Bagaimana menemukan sewa dari pemilik. Rahasia di mana agen penjual menemukan apartemen dan kemungkinan metode pencarian. Apa yang perlu Anda lakukan sebelum mulai mencari apartemen

Mempekerjakan dengan cara kedua melibatkan partisipasi dalam kasus siapa pun berkontribusi pada kesimpulan transaksi... Mereka bisa menjadi:

Dengan demikian, mungkin ada beberapa opsi.

Namun, jika Anda mau, Anda dapat membuat perjanjian perekrutan sendiri.

Jadi, jika Anda memutuskan untuk menyewa tempat tinggal sendiri, Anda harus mengetahui poin-poin penting, risiko, dan kemungkinan kesulitannya.

Anda dapat mempelajari tentang konsep, hak dan kewajibannya dari artikel kami.

Bagaimana menemukan?

Untuk menyewa ruang hidup Anda sendiri, tidak membayar lebih untuk layanan agen penjual atau perantara lainnya, Anda dapat menggunakan beberapa sumber:

informasi dari saudara, teman. Mungkin salah satu dari mereka ingin menyewakan real estat sendiri atau ada data tentang opsi tersebut;
situs iklan. Cara modern dan efisien untuk bertukar informasi dan mencari tempat tinggal;
surat kabar dan publikasi cetak lainnya. Iklan di dalamnya belum kehilangan relevansinya;
pengajuan sendiri iklan tentang keinginan untuk menyewa rumah. Mungkin tuan tanah akan memanggil dirinya sendiri.

Tentang bagaimana di apartemen, serta bagaimana, Anda dapat mengetahuinya dari artikel kami.

Jelas, ada banyak pilihan tempat mencari apartemen untuk disewakan tanpa perantara. Untuk melakukan ini, sama sekali tidak perlu menghubungi agen real estat.

Jika, ketika mencoba menyewa ruang hidup, ternyata makelar terlibat dalam kasus ini, Anda dapat mencoba membuat kesepakatan tanpa partisipasinya. Untuk ini, setuju untuk inspeksi opsi yang Anda suka, Anda harus datang ke sana siap.

Anda dapat menulis nomor telepon Anda dan menawarkan untuk bernegosiasi tanpa makelar di selembar kertas terlebih dahulu. Pada pemeriksaan diam-diam mentransfernya ke pemiliknya.

Namun, Anda harus terlebih dahulu menjalin kontak pribadi dengannya, sejelas mungkin bagi makelar.

Anda dapat tinggal di apartemen setelah makelar pergi dengan dalih apa pun.

Ini sulit dilakukan.

Itulah mengapa penting untuk menemukan pendekatan kepada pemilik properti.

Risiko

Tentu saja, ada risiko tertentu ketika mencari perumahan sendiri:

dokumen yang salah... dengan pengenalan semua poin kunci ke dalam teks, jika tidak, kehidupan yang tenang terancam;
penipu... Ada risiko besar untuk "bertemu" dengan scammers yang menyewakan apartemen orang lain yang sama kepada beberapa klien, dan kemudian menghilang;
kenaikan biaya akomodasi... Sekali lagi, jika kontrak tidak dibuat dengan benar, mungkin peningkatan yang tidak proporsional setelah beberapa bulan tinggal;
pembayaran di muka... Penting untuk mentransfer uang. Jika tuan tanah meminta uang muka beberapa bulan sebelumnya, ini adalah alasan untuk memikirkan kejujuran niatnya;
kunjungan pribadi yang tidak masuk akal oleh pemilik... Hal ini jarang dijabarkan dalam perjanjian, mengingat hal itu tidak penting. Oleh karena itu, ada ketidakpahaman antara para pihak mengenai frekuensi kunjungan tuan tanah.

Setiap risiko dapat diminimalkan dengan menyimpulkan dokumen dengan benar dan memberikan opsi yang memungkinkan perkembangan acara.

Selain itu, ia memiliki banyak hal untuk diceritakan perilaku pemilik... Namun, tidak adanya risiko mutlak tidak dijamin bahkan oleh lembaga yang memiliki reputasi baik.

Apa yang perlu diperiksa?

Dalam komunikasi langsung dengan pemilik harus memeriksa:

dokumen pemilik, dokumen identitas;
dokumen untuk ruang hidup... Hal ini diperlukan agar nantinya tidak menjadi jelas bahwa orang yang menyewakan ruang hidup itu tidak berhak atasnya;
kehadiran pemilik lain... Jika ruang hidup dimiliki oleh beberapa orang, persetujuan mereka diperlukan untuk menyewanya. Pastikan terlebih dahulu bahwa hanya ada satu pemilik. Ini akan melindungi dari masalah lebih lanjut dan penggusuran dini;
kondisi ruangan... Semuanya penting: keadaan pipa ledeng, interior, detailnya. Jika sesuatu tidak cocok untuk Anda, Anda perlu menyelesaikan masalah ini "di pantai" atau mencari opsi lain;
tetangga... Lebih baik bertanya terlebih dahulu tentang tetangga mana yang tinggal di dekatnya. Jika mereka terlalu berisik atau tidak berfungsi, Anda harus memikirkan kelayakan penghapusan;
lokasi properti... Tanyakan pemilik tentang stasiun metro terdekat, halte, toko, dll.

Oleh karena itu, sebaiknya segera dipastikan legalitas penyediaan rumah sewa, untuk menilai kondisinya, serta situasi secara umum.

Membuat kesepakatan

Untuk benar dan dengan risiko minimal merekam fakta kesepakatan menyewa ruang hidup dengan semua persyaratan penting, perlu menyusun sejumlah dokumen: Untuk menyusun dan menyimpulkan dokumen dengan benar perantara mungkin tidak diperlukan.

Dengan demikian, sangat mungkin untuk menyewa ruang hidup Anda sendiri.

Yang utama adalah membuat kesepakatan dengan benar dan kompeten, berkenalan dengan situasinya, berkomunikasi dengan pemilik real estat, memperhatikan perilakunya. Risiko tidak dapat dinegasikan, tetapi dapat diminimalkan.

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan pilih sepotong teks dan tekan Ctrl + Enter.

Anda dapat menghindari semua keterlambatan dalam mencari apartemen jika hal pertama yang Anda lakukan adalah memberi tahu semua teman Anda bahwa Anda sedang mencari apartemen. Paling sering, teman, kerabat, dapat merekomendasikan Anda teman yang menyewa apartemen.

Lebih mudah untuk menyewa apartemen melalui teman, karena ada keyakinan bahwa mereka tidak akan tertipu. Tetapi tidak banyak yang memiliki kesempatan seperti itu. Jadi mari kita lihat langkah selanjutnya.

Tapi ingat, Anda tidak boleh mencampuradukkan persahabatan dengan hubungan bisnis. Ini dapat menyebabkan pergantian peristiwa yang sama sekali tidak terduga.

Apa yang perlu Anda lakukan sebelum mencari apartemen?

Langkah pertama adalah memutuskan anggaran. Pada saat yang sama, Anda perlu memahami bahwa dengan biaya rendah tidak mungkin untuk mendapatkannya akomodasi terbaik... Anda perlu menemukan jalan tengah untuk diri sendiri dan mulai dari itu saat mencari.

Nuansa yang perlu dipikirkan terlebih dahulu:

Daerah. Artinya, mencari perumahan di lokasi yang nyaman. Infrastruktur, pertukaran transportasi dalam jarak berjalan kaki. Untuk bekerja melalui titik-titik ini, buka peta dan dapatkan petunjuk arah (di bawah ini adalah contoh peta). Dan Anda juga harus berangkat kerja atau sekolah tepat waktu. Ingat ini.

Parameter apartemen. Pikirkan tentang ukuran apartemen yang seharusnya. Wajar jika semakin besar areanya, semakin tinggi biaya sewanya. Paling sering, apartemen satu kamar untuk satu orang lebih dari cukup.
Memperbaiki. Anda perlu tahu apartemen harus dilengkapi apa, seperti apa kondisi keran dan toiletnya. Lagi pula, senang tinggal di apartemen yang rapi dengan perbaikan normal, yang dilakukan terakhir kali bukan 20 tahun yang lalu.
Perabotan dan peralatan rumah tangga. Paling sering apartemen sewaan disesuaikan untuk tempat tinggal. Tetapi terkadang lebih baik berbicara dengan pemilik apartemen terlebih dahulu dan mencari tahu tentang ketersediaan perangkat ini atau itu.

Ringkasnya: ketika memilih apartemen sewaan, yang paling penting adalah kenyamanan, keamanan, persyaratan kontrak yang memadai.

Ingatlah bahwa di bawah kata-kata "apartemen dalam kondisi baik" berbagai masalah dapat disembunyikan. Bagi sebagian orang, kondisi yang baik adalah jendela tanpa retakan, pancuran yang berfungsi, tetapi lubang di langit-langit, sistem pipa yang rusak tidak diperhitungkan. Artinya, pastikan kondisi perumahan secara pribadi.

Cara menemukan apartemen tanpa perantara - 3 cara andal

Untuk pemberani yang memutuskan untuk mencari perumahan sendiri, 3 cara andal didedikasikan:

Melalui internet.
Dengan bantuan surat kabar dan majalah.
Melalui iklan.

Metode ini tersedia untuk semua orang, karena bahkan nenek memiliki smartphone. Mari kita pertimbangkan setiap metode secara terpisah. Bagaimanapun, mereka menyembunyikan pro dan kontra mereka.

Iklan di Internet

Pada saat ini hampir setiap orang memiliki kemampuan untuk mengakses internet. Di jaringan global ada banyak situs gratis tempat iklan sewa, sewa, jual beli perumahan dipublikasikan. Pada saat yang sama, ada pembagian menjadi parameter, jenis dan biaya perumahan.

Langkah pertama adalah menemukan pemilik dan mengecualikan perantara. Di beberapa sumber (kebanyakan), misalnya, di papan buletin Avito, ada informasi tentang siapa yang menyewa apartemen. Tetapi bahkan "centang" ini bukanlah jaminan 100% bahwa Anda akan bertemu dengan pemiliknya. Karena itu, waspadalah.

Terkadang perantara menulis dalam iklan bahwa mereka adalah pemiliknya. Oleh karena itu, ajukan pertanyaan klarifikasi melalui telepon untuk menangani pemilik secara akurat.

Masih ada poin di mana Anda dapat mengidentifikasi perantara:

Perantara tidak mengajukan persyaratan apa pun untuk penyewa: kewarganegaraan, keberadaan anak-anak dan hewan peliharaan, jumlah orang yang akan tinggal di apartemen. Bagi mereka, tugas utamanya adalah dengan cepat meninggalkan apartemen dan mendapatkan persentase mereka. Tetapi pemiliknya tidak suka menyewakan rumah kepada siapa pun.
Perantara tidak memperhatikan persyaratan sewa. Pemilik tertarik pada sewa jangka panjang.
Para agen hanya tahu sedikit tentang apartemen itu sendiri. Pemilik tahu segalanya tentang apartemen mereka dan dapat menjawab semua pertanyaan Anda dengan cepat.
Pemilik tidak mencoba mencari tahu data Anda saat Anda pertama kali menelepon. Hal pertama yang akan mulai dipelajari oleh perantara adalah data pribadi untuk mengisi kembali basis pelanggan mereka.

Jejaring sosial juga membantu pengguna untuk menyewa apartemen. Ada banyak halaman dan grup publik berdasarkan kota tempat pemilik memposting iklan mereka. Tapi di sini juga, orang harus tetap waspada. Ingatlah bahwa tidak ada pertanyaan tentang pembayaran di muka sampai pemeriksaan properti dan kesimpulan kontrak.

Cari perumahan di VK:

Koran dan majalah

Ada seluruh kolom di surat kabar dan majalah yang dikhususkan untuk sewa rumah. Paling sering, pemilik lansia menggunakan metode ini.

Anda hanya perlu memilih iklan yang paling menarik dan menghubungi pemiliknya.

Jika Anda punya waktu dan Anda menyukai tawaran tertentu, tunggu saja. Kebetulan setelah seminggu pemilik mengurangi harga sewa.

Kerugian dari metode ini jelas: pencarian akan memakan waktu, karena Anda harus menghabiskannya untuk melihat apartemen.

Jangan terburu-buru, karena penting bagi Anda untuk memilih yang maksimal proposisi yang menguntungkan... Periksa semua iklan, maka Anda akan yakin bahwa Anda telah menemukan yang terbaik.

Instruksi sewa

Pertimbangkan petunjuk langkah demi langkah, yang tidak dapat Anda lakukan tanpanya saat menyewa rumah:

Temukan pilihan terbaik untuk Anda. Dalam melakukannya, andalkan area di mana akan lebih nyaman bagi Anda untuk tinggal dan seperti apa apartemen Anda seharusnya. Ini akan menghemat waktu Anda mencari.
Hubungi pemilik rumah. Selama percakapan, temukan semua nuansa yang Anda minati. Periksa kondisi apartemen, ketersediaan furnitur, internet, berapa lama rumah disewa, siapa yang membayar utilitas. Juga, coba cari tahu dari orang yang dapat dihubungi apakah dia memiliki dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan.
Membuat janji. Pemeriksaan apartemen adalah jaminan ketenangan pikiran Anda di masa depan. Ajukan semua pertanyaan Anda. Periksa peralatan untuk kemudahan servis (kulkas, kompor, TV, dll.). Jika sesuatu tidak berhasil, beri tahu pemiliknya. Dianjurkan untuk mencerminkan dalam kontrak semua perangkat yang rusak.
Masuk ke dalam perjanjian sewa. Dalam hal ini, Anda perlu memperbaiki indikator penghitung.

4 langkah mudah yang bisa diikuti siapa saja. Sedikit perhatian dan Anda akan mendapatkan apa yang Anda inginkan.

kontrak sewa

Meskipun kelihatannya mengejutkan, banyak yang tidak tahu apa yang harus ditulis dalam perjanjian sewa. Pada saat yang sama, kesejahteraan dan ketenangan pikiran Anda bergantung padanya. Oleh karena itu, kami akan mencurahkan satu bagian untuk topik ini.

Banyak orang menandatangani kontrak tanpa membacanya. Ini benar-benar mustahil untuk dilakukan. Perjanjian harus dibaca dari awal sampai akhir. Jika memungkinkan, tunjukkan kontrak kepada pengacara.

Tidak semua penyewa memiliki uang ekstra untuk pergi ke pengacara, jadi inilah poin utama yang pasti perlu Anda perhatikan:

Pembayaran, uang muka, deposit: jumlah pembayaran, tanggal berapa pembayaran dilakukan, dengan cara apa.
Tindakan jika terjadi keterlambatan pembayaran sewa (penting bahwa Anda hanya bertanggung jawab jika keterlambatan pembayaran terjadi karena kesalahan Anda).
Tanggung jawab penyewa dan penyewa. Akan bijaksana untuk mengetahui siapa yang bertanggung jawab atas apa.
Akomodasi.
Pembayaran layanan utilitas.
Tindakan jika terjadi pemutusan kontrak lebih awal.

Penting untuk memperhatikan kenaikan harga sewa. Tentukan terlebih dahulu bahwa pemilik dapat meningkatkan sewa 1 kali dan sebesar 10% per tahun (ini untuk mereka yang menyewa rumah untuk waktu yang lama).

Bahkan jika Anda menyewa apartemen selama beberapa hari, tetap buat kontrak. Ini untuk menghindari membayar lebih dan mendapat masalah.

Informasi yang harus tercermin dalam sewa:

Perjanjian kepemilikan.
Mengekstrak USRN mereka untuk perumahan. Dokumen ini adalah satu-satunya bukti kepemilikan.
Paspor pemilik atau pemilik apartemen.
Ekstrak dari kantor paspor dengan informasi tentang orang-orang yang juga terdaftar di rumah.

Anda juga perlu mendaftarkan status rumah:

pintu.
Jendela.
Dapur.
Mebel.
Teknik.
Petir.
Dinding, lantai.

Saat pergi, poin-poin ini diperhitungkan, mereka tidak akan dapat meminta biaya tambahan dari Anda.

Prioritaskan item ini. Kontrak adalah dokumen yang harus digunakan sebagai perlindungan jika terjadi sesuatu. Termasuk dari kasus-kasus ketika pemiliknya melintasi perbatasan (menyatakan kepada Anda kapan saja, membersihkan lemari es, membuat kebisingan, dan sebagainya).

Pembacaan kontra

Saat menyimpulkan kontrak, sangat penting untuk memperhatikan indikator penghitung. Mengapa Anda membayar hutang penyewa sebelumnya? Dan tidak masalah utang siapa itu.

Jika ada hutang untuk keperluan, penting untuk mencerminkan ukuran mereka dalam kontrak. Penting untuk menentukan jumlah yang akan dibayar pemilik karena hutang.

Sewa perumahan elit

Jika Anda tertarik tidak hanya di perumahan dan sewa, tetapi di perumahan mewah, Anda perlu mengetahui rekomendasi tambahan. Bagaimanapun, perumahan elit harus sesuai dengan statusnya. Cari tahu bagaimana status dijelaskan.

Saat menyewa rumah mewah, Anda perlu memperhatikan hal-hal berikut:

Lokasi. real estat elit paling sering terletak di area yang secara historis penting (fakta ini berkontribusi pada biaya).
Jalan. Perhatian harus diberikan tidak hanya pada infrastruktur, tetapi juga pada prestise dan kualitas layanan.
Rumah. Ingatlah bahwa bangunan yang didirikan 7-10 tahun yang lalu dianggap elit. Ini adalah gedung baru, rumah klub. Penting bahwa tidak ada lebih dari 30 apartemen di kompleks, jika tidak, itu bukan perumahan mewah.
Tetangga. Jika selebriti tinggal di lingkungan Anda, biaya perumahan akan naik.

Mencari rumah mewah memang tidak mudah. Jika Anda sedang terburu-buru dan tidak ingin membuang waktu (sambil memiliki uang), Anda sebaiknya beralih ke agen penjual. Karena ada sedikit iklan tentang topik ini di Internet, dan Anda tidak ingin pergi ke makelar, Jalan terbaik pencarian - dari mulut ke mulut.

Ikrar adalah salah satu nuansa ketika menyewa rumah. Karena itu dibebankan segera selama tiga hingga empat bulan sebelumnya.

Penting juga untuk mematuhi ketentuan kontrak, karena denda dalam hal ini cukup tinggi

Perjanjian sewa elit dapat dibuat dengan cara standar. Tetapi paling sering pemilik membuat kontrak individu berdasarkan persyaratan dan keinginan mereka.

Tidak ada gunanya membuat kontrak tanpa bantuan pengacara. Karena klausul perjanjian tidak boleh melanggar undang-undang Federasi Rusia (jika tidak, mereka tidak memiliki kekuatan hukum).

Hubungan dengan pemilik

Sudahkah Anda memutuskan di mana dan dari siapa akan menyewa apartemen? Ini sempurna! Ingatlah untuk bersikap ramah dengan pemilik sambil menjaga jarak.

Selalu tetap tenang. Bahkan jika di masa depan pemilik tiba-tiba meningkatkan sewa, Anda tidak boleh bereaksi keras. Bagaimanapun, dialog yang dibangun secara konstruktif akan memungkinkan Anda untuk menyelesaikan masalah apa pun yang menguntungkan Anda.

Tetapi pada saat yang sama, jangan menunjukkan keramahan yang berlebihan kepada pemiliknya. Anda tidak boleh memberikan hadiah atau sering mengundang ke pesta teh. Tunjukkan saja diri Anda sebagai pemilik yang bertanggung jawab.

Dan mari kita sedikit memperhatikan sikap Anda terhadap apartemen. Tidak semua orang merasa betah di apartemen sewaan. Tapi sia-sia. Lagi pula, Anda membayar banyak uang. Jangan takut dalam hal ini, panggil pipa lagi atau paku rak.

Bagi mereka yang peduli tentang bagaimana dan ke mana uang mereka pergi, berikut adalah 10 tips dari para ahli untuk membantu mereka di masa depan:

Saran 1. Dengan segala cara, periksa ketersediaan dokumen untuk perumahan. Ini adalah rekomendasi dasar, tetapi tidak semua orang mengikutinya. Dan ternyata bukan pemiliknya yang menyewakan kepada Anda, tetapi kerabatnya. Atau lebih buruk lagi: seseorang yang benar-benar asing bagi pemiliknya, seorang penipu.
Tip 2. Pastikan untuk menandatangani perjanjian sewa. Semua transaksi real estat memerlukan bukti dokumenter. Tidak masalah berapa lama Anda menyewa apartemen. Bagaimanapun, buat kesepakatan di mana semua poin penting dijabarkan.
Tip 3. Jika pemilik rumah atau agen menolak untuk membuat kontrak karena alasan apa pun, beralihlah ke opsi lain.
Tip 4. Sebelum menghubungi perusahaan tertentu dari agen penjual, periksa keandalannya. Bahkan orang-orang yang tampak tenang dan cukup bisa berubah menjadi scammers. Saat bekerja dengan makelar, hubungi perusahaannya, cari tahu apakah karyawan tertentu terdaftar di perusahaan mereka.
Tip 5. Hanya setelah penutupan kontrak, lakukan pembayaran. Jika kontrak belum selesai, dan Anda mentransfer uang, Anda mengirimnya entah dari mana. Jangan jatuh untuk tawar-menawar verbal.
Tip 6. Periksa peralatan pada saat pemeriksaan pertama apartemen. Ini akan memungkinkan Anda untuk memahami bahwa Anda membayar uang karena suatu alasan.
Tip 7. Menilai kondisi kunci. Keandalan mereka adalah kunci keselamatan Anda. Jika kastil dalam kondisi buruk, setujui pemiliknya untuk mengganti kunci (dengan biaya sendiri, tentu saja).
Tip 8. Beri peringkat kedap suara. Saat memeriksa perumahan, hanya sedikit orang yang memperhatikan isolasi suara. Tapi ini poin penting, terutama jika Anda menemukan tetangga yang berisik.
Tip 9. Tanyakan tentang ketersediaan parkir. Ini berlaku untuk pengendara. Keamanan mobil adalah perhatian Anda, tetapi penting bahwa ada semua kondisi untuk ini.
Tip 10. Kehadiran serangga. Tinggal di apartemen dengan serangga tidak menyenangkan dan sulit. Tidak mudah untuk menyingkirkan mereka. Tentu saja, pada pemeriksaan pertama, mereka tidak akan terburu-buru menemui Anda. Tugas Anda adalah memeriksa sudut dan celah untuk serangga.

Pembaca reguler Lifehacker.

Beberapa kata tentang perantara. Ketika pemilik apartemen memiliki keinginan untuk menyewakannya, cukup baginya untuk memanggil agen dan dia akan segera mengatur seluruh proses. Perantara paling sering mengambil dari pemohon 50% atau 100% dari komisi biaya bulanan perekrutan. Di mana agen tidak menjadi pihak dalam kontrak dan tidak bertanggung jawab atas apa pun.

Saat ini, ketika layanan Internet secara langsung mempertemukan penjual dan pembeli berbagai barang dan jasa, tampak liar bahwa faktor manusia masih mendapat tempat di pasar sewa apartemen. Tetapi kekuatan kelembaman dan kemalasan dangkal akan menentukan keadaan ini, sangat sulit untuk menemukan iklan untuk menyewa apartemen langsung dari pemiliknya. Memang, Anda perlu memaksakan diri untuk mendaftar di situs iklan gratis, memasukkan deskripsi dan mengunggah foto apartemen Anda.

Bersama dengan mereka yang pada dasarnya tidak siap untuk membayar sejumlah besar uang kepada orang-orang yang tidak dapat dipahami, tidak jelas mengapa, mereka dapat mencari cara untuk mencari iklan "langsung". Saya akan senang untuk menambahkan artikel ini di komentar Anda, kami akan mencoba mengumpulkan informasi sebanyak mungkin.

teman sekelas

Iklan "langsung" sulit ditemukan.

Facebook

Pencarian di publikasi pengguna untuk pencarian "sewa apartemen" menghasilkan terlalu sedikit hasil. Tetapi perhatikan kelompok-kelompok berikut: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

Dalam kontak dengan

1. Grup

Perhatikan kelompok tertutup besar:

2. Pencarian global VKontakte

Yang paling menarik…

Kami berkendara ke pencarian "sewa apartemen" dan pilih tab "berita" di hasil yang diperoleh. Semua publikasi dari dinding netizen diberikan di sini. Pencarian lebih lanjut untuk iklan "langsung" seperti mencuci emas dari pasir sungai... Menyesuaikan pencarian akan sangat membantu, tetapi sebenarnya tidak. Anda harus mengarungi banyak iklan dari perusahaan real estat, agen swasta, iklan dari kota lain, banyak lelucon humor duplikat yang berisi kata-kata pencarian, lusinan iklan identik dari orang-orang yang mengotori seluruh pencarian. Tetapi pada akhirnya, Anda pasti akan menemukan apa yang Anda cari.

Situs lain

Avito.ru

Ada beberapa iklan di situs yang berpura-pura menjadi pribadi, tetapi diposting oleh agen. Namun demikian, saya akan merekomendasikan mencari di sana, karena ada iklan "langsung" juga. Ini sering terlihat dalam gaya teks dan detailnya. Jangan lupa untuk memilih iklan "pribadi" pada halaman hasil pencarian di sudut kanan atas.

Thelocals.ru

Situs ini memposisikan dirinya sebagai platform untuk perumahan sewa langsung, tetapi hanya ada sedikit iklan.

Posrednikovzdes.net

Situsnya mirip dengan CIAN (database apartemen dari agen), hanya ada sedikit iklan.

Semoga berhasil dengan pencarian Anda dan berhati-hatilah!

Apa yang perlu Anda lakukan untuk menyewa rumah langsung dari pemiliknya: tiga metode yang terbukti

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Menyewa apartemen tanpa makelar adalah impian banyak orang yang ingin menyewa apartemen di Moskow. Di pasar perumahan kelas ekonomi ibukota, ada banyak agen real estat yang bernegosiasi atas nama pemilik dan mengambil komisi dari penyewa. Sistem seperti itu nyaman bagi pemilik perumahan murah: mereka tidak menghabiskan uang untuk layanan makelar barang tak bergerak, yang secara mandiri membawa penyewa potensial kepada mereka. Pada saat yang sama, situasinya terlihat tidak adil bagi penyewa: mereka tidak menyewa makelar dan tidak mau membayarnya, tetapi mereka sering harus melakukan ini, karena agen tidak memberi mereka pilihan.

Sekarang, rata-rata, 90% iklan di berbagai situs real estat khusus ditempatkan oleh agen penjual, kepada RBC-Real Estate. manajer umum layanan online "Dunia Apartemen" Pavel Lutsenko. Saat ini, pangsa iklan dari agen di situs web World of Apartments adalah 84%, di Cyan - 90%, di Yandex.Nedvizhimost - 89%, perwakilan dari perusahaan-perusahaan ini memberi tahu RBC-Real Estate. Layanan pers Avito tidak dapat menjawab pertanyaan editorial tentang pangsa iklan dari pemilik dan perantara.

Mereka yang tidak ingin membayar makelar hanya untuk memasang iklan di situs web gratis dan hadir di akhir kesepakatan, hanya dapat mencari penawaran langka dari pemilik rumah atau menggunakan layanan yang tidak terlalu populer di mana agen tidak diperbolehkan, untuk misalnya, The Locals atau "33 gajah". Metode ini memakan waktu dan tidak menjamin hasilnya: opsi yang paling cocok dapat disewa melalui makelar, yang akan meminta penyewa 100% setara dengan tarif bulanan sebagai hadiahnya sendiri. “Jerman memiliki undang-undang yang sangat baik: siapa pun yang menyewa makelar barang tak akan membayarnya,” kata Evgeny Luchinin, salah satu pendiri layanan The Locals. "Saya percaya bahwa pemilik harus membayar jasa makelar, karena makelar membantu dia."

Dewan redaksi RBC Real Estate telah menemukan tiga cara yang bekerja dan benar-benar legal untuk mengecualikan makelar dari kesepakatan sewa - bahkan jika agen tersebut hadir di apartemen dan menuntut upahnya sendiri.

Bagaimana sewa perumahan di Moskow

Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Banyak pemilik apartemen Moskow beralih ke agen penjual, yang menjanjikan pemiliknya secara gratis dan dengan cepat menemukan penyewa. Pemilik setuju, karena mereka sendiri tidak menanggung biayanya. Makelar mengiklankan atas namanya sendiri, setelah itu ia mengatur pandangan dengan mereka yang menelepon. Pada tahap ini, penyewa yang tertarik tidak dapat pergi langsung ke pemilik: semua komunikasi dilakukan secara eksklusif melalui agen.

Tiga pihak biasanya datang untuk melihat apartemen: calon penyewa, makelar dan pemilik apartemen (atau kerabat pemilik yang berwenang untuk membuat kontrak). Jika penyewa menyukai apartemen dan puas dengan harganya, maka para pihak menyepakati kesepakatan. Pada titik ini, makelar menyerahkan sewa kepada pemilik dan penyewa - biasanya ini adalah templat kontrak standar, contoh yang mudah ditemukan di Internet. Dalam kebanyakan kasus, perjanjian melibatkan dua pihak - penyewa dan pemilik. Makelar tidak disebutkan dalam dokumen semacam itu. “Dalam banyak kasus, pembayaran komisi kepada makelar tidak didokumentasikan sama sekali,” kata Ksenia Kazakova, mitra firma hukum Orient Partners. "Dalam situasi seperti itu, hampir tidak mungkin untuk membuktikan pelanggaran apa pun."

Di hadapan agen, pemilik dan penyewa menandatangani perjanjian, setelah itu penyewa mentransfer pembayaran untuk bulan pertama bersama dengan deposit kepada pemilik, dan komisi agen kepada makelar, biasanya sama dengan tarif sewa bulanan. (dalam beberapa kasus, setengah dari tarif). Setelah itu, makelar menghilang, dan pemilik dan penyewa dibiarkan menyelesaikan masalah sehari-hari - transfer kunci, kemungkinan mengganti furnitur, dan sebagainya. Semua komunikasi lebih lanjut antara pemilik apartemen dan penyewa terjadi tanpa mediasi siapa pun - dengan kata lain, ketika perselisihan muncul, para pihak mengetahui semuanya satu sama lain tanpa melibatkan makelar, yang tidak bertanggung jawab baik atas kesopanan penyewa. atau untuk kesopanan pemiliknya.

Dalam kasus yang terisolasi, makelar menyertai apartemen selama masa sewa, namun, untuk perumahan kelas ekonomi, situasi seperti itu merupakan pengecualian dari aturan. Sistem dengan pembayaran komisi oleh penyewa biasanya bekerja untuk apartemen di segmen massal (biaya hingga 50 ribu rubel per bulan); dalam kategori bisnis dan elit, agen seringkali dibayar oleh pemilik.

Metode nomor 1: bawa teman dan berikan dia sebagai makelar

Untuk metode pertama, Anda memerlukan bantuan seorang teman yang setuju untuk berperan sebagai makelar di pihak penyewa. Intinya adalah apa yang harus dicari apartemen sewaan dimungkinkan tidak hanya melalui Internet, tetapi juga melalui agen real estat. Dalam hal ini, penyewa masa depan datang ke kantor agensi, di mana karyawan memberi tahu dia tentang opsi yang tersedia. Ini adalah satu-satunya kasus di mana penyewa benar-benar beralih ke agen dan membayarnya komisi atas kehendaknya sendiri - hanya ini tentang agennya sendiri, dan bukan tentang siapa yang mewakili pemilik properti.

Jika ada juga agen di pihak pemilik, maka transaksi dilakukan melalui mediasi dua agen penjual sekaligus, yang membagi komisi menjadi dua - ini adalah aturan tak tertulis dari pekerjaan agen penjual di Moskow. Penyewa yang pandai dapat menggunakan aturan ini untuk keuntungan mereka, terutama karena agen real estat sering menggunakan layanan online gratis yang sama dengan penyewa biasa. Seseorang yang ingin menghemat uang dapat meminta seorang teman untuk menelepon, dan kemudian, bersama dengan penyewa masa depan, pergi untuk melihat apartemen dengan kedok makelar pribadi. Dalam hal ini, pada akhir transaksi, seorang teman penyewa akan dengan tenang mengambil setengah dari komisi - dan kemudian dia hanya akan mengembalikan uang ini kepada penyewa.

Metode ini bukan tipuan: di pengklasifikasi profesi semua-Rusia tidak ada "makelar" khusus, yang berarti bahwa siapa pun dapat menyebut dirinya makelar barang tak bergerak. “Konsep makelar di pasar agak kabur,” tegas Ksenia Kazakova, seorang pengacara di Orient Partners. - Perwakilan dari perusahaan terkenal dengan nama, dan karyawan perusahaan kecil, dan pengusaha perorangan, dan hanya individu yang tidak terdaftar sebagai pengusaha perorangan bertindak sebagai agen penjual. Dalam situasi seperti itu, agak sulit untuk memeriksa apakah orang yang datang dengan penyewa adalah "makelar real". Namun, ini juga bekerja dalam arah yang berlawanan: makelar yang mewakili kepentingan tuan tanah, sebagai suatu peraturan, juga tidak memiliki dokumen pendukung.

Metode nomor 2: tunggu makelar pergi

Foto: Vadim Nekrasov / Penampilan Rusia

Metode kedua populer baik di pasar sewa maupun di segmen jual beli apartemen di kota besar Rusia. Seseorang yang tertarik dengan transaksi bernegosiasi dengan makelar tentang melihat apartemen di hadapan pemiliknya, tetapi selama melihat, dengan dalih apa pun, menolak transaksi. Setelah itu calon penyewa mengucapkan selamat tinggal dan pergi - tapi tidak lama. Selama kunjungan, calon penyewa akan mengetahui alamat yang tepat tinggal dan mengingat nama pemiliknya (informasi ini biasanya tidak ditunjukkan dalam iklan).

Jika penyewa menyukai apartemen itu, maka beberapa jam setelah melihatnya, Anda dapat kembali ke sana - dan menemukan pemiliknya di dalam tanpa makelar. “Saya sangat menyukai apartemen Anda, tetapi saya tidak ingin membayar komisi kepada orang asing... Mari kita buat kontrak dengan Anda tanpa perantara, ”kata penyewa seperti itu kepada pemilik rumah. Jika penyewa masih belum ditemukan, strategi ini berakhir dengan sukses untuk semua pihak: penyewa menerima perumahan tanpa komisi, dan pemiliknya adalah penyewa gigih yang siap untuk segera membayar uang dan pindah ke apartemen. Sangat tidak menguntungkan bagi pemilik untuk menolak kesepakatan seperti itu: hari henti tambahan akan menyebabkan hilangnya keuntungan.

"Seseorang harus membuat pilihan: apakah saya tidak berkonflik, saya membiarkan semuanya apa adanya dan membayar lebih kepada makelar, atau saya masuk ke konflik terbuka dan mencoba menghemat uang," kata psikolog dan terapis gestalt Yulia Smelyanets. - Keduanya memiliki pro dan kontra. Anda harus bertanya pada diri sendiri apakah uang yang tidak ingin saya keluarkan sebanding dengan konsekuensi potensial (bisa berupa konflik, ketegangan dalam kesepakatan, atau kemungkinan sikap negatif pemilik rumah)."

Metode nomor 3: bernegosiasi dengan pemilik di tempat terbuka

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Metode ketiga adalah yang tercepat dan terberat dari semuanya. Saat melihat apartemen dengan agen, Anda perlu menghubungi pemilik apartemen secara terbuka dengan proposal untuk membuat perjanjian tanpa perantara. Untuk melakukan ini, calon penyewa harus dengan cepat dan benar meyakinkan pemilik properti bahwa menyewa tanpa makelar adalah pilihan terbaik untuk pemilik. Lebih baik mengabaikan makelar saat ini sehingga dia tidak bisa ikut campur dalam percakapan. Kesulitannya adalah negosiasi harus dilakukan di hadapan pihak lawan, sehingga metode ini membutuhkan ketenangan dan kemampuan untuk mempertahankan sikap baik hati bahkan dalam situasi konflik.

"Jika tuan tanah bekerja melalui makelar, dan penyewa ingin memeras makelar tepat di depannya, maka reaksi semua peserta tidak dapat diprediksi," kata psikolog Evgenia Bulubash. - Saya pikir makelar akan menolak, karena profesinya sendiri membutuhkan karakteristik pribadi tertentu - ketekunan, agresivitas, kecepatan. Selain itu, ia mengharapkan untuk menerima bayaran. Ini adalah persamaan dengan dua hal yang tidak diketahui: tidak jelas bagaimana pemilik akan bereaksi terhadap proses dan apakah dia ingin bekerja secara langsung. "

“Dalam konflik apa pun, stabilitas diberikan oleh posisinya sendiri yang jelas. Jika suatu posisi dirumuskan dan diingat terus-menerus, maka itu memberikan ketenangan, - tambah Bulyubash. - Tidak menerima kata-kata lawan tentang diri sendiri akan membantu - ini dipastikan dengan menghormati diri sendiri. Sangat berguna untuk dapat memperhatikan berbagai teknik manipulatif dalam hubungannya dengan diri sendiri dan orang lain, serta kemampuan untuk membuat pilihan tanpa terpengaruh - yaitu, kemarahan atau ketakutan yang liar. Jelas, konflik semacam ini bukan untuk semua orang. Kadang-kadang Anda tidak harus pergi dengan cara yang sulit dan berkelahi dengan makelar barang tak bergerak, menghabiskan kekuatan dan energi Anda untuk itu. Anda selalu dapat memilih opsi yang lebih sederhana dan menyimpulkan kontrak tanpa prestasi. Ini juga pilihan."

“Sebagian besar fokus dalam dugaan konflik mungkin terfokus pada fakta bahwa pemilik atau makelar barang tak mungkin memikirkan sesuatu yang buruk tentang kita jika kita mengambil risiko menjadi lebih berani. Inilah yang sering membuat orang berhenti mengklarifikasi hubungan, - kata Yulia Smelyanets. “Penting untuk dipahami bahwa orang-orang yang terlibat dalam transaksi real estat, menurut definisi, memiliki saraf yang kuat - jika tidak, mereka tidak akan dapat bertahan di pasar yang penuh ketidakpastian, risiko, dan ketidakpastian. Realtors adalah orang-orang dengan ciri-ciri kepribadian tertentu. [Bagi mereka] Anda hanyalah klien lain dalam rekam jejak, mereka tidak akan mengingat Anda dalam dua hari. Mungkin jika Anda mengingat hal ini, akan lebih mudah untuk mempertahankan persyaratan di mana Anda sendiri ingin menyewa real estat. "

Apa yang pengacara pikirkan?

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

“Tidak satu pun dari metode ini yang bertentangan dengan hukum Rusia,” kata Ksenia Kazakova dari Orient Partners. - Bahkan, pembayaran komisi kepada pemilik makelar oleh penyewa adalah layanan yang dipaksakan. Sebenarnya, komisi untuk makelar adalah pembayaran atas jasanya untuk menemukan penyewa, yang diberikan kepada tuan tanah. Larangan untuk memaksakan layanan ditetapkan dalam Art. 16 UU “Tentang Perlindungan Hak Konsumen”. Bagian 2 pasal ini mengatur sebagai berikut: “Dilarang mengkondisikan perolehan barang (karya, jasa) tertentu dengan kewajiban pembelian barang (karya, jasa) lainnya). Kerugian yang diderita konsumen sebagai akibat dari pelanggaran haknya atas pilihan bebas barang (karya, layanan) diganti sepenuhnya oleh penjual (pelaksana) ”.

Namun, jika lessor adalah individu, maka hubungannya dengan penyewa tidak diatur dalam undang-undang "Tentang Perlindungan Hak Konsumen", tambah pengacara. "Pertanyaan tentang kemungkinan penerapan undang-undang ini pada tindakan pemilik yang menyewakan apartemen tetap terbuka," jelas Kazakova. - Tidak ada jawaban tegas untuk pertanyaan apakah makelar adalah subjek dari layanan yang dikenakan sesuai dengan Art. 16 UU “Tentang Perlindungan Hak Konsumen”.

"Anda tidak dapat menyebut tindakan seorang makelar barang tak sah, yang menawarkan jasanya kepada penyewa apartemen dan memastikan bahwa menyewa apartemen tidak mungkin dilakukan tanpa persetujuan makelar dan tanpa membayar komisi kepada makelar," kata Maria Ponamoreva, seorang pengacara senior di firma hukum A2. - Kebetulan dalam kontrak, yang diusulkan untuk dibuat, baik nama makelar maupun nama perusahaannya tidak disebutkan, tetapi hanya pemilik apartemen dan penyewa yang muncul. Di atas menunjukkan bahwa Anda menghadapi broker swasta atau agen real estat, di mana secara resmi layanan tidak dilakukan pada laporan akuntansi. Dalam hal ini, makelar barang tak dapat diintimidasi oleh pengaduan ke layanan pajak - tidak mungkin pekerja "abu-abu" ingin menggantikan majikan mereka. Jika berhasil, agen dapat meninggalkan apartemen sendiri.

Kebetulan selama diskusi kesepakatan, makelar memberi tahu pemiliknya bahwa dia tidak berhak menyewakan apartemen tanpa partisipasi agen. “Untuk itu kami dapat menjawab bahwa tidak ada aturan hukum yang melarang menyewakan apartemen dengan atau tanpa komisi,” kata Ponamoreva. Jika makelar mulai mengajukan banding ke perjanjian lisan dengan pemilik, maka calon penyewa dapat meminta agen untuk menunjukkan perjanjian dengan pemilik.

“Jika makelar telah menyediakan pemilik tempat dengan layanan dalam bentuk mencari penyewa, maka hubungan ini harus dicatat dalam perjanjian layanan, yang dengan jelas menunjukkan kondisi di mana makelar atau agen menyediakan layanan untuk menemukan penyewa untuk objek tersebut. Besaran remunerasi juga tertera di sana,” kata kepala departemen proyek untuk perumahan komersial Heads Consulting Law Firm Olesya Shilova. Tanpa kesepakatan seperti itu, pemilik dapat secara legal mengeluarkan makelar dari apartemen dan membuat kesepakatan tanpa perantara.

Jika argumen hukum tidak membantu, maka penyewa dapat beralih ke akal sehat pemilik apartemen. Misalnya, penyewa dapat menawarkan untuk menaikkan sewa bulanan sebesar 1-2 ribu rubel. dalam kasus penolakan dari makelar. Dalam hal ini, pendapatan pemilik akan tumbuh (sebesar 12-24 ribu rubel pada akhir kontrak tahunan), dan transaksi akan segera menjadi lebih menarik. Adalah penting bahwa kenaikan yang diharapkan masih lebih menguntungkan daripada pembayaran sekaligus kepada makelar - cukup untuk menghitung terlebih dahulu berapa tarif yang dapat dinaikkan.

Selama lima hari, kita akan berbicara tentang bagaimana menemukan perumahan dan tempat usaha di Moskow, jebakan apa yang menunggu penyewa dalam perjanjian sewa, kami akan mengajari Anda cara membedakan serangkaian bangunan khas dan mencari tahu caranya untuk memilih teman flat yang mulia.

1. Menurut iklan: Di mana mencari apartemen dan kamar di Moskow

Basis real estat CIAN raksasa tidak selalu menjadi asisten terbaik dalam menemukan perumahan. Pertama, sebagian besar iklan ditempatkan oleh agen penjual. Ini berarti bahwa ketika membuat kontrak, Anda harus membayar tidak hanya untuk bulan pertama dan terakhir kepada pemilik, tetapi juga komisi kepada agen - biasanya 100% dari nilai sewa apartemen per bulan. Kedua, sulit untuk menavigasi dalam sejumlah besar iklan. Kami telah memilih sepuluh layanan populer, serta grup di jaringan sosial"VKontakte", di mana Anda juga dapat mencari perumahan.

Jasa

Situs ini dirancang untuk perwakilan kelas menengah ke bawah, oleh karena itu, harga jarang naik di atas 70-75 ribu rubel per bulan. Apartemen di sini menawarkan apartemen baru dan sekunder. Ada banyak proposal untuk perumahan yang sangat murah, misalnya, apartemen tiga kamar seharga 30 ribu rubel sebulan. Ini menunjukkan adanya iklan yang belum diverifikasi. Administrasi Avito memperingatkan pengguna tentang kemungkinan adanya penipu dan merekomendasikan untuk tidak mempercayai iklan dengan harga murah untuk apartemen yang bagus. Sebagian besar penawaran di Avito berasal dari agensi, tetapi ada juga iklan dari individu.

Ini = agregator yang mengumpulkan penawaran dari seluruh internet. Sebagian besar penawaran berasal dari Cian.ru, yang secara jujur ditautkan di bagian bawah setiap pos mini. Penawaran diposting di sini secara eksklusif oleh agensi. Dengan satu klik mouse, pengguna dibawa ke situs tempat iklan awalnya diposting, dan dapat melihat foto opsi yang disukainya dan nomor telepon makelar.

Situs ini berisi sejumlah besar penawaran dari agensi, serta iklan yang tidak diverifikasi yang menjanjikan untuk menyewa apartemen yang hampir elit dengan harga murah: apartemen satu kamar tidur dengan perbaikan berkualitas Eropa di daerah yang bagus untuk 16 ribu rubel sebulan atau apartemen tiga kamar dengan indikator yang sama untuk 29. Kasus penipuan di situs dibahas oleh pengguna Internet.

Situs ini memiliki pra-moderasi, semua iklan diperiksa, ini dinyatakan di halaman utama. Akses berbayar ke konten - 399 rubel. Tidak ada harga tinggi atau rendah yang mencurigakan di sini. Kami menawarkan apartemen yang rapi dan bersih dengan semua yang Anda butuhkan: kulkas, telepon, TV, dan Internet. Iklan yang diposting oleh pemilik, Realtors diminta untuk tidak khawatir.

Tidak mungkin untuk melihat basis data situs secara online, mereka harus diunduh setelah mendaftar dengan nomor telepon, yang kemudian menerima SMS dengan kode. Untuk melihat pembaruan dalam database, Anda harus berlangganan situs, yang biayanya 15 ribu rubel per bulan. Tampaknya sama sekali tidak masuk akal, mengingat bahwa semua iklan dari situs tersebut secara otomatis diterbitkan di situs "Dari tangan ke tangan", "Yandex.Real estate" dan banyak lainnya.

Pemenang mempekerjakan agen eksklusif, yang melibatkan deposit, serta pembayaran seratus persen dari biaya apartemen per bulan kepada agen dalam bentuk komisi. Ada juga banyak iklan dengan mencurigakan Murah ke apartemen, yang menunjukkan kemungkinan penipuan.

Grup di jejaring sosial

Grupnya lamban, praktis tidak ada diskusi di bawah iklan. Dari waktu ke waktu, suka muncul di bawah posting kategori "sewa", sementara anggota grup tidak bereaksi sama sekali terhadap "mencari" atau "melepas". Namun, meski tingkat diskusinya rendah, dinamika penempatan iklan di dalamnya cukup baik. Plus - tawaran untuk menyewa apartemen datang dari pemilik.

Grup paling banyak dalam hal jumlah penawaran di segmen ini. Dia bekerja tanpa henti tanpa makan siang dan hari libur. kecuali mencari apartemen, ada banyak dari mereka yang mencari tetangga - sekitar 10-12% dari mereka yang menawarkan perumahan. Beberapa menggunakan grup sebagai situs kencan dan mencoba menyelesaikan dua masalah sekaligus - baik dengan perumahan maupun dengan kehidupan pribadi.

Ada agen di antara tuan tanah. Beberapa dari mereka terbuka (memberikan tautan ke situs asli), yang lain disembunyikan (mereka menerbitkan banyak opsi berbeda untuk menyewa apartemen atas nama mereka).

Terlepas dari kenyataan bahwa grup ini sangat aktif dan tidak berhenti bekerja hampir selama satu menit, hampir tidak ada diskusi di bawah kiriman. Peserta lebih suka berkomunikasi dalam pesan pribadi.

Tidak seperti kelompok lain di segmen ini, pasokan di sini melebihi permintaan. Hampir semua pengumuman sewa apartemen datang langsung dari pemiliknya. Jumlah agen minimal di sini. Pengumuman disertai dengan jumlah besar foto, proposalnya sangat jelas. Seperti di semua grup jenis ini, praktis tidak ada diskusi di bawah posting.

Grup ini merupakan kelanjutan dari situs FriendRent.ru, yang bekerja berdasarkan prinsip dari mulut ke mulut: kenalan kenalan mencari perumahan melalui kenalan kenalan lain. Agen di sini diminta untuk tidak mengganggu diri sendiri atau orang lain. Situs ini memiliki database iklan sendiri dan fungsionalitas yang nyaman, sehingga Anda dapat mencari kamar atau apartemen tidak hanya di jejaring sosial.

Pada dasarnya, pemilik rumah memasang iklan di sini, hampir tidak ada agen. Absennya agen dalam kelompok dibuktikan dengan adanya niat masyarakat untuk bekerja sama tanpa simpanan dan agunan. Selain yang ingin mengontrak atau mengontrak rumah, tetangga juga sering dicari di sini - 13-14% dari semuanya menyewakan.