Menyewakan gedung ke rantai ritel. Toko-toko. Menyusun proposal komersial untuk menyewakan tempat kepada para penggiat jejaring

Elena Zemtsova, Mitra Pelaksana, Delta Estate

Bisnis persewaan, berdasarkan penyewaan tempat ke rantai grosir besar, serta rantai katering, saat ini adalah salah satu cara paling populer untuk berinvestasi di real estat.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - setiap rantai besar selalu diminati, karena stabil dan berkomitmen untuk kerja sama jangka panjang.

Area apa yang diminati oleh para penggiat jejaring?

Adapun ukuran tempat, area terutama tergantung pada profil penyewa. Untuk supermarket grosir, area optimal adalah 350-500 sq. m, untuk toko khusus seperti Vkusville, Myasnov - dari 100 hingga 300 sq. m. Salon kecantikan, apotek, pusat kesehatan, toko pakaian dan alas kaki mencari area dari 80 hingga 200 meter persegi. m. Di segmen katering, semuanya tergantung formatnya. Jadi, restoran membutuhkan rata-rata 300-700 sq. m, makanan cepat saji, kafe, dan kedai kopi - 100-300 sq. m, dan perusahaan kecil seperti "kopi untuk pergi" sudah cukup 10-40 sq. m. M.

Karakteristik teknis adalah hal utama yang diperhatikan investor

Tempat tersebut kemudian menarik untuk investasi ketika ada banyak penyewa potensial alternatif. Dan ini terutama ditentukan oleh karakteristik teknisnya. Tempat yang paling diminati terletak di lantai pertama, dengan tata letak gratis dan kaca pajangan, serta beberapa pintu masuk, setidaknya yang utama dari jalan utama dan tambahan "dari halaman" untuk pembongkaran dan evakuasi. Kehadiran beberapa pintu masuk utama juga akan memungkinkan, jika perlu, untuk membagi bangunan menjadi blok-blok dan selanjutnya menyewakannya dengan harga lebih tinggi. Selain itu, volume daya listrik penting, nilai minimumnya adalah 0,2 kW per 1 sq. m. Tetapi perlu untuk mempertimbangkan kekhususan penyewa potensial. Misalnya, toko kelontong dan perusahaan katering memiliki tingkat konsumsi listrik yang meningkat karena pendinginan dan peralatan dapur. Nilai tambah untuk ruangan adalah keberadaan tudung katering atau kemampuan untuk melengkapinya.

Adapun bangunan kompleks, ini terutama ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah, dengan kantor atau tata letak multi-level, terutama jika semua dinding menahan beban dan tidak mungkin untuk dibangun kembali. Dan tentu saja, tempat yang terletak di tempat-tempat tanpa lalu lintas tidak diminati.

Investor tidak tertarik dengan gedung perkantoran

Tempat kantor bersih terletak di bangunan tempat tinggal, terutama kelas ekonomi, tidak terlalu diminati saat ini. Yang lebih diminati adalah tempat ritel dan penggunaan gratis dengan pintu masuk terpisah, yang dapat digunakan untuk format bisnis yang berbeda. Seringkali mereka menarik penyewa dari sektor jasa: salon kecantikan, klub kebugaran, pusat medis dan pendidikan - apa yang akan diminati oleh penduduk kompleks perumahan dan daerah. Misalnya, kami menyewa tempat kami sendiri di kompleks perumahan "La Defense" di sekolah pengembangan intelektual Frunzenskaya 19 ke-3 untuk anak-anak, dan tempat di Nezhinskaya 1 - di sekolah "Montesorri".

Bagaimana tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan

Secara alami, tujuan tempat mempengaruhi jenis bisnis persewaan yang dapat diatur di dalamnya. Jadi, tujuan budaya, pendidikan dan medis dari daerah tersebut jelas membutuhkan perubahan tujuan penggunaannya untuk katering umum. Tetapi harus diingat bahwa ada batasan tertentu untuk membuka beberapa jenis bisnis. Misalnya, Anda tidak dapat membuka toko minuman keras di dekat institusi pendidikan. Juga, memperoleh lisensi alkohol untuk bar atau restoran dalam hal ini tidak mungkin, dan untuk banyak perusahaan katering, penjualan minuman beralkohol merupakan bagian yang signifikan dari hasil penjualan. Selain itu, tidak selalu mungkin untuk melengkapi tudung ekstraktor untuk katering umum, jika ini tidak diramalkan oleh pengembang sebelumnya.

Apa yang menentukan likuiditas bisnis persewaan?

Pertama-tama, lokasi mempengaruhi likuiditas bisnis persewaan. Permintaan tertinggi adalah untuk bangunan yang terletak di baris pertama jalan yang sibuk dengan lalu lintas yang efisien tinggi. Likuiditas tempat bagi investor ditingkatkan dengan tata letak gratis dengan kemungkinan membagi menjadi blok, beberapa pintu masuk, jendela pajangan, serta adanya tudung untuk katering umum dan sejumlah besar daya listrik yang dialokasikan.

Sedangkan untuk usaha persewaan gedung baru, dalam banyak hal likuiditas benda-benda tersebut tergantung pada tahap perkembangan proyek, oleh karena itu okupansi kompleks merupakan faktor penting yang harus diperhitungkan. Semakin besar proyek, dari 2500 apartemen, semakin aktif penduduknya, dan ini secara langsung memengaruhi lalu lintas pelanggan. Sangat penting untuk memperhitungkan lokasi tempat dalam kaitannya dengan lalu lintas pejalan kaki dan jalan akses, untuk menilai apakah situasinya akan berubah dalam beberapa tahun. Sangat mungkin bahwa proyek tersebut berencana untuk membangun pusat perbelanjaan, sehingga toko kelontong yang menghasilkan lalu lintas yang stabil saat ini tidak akan begitu likuid dalam beberapa tahun.

Bagaimana dengan pengembaliannya?

Pengembalian rata-rata bisnis persewaan di Moskow adalah 7-10 tahun, dengan hasil 8 hingga 15% tergantung pada lokasi. Jadi, di tengah, profitabilitas dianggap baik dan 10% per tahun, di area TTK -12%, dan di area Moscow Ring Road dan New Moscow - 13-15%.

Apa yang harus dicari ketika mempelajari penawaran di pasar

Saat memutuskan untuk membeli bisnis persewaan di kompleks perumahan baru, Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor seperti tahap konstruksi dan hunian kompleks, waktu pendaftaran properti. Akan berguna untuk membiasakan diri Anda secara rinci dengan rencana area bangunan untuk menilai lokasi tempat dalam kaitannya dengan rumah dan arus pejalan kaki. Penting juga untuk melihat ke masa depan: apa objek komersial lain yang dipertimbangkan dalam proyek, apakah arah lalu lintas akan berubah, misalnya, jika pembukaan metro atau peletakan jalan baru direncanakan segera. Penting untuk membiasakan diri dengan lingkungan persaingan hari ini dan besok, untuk mengetahui minat calon penyewa di lokasi ini.

Bukan rahasia lagi bahwa ada penjual yang tidak bermoral yang secara artifisial menaikkan tarif sewa dan mengikis liburan dan indeksasi. Dimungkinkan juga untuk melukis angka-angka dalam perjanjian sewa. Selain itu, jika kita berbicara tentang membeli tempat dengan penyewa, maka penjual mungkin sengaja diam tentang keinginan penyewa untuk menurunkan harga sewa atau bahwa dia akan segera pindah dari tempat itu. Oleh karena itu, selain lokasi dan karakteristik umum tempat, perlu untuk mempelajari secara rinci penyewa sendiri dan kontrak dengannya.

Apakah pasokan di pasar semakin baik?

Pada bangunan baru tentunya kualitas ruang yang ditawarkan menjadi jauh lebih tinggi. Bahkan pengembang perumahan kelas ekonomi mulai memikirkan efektivitas ritel. Di banyak proyek, lantai pertama pada awalnya dirancang dengan denah terbuka, dengan dinding penahan beban minimum, pintu masuk dan jendela pajangan terpisah, langit-langit tinggi disediakan, tudung untuk katering, lebih banyak daya listrik dialokasikan ke tempat.

Perlu dicatat bahwa tidak hanya di gedung-gedung baru ada peningkatan nyata dalam kualitas tempat dalam format ritel jalanan. Misalnya, di tengah, bangunan tua sedang diadaptasi untuk penggunaan modern: pintu masuk dan pajangan terpisah diatur.

Menyewa ruang ritel tentang seorang pemilik di Moskow - ini adalah penemuan nyata untuk memulai bisnis yang sukses. Kami akan menyediakan tempat pembuangan Anda dari 10 hingga 18000 m 2 di pusat bisnis dan perbelanjaan besar ibukota di berbagai distrik. Properti ini terletak di sebelah metro. Dimungkinkan untuk menyewa ruang ritel di lantai dasar dengan pintu masuk terpisah, format ritel jalanan. Sewa disediakan untuk jangka panjang, tanpa perantara.

Jika Anda ingin menyewa tempat komersial untuk disewa - tempatkan iklan Anda di katalog kami secara gratis!

Manfaat kerjasama

• Sewa ruang ritel dengan harga paling terjangkau - tanpa komisi real estat. Biaya sewa ruang adalah dari 400 rubel per bulan.
• Lokasi geografis yang nyaman dari pusat-pusat dengan jumlah besar jalan masuk dan tempat parkir yang luas.
• Penyediaan layanan perusahaan keamanan, kehadiran pengawasan video sepanjang waktu, alarm kebakaran.
• Disewakan real estate dengan hasil akhir yang berkualitas.
• Mengembangkan infrastruktur pusat bisnis.
• Kemungkinan untuk menyewa tidak hanya ritel, tetapi juga ruang kantor atau gudang di gedung yang sama.

Jika Anda mencari tempat untuk menyewa ruang ritel di Moskow - Anda dapat memasang iklan di katalog kami secara gratis!

Tempat komersial di daerah.

80.000 gosok 1 129 € 1 269 $

Luas, m² 45

Moskow, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka

Kami menawarkan untuk menyewa kamar dengan luas 45 m2. Ini adalah area bebas terakhir di fasilitas tersebut, yang memiliki beberapa keunggulan: lalu lintas pejalan kaki yang tinggi -7.200 dari pukul 8:00 hingga 21:00 pada hari kerja (ada rekaman video). aksesibilitas transportasi yang nyaman - dekat pintu keluar ke Third Transport Ring, di seberang stasiun MCC Dubrovka dan 5 menit berjalan kaki dari stasiun metro Dubrovka; kawasan pemukiman lebih dari 2.000 orang dalam radius 500 meter; tempat di bawah tanda dilihat dari TTK; spesifikasi(ventilasi dan jaringan listrik) memungkinkan untuk menemukan perusahaan katering publik dan jenis kegiatan lainnya. Penunjukannya gratis. Luas total ruangan adalah 245 m2. Kami membaginya menjadi beberapa blok dan menyerahkannya kepada jenis yang berbeda kegiatan. Mereka sudah bekerja: memasak, bir, tembakau, kopi, bunga. Pemuatan ruangan 87. Bersama dengan tenant, kami secara bertahap meningkatkan fasilitas dan meningkatkan daya tariknya kepada pengunjung. Kami telah melakukan pekerjaan renovasi fasad, kami sedang menunggu pengiriman pintu depan pengganti dan kami beralih ke pekerjaan kosmetik di dalam blok pertama. 1. Alamat: jl. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 meter dari metro, 1 menit berjalan kaki). 2. Pengaturan teknis fasilitas: pemanas sentral, kamar mandi, pasokan air dingin, pasokan air panas, daya yang dialokasikan 90 kW. 3. Tempat untuk tanda: secara terpisah huruf berdiri pada fasad Anda akan terlihat oleh semua pengendara yang melewati ring transportasi ke-3. 4. Penunjukan tempat - gratis Pertimbangkan berbagai opsi, sarankan. 5. Tarif sewa: 80.000 rubel per bulan. Pembayaran tambahan: keperluan di konter dan biaya pemeliharaan 2.000 rubel. Bulan pertama dan terakhir sewa dibayar. Kami menyediakan untuk masuk dan pengaturan liburan hingga 14 hari dengan kesepakatan. Tidak ada komisi. Penawaran dari perusahaan manajemen.

sewa jangka panjang

Luas, m² 67.6

Moskow, gang buta Horomny, 2/6, M. Krasnye Vorota

300.000 gosok 4 236 € 4 761 $

sewa jangka panjang

Luas, m² 56,4

Moskow, Pyatnitskaya, 33-35s2, M. Tretyakovskaya

390.000 gosok 5 507 € 6 189 $

sewa jangka panjang

Luas, m² 102

Moskow, Seleznevskaya, 4, metro Novoslobodskaya

60.000 gosok 847 € 952 $

Luas, m² 10

Moskow, prospek Nakhimovsky, 25a, distrik. Kotlovka, prospek metro Nakhimovsky

60.000 gosok 847 € 952 $

Luas, m² 25

Penawaran dari perusahaan manajemen. Tidak ada komisi. Lalu lintas pejalan kaki yang baik di jalan. Baltik - lebih dari 5.000 orang per hari. Penyewa jangkar tetangga adalah supermarket Magnolia. Lingkungan perbelanjaan yang layak: Pusat perbelanjaan Pasar Metro, restoran Maxima Pizza, kafe Shokoladnitsa, beberapa bank besar dan banyak penyewa jaringan lainnya. Di dekatnya adalah Stadiumlive - aula konser dengan kapasitas 7.000 orang. Alamat: Leningradsky prospect, 78k1, (300 meter dari metro Sokol, 3 menit berjalan kaki). Pintu masuk dari jalan Baltik. Lokasi: objek tersebut terletak di lantai 1 sebuah gedung panjang era Stalin 9 lantai. Penyewa jangkar tetangga adalah supermarket Magnolia. Lingkungan perbelanjaan yang layak: Pusat perbelanjaan Pasar Metro, restoran Maxima Pizza, kafe Shokoladnitsa, beberapa bank besar dan banyak penyewa jaringan lainnya. Di dekatnya adalah "Stadion live" - ​​aula konser dengan kapasitas 7.000 orang. Sepanjang seluruh baris 1 dari rumah ke-78 di PC Leningrad-pendaratan penuh itu. Tarif rata-rata di tempat ini adalah 8.000-10.000 rubel / m2. per bulan (atau 96.000 - 120.000 rubel / m2 per tahun). Penawaran kami lebih rendah pada tarif (5.000 rubel / m2 per bulan) karena fakta bahwa pintu masuk ke tempat itu berasal dari Jalan Baltiyskaya. Permeabilitas: sangat tinggi. Lalu lintas di jalan Baltik - 5.718 orang; di Leningradsky Prospekt - 18 355 orang (menurut pengukur lalu lintas dan catatan kamera video. Anda dapat memeriksa data sendiri dengan meminta arsip video). Penjelasan: perusahaan kami melakukan analisis menyeluruh terhadap setiap objeknya. Kami juga mengukur lalu lintas pejalan kaki di dekat pintu masuk dengan memasang kamera CCTV. Pengaturan teknis fasilitas: daya yang dialokasikan untuk seluruh ruangan 20 kW, kamar mandi / unit terpisah, jendela berlapis ganda, tirai termal. Tempat untuk tanda: tempat untuk panel lampu / tanda di pintu masuk ke toko. Area yang dapat disewakan: 25 m2 Tujuan lokasi: Titik masalah; Perdagangan eceran Pertimbangkan penawaran kegiatan lainnya. Mereka sudah bekerja di fasilitas: hookah, bunga, bir, tembakau. Tarif sewa: 60.000 rubel per bulan. Ketentuan untuk menandatangani kontrak: dibayar untuk bulan pertama dan terakhir. Liburan untuk masuk dan akomodasi hingga 7 hari.

650 000 gosok 9 179 € 10 315 $

Luas, m² 700

Moskow, Myachkovsky Boulevard, 13, distrik. Maryino, metro Bratislavskaya

Tempat untuk janji temu gratis di pusat perbelanjaan Distrik Administratif). Bangunan berlantai tiga ini terletak di kawasan pemukiman padat penduduk. Baris pertama rumah, parkir gratis di sebelah gedung. Dari stasiun M Bratislavskaya / M Maryino - 7 menit berjalan kaki. Pertukaran transportasi yang nyaman - di dekatnya adalah jalan Lyublinskaya. Bagus koneksi transportasi dengan distrik lain di Moskow. Di wilayah pusat perbelanjaan ada sistem keamanan dan alarm kebakaran, sistem pengawasan video. Penyewa: Supermarket Pyaterochka, jaringan toko VkusVill, dll. Kami mempertimbangkan penyewa: cabang bank, toko pakaian dan alas kaki, toko perhiasan, restoran, toko wewangian berantai, ATM, dll. Ruang bebas: berdasarkan permintaan Sewa langsung dari pemilik!

25.000 gosok 353 € 396 $

Luas, m² 16

Moskow, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki

Penawaran dari perusahaan manajemen. Tidak ada komisi. Kami menawarkan untuk menyewa ruang seluas 16 m2 di sebuah kompleks perbelanjaan kecil. Lalu lintas pejalan kaki yang baik: lebih dari 3.000 orang di pintu masuk. Penyewa utama adalah supermarket Magnolia. Ini adalah toko kelontong terdekat dengan penduduk. Dalam radius 500 meter, area pemukiman padat - lebih dari 5.000 orang. 1. Alamat: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 meter dari metro, 10 menit berjalan kaki). 2. Lokasi: bangunan terpisah, pintu masuk dari jalur 1. Lantai dasar pertokoan... Nyaman, tidak curam menuruni tangga (17 anak tangga, tetapi nyaman untuk pergi - standar terpenuhi). Kamar ini terletak tepat di pintu masuk di bawah. Penyewa utama adalah supermarket Magnolia. Toko bekerja sepanjang waktu, sehingga penyewa dapat memilih jam kerjanya secara mandiri. 3. Passage: di atas rata-rata, 2.726 orang / hari (menurut pengukur lalu lintas dan rekaman kamera video. Anda dapat memeriksa data sendiri dengan meminta arsip video). Penjelasan: perusahaan kami melakukan analisis menyeluruh terhadap setiap objeknya. Kami juga mengukur lalu lintas pejalan kaki di dekat pintu masuk dengan memasang kamera CCTV. 4. Pengaturan teknis fasilitas: pemanas sentral, kamar mandi terpisah, daya khusus 15 kW. Tempat sudah siap untuk ditempati. 5. Tempat untuk tanda: sesuai dengan bingkai poster 902-PP dengan penerangan di jendela pajangan. 6. Area yang disewakan: 16 m2. 7. Tujuan tempat: pusat layanan Sudah bekerja di fasilitas: apotek, dry cleaning, studio, salon kecantikan. Pertimbangkan proposal untuk sebagian besar jenis kegiatan, kecuali untuk kelompok barang belanjaan dan alkohol. 8. Tarif sewa: 25.000 rubel per bulan. 9. Pembayaran tambahan: sudah termasuk tagihan listrik. 10. Ketentuan untuk menandatangani kontrak: dibayar untuk bulan pertama sewa terakhir, kami menyediakan untuk masuk dan pengaturan hingga 7 hari.

60.000 gosok 847 € 952 $

Luas, m² 16

Moskow, Dnepropetrovskaya, 2, m. Yuzhnaya

Tidak ada komisi. Penawaran dari perusahaan manajemen. Kompleks perbelanjaan dan hiburan "Kota Global" terletak di area perumahan distrik Chertanovo Severnoye, di jalan. Dnepropetrovsk, di sekitar stasiun. metro Yuzhnaya. TRC "Kota Global" adalah kompleks multifungsi, yang bagian utamanya difokuskan pada hiburan dan rekreasi. 3 level perdagangan: galeri belanja, anak-anak Pusat hiburan, bioskop, restoran dan kafe, bowling. Penyewa jangkar: Pusat hiburan anak-anak PlayDay, Bowling "Kosmik", bioskop 8 layar "Cinema Park", Dunia Anak. Parkir bawah tanah. 1. Alamat: jl. Dnipropetrovsk, 2 (150 meter ke stasiun metro Yuzhnaya, 3 menit berjalan kaki). 2. Lokasi: Lantai 1 kompleks perbelanjaan dan hiburan. 3. Lalu lintas: tinggi, lebih dari 2.700 orang / hari pada hari kerja dan lebih dari 4.200 pada akhir pekan (menurut perangkat pengukur lalu lintas / rekaman dari kamera video.). Penjelasan: perusahaan kami melakukan analisis menyeluruh terhadap setiap objeknya. Kami juga mengukur lalu lintas pejalan kaki di dekat pintu masuk dengan memasang kamera CCTV atau memandu karyawan dengan penghitung mekanis. 4. Teknis penataan objek: kamar mandi di kompleks. 5. Area yang disewakan: 16 m2. 6. Tujuan tempat: - Dompet, ikat pinggang, tas dan topi - Parfum, kosmetik - Atribut kipas (sepak bola, hoki, dll.) - Jam tangan, pisau, senter - Perhiasan dan perhiasan - Mencetak pada T-shirt, mug dan instan cetakan foto - Souvenir - Mainan edukatif untuk anak-anak 7. Tarif sewa: 60.000 rubel per bulan. 8. Pembayaran tambahan: listrik sesuai meteran. 9. Ketentuan penandatanganan kontrak: dibayar untuk bulan pertama dan terakhir. 10. Liburan: kami menyediakan 7 hari untuk masuk dan pengaturan.

320.000 gosok 4 519 € 5 078 $

sewa jangka panjang

Luas, m² 26

Moskow, Dolgorukovskaya, 32, distrik. Distrik Tverskoy, metro Novoslobodskaya

Ritel jalanan - komersial atau tujuan gratis lainnya dengan luas total 26,0 sq.m. di lantai 1 NEZ 3 lantai non-perumahan di alamat: Dolgorukovskaya st. d.32 Lokasi: Stasiun metro Novoslobodskaya - 2 menit berjalan kaki - deretan rumah pertama di sepanjang jalan Dolgorukovskaya, sisi "malam" kanan dari pusat kota; jalan setelah perbaikan dengan pelebaran trotoar pejalan kaki dan tempat parkir - Lalu lintas pejalan kaki super-intensif di sepanjang fasad - lebih dari 2.500 orang / jam, dan di sisi yang berlawanan - lebih dari 1.500 orang / jam selama jam sibuk - Lalu lintas konstan ultra-tinggi - Pintu masuk terpisah kelompokkan ke dalam ruangan dari fasad dari baris 1 - Layout - bebas (grid kolom), tinggi langit-langit - 3,5 m, lantai - beton bertulang - Semua komunikasi pusat kota, listrik - 0,24 kW / sq.m - Ruangan disiapkan untuk finishing, setelah perombakan total dengan penggantian semua utilitas - Dikelilingi oleh kawasan bisnis besar dan area perumahan elit yang besar: RC "Italian Quarter" rumah burung"," Rumah di Chayanova ", dll. - Visibilitas dan aksesibilitas yang sangat baik, dapat dikenali - NEO bukan monumen dan tidak dapat dihancurkan. PETA - 320.000 rubel. Ada daerah lain. Pemilik perusahaan "PERKUMAHAN MODAL".

1 300.000 gosok 18 358 € 20 631 $

sewa jangka panjang

Luas, m² 604,9

Moskow, Prechistenka, 29, distrik. Khamovniki, metro Park Kultury

220.000 gosok 3 106 € 3 491 $

sewa jangka panjang

Luas, m² 30,4

Moskow, Novoslobodskaya, gedung 73/68 5, M. Savelovskaya

77 500 gosok 1 094 € 1 229 $

Luas, m² 31

Moskow, Lokomotivny proezd, 4, distrik. Distrik Timiryazevsky, metro Petrovsko-Razumovskaya

Kami menawarkan untuk menyewa ruang ritel di SEC "Parus", yang terletak di utara Moskow, dalam jarak berjalan kaki dari stasiun metro Petrovsko-Razumovskaya. Alamat: Lokomotivny proezd, gedung 4. Disewakan tempat dengan luas 31 sq. M di lantai dasar pusat perbelanjaan. Pusat perbelanjaan dan hiburan 3 lantai "Parus" dengan luas 18.000 meter persegi merupakan pusat perbelanjaan modern dengan akses yang mudah dan tempat parkir yang luas. Hingga saat ini, pusat perbelanjaan "Parus" memiliki lebih dari 120 butik, toko, dan salon, termasuk toko berantai terkenal: Nama keluarga, DNS, L Etual, 585, Domarket, Rumah Mode, toko khusus, dan food court yang luas untuk 320 tempat duduk, termasuk tenant seperti McDonald's, Burger King, Teremok. Intensitas arus pengunjung 12.000 orang/hari.

625 000 gosok 8 826 € 9 919 $

sewa jangka panjang

Luas, m² 77,4

Moskow, Mira, 97, m.Alekseevskaya

40.000 gosok 564 € 634 $

Luas, m² 17

Moskow, prospek Leningradsky, 78k1, metro Sokol

Tempat dari pemilik. Rumah pertama dari metro. Kami menawarkan untuk menyewa ruang ritel seluas 17 m2. Rumah pertama dari stasiun metro Sokol. Lalu lintas pejalan kaki yang tinggi di sepanjang Leningradsky Prospekt - lebih dari 18.000 orang melewatinya per hari. V saat ini pintu masuk ruangan dari halaman, namun penataan rombongan masuk dari jalur 1 sedang dikoordinasikan. Setelah pintu masuk baru dioperasikan, indeksasi tarif sewa secara bertahap akan dilakukan sebanyak 2 kali. Penawaran dari pemilik tempat. Alamat: Leningradsky prospect, 78k1, metro Sokol (200 meter, 2 menit berjalan kaki). Lokasi: -1 lantai bangunan tempat tinggal. Rumah itu terletak di sepanjang jalan dengan salah satu lalu lintas pejalan kaki tertinggi di Moskow. Objek tersebut terletak di lantai 1 sebuah gedung 9 lantai yang panjang dari era Stalin. Lingkungan perbelanjaan yang layak: Pusat perbelanjaan Pasar Metro, restoran Maxima Pizza, kafe Shokoladnitsa, beberapa bank besar dan banyak penyewa jaringan lainnya. Di dekatnya adalah "Stadion live" - ​​aula konser dengan kapasitas 7.000 orang. Sepanjang seluruh baris 1 dari rumah ke-78 di PC Leningrad-pendaratan penuh itu. Permeabilitas: sangat tinggi. Lalu lintas di Leningradsky Prospekt - 18 355 orang (menurut perangkat pengukur lalu lintas dan rekaman dari kamera video. Anda dapat memeriksa data sendiri dengan meminta arsip video). Penjelasan: perusahaan kami melakukan analisis menyeluruh terhadap setiap objeknya. Kami juga mengukur lalu lintas pejalan kaki di dekat pintu masuk dengan memasang kamera CCTV. Jadi kami mengeluarkan kategori keterlaluan berikut: Penataan teknis objek: kamar mandi di kompleks, 30 kW listrik dialokasikan untuk seluruh ruangan. Tempat sudah siap untuk ditempati. Tempat untuk tanda: tanda di pintu masuk grup. Area sewa: 17 m2. Tujuan tempat: Pusat layanan; Titik masalah Sudah bekerja di fasilitas: bunga, manikur, pusat layanan. Tarif sewa: 40.000 rubel. Ketentuan untuk menandatangani kontrak: dibayar untuk bulan pertama dan terakhir. Hari libur: kami menyediakan untuk masuk dan pengaturan hingga 7 hari. Tidak ada komisi.

Kami memilih penyewa yang akan menerima pendapatan setinggi mungkin untuk membayar sewa tertinggi.

Jika Anda berpikir - "menyewa kamar", maka kami akan segera tiba, memberi saran, dan melakukan semua yang diperlukan untuk mengimplementasikan rencana Anda. Untuk ini, beberapa pekerjaan penelitian sedang dilakukan. Kami membuat tabel pivot, melihat keunggulan kompetitif, memperhitungkan pengalaman penyewa di bidang ini dan yang serupa. Juga, selain semua yang telah dikatakan, kami melihat statistik kerja, dan menentukan arah gerakan selanjutnya. Konsep umum dibangun dari sudut pandang memperoleh efisiensi proyek terbesar, profitabilitas terbesarnya.
Juga, perusahaan kami dapat menyediakan layanan untuk "Broker" dari fasilitas perdagangan.

Apa yang bisa kami lakukan untuk Anda:

• Menyewakan ruang ritel;
• Menyewakan tempat komersial di Moskow;
• Menyewakan tempat non-perumahan;
• Menyewakan real estat;
• Jual real estat;
• Lanjutkan dengan kesepakatan;

Kami terlibat dalam bangunan dari 5 sq. dan banyak lagi.

Jika Anda perlu menyewakan tempat melalui agen, kami dapat secara menyeluruh mencari semua penyewa potensial untuk Anda. Kami tidak terbatas, seperti agen penjual lainnya, untuk memposting informasi di papan pesan. Kami tidak malas. Kami membuat rata-rata 2000 panggilan per hari, dan semuanya ditujukan untuk berkomunikasi dengan penyewa untuk memindahkan mereka ke tempat Anda.

Tergantung pada jumlah area yang disewa, ada berbagai opsi untuk mencari penyewa, yaitu menyewakan tempat dalam satu orang, tetapi lebih murah, atau membuat perbatasan untuk beberapa penyewa, itu akan lebih menguntungkan. Dan juga memilih arah tematik produk yang tepat. Perusahaan kami bergerak di bidang pengiriman tempat komersial untuk disewakan, membantu pemilik untuk menerima pendapatan yang stabil dan tinggi. Kegiatan utama yang kami lakukan untuk menyewakan tempat di Moskow dibagi menjadi tiga tahap utama - analisis tempat dan lingkungan untuk memilih penyewa yang tepat, kemudian negosiasi dengan calon penyewa dan menandatangani leasing.

• 1. Analisis tempat dan lingkungan;
• 2. Negosiasi dengan calon penyewa;
• 3. Sewa tempat;

Jadi, berikut adalah kegiatan utama yang kami terapkan untuk menyewakan tempat Anda:

Fase 1 - Ruang dan Analisis Lingkungan

Analisis persaingan

Hal ini tentunya menjadi salah satu hal mendasar dalam memilih tenant. Anda perlu menyewakan tempat kepada penyewa yang kuat yang akan memiliki permintaan yang baik untuk produk di daerah tersebut. Kami akan menganalisis semua penyewa dalam jarak 10 menit berjalan kaki dan menentukan pendapatan dari masing-masing penyewa. Berdasarkan informasi ini, kami membuat matriks produk yang direpresentasikan di area tersebut dan menentukan permintaan yang belum terpenuhi. Tentu saja, penyewa melakukan analitik sendiri, tetapi untuk melindungi pemilik dari kepergian penyewa yang tiba-tiba karena pekerjaan yang buruk, kami masih terlibat dalam proses ini sendiri dan kami dengan percaya diri menandatangani perjanjian dengan penyewa yang akan benar-benar bekerja. sangat baik di daerah.
Item ini juga memungkinkan Anda untuk:

Tentukan tarif sewa yang objektif

Pilih ukuran area yang optimal untuk setiap penyewa

Identifikasi format paling sukses di area tersebut dan perusahaan jaringan yang mewakilinya

Citra suatu objek adalah asetnya yang paling berharga!

Bagaimana analisis kondisi pasar dan persaingan dibangun:

• Analisis lalu lintas gerai ritel pesaing utama yang terletak di dekatnya;
• Berbagai macam outlet yang dipilih;
• Analisis penyewa, biaya sewa, serta harga pokok barang pada titik-titik tertentu;
• Perbedaan utama antara outlet dengan lalu lintas maksimum dan minimum di area yang dipilih;
• Kesimpulan dan perhitungan untuk outlet yang diberikan, alasan keberhasilan dan kegagalan;
• Membangun tabel keberadaan penyewa jaringan dan persaingan dalam arah di gerai ritel yang ditunjukkan;

Seperti disebutkan di atas, karena item ini, kita dapat belajar banyak tentang parameter sewa tempat sewaan:

Tarif sewa - berdasarkan tarif di lingkungan dan kinerja pesaing;

Pilih ukuran area yang sesuai untuk setiap arah produk dan penyewa;

Identifikasi jaringan dan format federal yang paling sukses di area tersebut dan usahakan, pertama-tama, untuk menyewakan tempat kepada mereka;

Identifikasi pro dan kontra dari outlet lain dan gunakan ini untuk keuntungan Anda.

Ini akan memungkinkan kami untuk menggunakan statistik tertentu dan memperhitungkan kesalahan orang lain. Juga, mengetahui biaya pemeriksaan rata-rata di area tertentu dan lalu lintas maksimum Pusat perbelanjaan, kita dapat membuat asumsi tentang pendapatan yang diterima oleh penyewa di pusat perbelanjaan yang disurvei (ada cara lain yang lebih akurat untuk mendapatkan informasi tentang pendapatan perusahaan). Yang dapat digunakan dalam pekerjaan mendefinisikan atau mengoreksi konsep objek kita.

Pesan panggilan balik gratis, kami akan menghubungi Anda kembali dalam satu menit dan memberi tahu Anda tentang masalah apa pun yang muncul

Tahap 2 - Negosiasi dengan calon penyewa

Tahap 3 - Menandatangani sewa - menyewa kamar

Tahap yang paling diinginkan oleh semua pihak dalam transaksi. Anda perlu menyewakan ruang kantor, retail, gudang agar tidak menyesal di kemudian hari. Penandatanganan perjanjian sewa-menyewa yang berkompeten secara hukum dan diutamakan bagi kedua belah pihak merupakan jaminan kerjasama yang saling menguntungkan. Ada banyak hubungan yang rusak dan kontrak yang dibatalkan sebanyak yang Anda suka, hanya karena banyak aspek hubungan antara penyewa dan pemilik rumah belum diselesaikan secara menyeluruh. Kami akan secara khusus mengembangkan format perjanjian, di mana kami akan mempertimbangkan sepenuhnya semua detail, serta pihak-pihak berikut dalam perjanjian:

Syarat pembayaran, termasuk denda dan hukuman;

Tanggung jawab atas ketidakpatuhan terhadap ketentuan kontrak - listrik, air, tiket masuk gratis

Jumlah denda bersama

Prosedur interaksi dengan pihak berwenang (petugas pemadam kebakaran, inspeksi sanitasi, dll.);

Indeksasi dan kondisi untuk mengubah indeksasi dan sewa (seringkali penyewa meminta ultimatum untuk mengurangi sewa dan indeksasi, mengancam untuk mengakhiri kontrak);

Tata cara pemutusan kontrak bersifat sepihak atau mutual, dengan alasan apa dapat diputus. Peringatan sebelumnya dari pihak kedua tentang pemutusan kontrak.

Serta dukungan lebih lanjut dari hubungan sewa.

Layanan kami relatif murah, tetapi sangat profesional. Kami dapat sepenuhnya menemani transaksi Anda, mulai dari persiapan presentasi dan diakhiri dengan kesimpulan dari perjanjian sewa dan pengelolaan objek lebih lanjut.

Perusahaan kami menawarkan layanan berikut:

Apa yang kita dapatkan dari pekerjaan kita? tidak hanya rasa terima kasih pelanggan, tetapi juga persahabatan. Kami membuat banyak teman kami dari mulut ke mulut. Bagaimana kita melakukannya? - Sangat diilhami oleh ide dan memperhatikan setiap, bahkan detail terkecil. Ini adalah satu-satunya cara untuk menyelesaikan pekerjaan yang akan Anda banggakan. Hal ini diperlukan untuk menyewakan properti sedemikian rupa sehingga penyewa puas dan pemilik menang. Pilihan penyewa yang cermat, memperhatikan setiap poin dalam perjanjian sewa dan dukungan yang kompeten secara hukum dari transaksi. Secara pribadi, saya suka berkomunikasi dengan orang-orang dan selalu berusaha untuk menemukan bahasa bersama jadi saya suka apa yang saya lakukan.

Anton Borovitsky
Kepala perusahaan