Kako pronaći stan od vlasnika. Savjet čitatelja: Kako iznajmiti stan bez posrednika neobična je metoda. Kako brzo pronaći najbolju opciju u smislu kvalitete i cijene

Pronalaženje odgovarajućeg stana za iznajmljivanje je dug i mučan zadatak. Stoga mnogi ljudi radije plaćaju proviziju prodavačima nekretnina kako se ne bi zamarali nepotrebnim brigama. Ali možete znatno uštedjeti ako sami pronađete dom.

U praksi postoji nekoliko opcija kako agencije pronalaze stanove. Ali većina poslova s ​​posrednicima sklapa se prema sljedećoj shemi:

1. Vlasnik stana podnosi zahtjev agenciji za nekretnine o namjeri davanja stana u najam pod određenim uvjetima.
2. Zatim se podaci o stanu s opisom njegovih parametara i uvjeta najma stavljaju u posebne agencijske baze podataka dostupne svim agencijama za nekretnine. Ovdje trgovci nekretninama pronalaze vlasnike nekretnina.
3. U sklapanju posla obično sudjeluju 2 agenta: jedan djeluje od strane najmodavca, a drugi zastupa najmoprimca. Transakciona naknada iznosi 100% mjesečne uplate za unajmljeni stan. Agenti dijele prihod od kamata od provizije na jednake dijelove, a onda svaki od svojih prihoda zadržava 50% za sebe, a preostalih 50% daje svojoj agenciji.

Zbog postojanja informacijskih baza, ne ostavlja mnogo poteškoća za nekretnine kako pronaći vlasnika kuće. Podaci o stanovima nalaze se u posebnim bazama podataka, jer se rijetko događa kada među klijentima agencije kod koje je vlasnik stana podnio zahtjev za najam ima onih koji žele iznajmiti upravo ovu opciju (u takvim situacijama prodavač dobiva 50% od ukupnog iznosa provizije, a preostalih 50% ostaje agenciji).

Postoje i drugi načini kako trgovci nekretninama pronalaze stanove, od kojih su mnogi trikovi i trikovi povezani s pružanjem ne posve pouzdanih informacija. Tako neki trgovci nekretninama na internetu oglašavaju nepostojeće objekte, a kada se klijent javi s prijavom, lažu da je stan već iznajmljen. Zatim nude plaćenu lozinku za navodno zatvorenu bazu podataka, a zapravo za stranicu s otvorenim pristupom za sve. Ako prevareni klijent pronađe prikladnu opciju na web stranici i napravi narudžbu, tada sve informacije idu ovom agentu za nekretnine, koji zatim obavi samo nekoliko poziva - saznaje vrijeme za pregled stana i o tome obavještava klijenta, ali on sam to ni ne ide vidjeti. Zapravo, klijent samostalno pronalazi opciju i pregovara o poslu, ali prodavač u isto vrijeme dobiva svoju proviziju. Znajući kako posrednici pronalaze stanove, stanari će uštedjeti dosta novca.

Mnogi koji su barem jednom iznajmili stan u Moskvi svjesni su postojanja web-stranice CIAN (Središnja informacijska agencija za nekretnine), koja objavljuje oglase o prometu nekretnina ne samo u moskovskoj regiji, već i u cijeloj Rusiji. Stranica je plaćena i kreirana posebno za trgovce nekretninama - visoka cijena postavljanje oglasa čini ga nedostupnim privatnim korisnicima. Ali na web stranici CIAN-a plaćaju samo oni koji postavljaju oglase, a pregled informacija je apsolutno besplatan. Malo ljudi zna kako radi web stranica Cyan, pa i ovdje trgovci nekretninama "varaju" ljude, zastrašujući ih mogućnošću da naiđu na prijevaru ili ih uvjeravaju da je nemoguće pronaći stan na stranici bez posrednika.

Varijante za Kako pronaći stan bez posrednika

Najpouzdaniji način je potražiti smještaj preko prijatelja ili rodbine. Ako to nije moguće, morat ćete potražiti svježe oglase na Internetu, na primjer Avito, itd. Možete se pretplatiti na svježu mailing listu na stranicama i pokušati biti ispred prodavača nekretnina, jer među njima su i oni potražite konkurenciju za vlasnike kuća u takvim izvorima. Morate znati da različite stranice spajaju informacije u različite baze podataka. Oglase možete postavljati sami ili ih objesiti na ulazima kuća, čak i privatni trgovci nekretninama koriste ovu metodu.

Kada pokušavate sami pronaći stan za iznajmljivanje, morate biti oprezni kako ne biste postali žrtva prevaranta. I znajte, samo odobreni kapital od 10.000 rubalja. i kako vole pričati o reputaciji, iako ako je ova agencija nedavno na tržištu, onda mu nije teško promijeniti predznak. Iznenađujuće, ne provjeravaju svi čak ni dokumente kod trgovaca nekretninama.

Preporučljivo je unaprijed komunicirati sa susjedima, saznati koliko je ljudi prijavljeno na stambeni prostor, provjeriti račune za komunalne usluge, pravnu povijest stanovanja. Svejedno sam morao okrenuti to jest .

Ako je u stanu prijavljeno više osoba, tada je poželjno imati ovjerenu, ovjerenu suglasnost svake za izdavanje stana. Tijekom inspekcije trebate provjeriti vlasničku dokumentaciju: putovnicu, boravišnu dozvolu, dokumente o imovinskim pravima. Obavezno je pregledati stanje vodovoda, električnih instalacija, kućanskih aparata i sl. Ako ima oštećenja, potrebno je to uzeti u obzir pri sastavljanju ugovora.

Dostupno brza pretraga stanove na stranicama na kojima se nalazi otvorena baza podataka, ako vršite upite prema potrebnim parametrima. Dostupne opcije s telefonskim brojevima pojavljuju se odmah - samo trebate nazvati i dogovoriti pregled. Postoje stranice koje pitaju telefonski broj kada se ovdje registrirate takve su prijevare moguće

• Od vas će se tražiti novac za pristup informacijama koje neće biti relevantne.
• Spojite svoj telefonski broj za slanje neželjene pošte.

Stanove za najam bolje je tražiti na web stranicama poznatih agencija. Trošak će biti gotovo isti, ali jamstvo zaštite od prijevare je veliko, jer takve tvrtke cijene svoj ugled i pružaju dobro provjerene informacije.

Sva kašnjenja u traženju stana možete izbjeći ako prvo što učinite je obavijestiti sve svoje prijatelje da tražite stan. Najčešće vam prijatelji, rodbina, mogu preporučiti prijatelja koji iznajmljuje stan.

Pogodno je iznajmiti stan preko prijatelja, jer postoji povjerenje da neće biti prevareni. Ali mnogi nemaju takvu priliku. Pa pogledajmo sljedeći korak.

Ali zapamtite da ne miješate prijateljstvo s poslovnim odnosima. To može dovesti do potpuno neočekivanog preokreta.

Što trebate učiniti prije traženja stana?

Prvi korak je odlučivanje o proračunu. Istodobno, morate shvatiti da je za nisku naknadu nemoguće dobiti najbolji smještaj... Morate pronaći sredinu za sebe i krenuti od nje prilikom traženja.

Nijanse koje je potrebno unaprijed razmisliti:

• Okrug. Odnosno, tražite stanovanje na prikladnom mjestu. Infrastruktura, prometna čvorišta su na pješačkoj udaljenosti. Da biste prošli kroz ove točke, otvorite kartu i dobijte upute (ispod je primjer karte). A također morate stići na posao ili u školu na vrijeme. Zapamtite ovo.

• Parametri stana. Razmislite kolika bi trebala biti veličina stana. Logično je da što je veća površina, to je veći trošak najma. Najčešće je jednosobni stan za jednu osobu više nego dovoljan.
• Popravak. Morate znati čime bi stan trebao biti opremljen, kakvo bi stanje trebalo biti na slavinama i zahodima. Uostalom, lijepo je živjeti u urednom stanu s normalnim popravcima, koji su provedeni posljednji put ne prije 20 godina.
• Namještaj i kućanski aparati. Najčešće iznajmljeni stanovi su prilagođeni za život. Ali ponekad je bolje unaprijed razgovarati s vlasnicima stanova i saznati o dostupnosti ovog ili onog uređaja.

Ukratko: pri odabiru iznajmljenog stana najvažniji su udobnost, sigurnost, adekvatni uvjeti ugovora.

Zapamtite da se pod izrazom "stan u dobrom stanju" mogu sakriti razne nevolje. Za neke su dobro stanje prozori bez pukotina, radni tuš, ali rupe u stropu, neispravan vodovodni sustav se ne uzimaju u obzir. To jest, osobno se uvjerite u stanje kućišta.

Kako pronaći stan bez posrednika - 3 pouzdana načina

Za odvažne koji se odluče sami tražiti stan, posvećena su 3 pouzdana načina:

• Putem interneta.
• Uz pomoć novina i časopisa.
• Putem oglasa.

Ove metode su dostupne svima, jer čak i bake imaju pametne telefone. Razmotrimo svaku metodu zasebno. Uostalom, oni skrivaju svoje prednosti i nedostatke.

Oglasi na Internetu

Na ovaj trenutak gotovo svatko ima mogućnost pristupa internetu. U globalnoj mreži postoji mnogo besplatnih stranica na kojima se objavljuju oglasi za iznajmljivanje, iznajmljivanje, kupnju i prodaju stanova. Istodobno, postoje podjele na parametre, vrstu i cijenu stanovanja.

Prvi korak je pronaći vlasnike i isključiti posrednike. Na nekim resursima (većina njih), na primjer, na oglasnoj ploči Avito, nalaze se podaci o tome tko iznajmljuje stan. No ni ovaj “krpelj” nije 100% jamstvo da ćete naletjeti na vlasnika. Stoga, budite oprezni.

Ponekad posrednici u reklamama pišu da su oni vlasnici. Stoga, postavljajte pojašnjavajuća pitanja telefonom kako biste točno razgovarali s vlasnikom.

Još uvijek postoje točke po kojima možete identificirati posrednika:

• Posrednici ne postavljaju nikakve zahtjeve za stanare: nacionalnost, prisutnost djece i kućnih ljubimaca, broj ljudi koji će živjeti u stanu. Za njih je glavni zadatak brzo izbaciti stan i dobiti svoj postotak. Ali vlasnici ne vole nikome iznajmljivati ​​stan.
• Posrednici ne obraćaju pažnju na uvjete najma. Vlasnici su zainteresirani za dugoročni najam.
• Agenti malo znaju o samom stanu. Vlasnici znaju sve o svom stanu i mogu brzo odgovoriti na sva vaša pitanja.
• Vlasnici ne pokušavaju saznati vaše podatke kada prvi put nazovete. Prije svega, posrednici će početi prepoznavati osobne podatke kako bi nadopunili bazu klijenata.

Unajmljivanju stana korisnicima pomažu i društvene mreže. Postoji mnogo javnih stranica i grupa po gradovima na kojima vlasnici objavljuju svoje oglase. Ali i ovdje treba ostati na oprezu. Zapamtite da do pregleda nekretnine i sklapanja ugovora ne može biti govora ni o kakvom predujmu.

Traži stanovanje u VK:

Novine i časopisi

U novinama i časopisima postoje čitave kolumne posvećene najmu stanova. Najčešće, stariji vlasnici pribjegavaju ovoj metodi.

Vi samo trebate odabrati najatraktivnije oglase i kontaktirati vlasnika.

Ako imate vremena i svidjela vam se određena ponuda, samo pričekajte. Događa se da nakon tjedan dana vlasnici snize cijenu najma.

Nedostatak ove metode je očit: pretraživanje će potrajati neko vrijeme, jer ga morate potrošiti na pregledavanje stanova.

Nemojte žuriti, jer vam je važno odabrati maksimum isplativ prijedlog... Pogledajte sve oglase, tada ćete biti sigurni da ste pronašli najbolje.

oglasi

Ako tražite stan na određenom mjestu (području), možete otići tamo i pronaći reklame na ulazima ili štandovima.

Na to ćete potrošiti dosta vremena, ali ćete moći pronaći stvarno jeftin stan na mjestu koje vam je potrebno. Često takve oglase objavljuju starije osobe.

Ako pronađete takav oglas, nemojte žuriti s prestankom pretraživanja. Sada morate biti sigurni u sadržaj oglasa i adekvatnost domaćina.

Upute za iznajmljivanje

Uzmite u obzir upute korak po korak bez kojih ne možete učiniti kada iznajmljujete kuću:

• Pronađite najbolju opciju za vas. Pritom se oslonite na područje u kojem će vam biti zgodnije živjeti i kakav bi trebao biti vaš stan. To će vam uštedjeti vrijeme traženja.
• Kontaktirajte stanodavca. Tijekom razgovora saznajte sve nijanse koje vas zanimaju. Provjerite stanje stana, dostupnost namještaja, interneta, koliko dugo se stan iznajmljuje, tko plaća režije. Također, pokušajte od kontakt osobe saznati ima li dokumente koji potvrđuju vlasništvo.
• Dogovoriti sastanak. Pregled stana garancija je Vašeg mira u budućnosti. Postavite sva svoja pitanja. Provjerite ispravnost uređaja (hladnjak, štednjak, TV, itd.). Ako nešto ne radi, obavijestite vlasnika. Preporučljivo je u ugovoru odraziti sve neispravne uređaje.
• Sklopiti ugovor o najmu. U tom slučaju morate popraviti indikatore brojača.

4 jednostavnim koracima koje svatko može pratiti. Malo pažnje i dobit ćete ono što želite.

Ugovor o najmu

Koliko god to izgledalo iznenađujuće, mnogi ne znaju što bi trebalo pisati u ugovoru o najmu. Istodobno, o tome ovisi vaša dobrobit i duševni mir. Stoga ćemo dio posvetiti ovoj temi.

Mnogi ljudi potpisuju ugovor o najmu bez čitanja. To je apsolutno nemoguće učiniti. Ugovor se mora pročitati od početka do kraja. Ako je moguće, pokažite ugovor odvjetniku.

Nemaju svi stanari dodatnog novca za odlazak kod odvjetnika, pa evo glavnih točaka na koje svakako morate obratiti pažnju:

• Plaćanje, akontacija, polog: iznos uplate, koji datum je uplata, na koji način.
• Postupci u slučaju kašnjenja plaćanja stanarine (važno je da ste odgovorni samo ako je do kašnjenja u plaćanju došlo zbog vaše krivnje).
• Odgovornost najmoprimca i najmodavca. Bilo bi pametno znati tko je za što odgovoran.
• Smještaj.
• Plaćanje komunalne usluge.
• Radnje u slučaju prijevremenog raskida ugovora.

Važno je obratiti pozornost na povećanje cijene najma. Navedite unaprijed da stanodavac može povećati najam 1 puta i za 10% godišnje (ovo je za one koji iznajmljuju kuću na duže vrijeme).

Čak i ako iznajmite stan na par dana, ipak sklopite ugovor. Ovo je kako bi se izbjeglo preplaćivanje i upadanje u nevolje.

Informacije koje treba odraziti u ugovoru o najmu:

• Ugovor o vlasništvu.
• Vađenje njihovog USRN-a za stanovanje. Ovaj dokument je jedini dokaz o vlasništvu.
• Putovnica vlasnika ili vlasnika stana.
• Izvadak iz ureda za putovnice s podacima o osobama koje su također prijavljene u kući.

Također morate registrirati stanje kuće:

• Vrata.
• Prozor.
• Kuhinja.
• Namještaj.
• Tehnika.
• Rasvjeta.
• Zidovi, podovi.

Prilikom odlaska ti bodovi se uzimaju u obzir, nećete moći naplatiti dodatnu naknadu.

Dajte prednost ovoj stavci. Ugovor je dokument koji se mora koristiti kao zaštita u slučaju bilo čega. Uključujući slučajeve kada vlasnik prijeđe granicu (izjavi vam se u bilo kojem trenutku, čisti hladnjak, pravi buku i tako dalje).

Očitavanja brojača

Prilikom sklapanja ugovora svakako obratite pozornost na pokazatelje brojila. Zašto biste plaćali dugove prijašnjih stanara? I nije važno čiji su dugovi.

Ako postoje dugovi za režije, važno je navesti njihovu veličinu u ugovoru. Važno je odrediti iznos koji će vlasnik platiti zbog duga.

Najam elitnog stanovanja

Ako ste zainteresirani ne samo za stanovanje i najam, već i za luksuzno stanovanje, morat ćete znati dodatne preporuke. Uostalom, elitno stanovanje mora odgovarati statusu. Saznajte kako je status objašnjen.

Prilikom iznajmljivanja luksuznog stanovanja morate obratiti pažnju na sljedeće:

• Mjesto. Elitna nekretnina najčešće smješteni u povijesno važnim područjima (ta činjenica pridonosi trošku).
• Ulica. Pozornost treba obratiti ne samo na infrastrukturu, već na prestiž i kvalitetu usluge.
• Kuća. Zapamtite da se zgrade podignute prije 7-10 godina smatraju elitnim. To su nove zgrade, klupske kuće. Važno je da u kompleksu nema više od 30 stanova, inače se ne radi o luksuznom stanovanju.
• Komšije. Ako poznate osobe žive u vašem susjedstvu, troškovi stanovanja će rasti.

Pronaći luksuzni stan nije lako. Ako ste u žurbi i ne želite gubiti vrijeme (dok imate novac na raspolaganju), bolje se obratite trgovcima nekretninama. Budući da na internetu ima malo oglasa na ovu temu, a ne želite ići kod prodavača nekretnina, Najbolji način traženje – usmeno.

Zalog je jedna od nijansi prilikom najma kuće. Budući da se naplaćuje odmah za tri do četiri mjeseca unaprijed.

Također je važno pridržavati se uvjeta ugovora, budući da su kazne u tom slučaju prilično visoke

Elitni ugovor o najmu može se sastaviti na standardni način. Ali najčešće vlasnici sastavljaju individualne ugovore na temelju svojih zahtjeva i želja.

Ne isplati se sklapati ugovor bez pomoći odvjetnika. Budući da klauzule sporazuma ne smiju kršiti zakonodavstvo Ruske Federacije (inače nemaju pravnu snagu).

Odnos s vlasnicima

Jeste li već odlučili gdje i od koga iznajmiti stan? Savršeno je! Samo zapamtite da budete prijateljski raspoloženi s vlasnikom i pritom držite distancu.

Uvijek ostanite mirni. Čak i ako u budućnosti vlasnik neočekivano poveća najamninu, ne biste trebali reagirati burno. Uostalom, konstruktivno izgrađen dijalog omogućit će vam da riješite sva pitanja u svoju korist.

Ali u isto vrijeme, nemojte pokazivati ​​pretjeranu ljubaznost prema vlasniku. Ne biste trebali davati darove ili često pozivati ​​na čajanke. Samo se pokažite kao odgovoran stanodavac.

I obratimo se malo pažnje na vaš odnos prema stanu. Ne osjećaju se svi kao kod kuće iznajmljeni stan... Ali uzalud. Uostalom, plaćate puno novca. Nemojte se bojati u kojem slučaju, pozovite još jednom vodovod ili zakucajte policu.

Za one kojima je stalo do toga kako i gdje ide njihov novac, evo 10 savjeta stručnjaka koji će im pomoći u budućnosti:

• Savjet 1. Svakako provjerite dostupnost dokumenata za stanovanje. Ovo je elementarna preporuka, ali je ne slijede svi. A onda se ispostavi da vam nije iznajmio vlasnik, već njegov rođak. Ili još gore: osoba potpuno strana vlasniku, prevarant.
• Savjet 2. Obavezno potpišite ugovor o najmu. Za sve transakcije nekretninama potreban je dokumentarni dokaz. Nije važno koliko dugo iznajmljujete stan. Svejedno, sklopite sporazum u kojem su navedene sve bitne točke.
• Savjet 3. Ako vlasnik kuće ili agenti iz bilo kojeg razloga odbiju sklopiti ugovor, prijeđite na druge opcije.
• Savjet 4. Prije nego što kontaktirate jednu ili drugu tvrtku trgovaca nekretninama, provjerite je li pouzdanost. Čak i izvana mirni i adekvatni ljudi mogu se pokazati prevarantima. Kada radite s agentom za nekretnine, nazovite njegovu tvrtku, saznajte je li određeni zaposlenik naveden u njihovoj tvrtki.
• Savjet 5. Tek nakon sklapanja ugovora izvršite uplatu. Ako ugovor još nije sklopljen, a prenosite novac, šaljete ga niotkuda. Nemojte nasjedati na verbalno cjenkanje.
• Savjet 6. Provjerite opremu u trenutku prvog pregleda stana. To će vam omogućiti da shvatite da plaćate novac s razlogom.
• Savjet 7. Procijenite stanje brava. Njihova pouzdanost je ključ vaše sigurnosti. Ako je dvorac u lošem stanju, dogovorite se s vlasnikom za promjenu brave (na njegov trošak, naravno).
• Savjet 8. Ocijenite zvučnu izolaciju. Prilikom pregleda stanovanja, malo ljudi obraća pozornost na zvučnu izolaciju. Ali ovo je važna točka, pogotovo ako naiđete na bučne susjede.
• Savjet 9. Raspitajte se o dostupnosti parkinga. Ovo se odnosi na vozače. Sigurnost automobila je vaša briga, ali važno je da za to postoje svi uvjeti.
• Savjet 10. Prisutnost insekata. Živjeti u stanu s kukcima je neugodno i teško. Nije ih se tako lako riješiti. Naravno, na prvi pregled neće vam žuriti u susret. Vaš je zadatak pregledati kutove i pukotine na kukce.

Zapošljavanje na drugi način uključuje sudjelovanje u slučaju bilo koje osobe, doprinosi sklapanju transakcije... Oni mogu biti:

Dakle, može postojati nekoliko opcija.

Međutim, ako želite, možete sami sklopiti ugovor o zapošljavanju.

Dakle, ako se odlučite sami iznajmiti stambeni prostor, trebali biste znati važne točke, rizike i moguće poteškoće.

O konceptu, njegovim pravima i obvezama možete saznati iz našeg članka.

Kako pronaći?

Za samostalno iznajmljivanje stambenog prostora, ne preplaćujući usluge posrednika u prometu nekretninama ili drugih posrednika, možete koristiti nekoliko izvora:

• informacije od rodbine, prijatelja. Možda netko od njih želi sam iznajmiti nekretninu ili postoje informacije o takvim opcijama;
• oglasne stranice. Moderan i učinkovit način razmjene informacija i pronalaženja smještaja;
• novine i druge tiskane publikacije. Oglasi u njima još nisu izgubili svoju relevantnost;
• samodostavljanje oglasa o želji za iznajmljivanjem kuće. Možda će se stanodavac sam javiti.

O tome kako u stanu, kao i kako, možete saznati iz naših članaka.

Očito, postoji puno opcija gdje tražiti stan za najam bez posrednika. Da biste to učinili, uopće nije potrebno kontaktirati agenciju za nekretnine.

Ako se pri pokušaju iznajmljivanja stambenog prostora ispostavilo da je u slučaj umiješan posrednik, možete pokušati sklopiti posao bez njegovog sudjelovanja. Za ovo, pristanak na pregled opcije koja vam se sviđa, morate doći spremni.

Možete unaprijed napisati svoj telefonski broj i ponuditi pregovore bez posrednika na komadu papira. Na pregledu diskretno prenijeti na vlasnika.

Međutim, prvo trebate uspostaviti osobni kontakt s njim, što je moguće neprimjetno za trgovca nekretninama.

Možete ostati u stanu nakon odlaska agenta pod bilo kojim izgovorom.

Ovo je teško učiniti.

Zato je važno pronaći pristup vlasniku nekretnine.

Rizici

Naravno, postoje određeni rizici kada sami tražite stan:

• netočna papirologija... unošenjem svih ključnih točaka u tekst, inače je ugrožen miran život;
• prevaranti... Velika je opasnost da "naletite" na prevarante koji iste tuđe stanove daju u najam nekoliko klijenata, a potom nestanu;
• povećanje troškova smještaja... Opet, ako ugovor nije ispravno sastavljen, možda nerazmjerno povećanje nakon par mjeseci boravka;
• plaćanje unaprijed... Važno je oko prijenosa novca. Ako stanodavac traži predujam mnogo mjeseci unaprijed, to je razlog za razmišljanje o poštenju njegovih namjera;
• nerazumno privatne posjete vlasnika... Rijetko je ova točka navedena u sporazumu, smatrajući je beznačajnom. Stoga postoji nedostatak razumijevanja između strana u pogledu učestalosti posjeta stanodavca.

Ispravnim zaključivanjem i dostavljanjem dokumenata moguće je sve rizike svesti na minimum moguće opcije razvoj događaja.

Osim toga, ima puno toga za ispričati ponašanje vlasnika... No, apsolutnu odsutnost rizika ne jamče ni renomirane agencije.

Što treba provjeriti?

U izravnoj komunikaciji s iznajmljivačem treba provjeriti:

• vlasnički dokumenti, osobne dokumente;
• dokumenti za stambeni prostor... To je potrebno kako se kasnije ne bi pokazalo da osoba koja je iznajmila stambeni prostor nema nikakva prava na njega;
• prisutnost drugih vlasnika... Ako je stambeni prostor u vlasništvu više osoba, za najam je potrebna njihova suglasnost. Unaprijed se pobrinite da postoji samo jedan vlasnik. To će zaštititi od daljnjih problema i prijevremenog iseljenja;
• stanje prostorija... Sve je važno: stanje vodovoda, interijer, detalji. Ako vam nešto ne odgovara, ovaj problem morate riješiti "na obali" ili potražiti drugu opciju;
• Komšije... Bolje je unaprijed pitati koji susjedi žive u blizini. Ako su previše bučni ili nefunkcionalni, trebali biste razmisliti o svrsishodnosti uklanjanja;
• lokacija nekretnine... Pitajte vlasnika o najbližim stanicama metroa, stajalištima, trgovinama itd.

Stoga je bolje odmah se uvjeriti u zakonitost pružanja stambenog prostora za najam, procijeniti njegovo stanje, kao i situaciju općenito.

Sklapanje dogovora

Ispravno i uz minimalne rizike zabilježiti činjenicu dogovora za najam stambenog prostora sa svim bitnim uvjetima potrebno je sastaviti niz dokumenata: Za sastavljanje i ispravno sklapanje dokumenata posrednici možda neće biti potrebni.

Dakle, sasvim je moguće samostalno iznajmiti stambeni prostor.

Glavna stvar je zaključiti sporazum ispravno i kompetentno, upoznati se sa situacijom, komunicirati s vlasnikom nekretnine, pazeći na njegovo ponašanje. Rizici ne mogu se negirati, ali se mogu minimizirati.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

Moderna osoba u potrazi za stanom, prije svega, okreće se Internetu i u liniju za pretraživanje upisuje riječi "Iznajmit ću stan bez posrednika". No, u ulozi dobavljača stanova obično su agenti koji iznajmljuju tuđe stanove strancima, a primaju određenu proviziju i, najčešće, ne snose nikakvu odgovornost.

Dakle, postoje samo dvije mogućnosti: izravno ih kontaktirati i smanjiti plaćanje provizije na maksimalnu moguću razinu ili stvarno pokušati bez njih.

Kako i gdje pronaći stan od vlasnika bez posrednika

Postoji nekoliko opcija za pronalazak stana bez agencije:

1. Pitajte sve koje poznajete- rodbina, voljeni, prijatelji, zaposlenici, kolege itd. - ima li tko iznajmljivati ​​stanove.
2. Pošaljite i pogledajte oglase u svim tiskanim i internetskim publikacijama.

• u novinama i časopisima.

  Svaki grad ima svoje najraširenije novine koje su tražene. Postoje novine koje se dostavljaju u poštanske sandučiće. Obično tiskaju oglase tako gužve i tako sitnim slovima da se obično rijetko čitaju. U tiskanim medijima oglase o želji za iznajmljivanjem stana obično objavljuju iznajmljivači, pa će vaš oglas među velikim brojem njih vjerojatno ostati neprimijećen.

• tražiti oglase na internetu.

  Postoji posebna internetska stranica Posrednikovzdes.net, na kojoj se oglasi agencija za iznajmljivanje strogo filtriraju.

  Oglase vlasnika možete pronaći na poznatim internetskim pločama, koje uključuju avito.ru, irr.ru (stranica Iz Ruk v Ruki, koja također sadrži reklame u novinama). Čak i na ovim resursima možete postaviti oglas o traženju stana za iznajmljivanje u željenom dijelu grada. Obje stranice nude besplatno postavljanje oglasa.

  Također, svaka posebna regija i grad ima svoje web stranice s oglasnim pločama. Da biste ih pronašli u okvirima za pretraživanje Yandexa i Googlea, jednostavno unesite "oglasna ploča + grad u kojem želite pronaći stan za iznajmljivanje" (na primjer, "oglasna ploča Moskva") i prikazat će vam se cijeli popis.

  Postoje posebne grupe u društvene mreže, na primjer, ovaj na Vkontakteu http://vk.com/arendakvartir_ru... U ovoj skupini zabranjeno je oglašavati isporuku stambenog prostora uz proviziju. Takve grupe i zajednice mogu se pronaći traženjem fraze poput "iznajmiti stan bez posrednika" itd.

  Savjet: prije nego što nazovete telefon, možete ga "probušiti" kako biste identificirali posrednika - samo unesite broj u Google i pažljivo proučite rezultate. Ako se broj pojavljuje u mnogim najavama za isporuku stanova, onda najvjerojatnije pripada agentu za nekretnine. Sama metoda nije 100% jamstvo, ali pomaže u filtriranju.

Objavljeni oglasi zahtijevaju stalno ažuriranje, tj. podizanje oglasa na vrh, a to može biti od puno veće koristi, ali treba imati na umu da će agenti zvati puno češće nego vlasnici.

Kompetentno vodite telefonski razgovor: raspitajte se o detaljima koje samo vlasnik stana može znati - stanje prozora i vrata, karakteristike kuhinje i drugih kućanskih aparata, prisutnost brojila itd. praktički nitko ne lažira , a ima ih samo vlasnik doma).

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu stana

Odabirom odgovarajućeg stana s vlasnikom od povjerenja, uz sebe trebate imati unaprijed napisani ugovor o najmu.

Treba uzeti u obzir:

1. Dokumenti koje je dostavio vlasnik:

• ugovor o vlasništvu ovog stana;
• Izvadak iz USRN-a za stan;

  Od 2017. godine glavni dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom je izvadak iz USRN-a o objektu nekretnine (u našem slučaju stan). Potvrde o registraciji sada su poništene i nisu izdane od srpnja 2016. godine. Neka prodavatelj dostavi izvadak iz USRN-a za stan u papirnatom obliku s pečatom i potpisom.

• putovnica(e) vlasnika(a) stana;
• izvadak iz ureda za putovnice o osobama prijavljenim u ovom stambenom prostoru, posebno maloljetnicima, jer ova činjenica može uzrokovati iznenadno deložaciju najmoprimca iz unajmljenog stana.
• Vrijedno je pogledati posljednju potvrdu za plaćanje komunalnih usluga, gdje možete vidjeti prisutnost trenutnog duga.

• termin (s određenim datumom prijave i odjave);
• obveze vlasnika, u slučaju kvara kućanskih aparata ili poplave, drugih okolnosti više sile;
• obveze poslodavca u svim slučajevima. Na primjer, održavajte stan čistim, ne slušajte glazbu do kasno, ne pravite buku i sl.;
• prava poslodavca;
• broj ljudi koji će živjeti u stanu;
• vrste (mjesečno, tromjesečno, gotovinsko, bezgotovinsko) i uvjete plaćanja (sa naznakom datuma i točnog iznosa).

• zidovi;
• podovi;
• rasvjeta;
• Uređaji;
• namještaj;
• kuhinja;
• prozor;
• vrata;
• tepisi i druge podne i zidne obloge.

Neće biti suvišno ako se za svaki komad namještaja i opreme sastavi Detaljan opis Države.

Također ne biste trebali zanemariti popis priloženih predmeta, uključujući i najmanje, kao što su vilice, žlice ili drugi kuhinjski pribor. Možete obojiti njihovu veličinu, boju, stanje itd.

Kako da vas ne uhvate prevaranti

Rizik da naletite na prevarante koji ne iznajmljuju svoje stanove ili ih lažno daju u najam ostaje iznimno visok. Stoga se morate pridržavati pravila opreza kako biste zaobišli njihove zamke.

Osim toga, za drugu faza telefonskih razgovora trebala bi biti:

1. Postavite pitanja o posjedovanju svih dokumenata koji potvrđuju njegovo pravo vlasništva nad ovim stanom.
2. Pojasnite podatke o drugim vlasnicima.
3. Budite oprezni kada je potrebna velika (od tri mjeseca) predujam.
4. Budite oprezni kada predlažete promjenu vremena i, posebno, mjesta sastanka - za to moraju postojati vrlo važni razlozi:
   • Stan je prikazan u masi i postoji realna prijetnja da ćete naletjeti na prijašnje stanare, a prevaranti se toga boje.
   • Možda će upravo u ovom trenutku u stanu biti pravi vlasnik, a prevarant nema priliku pustiti potencijalne stanare u stan.
5. Budite oprezni ako se prije sklapanja ugovora traži akontacija, a još više ako se traži akontacija od polovine iznosa mjesečnog najma.
6. S vlasnikom trebate provjeriti sve informacije o prijevozu, lokaciji trgovina, uključujući specijalizirane, na primjer one za kućanstvo, prisutnost škole, vrtića, igrališta, parkova, transportnih ruta - prevaranti obično nemaju takve informacije i ako to rade, onda je vrlo lako provjeriti njihovu pouzdanost ... No, vlasnik stana lako će odgovoriti na sva takva pitanja, pogotovo onaj koji pošteno iznajmljuje stambene prostore, a također ne želi biti prevaren od nesavjesnih stanara.

U novinama se često mogu naći oglasi sljedećeg sadržaja: "Iznajmljivanje stana bez posrednika", "Iznajmljivanje kuće bez agencije" ili "Iznajmljivanje stanova od vlasnika". Što to znači i što znače njihovi podnositelji?

Kako bi uštedjeli vrijeme i novac, mnogi vlasnici radije kontaktiraju trgovce nekretninama. Takva se odluka često temelji na želji ne samo da se što prije iznajmi stan, već i da se pronađe odgovoran i savjestan stanar.

Kao što pokazuje praksa, pomoć agenta ne jamči uvijek brzo sklapanje posla i odabir najmoprimca koji će zadovoljiti zahtjeve vlasnika.

Važno! da će mu klijent prilikom sklapanja transakcije s agentom morati platiti proviziju, a to je od 50 do 100% cijene stanovanja. Neće svaki podnositelj zahtjeva pristati na takve uvjete, što znači da će neki od potencijalnih stanara biti eliminirani.

Iz istog razloga mnogi ljudi traže stanovanje od vlasnika, kako ne bi preplatili sklapanje ugovora s agentom za nekretnine. Možete iznajmiti i iznajmiti stan bez posrednika. A glavni zadatak vlasnika je pronaći takvu osobu.

Mnogi vlasnici naivno vjeruju da je pravno obvezujući samo ugovor koji sklapaju agencije. Stoga, kako bi zaštitili sebe i svoju imovinu, sklapaju posao s agentom za nekretnine. ali ugovor sklopljen bez sudjelovanja posrednika ima istu snagu kao i dokument od zastupnika. To znači da je moguće iznajmiti stan bez agencije, a ugovor možete sklopiti sami.

Gdje početi?

Proces transakcije sastoji se od nekoliko faza. Da biste brzo pronašli klijenta, morate posvetiti maksimalnu pažnju svakom koraku.

Određivanje visine zakupnine

Iznajmljivanje stana od vlasnika počinje određivanjem cijene mjesečne uplate. Mnogi vlasnici, koji žele profitabilno iznajmiti svoju nekretninu, previše naplaćuju cijenu. Kao rezultat toga, najava isporuke stambenog prostora visi mjesecima.

Za određivanje optimalne tržišne cijene potrebno je uzeti u obzir nekoliko čimbenika:

Prije iznajmljivanja stana bez posrednika, neće biti suvišno saznati o sličnim cjenovnim ponudama na internetu.

Koliko se sličnih objekata iznajmljuje možete vidjeti na web stranicama agencija u vašem gradu ili na web stranici avito.ru.

Ako, analizirajući svoj životni prostor, dođete do zaključka da će cijena najma biti niska, možete poboljšati kvalitetu svog doma. Na primjer, napravite kozmetičke popravke ili kupite nedostajuće uređaje i namještaj. U pravilu se takva ulaganja dovoljno brzo isplate - za 1-2 mjeseca.

Kako i gdje pronaći klijente?

Prije iznajmljivanja stana bez agenata morate sami odlučiti: koga smatrate potencijalnim najmoprimcem? Žene, muškarci, parovi, stranci, stanovnici s djecom i kućni ljubimci?

Ako vam je važno tko će živjeti na vašem teritoriju, onda to mora biti naznačeno u oglasu.

Klijente možete tražiti preko prijatelja i rođaka. Javite im da želite iznajmiti stan bez posrednika i navedite cijenu. Ova je opcija najsigurnija za vlasnike, jer odgovorne i savjesne ljude najčešće pronalaze poznanici.

Najučinkovitiji način za pronalaženje stanara je slanje oglasa na internetske resurse kao što su avito.ru ili iir.ru.

Da biste brzo pronašli zainteresirane osobe, vaš oglas mora biti detaljan. Važno je opisati sve karakteristike objekta:

• adresu (samo navedite ulicu);
• ukupna površina;
• njeno stanje;
• dostupnost namještaja i opreme;
• cijena;
• svoj telefonski broj za komunikaciju.

Preporučljivo je tekst popratiti detaljnim fotografijama svih prostorija kako bi klijent imao manje pitanja tijekom pregovora.

Ako stan ima niske račune za režije, onda je to jedna od prednosti vaše ponude, pa se mora i navesti u oglasu.

Shvatili smo kako iznajmiti stan bez posrednika, ali sada razgovarajmo detaljnije o samom sklapanju ugovora.

Kako sklopiti ugovor?

Samostalno iznajmiti stan trebate pronaći uzorak ugovora i ispisati ga u dva primjerka. Jedan ostaje vlasniku, drugi najmoprimcu.

Kompetentno izvršenje i razmatranje svih nijansi u sadržaju ugovora jamstvo je sigurnosti imovine i imovine vlasnika. Dakle, što treba navesti u ugovoru:

• datum;
• podaci obiju strana, i to: ime, datum rođenja, serija i broj putovnice, prijava i mjesto stvarnog prebivališta;
• predmet ugovora: naziv nekretnine (stana), njezina adresa, površina, stanje;
• trošak mjesečnog plaćanja i postupak njegovog prijenosa;
• naznaka obveze plaćanja komunalnih računa. Na što će pasti ti troškovi – na vlasnika ili na najmoprimca;
• rok plaćanja;
• odgovornosti za popravak i otklanjanje kvarova namještaja i opreme;
• rok zakupa;
• naznaku osoba koje će i dalje živjeti u ovom stanu (ako ih ima);
• prava i obveze stranaka;
• kazne za nepoštivanje obveza;
• uvjeti pod kojima jedna od stranaka može raskinuti ugovor.

Kako biste sami iznajmili stan i osigurali nekretninu, preporuča se i propisati da najmoprimac ne može stan dati u podnajam.

Radi sigurnosti imovine (kućanskih aparata, namještaja i sl.) preporučljivo je sastaviti popis u kojem se popisuje sve vrijednosno što se nalazi u stanu. Također trebate navesti stanje navedenih stvari. U aplikaciji možete propisati odštetu i njezinu veličinu u slučaju gubitka ili oštećenja određenih predmeta i opreme.

Dokumenti

Prilikom sklapanja ugovora o najmu vlasnik mora dati putovnicu i potvrdu o vlasništvu nekretnine.

Osobito iskusni najmoprimci mogu zahtijevati prisutnost svih ljudi koji imaju udio u određenom području pri sklapanju posla kako bi se isključilo nezadovoljstvo drugih dioničara.

Dovoljno je da stanar priloži putovnicu.

VAŽNO! Ako druga osoba ima pravo posjedovanja nekretnine, tada će biti potreban njezin pristanak u obliku pisane punomoći ili osobne prisutnosti.

Moram li platiti porez?

U skladu sa stavkom 1. čl. 208 Poreznog zakona Ruske Federacije oporezuje se dobit dobivena od najma nekretnina. Međutim, ovdje postoje neke nijanse. Ugovor sklopljen na 11 mjeseci ne mora biti registriran u Rosreestru, što znači da se porezi također ne moraju plaćati.

Ako je dokument potpisan na razdoblje od godinu dana ili više, podliježe registraciji. Prilikom registracije podaci mogu pasti u porezni ured, zbog čega više neće biti moguće sakriti svoje prihode. Porezna ispostava mora podnijeti prijavu prihoda od nekretnina. Iznos se isplaćuje jednom godišnje i iznosi 13% dobiti.

Ako posjedujete puno nekretnina koje iznajmljujete, onda je bolje da se uredite kao entiteta... U tom slučaju porez će biti znatno niži od poreza pojedinca. Postoje i nedostaci - morate voditi računovodstvo, uplaćivati ​​mirovinske doprinose i otvoriti račun.

Kako iznajmiti stan bez posrednika?

Najčešće greške vlasnika:

Dakle, sasvim je moguće samostalno iznajmiti stan bez sudjelovanja trećih osoba. Glavna stvar je isporučiti adekvatan trošak, pronaći dobrovjernog klijenta i sastaviti detaljan ugovor.