RRG je proveo istraživanje tržišta komercijalne nekretnine gradsko područje u trećem tromjesečju 2017. Podaci za studiju prikupljeni su iz više od 30 specijaliziranih i tematskih izvora posvećenih tržištu komercijalnih nekretnina u Moskvi. Izvori uključuju elektroničke baze podataka o nekretninama, tiskane i elektroničke medije, agencije za nekretnine i konzultantske tvrtke.
Uredski, industrijski i skladišni prostori (PSP) i besplatni poslovni prostori (PSN) u vrijednosti od 36 milijuna rubalja, kao i maloprodajni prostori u vrijednosti od 26 milijuna rubalja ili prostori ukupne površine najmanje 100 četvornih metara. m.
Objekti ponuđeni u otvorenim izvorima odabrani su kao objekti za istraživanje tržišta najma komercijalnih nekretnina - maloprodajni, uredski, industrijski i skladišni prostori (PSP) ukupne površine najmanje 50 četvornih metara. m.
Opseg ponude nekretnina u oba segmenta - prodaji i najmu - smanjio se.
Prodaja
Tržište u cjelini
Volumen opskrbe
U 3 kvadrata U 2017. opseg ponude smanjio se za 1% količinski i 4% u pogledu ukupne površine. Za godinu dana, u usporedbi s 3 sq. 2016. godine obujam ponude smanjio se količinski za 5%, a ukupne površine za 28%.
Ukupno je u 3. tromjesečju na prodaju stavljeno 2.164 objekta ukupne površine 2.960 tisuća četvornih metara.
Pokazatelji cijena
Prosječna ponderirana cijena u 3 sq. 2017. smanjila se za 1% i iznosila je 176.936 rubalja / m². Uzimajući u obzir činjenicu da je tečaj dolara za tromjesečje povećan za 3%, a smanjen za 9% tijekom godine, cijena u dolarima za tromjesečje porasla je za 2%, a tijekom godine pala je za 19% i iznosila je 2.998 USD / m² M. Ukupni troškovi komercijalnih nekretnina za tromjesečje smanjeni su za 5%, a za godinu - za 35% i iznosili su 523 milijarde rubalja.
Pad cijena i u rubljima i u dolarima za godinu ukazuje na smanjenje potražnje. Istodobno, smanjenje opsega ponude slobodnih prostora, njihov odlazak s tržišta daje nadu da će se uskoro pronaći nova ravnotežna točka na tržištu.
| Svi segmenti | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | |
| značenje | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| do III kvartala. 2016 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Volumen opskrbe
Obujam ponude prema ukupnoj površini u Q3 u odnosu na Q2 maloprodaje nekretnina smanjen za 14%, za uredske - za 5%, za proizvodne i skladišne prostore - za 5%, a za slobodne prostore - povećan za 14%.
Količina ponude za ukupnu površinu za godinu u usporedbi s 3 m² U 2016. maloprodajne nekretnine smanjile su se za 29%, uredske nekretnine - za 35%, industrijske i skladišne nekretnine - povećale su se za 17%, a besplatni prostori smanjili su se za 35%.
Došlo je do promjena u strukturi segmenata po površini. Udio uredskih nekretnina iznosio je 59%. Slijede prostori za besplatno korištenje (21%), proizvodnja i skladištenje (13%) i prodajni prostori (7%).
Pokazatelji cijena
Za 3. tromjesečje 2017. cijena maloprodajnih nekretnina porasla je za 2% na 245.510 rubalja / m², za poslovne nekretnine smanjila se za 4% i iznosila je 202.521 rubalja / m² 63.439 rubalja / m² M, a za besplatni prostori - za 5% na 210.068 rubalja / m².
U usporedbi s tromjesečjem 2016., ponderirana prosječna cijena pala je za 9% za maloprodaju, 4% za ured, 17% za industrijske i skladišne nekretnine, a povećana je za 1% za slobodne prostore.
Jedini segment u kojem su cijene pale u trećem tromjesečju 2017. bile su uredske nekretnine, međutim rast cijena u ostalim segmentima bio je beznačajan, a tijekom godine cijene su se smanjile u svim segmentima osim u industrijskim i skladišnim prostorima.
| Trgovina | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m² |
| značenje | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Ured | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m² |
| značenje | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| do drugog tromjesečja 2017 | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| do III kvartala. 2016 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m² |
| Značenje | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| do III kvartala. 2016 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m² |
| značenje | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| do drugog tromjesečja 2017 | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| do III kvartala. 2016 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Maloprodajna nekretnina
Volumen opskrbe
U 3. tromjesečju izloženo je 348 maloprodajnih objekata ukupne površine 186 tisuća četvornih metara, od čega su 32 objekta unutar Vrtnog prstena, a 316 predmeta izvan njega.
Tijekom tromjesečja obujam ponude maloprodajnih objekata u centru smanjio se za 9% količinski, a nije se promijenio ni u pogledu ukupne površine. Obujam ponude maloprodajnih objekata izvan centra u količinskom smislu smanjen je za 16% i za 15% u ukupnoj površini.
Pokazatelji cijena
Prosječna ponderirana cijena maloprodajnih objekata u centru za 3. tromjesečje 2017. pala je za 16% i iznosila je 824.912 rubalja / m². (2.586 sq. M., 2.200.000 rubalja / sq. M.), I ulazak na tržište jeftinih predmeta na Raushskaya emb. (398 m², 282.518 rubalja / m²), Tolmachevsky per. (680 m² M., 262.500 rubalja / m² M.), Kazarmenny per. (720 m² M., 305.556 rubalja / m² M.).
Prosječna ponderirana cijena za maloprodajne prostore izvan centra porasla je za 4% na 219 283 rubalja / m². Povećanje cijene bilo je povezano s ulaskom na tržište u trećem tromjesečju skupog maloprodajnog objekta na Ryazansky prospektu (9.747 m² M., 359.064 rubalja / m² M.).
Unatoč činjenici da su cijene prostora u centru tijekom tromjesečja padale, a vani, naprotiv, rasle, situacija je tijekom godine suprotna, pa se, srednjoročno, može reći da je potražnja za prostorima u središtu je viši, ali donedavno su takve prostorije bile nešto precijenjene.
| Trgovina | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m² |
| značenje | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Trgovina unutar Velike Britanije | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m² |
| značenje | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| do III kvartala. 2016 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Trgovina izvan Velike Britanije | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m² |
| značenje | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| do III kvartala. 2016 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Ulična maloprodaja
Volumen opskrbe
U trećem tromjesečju 2017. na prodaju je stavljeno 107 uličnih maloprodajnih objekata ukupne površine 29 tisuća četvornih metara, od čega se 10 objekata nalazi u Vrtnom prstenu, a 97 objekata izvan njega.
Obim ponude maloprodajnih objekata u centru smanjio se količinski za 9%, a na ukupnoj površini za 10%. Obujam opskrbe maloprodajnih objekata izvan centra količinski se smanjio za 14%, a prema ukupnoj površini - za 20%.
Pokazatelji cijena
Prosječna ponderirana cijena za ulične maloprodajne nekretnine u centru porasla je za 8% na 960.183 rubalja / m², dok se cijena za staru nekretninu smanjila za 10%. Do rasta cijena došlo je zbog ulaska na tržište skupe nekretnine u ulici M. Kozikhinsky. (100 sq. M., 1.459.550 rubalja / sq. M.).
Izvan centra, ponderirana prosječna cijena porasla je za 2% i iznosila je 275.718 rubalja / m², što je posljedica povećanja cijena za 5% za predmete koji su dugo izloženi.
| Ulična maloprodaja | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuću m2 | |
| značenje | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| do III kvartala. 2016 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Ulična trgovina u Velikoj Britaniji | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuću m2 | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| do III kvartala. 2016 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Ulična trgovina na malo izvan Velike Britanije | Količina | Ukupni troškovi, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuću m2 | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Najam
Tržište u cjelini
Volumen opskrbe
Količina ponude na tržištu najma iznosi 3 kvadratna metra. 2017. smanjila se za 7% količinski i 10% ukupne površine. Općenito, tijekom 4 tromjesečja, opseg opskrbe povećan je za 19% u pogledu količine, a u pogledu ukupne površine - za 3%.
U 3. tromjesečju izloženo je ukupno 4.452 predmeta ukupne površine 2.260 tisuća četvornih metara.
Pokazatelji cijena
Prosječna stopa i za tromjesečje i za zadnja 4 tromjesečja smanjila se za 3% i iznosila je 17.969 rubalja / m² / godišnje. Uzimajući u obzir činjenicu da je tečaj dolara u trećem tromjesečju porastao za 3%, cijena u dolarima se nije promijenila za tromjesečje i iznosila je 304 USD / m² na godinu. Godišnji najam za tromjesečje smanjen je za 12% i iznosio je 32,4 milijarde rubalja.
Smanjenje prosječne stope najma u dolarima i rubljima za godinu ukazuje na to da negativni čimbenici i dalje prevladavaju na tržištu nekretnina.
| Svi segmenti | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | |
| značenje | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| do III kvartala. 2016 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Usporedna analiza po segmentima
Volumen opskrbe
Obujam ponude za ukupnu površinu za 3. tromjesečje 2017. u odnosu na drugo tromjesečje smanjen je za 19% u maloprodaji, za 11% u uredima i za 4% u industrijskim i skladišnim nekretninama.
Obim ponude za ukupnu površinu za godinu maloprodaje nekretnina smanjio se za 5%, za uredske - za 4%, te industrijske i skladišne nekretnine - povećao se za 17%.
Poslovni prostori ostaju vodeći u opskrbi u pogledu ukupne površine, s udjelom od 50%. Slijede proizvodnja i skladištenje (38%) i maloprodajni prostor (12%).
Pokazatelji cijena
Prosječna stopa najma za 3. tromjesečje 2017. za nekretnine na malo smanjila se za 2% i iznosila je 30.808 rubalja / m² / godišnje, za uredske nekretnine - također se smanjila za 2% na 17.327 rubalja / m² / godinu, a za proizvodnju i skladište - povećano za 2% i iznosilo je 6.656 rubalja / m² / godišnje.
U usporedbi s trećim tromjesečjem 2016., promjena stope najma iznosila je -3% za maloprodaju, + 1% za urede, a za industrijske i skladišne nekretnine stopa se nije mijenjala.
Promjene stopa i za tromjesečje i za godinu i dalje su neznatne, što je tipično za fazu stagnacije tržišta.
| Trgovina | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna stopa, rubalja / m² / godišnje |
| značenje | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Ured | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna stopa, rubalja / m² / godišnje |
| značenje | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna stopa, rubalja / m² / godišnje |
| Značenje | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Maloprodajna nekretnina
Volumen opskrbe
Obujam ponude maloprodajnih nekretnina u Q3 smanjio se količinski za 10%, a prema ukupnoj površini za 19%. Obujam opskrbe za godinu povećan je za 11% količinski, a smanjen za 5% u pogledu ukupne površine.
Ukupno je u 3. tromjesečju izloženo 922 predmeta površine 254 tisuće četvornih metara, od čega je 51 objekt bio u središtu, a 871 prostor izvan njega.
Obujam ponude za ukupnu površinu u Q3 smanjio se za 18% u središtu i za 19% izvan njega.
Pokazatelji cijena
Prosječna stopa najma za maloprodajne nekretnine unutar Vrtnog prstena u 3 kvadratna metra 2017. smanjila se za 1% i iznosila je 58.889 rubalja / m² na godinu.
Prosječna stopa najma za maloprodajne objekte izvan Vrtnog prstena nije se promijenila i iznosila je 29 164 rubalja / m² po godini.
Beznačajnost promjena stopa za maloprodajne objekte ukazuje na stagnaciju na tržištu u kontekstu smanjenja obujma ponude.
| Trgovina unutar Velike Britanije | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna stopa, rubalja / m² / godišnje |
| značenje | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| do III kvartala. 2016 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Trgovina izvan Velike Britanije | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna površina, tisuća četvornih metara M | Prosječna stopa, rubalja / m² / godišnje |
| značenje | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| do III kvartala. 2016 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Ulična maloprodaja
Volumen opskrbe
Obujam ponude objekata street-retail formata u trećem tromjesečju 2017. smanjen je za 10% količinski i 19% u ukupnoj površini. Tijekom godine, opseg opskrbe količinski se povećao za 13%, a prema ukupnoj površini - za 4%. Ukupno su u 3. tromjesečju bila izložena 353 objekta površine 76 tisuća četvornih metara, od čega je 17 objekata bilo ponuđeno u središtu, a 336 objekata izvan njega.
| Ulična trgovina u Velikoj Britaniji | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuću m2 | Prosječna stopa, rubalja / m² / godišnje |
| značenje | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| do III kvartala. 2016 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Ulična trgovina na malo izvan Velike Britanije | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuću m2 | Prosječna stopa, rubalja / m² / godišnje |
| značenje | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| do drugog tromjesečja 2017 | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
Analitičari tvrtke Colliers International proveli su istraživanje moskovskog tržišta komercijalnih nekretnina i identificirali ključne trendove na tržištu ureda.
Ponuda na tržištu ureda u glavnom gradu
Volumen postojeće ponude u trećem tromjesečju iznosio je 17,23 milijuna četvornih metara, od čega 3,96 milijuna četvornih metara M - klasa "A". U trećem tromjesečju tržište je nadopunjeno sa 75.000 četvornih metara, što je gotovo 3,5 puta više nego u prvom polugodištu. Dva od četiri pojavljena objekta pripadaju klasi "A", ostali - segmentu "B +" / "B-". U isto vrijeme, od početka godine, pokazalo se da je obujam puštanja u rad rekordno nizak (95.000 m²), vrijednost puštanja uredske opskrbe u prva tri tromjesečja u proteklih pet godina .
Zapravo, konačna stopa rasta ovisit će o puštanju u rad dva tornja u sklopu MIBC-a Moskva-City, budući da čine 70% obujma puštanja u rad planiranog do kraja godine.
U slučaju zaprimanja dokumentacije o puštanju u pogon za sve objekte najavljene do kraja 2017., ukupno godišnje povećanje može iznositi 450-465 tisuća četvornih metara.
Potražnja za uredima u Moskvi
Unatoč niskoj aktivnosti u prvoj polovici godine, dinamika i kvaliteta sklopljenih poslova u trećem tromjesečju sugeriraju da je potražnja oživjela.
U prva tri tromjesečja ukupni volumen zakupljenog i kupljenog poslovnog prostora iznosio je 826.000 četvornih metara, što je 30% više nego u istom razdoblju 2016. godine.
Ukupan broj transakcija najma i kupnje udvostručio se: i male tvrtke koje iznajmljuju urede manje od 200 četvornih metara i velike tvrtke, koje zahtijevaju više od 10.000 četvornih metara, bile su aktivne u pogledu najma i kupnje.
Udio transakcija o ponovnim pregovorima i reviziji uvjeta najma nastavlja se smanjivati. Više od 80% ukupnog volumena odnosi se na preseljenja poduzeća.
Među najvećim transakcijama u trećem tromjesečju 2017. bili su zakup Eksma od 23.000 četvornih metara u poslovnom centru Poklonka Place, zakup Tele2 ureda površine 13.100 četvornih metara u uredskom parku Comcity, zakup od strane tvrtke Technoserv od 12.000 četvornih metara u poslovnom kvartu Novospassky Dvor, zakup od Deutsche Bank za 8.200 četvornih metara u poslovnom centru Aquamarine III i preliminarni zakup od tvrtke Europlan za 8.000 četvornih metara Poslovni centar Oasis.
Upražnjeni poslovni prostor u Moskvi
Prosječna stopa slobodnih radnih mjesta na tržištu nije se značajno promijenila. Volumen uvedene besplatne ponude nadoknađen je umjerenim neto preuzimanjem. Prosječna stopa slobodnih radnih mjesta na tržištu bila je 11,2%. U apsolutnom iznosu, 1,9 milijuna četvornih metara nudi se za iznajmljivanje i prodaju. U strukturi slobodne ponude 32% je činilo klasu "A", 50% - "B +" i 17% - "B-".
Zbog nedostatka velikih uredskih blokova (više od 10.000 m² u poslovnim centrima koji su pušteni u rad od početka godine i planirani za puštanje u rad do kraja godine više se ne nudi na tržištu. Istodobno, vlasnici nekih objekata nastavljaju odgađati datume puštanja u pogon do potpisivanja Prednajma sa zakupcem sidra.
Postojeći volumen slobodnog poslovnog prostora neravnomjerno je raspoređen, a nedostatak kvalitetne opskrbe tipičan je za neke podmarkete.
Prodajne cijene ureda u glavnom gradu
U segmentu prodaje nastavljaju se tendencije s početka godine: obujam besplatne visokokvalitetne ponude ostaje mali, prikazane prodajne cijene su stabilne. Istodobno, od sredine godine već je došlo do pretvorbe postojećih kamata u stvarne transakcije - povećan je broj transakcija za kupnju poslovnog prostora manjeg od 200 četvornih metara u odnosu na isto razdoblje 2016. godine .
Pokazatelji troškova u okruzima udaljenim od Središnjeg demokratskog centra, u blizini Trećeg transportnog prstena, iznose 180.000 rubalja / m² za klasu "A" i 150.000 rubalja / m² za klasu "B +". Objekti koji se nalaze na udaljenosti od Trećeg transportnog prstena u smjeru Moskovske obilaznice danas se nude u prosjeku po 170.000 rubalja / m² M u klasi "A" i 115.000 - 130.000 rubalja / m² M u klasi "B +" " /" B - ".
Skupi uredi nude se u središnje regije gradovi po prosječnim troškovima od 315.000 rubalja / m² za klasu "A" i 265.000 - 275.000 rubalja / m² za klase "B +" / "B-". U kulama MIBC -a "Moscow -City" ponude se kreću u rasponu od 245 000 - 450 000 rubalja / m².
Cijene najma poslovnog prostora u Moskvi
Tromjesečje 2017. obilježile su stabilne stope najma. Tradicionalno, uočene su fluktuacije u danom pokazatelju tečaja zbog kolebljivosti tečaja. Tržište je i dalje u rublji.
Došlo je do male lokalne promjene u traženim stopama najma rublje po okruzima i klasama, no to je malo povećalo prosječnu razinu tržišta - unutar 1-3%. U CDR -u su navedene cijene najma za urede klase A iznosile 30.785 rubalja / m² / godišnje, za klasu B + - 20.240 rubalja / m² / godinu.
Navedena osnovna stopa najma ureda u američkim dolarima za klasu "A" iznosi 440 USD / m² / godišnje, u rubljima - 25.831 rubalja / m² / godišnje. Navedena osnovna stopa najma u američkim dolarima za klasu "B +" / "B-" iznosi 219 USD / m² / godišnje, u rubljima - 12.817 rubalja / m² / godinu.
Trendovi i prognoze razvoja moskovskog tržišta ureda
Programeri su najavili da će 370.000 m2 biti pušteno u rad u IV tromjesečju, od čega 340.000 m2 odgovara klasi "A". Ako se najavljeni planovi provedu, godišnji obujam novogradnje u 2017. povećat će se za 50% u odnosu na 2016. godinu.
Glavni objekti najavljeni za puštanje u rad u IV kvartalu 2017. godine
Pojava objekata klase "A" neće imati značajan utjecaj na obujam besplatne ponude u ovom segmentu, budući da već danas u tri od četiri poslovna centra klase "A" u prosjeku nema više od 10% slobodnih.
Odlaganjem puštanja u rad objekata MICD-a "Moskva-grad" na 2018. povećanje nove ponude, naprotiv, bit će niže od prošlogodišnje brojke za 40% (tj. 197.000 četvornih metara M), što će također utječu na rast stope upražnjenih radnih mjesta od očekivanih 10% do 11,5%.
Uzimajući u obzir da je u posljednja dva tromjesečja rast obujma transakcija iznosio 65% i 75%, a na kraju godine značajan volumen prostora obično se zatvara, ukupni volumen potražnje može iznositi 1,0-1,1 milijuna četvornih metara Unatoč činjenici da bi se očekivani obujam potražnje mogao pokazati većim od vrijednosti 2014.-2016., on je i dalje manji od vrijednosti prije krize.
Krajem godine na tržištu će doći do značajnog smanjenja slobodnog prostora i postupnog povećanja najma.
Smanjenje obujma visokokvalitetne ponude, osobito u segmentu velikih blokova, u pozadini pozitivne dinamike potražnje postupno će povećati stope u klasama A i B +, što će, međutim, biti najuočljivije u 2018. godini.
Opće stanje na tržištu
U trećem tromjesečju 2017. godine Banka Rusije nastavila je smanjivati svoju ključnu stopu na 8,5% godišnje (rujan 2017.).
Prosječni tečaj dolara za treće tromjesečje 2017. iznosio je 58,9 rubalja, što je povećanje od 3,0% u odnosu na prosjek za drugo tromjesečje 2017. godine. Studenog 2017.
U prvoj polovici 2017. ukupni volumen tržišta uredskog prostora u Moskvi porastao je za 0,3%, iznosivši gotovo 16,0 milijuna četvornih metara, od čega 14,8 milijuna četvornih metara - segmenti A, B + i B.
Ponude
Zapremina puštanja u rad je 3 kvadratna metra. 2017. iznosila je 48,2 tisuće četvornih metara (GLA), što je 23% manje nego u prethodnom tromjesečju i 3 puta manje od rezultata iz istog razdoblja 2016. godine. Ukupno, tijekom 3 tromjesečja, opskrba se povećala za 163,0 tisuća četvornih metara
U 3 kvadrata 2017. pojavili su se novi objekti unutar granica "stare" Moskve; cijeli uneseni svezak pripada klasi A. Struktura ukupnog volumena prijedloga po razredima se nije promijenila.
zahtijevajte
Krajem 3. četvrtine. U 2017. prosječna stopa slobodnih radnih mjesta u klasama A, B +, B nije se promijenila u odnosu na prethodno razdoblje, iznosivši 15,9%. Međutim, dinamika pokazatelja je višesmjerna, ovisno o klasi:
Povećanje stope upražnjenih radnih mjesta u klasi A za 0,5 pp. - do 21,5%, uklj. zbog uvođenja novih objekata. Dolazi do povećanja broja slobodnih radnih mjesta u objektima unutar Trećeg transportnog prstena, upražnjenost poslovnih centara izvan Trećeg prometnog prstena neznatno se smanjila (za 0,1 postotni bod)
U razredima B + i B stopa slobodnih radnih mjesta smanjila se za 0,4 postotna boda. (u prosjeku i u svakoj klasi) - do 13,4% odnosno 8,8%. Istodobno je stopa popunjenosti rasla bez obzira na lokaciju. Prosječno radno mjesto u razredima B + / B doseglo je 12,2%.
Klasa C pokazala je blagi pad slobodnih radnih mjesta (za 0,1 pp).
Općenito, za 9 mjeseci 2017. godine upražnjeno mjesto u svim razredima se smanjilo: u klasi A - za 1,1 postotni bod, u klasi B + - za 2,9 postotnih bodova, u klasi B - za 1,2 postotna boda .p, klasi C - za 0,9 pp
3 kvadrata 2017. obilježile su velike transakcije najma. Tri najveća posla u tromjesečju pripadaju telekomunikacijskim i IT-tehnološkim tvrtkama. Opseg velikih transakcija (od 1.000 četvornih metara) iznosio je 53 tisuće četvornih metara, od čega 62% čine klasa A.
Uzimajući u obzir rast izlaganja uredskih prostora, novi formati postaju relevantni, usmjereni na potrebe malih poduzeća: mini uredi od 15 do 80 m² (uključujući već gotova radna mjesta) i aktivno razvijajući coworking prostore.
Komercijalna ponuda
Krajem 3. tromjesečja 2017. nije bilo značajnijih promjena u komercijalnim uvjetima; općenito se može govoriti o stabilizaciji stopa najma.
U izvještajnom razdoblju zabilježene su fluktuacije stopa najma u razredima B +, B, C unutar 0,9-2,2%; u klasi A, prosječna stopa najma nije se promijenila.
Na kraju 3. tromjesečja 2017. prosječne stope najma su: u klasi A - 1980 rubalja / m² / mjesec; u klasi B + - 1350 rubalja / m² / mjesec; u klasi B - 1110 rubalja / m² / mjesec; u klasi C - 930 rubalja / m² / mjesec
Prosječna ponderirana stopa najma u klasi V + / V neznatno se smanjila (za 0,8%) i iznosila je 1.260 rubalja / m² / mjesečno.
Kao rezultat dinamike cijena, udaljenost između razreda B + i A povećala se s 30% na 32%; između B i B + - smanjen sa 20% na 18%; između C i B - ostao na istoj razini.
Zaključci i prognoze razvoja
U 3. tromjesečju tržište je nadopunjeno s dvije nekretnine klase A ukupne površine 48,2 tisuće četvornih metara GLA, što je 3 puta manje od obujma iz istog razdoblja 2016. godine.
Povlačenje novog prostora imalo je utjecaja na stopu upražnjenih radnih mjesta u klasi A (povećanje od 0,5 postotnih bodova na kraju tromjesečja), međutim općenito, od početka godine, upražnjeno mjesto se smanjilo za 1,1 postotni bod .
Krajem tromjesečja, u razredima B +, B i C, dolazi do povećanja stope popunjenosti, međutim, stopa pada slobodnih radnih mjesta je niža nego u 1. tromjesečju 2017. godine.
Nije bilo značajnih promjena u stopama najma u odnosu na drugi kvartal 2017.
Do kraja godine trebali bismo očekivati puštanje u rad oko 275 tisuća četvornih metara poslovnog prostora, od čega se 72% nalazi u tornjevima Moskve. Nije isključeno da će se puštanje u rad nekih od planiranih objekata odgoditi za 2018. godinu.
Otpuštanjem novih objekata moguće je povećanje slobodnih radnih mjesta u klasi A, međutim, budući da su neki objekti djelomično popunjeni čak i u fazi izgradnje, neće doći do značajnog povećanja slobodnih radnih mjesta u klasi.
U razredima B + / B, radno mjesto nastavit će se smanjivati zbog niske količine obećavajućih prijedloga.
Ne očekuju se značajne promjene u prosječnim stopama najma u četvrtom tromjesečju 2017.
1 Do 4. tromjesečja 2015. - cijene najma su navedene u USD / m² / godini, dinamika je također izračunata u USD. U 3Q2015, vrijednost dinamike u RUV -u navedena je u zagradama. Od 4. tromjesečja 2015., zbog prelaska tržišta na rublje, stope najma i njihova dinamika izračunavaju se u RUV -ima, u zagradama je vrijednost izražena u USD / m² / godini - prema trenutnom tečaju.
Analitičari Colliers International proveli su istraživanje tržišta komercijalne nekretnine u Moskvi te su identificirani ključni trendovi na tržištu ureda, tržištu uličnih maloprodajnih prostora, kao i na tržištu skladišta regije glavnog grada.
Uredske nekretnine u Moskvi
Ponuda na tržištu ureda u glavnom gradu
Volumen postojeće ponude u trećem tromjesečju iznosio je 17,23 milijuna četvornih metara, od čega 3,96 milijuna četvornih metara M - klasa "A". U trećem tromjesečju tržište je dopunjeno sa 75.000 četvornih metara, što je gotovo 3,5 puta više nego u prvom polugodištu. Dva od četiri pojavljena objekta pripadaju klasi "A", ostali - segmentu "B +" / "B-". Istodobno, pokazalo se da je od početka godine opseg puštanja u rad rekordno nizak (95.000 četvornih metara), vrijednost puštanja uredske opskrbe u prva tri tromjesečja u proteklih pet godina .
Zapravo, konačna stopa rasta ovisit će o puštanju u rad dva tornja u sklopu MIBC-a Moskva-Grad. čine 70% obujma puštanja u rad planiranog do kraja godine.
U slučaju zaprimanja dokumentacije o puštanju u pogon za sve objekte najavljene do kraja 2017., ukupno godišnje povećanje može iznositi 450-465 tisuća četvornih metara.
Potražnja za uredima u Moskvi
Unatoč niskoj aktivnosti u prvoj polovici godine, dinamika i kvaliteta sklopljenih poslova u trećem tromjesečju sugeriraju da je potražnja oživjela.
U prva tri tromjesečja ukupni volumen zakupljenog i kupljenog poslovnog prostora iznosio je 826.000 četvornih metara, što je 30% više nego u istom razdoblju 2016. godine.
Ukupan iznos transakcije zakupa i kupovine povećana za 2 puta: aktivnost u smislu najma i kupnje pokazale su i male tvrtke koje iznajmljuju urede manje od 200 četvornih metara, i velike, kojima je za smještaj potrebno više od 10.000 četvornih metara.
Udio transakcija o ponovnim pregovorima i reviziji uvjeta najma nastavlja se smanjivati. Više od 80% ukupnog volumena odnosi se na preseljenja poduzeća.
Među najvećim transakcijama u trećem tromjesečju 2017. bili su zakup Eksma od 23.000 četvornih metara u poslovnom centru Poklonka Place, zakup Tele2 ureda površine 13.100 četvornih metara u uredskom parku Comcity i zakup od Technoserva od 12.000 četvornih metara u poslovnom kvartu Novospassky Dvor, zakup od Deutsche Bank 8.200 četvornih metara u poslovnom centru Aquamarine III i preliminarni zakup od Europlana 8.000 četvornih metara u poslovnom centru Oasis.
Upražnjeni poslovni prostor u Moskvi
Prosječna stopa slobodnih radnih mjesta na tržištu nije se značajno promijenila. Volumen uvedene besplatne ponude nadoknađen je umjerenim neto preuzimanjem. Prosječna stopa slobodnih radnih mjesta na tržištu bila je 11,2%. U apsolutnom iznosu, 1,9 milijuna četvornih metara nudi se za iznajmljivanje i prodaju. U strukturi slobodne ponude 32% je činilo klasu "A", 50% - "B +" i 17% - "B-".
Zbog nedostatka velikih uredskih blokova (više od 10.000 m² u poslovnim centrima koji su pušteni u rad od početka godine i planirani za puštanje u rad do kraja godine više se ne nudi na tržištu. Istodobno, vlasnici nekih objekata nastavljaju odgađati datume puštanja u pogon do potpisivanja Prednajma sa zakupcem sidra.
Postojeći volumen slobodnog poslovnog prostora neravnomjerno je raspoređen, a nedostatak kvalitetne opskrbe tipičan je za neke podmarkete.
Prodajne cijene ureda u glavnom gradu
U segmentu prodaje nastavljaju se tendencije s početka godine: obujam besplatne visokokvalitetne ponude ostaje mali, prikazane prodajne cijene su stabilne. Istodobno, od sredine godine već je došlo do pretvorbe postojećih kamata u stvarne transakcije - povećan je broj transakcija kupnje. uredski prostor manje od 200 četvornih metara u odnosu na isto razdoblje 2016. godine.
Pokazatelji troškova u okruzima udaljenim od Središnjeg demokratskog centra, u blizini Trećeg transportnog prstena, iznose 180.000 rubalja / m² za klasu "A" i 150.000 rubalja / m² za klasu "B +". Objekti koji se nalaze na udaljenosti od Trećeg transportnog prstena u smjeru Moskovske obilaznice danas se nude u prosjeku po 170.000 rubalja / m² M u klasi "A" i 115.000 - 130.000 rubalja / m² M u klasi "B +" " /" B - ".
Skupi uredi nude se u središnjim četvrtima grada po prosječnoj cijeni od 315.000 rubalja / m² za klasu "A" i 265.000 - 275.000 rubalja / m² za klase "B +" / "B-". U kulama MIBC -a "Moscow -City" ponude se kreću u rasponu od 245 000 - 450 000 rubalja / m².
Cijene najma poslovnog prostora u Moskvi
Tromjesečje 2017. obilježile su stabilne stope najma. Tradicionalno, uočene su fluktuacije u danom pokazatelju tečaja zbog kolebljivosti tečaja. Tržište je i dalje u rublji.
Došlo je do male lokalne promjene u traženim stopama najma rublje po okruzima i razredima, ali je to malo povećalo prosječnu razinu tržišta - unutar 1-3%. U CDR -u su navedene cijene najma za urede klase A iznosile 30.785 rubalja / m² / godišnje, za klasu B + - 20.240 rubalja / m² / godinu.
Smanjena osnovna stopa uredski najam u američkim dolarima za klasu "A" iznosi 440 USD / m² / godišnje, u rubljama - 25.831 rubalja / m² / godini. Navedena osnovna stopa najma u američkim dolarima za klasu "B +" / "B-" iznosi 219 USD / m² / godišnje, u rubljima - 12.817 rubalja / m² / godinu.
Trendovi i prognoze razvoja moskovskog tržišta ureda
Programeri su najavili da će 370.000 m2 biti pušteno u rad u IV tromjesečju, od čega 340.000 m2 odgovara klasi "A". Ako se najavljeni planovi provedu, godišnji obujam novogradnje u 2017. povećat će se za 50% u odnosu na 2016. godinu.
Glavni objekti najavljeni za puštanje u rad u IV kvartalu 2017. godine
| Ime | Klasa | Programer | Površina (tisuću kvadratnih metara M) |
| "Federacijski toranj istok" | "A" | Korporacija "AEON" | 146,5 |
| IQ četvrtina | "A" | CiTerInvest B.V., Hals razvoj | 123 |
| Poslovna četvrt Neopolis | "A" | Nekretnine u trgovini | 63,2 |
| "Quarter Park Legends", bldg. 3 | "A" | GK "DESET" | 11 |
| "Kvadrat" | "B +" | LenhartGlobal | 9,5 |
Pojava objekata klase "A" neće imati značajan utjecaj na obujam besplatne ponude u ovom segmentu, budući da već danas u tri od četiri poslovna centra klase "A" u prosjeku nema više od 10% slobodnih.
Odlaganjem puštanja u rad objekata MICD-a "Moskva-grad" na 2018. povećanje nove ponude, naprotiv, bit će niže od prošlogodišnje brojke za 40% (tj. 197.000 četvornih metara M), što će također utječu na rast stope upražnjenih radnih mjesta od očekivanih 10% do 11,5%.
Uzimajući u obzir da je u posljednja dva tromjesečja rast obujma transakcija iznosio 65% i 75%, a na kraju godine značajan volumen prostora obično se zatvara, ukupni volumen potražnje može iznositi 1,0-1,1 milijuna četvornih metara Unatoč činjenici da bi se očekivani obujam potražnje mogao pokazati većim od vrijednosti 2014.-2016., on je i dalje manji od vrijednosti prije krize.
Krajem godine na tržištu će doći do značajnog smanjenja slobodnog prostora i postupnog povećanja najma.
Smanjenje obujma visokokvalitetne ponude, osobito u segmentu velikih blokova, u pozadini pozitivne dinamike potražnje postupno će povećati stope u klasama A i B +, što će, međutim, biti najuočljivije u 2018. godini.
Ulični maloprodajni prostori u Moskvi
Trendovi na tržištu ulične maloprodaje u Moskvi
Glavni događaj trećeg tromjesečja 2017. na tržištu ulične maloprodaje bio je završetak sljedeće faze programa obnove moskovskih ulica. Građevinski i instalacijski radovi dovršeni su na više od 80 gradskih ulica i teritorija, uključujući Vrtni prsten, Bulevarski prsten, Tverskaya (od Nastasinskog uličice do Triumfalnaya Square), 1. Tverskaya-Yamskaya itd.
Ljeti, tijekom građevinskih radova, prosječna stopa upražnjenosti Vrtnog prstena porasla je na 13%, a stopa slobodnih mjesta pojedinih njegovih dijelova dosegla je 30%. Promet i prosječni račun mnogih ugostiteljskih objekata koji se nalaze u zonama za obnovu smanjio se za dva ili više puta. Krajem III kvartala prosječna razina slobodnog prodajnog prostora na autocesti se smanjio na 12%, iako je stopa upražnjenosti nekih dionica Vrtnog prstena i dalje prilično visoka (20-25%).
Najveći postotak rotacije u tromjesečju dogodio se na Tverskoj - oko 5% maloprodajni prostor ulice su promijenile svoje stanare. Slijedi Tverskaya Pyatnitskaya ulica sa stopom rotacije od 4%. Na Arbatu i Myasnitskoj ulici samo je 3% prostora promijenilo svoje stanare. Slijedi sv. Kuznetsky Most (2%) i sv. Novy Arbat (1%). Ulica Neglinnaya pokazala je nulti postotak rotacije - ovdje se nije promijenio niti jedan stanar.
U trećem tromjesečju 2017. prosječna stopa slobodnih radnih mjesta u središnjim maloprodajnim hodnicima nastavila se smanjivati i iznosila je 6,5%.
Najaktivniji proces rotacije trgovaca u trećem tromjesečju primijećen je u Tverskoj, Pyatnitskoj i Arbatu, gdje je stanare zamijenilo 5%, 4% i 3% površine. Dosadašnje stanare zamjenjuju uglavnom trgovci na malo sličnog trgovačkog profila. Primjerice, na Arbatu je eZo kafić gruzijske kuhinje zamijenio kafić Uralskiye Pelmeni, a na Pyatnitskaya restoran Leonidas zamijenio je restoran Shardane.
Također, kao jedan od trendova u proteklom tromjesečju, vrijedi istaknuti otvaranje trgovina potrošačke elektronike na središnjim ulicama Moskve. Dakle, na ulici. Tverskaya, 27, odjednom su otvorene trgovine dvaju lanaca: kineskog Xiaomija i lanca re: Store, koji su se preselili iz drugog prostora i povećali površinu. Ova su otkrića izvanredna po tome što se te mreže razvijaju uglavnom u trgovački centri: za Xiaomi ovo je prva ulična maloprodaja u Moskvi, a za re: Store sedma.
Potražnja i komercijalni uvjeti ulične maloprodaje u glavnom gradu
U trećem tromjesečju najveća potražnja bila je za prostorima na ulicama Pyatnitskaya, Pokrovka, Maroseyka, Myasnitskaya, Neglinnaya, Petrovka. Na primjer, lanac nakita Tiffany & Co odabrao je Petrovku za otvaranje butika od 490 četvornih metara, koji je postao druga trgovina robne marke od prijelaza tvrtke na neovisni razvoj u Rusiji.
Među novim lancima i formatima koji se aktivno razvijaju u uličnoj maloprodaji, može se izdvojiti lanac kućanskih potrepština Modi, čija je prva trgovina otvorena na Arbatu. Mreža planira u bliskoj budućnosti otvoriti nove trgovine na središnjim ulicama Moskve. Značajno je i otvaranje prvog supermarketa "Auchan" u formatu ulične maloprodaje na ulici. Tverskaja. Posebnost novog formata je u tome što je značajno područje supermarketa dodijeljeno gastronomiji i vlastitom kafiću.
Mreža Moskhoztorg nastavlja se aktivno razvijati, čime je otvoreno osam nove trgovine, među njima - točke na Smolenskom bulevaru i sv. Novokuznetskaya.
U III kvartalu 2017 najveći broj prijave su zaprimljene od ugostitelja - 85%.
U trećem tromjesečju 2017. stope najma na središnjim trgovačkim ulicama nisu se promijenile u odnosu na drugo tromjesečje.
Ginza Project, Tanuki, restoran Crocus Group i Novikov Group tradicionalno imaju aktivne planove za proširenje. Potonji je, na primjer, u III kvartalu otvorio nekoliko objekata odjednom u različitim cjenovnim kategorijama: #Farš hamburger na ulici. Lesnaya, kafić pan-azijske kuhinje Hoshi na ulici. Kuznetski Most, d. 15/17 i Bar & Grill u ulici Novocherkassky.
Prošlo tromjesečje bilo je bogato otvaranjem kafića i restorana koji nisu lanci lanca. Restoran 23Tolstoy otvoren je u Khamovnikiju, kineski restoran Jimmy Lee otvorio je vrata na Prospektu Mira, restoran Butcher's Pie na Novom Arbatu i dr.
Ključna otvaranja na centralnim trgovačkim koridorima Moskve u trećem tromjesečju 2017
| Ime | Ulica | Profil |
| Tiffany & co | Petrovka sv. | Nakit |
| Ladurée | Nikolskaya sv. | Kafići i restorani |
| Vila Pasta | Novy Arbat sv. | Kafići i restorani |
| Auchan | Tverskaya sv. | Proizvodi |
| Heroji hamburgera | Kamergersky per. | Kafići i restorani |
| #Farš | Lesnaya sv. | Kafići i restorani |
| Mesarska pita | Novy Arbat sv. | Kafići i restorani |
| Moskhoztorg | Novokuznetskaya st. | Kučanski proizvodi |
| Modi | Arbat sv. | Kučanski proizvodi |
| Alfa banka | Pyatnitskaya st. | Banke |
Tržišne prognoze poslovni prostor Moskva
Do kraja godine očekuje se daljnje smanjenje stope slobodnih radnih mjesta u središnjim trgovačkim ulicama Moskve unutar 1 pp. To će, prije svega, olakšati daljnji razvoj segmentu javne prehrane.
Također, na pozadini vijesti o prodaji lanca Perekrestok-Express, koji ima više od 30 trgovina unutar Vrtnog prstena, moguć je aktivan razvoj novih i postojećih trgovačkih lanaca na središnjim ulicama glavnog grada.
Skladišne nekretnine u Moskvi
Opskrba na moskovskom tržištu skladišta
Prema rezultatima III tromjesečja 2017. ukupna ponuda kvalitetni skladišni prostori u moskovskoj regiji dosegao 13,16 milijuna četvornih metara, obujam puštanja u rad u III tromjesečju iznosio je 191.000 četvornih metara, a od početka godine - 386.000 četvornih metara. Tako je obujam dovršene izgradnje u prvih devet mjeseci ove godine bio sličan rezultatima prošle godine, kada je u četvrtima I-III pušteno u rad 385.000 četvornih metara.
Najveći skladišni objekti koji su pušteni u rad u trećem tromjesečju bili su Technopark Uspensky (površina - 42.000 m²), Znamenitost "North 2" (43.100 m²), Logopark "Dmitrov" (25.600 m²) i "PSK Kozhukhovo" "(47.715 četvornih metara). Valja napomenuti da se veliki dio ukupnog skladišnog prostora koji je pušten u rad u prvom i trećem tromjesečju 2017. nalazi na sjeveru i istoku Moskovske regije.
Prema rezultatima prvih devet mjeseci 2017. godine, obujam potražnje premašio je obujam puštanja u promet više od dva puta.
Potražnja za skladištima u gradskom području
Prema rezultatima prva tri tromjesečja 2017., u moskovskoj je regiji iznajmljeno i kupljeno oko 840.000 četvornih metara skladišnog prostora, što je 38% više u odnosu na 2016. godinu.
Treće tromjesečje 2017. iznosilo je 348.000 četvornih metara, dok je značajan obujam potražnje formiran s nekoliko velikih transakcija: kupnjom skladišta od 68.700 četvornih metara od strane Utkonosa, kao i stjecanjem budućeg skladišta s površinom od 146.000 m² M. Wildberries. Oba kompleksa bit će izgrađena po mjeri. Kao rezultat zatvaranja ovih transakcija, kupnja je činila 34% ukupnog obujma transakcija u tri kvartala, iako je četvrtinu ranije taj udio iznosio 15% do 85% najmova.
Maloprodaja, a osobito internetska maloprodaja zauzeli su dominantne pozicije u ukupnom volumenu transakcija zaključenih od početka godine u moskovskoj regiji.
Cijene najma skladišta u Moskvi
Krajem trećeg tromjesečja 2017. tražena stopa najma objekata klase A u moskovskoj regiji nije pretrpjela velike promjene i kreće se u rasponu od 3.400 - 4.000 rubalja / m² godišnje, ovisno o lokaciji skladišnog kompleksa i volumen zakupljenog bloka.
Prosječna tražena cijena najma u moskovskoj regiji je 3.800 rubalja / m² godišnje.
Trendovi i prognoze razvoja tržišta skladišnih nekretnina u glavnom gradu
U pozadini niskog opsega puštanja u rad i stalne potražnje za visokokvalitetnim postojećim skladišnim kompleksima, do kraja ove godine očekuje se daljnje smanjenje udjela slobodnih prostora - na razinu od 7%. Međutim, čak i pod uvjetom postojeće dinamike smanjenja slobodnih radnih mjesta, obujam raspoloživih za zakup skladišnog prostora ostaje visoko. Uz već postojeću gotovu ponudu, programeri su spremni ponuditi i implementaciju nekretnina prema shemi izgrađenog prema odijelu, što usporava proces upijanja gotovog prostora. Pritisak slobodnih konkurentskih skladišta smanjuje mogućnost rasta stopa barem do kraja ove godine i u prvih nekoliko mjeseci sljedeće godine.
Među najvećim skladišnim kompleksima predviđenim za puštanje u rad do kraja 2017. su blokovi 2, 6.1 i 7 u PNK -Valishchevo (programer - PNK Group, površina - 51.080 m2) i faza 2 Vnukovo II, faza 2 (programer - Logistic Partneri, površina - 49.000 četvornih metara).
Recenziju pripremio Colliers International
