Ieškome patalpų prekybai. Viskas apie patalpų nuomą tinklams. Ar pasiūla rinkoje gerėja?

Ar svajojate užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto? Ar norite sužinoti, kaip išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą, į ką atkreipti dėmesį jį perkant ir kur ieškoti nuomininkų? „M16-Nedvizhimost“ aprūpina visus potencialius šios srities verslininkus ir pasako, ko reikia stabiliam ir dideliam uždarbiui gauti.

Galų gale, graži premija: perspektyviausi komerciniai objektai tolesniam pristatymui ar perpardavimui.

Komercinis nekilnojamasis turtas: nuo ko pradėti?

Pirmiausia patariame dar kartą apsispręsti dėl galutinio nekilnojamojo turto pasirinkimo: ar tikrai norite konkrečiai užsiimti komercinėmis patalpomis? Paklaustas, ką pelningiau nuomotis - butą ar komercinį nekilnojamąjį turtą - atsakymas yra vienareikšmis. Komerciniai objektai atsiperka kelis kartus greičiau nei gyvenamosios patalpos, tai yra, pelnas yra daug didesnis. Be to, komercinių patalpų nuomos tarifas nuolat auga (pavyzdžiui, 2017 m. Sausio – liepos mėn. Laikotarpis parodė 10%padidėjimą).

Tačiau reikia nepamiršti, kad turėsite išleisti daug daugiau energijos. Pirmiausia įsitikinkite, kad jūsų pradinio kapitalo pakanka būstui, kurį ketinate ateityje išsinuomoti, įsigyti. Ne paslaptis, kad norėdami nusipirkti komercinio nekilnojamojo turto, turite turėti daug reikšmingesnę finansinę būklę nei įsigyti butą, įskaitant daugiabučių.

Tuo pačiu nepamirškite, kad negyvenamosios patalpos teisiniu požiūriu vertinamos skirtingai: mokesčio tarifas šiuo atveju yra kelis kartus didesnis, registracijos mechanizmas taip pat šiek tiek skiriasi.

Be to, norint sėkmingo verslo komercinėse patalpose, turite naršyti savo verslo specifiką. potencialus nuomininkas, suprasti jo poreikius ir galimybes. Tai reiškia, kad iš jūsų reikalaujama daugiau nei paprasto buto nuomos.

Prieš pradėdami rinktis kambarį, dar kartą pasverkite viską. Jei bent vienas iš punktų kelia abejonių, geriau nerizikuoti ir nesvarstyti būsto nuoma... Atminkite, kad nuostoliai gali būti didžiuliai, jei jie nebus sėkmingi.

Apibendrinkime, ko jums reikia norint įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą: pradinį kapitalą, gerą rinkos supratimą ir orientaciją toje srityje, su kuria planuojate bendradarbiauti.

Kaip išsirinkti tinkamą komercinį nekilnojamąjį turtą vėlesnei nuomai?

Kaip jau minėjome, pirmiausia reikia nuspręsti, su kokiu nuomininku tikitės.

Patys nurodykite galimus būsimos sandorio šalies parametrus: ar tai mažas verslininkas, ar didelio tinklo filialas? Ar jis rinkoje jau seniai, ar tik išėjo? Ar tai gamyba, ar pardavimo vieta? Kokia konkurencija šioje srityje, kokia vieta jam bus sėkmingiausia, kokių pajėgumų reikia visaverčiam verslui ir pan.

Žodžiu, sutelkite dėmesį į konkretų nuomininką, tuomet ne tik lengvai išsirinksite tinkamiausias patalpas, bet ir galėsite nesunkiai rasti žmonių, norinčių ateityje su jumis vykdyti savo verslą.

Remdamiesi savo pasirinkimu, galite suprasti, kokio konkretaus objekto verta ieškoti: sandėlio, biuro ar komercinės patalpos modernus gatvės mažmeninės prekybos formatas.

„Win-win“ variantai ir būtinos sąlygos

Iš karto pastebime, kad saugiausias pasirinkimas pagal poreikį bus kambarys, kuriame jau yra nuolatinis nuomininkas. Tokiu atveju jūs galėsite uždirbti pelno nuo pirmo mėnesio, kai turite patalpas, ir negaišite brangaus laiko paieškoms.

Tikėkite, kad nuomininkas (su sąlyga, kad jis jau turi nusistovėjusį ir pelningą verslą) yra suinteresuotas likti jūsų patalpose. Esant palankioms aplinkybėms, galite net padidinti nuomos kainą.

Kitas tokio sprendimo pranašumas bus tai, kad patalpos su nuolatiniu nuomininku, greičiausiai, jau buvo „iššukuotos“ pagal visus priežiūros institucijų, būtent sanitarinių ir priešgaisrinių tarnybų, reikalavimus.

Turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į paskutinį faktą, nes pažeisdami bet kokias taisykles turėsite išleisti daug pinigų, kad ištaisytumėte situaciją.

Pasirinkimas pagal vietą

Jei planuojate dirbti su bakalėjos parduotuvės savininku, tada geriausia vieta pasirinkimas bus tankiai apgyvendintas gyvenamasis rajonas. Tokioje vietoje yra didelis eismas, be to, pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės visada yra labai populiarios tarp gyventojų, o tai reiškia, kad verslo savininko požiūriu toks objektas yra ypač patrauklus.

Ar planuojate bendradarbiauti su stambesniu nuomininku? Apsvarstykite mados parduotuvės variantą. Akivaizdu, kad tokiam verslui taip pat būtina sąlyga būti koridoriuje, tačiau auditorija turi būti kitokia. Sutelkite dėmesį į tokį pirkėją, jei esate pasirengęs pasiūlyti jam didelę prielaidą pirmoje eilutėje istoriniame ar verslo centre.

Kai galimą nuomininką matote tik gamybą, vietos požiūriu geriausias sprendimas bus miegamojo zonos ar priemiesčio pramoninė zona.

Kitas įprastas variantas yra maitinimas. Jei mes nekalbame apie gurmanų restoraną (ir šiuo atveju kambarys turėtų būti centre ir turėti geras vaizdo savybes), tuomet turėtumėte sutelkti dėmesį į vietas šalia verslo centrų ar švietimo įstaigų.

Pelno ir paklausos gairės

Atrodo, kad čia viskas akivaizdu ir taip pat susieta su patalpų vieta: objektai centre kainuos brangiau, o „miegmaišiuose“ ar kaime - pigiau.

Tai, žinoma, turi savo tiesą. Tačiau jūsų nuomos verslo sėkmė priklausys ne tik nuo nuomos kainos.

Taigi, pavyzdžiui, nepamirškite, kad mažose patalpose, esančiose periferiniame miesto rajone, nuomininkas bus surastas daug kartų greičiau nei didelio masto plote pačiame centre. Tai ypač pastebima krizės metu.

Be to, tikimybė, kad miegmaišio maisto prekių parduotuvė turės didelę paklausą, yra didesnė nei mados parduotuvėje. Tai reiškia, kad įmonės savininkas ilgai pasiliks jūsų patalpose, o brangesnių objektų nuomininkai gali dažniau išvykti, o atvirkščiai - atvykti rečiau.

Kitaip tariant, atkreipkite dėmesį į tai, kiek jūsų patalpos bus paklausios. Geriau gauti mažesnes, bet stabilias pajamas, nei turėti didelį, bet nereguliarų pelną.

Kur galiu rasti nuomininką?

Norėdami greitai ir efektyviai ieškoti, turite naudoti maksimalius jums prieinamus ryšio kanalus. Pradėkite nuo interneto: internetiniai kaupikliai, pranešimų lentos, forumai, socialiniai tinklai, kontekstinė reklama - yra iš ko rinktis. Nors, kaip jau minėjome, turėtumėte rinktis maksimaliai, o jei jūsų biudžetas yra pakankamas, neapsiribokite vienu šaltiniu.

Nebus nereikalinga užbaigti bendradarbiavimą su nekilnojamojo turto agentūra. Pirma, makleriai turi savo nuomininkų paieškos kanalus. Antra, net jei pasiruošėte iš anksto, specialistams tai nerūpi daugiau patirties ir supratimas, koks stiprus ir silpnosios pusės savo patalpose, taip pat tarp kurios srities verslininkų geriau reklamuoti šį objektą. Be to, makleriai padės jums priskirti teisingą nuomos kainos žymą: viena vertus, kad neparduotumėte per pigiai ir neprarastumėte pinigų, kita vertus, perdėtos nuomos išlaidos atbaidys potencialius nuomininkus, o jūs ilgai sėdės „laukiamajame“.

Bendradarbiavimas su nekilnojamojo turto agentūromis turi ir kitų privalumų, tarp kurių, pavyzdžiui, platesnės reklamos galimybės. Malonus pranašumas yra tai, kad makleriai prisiima visus rūpesčius sudarydami sandorį: surašo reikiamus dokumentus, padeda derėtis su darbdaviu ir pan.

Nuomininkų ypatybės

Taigi, reklama pasiteisino ir prie jūsų patalpų slenksčio jau pasirodė keli potencialūs verslininkai, kurie yra pasirengę „užregistruoti“ savo sumanymus jūsų komercinėje erdvėje. Ir tada kyla dar vienas sunkus klausimas: ką pasirinkti?

Stebėtinai, tinklo bendrovės, išskyrus retas išimtis, taip pat nėra patys geidžiamiausi darbdaviai. Įmonės daro spaudimą savo autoritetui ir stabilumui (pastarasis ne visada atitinka tikrovę), todėl joms reikia specialaus požiūrio. „Tinklo kūrėjai“ dažniausiai reikalauja sumažinti nuoma ir jūsų bendradarbiavimui įforminti jie naudoja tik savo sutikimą, kuris, žinoma, labiau gina jų teises, tuo tarpu jums atimama galimybė greitai pakeisti nuomininką arba padidinti tarifą pagal rinkos kainą .

Be to, didelio verslo darbdavių atveju turėsite tiesiogiai susisiekti su patalpomis užimančiu personalu visais ginčytinais klausimais. Ir šis personalas dažnai yra nekompetentingas žmogus.

Tačiau dėl tikrai gero nuomos objekto kai kurie „tinklininkai“ yra pasirengę daryti nuolaidas ir netgi gali pasiūlyti didesnį mokestį.

Geriausia išlaikyti etaloną tiems verslininkams, kurie jau tvirtai jį turi vertas verslas ir į Šis momentas atidarykite antrą punktą. Šie verslininkai yra patikimiausi, kruopštiausi ir atsakingiausi darbdaviai.

Populiariausi komerciniai objektai investavimo tikslais

Komercinio nekilnojamojo turto departamento vadovai pasirinko geriausius nekilnojamojo turto objektus, kuriuos galite įsigyti investavimo tikslais. Pateikti objektai yra patraukliausi pagal nuomininkų populiarumą ir pelningumą.

284,5 m2 pastatas ant Voskresenskaya krantinės

Atskiras komercinis vieno aukšto pastatas pačiame miesto centre! Yra du išėjimai - į Voskresenskaya krantinę ir Shpalernaya gatvę. Pagrindinis šio turto privalumas - patikimas nuomininkas, kuris jau seniai nuomojasi patalpas ir neplanuoja išsikraustyti. Šiuo metu sutartis sudaryta 483,6 tūkst. Rublių per mėnesį!

Visos komunikacijos yra prijungtos, maitinimo šaltinis yra 30 kW su galimybe padidinti galią. Komunalines paslaugas moka nuomininkas.

Kita premija yra tai, kad kartu su pastatu galite įsigyti žemės sklypą. Kaimynystėje yra ir kitų patalpų, kurios taip pat parduodamos. Mūsų vadybininkai jums pasakys išsamią informaciją.

Patalpos 702 m2 Kingisepp centre

Unikalus pasiūlymas: patalpų atsipirkimas yra tik 6,5 metų (vidutiniškai atsiperkant 10-12 metų)! Objektas yra naujame gyvenamajame komplekse „Karat“ vienoje pagrindinių Kingisepo gatvių. Jau dabar patalpomis domisi dideli nuomininkai - „Gerai“, „Pyaterochka“, „Lenta“ ir kt.

Mūsų vadovai mėnesinį objekto pelną įvertina 561,6 tūkst. Patalpų privalumai: vitrinos su vaizdu į pagrindinę miesto gatvę, didelė automobilių stovėjimo aikštelė priešais patalpas, lubos - 4,5 m, 5 atskiri išvažiavimai, didelės talpos.

Patalpos 535 m2 Korpusnaja gatvėje

Objektas yra naujame prabangiame komplekse „Lumiere“ istorinis centras miestas (Petrogradskio rajonas). Tai jau garantuoja didelį srautą ir mokią auditoriją. Mažiau nei 5 minutės pėsčiomis nuo Chkalovskaya metro stoties.

Kambaryje yra panoraminiai langai. Visos komunikacijos buvo atliktos, maitinimo šaltinis yra 62 kW. Mėnesinis pelnas iš objekto nuomos bus apie 650 tūkstančių rublių.

padėkite paraišką

Paraiškos mažmeninei prekybai

Plotas, m2

Kaina

Vardas, informacija

Termai

Vieta: pagrindinės tankiai apgyvendintos Maskvos ir Maskvos srities sritys bei miestai, kuriuose gyvena daugiau nei milijonas gyventojų!Plotas: prekybos centro viduje nuo 3000 m2 iki 10 000 m2 gretimos gatvės plotas nuo 1500 m2 iki 5000 m2 (neprivaloma) GLA prekybos centras: nuo 30 000 m2Apimtis: nuo 250 000 žmonių, eismas nuo 15 000 žmonių per dienąSpecifikacijos:Elektra: 650–1,5 MW galiosVanduo: iki 150 m3 per dieną šalto vandens tiekimas + karšto vandens tiekimasŠiluma: vasara - iki 1 Gcal; žiemą - iki 2,5 GcalGrindų apkrova: grindų keliamoji galia iki 1,5 tonos / m2 baseino zonoseKanalizacija: iki 150 m3 / dienąTaip pat esame pasirengę apsvarstyti NEO (nuo 3000 m2), saugyklą (nuo 2,5 ha)

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Registruokis dabar

„Yandex

Planuojamas patalpų naudojimas yra sandėlis.Bus sumontuotos lentynos ir šaldymo įranga.Nuomojamas plotas: 120-170m2Kaina: iki 150 000 rublių per mėnesį (sodo viduje iki 200 000 rublių) - žiūrime į valstybęAukštas: -1; 1; 2 (krovininis liftas, skirtas eksploatuoti antrame aukšte nuomotojui)Atstumas nuo priekinių durų iki išdavimo zonos yra ne didesnis kaip 5 metraiĮėjimas: atskirti du arba vieną su galimybe patalpinti iškrovimo ir pristatymo zonojeAtidarymo plotis: 0,9 m arba išplečiamasGalia: 25KW (mažiausiai)Išdėstymas: nemokamas prioritetasPatalpų tipas: negyvenamosiosPaskirtis: nemokamas, sandėlis, maitinimas, prekybaPaspirtukų paso sistema: nemokama

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

Laimingas laikas

Gera diena! „Happy Time“ žaidimų aikštelių tinklas vaikams reiškia susidomėjimą išsinuomoti patalpas jūsų prekybos centre. Reikalavimai patalpoms: 120-200 kvadratinių metrų, apšvietimas, ventiliacija, lubų aukštis ne mažesnis kaip 3 metrai. Vieta šalia maisto aikštelės ar vaikų parduotuvių. „Happy Time“ pristatymas „yandexdisk“ nuorodoje: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX ...

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

Medicinos centras

Domina pirkimas žemės sklypas nuo 700 m2 iki 1500 m2 medicinos centro statybai Arba pastato pirkimas nuo 1500 m2. Mes laikome griežtai CJSC, Pietvakarių administracinis rajonas.

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

Ponas. Sumkinas

Laba diena! Esame pasirengę apsvarstyti patalpas prekybos centre ir Maskvos gatvėje, Maskvos srityje ir Sankt Peterburge. Nuo 50 iki 150 kv.m. esant geram eismui. Pasiūlymus siųskite paštu. Dėkojame

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

„Armani Exchange“

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

„Pervaya Svezhest“, minimalios rinkos

Mes nuomojamės prekybos plotas dėl biurų srauto, kad būtų sukurta maisto prekių tinklo įsivaizduojama rinka. Reikalavimai patalpoms:

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

Juvelyrinių dirbinių centras

„GC YUVELIRTSENTR“ nuomoja prekybos patalpas Maskvos ir Maskvos srities prekybos centruose nuo 10 iki 70 kv.m. Pirmas aukštas, geras eismas. Apsvarstykite visus pasiūlymus.

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

GAMEPARK

Federalinis elektroninių žaidimų parduotuvių tinklas GAMEPARK nuomoja 12 ... 30 kv. m prekybos ir pramogų centre Maskvoje ir regione. Kino teatras, maisto aikštelė, didelis eismas. Pristatymas pagal pageidavimą. Greitas sprendimų priėmimas.

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

kinas MATRITSA

Daugialypių kino teatrų tinklas „MATRITSA“ nuomoja patalpas prekybos centre kino teatrui. Mes vykdome operatyvų kino teatrų valdymą.

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

prikalti nagus

Mažmeninės prekybos manikiūro studijų tinklas Maskvoje ir Maskvos regione nuomoja 35–60 m2 kambarį. 1-2 aukštas, rūsys su langais. Šlapios vietos ir ženklų buvimas ant fasado.

Miestai:

Kontaktinė informacija:

Užsiregistruokite, kad peržiūrėtumėte kontaktinę informaciją.

Įmonė "SALUTY"

Ieškau vietos 15 kvadratinių metrų persirengimo nameliui prie prekybos centro fejerverkams parduoti. Persirengimo namai bus suprojektuoti kaip Naujųjų metų parduotuvė ir turintys visus fejerverkų pardavimo reikalavimus - priešgaisrinę signalizaciją, gesintuvus, licencijas ir kt. Taip pat apsvarstysiu kambarį maisto prekių parduotuvės išankstinio kasos zonoje.Mūsų įmonė fejerverkus Naujųjų metų laikotarpiu parduoda daugiau nei 25 metus. Domina objektai Maskvoje ir Maskvos regione. iki 80 km nuo Maskvos žiedinio kelio.Terminas nuo lapkričio 10 iki sausio 10 d.

Kur galiu išsinuomoti komercines negyvenamąsias patalpas ar sandėlį? Kaip išsinuomoti mažmeninės prekybos vietą parduotuvėje? Kaip teisingai išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą?

Sveiki visi, kurie pažvelgė į populiaraus interneto žurnalo „HeatherBober“ svetainę! Ekspertas yra su jumis - Denisas Kuderinas.

Šiandienos pokalbio tema - komercinio nekilnojamojo turto nuoma. Straipsnis bus naudingas verslininkams, savininkams negyvenamosios patalpos ir visiems, kurie domisi dabartinėmis finansinėmis problemomis.

Straipsnio pabaigoje rasite patikimiausių Rusijos nekilnojamojo turto bendrovių, teikiančių komercinių objektų nuomos paslaugas, apžvalgą.

Taigi pradėkime!

1. Kodėl nuomotis komercinį turtą?

Sėkminga verslumo veikla labai priklauso nuo to, ar tinkamai pasirinktos verslo sąlygos. Tai ypač pasakytina apie prekybą ir paslaugas. Jauki, gerai įrengta parduotuvė judrioje miesto dalyje savaime pritraukia pirkėjus.

Tą patį galima pasakyti apie biurus. Kiekviena save gerbianti įmonė turėtų turėti geros kokybės patalpas darbui ir lankytojų priėmimui. Net jei parduodate produktą per internetinę parduotuvę, jums reikia vietos užsakymams rinkti ir išduoti, taip pat spręsti ginčus su klientais.

Ne kiekvienas verslininkas, ypač pradedantysis, gali sau leisti įsigyti negyvenamąsias patalpas. Tokiais atvejais į pagalbą ateina komercinio nekilnojamojo turto nuoma.

Mes išvardijame visus nuomos privalumus:

• palyginti mažos finansinės išlaidos;
• paprastesnis, palyginti su dokumentų registravimo pirkimo procedūra;
• galimybė bet kuriuo metu pakeisti nuomotoją ir persikelti į kitą pastatą;
• didelis nekilnojamojo turto pasirinkimas, ypač didmiesčiuose.

Atvirkštinis procesas - patalpų nuoma - taip pat turi daug privalumų. Visų pirma, tai yra patikimas pasyvių pajamų šaltinis. Nuosavybės teisės įgijimas komercinės patalpos(mažmeninė, biurų, pramoninė ir kt.) yra geras investavimo pasirinkimas.

Kol yra privatus verslas, jo atstovams nuolat reikės patalpų verslui vykdyti, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai gaus stabilų pelną be didelių darbo sąnaudų.

Verslui tinkamų patalpų paieška yra varginantis įvykis. Greičiausias ir patikimiausias būdas rasti objektą - pasinaudoti profesionalių tarpininkų paslaugomis.

Mūsų svetainėje yra išsamus straipsnis apie tai, kaip veikia šiuolaikiniai.

2. Kaip išsinuomoti komercinį turtą - 5 naudingi patarimai

Nuomodami komercines patalpas, turite būti kuo atsargesni pasirinkdami. Patalpų parametrai ir funkcinės charakteristikos lemia tai, kaip greitai galite pradėti verslą ir ar objektas visiškai atitiks jūsų verslo tikslus.

Pirmiausia nuspręskite, kaip ieškosite tinkamų patalpų - savarankiškai ar padedant agentūrai. Pirmasis metodas numato neribotą laisvo laiko pasiūlą ir yra susijęs su įvairia rizika. Antrasis variantas yra saugesnis ir patikimesnis.

Daugiau informacijos apie darbą su tarpininkais rasite straipsnyje „“.

Specialistų patarimai padės išvengti įprastų nuomininko klaidų.

Patarimas 1. Atidžiai išstudijuokite gaubtą ir vėdinimo sistemas

Jūs pats ar jūsų darbuotojai dirbsite patalpoje, todėl svarbiausias dalykas yra tinkamų vėdinimo sistemų prieinamumas. Galingos ir autonominės ventiliacijos stoka pastate yra tikra kliūtis normaliam kavinės, restorano, maisto prekių parduotuvės veikimui.

Maistas turėtų būti laikomas tinkamomis sąlygomis, o lankytojų ir pardavėjų neturėtų trikdyti pašaliniai kvapai. Be to, sanitarinės paslaugos tiesiog neleis jums naudotis šia priemone kaip maitinimo įstaiga ar maisto prekių parduotuvė, jei ji turi tik bendrą vėdinimą.

Patarimas 2. Sutelkite dėmesį į pakrovimo ir iškrovimo vietas

Patogi prekių pakrovimo ir iškrovimo vieta yra dar vienas svarbus punktas kavinių, restoranų, valgyklų ir parduotuvių savininkams.

Svarbu, kad vieta, kurioje bus atliekami pakrovimo ir iškrovimo darbai, neišeitų į gyvenamojo namo kiemą arba kelio... Jei trukdysite nuomininkams ar vairuotojams, būsite kankinami skundais.

Visaverčio maitinimo klausimas ypač aktualus nuomininkams, kurių verslas susijęs su energiją vartojančios įrangos naudojimu-šaldytuvais, elektrinėmis orkaitėmis, staklėmis ir kt.

Įsitikinkite, kad patalpos elektros kabeliai yra pakankamai dideli, kad visiškai patenkintų įmonės poreikius.

Patarimas 4. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas

Prieš pasirašydami nuomos sutartį, atidžiai perskaitykite sąlygas, kuriomis sudarote sandorį.

Sutartyje turi būti šie punktai:

• nuomos sąlygos, kaina ir mokėjimo būdas;
• jei patalpos nuomojamos su įranga, tuomet turi būti surašytas turto inventorius;
• šalių atsakomybė už sutarties pažeidimą;
• sutarties nutraukimo sąlygos.

Paprastai mokesčius už komunalinius mokesčius, šiukšlių surinkimą, priešgaisrinės sistemos priežiūrą ir įsilaužimo signalizaciją padengia nuomininkas. Tačiau nuomotojas, jei reikia, moka už kapitalinį remontą, įskaitant santechnikos komunikacijų ir elektros instaliacijos pakeitimą, jei jie nepavyksta.

Iš anksto su savininku aptarkite turto draudimo klausimą - ar toks susitarimas bus sudarytas, o jei ne, nuspręskite, kas prisiims žalos atlyginimą nenumatytų situacijų atveju.

Būtina patikrinti savininko nuosavybės dokumentus - pirkimo -pardavimo sutartį, valstybinio registro išrašą dėl nuosavybės teisės.

Įsitikinkite, kad patalpos tikrai priklauso asmeniui, kuris jas jums nuomoja. Priešingu atveju vieną dieną pasirodys tikrasis objekto savininkas, turintis atitinkamas galias. Taip pat svarbu, kad patalpos nebūtų įkeistos, areštuotos už skolas ir nebūtų kitų suvaržymų.

Asmuo, kuris yra toli nuo būsto teisės subtilybių, nuomodamasis ar pirkdamas negyvenamąsias patalpas turėtų pasinaudoti profesionalų pagalba. Pavyzdžiui, galite patikslinti visus neaiškius tinklalapio „Pravoved“ punktus - šaltinį, kuriame dirba visų jurisprudencijos sričių specialistai.

Jūs galite užduoti savo klausimą net ir be registracijos tiesiai pagrindiniame puslapyje. Juridiškai teisingą ir kompetentingą atsakymą gausite per kelias minutes ir visiškai nemokamai. Jei jūsų problemą reikia nuodugniai ištirti, turėsite sumokėti už profesionalų paslaugas, tačiau jūs turite teisę patys nustatyti mokesčio dydį.

Žingsnis 2. Nustatykite nuomos sumą

Sužinoti optimali kaina nuoma, naudokite vieną iš dviejų variantų. Pirmiausia asmeniškai peržiūrėkite savo miesto duomenų bazes ir nustatykite apytikslę panašių patalpų nuomos kainų diapazoną. Antra, patikėkite šią užduotį makleriui.

Beje, tarpininkavimo paslaugas, be nekilnojamojo turto agentūrų, teikia ir privatūs brokeriai. Paprastai jie už darbą moka 25–50% mažiau nei įmonės. Tačiau privatūs specialistai, dirbantys su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, netgi didieji miestai- vienetai.

5. Jei nuomojatės komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 pagrindinės rizikos nuomotojui

Kiekvienas nuomotojas nerimauja dėl savo turto būklės ir nori iš nuomos gauti pelną, o ne nuostolį.

Išvardinsime pagrindines komercinio nekilnojamojo turto savininkų rizikas ir parodysime, kaip jų išvengti.

Rizika 1. Patalpų naudojimas kitiems tikslams

Kiekvienoje gerai surašytoje nuomos sutartyje nurodoma, kokiu tikslu ir kaip bus naudojamos nuomojamos patalpos. Tai taip pat taikoma įrangai, kurią nuomojatės kartu su nuoma.

Jei nuomininkas pažadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį, tačiau jame įsteigė mažmeninės prekybos parduotuvę, jūs turite teisę jam skirti baudą arba nutraukti sutartį, negrąžinant nuomos išlaidų.

Rizika 2. Turto sugadinimas ar praradimas

Jūs perdavėte įrenginį ir įrangą garbingam, kaip jums atrodė, piliečiui, bet jis diplomatine kalba nepateisino jūsų lūkesčių. Būtent jis atnešė kambarį į pražūtingą būseną, sulaužė įrangą, atsuko lemputes ir apskritai elgėsi kaip kiaulė.

Tokiais atvejais savininkas turi teisę reikalauti atlyginti visą žalą. Be to, turėtų būti kompensuojamos ne tik remonto išlaidos, bet ir sugadintos įrangos rinkos vertė.

Atsakomybė nėra numatyta, jei objektas ir turtas buvo sugadinti dėl nenumatytų aplinkybių - pavyzdžiui, dėl gaisro ar potvynio.

Rizika 3. Nuomininkas atsisako mokėti mėnesinį mokestį

Atsargus mokėtojus reikia bausti rubliu. Tačiau tai vėlgi įmanoma, jei nuomos sutartis sudaroma pagal visas taisykles. Tai reiškia, kad dokumente turi būti aiškiai nurodytos mėnesinių įmokų sąlygos ir dydis.

6. Jei nuomojatės komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 pagrindinės rizikos nuomininkui

Nuomininkas taip pat gali nukentėti dėl neteisėtų ar neteisėtų nuomotojo veiksmų.

Rizika 1. Patalpų, į kurias „nuomotojas“ neturi teisinių teisių, nuoma

Jei jus nuomojasi asmuo, neturintis teisėtų savininko teisių į objektą, sutartis bus laikoma negaliojančia. Kad to išvengtumėte, reikia pateikti pavadinimo dokumentus.

Galite savarankiškai gauti išrašą iš „Rosreestr“ susisiekę Daugiafunkcinis centras... Paslauga mokama, tačiau jūs tikrai žinosite, kas yra namų viršininkas.

Rizika 2. Pakeitus spynos kambaryje iškart atlikus avansą

Taip, gamtoje vis dar pasitaiko tokių situacijų. Pasirašai sutartį, sumoki avansą, gauni raktus iš rankų į rankas, o kai nori su savo turtu patekti į patalpas, paaiškėja, kad buvo pakeistos spynos, o „savininkų“ nebėra.

Yra tik viena išeitis tokioje situacijoje - kreiptis į policiją ir iškelti baudžiamąją bylą dėl sukčiavimo fakto.

Rizika 3. Subnuoma

Geriausias būdas paaiškinti esmę yra paprastas pavyzdys.

Pavyzdys

Nuomininkas Andrejus, trokštantis verslininkas, metams išsinuomojo patalpas parduotuvei, sumokėdamas už šešis mėnesius iš anksto. Tuo pačiu verslininkas netikrino nuosavybės dokumentų, remdamasis nuomotojo sąžiningumu.

Po mėnesio sėkmingos prekybos parduotuvėje pasirodė tikrasis savininkas su visu originalių dokumentų rinkiniu. Jis mandagiai paprašė nuomininko išsikelti iš užimtos teritorijos. Andrejus bandė surasti subnuomininką, kad bent jau grąžintų iš anksto sumokėtus pinigus, tačiau iniciatyvus tarpininkas neatsiliepė nei į skambučius, nei į SMS.

Išvada: susitarkite tiesiogiai su savininku. Bent jau jis turėtų žinoti apie visas manipuliacijas, kurios vyksta su jo turtu.

7. Profesionali pagalba nuomininkams ir nuomotojams - TOP -3 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga

Sunku rasti kvalifikuotą tarpininką. Norėdami padėti mūsų skaitytojams, mes sudarėme patikimiausių komercinio nekilnojamojo turto bendrovių Rusijoje apžvalgą.

1) Agency.net

Nekilnojamojo turto valdymo agentūra. Tai padės nuomotojams ir nuomininkams išsinuomoti ir išsinuomoti: biurą, prekybos patalpas, dirbtuves, sandėlį, dvarą ir bet kokį kitą komercinį turtą. Įmonėje dirba tik patyrę ir kvalifikuoti teisininkai ir makleriai.

Svarbus įmonės pliusas yra profesionalus požiūris, išsamios svetainės buvimas, individualios strategijos kūrimas kiekvienam biuro klientui. Nėra paslaugų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, kurių įmonės specialistai negalėtų suteikti vartotojams.

Komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje ir regione - pagrindinė įmonės specializacija. Pagarba rinkoje veikia nuo 2004 m. Agentūros tikslas iš pradžių buvo teikti klientams kuo daugiau paslaugų, susijusių su nekilnojamojo turto nuoma, pirkimu ir pardavimu.