Koji su dokumenti potrebni nekretnini za najam stana. Što morate znati prilikom iznajmljivanja stana? ○ Koji su dokumenti potrebni od zakupca

Od trenutka rođenja djeteta, osim gorućih problema brige o bebi, roditelji su dužni registrirati dijete. Bez registracije bit će poteškoća s mogućnošću kontaktiranja lokalne klinike, primanja majčinskog kapitala, subvencija i naknadnog slanja djeteta u vrtić.

Zakonodavni okvir

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti svoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Članak je pravne prirode pa ćemo ga započeti navođenjem zakonodavnih akata koji čine pravni okvir za registraciju djeteta radi edukacije roditelja o pravima i obvezama na temu o kojoj se raspravlja.

Glavni popis zakona na koje ćemo se pozvati izgleda ovako:

Građanski zakonik - dijete živi na adresi roditelja ().
Obiteljski zakon - mjesto stanovanja djeteta određuje se dogovorom roditelja (). Na internetu možete pronaći reference na članak 65. Građanskog zakonika Ruske Federacije, što je netočno, jer potonji regulira stečaj pravne osobe.
Stambeni zakon - ako roditelji žive u unajmljenom stanu, dijete je u njemu upisano, a privola najmodavca nije potrebna, štoviše, može biti kažnjen zbog toga što se nije prijavio kod živog djeteta.
Zakon o upravnim prekršajima - nedostatak registracije i kršenje pravila za upis djece vlasnika ili poslodavca ().
Pravila koja uređuju registraciju Ruske Federacije - reguliraju proceduralna pitanja teme o kojoj raspravljamo i u nastavku prilažu uzorke izjava.

Koji su dokumenti potrebni za prijavu djeteta?

Ovdje je popis dokumentacije za provedbu postupka upisa djeteta za različite slučajeve.

Trajno

Popis dokumenata potrebnih za:

izjava;
dječja metrika / putovnica;
roditeljske putovnice;
vjenčanje, razvod roditelja ili utvrđivanje očinstva;
dokumenti za stan: izvadak iz kućne knjige koji ukazuje na nepostojanje dugova na osobnom računu;
proizvoljan oblik pristanka i potvrdu drugog roditelja u kojoj se navodi da dijete nije prijavljeno kod njega, ako roditelji žive odvojeno.

Vremenski

Potrebni dokumenti za mjesto boravka:

prijava za registraciju (uzorak ispod);
dječja metrika / putovnica;
roditeljske putovnice;
dokument za stan (ugovor o najmu ili dokumenti koji potvrđuju da je stan u vlasništvu jednog od roditelja).

Novorođenče

izjava;
dječja metrika / putovnica;
roditeljske putovnice;
pristanak oca i potvrda da dijete nije kod njega prijavljeno.

U mjestu stanovanja oca

Dokumenti za prijavu djeteta u očevu mjestu stanovanja:

izjava;
dječja metrika / putovnica;
roditeljske putovnice;
vjenčanje, razvod ili očinstvo;
dokumenti za stan: izvadak iz kućne knjige i potvrda o nedostatku dugova na osobnom računu;
pristanak majke i potvrdu da dijete nije kod nje prijavljeno.

Dokumenti se moraju dostaviti u izvorniku, plus mora se priložiti visokokvalitetna kopija svakog dokumenta. Dokumente podnose oba roditelja.

Ako je nemoguće predati dokumente osobno, roditelj mora pristanak ovjeriti kod javnog bilježnika. Postupak registracije djeteta je besplatan.

Uzorak prijave

Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju možete koristiti uzorke aplikacija.

Načini registracije

Da biste to učinili, morate se registrirati na web mjestu, unijeti svoj profil, odabrati organizaciju - FMS i odabrati uslugu: registracija građana i kliknuti „dobiti uslugu“.

Mjerenje vremena

Hajde sada razgovarati o tome koje zakone propisuje zakonodavac za registraciju djeteta.

Za kršenje uvjeta registracije o kojima govorimo u člancima 19.15.1-2 Administrativnog zakona, zakonodavstvo predviđa administrativnu kaznu od 2.000-3.000 rubalja, a u slučaju takvog kršenja u Moskvi ili Sankt Peterburgu, od 3.000-5.000 rubalja.

No, imajte na umu da su neprijavljena djeca stanara i vlasnika stanova koji žive s roditeljima oslobođeni odgovornosti.

Međutim, gore je rečeno da je pravovremena registracija djeteta u interesu djeteta i roditelja.

Uvjeti za razmatranje podnesenih dokumenata razlikuju se i kreću se od 3 do 10 dana.

Kontroverzne situacije

Najčešće je pitanje kako iz različitih razloga prijaviti dijete u odsustvu očeve privole. U tom slučaju majka djeteta mora otići na sud kako bi utvrdila mjesto stanovanja djeteta, a zatim podnijeti dokumente za registraciju djeteta.

Vrlo često roditelje zanima kako prijaviti dijete bez pristanka stanodavca. Kao što smo gore napomenuli, za registraciju djeteta nije potreban pristanak vlasnika, dijete mora živjeti s roditeljima, dali smo gornji popis dokumenata.

Ne biste trebali biti nemarni u postupku registracije djeteta. Papirologija je važna činjenica i u životu novorođenčeta i tinejdžera. Nedostatak prijave u mjestu stanovanja djetetu oduzima osnovne socijalne beneficije: da pohađa vrtić, školu, prima zdravstvenu njegu u okružnoj klinici, roditelji da primaju potrebne subvencije, politike i beneficije. Odluka o registraciji djeteta ima važan utjecaj na ostatak njegova života.

Registracija djeteta ima nekoliko nijansi, čije će računovodstvo pomoći u izbjegavanju problema u budućnosti. Dakle, ako je stan u vlasništvu općine, bit će ga puno lakše privatizirati bez upisane djece.

Kada su roditelji prijavljeni na različitim adresama, moguće je odabrati vrtić ili školu u kojoj će se dijete odrediti bez čekanja u redu na temelju prava zajamčenog od strane službenih tijela za registraciju.

Što je potrebno za dovršetak postupka registracije novorođenčeta, koji su dokumenti potrebni matičaru, je li potrebno imati suglasnost vlasnika, gdje prijaviti maloljetno dijete, ako roditelji, skrbnici ne žive zajedno - pročitajte naš materijal.

Zakonski je propisano da građanin od 0-14 godina mora imati:

Registracija osoba u Moskvi i bilo kojem drugom gradu mlađem od 14 godina nemoguća je na mjestu registracije druge bliske rodbine i prijatelja.

Bez obzira na oblik vlasništva nad stanom, gdje se dijete nastanilo:

ne uzima se u obzir norma životnog prostora, dijete će biti naseljeno unatoč broju ljudi koji su već prijavljeni u stanu;
dopuštenje vlasnika, kao ni osoba koje tamo žive, nije potrebno;
prijavljeno dijete ima čitav niz prava u vezi s korištenjem stana na ravnopravnoj osnovi s ostalim stanarima.

Upis djeteta kod jednog od roditelja

Prijava maloljetnika mlađeg od 18 godina na mjesto upisa jednog od roditelja pretpostavlja njihovo razdvajanje. Za formalizaciju takvog postupka preduvjet je dobivanje suglasnosti drugog roditelja. Ako zastupnici ne mogu dobrovoljno odlučiti kod koga će se prijaviti, odluku može donijeti sud na temelju želja i u interesu djeteta.

Kako prijaviti maloljetno dijete na mjesto službene registracije biološkog oca. Je li potreban pristanak majke

Prilikom registracije novorođenčeta ili maloljetnog građanina vrijedi zapamtiti da ako osobe nisu registrirale svoju vezu, a muškarac ne preda dokumente matičnom uredu kako bi potvrdio činjenicu svog očinstva, tada dijete neće moći biti registriran na adresi građanina, budući da je zakonom određeno mjesto upisa u stan prebivališta zakonskih zastupnika.

Registracija djeteta kod oca u ovoj situaciji provodit će se samo na temelju sudske odluke koja je stupila na snagu s priznanjem očinstva.

Za prijavu djeteta u dom koji nije u vlasništvu roditelja, nije potrebno pribaviti pisani pristanak svih vlasnika. Prijava djeteta u mjesto stalnog boravka zakonitog oca može se provesti samo uz pismeno dopuštenje majke.

Kako prijaviti / prijaviti dijete na prijavljenom mjestu upisa majke

Glavni uvjet za registraciju djeteta u mjestu prebivališta majke je prisutnost rodnog lista. Ako se registracija djeteta vrši pri rođenju, vremenski okvir za prvu registraciju dojenčeta nije zakonski utvrđen, ali stručnjaci preporučuju da se to učini u roku od mjesec dana.

Prilikom registracije za novorođenče, u tom će razdoblju biti dovoljna izjava koju je napisala majka, a nije potrebno ni očevo dopuštenje. Ako se ovaj rok propusti, potrebno je pribaviti potvrdu stambenog ureda iz očevog mjesta stanovanja, kao i njegovu suglasnost za provođenje takvih radnji.

Koji su dokumenti potrebni za registraciju novorođenčeta

Paket dokumenata potrebnih za registraciju građanina mlađeg od 18 godina razlikovat će se ovisno o pravnom statusu njegovih zakonskih zastupnika.

Za zakonski oženjene roditelje matičaru morate dostaviti:

Gdje možete otići prijaviti dijete?

Dokumenti za registraciju novorođenčeta mogu se predati jednom od sljedećih tijela za izbor prema vašem nahođenju:

Registracija je u svakom slučaju oslobođena potrebe plaćanja državnih pristojbi i poreza i apsolutno je besplatna.

Trajanje cirkulacije

Rokovi za podnošenje zahtjeva za upis novorođenog djeteta nisu utvrđeni zakonom. U slučaju ponovne registracije, dijete se mora prijaviti za trajnu registraciju u roku od 7 dana nakon otpuštanja iz prethodnog mjesta stanovanja, a s privremenom registracijom u razdoblju do 90 dana nakon što se nastanilo u mjestu prebivališta roditelja.

Tko bi trebao propisati dijete?

Prisutnost određenih građana razlikovat će se ovisno o situaciji u kojoj je dijete propisano:

pri rođenju djeteta. Tijekom prvog mjeseca nakon činjenice rođenja, dovoljno je samo da majka dođe do matičara; dokumenti se mogu sastaviti uz minimalni skup dokumenata. Ako se ne može pojaviti, postupak se može provesti u mjestu stanovanja biološke majke na zahtjev oca. Nadalje, potrebna je obvezna prisutnost dviju strana;
roditelji su razvedeni ili imaju formalnu zajednicu. U takvoj situaciji, da bi se izvršila registracija, potrebno je pojaviti se i ocu i majci radi sastavljanja zahtjeva. Ako roditelj, koji je dao pristanak na takve radnje, ne može biti prisutan kod matičara iz valjanih razloga, potrebno je dati pristanak s ovjerenim apostilom;
ako roditelji žive zajedno i imaju vjenčani list,

U svim trenucima u prisutnosti maloljetnika nema potrebe za svim vlasnicima koji žive u stanu.

Rođenje djeteta nije samo radostan događaj za obitelj, već i potreba za ostvarivanjem njegovih prava u društvu. Nakon što su otpušteni iz bolnice, roditelji moraju primiti prvi dokument u životu - rodni list. Zatim trebate napraviti policu obveznog zdravstvenog osiguranja za bebu i potvrdu o mirovinskom osiguranju. Ne manje najvažniji trenutak u procesu dobivanja dokumenata neophodna je prijava boravišne dozvole za malog građanina bez koje je nemoguće biti u redu za mjesto u vrtiću i primati neke vrste beneficija.

Prema ruskom zakonu (članak 54. Građanskog zakonika Rusije), dijete ima pravo živjeti s roditeljima do svoje punoljetnosti, kada to nije u suprotnosti s njegovim interesima. Dok dijete ne navrši punoljetnost, mjesto stanovanja bit će mjesto stanovanja njegovih roditelja, odnosno mjesto stanovanja jednog od roditelja. Kad dijete nema roditelja, ali postoje skrbnici ili posvojitelji, tada će mu mjesto stanovanja biti mjesto stanovanja staratelja ili roditelja.

Dok dijete ne napuni 14 godina, mora živjeti samo sa svojim roditeljima ili usvojiteljima (starateljima).

Registracija djeteta ima mnoge pravne nijanse i regulirana je veliki iznos zakonske odredbe i akti. Sam postupak registracije djeteta jednostavniji je od postupka registracije odrasle osobe, budući da je to nije potrebna suglasnost vlasnici stambenog prostora i svi članovi obitelji upisani u stambeni prostor.

Tko ima pravo podnijeti dokumente za upis djeteta u stan

Dostavite dokumente za registraciju djeteta u stan vlasnika u općinski stan mogu ući samo roditelji, usvojitelji ili staratelji. Ako su supružnici u braku, tada će se jedan od roditelja moći prijaviti za registraciju. Kad su roditelji razvedeni, potrebno je prisustvo oba roditelja. U slučaju prijave djeteta u mjestu stanovanja majke, njezino prisustvo je obavezno. Otac nije dužan biti prisutan tijekom ovog postupka ako je u rodnom listu djeteta upisan u kolonu "Otac". Prisutnost oca neophodna je samo u onim situacijama kada dijete prepisuje na svoj životni prostor. Trebat će vam i izjava majke da se ne protivi upisu bebe u očev životni prostor. Za prijavu djeteta mogu se prijaviti samo roditelji, usvojitelji, staratelji koji nisu lišeni roditeljskog prava.

Koji su dokumenti potrebni za prijavu djeteta

Pravovremena registracija novorođenčeta u interesu samih roditelja. Time se mogu izbjeći neke novčane kazne i sve dječje doplatke dobiti na vrijeme. Prije nego što kontaktiraju putovnicu, roditelji moraju pojasniti koji su dokumenti potrebni za prijavu djeteta:

original (potrebna je i kopija) rodnog lista djeteta koje se planira registrirati;
original i preslika vjenčanog lista;
izjava jednog od roditelja sa zahtjevom da se beba prijavi u njegovo mjesto stanovanja;
izvod osobnih računa, iz kućne knjige, gdje je dijete prijavljeno.

Ako su roditelji djeteta prijavljeni na različitim adresama, popis potrebnih dokumenata bit će nešto drugačiji.
Za one koji prvi put propisuju dijete, bit će korisno naučiti neke nijanse ovog postupka.

Ako beba nije navršila mjesec dana, propisuje se samo na temelju izjave roditelja.
Ako je beba navršila mjesec dana, tada je za njegovu registraciju potrebno podnijeti i zahtjev jednog od roditelja.
Kad su roditelji novorođenčeta razvedeni, postupak registracije uključuje davanje potvrde iz mjesta stanovanja drugog roditelja.

Uloga roditelja u postupku upisa djeteta važna je samo do 14. godine. Nakon što dijete dobije putovnicu, moći će se samostalno prijaviti za registraciju.

Kada jedan od roditelja ne želi djetetu dati boravišnu dozvolu na adresu oca ili majke, potrebna je žalba sudu. Sudac pregledava dokaze i donosi odluku o mjestu stanovanja djeteta. Na temelju osuda maloljetni građanin je upisan u stan bez pristanka 2. roditelja. Ako su roditelji razvedeni, tada je za registraciju djeteta potrebna i sudska odluka.

Privremeni upis djeteta

Privremena registracija je neophodna kako bi dijete moglo dobiti potrebne beneficije, medicinsku skrb u mjestu stanovanja. Također, ponekad je potrebna privremena registracija da bi se dijete smjestilo u školu.

Koji su dokumenti potrebni za privremeno prijavljivanje djeteta:

zahtjev za privremenu registraciju;
putovnice podnositelja zahtjeva (roditelji, usvojitelji, staratelji);
izvod iz matične knjige rođenih za djecu mlađu od 14 godina i putovnicu djeteta starijeg od 14 godina;
dokumenti potrebni za registraciju djeteta uključuju pismeni pristanak drugog roditelja, ako on ne može biti prisutan u vrijeme podnošenja dokumenata.

Razlike u registraciji novorođenčeta i djeteta koje je navršilo 14 godina

Dijete mlađe od 14 godina može se propisati samo s jednim od roditelja. Kad dijete napuni 14 godina, možete ga upisati u stambeni prostor druge rodbine.

Želite iznajmiti svoj prvi stan? Čestitamo vam na prvom koraku u samostalnom životu! Iznajmljivanje stana nije tako jednostavno kao što se čini. Prilikom sklapanja ugovora sa svojim najmodavcem potrebno je uzeti u obzir mnoge važne detalje kako biste mirno i bez nepotrebnih muka i financijskih gubitaka uživali u životu u svom novom domu.

Naši savjeti bit će korisni i onima koji su već imali problema prilikom iznajmljivanja stana i željeli bi izbjeći probleme u budućnosti.

Značajke ugovora o zakupu

Stanari bi trebali posebno obratiti pozornost na sljedeće točke u ugovoru:

rok ugovora;

načini, iznos i uvjeti plaćanja;

uvjeti plaćanja komunalnih računa, električne energije i telefonskih poziva;

popis imovine u stanu i njezino stanje;

prirodno trošenje interijera i predmeta u stanu.

Kad je vlasnik sam u stanu, sasvim je zgodno, on će potpisati ugovor o najmu, a njegov postupak može izvršiti i njegov ovlašteni predstavnik (u ovom slučaju njegove ovlasti ovjerene su kod javnog bilježnika). Situacija se komplicira ako postoji više vlasnika - takav stan se može iznajmiti samo ako na to pristanu svi koji imaju pravo na dio imovine, pa je jednostavno nemoguće iznajmiti stan bez pristanka drugog vlasnici. U idealnom slučaju, ugovor bi trebao biti ovjeren potpisom svakog vlasnika ili njegovog službenog predstavnika (recimo da je jedan od vlasnika maloljetno dijete, u ovom slučaju roditelj će djelovati u njegovo ime). No ako netko od njih ne može osobno prisustvovati potpisivanju ugovora, onaj tko se bavi iznajmljivanjem stana može mu uzeti ovjerenu punomoć na svoje ime. Također može predočiti pristanak svih drugih vlasnika, koji također treba biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Što ako stanodavac ne može predočiti sve potrebne dokumente? U ovoj situaciji najbolje je odbiti imati posla s njim i potražiti drugi stan. Imajte na umu: ugovor koji nije u skladu sa zakonom može biti poništen, a zakupci će nastati problemi.

I još nešto što često zaboravljamo: ne zaboravite unaprijed razmisliti o svojim postupcima, odmah odlučite što će biti naznačeno u ugovoru, a prije nego što potpišete svoj potpis, svakako pročitajte ono što potpisujete.

Provjerite vlasnika i dokumente za stan

Najvažnija stvar koju neiskusni iznajmljivači često zaboravljaju je stanodavčev ček. Zamolite vlasnika da vam pokaže putovnicu, bolje je da to bude izvornik, a ne fotokopija. Provjerite svaku stranicu, svaka oznaka koja nije obvezna po zakonu poništit će vašu putovnicu.

Provjerite vlasnički list. Ovo je glavni dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama. Do 2000. godine izdavala se potvrda o vlasništvu stana, a od 1. listopada 2013. umjesto potvrde o državnoj registraciji prava može se izdati izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava (USRR).

Ne zaboravite na vlasničke listove i druge sitnice

Zajedno s potvrdom o upisu vlasništva i izvodom iz USRR -a, zamolite prodavatelja da pokaže dokumente o pravu vlasništva na stanu, odnosno dokumente kojima je prodavatelj stekao vlasništvo nad stanom.

Postoji nekoliko vrsta takvih dokumenata: potvrda o vlasništvu, darovni ugovor, kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljedstvu, potvrda o privatizaciji. Ako stan pripada stambeno -građevinskoj zadruzi (HCC), tražite od prodavatelja potvrdu o uplaćenom udjelu.

Nemojte miješati ove dokumente s raznim potvrdama o pravnoj registraciji, upisu u registar vlasnika koji izdaju ZTI, lokalni odbori za upravljanje imovinom i imovinskim fondovima te druga tijela lokalne uprave. Ne mogu zamijeniti potvrdu o vlasništvu i izvod iz USRR -a.

Ne zaboravite provjeriti sve dokumente koje ste dobili radi ispravki, uključujući datum i Matični broj... Pečati i potpisi moraju biti čitljivi.

Osim očitih stvari (rok ugovora, veličina najam itd.), ima smisla naznačiti, na primjer, vrijeme u kojem stanodavac može posjetiti stan, kao i koliko dugo mora o tome obavijestiti stanara. Osim toga, uvijek je korisno zajedno s ugovorom sastaviti akt primitka i prijenosa imovine s naznakom nedostataka, kako vas stanodavac ne bi prisilio da odgovarate za pokvaren televizor, otpala vrata na starom zidu ili protisnuta, oštećena mnogo prije nego što ste se pojavili u ovom stanu.

Komunalije i kućni ljubimci

Ako prema ugovoru komunalne usluge plaćate, svakako nabavite zasebnu mapu za sve čekove i račune - može vam dobro doći u slučaju sukoba. Vrlo se ne preporučuje imati kućnog ljubimca bez pristanka iznajmljivača; neki vlasnici stanova vrlo negativno reagiraju na mačke i, štoviše, na pse u njihovom životnom prostoru. U nekim slučajevima to čak može biti i zasebna klauzula sporazuma, ali, u načelu, sasvim je normalno dogovoriti se riječima, ako problemu pristupite ispravno.

Potvrda o uplati

Osim toga, stručnjaci preporučuju da prilikom plaćanja stanarine uzmete potvrdu o novcu od vlasnika stana kako biste, ako dođe do sukoba, mogli pokazati dokaze da s vaše strane nije bilo povreda i da niste ostali u dužnicima. Na potvrdi se mora navesti razdoblje za koje se vrši plaćanje, kao i iznos koji ste prenijeli na zakupca. Ovaj dokument morate potpisati ne samo vi, već i vlasnik iznajmljenog stana.

Popravak i oštećenje imovine

Postoji takav koncept - prirodno trošenje stana. Vi niste amorfna stvorenja u zraku. Ako netko živi u stanu, neizbježni su procesi zastarjelosti, trošenja, brisanja itd. Međutim, renta je prihod s inherentnim rizicima i troškovima. Stoga morate platiti oštećenu imovinu, ali ne i uobičajeno trošenje, ako to nije posebno predviđeno ugovorom.

Nemojte se sramiti i o takvim točkama razgovarajte zasebno. U većini slučajeva moguće ih je ne propisati ugovorom. Učinite to barem kako kasnije ne biste morali vršiti velike popravke ili nadoknađivati troškove onih stvari koje su bile polomljene ili polomljene prije useljenja. Kao što smo već spomenuli, najbolje je sastaviti akt o primopredaji i prijemu, koji opisuje stan i njegovo stanje, te navesti dragocjenosti i opremu posebno kako bi se izbjegli mogući nesporazumi po tom pitanju.

Smještaj za treće strane

Ponekad se dogodi da stanodavac ima izrazito negativan stav prema činjenici da se na unajmljenom prostoru iznenada pojave drugi ljudi, čak i ako se radi o prijatelju koji je iznenada stigao na poslovni put ili djevojci / dječaku koji vam se jako sviđa. S druge strane, također se događa da i sam stanodavac može iznenada, u poboljšanom obliku, zahtijevati da stanar pristane tolerirati nekog rođaka ili prijatelja vlasnika stana na noć ili dvije. Jasno je da se takvi napadi neće svidjeti svima, pa se za svaki slučaj to može unaprijed propisati i ugovorom.

Posjet stanodavca

U sporazumu je imperativ razgovarati o pitanju mogućih posjeta. To će pomoći u rješavanju problema s provjerom. Uobičajena praksa je sljedeća: stanodavac posjećuje stan jednom mjesečno, stižući u najam, nakon što je unaprijed telefonom obavijestio stanara o svom posjetu.

Netko se odnosi na iznajmljeni stan kao sredstvo za zaradu, dok je netko previše plah i uplašen te stoga odlučuje da ga ima pravo posjetiti u bilo kojem trenutku i kontrolirati život stanara. Prema zakonu, poslodavac ima puno pravo zahtijevati od stanodavca da ne dolazi bez upozorenja, a još više kada u stanu nema nikoga.

Recimo da želite da stanodavac posjeti stan najviše jednom mjesečno, a on to mora obavijestiti telefonom, a najkasnije tri dana prije datuma posjete. Navedite to u ugovoru, a ako vam vlasnik stambenog prostora neočekivano dođe, možete ga podsjetiti da u ugovoru postoji odgovarajuća klauzula i da ju je dužan ispuniti.

Kako raskinuti ugovor

Prije ili kasnije sa iznajmljen stan moraju iseliti. Kako ispravno raskinuti ugovor? Najjednostavnija opcija je napustiti dom nakon isteka roka, kada je stanar dužan napustiti stambeni prostor koji zauzima do vremena navedenog u dokumentu.

Ako govorimo o prijevremenom raskidu, ovdje su moguće opcije. Na primjer, ako je stanodavac inicijator prijevremenog otkaza, tada u ugovoru možete naznačiti da u tim okolnostima mora barem djelomično nadoknaditi zakupcu iznos koji je potrošio na pronalaženje stanova.

Ako je novac plaćen unaprijed, stanodavac će ga morati vratiti najmoprimcu. Ako stanar sam želi otkazati ugovor prije roka, polog će, naravno, ostati vlasniku stana.

Ako niste sigurni u svoje sposobnosti, obratite se nekretnini i pronađite iskusnog stručnjaka koji zaista razumije ovo pitanje. Pokažite mu dokumente vlasnika kuće, kao i dokumente vezane za stan koji vam se nudi.

Članak 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije uređuje postupak iznajmljivanja stana. Prema onome što je naznačeno u ovom članku, mora se zaključiti ugovor o zakupu čija je suština u tome da vlasnik stambenog prostora daje zakupcu stambeni prostor u posjed i korištenje za stanovanje. Entitet također može iznajmiti stan, ali ovaj stan može se koristiti samo za život, ne možete urediti skladište ili otvoriti trgovinu.

Osnovne stvari koje trebate znati

Članak 674. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da se zakup mora zaključiti u pisanom obliku. Članak 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da samo vlasnik kuće ima pravo iznajmljivati je, stoga se prije potpisivanja ugovora pobrinite da osoba koja iznajmljuje stan zaista bude njezin vlasnik. Stoga je prvo što trebate učiniti zatražiti od potencijalnog stanodavca da pokaže dokument koji potvrđuje njegovo vlasništvo. Postoji nekoliko vrsta takvih dokumenata: potvrda o vlasništvu, darovni ugovor, kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljedstvu, potvrda o privatizaciji.

Što ako stanodavac ne može predočiti sve potrebne dokumente? U ovoj situaciji najbolje je odbiti imati posla s njim i potražiti drugi stan. Imajte na umu: sporazum koji nije u skladu s normama ruskog zakona može biti poništen, a stanar će imati problema.

Što točno trebate pitati vlasnika stambenog prostora? Morate pitati za stan: kako izgleda, koliko soba, gdje je. Zatim morate pitati o vlasnicima, tražiti da pokažete dokumente za stan, raspitati se o popisu ljudi koji žive u stanu. Ako je u ovim točkama sve jasno, možete pitati o najamnini - njezinoj veličini, načinu plaćanja itd., Pitati kako će se plaćati režije, pojasniti uvjete ugovora.

Što kaže ugovor?

Osim očitih stvari (trajanje ugovora, iznos najamnine itd.), Ima smisla naznačiti vrijeme u kojem stanodavac može posjetiti stan, kao i u kojem razdoblju mora upozoriti najmoprimca o tome. Recimo da želite da stanodavac posjeti stan najviše jednom mjesečno, a o tome se mora obavijestiti mobitelom i najkasnije tri dana prije datuma posjete. Navedite to u ugovoru, a ako vam vlasnik stambenog prostora neočekivano dođe, možete ga podsjetiti da u ugovoru postoji odgovarajuća klauzula i da ju je dužan ispuniti.

Korisno je zajedno s ugovorom sastaviti akt o prihvaćanju i prijenosu imovine s naznakom nedostataka, kako vas stanodavac ne bi smatrao odgovornim za pokvaren televizor ili razbijenu sofu, oštećenu mnogo prije nego što ste se pojavili u ovom stanu.

Također, stručnjaci preporučuju da prilikom plaćanja stanarine uzmete potvrdu od vlasnika stana kako biste primili novac kako biste, ako dođe do sukobljene situacije, mogli pokazati dokaze da s vaše strane nije bilo kršenja. Na potvrdi se mora navesti mjesec za koji se plaća, kao i iznos koji ste prenijeli na zakupca. Ovaj dokument morate potpisati i vi i vlasnik iznajmljenog prostora.

Plaćate li režije prema ugovoru, obavezno zadržite sve račune i primitke - to će također pomoći u slučaju sukoba. Vrlo se ne preporučuje imati kućnog ljubimca bez pristanka iznajmljivača; neki vlasnici stanova vrlo negativno reagiraju na mačke i, štoviše, na pse u njihovom životnom prostoru. U nekim slučajevima to čak može biti i zasebna klauzula sporazuma, ali, u načelu, sasvim je normalno s riječima se složiti s većinom ljudi.

Naravno, nemoguće je predvidjeti sve slučajeve, sve moguće razloge sukoba. Na primjer, događa se da stanodavac ima izrazito negativan stav prema činjenici da se na unajmljenom prostoru iznenada pojave drugi ljudi, čak i ako se radi o prijatelju koji je iznenada stigao na poslovni put ili djevojci koja mu se jako svidjela. S druge strane, dogodilo se da je sam stanodavac odjednom na optimiziran način zahtijevao da stanar pristane tolerirati neku rodbinu ili prijatelja vlasnika stana na noć ili dvije. Ne sviđa se to svima, pa se za svaki slučaj i to može unaprijed registrirati u ugovoru.

Vrijeme je za iseljavanje

Kako se raskida ugovor? Najjednostavnija opcija je istek roka valjanosti, a zatim je do vremena navedenog u dokumentu poslodavac dužan isprazniti stambeni prostor koji zauzima. Ako govorimo o prijevremenom prestanku, ovdje su moguće opcije. Na primjer, ako je stanodavac inicijator prijevremenog otkaza, tada u ugovoru možete naznačiti da u tim okolnostima mora barem djelomično nadoknaditi zakupcu iznos koji je potrošio na pronalaženje stanova. Ako je novac plaćen unaprijed, stanodavac će ga morati vratiti najmoprimcu.

Ako stanar sam želi otkazati ugovor prije roka, polog će, naravno, ostati vlasniku stana.

Ne zaboravite unaprijed razmisliti o svojim postupcima, odmah odlučite što će biti naznačeno u ugovoru, a prije nego što stavite svoj potpis, svakako pročitajte što potpisujete.