Moderno društvo karakterizira visoka mobilnost. Ne sjedimo mirno: nakon škole odlazimo studirati u drugu regiju, mijenjamo posao, stvaramo obitelj daleko od roditelja, selimo se iz grada u grad u potrazi za samoostvarenjem i osobnim izgledima. Izreka: "Gdje si rođen, tamo si dobro došao" dugo se smatrala anakronizmom. Lako mijenjajući mjesto stanovanja, ljudi su prisiljeni tražiti stanovanje dugo i jako dugo. Radit će se o tome kako pravilno iznajmiti stan ...
1. Obratite se profesionalcima
Naravno, najbolje bi bilo kontaktirati agenciju u kojoj će vam posebno educirana osoba pomoći oko odabira stana i pripreme primarne dokumentacije. Samo usluge agencije mogu iznositi 50% ili 100% mjesečne uplate za pronađeni stan. I ne zaboravite da na tržištu nekretnina postoji puno jednodnevnih agencija koje rade po shemi "pretplata - informacije". Odnosno, plaćate komad papira s adresama iznajmljenih stanova čiji vlasnici često ni ne znaju da im se stan “iznajmljuje”. Prevaranti sa stanovima, pogotovo u metropoli, su desetke, a sve se vrijeme pojavljuju nove sheme prijevara u najmu.
2. Provjerite dokumente
Ako imate sreće da sami, bez posrednika, nađete stanodavca, odmah pitajte da li pristaje sastaviti ugovor o najmu i pružiti sve Potrebni dokumenti? Ako stanodavac oklijeva i pokušava vas uvjeriti u svoju pristojnost, bolje je odbiti takav dogovor. Objasnit ću zašto...
Prije svega, trebate saznati je li vlasnik stana pravi ispred vas. Često se događa da je u stanu upisano nekoliko osoba, a kada jedna odluči iznajmiti ovaj stambeni prostor bez znanja drugoga, druga ima puno pravo u svakom trenutku pokrenuti pitanje vaše deložacije. Inače, vlasnik unajmljenog stana nipošto nije kralj i bog spojeni u jedno. Sva njegova i vaša prava i obveze uređena su zakonskim aktima.
Drugo, postoji prijevarna shema podzakup, koji pada na one koji ne provjeravaju majstorove dokumente i vjeruju na riječ. Zamislite da određeni građanin X iznajmljuje stan na tjedan dana od građanina Y. I nakon par dana ponovo ga iznajmljuje na šest mjeseci građaninu Z. Traži od njega akontaciju za tri-četiri mjeseca unaprijed (za primjerice za otplatu komunalnih dugova) i nestaje. I nakon nekog vremena dolazi Y i potpuno legalno i sa skandalom izbaci nesretnog i kratkovidnog Z na ulicu. Stoga, prije svega, tražite dokumente o vlasništvu ili kupoprodajni dokument, račune za komunalne usluge na ime stanodavca i provjerite njegove osobne dokumente (ne samo putovnicu, već i, primjerice, vozačku dozvolu). Jer krivotvorenje jednog dokumenta nije teško, ali nekoliko je previše problematično. Nepošteni poduzetnik će najvjerojatnije odbiti vaš zahtjev za provjeru dokumenata.
3. Upoznajte svoje susjede
Svakako zamolite vlasnika da vas upozna sa susjedima. Ovdje će sigurno postati jasno je li ovo njegov stan. Saznajte od njih povijest ovog stanovanja: tko je živio prije vas, koliko se često ovdje mijenjaju stanari - vjerujte mi, susjedi često imaju vrlo zanimljiva informacija. Ako je kuća nova, onda apsolutno nije strašno ako odete u lokalni stambeni ured i provjerite ime vlasnika kod teta koje su stroge, ali reagiraju na čokoladu i komplimente.
4. Sastavite ugovor
Ako su sva pitanja vlasništva i identiteta vlasnika riješena, svakako ponudite sastavljanje ugovora o najmu stana. Čak i rukom pisani dokument i potpisan od dvije strane (i idealno sa svjedokom) ima pravnu snagu. Savjet: ako se stanodavac boji odlaska kod javnog bilježnika, tada u ugovoru navedite razdoblje najma ne duže od 364 dana, odnosno manje od godinu dana.
Ugovor o najmu mora sadržavati podatke iz putovnice obiju strana, podatke o stanu (adresu, snimku, stanje), rok najma, cijenu i način plaćanja. Često domaćini traže plaćanje mjesec dana unaprijed. O tome također treba pisati. Nepromjenjivost visine naknade zakonski se podrazumijeva za cijelo razdoblje navedeno u ugovoru.
5. Opišite nekretninu
Ne zaboravite uz ugovor napraviti inventuru nekretnine i njenog stanja. Inače će kasnije biti teško dokazati da u kuhinji nije bilo televizora, a kauč nisu otkinula vaša djeca, već vrijeme i prijašnji stanari. Ako se odlučite ozbiljno i dugo skrasiti, zatražite od vlasnika pismeno dopuštenje za male promjene u interijeru (primjerice, zabijanje čavala u zid za vašu omiljenu sliku), to će vam uštedjeti mnogo nesporazuma.
6. Prava i obveze stranaka
Prema domaćem zakonu, sve vrste in-line popravaka na kućištu, na primjer, propuštanje slavina, otpale tapete ili napuknuta WC školjka, padaju na ramena stanodavca. Stoga svakako naznačite da će se rješavanje problema provesti na trošak najmodavca, na primjer, na račun mjesečne uplate. U suprotnom ćete biti prisiljeni popraviti curenje u kupaonici za svoj teško zarađeni novac ili čekati ovu uslugu od stanodavca. Vlasnik ima pravo provjeriti u kakvom je stanju njegova kuća, ali to ne znači da može doći bez vašeg znanja ili kad god želi - navedite kada i kako ćete kontaktirati.
7. Kraj najma
I, naravno, navesti uvjete za prijevremeni raskid ugovora. U pravilu je riječ o upozorenju na deložaciju na mjesec dana. Inače, nema razloga da vas deložiraju prije isteka čak i takvog domaćeg ugovora tijekom sezone grijanja. Pa osim što si razbio stan, ne plaćaj stanarinu, i općenito veliki sociopat, opasan za druge. Zatim, kroz sud (!) Vas mogu izbaciti na hladno. Vaša je dužnost održavati stan u redu, ne odgađati plaćanje, računati s pravilima ljudskog hostela i pridržavati se zakona.
Iznajmiti stan nije teško, teško je to učiniti ispravno. Budite oprezni, strpljivi i poštujte jedni druge!
U novinama često možete pronaći oglase sljedećeg sadržaja: "Iznajmljujem stan bez posrednika", "Iznajmljujem kuću bez agencije" ili "Iznajmljujem stanove od vlasnika". Što to znači i što znače njihovi darivatelji?
Kako bi uštedjeli vrijeme i novac, mnogi vlasnici radije kontaktiraju trgovce nekretninama. Takva odluka često se temelji na želji ne samo da se što prije iznajmi stan, već i da se pronađe odgovoran i savjestan stanar.
Kao što pokazuje praksa, pomoć agenta ne jamči uvijek brz završetak transakcije i odabir najmoprimca, koji će zadovoljiti zahtjeve vlasnika.
Važno! da će mu klijent prilikom sklapanja posla s agentom morati platiti proviziju, a to je od 50 do 100% cijene stanovanja. Neće svaki podnositelj zahtjeva pristati na takve uvjete, što znači da će neki potencijalni stanari biti iskorijenjeni.
Iz istog razloga, mnogi ljudi traže stanovanje od vlasnika, kako ne bi preplatili za sklapanje ugovora s agentom za nekretnine. Možete iznajmiti i iznajmiti stan bez posrednika. A glavni zadatak vlasnika je pronaći takvu osobu.
Mnogi vlasnici naivno vjeruju da samo ugovor koji sklapaju agencije ima pravnu snagu. Stoga, kako bi zaštitili sebe i svoju imovinu, sklapaju posao s agentom za nekretnine. ali ugovor sastavljen bez sudjelovanja posrednika ima istu snagu kao isprava agenta. To znači da je najam stana bez agencije realan i možete sami sklopiti ugovor.
Gdje početi?
Proces provođenja transakcije sastoji se od nekoliko faza. Da biste brzo pronašli klijenta, morate posvetiti maksimalnu pozornost svakom koraku.
Određivanje visine zakupnine
Iznajmljivanje stana od vlasnika počinje određivanjem cijene mjesečne uplate. Mnogi vlasnici, želeći profitabilno iznajmiti svoju nekretninu, previše precjenjuju cijenu. Kao rezultat toga, najava isporuke stambenog prostora visi mjesecima.
Za određivanje optimalne tržišne cijene potrebno je uzeti u obzir nekoliko čimbenika:
Prije iznajmljivanja stana bez posrednika, neće biti suvišno saznati o sličnim cjenovnim ponudama na internetu.
Koliko se slični objekti iznajmljuju možete vidjeti na web stranicama agencija u vašem gradu ili na web stranici avito.ru.
Ako ste, analizirajući svoj životni prostor, došli do zaključka da će cijena najma biti niska, možete poboljšati kvalitetu stanovanja. Na primjer, napravite kozmetičke popravke ili kupite nedostajuću opremu i namještaj. U pravilu se takva ulaganja vrlo brzo isplate - za 1-2 mjeseca.
Kako i gdje tražiti klijente?
Prije nego što iznajmite stan bez agenata, morate sami odlučiti: koga smatrate potencijalnim najmoprimcem? Žene, muškarci, parovi, stranci, stanovnici s djecom i kućni ljubimci?
Ako vam je bitno tko će živjeti na vašem području, onda to mora biti naznačeno u oglasu.
Klijente možete tražiti preko prijatelja i rođaka. Javite im da želite iznajmiti stan bez posrednika i navedite cijenu. Ova je opcija najsigurnija za vlasnike, jer poznanik najčešće pronalazi odgovorne i savjesne ljude.
Najučinkovitiji način za pronalaženje stanara je oglašavanje na internetskim resursima kao što su avito.ru ili iir.ru.
Kako biste brzo pronašli zainteresirane, oglas bi trebao biti detaljan. Važno je opisati sve karakteristike objekta:
- adresa (dovoljno je naznačiti ulicu);
- ukupna površina;
- njeno stanje;
- dostupnost namještaja i uređaja;
- cijena;
- vaš kontakt telefonski broj.
Poželjno je tekst popratiti detaljnim fotografijama svih prostorija kako bi klijent imao manje pitanja tijekom pregovora.
Ako stan ima niske račune za režije, onda je to jedna od prednosti vaše ponude, pa se i to mora naznačiti u oglasu.
Shvatili smo kako iznajmiti stan bez posrednika, ali sada ćemo detaljnije govoriti o samom sklapanju ugovora.
Kako sklopiti ugovor?
Samostalno iznajmiti stan trebate pronaći uzorak ugovora i ispisati ga u dva primjerka. Jedan ostaje vlasniku, drugi najmoprimcu.
Ispravno izvršenje i uvažavanje svih nijansi u sadržaju ugovora ključ je sigurnosti nekretnine i imovine vlasnika. Dakle, što treba navesti u sporazumu:
- datum;
- podaci obiju strana, i to: puno ime, datum rođenja, serija i broj putovnice, prijava i mjesto stvarnog prebivališta;
- predmet ugovora: naziv nekretnine (stana), adresa, površina, stanje;
- trošak mjesečnog plaćanja i postupak njegovog prijenosa;
- naznaka obveze plaćanja komunalnih računa. Tko će snositi te troškove - vlasnik ili najmoprimac;
- rok plaćanja;
- Odgovornosti za popravak i rješavanje problema s namještajem i opremom;
- rok zakupa;
- naznaku osoba koje će i dalje živjeti u ovom stanu (ako ih ima);
- prava i obveze stranaka;
- kazne za nepoštivanje obveza;
- uvjeti pod kojima jedna od strana može raskinuti ugovor.
Kako biste sami iznajmili stan i osigurali nekretninu, preporuča se i navesti da stanar ne može dati stan u podnajam.
Radi sigurnosti imovine (kućanskih aparata, namještaja i sl.) preporučljivo je sastaviti inventar u kojem će se popisati sve vrijedno što se nalazi u stanu. Također morate navesti status navedenih stvari. U aplikaciji možete propisati odštetu i njezinu veličinu u slučaju gubitka ili oštećenja određenih predmeta i opreme.
Dokumentacija
Prilikom sklapanja ugovora o najmu vlasnik mora dati putovnicu i potvrdu o vlasništvu nekretnine.
Osobito iskusni najmoprimci mogu zahtijevati prisutnost svih ljudi koji imaju udio u određenom području prilikom sklapanja transakcije kako bi se isključilo nezadovoljstvo drugih dioničara.
Dovoljno je da stanar priloži putovnicu.
VAŽNO! Ako druga osoba ima pravo posjedovanja nekretnine, tada će biti potrebna njezina suglasnost u obliku pisane punomoći ili osobna prisutnost.
Moram li platiti porez?
U skladu sa stavkom 1. čl. 208 Poreznog zakona Ruske Federacije oporezuje se prihod od najma nekretnina. Međutim, ovdje postoje neke nijanse. Ugovor sklopljen na 11 mjeseci ne može se registrirati kod Rosreestra, što znači da se porezi također ne moraju plaćati.
Ako je dokument potpisan na razdoblje od godinu dana ili više, podliježe registraciji. Podaci tijekom registracije mogu doći u porezni ured, zbog čega više neće biti moguće sakriti svoje prihode. Poreznoj je potrebno podnijeti prijavu prihoda od nekretnina. Iznos se isplaćuje jednom godišnje i iznosi 13% dobiti.
Ako posjedujete puno nekretnina koje iznajmljujete, onda je bolje da se registrirate kao entiteta. U tom slučaju porez će biti znatno niži od poreza pojedinca. Postoje i nedostaci – morat ćete voditi račune, uplaćivati mirovinske doprinose i otvoriti račun.
Kako iznajmiti stan bez posrednika?
Najčešće pogreške vlasnika:
Stoga je iznajmljivanje stana samostalno bez sudjelovanja trećih osoba sasvim realno. Glavna stvar je odrediti adekvatnu cijenu, pronaći savjesnog klijenta i sastaviti detaljan ugovor.
Redoviti čitatelj Lifehackera.
Nekoliko riječi o posrednicima. Kada vlasnik stana ima želju da ga iznajmi, samo treba nazvati agenta i on će brzo organizirati cijeli proces. Posrednik najčešće uzima od prijavitelja 50% ili 100% provizije mjesečnog troška zapošljavanja. Pri čemu agent ne postaje stranka u ugovoru i ne odgovara ni za što.
Danas, kada internetske usluge izravno spajaju prodavače i kupce najrazličitijih dobara i usluga, izgleda ludo da na tržištu iznajmljivanja stanova još uvijek ima mjesta za ljudski faktor. Ali sila inercije i banalne lijenosti odredit će ovo stanje, vrlo je teško pronaći oglas za iznajmljivanje stana izravno od vlasnika. Doista, morate se prisiliti da se registrirate na web mjestu za besplatne oglase, unesete opis i objavite fotografiju svog stana.
Zajedno s onima koji u osnovi nisu spremni platiti velike svote novca nerazumljivim ljudima bez razloga, mogu shvatiti kako tražiti "izravne" oglase. Bit će mi drago dopuniti ovaj članak u vašim komentarima, pokušat ćemo prikupiti što više informacija.
kolege
"Izravne" oglase je teško pronaći.
Pretraživanje korisničkih postova za "najam stana" daje premalo rezultata. No obratite pozornost na sljedeće grupe: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
U kontaktu s
1. Grupe
Obratite pažnju na velike zatvorene grupe:
2. Globalna pretraga VKontakte
Najinteresantnije…
Ulazimo u pretragu "najam stana" i u rezultatima odabiremo karticu "vijesti". Ovdje se objavljuju sve publikacije sa zidova korisnika mreže. Daljnja pretraga "izravnih" oglasa je poput traženja zlata iz riječni pijesak. Fino podešavanje pretrage bi puno pomoglo, ali nisu. Morat ćete se probijati kroz brojne oglase tvrtki za nekretnine, privatnih agenata, oglase iz drugih gradova, brojne duple humorističke šale koje sadrže riječi za pretraživanje, desetke identičnih oglasa ljudi koji začepljuju cijelo pretraživanje. Ali na kraju ćete sigurno pronaći ono što tražite.
Druge stranice
Avito.ru
Na web stranici ima dosta oglasa koji se pretvaraju da su privatni, ali su ih objavili agenti. No, ipak, preporučio bih da pogledate tamo, jer postoje i "izravni" oglasi. Često se to može vidjeti u stilu teksta i njegovim detaljima. Ne zaboravite odabrati "privatne" oglase u gornjem desnom kutu stranice s rezultatima pretraživanja.
Thelocals.ru
Stranica se pozicionira kao platforma za izravni najam stambenog prostora, ali ima vrlo malo oglasa.
Posrednikovzdes.net
Stranica je slična CIAN-u (baza stanova od agenata), ima malo oglasa.
Sretno u potrazi i budite oprezni!
Stan možete tražiti gdje god postoji barem neka najava koja sadrži "Iznajmljujem stan od vlasnika" ili "Ne kontaktirajte posrednike". Odnosno, svoju pozornost možete usmjeriti na web stranice za nekretnine na internetu, oglase u novinama, preko poznanika, pa čak i na oglase na autobusnim stanicama. Sve ovisi o vašoj želji.
Ako ste okrenuli pogled na Internet, pretraživanje SAMO na stranicama za nekretnine nije uvijek produktivno. Kladim se u sto prema jedan da imate račune na društvenim mrežama! Dakle, koristite tražilicu VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. Sve se to može iskoristiti u pronalaženju stana.
Također možete pokušati pretražiti na web-lokacijama besplatne oglase. Na primjer, Avito.ru. Naravno, mogu postojati i posrednici, ali se mogu pronaći i izravni oglasi. Ako želiš. Usput, u ovom odjeljku možete pogledati opcije - iznajmite stan u Moskvi bez posrednika (postoje i drugi gradovi).
I na kraju, sami se možete oglasiti da želite iznajmiti stan bez posrednika. Opet, koristimo besplatne web stranice za oglase, intervjuiramo prijatelje ili postavljamo oglase u području koje vam se sviđa. Naravno, u ovoj opciji ne može biti apsolutne sigurnosti.
Zamke pronalaska stana bez posrednika
Uspjeli ste pronaći odgovarajuću opciju, ali kako osigurati da će transakcija proći bez posrednika? Što su iznajmljivači?
- Vrlo mala skupina vlasnika kuća koji se ne javljaju u agenciju jer im je žao klijenata koji plaćaju velike novce za usluge. Uglavnom su to starije žene koje studentima iznajmljuju sobe.
Prilično savjesni dostavljači stambenog prostora, kojima je također žao. Samo ne kupci, već njihov novac. Od prve kategorije se razlikuju po tome što opcije iznajmljuju osobno po napuhanim cijenama ili uz polog koji se nikad ne vraća!
To uključuje i najmodavce koji se ne žele opterećivati bilo kakvim ugovornim odnosom ili imaju svoj ugovor o najmu po kojemu najmoprimci imaju mnogo obveza, a nikakva prava. Može postojati i standardni ugovor, čija je valjanost mjesec dana.
- Ako ste iznajmili stan bez pologa, tada ćete, najvjerojatnije, jednostavno značajno podići cijenu, i to ne odmah, već od rujna. Nemate izbora, morate platiti. U jesen su klijenti spremni agencijama platiti 100% i 150% usluge relativno povoljnog stanovanja, ali upravo u to vrijeme takvih stanova nema (u kolovozu i početkom rujna studenti, gastarbajteri i iskusni stanari već su sve okupirali).
- Ako u ugovoru sklopljenom na mjesec dana postoji depozit, tada nećete živjeti do rujna: najviše tri mjeseca. Vlasnici će učiniti sve da odete (polog se, naravno, neće vratiti) - uostalom, još uvijek ima mnogo ljudi koji žele iznajmiti jeftin stan bez posrednika.
- Uglavnom starije žene (s rijetkim iznimkama) uplašene socrealizmom ili porezima. U ovom slučaju, najvjerojatnije, neće biti ugovora i od vas će se tražiti da kažete svojim susjedima da ste rođaci vlasnika. Ali neće tražiti polog, a neće ga ni naglo podići. Ova kategorija vlasnika pokušava pronaći stanare preko poznanika.
Prevaranti!
Njihove radnje su jednostavne i jasne. Iznajmljuju stan (po danu, na mjesec - nije važno) i u tom razdoblju pokušavaju ponovno uzeti što je više moguće više klijentima. Obično se u takvim slučajevima dogovori malo kašnjenje prije dolaska, otprilike nekoliko dana. I čak predoče dokumente, primjerice, ukradenu putovnicu ili vojnu iskaznicu, fotokopiju kupoprodaje stana (ne nužno istog).
Svježa adaptacija, čistoća, nasmijan i susretljiv vlasnik i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da se stanar koji traži stan odmah useli u stan, a kamoli da uplati depozit tri mjeseca unaprijed . Web stranica RIA Real Estate prikupila je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da naučite o zamršenostima iznajmljivanja i da ne ostanete bez nosa, a osim toga, na ulici.
Provjerite dokumente za stan
Postoji nekoliko vrsta prijevarnih radnji iznajmljivača kojih bi trebali biti svjesni svi oni koji traže stan za najam.
Na primjer, Maria Baskova, voditeljica odjela za iznajmljivanje u Azbuka Zhilya, kaže da u odnosima najma postoji fenomen kao što je podnajam stambenog prostora - kada stanar ponovno iznajmljuje stan trećim osobama, naravno, bez obavijesti vlasnika. Prema riječima sugovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan na dan, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva ga ponovno preuzeti kod nekoliko poslodavaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali se, nakon što je dobio nekoliko mjeseci akontacije, skriva. Propali stanari stana ostaju bez novca i bez stambenog prostora.
Sredstva "samoobrane" u ovom slučaju su prilično banalna i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na mamac prevaranta, prije nego što platite novac, uvjerite se da stan pripada vlasniku, inzistira Vadim Cherdantsev, viši odvjetnik Zemljišta. Nekretnine. Građevinska praksa. "Takve informacije mogu se dobiti na temelju izvatka iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama. Za njihovo dobivanje potrebno je podnijeti odgovarajući zahtjev teritorijalnom odjelu Ureda Federalna služba državnu registraciju, katastar i kartografiju ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne pristojbe i pričekajte samo 5 dana. U Moskvi se također možete obratiti Multifunkcionalni centar Dostupni su u svakoj regiji. Svaki građanin može zatražiti izvod”, objašnjava odvjetnik.
Prilikom iznajmljivanja stana, najmoprimac također ima pravo zahtijevati putovnicu od vlasnika, te nakon provjere dokumenata za stan zaključiti ugovor o najmu s vlasnikom stana, u kojemu treba navesti glavne želje, zahtjeve i obveze stranaka, dodaje Baškova. I, naravno, novac trebate dati samo uz račun, naglašava ona.
Kako sastaviti ugovor o najmu. Vijeće >>>
Navedite rok zakupa u ugovoru
"U proljetno-ljetnom razdoblju, pojavom sezonskih stanova na tržištu najma, pojavljuju se vlasnici koji daju najam svog sezonskog stana za stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme. Kao rezultat toga, najmoprimac je prisiljen ponovno potražiti stambeno zbrinjavanje i preseliti se za nekoliko mjeseci,” – navodi Baškova je još jedan primjer obmane stanara.
Kako biste izbjegli takvu neugodnu situaciju, morate odmah inzistirati na sklapanju ugovora u pisanom obliku, navodeći uvjete zapošljavanja.
Usput, napominje Cherdantsev, ako se rok ne odražava u ugovoru o radu, smatra se sklopljenim na pet godina. Nakon sklapanja ugovora vlasnik više neće moći jednostavno istjerati najmoprimca i raskinuti ugovor. U slučaju bilo kakvog neslaganja između stranaka, ugovor se raskida samo sudskim putem, pojašnjava odvjetnik.
Ne idite sami na pregled stana
Budite ljubazni, ali držite se podalje od domaćina
Što se tiče ponašanja stanara, prema Baskovi, nema potrebe izmišljati ništa ili posebno prilagođavati stanodavcu, glavno je biti miran i prijateljski nastrojen. "Nikad ne reagirajte burno na eventualne promjene cijene ili uvjeta najma, ako pravilno i mirno izgradite razgovor, onda će rezultat u pravilu ići u vašu korist", uvjerena je Baškova.
Gutu savjetuje najmoprimcu da se prema unajmljenom stanu ponaša kao prema svome, da se ne boji zabiti policu ili još jednom pozvati vodoinstalatera. No ono što točno nije potrebno, prema njezinom mišljenju, je pretjerana pažnja, čajanke i darovi stanodavcu. Kao i u svakom poslu, i u najamnom odnosu važno je pokazati se odgovornim, marljivim, dobrog pamćenja, ali u isto vrijeme "držati distancu", napominje agent za nekretnine.
