Najam poslovnih nekretnina i sklapanje ugovora za takav posao nije previše komplicirano. Međutim, u odnosu na najam stambenih prostora, ovo područje tržišta nekretnina regulirano je različitim zakonima i propisima. Leasing poslovnih nekretnina unosan je posao, no mnogi vlasnici velikih poslovnih zgrada i malih poslovnih nekretnina često se suočavaju s izazovom pronalaska dobrih stanara. Ako je rješenje ovog pitanja relevantno za vas, onda će vam naše biti vrlo korisno: govorit će o tome kako iznajmiti sobu, učiniti to što je prije moguće i s najvećom koristi.
Pravna osnova za zakup poslovnih nekretnina
Prije nego što analiziramo kako iznajmiti komercijalne nekretnine, osvrnimo se na zakonske akte koji reguliraju te radnje. Proces prijenosa komercijalnih nekretnina za plaćeno korištenje reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije(članak 34.). U skladu s ovim zakonodavnim aktom, uvjeti koji nastaju u postupku sastavljanja ugovora odražavaju se u ugovoru o najmu - glavnom dokumentu koji potvrđuje sporazum između vlasnika i najmoprimca.
Iznajmljivanje poslovnog prostora
Glavna odgovornost vlasnika nekretnine je održavanje reda i ispravnog stanja u zakupljenim prostorijama. Tako npr. čl. 616. Građanskog zakona obvezuje stanodavca da samostalno izvrši velike popravke u određenom vremenskom roku. U istom su članku navedene i dužnosti koje su dodijeljene najmoprimcu, uključujući kozmetičke popravke prostora, pravovremeno plaćanje tekućih komunalnih računa i osiguravanje reda u prostoru.
Najmodavcu se ustupa pravo zakupa poslovnih objekata pod drugim uvjetimašto mora biti uključeno u ugovor o najmu. Na primjer, najmodavac može prenijeti obvezu izvođenja velikih popravaka na osobu koja koristi prostor na osnovi zakupa ili preuzeti obveze najmoprimca.
Faze isporuke nekretnine
Uz kompetentan pristup i razumijevanje svih zamršenosti leasinga poslovnih objekata, gotovo svaki stanodavac moći će se samostalno nositi s pitanjem zakupa nestambenih prostora. Razmotrite postupak, detaljno opišite što je potrebno učiniti kako bi se zaključio najisplativiji posao.
Prilikom iznajmljivanja nekretnina, glavna stvar je uspostaviti optimalna cijena, pronađite savjesnog najmoprimca i kompetentno pripremite dokumente za prijenos objekta u najam!
Određivanje cijene najma
Ovo je prvi i iznimno važan korak. Ako stanodavac osobno provodi transakciju, utvrđivanje vrijednosti najma u pravilu neće biti posve objektivno. Budući da svaki stanodavac planira dobiti maksimalnu korist. No, prenapuhana cijena plaši potencijalne stanare, dok će podcijenjena brojka izazvati određene sumnje. Mnogi vlasnici komercijalnih nekretnina traže pomoć stručnjaka (procjenitelja nekretnina), iako danas mnogi analiziraju slične ponude objavljene na posebnim stranicama, na primjer, Avito, Cyan i drugim internetskim stranicama. To vam omogućuje razumijevanje trenutne situacije na tržištu i poštenu procjenu vlastitog prostora.
Zapamtiti! Iznajmljivanjem sobe za vođenje vlastitog posla potencijalni zakupnik očekuje da će od toga ostvariti dobit. Zato pri ocjeni prostora treba uzeti u obzir približni vjerojatni prihod koji će moći ostvariti.
Osim toga, preporučljivo je uzeti u obzir pri ocjeni zakupljenih prostora niz važnih čimbenika, uključujući:
- površina iznajmljenih prostorija;
- postojeći raspored;
- stanje objekta;
- dostupnost namještaja i komunikacija;
- mjesto objekta;
- dostupnost opremljenih parkirališta;
- prijevoz i druga pristupačnost za poslovne partnere i klijente najmoprimca;
- promet posjetitelja (osobito za velike trgovačke, zabavne i uredske centre).
Uzimajući u obzir gore navedene točke i analizirajući slične opcije, možete postaviti optimalnu, obostrano korisnu cijenu za iznajmljene prostore.
Pronalaženje stanara
Potraga za potencijalnim najmoprimcima jednako je značajan korak u isporuci nekretnina. Važno je odlučiti kome iznajmiti prostor, jer je često vrlo teško upoznati savjesnog najmoprimca.
Nakon utvrđivanja visine mjesečne naknade potrebno je pripremiti tekst oglasa.
Obično detaljno navodi glavne parametre objekta - veličinu prostorije, poda, zemljopisni položaj, razvoj infrastrukture, stanje prostora i opreme. U tekstu je poželjno istaknuti postojeće prednosti prostora. Ali ne biste trebali skrivati moguće nedostatke zakupljenog objekta, kako se tijekom pregleda ne biste našli u neugodnoj situaciji i ne prestrašili potencijalnog stanara.
Reci mi više o opcijama traženje potencijalnih stanara.
Potražite preko prijatelja/poznanika smatra najviše na jednostavan način naći dobrog stanara. Obično, ako postoje opsežne “veze” u poslovnoj zajednici, vlasnici poslovnih nekretnina mogu vrlo jednostavno i brzo iznajmiti svoje prostore.
Objava oglasa na posebnim internetskim portalima, od kojih mreža radi veliki broj. Prednost ove metode je što trenutnu ponudu najma vidi ogromna publika korisnika koji su zainteresirani za odabir najisplativije opcije. Ali da biste privukli njihovu pažnju, važno je napisati dobar oglas s njim Detaljan opis prostorije, navodeći u tekstu dostupne pluse i, ne zaboravljajući napomenuti minuse. Istiniti podaci o objektu pomoći će vam da brže pronađete stanara.
Oglasu popratite nekoliko fotografija predloženog prostora. To će potencijalnim zakupcima pomoći da brzo saznaju zanima li ih vaša nekretnina.
Slanje ponude nae-pošta. Kafići i barovi, velika i mala maloprodajna mjesta, kozmetički saloni i drugi objekti, kao i organizacije često traže prostore za otvaranje novih poslovnica ili preseljenje u povoljnije područje. E-mail vlasnika ili voditelja tvrtke koji bi mogli biti zainteresirani za vaše prostore možete saznati na službenim stranicama tvrtke.
Značajke najma velikih i malih prostora
Iznajmljivanje nestambenih prostora za iznajmljivanje, ovisno o površini objekta koji se iznajmljuje, pomoći će savjete stručnjaka za nekretnine.
Za iznajmljivanje malog prostora:
Potragu za potencijalnim najmoprimcima možete organizirati osobno ili putem agencije za nekretnine
- Uz pomoć stručnjaka morat ćete potpisati ugovor o pružanju usluga. Nakon sklapanja najma potrebno je platiti usluge agencije. Naravno, možete surađivati bez formalnosti, tada ćete morati napisati pismo s komercijalnom ponudom s naznakom naknade posrednika i poslati ga agencijama koje rade s komercijalnim nekretninama. Obično je naknada agenta polovina mjesečne najam(jednokratno plaćanje).
- Odlučivši samostalno tražiti stanare, objavljivati oglase na besplatnim internetskim stranicama, organizirati ciljanu distribuciju e-pošte, osim toga, postavljanje bannera na fasadu bit će učinkovito ( naplativa usluga) u izlogu unajmljenog prostora (besplatno).
Iznajmljivanje velikog prostora:
Ako se planira iznajmiti velika soba, što znači da će imati visoku očekivanu isplativost, tada možete napraviti jednostavnu web stranicu sa svojim vlastitim Komercijalna ponuda. Obično se web stranica promovira kontekstualnim oglašavanjem pomoću ključnih upita. To vam omogućuje da dosegnete ciljanu publiku, dok u ovoj opciji možete kontrolirati cijenu oglasa. U ovoj opciji možete reklamirati svoju nekretninu i uštedjeti na agencijskim naknadama.
Potpisivanje sporazuma
Kompetentna prezentacija zakupljenog prostora- jamstvo uspješne transakcije. Prilikom prikazivanja objekta pokušajte dati što više informacija, skrećući pozornost potencijalnog zakupca na pogodnosti i vjerojatnu dobit koju može ostvariti prilikom iznajmljivanja ovog objekta.
Potpisivanje sporazuma- završna i najvažnija faza transakcije. Stručno pripremljen i sklopljen ugovor o najmu služi kao zaštita najmodavca od nesavjesnog najmoprimca. Ugovor o zakupu mora sadržavati:
- identifikacijski podaci vlasnika objekta i najmoprimca;
- adresu lokacije objekta, njegovu površinu i ključne karakteristike;
- Podaci o registraciji;
- ugovoreno vrijeme;
- iznos zakupnine i postupak njezina plaćanja.
Za tvoju informaciju! Zakonom je zabranjeno povećanje najamnine od strane vlasnika prostora više od jednom u 12 mjeseci. Stoga je u dokumentu potrebno registrirati najveća veličina vjerojatno povećanje, navodeći rok obvezne obavijesti zakupcu.
Dokument mora sadržavati detaljan opis prava/obveze strana u sporazumu, kao i odgovornost stranaka za kršenje dijelova dokumenta. Ne škodi uključivanje u dokument popisa imovine koja se nalazi u sobi. Dakle, nakon isteka najma, vlasnik može tražiti novčanu naknadu za oštećenu imovinu.
Kako brzo pronaći stanara
Još nekoliko korisnih savjeta pomoći će vam da brzo iznajmite ured i objekt za drugu namjenu.
Za vlasnike koji nisu spremni osobno tražiti najmoprimca, voditi izložbe / pregovore, ima smisla potražiti pomoć profesionalnog agenta za nekretnine. On će objektivno procijeniti prostor, odrediti njegovu stvarnu vrijednost, snimiti visokokvalitetne fotografije, pravilno sastaviti tekst oglasa i početi demonstrirati vašu imovinu.
Međutim, u suradnji s agencijom postoje neke nijanse. Potrebno ih je razjasniti prije početka suradnje.
Ako najmodavac želi brzo pronaći najmoprimca za svoj prostor, onda može sam sebi naplatiti agencijsku naknadu (mnoge agencije plaćaju usluge od stanara). Ovu opciju često koriste vlasnici luksuzne nekretnine ili ako su mnogi objekti u vlasništvu. Novac uplaćen posredniku, između ostalog, bit će utrošen na troškove najma objekta. Još jedna brza opcija za iznajmljivanje poslovne nekretnine je smanjenje najamnine. I uopće ne trebate iznajmiti sobu za "tri rublje", dovoljno je smanjiti cijenu najma za 5-10%. Tada se povećava konkurentnost prostora.
Mogući rizici prilikom iznajmljivanja prostora
Svaki vlasnik je zabrinut za stanje unajmljenog prostora i želi imati prihod od transakcije. Ovdje su glavni rizici vlasnika poslovnih nekretnina i reći vam kako se zaštititi od njih.
Zlouporaba prostora
U svakom pravilno pripremljenom ugovoru o zakupu naznačene su svrhe njegove uporabe i uvjeti poslovanja. To se odnosi na opremu iznajmljenu s prostorom.
Pretpostavimo da je stanar pri zaključku transakcije obećao koristiti prostor kao skladište i otvorio trgovinu u njemu. Najmodavac ima pravo zahtijevati raskid ugovora bez povrata plaćene najamnine i izricanja novčane kazne najmoprimcu.
Materijalna šteta
Objekt je predan najmoprimcu u ispravnom stanju, s aparatima i opremom. Ali jednog dana se ispostavi da je soba u ruševnom stanju, pokvarena oprema itd. U tom slučaju najmodavac može zahtijevati punu naknadu za nastalu štetu. U ovom slučaju ne podliježu naknadi samo troškovi popravka, već i (tržišna) vrijednost pokvarene opreme.
Odgovornost nije predviđena u slučajevima kada su prostori i imovina oštećeni u okolnostima više sile (požar i sl.).
Stanar odbija platiti stanarinu
Neuredne platiše obično se novčano kažnjavaju. Iako je to izvedivo samo ako je ugovor o najmu pravilno sastavljen/sastavljen, u njemu su jasno navedeni uvjeti, postupak i visina mjesečne najamnine.
Tražite li informacije o aukcijama za najam općinske imovine u Moskvi jer su jeftine i pouzdane? Moguće je da iz ovog ili onog razloga trebate potpisati ugovor o najmu stambenih ili nestambenih prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju, općinski najam prostora u Moskvi je ono što će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekt.
Istodobno, GlavUpDK pod Ministarstvom vanjskih poslova Rusije vam donosi informacije o dražbama za zakup federalne imovine - t.j. u vlasništvu države Tajna je u tome što državne nestambene nekretnine praktički ne ulaze u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Također je potrebno razlikovati zakup federalnih nekretnina od zakupa nekretnina dobivenih tijekom dražbe za zakup općinskih prostora.
Tvrtka GlavUpDK pod Ministarstvom vanjskih poslova Rusije redovito organizira i provodi aukcije za zakup federalnih nekretnina koje su joj prenijete na upravljanje na pravu gospodarskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu, gdje se možete upoznati s ponudama najma i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o zakupu su sasvim očite, jer možete sklopiti apsolutno legalan zakup ugovor koji će štititi vaše interese kao najmoprimca.
Pravila aukcije:
Aukcija se održava u skladu s važećim zakonskim propisima koji obvezuju federalna državna jedinica da sve prostore ponuđene za najam stave na dražbu. Ako je podnesena samo jedna ponuda, aukcija se proglašava nevaljanom, a ugovor se potpisuje s onim koji je dao jedinu ponudu. potencijalni zakupnik po minimalnoj (početnoj) stopi najma. U slučaju da se više sudionika prijavi za isti prostor, održava se dražba tijekom koje se cijene mogu značajno povećati tijekom dražbe.
Da biste postali sudionik dražbe za najam nekretnina, morate ispuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti sastavne dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu pologa. Prije početka aukcije naručitelj ima pravo odbiti sudjelovanje i povući podnesenu prijavu.
Ako postanete pobjednik dražbe, tada trebate sklopiti ugovor o najmu u roku od 20 dana od dana dražbe. U tom slučaju, polog pobjedniku dražbe bit će vraćen ili prihvaćen u svrhu ispunjenja obveza iz ovog ugovora.
Ali ako ugovor iz ovog ili onog razloga ne potpiše pobjednik u navedenom roku, tada mu se depozit neće vratiti.
Ako imate bilo kakvih pitanja o pravilima aukcije, možete kontaktirati naše konzultante telefonom ili telefonom. e-mail naznačeno na web stranici.
Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti trgovačko područje ispod trgovine? Kako iznajmiti poslovne nekretnine?
Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog online magazina "HeaterBober"! S vama stručnjak - Denis Kuderin.
Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan gospodarstvenicima, vlasnicima nestambenih prostorija i sve one koje zanimaju aktualna financijska pitanja.
Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge pri iznajmljivanju objekata za trgovinu.
Pa počnimo!
1. Zašto iznajmiti poslovnu nekretninu?
Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.
Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati dobro mjesto za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako robu prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s kupcima.
Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.
Navodimo sve prednosti najma:
- relativno niski financijski troškovi;
- jednostavnija procedura za papirologiju u odnosu na kupnju;
- mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
- veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.
Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje vlasništva poslovni prostor(trgovinski, uredski, industrijski i drugi) - dobra opcija ulaganja.
Sve dok postoji privatni obrt, njegovim će predstavnicima stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez puno rada.
Pronalaženje prikladnih prostora za poslovanje je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.
Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako funkcioniraju moderni.
2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta
Prilikom iznajmljivanja poslovnih prostora, morate biti što pažljiviji pri njihovom odabiru. O parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostora ovisi koliko brzo možete pokrenuti posao, te hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.
Najprije odlučite kako ćete tražiti odgovarajuću sobu - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda uključuje prisutnost neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.
Dodatne informacije o temi rada s posrednicima pronaći ćete u članku "".
Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene pogreške stanara.
Savjet 1. Pažljivo proučite napu i ventilacijske sustave
Vi sami ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, pa je prisutnost ventilacijskih sustava koji se mogu koristiti je najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.
Hranu treba čuvati u odgovarajućim uvjetima, a posjetiteljima i prodavačima ne bi smjeli smetati mirisi. Štoviše, sanitarne vlasti vam jednostavno neće dopustiti korištenje objekta za ugostiteljsku ili trgovinu ako ima samo opću ventilaciju kuće.
Savjet 2: Usredotočite se na područja za utovar i istovar
Pogodan prostor za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.
Važno je da prostor na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolovoz. Ometat ćete stanovnike ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.
Pitanje punopravnog napajanja posebno je relevantno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje energetski intenzivne opreme - hladnjaka, električnih peći, alatnih strojeva itd.
Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.
Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora
Prije nego što date autogram na leasing, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima sklapate posao.
Ugovor mora sadržavati sljedeće klauzule:
- uvjeti najma, trošak i način plaćanja;
- ako se prostor iznajmljuje s opremom, tada se mora sastaviti popis imovine;
- odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
- uvjeti za raskid ugovora.
Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnog alarma najčešće snosi najmoprimac. Međutim, iznajmljivač plaća, ako je potrebno, velike popravke, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako ne uspiju.
Unaprijed raspravite s najmodavcem pitanje osiguranja imovine - hoće li takav sporazum biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.
Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - ugovor o prodaji, izvadak iz državnog registra za pravo vlasništva.
Provjerite pripada li nekretnina stvarno osobi koja vam je iznajmljuje. Inače će se u jednom lijepom trenutku pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlaštenjima. Također je važno da prostor nije založen, da nije uhapšen zbog dugova i da nema drugih tereta.
Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć pri najmu ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Odvjetnik - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.
Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali možete sami odrediti iznos naknade.
Korak 2. Odredite iznos najamnine
Da biste saznali najbolju cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da osobno pregledate baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za najam sličnih prostora. Drugo - prepustite ovaj zadatak agentu za nekretnine.
Inače, osim agencija za promet nekretninama, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama, čak veliki gradovi- jedinice.
5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu, tri najveća rizika za stanodavca
Svaki stanodavac brine o stanju svog objekta i želi ostvariti dobit od najma, a ne gubitke.
Navodimo glavne rizike vlasnika poslovnih nekretnina i pokazujemo vam kako ih izbjeći.
Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe
Svaki dobro napisani ugovor o najmu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.
Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo kazniti ga novčano ili raskinuti ugovor bez povrata najamnine.
Rizik 2. Šteta ili gubitak imovine
Predali ste objekt i opremu, po vašem mišljenju, uglednom građaninu, ali on, diplomatski govoreći, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostoriju doveo u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.
U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štoviše, treba nadoknaditi ne samo troškove popravka, već i tržišnu vrijednost oštećene opreme.
Odgovornost nije predviđena ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.
Rizik 3: Odbijanje stanara da plati mjesečne naknade
Traljave platiše treba kazniti rubljom. No, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen u skladu sa svim pravilima. To jest, dokument treba jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.
6. Ako iznajmljujete poslovni prostor - 3 glavna rizika za najmoprimca
Najmoprimac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.
Rizik 1. Zakup prostora na koji „stanodavac“ nema zakonska prava
Ako vam prostor iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objekt, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.
Možete samostalno dobiti izvadak iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalni centar. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "tko je gazda u kući".
Rizik 2. Promjena brave u sobi odmah nakon uplate akontacije
Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada poželite ući u prostor sa svojom imovinom, ispada da su brave promijenjene, a “vlasnici” su nestali.
U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.
Rizik 3. Podzakup
Ovdje je najbolje objasniti bit jednostavnim primjerom.
Primjer
Stanar Andrei, poduzetnik početnik, iznajmio je sobu za trgovinu na godinu dana, plaćajući pola godine unaprijed. Istodobno, poduzetnik nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje stanodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u trgovini s punim kompletom originalnih dokumenata. Uljudno je zamolio najmoprimca da se iseli iz okupiranog područja. Andrej je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćeni novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć za najmoprimce i iznajmljivače - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalificiranog posrednika težak je zadatak. Kako bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih tvrtki u Rusiji koje rade s komercijalnim nekretninama.
1) Agencija.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će najmodavcima i najmoprimcima u najmu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i agente nekretnina.
Značajan plus tvrtke je profesionalan pristup, dostupnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge nekretninama koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.
Komercijalne nekretnine u Moskvi i regiji glavna su specijalizacija tvrtke. Respect na tržištu djeluje od 2004. godine. Agencija je inicijalno postavila za cilj klijentima pružiti najširi spektar usluga vezanih uz najam, kupnju i prodaju nekretnina.
