Obchodní řetězce hledají obchodní prostory. Komerční nemovitosti jako podnikání: co potřebujete vědět. Komerční nemovitosti: kde začít

Kde si mohu půjčit nákup nebytových prostor nebo sklad? Jak pronajmout obchodní prostory pro prodejnu? Jaký je správný způsob pronájmu komerčních nemovitostí?

Zdravím všechny, kteří se podívali na stránky oblíbeného internetového magazínu "HeatherBober"! Expert je s vámi - Denis Kuderin.

Tématem dnešního rozhovoru je pronájem komerčních nemovitostí. Článek bude užitečný podnikatelům, majitelům nebytových prostor a všem, kteří se zajímají o aktuální finanční problémy.

Na konci článku najdete přehled nejspolehlivějších ruských realitních společností, které poskytují zprostředkovatelské služby při pronájmu komerčních nemovitostí.

Tak jdeme na to!

1. Proč pronajmout komerční nemovitost?

Úspěšná podnikatelská činnost do značné míry závisí na dobře zvoleném prostoru pro podnikání. To platí zejména pro obchod a služby. Útulný, dobře vybavený obchod v rušné části města sám o sobě láká nakupující.

Totéž lze říci o kancelářích. Každá sebevědomá společnost by měla mít kvalitní prostory pro práci a přijímání návštěv. I když prodáváte produkt prostřednictvím internetového obchodu, potřebujete místo pro vychystávání a vydávání objednávek a také řešení sporů se zákazníky.

Ne každý podnikatel, zvláště začínající, si může dovolit koupit nebytové prostory. V takových případech přichází na pomoc pronájem komerčních nemovitostí.

Uvádíme všechny výhody pronájmu:

relativně nízké finanční náklady;
jednodušší ve srovnání s postupem nákupu pro registraci dokumentace;
možnost kdykoli změnit pronajímatele a přestěhovat se do jiné budovy;
velký výběr nemovitostí zejména v metropolitních oblastech.

Opačný proces – pronájem prostor – má také mnoho výhod. V první řadě je to spolehlivý zdroj pasivního příjmu. Pořízení nebytových prostor (obchodních, kancelářských, průmyslových a dalších) je dobrou investiční variantou.

Dokud bude existovat soukromé podnikání, budou jeho zástupci neustále potřebovat prostory pro podnikání, což znamená, že majitelé nemovitostí budou mít stabilní zisky bez velkých mzdových nákladů.

Najít vhodné prostory pro podnikání je obtížná událost. Nejrychlejší a nejspolehlivější způsob, jak najít předmět, je využít služeb profesionálních zprostředkovatelů.

Na našem webu je podrobný článek o tom, jak fungují ty moderní.

2. Jak pronajmout komerční nemovitost - 5 užitečných tipů

Při pronájmech komerčních nemovitostí je třeba dávat si na jejich výběr co největší pozor. Parametry a funkční vlastnosti prostor určují, jak brzy budete moci začít podnikat a zda objekt bude plně splňovat cíle vašeho podnikání.

Nejprve se rozhodněte, jak budete hledat vhodné prostory – sami nebo s pomocí agentury. První metoda předpokládá přítomnost neomezené nabídky volného času a je spojena s řadou rizik. Druhá možnost je bezpečnější a spolehlivější.

Další informace o práci se zprostředkovateli naleznete v článku „“.

Odborné rady vám pomohou vyhnout se běžným chybám nájemníků.

Rady 1. Pečlivě si prostudujte digestoř a ventilační systémy

Vy sami nebo vaši zaměstnanci budete pracovat v místnosti, a proto je nejdůležitějším bodem dostupnost provozuschopných ventilačních systémů. Nedostatek výkonné a autonomní ventilace v budově je skutečnou překážkou pro normální provoz kavárny, restaurace, obchodu s potravinami.

Potraviny by měly být skladovány ve vhodných podmínkách a návštěvníci a prodejci by neměli být rušeni cizími pachy. Navíc sanitární služby jednoduše neumožní využívat objekt jako stravovací zařízení nebo prodejnu potravin, pokud má pouze celkové větrání.

Tip 2. Zaměřte se na oblasti nakládky a vykládky

Pohodlná plocha pro nakládku a vykládku zboží je dalším klíčovým bodem pro majitele kaváren, restaurací, jídelen a obchodů.

Je důležité, aby místo, kde bude nakládka a vykládka prováděna, nevycházela do dvora obytného domu resp. vozovka... Pokud budete překážet nájemníkům nebo motoristům, budete mučeni stížnostmi.

Otázka plnohodnotného napájení je aktuální zejména pro nájemníky, jejichž podnikání je spojeno s používáním zařízení spotřebovávajících energii - ledničky, elektrické trouby, obráběcí stroje atd.

Ujistěte se, že elektrické kabely v místnosti jsou dostatečně velké, aby plně vyhovovaly potřebám podniku.

Tip 4. Pozorně si přečtěte podmínky smlouvy

Než podepíšete nájemní smlouvu, pečlivě si přečtěte podmínky, za kterých smlouvu uzavíráte.

Smlouva musí obsahovat následující body:

podmínky pronájmu, náklady a způsob platby;
pokud jsou prostory pronajímány s vybavením, musí být sepsán soupis majetku;
odpovědnost stran za porušení smlouvy;
podmínky ukončení smlouvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požárního systému a zabezpečovací signalizaci obvykle nese nájemce. Větší opravy, pokud je to nutné, včetně výměny vodovodních komunikací a elektrických rozvodů, pokud selžou, však hradí pronajímatel.

Prodiskutujte s pronajímatelem předem otázku pojištění nemovitosti – zda taková dohoda bude sepsána, a pokud ne, rozhodněte se, kdo se ujme náhrady škody v případě nepředvídaných situací.

Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat vlastnické listiny vlastníka - kupní a prodejní smlouvu, výpis ze státního rejstříku vlastnického práva.

Ujistěte se, že prostory skutečně patří tomu, kdo vám je pronajímá. V opačném případě se jednoho krásného okamžiku objeví skutečný vlastník předmětu s příslušnými pravomocemi. Je také důležité, aby areál nebyl zastaven, zatčen pro dluhy a neměl žádná jiná břemena.

Člověk, který má do spletitosti bytového práva daleko, by měl při pronájmu či koupi nebytových prostor využít odborné pomoci. Všechny nejasné body si můžete ujasnit například na webu Pravoved – zdroji, který zaměstnává specialisty ve všech oblastech judikatury.

Svůj dotaz můžete položit i bez registrace přímo na hlavní stránce. Právně správnou a kompetentní odpověď obdržíte během několika minut a zcela zdarma. Pokud váš problém vyžaduje hloubkové prostudování, budete muset zaplatit za služby profesionálů, ale výši poplatku máte právo stanovit sami.

Krok 2. Určete výši nájemného

Zjistit optimální cena pronajmout si, použijte jednu ze dvou možností. Nejprve si osobně prohlédněte databáze vašeho města a určete si přibližné rozpětí cen za pronájem podobných prostor. Za druhé, delegujte tento úkol na realitního makléře.

Mimochodem, kromě realitních kanceláří poskytují zprostředkovatelské služby soukromí makléři. Obvykle si za svou práci účtují o 25–50 % méně než firmy. Soukromí profesionálové pracující s nebytovými nemovitostmi, event velká města- Jednotky.

5. Pokud pronajímáte komerční nemovitost - 3 hlavní rizika pro pronajímatele

Každý pronajímatel se obává o stav svého majetku a chce mít z pronájmu zisk, nikoli ztráty.

Uvedeme hlavní rizika majitelů komerčních nemovitostí a ukážeme si, jak se jim vyhnout.

Riziko 1. Využití prostor k jiným účelům

V každé dobře sepsané nájemní smlouvě je uvedeno, k jakému účelu a jak bude pronajatý prostor využíván. To platí i pro vybavení, které si pronajímáte s půjčovnou.

Pokud nájemce slíbil, že bude prostory využívat jako sklad, ale zřídí si v nich maloobchodní prodejnu, máte právo mu uložit pokutu nebo ukončit smlouvu bez vrácení nájemného.

Riziko 2. Poškození nebo ztráta majetku

Zařízení a vybavení jste předali ctihodnému, jak se vám zdálo, občanu, ale ten, řečeno diplomatickou řečí, nenaplnil vaše očekávání. Totiž uvedl areál do devastačního stavu, rozbil zařízení, vyšrouboval žárovky a vůbec se choval jako prase.

V takových případech má vlastník právo požadovat náhradu škody v plné výši. Navíc musí být uhrazeny nejen náklady na opravy, ale také tržní hodnota poškozeného zařízení.

Odpovědnost se neručí, pokud věc a majetek utrpěly v důsledku nepředvídatelných okolností - například požárem nebo povodní.

Riziko 3. Nájemce odmítá platit měsíční poplatek

Neopatrní plátci by měli být potrestáni rublem. To je však možné, opět, pokud je nájemní smlouva sepsána podle všech pravidel. To znamená, že dokument musí jasně stanovit podmínky a výši měsíčních plateb.

6. Pokud pronajímáte komerční nemovitost - 3 hlavní rizika pro nájemce

Nájemce může trpět i v důsledku protiprávního nebo neoprávněného jednání pronajímatele.

Riziko 1. Pronájem prostor, ke kterým nemá "pronajímatel" žádná zákonná práva

Pokud vás pronajímá osoba, která nemá k objektu zákonná práva vlastníka, bude smlouva považována za neplatnou. Abyste tomu zabránili, požadujte předložení dokladů o vlastnictví.

Výpis z Rosreestr můžete získat nezávisle kontaktováním Multifunkční centrum... Služba je placená, ale budete jistě vědět, kdo je v domě šéf.

Riziko 2. Výměna zámků na pokoji ihned po zaplacení zálohy

Ano, k takovým situacím v přírodě stále dochází. Podepíšete smlouvu, zaplatíte zálohu, dostanete klíče z ruky do ruky, a když chcete se svým majetkem vstoupit do areálu, ukáže se, že jsou vyměněny zámky a „majitelé“ jsou pryč.

V takové situaci existuje pouze jedna cesta - kontaktovat policii a zahájit trestní řízení ve věci podvodu.

Riziko 3. Podnájem

Nejlepší způsob, jak to objasnit, je jednoduchý příklad.

Příklad
Nájemník Andrey, začínající podnikatel, si pronajal prostory pro obchod na rok, přičemž zaplatil na šest měsíců předem. Podnikatel přitom nekontroloval doklady o vlastnictví a spoléhal na poctivost pronajímatele.
Po měsíci úspěšného obchodování se v obchodě objevil skutečný majitel s kompletní sadou originálních dokumentů. Slušně požádal nájemníka, aby se z obsazeného prostoru vystěhoval. Andrey se snažil najít podnájemníka, aby mu alespoň vrátil peníze zaplacené předem, ale podnikavý zprostředkovatel nereagoval na volání ani SMS.
Závěr: jednat přímo s majitelem. Minimálně by si měl být vědom všech manipulací, které se s jeho majetkem dějí.
7. Odborná pomoc pro nájemníky a pronajímatele - přehled TOP-3 realitních kanceláří
Najít kvalifikovaného zprostředkovatele je obtížné. Abychom našim čtenářům pomohli, sestavili jsme přehled nejspolehlivějších komerčních realitních společností v Rusku.
1) Agency.net
Realitní kancelář. Pomůže majitelům a nájemcům pronajímat a pronajímat: kanceláře, obchodní prostory, dílny, sklady, vily a další komerční nemovitosti. Společnost zaměstnává pouze zkušené a kvalifikované právníky a realitní kanceláře.
Významným plusem společnosti je profesionální přístup, přítomnost detailních webových stránek, vypracování individuální strategie pro každého klienta kanceláře. Neexistují žádné služby spojené s nemovitostmi, které by specialisté společnosti nemohli uživatelům poskytnout.
Komerční nemovitosti v Moskvě a regionu jsou hlavní specializací společnosti. Respect působí na trhu od roku 2004. Cílem agentury bylo zpočátku poskytovat klientům co nejširší nabídku služeb spojených s pronájmem, nákupem a prodejem nemovitostí.

Sníte o vydělávání peněz na nemovitostech? Chcete vědět, jak pronajímat komerční nemovitosti, na co si dát při jejich koupi pozor a kde hledat nájemníky? M16-Nedvizhimost vybaví všechny potenciální obchodníky v této oblasti a řekne, co je potřeba k získání stabilních a vysokých výdělků.

Na závěr příjemný bonus: nejslibnější komerční objekty pro další dodávku nebo prodej.

Komerční nemovitosti: kde začít?

Pro začátek vám doporučujeme, abyste se ještě jednou rozhodli pro konečný výběr nemovitosti: jste si jisti, že chcete řešit konkrétně nebytové prostory? Na otázku, co je výhodnější pronajmout - byt nebo komerční nemovitost - je odpověď jednoznačná. Komerční objekty se vyplatí několikanásobně rychleji než obytné prostory, to znamená, že zisk je mnohem vyšší. Sazba nájemného za komerční prostory navíc neustále roste (např. období „leden–červenec“ 2017 vykázalo nárůst o 10 %).

Je však třeba mít na paměti, že budete muset vydat mnohem více energie. Nejprve se ujistěte, že váš počáteční kapitál je dostatečný na nákup nemovitosti, kterou hodláte v budoucnu pronajímat. Není žádným tajemstvím, že ke koupi komerční nemovitosti je potřeba mít mnohem výraznější finanční podmínky než ke koupi bytu včetně vícepokojového.

Zároveň mějte na paměti, že nebytové prostory jsou z právního hlediska posuzovány odlišně: sazba daně je v tomto případě několikanásobně vyšší, mechanismus registrace je také poněkud odlišný.

Abyste mohli úspěšně podnikat v komerčních prostorách, musíte se navíc řídit specifiky činností vašeho potenciálního nájemce, abyste pochopili jeho potřeby a možnosti. To znamená, že je od vás požadováno více než u prostého pronájmu bytu.

Než přejdete k výběru místnosti, vše znovu zvažte. Pokud je alespoň jeden z bodů na pochybách, je lepší neriskovat a zvážit bytový nájem... Pamatujte, že ztráty mohou být obrovské, pokud nejsou úspěšné.

Pojďme si shrnout, co ke koupi komerční nemovitosti potřebujete: startovací kapitál, dobrou znalost trhu a orientaci v oblasti, se kterou plánujete spolupracovat.

Jak vybrat tu správnou komerční nemovitost k následnému pronájmu?

Jak jsme řekli, prvním krokem je rozhodnout se, se kterým nájemcem počítáte.

Naznačte si možné parametry vaší budoucí protistrany: je to drobný podnikatel nebo pobočka velké sítě? Je na trhu už dlouho nebo teprve vychází? Je to výroba nebo místo prodeje? Jaká je v této oblasti konkurence, jaká lokalita pro něj bude nejúspěšnější, jaké kapacity jsou potřeba pro plnohodnotné podnikání atd.

Jedním slovem, zaměřte se na konkrétního nájemce, pak nejen snadno vyberete nejvhodnější prostory, ale také snadno najdete lidi, kteří s vámi chtějí v budoucnu podnikat.

Na základě vašeho výběru můžete pochopit, který konkrétní objekt stojí za to hledat: sklad, kancelář nebo komerční prostory v moderním formátu pouličního maloobchodu.

Win-win možnosti a předpoklady

Okamžitě poznamenáváme, že nejbezpečnější možností z hlediska poptávky bude místnost, která již má stálého nájemce. V tomto případě budete moci mít zisk již od prvního měsíce vlastnictví prostor a neztrácíte drahocenný čas hledáním.

Věřte, že nájemce (za předpokladu, že již má zavedený a výnosný podnik) má sám zájem zůstat ve vašich prostorách. Za příznivých okolností můžete dokonce zvýšit nájemné.

Další výhodou takového řešení bude skutečnost, že prostory se stálým nájemcem jsou s největší pravděpodobností již „učesány“ v souladu se všemi požadavky dozorových orgánů, tedy Zdravotní a požární služby.

Měli byste věnovat zvláštní pozornost poslední skutečnosti, protože v případě porušení jakýchkoli pravidel budete muset vynaložit spoustu peněz na nápravu situace.

Výběr z hlediska umístění

Pokud plánujete spolupráci s majitelem obchodu s potravinami, pak nejlepší místo volbou bude hustě obydlená obytná oblast. V takovém místě je vysoký provoz, navíc obchody v pěší vzdálenosti jsou mezi obyvateli vždy velmi žádané, což znamená, že z pohledu majitele firmy je takový objekt obzvláště atraktivní.

Plánujete spolupráci s větším nájemcem? Zvažte možnost módního butiku. Je zřejmé, že pro takový podnik je také předpokladem umístění v průchozí oblasti, ale publikum musí být jiné. Zaměřte se na takového kupce, pokud jste připraveni mu nabídnout velký areál v první linii v historickém či obchodním centru města.

Když jako potenciální nájemce vidíte pouze výrobu, pak bude nejlepším řešením z hlediska umístění průmyslová zóna spací zóny nebo předměstí.

Další častou možností je catering. Pokud nemluvíme o gurmánské restauraci (a v tomto případě by se prostory měly nacházet v centru a mít dobré výhledové vlastnosti), měli byste se zaměřit na místa v blízkosti obchodních center nebo vzdělávacích institucí.

Směrnice pro zisk a poptávku

Zdá se, že vše je zde zřejmé a je také vázáno na umístění areálu: objekty v centru budou dražší a ve "spacácích" nebo na venkově - levnější.

To má samozřejmě svou pravdu. Úspěch vaší půjčovny však bude záviset nejen na sazbě pronájmu.

Nezapomínejte tedy například na to, že pro malé prostory nacházející se v okrajové části města se nájemce najde mnohonásobně rychleji než pro rozlehlý areál v samotném centru. To je zvláště patrné v době krize.

Kromě toho je šance, že obchod s potravinami se spacím pytlem bude velmi žádaný, vyšší než u módního butiku. To znamená, že majitel firmy se ve vašich prostorách bude zdržovat delší dobu, zatímco nájemníci dražších objektů mohou častěji odcházet a naopak přicházet méně.

Jinými slovy, věnujte pozornost tomu, jak velká bude poptávka po vašich prostorách. Je lepší mít menší, ale stabilní příjem, než mít velký, ale nepravidelný zisk.

Kde najdu nájemníka?

Pro rychlé a efektivní vyhledávání musíte využít maximum komunikačních kanálů, které máte k dispozici. Začněte s internetem: online agregátory, nástěnky, fóra, sociální sítě, kontextová reklama – je z čeho vybírat. I když, jak jsme již řekli, měli byste vybírat na maximum, a pokud vám rozpočet stačí, neomezujte se na jeden zdroj.

Uzavřít spolupráci s realitní kanceláří nebude nadbytečné. Za prvé, realitní kanceláře mají své vlastní kanály pro vyhledávání nájemníků. Za druhé, i když jste se předem připravili, specialisty to nezajímá více zkušeností a pochopení toho, jak silný a slabé stránky ve svých provozovnách, ale i mezi podnikateli v jakém oboru je lepší tento objekt propagovat. Realitní kanceláře vám také pomohou přiřadit správnou cenovku pronájmu: na jednu stranu, abyste neprodali příliš levně a nepřišli o peníze, na druhou stranu přemrštěné náklady na pronájem odstraší potenciální nájemníky a vy bude dlouho sedět v "čekárně".

Spolupráce s realitními kancelářemi s sebou přináší další výhody, mezi které patří například širší možnosti inzerce. Příjemným bonusem je, že veškeré starosti s uzavřením obchodu na sebe berou realitní kanceláře: vypracují potřebnou dokumentaci, pomohou vyjednat se zaměstnavatelem atd.

Vlastnosti nájemníků

Inzerát se tedy osvědčil a na prahu vašich provozoven se již objevilo několik potenciálních podnikatelů, kteří jsou připraveni „zaregistrovat“ své duchovní dítě na vašem komerční prostor... A pak vyvstává další těžká otázka: koho si vybrat?

Kupodivu, síťové společnosti, až na vzácné výjimky, také nejsou nejžádanějšími zaměstnavateli. Firmy vyvíjejí tlak na svou autoritu a stabilitu (ta ne vždy odpovídá realitě), v důsledku čehož vyžadují zvláštní zacházení. „Síťáci“ z větší části trvají na snížení nájmu a k formalizaci vaší spolupráce využívají pouze svého ujednání, které samozřejmě ve větší míře chrání jejich práva, zatímco vy jste zbaveni možnosti rychle změnit nájemce, popř. zvýšit sazbu v souladu s tržní cenou.

V případě velkých zaměstnavatelů se navíc budete muset se všemi kontroverzními záležitostmi obrátit přímo na personál obývající prostory. A tento personál je často neschopný člověk.

V zájmu skutečně dobrého objektu k pronájmu jsou však někteří „síťáci“ připraveni udělat ústupky a mohou nabídnout i vyšší platbu.

Nejlepší je ponechat měřítko pro ty podnikatele, kteří ho již pevně mají užitečné podnikání a dovnitř tento moment otevřete druhý bod. Tito podnikatelé jsou nejspolehlivějšími, nejdůkladnějšími a nejodpovědnějšími zaměstnavateli.

Špičkové komerční objekty pro investiční účely

Manažeři oddělení komerčních nemovitostí pro vás vybrali ty nejlepší nemovitosti ke koupi pro investiční účely. Prezentované objekty jsou nejatraktivnější z hlediska oblíbenosti mezi nájemci a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábřeží Voskresenskaya

Samostatná komerční jednopodlažní budova v samém centru města! Existují dva východy - na nábřeží Voskresenskaya a ulici Shpalernaya. Hlavní výhodou této nemovitosti je spolehlivý nájemce, který má prostory v pronájmu již delší dobu a neplánuje se stěhovat. V tuto chvíli je smlouva uzavřena na částku 483,6 tisíc rublů měsíčně!

Všechny komunikace jsou připojeny, napájení je 30 kW s možností navýšení výkonu. Poplatky za energie hradí nájemce.

Dalším bonusem je, že si spolu s budovou můžete koupit i pozemek. V sousedství jsou další prostory, které jsou rovněž na prodej. Podrobnosti vám sdělí naši manažeři.

Prostory 702 m2 v centru Kingiseppu

Jedinečná nabídka: návratnost prostor je pouze 6,5 roku (s průměrnou návratností 10-12 let)! Objekt se nachází v novém rezidenčním komplexu "Karat" na jedné z hlavních ulic Kingisepp. Již nyní se o prostory zajímají velcí nájemci - "Dobře", "Pyaterochka", "Lenta" atd.

Měsíční zisk objektu odhadují naši manažeři na 561,6 tisíc rublů. Výhody prostor: výkladní skříně s výhledem na hlavní ulici města, velké parkoviště před areálem, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východů, velké kapacity.

Prostory 535 m2 na ulici Korpusnaya

Objekt se nachází v novém luxusním komplexu Lumiere v historické centrum město (Petrohradský okres). To už zaručuje vysokou návštěvnost a solventní publikum. Méně než 5 minut chůze od stanice metra Chkalovskaya.

Místnost je vybavena panoramatickými okny. Veškerá komunikace byla provedena, kapacita zdroje je 62 kW. Měsíční zisk z pronájmu objektu bude asi 650 tisíc rublů.

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Pronájem, založený na pronájmu prostor velkým potravinářským řetězcům, ale i řetězcům veřejného stravování, je dnes jedním z nejžádanějších způsobů investování do nemovitostí.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jakékoli velké řetězce jsou vždy žádané, protože jsou stabilní a zavázané k dlouhodobé spolupráci.

Jaké oblasti jsou ze strany síťařů poptávané

Pokud jde o velikost prostor, plocha závisí především na profilu nájemce. Pro supermarkety s potravinami je optimální plocha 350-500 m2. m, pro specializované prodejny, jako je Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m. Kosmetické salony, lékárny, zdravotní střediska, prodejny oděvů a obuvi hledají plochy od 80 do 200 metrů čtverečních. m. V segmentu cateringu vše závisí na formátu. Restaurace tedy potřebují v průměru 300-700 m2. m, rychlé občerstvení, kavárny a kavárny - 100-300 m2. m, a malá zařízení, jako je "káva s sebou", stačí 10-40 m2. m

Technické vlastnosti jsou hlavní věcí, které investor věnuje pozornost

Prostory jsou pak atraktivní pro investici, když existuje velký zdroj alternativ potenciálních nájemců... A to určuje především on technická charakteristika... Nejžádanější prostory se nacházejí v přízemích, s volnou dispozicí a prosklením vitrín, dále s několika vstupy, alespoň hlavním z hlavní ulice a doplňkovým „ze dvora“ pro vykládku a evakuaci. Přítomnost několika hlavních vchodů také umožní v případě potřeby rozdělit prostory do bloků a následně je pronajmout za vyšší cenu. Kromě toho je důležitý objem elektrické energie, minimální hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m. Je ale nutné vzít v úvahu specifika potenciálního nájemce. Například prodejny potravin a stravovací zařízení mají zvýšenou míru spotřeby elektřiny z důvodu chladicího a kuchyňského vybavení. Plusem pro místnost je přítomnost digestoře pro catering nebo možnost ji vybavit.

Pokud jde o komplexní prostory, jedná se především o sklepy a suterény s kancelářským nebo víceúrovňovým uspořádáním, zejména pokud jsou všechny stěny nosné a nelze je přestavovat. A přirozeně, prostory umístěné v místech bez dopravy nejsou žádané.

O kancelářské prostory investoři nemají zájem

Čisté kancelářské prostory umístěné v obytné budovy, zejména v ekonomické třídě, dnes nejsou příliš žádané. Žádané jsou maloobchodní a neplacené prostory se samostatným vchodem, které lze využít pro různé formáty podnikání. Často přitahují nájemníky ze sektoru služeb: kosmetické salony, fitness kluby, lékařská a vzdělávací centra - to, co bude mezi obyvateli poptáváno obytný komplex a oblast. Pronajímáme například vlastní prostory v rezidenčním komplexu "La Defense" na 3. škole intelektuálního rozvoje dětí Frunzenskaya 19 a prostory na ulici Nezhinskaya 1 - ve škole "Montesorri".

Jak účel prostor ovlivňuje typ pronájmu

Účel prostor samozřejmě ovlivňuje typy pronájmu, které v něm lze organizovat. Kulturní, vzdělávací a léčebný účel areálů tedy jednoznačně vyžaduje změnu účelu využití pro veřejné stravování. Je však třeba mít na paměti, že pro otevření některých typů podnikání existují určitá omezení. Například nemůžete otevřít obchody s alkoholem v blízkosti vzdělávacích institucí. Také získání alkoholické licence pro bar nebo restauraci bude v tomto případě nemožné a pro mnoho stravovacích zařízení představuje prodej alkoholických nápojů významný podíl na výnosech. Kromě toho není vždy možné vybavit digestoř pro veřejné stravování, pokud s tím developer předem nepočítá.

Co určuje likviditu půjčovny

Za prvé, umístění ovlivňuje likviditu pronájmu. Největší poptávka je po prostorech v první linii frekventovaných ulic s vysoce efektivní dopravou. Likviditu prostor pro investory zvyšuje volná dispozice s možností rozdělení do bloků, několik vchodů, výkladní skříně, ale i přítomnost digestoře pro veřejné stravování a velké množství alokované elektrické energie.

Pokud jde o pronájem v novostavbách, v mnoha ohledech závisí likvidita takových objektů na fázi vývoje projektu, a proto je obsazenost komplexu důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Čím větší je projekt, od 2500 bytů, tím aktivněji je obýván, a to přímo ovlivňuje návštěvnost zákazníků. Je bezpodmínečně nutné vzít v úvahu umístění areálu ve vztahu k pěšímu provozu a přístupovým komunikacím, posoudit, zda se situace za pár let změní. Je možné, že se projekt plánuje stavět nákupní centrum Obchody s potravinami, které dnes generují stabilní provoz, proto už za pár let nebudou tak likvidní.

A co návratnost?

Průměrná doba návratnosti pronájmů v Moskvě je 7–10 let, s výnosem 8 až 15 % v závislosti na lokalitě. Takže ve středu je ziskovost považována za dobrou a 10% ročně, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskevského okruhu a Nové Moskvy - 13-15%.

Na co si dát pozor při studiu nabídky na trhu

Při rozhodování o koupi pronájmu v novém rezidenčním komplexu musíte vzít v úvahu takové faktory, jako jsou fáze výstavby a obsazení komplexu, načasování registrace vlastnictví. Aby bylo možné posoudit umístění prostor ve vztahu k domům a pěším tokům, nebude zbytečné se podrobně seznámit s plány oblasti budovy. Je třeba se podívat i do budoucnosti: s jakými dalšími komerčními objekty se v projektu počítá, změní se směr dopravy, například když se v brzké době plánuje otevření metra nebo položení nové komunikace. Je důležité se dnes a zítra seznámit s konkurenčním prostředím, zjistit zájem potenciálních nájemců o tuto lokalitu.

Není žádným tajemstvím, že existují bezohlední prodejci, kteří uměle zvyšují nájemné a narušují dovolené a indexaci. Je také možné jednoduše malovat na čísla v nájemní smlouvě. Pokud se navíc bavíme o koupi prostor s nájemcem, pak může prodávající záměrně mlčet o přání nájemce snížit nájemné nebo o tom, že se brzy z prostor vystěhuje. Proto kromě umístění a obecné charakteristiky prostor, je nutné podrobně prostudovat samotného nájemce a smlouvu s ním.

Zlepšuje se nabídka na trhu?

V novostavbách se samozřejmě kvalita nabízeného prostoru stává mnohem vyšší. Dokonce i vývojáři ekonomického bydlení začali přemýšlet o efektivitě maloobchodu. V mnoha projektech jsou první patra zpočátku navržena s otevřeným plánem, s minimem nosných stěn, samostatnými vchody a výkladními okny, jsou poskytovány vysoké stropy, digestoř pro stravování, do prostor je přiděleno více elektrické energie.

Nutno podotknout, že nejen v novostavbách dochází ke znatelnému zkvalitnění prostor ve formátu street retail. Například v centru se staré budovy upravují pro moderní využití: jsou organizovány samostatné vchody a vitríny.

Města:

Nižněvartovsk

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

"Pervaya Svezhest", minimarkety

Nabízíme pronájem obchodních prostor na provoz kanceláří pro umístění sítě potravin mimarket. Požadavky na prostory:

S - 180-350 m2;

1. patro, první linie nebo prostory na území velkého kancelářského centra / parku;

e-mailem výkon od 50 kW, možnost pořádání těch. digestoře;

možnost získání alk. licence;

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

Společnost SALUTY

Hledám místo na převlékání 15m2 u obchodního centra na prodej zábavní pyrotechniky. Šatna bude řešena jako novoroční a se všemi náležitostmi pro prodej zábavní pyrotechniky - požární hlásiče, hasicí přístroje, průkazy atd. Uvažuji také o místnosti v předpokladní části obchodu s potravinami.Naše společnost se zabývá prodejem zábavní pyrotechniky v období Nového roku již více než 25 let. Zájem o objekty v Moskvě a Moskevské oblasti. do 80 km od MKAD.Termín od 10. listopadu do 10. ledna.