Maloobchodní síť bude prostory pronajímat. Pronájem nebytových prostor. Jak se buduje analytika tržních podmínek a konkurence

Vybíráme nájemce, který získá nejvyšší výnosy, aby platil nejvyšší nájem.

Pokud uvažujete - "pronajmout pokoj", pak obratem přijedeme, poradíme a uděláme vše potřebné k realizaci vašich plánů. Za tímto účelem se provádí určité výzkumné práce. Děláme kontingenční tabulky, díváme se na konkurenční výhody, zohledňujeme zkušenosti nájemců v této a podobných oblastech. Kromě toho, co bylo řečeno, se také díváme na statistiky práce a určujeme směry dalšího pohybu. Obecná koncepce je postavena z hlediska získání co největší efektivity projektu, jeho největší ziskovosti.
Naše společnost může také poskytovat služby pro "Zprostředkování" obchodního zařízení.

Co pro vás můžeme udělat:

• Pronájem maloobchodních prostor;
• Pronájem komerčních prostor v Moskvě;
• Pronájem nebytových prostor;
• Pronájem nemovitostí;
• Prodáváme nemovitosti;
• Pokračujte v dohodě;

Zabýváme se prostory od 5 m2. a více.

Pokud potřebujete pronajmout pokoj přes agenturu, dokážeme důkladně projednat vše možné potenciálních nájemců... Nejsme omezeni, jako ostatní realitní kanceláře, na zveřejňování informací na nástěnkách. Nejsme líní. Denně provedeme v průměru 2000 hovorů a všechny jsou zaměřeny na komunikaci s nájemníky za účelem jejich nastěhování do vašich prostor.

V závislosti na počtu pronajatých ploch existují různé možnosti, jak najít nájemce, a to pronájem prostor v jedné osobě, ale levnější, nebo vytvoření hranic pro více nájemců, bude to výhodnější. A také zvolit správný produktově-tematický směr. Naše firma se zabývá dodávkou komerční prostory k pronájmu, což pomáhá majitelům získat stabilní a vysoký příjem. Hlavní činnosti, které provádíme za účelem pronájmu prostor v Moskvě, jsou rozděleny do tří hlavních etap - analýza prostor a prostředí za účelem výběru vhodných nájemců, dále jednání s potenciálními nájemci a podpis nájemní smlouvy.

• 1. Analýza prostor a prostředí;
• 2. Jednání s potenciálními nájemci;
• 3. Pronájem prostor;

Zde jsou tedy hlavní činnosti, které realizujeme k pronájmu vašich prostor:

Fáze 1 – Analýza místnosti a prostředí

Analýza konkurence

Tento bod je samozřejmě jedním ze zásadních při výběru nájemce. Potřebujete pronajmout prostory silnému nájemci, který bude mít dobrou poptávku po produktech v okolí. Zanalyzujeme všechny nájemce v okruhu 10 minut chůze a každému z nich určíme výnosy. Na základě těchto informací vytvoříme produktovou matici zastoupenou v oblasti a určíme neuspokojenou poptávku. Nájemci si analýzy samozřejmě dělají sami, ale abychom ochránili pronajímatele před náhlým odchodem nájemníka z důvodu nekvalitní práce, i tak se tomuto procesu věnujeme sami a sebevědomě podepisujeme smlouvu s nájemcem, který bude opravdu excelentně pracovat. Oblast.
Tato položka také umožňuje:

Stanovte si objektivní nájemné

Vyberte optimální velikost plochy pro každého nájemce

Identifikujte nejúspěšnější formáty v dané oblasti a síťové společnosti kteří je zastupují

Obraz předmětu je jeho nejcennějším aktivem!

Jak se buduje analýza tržních podmínek a konkurence:

• Analýza návštěvnosti hlavních konkurenčních maloobchodních prodejen umístěných v blízkosti;
• Sortiment vybraných provozoven;
• Analýza nájemníků, nákladů na pronájem, jakož i nákladů na zboží v daných bodech;
• Hlavní rozdíly mezi prodejnami s maximálním a minimálním provozem ve vybrané oblasti;
• Závěry a výpočty pro dané prodejny, důvod úspěchů a neúspěchů;
• Vytvoření tabulky přítomnosti nájemců sítě a soutěže o směr v uvedených maloobchodních prodejnách;

Jak již bylo zmíněno výše, díky této položce se můžeme hodně dozvědět o parametrech pronájmu pronajímaných prostor:

Sazba pronájmu - na základě sazeb v prostředí a výkonu konkurentů;

Vyberte vhodnou velikost plochy pro každý směr produktu a nájemce;

Identifikovat nejúspěšnější federální sítě a formáty v regionu a snažit se jim především pronajmout prostory;

Identifikujte výhody a nevýhody jiných prodejen a využijte to ve svůj prospěch.

To nám umožní používat konkrétní statistiky a zohledňovat chyby jiných lidí. Také, když známe náklady na průměrnou kontrolu v dané oblasti a maximální provoz nákupních center, můžeme učinit předpoklady o příjmech, které obdrží nájemci v průzkumu obchodní centra(existují i ​​jiné, přesnější způsoby, jak získat informace o tržbách firem). Což lze využít při práci na definování či korekce konceptu našeho objektu.

Objednejte si bezplatné zpětné zavolání, my vám zavoláme zpět do minuty a poradíme vám s jakýmkoli problémem, který může nastat

Fáze 2 - Jednání s potenciálními nájemci

Fáze 3 - Podpis nájemní smlouvy - pronájem místnosti

Nejžádanější fáze pro všechny strany transakce. Je nutné pronajmout kancelářské, maloobchodní, skladové prostory, abychom v budoucnu ničeho nelitovali. Zárukou oboustranně výhodné spolupráce je podpis právně způsobilé a nejlépe vzájemné nájemní smlouvy pro obě strany. Tolik poškozených vztahů a zrušených smluv jen proto, že mnohé aspekty vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem nejsou důkladně propracovány. Speciálně vypracujeme formát smlouvy, ve kterém zohledníme absolutně všechny podrobnosti a také následující smluvní strany:

Platební podmínky vč. pokuty a penále;

Odpovědnost za nedodržení podmínek smlouvy - elektřina, voda, vstup zdarma

Vzájemná výše pokut

Postup pro interakci s regulačními orgány (hasiči, hygienické inspekce atd.);

Indexace a podmínky pro změnu indexace a leasingu (nájemci často žádají o ultimátum na snížení leasingu a indexace, přičemž hrozí vypovězením smlouvy);

Postup při vypovězení smlouvy je jednostranný nebo vzájemný, z jakých důvodů ji lze vypovědět. Předběžné upozornění druhé strany na ukončení smlouvy.

Stejně jako další podpora nájemních vztahů.

Naše služby jsou relativně levné, ale velmi profesionální. Dokážeme plně doprovázet Vaši transakci od přípravy prezentace až po uzavření nájemní smlouvy a další správu objektu.

Naše společnost nabízí následující služby:

Co za naši práci dostáváme? nejen vděčnost zákazníků, ale i přátelství. Ústním podáním jsme získali mnoho přátel. jak to uděláme? - Hluboce prodchnut myšlenkou a věnovat pozornost každému, i tomu nejmenšímu detailu. Jedině tak odvedete práci, na kterou budete hrdí. Nemovitost je nutné pronajímat tak, aby byl spokojen jak nájemník, tak i majitel. Důkladný výběr nájemce, pozornost ke každé položce v nájemní smlouvě a právně kompetentní podpora transakce. Osobně rád komunikuji s lidmi a vždy se snažím najít vzájemný jazyk takže miluji to, co dělám.

Anton Borovitsky
Vedoucí společnosti

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Pronájem, založený na pronájmu prostor velkým potravinářským řetězcům, ale i řetězcům veřejného stravování, je dnes jedním z nejžádanějších způsobů investování do nemovitostí.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jakékoli velké řetězce jsou vždy žádané, protože jsou stabilní a zavázané k dlouhodobé spolupráci.

Jaké oblasti jsou ze strany síťařů poptávané

Pokud jde o velikost prostor, plocha závisí především na profilu nájemce. Pro supermarkety s potravinami je optimální plocha 350-500 m2. m, pro specializované prodejny, jako je Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m. Kosmetické salony, lékárny, zdravotní střediska, prodejny oděvů a obuvi hledají plochy od 80 do 200 metrů čtverečních. m. V segmentu cateringu vše závisí na formátu. Restaurace tedy potřebují v průměru 300-700 m2. m, rychlé občerstvení, kavárny a kavárny - 100-300 m2. m, a malá zařízení, jako je "káva s sebou", stačí 10-40 m2. m

Technické vlastnosti jsou hlavní věcí, které investor věnuje pozornost

Prostory jsou pak atraktivní pro investici, když existuje velká skupina alternativních potenciálních nájemců. A to určuje především on technická charakteristika... Nejžádanější prostory se nacházejí v přízemích, s volnou dispozicí a prosklením vitrín, dále s několika vstupy, alespoň hlavním z hlavní ulice a doplňkovým „ze dvora“ pro vykládku a evakuaci. Přítomnost několika hlavních vchodů také umožní v případě potřeby rozdělit prostory do bloků a následně je pronajmout za vyšší cenu. Kromě toho je důležitý objem elektrické energie, minimální hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m. Je ale nutné vzít v úvahu specifika potenciálního nájemce. Například prodejny potravin a stravovací zařízení mají zvýšenou míru spotřeby elektřiny z důvodu chladicího a kuchyňského vybavení. Plusem pro místnost je přítomnost digestoře pro catering nebo možnost ji vybavit.

Pokud jde o komplexní prostory, jedná se především o sklepy a suterény s kancelářským nebo víceúrovňovým uspořádáním, zejména pokud jsou všechny stěny nosné a nelze je přestavovat. A přirozeně, prostory umístěné v místech bez dopravy nejsou žádané.

O kancelářské prostory investoři nemají zájem

Čisté kancelářské prostory umístěné v obytné budovy, zejména v ekonomické třídě, dnes nejsou příliš žádané. Žádané jsou maloobchodní a neplacené prostory se samostatným vchodem, které lze využít pro různé formáty podnikání. Často přitahují nájemníky ze sektoru služeb: kosmetické salony, fitness kluby, lékařská a vzdělávací centra - to, co bude mezi obyvateli poptáváno obytný komplex a oblast. Pronajímáme například vlastní prostory v rezidenčním komplexu "La Defense" na 3. škole intelektuálního rozvoje dětí Frunzenskaya 19 a prostory na ulici Nezhinskaya 1 - ve škole "Montesorri".

Jak účel prostor ovlivňuje typ pronájmu

Účel prostor samozřejmě ovlivňuje typy pronájmu, které v něm lze organizovat. Kulturní, vzdělávací a léčebný účel areálů tedy jednoznačně vyžaduje změnu účelu využití pro veřejné stravování. Je však třeba mít na paměti, že pro otevření některých typů podnikání existují určitá omezení. Například nemůžete otevřít obchody s alkoholem v blízkosti vzdělávacích institucí. Také získání alkoholické licence pro bar nebo restauraci bude v tomto případě nemožné a pro mnoho stravovacích zařízení představuje prodej alkoholických nápojů významný podíl na výnosech. Kromě toho není vždy možné vybavit digestoř pro veřejné stravování, pokud s tím developer předem nepočítá.

Co určuje likviditu půjčovny

Za prvé, umístění ovlivňuje likviditu pronájmu. Největší poptávka je po prostorech v první linii frekventovaných ulic s vysoce efektivní dopravou. Likviditu prostor pro investory zvyšuje volná dispozice s možností rozdělení do bloků, několik vchodů, výkladní skříně, ale i přítomnost digestoře pro veřejné stravování a velké množství alokované elektrické energie.

Pokud jde o pronájem v novostavbách, v mnoha ohledech závisí likvidita takových objektů na fázi vývoje projektu, a proto je obsazenost komplexu důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Čím větší je projekt, od 2500 bytů, tím aktivněji je obýván, a to přímo ovlivňuje návštěvnost zákazníků. Je bezpodmínečně nutné vzít v úvahu umístění areálu ve vztahu k pěšímu provozu a přístupovým komunikacím, posoudit, zda se situace za pár let změní. Je dost možné, že projekt počítá s výstavbou obchodního centra, takže obchody s potravinami, které dnes generují stabilní provoz, už za pár let nebudou tak likvidní.

A co návratnost?

Průměrná doba návratnosti pronájmů v Moskvě je 7–10 let, s výnosem 8 až 15 % v závislosti na lokalitě. Takže ve středu je ziskovost považována za dobrou a 10% ročně, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskevského okruhu a Nové Moskvy - 13-15%.

Na co si dát pozor při studiu nabídky na trhu

Při rozhodování o koupi pronájmu v novém rezidenčním komplexu musíte vzít v úvahu takové faktory, jako jsou fáze výstavby a obsazení komplexu, načasování registrace vlastnictví. Aby bylo možné posoudit umístění prostor ve vztahu k domům a pěším tokům, nebude zbytečné se podrobně seznámit s plány oblasti budovy. Je třeba se podívat i do budoucnosti: s jakými dalšími komerčními objekty se v projektu počítá, změní se směr dopravy, například když se v brzké době plánuje otevření metra nebo položení nové komunikace. Je důležité se dnes a zítra seznámit s konkurenčním prostředím, zjistit zájem potenciálních nájemců o tuto lokalitu.

Není žádným tajemstvím, že existují bezohlední prodejci, kteří uměle zvyšují nájemné a narušují dovolené a indexaci. Je také možné jednoduše malovat na čísla v nájemní smlouvě. Pokud se navíc bavíme o koupi prostor s nájemcem, pak může prodávající záměrně mlčet o přání nájemce snížit nájemné nebo o tom, že se brzy z prostor vystěhuje. Proto kromě umístění a obecné charakteristiky prostor, je nutné podrobně prostudovat samotného nájemce a smlouvu s ním.

Zlepšuje se nabídka na trhu?

V novostavbách se samozřejmě kvalita nabízeného prostoru stává mnohem vyšší. Dokonce i vývojáři ekonomického bydlení začali přemýšlet o efektivitě maloobchodu. V mnoha projektech jsou první patra zpočátku navržena s otevřeným plánem, s minimem nosných stěn, samostatnými vchody a výkladními okny, jsou poskytovány vysoké stropy, digestoř pro stravování, do prostor je přiděleno více elektrické energie.

Nutno podotknout, že nejen v novostavbách dochází ke znatelnému zkvalitnění prostor ve formátu street retail. Například v centru se staré budovy upravují pro moderní využití: jsou organizovány samostatné vchody a vitríny.

Různé nabídky na trhu maloobchodní nemovitosti, jasný pokles podnikatelské aktivity v důsledku krize, nestálost národní měny - tyto faktory ovlivňují podmínky jakéhokoli pronájmu, a to ještě více, pokud se předpokládá pronájem prostor síťařům.

Oficiální statistiky naznačují jasnou převahu nabídky nad poptávkou. Ano a závazně pronajmout si měně neprospívá právnické osoby pracující v oblasti síťového obchodu, „on the go“ uchopil jakoukoli nabídku.

Vlastnosti síťového obchodování

Tuzemští obchodníci rychle zavádějí do vlastní praxe postupy používané zahraničními obchodními řetězci. Je nepochybně obtížné bojovat, protože na straně zahraničních „hostů“ stojí rozvinutá infrastruktura, solidní investice a spolehlivý „bezpečnostní polštář“ v podobě určitého stabilizačního fondu.

Pronajímatel má proto potíže pronajmout prostory síťařům. Cizinci raději staví od nuly nebo využívají služeb vývojářů pracujících podle západních standardů.

Všechny tyto nevýhody jsou více než vyváženy výhodami online obchodování:

• velcí dodavatelé se vždy snaží spolupracovat s velkými zákazníky;
• jak nákupní ceny, tak dodací podmínky pro maloobchodní centrálu řetězce jsou vždy atraktivnější než ty, které nabízí jakákoli izolovaná maloobchodní prodejna.

Zpracování komerčního návrhu na pronájem prostor síťařům

Kompetentně složeno komerční návrh zvyšuje atraktivitu pronájmu konkrétního pokoje. Následující pokyny vám mohou pomoci najít solidního nájemce:

1. Je nutné definovat seznam potenciálních nájemců s individuálními návrhy.
2. Doporučuje se kontaktovat jmenovitě a případný klient by měl znát i jméno pronajímatele.
3. Pozitivním momentem je seznámení, i když „přikyvování“.
4. Neměli byste používat fráze „máme volnou oblast“ nebo „nabízíme volnou oblast pro ...“. Měly by být nahrazeny slovy „Uvolnili jsme prostor“, „Byla pronajata nová plocha“.
5. Doporučuje se zajímat klienta o čísla, statistiky, ukazující vývoj infrastruktury oblasti, kde se areál nachází, pro demonstraci dynamiky změn kupní síly.
6. Uveďte sousedy značek, jejichž kanceláře a pobočky se nacházejí poblíž.
7. Žádné dlouhé texty jako historie firmy, datum založení.
8. Je třeba se pokusit odhalit podstatu pronájmu v číslech s uvedením očekávaných výhod, které klient z pronájmu prostor získá.
9. Popište služby, které lze poskytnout podle potřeby.
10. Posoudit a označit strategickou hodnotu pronajaté plochy.
11. Důrazně se doporučuje být objektivní a poukázat nejen na zjevné výhody návrhu, ale také na existující nevýhody (pár nevýhod dodá popisu na upřímnosti).

Pronajmout si prodejní prostor o majiteli v Moskvě - to je skutečný nález pro zahájení úspěšného podnikání. Poskytneme Vám k dispozici prostory od 10 do 18000 m 2 ve velkých obchodních a nákupních centrech hlavního města v různých čtvrtích. Nemovitosti se nacházejí hned vedle metra. Možno pronajmout obchodní prostor v přízemí se samostatným vchodem, uliční obchodní formát. Pronájem je poskytován dlouhodobě, bez zprostředkovatelů.

Pokud si chcete pronajmout obchodní prostory - umístit svůj inzerát v našem katalogu zdarma!

Výhody spolupráce

• Pronajmout si prodejní prostor za nejdostupnější cenu - žádné provize z nemovitosti. Náklady na pronájem prostor jsou od 400 rublů za měsíc.
• Výhodná geografická poloha center s velké množství příjezdové cesty a velké parkoviště.
• Poskytování služeb bezpečnostních firem, přítomnost nepřetržitého video dohledu, požární signalizace.
• Nemovitosti k pronájmu s kvalitní povrchovou úpravou.
• Rozvinutá infrastruktura obchodních center.
• Možnost pronájmu nejen nákupních, ale i kancelář nebo skladové prostory ve stejné budově.

Pokud hledáte, kde si pronajmout obchodní prostory v Moskvě - můžete zadat inzerát zdarma v našem katalogu!

Obchodní prostory v areálu.