam ediyor.
| Ticaret | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ortalama oran, ruble / metrekare / yıl |
| anlam | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| III çeyreğine. 2016 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Ofis | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ortalama oran, ruble / metrekare / yıl |
| anlam | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| III çeyreğine. 2016 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ortalama oran, ruble / metrekare / yıl |
| Anlam | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| III çeyreğine. 2016 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
perakende mülk
Tedarik hacmi
Perakende gayrimenkul arz hacmi üçüncü çeyrekte miktar bazında %10, toplam alan bazında ise %19 azaldı. Yılın arz hacmi miktar bazında %11 artarken, toplam alan bazında %5 azaldı.
3. çeyrekte 51'i merkezde, 871'i dışarıda olmak üzere toplam 254 bin metrekare alana sahip 922 obje sergilendi.
Üçüncü çeyrekte toplam alan için arz hacmi merkezde %18, dışında %19 azaldı.
Fiyat göstergeleri
3 metrekarelik Garden Ring içindeki perakende satış mağazaları için ortalama kira oranı. 2017 %1 azalarak 58.889 ruble / m2 / yıl olarak gerçekleşti.
Garden Ring dışındaki perakende tesisleri için ortalama kira oranı değişmedi ve 29.164 RUB / metrekare M / yıl olarak gerçekleşti.
Perakende tesisleri için oranlardaki değişikliklerin önemsizliği, arz hacmindeki düşüş bağlamında piyasada durgunluğa işaret ediyor.
| Birleşik Krallık içinde ticaret | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ortalama oran, ruble / metrekare / yıl |
| anlam | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| III çeyreğine. 2016 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Ticaret Birleşik Krallık dışında | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin metrekare M | Ortalama alan, bin metrekare M | Ortalama oran, ruble / metrekare / yıl |
| anlam | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| III çeyreğine. 2016 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Sokak-perakende
Tedarik hacmi
2017 yılının 3. çeyreğinde sokak-perakende formatındaki nesnelerin arz hacmi, miktar bazında %10 ve toplam alan bazında %19 azaldı. Yıl içinde, arz hacmi miktar bazında %13, toplam alan bazında ise %4 arttı. 3. çeyrekte 17'si merkezde, 336'sı dışarıda olmak üzere toplamda 76 bin metrekare alana sahip 353 obje sergilendi.
| Birleşik Krallık içinde sokak perakendeciliği | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin m2 | Ortalama alan, bin m2 | Ortalama oran, ruble / metrekare / yıl |
| anlam | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| III çeyreğine. 2016 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Birleşik Krallık dışında sokak perakendeciliği | Miktar | Toplam GAP, milyon ruble | Toplam alan, bin m2 | Ortalama alan, bin m2 | Ortalama oran, ruble / metrekare / yıl |
| anlam | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| 2017 çeyreğine kadar | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| III çeyreğine. 2016 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
Colliers International'daki analistler, Moskova ticari emlak piyasası hakkında bir araştırma yaptı ve ofis piyasasındaki temel eğilimleri belirledi.
Sermayenin ofis piyasasında arz
Üçüncü çeyrekte mevcut arzın hacmi 17.23 milyon metrekare M olarak gerçekleşti, bunun 3.96 milyon metrekare M - "A" sınıfı. Üçüncü çeyrekte pazar, yılın ilk yarısındakinin neredeyse 3,5 katı olan 75.000 metrekare ile yenilendi. Ortaya çıkan dört nesneden ikisi "A" sınıfına, geri kalanı - "B +" / "B-" segmentine aittir. Aynı zamanda, yılın başından bu yana, işletmeye alma hacmi, son beş yılda yılın ilk üç çeyreğinde işletmeye alınan ofis arzı değeri ile rekor düzeyde düşük (95.000 m²) oldu. .
Aslında, nihai büyüme oranı, Moskova-Şehir MIBC'nin bir parçası olarak iki kulenin işletmeye alınmasına bağlı olacaktır. yıl sonuna kadar planlanan devreye alma hacminin %70'ini oluşturuyorlar.
2017 yılı sonuna kadar açıklanan tüm nesneler için işletmeye alma ile ilgili belgelerin alınması durumunda, toplam yıllık büyüme 450-465 bin m2 olabilir.
Moskova'da ofis talebi
Yılın ilk yarısındaki düşük hareketliliğe rağmen, üçüncü çeyrekte yapılan anlaşmaların dinamikleri ve kalitesi, talebin canlandığını gösteriyor.
İlk üç çeyrekte, kiralanan ve satın alınan ofis alanı toplam hacmi 826.000 metrekare olarak gerçekleşti ve bu rakam 2016 yılının aynı dönemine göre %30 arttı.
Toplam kiralama ve satın alma işlemlerinin sayısı iki katına çıktı: 200 metrekareden küçük ofis kiralayan küçük şirketler ve 10.000 metrekareden fazla ofis kiralayan büyük şirketler, kiralama ve satın alma açısından aktifti.
Kiralama koşullarının yeniden müzakeresi ve revizyonuna ilişkin işlemlerin payı azalmaya devam etmektedir. Toplamın %80'inden fazlası şirket yer değiştirmelerine bağlanıyor.
2017'nin üçüncü çeyreğindeki en büyük işlemler arasında - Eksmo şirketi tarafından Poklonka Place iş merkezinde 23.000 m2'lik kiralama, Comcity ofis parkında 13.100 m2'lik bir ofisin Tele2 tarafından kiralanması, Novospassky Dvor iş bölgesinde 12.000 m2'lik Technoserv şirketi, Aquamarine III iş merkezinde 8.200 m2 için Deutsche Bank tarafından kiralanmıştır ve Oasis iş merkezinde 8.000 m2 için Europlan tarafından ön kiralama yapılmıştır.
Moskova'da boş ofis alanı
Piyasadaki ortalama boşluk oranı önemli ölçüde değişmedi. Tanıtılan ücretsiz arzın hacmi, ılımlı bir net devralma ile dengelendi. Piyasa ortalama boşluk oranı %11,2 oldu. Mutlak olarak 1,9 milyon m2 kiralık ve satılıktır. Ücretsiz tedarik yapısında %32'si "A", %50 - "B+" ve %17 - "B-" sınıfını oluşturmuştur.
Büyük ofis bloklarının eksikliğinden dolayı (10.000 metrekareden fazla) Elverişli konumlara sahip yüksek kaliteli binalarda, büyük şirketler inşaat halindeki projelerde ön kira sözleşmeleri yapma uygulaması oluşturdular: ofis alanlarının yaklaşık %30'u iş merkezlerinde yılı başından itibaren devreye alınan ve yılsonuna kadar devreye alınması planlanan artık piyasaya arz edilmemektedir. Aynı zamanda, bazı nesnelerin sahipleri işletmeye alma tarihlerini çapa kiracısı ile ön kiralama imzalayana kadar ertelemeye devam ediyor.
Mevcut boş ofis alanı hacmi eşit olmayan bir şekilde dağılmıştır ve bazı alt pazarlar için kaliteli tedarik sıkıntısı tipiktir.
Başkentteki ofisler için satış fiyatları
Satış segmentinde, yılın başındaki eğilimler devam ediyor: ücretsiz yüksek kaliteli tedarik hacmi küçük kalıyor, görüntülenen satış fiyatları sabit. Aynı zamanda, yılın ortasından bu yana, mevcut faizlerin gerçek işlemlere dönüştürülmesi zaten olmuştur - 200 metrekareden daha az ofis alanı satın alma işlemlerinin sayısı 2016'nın aynı dönemine göre artmıştır. .
Merkezi Demokratik Merkezden uzak, Üçüncü Ulaşım Halkası yakınındaki ilçelerdeki maliyet göstergeleri, "A" sınıfı için 180.000 ruble / m2 ve "B +" sınıfı için 150.000 ruble / m2'dir. Üçüncü Çevre Yolu'ndan Moskova Çevre Yolu yönünde uzakta bulunan nesneler bugün "A" sınıfında ortalama 170.000 ruble / metrekare ve "B sınıfında 115.000 - 130.000 ruble / metrekare fiyatla sunulmaktadır. +" / "B -".
Pahalı ofisler sunuluyor merkezi bölgeler"A" sınıfı için ortalama 315.000 ruble / metrekare ve "B +" / "B-" sınıfları için 265.000 - 275.000 ruble / metrekare maliyetle şehirler. MIBC "Moscow-City" kulelerinde teklifler 245.000 - 450.000 ruble / m2 aralığında değişmektedir.
Moskova'da ofis alanı kiralama fiyatları
2017 yılının 3. çeyreği, istikrarlı kira oranları ile karakterize edildi. Geleneksel olarak, döviz kurlarının oynaklığı nedeniyle verilen kur göstergesinde dalgalanmalar gözlendi. Piyasa hala ruble.
Bölgeye ve sınıfa göre talep edilen ruble kiralama oranlarında küçük bir yerel değişiklik oldu, ancak bu ortalama piyasa seviyesini biraz artırdı -% 1-3 arasında. CDR'de “A” sınıfı ofisler için verilen kira oranları 30.785 ruble / m2 / yıl, “B +” sınıfı için - 20.240 ruble / m2 / yıl olarak gerçekleşti.
"A" sınıfı için ABD doları cinsinden ofisler için belirtilen baz kira oranı, ruble olarak 440 $ / metrekare / yıl, - 25.831 ruble / metrekare / yıl. "B +" / "B-" sınıfı için ABD doları cinsinden belirtilen baz kira oranı, ruble olarak 219 $ / m² / yıl, 12.817 ruble / m² / yıl'dır.
Moskova ofis pazarının gelişimi için eğilimler ve tahminler
Geliştiriciler, IV çeyrekte 370.000 m2'lik bir alanın devreye alınacağını ve bunun 340.000 m2'sinin "A" sınıfına karşılık geldiğini duyurdu. Açıklanan planların uygulanması halinde 2017 yılında yıllık yeni inşaat hacmi 2016 yılına göre %50 oranında artacaktır.
2017'nin IV çeyreğinde devreye alınması için açıklanan ana nesneler
"A" sınıfı nesnelerin görünümünün, bu segmentteki ücretsiz tedarik hacmi üzerinde önemli bir etkisi olmayacaktır, çünkü bugün zaten dört "A" sınıfı iş merkezinden üçü ortalama olarak %10'dan fazla ücretsiz değildir.
Moskova-Şehir tesislerinin işletmeye alınmasının 2018'e ertelenmesiyle, yeni arzdaki artış, aksine, büyümeyi de etkileyecek olan geçen yılki rakamdan %40 (yani 197.000 m²) daha düşük olacaktır. boşluk oranının %10'dan %11,5'e çıkarılması.
Son iki çeyrekte işlem hacmindeki büyümenin %65 ve %75 olduğu ve yıl sonunda önemli miktarda işyerinin genellikle kapatıldığı dikkate alındığında, toplam talep hacminin 1.0-1.1'e kadar çıkabileceği göz önünde bulundurulur. milyon metrekare M. Beklenen talep hacmi 2014-2016 değerlerinin üzerinde çıkabilse de yine de kriz öncesi değerlerin altındadır.
Yıl sonunda piyasa, boş alanlarda önemli bir düşüş ve kira oranlarında kademeli bir artış görecek.
Yüksek kaliteli arz hacminin, özellikle büyük bloklar segmentinde, talebin olumlu dinamiklerinin arka planına karşı azalması, "A" ve "B +" sınıflarındaki oranları kademeli olarak yukarı çekecek, ancak 2018'de en çok dikkat çeken
Genel piyasa durumu
2017 yılının 3. çeyreğinde, Rusya Merkez Bankası, kilit faiz oranını yıllık %8.5'e indirmeye devam etti (Eylül 2017).
2017 yılının üçüncü çeyreği için ortalama dolar döviz kuru, 2017 yılının ikinci çeyreğine kıyasla %3,0 artışla 58,9 ruble olarak gerçekleşti. 2017 Kasım
2017'nin ilk yarısında, Moskova'daki ofis alanı pazarının toplam hacmi %0,3 artarak yaklaşık 16.0 milyon metrekareye ulaştı ve bunun 14,8 milyon metrekaresi A, B + ve B segmentleri oldu.
Teklifler
Devreye alma hacmi 3 metrekaredir. 2017 yılı, bir önceki çeyreğe göre %23 ve 2016 yılının aynı dönemine göre 3 kat daha az olan 48,2 bin metrekare (BKA) olarak gerçekleşti. Toplamda 3 çeyrekte arz 163.0 bin metrekare arttı
3 metrekare 2017'de "eski" Moskova sınırları içinde yeni nesneler ortaya çıktı; girilen hacmin tamamı A sınıfına aittir. Teklifin toplam hacminin sınıf bazında yapısı değişmemiştir.
Talep etmek
3. çeyreğin sonunda. 2017 yılında A, B+, B sınıflarında ortalama boşluk oranı bir önceki döneme göre değişmeyerek %15,9 olarak gerçekleşti. Ancak, göstergenin dinamikleri sınıfa bağlı olarak çok yönlüdür:
A sınıfındaki boş pozisyonların seviyesinde 0,5 puan artış. - %21.5'e kadar, dahil. Yeni tesislerin devreye girmesi nedeniyle. Üçüncü Taşıma Halkası içindeki tesislerdeki boş kontenjan sayısında bir artış var, Üçüncü Taşıma Halkası dışındaki iş merkezlerindeki boş kontenjanlar biraz azaldı (0,1 puan ile)
B + ve B sınıflarında boşluk oranı 0,4 puan azaldı. (ortalama ve her sınıfta) - sırasıyla %13.4 ve %8.8'e kadar. Aynı zamanda, lokasyondan bağımsız olarak doluluk oranı arttı. B + / B sınıflarında ortalama boşluk % 12.2'ye ulaştı.
C Sınıfı boşlukta hafif bir düşüş gösterdi (0,1 pp).
Genel olarak, 2017'nin 9 ayı için, tüm sınıflardaki boşluk azaldı: A sınıfı - 1,1 puan, B + sınıfı - 2,9 puan, B sınıfı - 1,2 puan. .p, C sınıfı - 0,9 puan.
3 metrekare 2017'ye büyük kiralama işlemleri damgasını vurdu. Çeyrekteki ilk 3 anlaşma telekomünikasyon ve BT teknolojisi şirketlerine aitti. Büyük işlemlerin hacmi (1 bin metrekareden),% 62'si A sınıfı olan 53 bin metrekareye ulaştı.
Ofis binalarının sergilenmesindeki büyüme dikkate alındığında, küçük işletmelerin ihtiyaçlarına odaklanan yeni formatlar geçerli hale geliyor: 15-80 metrekarelik mini ofisler (hazır işyerleri dahil) ve aktif olarak gelişen ortak çalışma alanları.
Reklam teklifi
2017 yılı 3. çeyreği sonunda ticari koşullarda önemli bir değişiklik olmadı, genel olarak kira oranlarında istikrardan bahsedebiliriz.
Raporlama döneminde B+, B, C sınıflarındaki kira oranlarındaki dalgalanma %0.9-2.2; A sınıfında ortalama kira oranı değişmedi.
2017 yılının 3. çeyreğinin sonunda, ortalama kira oranları: A sınıfı - 1980 ruble / metrekare / ay; B sınıfında + - 1350 ruble / metrekare / ay; B sınıfında - 1110 ruble / metrekare / ay; C sınıfında - 930 ruble / metrekare / ay
В + / В sınıfındaki ağırlıklı ortalama kira oranı biraz azaldı (% 0,8) ve 1,260 ruble / m2 / ay olarak gerçekleşti.
Fiyat dinamiklerinin bir sonucu olarak, B + ve A sınıfları arasındaki mesafe %30'dan %32'ye yükseldi; B ve B + arasında - %20'den %18'e düşürüldü; C ve B arasında - aynı seviyede kaldı.
Sonuçlar ve gelişme tahminleri
3. çeyrekte, 2016 yılında aynı dönemin hacminden 3 kat daha az olan toplam 48,2 bin metrekare GLA alanına sahip iki A sınıfı mülk ile pazar yenilendi.
Yeni yerin geri çekilmesi, A sınıfındaki boşluk oranını etkiledi (çeyrek sonunda 0,5 yüzde puanı artış), ancak genel olarak, yılın başından bu yana boşluk 1,1 yüzde puanı azaldı. .
Çeyrek sonunda B+, B ve C sınıflarında doluluk oranında artış var, ancak boşluk düşüş oranı 2017 yılının 1. çeyreğine göre daha düşük.
Kira oranlarında 2017 yılının ikinci çeyreğine göre önemli bir değişiklik olmadı.
Yıl sonuna kadar, %72'si Moskova Şehri kulelerinde bulunan yaklaşık 275 bin metrekarelik ofis alanının işletmeye alınmasını beklemeliyiz. Planlanan bazı tesislerin işletmeye alınmasının 2018 yılına erteleneceği de göz ardı edilmemektedir.
Yeni nesnelerin piyasaya sürülmesi ile A sınıfındaki boşluklarda bir artış mümkündür, ancak bazı nesneler inşaat aşamasında bile kısmen doldurulduğu için sınıftaki boşluklarda önemli bir artış olmayacaktır.
B + / B sınıflarında, düşük hacimli gelecek vaat eden tekliflerin arka planında boşluk azalmaya devam edecektir.
2017 yılının 4. çeyreğinde ortalama kira oranlarında önemli bir değişiklik beklenmemektedir.
1 2015 4Ç'den önce - kira oranları USD / m2 / yıl olarak belirtilirken, dinamikler de USD olarak hesaplandı. 2015 yılının 3. çeyreğinde, dinamiklerin RUV içindeki değeri parantez içinde belirtilmiştir. 2015'in 4. çeyreğinden bu yana, piyasanın rubleye geçişi nedeniyle, kira oranları ve dinamikleri RUВ cinsinden hesaplanmaktadır, parantez içinde geçerli döviz kuru üzerinden USD / m2 / yıl cinsinden değerdir.
Colliers International analistleri pazar araştırması yaptı Moskova'da ticari gayrimenkul ofis pazarında, cadde-perakende bina pazarında ve ayrıca başkent bölgesinin depo pazarındaki ana eğilimleri belirledi.
Moskova'da ofis gayrimenkulleri
Sermayenin ofis piyasasında arz
Üçüncü çeyrekte mevcut arzın hacmi 17.23 milyon metrekare M, bunun 3.96 milyon metrekare M - "A" sınıfı oldu. Üçüncü çeyrekte pazar, yılın ilk yarısındakinin neredeyse 3,5 katı olan 75.000 metrekare ile yenilendi. Ortaya çıkan dört nesneden ikisi "A" sınıfına, geri kalanı - "B +" / "B-" segmentine aittir. Aynı zamanda, yılın başından bu yana, işletmeye alma hacmi, son beş yılda yılın ilk üç çeyreğinde işletmeye alınan ofis arzı değeri ile rekor düzeyde düşük (95.000 m²) oldu. .
Aslında, nihai büyüme oranı, Moskova-Şehir MIBC'nin bir parçası olarak iki kulenin işletmeye alınmasına bağlı olacaktır. yıl sonuna kadar planlanan devreye alma hacminin %70'ini oluşturuyorlar.
2017 yılı sonuna kadar açıklanan tüm nesneler için işletmeye alma ile ilgili belgelerin alınması durumunda, toplam yıllık büyüme 450-465 bin m2 olabilir.
Moskova'da ofis talebi
Yılın ilk yarısındaki düşük hareketliliğe rağmen, üçüncü çeyrekte yapılan anlaşmaların dinamikleri ve kalitesi, talebin canlandığını gösteriyor.
İlk üç çeyrekte, kiralanan ve satın alınan ofis alanı toplam hacmi 826.000 metrekare olarak gerçekleşti ve bu rakam 2016 yılının aynı dönemine göre %30 daha fazla.
Toplam kiralama ve satın alma işlemleri 2 kat arttı: kiralama ve satın alma açısından faaliyet, hem 200 m2'den daha az ofis kiralayan küçük şirketler hem de onları barındırmak için 10.000 m2'den fazla gerektiren büyük şirketler tarafından gösterildi.
Kiralama koşullarının yeniden müzakeresi ve revizyonuna ilişkin işlemlerin payı azalmaya devam etmektedir. Toplamın %80'inden fazlası şirket yer değiştirmelerine bağlanıyor.
2017'nin üçüncü çeyreğindeki en büyük işlemler arasında Eksmo tarafından Poklonka Place iş merkezinde 23.000 m2'lik kiralama, Comcity ofis parkında 13.100 m2'lik bir ofisin Tele2 tarafından kiralanması, şirket tarafından kiralanması yer aldı. Novospassky Dvor iş bölgesinde 12.000 m2 Technoserv şirketi, Aquamarine III iş merkezinde Deutsche Bank tarafından 8.200 m2 kira ve Oasis iş merkezinde 8.000 m2 Europlan tarafından ön kiralama.
Moskova'da boş ofis alanı
Piyasadaki ortalama boşluk oranı önemli ölçüde değişmedi. Tanıtılan ücretsiz arzın hacmi, ılımlı bir net devralma ile dengelendi. Piyasa ortalama boşluk oranı %11,2 oldu. Mutlak olarak 1,9 milyon m2 kiralık ve satılıktır. Ücretsiz tedarik yapısında %32'si "A", %50 - "B+" ve %17 - "B-" sınıfını oluşturmuştur.
Büyük ofis bloklarının eksikliğinden dolayı (10.000 metrekareden fazla) Elverişli konumlara sahip yüksek kaliteli binalarda, büyük şirketler inşaat halindeki projelerde ön kira sözleşmeleri yapma uygulaması oluşturdular: ofis alanlarının yaklaşık %30'u iş merkezlerinde yılı başından itibaren devreye alınan ve yılsonuna kadar devreye alınması planlanan artık piyasaya arz edilmemektedir. Aynı zamanda, bazı nesnelerin sahipleri işletmeye alma tarihlerini çapa kiracısı ile ön kiralama imzalayana kadar ertelemeye devam ediyor.
Mevcut boş ofis alanı hacmi eşit olmayan bir şekilde dağılmıştır ve bazı alt pazarlar için kaliteli tedarik sıkıntısı tipiktir.
Başkentteki ofisler için satış fiyatları
Satış segmentinde, yılın başındaki eğilimler devam ediyor: ücretsiz yüksek kaliteli tedarik hacmi küçük kalıyor, görüntülenen satış fiyatları sabit. Aynı zamanda, yılın ortasından beri, mevcut faizin gerçek işlemlere dönüştürülmesi zaten olmuştur - satın alma işlemlerinin sayısı artmıştır. Ofis alanı 2016 yılının aynı dönemine göre 200 metrekareden az.
Merkezi Demokratik Merkezden uzak, Üçüncü Ulaşım Halkası yakınındaki ilçelerdeki maliyet göstergeleri, "A" sınıfı için 180.000 ruble / m2 ve "B +" sınıfı için 150.000 ruble / m2'dir. Üçüncü Ulaşım Halkasından Moskova Çevre Yolu yönünde uzakta bulunan nesneler bugün "A" sınıfında ortalama 170.000 ruble / metrekare ve "B sınıfında 115.000 - 130.000 ruble / metrekare fiyatla sunulmaktadır. +" / "B" - ".
Pahalı ofisler, şehrin merkezi bölgelerinde, "A" sınıfı için ortalama 315.000 ruble / metrekare ve "B +" / "B-" sınıfları için 265.000 - 275.000 ruble / metrekare maliyetle sunulmaktadır. MIBC "Moscow-City" kulelerinde teklifler 245.000 - 450.000 ruble / m2 aralığında değişmektedir.
Moskova'da ofis alanı kiralama fiyatları
2017 yılının 3. çeyreği, istikrarlı kira oranları ile karakterize edildi. Geleneksel olarak, döviz kurlarının oynaklığı nedeniyle verilen kur göstergesinde dalgalanmalar gözlendi. Piyasa hala ruble.
Bölgeye ve sınıfa göre talep edilen ruble kiralama oranlarında küçük bir yerel değişiklik oldu, ancak bu ortalama piyasa seviyesini biraz artırdı -% 1-3 arasında. CDR'de “A” sınıfı ofisler için verilen kira oranları 30.785 ruble / m2 / yıl, “B +” sınıfı için - 20.240 ruble / m2 / yıl olarak gerçekleşti.
Azaltılmış taban oranı Ofis kirası"A" sınıfı için ABD doları cinsinden 440 $ / metrekare / yıl, ruble olarak - 25.831 ruble / metrekare / yıl. "B +" / "B-" sınıfı için ABD doları cinsinden belirtilen baz kira oranı, ruble olarak 219 $ / m² / yıl, 12.817 ruble / m² / yıl'dır.
Moskova ofis pazarının gelişimi için eğilimler ve tahminler
Geliştiriciler, IV çeyrekte 370.000 m2'lik bir alanın devreye alınacağını ve bunun 340.000 m2'sinin "A" sınıfına karşılık geldiğini duyurdu. Açıklanan planların uygulanması halinde 2017 yılında yıllık yeni inşaat hacmi 2016 yılına göre %50 oranında artacaktır.
2017'nin IV çeyreğinde devreye alınması için açıklanan ana nesneler
| İsim | Sınıf | geliştirici | Alan (bin metrekare M.) |
| "Federasyon Kulesi Doğu" | "A" | Şirket "AEON" | 146,5 |
| IQ Çeyrek | "A" | CiTerInvest B.V., Hals Geliştirme | 123 |
| İş bölgesi Neopolis | "A" | A-Mağaza Siteleri | 63,2 |
| "Çeyrek Park Efsaneleri", bldg. 3 | "A" | GK "TEN" | 11 |
| "Meydan" | "B +" | LenhartKüresel | 9,5 |
"A" sınıfı nesnelerin görünümünün, bu segmentteki ücretsiz tedarik hacmi üzerinde önemli bir etkisi olmayacaktır, çünkü bugün zaten dört "A" sınıfı iş merkezinden üçü ortalama olarak %10'dan fazla ücretsiz değildir.
Moskova-Şehir tesislerinin işletmeye alınmasının 2018'e ertelenmesiyle, yeni arzdaki artış, aksine, büyümeyi de etkileyecek olan geçen yılki rakamdan %40 (yani 197.000 m²) daha düşük olacaktır. boşluk oranının %10'dan %11,5'e çıkarılması.
Son iki çeyrekte işlem hacmindeki büyümenin %65 ve %75 olduğu ve yıl sonunda önemli miktarda işyerinin genellikle kapatıldığı dikkate alındığında, toplam talep hacminin 1.0-1.1'e kadar çıkabileceği göz önünde bulundurulur. milyon metrekare M. Beklenen talep hacmi 2014-2016 değerlerinin üzerinde çıkabilse de yine de kriz öncesi değerlerin altındadır.
Yıl sonunda piyasa, boş alanlarda önemli bir düşüş ve kira oranlarında kademeli bir artış görecek.
Yüksek kaliteli arz hacminin, özellikle büyük bloklar segmentinde, talebin olumlu dinamiklerinin arka planına karşı azalması, "A" ve "B +" sınıflarındaki oranları kademeli olarak yukarı çekecek, ancak 2018'de en çok dikkat çeken
Moskova'da sokak perakende satış yerleri
Moskova'da sokak perakende pazarı trendleri
2017 yılının üçüncü çeyreğinin sokak perakende pazarındaki ana olayı, Moskova sokakları yenileme programının bir sonraki aşamasının tamamlanmasıydı. Garden Ring de dahil olmak üzere 80'den fazla şehir caddesi ve bölgesinde inşaat ve montaj işleri tamamlandı, Bulvar halkası, Tverskaya (Nastasinsky şeridinden Triumfalnaya Meydanı), 1. Tverskaya-Yamskaya, vb.
Yaz aylarında, inşaat çalışmaları döneminde Garden Ring'in ortalama boşluk oranı %13'e, bireysel bölümlerinin boşluk oranı ise %30'a ulaştı. İmar bölgelerinde yer alan birçok yeme-içme işletmesinin trafiği ve ortalama faturası iki veya daha fazla kat azalmıştır. III çeyreğin sonunda, ortalama seviye ücretsiz perakende alanı Garden Ring'in bazı bölümlerinin boşluk oranı hala oldukça yüksek (%20-25) olmasına rağmen karayolu üzerinde %12'ye düştü.
Çeyrek için en yüksek rotasyon yüzdesi Tverskaya'da gerçekleşti - yaklaşık %5 perakende alanı sokaklar kiracılarını değiştirdi. Tverskaya'yı %4 dönüş oranıyla Pyatnitskaya Caddesi takip ediyor. Arbat ve Myasnitskaya Caddesi'ndeki binaların sadece %3'ü kiracısını değiştirmiştir. st. tarafından takip edildi. Kuznetsky Çoğu (% 2) ve st. Yeni Arbat (% 1). Neglinnaya Caddesi sıfır dönüş yüzdesi gösterdi - burada tek bir kiracı değişmedi.
2017 yılının 3. çeyreğinde, merkezi ticaret koridorlarındaki ortalama boşluk oranı düşmeye devam ederek %6,5 olarak gerçekleşti.
Üçüncü çeyrekte perakendeci rotasyonunun en aktif süreci, kiracıların sırasıyla alanın %5, %4 ve %3'ünün değiştirildiği Tverskaya, Pyatnitskaya ve Arbat'ta gözlemlendi. Önceki kiracıların yerini esas olarak benzer ticaret profiline sahip perakendeciler alıyor. Örneğin, Arbat'ta Gürcü mutfağı "eZo" kafesi "Uralskie köfte" kafesinin yerini aldı ve Pyatnitskaya'da Leonidas restoranı "Shardane" restoranının yerini aldı.
Ayrıca, geçtiğimiz çeyreğin trendlerinden biri olarak, Moskova'nın merkezi caddelerinde tüketici elektroniği mağazalarının açılması dikkat çekiyor. Yani sokakta. 27 yaşındaki Tverskaya, iki zincirin mağazaları aynı anda açıldı: Çin Xiaomi ve başka bir binadan taşınan ve alanı artıran re: Mağaza zinciri. Bu keşifler, bu ağların esas olarak alışveriş merkezleri: Xiaomi için bu, Moskova'daki ilk sokak perakende mağazası ve re: Store, yedinci.
Başkentte sokak-perakende kira talebi ve ticari şartları
Üçüncü çeyrekte, en büyük talep Pyatnitskaya, Pokrovka, Maroseyka, Myasnitskaya, Neglinnaya, Petrovka caddelerindeki tesisler içindi. Örneğin, Tiffany & Co mücevher zinciri, şirketin Rusya'da bağımsız gelişime geçişinden bu yana markanın ikinci mağazası haline gelen 490 m2'lik bir butik açmak için Petrovka'yı seçti.
Sokak perakendeciliğinde aktif olarak gelişen yeni ağlar ve formatlar arasında, ilk mağazası Arbat'ta açılan Modi ev eşyaları zinciri sayılabilir. Ağ, yakın gelecekte Moskova'nın merkezi caddelerinde yeni mağazalar açmayı planlıyor. Ayrıca dikkat çekici olan, ilk süpermarket "Auchan" ın sokakta sokak perakendesi biçiminde açılmasıdır. Tverskaya. Yeni formatın özelliği, süpermarketin önemli bir alanının gastronomi ve kendi kafesi için ayrılmasıdır.
Moskhoztorg ağı aktif olarak gelişmeye devam ediyor, bu da sekiz yeni mağazalar, aralarında - Smolensky Bulvarı ve st. Novokuznetskaya.
2017'nin III çeyreğinde en büyük sayı Catering işletmecilerinden başvurular alındı - %85.
2017 yılı üçüncü çeyreğinde merkezi alışveriş caddelerindeki kira oranları ikinci çeyreğe göre değişiklik göstermedi.
Ginza Project, Tanuki, Crocus Group restoran işletmesi ve Novikov Group geleneksel olarak aktif genişleme planlarına sahiptir. İkincisi, örneğin, III çeyreğinde, farklı fiyat kategorilerinde aynı anda birkaç işletme açtı: Sokakta #Farш burger. Lesnaya, Pan-Asya mutfağından bir kafe Hoshi on st. Kuznetsky En Çok, Ö. 15/17 ve Novocherkassky şeridinde Bar & Grill.
Geçtiğimiz çeyrek zincir dışı kafe ve restoranların açılışında zengindi. Khamovniki'de 23Tolstoy restoranı açıldı, Jimmy Lee Çin restoranı kapılarını Prospekt Mira'da, Novy Arbat'taki Butcher's Pie restoranı ve diğerlerinde açtı.
2017'nin üçüncü çeyreğinde Moskova'nın merkezi perakende koridorlarında önemli açılışlar
| İsim | Sokak | Profil |
| Tiffany & co | Petrovka st. | Takı |
| laduree | Nikolskaya st. | Kafeler ve restoranlar |
| Villa Makarna | Yeni Arbat st. | Kafeler ve restoranlar |
| Auchan | Tverskaya st. | Ürün:% s |
| Burger kahramanları | Kamergersky başına. | Kafeler ve restoranlar |
| #Farsh | Lesnaya st. | Kafeler ve restoranlar |
| kasap turtası | Yeni Arbat st. | Kafeler ve restoranlar |
| Moskhoztorg | Novokuznetskaya st. | Ev ürünleri |
| mod | Arbat st. | Ev ürünleri |
| Alfa Bankası | Pyatnitskaya st. | Bankalar |
Pazar tahminleri perakende alanı Moskova
Yıl sonuna kadar, Moskova'nın merkezi alışveriş caddeleri için boşluk oranının 1 puan içinde daha da düşmesi bekleniyor. Bu kolaylaştırılacak, her şeyden önce, Daha fazla gelişme halka açık yemek bölümü.
Ayrıca, Garden Ring bünyesinde 30'dan fazla mağazası bulunan Perekrestok-Express zincirinin satışıyla ilgili haberlerin arka planında, başkentin merkezi caddelerinde yeni ve mevcut market zincirlerinin aktif olarak geliştirilmesi mümkündür.
Moskova'da depo gayrimenkul
Moskova depo pazarında tedarik
2017 yılının III çeyreği sonunda, toplam arz yüksek kaliteli depo tesisleri Moskova bölgesinde 13.16 milyon metrekareye ulaştı, III çeyrekte devreye alma hacmi 191.000 metrekareye ulaştı ve yılın başından bu yana - 386.000 metrekare. Böylece, bu yılın ilk dokuz ayında tamamlanan inşaat hacmi, I-III mahallelerinde 385.000 metrekare M.'nin işletmeye alındığı geçen yılın sonuçlarına benzerdi.
Üçüncü çeyrekte faaliyete geçen en büyük depo tesisleri Teknopark Uspensky (alan - 42.000 m²), Landmark "North 2" (43.100 m²), Logopark "Dmitrov" (25.600 m²) ve ayrıca "PSK Kozhukhovo" idi. " (47.715 metrekare). 2017 yılının 1-3. çeyreğinde devreye alınan toplam depo hacminin büyük bölümünün Moskova bölgesinin kuzey ve doğusunda yer aldığına dikkat edilmelidir.
2017 yılının ilk dokuz aylık sonuçlarına göre talep hacmi devreye alma hacmini iki katından fazla aştı.
Büyükşehir bölgesindeki depolara talep
2017 yılının ilk üç çeyreğinin sonuçlarına göre, Moskova bölgesinde 2016 yılına göre %38 daha fazla olan yaklaşık 840.000 metrekarelik depo alanı kiralandı ve satın alındı.
2017'nin üçüncü çeyreği 348.000 m2'yi oluşturdu ve birkaç önemli işlemden kaynaklanan önemli bir talep hacmine sahipti: Utkonos tarafından 68.700 m2'lik bir depo kompleksinin satın alınmasının yanı sıra gelecekteki bir deponun satın alınması. 146.000 metrekare M. Yaban mersini. Her iki kompleks de ihtiyaca göre inşa edilecek. Bu işlemlerin kapatılmasının bir sonucu olarak, satın alma, üç çeyrekte toplam işlem hacminin %34'ünü oluşturmuştur, ancak bu oran bir çeyrek önce bile kiralamaların %15 ila %85'iydi.
Perakende ve özellikle çevrimiçi perakende, Moskova bölgesinde yılın başından bu yana kapatılan toplam işlem hacminde baskın pozisyon aldı.
Moskova'da depo kiralama fiyatları
2017 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda, Moskova bölgesindeki A sınıfı nesneler için talep edilen kira oranı önemli bir değişikliğe uğramadı ve depo kompleksinin konumuna bağlı olarak 3.400 - 4.000 ruble / m2 / yıl aralığında. ve kiralanan bloğun hacmi.
Moskova bölgesinde ortalama talep edilen kira oranı 3.800 ruble / m2 / yıl'dır.
Başkentte depo emlak piyasasının gelişimi için eğilimler ve tahminler
Düşük hacimli devreye alma ve yüksek kaliteli mevcut depo kompleksleri için devam eden talebin arka planına karşı, bu yılın sonuna kadar boş binaların payında daha fazla düşüş -% 7 seviyesine - bekleniyor. Bununla birlikte, mevcut boşluk azaltma dinamikleri koşullarında bile, mevcut iş hacmi depo alanı kiralama yüksek kalır. Halihazırda mevcut olan hazır teklife ek olarak, geliştiriciler, hazır alanın emilme sürecini yavaşlatan, özel tasarım şemasına göre özelliklerin uygulanmasını sunmaya hazırdır. Boş rakip depolardan gelen baskı, en azından bu yılın sonuna kadar ve gelecek yılın ilk birkaç ayında oran artışı potansiyelini azaltıyor.
2017 yılı sonuna kadar devreye alınması planlanan en büyük depo kompleksleri arasında PNK-Valishchevo'daki 2, 6.1 ve 7. bloklar (geliştirici - PNK Group, alan - 51.080 sq. M.) ve 2. aşama Vnukovo II, aşama 2 ( geliştirici - Lojistik Ortaklar, alan - 49.000 metrekare).
Colliers International tarafından hazırlanan inceleme
