Ինչ պետք է իմանաք բնակարան վարձելիս: Ինչպես բնակարան վարձել մեծ փորձ ունեցող աշխարհականի տեսանկյունից: Ինքներդ բնակարան գտնելը

Վարձով տուն ժամանակակից աշխարհսա ամենատարածված պրակտիկան է: Շատերը չեն կարող դա թույլ տալ, ինչ -որ մեկը նախընտրում է չկապվել, իսկ ինչ -որ մեկին պարզապես պետք է մի քանի տարի մնալ քաղաքում: Այս բոլոր մարդիկ մեկ ընդհանուր բան ունեն ՝ նրանք բնակարան են փնտրում, որը կարող էին երկար ժամանակ վարձակալել:

Որտեղի՞ց սկսել:

Բոլոր գործողությունները սկսվում են մտքից: Հնարավոր բնակարանների որոնումը նույնպես սկսվում է մտքով: Ի՞նչ հարցեր պետք է հաշվի առնել նախքան գովազդ փնտրելը:

• Բնակարանի գտնվելու վայրը:Որոշեք այն տարածքի մասին, որտեղ դուք մտադիր եք ապրել: Իհարկե, կենտրոնից ավելի հեռու է գտնվում վարձակալած բնակարանը, այնքան էժան կլինի: Բայց արժե նաև ուշադրություն դարձնել այն ծախսերին, որոնք դուք կծախսեք տրանսպորտի վրա: Լինի դա բենզին, թե ճանապարհորդական քարտ գնելը: Ստացվե՞լ է, որ վարձավճարը խնայելով ՝ ոչինչ չեք շահի ՝ նույն գումարը ծախսելով ուսման կամ աշխատանքի վայր մեկնելու համար:
  Սկզբունք ժամանակը փող էոչ ոք չեղյալ հայտարարեց: Հետեւաբար, բնակության նոր տարածք ընտրելիս որոշեք, թե որքանով եք պատրաստ համաձայնվել: Ի վերջո, աշխատանքի կամ ուսման վայրից ավելի մեծ հեռավորություն կնշանակի ավելի շատ ժամանակ, որը ծախսվում է տեղափոխման վրա:

• Պատկերացնել.Պատկերացրեք ձեզ ցանկալի բնակարանում: Ինչի է դա նման? Քանի՞ սենյակ, դրանց չափերը: Հատակ? Ձեզ հարկավոր է կայանատեղի, մոտակայքում գտնվող մանկապարտեզ: Լոգարանը համակցվա՞ծ է, թե՞ առանձին:

Ամփոփելու համար, ապա դուք պետք է որոշեք ձեր սեփական պահանջները, որոնք ցանկանում եք ներկայացնել: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ ձեզ հարկավոր չէ չափազանց մեծ պահանջներ ներկայացնել, եթե ունեք փոքր միջոցներ: Ի վերջո, կարող է պարզվել, որ համակցված բաղնիքով ապրելն այնքան էլ վատ չէ, և երեք ռուբլիանոց փոքր թղթադրամն ավելի հարմարավետ կլինի, քան երկու սենյականոց ընդարձակ բնակարանը:

Եկեք սկսենք ընտրել

Գովազդները ուշադիր կարդալով ՝ պետք է հիշել, որ այն, ինչ գրում են բնակարանների սեփականատերերը, միշտ չէ, որ համապատասխանում է ձեր գաղափարին: Սեփականատիրոջ համար, իր բնակարանը, ամենայն հավանականությամբ, միշտ է "լավ վիճակում" եւ «Պատրաստ է ապրել» ... Ձեր կասկածները լուծելու համար անհրաժեշտ չէ անհապաղ ստուգման գնալ: Որոշ կարևոր հարցեր կարող են լուծվել հեռախոսով:

Եթե ​​գովազդը պնդում է, որ «Բնակարանը վերանորոգումից հետո» , ապա դուք պետք է հստակեցնեք, թե որքան ժամանակ է անցել վերջին վերանորոգումից և ինչ է դա իրականում նշանակում: Բոլոր սենյակներում կոսմետիկ վերանորոգում եղե՞լ է, թե՞ միայն խոհանոցում: Եվ եթե վերանորոգումը նոր է ավարտվել, ապա պետք է հստակեցվի ՝ նոր բնակիչներից լրացուցիչ ծախսեր կպահանջվե՞ն, օրինակ ՝ վարդակների տեղադրման կամ ջահ կախելու համար:

Մենք սակարկում ենք և գին սահմանում

Գովազդ կարդալուց հետո, որում այն ​​նշված է «Սակարկելը տեղին է» սկսեք սակարկել հեռախոսով: Ինչու՞ սա օգտակար կլինի: Ամենայն հավանականությամբ, ձեզ համար հեշտ չի լինի սակարկել, եթե ժամանակ և գումար ծախսեք դիտելու համար: Եվ եթե դա այդպես չէ, ապա պատկերացրեք, որ ձեզ իսկապես դուր է եկել բնակարանը, բայց դեռ ցանկանում եք սակարկե՞լ: Հետեւաբար, մտածեք, թե ինչ կարող եք խնդրել գինը նվազեցնելու համար: Միգուցե տարածքը շատ հարգելի չէ՞: Կամ հեռու այն ամենից, ինչ ձեզ հարկավոր է: Քիչ խանութներ, վերանորոգումներ են արվել վաղուց, հարևաններ երեխաներով, բայց դու երբեք չգիտես, թե ինչը կարող է քեզ դուր չգալ: Պատմեք այդ մասին հեռախոսով: Մասնավորապես, զանգի ընթացքում կարող եք հասկանալ ՝ արդյոք սեփականատերն իսկապես պատրաստ է հանձնվել:

Եթե ​​դեռ չեք հասցրել սակարկել, ապա կարող եք մի փոքր սպասել, օրինակ ՝ մեկ շաբաթ, և նորից զանգահարել: Թերևս երկրորդ առաջարկով, երբ տանտերը արդեն հոգնել է վարձակալ փնտրելուց, նա ավելի հարմարվողական կլինի.

Ազնվությունը լավ հատկություն է, որը հաճախ օգնում է կյանքում: Սակարկությունների ընթացքում դա կարող է նաև շատ օգուտներ բերել: Ասա ինձ, թե իրականում ինչքան ես սպասում: Վարձակալված բնակարանների բոլոր առավելություններն ու թերությունները քննարկելուց հետո կարող եք ամփոփել, թե իրականում որքան եք կարծում, որ նման բնակարան վարձելը: «Այս բնակարանի արժեքը (գումարից)» կամ «ես կարող եմ ինձ թույլ տալ միայն (գումարը)» արտահայտությունները լավ կլինեն այս իրավիճակում:

Գործակալությունների միջոցով բնակարան ենք փնտրում

Նաեւ պետք է լուրջ ու խելամիտ մոտենալ գործակալությունների ընտրությանը: Մի քանի կանոն, որոնք կօգնեն ձեզ խուսափել «խաբեություններից».

Լավ, մեծ գործակալությունում նրանք ձեզ հետ պայմանագիր կկնքեն, կքննարկեն ձեր նախընտրությունները, կառաջարկեն տարբերակներ, և ռիելթորը ձեզ հետ կուղևորվի բնակարաններ դիտելու համար: Ուշադիր ուսումնասիրեք պայմանագիրը: Լավ գործակալությունը ձեզ որոշակի երաշխիքներ կառաջարկի: Նրանք ձեզ կուղեկցեն վարձակալության պայմանագրի կնքման ընթացքում, ինչպես նաև չնախատեսված իրավիճակների դեպքում ՝ նրանք:

Մենք բանակցում ենք սեփականատիրոջ հետ

Վարձակալված տան սեփականատիրոջ հետ հանդիպումից հետո փորձեք նրան համոզել ձեր արտաքինով, որ դուք լավ քաղաքացի եք: Սրա համար շատ բան պետք չէ ասել: Եթե ​​կա երաշխավորագիր նամակ նախորդ վայրից, որտեղ բնակարան եք վարձել, կարող եք այն տրամադրել:

Վճարը պայմանավորվելիս նշեք, արդյոք վճարումը ներառված է դրա մեջ կոմունալ ծառայություններ... Եթե ​​դուք վճարում եք այս ծառայությունների համար առանձին, ապա խնդրեք նախորդ ամիսների վճարման անդորրագրեր: Այսպիսով, դուք կարող եք տեսնել որքան կոմունալ վճարներ կարժենան ձեզ ամսական:

Խոսեք սեփականատիրոջ հետ, թե որքան հաճախ է նա ձեզ այցելելու: Քննարկեք ընտանի կենդանիների և հյուրերի վերաբերյալ հարցեր: Եթե ​​հյուրերը պատրաստվում են ձեզ մոտ գալ մի քանի շաբաթ, ապա, ամենայն հավանականությամբ, կարիք չկա այս հարցը անմիջապես քննարկել սեփականատիրոջ հետ: Ավելի լավ է դա անել փաստից հետո:

Սեփականատիրոջ հետ շփվելիս ազնիվ եղեք, բայց հեռավորություն պահեք: Տանտեր-գործատու հարաբերություններում, ինչպես ցանկացած այլ գործարար հարաբերություններում, կարևոր է խուսափել անզգուշությունից և միմյանց ծանոթ լինելուց: Costախսերի, փոփոխությունների և հյուրընկալողի պահանջների մասին խոսելիս եղեք հանգիստ, ընկերասեր և համեստ: Այս մոտեցումը խորհուրդ կտա ձեզ որպես բիզնես և պատասխանատու անձ.

Եվ, իհարկե, եթե հանդիպեք բոլոր առումներով ձեզ հարմար բնակարանով, ապա չպետք է հետաձգեք դրա հետ: Այսպիսով, դուք վտանգում եք այն կորցնել ինքներդ ձեզ: Մաղթում ենք ձեզ հաջող որոնումներ և հարմարավետ հանգիստ:

Բարի մաղթանքներով,

Բնակելի վարձակալության հայեցակարգ: Բնակարանային վարձակալությունը համարվում է այն դեպքը, երբ մեկ անձ պատրաստ է որոշակի վճարի դիմաց ապրել լիարժեք սեփականատեր հանդիսացող մեկ այլ անձի բնակարանում (ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 671 -րդ հոդված): Այս դեպքում կողմերը կոչվում են.

• Տանտեր - վարձակալված բնակարանի սեփականատերը (այն մասին, թե ով է տանտերը կամ տանտերը, ինչպես նաև նկարագրված են նրա իրավունքներն ու պարտականությունները):
• Վարձակալ - բնակարան վարձող անձ:

Օրենքով բնակարան վարձելը պետք է գրանցված լինի հարկային գրասենյակում... Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674-րդ հոդվածի, եթե այն կնքվում է կարճ ժամանակահատվածով (մեկ տարուց պակաս), ապա հարկային ծառայությունում դրա գրանցումը չի պահանջվում (աշխատանքային կարճաժամկետ պայմանագիրը նկարագրված է) . Բայց եթե պայմանագիրը երկարաժամկետ է, ապա այն պետք է ներկայացվի գրանցման ՝ ստորագրման օրվանից մեկամսյա ժամկետում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674 -րդ հոդված: Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի ձև

1. Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր:
2. Բնակելի տարածքների սեփականության սահմանափակումը (բեռը), որը ծագում է նման բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, կնքված առնվազն մեկ տարի ժամկետով, ենթակա է պետական ​​գրանցման `իրավունքների գրանցման մասին օրենքով սահմանված կարգով: անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների վերաբերյալ:

Պե՞տք է կրակել:

Սովորաբար, բնակարանները տրվում են վարձակալության, երբ առաջանում են անելանելի իրավիճակներ:

1. Ամենից հաճախ նման իրավիճակներն այն իրավիճակներն են, երբ սեփական տուն չկա կամ այնտեղ է, բայց անձը չի ցանկանում ապրել այլ մարդկանց հետ:
2. Կամ երբ ուսանողը տեղափոխվում է օտար քաղաք, եւ այնտեղ հանրակացարան չկա:
3. Կամ երբ երեխաները մեծացան և որոշեցին հեռանալ իրենց ծնողներից:

Արժե բնակարան վարձել, եթե մարդը գիտակցի, որ ոչ միայն ստիպված կլինի ապրել այս վայրում, այլև կվճարի վարձավճար և, հնարավոր է, կոմունալ ծառայություններ:

Դուք պետք է պատրաստ լինեք, որ ամենափոքր ուշացման դեպքում ձեզանից կպահանջվի անհապաղ հեռանալ:

Ո՞րն է ավելի լավ ՝ տուն վարձե՞լ, թե՞ հիփոթեք վերցնել:

Ինչն է ավելի շահավետ բնակարան վարձել կամ հիփոթեք վերցնել:

• Մի կողմից, ավելի լավ է հիպոթեքային վարկ վերցնել, և եթե դուք իսկապես գումար եք վճարում, և ոչ թե փոքր, ապա գոնե բնակարանների համար, որոնց լիարժեք սեփականատերը հետագայում կդառնաք: Հիփոթեքի գումարը փոքր չի լինի, բայց ի վերջո ձեզ կմնա բնակարանը:
• Մյուս կողմից, հիփոթեք վերցնելը ինքնաբերաբար պարտավորեցնում է ձեզ լինել ավելի ուշադիր և զգույշ ձեր աշխատանքի նկատմամբ, ինչպես նաև բնակարանի հետ կապված որևէ չնախատեսված իրավիճակի դեպքում, դուք ՝ որպես սեփականատեր, ստիպված կլինեք զբաղվել դրանով: .

Հետեւաբար, շատերը ցանկանում են խուսափել պատասխանատվության մեծ բեռից ՝ թե բարոյական, թե ֆինանսական, ընտրելով երկար տարիներ բնակարան վարձել: Բայց այս դեպքում արժե հիշել, որ դուք վճարում եք անծանոթի, և ի վերջո ձեզ ոչինչ չի մնա:

Քանի՞ տարեկան կարող եք վարձակալ դառնալ:

Քանի՞ տարեկան կարող եք բնակարան վարձել: Վարձակալն իրավունք ունի պայմանագրեր կնքել խստորեն տասնութ տարեկանից... Իհարկե, լինում են դեպքեր, երբ քաղաքացին պաշտոնապես վերցնում է լիարժեք իրավունակությունը մինչև մեծահասակ դառնալը:

Սովորաբար բացառություն է կազմում մինչև տասնութ տարեկան ամուսնության միության կնքումը: Այս դեպքում դեռահասը կարող է լիարժեք ընդունակ լինել և ցանկացած պայմանագիր կնքել (Քաղաքացիական օրենսգրքի 21 -րդ հոդված):

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 21 -րդ հոդված: Քաղաքացու իրավունակությունը

1. Քաղաքացու ՝ իր գործողություններով քաղաքացիական իրավունքներ ձեռք բերելու և իրականացնելու, իր համար քաղաքացիական պարտավորություններ ստեղծելու և դրանք կատարելու ունակությունը (քաղաքացիական իրավունակություն) ամբողջությամբ ծագում է մեծամասնության սկզբից, այսինքն ՝ տասնութ տարին լրանալուն պես:
2. Այն դեպքում, երբ օրենքը թույլ է տալիս ամուսնանալ մինչև տասնութ տարին լրանալը, տասնութ տարին չլրացած քաղաքացին ամուսնության պահից ձեռք է բերում լիարժեք իրավունակություն:

   Ամուսնության արդյունքում ձեռք բերված իրավունակությունը ամբողջությամբ պահպանվում է նույնիսկ ամուսնալուծության դեպքում `մինչև տասնութ տարին լրանալը:

   Եթե ​​ամուսնությունն անվավեր է ճանաչվում, դատարանը կարող է որոշում կայացնել անչափահաս ամուսնու կողմից լիարժեք իրավունակության կորստի մասին `դատարանի որոշման պահից:

մանրամասն հրահանգներ

Ինչպե՞ս եք գտնում ձեր հարմար անկյունը:

Ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնել:

Ինչ պետք է իմանաք բնակարան վարձելիս և ինչ փնտրեք:

• Ուշադրություն դարձրեք, թե ինչու են նախորդ վարձակալները տեղափոխվել բնակարանից: Գուցե նրանք պարզապես ավելի լավ տարբերակ են գտել կամ սեփական տուն են գնել, բայց կարող է պատահել, որ տանտերը սարսափելի կռվարար է:
• Կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների վիճակը: Խոշոր պարտքերը կարող են սպառնալ էլեկտրաէներգիայի անջատումներով:
• Էլեկտրական տեխնիկայի և կենցաղային տեխնիկայի վիճակի դեպքում, եթե առկա է բնակարանում: Դուք պետք է ստուգեք սեփականատիրոջ հետ: Քանի որ տանտերերը հաճախ սիրում են փոքր վերանորոգումներ գցել վարձակալների վրա:
• Հարակից տարածք և տեսարան պատուհանից: Եթե ​​պատուհանի դիմաց կա լուսավոր գիշերային ակումբի նշան կամ լապտեր, ապա, ամենայն հավանականությամբ, կզգաք մի փոքր անհարմար ապրել լուսարձակների տակ:

Կարող եք հարցը լուծել մռայլ վարագույրներով, բայց դժվար թե կարողանաք գիշերային ակումբի մոտ բաց պատուհանով քնել:

Բնակարան վարձելիս պարտադիր ստուգման կարգը

Ինչ պետք է ստուգվի բնակարան վարձելիս: Համոզվեք, որ ստուգեք կացարանը:

1. Կավիճի հետքերի առկայությունը հատակին, տախտակամածին, խողովակների հետևում կարող է ցույց տալ կենդանի արարածներ, ինչպիսիք են ուտիճը, մրջյունները, փայտի ոջիլները, գորտնուկները և այլն:
2. Եթե ​​բնակարանի մուտքի մոտ կա ավտոմատ թարմացնող միջոց, ապա արժե այն անջատել եւ լսել բնակարանի հոտերը: Պատահում է, որ սեփականատերերը փորձում են քողարկել հաճույքի կամ կեղտաջրերի խոնավության հոտը:
3. Շրջանակների և դռների ճաքերի առկայություն, եթե տեղադրված են սովորական փայտե պատուհաններ կամ վատ տեղադրված երկկողմանի պատուհաններ: Ձմռանը ամբողջ ջերմությունը կանցնի այս ճեղքերի մեջ, բնակարանը կփայլի:
4. Այն դեպքում, երբ բնակարանը անկյունային է, ստուգեք պատերի միջև հոդերը, դրանք պետք է չոր լինեն: Հակառակ դեպքում, ջերմությունը նույնպես կպայթեցնի, և ձմռանը այս անկյունը նույնպես կթրջվի, քանի որ այն չի չորանում:
5. Րի ճնշում: Պատահում է, որ հին շենքերում վերին հարկերում բացակայում է լավ ճնշումը:

Ինչպե՞ս վերահսկել սեփականատիրոջը:

Ինչպե՞ս ստուգել բնակարանի սեփականատիրոջը: Պարզելու համար, թե արդյոք այս քաղաքացին իսկապես այն բնակարանի լիարժեք սեփականատերն է, որը դուք պատրաստվում եք վարձել, պետք է խնդրեք նրան տրամադրել համապատասխան փաստաթղթեր: Ինչ պետք է արվի այս փաստաթղթերի հետ:

1. Այս փաստաթղթերը պետք է նշեն, թե ինչի հիման վրա է անձը դարձել բնակարանի սեփականատերը (փաստաթղթերը հաստատող իրավունքն են առք ու վաճառքի պայմանագիրը, նվիրատվության պայմանագիրը, դատարանի որոշումը, կտակը և այլն):
2. Ստուգեք ձեր անձնագիրը և համեմատեք սեփականության վկայականում նշված տվյալները: Բոլոր տեղեկությունները անձնագրի համարից և շարքից մինչև գրանցում պետք է լինեն նույնական:
3. Հարցրեք անշարժ գույքի սեփականության կամ Միավորված պետական ​​գրանցամատյանի քաղվածք:

Կարևոր!Ամեն ինչ պետք է ավելի ուշադիր ստուգվի, երբ ինքնուրույն բնակարան եք փնտրում, քանի որ խաբեբաները շատ են:

Շատ ավելի անվտանգ է կապվել վստահված անշարժ գույքի գործակալության հետ, որտեղ փաստաբանների կողմից ստուգվելու են փաստաթղթերի իսկությունը և ճշգրտությունը:

Որո՞նք են էական հարցերը:

Ինչ հարցեր տալ բնակարան վարձելիս:

• արժեքը վարձավճար;
• ինչ ժամկետներում է այն իրականացվում.
• բնակարանի պայմանները (եթե խոսում են հեռախոսով);
• բնակարանը շրջապատող հարևաններ;
• վերանորոգման կարգավիճակ;
• ներկայացնել կահույք և կենցաղային տեխնիկա;
• բնակարանի առաքման ժամկետը:

Մնացած բոլոր հարցերը տրվում են բնակարան զննելիս, օրինակ ՝ նախկին վարձակալների տեղափոխության պատճառով:

Եվ հարցրեք, թե քանի սեփականատեր ունի բնակարանը... Եթե ​​սեփականատերը ոչ թե մեկն է, այլ նրանցից մի քանիսը, ապա հարցրեք ՝ արդյոք մյուս սեփականատերերը պատրա՞ստ են վարձակալել բնակարանը: Հարցեր տվեք, թե որքանով պետք է զգուշացնեք տանտիրոջը իր բնակելի տարածքից տեղափոխվելու որոշման մասին:

Արդյո՞ք նա ամսական կայցելի բնակարան և կզննի այն, հնարավո՞ր է որոշ հանգամանքներով վճարումը հետաձգել մի քանի օրով, և արդյո՞ք տանտերը պատրաստ է որոշ զիջումների գնալ վճարման հարցում (օրինակ ՝ կյանքի որոշակի հանգամանքներում պայմանավորվել հետաձգված վճարման վերաբերյալ):

Կարևոր!Եթե ​​տանտերը անհարկի խոսում է նախկին վարձակալների մասին և իրեն կոպիտ, ամբարտավան պահում յուրաքանչյուր հարցի դեպքում, ապա այդպիսի անձը հետագայում կարող է զրպարտել ձեզ (նույնիսկ եթե բնակարանի պահպանման և վճարման բոլոր պահանջները բավարարվել են), երբ դուք դուրս եք գալիս իր բնակարանից:

Ֆիզիկական անձանց միջև բնակելի տարածքների վարձակալության իրավական կարգավորումը

Բնակարանի վարձակալությունը պետք է լինի միայն գրավոր... Սա երաշխիքներ կտա, որ տանտերը դա ձեզ վարձակալության չի հանձնի ձեր և այլ երրորդ կողմերի ճանապարհին:

Եվ նաև տրամադրել վարձու կողմից լուրջ մտադրություններ `այս բնակելի տարածքը վարձակալելու մտադրության վերաբերյալ: Բնակարան վարձելիս պայմանագիրը կազմվում է գրավոր, այն պարունակում է դրույթներ, թե ինչպես վարվել որոշակի իրավիճակներում, օրինակ ՝ ջրհեղեղի կամ հրդեհի կամ այլ հանգամանքների դեպքում:

Եթե ​​կողմերի միջև համաձայնությունը տեղի է ունենում բանավոր, հնարավոր է, որ թյուրիմացություն լինի, կամ ինչ -որ մեկը պարզապես մոռացել է մեկ այլ բան:

Հնարավո՞ր է դա անել առանց պայմանագրի:

Դուք կարող եք բնակարան վարձել առանց պայմանագրի, բայց ոչ ցանկալի, քանի որ յուրաքանչյուր կողմ չի իմանա իր իրավունքներն ու պարտականությունները, օրինակ, եթե պայմանագրում կա կետ, որտեղ նշվում է, որ բնակարանի սեփականատերը իրավունք ունի ամսական ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ ստուգել բնակարանը, ապա այդպես կլինի:

Իսկ բանավոր համաձայնությամբ կարելի է մի բան ասել, բայց իրականում պարզվում է, որ նա շաբաթական կտրվածքով իր ներկայությամբ կխանգարի գործատուին:

Բնակարանների առանձնահատկությունները վերանորոգմամբ և առանց դրա

Այսպիսով, բնակարանների վարձույթն առանց վերանորոգման սովորաբար հանդիպում է նոր շենքերում, որտեղ կա միայն կոպիտ ավարտ: Նման անշարժ գույքի ստուգման ժամանակ դուք պետք է ազատ զգաք, որպեսզի զեղչ խնդրեք կենսապայմանների համար, եթե գումարը նույնն է, ինչ վերանորոգվող բնակարանների դեպքում:

Սովորաբար, սեփականատերերը, ովքեր ցանկանում են սկզբից զրոյից կանխիկացնել, համաձայն չեն, բայց երբ բնակարանների վարձակալությունը ամիսներով հետաձգվում է, նրանք պատրաստակամ զիջումների են գնում:

Երբ երբ բնակարանը վերանորոգման կարիք ունի, կարող եք համաձայնվել վարձակալության հանձնել վերանորոգմանը... Միևնույն ժամանակ, քննարկեք, թե ինչպիսի վերանորոգումներ են պահանջվում նրանից և երբ այն կավարտվի, և վարձավճարը կվերսկսվի սովորական ռեժիմով:

Պայմանով, որ վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում վարձակալը կվճարի նաև բոլոր կոմունալ ծառայությունների համար: Ամենից հաճախ տանտերերը գնում են նման գործարքների, քանի որ նրանք ինքնուրույն վերանորոգում են այն բնակարանում, որտեղ սեփականատերը երկար ու թանկ չի ապրում, այնուհետև կա անվճար աշխատուժ, որը վճարում է կոմունալ ծառայությունների համար և կատարում վերանորոգումներ:

Այս բոլոր ասպեկտները նույնպես պետք է նշվեն պայմանագրում `վերանորոգման աշխատանքների սկզբից մինչև ավարտը և հետագայում կցված վաճառքի անդորրագրերի հետ ծախսված մոտավոր գումարը:

Երեխաների հետ

Փոքր երեխաներով բնակարան վարձելիս պետք է պայմանագրում կետեր սահմանել այն մասին, թե արդյոք գործատուն կփոխհատուցի պաստառի կամ հատակի վնասը (օրինակ, եթե երեխաները նկարել կամ կպցրել են պլաստիլին, որից հետո հեռացվել են յուղոտ բծերը):

Ամեն դեպքում, տանտերը պետք է հաշվի առնի դա երեխաներ ունեցող ընտանիքին բնակարան վարձելը բնակարանում վերանորոգումը կարող է փչանալ... Արդյո՞ք նա կիջնի այս գործոնը հայտնաբերելուց, թե՞ պատճառված վնասի փոխհատուցում կխնդրի:

Ինչ վերաբերում է մեծահասակ երեխաներին, նրանք, որպես կանոն, դրան քիչ ուշադրություն են դարձնում, քանի որ նրանք կարող են հաշիվ տալ իրենց գործողությունների մասին:

Գործակալության ընտրություն

Բուն գործակալությունն ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել ինչպես ընկերության լրջությանը, այնպես էլ այն առաջարկվող բնակարաններին: Ինչպես ընտրել գործակալներ.

1. Սովորաբար, գործակալության միջոցով բնակարան վարձելու համար նախ պետք է պայմանագիր կնքել ռիելթորի հետ անշարժ գույքի ընտրության ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ, դրանում նշել վարձակալի նախասիրություններն ու ցանկությունները, ինչպես նաև գումարը և ընտրության ժամկետը:
2. Դրանից հետո գործակալը ընտրում է ձեզ հարմար բնակարանները և այն բանից հետո, երբ դուք համաձայնվում եք վարձել այս կամ այն ​​բնակելի տարածքը, վճարվում է գործակալության ծառայությունների համար:
3. Հաջորդը, կնքվում է վարձակալության պայմանագիր: Եթե ​​բնակարան ընտրող ընկերությունը պաշտոնական է, ապա դժվարություններ չեն լինի:

Որպես կանոն, լուրջ ընկերություններ զբաղվում են ոչ միայն վարձով բնակարանների ընտրությամբ, այլև վաճառքով, ինչպես նաև անշարժ գույքի հետ կապված այլ ծառայություններով:

Հիմնական կետեր

Բնակարան վարձելիս հիմնական առանցքային կետերը.

• Վարձավճարի չափը, ով վճարում է կոմունալ ծառայությունների համար, վճարման ժամկետը (կարդացեք վարձակալության պայմանագրով բնակարանի վճարման կարգի մասին, ինչպես նաև նկարագրված է վարձակալության հարցերը փաստաթղթավորելու և վճարման ժամանակացույց կազմելու մասին):
• Վարձակալության պայմանագրի կազմում:
• Կենցաղային տեխնիկայի և կահույքի առկայություն և վիճակ:
• Բնակարանի և տան ընդհանուր վիճակը:
• Շրջապատող հարևաններ:
• Տարածքի հեռավորությունը մետրոյից և (կամ) քաղաքի կենտրոնից:
• Developedարգացած ենթակառուցվածքի առկայություն կամ բացակայություն (խանութներ, հիվանդանոցներ, դպրոցներ, մանկապարտեզներ և այլն):
• Միացված կոմունալ ծառայությունների առկայություն (ինքնավար ջեռուցում կամ կենտրոնացված ջեռուցում, տաք, սառը ջուր, կոյուղի, ինտերնետ, հեռուստատեսություն, տան հեռախոս):
• Հնարավո՞ր է բնակարան վարձել կենդանիների / երեխաների հետ:

Առնչվող տեսանյութեր

Ինչպես կարող եք բնակարան վարձել ճիշտ, կարող եք տեսնել նաև այս տեսանյութում.

Եզրակացություն

Հիմնական պայմաններին համապատասխան ՝ կարող եք վարձել տուն հարմարավետ ձեզ և բնակարանատերերի համար, հանգիստ լինել ձեր ապագա բարեկեցության համար և չվախենալ գալ այն տուն, որտեղ իրերը ցուցադրվում են փողոցում:

Թարմ վերանորոգում, մաքրություն, ժպտերես և ընկերասեր սեփականատեր և, ամենակարևորը, շատ գրավիչ գին. վճարել ավանդ երեք ամիս առաջ: «ՌԻԱ Անշարժ գույք» կայքը հավաքել է հինգ փորձագիտական ​​խորհուրդներ, որոնք թույլ կտան ձեզ ծանոթանալ վարձակալության բարդություններին և չմնալ քթով, և բացի այդ ՝ փողոցում:

Ստուգեք բնակարանի փաստաթղթերը

Տանտերերի կողմից կան մի քանի տեսակի խարդախ գործողություններ, որոնք պետք է նկատի ունենալ բոլոր նրանց համար, ովքեր վարձակալական սեփականություն են փնտրում:

Օրինակ, ասում է Azbuka Zhilya վարձակալության բաժնի ղեկավար Մարիա Բասկովան, վարձակալական հարաբերություններում կա այնպիսի երևույթ, ինչպիսին է բնակարանների ենթավարձակալությունը. Գործակալության զրուցակցի խոսքով ՝ այս դեպքում խաբեբան վարձով բնակարան է տալիս, ասենք, յոթ օրով: Այս ընթացքում նրան հաջողվում է այն հետ վերցնել մի քանի վարձակալների շուկայականից զգալիորեն ցածր գնով, սակայն, ստանալով մի քանի ամսվա կանխավճար, նա թաքնվում է: Բնակարանի անհաջող վարձակալները մնում են առանց փողի և առանց բնակարանի:

«Ինքնապաշտպանության» միջոցներն այս դեպքում բավականին սովորական և պարզ են: Նախքան գումար վճարելը, համոզվեք, որ բնակարանը պատկանում է սեփականատիրոջը, պնդում է Վադիմ Չերդանցևը, Հողի ավագ իրավաբան Անշարժ գույք: Cliff իրավաբանական ընկերության շինարարական պրակտիկան, որպեսզի չընկնի խաբեբայի խայծը: «Նման տեղեկատվությունը կարելի է ձեռք բերել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքի հիման վրա: Այն ստանալու համար անհրաժեշտ է համապատասխան խնդրանք ներկայացնել Գրասենյակի տարածքային բաժնին: Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն կամ (Rosreestr), վճարեք 200 ռուբլի պետական ​​տուրք և սպասեք ընդամենը 5 օր: Մոսկվայում կարող եք նաև կապվել Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնդրանք հասանելի են յուրաքանչյուր շրջանում: Citizenանկացած քաղաքացի կարող է քաղվածք պահանջել », - պարզաբանում է փաստաբանը:

Բնակարան վարձելիս վարձակալն իրավունք ունի նաև սեփականատիրոջից անձնագիր պահանջել, և, ստուգելով բնակարանի փաստաթղթերը, բնակարանի սեփականատիրոջ հետ կնքել վարձակալության պայմանագիր, որը պետք է շարադրի հիմնական ցանկությունները, պահանջները և կողմերի պարտավորությունները, հավելում է Բասկովան: Եվ, իհարկե, պետք է գումար տալ միայն անդորրագրով, - շեշտում է նա:

Ինչպես ճիշտ կազմել վարձակալության պայմանագիր: Խորհուրդ >>>

Պայմանագրում նշեք վարձակալության ժամկետը

«Գարուն-ամառ ժամանակահատվածում, վարձակալության շուկայում սեզոնային բնակարանների հայտնվելով, կան սեփականատերեր, ովքեր վարձակալությամբ են տալիս իրենց սեզոնային բնակարանները երկարաժամկետ վարձակալած բնակարանի համար: Արդյունքում վարձակալը ստիպված է լինում մի քանի ամսից նորից բնակարան փնտրեք և տեղափոխվեք », - Բասկովը վարձակալին խաբելու ևս մեկ օրինակ է:

Նման տհաճ իրավիճակից խուսափելու համար դուք պետք է անհապաղ պնդեք գրավոր պայմանագիր կնքել `նշելով աշխատանքի պայմանները:

Ի դեպ, նշում է Չերդանցևը, եթե վարձակալության պայմանագրում ժամկետը չի արտացոլվում, այն համարվում է կնքված հինգ տարի ժամկետով: Պայմանագրի կնքումից հետո սեփականատերն այլևս չի կարողանա պարզապես վտարել վարձակալին և խզել պայմանագիրը: Կողմերի միջև ցանկացած անհամաձայնության դեպքում պայմանագիրը լուծվում է միայն դատարանում, ճշտում է փաստաբանը:

Մի գնացեք միայնակ բնակարանը ստուգելու համար

Եղեք ընկերասեր, բայց հեռու պահեք սեփականատիրոջից

Ինչ վերաբերում է գործատուի վարքագծին, ապա, ըստ Բասկովայի, կարիք չկա որևէ բան հորինել կամ հատուկ հարմարվել տանտիրոջը, գլխավորը հանգիստ և ընկերասեր լինելն է: «Երբեք բուռն մի արձագանքեք գնի կամ վարձակալության պայմանների հնարավոր փոփոխություններին, եթե խոսակցությունը ճիշտ և հանգիստ կառուցեք, արդյունքը, որպես կանոն, ձեր օգտին կլինի», - համոզված է Բասկովան:

Գուցուն գործատուին խորհուրդ է տալիս բուժվել վարձով բնակարանԻնչ վերաբերում է ձեր սեփականին, մի վախեցեք դարակը մեխել կամ ևս մեկ անգամ զանգահարել սանտեխնիկ: Բայց այն, ինչ ճշգրիտ անհրաժեշտ չէ, նրա կարծիքով, չափազանց մեծ ուշադրությունն է, թեյախմությունները և նվերները տանտիրոջը: Ինչպես ցանկացած բիզնեսում, այնպես էլ վարձու հարաբերություններում կարևոր է ցույց տալ, որ դու պատասխանատու ես, ջանասեր, լավ հիշողությամբ, բայց միևնույն ժամանակ «հեռավորություն պահիր», - նշում է ռիելթորը:

Բնակարան վարձակալելու անհրաժեշտությունը ծագում է տարբեր դեպքերում: Բնակարան երկար ժամանակ պահանջվում է ուսանողների և նորապսակների, ինչպես նաև այլ քաղաքից աշխատանքի եկած մարդկանց կողմից: Գործարար ճանապարհորդներն ու զբոսաշրջիկները մի քանի օր շարունակ բնակարան են փնտրում: Կան բազմաթիվ առաջարկներ սեփականատերերի և անշարժ գույքի գործակալությունների կողմից, և անբարեխիղճ ռիելթորների զոհ դառնալու վտանգը շատ մեծ է: Մենք պարզելու ենք, թե ինչպես վարձել բնակարան, որպեսզի խաբեբաները չխաբեն, և ինչ փնտրել բնակարան փնտրելիս

Նախնական տեղեկատվություն

Ի՞նչ պետք է իմանաք բնակարան վարձելիս: Նախևառաջ, ցավ չի պատճառի ուսումնասիրել վարձակալության առկա տեսակները և ծանոթանալ Քաղաքացիական օրենսգրքի այն հոդվածներին, որոնք հաշվի են առնում բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանները: Նման տեղեկատվությունը օգտակար կլինի բոլոր ապագա վարձակալների համար:

Վարձակալության տեսակները

Բնակելի տարածք վարձակալելու երկու տեսակ կա ՝ երկարաժամկետ և կարճաժամկետ: Առաջին դեպքը ենթադրում է պայմանագրի կնքում վեց ամսից մինչև մի քանի տարի ժամկետով: Երկրորդ դեպքում բնակարանները տրվում են օրավարձով: Բնակարանների կարճաժամկետ վարձավճարների վճարումները ավելի երկար են, քան երկարաժամկետ վարձավճարները: Վարձակալության ամենօրյա գրանցում չի պահանջվում:

Օրենսդրական դաշտը

Վարձակալության պայմանագրի կողմերի հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34 -րդ գլխով: Կարճաժամկետ պայմանագիր կնքելու պայմանների մասին կարող եք ծանոթանալ 683-րդ հոդվածից, իսկ կրկնօրինակով գրավոր վարձակալության պայմանագիր կազմելու անհրաժեշտությունը շարադրված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674 -ը:

Քաղաքացիական օրենսգրքի 671 -րդ հոդվածը նախատեսում է բնակարանների վարձակալության հետևյալ պայմանները.

1. Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով մեկ կողմը `բնակելի տարածքի սեփականատերը կամ նրա կողմից իրավունք ունեցող անձը (վարձատուն) պարտավորվում է մյուս կողմին (վարձակալին) տրամադրել բնակելի տարածքներ` տիրապետման և օգտագործման համար վճարով: դրա մեջ ապրելու համար:
2. Բնակելի տարածքները կարող են տրվել իրավաբանական անձանց տիրապետման և (կամ) օգտագործման համար վարձակալության պայմանագրի կամ այլ պայմանագրի հիման վրա:

Արվեստի 2 -րդ կետում: 4 122-FZ- ը թվարկում է անշարժ գույքի վերաբերյալ բոլոր տիտղոսային փաստաթղթերը:

Immանկացած անշարժ օբյեկտի նկատմամբ իրավունքները պետք է գրանցվեն: 01.01.2017 թվականից ուժի մեջ է 218-ФЗ «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին», որը հաստատում է սեփականությունը:

Խարդախության մեթոդներ

Բնակարանների վարձակալությունը շահութաբեր բիզնես է, սակայն որոշ գործարարներ ձգտում են անազնիվ ճանապարհով եկամուտ ստանալ ՝ առաջ քաշելով փող աշխատելու նոր եղանակներ: Դուք կարող եք պարզել, թե ինչպես ճիշտ վարձել բնակարան, որպեսզի չխաբվեք անազնիվ ռիելթորների կողմից, դրա համար ստիպված կլինեք ծանոթանալ վարձակալության բնակարանային շուկայում տարածված խարդախության սխեմաներին:

Գոյություն չունեցող բնակարան

Վիրտուալ կայքերում հաճախ վարձու բնակարաններով կեղծիքներ են հայտնաբերվում: Գործակալը տեղադրում է բավականին գրավիչ բնութագրերով բնակարանների մասին տեղեկություններ. բյուջեի գինը, վերանորոգում, պատշաճ տարածք, լավ տրանսպորտային փոխանակում: Բայց երբ զանգում ես, պարզվում է, որ նշված պայմաններով բնակարան պարզապես գոյություն չունի: Այս խաբեության նպատակն է համալրել անշարժ գույքի ձեռնարկությունների հաճախորդների բազան: Ավելին, միջնորդը կառաջարկի առկա տարբերակները, և հաճախորդը պետք է ընդունի կամ մերժի իր ծառայությունները:

Կեղծ լուսանկարներ

Տարածքների հրապարակված նկարները հազվադեպ են համապատասխանում իրականությանը: Վարձակալության գինը պետք է համարժեք լինի լուսանկարում պատկերված ինտերիերին: Ցածր գինառաջին կարգի վերանորոգման ֆոնին պետք է ահազանգել:

Google Images- ը թույլ է տալիս արագորեն ստուգել ՝ արդյոք այս լուսանկարների պատճեններն առկա են այլ կայքերում:

Ստուգման գումար

Կան դեպքեր, երբ բնակարանի սեփականատերը համաձայնության է գալիս ռիելթորի հետ: Ավելին, դիտումներից եկամուտը կիսվում է կիսով չափ: Հետևաբար, կարևոր է հիշել. Անօրինական է բնակարանի ստուգման համար վճար գանձելը:

Նորից հանձնվել

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վարձակալներին արգելվում է տեղափոխվել այլ մարդկանց մոտ ՝ առանց տանտիրոջը տեղեկացնելու: Խաբեբաների այս հնարքին չընկնելու համար անհնար է պայմանագիր կնքել և առավել եւս գումար տալ ՝ առանց բնակարանի սեփականության փաստաթուղթը տեսնելու:

Հաճախորդների բազայի վաճառք

Վերջերս զարգացել են խարդախները նոր սխեմախաբեություն. Ռիելթորն առաջարկում է ձեռք բերել առաքման համար առաջարկվող բնակարանների սեփականատերերի փակ բազա: Նա վստահեցնում է, որ սա իդեալական միջոց է համապատասխան կացարան գտնելու համար `ուղղակիորեն խոսելով սեփականատերերի հետ: Փաստորեն, անհաջող վարձակալը գումար է տալիս հանրությանը հասանելի կայք դիտելու համար:

Ինչպես չխաբվել

Հարմար տեղակայված, մատչելի և հարմարավետ կացարան վարձելու համար ՝ առանց ձեր նյարդերն ու գումարը ապարդյուն վատնելու, կարող եք գործել տարբեր ձևերով: Անկության դեպքում կարող եք ինքնուրույն բնակարան փնտրել, բայց առավել հաճախ ապագա վարձակալները նախընտրում են օգտվել մասնագետների ծառայություններից:

Գործակալության միջոցով

Ռիելթորից բնակարան վարձելու համար ձեզ հարկավոր է անձնագիր և ստորագրված ծառայության պայմանագիր:

Մասնագետի պարտականությունները ներառում են.

• որոնել բնակարան ըստ սահմանված պարամետրերի;
• հաճախորդին ուղեկցել `իրենց դուր եկած ընտրանքները դիտելիս.
• Բանակցություն;
• տանտիրոջ տրամադրած փաստաթղթերի ստուգում:

Անշարժ գույքի TOP-5 գործակալությունների ակնարկ

Անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ մասնագետները կընտրեն հարմար տարածքներ հարմարավետ մնալու համար: Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր չունեն ազատ ժամանակ:

Անշարժ գույքի թոփ 5 ընկերություններ.

1. Լավագույն անշարժ գույք... 1992 թվականից աշխատում է բնակարանային շուկայում ՝ զբաղեցնելով առաջատար դիրքը Մոսկվայի անշարժ գույքի ձեռնարկությունների շրջանում: Մասնաճյուղեր գործում են Ռուսաստանի տասնյակ քաղաքներում: Անշարժ գույքի հետ կապված տարբեր գործարքների իրականացում: Ընկերության մասնագետներն ունեն երկար տարիների փորձ, ինչպես նաև հաջողությամբ ավարտված գործարքների հսկայական շարք: Նրանք կօգնեն ձեզ հնարավորինս սեղմ ժամկետներում վարձակալել համապատասխան բնակարան:
2. MGOS... Մոսկվայի քաղաքային անշարժ գույքի ծառայությունը բնակարանային շուկայում աշխատում է արդեն 20 տարի: Ընկերությունը համընդհանուր է: Նա աշխատում է հետ տարբեր տեսակներանշարժ գույք և մասնագիտական ​​աջակցություն է ցուցաբերում բնակարանային ցանկացած գործարքի դեպքում: Նրա ծառայությունների ցանկը ՝ անվճար խորհրդատվություն, համապատասխան տարբերակների արագացված որոնում, պայմանագրերի որակյալ մշակում, գործարքի ընթացքում իրավաբանական օգնություն:
3. Միել... Այն հոլդինգային ընկերություն է, որը հիմնադրվել է 1990 թվականին: Այստեղ աշխատող մասնագետներն իրականացնում են առքուվաճառքի գործարքներ, ինչպես նաև օգնում են բնակարանների վարձակալության հարցում ինչպես Մոսկվայում, այնպես էլ Ռուսաստանի այլ քաղաքներում: Այս ամենը կատարվում է `հաշվի առնելով հաճախորդի ցանկությունները: Հոլդինգը 120 գրասենյակ ունի Մոսկվայում: Նա ունի անշարժ գույքի ընդարձակ բազա ամբողջ երկրում: Ընկերության աշխատակիցներն աջակցություն են ցուցաբերում քաղաքի կամ արվարձանի ցանկացած տարածքում տուն վարձելու հարցում: Transactionանկացած գործարք մանրակրկիտ ստուգվում է ընկերության իրավաբանական բաժնի կողմից: Բացի ստանդարտ բնակարաններից, նրանք տրամադրում են նաև էլիտար տնակներ և շքեղ բնակարաններ:
4. Մուտք... Անշարժ գույքի այս խոշոր ընկերությունը հայտնի է ավելի քան քառորդ դար: Այն զբաղեցնում է առաջատար դիրք Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայում, աջակցում է հիփոթեքային վարկերին, իրականացնում է օբյեկտների փորձագիտական ​​գնահատում, ինչպես նաև իրականացնում է միջնորդական ծառայություններ: Ընկերությունը հավաքագրում է բարձր որակավորում ունեցող աշխատակիցներ, ովքեր ունեն անշարժ գույքի ծառայությունների ոլորտում փորձ: Ընկերության համար պայմանագրի իրավական մաքրությունը չափազանց կարևոր է, ուստի այն նախապես ստուգում է բոլոր օբյեկտները:
5. Ալմա... Այս կազմակերպությունը պատասխանատու է յուրաքանչյուր հաճախորդի առջև: Նրա համար շատ կարևոր է բավարարել բոլորի բոլոր կարիքները: Ընկերության գործունեությունն իրականացվում է ամենաարդիական մեթոդների և տեխնոլոգիաների կիրառմամբ:

Ինքն վարձակալության կանոններ

Այն վարձակալների համար, ովքեր որոշում են չդիմել գործակալությանը, նրանք բախվում են տարբեր տեսակի թեստերի: Օրինակ, մարդիկ, ովքեր ի վիճակի չեն վճարել ռիելթորի ծառայությունների համար, կփորձեն դա անել առանց արտաքին օգնության: Եվ եթե նրանք չգիտեն, թե ինչպես վարձել սենյակ, ուրեմն չեն խաբում , կարող եք կորցնել շատ ավելին, քան նախատեսել էիք խնայել:

Ինչպես գտնել մեծ գործարք

Հաճախ նրանք, ովքեր ցանկանում են գտնել համապատասխան բնակարան, մոտ են հուսահատության. Սեփականատերերի կողմից տեղադրված գովազդները հազվադեպ են լինում: Շատ դեպքերում զանգին պատասխանում է անշարժ գույքի գործակալության աշխատակիցը: Փորձագետները խորհուրդ են տալիս ուշադրություն դարձնել մասնագիտացված կայքերին, որոնք պարտադիր չէ, որ լինեն բարձրակարգ:

Բնակարան գտնելու վրա կենտրոնացած վայրերը.

1. Realt.onliner.by... Գոյություն ունի «Առցանց» ծառայություն վարձակալության համար, որտեղ սեփականատերն ինքը, առանց միջնորդների, գովազդ է ներկայացնում:
2. Avito.ru... Կայքում կան բազմաթիվ գովազդներ, որոնք ներկայացվում են որպես մասնավոր, բայց իրականում տեղադրված են միջնորդների կողմից: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք գտնել հրապարակումներ սեփականատերերից: Սա կպահանջի ձեր ազատ ժամանակը ծախսել հեռախոսազանգերի վրա: Հիշեք, որ գովազդ փնտրեք «մասնավոր» բաժնում: Հնարավոր է ստանալ հարյուր տոկոսանոց հաստատում, որ սեփականատերը վարձակալում է բնակարանը, միայն անձամբ:
3. Thelocals.ru... Այս կայքը ուղղակի վարձակալության սեփականություն է: Unfortunatelyավոք, քիչ հայտարարություններ են տեղադրվել:
4. Posrednikovzdes.net... Կայքը նման է CIAN- ին (սեփականատիրոջ բազան), ունի փոքր քանակությամբ հրապարակումներ:

Սեփականատիրոջ ստուգում

Վարձակալը նախքան պայմանագիր կնքելը պետք է ուշադիր կարդա սեփականատիրոջ փաստաթղթերը:

Վարձատուն պարտավոր է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• սեփականության վկայական, տրված վարձատուի անունով.
• բնակարանի սեփականության գրավոր հաստատում (վաճառքի, նվիրատվության կամ փոխանակման պայմանագիր);
• անձնագիր;
• եթե բնակարանի սեփականատերը բացակայում է, սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը պետք է տրամադրի նոտարական կարգով լիազորագիր, որի հիման վրա նա իրավունք ունի կնքել վարձակալության պայմանագիրը:

Բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը

Բոլոր բնակարանների սեփականատերերի ստորագրությունների առկայությունը կարևոր պայման է վարձակալության պայմանագիր կազմելիս: Մեկ այլ տարբերակ է լիազորված անձի ստորագրությունը, որին բնակարանի բաժնետոմսերի յուրաքանչյուր սեփականատեր տվել է լիազորագիր:

Հասցեի ստուգում

Կա խաբեբաների ճիրաններում ընկնելու վտանգ, ովքեր դիտավորյալ գումար են վերցնում ուրիշի բնակելի տարածքի համար միաժամանակ մի քանի հաճախորդներից: Հաճախ ռիելթորները հանդես են գալիս որպես խաբեբաներ: Նրանք վճար են գանձում տրամադրված տեղեկատվության համար. Հաճախորդը ստանում է տանտիրոջ համարները: Բայց գործարքի իրականացումը ներառված չէ նրանց ծրագրերում: Հետեւաբար, դուք չպետք է որեւէ մեկին վճարեք առանց հասցեի ստուգման: Անհրաժեշտ է անձամբ ստուգել նշված հասցեում վարձակալված տարածքների փաստացի առկայությունը և ուսումնասիրել օժանդակ փաստաթղթերը:

Պայմանագրի ճիշտ կատարումը

Բնակելի տարածք փնտրող մարդը բախվում է բազմաթիվ խնդիրների: Օրինակ ՝ անհիմն կորուստներ կրելը, ժամանակի և ջանքերի վատնում: Հետևաբար, կարևոր է միշտ աշխատանքային պայմանագիր կազմել և իմանալ դրա կառուցվածքը:

• տանտիրոջ և վարձակալի անձնագրի տվյալները.
• վարձավճարի ամսական արժեքը;
• բնակարանային վճարների վերանայման պայմաններ.
• վարձակալության ժամկետ;
• վարձակալի հետ ապրող անձինք.
• բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ կողմից գույքի ստուգման այցելությունների քանակը.
• բնակարանի մանրամասն նկարագրությունը. հասցեն, շենքի հարկերի քանակը, տարածքը և սենյակների քանակը.
• պայմանագրի լուծման պայմանները:

Գույքի գույքագրում

Գույքի գույքագրումն է պաշտոնական փաստաթուղթ, որը հիմնական վարձակալության հավելվածն է: Գույքագրումը ցույց է տալիս իրեր, որոնք փոխանցվում են վարձակալին ժամանակավոր օգտագործման համար:

Սովորաբար տան սեփականատերը գույքագրման մեջ ներառում է կենցաղային բոլոր իրերը ՝ խոհանոցային տեխնիկա, կենցաղային տեխնիկա, կահույք, նկարներ, տնային գրադարան... Այն իրերը, որոնք սեփականատերը չի ներառել գույքի գույքագրման մեջ, ենթակա չեն վերադարձման:

Այս փաստաթղթի պատրաստմանը պետք է մոտենալ շատ ուշադիր: Վարձակալը պետք է համապատասխանեցնի թղթի վրա նկարագրված իրերին և սենյակում գտնվողներին: Եթե ​​ինչ -որ բան անտեսվում է, մեկնելուց սեփականատերը կարող է պահանջել վերադարձնել գույքի գույքագրման մեջ նշված իրերը:

Ստուգեք սարքավորումները (արդյոք ամեն ինչ կարգին է), խողովակաշարը, լոգարանը: Եթե ​​խափանումը տեղի է ունեցել վարձակալների մեղքով, նրանք պարտավոր են փոխհատուցել վնասը: Հետևաբար, այդքան կարևոր է սկզբնապես կոտրված իրերը նշել գույքի գույքագրման մեջ, որը ստորագրված է կողմերից յուրաքանչյուրի կողմից:

Լավ տարբերակ է լուսանկարել հայտնաբերված բոլոր արատները, որպեսզի դրանք չվերագրվեն վարձակալներին մեկնելուց: Actանկալի է լուսանկարին կցել արարքին:

Չափիչ սարքերի ընթերցումներ

Վարձակալության պայմանագիրը կնքելու օրը ջրի, էլեկտրաէներգիայի և գազի հաշվիչների ընթերցումները գրանցվում են գույքի սեփականատիրոջ ներկայությամբ:

Եթե ​​կա կոմունալ վճարումների պարտք, ապա դրա մարման կարգը նույնպես պետք է արտացոլվի պայմանագրում. Ով է ճշգրիտ և որ ժամանակահատվածում պարտավորվում է գումար ներդնել կառավարման ընկերության հաշվին:

Երկու կողմերը պետք է զգույշ լինեն տարածք վարձելիս: Գործարքը հնարավորինս անվտանգ կլինի, եթե այն կատարվի գրավոր:

Փաստաթղթավորում

Բնակարան վարձակալելու փաստը հստակորեն արտացոլված է մի քանի փաստաթղթերում:

Բնակարան վարձելիս անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

1. Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր, որը կազմված է գրավոր: Պայմանագրի կողմերն են `տանտերը և վարձակալը: Վարձակալության օբյեկտը բնակարան է:
2. Կանխիկի անդորրագիր: Նախագծված չէ անկանխիկ վճարումների համար:
3. Տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտը: Ոչ առանձին փաստաթուղթ, այն հիմնական վարձակալության պայմանագրի մի մասն է: Կազմված ՝ բնակարանը վարձակալին օգտագործման հանձնելու փաստը հաստատելու համար:
4. Գույքի գույքագրում: Դա արվում է բնակարանի վիճակի և իրավիճակի վերաբերյալ վեճերից խուսափելու համար: Այն նշում է կահույքի և սենյակում տեղակայված այլ իրերի մասին: Պաշարները ստորագրվում են գործարքի երկու կողմերի կողմից:

Վիճարկղի համար մեծ խնդիր է վիճահարույց բնակարանաշինությունը: Բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականությունը դառնալու ձևն արտացոլող փաստաթղթերը կարող են նույնիսկ նախազգուշացնել հնարավոր ռիսկերի մասին: Օրինակ, եթե գույքը վերջերս ժառանգել է տանտերը, ապա ժառանգները կարող են հայտնվել ցանկացած պահի ՝ պատրաստ վիճարկելու այն:

Սեփականատիրոջ հետ բանակցություններով

Պետք է ուշադրություն դարձնել սեփականատիրոջ վարքագծին: Եթե ​​տանտերը շտապում է տարածքը ստուգելիս, հուզմունք է ցուցաբերում, սա պետք է տագնապալի լինի: Բացի այդ, նա առաջարկում է պայմանագիր չկազմել, բնօրինակների փոխարեն ցույց է տալիս անշարժ գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերի պատճենները: Սա բանակցությունների ամենավատ արդյունքն է, և դրանցից միակ ճիշտ ելքը ակնհայտ կեղծ գործարքից հրաժարվելն է:

Արժե նաև հարցնել տանտիրոջը, թե արդյոք այլ սեփականատերեր կան: Դուք կարող եք պատվիրել անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք, որը ցույց է տալիս, թե ով է անշարժ գույքի սեփականատերը:

Տեղադրելով ավանդ և վճարում

Ավանդը և ամսական վճարումը լավագույնս կատարվում են բանկային փոխանցումով: Ամբողջ գումարը փոխանցվում է գույքի սեփականատիրոջը միայն պայմանագիրը կնքելուց հետո:

Ոչ ոք իրավունք չունի գումար վերցնել տեղեկատվական ծառայությունների և տուն դիտելու համար:

Գովազդից տեղեկատվության ստուգում

Պարզեք նաև ինքներդ ձեզ համար կարևոր բոլոր կետերը.

• կահույքի, սարքավորումների առկայություն;
• աշխատող ինտերնետ;
• պայմանագրի ժամկետը;
• դա հնարավոր է երեխաների կամ կենդանիների հետ:

Որքան շատ նման երանգներ բացահայտվեն հեռախոսազրույցում, այնքան լավ բոլորի համար: Անկալի է նաև հետաքրքրվել ՝ արդյոք սեփականության իրավունքը գրված է զանգին պատասխանած անձի անունով, եթե կան այլ համասեփականատերեր:

Առավելություններն ու թերությունները

Ի վերջո, վարձակալը պետք է ինքը որոշի, թե որ տարբերակին է ավելի հակված ՝ դիմել գործակալության օգնությանը կամ ինքնուրույն բնակելի տարածք փնտրել:

Ռիելթորների հետ համագործակցությունն ունի ինչպես դրական, այնպես էլ բացասական կողմեր:

Առավելությունները.

• ժամանակի խնայողություն;
• ծառայությունը մատուցվում է ժամանակին;
• գործարքի անվտանգության երաշխիք;
• վարձակալության գինը հաստատված է.
• մասնագետները կընտրեն համապատասխան տարբերակ:

Թերությունների շարքում է լրացուցիչ վճարների և միջնորդավճարների առկայությունը: Կա նաև կեղծ վաճառողների հետ բախվելու վտանգ:

Ինքնուրույն տուն վարձելը շատ էներգիա պահանջող գործընթաց է: Դուք պետք է հասկանաք, որ ստիպված կլինեք շատ ժամանակ ծախսել սեփականատերերից գովազդ փնտրելու վրա: Ենթադրվում է, որ մարդը մեծ ռիսկերի է դիմում, երբ խուսափում է միջնորդական ծառայություններից: Բայց ռիսկը կարող է արդարացվել, եթե մենք կշռադատենք անկախ վարձով բնակարանների առավելություններն ու թերությունները:

Առավելությունները.

• ֆինանսների խնայողություն `միջնորդների ծառայություններից հրաժարվելու պատճառով.
• ընտրությունը չի սահմանափակվում առկա բազայով, ինչպես անշարժ գույքի ձեռնարկությունում.
• տան սեփականատիրոջ հետ բոլոր նրբությունների վերաբերյալ անձնական համաձայնություն:

Ինքնուրույն բնակարան վարձելիս պետք է զգոն լինել:

Թերություններ.

• երկար որոնումներ. առանց միջնորդի սեփականատեր գտնելը կարող է շատ դժվար լինել.
• խաբեություն. մարդիկ վարձակալության են հանձնում իրենց սեփական տարածքը և վարձ են գանձում ՝ նախքան վարձակալությունը կնքելը և վարձակալում հաստատվելը:

Տեսանյութ

Այս տեսանյութում անշարժ գույքի մասնագետը խոսում է խաբեբաների կողմից կիրառվող հիմնական մեթոդների մասին:

Տուն վարձելու անհրաժեշտությունը կապված է որոշակի ռիսկերի հետ: Շատերն են ընտրում գտնել գեղեցիկ բնակարանև վարձակալել երկար ժամանակ: Ինչպե՞ս դա անել ճիշտ և չխաբվել, մենք ձեզ կասենք այս հոդվածում:

Օգտակար խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ խուսափել խաբեբաների բռնելուց

Խաբեբաների զոհ չդառնալու համար կարևոր է հետևել 4 պարզ կանոնների.

1. Եթե ​​դուք փնտրում եք գործակալություն, ապա լուծեք այն բոլոր հարցերը, որոնք ցանկանում եք վարձակալել բնակարանում:
2. Փաստագրեք միայն հարաբերությունները: Երբեք մի փոխանցեք կանխիկբնակարան վարձելու համար ՝ առանց պայմանագիր կազմելու և կնքելու:
3. Մի փոխանցեք գրավը մինչև պայմանագրի կնքումը: Բոլոր կանխավճարներն ու կանխավճարները չպետք է փոխանցվեն վարձակալին բանավոր հիմունքներով: Կազմեք պայմանագիր, փոխանցման ակտ, միայն դրանից հետո փոխանցեք գումարը և վերցրեք բանալիները (ստուգեք, արդյոք դրանք տեղավորվում են կողպեքի մեջ):
4. Նախքան վարձակալության պայմանագիրը կնքելը, ստուգեք բնակարանի փաստաթղթերը `ստուգելով սեփականատիրոջ անձնագրով:
5. Մի խառնվեք կասկածելի ռիելթորների հետ: Հաճախ խարդախ սխեմաներնրանք օգտագործում են փոքր գրասենյակներ, որոնց ներկայացուցիչները նման են բարեսիրտ պարզամիտների:

Որո՞նք են խարդախության տեսակները:

Անշարժ գույքի շրջանառության ոլորտում կան կոնկրետ հնարքներ ՝ ինչպես ռիելթորների, այնպես էլ հենց սեփականատերերի կողմից: Ամենահայտնիներից են հետևյալը.

Տեղեկատվական գործակալություն

Նրանք աշխատում են լավ համակարգված սխեմայի համաձայն, հոգեբանական հմտություններ ունեցող մարդկանց խումբ:

1. Վարձակալին հրապուրելը:

Խարդախները գովազդում են շատ ցածր գնով և խնդրում հաճախորդին գալ գրասենյակ ՝ պայմանագիր կնքելու համար: Դրանից հետո նրանք խոստանում են տրամադրել կա՛մ սեփականատիրոջ կոնտակտները, կա՛մ SMS հաղորդագրություններ կուղարկեն բնակարանի ընտրանքներով:

Օրինակ, ձեր քաղաքում մեկ սենյականոց բնակարան վարձելը ամսական միջինում 15 հազար ռուբլի արժե, և նրանք դա բացահայտում են 9 հազար ռուբլով ՝ շատ լավ վերանորոգմամբ: Իհարկե, նման գովազդը գրավում է, և դուք զանգահարում եք համարին: Որպես կանոն, մի գեղեցիկ աղջիկ պատասխանում է ձեզ և ասում, որ իսկապես այդպիսի բնակարան կա, ամեն ինչ կարգին է, եկեք գրասենյակ:

Նման ընկերությունները, ցանկացած պատրվակով, փորձում են ձեզ գրավել գրասենյակ ՝ ասելով.

• սեփականատերը գրասենյակում կլինի, դուք կխոսեք նրա հետ, եթե ամեն ինչ նրան հարմար է, ապա գնացեք բնակարան և վարձակալեք այն.
• գրասենյակում մենք պայմանագիր ենք կնքել սեփականատիրոջ հետ, մենք ներկայացնում ենք նրա շահերը և տրամադրում սեփականատիրոջ կոնտակտները և այլն:

Հիշե! Նրանց հիմնական նպատակն է ձեզ գրավել իրենց տեղը:, իսկ հետո արդեն կառաջարկեն, կհամոզեն, կխաբեն տեղում, որպեսզի պայմանագիր կնքես ու գումարը նախապես վճարես, իսկ հետո քեզ հեռախոսահամար տան ու գնան բնակարան:

2. Նրանց խաբեությամբ ստիպում են պայմանագիր կնքել եւ կանխավճար կատարել:

Խաբելու տարբերակ թիվ 1:Ձեզ համոզեցին գալ գրասենյակ, ժամանելուց հետո նրանք սկսում են իրենց համակարգչով ցույց տալ այն բնակարանները, որոնցից դուք կարող եք ընտրել: Որպես կանոն, բոլոր բնակարանները գտնվում են լավ վիճակում, լավ կահույքով և տեխնիկայով և շատ ցածր գնով:

Սա, իհարկե, հաճելի է, որ այդքան շատ տարբերակներ կան, և ընտրելու շատ բան կա: Այս հիմքով հաճախորդը կորցնում է զգոնությունը պայմանագիր կնքելիս և գործակալության ծառայությունների դիմաց վճարելիս: Սա չպետք է արվի:

Խաբեության վերաբերյալ ձեր կասկածները փարատելու համար նրանք առաջարկում են զանգահարել սեփականատիրոջ հեռախոսահամարով: Դուք զանգահարում եք նշված համարին, բայց այն անձը, ով ձեզ կպատասխանի, խաբեբաների հանցակիցն է, նա նախապես պատրաստված է, նա ունի նույն բազմաբնակարան հիմքը: Մտածելով, որ սա իրական սեփականատերն է, հարցնում ես, նա պատասխանում է քեզ. Այն, ինչ սպասում է բնակարանում այսինչ հասցեում, պայմանագիր կնքեք և վճարեք:

Հենց վճարեք և հասնեք բնակարան, նորից զանգահարեք, բայց ի պատասխան լռության: Գործակալությանը զանգահարելով ՝ նրանք կասեն, որ չգիտեն, թե ինչ է տեղի ունեցել, բայց պատրաստ են այլ տարբերակներ առաջարկել: Եվս մի քանի վայր գցելով ՝ կարծում եք, որ այժմ ամեն ինչ կավարտվի, բայց այնտեղ ձեզ տխուր լուրեր են սպասում. Բնակարանն արդեն վարձով է տրված: Եվ այսպես, դա կարող է լինել 2-3 անգամ:

Ընդհանուր առմամբ, սխեմայի էությունն այն է, որ պայմանագրում նշված է, որ գործակալությունը տրամադրում է տեղեկատվական ծառայություններ, և, ըստ պայմանագրի, չպետք է լինի 3 -ից ավել: Եթե դուք չեք հասցրել բնակարան վարձել, ապա դրանք ձեր խնդիրներն են: Theառայությունը վճարվել է և մատուցվել:

Խաբելու տարբերակ թիվ 2: 2019 թվականին բնակարան վարձելիս խաբեության նոր եղանակ է ՝ գովազդի լուսանկարները չեն համապատասխանում իրականությանը:

Գինը գրավում է ուշադրությունը, դուք զանգահարում եք գովազդ, որտեղ ասում են, որ բնակարան կա, ամեն ինչ համապատասխանում է նկարագրությանը և լուսանկարին:

Դուք նշանակում եք ստուգման, և դրանից հետո գործակալը ձեզ կզանգի 20-30 րոպեից: Նա ասում է, որ սեփականատիրոջ համար անհարմար է դա ցույց տալը, քանի որ հաճախ մարդիկ համաձայնության են գալիս և չեն ժամանում նշանակված ժամին: Դրանից խուսափելու համար սեփականատերն առաջարկում է հանդիպել անշարժ գույքի գործակալության գրասենյակում, բերել բոլոր փաստաթղթերը, այնուհետև գնալ բնակարանը ստուգելու:

Վստահությունը, որ դրանք խաբեբաներ չեն, տալիս է այն փաստը, որ գրասենյակում կլինի սեփականատեր ՝ բնակարանի համար փաստաթղթերով:Մի խաբվեք այս հնարքին:

Արդյունքում, դուք ժամանում եք, գրասենյակն իսկապես փաստաթղթեր ունեցող սեփականատեր ունի, նա խոսում է բնակարանի մասին, հարցնում է, թե որտեղ եք աշխատում, ինչով եք զբաղվում, պարզաբանում է ձեր վճարունակությունը ՝ դրանով իսկ դրդելով ձեզ վստահել, ցույց է տալիս, թե ինչ հիանալի վերանորոգում է բնակարանում: Վարձակալության ցածր արժեքը նա կարող է վիճել նրանով, որ նա երկար ժամանակ թռչում է և նույնիսկ ինքնաթիռի տոմսեր ցույց տալիս ՝ վստահեցնելով, որ իր համար կարևոր է բնակարան վարձելը երկար ժամանակ:

Հետո գործակալության աշխատակիցներն ասում են, որ բացառիկ պայմաններով են ներկայացնելու սեփականատիրոջ շահերը: Հետեւաբար, մենք հիմա պայմանագիր ենք կնքում, այնուհետև մենք կգնանք բնակարան և կստորագրենք ընդունման վկայականը արդեն առանց սեփականատիրոջ, և այնտեղ կհանձնենք բանալիները: Դուք, առանց կարդալու, ստորագրում եք պայմանագիրը, հեռախոսներ փոխանակում սեփականատիրոջ հետ, վճարում նրան մեկ ամսվա բնակության և գրավադրման դիմաց, բնակարան գնում անշարժ գույքի հետ: Բայց պայմանագրում նշված հասցեով ինտերիերը լիովին տարբերվում է այն ամենից, ինչ տեսել եք ավելի վաղ ներկայացված լուսանկարներում:

Բնակարանը կարող է բնակելի չլինել: Բայց դուք ստորագրել եք պայմանագիրը, և նա, ով ցույց է տալիս ձեզ բնակարանը, չի ցանկանում պատասխանատվություն կրել սեփականատիրոջ համար, ում հետ դուք շփվել եք գործակալությունում:

Դուք հրաժարվում եք ստորագրել ակտը, սակայն պայմանագրում նշվում է, որ եթե դուք չեք ընդունում փոխանցման ակտի ներքո գտնվող բնակարանը, ապա ձեր սեփականատիրոջը վճարած գումարը չի վերադարձվի: Արդյունքում, դուք խաբված կլինեք երկու ամսվա բնակության համար:

Կարևոր!Վարձակալության և ծառայությունների դիմաց միջնորդավճարներ մի փոխանցեք մինչև բնակարանի փաստացի ստացումը ընդունման վկայականի ներքո: Այն վարձակալության պայմանագրի անբաժանելի մասն է:

Չափազանց դժվար է ապացուցել խարդախության փաստը: Քանի որ, փաստորեն, գրասենյակում ձեզ կներկայացվեն վատ բնակարանի իրական լուսանկարներ:

Ինչպե՞ս ստուգել, ​​որ ձեր առջև խաբեբաներ կան:Գործարքից առաջ խոսելիս պետք է ասեք, որ պատրաստ եք գալ բնակարանը տեսնելու, բայց ոչ գրասենյակ, այլ անմիջապես վարձակալված բնակարան: Եթե ​​նրանք սկսում են հուսահատեցնել ձեզ ցանկացած միջոցով, ապա 99% դեպքերում խաբվում եք:

Եթե ​​դուք զանգահարեք գովազդին, և նրանք ասում են ՝ եկեք բնակարան, որտեղ կլինեն սեփականատերը և ռիելթորը, ապա սա ավելի շատ նման է ճշմարտության: Բայց նույնիսկ այստեղ չպետք է հանգստանաք, հասնելով նշված հասցեին, անպայման ստուգեք փաստաթղթերը սեփականատիրոջ հետ.

• բնակարանի սեփականության վկայական - տրված մինչև 2017 թ.
• քաղվածք USRN- ից;
• անձնագիր.

Ներկայացված անձնագրով անպայման ստուգեք բնակարանի սեփականատիրոջ տվյալները: Ուշադրություն դարձրեք, թե բնակարանի որ մասն է պատկանում այս անձին, նրա հասցեն: Եթե ​​ամեն ինչ համընկնում է, ապա սեփականատերը գործում է օրինական: Միայն դրանից հետո կարող է պայմանագիր կնքվել:

Ինչպե՞ս պարզել, թե ով է բնակարանի սեփականատերը, և ով է սեփականատերը: Դուք կարող եք ստուգել ՝ պատվիրելով քաղվածք USRN- ից:

Բնակարանը վարձակալում է ոչ թե սեփականատերը, այլ մեկ այլ անձ

Դուք կայքում գովազդ եք գտնում, բնակարան վարձելու գինը միջինից ցածր է 3-4 հազար ռուբլիով: Callանգահարեք նշված հեռախոսահամարով, որտեղ նրանք ձեզ ամեն ինչ մանրամասն կպատմեն, հարցրեք, թե ով կապրի, այսինքն. վստահության մեջ կգա: Հարցերն ուղղված կլինեն նրան համոզելուն, որ երկար ժամանակ բնակարան վարձելու լուրջ մտադրություններ ունեք:

Բնակարանը ստուգելուց հետո պատրաստ եք պայմանագիր կնքել: Խարդախները կարող են գործել հետևյալ տարբերակներից մեկի համաձայն.

1. Ձեզ կառաջարկվի չկնքել պայմանագիրը ՝ պատճառաբանելով, որ, օրինակ, դուք աշխատում եք այնպիսի կառույցներում, որտեղ չեք կարող շահույթ ստանալ: Այս տարբերակը չի կարող անմիջապես դիտարկվել:
2. Ձեզ կասեն, որ սա սեփականատիրոջ բարեկամն է կամ ընկերը, նրանք ձեզ կառաջարկեն նրա անձնագրի պատճենը, սեփականության վկայականի պատճենը: Նրանք կառաջարկեն պայմանագրում նշել սեփականատիրոջ տվյալները, ստորագրություններ դնել, և ամեն ինչ օրինական կլինի: Խստորեն հրաժարվել գործարքից:

Հիշե!Սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը կարող է վարձակալել միայն նոտարական լիազորագրով բնակարան: Մնացած դեպքերում նա նման իրավունք չունի:

Եթե ​​լիազորագիր չկա, ապա մեծ է հավանականությունը, որ այս բնակարանը վարձակալելիս ձեզ կխաբեն: Նոտարական լիազորագրով պայմանագիրը կազմվում է այն անձի համար, ով հանդիսանում է սեփականատիրոջ օրինական ներկայացուցիչը:

Ինչ կարող է պատահել:Դուք վարձակալում եք բնակարան, վճարում եք մեկ ամսվա բնակության և գրավադրման համար: Բայց հաջորդ օրը հայտնվում է իրական սեփականատերը և սկսում պարզել, թե ինչ հիմքով եք ապրում նրա բնակարանում: Նա կներկայացնի իր փաստաթղթերի բնօրինակները և իրավունք կունենա ձեզ վտարել բնակարանից: Արդյունքում, դուք մնում եք առանց բնակարանի և ձեր վճարած գումարի:

Կրկնակի վարձակալությամբ բնակարան վարձել

Երկրորդ տարբերակի նման, երբ իջեցված գնով բնակարան կա, զանգում ես և մանրամասնում: Դուք ժամանում եք բնակարան, ամեն ինչ համապատասխանում է գովազդի լուսանկարին և պատրաստ եք պայմանագիր կնքել: Դրանից հետո խաբեբաները ասում են, որ բնակարանը վարձակալության է տրվում ենթավարձակալության պայմանագրի հիման վրա, և, որպես կանոն, դա ցույց կտան:

Խորհուրդ չի տրվում ենթավարձակալության պայմանագիր կնքել, քանի որ չեք կարող ստուգել բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, ոչ ոք չի տա դրանց բնօրինակները: Միայն պատճենները կտրամադրվեն, և դրանք կեղծելը շատ հեշտ է:

Արդյունքում, տան տերը կհայտնվի և ձեզ վտարեց:

Տուն վարձող քաղաքացին իրավունք չունի իր անունից այլ անձանց վարձակալել բնակարան: Հետեւաբար, գործարք կատարելիս ուշադրություն դարձրեք տրամադրված փաստաթղթերին, որտեղ նշված է տարածքի սեփականատերը:

Անազնիվ վարձակալ

«Խորամանկ» պայմանագիր, որը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը միաժամանակ վաճառքի համար բնակարան դնել և վարձակալության եկամուտ ստանալ:

Այս դեպքում ինձ դուր եկավ բնակարանը, դրա մեջ ամեն ինչ կարգին էր, սեփականատերը ցույց տվեց սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը:

Բնակարանի սեփականատերը, նախապես իմանալով, որ վաճառում է այս բնակարանը, ջնջեց պայմանագրի այն կետը, որ վարձակալության ժամկետում իրավունք չունի վաճառել բնակարանը: Դուք պայմանագիր եք կնքում, վարձակալում բնակարան, ապրում այնտեղ մեկ ամիս, բայց հետո սեփականատերը հայտարարում է, որ այն վաճառքի է հանում: Միաժամանակ նա ասում է, որ կարող ես շարունակել ապրել այնտեղ, բայց այն կվաճառվի:

Արդյունքում, մարդիկ անընդհատ կքայլեն և կնայեն բնակարանին, և երբեմն սեփականատերը կխնդրի ձեզ դա ցույց տալ պոտենցիալ գնորդներին:

Կարևոր!Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ անհրաժեշտ է ուշադիր կարդալ: Դրանում պետք է լինի կետ, որ պայմանագրի ժամկետի խախտման դեպքում տանտերը պարտավոր է վերադարձնել ավանդի գումարը և վճարել փոխհատուցում `ապահովության վճարին հավասար: Այսինքն, վարձավճարի ամբողջ գումարը + փոխհատուցում նույն չափով:

Եվս 3 գումար գրավելու հնարքներ.

1. Թվերի տեղեկատվական բազա... Դուք չպետք է համաձայնվեք վճարել բնակարանների ընտրության գործակալության ծառայությունների համար, որն առաջարկում է միայն տեղեկատվական բազա: Բանն այն է, որ նրանք հաճախորդին տալիս են վարձակալների կոնտակտային համարները `համեմատաբար փոքր վճարի դիմաց: Այնուհետև ստիպված կլինեք ինքնուրույն գործել ՝ բանակցել, ստուգել, ​​պայմանագիր կազմել: Միեւնույն ժամանակ, ոչ մի երաշխիք չկա, որ այս թվերն իրական կլինեն, եւ բնակարանները վարձակալության չեն տրվել:
2. Հաճախորդների բազայի հասանելիության վաճառք... Հաճախորդներին խաբելու համեմատաբար նոր միջոց: Այն բաղկացած է վարձակալած բնակարանների ենթադրաբար անընդհատ թարմացվող տվյալների շտեմարանի մուտքի վաճառքից: Փաստորեն, պարզվում է, որ այն հին գովազդեր տեղադրող կայք է:
3. Բջջային կանխավճար... Խարդախը քսում է իրեն վստահության մեջ, տալիս բազմաթիվ հարցեր և վերջում խնդրում է 1-2 հազար ռուբլի փոխանցել բջջային հեռախոսին, որպես կանխավճար:

Ինչպես գտնել վարձով բնակարան առանց սեփականատիրոջ միջնորդների

Շատերը նախընտրում են ոչ թե ռիելթորի օգնությունից, այլ ինքնուրույն վարձով բնակարան գտնել: Միջնորդի բացակայությունը ձեզ փրկում է լրացուցիչ ծախսերից, բայց դա կպահանջի մի փոքր ավելի շատ ժամանակ և ջանք:

Դուք հեշտությամբ կարող եք ինքներդ բնակարան գտնել և վարձել սեփականատիրոջից, քանի որ ռիելթորների կողմից առաջարկվողներից շատերն ազատորեն հասանելի են հայտնի ռեսուրսներով:

Սեփականատիրոջից բնակարան գտնելու մանրամասն հրահանգներ, որոնք օգտագործվում են ռիելթորների կողմից.