Kako iznajmiti nestambene prostore kompleksa stambenih zgrada. Kako pravilno iznajmiti nestambene prostore? Koji dokumenti su potrebni od pojedinca za sklapanje transakcije

Najam nestambenih prostora, na primjer, za trgovinu, uključuje traženje odgovarajućeg objekta i sklapanje pisanog ugovora. Potrebno je ne samo ispravno popuniti sve njegove odjeljke, već i promatrati točan slijed radnji. Kako ispravno proći nestambenih prostorija s pravnog stajališta?

Zakonodavstvo

Pitanja iznajmljivanja nestambenih nekretnina regulirana su Saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretninu i transakcijama s njom" i Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Prema zakonu, nestambeni objekti su oni koji su dio zgrada, ali nisu prikladni za stanovanje.

Vlasnik može samostalno iznajmiti nestambene prostore na ugovornoj osnovi. Može biti samo pismeno. Ako je zakup na rok do 12 mjeseci, ugovor nije potrebno registrirati. Ako je zakup izdan na razdoblje dulje od 1 godine, ugovor treba registrirati na propisan način u Rosreestr. Najmodavci se obvezuju platiti porez na prihod od najma u roku utvrđenom zakonom.

Sekvenciranje

Vlasnik ima pravo davanja u najam nestambenih prostora u stambenoj zgradi, u uredu odn trgovački centar... Morate znati slijed radnji koje moraju slijediti obje strane u transakciji.

Odabir nekretnine

Pronalaženje odgovarajuće nekretnine je najteža faza. Najmoprimac bira prostor na temelju parametara kao što su prometna dostupnost, infrastruktura i promet. Pretraga se može obaviti putem agencija za nekretnine i specijaliziranih stranica. Iskusni gospodarstvenici posvećuju puno vremena ovom procesu.

Tržište nestambenih nekretnina podijeljeno je na prostore u sljedeće svrhe:

• Ured;
• Trgovanje;
• Proizvodnja;
• Skladište.

U početku je potrebno odrediti vrstu nekretnine, površinu lokacije, katnost i površinu. Lakše je formirati zahtjev kada ti podaci postanu razumljivi. Nakon odabira nekoliko opcija budući stanar pregledava prostor. Ovo je neophodan korak. Iznajmljivač mora predstaviti prostor s povoljnih strana. Ali nemojte skrivati ​​postojeće nedostatke, jer se naknadno mogu pojaviti. A to može dovesti do raskida najma.

Ako nema vremena za traženje prostora, najmoprimac može taj posao povjeriti osobi ili posredniku od povjerenja. Svi detalji i potrebni parametri se priopćavaju. Ovaj plaćene usluge, koji se plaćaju u iznosu od 50 do 100% mjesečne najamnine. Potrebno je sklopiti ugovor s posrednikom. Plaćanje je potrebno izvršiti nakon odabira odgovarajućeg prostora.

Sklapanje ugovora

Bolje je u ovaj proces uključiti odvjetnika. On će pomoći da se ugovor ispravno sastavi i objasni kontroverzna pitanja, kao i provjeri pravnu čistoću transakcije. Ovaj posao možete obaviti sami. Prije potpisivanja ugovora morate zatražiti sljedeće dokumente:

1. imovinski dokumenti;
2. tlocrt;
3. statutarni dokumenti vlasnika.

Nakon provjere dokumenata, trebali biste razgovarati o uvjetima najma. Mogu se odnositi na sljedeće točke:

• plaćanje komunalnih računa;
• veličina najamnine;
• rok isporuke prostora;
• dostupnost telefonske komunikacije i pristupa internetu;
• popravak;
• uvjeti raskida ugovora.

Važno je raspraviti kojoj je od stranaka dodijeljena svaka klauzula i u kojem roku se obveze ispunjavaju. Postignuti dogovori navedeni su u ugovoru ili u obliku dodatnih sporazuma uz njega.

Važno je u ugovor uključiti klauzulu o radnjama u slučaju više sile.

Bolje je da stanar i najmodavac potpišu ugovor osobno, bez posrednika. U ovom slučaju lakše je riješiti kontroverzna pitanja, stranke mogu učiniti neke ustupke. Prilikom sastavljanja ugovora važno je u potpunosti registrirati podatke o nekretnini. Moraju sadržavati punu adresu, kat, površinu sobe. Uz ugovor treba priložiti tlocrt. Tek tada se sporazum može smatrati valjanim.

Ugovor se potpisuje u 2 primjerka, ako je zakup dat na rok do 12 mjeseci. Ako je planiran dugoročni najam duži od 1 godine, potpisuju se 3 primjerka ugovora. Jedan primjerak ostaje kod najmodavca i zakupca. Još jedan primjerak ostaje kod matičara.

Prijenos prostorija

Nakon potpisivanja ugovora sastavlja se prijenosni akt od najmodavca na najmoprimca. Dan potpisivanja smatrat će se početkom zakupa. Akt se potpisuje tek nakon što se prostor u potpunosti ovjeri. Ako se tijekom pregleda utvrdi kvar, to se evidentira u aktu. Time se izbjegavaju nepotrebni troškovi u budućnosti.

Analiza vam omogućuje da zahtijevate od stanara da otkloni nedostatke i kvarove, da smanji najamninu. Stoga je bolje da vlasnik unaprijed uredi prostore i komunikacije. Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, najmoprimac može u potpunosti koristiti prostor i poslovati.

Prema važećem zakonodavstvu, ugovor mora sadržavati sljedeće osnovne uvjete:

1. Strane u ugovoru su najmoprimac i najmodavac. Sukladno čl. 608 Građanskog zakona Ruske Federacije, pravo na zakup nestambenih prostora pripada vlasniku.
2. Predmet ugovora. Naznačeno detaljne karakteristike prostorije. U skladu sa stavkom 3. čl. 607 Građanskog zakona Ruske Federacije, ako su odsutni, sporazum se smatra nevažećim.
3. Uvjeti korištenja nekretnine. Mogu se snimiti što je detaljnije moguće. Naznačeno je tko je dužan izvršiti kozmetičke i veće popravke.
4. Plaćanje. Iznos plaćanja je fiksni. Bez toga, ugovor se smatra besplatnim, a to nije dopušteno za ugovore o najmu.
5. Valjanost. Određuju ga strane sporazumno. Ukoliko nije navedeno, ugovor će se smatrati sklopljenim na neodređeno vrijeme.

Ugovor s rokom važenja kraćim od 12 mjeseci ne podliježe obveznoj registraciji. Ako se nakon njegovog raskida sklopi drugi ugovor na slično razdoblje, registracija također nije potrebna. Ugovor na razdoblje od 12 mjeseci ili više podliježe obveznoj registraciji. No, važno je imati na umu da je na temelju članaka 619. i 620. Građanskog zakona Ruske Federacije moguć prijevremeni raskid ugovora.

Najmoprimac može prenijeti nekretninu na temelju ugovora o podzakupu. Ali to je moguće samo uz suglasnost najmodavca, koji je vlasnik objekta. Ugovor o podzakupu također mora biti registriran na zakonom propisan način.

No, važno je uzeti u obzir da je prijevremeni raskid ugovora o najmu moguć. Ovo pravo imaju i najmodavac i najmoprimac. Zapravo, stranke u transakciji imaju potpunu slobodu djelovanja. Ali sporazum mora sadržavati razloge zbog kojih je prijevremeni raskid moguć.

Postoje sljedeće značajke podzakupa:

• Razdoblje valjanosti ograničeno je trajanjem ugovora o najmu s vlasnikom;
• Ako najam prestane, podzakupnici imaju mogućnost ponovnog pregovaranja o ugovoru s vlasnikom prije isteka razdoblja podnajma pod istim uvjetima;
• Ako je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci ili više, mora se registrirati.

Razlikuju se sljedeća prava i obveze najmoprimca:

1. Kontrola korištenja prostora za namjenu.
2. Pravovremenost plaćanja stanarine.
3. Popravak po dogovoru stranaka.
4. Održavanje prostora u ispravnom redu.
5. Sastavljanje ugovora o prijenosu kod podzakupnika.

U slučaju bilo kakve povrede preuzetih obveza, svaka strana u transakciji ima mogućnost raskinuti obvezu prije isteka ugovora.

Potrebni dokumenti

Državna registracija provodi se na temelju ugovora sklopljenih na razdoblje od 12 mjeseci ili duže. Za to se formira sljedeći paket dokumenata:

• primjena utvrđenog obrasca;
• ugovor o najmu sa svim prilozima;
• katastarska putovnica;
• Ruske putovnice - za fizičke osobe, dokumenti o vlasništvu - za pravne osobe;
• punomoć, ako dokumente podnosi zastupnik;
• javnobilježnički pristanak supružnika, ako je stvar u zajedničkom vlasništvu ili je stečena u braku;
• dopuštenje organa starateljstva, ako je nekretnina uknjižena na nesposobnog ili maloljetnog građanina;
• pismeno dopuštenje založnog vjerovnika ako je imovina založena;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Porez

Porezi su predviđeni za najam nestambenih prostora. Optimalni porezni režim je pojednostavljeni sustav oporezivanja. Posebni porezni režimi imaju ne samo lakoću računovodstva, već i niže porezno opterećenje. Primjenjuju se sljedeće značajke:

1. ako je utvrđena katastarska vrijednost i na snazi ​​je poseban područni zakon, porez se plaća iz ureda, uprave i maloprodajne nekretnine;
2. na lokalnoj razini stopa je 2%.

Ako se ne donese poseban zakon na lokalnoj razini, za poduzetnike na pojednostavljenom poreznom sustavu utvrđuju se sljedeće stope:

• STS 6% - od ukupnog prihoda;
• STS 15% - od prihoda minus rashodi.

Ako se organizacija nalazi na zajednički sustav oporezivanja, utvrđuje se visoko porezno opterećenje. U ovom slučaju posao iznajmljivanja nije isplativ. Tradicionalno postoje tri glavna poreza:

1. na dobit organizacije i porez na dohodak za pojedinačne poduzetnike - 20% za pravne osobe i 13% za poduzetnike;
2. na imovinu - 2% na katastarsku vrijednost i 2,2% na obračun preostale vrijednosti;
3. dodana vrijednost - 18%, ako je tromjesečni prihod veći od 2 milijuna rubalja.

Kako izbjeći plaćanje poreza na prihode od najma nestambenih nekretnina? S jedne strane, zakonodavstvo utvrđuje obvezu plaćanja poreza na sve ugovore o najmu. Ako je ugovor sastavljen na razdoblje od 1 godine ili više, registriran je kod Rosreestra. Ti se podaci prenose poreznoj upravi sukladno ugovoru o razmjeni informacija. Ako je ugovor sklopljen na rok do 1 godine, porezna će morati dokazati činjenicu najma, što nije uvijek moguće.

Važeća zakonska regulativa pretpostavlja upravnu i kaznenu odgovornost za obavljanje nezakonitog poslovanja. Kaznena odgovornost utvrđuje se ako se obavlja nezakonita poduzetnička aktivnost ili ako se ostvari velika dobit u iznosu od 1,5 milijuna rubalja ili više.

U slučaju utvrđivanja prekršaja, suci uzimaju u obzir specifične okolnosti osobe i mnoge druge čimbenike. U pravilu nema problema u slučaju najma stana odn seoska kuća... Ako se nestambena nekretnina iznajmljuje, postoji nekoliko znakova poduzetničke aktivnosti. Ako se prostor kupuje izravno za najam, djelatnost je potrebna registracija, jer je priznata kao poduzetnička.

Isto vrijedi i za dugoročne najmove ili ugovore o kojima se pregovara više puta. Ova značajka se tumači kao činjenica sustavne i namjerne dobiti od vlasništva nad nestambenom nekretninom. Ako se ovi znakovi pojave, građaninu se preporučuje registracija samostalnog poduzetnika. U ovom slučaju porez iznosi 6% ukupnog prihoda. Porez na dohodak iznosi 13%.

Vlasnik prostora mora podnositi porezne prijave godišnje.

Dakle, najam nestambenih prostora ima svoj niz značajki. Potrebno je sastaviti pravno nadležan ugovor, predvidjeti sve značajke ugovora i na vrijeme platiti porez. To će vam omogućiti da izbjegnete probleme u budućnosti i legalno ostvarite profit.

Iznajmljivanje poslovnog objekta nije teško, a što je najvažnije, isplativo. Uz pravi pristup i poznavanje glavnih faza procesa, neće biti teško sklopiti posao.

Najvažnije je odlučiti se o cijeni, pronaći klijenta i ispravno sastaviti ugovor.

Razmotrimo sve faze transakcije.

Određivanje troška

Određivanje cijene najma često nije objektivno kada sami obavljate transakciju.

Svaki vlasnik želi izvući najveću korist.

Ali previsoka cijena može uplašiti potencijalni zakupci ali preniska da bi izazvala sumnje. Obično se za procjenu troškova vlasnici obraćaju stručnjacima - prodavaču nekretnina ili procjeniteljima.

Kako sami iznajmiti nestambene prostore? Možete to učiniti bez pomoći stručnjaka. Da biste samostalno odredili cijenu, morate proučiti slične ponude konkurenata. To će vam pružiti priliku za razumijevanje opće situacije na tržištu komercijalnih nekretnina i ispravnu procjenu vašeg prostora.

VAŽNO: Najmoprimac iznajmljuje poslovni prostor kako bi ostvario prihod, stoga je pri procjeni troška važno uzeti u obzir približnu moguću dobit koju može ostvariti.

Na cijenu utječu čimbenici kao što su:

Nakon što uzmete u obzir ove točke i pratite prijedloge konkurenata, možete objektivno procijeniti svoj objekt.

Pretraživanje klijenata

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina od vlasnika uključuje traženje potencijalnih zakupaca.

Prije toga potrebno je sastaviti komercijalnu ponudu ili najavu.

U njemu je potrebno detaljno navesti sve karakteristike nekretnine: površinu, kat, lokaciju, infrastrukturu, tehničko stanje i opremljenost. Bolje je usmjeriti pozornost u oglasu na zasluge.

Pritom je važno ukazati na nedostatke prostora kako se ne biste doveli u nezgodan položaj prilikom gledanja i ne bi preplašili klijenta.

Pogledajmo pobliže načine za pronalaženje potencijalnih stanara.

1. Traži po poznanicima. Najlakši način da pronađete nekoga tko je zainteresiran za vaš prijedlog je da pitate prijatelje i rodbinu. Često se vlasnici nekretnina kreću u poslovnim krugovima, što znači da pojednostavljuje zadatak brze predaje imovine.
2. Postavljanje oglasa na specijaliziranim internetskim resursima na primjer Avito. Prednost ove metode je što će vašu ponudu vidjeti stotine ili čak tisuće zainteresiranih. Kako biste što prije pronašli najmoprimca, morat ćete napisati dobar detaljan oglas, u kojem ćete opisati sve prednosti i nedostatke prostora.

   Oglas mora biti popraćen nekoliko fotografija.

   To će potencijalnom klijentu olakšati donošenje odluke hoće li to razmotriti ili ne.

3. Pošaljite svoju ponudu putem e-pošte. Barovi, restorani, trgovine, saloni i druge organizacije i ustanove često traže prostor za preseljenje ili otvaranje drugog mjesta. Otkriti email vlasnici poduzeća koji bi mogli biti zainteresirani mogu posjetiti službene web stranice svojih tvrtki.

Predstavljanje i potpisivanje dokumenta

Ispravna prezentacija vaše nekretnine ključ je za brzu ponudu.

Kada pokazujete prostor, pokušajte ispričati više informacija o njemu, fokusirajući se na prednosti i moguću dobit koju će objekt donijeti klijentu.

Sklapanje ugovora posljednji je, ali najvažniji i presudni korak u transakciji. Ispravno sastavljen i izvršen dokument zaštitit će vlasnika od beskrupuloznog najmoprimca. Što u njemu treba navesti:

• osobni podaci najmoprimca i vlasnika;
• adresa, područje i tehničke karakteristike;
• podaci o registraciji;
• rok;
• iznos plaćanja i postupak njegovog prijenosa;

VAŽNO: Prema zakonu, vlasnik nema pravo povećati plaćanje više od jednom godišnje. Dakle, u ugovoru mora biti naveden maksimalni iznos mogućeg povećanja najamnine i razdoblje za koje će najmoprimac na to biti upozoren.

U dokumentu je važno detaljno opisati prava i obveze stranaka i navesti prirodu odgovornosti za kršenje svakog stavka. Neće biti suvišno nadopuniti sporazum popisom imovine raspoložive u prostorijama. Nakon raskida ugovora, vlasnik će moći primiti novčana naknada ako je stanar oštetio namještaj ili uređaje.

Najbrži načini iznajmljivanja nestambenih prostora

Kako se brzo prijaviti poslovne nekretnine?

Za one koji ne žele trošiti svoje osobno vrijeme na traženje klijenata, pregovore i preglede, bolje je kontaktirati agenta za nekretnine.

On će procijeniti nekretninu, utvrditi točnu tržišnu vrijednost, napraviti atraktivne fotografije, pripremiti kompetentan oglas i sam se pobrinuti za prezentaciju Vaše nekretnine.

Međutim, čak i rad s agentima ima svoje nijanse. Realtori u pravilu rade za proviziju od iznosa najma ili prodaje nekretnine.

Postotne naknade obično se prikupljaju od podnositelja zahtjeva, a ne od vlasnika.

Međutim, neće svaki podnositelj zahtjeva biti spreman surađivati ​​s agentom koji će morati platiti novac.

Stoga, ako vlasnik hitno treba pronaći najmoprimca, onda može preuzeti proviziju. Često je to slučaj kada vlasnik ima puno nekretnina ili želi iznajmiti luksuznu nekretninu.

Novac uplaćen agentu ići će ne samo u njegov džep, već i na potrebne troškove - fotografije, video prezentaciju, oglašavanje itd.

Još brz način iznajmiti nestambenu zgradu ili ured - za smanjenje troškova. Pritom ga nije potrebno predati za pjesmu, dovoljno je spustiti uplatu za 10%. Tada će vaša ponuda biti konkurentna.

Uvjeti najma

Važna je točka trajanja ugovora o zakupu nestambenih prostora. Tri je vrste.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, članak 610., stavak 2., ako rok nije naveden u ugovoru, smatra se da je sklopljen na neodređeno vrijeme. U tom slučaju, svaka strana ima pravo raskinuti ga u bilo koje vrijeme, dajući tri mjeseca unaprijed o svojoj odluci.

Kratkoročni ugovor sklapa se na razdoblje do jedne godine. Kako obnoviti ugovor o najmu nestambenih prostora? Obnova se odvija automatski na neodređeno vrijeme, ako su obje strane zadovoljne svime.

U tom slučaju nije potrebno ponovno sklapanje ugovora. U nekim slučajevima vlasnik može inzistirati na sklapanju novog dokumenta radi promjene uvjeta ili plaćanja. To je moguće samo uz suglasnost najmoprimca.

Dugoročni ugovor podliježe registraciji kod FRS-a. Produljenje takvog ugovora o zakupu nestambenih prostora događa se na isti način kao i kratkoročnog - automatski, s istim uvjetima, pravima i obvezama stranaka, ili se sklapa novi dokument s izmijenjenim zahtjevima.

Moguć je prijevremeni raskid ugovora o najmu na određeno vrijeme kako na strani vlasnika tako i na strani najmoprimca.

Takva se pitanja rješavaju na sudu ili sporazumno obje strane.

Poznavanje važnih nijansi i mogućnosti pri leasingu poslovnih nekretnina pomoći će vam da sklopite isplativ i siguran posao koji vam donosi redovite pasivne prihode.

Iznajmljivanje nekretnina vrlo je isplativ posao ako se prema postupku odnosite s najvećom odgovornošću. Stalni pasivni prihod je uvijek lijep, ali što ako imate ideju zakupiti poslovni prostor? To će zahtijevati malo drugačiji pristup, jer je velika razlika između najma stana i velikog ureda.

Korak po korak upute

Proces iznajmljivanja objekta podijeljen je u sljedeće faze:

1. Određivanje vrijednosti najma.

Prvi korak je pregledati i ocijeniti najveći broj dostupne ponude na tržištu. Što je veći uzorak, to će rezultat biti bolji (točniji pokazatelj prosječne cijene najma poslovnih prostora).

Tijekom analize možete koristiti popularne stranice poput Avito ili CIAN. Također, informacije se mogu proučavati u raznim tiskanim publikacijama. U nedostatku želje da sami proučavate druge ponude, bilo bi razumno angažirati posrednika ili posrednika.

Cijena takvih usluga teško se može nazvati visokom, ali je sasvim moguće uštedjeti pristojan udio živčanih stanica i vremena.

Trošak najma poslovnih nekretnina trebao bi odgovarati ne samo vlasniku, već i potencijalnim klijentima. Namjerno visoka stopa vjerojatno neće biti uspješna, ali sljedeći čimbenici mogu utjecati na formiranje cijene:

• mjesto zgrade/prostora;
• infrastruktura (prisutnost kafića u neposrednoj blizini, besplatni parking, osiguranje zgrade);
• građevinska klasa;
• kvaliteta i razina popravka;
• funkcionalnost izgleda;
• razne značajke komunikacije (neprekidno napajanje, internet, prisutnost kupaonica itd.);
• ostali bonusi koji potencijalno mogu poboljšati produktivnost stanara (Wi-Fi usmjerivač, aparat za kavu, udoban namještaj).

Nakon analize cijena na tržištu, možete kontaktirati druge iznajmljivače i pokušati spustiti cijenu. Često su cijene navedene u ponudama okvirne i okvirne. Vrijednost koja će se postići tijekom pregovora bit će dovoljna da se sazna prosječna cijena najma za slične ponude. Dovoljno 5-10 poziva da dobijete usporedne podatke o cijeni najma.

Najvažnija stvar za najmodavca poslovnog prostora je pronaći pravog klijenta. To možete učiniti sami ili možete angažirati agenta za nekretnine. Obje situacije imaju svoje prednosti i nedostatke, pa je odabir što učiniti osobna stvar.

Kada samostalno tražite najmoprimca, ozbiljna prednost je prisutnost vlastite baze. Ipak, njegov nedostatak neće uzrokovati velike probleme, ali će se morati potrošiti više energije.

Na dobar način pronaći prikladnog klijenta je izraditi web stranicu s komercijalni prijedlog... Takvu stranicu bolje je promovirati kontekstualnim oglašavanjem s naglaskom na ključnu publiku. Zahvaljujući takvom oglašavanju lako možete pronaći zainteresiranu publiku i izbjeći visoke provizije agencijama.

Preporučljivo je to učiniti kada iznajmljujete prostore s impresivnom površinom. Takve ponude traže klijenti koji od planirane aktivnosti očekuju visoku isplativost, a najviše vjeruju stranicama.

Ako osoba želi kupiti vrlo skup automobil, hoće li ga tražiti na sumnjivim resursima ili će preferirati službenu web stranicu? Istog je mišljenja i zakupnik poslovnih nekretnina.

Sasvim druga stvar su mali prostori za iznajmljivanje. Ovdje nema smisla stvarati web stranicu, a besplatne oglasne ploče na internetu (čak i male) su savršene.

1. Usluge agenta za nekretnine.

Ukoliko ne želite sami tražiti zainteresirane, postoji mogućnost angažiranja posrednika. Ova osoba će samostalno pronaći pravi stanari, uspostavit će kontakte, pa čak i samostalno sklopiti potreban ugovor o najmu.

S druge strane, pronalaženje pravih ljudi je delikatan i prilično kompliciran / dugotrajan posao. Neće svi trgovci nekretninama pristati na to, a majstori svog zanata u ozbiljnim agencijama zahtijevat će novčanu svotu za takve usluge u iznosu od 50% cijene najma za 1 mjesec. A ponekad i više od toga.

No, unatoč tome, uz sličnu metodu traženja stanara, vlasnik će se osloboditi značajnih poteškoća. Kao rezultat, bit će riječ samo o izradi ugovora i pripremi sve potrebne dokumentacije.

Plaćanje usluga posrednika vrši se tek nakon sklapanja ugovora o najmu. Ako prodavač nekretnina ili agencija zahtijevaju uplatu akontacije ili uplatu iznosa ranije, moguće je da se radi o prevarantima.

1. Potrebna dokumentacija.

Nakon što se pronađe najmoprimac i obje strane zadovolje sve ključne točke, možete nastaviti s izvršenjem ugovora. Ugovor o zakupu poslovne nekretnine mora nužno sadržavati sljedeće klauzule:

• potpune informacije o svakoj od stranaka;
• točnu adresu objekt za iznajmljivanje;
• iznos i uplatitelj komunalne usluge;
• iznos mjesečne zakupnine;
• datum kada će se objekt dati u zakup;
• potrebne radnje svake strane u slučaju više sile;
• opis kvalitete obnove i postojećeg namještaja;
• ključni uvjeti prema kojima možete raskinuti najam.

Uz nedostatak potrebnog znanja ili iskustva, pametnije bi bilo uključiti kvalificiranog odvjetnika u proceduru sklapanja ugovora.

Ugovor nije jedino što je potrebno kod iznajmljivanja nekretnine. Sa sobom biste također trebali imati:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo;
• tlocrt.

Kada su svi dokumenti pri ruci, a stranke su uspješno sklopile ugovor, ostaje samo primiti prihod i pratiti učestalost plaćanja.

Poslovne nekretnine uključuju poslovne zgrade, industrijske prostore, sportske objekte, trgovine, garaže, skladišta, pa čak i hotele.

Najam poslovnih nekretnina može se ubrzati smanjenjem najma. Uzimajući u obzir fiksne troškove održavanja prostora, ispravnije bi bilo davati nekretnine u najam po prosječnoj ili čak niskoj stopi nego postavljati visoku cijenu, ali na cijelu godinu.

Također, na cijenu takvih prostorija utječe dostupnost:

• parkiralište;
• ugostiteljska mjesta (u istoj zgradi ili u neposrednoj blizini);
• infrastruktura;
• visoka sposobnost trčanja itd.

U takvim uvjetima najam može biti znatno veći od tržišnog prosjeka. I, naravno, postoji klijent za to.

Otvorenost prema željama budućih klijenata također igra značajnu ulogu u isporuci poslovnih nekretnina:

1. Pomoć pri planiranju.

Budući iznajmljivač može trebati pomoć ili savjet o rasporedu posla. Bilo bi mudro pripremiti se unaprijed i odmah ponuditi nekoliko gotovih opcija, a ključne promjene ostaju na klijentu koje on želi napraviti.

Mnogo je lakše promijeniti gotove nego stvoriti nešto od nule. Ovakav odnos prema najmoprimcu će nesumnjivo biti cijenjen.

1. Rasprava o detaljima.

Boja zidova u prostoriji, broj maksimalnih priključaka na telefonsku mrežu ili internet, kao i rasprava o svim ostalim značajkama pomoći će da se dobije raspoloženje stanara i nagovori ga da iznajmi ovu nekretninu.

Ovo je mali psihološki trik: što više ljudi ako ide u detalje, to su veće šanse da će mu se takav razgovor uliti u sjećanje. To znači da će se on u prvom redu usredotočiti na njega, odvagnuti prednosti i nedostatke itd.

Međutim, ako se cijeli proces najma temelji na takvim trikovima, bit će veliki rizik od gubitka ugleda. Ako je kvaliteta najma značajna samo na riječima, onda to može prijetiti vrlo ozbiljnim posljedicama.

1. Praznici.

Ako u poslovni prostori, dodijeljen za iznajmljivanje, nema dorade, onda možete ponuditi najmoprimcu godišnji odmor uz plaćanje. Odnosno, izvršit će popravke o svom trošku, ali dok su ekipe za popravke zauzete svojim poslom, naručitelj neće plaćati najam prostora.

Ovo je prilično značajan plus za najmoprimca koji je očito odlučio iznajmiti nekretninu:

• ako nema dodatnog novca za plaćanje stanarine i popravka u isto vrijeme, onda ovu radnju izazvati će iznimno pozitivne emocije i povećati ugled stanodavca;
• Također, odmori zbog renoviranja pomoći će uvjeriti sumnjičavog stanara da kupi ovu nekretninu/prostor.

Općenito, moguće je privremeno osloboditi klijenta plaćanja stanarine u raznim situacijama. Glavna stvar je da nema ozbiljnih financijskih gubitaka za obje strane. To su osnovne značajke poslovanja i toga su zakupci (kao i najmodavci) poslovnih nekretnina itekako svjesni.

Zato su takve radnje široko rasprostranjene, iako njihova uporaba nije potrebna. Pogotovo ako isporuka poslovnih nekretnina nije hitna.

1. Pouzdanost najmodavca.

To je vrlo važna točka, koja se najjasnije očituje u pripremi vlasničke dokumentacije za najmoprimca. Što više jamstava klijent dobije, veće su šanse za uspješan zakup prostora.

Obilje popratnih dokumenata, odsutnost trikova prilikom potpisivanja ugovora i dobra reputacija ključ su uspješnog leasinga poslovnih nekretnina. Razlog je jednostavan:

• prilikom iznajmljivanja stana, često su obični građani uključeni u pitanje;
• a ako se prostor planira koristiti u komercijalne svrhe i zaraditi ozbiljan novac na ovom poslu, onda će proučavanje svakog dokumenta od strane stanara biti što je moguće skrupuloznije.

Rizici i druge poteškoće

Nije samo najmoprimac u opasnosti - isto vrijedi i za najmodavca. Najčešći uzroci sukoba su:

• nedovoljno definiranje zakonskih obveza stranaka u odnosu na iznajmljenu nekretninu;
• kašnjenja u mjesečnim plaćanjima i drugim plaćanjima;
• zlouporaba iznajmljene imovine;
• oštećenje / gubitak imovine u vlasništvu najmodavca;
• porezni sporovi (prema čl. 146. Poreznog zakona Ruske Federacije, obveza plaćanja PDV-a nameće se samo najmodavcu uz mogućnost odbitka iznosa poreza od strane najmoprimca ako postoji odgovarajući dokument).

Sve te konfliktne situacije izravno ovise o sklopljenom sporazumu. Svaku od točaka treba opisati što je točnije moguće, jer se time minimiziraju rizici za obje strane odjednom. Važno je zauzeti odgovoran odnos prema sklapanju ugovora kako bi se izbjegle takve situacije.

Zakup poslovnog prostora se ne razlikuje mnogo, ali ima niz ključnih karakteristika. Najvažnije je sklopiti ugovor. U svakoj situaciji, strane će se osloniti samo na njega, stoga je prilikom sklapanja posla potrebno usmjeriti pozornost na ovaj dokument.

Mnogi ljudi posjeduju razne nestambene nekretnine koje se ne koriste ni u koju svrhu. Iznajmljivanje se smatra najboljom prilikom, jer se pod takvim uvjetima osigurava stalan i visok prihod. Za to najmodavac može djelovati kao pojedinac, individualni poduzetnik ili vlasnik poduzeća. Postupak zakupa nestambenih prostora mora se provesti kompetentno, za što se sa zakupcima sklapaju formalni ugovori. Uzima se u obzir potreba plaćanja poreza na primljeni dohodak.

Pravila za davanje objekata u najam

Mnogi vlasnici nekretnina koriste ovu aktivnost. Iznajmljivanje nestambenih prostora omogućuje vam primanje visokog pasivnog prihoda. U tom slučaju najmodavac može biti:

• pojedinac koji je neposredni vlasnik objekta, dakle, mora imati službene dokumente za ovu nekretninu;
• Pojedinačnog poduzetnika koji se posebno registrirao u Federalnoj poreznoj službi za obavljanje ove djelatnosti, a obično za plaćanje poreza, biraju poduzetnici STS, PSN ili UTII, jer korištenjem pojednostavljenih režima neće biti teško izračunati i platiti porez, kao i podnijeti prijavu;
• tvrtka koju zastupa pravna osoba, štoviše, poduzeća mogu, kao i individualni poduzetnici, koristiti pojednostavljene sustave za obračun poreza.

Prilikom sastavljanja ugovora od strane bilo kojeg od gore navedenih vlasnika, uzimaju se u obzir različite nijanse. Ako se najam nestambenih prostora provodi bez službene registracije i registracije prihoda kod Federalne porezne službe, onda je to nezakonita aktivnost za koju su vlasnici prostora odgovorni.

Pravila davanja objekata u zakup fizičkim licima

Privatni građani mogu posjedovati različite nekretnine. Koriste se u različite svrhe kao što su:

• stvaranje ureda;
• organizacija skladišta;
• osnivanje proizvodnog poduzeća;
• stvaranje trgovina.

Građanin može djelovati kao stranka u zakupu. Ljudi moraju biti izravni vlasnici objekata, stoga moraju imati odgovarajuće vlasničke dokumente i izvadak iz USRN-a. Osobitosti davanja u zakup nestambenih prostora od strane pojedinca uključuju sljedeće:

• građani moraju unaprijed unijeti u Rosreestr da su postojeći prostori nestambeni, a dodatno se moraju navesti tehnički i katastarski parametri;
• ako prostor nije upisan u katastarski registar ili se ne vodi, tada ga nije dopušteno službeno prenijeti na korištenje drugim osobama;
• davanje objekta u zakup na korištenje trgovačkim društvima ili drugim građanima je imovinskopravni posao, stoga se s vlasnikom svakako sklapa građanski ugovor;
• kako bi dokumentacija bila formalizirana i kompetentna, sporazum se sastavlja isključivo u pisanom obliku, nakon čega se ovjerava kod bilježnika i registrira u Rosreestr.

Često se ugovor sastavlja na razdoblje ne dulje od jedne godine. Pod takvim uvjetima nije potrebno registrirati dokument kod Rosreestra.

Koji dokumenti su potrebni od pojedinca za sklapanje transakcije?

Ako zakup nestambenih prostora provodi pojedinac, tada građanin mora unaprijed pripremiti određenu dokumentaciju. Uključuje sljedeće radove:

• putovnica građanina koji je vlasnik prostora;
• potvrda o vlasništvu, koja se može zamijeniti novim izvodom iz USRN-a, koji označava izravnog vlasnika objekta;
• tehnički certifikat;
• ostali tehnički dokumenti koje su vlasniku izdali zaposlenici BTI-ja;
• izvadak iz Rosreestra, koji potvrđuje da nema tereta na objektu, predstavljenih uhićenjem, jamčevinom ili drugim ograničenjima.

Za sudjelovanje u transakciji dopušteno je uključiti zastupnika, ali on mora imati javnobilježničku punomoć.

Plaćaju li porezi pojedinci?

Građani koji posjeduju nekretnine nerijetko koriste ovu vrstu djelatnosti za zaradu. Iznajmljivanje nestambenih prostora ljudima donosi prilično značajan pasivni prihod.

Ako je sporazum registriran u Rosreestru, tada se informacije iz ove institucije šalju najbližoj podružnici Federalne porezne službe radi evidentiranja prihoda građana. Stoga, izdavanje nac. osoba nestambenih prostora zahtijeva obračun i plaćanje poreza na dohodak.

Da biste to učinili, potrebno je godišnje dostaviti Federalnoj poreznoj službi izjavu 3-NDFL, koja označava sav prihod građanina od najma objekta. Dodatno, ovaj dokument daje točan iznos poreza na dohodak. Stoga će se od primljenih iznosa morati platiti 13%. Zbog tako visokog poreznog opterećenja građani se često radije prijavljuju za samostalnog poduzetnika ili otvaraju tvrtku kako bi značajno smanjili iznos poreza, jer se pri korištenju pojednostavljenih režima iznos poreza može smanjiti na 6% svih prihoda. .

Nijanse za individualne poduzetnike

Mnogi građani koji su vlasnici nekretnina koje radije iznajmljuju, posebno otvaraju individualne poduzetnike za te namjene. U tom slučaju mogu koristiti pojednostavljene režime pri izračunu iznosa poreza. Iznajmljivanje nestambenih prostora individualnog poduzetnika odvija se uzimajući u obzir nijanse:

• sklapanje ugovora sa najmoprimcima nužno je fiksirano službenim sporazumom, koji propisuje trajanje ugovora, značajke nekretnine, trošak najma i drugo važne značajke;
• ako rok trajanja sporazuma prelazi godinu dana, tada se ugovor registrira u Rosreestru;
• za primljeni prihod poreze plaćaju individualni poduzetnici, za koje poduzetnik može odabrati patentni sustav, pojednostavljeni porezni sustav ili UTII;
• potrebno je evidentirati izravan prijenos sredstava za koji se sastavljaju potvrde, ali se najčešće novac prenosi na tekući račun, pa je primitak novca moguće dokazati izvodom iz banke.

Korištenjem pojednostavljenih poreznih sustava građani mogu izbjeći plaćanje značajnog poreza. Najčešće, prilikom najma nestambenih prostora, individualni poduzetnici odabiru UTII, budući da se prilikom korištenja ovog poreza isti iznos plaća tromjesečno. Porez u ovom slučaju ovisi o veličini prostora, stoga na njega ne utječe cijena najma.

Zakup nestambenih prostora individualnih poduzetnika mora se službeno provesti. Oporezivanje ovisi o odabranom režimu, ali istodobno je važno ne samo ispravno obračunati i platiti poreze na vrijeme, već i sastaviti deklaracije potrebne za zaposlenike Federalne porezne službe.

Koji dokumenti su potrebni od individualnog poduzetnika?

Ako je vlasnik nestambene nekretnine poduzetnik, za sklapanje ugovora sa najmoprimcem potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrda o registraciji i registraciji;
• putovnica građanina;
• isprave o vlasništvu na objektu nekretnine;
• tehnički dokumenti za objekt.

Ispravno sastavljen ugovor se svakako prenosi u Federalnu poreznu službu zajedno s deklaracijom, jer služi kao potvrda obavljanja određenih aktivnosti.

Specifičnosti zakupa prostora po tvrtkama

Često različite nestambene nekretnine nisu u vlasništvu pojedinaca, već poduzeća. Poduzeća se često odlučuju za najam nestambenih prostora. Postupak u ovom slučaju ima sljedeće značajke:

• tvrtka ne smije biti vlasnik objekta, jer može djelovati kao posrednik;
• sa zakupcima se sastavlja građanski ugovor uz koji se prilaže razna dokumentacija tvrtke;
• organizacija mora platiti porez na primljeni dohodak, koji se izračunava na temelju primjenjivog poreznog režima, a tvrtke mogu kombinirati nekoliko sustava odjednom kako bi uštedjele na naknadama.

Ako tvrtka nije izravni vlasnik objekta, onda ga može dati u podzakup. Pod takvim uvjetima potrebno je dobiti dopuštenje za ovu djelatnost od vlasnika.

Koji dokumenti su potrebni od tvrtke?

Ako je tvrtka najmodavac, tada je za sastavljanje ugovora potrebno pripremiti dokumentaciju od strane tvrtke:

• potvrda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba;
• dokumenti o osnivanju poduzeća;
• vlasnički dokumenti za objekt, koji potvrđuju da tvrtka stvarno ima pravo zakupa ovog prostora;
• ako je objekt dat u podzakup, tada tvrtka mora imati dopuštenje vlasnika za takve aktivnosti;
• Osnivač koji je vlasnik obrta može izdati punomoć za svog zaposlenika, zbog čega ima odgovarajuće ovlasti za obavljanje posla.

Najčešće ih iznajmljuju tvrtke sa značajnim površinama, budući da ih ne koriste samostalno u bilo koju svrhu. Iznajmljivanje nestambenih prostora osigurava značajan pasivni prihod, stoga mnoge tvrtke pribjegavaju ovom načinu zarade. Prilikom sastavljanja ugovora s tvrtkom, nužno ga je registrirati kod Rosreestra.

Izdavanje objekata od strane općine

Uprava bilo kojeg grada posjeduje mnogo različitih nekretnina, koje mogu biti stambene i nestambene. U tom slučaju gradske vlasti mogu odlučiti o potrebi davanja ovih objekata u zakup izravnim korisnicima. Sredstva dobivena takvim aktivnostima usmjerit će se u lokalni proračun.

U takvim uvjetima potrebno je poštivati ​​ispravan redoslijed isporuke predmeta. Za to se uzimaju u obzir nijanse:

• za određivanje najmoprimca svakako se održava službena dražba;
• sklapa se zakup s ponuditeljem koji nudi najvišu zakupninu;
• natječaji se održavaju u obliku dražbe, a u njoj mogu sudjelovati pojedinci, individualni poduzetnici ili organizacije;
• za sudjelovanje u dražbi morate podnijeti posebnu prijavu na web stranici regionalne uprave;
• tek nakon registracije svi sudionici se pozivaju na aukciju;
• polog uplaćuju svi prijavitelji, predstavljen ulazninom, a obično iznosi 10% vrijednosti objekta;
• cijena najma se obračunava na temelju katastarske cijene nekretnine;
• ako licitira samo jedan ponuditelj, onda se licitacija neće održati, pa ponuditelj izdaje zakup bez dražbe.

Uprava može dati mogućnost sklapanja ugovora na duži rok duži od 10 godina.

Pravila za sastavljanje ugovora

Bez obzira na to tko je najmodavac, važno je pravilno sastaviti ugovor o najmu. Uz njegovu pomoć provodi se nadležna registracija imovinskog prometa. Ugovor o zakupu nestambenog prostora mora sadržavati sljedeće podatke:

• naznačeni su mjesto i datum njegovog sastavljanja;
• registrirane su strane uključene u transakciju;
• ako su sudionici pojedinci, tada se upisuju njihova puna imena, datumi rođenja i podaci iz putovnice;
• ako je stanar ili najmodavac poduzeće, tada se navode njegovi podaci;
• propisana su tehnička svojstva objekta nekretnine, kao i adresa njegovog smještaja;
• navodi uvjete na temelju kojih se nekretnina može koristiti;
• naznačen je rok i trošak najma;
• dopušteno je uključiti klauzulu na temelju koje će najmoprimac u budućnosti imati priliku otkupiti imovinu;
• navodi prava i obveze svakog sudionika u transakciji;
• naznačena je odgovornost stranaka, jer ako iz različitih razloga krše odredbe sporazuma, na njih će se primijeniti različite sankcije ili druge mjere utjecaja;
• dati su uvjeti na temelju kojih se ugovor može raskinuti prije roka;
• navodi situacije kada ćete morati ići na sud za rješavanje raznih sukoba;
• odgovara različitim okolnostima više sile u kojima se sudionici u transakciji moraju ponašati na specifičan način.

Ovu dokumentaciju nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika. Uz pomoć ovoga službeni dokument uređuje se postupak davanja u najam stambenih i nestambenih prostora. Dokumentacija se priprema u tri primjerka, budući da jedan ostaje kod najmodavca, drugi se prenosi na najmoprimca, a treći se koristi za registraciju kod Rosreestra. Ugovor stupa na snagu tek nakon registracije. Obnova ugovora je dopuštena ako postoji sporazum između stranaka. Uzorak ugovora prikazan je u nastavku.

Pravila za sastavljanje akta prijema i prijenosa

Čim se sklopi ugovor na temelju kojeg se provodi zakup nestambenih prostora od strane individualnog poduzetnika, pojedinca ili tvrtke, potrebno je prenijeti predmet na najmoprimca.

Prijenos se provodi izravno u uvjetima navedenim u ugovoru. Za to je preporučljivo sastaviti akt o prihvaćanju i prijenosu. U prisutnosti trećih osoba sastavlja se dokument kojim se potvrđuje da su sudionici u transakciji doista dobrovjerni i sposobni.

U dokumentu su navedeni svi parametri postojeće imovine, koji uključuju:

• stanje podnih i zidnih obloga;
• prisutnost vodovodnih uređaja;
• mjesto i tehničke značajke komunikacija.

Ako u sobi postoji namještaj, trebali biste ga navesti, a također navesti u kakvom je stanju.

Koje porezne režime koristi najmodavac?

Vlasnici nekretnina koji iznajmljuju nekretninu ostvaruju određeni iznos prihoda od ovog procesa koji su obvezni platiti porez. Pojedinci plaćaju 13% svih prihoda. Zbog tako visokog poreznog opterećenja iznajmljivači radije otvaraju individualnog poduzetnika ili tvrtku. Za izračune se mogu odabrati različiti porezni režimi:

• USN. Prema ovom režimu isplaćuje se 6% svih novčanih primitaka ili 15% neto dobiti. Lokalne vlasti mogu povećati stope za uredske ili maloprodajne nekretnine. Porezna osnovica je dohodak za godinu dana rada ili dobit od djelatnosti. Neke regije uvode poticaje za mala poduzeća. Dodatno, zbog poreznih transfera, smanjuje se iznos koji poduzetnici za sebe uplaćuju u mirovinski fond i druge fondove.
• Patent za zakup nestambenih prostora. Ovaj sustav oporezivanja smatra se najpovoljnijim za mnoge poduzetnike. Može se primijeniti samo IP patent. Iznajmljivanje nestambenih prostora pod takvim uvjetima ne zahtijeva pripremu i podnošenje raznih izvješća Federalnoj poreznoj službi. Stoga je dovoljno samo inicijalno steći patent po optimalnoj cijeni za određeno vremensko razdoblje. Mogu steći patent za intelektualnu svojinu za različita razdoblja. Iznajmljivanje nestambenih prostora korištenjem ovog režima smatra se profitabilnim procesom.
• OSNO. Rijetko se ovaj sustav bira za iznajmljivanje objekata, jer morate platiti mnogo poreza i baviti se računovodstvom. Tipično, ovaj način rada koriste tvrtke koje ne žele kombinirati više sustava.
• UTII. Iznajmljivanje nestambenih prostora pod ovim režimom obično se odabire samo ako postoji objekt male veličine. Ako soba ima značajno područje, tada je preporučljivije odabrati pojednostavljeni porezni sustav ili patent. Prilikom izračunavanja UTII-a uzima se u obzir fizički pokazatelj, predstavljen površinom nekretnine. Stoga je optimalno odabrati ovaj način rada ako objekt ne prelazi 30 četvornih metara. m.

Izbor određenog sustava ovisi o izravnim stanarima. Neka poduzeća i individualni poduzetnici radije kombiniraju više režima zajedno, što omogućuje smanjenje poreznog opterećenja.

Zaključak

Iznajmljivanje raznih nestambenih prostora smatra se profitabilnim procesom. Mogu ga provoditi pojedinci, individualni poduzetnici ili tvrtke. Firme uopće ne moraju biti vlasnici objekata, stoga djeluju samo kao posrednici.

Postupak za davanje nekretnina u najam pretpostavlja nadležno izvršenje transakcije, za što se između sudionika sastavlja službeni sporazum koji je registriran u Rosreestr.

Izdavanje stambenih (stanovi) i nestambenih (uredi) prostora uvijek je povezano s pitanjem plaćanja poreza na najam. Vlasnici prostora se pitaju trebaju li platiti porez, ako je potrebno, onda u kojem iznosu, trebaju li se registrirati kao samostalni poduzetnik itd. U nastavku ćemo vam reći o ovim i drugim zamršenostima iznajmljivanja prostora. Odmah rezervirajmo da ćemo govoriti samo o situacijama kada prostor iznajmljuje pojedinac, a ne organizacija, jer će u potonjem slučaju sva pravila biti vrlo različita.

Trebam li platiti porez pri najmu stana ili ureda?

Kada pojedinac daje u najam prostor, za to dobiva najamninu koja sukladno st. 4. st. 1. čl. 208 Poreznog zakona Ruske Federacije priznaje se kao dohodak, a na te prihode potrebno je platiti porez na dohodak (PIT) u iznosu od 13%. Dakle, Porezni zakon propisuje platiti u državni proračun 13% svih plaćanja najma.

Često se vlasnici prostora (stanodavci) postavljaju pitanje: kako porezna uprava zna da ja primam taj prihod? Izvori informacija koje dobiva porezna inspekcija mogu biti različiti. Ako je najam dovoljno visok (oko 50-100 tisuća rubalja) i mjesečno se prenosi na bankovnu karticu (pa čak i s naznakom "najam"), tada relevantne informacije može sama banka prenijeti u porezni ured.

Ako najamnina nije tako visoka ili se prenosi u gotovini, tada porezna uprava, u pravilu, postaje svjesna njenog primitka od samog najmoprimca. U pravilu se to događa zbog pogoršanja odnosa sa najmoprimcem iz ovog ili onog razloga (kašnjenje u plaćanju najamnine, oštećenje imovine u stanu ili uredu, itd.) i poruka poreznoj upravi o plaćenom najamčesto se koristi kao poluga pritiska na stanodavca.

Dakle, kako ne biste bili zarobljeni prijetnjama stanara, trebate platiti zakonski utvrđene poreze.

Važno: ako se otkrije činjenica neplaćanja poreza, od vlasnika se mogu naplatiti ne samo iznosi koji su prethodno morali biti plaćeni, već i kazne (oko 8% godišnje) i kazne (20% neplaćenog iznosa). stan ili ured

Trebam li se registrirati kao samostalni poduzetnik?

Članak 171. Kaznenog zakona Ruske Federacije utvrđuje kaznenu odgovornost za obavljanje poduzetničke djelatnosti bez registracije, ako je povezana s primanjem prihoda u iznosu od najmanje 1.500.000 rubalja. Ako je primljeni prihod ispod navedenog iznosa, tada u skladu s čl. 14.1 Upravnog zakona, odgovornost neće biti kaznena, već administrativna (novčana kazna u rasponu od 500 do 2000 rubalja).

Dakle, treba utvrditi je li najam ureda ili stana poslovna djelatnost. Nažalost, na ovo pitanje nemoguće je dati nedvosmislen odgovor, budući da sudovi pri razmatranju relevantnih predmeta uzimaju u obzir mnoge čimbenike i ne drže se nijednog stava, donoseći odluku ovisno o konkretnim okolnostima slučaja. Mogu se razlikovati sljedeći znakovi čija će prisutnost ukazivati ​​na to da se zakup imovine može smatrati poduzetničkom djelatnošću:

1. Iznajmljujem ured, a ne stan. U takvim slučajevima sudovi u pravilu polaze od pretpostavke da se ured, kao nestambeni prostor, ne može koristiti za zadovoljavanje obiteljskih ili svakodnevnih potreba građanina, već se koristi u svrhu ostvarivanja dobiti. .
2. Ponovljeni ponovni pregovori o ugovoru o najmu ili sklapanje ugovora o najmu na vrlo dugo razdoblje. U takvoj situaciji sudovi navode postojanje gore navedenog znaka sustavnosti ostvarivanja dobiti.
3. Izdavanje prostora pravnoj osobi.
4. Kupnja prostora posebno za iznajmljivanje.

U situacijama kada se stan iznajmljuje zbog nepostojanja potrebe za korištenjem za vlastito stanovanje, djelatnost davanja u najam nije poduzetnička.

Ako su gore navedeni znakovi prisutni, tada je sa stajališta zakona vlasnik prostora dužan registrirati se kao samostalni poduzetnik. Naglašavamo da će u ovom slučaju, odabirom pojednostavljenog obrasca kao poreznog sustava, pojedinačni poduzetnik platiti samo 6% poreza, umjesto 13% utvrđenih za porez na dohodak. Štoviše, status individualnog poduzetnika ne podrazumijeva ozbiljne troškove za dostavu poreznih prijava.

Dakle, najpovoljniji pravni oblik iznajmljivanja imovine je iznajmljivanje kao individualni poduzetnik uz pojednostavljeni sustav oporezivanja. To će smanjiti porezne troškove do 6%.