Perakende zincirleri perakende alanı arıyor. Bir işletme olarak ticari gayrimenkul: bilmeniz gerekenler. Ticari gayrimenkul: nereden başlamalı

Nerede alışveriş yapabilirim konut dışı binalar yoksa depo mu? Bir mağaza için perakende satış alanı nasıl kiralanır? Ticari gayrimenkul kiralamanın doğru yolu nedir?

Popüler İnternet dergisi "HeatherBober" sitesine bakan herkese merhaba! Uzman sizinle - Denis Kuderin.

Bugünkü konuşmanın konusu ticari gayrimenkul kiralama. Makale, işadamları, konut dışı bina sahipleri ve mevcut finansal konularla ilgilenen herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda, ticari mülklerin kiralanması için aracılık hizmeti veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

İşte başlıyoruz!

1. Neden ticari bir mülk kiralamalısınız?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş bir öncüllere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmetler için geçerlidir. Şehrin yoğun bir yerinde bulunan rahat, iyi donanımlı bir mağaza, alışveriş yapanları kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirket, çalışmak ve ziyaretçi kabul etmek için kaliteli bir binaya sahip olmalıdır. Bir çevrimiçi mağaza aracılığıyla bir ürün satıyor olsanız bile, müşterilerle olan anlaşmazlıkları çözmenin yanı sıra siparişleri almak ve vermek için bir yere ihtiyacınız vardır.

Her işadamı, özellikle yeni başlayanlar, konut dışı bina satın almayı göze alamaz. Bu gibi durumlarda, ticari gayrimenkul kiralamak kurtarmaya gelir.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

nispeten düşük finansal maliyetler;
belgelerin tescili için satın alma prosedürüne kıyasla daha basit;
ev sahibini herhangi bir zamanda değiştirme ve başka bir binaya geçme yeteneği;
özellikle metropol alanlarda geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Ters işlem - bina kiralamak - ayrıca birçok avantaja sahiptir. Her şeyden önce, güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alan (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) satın almak iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacaklar, bu da mülk sahiplerinin fazla işçilik maliyeti olmadan istikrarlı karlara sahip olacağı anlamına geliyor.

Bir işletme için uygun bir bina bulmak zahmetli bir olaydır. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerinden yararlanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair ayrıntılı bir makale var.

2. Ticari bir mülk nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülk kiralarken, seçimlerine mümkün olduğunca dikkat etmeniz gerekir. Tesislerin parametreleri ve işlevsel özellikleri, bir işe ne kadar erken başlayabileceğinizi ve nesnenin işletmenizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını belirler.

İlk olarak, uygun bir yeri nasıl arayacağınıza karar verin - kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için "" makalesine bakın.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Tavsiye 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz kendiniz veya çalışanlarınız çalışacaktır, bu nedenle servis verilebilir havalandırma sistemlerinin mevcudiyeti en önemli noktadır. Binada güçlü ve otonom havalandırma olmaması, bir kafe, restoran, marketin normal çalışmasına gerçek bir engeldir.

Yiyecekler uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Ayrıca, sıhhi hizmetler, yalnızca genel havalandırmaya sahipse, tesisi yemekhane veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Malların yüklenmesi ve boşaltılması için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir başka önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin yapılacağı yerin bir konut binasının avlusuna veya dışarı çıkmaması önemlidir. karayolu... Kiracılara veya sürücülere müdahale ederseniz, şikayetlerle işkence görürsünüz.

Tam teşekküllü güç kaynağı konusu, özellikle işi enerji tüketen ekipmanların - buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb. Kullanımı ile ilişkili olan kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyacını tam olarak karşılayacak büyüklükte olmasına dikkat ediniz.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesinde imzanızı imzalamadan önce, anlaşmayı imzaladığınız şartları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

kiralama koşulları, maliyet ve ödeme yöntemi;
mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri çıkarılmalıdır;
sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın sisteminin bakımı ve güvenlik alarmlarının masrafları genellikle kiracıya aittir. Bununla birlikte, ev sahibi, arıza durumunda sıhhi tesisat iletişiminin ve elektrik kablolarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere, gerekirse büyük onarımlar için ödeme yapar.

Ev sahibiyle önceden mülk sigortası konusunu tartışın - böyle bir anlaşmanın yapılıp yapılmayacağını ve öngörülemeyen durumlarda tazminat ödemesini kimin üstleneceğine karar verin.

Sahibinin tapu belgelerini kontrol etmek zorunludur - satın alma ve satış sözleşmesi, mülkiyet hakkı için Devlet Sicilinden bir alıntı.

Binanın gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi takdirde, güzel bir an, nesnenin gerçek sahibi uygun güçlerle ortaya çıkacaktır. Ayrıca taşınmazın rehinli olmaması, borç nedeniyle tutuklanmaması ve başka bir takyidat bulunmaması da önemlidir.

Konut yasasının inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardım almalıdır. Örneğin, hukuk biliminin tüm alanlarında uzmanları istihdam eden bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan da ana sayfada sorabilirsiniz. Birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine incelenmeyi gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücret miktarını kendiniz belirleme hakkınız vardır.

Adım 2. Kira miktarını belirleyin

öğrenmek için optimal fiyat kira, iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak inceleyin ve benzer binaları kiralamak için yaklaşık fiyat aralığını belirleyin. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel brokerlar tarafından da aracılık hizmeti verilmektedir. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak, konut dışı gayrimenkullerle çalışan özel profesyoneller, hatta büyük şehirler- birimler.

5. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Bir ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumu hakkında endişelenir ve kiradan zarar değil, kâr elde etmek ister.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin temel risklerini listeleyeceğiz ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Binanın başka amaçlar için kullanılması

İyi yazılmış her bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl kullanılacağını belirtir. Bu aynı zamanda kiralama ile kiraladığınız ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse, ancak içinde bir perakende mağaza kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkınız vardır.

Risk 2. Mülkün zarar görmesi veya kaybolması

Tesisi ve ekipmanı saygın birine teslim ettiniz, size göründüğü gibi, vatandaş, ancak diplomatik dilde beklentilerinizi karşılamadı. Yani, binayı bir yıkım durumuna getirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda, mal sahibi zararın tamamının tazminini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, yalnızca onarım maliyeti değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülk, örneğin bir yangın veya sel gibi öngörülemeyen koşullar nedeniyle zarar görmüşse sorumluluk sağlanmaz.

Risk 3. Kiracı aylık ücreti ödemeyi reddediyor

Dikkatsiz ödeme yapanlar bir ruble ile cezalandırılmalıdır. Ancak, kiralama tüm kurallara göre düzenlenirse bu yine mümkündür. Yani, belge aylık ödemelerin şartlarını ve miktarını açıkça belirtmelidir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yasa dışı veya yetkisiz eylemleri sonucunda da zarar görebilir.

Risk 1. "Ev sahibinin" hiçbir yasal hakkı olmayan binaların kiralanması

Mülk sahibinin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından kiralanırsanız, sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, başlık belgelerinin sunulmasını isteyin.

İletişim kurarak bağımsız olarak Rosreestr'den bir özü elde edebilirsiniz. Çok Fonksiyonlu Merkez... Hizmet ödenir, ancak evde patronun kim olduğunu kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra odadaki kilitlerin değiştirilmesi

Evet, bu tür durumlar hala doğada oluyor. Bir sözleşme imzalarsınız, avans ödersiniz, anahtarları elden ele alırsınız ve mülkünüzle birlikte binaya girmek istediğinizde, kilitlerin değiştirildiği ve "sahiplerin" gittiği ortaya çıkar.

Böyle bir durumda tek bir çıkış yolu vardır - polise başvurmak ve dolandırıcılık konusunda ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt kiralama

Buradaki noktayı netleştirmenin en iyi yolu basit bir örnektir.

Örnek
Acemi bir girişimci olan kiracı Andrey, altı ay peşin ödeyerek bir yıl boyunca bir mağaza için bina kiraladı. Aynı zamanda, işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne dayanarak tapu belgelerini kontrol etmedi.
Bir aylık başarılı ticaretten sonra, gerçek sahibi mağazada eksiksiz bir orijinal belge seti ile ortaya çıktı. Kibarca kiracıdan işgal edilen bölgeden ayrılmasını istedi. Andrey en azından peşin ödediği parayı iade etmek için bir alt kiracı bulmaya çalıştı ama müteşebbis aracı ne aramalara ne de SMS'lere cevap verdi.
Sonuç: doğrudan mal sahibiyle ilgilenin. En azından, mülkünde meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.
7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerine genel bakış
Nitelikli bir aracı bulmak zordur. Okurlarımıza yardımcı olmak için, Rusya'daki en güvenilir ticari gayrimenkul şirketlerine genel bir bakış derledik.
1) Ajans.net
Emlak yönetim ajansı. Ev sahipleri ve kiracıların ofis, perakende alanı, atölye, depo, malikane ve diğer ticari mülkleri kiralamasına ve kiralamasına yardımcı olacaktır. Şirket sadece deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar istihdam etmektedir.
Şirketin önemli bir artısı, profesyonel bir yaklaşım, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı, ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamadığı gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hizmet bulunmamaktadır.
Moskova ve bölgedeki ticari gayrimenkul, şirketin ana uzmanlığıdır. Saygı, 2004 yılından beri piyasada faaliyet göstermektedir. Ajansın amacı başlangıçta müşterilere gayrimenkul kiralama, satın alma ve satışı ile ilgili en geniş hizmet yelpazesini sunmaktı.

Gayrimenkulden para kazanmayı hayal ediyor musunuz? Ticari gayrimenkulleri nasıl kiralayacağınızı, satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve kiracıları nerede arayacağınızı bilmek ister misiniz? M16-Nedvizhimost, bu alandaki tüm potansiyel iş adamlarını donatır ve istikrarlı ve yüksek kazanç elde etmek için neyin gerekli olduğunu söyler.

Sonunda güzel bir bonus: daha fazla teslimat veya yeniden satış için en umut verici ticari nesneler.

Ticari gayrimenkul: nereden başlamalı?

Başlamak için, nihai gayrimenkul seçimine bir kez daha karar vermenizi öneririz: özellikle ticari binalarla uğraşmak istediğinizden emin misiniz? Neyin daha karlı olduğu sorulduğunda - bir apartman dairesi veya ticari gayrimenkul - cevap kesindir. Ticari nesneler, konut binalarından birkaç kat daha hızlı amorti eder, yani kar çok daha yüksektir. Ayrıca, ticari alan kiralama oranı istikrarlı bir şekilde artıyor (örneğin, "Ocak-Temmuz" 2017 dönemi %10'luk bir artış gösterdi).

Ancak, çok daha fazla enerji harcamanız gerekeceği akılda tutulmalıdır. İlk olarak, başlangıç sermayenizin gelecekte kiralamayı düşündüğünüz mülkü satın almak için yeterli olduğundan emin olun. Ticari gayrimenkul satın almak için, çok odalı bir daire de dahil olmak üzere bir daire satın almaktan çok daha önemli bir mali duruma sahip olmanız gerektiği bir sır değil.

Aynı zamanda, konut dışı binaların yasal olarak farklı değerlendirildiğini unutmayın: bu durumda vergi oranı birkaç kat daha yüksektir, kayıt mekanizması da biraz farklıdır.

Ek olarak, ticari tesislerde başarılı bir şekilde iş yürütmek için, ihtiyaçlarını ve yeteneklerini anlamak için potansiyel kiracınızın faaliyetlerinin özellikleri tarafından yönlendirilmeniz gerekir. Bu, sizden basit bir daire kiralamaktan daha fazlasının istendiği anlamına gelir.

Bir oda seçmeye geçmeden önce her şeyi tekrar tartın. Noktalardan en az biri şüpheliyse, risk almamak ve düşünmek daha iyidir. konut kirası... Başarılı olmazsa kayıpların çok büyük olabileceğini unutmayın.

Ticari gayrimenkul satın almak için neye ihtiyacınız olduğunu özetleyelim: başlangıç sermayesi, piyasayı iyi anlama ve işbirliği yapmayı planladığınız alana yönelme.

Sonraki kiralama için doğru ticari mülk nasıl seçilir?

Dediğimiz gibi, ilk adım hangi kiracıya güvendiğinize karar vermektir.

Gelecekteki karşı tarafınızın olası parametrelerini kendiniz belirleyin: küçük bir girişimci mi yoksa büyük bir ağın şubesi mi? Uzun süredir piyasada mı yoksa yeni mi çıkıyor? Üretim mi yoksa satış noktası mı? Bu alandaki rekabet nedir, onun için en başarılı yer neresi olacak, tam teşekküllü bir iş için hangi kapasitelere ihtiyaç var, vb.

Tek kelimeyle, belirli bir kiracıya odaklanın, o zaman yalnızca en uygun binayı kolayca seçmekle kalmayacak, aynı zamanda gelecekte işlerini sizinle birlikte yürütmek isteyen kişileri de kolayca bulabileceksiniz.

Seçiminize bağlı olarak, hangi belirli nesnenin aranmaya değer olduğunu anlayabilirsiniz: bir depo, bir ofis veya ticari tesisler modern bir sokak perakende formatında.

Kazan-kazan seçenekleri ve önkoşulları

Hemen belirtelim ki talep açısından en güvenli seçenek hali hazırda daimi kiracısı olan bir oda olacaktır. Bu durumda, mülk sahibi olduğunuz ilk aydan itibaren kar elde edebilecek ve değerli zamanınızı araştırmak için boşa harcamamış olacaksınız.

Kiracının (zaten yerleşik ve karlı bir işi olması koşuluyla) sizin mülkünüzde kalmakla ilgilendiğine inanın. Uygun koşullar altında, kira oranınızı bile yükseltebilirsiniz.

Böyle bir çözümün bir başka avantajı, daimi kiracısı olan binaların, büyük olasılıkla, denetim makamlarının, yani Sıhhi ve İtfaiye Hizmetlerinin tüm gereksinimlerine uygun olarak "taramış" olması olacaktır.

Son gerçeğe özellikle dikkat etmelisiniz, çünkü herhangi bir kuralın ihlali durumunda durumu düzeltmek için çok para harcamanız gerekecektir.

Konum açısından seçim

Bir bakkalın sahibiyle çalışmayı planlıyorsanız, o zaman en iyi yer seçim yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesi olacaktır. Böyle bir yerde, yoğun bir trafik vardır, ayrıca, yürüme mesafesindeki dükkanlar, sakinler arasında her zaman yüksek talep görmektedir, bu, bir işletme sahibi açısından, böyle bir nesnenin özellikle çekici olduğu anlamına gelir.

Daha büyük bir kiracıyla işbirliği yapmayı planlıyor musunuz? Bir moda butiği seçeneği düşünün. Açıkçası, böyle bir iş için, geçiş bölgesinde yer almak da bir ön koşuldur, ancak izleyici farklı olmalıdır. Şehrin tarihi veya iş merkezindeki ilk hatta büyük bir öncül sunmaya hazırsanız, böyle bir alıcıya odaklanın.

Potansiyel bir kiracı olarak sadece üretimi gördüğünüzde, konum açısından en iyi çözüm, bir uyku alanının veya bir banliyönün sanayi bölgesi olacaktır.

Diğer bir yaygın seçenek yemek servisidir. Bir gurme restoranından bahsetmiyorsak (ve bu durumda, tesisler merkezde yer almalı ve iyi bir görüş özelliklerine sahip olmalıdır), o zaman iş merkezlerine veya eğitim kurumlarına yakın yerlere odaklanmalısınız.

Kar ve talep kılavuzu

Görünüşe göre burada her şey açık ve aynı zamanda tesisin konumuna bağlı: merkezdeki nesneler daha pahalıya mal olacak ve "uyku tulumlarında" veya kırsal kesimde - daha ucuz.

Bu, elbette, kendi gerçeğine sahiptir. Bununla birlikte, kiralama işinizin başarısı, yalnızca kiralama oranından daha fazlasına bağlı olacaktır.

Bu nedenle, örneğin, şehrin çevre bölgesinde bulunan küçük bir bina için bir kiracının, tam merkezdeki büyük ölçekli bir alana göre çok daha hızlı bulunacağını unutmayın. Bu özellikle bir krizde fark edilir.

Ayrıca, bir uyku tulumu marketinin yüksek talep görme şansı, bir moda butiğininkinden daha yüksektir. Bu, işletme sahibinin mülkünüzde uzun süre kalacağı, daha pahalı nesnelerin kiracılarının daha sık ayrılabileceği ve tam tersine daha az gelebileceği anlamına gelir.

Başka bir deyişle, tesislerinizin ne kadar talep göreceğine dikkat edin. Daha küçük ama istikrarlı bir gelir elde etmek, büyük ama düzensiz bir kâr elde etmekten daha iyidir.

Kiracıyı nerede bulabilirim?

Hızlı ve etkili bir arama için, size sunulan maksimum iletişim kanallarını kullanmanız gerekir. İnternetle başlayın: çevrimiçi toplayıcılar, mesaj panoları, forumlar, sosyal ağlar, içeriğe dayalı reklamcılık - aralarından seçim yapabileceğiniz çok şey var. Daha önce de söylediğimiz gibi, maksimumu seçmelisiniz ve bütçeniz yeterliyse, kendinizi tek bir kaynakla sınırlamayın.

Bir emlak ajansı ile işbirliği yapmak gereksiz olmayacaktır. İlk olarak, emlakçıların kendi kiracı arama kanalları vardır. İkincisi, önceden hazırlasanız bile uzmanların umurunda değil. daha fazla deneyim ve ne kadar güçlü ve güçlü olduğunun anlaşılması zayıflıklar sizin tesisinizde ve ayrıca bu nesneyi teşvik etmenin hangi alandaki girişimciler arasında daha iyi olduğu. Ayrıca emlakçılar, kira için doğru fiyat etiketini belirlemenize yardımcı olacaktır: bir yandan çok ucuza satmamanız ve para kaybetmemeniz için, diğer yandan abartılı kira maliyeti potansiyel kiracıları korkutacak ve sizi uzun süre "bekleme odasında" oturacak.

Emlak acenteleriyle işbirliği, örneğin daha geniş reklam fırsatları gibi başka avantajları da beraberinde getirir. Hoş bir bonus, emlakçıların bir anlaşma yapmanın tüm zorluklarını üstlenmeleridir: gerekli belgeleri hazırlarlar, işverenle müzakereye yardımcı olurlar, vb.

kiracıların özellikleri

Böylece, reklam işe yaradı ve beyin çocuklarını sizin yerinize "kaydetmeye" hazır olan, binanızın eşiğinde birkaç potansiyel girişimci belirdi. ticari alan... Ve sonra başka bir zor soru ortaya çıkıyor: kimi seçmeli?

Garip bir şekilde, ağ şirketleri, nadir istisnalar dışında, en çok arzu edilen işverenler değil. Şirketler, otoriteleri ve istikrarları üzerinde baskı kurar (ikincisi her zaman gerçeğe karşılık gelmez), bunun bir sonucu olarak özel muamele gerektirir. "Ağlar" çoğunlukla kirayı düşürmekte ısrar ediyor ve işbirliğinizi resmileştirmek için yalnızca, kiracıyı hızlı bir şekilde değiştirme fırsatından mahrum kalırken haklarını büyük ölçüde koruyan sözleşmelerini kullanıyorlar veya piyasa fiyatına göre oranı artırın.

Ayrıca, büyük ölçekli işverenler söz konusu olduğunda, tüm tartışmalı konular için doğrudan binayı işgal eden personelle iletişime geçmeniz gerekecektir. Ve bu personel genellikle yetersiz bir kişidir.

Bununla birlikte, gerçekten iyi bir kiralama nesnesi uğruna, bazı "ağcılar" taviz vermeye hazırdır ve hatta daha yüksek bir ödeme teklif edebilir.

Halihazırda bir kritere sahip olan girişimciler için bir kriteri korumak en iyisidir. değerli iş ve şu an ikinci noktayı açın. Bu girişimciler en güvenilir, eksiksiz ve sorumlu işverenlerdir.

Yatırım amaçlı en iyi ticari nesneler

Ticari gayrimenkul departmanı yöneticileri, yatırım amaçlı satın almanız için en iyi gayrimenkulleri seçtiler. Sunulan nesneler, kiracılar arasında popülerlik ve karlılık açısından en çekici olanlardır.

Voskresenskaya setinde 284.5 m2'lik bina

Şehrin tam merkezinde ayrı bir ticari tek katlı bina! İki çıkış var - Voskresenskaya setine ve Shpalernaya caddesine. Bu mülkün ana avantajı, uzun süredir mülk kiralayan ve taşınma planı olmayan güvenilir bir kiracıdır. Şu anda, ayda 483,6 bin ruble tutarında sözleşme imzalandı!

Tüm iletişimler bağlı, güç kaynağı, gücü artırma olasılığı ile 30 kW. Elektrik faturaları kiracı tarafından ödenir.

Diğer bir bonus ise bina ile birlikte bir arsa satın alabilmenizdir. Mahallede ayrıca satılık olan başka binalar da var. Yöneticilerimiz size detayları anlatacaktır.

Kingisepp'in merkezinde 702 m2 bina

Eşsiz teklif: tesislerin telafisi sadece 6,5 yıldır (ortalama 10-12 yıllık telafi ile)! Nesne, Kingisepp'in ana caddelerinden biri üzerindeki yeni konut kompleksi "Karat"ta yer almaktadır. Şimdiden, büyük kiracılar mülklerle ilgileniyor - "Tamam", "Pyaterochka", "Lenta", vb.

Nesnenin aylık karı yöneticilerimiz tarafından 561.6 bin ruble olarak tahmin ediliyor. Binanın avantajları: şehrin ana caddesine bakan vitrinler, binanın önünde büyük bir park yeri, tavanlar - 4,5 m, 5 ayrı çıkış, büyük kapasiteler.

Korpusnaya caddesinde 535 m2 arsa

Nesne, yeni lüks kompleks Lumiere'de yer almaktadır. tarihi merkezşehir (Petrogradskiy bölgesi). Bu zaten yüksek trafiği ve çözücü bir izleyici kitlesini garanti eder. Chkalovskaya metro istasyonuna 5 dakikadan daha az yürüme mesafesindedir.

Oda panoramik pencerelerle donatılmıştır. Tüm iletişimler yapılmıştır, güç kaynağı kapasitesi 62 kW'dır. Nesnenin kiralanmasından elde edilen aylık kar yaklaşık 650 bin ruble olacak.

Elena Zemtsova, Yönetici Ortak, Delta Estate

Büyük market zincirlerine ve yemek zincirlerine binaların kiralanmasına dayanan kiralama işi, günümüzde gayrimenkul yatırımının en çok talep edilen yollarından biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - istikrarlı ve uzun vadeli işbirliğine bağlı oldukları için herhangi bir büyük zincir her zaman talep görmektedir.

Ağcılar tarafından hangi alanlar talep ediliyor?

Tesisin büyüklüğüne gelince, alan öncelikle kiracının profiline bağlıdır. Bakkal süpermarketleri için en uygun alan 350-500 metrekaredir. m, Vkusville, Myasnov gibi özel mağazalar için - 100 ila 300 metrekare. m.Güzellik salonları, eczaneler, tıp merkezleri, giyim ve ayakkabı mağazaları 80 ila 200 metrekare arasında alanlar arıyor. m Catering segmentinde her şey formata bağlıdır. Yani, restoranların ortalama 300-700 metrekareye ihtiyacı var. m, fast food, kafeler ve kahvehaneler - 100-300 metrekare. m ve "gitmek için kahve" gibi küçük işletmeler 10-40 metrekare yeterlidir. m.

Yatırımcının dikkat ettiği en önemli şey teknik özelliklerdir.

Geniş bir alternatif havuzu olduğunda, tesisler yatırım için caziptir. potansiyel kiracılar... Ve bu öncelikle onun tarafından belirlenir teknik özellikler... En çok talep edilen tesisler, ücretsiz yerleşim ve vitrin camlarının yanı sıra, en azından ana caddeden ana giriş ve boşaltma ve tahliye için ek bir "avludan" olmak üzere birkaç giriş ile birinci katlarda yer almaktadır. Birkaç ana girişin varlığı, gerekirse, binayı bloklara ayırmaya ve ardından daha yüksek bir fiyata kiralamaya da izin verecektir. Ek olarak, elektrik gücünün hacmi önemlidir, minimum değer 1 metrekare başına 0,2 kW'dır. m Ancak potansiyel kiracının özelliklerini dikkate almak gerekir. Örneğin, bakkallar ve yiyecek-içecek işletmeleri, soğutma ve mutfak ekipmanları nedeniyle artan oranda elektrik tüketimine sahiptir. Oda için bir artı, yemek için bir davlumbazın varlığı veya onu donatma yeteneğidir.

Karmaşık binalara gelince, bunlar, özellikle tüm duvarlar taşıyıcıysa ve yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, öncelikle bir ofis veya çok seviyeli yerleşime sahip bodrum ve bodrum katlarıdır. Ve doğal olarak, trafiğin olmadığı yerlerde bulunan tesisler talep görmemektedir.

Yatırımcılar ofis binalarıyla ilgilenmiyor

Bulunan temiz ofis binaları Konut inşaatları, özellikle ekonomi sınıfı, bugün çok talep görmüyor. Daha fazla talep, farklı iş formatları için kullanılabilen ayrı bir girişe sahip perakende ve ücretsiz kullanım alanlarıdır. Genellikle hizmet sektöründen kiracıları cezbederler: güzellik salonları, fitness kulüpleri, tıp ve eğitim merkezleri - sakinler arasında talep edilenler konut kompleksi ve alan. Örneğin, çocuklar için 3. Frunzenskaya 19 entelektüel gelişim okulundaki "La Defense" konut kompleksinde kendi binalarımızı ve "Montesorri" okulunda Nezhinskaya 1'deki binaları kiralıyoruz.

Tesisin amacı kiralama işinin türünü nasıl etkiler?

Doğal olarak, tesislerin amacı, içinde düzenlenebilecek kiralama iş türlerini etkiler. Bu nedenle, alanların kültürel, eğitimsel ve tıbbi amacı, açık bir şekilde, halka açık yemek için kullanım amacında bir değişikliği gerektirmektedir. Ancak, bazı iş türlerinin açılması konusunda belirli kısıtlamalar olduğu akılda tutulmalıdır. Örneğin, eğitim kurumlarının yakınında içki dükkanı açamazsınız. Ayrıca, bu durumda bir bar veya restoran için alkol ruhsatı almak imkansız olacaktır ve birçok catering işletmesi için alkollü içeceklerin satışı gelirlerde önemli bir paya sahiptir. Ek olarak, geliştirici tarafından önceden öngörülmediği takdirde, halka açık yemek için bir davlumbaz donatmak her zaman mümkün değildir.

Kiralama işinin likiditesini ne belirler?

Her şeyden önce, lokasyon kiralama işinin likiditesini etkiler. Yüksek verimli trafiğe sahip yoğun caddelerin ilk satırında yer alan tesisler en çok talep görmektedir. Yatırımcılar için tesislerin likiditesi, bloklara, birkaç girişe, vitrinlere ve ayrıca halka açık yemek servisi için bir başlık ve büyük miktarda tahsis edilen elektrik enerjisine bölünme olasılığı olan ücretsiz bir düzen ile artırılır.

Yeni binalarda kiralama işine gelince, bu tür nesnelerin likiditesi birçok açıdan projenin gelişim aşamasına bağlıdır, bu nedenle kompleksin doluluk oranı dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. 2500 daireden oluşan proje ne kadar büyük olursa, nüfus o kadar aktif olur ve bu müşteri trafiğini doğrudan etkiler. Durumun birkaç yıl içinde değişip değişmeyeceğini değerlendirmek için, yaya trafiği ve erişim yollarıyla ilgili olarak tesislerin konumunu dikkate almak zorunludur. Projenin inşa edilmesi planlanmış olabilir alışveriş Merkezi Bu nedenle, bugün istikrarlı trafik oluşturan marketler birkaç yıl içinde artık bu kadar likit olmayacak.

Peki ya geri ödeme?

Moskova'daki kiralama işi için ortalama geri ödeme süresi, konuma bağlı olarak %8 ila 15 arasında bir getiri ile 7-10 yıldır. Bu nedenle, merkezde, karlılık TTK alanında -% 12 ve Moskova Çevre Yolu ve Yeni Moskova bölgesinde -% 13-15 oranında iyi ve yıllık% 10 olarak kabul edilir.

Piyasadaki arzı incelerken nelere dikkat edilmelidir?

Yeni bir konut kompleksinde bir kiralık iş yeri satın almaya karar verirken, inşaatın aşamaları ve kompleksin doluluk oranı, mülkiyet tescilinin zamanlaması gibi faktörleri dikkate almanız gerekir. Binaların evlere ve yaya akışlarına göre konumunu değerlendirmek için inşaat alanının planlarını ayrıntılı olarak tanımak gereksiz olmayacaktır. Geleceğe de bakmak gerekiyor: Projede öngörülen diğer ticari nesneler, örneğin yakında metronun açılması veya yeni bir yolun döşenmesi planlanıyorsa, trafiğin yönü değişecek mi? Bu konumdaki potansiyel kiracıların ilgisini öğrenmek için bugünün ve yarının rekabet ortamına aşina olmak önemlidir.

Kira oranını yapay olarak artıran, tatilleri ve endekslemeyi aşındıran vicdansız satıcıların olduğu bir sır değil. Kira sözleşmesindeki rakamları basitçe boyamak da mümkündür. Ayrıca, bir kiracı ile bir mülk satın almaktan bahsediyorsak, satıcı, kiracının kira oranını düşürme arzusu veya binadan çıkmak üzere olduğu konusunda kasıtlı olarak sessiz kalabilir. Bu nedenle, konumun yanı sıra Genel özellikleri mülk, kiracının kendisini ve onunla yapılan sözleşmeyi ayrıntılı olarak incelemek gerekir.

Piyasadaki arz iyileşiyor mu?

Yeni binalarda elbette sunulan alanın kalitesi çok daha yüksek oluyor. Ekonomi sınıfı konut geliştiricileri bile perakendenin etkinliği hakkında düşünmeye başladı. Birçok projede, birinci katlar başlangıçta açık plan olarak tasarlanmakta, minimum taşıyıcı duvarlar, ayrı girişler ve vitrinler, yüksek tavanlar sağlanmakta, yemek için bir davlumbaz sağlanmakta, binalara daha fazla elektrik gücü tahsis edilmektedir.

Sadece yeni binalarda değil, sokak perakende formatındaki binaların kalitesinde gözle görülür bir iyileşme olduğuna dikkat edilmelidir. Örneğin, merkezde eski binalar modern kullanım için uyarlanıyor: ayrı girişler ve vitrinler düzenleniyor.

Şehirler:

Nizhnevartovsk

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

"Pervaya Svezhest", mini marketler

Bir bakkal ağı mimarket yerleştirmek için ofis trafiğinde perakende alanı kiralıyoruz. Tesisler için gereksinimler:

S - 180-350 m2;

1. kat, birinci sıra veya büyük bir ofis merkezinin / parkın topraklarındaki tesisler;

e-posta 50 kW'dan başlayan güç, bunları organize etme imkanı. davlumbaz;

alc elde etme olasılığı. lisanslar;

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

SALUTY şirketi

Havai fişek satışı için alışveriş merkezine yakın 15 metrekarelik bir değişim evi için yer arıyorum. Değişim evi, bir Yılbaşı dükkanı olarak tasarlanacak ve havai fişek satışı için tüm gereksinimler - yangın alarmları, yangın söndürücüler, lisanslar vb. Bir bakkalın ön kasiyer bölümünde de bir oda düşüneceğim.Firmamız 25 yılı aşkın süredir yılbaşı döneminde havai fişek satışı yapmaktadır. Moskova ve Moskova bölgesindeki nesnelerle ilgileniyor. MKAD'dan 80 km'ye kadar.10 Kasım - 10 Ocak arası son tarih.