Za mala i srednja poduzeća, iznajmljivanje nekretnina od Odjela za gradsku imovinu Moskve jedan je od bolje načine uštedjeti na najamnini i osloboditi novac za rješavanje poslovnih problema. Sudjelovanjem na dražbi poduzetnici mogu dobiti prostore po cijeni ispod prosječne tržišne, te ih naknadno otkupiti za povoljni uvjeti. Stručnjaci Smart Choicea govore o tome kako iznajmiti sobu iz grada Moskve i sudjelovati u posebnim programima za podršku malim i srednjim poduzećima.
Korak po korak upute o tome kako iznajmiti sobu u blizini grada
- Odaberite pravi objekt. Oni su predstavljeni na web stranici mos.ru. Obratite pozornost na ključne podatke o lotu: datum aukcije, razdoblje najma, početni iznos najam.
- Pogledajte nekretninu. Zahtjevi za inspekcijski nadzor mogu se podnijeti do nekoliko dana prije roka za podnošenje ponuda. Kako iznajmiti sobu u blizini grada i biti sigurni da vam nekretnina savršeno odgovara? Posjetite ga sami ili povjerite pregled specijalistu. Temeljito ispitivanje, uključujući provjeru stanja popravaka, komunikacija, procjenu prometne dostupnosti, infrastrukture itd., pomoći će da se izbjegnu problemi s poslovanjem nekretnina u budućnosti.
- Registrirajte se na stranici koja će voditi dražbu. Danas se svi proizvode u elektroničkom obliku. Za registraciju ćete morati dostaviti sastavne dokumente i digitalni potpis, instalirati nekoliko certifikata i kriptografski sustav zaštite podataka.
- Prikupite paket dokumenata. Bit će potreban izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili EGRIP (mora se zaprimiti najkasnije 6 tjedana prije početka dražbe), preslike sastavnih dokumenata, odluka o odobrenju transakcije, dokument koji potvrđuje ovlaštenje osobe koja podnosi zahtjev. Također morate priložiti izjavu u kojoj poduzetnik potvrđuje da nad tvrtkom nije pokrenut postupak stečaja ili likvidacije, te da nije obustavljena njegova djelatnost.
- Plati polog. U dokumentaciji lota saznajte kako iznajmiti prostor od grada i koliko je potrebno doznačiti da biste sudjelovali na dražbi. U pravilu depozit iznosi 5% od iznosa lota.
- Na dan aukcije idite na mjesto dražbe i sudjelujte u dražbi. Pravila dražbe možete proučiti na web stranici ili u dokumentaciji za lot. Ako ste jedini sudionik aukcije, automatski ćete biti prepoznati kao njezin pobjednik.
- Potpišite protokol o rezultatima aukcije. U pravilu se objavljuje istog dana kada je aukcija održana. U roku od 10-20 dana nakon aukcije, morate kontaktirati DCI kako biste sklopili ugovor.
- Uplatite početni iznos i potpišite ugovor. Nakon toga možete koristiti prostorije.
Napomena: cijena najma za godinu dana, koja je navedena u ugovoru, bit će revidirana nakon 12 mjeseci. Iznos će se pomnožiti s indeksom potrošačkih cijena (stopom inflacije). Imajte to na umu kada učite kako iznajmiti prostor u gradu: prostor će kasnije koštati više. Međutim, Odjel za gradsku imovinu nema pravo jednostrano mijenjati stopu.
Kako iznajmiti sobu u blizini grada Moskve? Analiza dokumentacije parcele
Najbolji način da saznate kako iznajmiti prostor od grada je proučavanje dokumentacije parcele. Ovdje će biti navedene sve ključne informacije za donošenje odluke i planiranje radnji na aukciji. U dokumentu se navodi:
- detaljan opis nestambenog objekta s naznakom broja u USRN-u, namjene, adrese, područja itd.;
- rok trajanja ugovora;
- početna cijena od koje počinju ponude;
- depozit za sudjelovanje na dražbi;
- iznos koji će platiti pobjednik aukcije i vrijeme plaćanja;
- minimalni korak aukcije;
- dokumenti za sudjelovanje;
- datum početka i završetka zaprimanja prijava, održavanja aukcije i druge informacije.
Također, u dokumentaciji za parcelu možete proučiti ugovor o zakupu (posebno obratiti pozornost na prava i obveze najmoprimca), uzorak prijave za sudjelovanje na dražbi i punomoć za zastupanje interesa treće osobe .
Važno: postoji nekoliko programa za pomoć poduzetnicima u Moskvi. Na primjer, pruža se imovinska potpora malim poduzećima koji rade u području zdravstva, socijalne prehrane, obrazovanja, potrošačkih usluga itd. Kako biste razumjeli može li vaša tvrtka računati na pogodnosti, obratite se stručnjacima Smart Choicea: oni su u potpunosti upoznati sa zakonima o programima pomoći poduzetništvu i pobrinut će se za ispravnu papirologiju.
Zamke kod iznajmljivanja općinske imovine
Prije nego što naučite iznajmiti prostor od grada i licitirati, morate biti sigurni da ste spremni za aukciju. Postoji nekoliko komplikacija:
- Nove ponude treba pratiti. Kako ne biste propustili isplativ lot, morate redovito pratiti ponude DGI-a. Osim toga, morat ćete provesti vrijeme pregledavajući nekretninu.
- Proces registracije na mjestu aukcije može potrajati nekoliko dana. Najbolje je da se registrirate prije nego što odlučite iznajmiti određenu sobu iz grada Moskve, kako biste definitivno mogli postati ponuđač prije početka. Posebno je važno započeti pripreme unaprijed ako vaše poduzeće još nema elektronički potpis. Kako se ne biste bavili pravilima aukcije i ne gubili vrijeme na samoregistraciju, možete koristiti pomoć odvjetnika Smart Choice.
- Dobitnik mora u kratkom roku sklopiti ugovor i, što je najvažnije, izvršiti uplatu. U pravilu početna uplata iznosi 25% minimalnog iznosa ugovora. S obzirom da se aukcije ne provode za mjesečnu, već za godišnju najamninu, iznos će biti značajan. Uvjeti prijenosa na DGI račun su kratki - do 3 dana. Ako pobjednik dražbe ne uspije prikupiti traženi iznos ili propusti rok za sklapanje ugovora, rezultati dražbe će se poništiti, a polog se pobjedniku neće vratiti.
Kako iznajmiti poslovni prostor u blizini gradanema problema?
Smart Choice nudi usluge poduzetnicima koji žele dobiti urbanu nekretninu po atraktivnim uvjetima. Pružamo širok spektar usluga:
- Odabir objekta prema zahtjevima naručitelja među prijedlozima DGI-a, praćenje novih prijedloga.
- Pregled nekretnine, procjena pogodnosti ponude, izračun okvirne tržišne vrijednosti objekta.
- Konzultacije o mogućnosti sudjelovanja u državnim programima.
- Registracija klijenta na platformi za trgovanje.
- Prikupljanje paketa dokumenata, polaganje depozita.
- Izrada strategije sudjelovanja na dražbi, izračun maksimalnog iznosa koji ima smisla platiti za prostor.
- Sudjelovanje u aukciji u Vaše ime.
- Potpisivanje protokola, prijenos početnog iznosa na DGI račun, potpisivanje ugovora.
- Procjena mogućnosti otkupa nekretnine, predaja dokumenata u DGI.
- Analiza ugovora o kupoprodaji nekretnine, provođenje neovisne procjene.
- Osporavanje vrijednosti nekretnine na sudu.
- Sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine u zakupu.
Smart Choice zapošljava odvjetnike s više od 5 godina iskustva koji su više puta surađivali s DCI-jem na raznim pitanjima. Pomoći ćemo vam unajmiti sobu koja je idealna za vaše poslovanje u blizini grada s mogućnošću naknadnog otkupa u Moskvi ili Moskovskoj regiji, pazeći da su uvjeti najpovoljniji.
Zakup općinskih nestambenih prostora od gradske uprave - jedno je od najboljih rješenja za poduzetnike i tvrtke koje žele iznajmiti nekretninu za svoje poslovanje. Tijekom krize, ovaj korak će vam omogućiti da iznajmite sobu od pouzdanog iznajmljivača po pristupačnoj cijeni. Koje značajke postoje kod iznajmljivanja nestambenih prostora u blizini grada?
Značajke zakonodavstva
Imovina u vlasništvu gradske uprave može se prenijeti na najmoprimca na temelju natječaja ili dražbe. Savezni zakon br. 135 od 26. srpnja 2006. "O zaštiti konkurencije" utvrđuje postupak provođenja natječaja i druge značajke.
Prema zakonu, aukcije održava najmodavac općinske imovine. Sljedeće strukture mogu djelovati kao najmodavac:
- odbor za imovinske odnose gradske uprave, ako je imovina uvrštena u blagajnu ove općine;
- unitarna poduzeća i općinske ustanove, ako im je imovina dodijeljena na temelju gospodarskog ili operativnog upravljanja.
Uzeti općinske prostorije za iznajmljivanje, morate pogledati službenu web stranicu aukcije na www.torgi.gov.ru. Sve obavijesti o početku aukcija i nadmetanju objavljuju se ovdje. Prema zakonu, obavijest mora biti postavljena najkasnije 20 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje.
Oni poduzetnici i tvrtke koji planiraju sudjelovati na dražbi moraju podnijeti prijavu u propisanom roku. Povjerenstvo za organizaciju dražbe razmotrit će prijavu i odlučiti može li sudionik biti uključen u dražbu. Nadalje, bit će prihvaćen za sudjelovanje ako je dao sve potrebne podatke. Pobjednikom se može priznati samo sudionik koji je dao najpovoljniju ponudu.
U roku od 10 dana nakon završetka dražbe uprava će s pobjednikom dražbe sklopiti ugovor o najmu. Rezultati se objavljuju na web stranici.
Prednosti najma iz grada
Iznajmljivanje sobe od gradske uprave ima sljedeće prednosti:
- sposobnost brzog pokretanja posla;
- sposobnost smanjenja troškova, oslobađanje sredstava za razvoj poslovanja;
- brz izbor prostora ako poduzeće treba dodatne urede;
- ako poslovanje ima gubitke, problem s raspodjelom imovine između osnivača može se izbjeći ako postoje nekretnine;
- konkurentni trošak;
- smještaj objekata u područjima s razvijenom infrastrukturom;
- mogućnost naknadnog otkupa predmeta najma;
- transparentna shema za prijenos objekta na temelju zakupa.
Kao rezultat toga, najam nestambene nekretnine od gradskih vlasti pruža priliku za pokretanje posla, nakon što dobijete prostor ispod tržišne vrijednosti. A ako je potreban dodatni ured, time ćete izbjeći visoke troškove nabave ili najma od privatne tvrtke.
Nestambena imovina gradske uprave može se dati na privremeno korištenje ne samo pravnim osobama, već i privatnim građanima. Uprava može dati objekte koji ne pripadaju imovini Ruska Federacija. Sva pitanja vezana uz zakup i kupnju općinskih prostora u nadležnosti su Odbora za upravljanje imovinom, koji se nalazi u okviru svake uprave.
U gradskoj upravi možete iznajmiti sljedeće:
- upravna zgrada;
- skladište;
- uredski prostor.
Ako je potrebno, čak se i zemljište može iznajmiti od uprave.
Danas više od 70% nekretnina pripada kategoriji općinskih objekata. To dovodi do činjenice da općinske vlasti postaju praktički monopolski igrači na tržištu iznajmljivanja nestambenih nekretnina.
Gdje pronaći nekretninu za iznajmljivanje?
Svi objekti dostupni za iznajmljivanje nalaze se na web stranici lokalne uprave. Možete pogledati popis i vidjeti pod kojim uvjetima se stavljaju na dražbu. najam nestambenih prostorija može biti u neposrednoj blizini grada. Podzakup od najmoprimca u ovom slučaju nije dopušten.
Ako trebate određenu sobu, morate saznati tko je njezin vlasnik. Ako se pokaže da nije iznajmljen i da mu vlasnik nije trgovačko društvo ili fizička osoba, morate se obratiti lokalnoj upravi. Možete se obratiti i na stranicu uprave, gdje se nalazi popis svih objekata koji joj pripadaju. Ako je predmet već na dražbi, naći ćete ga na aukcijskom mjestu.
Ugovor o zakupu sklapa se između gradske uprave i najmodavca. U pravilu se izdaje s pobjednikom ponuditelja. Ali postoji iznimka kada nalog za prijenos imovine u najam izdaje načelnik uprave.
Ugovor bi trebao sadržavati glavne odjeljke, kao i svaki drugi ugovor o najmu. Detaljno opisuje naziv organizacije ili pojedinci koji je sklopio sporazum. Dokument detaljno opisuje objekt koji djeluje kao predmet ugovora. Morate navesti detaljnu adresu lokacije, površinu, kat i druge karakteristike objekta. Ako se to ne učini, ugovor se ne može smatrati valjanim.
Prava i obveze stranaka detaljno su specificirane. Ovaj odjeljak je od posebne važnosti ako stanje najma ukazuje na potrebu za kozmetičkim ili većim popravcima.
Odjeljak o troškovima i uvjetima plaćanja trebao bi sadržavati podatke o točnom najmu i datumu plaćanja. To je važno jer se bez ovih podataka ugovor smatra besplatnim. A u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ugovor o zakupu sastavlja se samo uz naknadu.
Raskid ugovora od strane uprave
Uprava može raskinuti ugovor ako postoje povrede zahtjeva zakona i uvjeta ugovora. Za raskid ugovornih odnosa postoje sljedeći tipični razlozi:
- Kasno plaćanje. Ako je dopušteno više od 2 puta zaredom kašnjenja u plaćanju, uprava može raskinuti ugovor. Uvjeti sporazuma mogu predvidjeti da će čak i jedno kršenje plaćanja biti dovoljna osnova za raskid ugovora.
- Nekorištenje prostora ili korištenje u druge svrhe. Dakle, ugovor se može raskinuti ako je zakupnik umjesto ureda organizirao prodajni prostor.
- Kršenje utvrđenih uvjeta za korištenje imovine. To može biti veliki remont ili preuređenje bez suglasnosti uprave.
- Odbijanje remonta, ako je to obavezan uvjet ugovora o najmu.
Postoje situacije kada uprava raskine ugovor ako planira koristiti prostor u druge svrhe. Jedan od tipičnih razloga je korištenje prostora za društvene potrebe. U tom slučaju grad će nadoknaditi najmoprimcu štetu.
Dakle, sklapanje ugovora o zakupu nestambenih prostora s gradskim vlastima ima svoje prednosti. Takav je objekt u prosjeku jeftiniji, a istovremeno može imati povoljan položaj. No, postoje i rizici povezani s mogućnošću raskida ugovora.
Često vam nudimo razne prostore za najam i vlasništvo, a svi se izvlače putem elektroničkih dražbi. Danas bismo vam željeli detaljnije reći o tehnologiji takvih aukcija i mjestima na kojima se one održavaju.
U Rusiji sada postoji dosta platformi za elektroničko trgovanje. To su i komercijalne i vladine stranice. Usredotočit ćemo se na stanje i one najznačajnije. Upravo su to mjesta na kojima Odjel za gradsku imovinu Moskve najčešće provodi elektroničke aukcije. Lotovi koje pokrivamo izvlače se upravo tamo.
Kako je postupak nadmetanja?
Potrebno je registrirati se na elektroničkim stranicama, zatim podnijeti prijavu za sudjelovanje (napominjemo da u našim prijedlozima uvijek naznačavamo rok za prihvaćanje prijava za sudjelovanje). Posljednja faza je izravno provođenje elektroničke dražbe, nakon čega slijedi primitak protokola o rezultatima.
U fazi registracije ključne točke će biti:
- Dobivanje elektroničkog digitalnog potpisa od strane sudionika. Postupak dobivanja kontroliran je propisima, koji će se dati na bilo kojoj od gore navedenih platformi za trgovanje.
- Akreditacija - ispunjava se zahtjev za akreditaciju i dostavljaju skenirane elektroničke kopije potrebni dokumenti.
Tijek trgovanja kontrolira operater platforme.
A sada ćemo izravno navesti one elektroničke platforme na kojima se najčešće održavaju otvorene aukcije u elektroničkom obliku za kupnju / prodaju i zakup nekretnina iz imovinske riznice grada Moskve:
Sve stranice nude približno isti skup usluga i kvalitetnu podršku, tehničku podršku i obuku.
