Բիզնես օրավարձով: Ինչպես կատարել բնակարանների վարձակալության ամենօրյա բիզնես: Լվացքի հետ կապված խնդիր չկա: Կա միայն ծուլություն

Առանց ներդրումների բիզնես սկսելու լավագույն տարբերակը կլինի ամենօրյա բնակարանկենսատարածք. Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես դա անել ճիշտ հոդվածում:

Հարգելի ընթերցող: Մեր հոդվածները խոսում են իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. դիմեք աջ կողմի առցանց խորհրդատուի ձևին կամ զանգահարեք հեռախոսով:

Այն արագ և անվճար է:

Բիզնես հայեցակարգ

Քանի որ այս տարածքը վաղուց նորություն չէ և բավականաչափ լավ ուսումնասիրված է, կարող ենք ասել, որ կամ մեկ սենյականոց բնակարաններն են հայտնի, որոնք վարձով են տրվում միայն գիշերելու համար, կամ երեք-չորս սենյականոց բնակարաններ, որոնցում հյուրերը քաղաքը կամ ուսանողները ապրում են:

Շահութաբերության առումով մեկ սենյակը իդեալական է: Սեփականատերը խնայում է վերանորոգման, կոմունալ վճարների և մաքրման աշխատանքները, մինչդեռ ստանում է նույն գումարը, որը նա կունենար ավելի մեծ բնակարան... Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բնակարանների արժեքը հիմնականում հաշվարկվում է ոչ թե մեկ անձի, այլ ընդհանուր առմամբ բնակելի տարածքի համար:

Ավելի լավ է բնակարաններ վարձել երկաթուղային կայարանների, հիվանդանոցների և կրթական հաստատությունների մոտ:Շնորհիվ այն բանի, որ բնակարանները կարող են որոշ ժամանակ թողնել առանց հսկողության, ավելի լավ է նախապատվությունը տալ երրորդ և բարձր հարկին: Սա փոքր-ինչ կնվազեցնի բռնկումների և հրկիզման վտանգը:

Նախնական ծախսեր

Նույնիսկ եթե դուք ունեք մի քանի բնակարան, որոնք պատկանում են անձամբ ձեզ, ծախսերից հնարավոր չէ խուսափել: Իսկ օբյեկտների փոխհատուցման տեմպը կախված է նրանից, թե որքան հստակ է մշակված գովազդը և մտածված են բոլոր պայմանները:

Նյութեր, որոնք դուք պարզապես չեք կարող անել առանց վճարման.

1. Կոմունալ վճարների վճարում:Այս ծախսային հոդվածը ամբողջությամբ պատկանում է գույքի սեփականատերերին, նույնիսկ եթե հյուրերը մի ամբողջ ամիս անցկացրել են վարձակալած բնակարանում:
2. Մաքրող ընկերությունների կամ հավաքարարների ծառայությունների դիմաց վճարում:Իհարկե, այդ պարտականությունները կարող են իրականացվել ինքնուրույն, բայց ունենալով մի քանի բնակարան, դա հեշտ չի լինի դա անել: Եվ եթե հաշվի առնեք, որ բնակարանը կարող է ամեն օր փոխել հյուրերին, և յուրաքանչյուրից հետո անհրաժեշտ է այն մաքրել, ապա բնակարանների սեփականատերերը ստիպված կլինեն իրենց ժամանակը տրամադրել օբյեկտների շուրջ վազելուն և մաքրմանը:
3. Գովազդ.Բարեբախտաբար, ինտերնետում կան բազմաթիվ անվճար հաղորդագրությունների տախտակներ, որոնք թույլ կտան տեղեկատվություն փոխանցել պոտենցիալ հաճախորդներին ձեր մատուցած ծառայությունների մասին: Բայց շուկայի այս հատվածի «շնաձկները» գիտեն, որ դա բավարար չէ, ուստի նրանք գնում են հնարքների, ինչպիսիք են տաքսիստների հետ համաձայնությունը կամ խթանողների տեղաբաշխումը: Նման գովազդի էությունն այն է, որ ավտոբուսից կամ գնացքից նոր իջած անձը սովորաբար գնում է տաքսի, քանի որ այն մարդկանց, ովքեր կացարան են առաջարկում անմիջապես երկաթուղային կայարանների մոտ: Տաքսու վարորդը կարող է, պատահաբար, խորհուրդ տալ հյուրերին լավ բնակարան, և ստացեք դրա համար ձեր արժանի տոկոսը: Ստանդարտ փոխարժեքը 100 ռուբլի է մեկ զբաղեցրած բնակարանի համար:
4. Մի մոռացեք ֆորս -մաժորային իրավիճակի մասին, որոնք սովորաբար պահանջում են զգալի թափոններ: Սա կարող է ներառել սարքավորումների խափանում, վերանորոգման ծախսեր, հարևաններից «ջրհեղեղ», ուտիճների ներխուժում և այլն:
5. Եթե ​​դուք չեք վարձակալում ձեր բնակարանը, բայց վարձով, ապա ծախսերը շատ ավելի բարձր կլինեն:
6. Ռիելթորների ծառայությունների դիմաց վճարում:
7. Վերանորոգում, շահագործման համար բնակարանների պատրաստում:

Միշտ պետք է հիշել, որ ավելի հեշտ է (և ավելի էժան) կանխել դժվարությունները, քան դրանցից հետո զբաղվելը: Եթե ​​գիտեք, որ վարձակալված օբյեկտի հարևաններն ունեն անսարք սանտեխնիկա կամ «պրոբլեմատիկ» են, նախօրոք հոգացեք դրա մասին: Վերևից հարևանների առաջին ջրհեղեղից հետո դատարանի միջոցով ստիպեք նրանց վերացնել իրենց բնակարանի անսարքությունները ՝ այդպիսով փրկվելով վտանգի կենտրոնից:

Անհատ ձեռնարկատերերի գրանցում

Քանի որ մենք արդեն որոշել ենք, որ բնակարաններ վարձելը բիզնես է, և, ճիշտ մոտեցմամբ, շատ եկամտաբեր, ապա այն պետք է ձևակերպվի ՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության:

Հարկ է նշել, որ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով սեփական կամ վարձով բնակարան վարձած անձը (ՌԴ ԼԿ 67 -րդ հոդվածի 1 -ին պարբերության 2 -րդ ենթակետ) իրավունք ունի առանց իր գործունեության Բայց նրանց համար, ովքեր ունեն ավելի քան հինգ վարձակալված օբյեկտներ, ավելի լավ է այն ապահով խաղան և օրինականացնեն իրենց գործունեությունը:

Վրա այս պահինդատական ​​պրակտիկայում չկան պատժի դեպքեր այն անձանց նկատմամբ, ովքեր բնակարան են վարձել առանց ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակի: Բանն այն է, որ այս դեպքում ձեռնարկատիրական գործունեության հենց փաստը դժվար է ապացուցել, քանի որ իրականում դա ձեր սեփականությունն է, և դուք կարող եք տնօրինել այն, ինչպես ցանկանում եք:

Բայց անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման մեջ կան մի շարք հստակ առավելություններ.

1. Վարձակալների նկատմամբ ցանկացած պահանջ կարող է լուծվել, եթե բոլոր գործերը պատշաճ ընթացք ստանան:
2. Հնարավոր է ապացուցել անձի (անձանց) բնակության և գույքին հասցված վնասի փաստը `վնասը փոխհատուցելու համար միայն այն դեպքում, եթե ձեր ձեռքում է գտնվում վարձակալության պայմանագիրը:

Վարձով բնակարան (ենթավարձակալության համար)

ԵնթավարձակալությունԱրդյո՞ք անշարժ գույքի առաջնային վարձակալից երկրորդային վարձակալության հանձնման գործընթացը: Ենթավարձակալության գրանցման համար կազմվում է փաստաթուղթ, որն ունի վարձակալության պայմանագրի ձևաչափ և չի կարող ունենալ գործողության ժամկետ ավելի երկար, քան բնակելի տարածքի վարձակալության բնօրինակի փաստաթուղթը:

Այն անձինք, ովքեր նախատեսում են վարձակալել անշարժ գույքը ենթավարձակալության տալով, պետք է տեղյակ լինեն, որ վարձակալության պայմանագրի պայմանների խախտման դեպքում հիմնական վարձակալը դեռ պետք է պատասխան տա սեփականատիրոջը:

Նույնը վերաբերում է կոմունալ ծառայությունների չվճարմանը, վստահված օբյեկտի օգտագործման կանոններին չհամապատասխանելուն և գույքին վնաս հասցնելուն:

Այս հանգամանքի պատճառով իրավաբանորեն անգրագետ ենթավարկառուները որոշում են, որ իրենք որևէ պատասխանատվություն չեն կրում և կարող են հեշտությամբ խախտել պայմանագրի բոլոր պայմանները: Unfortunatelyավոք, նրանց, և բարեբախտաբար տանտիրոջ համար, դա այդպես չէ: Ենթավարձակալը պատասխանատու է այն անձի առջև, ում հետ նա գրավոր համաձայնություն ունի:

Եթե ​​որոշեք վարձակալել ձեր տունը, ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները և հիշեք, որ վճարման հնարավոր բարձրացման մասին կետը բավականին խելամիտ է. Եթե սեփականատերը բարձրացնի վարձակալների համար դրույքաչափերը, նա, իր հերթին, ստիպված կլինի բարձրացնել դրանք ձեզ համար:

Ռիելթորական ծառայությունների դիմաց վճարում

Բայց եթե, այնուամենայնիվ, որոշեք հաջողակ բիզնես կառուցել վարձով բնակարանների ոլորտում, ապա դուք չեք կարող անել առանց ռիելթորների ծառայությունների: Նման ընկերությունները թույլ կտան սեփականատիրոջը կամ վարձակալին գտնել բնակելի տարածք: Եզրակացությունը ոչ մի խափանում և մշտական ​​եկամուտ չէ:

Հիմնական բանը վստահելի ընկերությունների հետ կապվելն է, որոնց կարող են վստահել ոչ միայն դուք, այլև այն մարդիկ, ովքեր բնակարան են փնտրում:

Տան բարելավում

Անկասկած, հնարավոր է վարձել խորհրդային ոճի բնակարաններ, բայց մի մոռացեք, որ խոսակցություններն արագ տարածվեցին: Նույնիսկ եթե մի քանի մարդ, անտեղյակության կամ անհետաձգելի այլընտրանքի բացակայության պատճառով, կանգնեն նման պայմաններում, ապա մի քանի շաբաթից նույնիսկ ռիելթորները չեն համաձայնի համագործակցել ձեզ հետ:

Դուք պետք է ներդրումներ կատարեք կատարելագործման համար:Եթե ​​դուք միջոցներ չունեք հիմնանորոգման համար, նախ հոգացեք սանտեխնիկայի առողջության, տաք ջրի առկայության, լավ քնելու տեղերի, լվացքի մեքենայի և սառնարանի մասին:

Շատ հաճախորդների համար կարևոր է ոչ այնքան ոճն ու դեկորը, որքան տան ֆունկցիոնալությունն ու մաքրությունը: Հետևաբար, նույնիսկ եթե բնակարանում պաստառները ամենաթարմը չեն, պարզապես չպետք է որևէ բորբոս և պատռված եզրեր լինեն:

Ֆիքսված ծախսեր

Վերոնշյալ ծախսերի ամբողջ ցանկից մենք կարող ենք առանձնացնել այն ծախսերը, որոնք մշտական ​​են և հնարավոր չէ խուսափել, եթե լավ արդյունքի եք ձգտում.

• հարկեր (եթե դեռ անհատ ձեռնարկատեր եք թողարկել);
• վարձավճար (եթե բնակարանը քոնը չէ);
• գովազդ (գուցե անվճար);
• մաքրում և լվացում;
• կոմունալ ծառայություններ;

Եկամուտ

Incomeրագրի եկամտի չափը և փոխհատուցման մակարդակը ուղղակիորեն կախված են.

• կենդանի տարածքի սկզբնական վիճակը.
• գովազդի որակը և քանակը;
• ռիելթորների աշխատանքը;
• հաճախորդների հետ ձեր հարաբերությունները;
• տարածքը, որտեղ գտնվում է բնակարանը.

Սովորաբար, լրիվ դրույքով օրական վարձույթները կարող են փոխհատուցել ծախսերը վեց ամսից պակաս ժամկետում, պայմանով, որ վերանորոգման հիմնական ծախսեր չկան:

Ինչպե՞ս որոնել հաճախորդներ:

Հաճախորդներ գտնելու ամենաարդյունավետ եղանակներն են.

1. Գովազդ ինտերնետային կայքերում:
2. Երկաթուղային կայարաններում խթանողների կազմակերպում և տաքսիստների հետ համաձայնություն:

Այս կերպ, հաճախորդները ձեզ գտնում են ինքնուրույն: Ինտերնետում աշխատելը (համայնքների ստեղծում սոցիալական ցանցերում, գովազդի մշտական ​​թարմացում) մեծապես նպաստում է բնակարան գտնելու գործընթացին:

Հիփոթեքով գնված բնակարան վարձել

Այն, որ ինչ -որ մեկը փոխառու միջոցներով բնակարան է գնել, նրան ստորադաս սեփականատեր չի դարձնում: Հետևաբար, հիփոթեքով վերցված բնակարանները կարող են վարձակալվել այնպես, ինչպես գնվել են կանխիկ:

Բնակարանների տնօրինմանը վերաբերող բոլոր կետերը շարադրված են «Հիփոթեքի մասին» օրենքում: Տեսականորեն բանկը կարող է արգելել նման գործունեությունը, բայց դա չի անի: Հիմարություն է բանկային համակարգի համար արգելափակել հիփոթեքը թողարկող անձի լրացուցիչ եկամտի աղբյուրը, ինչը մեծացնում է պարտքի ժամանակին և ամբողջությամբ մարելու հնարավորությունները:

Ռիսկեր, որոգայթներ

Նման բիզնեսի հիմնական վտանգը- բնակարանի անվտանգությունը: Բայց դա հնարավոր է նվազագույնի հասցնել `անհատ ձեռնարկատեր թողարկելով և հյուրերի և սեփականատերերի (վարձակալներ, ենթավարձակալներ) վարձակալության պայմանագիր կնքելով:

Միշտ անձնագիր խնդրեք այն մարդկանցից, ում դուք ստուգում եք, նույնիսկ մեկ օրով: Եվ հիշեք, ձեր ձեռքում ունենալով անձնագրի պարզ պատճենը `առանց պայմանագրի, դուք իրավունք չունեք որևէ տեսակի պահանջի: Անվտանգություն կամ տնտեսություն. Ընտրությունը ձերն է:

Բիզնեսի առավելություններն ու թերությունները

Ինչպես ցանկացած բիզնեսում, օրավարձով անհատական ​​կամ վարձով բնակարան վարձելը ունի իր առավելություններն ու թերությունները:

Առաջինը ներառում է.

1. Արագ փոխհատուցում:
2. Բնակելի տարածքի վիճակի գրեթե մշտական ​​մոնիտորինգ:
3. Բարձր պահանջարկ:
4. IP- ի կամայական գրանցում:
5. Փոքր ներդրումներ (ենթակա են բնակարանի լավ սկզբնական վիճակի):

Թերությունները, թերևս, կարող են վերագրվել միայն այն ռիսկերին, որոնք ի հայտ են գալիս առանց համապատասխան փաստաթղթերի բնակարան վարձելու դեպքում:

Ամեն օր բնակարան վարձելը կարող է բերել լավ և կայուն եկամուտ, եթե ամեն ինչ ճիշտ է կազմակերպված: Այս ծառայությունը մեծ ժողովրդականություն է վայելում այն ​​պատճառով, որ այցելող զբոսաշրջիկների համար բնակարան վարձելը շատ ավելի էժան է, քան հյուրանոցի համարը:

Քանի որ եկամուտների այս ոլորտը նոր չէ, այն արդեն լավ ուսումնասիրված է: Հատկապես հայտնի են մեկ սենյականոց բնակարանները կամ չորս սենյականոց բնակարանները: Իհարկե, ռացիոնալ տեսանկյունից մեկ սենյականոց բնակարանները համարվում են իդեալական տարբերակ. Տարածքի սեփականատերը խնայում է ոչ միայն էլեկտրաէներգիան և ջեռուցումը, այլև կարող է իրեն թույլ տալ շքեղ վերանորոգում կատարել:

Մեկ սենյականոց բնակարանի սեփականատերը գումար չի կորցնի փողի համար, քանի որ բնակարանների գինը հաշվարկվում է ոչ թե մեկ վարձակալի, այլ ամբողջ տարածքի համար:

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է Forex- ը, ապա պարզապես պետք է հասկանաք, թե ինչ է դա - կարող եք ամեն ինչ իմանալ դրա մասին ՝ հետևելով հղմանը:

Երկաթուղային կայարանի, դպրոցների և հիվանդանոցների մոտ տեղակայված բնակարանները շատ տարածված են: Քանի որ հաճախ է պատահում, որ նման բնակարանները դատարկ են, ավելի լավ է բնակարան գնել երրորդ և հինգերորդ հարկերում, դա զգալիորեն կնվազեցնի հանցավոր գործունեության ռիսկը:

Օրավարձ - բիզնեսի առանձնահատկություններ

Անհիշելի ժամանակներից անշարժ գույքը համարվում էր ամենաեկամտաբեր ներդրումը, քանի որ շատ քաղաքացիներ, ունենալով անվճար գումար, գնում են անշարժ գույք: Բիզնեսի ճիշտ և ճշգրիտ վարմամբ դուք կարող եք զգալիորեն բարելավել ձեր ֆինանսական վիճակը ՝ առանց ռիսկերի:

Ամենաշատը լավագույն տարբերակըսեփական բնակելի տարածքը վարձակալելը համարվում է, իհարկե, կան գործարարներ, ովքեր վարձակալած տարածքում սկսում են իրենց բիզնեսը, բայց դա այդպես չէ:

Դուք միշտ երազե՞լ եք բացել ձեր սեփական բարը, բայց չեք համարձակվել: Հետո պարզապես պետք է կարդալ հոդվածը ՝ հասկանալու համար, թե ինչքան հեշտ է ամեն ինչ իրականացնելը:

Որոշ քաղաքացիներ նույնիսկ բնակարան են վերցնում հիփոթեքով, այնուհետև այն ապահով վարձով են տալիս վարձակալներին, այդպիսով նրանք ոչ միայն ծածկում են ամսական հիփոթեքային վարկը, այլև կարողանում են դրանից մի փոքր վաստակել:

Նման եկամուտների առավելություններն ու թերությունները

Սեփականատերերի համար վարձով բնակարաններառավելությունները հետևյալն են.

• լավ եկամուտ ՝ առանց ռիսկերի և ներդրումների.
• անհրաժեշտության դեպքում, ինքներդ կարող եք օգտագործել բնակարանը.
• երբ բնակարան եք վաճառում այն ​​ժամանակ, երբ պոտենցիալ հաճախորդին փնտրում են, կարող եք բնակարան վարձել եկվորներին.
• եթե տարածքի սեփականատերը համագործակցի ռիելթորների հետ, նրան կտրամադրվի հաճախորդների հոսք.
• կարիք չկա անհատ ձեռնարկատեր թողարկել, ինչը զգալիորեն նվազեցնում է հարկերի վճարման ֆինանսական ծախսերը:

Նման բիզնեսի թերությունները.

• եթե բնակարանը հիփոթեք է, ապա բանկը կարող է արգելել դրա վարձակալությունը այլ մարդկանց, այն կարող է ոչ միայն տուգանել անշարժ գույքի սեփականատիրոջը, այլև վերցնել բնակարանը ընդհանրապես.
• հակամարտություններ են ծագում հարևանների հետ, քանի որ հաճախորդների անընդհատ հոսքը կարող է խաթարել տան բնակիչների սովորական կյանքը.
• կան հաճախորդներ, ովքեր բարեխիղճ չեն, ովքեր կարող են պարզապես փչացնել սեփականությունը `կոտրել պատուհանը, պատռել պաստառները, կոտրել սարքավորումները և այլն:

Ստորջրյա ժայռեր

Հաճախ կան անազնիվ հաճախորդներ, ովքեր փչացնում են գույքը և չեն ցանկանում դրա համար հետագայում վճարել, որպեսզի նման տհաճ իրավիճակներ չառաջանան, դուք պետք է անհատ ձեռնարկատեր թողարկեք և յուրաքանչյուր հաճախորդի հետ կնքեք վարձակալության պայմանագիր: Բացի այդ, բնակարան մուտք գործելիս միշտ պետք է անձնագիր վերցնել հյուրից, դրա պատճենը կատարել գրանցման հասցեով:

Մեր օրերում դա շատ եկամտաբեր բիզնես է, բայց դուք կմտածեք, որ դա անհնար է և կսխալվեք: Հետևելով հղմանը ՝ կգտնեք մանրամասն հրահանգներայն մասին, թե ինչպես սկսել այս բիզնեսը և դարձնել այն շահութաբեր:

Միևնույն ժամանակ, մենք ուզում ենք ընդգծել, որ նույնիսկ եթե առկա է հաճախորդի անձնագրի պատճենը, եթե գույքը վնասված է, տարածքի սեփականատերը չի կարող պահանջ ներկայացնել, եթե նա չունի պայմանագիր: Հետեւաբար, այստեղ դուք պետք է ընտրեք `գումար խնայելը կամ գույքի անվտանգությունն ու անվտանգությունը:

Վարձակալության բիզնես. Ինչպես և որտեղ սկսել

Առաջին բանը, որ պետք է անել, մանրակրկիտ ուսումնասիրելն է բոլոր իրավական կարգավորումները: Նախ, իհարկե, պետք է անցնել իրավաբանական անձի սովորական գրանցում, այլ կերպ ասած ՝ պետք է բացել անհատ ձեռնարկատեր, եթե երկար ժամանակ պլանավորում եք զբաղվել այս բիզնեսով: Այսպիսով, հնարավոր է զգալիորեն նվազեցնել հաշվապահական հաշվառման ծախսերը, այսօր անհատ ձեռնարկատիրոջ բացումը արժե մոտ 5,000 հազար ռուբլի:

Եթե ​​բնակարանը վարձակալվելու է բացառապես իրավաբանական անձինք, ապա այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք գրանցվել որպես սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն: Այս դեպքում նման ընթացակարգը կարժենա մի փոքր ավելի, մոտ 15 հազար: Բիզնեսի այս բնագավառում հանգիստ և կայուն վաստակելու համար անհրաժեշտ է ամեն ամիս կամ տարին երկու անգամ հարկի վճարել շահույթի մոտ 15% -ը:

Այս տեսանյութը ձեզ կպատմի, թե ինչպես բիզնես սկսել բնակարանների օրավարձով:

Իհարկե, ոչ բոլոր բնակարանների սեփականատերերը կարող են լավ գումար վաստակել: Բնակելի տարածքը սեփականատիրոջը լավ և կայուն եկամուտ բերելու համար այն պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

1. Երկարաժամկետ վարձակալության ժամկետ, առնվազն մեկ տարի:
2. Լավ տեղադրություն: Բնակարանը պետք է տեղակայված լինի քաղաքի կենտրոնում, որտեղ զարգացած են ենթակառուցվածքները:
3. Գեղեցիկ և ժամանակակից վերանորոգում:
4. Բնակարանում անհրաժեշտ կահույքի առկայությունը `բազմոց, օդորակիչ, սառնարան, միկրոալիքային վառարան, հեռուստացույց, լվացքի մեքենա: Սա միայն այն նվազագույնն է, որը պետք է լինի վարձակալած բնակարանում, այլապես ներս տեղափոխվել ցանկացողներ չեն լինի:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ բնակարան վարձելու համար

Նախկինում հայտարարվել էին այն պահանջների մասին, որոնք պետք է համապատասխանի բնակարանը: Երբ տարածքը լիովին պատրաստ է հյուրեր ընդունելու, դուք պետք է հոգաք բիզնեսի օրինական կողմի մասին: Անհրաժեշտ է անհատ ձեռնարկատեր բացել, որպեսզի կարողանաք յուրաքանչյուր հաճախորդի հետ կնքել վարձակալության պայմանագիր, դա կպաշտպանի սեփականության սեփականատիրոջը անսպասելի խնդիրներից:

Բոլոր իրավական խնդիրների լուծումից հետո կարող եք սկսել փնտրել պոտենցիալ հաճախորդ: Դա անելու համար հարկավոր է օգտագործել ինտերնետը. Կարող եք գովազդ տեղադրել հայտնի կայքում, օրինակ ՝ Avito- ում: Հաճախորդներին հնարավորինս գրավելու համար անհրաժեշտ է տեղեկատվությունը ճիշտ ներկայացնել:

Հայտարարության մեջ անհրաժեշտ է նշել բնակարանի գտնվելու վայրը, դրա արժեքը, կահույքի առկայությունը, ինչպես նաև լրացուցիչ ծառայությունները, եթե այդպիսիք կան: Ինտերնետի միջոցով կարող եք գովազդել ձեր բնակարանները, որոնց համար կարող եք օգտագործել կոնտակտային խմբեր կամ դասընկերներ:

Ունե՞ք ազատ տարածք, բայց չեք ցանկանում այն ​​վարձակալել, և դրա սպասարկումն էժան չէ: Դուք կարող եք, և տարածքների սպասարկումն անպայման կվճարվի: Բոլոր մանրամասները ՝ հղումով:

Տեղական թերթերին և ամսագրերին նույնպես պետք չէ շրջանցել, այնտեղ կարող եք նաև ներկայացնել նմանատիպ գովազդ `հեռախոսահամարով և բնակարանի հասցեով: Գովազդից խնայելու կարիք չկա, մի երկու հազար ծախսելը կարող է շատ ավելի շատ հաճախորդներ ձեռք բերել:

Եկամուտների և ծախսերի հիման վրա բիզնես պլան

Սկզբում նման անշարժ գույքի սեփականատերը, անշուշտ, պետք է մի փոքր ծախսեր, 30 հազար ռուբլին բավական կլինի, այս գումարով կարող եք կազմել փաստաթղթեր, վճարել գովազդի համար և գնել բնակարանի համար ամենաանհրաժեշտ իրերը. մեկանգամյա հողաթափեր, օճառ, շամպուն, զուգարանի թուղթ և այլն:

Մեկ սենյականոց բնակարանի միջին օրական վարձավճարը կազմում է մոտ 1500 ռուբլի: Այս գումարը մենք բազմապատկում ենք 30 օրով և ստանում 45 հազար ռուբլի, այժմ հանում ենք հարկի 15% -ը և ամսական ստանում ենք մոտ 30 հազար զուտ շահույթ:

Բայց կրկին ամեն ինչ կախված է սենյակների քանակից, բնակարանի կահավորանքից եւ այլն: Դուք կարող եք այն վարձել շատ ավելի թանկ և եկամտաբեր, ամեն ինչ զուտ անհատական ​​է: Եվ եթե մարդը ոչ թե մեկ, այլ մի քանի բնակարան ունի վարձակալության, դա երբեմն շահույթ է ավելացնում:

Ինչպես է անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումը

Ինչպես արդեն նշվեց, նման բիզնես վարելիս հնարավոր է անհատ ձեռնարկատեր չբացել, բայց այս դեպքում կան մեծ ռիսկեր, օրինակ ՝ վարձակալը կփչացնի կահույքը կամ կջարդի պատուհան: Եթե ​​կա վարձակալության պայմանագիր, եթե նման իրավիճակ ստեղծվի, ապա հնարավոր կլինի վերադարձնել պատճառված վնասի գումարը:

Ենթավարձակալության դիմաց վճարման առանձնահատկությունները

Ենթավարձակալությունը երկու վարձակալների ներգրավման գործընթաց է: Ենթավարձակալության ճիշտ գրանցման համար պետք է կազմվի փաստաթուղթ, որը նման է վարձակալության պայմանագրի և չունի երկար գործողության ժամկետ: Վարձակալված գույքն ամբողջությամբ պատասխանատու է վարձակալված գույքի համար և պատասխանատվություն է կրելու իրական սեփականատիրոջը հասցված վնասի համար:

Եթե ​​համապատասխան բնակարան վարձակալության է տրվում, ապա պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք պայմանագրի բոլոր պայմանները: Հաճախ է պատահում, որ բնակարանի իսկական սեփականատերը բարձրացնում է վարձակալի գինը, և նա, բնականաբար, բացասականի մեջ չընկնելու համար բարձրացնում է բնակելի տարածքի գինը հաճախորդին:

Այսօր Ռուսաստանի շատ քաղաքացիներ ռիելթորներին խաբեբա են համարում: Այս ընկալումն ամրապնդվել է նաև անշարժ գույքի ընկերությունների կողմից խարդախության հաճախակի դեպքերով: Բայց եթե մարդը վճռական է բիզնես սկսելու բնակարանների վարձակալության ոլորտում, ապա դա հաստատ անհնար է անել առանց ռիելթորների օգնության և ծրագրի:

Եթե ​​դուք ապրում եք գյուղում, ապա պետք է սկսեք այծեր դաստիարակել, դա այնքան էլ դժվար չէ, ինչպես թվում էր սկզբում: Կարդացեք հոդվածը և կհասկանաք, թե որքան հեշտ է դա և ինչ պետք է անեք:

Նման ֆիրմաները թույլ են տալիս սեփականատիրոջը գտնել վճարունակ հաճախորդ: Արդյունքը կայուն եկամուտ է և ոչ մի խափանում: Ամենակարևորը կապվել վստահելի ընկերության հետ, որն իրեն ապացուցել է դրական կողմերում:

Ամսական եկամուտներ և ծախսեր

Հաճախ տեղի ունեցող բնակարանային ծախսերից կարելի է առանձնացնել հետևյալը.

1. Հարկ (եթե անհատ ձեռնարկատեր է տրվել):
2. Բնակարանի վարձույթ (եթե այն սեփականություն չէ):
3. Գովազդ (կարող եք գտնել անվճար գովազդ, բայց դա արդյունավետ չի լինի):
4. Բնակարանների մաքրում և անկողնու սպիտակեղենի լվացում (գումար խնայելու համար կարող եք ինքներդ դա անել):
5. Կոմունալ ծառայությունների վճարում:

Բնակարանների օրավարձի մասին ամեն ինչ կարող եք իմանալ այս տեսանյութում.

Պոտենցիալ եկամտի չափը և այս ծրագրի անմիջական վերադարձը կախված են հետևյալ գործոններից.

• բնակարանի նախնական վիճակը;
• գովազդի որակը;
• ռիելթորների աշխատանքը.
• բնակարանի գտնվելու վայրը.

Որպես կանոն, վարձակալության համար լիովին բեռնված բնակարան վճարվում է բոլոր ծախսերի համար ՝ հինգ ամսից պակաս ժամկետում ՝ ենթակա վերանորոգման արժեքի:

Հիփոթեքով գնված բնակելի տարածքի վարձույթ

Ով անշարժ գույք է գնել հիփոթեքով, արդեն իսկ լիարժեք սեփականատեր է, չնայած այն հանգամանքին, որ նրանք պետք է վճարեն վարկի համար ամեն ամիս:

Mink բաճկոնները երկար տարիներ շատ տարածված են եղել, ուստի ջրաքիսների բուծման բիզնեսը միշտ եկամտաբեր կլինի, և նա ձեզ կասի, թե ինչպես դա անել

Անշարժ գույք գնելը ոչ միայն սեփական խնայողությունները պահպանելու միջոց է, այլև դրա վրա գումար վաստակելու հնարավորություն ՝ այն վերավաճառելով կամ վարձով տալով: Սա իրացվելի և եզակի ակտիվներից է: Գոյություն ունեն երկու հիմնական ասպեկտներ, որոնք առաջնորդվում են անշարժ գույքում ներդրումներ կատարող գործարարների կողմից. Գնաճի պայմաններում իրենց փողերը խնայելու ցանկություն և անշարժ գույքի վերավաճառքով կամ վարձով տալով իրենց եկամուտների ավելացման ցանկություն:

• Բնակարան վարձակալելու առավելություններն ու թերությունները
• Որքա՞ն կարող եք վաստակել բնակարան վարձելով:
• Տեղը կարևոր է
• Նոր շենք կամ «երկրորդային բնակարան» `ինչ ընտրել:
• Օրավարձով բնակարաններ
• Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան վարձելու համար:

Բնակարան վարձակալելու առավելություններն ու թերությունները

Հետագա վարձակալության նպատակով տուն գնելը ամենատարածված ներդրումային գործարքներն են: Նման գործողության վրա արագ գումար վաստակել հնարավոր չի լինի, վարձակալության միջին եկամուտը կազմում է բնակարանի արժեքի տարեկան 3.5-5% -ը: Բայց սա միջոցների խոստումնալից և երկարաժամկետ ներդրում է, ժամանակի ընթացքում կարող եք մեծահասակ երեխաներին տեղափոխել այստեղ կամ վաճառել այն ՝ շինարարության նպատակով ամառանոց... Իհարկե, բնակարան վարձելը որոշակի դժվարություններ է պահանջում. Դուք պետք է անընդհատ վարձակալներ փնտրեք, պահպանեք բնակարանը և կատարեք կոսմետիկ վերանորոգում:

Մինչ ճգնաժամը ՝ 2008-2010թթ. «ներդրումային» գործարքների թիվը, որոնք հետագայում կապված են եղել եկամուտ ստանալու հետ, կազմել են ռուսական շուկայում բոլոր գործարքների մոտ մեկ երրորդը: Աստիճանաբար նրանց մասնաբաժինը նվազեց մինչեւ 20%, իսկ այժմ այն ​​15%է: Միեւնույն ժամանակ, ավելացել է երկարաժամկետ ներդրողների թիվը, ովքեր ապագա անշարժ գույք են գնում:

Հավելվածը Փողանշարժ գույքի գնման գործում երկարաժամկետ նախագիծ է, բայց ավելի հուսալի, քան բանկային ավանդը: Բանկային ավանդը կարող է տեղաբաշխվել տարեկան 10-12% ռուբլով, բայց պետք է նաև հաշվի առնել հնարավոր ռիսկերը. Վերջերս սնանկացած բազմաթիվ բանկեր են հայտնվել: Ամուր համբավ ունեցող բանկերը ցածր տոկոսադրույքներ են տալիս:

Որքա՞ն կարող եք վաստակել բնակարան վարձելով:

Եկեք նայենք սեղանին, որը հստակ ցույց է տալիս վարձակալության եկամուտը.

Բացի եկամուտից, կան նաև հաստատուն ծախսեր. Դրանք են. վարձավճար), ապահովագրություն և եկամտահարկ:

Շահութաբերության և վերադարձման ժամանակահատվածի վրա ազդում են անշարժ գույքի, ներդրումների, նախնական ներդրումների չափերը, ինչպես նաև տրանսպորտային հանգույցներից հեռավորությունը: Սեփական գումարներով գնված բնակարանների մարման ժամկետներն ավելի քան 10 տարի են, իսկ հիփոթեքով վերցվածները ՝ նույնիսկ ավելի երկար: Մեկ սենյականոց բնակարանից կարող եք ամսական ստանալ մինչև 96 հազար ռուբլի:

Տեղը կարևոր է

Վարձակալներին և հատկապես օտարերկրացիներին հետաքրքրում է ոչ թե բնակարանի պատմական դիրքը, այլ տրանսպորտային լավ կապերը և անհրաժեշտ ծառայության առկայությունը: Եթե ​​Մոսկվայում բնակարան գնելու համար գումար չկա, ապա կարող եք սկսել բնակարան գնել Մոսկվայի մարզում: Նման բնակարանի վարձակալության եկամուտը մայրաքաղաքում կլինի 10-15% -ով ցածր, սակայն բնակարան գնելու համար միջոցները նույնպես կծախսվեն 50% -ով ավելի քիչ:

Բնակարանի գինը և, համապատասխանաբար, վարձույթի արժեքը, մետրոյի կայարանների մոտակայքում գտնվող բնակարանների համար և երկաթուղային կայարաններ... Արժե աչք դնել մետրոյի նոր գծերի կառուցման և այնտեղ վարձով բնակարաններ գնելու վրա: Մոսկվայում Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս գտնվող բնակարանները, որտեղ մետրո է ժամանում, թանկանում են: Օրինակ, Միտիշչիում բնակարանների գնման և վարձակալության ծախսերն աճել են 30%-ով:

Կորուստ չի լինի նաև օդանավակայաններին մոտ գտնվող տարածքներում բնակարան գնելու տարբերակի համար: Ոչ այնքան բարձր ծախսերի դեպքում նման բնակարանները կայուն եկամուտ են բերում:

Նոր շենք կամ «երկրորդային բնակարան» `ինչ ընտրել:

Երբ բնակարան ձեռք է բերվում, հետագա վարձակալության համար երկու բան պետք է հաշվի առնել. Որքան ժամանակ կպահանջվի ներդրումը փոխհատուցելու համար, և որքան կարժենա բնակարանն ապագայում: Եթե ​​առաջնային եք դնում միջոցների վերադարձման հարցը, ապա պետք է հին տուն գնել:

Բնակարանային շուկայում առաջարկների մեծ մասը հին շենքերի բնակարաններ են: Իսկ նրանց նկատմամբ պահանջարկը բավականին մեծ է, ավելի ցածր գնով բնակարան վարձելը ավելի շահավետ է, քան բնակարան վարձելու համար վճարելը: Չնայած նրանց պահանջարկը նույնպես կա, ոմանք ցանկանում են ապրել նորակառույց տներում և ժամանակակից կահույքով և տեխնիկայով հագեցած բնակարաններում:

Նոր շենքի բնակարանները ավելի թանկ են, և, համապատասխանաբար, դրանց վերադարձն ավելի երկար կլինի: Բայց միևնույն ժամանակ, նոր շենքում վարձակալելը ավելի թանկ կարժենա: Եթե ​​բնակարան ձեռք է բերվում առաջնային շուկայում, ապա խորհուրդ է տրվում այն ​​գնել խոշոր ծրագրավորողից, ով ունի առևտրային զարգացման փորձ, ինչպես նաև պետական ​​բանկերի հետ համատեղ հիփոթեքային վարկավորման ծրագրեր: Կառուցապատողը բնակարաններ է վաճառում FZ-214 դաշնային օրենքին համապատասխան:

Այսպիսով, բնակարանը գնված է, և դուք որոշել եք այն վերանորոգել: Տանտերերի թույլ տված հիմնական սխալներից է տնտեսության դասի բնակարանում բիզնես կարգի բնակարանի վերանորոգումը: Հավատացեք ինձ, վարձակալները դա չեն գնահատի, և դուք բավականին մեծ գումար կծախսեք: Բիզնեսի կարգի բնակարաններն այլ հարց են, դրանք պետք է հագեցած լինեն թանկարժեք կահույքով, և այստեղ պետք է իրականացվեն դիզայներական վերանորոգումներ:

Օրավարձով բնակարաններ

Եկամտի մեկ այլ տեսակ է վարձակալությամբ բնակարաններ վարձելը: Այս ծառայություններից օգտվում են գործարար ճանապարհորդները և զբոսաշրջիկները, ովքեր չեն ցանկանում հյուրանոցների համար գերավճար վճարել: Ամենապահանջվածը միջին կարգի բնակարաններն են, օրական արժեքը տատանվում է 1,5-3,5 հազար ռուբլու սահմաններում: Այս գույքի վարձավճարը կազմում է ընդհանուր վարձույթի միջինը 50 % -ը: Հաջորդը պահանջարկ ունեն էլիտար բնակարաններ, որոնց վարձակալության գինը կազմում է ամսական 3,5-6,3 հազար ռուբլի:

Իհարկե, այս բիզնեսը, ինչպես և ցանկացած այլ, ունի իր բացասական կողմերը, բնակարանը կարող է որոշ ժամանակ անգործության մատնվել: Բայց աշուն-գարուն ժամանակահատվածում, և հատկապես Տոներ, միջին խավի անշարժ գույքը լցվում է 100%-ով, իսկ վարձակալության արժեքը այս օրերին ավելանում է 2 անգամ:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան վարձելու համար:

Տուն գնելուց և վերանորոգում իրականացնելուց հետո բնակարանը պետք է ապահովագրված լինի: Մենք ապահովագրում ենք ամբողջական ապահովագրության պայմանագիր. Մենք ապահովագրում ենք պատերը, ներքին հարդարանքը, գույքը, որը գտնվում է բնակարանում, և, իհարկե, քաղաքացիական պատասխանատվությունը (հրկիզումներ և բնակիչների պատճառած հրդեհներ): Բնակարանների համար, որոնք վարձակալության են տրվում, կիրառվում է 50% -ի բարձր դրույքաչափ: Օրինակ, մայրաքաղաքի ծայրամասում գտնվող բնակարանի համար, որը գնահատվում է 7,5 միլիոն ռուբլի, ապահովագրական վճարը կկազմի 15 հազար ռուբլի:

Եթե ​​դուք ինքներդ բնակարան եք վարձելու, ապա պետք է.

1. Ստացեք բնակարանի վարձակալության համաձայնություն դրա բոլոր սեփականատերերից և գրանցված անձանցից:
2. Տեղադրեք գովազդ և փնտրեք վարձակալ:
3. Պայմանագիրը կնքվում է 11 ամիս ժամկետով, որում անհրաժեշտ է նշել.

• բոլոր այն մարդիկ, ովքեր կապրեն բնակարանում (պատրաստեք բոլոր անձնագրերի պատճենները);
• ինչպես է վարձավճարը վճարվելու ամսական կամ եռամսյակային;
• ով կվճարի կոմունալ վճարները (էլեկտրաէներգիա, ջուր և այլն);
• էլեկտրական սարքերի օգտագործման կանոններ.
• երբ տանտերը կարող է այցելել բնակարան և այլն:

Ofամանակի գիտակները կարող են դիմել իրավաբանական ընկերություն `վարձակալության պայմանագիր կազմելու համար, այս ծառայությունը կարժենա ձեզ 2 հազար ռուբլի:

1. Տրամադրել բնակարանների փոխանցման վկայագիր, որում նշվում են պայմանագրի կնքման պահին առկա բոլոր սխալները:
2. Գրեք անդորրագրեր, որոնցում տանտերը նշում է, որ ստացել է գումարը, իսկ վարձակալը `բանալիները:

Եթե ​​ձեր բնակարանները քաղաքային են, ապա Մոսկվայի կառավարությունը պահանջում է այն գրանցել պետական ​​միացյալ ձեռնարկությունում: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք «Մոսկվայի վարձակալության բնակարանային կենտրոն», այստեղ պետք է բերեք. Քաղվածք, բնակարան վարձելու բոլոր սեփականատերերի համաձայնություն, քաղվածք անձնական հաշվից կամ տնային գրքից, սոցիալական վարձակալություն համաձայնություն: Կենտրոնի աշխատակիցների սպասարկման արժեքը ձեզ կարժենա 1600 ռուբլի: Գրանցվելուց հետո պայմանագիրը կգրանցվի պետական ​​միացյալ ձեռնարկությունում:

Այսպիսով, այս հոդվածում մենք փորձեցինք առանձնացնել բնակարան վարձելու բոլոր առավելություններն ու թերությունները, թե որ բնակարաններն են ավելի լավ վարձակալության տալու համար, ո՞ր ոլորտներում ենք մենք նաև նշել, որ այս բիզնեսը երկարաժամկետ նախագիծ է, և դրա վերադարձը գալիս է մի քանի տարի, բայց նախագիծը հուսալի և իրացվելի է, քանի որ անկախ վարձակալության վարձավճարից և պահանջարկից, դուք ունեք հեղուկ ակտիվ, որը կարող եք օգտագործել ձեր սեփական նպատակների համար կամ վաճառել այն:

«Businessրոյից բիզնես» կատեգորիան կարելի է ապահով կերպով վերագրել վարձով բնակարանների վարձակալության գործունեությանը: Միևնույն ժամանակ, դուք չեք կարող ունենալ բնակարաններ, այլ նաև վաստակել կարճաժամկետ վարձակալությամբ: Դրա համար անհրաժեշտ է միայն բնակարան գտնել, որի սեփականատերերը պատրաստ են այն տրամադրել ենթավարձակալության հիմունքներով: Ենթավարձակալությունը պայմանագրի այն ձևն է, որով բնակարան վարձելու իրավունքը, կարծես, փոխանցվում է:

Նման բիզնեսը կարող է թվալ պարզ և հեշտ կազմակերպվել: Բայց ամեն ինչ այդքան հարթ ու հանգիստ չէ: Կան բազմաթիվ բնակարաններ, որոնք տրվում են օրավարձով, բայց ոչ բոլորն են լավ գումար բերում, իսկ ոմանք ընդհանրապես չեն արդարացնում դրանցում ներդրված գումարը:

Լավ է, եթե գույքն արդեն ունի մեկ կամ երեք բնակարան: Նույնիսկ եթե մեկ սենյականոցը (շուկայում ամենահայտնին), ապա եկամտաբերությունն ավելի բարձր կլինի: Եթե ​​այդպիսի գույք չկա, ստիպված կլինեք երկար ժամանակ բնակարան վարձել և վարձակալել այն օրական կամ ժամային ռեժիմով:

Բիզնես կազմակերպելու ամբողջ դժվարությունը կապված է համապատասխան բնակարան գտնելու հետ: Շատ սեփականատերեր, լսելով «օրավարձ» բառը, անմիջապես կապում են հարբեցողության, մարմնավաճառության և այլ բացասական բաների հետ: Եվ ոչ մի համոզում չի կարող փոխել նրանց կարծիքը: Չնայած, փաստորեն, նման բնակարանները հազվադեպ են կարիք ունենում հետագա վերանորոգման, ի տարբերություն երկարաժամկետ վարձակալության տրվող բնակարանների:

Ենթավարձակալներին ձեռնտու չէ բնակարանները վատ վիճակում պահել, քանի որ նրանք պարզապես հաճախորդներ չեն ունենա: Յուրաքանչյուր գրանցումից հետո բնակարանը մանրակրկիտ մաքրվում է: Ինչ չի կարելի ասել երկարաժամկետ վարձակալության մասին. Վարձակալները (և նրանց թվում կան շատ երիտասարդներ) 90% դեպքերում չեն վերահսկում բնակարանի վիճակը: Եվ նրանք քայլում ու խմում են նման բնակարաններում ոչ պակաս:

«Ձեզ դուր եկած բնակարանի ենթավարձակալության պայմանագիր կնքելու համար հարկավոր է մի փոքր ստել սեփականատերերին: Ես ասում եմ, որ ես պայմանագրեր ունեմ որոշ ֆիրմաների հետ ՝ գործուղման եկած մարդկանց կարգավորման համար: Եվ այս դեպքում վարձակալները հաճախ կփոխվեն: Եթե ​​դուք համաձայն եք նման պայմաններին, ապա ես ձեզ մի փոքր ավելի կվճարեմ վարձակալության համար: Տանտերերը սկզբում անհանգստանում են, բայց երբ տեսնում են, որ իրենց բնակարանի հետ ամեն ինչ կարգին է, հանգստանում են: Եվ նրանք արդեն անտարբեր են հարևանների և HOA- ի նախագահների կարծիքի նկատմամբ », - ասում է« Rasklad » - ի օգտագործողը nasutki.borda.ru ֆորումում:

Լավագույնն այն է, որ բնակարաններ փնտրեք քաղաքի կենտրոնին ավելի մոտ: Այստեղ հաճախորդներ գտնելը շատ ավելի հեշտ է: Իսկ գովազդի ծախսերը շատ ավելի քիչ են: Արժե նաև բնակարաններ վարձել միմյանց հնարավորինս մոտ `դա կնվազեցնի տրանսպորտային ծախսերը: Եթե ​​մեկ բնակարան գտնվում է մյուսից 15 կմ հեռավորության վրա, ապա փոխադրման ծախսերը շատ ավելի բարձր կլինեն:

Գործունեության օրինականացում

Բնակարանների օրավարձով բիզնեսի առանձնահատկությունն այն է, որ դժվար է վերահսկել պետությունը: Այդ իսկ պատճառով գործարարների մի զգալի մասն աշխատում է առանց ձեռնարկատիրական գործունեության գրանցման և հարկեր չի վճարում: Որոշ դեպքերում դա արդարացված է, հատկապես, երբ խոսքը 1 - 3 վարձակալած բնակարանների մասին է, և գործունեությունից ստացվող եկամուտներն այնքան մեծ չեն, որ իմաստ ունի բիզնեսը օրինականացնել:

Կազմակերպության շրջանառության աճի հետ, երբ կազմակերպիչն այլևս չունի մեկ կամ երկու բնակարան, բայց առնվազն 5 - 6 բնակարան, ավելի լավ է գրանցել անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ: Բիզնեսի գրանցմամբ ավելի հեշտ կլինի գտնել նոր բնակարաններ (տան սեփականատերերը ավելի շատ վստահում են կազմակերպություններին, քան սովորական անհատներին): Աշխատելը կդառնա ավելի հանգիստ, քանի որ ոչ ոք չի չեղյալ հայտարարել անօրինական ձեռնարկատիրական գործունեության տուգանքները: Միշտ կլինեն նախանձ մարդիկ, այդ թվում ՝ ի դեմս HOA- ի նախագահների, ովքեր կարող են դա հայտնել ոստիկանությանը կամ դատախազությանը: Եվ այս դեպքում դուք միշտ կունենաք փաստաթղթեր: Ամեն ինչ կլինի օրենքի սահմաններում ...

Նման բիզնեսն առավել հաճախ գրանցվում է որպես սովորական անհատ ձեռնարկություն: Հարկային գրասենյակում բիզնես գրանցելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել դիմում, անձնագրի և TIN- ի պատճեն, պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր: Գրանցման դիմումը պետք է նշի OKVED ծածկագրեր՝ 55.23.5 «temporaryամանակավոր կացության այլ վայրերի գործունեություն» և 70.20.1 «Սեփական բնակելի անշարժ գույքի վարձույթ» (կարող եք նշել մի քանի ծածկագիր): Փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում կարող եք ստանալ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վկայական: Եվ դուք բիզնեսի օրինական ներկայացուցիչն եք:

Պետք է նշել նաև հարկային համակարգի ընտրությունը: Երեք հայտնի հատուկ ռեժիմներն էլ հարմար են նման գործունեության համար ՝ արտոնագիր (արտոնագրային հարկման համակարգ), UTII (հարկման ենթակա) և USN (պարզեցված հարկում): Առավել շահավետ տարբերակը արտոնագիրն է: Դուք վճարում եք ֆիքսված վճար (մոտ 10 հազար ռուբլի) և հանգիստ աշխատում եք մի ամբողջ տարի: Ձեզ հարկավոր չէ հաշվետվություններ ներկայացնել, հաշվապահություն վարել և այլն: Բայց արտոնագրային համակարգը բոլոր մարզերում ընդունված չէ, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է ընտրություն կատարեք UTII- ի (կարող եք օգտագործել մինչև 500 քառ. Մ.) Կամ STS- ի միջև: Այս հատուկ ռեժիմները նույնպես շահավետ են (չնայած դրանք մի փոքր ավելի թանկ արժեն), բայց դուք ստիպված կլինեք հաշվապահական հաշվառում պահել և հաշվետվություններ ներկայացնել ըստ ժամանակացույցի:

Պետք է հաշվի առնել, որ ձեռնարկություն գրանցելով ՝ դուք ստիպված կլինեք եկամտահարկ վճարել բնակարանների սեփականատերերի համար, ինչը վարձակալության արժեքի 13% -ն է: Ձեզ չվիրավորելու համար այս հարցը պետք է քննարկվի տան սեփականատերերի հետ ենթավարձակալության պայմանագրի կնքման փուլում: Այս նույն 13% -ը իրավացիորեն պետք է հանվի բնակարան վարձելու արժեքից:

Աշխատողների վարձում

Եթե ​​մենք խոսում ենք բիզնես կառուցելու և ոչ թե «հանուն աշխատանքի» աշխատելու մասին, ապա աշխատողների հետ հարցը պետք է լուծվի: Եթե ​​ձեր տրամադրության տակ կան 2-3 բնակարան, ապա ինչ -որ կերպ կարող եք միայնակ կառավարել այն: Եվ եթե աշխատում եք 5 և ավելի բնակարաններով, ապա դա մենակ կառավարելու միջոց չկա:

Պատկերացրեք մի նկար. Դուք հաճախորդ եք գտել, պատրաստվում եք նրան ցույց տալ բնակարանը: Մինչ բանակցություններ եք վարում, դուք զանգ եք ստանում երկրորդ հաճախորդից `շեղվում եք զրույցից: Այս պահին երրորդ հաճախորդը դուրս է գալիս բնակարանից, որն արդեն ունի մեկ այլ հաճախորդ, և դուք շտապ պետք է ամեն ինչ կարգի բերեք բնակարանում և այլն, և այլն: օր. Գլուխը պտտվելու է, ինչը կազդի աշխատանքի որակի և հաճախորդների թվի վրա: Հետեւաբար, քանի որ պատվերների թիվն աճում է, պետք է հաշվի առնել բնակարաններ մաքրող սպասուհու վարձել եւ հաճախորդների սպասարկման մենեջեր: Հավաքարարուհուն կարող է վճարվել միայն կատարված աշխատանքի տոկոսը `առանց պետությունում գրանցելու (ապահովագրավճարներ չվճարելու համար): Կառավարչի համար `աշխատավարձ և մոտ տոկոս` մոտիվացիայի համար: Թող նա աշխատի հաճախորդների հետ, պատասխանի զանգերին, անցկացնի հանդիպումներ, ստուգի բնակարանների վիճակը հյուրերից հետո և այլն:

Այս դեպքում դուք ունեք շատ ժամանակ, որը կարող է ծախսվել նոր բնակարաններ փնտրելու, հաշվապահական և իրավական հարցերի լուծման, գովազդային ծառայությունների, անձնակազմի աշխատանքի վերահսկման վրա: Timeամանակը կհայտնվի և դրա համար անձնական կյանքիև բիզնեսը հաճելի կլինի:

Ինչպես գովազդել ծառայությունը

Հաճախորդներ գտնելը առաջին խնդիրներից է, որին պետք է անդրադառնալ: Հաճախորդներ չեն լինի. Եկամուտ չի լինի, և վարձավճար վճարելու պարտավորությունները ոչ մի տեղ չեն գնա: Հետևյալ ընտրանքները կօգնեն ստեղծել հաճախորդների բազա.

• Գովազդ տեղադրելը թերթերում: Հին և ապացուցված մեթոդ, թեև ինտերնետի գալուստով այն դառնում է ավելի ու ավելի քիչ արդիական: Բայց դա չի նշանակում, որ լրատվամիջոցներից ընդհանրապես պետք է հրաժարվել: Շատ գործարար ճանապարհորդներ, անծանոթ քաղաք ժամանելուն պես, գնում են թերթեր և այնտեղ բնակարաններ գտնում:
• Թռուցիկների տեղադրում զբոսաշրջիկների և այցելուների համար հայտնի վայրերում: Սրանք ելքեր են մետրոյի, ավտոբուսի և տրամվայի կանգառներից, ավտո և երկաթուղային կայարաններից, քաղաքի կենտրոնական փողոցներից:
• Տեղեկատվական վահանակների վրա ինտերնետում տեղեկատվություն տեղադրելը `avito, slando, քաղաքային պորտալներ և այլն: Մի մոռացեք գրագետ նկարագրություն կազմելու մասին` բարձրորակ լուսանկարների առատությամբ:
• Փորձեք գովազդի յուրահատուկ տեխնիկա, օրինակ ՝ մայթին գովազդ գրել: Ձեզ անհրաժեշտ է միայն տրաֆարետ և ներկի տարա:
• Դուք կարող եք բանակցել տեղական տաքսու վարորդների հետ, քանի որ հաճախ այցելուները օդանավակայանում տաքսի են վարձում և խնդրում վարորդին առաջարկել, թե որտեղ կարող եք վարձել էժան բնակարաններ:

Թակարդներ «ամենօրյա» բիզնեսում

Բնակարան գտնելը, բիզնեսի օրինականացումը և վարձակալների հետ հարցերը լուծելը հեռու են այն բոլոր խնդիրներից, որոնց հետ գործարարը կկանգնի այս ոլորտում: Հիմնական խնդիրներից մեկը հաճախորդների բացակայությունն է: Որպեսզի բիզնեսը եկամուտ ստեղծի, յուրաքանչյուր բնակարան պետք է լցվի առնվազն 70%-ով: Այսինքն ՝ 30 օրից ՝ 21 օր վարձավճարով:

Բնակարանային պահանջարկը կարող է ցածր լինել ոչ միայն բարձր մրցակցության պատճառով, այլ պարզապես սեզոնային անկման պատճառով: Ամռանը Ռուսաստանի կենտրոնական մասում օրավարձով բնակարանների պահանջարկը կտրուկ ընկնում է: Մարդիկ մեկնում են արձակուրդ, ավելի քիչ են գործուղումները: Այդ պատճառով չպետք է բիզնես բացել ամառային սեզոնի համար: Որոշ փորձառու ձեռնարկատերեր ոչ սեզոնին հրաժարվում են իրենց վարձակալած բնակարաններից `ֆիքսված ծախսերը նվազեցնելու համար:

Միևնույն ժամանակ, առողջարանային քաղաքների համար (Սոչի, Գելենջիկ, Անապա և այլն) ամառը պարզապես սեզոն է: Իսկ աշնանը և ձմռանը նման բիզնեսը անգործության է մատնված:

Պետք է նշել նաև ապառիկ բնակարանների գրավադրումը և գնումը: Ֆորումներում կարող եք կարդալ հետևյալ բովանդակության գաղափարներ. «Դուք կարող եք հիփոթեքով գնել մի քանի բնակարան և վարձակալել դրանք: Ավելի լավ է, քան տանտիրոջը վճարելը »: Գաղափարը գայթակղիչ է թվում, բայց իրագործելի չէ մի շարք պատճառներով.

1. Նույնիսկ մեկ բնակարանի համար հիփոթեք ստանալու համար բանկը ստիպված կլինի դա շատ դուր գալ: Նա ձեզնից կպահանջի եկամտի վկայական, կանդրադառնա ձեր վարկային պատմությանը, կխնդրի երաշխավորներ գտնել և այլն: Ձեր պաշտոնական եկամուտը չի հասնում 30-50 հազար ռուբլու: մեկ ամիս, և բանկը հրաժարվում է ձեզանից: Եթե ​​ցանկանում եք երկու բնակարան կազմակերպել, ապա ձեզ արդեն պետք կլինի 80 հազար ռուբլի եկամուտ: Եվ եթե դուք ունեք այդպիսի եկամուտ, ապա ինչու՞ են ձեզ հարկավոր հիփոթեքային վարկ և օրական վարձավճար:
2. Ներդրումային տեսանկյունից այս տարբերակը չափազանց անշահավետ է թվում: Ներդրումների վերադարձը կկազմի մոտ 8-10 տարի, ինչն անհնար է պատկերացնել նորմալ, աշխատող բիզնեսի համար:

Որքա՞ն կարող եք վաստակել: Հակիրճ բիզնես պլան

Մոսկվայում մեկ սենյականոց բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալությունը կարժենա 25-30 հազար ռուբլի: ամսական. Սա պետք է հաշվի առնի մաքրման, գովազդի և մաշվածության ծախսերը (կոտրված սարքավորումների և կահույքի փոխարինում) `մոտ 5 հազար ռուբլի: ամսական բնակարանի դիմաց: Նման բնակարանները կարող են վարձակալվել միջինը 2 - 2,5 հազար ռուբլիով:

Մոտավորապես սեզոնի պատկերը պետք է ունենա այս տեսքը.

Վեց բնակարանների առաքումից շահույթը կկազմի մոտ 120,000 ռուբլի: ամսական.

Ներդրումների եկամտաբերությունը որոշելու համար պետք է հաշվի առնել բիզնեսում սկզբնական ներդրումը: Յուրաքանչյուր բնակարան պետք է հասցվի պահանջվող հարմարավետության `կատարել վերանորոգում, կահույք և տեխնիկա գնել: Յուրաքանչյուր բնակարանի համար պետք է հատկացվի առնվազն 100,000 ռուբլի: Հետեւաբար, վեց բնակարան կպահանջի 600,000 ռուբլի ներդրում:

Հետևաբար, վերը նշված հաշվարկների համաձայն ներդրումների վերադարձը կլինի 6 ամսից: Բայց անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն փաստը, որ առաջին ամիսներին հաճախորդները քիչ կլինեն: Աշխատելու համար կպահանջվի ավելի քան մեկ ամիս, մինչև մշտական ​​հաճախորդների բազան ձևավորվի և սկսի գործել բանավոր խոսքը: Հետևաբար, վերադարձի ժամանակահատվածը կարող է ապահով բազմապատկվել երկու անգամ:

Եթե ​​դուք երիտասարդ եք և փնտրում եք մի պարզ և ուղիղ բիզնես, որը չի պահանջում մեծ մեկնարկային կապիտալ, որում կարող եք փորձել ձեր ուժերը և կատարելագործել ձեր ձեռնարկատիրական հմտությունները, ապա բնակարանների վարձակալության տեղը, անշուշտ, ձեզ համար է: Կարծես այսպիսին է. Դուք երկար ժամանակ բնակարան եք վարձում սեփականատիրոջից և դրա համար ամենօրյա հաճախորդներ եք փնտրում (իհարկե, ավելի բարձր գնով):

Այստեղ շերտի կափարիչը նվազագույն է `վարձակալության առաջին ամիսը, ավանդը և նույնքան գումար` բնակարանը կարգի բերելու համար: Նույնիսկ Մոսկվայում կարող եք պահել 100,000 ռուբլու սահմաններում, էլ ի՞նչ բիզնես կսկսեք այս գումարով:

Հաճախորդներին գրավելու որոգայթների, թաքցումների և չիպերի մասին և որքան կարող եք իսկապես վաստակել օրավարձով, ամսագիր Reconomicaզրուցել է մի մարդու հետ, ով զբաղվում է այս բիզնեսով ավելի քան 2 տարի:

Ինչպես ես գտա բիզնեսի տեղ ՝ օրավարձով բնակարանների համար

Իմ անունը Ալեքսանդր էՊոբերեժսկի , 2 տարի է վարձով եմ բնակարաններ տալիսամեն օր Նիժնեվարտովսկում... Ես չունեի իմ սեփական բնակարանները, դրանք վարձակալեցի և վարձակալության հանձնեցի: Callանգահարեք ինձ նույնիսկ ռիելթոր, նույնիսկ սպեկուլյատոր, բայց կարող եք գումար աշխատել դրա վրա:

Ես աշխատել եմ վարձու աշխատանքի համարվաճառական մոտ վեց ամիս, ես շատ հոգնել էի դրանից, ես ուզում էի իմ սեփականը ունենալ, զբաղվել այնպիսի բիզնեսով, որն ինձ դուր է գալիս և լավ եկամուտ է բերում: Կարծում եմ, որ որևէ մեկը կցանկանար աշխատել իր համար, զբաղվել իրեն դուր եկած աշխատանքով և ստանալ համապատասխան վարձատրություն դրա համար:

Ամեն առավոտ, երբ աշխատանքի էի գնում, ուշադրություն էի դարձնում իմ ճանապարհին հանդիպող բոլոր տեսակի գովազդներին, ես բիզնես էի փնտրում: Այդ ժամանակ ես դեռ ինտերնետում ունեի գումար աշխատելու ֆորում, և ես և ընկերներս ակտիվ քննարկում էինք տարբեր տեսակներեկամուտ և փոքր բիզնես:

Վարձով բնակարաններ վարձելը շահութաբեր բիզնես է:

Մի օր նկատեցի, որ մեր քաղաքում բնակարանները ակտիվ գովազդվում են ցանկապատերի վրաօրական Հ Նիժնեվարտովսկ քաղաքը երիտասարդ է, այն պարզապես կառուցվում է, և յուրաքանչյուր միկրոշրջանում ակտիվորեն ընթանում էր բազմահարկ շենքերի շինարարությունը: Այս շինհրապարակները պարսպապատված էին պրոֆեսիոնալ թիթեղից պատրաստված սալիկներով և ցանկապատերով, և այսպես շարունակ այդ ցանկապատերի վրա գովազդ կար «բնակարանիամեն օր » ... Ես անմիջապես հասկացա, որ սա անվճար գովազդ է, իսկ անշարժ գույքի բիզնեսը շատ եկամտաբեր բիզնես է, և սկսեցի տեղեկություններ հավաքել այս բիզնեսի մասին:

Այն ժամանակ ես ոչ գիտելիք ունեի, ոչ էլ անշարժ գույքում աշխատելու փորձ, բայց այս ամենը սովորելու բուռն ցանկություն ունեի, քանի որ միայն գարեջուր էի տեղադրում խանութներում: Ընդհանուր առմամբ, ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես ես ինքս սկսեցի զբաղվել փոքր բիզնեսով բնակարաններ վարձելով:օրական

Կարճաժամկետ բնակարանների վարձույթ. Աճող բիզնես ՝ մուտքի ցածր շեմով

Մինչ օրս, վարձով բնակարաններամեն օր, ակտիվորեն շուկայից դուրս են մղում սովորական հյուրանոցները: Համաձայնեք, որ շատ ավելի հարմար է բնակարան վարձել ՝ անկախ նրանից այցելու եք, թե պարզապես ցանկանում եք հանգստանալ և լավ ժամանակ անցկացնել հակառակ սեռի անձի հետ: Ընդհանուր առմամբ, բնակարանների առավելություններըօրվա ընթացքում շատ, ես չեմ թվարկի բոլորը, կարծում եմ, որ ինքներդ կռահեք դրա մասին:

Ինչպես գտնել ձեր առաջին հաճախորդներին

Ի դեպ, այսօր բավականին պարզ է գովազդել այս ծառայությունը, անհրաժեշտ է մուտքագրել «բնակարաններ» որոնման համակարգօրվա ընթացքում Նիժնեվարտովսկում », և որոնիչը կտրամադրի այս կայքի բազմաթիվ կայքեր, որոնցից շատերը անվճար տեղեկատախտակներ են, այսինքն ՝ բնակարանների լուսանկարներ և նկարագրություններ ավելացնում եք ցանկացած կայքերից (և, իհարկե, ձեր հեռախոսահամարը) - և վաղը դուք հաճախորդներ եք զանգահարում:

Մի քանի ամիս աշխատելուց հետո, անպայման, կրկնվող պատվերներ կունենաք, եթե ձեր առարկաները մաքուր և հարմարավետ լինեն, իսկ գինը շուկայական սահմաններում է: Գինը պետք է վերահսկվի. Քանի որ մրցակցությունն աճում է, գինը աստիճանաբար նվազում է, բարձր գինը կվախեցնի բազմաթիվ պոտենցիալ հաճախորդներից:

Բնակարանների ենթավարձակալության տնտեսությունը: Հաշվարկ ՝ հիմնված գավառական քաղաքի օրինակի վրա

Այսպիսով, այժմ վերադառնանք հաշվարկներին. Ես դրանք կտամ բացառապես Նիժնևարտովսկ քաղաքում ունեցած իմ փորձի հիման վրա, որտեղ ես ապրում եմ:

Երկարաժամկետ, այսինքն ՝ մեկ ամսվա համար 1 սենյականոց բնակարան վարձելը կարժենա 16000 ռուբլի, ցանկության դեպքում այն ​​կարող եք գտնել ավելի էժան, կարժենա օրական 1500 ռուբլի, հաշվի եմ առնում ամենասովորական էկոնոմ դասը բնակարան: Այսինքն, եթե բնակարանն ամեն օր վարձով է տրվում, դուք կվաստակեք մոտ 45,000 ռուբլի, ամսական վարձակալությունից հանեք 16,000 ռուբլի և կստանաք 29,000 ռուբլի զուտ շահույթ, ես հաշվի չեմ առել կոմունալ վճարները ևսպառվող նյութերի նման զուգարանի թուղթ, օճառ և այլն:

Սա սկզբնական կոպիտ հաշվարկ է `էությունը հասկանալու համար: Գործնականում անհնար է հասնել 100% զբաղվածության որոշակի պատճառներով: Հանգստյան օրերին պահանջարկն ավելի մեծ է: Եթե ​​հանգստյան օրերին բնակարաններ եք վարձակալում 2 օրով, ապա ձեր օբյեկտը աշխատանքային օրերին անգործուն կմնա: Եթե ​​դուք փնտրում եք միայն 5-7 օր և ավելի աշխատող հաճախորդներ, դուք միանգամից մի շարք ծրագրեր եք այրվում:

Գործնականում անհրաժեշտ է կենտրոնանալ զբաղվածության 60-70%-ի վրա, նման ցուցանիշով կայուն եկամտաբերություն է ձեռք բերվում: Մեր օրինակում, եթե զբաղվածության մակարդակը գերազանցում է 60%-ը, կոմունալ ծառայությունների և լվացքի ծախսերից հետո, յուրաքանչյուր բնակարանից կստանաք 8-10 հազար ռուբլի շահույթ:

Ի դեպ, վերջերս ես ինքս կրկին փորձեցի զբաղվել այս բիզնեսով. Ես համարս գովազդեցի ամենօրյա կայքերում, օրական պարբերաբար 1-2 զանգ եմ ստանում, ուստի կարծում եմ, որ բնակարանը պարապ չի մնա:

Եթե ​​ցանկանում եք, կարող եք ընդլայնել բնակարանների թիվը 2-3-ի կամ բնակարանային տիպի մինի հյուրանոցի, լավ, դա արդեն կախված է միայն ձեր ջանքերից, համապատասխանաբար, շահույթը շատ ավելի մեծ կլինի, կարծում եմ, որ կարող եք ինքներդ հաշվարկեք, ես միայն կասեմ, որ 2 սենյականոց բնակարանն երկարաժամկետ է 1 ամսվա համար ՝ 18.000-20.000 (նաև էկոնոմ դաս): Եվ այս բնակարանը մեկ օրով վարձելը արժե 2000-2.200 ռուբլի: Ըստ այդմ, եթե դուք վարձակալում եք երկու սենյականոց բնակարան ամսական 20,000 ամսով և վարձակալում եք այն 2000 ռուբլիով, ապա կարող եք վաստակել առավելագույնը 60,000 ռուբլի, իրականում ՝ 40,000-ով: Հանեք ամսական վարձավճարը (20,000 ռուբլի), և մենք ստանում ենք 20.000 շահույթ մեկ բնակարանից:

Երկու սենյականոց բնակարանն ավելի եկամտաբեր է, չնայած մեկ սենյականոց բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն: Ի դեպ, այն մարդիկ, ում մեկ օրվա բնակարան է պետք, առավել հաճախ հետաքրքրում են մեկ սենյականոց բնակարանները: ԻՆ առողջարանային քաղաքներավելի հեշտ է գտնել երեխաներ ունեցող ընտանիք, որին պետք է հենց երկու սենյականոց բնակարան, բայց զույգերն ու ամուրիները ձեզանից երկու սենյականոց բնակարան կվարձակալեն միայն այն դեպքում, եթե քաղաքն ավարտվի անվճար մեկ սենյականոց բնակարաններով, և հյուրանոցի սենյակը դեռ ավելին լինի: թանկ.

Քանի որ մեկ սենյականոց բնակարաններն առավել հաճախ պահանջարկ ունեն, լավ կլիներ, որ երկուսը լինեին odnushki և մեկ կոպեկ կտոր: Ինձ համար հակառակն էր. Մեկը odnushka և երկու կոպեկ կտոր, իմ բնակարանները բերում էին օրական 5500 ռուբլի ՝ չհաշված վարձավճարը, որը ես վճարում էի սեփականատերերին:

Ինչպես պայմանավորվել սեփականատիրոջ հետ, որ դուք օրավարձով կտաք նրա բնակարանը

Մոտավորապես նման օբյեկտները լավ պահանջարկ ունեն:

Կարիք չկա խաբել սեփականատերերին ՝ ասելով, օրինակ, որ դուք կամ որոշակի մարդիկ կապրեն բնակարանում, օրինակ ՝ ընկերության աշխատակիցներըօրիֆլեյմ Հիշեք, որ վաղը դուք գովազդելու եք այս բնակարանը կայքում avito վերնագրում ՝ օրավարձով: Բնականաբար, կամ իրենք `սեփականատերերը, կամ գուցեռիելթոր, ով կօգնի ձեզ բնակարան վարձել, տեսնել ձեր գովազդը և դրա մասին տեղեկացնել սեփականատերերին: Իհարկե, ձեզ անմիջապես վտարելու են ՝ առանց ձեր ավանդը հետ վերադարձնելու վարձակալության պայմանագիրը խախտելու համար:

Երբեք մի վստահեք մարդկանց, աշխարհում կան բազմաթիվ խաբեբաներ, ովքեր պատրաստ են խաբել, միշտ զգոն լինել, ուշադիր ստուգել բնակարանը և թույլ չտալ մարդկանց պարտքերի տակ ապրել, ուշադիր ստուգել փաստաթղթերը: Յուրաքանչյուր վարձակալից հետո ստուգեք բոլոր կենցաղային տեխնիկան, անպայման ստուգեք վառարանը, թե արդյոք մոռացել եք անջատել այն: Նաև նայեք ջրաչափական սարքերին `պարզելու, թե արդյոք լրացուցիչ գումարներ են փախչում:

Տեսությունից մինչև պրակտիկա: Ինչպես սկսեցի վարձակալության իմ բիզնեսը

Պատահականորեն, ընկերոջս միջոցով ես հանդիպեցի մի տղայի, ով զբաղվում էր վարձով բնակարաններով, այդ օրը մենք մեքենայով գնացինք պիցցերիա, և նա վարձակալից գումար վերցրեց մեկ շաբաթով, ես անմիջապես հաշվարկեցի, և պարզվեց մոտ 10 000 ռուբլի: Իրականում նա ոչինչ չարեց և ստացավ այդպիսի գումար, իսկ ես անիծյալի պես աշխատեցի և մեկ ամսվա ընթացքում վաստակեցի 16,900 ՝ որպես առևտրական: Այդ ժամանակ ես մտածեցի այս բիզնեսը լրջորեն սկսելու մասին:

Նախ փնտրեք հաճախորդներ, իսկ հետո ՝ բնակարան:

Բնականաբար, մենք սկսեցինք ավելի հաճախ տեսնել այս տղային, պարզապես երեկոներ բիլիարդ էինք խաղում, երբեմն ես հարցնում էի այս գործի գաղտնիքները: Ընդհանրապես, ես պարզապես սկսել եմ ռմբակոծել ցանկապատերը հուլիսին ամեն երեկո ՝ նկարելով «քառակուսի. օր + կարճ, արագ հիշվող հեռախոսի համար »:

Մի երկու շաբաթ անց մարդիկ սկսեցին զանգահարել իմ համարին, երբեմն օրական 20-30 բաց թողնված զանգ էր լինում: Բնականաբար, ես շատ փորձեցի, իմ գովազդները շատ տարբեր էին և առանձնանում էին մնացածներից, ես 3D գրաֆիտի էի անում սև և գունավոր սփրեյներով, մի խոսքով, աշնանը նկարեցի ամբողջ քաղաքը և սկսեցի բնակարան փնտրել:

Դա դեռ 2010 թվականին էր, այժմ կա ինտերնետ և բազմաթիվ տարբեր ամենօրյա կայքեր, որոնցում կարող եք գովազդել ինչպես անվճար, այնպես էլ անվճար:

Բնակարանի որոնումը երկար էր, երեկոյան ես հայտարարություններ էի փակցնում մուտքերի մոտ գտնվող տախտակների վրա, իսկ առավոտյան դրանք քանդում էին մաքրող կանայք, բայց ես չգիտեի այս մասին, և, հետևաբար, զանգերը քիչ էին: բնակարանների սեփականատերերը: Նաև այն ժամանակ կար «Արդար» անվճար գովազդերի թերթ: Վերնագրի պահանջի ներքո ես տեղադրեցի բնակարան վարձելու մասին իմ գովազդը: Ընդհանուր առմամբ, գրեթե մեկ ամիս անց ինձ հաջողվեց բնակարան գտնել, իհարկե, դա սարսափելի էր, ես չգիտեի, թե ինչի մասին խոսել սեփականատերերի հետ և ինչպես համոզել բնակարանի սեփականատիրոջը, որ ես այն վարձով կտամօրվա ընթացքում ... Այստեղ է, որ ընկերս ինձ օգնեց, նա ամեն ինչ բացատրեց:

Բիզնեսի հնարքներ և գաղտնիքներ

Երբ սեփականատերերը զանգահարեցին, ես ասացի, որ ես բնակարան եմ վարձում կազմակերպության համար, մարդիկ կփոխվեն, շինարարական ինժեներները կապրեն, լավ, ընդհանրապես, ես մի փոքր խաբեցի: Եվ մի գեղեցիկ օր ինձ զանգահարեցին մի մարդ, ով բացարձակապես չէր հետաքրքրում, թե ով է ապրելու, այն գումարները, որոնք ես տալիս էի նրան ամեն ամսվա սկզբին մեկ սենյականոց բնակարան վարձելու համար, նրա համար կարևոր էին:

Բնակարանը այնքան էլ լավը չէր ՝ հինգինհարկանի , էկոնոմ դաս. Մի փոքր կարգի բերելով ՝ ես ամեն ինչ արեցի այնպես, ինչպես պետք է լիներ. Ես գնեցի անկողնու սպիտակեղեն, բարձեր և ծածկոցներ, վերանորոգեցի խոհանոցի վարդակը և սկսեցի վարձել այնօրական

Ourամային վարձույթները առավելագույնի են հասցնում եկամտաբերությունը

Շատ հաճախորդներ կային, անմիջապես առաջին իսկ օրը մի կին հաստատվեց և այն սկսեց, գնաց, երբ առավոտյան բնակարանն ազատվեց, ես հասցրեցի վարձակալել այն ժամով, 3 ժամով ՝ 750 ռուբլով, ժամով Ի դեպ, նրանք հաճախ էին հարցնում, և միշտ, երբ բնակարանը նույնիսկ զբաղված էր, ես հեռախոսով խոսում էի հետևյալ հաճախորդների հետ, ուստի բնակարանը զբաղված էր առավելագույնը: Երբեմն ես նույնիսկ հասցնում էի օրական 2-3 անգամ մեկ ժամ անցնել, այնպես որ ամսվա վերջում ես շատ բան ստացա դրանից ավելի մեծգումարը, որը նախատեսված էր: Ի դեպ, ես ամենաշատն ունեի ցածր գինըստ ժամի, այդ իսկ պատճառով այդքան հաճախ հնարավոր էր բնակարան վարձել գաղտնիության սիրահարներին:

Լվացքի հետ կապված խնդիր չկա: Կա միայն ծուլություն

Սպիտակեղենը պետք է մաքուր լինի, հակառակ դեպքում հաճախորդներ չեք տեսնի:

Մեկ ամիս անց ես սկսեցի ընդարձակվել և վարձեցի երկրորդ բնակարան ՝ երկու սենյականոց: Այս գործի միակ թերությունն այն է, որ յուրաքանչյուր նոր հաճախորդի անհրաժեշտ է մաքուր, թարմ, արդուկված սպիտակեղեն: Ես սպիտակեղեն էի պատրաստում տանը, լվանում էի գրամեքենայով և չորացնում մարտկոցների վրա, և, իհարկե, արդուկում էի, այն ժամանակ մեքենա չունեի, և բնակարաններով շրջում էի միկրոավտոբուսով ՝ ուսապարկով, բնակարանները գտնվում էին տարբեր մասերքաղաքներ.

Այնուամենայնիվ, այս բիզնեսի ամենահաճելի պահը այն գումարն է, որը մարդիկ վճարում են բնակարան վարձելիս: Դուք վերցնում եք կանխիկ և անձնագիր ՝ որպես ավանդ, այժմ, իհարկե, մարդիկ արդեն աշխատում են պայմանագրերով և գումար են վերցնում որպես ավանդ ՝ 1500 ռուբլու չափով, բայց ես որպես անձնագիր վերցրել եմ միայն որպես ավանդ:

Մեկ ամիս անց ես վարձակալեցի ևս երկու սենյականոց բնակարան, և ընդհանուր առմամբ ունեի 3-ը: Անկեղծ ասած, դա շատլարված սպիտակեղեն պատրաստել ամեն օր, յուրաքանչյուր բնակարանի համար և ամեն գիշեր բնակեցնել մարդկանց: Այնուամենայնիվ, ես իսկապես սիրում էի գումար փոխանցել իմ ամենօրյա դրամապանակից այն տանը, որը պահվում էր տանը: Ամեն առավոտ ես ավանդում էի 5500 ռուբլի, իսկ ամեն շաբաթվա սկզբին մոտ 30,000 ռուբլի էի մուտքագրում բանկային հաշվին:

Ինչպես գումար վաստակել այսօր բնակարանների օրավարձով: Քայլ առ քայլ հրահանգ

Կրկնում եմ ՝ ես վաղուց եմ դա անում, հետո իմ կյանքի հանգամանքները փոխվեցին: Բայց այս բիզնեսը ապրում և զարգանում է: Չնայած այն հանգամանքին, որ շուկան կամաց -կամաց գրավում են ամենաառաջատար խաղացողները ՝ իրենց սպասուհիներով, լվացքատներով, հաշվապահական համակարգերով և բնակչության թվի կանխատեսմամբ, այսօր էլ կարող եք գումար վաստակել բնակարաններ վարձակալելու համար այսօր:

Օրական վարձակալության շուկայի օրինակ մեծ քաղաք

Ներկայումս հաջողության բոլոր քայլերը կրկնելու համար ձեզ հարկավոր է.

1. Երկար ժամանակ բնակարան վարձել... Դուք կարող եք վարձել բնակարան մասնակի կահավորված և առանց կենցաղային տեխնիկայի, առաջին անգամ ձեր սեփականը տնից դուրս գցել կամ մեկ կոպեկով գնելավիտո Ներկայացրեք avito- ով գովազդ «պահանջարկ» բաժնում, որ ցանկանում եք բնակարան վարձել, տեղադրեք նաև գովազդ մուտքերի մոտ ավտոբուսային կանգառներ«Ես բնակարան եմ վարձելու» տեքստով, և վաղ թե ուշ դուք բնակարան կգտնեք սեփականատիրոջից (կարիք չկա միջնորդավճար վճարել ռիելթորին):
2. Սեփականատիրոջը դուք ասում եքոր կազմակերպության այցելող աշխատակիցները կապրեն բնակարանում (եկեք ձեր սեփական պատմությամբ), դա իմ եղբայրն էր `ճանապարհաշինական ընկերության սեփականատերը: Սեփականատիրոջից դուք պետք է ստանաք անդորրագիր, որտեղ նշվում է, որ վճարել եք ամսվա գումարը և ավանդը, ինչպես նաև գտնել անհրաժեշտ պայմանագիրը ինտերնետում: Վատ չէ, եթե անհապաղ արդիականացնեք բնակարանի սեփականատիրոջը և ուղղակիորեն ասեք, որ վարձով եք տալու բնակարանը:
3. Հաջորդը, դուք պետք է տեղադրեք գովազդ լուսանկարներով և ամբողջական նկարագրությունըբնակարաններ ամենօրյա կայքերում, ցանկացած որոնման տիպի «վարձով բնակարաններ» և ձեր քաղաքը, գրանցվեք կայքերից յուրաքանչյուրում և տեղադրեք ձեր գովազդը: Երկու հիմնական կայքերն են ՝ Avito և Airbnb: Ի դեպ, ես ունեմ 40 -ից ավելի կայքերի ցուցակ, որոնցում կարող եք գովազդել ինչպես անվճար, այնպես էլ անվճար, ավելացրեք ինձԿապ, և ես հաճույքով կկիսվեմ ձեզ հետ:
4. Ստեղծեք VKontakte խումբ, պատրաստել այցեքարտերև դրանք դնել բնակարանում, կամ հանձնել վարձակալներին: Ի դեպ, ես տաքսու վարորդներին իմ այցեքարտերը բաժանեցի, երբ գնում էի բնակարան, ես պարզապես ասացի. - և տվեց մի քանի այցեքարտ:
5. Դուք նաև պետք է գործընկեր լինեքայն մարդկանց հետ, ովքեր արդեն զբաղվում են այս բիզնեսով:Պարզապես գտեք բնակարաններօրվա ընթացքում ձեր քաղաքում, զանգահարեք, հանդիպեք, ասեք նրան, որ հաճախորդներին կուղարկեք իր մոտ, երբ բնակարանը գրավված է, և կցանկանայիք նման բան ստանալ դրա դիմաց: Ձեզ անհրաժեշտ է 1-2 գործընկեր, նաև շփվեք գործընկերների հետ զգայուն հարցերի շուրջ և դասեր քաղեք այլ մարդկանց սխալներից:
6. Լրացրեք բնակարանը այն ամենով, ինչ ձեզ հարկավոր է ապրելու համար.կահույք, կենցաղային տեխնիկա, անկողնային պարագաներ և այլ մանրուքներ:
7. Այժմ դուք պետք է բնակարան վարձեք... Ավելի լավ է այն վերցնել ոչ թե երիտասարդների մոտ երեկույթների, այլ մեծահասակ գործարար ճանապարհորդների, հերթափոխի աշխատողների մոտ - լուրջ մարդկանց համար անմիջապես զտեք այդպիսի մարդկանց հեռախոսով: Դուք օրական վարձավճար եք վերցնում, լրացնում եք պայմանագիր ՝ գումարած ավանդ (1500 ռուբլի կամ անձնագիր):
8. Հաջորդը, դու վերցնում ես բանալիները, ստուգում բնակարանը, եթե ամեն ինչ կարգին է և տեղում, վերադարձեք ավանդը և ցրվեք: Բնականաբար, դուք մաքրում եք բնակարանը և փնտրում նոր հաճախորդներ: Աշխատեք նաև մարքեթինգի վրա, գովազդեք ռադիոյով, հեռուստատեսությամբ , պատվիրակեք գովազդ տեղադրել ևընդլայնել դեպի բնակարանային տիպի մինի հյուրանոց:

Արդյո՞ք ենթավարձակալությունը հեշտ բիզնես է:

Ընկերս, երբ լսեց, թե քանի հաճախորդ է ինձ կանչում, և ես նրանց ուղղակի հիասթափեցնում էի, քանի որ բնակարանները զբաղված էին, նա միշտ ասում էր.ընդլայնել , դուք պարզապես բաց եք թողնում հաճախորդներին: Իմ մեկ այլ ընկեր ասաց, որ ես գումար եմ ստանում անվճար: Եվ ընկերը, ով պատմեց այս բիզնեսի բոլոր գաղտնիքները, ասաց, որ սա այնքան էլ լավ անհանգստացնող բիզնես չէ և պահանջում է մեծ պատասխանատվություն և ուշադրություն:

ԽորհուրդՕրավարձի սխեման կարող է մեծապես բարելավվել `սեփականատիրոջը գումար չտալով, այլ հիփոթեքով բնակարան վերցնելով: Այս դեպքում դուք կստանաք բնակարանը որպես բոնուս: ...

Ընդհանրապես, ամեն մեկն իր կարծիքն ունի այս հարցի վերաբերյալ, ինձ անձամբ շատ դուր եկավ այս բիզնեսը, համեմատած այն բանի հետ, ինչ ես անում էի նախկինում. Ես պարզապես գարեջրի շշեր էի տեղադրում խանութում, և այստեղ դուք անընդհատ շփվում եք մարդկանց հետ, սովորել ինչ -որ նոր բան և այլն:

Բարնաուլ քաղաքից իմ ընկերը վերցրեց 50,000 ռուբլի բանկային վարկ, վարձակալեց 2 բնակարան և այժմ ակտիվորեն զբաղվում է ենթավարձակալությամբ:

Հետաքրքիր է փորձել, բայց վախենու՞մ եք գումար կորցնել: Փորձիր!

Ո՞ւմ համար է հարմար այս բիզնեսը:

Այս բիզնեսը հիանալի է այն մարդկանց համար, ովքեր աշխատում են վարձու աշխատանքով ՝ փոքր աշխատավարձով, պարզապես անհրաժեշտ է կուտակել փոքր գումար ՝ նվազագույն սկզբնական կապիտալ, և սկսել գործել ըստ սխեմայի: Երբ սկսեցի, ես ունեի ընդամենը 30,000 ռուբլի, որը ես խնայեցի վեց ամսվա ընթացքում ՝ աշխատելով որպես առևտրական:

Նաև այս բիզնեսում դուք ստանում եք արագ, «անվճար» գումար, որը կարող եք ավելացնել կամ խնայել ձեր բանկային հաշվում, ինձ հաջողվեց 7 ամսվա ընթացքում ավելի քան 300,000 ռուբլի կուտակել: Դե, ուրեմն արա այն, ինչ ցանկանում է քո սիրտը, սկսիր հաջորդ բիզնեսը, կամ մեքենա գնիր, կամ պարզապես գնա հանգստանալու մեծ մասշտաբով: Ի վերջո, դուք կարող եք կամ սկսել արվարձաններում կառուցել բազմաբնակարան տուն: