چگونه یک آپارتمان از مالک پیدا کنیم. توصیه خواننده: نحوه اجاره آپارتمان بدون واسطه روشی غیر معمول است. چگونه به سرعت بهترین گزینه با کیفیت و قیمت را پیدا کنیم

یافتن یک آپارتمان مناسب برای اجاره یک کار طولانی و پر دردسر است. بنابراین، بسیاری از افراد ترجیح می دهند به مشاوران املاک پورسانت بپردازند تا خود را با نگرانی های بی مورد آزار ندهند. اما اگر خودتان مسکن پیدا کنید، می توانید مقدار قابل توجهی پس انداز کنید.

در عمل، چندین گزینه برای چگونگی یافتن آپارتمان توسط آژانس ها وجود دارد. اما بیشتر معاملات مربوط به واسطه ها بر اساس طرح زیر انجام می شود:

1. مالک آپارتمان درخواستی را در مورد قصد اجاره آپارتمان با شرایط خاص به آژانس املاک ارائه می کند.
2. سپس اطلاعات مربوط به آپارتمان به همراه شرح پارامترها و شرایط استخدامی آن در پایگاه های ویژه نمایندگی در دسترس کلیه بنگاه های معاملات ملکی قرار می گیرد. آنجاست که مشاوران املاک صاحبان خود را پیدا می کنند.
3. 2 نماینده معمولاً در انعقاد معامله شرکت می کنند: یکی از طرف مالک آپارتمان عمل می کند و دیگری نماینده مستاجر است. کارمزد معامله 100% مبلغ ماهانه آپارتمان اجاره ای می باشد. نمایندگان درآمد حاصل از کمیسیون را به طور مساوی تقسیم می کنند و سپس هر یک از درآمدهای او 50٪ را برای خود نگه می دارد و 50٪ باقی مانده را به آژانس خود می دهد.

به لطف وجود پایگاه های اطلاعاتی، مشاوران املاک در یافتن صاحب خانه مشکل چندانی ندارند. اطلاعات مربوط به آپارتمان ها بر اساس مبانی خاصی قرار می گیرد، زیرا به ندرت اتفاق می افتد که در بین مشتریان آژانسی که صاحب آپارتمان در آن درخواست اجاره داده است، کسانی هستند که می خواهند چنین گزینه ای را اجاره کنند (در چنین شرایطی، مشاور املاک 50٪ از کل مبلغ کمیسیون را دریافت می کند و 50٪ باقی مانده در آژانس باقی می ماند).

راه‌های دیگری نیز وجود دارد که مشاوران املاک آپارتمان‌ها را پیدا می‌کنند، که بسیاری از آنها حقه‌ها و حقه‌هایی هستند که با ارائه اطلاعات کاملاً قابل اعتماد مرتبط هستند. بنابراین برخی از مشاوران املاک، اشیاء غیر موجود را در اینترنت تبلیغ می کنند و هنگامی که مشتری با یک برنامه تماس می گیرد، به دروغ می گویند که آپارتمان قبلاً اجاره شده است. سپس آنها یک رمز عبور پولی به یک پایگاه داده ظاهرا بسته ارائه می دهند، اما در واقع به سایتی با دسترسی آزاد برای همه. اگر یک مشتری فریب خورده گزینه مناسبی را در سایت پیدا کند و سفارش دهد، تمام اطلاعات به این مشاور املاک می رسد، که سپس تنها چند تماس برقرار می کند - او زمان مشاهده آپارتمان را پیدا می کند و مشتری را در مورد آن مطلع می کند، و حتی برای دیدنش هم نمی رود در واقع مشتری به طور مستقل گزینه ای را پیدا می کند و معامله ای را انجام می دهد، اما مشاور املاک کمیسیون خود را دریافت می کند. اطلاعات در مورد چگونگی یافتن آپارتمان توسط واسطه ها به مستاجرین کمک می کند تا مقدار زیادی پول را پس انداز کنند.

بسیاری از کسانی که حداقل یک بار آپارتمانی در مسکو اجاره کرده اند از وجود وب سایت CIAN (آژانس مرکزی اطلاعات املاک و مستغلات) اطلاع دارند که میزبان تبلیغات معاملات املاک و مستغلات نه تنها در منطقه مسکو، بلکه در سراسر روسیه است. این سایت پرداخت شده و به طور خاص برای مشاوران املاک ایجاد شده است - قیمت بالاارسال تبلیغات آن را برای کاربران خصوصی غیر قابل دسترس می کند. اما در وب‌سایت CIAN، فقط کسانی که تبلیغات می‌کنند پول پرداخت می‌کنند و مشاهده اطلاعات کاملا رایگان است. تعداد زیادی از مردم نمی دانند که سایت Cian چگونه کار می کند، بنابراین مشاوران املاک افراد را در اینجا نیز "پرورش" می کنند و آنها را با احتمال کلاهبرداری می ترسانند یا آنها را متقاعد می کنند که یافتن آپارتمان در سایت بدون واسطه غیرممکن است.

گزینه هایی برای چگونه بدون واسطه مسکن پیدا کنیم

مطمئن ترین راه جستجوی مسکن از طریق دوستان یا اقوام است. اگر این امکان پذیر نیست، باید به دنبال تبلیغات جدید در اینترنت باشید، به عنوان مثال، آویتو و غیره. می توانید برای یک خبرنامه جدید در وب سایت ها مشترک شوید و سعی کنید از مشاوران املاک پیشی بگیرید، زیرا در بین آنها آنها نیز به دنبال این هستند. رقابت برای صاحبان خانه در چنین منابعی. باید بدانید که سایت های مختلف اطلاعات را در پایگاه داده های مختلف ادغام می کنند. شما می توانید تبلیغات را خودتان درج کنید یا در ورودی خانه ها آویزان کنید، حتی مشاوران املاک خصوصی نیز از این روش استفاده می کنند.

هنگام تلاش برای یافتن آپارتمان برای اجاره به تنهایی، باید هوشیار باشید تا قربانی کلاهبرداران نشوید. و بدانید، فقط سرمایه مجاز 10000 روبل است. و اینکه چگونه آنها دوست دارند در مورد شهرت صحبت کنند ، اگرچه اگر این آژانس اخیراً در بازار باشد ، تغییر علامت برای او دشوار نیست. با کمال تعجب، همه حتی اسناد را از مشاوران املاک چک نمی کنند.

توصیه می شود ابتدا با همسایگان صحبت کنید، ببینید چند نفر در فضای زندگی ثبت نام کرده اند، قبوض آب و برق و سابقه قانونی مسکن را بررسی کنید. در عین حال مجبور شدم برگردم، یعنی .

اگر چند نفر در آپارتمان ثبت نام کرده اند، پس از آن مطلوب است محضری، رضایت هر یک به اجاره مسکن. در طول بازرسی، باید اسناد مالک را بررسی کنید: گذرنامه، اجازه اقامت، اسناد مربوط به حقوق مالکیت. حتما وضعیت لوله کشی، سیم کشی برق، لوازم خانگی و ... را بررسی کنید، در صورت وجود آسیب، باید در تنظیم قرارداد به آنها توجه شود.

در دسترس جستجوی سریعآپارتمان ها در سایت هایی که یک پایگاه داده باز را میزبانی می کنند، در صورت درخواست پارامترهای مورد نیاز. گزینه های موجود با شماره تلفن بلافاصله ظاهر می شوند - فقط باید تماس بگیرید و یک مشاهده ترتیب دهید. سایت هایی هستند که می پرسند شماره تلفنهنگام ثبت نام در اینجا، چنین کلاهبرداری هایی امکان پذیر است

• برای دسترسی به اطلاعاتی که مرتبط نیستند از شما پول خواسته می شود.
• آنها تلفن شما را برای ارسال هرزنامه لو می دهند.

بهتر است آپارتمان های اجاره ای را در سایت های آژانس های معروف جستجو کنید. هزینه تقریباً یکسان خواهد بود، اما تضمین محافظت در برابر تقلب بیشتر است، زیرا چنین شرکت هایی برای شهرت خود ارزش قائل هستند و اطلاعات تأیید شده را ارائه می دهند.

اگر قبل از هر چیز به همه دوستان خود اطلاع دهید که به دنبال آپارتمان هستید، می توانید از تاخیر در یافتن آپارتمان جلوگیری کنید. اغلب، دوستان، اقوام، می توانند یک آشنا را به شما توصیه کنند که مسکن اجاره می دهد.

اجاره آپارتمان از طریق آشنایان راحت است، زیرا اطمینان وجود دارد که فریب نخواهند خورد. اما افراد زیادی این فرصت را ندارند. پس بیایید نگاهی به مرحله بعدی بیاندازیم.

اما به یاد داشته باشید که نباید دوستی را با روابط تجاری مخلوط کنید. این می تواند منجر به یک چرخش کاملاً غیرمنتظره شود.

قبل از شروع جستجوی آپارتمان چه کاری باید انجام دهید؟

اولین کاری که باید انجام دهید این است که در مورد بودجه تصمیم بگیرید. در عین حال، باید درک کنید که با هزینه کم دریافت آن غیرممکن است بهترین محل اقامت. باید حد وسطی برای خود پیدا کنید و هنگام جستجو از آن شروع کنید.

نکاتی که از قبل باید در نظر گرفته شود:

• ناحیه.یعنی در یک مکان مناسب به دنبال مسکن باشید. در فاصله چند قدمی زیرساخت، تبادل حمل و نقل. برای کار بر روی این نقاط، نقشه را باز کنید و مسیرها را دریافت کنید (نمونه نقشه در زیر آمده است). و همچنین باید به موقع به محل کار یا تحصیل برسید. این را به خاطر داشته باش.

• گزینه های آپارتمانیبه اندازه آپارتمان فکر کنید. منطقی است که هر چه مساحت بزرگتر باشد، هزینه اجاره نیز بیشتر می شود. اغلب، یک آپارتمان یک اتاقه برای یک نفر بیش از اندازه کافی است.
• تعمیر.باید بدانید آپارتمان باید به چه امکاناتی مجهز باشد، شیرآلات و سرویس های بهداشتی باید در چه وضعیتی باشند. پس از همه، زندگی در یک آپارتمان مرتب با تعمیر معمولی که انجام شد، خوب است آخرین بارنه 20 سال پیش
• مبلمان و لوازم خانگی.اغلب آپارتمان های اجاره ای برای زندگی مناسب سازی شده اند. اما گاهی اوقات بهتر است از قبل با صاحبان آپارتمان صحبت کنید و از در دسترس بودن یک دستگاه خاص مطلع شوید.

به طور خلاصه: هنگام انتخاب یک آپارتمان اجاره ای، مهمترین چیز راحتی، ایمنی، شرایط مناسب قرارداد است.

به یاد داشته باشید که در زیر عبارت "آپارتمان در شرایط خوب" می توان مشکلات مختلفی را پنهان کرد. برای برخی، شرایط خوب پنجره های بدون شکاف، دوش کار است، اما در عین حال سوراخ هایی در سقف وجود دارد، سیستم لوله کشی معیوب در نظر گرفته نمی شود. یعنی شخصا از وضعیت مسکن مطمئن شوید.

چگونه یک آپارتمان بدون واسطه پیدا کنیم - 3 راه قابل اعتماد

برای جسورانی که تصمیم می گیرند خودشان به دنبال مسکن بگردند، 3 راه قابل اعتماد اختصاص داده شده است:

• از طریق اینترنت.
• از طریق روزنامه ها و مجلات.
• از طریق تبلیغات

این روش ها برای همه در دسترس است، زیرا حتی مادربزرگ ها نیز گوشی هوشمند دارند. بیایید هر روش را جداگانه در نظر بگیریم. از این گذشته ، آنها مزایا و معایب خود را پنهان می کنند.

تبلیغات اینترنتی

در این لحظهتقریباً همه به اینترنت دسترسی دارند. سایت های رایگان زیادی در شبکه جهانی وجود دارد که آگهی های اجاره، اجاره، خرید و فروش مسکن در آنها منتشر می شود. در عین حال، تقسیم بندی به پارامترها، نوع و هزینه مسکن وجود دارد.

اولین قدم این است که دقیقاً صاحبان آن را پیدا کنید و واسطه ها را کنار بگذارید. در برخی منابع (بیشتر آنها)، به عنوان مثال، در تابلوی اعلانات Avito، اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی یک آپارتمان را اجاره می کند وجود دارد. اما حتی این "تیک" 100٪ تضمین نمی کند که با مالک برخورد کنید. بنابراین، هوشیار باشید.

گاهی اوقات واسطه ها در تبلیغات می نویسند که مالک هستند. بنابراین، برای برخورد دقیق با مالک، سوالات روشنگری را از طریق تلفن بپرسید.

نکات دیگری وجود دارد که می توانید واسطه را شناسایی کنید:

• واسطه ها هیچ الزامی را برای مستاجران مطرح نمی کنند: ملیت، حضور کودکان و حیوانات خانگی، تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند. برای آنها، وظیفه اصلی این است که به سرعت آپارتمان را فشار دهند و درصد خود را بدست آورند. اما مالکان دوست ندارند مسکن را به کسی اجاره دهند.
• واسطه ها به شرایط اجاره توجه نمی کنند. مالکان علاقه مند به اجاره بلند مدت هستند.
• نمایندگان اطلاعات زیادی در مورد خود آپارتمان ندارند. مالکان همه چیز را در مورد آپارتمان خود می دانند و می توانند به تمام سوالات شما به سرعت پاسخ دهند.
• مالکان در اولین تماس شما سعی نمی کنند اطلاعات شما را پیدا کنند. واسطه ها اول از همه شروع به یافتن اطلاعات شخصی می کنند تا پایگاه مشتری را دوباره پر کنند.

شبکه های اجتماعی نیز به کاربران برای اجاره آپارتمان کمک می کنند. عموم مردم و گروه‌های زیادی در شهرها وجود دارند که صاحبان آگهی‌های خود را در آنجا ارسال می‌کنند. اما حتی در اینجا نیز باید هوشیار بود. به یاد داشته باشید که تا زمان بررسی مسکن و عقد قرارداد نمی توان صحبت از هیچ پیش پرداختی کرد.

جستجوی مسکن در VK:

روزنامه ها و مجلات

روزنامه ها و مجلات ستون های کاملی برای اجاره خانه دارند. بیشتر اوقات ، صاحبان مسن به این روش متوسل می شوند.

فقط باید جذاب ترین تبلیغات را انتخاب کنید و با مالک تماس بگیرید.

اگر وقت دارید و پیشنهاد خاصی را دوست دارید، فقط صبر کنید. این اتفاق می افتد که پس از یک هفته مالکان هزینه اجاره را کاهش می دهند.

مضرات این روش واضح است: جستجوی آن مدتی طول می کشد، زیرا باید آن را برای مشاهده آپارتمان ها صرف کنید.

عجله نکنید، زیرا برای شما مهم است که بیشترین را انتخاب کنید پیشنهاد سودآور. تمام تبلیغات را بررسی کنید، سپس مطمئن خواهید شد که بهترین ها را پیدا کرده اید.

تبلیغات

اگر به دنبال مسکن در یک مکان خاص (محله) هستید، می توانید به آنجا مراجعه کنید و آگهی های تبلیغاتی را در ایوان ها یا غرفه ها پیدا کنید.

شما زمان زیادی را صرف این کار خواهید کرد، اما می توانید مسکن واقعاً ارزان قیمت را در مکان مناسب برای خود پیدا کنید. اغلب چنین تبلیغاتی توسط افراد در سنین بالا چسبانده می شود.

اگر چنین تبلیغی پیدا کردید، برای توقف جستجو عجله نکنید. حال باید از محتوای آگهی و کفایت هاست مطمئن شوید.

دستورالعمل اجاره مسکن

بیایید نگاهی به دستورالعمل های گام به گام بیاندازیم که هنگام اجاره خانه نمی توانید بدون آنها انجام دهید:

• بهترین گزینه را برای خود بیابید.در عین حال، به منطقه ای که زندگی در آن راحت تر است و اینکه آپارتمان شما باید چگونه باشد، تکیه کنید. این باعث صرفه جویی در وقت شما در جستجو می شود.
• با صاحبخانه تماس بگیرید.در طول مکالمه، تمام تفاوت های ظریف مورد علاقه خود را بیابید. وضعیت آپارتمان، در دسترس بودن مبلمان، اینترنت، مدت اجاره مسکن، هزینه آب و برق را مشخص کنید. همچنین سعی کنید از شخص تماس مطلع شوید که آیا اسنادی مبنی بر تأیید مالکیت دارد یا خیر.
• قرار گذاشتن.بازرسی آپارتمان ضامن آرامش شما در آینده است. تمام سوالات خود را بپرسید. دستگاه ها را از نظر قابلیت سرویس بررسی کنید (یخچال، اجاق گاز، تلویزیون و غیره). اگر چیزی کار نکرد، مالک را مطلع کنید. توصیه می شود تمام دستگاه های معیوب در قرارداد منعکس شود.
• قرارداد اجاره امضا کنید.در این مورد، شما باید نشانگرهای شمارنده را تعمیر کنید.

4 مراحل سادهکه هر کسی می تواند دنبال کند. کمی دقت کنید و به آنچه می خواهید خواهید رسید.

قرارداد اجاره

اگرچه ممکن است تعجب آور به نظر برسد، اما بسیاری نمی دانند که در قرارداد اجاره باید چه نوشته شود. در عین حال، رفاه و آرامش شما به آن بستگی دارد. بنابراین، بخشی را به این موضوع اختصاص خواهیم داد.

بسیاری از افراد بدون مطالعه سند اجاره نامه را امضا می کنند. انجام این کار کاملا غیرممکن است. توافقنامه باید از ابتدا تا انتها خوانده شود. در صورت امکان، قرارداد را به یک وکیل نشان دهید.

همه مستاجران پول اضافی برای مراجعه به وکیل ندارند، بنابراین در اینجا نکات اصلی وجود دارد که قطعاً باید به آنها توجه کنید:

• پرداخت، پیش پرداخت، واریز: میزان پرداخت، پرداخت در چه تاریخی، به چه صورت.
• اقدامات در صورت تأخیر در پرداخت اجاره (مهم است که فقط در صورتی مسئول هستید که تأخیر پرداخت تقصیر شما باشد).
• مسئولیت مستاجر و موجر. عاقلانه است که بدانیم چه کسی مسئول چه چیزی است.
• اقامتگاه ها
• پرداخت خدمات رفاهی.
• اقدامات در صورت فسخ زودهنگام قرارداد.

توجه به افزایش هزینه اجاره بسیار مهم است. از قبل مشخص کنید که صاحبخانه می تواند اجاره را 1 بار در سال و 10٪ افزایش دهد (این برای کسانی است که مسکن برای مدت طولانی اجاره می کنند).

حتی اگر یک آپارتمان برای چند روز اجاره کردید، باز هم قرارداد ببندید. این برای اینکه بیش از حد پرداخت نکنید و دچار مشکل نشوید ضروری است.

اطلاعاتی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود:

• قرارداد مالکیت
• استخراج از USRN آنها برای مسکن. این سندتنها مدرک مالکیت است
• گذرنامه مالک یا صاحبان آپارتمان.
• گزیده ای از اداره گذرنامه با اطلاعات افرادی که در خانه نیز ثبت نام کرده اند.

همچنین باید وضعیت خانه را ثبت کنید:

• درها.
• پنجره
• آشپزخانه.
• مبلمان.
• تکنیک ها
• نورپردازی.
• دیوارها، کف.

هنگام خروج، این لحظات در نظر گرفته می شود، شما نمی توانید هزینه اضافی را مطالبه کنید.

این مورد را در اولویت قرار دهید. قرارداد سندی است که در مواقع اضطراری باید به عنوان دفاع از آن استفاده شود. از جمله مواردی که مالک از مرزها عبور می کند (هر لحظه برای شما ظاهر می شود، یخچال را تمیز می کند، صدا ایجاد می کند و غیره).

قرائت کنتور

هنگام انعقاد قرارداد، توجه به شاخص های پیشخوان ضروری است. چرا باید بدهی مستاجران قبلی را پرداخت کنید؟ و مهم نیست که بدهی چه کسی است.

اگر بدهی های آب و برق وجود دارد، مهم است که اندازه آنها را در قرارداد منعکس کنید. تعیین مبلغی که مالک در رابطه با بدهی پرداخت می کند مهم است.

اجاره مسکن لوکس

اگر نه تنها به مسکن و اجاره، بلکه به مسکن لوکس علاقه مند هستید، باید توصیه های بیشتری را بدانید. پس از همه، مسکن لوکس باید با وضعیت مطابقت داشته باشد. بیایید ببینیم وضعیت چیست.

هنگام اجاره مسکن لوکس، باید به نکات زیر توجه کنید:

• محل. املاک و مستغلات نخبگاناغلب در مناطق مهم تاریخی واقع شده است (این واقعیت به هزینه کمک می کند).
• خیابان.نه تنها باید به زیرساخت، بلکه به اعتبار و کیفیت خدمات نیز توجه کرد.
• خانهبه یاد داشته باشید که ساختمان هایی که 7-10 سال پیش ساخته شده اند، نخبگان محسوب می شوند. اینها ساختمان های جدید، خانه های باشگاه هستند. مهم این است که مجتمع بیش از 30 آپارتمان نداشته باشد، در غیر این صورت مسکن لوکس نیست.
• همسایه ها.اگر افراد مشهور در محله شما زندگی کنند، هزینه مسکن افزایش می یابد.

یافتن مسکن لوکس کار آسانی نیست. اگر عجله دارید و نمی خواهید وقت خود را تلف کنید (و پول دارید)، بهتر است با مشاوران املاک تماس بگیرید. از آنجایی که تبلیغات کمی در مورد این موضوع در اینترنت وجود دارد، و شما نمی خواهید به یک مشاور املاک مراجعه کنید، بهترین راهجستجو - دهان به دهان.

ودیعه یکی از نکات ظریف در هنگام اجاره خانه است.از آنجایی که بلافاصله سه تا چهار ماه قبل شارژ می شود.

رعایت شرایط قرارداد نیز مهم است، زیرا جریمه ها در این مورد بسیار زیاد است

قرارداد اجاره مسکن لوکس را می توان به صورت استاندارد تنظیم کرد. اما اغلب، صاحبان قراردادهای فردی را بر اساس نیازها و خواسته های خود تنظیم می کنند.

بدون کمک وکیل ارزش امضای قرارداد را ندارد. از آنجایی که بندهای قرارداد نباید قوانین فدراسیون روسیه را نقض کند (در غیر این صورت آنها هیچ نیروی قانونی ندارند).

روابط با صاحبان

آیا قبلاً تصمیم گرفته اید که کجا و از چه کسی آپارتمان اجاره کنید؟ کاملاً است! فقط به یاد داشته باشید که با حفظ فاصله با مالک دوستانه رفتار کنید.

همیشه آرامش خود را حفظ کنید. حتی اگر مالک به طور غیرمنتظره در آینده اجاره بها را افزایش دهد، نباید واکنش خشونت آمیزی نشان دهید. از این گذشته، یک گفتگوی سازنده به شما این امکان را می دهد که هر مشکلی را به نفع خود حل کنید.

اما در عین حال، دوستی بیش از حد را با مالک ابراز نکنید. هدایایی ندهید یا اغلب به چای دعوت نکنید. فقط خود را به عنوان یک صاحبخانه مسئول نشان دهید.

و بیایید کمی به نگرش شما به آپارتمان توجه کنیم. همه در خانه احساس نمی کنند آپارتمان اجاره ای. اما بیهوده. بالاخره شما پول زیادی پرداخت می کنید. نترسید، در این صورت دوباره با یک لوله کش تماس بگیرید یا یک قفسه میخ کنید.

کسانی که به این موضوع اهمیت می دهند که پولشان چگونه و کجا می رود، می توانند 10 نکته از کارشناسان را برای کمک به آنها در آینده مطالعه کنند:

• نکته 1.به هر حال، در دسترس بودن اسناد مسکن را بررسی کنید. این یک توصیه ابتدایی است، اما همه از آن پیروی نمی کنند. و بعد معلوم می شود که این صاحب خانه نبوده که خانه را به شما اجاره داده است، بلکه خویشاوند او بوده است. یا حتی بدتر: یک فرد کاملاً غریبه با صاحب، یک کلاهبردار.
• نکته 2.حتما قرارداد اجاره امضا کنید. تمام معاملات املاک و مستغلات نیاز به مدارک مستند دارند. مهم نیست که چه مدت یک آپارتمان اجاره می کنید. با این حال، قراردادی را امضا کنید که تمام نکات مهم را مشخص کند.
• نکته 3.اگر صاحب خانه یا نمایندگان به هر دلیلی از انعقاد قرارداد امتناع کردند، به گزینه های دیگر بروید.
• نکته 4.قبل از تماس با یک شرکت مسکن خاص، آن را از نظر قابلیت اطمینان بررسی کنید. حتی افراد ظاهرا آرام و کافی نیز می توانند کلاهبردار باشند. هنگام کار با یک مشاور املاک، با شرکت او تماس بگیرید، ببینید آیا کارمند خاصی در شرکت آنها ذکر شده است یا خیر.
• نکته 5فقط پس از انعقاد قرارداد پرداخت. اگر هنوز قرارداد منعقد نشده است و شما پول را انتقال می دهید، آن را از هیچ جا ارسال می کنید. به معاملات دهان به دهان نیفتید.
• نکته 6تجهیزات را در اولین بازرسی آپارتمان بررسی کنید. این به شما امکان می دهد بفهمید که به دلیلی پول می پردازید.
• نکته 7.وضعیت قفل ها را ارزیابی کنید. قابلیت اطمینان آنها تضمین ایمنی شماست. اگر قلعه در وضعیت نامناسبی قرار دارد، با مالک هماهنگ کنید که قفل ها را عوض کند (البته با هزینه او).
• نکته 8عایق صدا را در نظر بگیرید. هنگام بازرسی مسکن، افراد کمی به عایق صدا توجه می کنند. اما این نکته مهمی است، به خصوص اگر با همسایگان پر سر و صدا روبرو شوید.
• نکته 9.در دسترس بودن پارکینگ را بررسی کنید. این در مورد رانندگان صدق می کند. ایمنی خودرو دغدغه شماست، اما مهم این است که همه شرایط برای این کار وجود داشته باشد.
• نکته 10.وجود حشرات. زندگی در آپارتمان با حشرات ناخوشایند و دشوار است. خلاص شدن از شر آنها آسان نیست. البته در اولین معاینه برای ملاقات شما عجله نخواهند کرد. وظیفه شما این است که گوشه ها و شکاف ها را از نظر وجود حشرات بررسی کنید.

استخدام به روش دوم به معنای مشارکت در تجارت هر فرد است تسهیل معامله. ممکنه باشند:

بنابراین، ممکن است چندین گزینه وجود داشته باشد.

اما در صورت تمایل می توانید خودتان قرارداد کار منعقد کنید.

بنابراین، اگر تصمیم دارید خودتان یک خانه اجاره کنید، باید بدانید نکات مهم، خطرات و مشکلات احتمالی

شما می توانید در مورد مفهوم، حقوق و تعهدات آن از مقاله ما بیاموزید.

چگونه پیدا کنیم؟

برای اجاره خانه به تنهایی، بدون پرداخت اضافی برای خدمات مشاوران املاکیا واسطه های دیگر، می توانید از چندین منبع استفاده کنید:

• اطلاعات از اقوام و دوستان. شاید یکی از آنها بخواهد خودش ملک را اجاره کند یا اطلاعاتی در مورد چنین گزینه هایی وجود دارد.
• سایت های تبلیغاتی روشی مدرن و کارآمد برای به اشتراک گذاری اطلاعات و جستجوی مسکن؛
• روزنامه ها و سایر نشریات چاپی. تبلیغات موجود در آنها هنوز ارتباط خود را از دست نداده اند.
• خود ارسال آگهی در مورد تمایل به اجاره مسکن. شاید صاحبخانه با خودش تماس بگیرد.

شما می توانید در مورد چگونگی در یک آپارتمان و همچنین نحوه استفاده از مقالات ما بیاموزید.

بدیهی است که گزینه های زیادی وجود دارد که در آن به دنبال یک آپارتمان برای اجاره بدون واسطه باشید. برای این کار نیازی به تماس با آژانس املاک نیست.

اگر هنگام تلاش برای اجاره فضای زندگی، مشخص شد که یک مسکن در این پرونده دخالت داشته است، می توانید سعی کنید بدون مشارکت او معامله ای منعقد کنید. برای انجام این کار، با موافقت با بررسی گزینه ای که دوست داریدباید با آمادگی به آنجا بروید.

می توانید از قبل روی یک کاغذ شماره تلفن خود را بنویسید و پیشنهاد دهید بدون مشاور املاک مذاکره کنید. در معاینه آن را به مالک منتقل کنید.

با این حال، ابتدا باید با او تماس شخصی برقرار کنید، تا جایی که ممکن است برای ملکی نامحسوس باشد.

پس از خروج ملکی به هر بهانه ای می توانید در آپارتمان بمانید.

انجام این کار به اندازه کافی دشوار است.

به همین دلیل است که یافتن رویکردی برای صاحب ملک مهم است.

خطرات

البته، هنگام جستجوی مسکن به تنهایی، خطرات خاصی وجود دارد:

• کاغذبازی نادرست. با درج تمام نکات کلیدی در متن، در غیر این صورت، زندگی مسالمت آمیز در خطر است.
• کلاهبرداران. خطر بزرگی وجود دارد که با کلاهبردارانی مواجه شوید که همان آپارتمان های افراد دیگر را به چندین مشتری اجاره می دهند و سپس ناپدید می شوند.
• افزایش هزینه های اقامت. باز هم، اگر قرارداد به اشتباه تنظیم شده باشد، شاید افزایش نامتناسب پس از چند ماه اقامت وجود داشته باشد.
• پیش پرداخت. مهم در مورد انتقال پول اگر صاحبخانه چندین ماه از قبل پیش پرداخت بخواهد، این فرصتی است تا به صداقت نیات خود فکر کند.
• بازدیدهای خصوصی غیر قابل توجیه توسط مالک. به ندرت این لحظه در توافقنامه تجویز می شود و آن را ناچیز می دانند. از این رو، در مورد تعدد مراجعه موجر، سوء تفاهم طرفین وجود دارد.

با انعقاد صحیح اسناد و ارائه هر گونه خطر می توان به حداقل رسید گزینه های ممکنتوسعه رویدادها

علاوه بر این، می تواند خیلی چیزها را بگوید رفتار مالک. با این حال، حتی آژانس های معتبر نیز عدم وجود ریسک را تضمین نمی کنند.

چه چیزی باید بررسی شود؟

در تماس مستقیم با صاحبخانه باید بررسی شود:

• اسناد مالک، کارتهای شناسایی;
• اسناد برای مسکن. این امر ضروری است تا بعداً مشخص نشود که شخصی که فضای زندگی را اجاره کرده است، هیچ حقی نسبت به آن ندارد.
• حضور سایر مالکان. در صورتی که محل زندگی در مالکیت چند نفر باشد، برای اجاره آن رضایت آنها الزامی است. باید از قبل مطمئن شوید که فقط یک مالک وجود دارد. این امر در برابر مشکلات بیشتر و اخراج زودرس محافظت می کند.
• وضعیت محل. همه چیز مهم است: وضعیت لوله کشی، داخلی، جزئیات. اگر چیزی برای شما مناسب نیست، باید این مشکل را "در ساحل" حل کنید یا به دنبال گزینه دیگری باشید.
• همسایه ها. بهتر است از قبل در مورد اینکه کدام همسایگان در نزدیکی زندگی می کنند بپرسید. اگر آنها بیش از حد پر سر و صدا یا ناکارآمد هستند، باید به توصیه برداشتن فکر کنید.
• موقعیت ملک. از مالک در مورد نزدیکترین ایستگاه های مترو، ایستگاه ها، مغازه ها و غیره سوال کنید.

بنابراین، بهتر است بلافاصله قانونی بودن ارائه مسکن برای اجاره را بررسی کنید، وضعیت آن و همچنین وضعیت را به طور کلی ارزیابی کنید.

معامله کردن

به درستی و با حداقل خطرات ثبت واقعیت معاملهبرای اجاره مسکن با تمام شرایط مهم، تنظیم تعدادی مدارک ضروری است: برای تنظیم و انعقاد صحیح اسناد. ممکن است به واسطه نیازی نباشد.

بنابراین، اجاره یک فضای زندگی به تنهایی امکان پذیر است.

نکته اصلی منعقد کردن توافق است به درستی و شایستگی، با شرایط آشنا شوید، با صاحب ملک در ارتباط باشید و به رفتار او توجه کنید. خطراتنمی توان آنها را حذف کرد، اما می توان آنها را به حداقل رساند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

یک فرد مدرن در جستجوی یک آپارتمان، ابتدا به اینترنت روی می آورد و عبارت "آپارتمان را بدون واسطه اجاره می کنم" را در کادر جستجو وارد می کند. اما معمولاً این کارگزاران هستند که با دریافت پورسانت معینی، مسکن شخص دیگری را به افراد غریبه اجاره می دهند و در اغلب موارد اصلاً مسئولیتی بر عهده نمی گیرند.

بنابراین، تنها دو گزینه وجود دارد: مستقیماً با آنها تماس بگیرید و پرداخت کمیسیون را به حداکثر سطح ممکن کاهش دهید یا واقعاً سعی کنید بدون آنها انجام دهید.

چگونه و کجا می توان بدون واسطه یک آپارتمان از مالک پیدا کرد

چندین گزینه برای یافتن آپارتمان بدون آژانس وجود دارد:

1. از همه دوستان خود بپرسید- بستگان، بستگان، دوستان، کارمندان، همکاران و غیره آیا کسی خانه ای اجاره می دهد؟
2. تبلیغات را ارسال و مشاهده کنیددر کلیه نشریات چاپی و آنلاین

• در روزنامه ها و مجلات.

  هر شهر محبوب ترین روزنامه خود را دارد که مورد تقاضا است. روزنامه هایی هستند که به صندوق های پستی تحویل داده می شوند. آنها معمولاً تبلیغات را اینقدر شلوغ و از این قبیل چاپ می کنند چاپ کوچککه به ندرت خوانده می شوند. در نشریات چاپی، آگهی های تمایل به اجاره آپارتمان معمولاً توسط نمایندگان اجاره درج می شود، بنابراین احتمالاً آگهی شما در بین تعداد زیادی از آنها مورد توجه قرار نمی گیرد.

• جستجوی تبلیغات در اینترنت

  یک سایت اینترنتی ویژه Posrednikovzdes.net وجود دارد که تبلیغات نمایندگان اجاره به شدت فیلتر می شوند.

  می‌توانید آگهی‌های مالکان را در تابلوهای اینترنتی معروف، که شامل avito.ru، irr.ru (سایت "از دست به دست"، که همچنین حاوی تبلیغات روزنامه است، بیابید). همچنین می توانید آگهی خود را در جستجوی آپارتمان برای اجاره در منطقه مورد نظر شهر در این منابع قرار دهید. هر دو سایت تبلیغات رایگان ارائه می دهند.

  همچنین، هر منطقه و شهر جداگانه دارای سایت های تابلوی اعلانات خاص خود است. برای یافتن آنها در خط جستجوی Yandex و Google، کافی است "تبلیغ تبلیغاتی + شهری که می خواهید آپارتمانی برای اجاره پیدا کنید" (به عنوان مثال، "تبلیغات مسکو") را وارد کنید و یک لیست کامل به شما ارائه می شود.

  گروه های خاصی وجود دارد در شبکه های اجتماعیبه عنوان مثال، این مورد در Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. در این گروه آگهی اجاره مسکن با پورسانت ممنوع است. چنین گروه ها و جوامعی را می توان با جستجوی عباراتی مانند "آپارتمان اجاره ای بدون واسطه" و غیره پیدا کرد.

  نکته: قبل از برقراری تماس تلفنی، می‌توانید برای شناسایی یک واسطه، آن را شکست دهید - فقط شماره را در Google تایپ کنید و نتایج را به دقت مطالعه کنید. اگر این شماره در بسیاری از آگهی های اجاره آپارتمان ظاهر می شود، به احتمال زیاد متعلق به یک مسکن است. خود روش تضمینی 100٪ نیست، اما به فیلتر کردن کمک می کند.

تبلیغات قرار داده شده نیاز به به روز رسانی مداوم دارند، به عنوان مثال. تبلیغ خود را به بالاترین سطح ارتقا دهید، و این می تواند سود بسیار بیشتری داشته باشد، اما باید به خاطر داشت که نمایندگان بسیار بیشتر از صاحبان تماس خواهند گرفت.

مکالمه تلفنی را به درستی انجام دهید: در مورد جزئیاتی که فقط صاحب آپارتمان می تواند بداند بپرسید - وضعیت پنجره ها و درها، ویژگی های آشپزخانه و سایر لوازم خانگی، وجود متر و غیره عملاً هیچ کس جعلی نمی کند، و فقط صاحب ملک آنها را دارد).

نحوه تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان

با انتخاب یک آپارتمان مناسب با مالک قابل اعتماد، باید یک قرارداد اجاره نامه از پیش نوشته شده به همراه داشته باشید.

باید در نظر گرفت:

1. مدارک ارائه شده توسط مالک:

• توافقنامه در مورد مالکیت این آپارتمان؛
• استخراج از USRN برای یک آپارتمان؛

  از سال 2017، سند اصلی که مالکیت املاک و مستغلات را تأیید می کند، عصاره ای از USRN در ملک است (در مورد ما، برای یک آپارتمان). گواهی ثبت نام در حال حاضر لغو شده و از جولای 2016 صادر نشده است. اجازه دهید فروشنده عصاره ای از USRN آپارتمان را به صورت کاغذی با مهر و امضا ارائه دهد.

• گذرنامه (های) صاحب (ها) آپارتمان؛
• عصاره ای از اداره گذرنامه در مورد افراد ثبت نام شده در این منطقه مسکونی، به ویژه افراد زیر سن قانونی، زیرا این واقعیت ممکن است باعث شود که مستاجر به طور ناگهانی از آپارتمان اجاره ای اخراج شود.
• ارزش نگاه کردن به آخرین قبض آب و برق را دارد که نشان دهنده وجود بدهی فعلی است.

• مدت (با تاریخ معین اسکان و تخلیه)؛
• تعهدات مالک، در صورت خرابی لوازم خانگی یا سیل، سایر شرایط فورس ماژور.
• تعهدات کارفرما در تمامی موارد به عنوان مثال، آپارتمان را تمیز نگه دارید، تا دیروقت به موسیقی گوش نکنید، سر و صدا نکنید و غیره.
• حقوق مستاجر؛
• تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند؛
• انواع (ماهانه، سه ماهه، نقدی، غیر نقدی) و شرایط پرداخت (با ذکر تاریخ و مبلغ دقیق).

• دیوارها؛
• طبقه؛
• نورپردازی؛
• لوازم خانگی؛
• مبلمان؛
• آشپزخانه؛
• پنجره؛
• درها؛
• فرش و سایر پوشش های کف و دیوار.

زائد نخواهد بود اگر برای هر قطعه مبلمان و لوازم خانگی، الف توصیف همراه با جزئیاتایالت ها.

همچنین نباید از فهرست اقلام ارائه شده، از جمله کوچکترین موارد، مانند چنگال، قاشق یا سایر ظروف آشپزخانه غافل شوید. می توانید اندازه، رنگ، وضعیت و غیره آنها را رنگ کنید.

چگونه مورد کلاهبرداری قرار نگیریم

خطر برخورد با کلاهبردارانی که آپارتمان های خود را اجاره نمی دهند یا آنها را به دروغ اجاره نمی دهند بسیار زیاد است. بنابراین، برای دور زدن تله های آنها باید قوانین احتیاط را رعایت کنید.

علاوه بر این، حتی در مرحله مکالمات تلفنی:

1. درباره اینکه آیا مالک تمام اسنادی که حق مالکیت این آپارتمان را تأیید می کند، سؤال کنید.
2. اطلاعات مربوط به سایر مالکان را روشن کنید.
3. هنگام مطالبه پیش پرداخت بزرگ (از سه ماه) احتیاط کنید.
4. برای احتیاط از پیشنهاد تغییر زمان و، به ویژه، مکان ملاقات - باید دلایل بسیار مهمی برای این وجود داشته باشد:
   • آپارتمان به صورت دسته جمعی نشان داده می شود و خطر واقعی برخورد با مستاجران قبلی وجود دارد و کلاهبرداران از این موضوع احتیاط می کنند.
   • ممکن است در این زمان خاص، مالک واقعی در آپارتمان باشد و کلاهبردار نتواند به مستاجران احتمالی اجازه ورود به مسکن را بدهد.
5. در صورت نیاز به پیش پرداخت قبل از انعقاد قرارداد و حتی بیشتر از آن در صورت درخواست پیش پرداخت از نیمی از مبلغ اجاره ماهانه، مراقب باشید.
6. شما باید تمام اطلاعات مربوط به حمل و نقل، مکان فروشگاه ها، از جمله فروشگاه های تخصصی، به عنوان مثال، فروشگاه های خانگی، وجود مدرسه، مهدکودک، زمین های بازی، پارک ها، مسیرهای حمل و نقل را با مالک بررسی کنید - کلاهبرداران معمولا چنین اطلاعاتی ندارند. و اگر این کار را انجام دهند، بررسی صحت آنها بسیار آسان است. اما صاحب آپارتمان به راحتی به همه این سؤالات پاسخ می دهد، به خصوص کسی که صادقانه مسکن اجاره می دهد و همچنین نمی خواهد فریب مستاجران بی وجدان را بخورد.

در روزنامه ها اغلب می توانید آگهی هایی با محتوای زیر پیدا کنید: «آپارتمان بدون واسطه اجاره می کنم»، «خانه بدون آژانس اجاره می کنم» یا «اجاره آپارتمان از مالک». این به چه معناست و بخشندگان آنها به چه معناست؟

برای صرفه جویی در زمان و هزینه، بسیاری از مالکان ترجیح می دهند با مشاوران املاک تماس بگیرند.چنین تصمیمی اغلب مبتنی بر تمایل نه تنها به اجاره مسکن در اسرع وقت، بلکه یافتن مستاجر مسئول و وظیفه شناس است.

همانطور که تمرین نشان می دهد، کمک یک نماینده همیشه تضمین کننده پایان سریع معامله و انتخاب مستاجر نیست، که نیازهای مالک را برآورده می کند.

مهم!که هنگام انعقاد معامله با یک مسکن، مشتری باید به او کمیسیون پرداخت کند و این از 50 تا 100 درصد هزینه مسکن است. همه متقاضیان با چنین شرایطی موافقت نمی کنند، به این معنی که برخی از مستاجران بالقوه از بین خواهند رفت.

به همین دلیل، بسیاری از مردم به دنبال مسکن از طرف مالک هستند تا برای انعقاد قرارداد با یک مشاور املاک هزینه اضافی نپردازند. شما می توانید یک آپارتمان را بدون واسطه اجاره و اجاره کنید. و وظیفه اصلی مالک این است که چنین شخصی را پیدا کند.

بسیاری از مالکان ساده لوحانه بر این باورند که فقط قراردادی که آژانس ها تنظیم می کنند دارای قدرت قانونی است. از این رو برای حفظ خود و اموال خود با مشاور املاک معامله می کنند. ولی قراردادی که بدون مشارکت یک واسطه تنظیم شده است، همان قدرت سند یک نماینده را دارد.این بدان معناست که اجاره آپارتمان بدون آژانس واقعی است و می توانید خودتان قرارداد ببندید.

از کجا شروع کنیم؟

فرآیند انجام معامله شامل چندین مرحله است. برای یافتن سریع مشتری، باید به هر مرحله حداکثر توجه را داشته باشید.

تعیین میزان اجاره بها

اجاره آپارتمان از مالک با تعیین قیمت پرداخت ماهانه شروع می شود.بسیاری از مالکان که می خواهند ملک خود را به طور سودآور اجاره کنند، قیمت را بیش از حد برآورد می کنند. در نتیجه اعلام تحویل مسکن ماه ها معلق است.

برای تعیین قیمت بهینه بازار باید عوامل مختلفی را در نظر گرفت:

قبل از اجاره آپارتمان بدون واسطه، اطلاع از پیشنهادات قیمت مشابه در اینترنت اضافی نخواهد بود.

می توانید در وب سایت های آژانس های شهر خود یا در وب سایت avito.ru ببینید که چقدر اشیاء مشابه اجاره شده اند.

اگر هنگام تجزیه و تحلیل فضای زندگی خود به این نتیجه رسیدید که هزینه اجاره پایین خواهد بود، می توانید کیفیت مسکن را بهبود بخشید. به عنوان مثال، تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی انجام دهید یا وسایل و اثاثیه گم شده را بخرید. به عنوان یک قاعده، چنین سرمایه گذاری هایی به سرعت - در 1-2 ماه - پرداخت می شود.

چگونه و کجا به دنبال مشتریان باشیم؟

قبل از اینکه یک آپارتمان بدون نماینده اجاره کنید، باید خودتان تصمیم بگیرید: چه کسی را به عنوان یک مستاجر بالقوه در نظر می گیرید؟ زنان، مردان، زوج ها، خارجی ها، ساکنان دارای فرزندان و حیوانات خانگی؟

اگر برای شما مهم است که چه کسی در قلمرو شما زندگی می کند، باید در آگهی نشان داده شود.

شما می توانید مشتریان را از طریق دوستان و اقوام جستجو کنید. به آنها اطلاع دهید که می خواهید آپارتمان را بدون ملکی اجاره کنید و قیمت را ذکر کنید. این گزینه برای صاحبان امن ترین است، زیرا آشنا اغلب افراد مسئول و وظیفه شناس را پیدا می کند.

موثرترین راه برای یافتن مستاجر، تبلیغ در منابع اینترنتی مانند avito.ru یا iir.ru است.

برای یافتن سریع افراد علاقه مند، آگهی باید با جزئیات باشد. توصیف تمام ویژگی های شی مهم است:

• آدرس (به نشان دادن خیابان کافی است)؛
• مساحت کل؛
• وضعیت او؛
• در دسترس بودن مبلمان و لوازم خانگی؛
• قیمت؛
• شماره تلفن تماس شما

توصیه می شود متن را با عکس های دقیق از تمام اتاق ها همراه کنید تا مشتری در هنگام مذاکره سوالات کمتری داشته باشد.

اگر آپارتمان دارای قبوض کم آب و برق است، پس این یکی از مزایای پیشنهاد شما است، بنابراین باید در آگهی نیز قید شود.

ما متوجه شدیم که چگونه یک آپارتمان را بدون واسطه اجاره کنیم، اما اکنون با جزئیات بیشتری در مورد انعقاد قرارداد صحبت خواهیم کرد.

چگونه می توان قرارداد منعقد کرد؟

برای اجاره آپارتمان به تنهایی شما باید یک نمونه قرارداد پیدا کنید و آن را در دو نسخه چاپ کنید.یکی نزد مالک می ماند و دیگری نزد مستاجر.

اجرای صحیح و در نظر گرفتن کلیه ظرایف مندرج در قرارداد، کلید امنیت اموال غیرمنقول و دارایی مالک است. بنابراین آنچه باید در توافقنامه مشخص شود:

• تاریخ؛
• اطلاعات هر دو طرف، یعنی: نام کامل، تاریخ تولد، سری و شماره گذرنامه، ثبت نام و محل اقامت واقعی.
• موضوع قرارداد: نام ملک (آپارتمان)، آدرس، منطقه، وضعیت آن.
• هزینه پرداخت ماهانه و روش انتقال آن؛
• نشانه ای از تعهد به پرداخت قبوض آب و برق. چه کسی این هزینه ها را متحمل خواهد شد - مالک یا مستاجر.
• دوره پرداخت؛
• مسئولیت تعمیر و عیب یابی مبلمان و تجهیزات؛
• مدت اجاره؛
• نشانی از افرادی که همچنان در این آپارتمان زندگی می کنند (در صورت وجود)؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مجازات برای عدم رعایت تعهدات؛
• شرایطی که تحت آن یکی از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کند.

برای اینکه خودتان آپارتمان را اجاره کنید و ملک را ایمن کنید، همچنین توصیه می شود که مستاجر نمی تواند آپارتمان را اجاره دهد.

برای ایمنی اموال (لوازم خانگی، مبلمان و غیره)، توصیه می شود فهرستی تهیه کنید که در آن همه چیز ارزشمندی را که در آپارتمان وجود دارد فهرست کنید. همچنین باید وضعیت موارد ذکر شده را مشخص کنید. در اپلیکیشن می توانید غرامت و اندازه آن را در صورت مفقود شدن یا آسیب دیدن اقلام و تجهیزات خاص تجویز کنید.

مستندات

هنگام انعقاد قرارداد اجاره، مالک باید پاسپورت و گواهی مالکیت املاک را ارائه دهد.

مستاجران با تجربه به خصوص ممکن است در هنگام انعقاد معامله نیاز به حضور همه افرادی داشته باشند که در یک منطقه خاص سهم دارند تا نارضایتی سایر دارندگان سهام را حذف کنند.

ارائه پاسپورت توسط مستاجر کافی است.

مهم!در صورتی که شخص دیگری حق مالکیت ملکی را داشته باشد، رضایت وی در قالب وکالتنامه کتبی یا حضور شخصی الزامی است.

آیا باید مالیات پرداخت کنم؟

مطابق با بند 1، هنر. 208 قانون مالیات فدراسیون روسیه، درآمد دریافتی از اجاره املاک و مستغلات مشمول مالیات است. با این حال، برخی از تفاوت های ظریف در اینجا وجود دارد. توافق نامه منعقد شده به مدت 11 ماه را نمی توان با Rosreestr ثبت کرد، به این معنی که مالیات نیز لازم نیست پرداخت شود.

اگر سند برای مدت یک سال یا بیشتر امضا شده باشد، مشمول ثبت است.داده ها در حین ثبت نام می توانند وارد اداره مالیات شوند، در نتیجه دیگر امکان پنهان کردن درآمد شما وجود نخواهد داشت. ارائه اظهارنامه درآمد از املاک به اداره مالیات الزامی است. مبلغ یک بار در سال پرداخت می شود و 13 درصد سود است.

اگر املاک زیادی دارید که اجاره می دهید، بهتر است خودتان را به عنوان ثبت نام کنید وجود، موجودیت. در این صورت، مالیات به میزان قابل توجهی کمتر از مالیات یک فرد خواهد بود. معایبی نیز وجود دارد - شما باید حساب نگهداری کنید، کمک های بازنشستگی کنید و حساب باز کنید.

چگونه بدون واسطه آپارتمان اجاره کنیم؟

رایج ترین اشتباهات صاحبان:

بنابراین، اجاره یک آپارتمان به تنهایی بدون مشارکت اشخاص ثالث کاملاً واقع بینانه است. نکته اصلی تعیین قیمت مناسب، یافتن مشتری با وجدان و تنظیم یک قرارداد دقیق است.