RRG provedla průzkum trhu komerční nemovitosti metropolitní oblast ve třetím čtvrtletí roku 2017. Informace pro studii byly získány z více než 30 specializovaných a tematických zdrojů věnovaných trhu s komerčními nemovitostmi v Moskvě. Zdroje zahrnují elektronické databáze nemovitostí, tisková a elektronická média, realitní kanceláře a poradenské společnosti.
Kancelářské, průmyslové a skladové prostory (PSP) a volné komerční prostory (PSN) v hodnotě 36 milionů rublů, jakož i maloobchodní prostory v hodnotě od 26 milionů rublů nebo prostory o celkové ploše nejméně 100 metrů čtverečních. m.
Jako objekty pro studium trhu s pronájmem komerčních nemovitostí byly vybrány objekty nabízené v otevřených zdrojích - maloobchodní, kancelářské, průmyslové a skladové prostory (PSP) o celkové ploše nejméně 50 m2. m.
Objem nabídek nemovitostí v obou segmentech - prodej i pronájem - se snížil.
Prodej
Trh jako celek
Objem dodávky
Na 3 sq. V roce 2017 se objem nabídky snížil o 1% z hlediska množství a o 4% z hlediska celkové plochy. Za rok, ve srovnání se 3 čtverečními. 2016 se objem nabídky snížil o 5% z hlediska množství a snížil o 28% z hlediska celkové plochy.
Celkem bylo ve 3. čtvrtletí uvedeno do prodeje 2 164 objektů o celkové ploše 2 960 tisíc metrů čtverečních.
Cenové ukazatele
Vážená průměrná cena na 3 m2. 2017 se snížil o 1% a dosáhl 176 936 rublů / s. M. S ohledem na skutečnost, že směnný kurz dolaru za čtvrtletí vzrostl o 3% a během roku se snížil o 9%, cena v ekvivalentu dolaru za čtvrtletí vzrostla o 2% a v průběhu roku se snížila o 19% a činila 2 998 $ / sq. M. Celková hodnota předmětů komerčních nemovitostí za čtvrtletí klesla o 5% a za rok - o 35% a činila 523 miliard rublů.
Pokles cen jak v rublech, tak v dolarech za rok naznačuje pokles poptávky. Současně pokles objemu nabídky volného prostoru, jejich odchod z trhu dává naději, že brzy bude nalezen nový rovnovážný bod na trhu.
| Všechny segmenty | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | |
| význam | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Objem dodávky
Objem dodávky podle celkové plochy ve 3. čtvrtletí vs. 2. čtvrtletí maloobchodní nemovitosti poklesl o 14%, u kanceláří - o 5%, u výrobních a skladových prostor - o 5%a u volných prostor - se zvýšil o 14%.
Objem dodávek na celkovou plochu za rok ve srovnání se 3 m2. V roce 2016 se maloobchodní nemovitosti snížily o 29%, kancelářské nemovitosti - o 35%, průmyslové a skladové nemovitosti - se zvýšily o 17%a volné prostory se snížily o 35%.
Došlo ke změnám ve struktuře segmentů podle oblastí. Podíl kancelářských nemovitostí činil 59%. Následují prostory pro volné užívání (21%), výroba a skladování (13%) a maloobchodní prostory (7%).
Cenové ukazatele
Za 3. čtvrtletí 2017 vzrostla cena za maloobchodní nemovitosti o 2% na 245 510 rublů / m2 M, za kancelářské nemovitosti se snížila o 4% a činila 202 521 rublů / s. 63 439 rublů / sq M a za volné prostory - o 5% na 210 068 rublů / m2 M.
Ve srovnání se 3. čtvrtletím 2016 se vážená průměrná cena snížila o 9% u maloobchodu, o 4% u kanceláří, o 17% u průmyslových a skladových nemovitostí a vzrostla o 1% u volných prostor.
Jediným segmentem, kde se ceny ve 3. čtvrtletí 2017 snížily, byly kancelářské nemovitosti, nicméně růst cen v ostatních segmentech byl nevýznamný a v průběhu roku ceny klesaly ve všech segmentech kromě průmyslových a skladových prostor.
| Obchod | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Kancelář | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| Význam | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Maloobchodní nemovitost
Objem dodávky
Ve 3. čtvrtletí bylo vystaveno 348 maloobchodních předmětů o celkové ploše 186 tisíc metrů čtverečních, z toho 32 předmětů uvnitř Zahradního prstenu a 316 předmětů mimo něj.
Během čtvrtletí se objem nabídky maloobchodních zařízení v centru snížil o 9%, pokud jde o množství, a nezměnil se, pokud jde o celkovou plochu. Objem nabídky maloobchodních objektů mimo centrum z hlediska množství klesl o 16% a o 15% z hlediska celkové plochy.
Cenové ukazatele
Vážená průměrná cena maloobchodních nemovitostí v centru za 3. čtvrtletí 2017 klesla o 16% a činila 824 912 rublů / m2, což bylo způsobeno koncem výstavy ve 2. čtvrtletí velkého a levného majetku na Khoromny Lane. (2 586 sq. M., 2 200 000 rublů / s. M.), A vstup na trh levných předmětů na Raushskaya emb. (398 m2, 282 518 rublů / m2), Tolmachevsky per. (680 m2 M., 262 500 rublů / m2 M.), Kazarmenny per. (720 metrů čtverečních M., 305 556 rublů / m2 M.).
Vážená průměrná cena maloobchodních prostor mimo centrum se zvýšila o 4% na 219 283 RUB / sq. Zvýšení ceny souviselo se vstupem na trh ve 3. čtvrtletí nákladného maloobchodního zařízení na Ryazansky Prospect (9747 m2, 359 064 rublů / m2 M.).
Navzdory skutečnosti, že ceny za prostory v centru se ve čtvrtletí snížily a mimo ně naopak vzrostly, je v průběhu roku situace opačná, a proto ve střednědobém horizontu můžeme říci, že poptávka po prostorách v centru je vyšší, ale donedávna byly takové prostory poněkud nadhodnocené.
| Obchod | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Obchodování v rámci Velké Británie | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Obchod mimo Spojené království | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Pouliční maloobchod
Objem dodávky
Ve 3. čtvrtletí 2017 bylo dáno do prodeje 107 pouličních maloobchodních objektů o celkové ploše 29 tisíc metrů čtverečních, z toho 10 objektů je uvnitř Zahradního prstenu a 97 objektů je mimo něj.
Objem dodávek pro maloobchodní zařízení v centru se snížil o 9% z hlediska množství a o 10% v celkové ploše. Objem dodávek pro maloobchodní zařízení mimo centrum z hlediska množství klesl o 14%a z hlediska celkové plochy - o 20%.
Cenové ukazatele
Vážená průměrná cena za pouliční maloobchodní objekty v centru se zvýšila o 8% na 960 183 rublů / m2, zatímco cena za staré objekty se snížila o 10%. Růst cen byl způsoben vstupem na trh drahé nemovitosti v ulici M. Kozikhinsky Lane. (100 metrů čtverečních M., 1 459 550 rublů / m2 M.).
Mimo centrum se vážená průměrná cena zvýšila o 2% a činila 275 718 rublů / m2, což bylo způsobeno 5% zvýšením cen u předmětů, které byly dlouhodobě vystavovány.
| Pouliční maloobchod | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc m2 | Průměrná plocha, tisíc m2 | |
| význam | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Pouliční maloobchod ve Velké Británii | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc m2 | Průměrná plocha, tisíc m2 | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Street-retail mimo Velkou Británii | Množství | Celkové náklady, miliony rublů | Celková plocha, tisíc m2 | Průměrná plocha, tisíc m2 | Vážená průměrná cena, RUB / m2 |
| význam | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Půjčovny
Trh jako celek
Objem dodávky
Objem dodávek na trhu s pronájmy je 3 m2. 2017 se snížil o 7% z hlediska množství a o 10% z hlediska celkové plochy. Obecně za více než 4 čtvrtletí vzrostl objem nabídky o 19% z hlediska množství a o 3% z hlediska celkové plochy.
Ve 3. čtvrtletí bylo vystaveno celkem 4 452 předmětů o celkové ploše 2 260 tisíc metrů čtverečních.
Cenové ukazatele
Průměrná sazba za čtvrtletí i za poslední 4 čtvrtletí klesla o 3% a činila 17 969 rublů / m2 / rok. Když vezmeme v úvahu skutečnost, že směnný kurz dolaru za třetí čtvrtletí vzrostl o 3%, cena v dolarovém vyjádření se za toto čtvrtletí nezměnila a činila 304 $ / m2 / rok. Roční pronajmout si za čtvrtletí se snížil o 12% a dosáhl 32,4 miliardy rublů.
Snížení průměrné ceny za pronájem v dolarech i rublech za rok naznačuje, že na realitním trhu stále převládají negativní faktory.
| Všechny segmenty | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | |
| význam | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Srovnávací analýza podle segmentů
Objem dodávky
Objem nabídky na celkovou plochu za 3. čtvrtletí 2017 ve srovnání s druhým čtvrtletím klesl o 19% v maloobchodě, o 11% v kancelářích a o 4% v průmyslových a skladových nemovitostech.
Objem nabídky na celkovou plochu za rok maloobchodních nemovitostí se snížil o 5%, kancelářských - o 4%a průmyslových a skladových nemovitostí - se zvýšil o 17%.
Kancelářské prostory zůstávají lídrem v dodávkách, pokud jde o celkovou plochu, s 50% podílem. Následuje výroba a skladování (38%) a maloobchodní prostory (12%).
Cenové ukazatele
Průměrná nájemná za 3. čtvrtletí 2017 u maloobchodních nemovitostí klesla o 2% a činila 30 808 rublů / m2 / rok, u kancelářských nemovitostí - také se snížila o 2% na 17 327 rublů / m2 / rok, a pro výrobu a sklad - se zvýšil o 2% a činil 6 656 rublů / m2 / rok.
Ve srovnání se 3. čtvrtletím 2016 byla změna nájemného -3% u maloobchodu, + 1% u kanceláří a u průmyslových a skladových nemovitostí se sazba nezměnila.
Změna sazeb za čtvrtletí i za rok zůstává i nadále nevýznamná, což je typické pro fázi stagnace trhu.
| Obchod | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná sazba, rubly / m2 / rok |
| význam | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Kancelář | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná sazba, rubly / m2 / rok |
| význam | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná sazba, rubly / m2 / rok |
| Význam | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Maloobchodní nemovitost
Objem dodávky
Objem nabídky maloobchodních nemovitostí se ve třetím čtvrtletí snížil o 10% z hlediska množství a z hlediska celkové plochy se snížil o 19%. Objem nabídky za rok se zvýšil o 11%, pokud jde o množství, a snížil se o 5%, pokud jde o celkovou plochu.
Celkem bylo ve 3. čtvrtletí vystaveno 922 předmětů o ploše 254 tisíc metrů čtverečních, z toho 51 objektů bylo v centru a 871 prostor mimo něj.
Objem nabídky na celkovou plochu ve 3. čtvrtletí klesl o 18% ve středu a o 19% mimo něj.
Cenové ukazatele
Průměrná nájemná za maloobchodní nemovitosti v rámci Garden Ring na 3 čtverečních. 2017 se snížil o 1% a činil 58 889 rublů / m2 / rok.
Průměrná nájemná za maloobchodní zařízení mimo zahradní prsten se nezměnila a činila 29 164 RUB / sq. M / rok.
Nevýznamnost změn sazeb u maloobchodních zařízení naznačuje stagnaci na trhu v souvislosti s poklesem objemu nabídky.
| Obchodování v rámci Velké Británie | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná sazba, rubly / m2 / rok |
| význam | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Obchod mimo Spojené království | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná plocha, tisíc metrů čtverečních M | Průměrná sazba, rubly / m2 / rok |
| význam | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Pouliční maloobchod
Objem dodávky
Objem nabídky objektů formátu street-retail se ve 3. čtvrtletí 2017 snížil o 10% z hlediska množství a o 19% z hlediska celkové plochy. V průběhu roku se objem nabídky z hlediska množství zvýšil o 13%a z hlediska celkové plochy o 4%. Celkem bylo ve 3. čtvrtletí vystaveno 353 předmětů o rozloze 76 tisíc metrů čtverečních, z toho 17 předmětů bylo nabízeno v centru a 336 předmětů mimo něj.
| Pouliční maloobchod ve Velké Británii | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc m2 | Průměrná plocha, tisíc m2 | Průměrná sazba, rubly / m2 / rok |
| význam | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| do čtvrtletí III. 2016 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Street-retail mimo Velkou Británii | Množství | Celková GAP, miliony rublů | Celková plocha, tisíc m2 | Průměrná plocha, tisíc m2 | Průměrná sazba, rubly / m2 / rok |
| význam | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| do 2. čtvrtletí 2017 | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| do čtvrtletí III. 2016 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
Analytici společnosti Colliers International provedli studii moskevského trhu komerčních nemovitostí a identifikovali klíčové trendy na kancelářském trhu.
Nabídka na kancelářském trhu hlavního města
Objem stávající nabídky ve třetím čtvrtletí dosáhl 17,23 milionu čtverečních metrů M, z toho 3,96 milionu čtverečních metrů M - třída „A“. Ve třetím čtvrtletí byl trh doplněn o 75 000 metrů čtverečních, což je téměř 3,5krát více než v první polovině roku. Dva ze čtyř objektů, které se objevily, patří do třídy „A“, zbytek - do segmentu „B +“ / „B-“. Současně se od začátku roku ukázal objem uvedení do provozu na rekordně nízké úrovni (95 000 m2), hodnota dodávek do provozu v kancelářích v prvních třech čtvrtletích roku za posledních pět let .
Konečné tempo růstu bude ve skutečnosti záviset na uvedení dvou věží do provozu v rámci MIBC Moskva-Město. tvoří 70% objemu uvedení do provozu plánovaného do konce roku.
V případě obdržení dokumentace o uvedení do provozu u všech objektů oznámených do konce roku 2017 může být celkový roční nárůst o 450–465 tisíc metrů čtverečních M.
Poptávka po kancelářích v Moskvě
Navzdory nízké aktivitě v první polovině roku naznačuje dynamika a kvalita uzavřených obchodů ve třetím čtvrtletí oživení poptávky.
V prvních třech čtvrtletích činil celkový objem pronajatých a zakoupených kancelářských prostor 826 000 metrů čtverečních, což je o 30% více než ve stejném období roku 2016.
Celkový počet transakcí pronájmu a nákupu se zdvojnásobil: jak malé firmy, které si pronajímají kanceláře menší než 200 metrů čtverečních M, tak velké společnosti, které vyžadují více než 10 000 metrů čtverečních, byly aktivní v oblasti pronájmu a nákupu.
Podíl transakcí na novém vyjednávání a revizi podmínek pronájmu nadále klesá. Více než 80% z celkového objemu se týká přemístění společností.
Mezi největší transakce ve 3. čtvrtletí 2017 patřil pronájem společnosti Eksmo na 23 000 m2 v obchodním centru Poklonka Place, pronájem kanceláře Tele2 o rozloze 13 100 m2 v kancelářském parku Comcity společností Tele2, pronájem Společnost Technoserv o rozloze 12 000 metrů čtverečních v obchodní čtvrti Novospassky Dvor, pronájem Deutsche Bank 8 200 metrů čtverečních v obchodním centru Aquamarine III a předběžný pronájem společnost Europlan 8 000 metrů čtverečních v obchodním centru Oasis.
Volné kancelářské prostory v Moskvě
Průměrná míra neobsazenosti na trhu se výrazně nezměnila. Objem zavedené volné nabídky byl kompenzován mírným čistým převzetím. Průměrná míra neobsazenosti trhu byla 11,2%. V absolutním vyjádření je 1,9 milionu m2 nabízeno k pronájmu a prodeji. Ve struktuře volné nabídky tvořilo 32% třídu „A“, 50% - „B +“ a 17% - „B-“.
Vzhledem k nedostatku velkých kancelářských bloků (více než 10 000 metrů čtverečních) Ve vysoce kvalitních budovách s výhodnou polohou byla zavedena praxe uzavírání předběžných nájemních smluv velkými společnostmi na projekty ve výstavbě: asi 30% kancelářských prostor v obchodní centra zprovozněná od začátku roku a plánovaná zprovoznění do konce roku již nejsou na trhu nabízena. Majitelé některých objektů zároveň nadále odkládají termíny zprovoznění až do podpisu Přednájmu s nájemcem kotvy.
Stávající objem volných kancelářských prostor je nerovnoměrně rozdělen a pro některé dílčí trhy je typický nedostatek kvalitních dodávek.
Prodejní ceny kanceláří v hlavním městě
V prodejním segmentu přetrvávají tendence začátku roku: objem bezplatných kvalitních dodávek zůstává malý, zobrazené prodejní ceny jsou stabilní. Přitom od poloviny roku již došlo k přeměně stávajícího zájmu na skutečné transakce - počet transakcí na nákup kancelářských prostor menších než 200 metrů čtverečních se ve srovnání se stejným obdobím roku 2016 zvýšil .
Ukazatele nákladů v okresech vzdálených od Centrálního demokratického centra, poblíž třetího dopravního okruhu, jsou 180 000 rublů / m2 pro třídu „A“ a 150 000 rublů / m2 pro třídu „B +“. Předměty umístěné ve vzdálenosti od třetího okruhu ve směru na moskevský okruh jsou dnes nabízeny za průměrnou cenu 170 000 rublů / m2 ve třídě „A“ a 115 000 - 130 000 rublů / m2 ve třídě „B +" /" B - ".
V jsou nabízeny drahé kanceláře centrální regiony města s průměrnými náklady 315 000 rublů / m2 pro třídu „A“ a 265 000 - 275 000 rublů / m2 pro třídy „B +“ / „B-“. Ve věžích MIBC se nabídky „Moskva -město“ pohybují v rozmezí 245 000 - 450 000 rublů / s. M.
Ceny pronájmu kancelářských prostor v Moskvě
Q3 2017 se vyznačoval stabilními cenami nájmů. Vzhledem k volatilitě směnných kurzů byly v daném ukazateli kurzu tradičně pozorovány výkyvy. Trh je stále rubl.
V požadovaných cenách pronájmu rublů podle okresů a tříd došlo k mírné místní změně, ale to mírně zvýšilo průměrnou úroveň trhu - v rozmezí 1–3%. V CDR činily dané nájemné pro kanceláře třídy A 30 785 rublů / m2 / rok, pro třídu B + - 20 240 rublů / m2 / rok.
Uvedená základní sazba za pronájem kanceláří v amerických dolarech pro třídu „A“ je 440 USD / m2 / rok, v rublech - 25 831 rublů / m2 / rok. Uvedená základní sazba nájemného v amerických dolarech pro třídu „B +“ / „B-“ je 219 $ / m2 / rok, v rublech - 12 817 rublů / m2 / rok.
Trendy a prognózy vývoje moskevského kancelářského trhu
Vývojáři oznámili, že ve čtvrtletí IV bude uvedeno do provozu 370 000 m2, z toho 340 000 m2 odpovídá třídě „A“. Pokud budou oznámené plány realizovány, roční objem nové výstavby v roce 2017 se oproti roku 2016 zvýší o 50%.
Hlavní objekty oznámené pro uvedení do provozu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 IV
Vzhled objektů třídy „A“ nebude mít významný vliv na objem bezplatné nabídky v tomto segmentu, protože již dnes ve třech ze čtyř obchodních center třídy „A“ není v průměru zdarma více než 10%.
S odložením zprovoznění zařízení Moskva-město na rok 2018 bude naopak nárůst nových dodávek nižší než loni o 40% (tj. 197 000 metrů čtverečních M), což také ovlivní růst míra neobsazenosti z očekávaných 10% až na 11,5%.
Vzhledem k tomu, že v posledních dvou čtvrtletích byl nárůst objemu transakcí 65% a 75% a na konci roku je značný objem prostor obvykle uzavřen, může celkový objem poptávky činit 1,0–1,1 milion čtverečních M. Navzdory skutečnosti, že očekávaný objem poptávky se může ukázat být vyšší než hodnoty 2014–2016, je stále menší než hodnoty před krizí.
Na konci roku trh zaznamená výrazný pokles volných prostor a postupné zvyšování nájemného.
Snížení objemu vysoce kvalitní nabídky, zejména v segmentu velkých bloků, na pozadí pozitivní dynamiky poptávky postupně vytlačí sazby ve třídách A a B +, které však budou nejvýraznější v roce 2018 .
Obecná situace na trhu
Ve 3. čtvrtletí 2017 pokračovala Ruská banka ve snižování své klíčové sazby na 8,5% ročně (září 2017).
Průměrný směnný kurz dolaru za 3. čtvrtletí 2017 činil 58,9 rublů, což je nárůst o 3,0% ve srovnání s průměrem za 2. čtvrtletí 2017. 2017 Listopad
V první polovině roku 2017 vzrostl celkový objem trhu kancelářských prostor v Moskvě o 0,3%, což představuje téměř 16,0 milionu metrů čtverečních, z toho 14,8 milionu metrů čtverečních - segmenty A, B + a B.
Nabídky
Objem uvedení do provozu je 3 m2. 2017 činil 48,2 tisíce metrů čtverečních (GLA), což je o 23% méně než v předchozím čtvrtletí a 3krát méně než výsledek stejného období v roce 2016. Celkem se ve 3 čtvrtletích nabídka zvýšila o 163,0 tisíc metrů čtverečních
Na 3 sq. 2017 se v hranicích „staré“ Moskvy objevily nové objekty; celý zadaný svazek patří do třídy A. Struktura celkového objemu návrhu podle třídy se nezměnila.
Poptávka
Na konci 3. čtvrtletí. V roce 2017 se průměrná míra neobsazenosti ve třídách A, B +, B oproti předchozímu období nezměnila a činila 15,9%. Dynamika indikátoru je však vícesměrná v závislosti na třídě:
Nárůst míry neobsazenosti ve třídě A o 0,5 pb. - až 21,5%, vč. z důvodu zavedení nových zařízení. Dochází k nárůstu počtu volných míst v zařízeních v rámci třetího dopravního okruhu, neobsazenost obchodních center mimo třetí dopravní okruh se mírně snížila (o 0,1 procentního bodu)
Ve třídách B + a B se míra neobsazenosti snížila o 0,4 procentního bodu. (v průměru a v každé třídě) - až 13,4%, respektive 8,8%. Míra obsazenosti přitom rostla bez ohledu na lokalitu. Průměrná neobsazenost ve stupních B + / B dosáhla 12,2%.
Třída C vykázala mírný pokles neobsazenosti (o 0,1 pb).
Obecně se za 9 měsíců roku 2017 neobsazenost ve všech třídách snížila: ve třídě A - o 1,1 procentního bodu, ve třídě B + - o 2,9 procentního bodu, ve třídě B - o 1,2 procentního bodu. P, třída C - o 0,9 pb
3 sq. Rok 2017 byl ve znamení velkých leasingových transakcí. Tři nejlepší nabídky ve čtvrtletí patří společnostem v oblasti telekomunikací a IT technologií. Objem velkých transakcí (od 1 tisíc metrů čtverečních) činil 53 tisíc metrů čtverečních, z toho 62% patří do třídy A.
S přihlédnutím k růstu expozice kancelářských prostor nabývají na významu nové formáty zaměřené na potřeby malých podniků: minikanceláře 15–80 m2 (včetně hotových pracovišť) a aktivní rozvoj coworkingových prostor.
Komerční nabídka
Na konci 3. čtvrtletí 2017 nenastaly žádné výrazné změny obchodních podmínek, obecně lze hovořit o stabilizaci nájemného.
Ve sledovaném období byly zaznamenány výkyvy nájemného ve třídách B +, B, C v rozmezí 0,9-2,2%; ve třídě A se průměrná nájemná nezměnila.
Na konci 3. čtvrtletí 2017 jsou průměrné nájemné: ve třídě A - 1980 rublů / m2 / měsíc; ve třídě B + - 1350 rublů / m2 / měsíc; ve třídě B - 1110 rublů / m2 / měsíc; ve třídě C - 930 rublů / m2 / měsíc
Vážený průměr nájemného ve třídě В + / В se mírně snížil (o 0,8%) a činil 1 260 rublů / m2 / měsíc.
V důsledku cenové dynamiky se vzdálenost mezi třídami B + a A zvětšila z 30% na 32%; mezi B a B + - sníženo z 20% na 18%; mezi C a B - zůstalo na stejné úrovni.
Závěry a prognózy vývoje
Ve 3. čtvrtletí byl trh doplněn dvěma nemovitostmi třídy A o celkové ploše 48,2 tisíce metrů čtverečních GLA, což je 3krát méně než objem ve stejném období roku 2016.
Stažení nového prostoru mělo dopad na míru neobsazenosti ve třídě A (nárůst o 0,5 procentního bodu na konci čtvrtletí), nicméně obecně se od začátku roku neobsazenost snížila o 1,1 procentního bodu .
Na konci čtvrtletí ve třídách B +, B a C dochází ke zvýšení obsazenosti, nicméně míra poklesu neobsazenosti je nižší než v 1. čtvrtletí 2017.
Ve srovnání s 2. čtvrtletím 2017 nedošlo k žádné významné změně nájemného.
Do konce roku bychom měli očekávat zprovoznění zhruba 275 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor, z nichž 72% je ve věžích moskevského města. Není vyloučeno, že zprovoznění některých plánovaných zařízení bude odloženo na rok 2018.
S vydáním nových objektů je možné zvýšení počtu volných míst ve třídě A, nicméně, protože některé objekty jsou částečně zaplněny i ve fázi výstavby, nedojde k výraznému nárůstu volných míst ve třídě.
Ve třídách B + / B bude volné místo nadále klesat na pozadí malého objemu slibných návrhů.
Ve 4. čtvrtletí 2017 se neočekávají žádné významné změny průměrných nájemných.
1 Před 4Q2015 - ceny za pronájem jsou uvedeny v USD / m2 / rok, dynamika byla také vypočítána v USD. Ve 3Q2015 je hodnota dynamiky v RUV uvedena v závorkách. Od 4Q2015 se v důsledku přechodu trhu na rubly sazby nájemného a jejich dynamika počítají v RUВ, v závorkách je hodnota v USD / m2 / rok - podle aktuálního směnného kurzu.
Analytici společnosti Colliers International provedli průzkum trhu komerční nemovitosti v Moskvě a identifikoval klíčové trendy na trhu s kancelářemi, pouličními maloobchodními prostory a skladovým trhem hlavního města.
Kancelářské nemovitosti v Moskvě
Nabídka na kancelářském trhu hlavního města
Objem stávající nabídky ve třetím čtvrtletí činil 17,23 milionu čtverečních metrů M, z toho 3,96 milionu čtverečních metrů M - třída „A“. Ve třetím čtvrtletí byl trh doplněn o 75 000 metrů čtverečních, což je téměř 3,5krát více než v první polovině roku. Dva ze čtyř objektů, které se objevily, patří do třídy „A“, zbytek - do segmentu „B +“ / „B-“. Zároveň se od začátku roku ukázalo, že objem uvedení do provozu je rekordně nízký (95 000 metrů čtverečních), hodnota dodávek do provozu v kancelářích v prvních třech čtvrtletích roku za posledních pět let .
Konečné tempo růstu bude ve skutečnosti záviset na uvedení dvou věží do provozu v rámci MIBC Moskva-Město. tvoří 70% objemu uvedení do provozu plánovaného do konce roku.
V případě obdržení dokumentace o uvedení do provozu u všech objektů oznámených do konce roku 2017 může být celkový roční nárůst o 450–465 tisíc metrů čtverečních M.
Poptávka po kancelářích v Moskvě
Navzdory nízké aktivitě v první polovině roku naznačuje dynamika a kvalita uzavřených obchodů ve třetím čtvrtletí oživení poptávky.
V prvních třech čtvrtletích činil celkový objem pronajatých a zakoupených kancelářských prostor 826 000 metrů čtverečních, což je o 30% více než ve stejném období roku 2016.
Celková částka transakce pronájmu a nákupu zvýšil dvakrát: aktivita z hlediska nájemného a nákupu byla prokázána jak malými společnostmi, které si pronajímají kanceláře menší než 200 metrů čtverečních, tak velkými společnostmi, které k ubytování potřebují více než 10 000 metrů čtverečních.
Podíl transakcí na novém vyjednávání a revizi podmínek pronájmu nadále klesá. Více než 80% z celkového objemu se týká přemístění společností.
Mezi největší transakce ve 3. čtvrtletí 2017 patřil pronájem společnosti Eksmo ve výši 23 000 m2 v obchodním centru Poklonka Place, pronájem kanceláře Tele2 o rozloze 13 100 m2 v kancelářském parku Comcity společností Tele2 a pronájem od společnosti Technoserv o rozloze 12 000 metrů čtverečních v obchodní čtvrti Novospassky Dvor, pronájem Deutsche Bank na 8 200 metrů čtverečních v obchodním centru Aquamarine III a předběžný pronájem společností Europlan na 8 000 metrů čtverečních v obchodním centru Oasis .
Volné kancelářské prostory v Moskvě
Průměrná míra neobsazenosti na trhu se výrazně nezměnila. Objem zavedené volné nabídky byl kompenzován mírným čistým převzetím. Průměrná míra neobsazenosti trhu byla 11,2%. V absolutním vyjádření je 1,9 milionu m2 nabízeno k pronájmu a prodeji. Ve struktuře volné nabídky tvořilo 32% třídu „A“, 50% - „B +“ a 17% - „B-“.
Vzhledem k nedostatku velkých kancelářských bloků (více než 10 000 metrů čtverečních) Ve vysoce kvalitních budovách s výhodnou polohou byla zavedena praxe uzavírání předběžných nájemních smluv velkými společnostmi na projekty ve výstavbě: asi 30% kancelářských prostor v obchodní centra zprovozněná od začátku roku a plánovaná zprovoznění do konce roku již nejsou na trhu nabízena. Majitelé některých objektů zároveň nadále odkládají termíny zprovoznění až do podpisu Přednájmu s nájemcem kotvy.
Stávající objem volných kancelářských prostor je nerovnoměrně rozdělen a pro některé dílčí trhy je typický nedostatek kvalitních dodávek.
Prodejní ceny kanceláří v hlavním městě
V prodejním segmentu přetrvávají tendence začátku roku: objem bezplatných kvalitních dodávek zůstává malý, zobrazené prodejní ceny jsou stabilní. Přitom od poloviny roku již došlo k převodu stávajícího úroku na skutečné transakce - zvýšil se počet nákupních transakcí. Kancelářský prostor méně než 200 metrů čtverečních ve srovnání se stejným obdobím roku 2016.
Ukazatele nákladů v okresech vzdálených od Centrálního demokratického centra poblíž třetího dopravního okruhu činí 180 000 rublů / m2 pro třídu „A“ a 150 000 rublů / m2 - pro třídu „B +“. Předměty umístěné ve vzdálenosti od třetího dopravního okruhu ve směru Moskevského okruhu jsou dnes nabízeny v průměru za 170 000 rublů / m2 ve třídě „A“ a 115 000 - 130 000 rublů / sq M ve třídě „B + " /" B - ".
V centrálních částech města jsou nabízeny drahé kanceláře s průměrnými náklady 315 000 rublů / m2 pro třídu „A“ a 265 000 - 275 000 rublů / m2 pro třídy „B +“ / „B-“. Ve věžích MIBC se nabídky „Moskva -město“ pohybují v rozmezí 245 000 - 450 000 rublů / s. M.
Ceny pronájmu kancelářských prostor v Moskvě
Q3 2017 se vyznačoval stabilními cenami nájmů. Vzhledem k volatilitě směnných kurzů byly v daném ukazateli kurzu tradičně pozorovány výkyvy. Trh je stále rubl.
Došlo k mírné místní změně požadovaných sazeb pronájmu rublů podle okresů a tříd, ale to mírně zvýšilo průměrnou úroveň trhu - v rozmezí 1-3%. V CDR činily dané nájemné pro kanceláře třídy A 30 785 rublů / m2 / rok, pro třídu B + - 20 240 rublů / m2 / rok.
Snížená základní sazba pronájem kanceláře v amerických dolarech za třídu „A“ je to 440 $ / m2 / rok, v rublech - 25 831 rublů / m2 / rok. Uvedená základní sazba nájemného v amerických dolarech pro třídu „B +“ / „B-“ je 219 $ / m2 / rok, v rublech - 12 817 rublů / m2 / rok.
Trendy a prognózy vývoje moskevského kancelářského trhu
Vývojáři oznámili, že ve čtvrtletí IV bude uvedeno do provozu 370 000 m2, z toho 340 000 m2 odpovídá třídě „A“. Pokud budou oznámené plány realizovány, roční objem nové výstavby v roce 2017 se oproti roku 2016 zvýší o 50%.
Hlavní objekty oznámené pro uvedení do provozu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 IV
| název | Třída | Vývojář | Plocha (tisíc čtverečních M) |
| „Věž federace východ“ | "A" | Corporation "AEON" | 146,5 |
| IQ Quarter | "A" | CiTerInvest B.V., Hals Development | 123 |
| Obchodní čtvrť Neopolis | "A" | A-Store Estates | 63,2 |
| "Quarter Park Legends", bldg. 3 | "A" | GK „DESET“ | 11 |
| "Náměstí" | "B +" | LenhartGlobal | 9,5 |
Vzhled objektů třídy „A“ nebude mít významný vliv na objem bezplatné nabídky v tomto segmentu, protože již dnes ve třech ze čtyř obchodních center třídy „A“ není v průměru zdarma více než 10%.
S odložením zprovoznění zařízení Moskva-město na rok 2018 bude naopak nárůst nových dodávek nižší než loni o 40% (tj. 197 000 metrů čtverečních M), což také ovlivní růst míra neobsazenosti z očekávaných 10% až na 11,5%.
Vzhledem k tomu, že v posledních dvou čtvrtletích byl nárůst objemu transakcí 65% a 75% a na konci roku je značný objem prostor obvykle uzavřen, může celkový objem poptávky činit 1,0–1,1 milion čtverečních M. Navzdory skutečnosti, že očekávaný objem poptávky se může ukázat být vyšší než hodnoty 2014–2016, je stále menší než hodnoty před krizí.
Na konci roku trh zaznamená výrazný pokles volných prostor a postupné zvyšování nájemného.
Snížení objemu vysoce kvalitní nabídky, zejména v segmentu velkých bloků, na pozadí pozitivní dynamiky poptávky postupně vytlačí sazby ve třídách A a B +, které však budou nejvýraznější v roce 2018 .
Prostory pro pouliční maloobchod v Moskvě
Trendy pouličního maloobchodního trhu v Moskvě
Hlavní událostí ve třetím čtvrtletí roku 2017 na pouličním maloobchodním trhu bylo dokončení další etapy programu renovace ulic v Moskvě. Byly dokončeny stavební a instalační práce na více než 80 městských ulicích a územích, včetně Zahradního prstenu, Bulvární prsten, Tverskaya (z Nastasinského pruhu do Náměstí Triumfalnaya), 1. Tverskaya-Yamskaya atd.
V létě, v období stavebních prací, se průměrná neobsazenost zahradního prstenu zvýšila na 13%a neobsazenost jeho jednotlivých sekcí dosáhla 30%. Provoz a průměrný účet mnoha stravovacích zařízení nacházejících se v rekonstrukčních zónách se snížil dvakrát nebo vícekrát. Na konci čtvrtletí III průměrná úroveň volný maloobchodní prostor na dálnici klesl na 12%, přestože míra neobsazenosti některých úseků Zahradního prstenu je stále poměrně vysoká (20–25%).
Nejvyšší procento rotace za čtvrtletí se vyskytlo na Tverskaya - asi 5% maloobchodní prostor ulice změnily své nájemníky. Po Tverské je Pyatnitská ulice s rychlostí rotace 4%. Na ulici Arbat a Myasnitskaya změnila nájemce pouze 3% prostor. Následuje st. Kuznetsky Most (2%) a st. Nový Arbat (1%). Ulice Neglinnaya vykazovala nulové procento rotace - nezměnil se zde ani jeden nájemník.
Ve 3. čtvrtletí 2017 průměrná míra neobsazenosti v centrálních maloobchodních koridorech nadále klesala a činila 6,5%.
Nejaktivnější proces střídání maloobchodníků ve 3. čtvrtletí byl pozorován v Tverské, Pyatnitské a Arbatu, kde byli nájemníci nahrazeni 5%, 4% a 3% plochy. Předchozí nájemníky nahrazují především maloobchodníci s podobným obchodním profilem. Například na Arbatu nahradila kavárna gruzínské kuchyně „eZo“ kavárnu „uralské knedlíky“ a na Pyatnitskaja restaurace Leonidas nahradila restauraci „Shardane“.
Jako jeden z trendů uplynulého čtvrtletí také stojí za zmínku otevření obchodů se spotřební elektronikou v centrálních ulicích Moskvy. Takže na ulici. Tverskaya, 27, byly otevřeny obchody dvou řetězců najednou: čínského Xiaomi a řetězce re: Store, který se přestěhoval z jiných prostor a zvětšil plochu. Tyto objevy jsou pozoruhodné tím, že se tyto sítě vyvíjejí hlavně v obchodní centra: Pro Xiaomi je to první pouliční maloobchod v Moskvě a pro re: Store je sedmý.
Poptávka a obchodní podmínky pouličního maloobchodního pronájmu v hlavním městě
Ve třetím čtvrtletí byla největší poptávka po prostorách v ulicích Pyatnitskaya, Pokrovka, Maroseyka, Myasnitskaya, Neglinnaya, Petrovka. Řetězec šperků Tiffany & Co si například vybral Petrovku k otevření butiku o rozloze 490 m2, který se stal druhým obchodem značky od přechodu společnosti na nezávislý vývoj v Rusku.
Mezi nové sítě a formáty, které se aktivně vyvíjejí v pouličním maloobchodu, lze vyčlenit řetězec domácího zboží Modi, jehož první obchod byl otevřen na Arbatu. Síť plánuje v blízké budoucnosti otevřít nové obchody v centrálních ulicích Moskvy. Pozoruhodné je také otevření prvního supermarketu „Auchan“ ve formátu pouličního maloobchodu na ulici. Tverská. Zvláštností nového formátu je, že značná část supermarketu je vyhrazena pro gastronomii a vlastní kavárnu.
Síť Moskhoztorg se nadále aktivně rozvíjí, což otevřelo osm nové obchody, mezi nimi - body na bulváru Smolensky a st. Novokuznecká.
Ve čtvrtletí III roku 2017 největší počet Obdrželi jsme žádosti od provozovatelů stravovacích služeb - 85%.
Ve třetím čtvrtletí 2017 se ceny nájemného na centrálních nákupních ulicích oproti druhému čtvrtletí nezměnily.
Společnosti Ginza Project, Tanuki, Crocus Group a Novikov Group mají tradičně plány aktivní expanze. Ten druhý například ve třetím čtvrtletí otevřel několik podniků najednou v různých cenových kategoriích: #Farш hamburger na ulici. Lesnaya, kavárna panasijské kuchyně Hoshi na ulici. Kuznetsky Most, d. 15/17 a Bar & Grill v Novocherkassky lane.
Uplynulé čtvrtletí bylo bohaté na otevírání kaváren a restaurací, které nejsou řetězci. V Khamovniki byla otevřena restaurace 23Tolstoy, čínská restaurace Jimmy Lee otevřela své brány na Prospekt Mira, restaurace Butcher's Pie na Novy Arbat a další.
Klíčová otevření centrálních maloobchodních koridorů v Moskvě ve 3. čtvrtletí 2017
| název | ulice | Profil |
| Tiffany a spol | Petrovka st. | Šperky |
| Ladurée | Nikolskaya st. | Kavárny a restaurace |
| Villa Těstoviny | Nový Arbat st. | Kavárny a restaurace |
| Auchan | Tverskaya st. | produkty |
| Burgerští hrdinové | Kamergersky per. | Kavárny a restaurace |
| #Farsh | Lesnaya st. | Kavárny a restaurace |
| Řeznický koláč | Nový Arbat st. | Kavárny a restaurace |
| Moskhoztorg | Novokuznetskaya st. | Výrobky pro domácnost |
| Modi | Arbat st. | Výrobky pro domácnost |
| Alfa banka | Pyatnitskaya st. | Banky |
Prognózy trhu obchodní prostory Moskva
Do konce roku se očekává další snížení míry neobsazenosti centrálních nákupních ulic Moskvy do 1 procentního bodu. To bude v první řadě usnadněno další vývoj segment veřejného stravování.
Také na pozadí zpráv o prodeji řetězce Perekrestok-Express, který má v Garden Ringu více než 30 obchodů, je možný aktivní rozvoj nových i stávajících řetězců s potravinami v centrálních ulicích hlavního města.
Skladové nemovitosti v Moskvě
Nabídka na moskevském skladovém trhu
Na konci III. Čtvrtletí roku 2017 celková nabídka kvalitní skladové zázemí v Moskevské oblasti dosáhl 13,16 milionu metrů čtverečních, objem uvedení do provozu ve čtvrtletí III činil 191 000 metrů čtverečních a od začátku roku - 386 000 metrů čtverečních. Objem dokončené stavby za prvních devět měsíců letošního roku byl tedy podobný výsledkům loňského roku, kdy bylo ve čtvrtích I-III uvedeno do provozu 385 000 metrů čtverečních M.
Největší skladová zařízení uvedená do provozu ve třetím čtvrtletí byla Technopark Uspensky (plocha - 42 000 m2), Orientační bod „Severní 2“ (43 100 m2), Logopark „Dmitrov“ (25 600 m2) a také „PSK Kozhukhovo “(47 715 metrů čtverečních). Je třeba poznamenat, že drtivá část celkového skladového prostoru zadaného do provozu v 1. až 3. čtvrtletí roku 2017 se nachází na severu a východě Moskevské oblasti.
Podle výsledků prvních devíti měsíců roku 2017 objem poptávky převýšil objem zprovoznění více než dvakrát.
Poptávka po skladech v metropolitní oblasti
Podle výsledků prvních tří čtvrtletí roku 2017 bylo v moskevské oblasti pronajato a zakoupeno asi 840 000 metrů čtverečních skladových prostor, což je o 38% více než v roce 2016.
Na třetí čtvrtletí roku 2017 připadalo 348 000 metrů čtverečních, přičemž značný objem poptávky byl generován několika velkými transakcemi: nákupem 68 700 metrů čtverečních skladového komplexu společností Utkonos a akvizicí budoucího skladu o rozloze 146 000 metrů čtverečních M. Wildberry. Oba komplexy budou postaveny na míru. V důsledku uzavření těchto transakcí představoval nákup 34% celkového objemu transakcí ve třech čtvrtletích, ačkoli o čtvrtinu dříve byl tento podíl 15% až 85% leasingu.
Maloobchod, a zejména online maloobchod, zaujímal dominantní postavení v celkovém objemu uzavřených transakcí od začátku roku v moskevské oblasti.
Ceny pronájmu skladů v Moskvě
Na konci třetího čtvrtletí roku 2017 neprošla požadovaná sazba nájemného za objekty třídy „A“ v moskevské oblasti významnými změnami a pohybuje se v rozmezí 3 400 - 4 000 rublů / m2 / rok, v závislosti na umístění skladový komplex a objem pronajatého bloku.
Průměrná požadovaná nájemná v moskevské oblasti je 3 800 rublů / m2 / rok.
Trendy a prognózy vývoje trhu se skladovými nemovitostmi v hlavním městě
Na pozadí nízkého objemu uvádění do provozu a přetrvávající poptávky po vysoce kvalitních stávajících skladových komplexech se do konce letošního roku očekává další pokles podílu volných prostor - na úroveň 7%. Nicméně, a to i za podmínky stávající dynamiky snižování neobsazenosti, objem dostupných pro pronájem skladových prostor zůstává vysoký. Kromě již existující hotové nabídky jsou vývojáři připraveni nabídnout implementaci vlastností podle schématu postaveného na míru, což zpomaluje proces absorpce hotového prostoru. Tlak od prázdných konkurenčních skladů snižuje potenciál růstu sazeb minimálně do konce letošního roku a v prvních měsících příštího roku.
Mezi největší skladové komplexy plánované zprovoznění do konce roku 2017 patří bloky 2, 6,1 a 7 v PNK -Valishchevo (developer - PNK Group, plocha - 51 080 m2 M.) A fáze 2 Vnukovo II, fáze 2 (developer - Logistic Partneři, plocha - 49 000 metrů čtverečních).
Recenze připravila společnost Colliers International
