Biznes do codziennego wynajęcia. Jak zrobić biznes wynajmu mieszkania na co dzień. Nie ma problemu z praniem. Jest tylko lenistwo

Najlepszą opcją na rozpoczęcie działalności bez inwestycji byłoby mieszkanie dzienne przestrzeń życiowa. Powiemy Ci, jak to zrobić poprawnie w artykule.

Drogi Czytelniku! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.

To szybkie i bezpłatne!

Pomysł na biznes

Ponieważ obszar ten od dawna nie jest nowy i został dostatecznie zbadany, można powiedzieć, że popularne są albo apartamenty jednopokojowe, które wynajmowane są tylko na nocleg, albo trzy-czteropokojowe, w których goście mieszkają miasta lub studenci.

Pod względem rentowności jeden pokój jest idealny. Właściciel oszczędza na naprawach, rachunkach za media i sprzątaniu, otrzymując przy tym te same pieniądze, które by miał większe mieszkanie... Wynika to z faktu, że koszt mieszkania jest obliczany głównie nie dla jednej osoby, ale dla całej przestrzeni życiowej.

Najlepiej wynajmować mieszkania w pobliżu dworców kolejowych, szpitali i placówek edukacyjnych. Ze względu na to, że mieszkanie może pozostać przez jakiś czas bez opieki, lepiej jest preferować trzecie i wyższe piętro. Zmniejszy to nieznacznie ryzyko włamań i podpaleń.

Koszty początkowe

Nawet jeśli masz kilka mieszkań, które należą do Ciebie osobiście, kosztów nie da się uniknąć. A stopa zwrotu przedmiotów zależy od tego, jak przejrzyście opracowana jest reklama i przemyślane są wszystkie warunki.

Przedmioty, których po prostu nie możesz zrobić bez zapłaty:

1. Płatność rachunków za media. Ta pozycja kosztów w całości spoczywa na właścicielach nieruchomości, nawet jeśli goście spędzili w wynajętym mieszkaniu cały miesiąc.
2. Płatność za usługi firm sprzątających lub sprzątających. Oczywiście obowiązki te można wykonywać niezależnie, ale mając kilka mieszkań, nie będzie to łatwe. A jeśli weźmiesz pod uwagę, że mieszkanie może codziennie zmieniać gości i trzeba je po każdym sprzątaniu, właściciele mieszkań będą musieli poświęcić swój czas na bieganie po obiektach i sprzątanie.
3. Reklama. Na szczęście w Internecie istnieje wiele darmowych forów dyskusyjnych, które pozwolą Ci przekazać potencjalnym klientom informacje o usługach, które świadczysz. Ale „rekiny” z tego segmentu rynku wiedzą, że to nie wystarczy, więc sięgają po sztuczki, takie jak umowa z taksówkarzami, czy umieszczenie promotorów. Istotą takiej reklamy jest to, że osoba, która właśnie wysiadła z autobusu lub pociągu, najczęściej jedzie albo do taksówki, bo do osób, które oferują nocleg bezpośrednio przy dworcach. Taksówkarz może, jakby przypadkiem, polecić gościom dobra obudowa i uzyskaj za to zasłużony procent. Standardowa stawka wynosi 100 rubli za jedno zajmowane mieszkanie.
4. Nie zapomnij o sile wyższej, które zwykle wymagają znacznych strat. Może to obejmować awarię sprzętu, koszty naprawy, „powódź” sąsiadów, plagę karaluchów itp.
5. Jeśli nie wynajmujesz swojego mieszkania, ale wynajęte, wtedy koszty będą znacznie wyższe.
6. Płatność za usługi pośredników w handlu nieruchomościami.
7. Naprawic, przygotowanie obudowy do eksploatacji.

Należy zawsze pamiętać, że łatwiej (i taniej) jest zapobiegać kłopotom, niż radzić sobie z nimi po fakcie. Jeśli wiesz, że sąsiedzi wynajmowanego obiektu mają wadliwą instalację wodno-kanalizacyjną lub są „problematyczni”, zadbaj o to wcześniej. Po pierwszej powodzi od sąsiadów z góry zmuś ich przez sąd, aby wyeliminować awarie w ich mieszkaniu, ratując się tym samym z centrum niebezpieczeństwa.

Rejestracja indywidualnych przedsiębiorców

Ponieważ ustaliliśmy już, że wynajmowanie mieszkań to biznes, a przy odpowiednim podejściu bardzo opłacalne, należy je sformalizować zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Należy zauważyć, że osoba wynajmująca własne lub wynajmowane mieszkanie na podstawie społecznej umowy najmu (art. 67 ust. 2 ust. 1 RF LC) ma prawo do wykonywania swojej działalności bez. Ale dla tych, którzy mają więcej niż pięć wydzierżawionych obiektów, lepiej jest grać bezpiecznie i zalegalizować swoją działalność.

Na ten moment w praktyce sądowej nie ma przypadków karania osób, które wynajmowały mieszkania bez statusu przedsiębiorcy. Rzecz w tym, że sam fakt działalności przedsiębiorczej w tym przypadku jest trudny do udowodnienia, bo tak naprawdę jest to Twoja własność i możesz nią rozporządzać jak chcesz.

Istnieje jednak szereg wyraźnych zalet rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy:

1. Wszelkie roszczenia wobec najemców mogą zostać rozwiązane, jeśli wszystkie sprawy zostały prawidłowo załatwione.
2. Fakt zamieszkania osoby (osób) oraz zniszczenia mienia w celu naprawienia szkody możliwe jest tylko wtedy, gdy masz w rękach umowę najmu.

Czynsz za mieszkanie (w podnajem)

Poddzierżawić To proces ponownego wynajmu nieruchomości od pierwotnego najemcy do wtórnego. W celu zarejestrowania podnajmu sporządzany jest dokument, który ma wzór umowy najmu i nie może mieć okresu ważności dłuższego niż oryginalny dokument najmu powierzchni mieszkalnej.

Osoby planujące oddanie wynajmowanej nieruchomości w podnajem muszą mieć świadomość, że w przypadku naruszenia warunków umowy przez podnajemcę, główny najemca nadal będzie musiał odpowiadać przed właścicielem.

To samo dotyczy nieuiszczenia opłat za media, nieprzestrzegania zasad korzystania z powierzonego obiektu oraz uszkodzenia mienia.

Ze względu na tę okoliczność, prawnie analfabeci podnajemcy decydują, że nie ponoszą żadnej odpowiedzialności i mogą łatwo naruszyć wszystkie warunki umowy. Niestety dla nich i na szczęście dla wynajmującego tak nie jest. Podnajemca odpowiada wobec osoby, z którą ma pisemną umowę.

Jeśli zdecydujesz się na podnajęcie domu, przeczytaj uważnie warunki umowy i pamiętaj, że klauzula o ewentualnym podwyższeniu opłaty jest całkiem rozsądna - jeśli właściciel podwyższy stawki dla najemcy, on z kolei będzie musiał podnieść je dla Ciebie.

Płatność za usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami

Ale jeśli mimo to zdecydujesz się zbudować udany biznes w dziedzinie wynajmu mieszkań, nie możesz obejść się bez usług pośredników w handlu nieruchomościami. Takie firmy pozwolą właścicielowi lub najemcy znaleźć przestrzeń życiową. Najważniejsze to brak przestojów i stały dochód.

Najważniejsze jest, aby skontaktować się z zaufanymi firmami, którym możesz zaufać nie tylko Ty, ale także osoby, które szukają mieszkania.

Majsterkowanie w domu

Niewątpliwie można wynająć mieszkania w stylu sowieckim, ale nie zapominaj, że plotki szybko się rozchodzą. Nawet jeśli kilka osób z powodu niewiedzy lub braku pilnej alternatywy zatrzyma się w takich warunkach, to za kilka tygodni nawet pośrednicy nie zgodzą się na współpracę z Tobą.

Musisz zainwestować w poprawę. Jeśli nie masz środków na gruntowny remont, najpierw zadbaj o zdrowie kanalizacji, dostępność ciepłej wody, dobre miejsca do spania, pralkę i lodówkę.

Dla wielu klientów liczy się nie tyle styl i wystrój, ile funkcjonalność i czystość domu. Dlatego nawet jeśli tapeta w mieszkaniu nie jest najnowsza, po prostu nie powinno być pleśni i podartych krawędzi!

Koszty stałe

Z całej listy wydatków wymienionych powyżej możemy wyróżnić te, które są trwałe i nie da się ich uniknąć, jeśli dąży się do dobrego wyniku:

• podatki (jeśli nadal wydałeś indywidualnego przedsiębiorcę);
• czynsz (jeśli mieszkanie nie jest twoje);
• reklama (może bezpłatna);
• czyszczenie i mycie;
• narzędzia;

Dochód

Wysokość dochodu i stopa zwrotu projektu zależy bezpośrednio od:

• stan początkowy przestrzeni życiowej;
• jakość i ilość reklam;
• praca pośredników w handlu nieruchomościami;
• Twoje relacje z klientami;
• obszar, na którym znajduje się mieszkanie;

Zazwyczaj wynajem dzienny na pełny etat może zwrócić koszty w czasie krótszym niż sześć miesięcy, pod warunkiem, że nie ma większych kosztów naprawy.

Jak szukać klientów?

Najbardziej wydajne sposoby znajdowania klientów to:

1. Reklamy na stronach internetowych.
2. Aranżacja promotorów na dworcach kolejowych i porozumienie z taksówkarzami.

W ten sposób klienci znajdą Cię na własną rękę. Praca w Internecie (tworzenie społeczności w w sieciach społecznościowych, ciągła aktualizacja ogłoszenia) znacznie ułatwia proces poszukiwania mieszkania.

Wynajmowanie mieszkania zakupionego z kredytem hipotecznym

Fakt, że ktoś kupił mieszkanie za pożyczone środki, nie czyni go gorszym właścicielem. W związku z tym mieszkanie zaciągnięte na kredyt hipoteczny może być wynajmowane w taki sam sposób, jak kupowane za gotówkę.

Wszystkie pozycje związane ze zbyciem mieszkania są określone w „Ustawie hipotecznej”. Teoretycznie bank może zabronić takich działań, ale tego nie zrobi. Głupotą jest blokowanie przez system bankowy dodatkowego źródła dochodu dla osoby, która udzieliła kredytu hipotecznego, co zwiększa szanse na terminową i pełną spłatę zadłużenia.

Zagrożenia, pułapki

Główne niebezpieczeństwo takiego biznesu- bezpieczeństwo mieszkania. Można to jednak zminimalizować, wystawiając indywidualnego przedsiębiorcę i sporządzając umowę najmu między gośćmi a właścicielami (najemcami, podnajemcami).

Zawsze proś o paszport od osób, które meldujesz, nawet na jeden dzień. I pamiętaj, mając pod ręką zwykłą kopię paszportu bez umowy, nie przysługuje Ci żadne roszczenie. Bezpieczeństwo czy ekonomia – wybór należy do Ciebie.

Zalety i wady biznesowe

Jak w każdym biznesie, wynajem mieszkania osobistego lub wynajmowanego na dobowy wynajem ma swoje zalety i wady.

Do pierwszych należą:

1. Szybki zwrot.
2. Prawie stały monitoring stanu przestrzeni życiowej.
3. Wysoki popyt.
4. Opcjonalna rejestracja adresu IP.
5. Małe inwestycje (pod warunkiem dobrego stanu początkowego mieszkania).

Wady, być może, obejmują tylko ryzyka, które pojawiają się w przypadku wynajmu mieszkania bez odpowiednich dokumentów.

Wynajęcie mieszkania na dobę może przynieść dobry i stabilny dochód, jeśli wszystko jest dobrze zorganizowane. Usługa ta jest bardzo popularna ze względu na to, że dla przyjezdnych turystów znacznie taniej jest wynająć apartament niż pokój w hotelu.

Ponieważ ten obszar zarobków nie jest nowy, został już dobrze zbadany. Szczególnie popularne są mieszkania jednopokojowe lub czteropokojowe. Oczywiście z racjonalnego punktu widzenia apartamenty jednopokojowe są uważane za idealną opcję - właściciel terenu oszczędza nie tylko na energii elektrycznej i ogrzewaniu, ale może również pozwolić sobie na luksusowy remont.

Właściciel mieszkania jednopokojowego nie straci pieniędzy na pieniądze, ponieważ cena mieszkania jest obliczana nie dla jednego lokatora, ale dla całego obszaru.

Jeśli interesujesz się Forex, musisz tylko zrozumieć, co to jest - możesz dowiedzieć się o nim wszystkiego, klikając link.

Dużą popularnością cieszą się mieszkania zlokalizowane w pobliżu dworca kolejowego, szkół i szpitali. Ponieważ często zdarza się, że takie mieszkania są puste, lepiej kupić mieszkanie na trzecim i piątym piętrze, co znacznie zmniejszy ryzyko działalności przestępczej.

Dzienny czynsz - funkcje biznesowe

Od niepamiętnych czasów nieruchomości uważano za najbardziej opłacalną inwestycję, ponieważ wielu obywateli, mając wolne pieniądze, kupuje nieruchomości. Dzięki prawidłowemu i dokładnemu prowadzeniu biznesu możesz znacznie poprawić swoją sytuację finansową bez ryzyka.

Najbardziej najlepsza opcja Rozważa się wynajęcie własnej powierzchni mieszkalnej, oczywiście są biznesmeni, którzy zakładają własny biznes w wynajętej przestrzeni, ale tak nie jest.

Czy zawsze marzyłeś o otwarciu własnego baru, ale nie odważyłeś się? Następnie wystarczy przeczytać artykuł, aby zrozumieć, jak łatwo wszystko zaimplementować.

Niektórzy obywatele biorą nawet mieszkanie na kredyt hipoteczny, a potem bezpiecznie wynajmują je lokatorom, dzięki czemu nie tylko pokrywają comiesięczny kredyt hipoteczny, ale też udaje im się na nim trochę zarobić.

Plusy i minusy takich zarobków

Dla właścicieli wynajęte apartamenty zalety są następujące:

• dobry dochód bez ryzyka i inwestycji;
• w razie potrzeby możesz sam korzystać z mieszkania;
• sprzedając mieszkanie w czasie, gdy potencjalny klient jest przeszukiwany, możesz wynająć mieszkanie nowoprzybyłym;
• jeśli właściciel terenu będzie współpracował z pośrednikami w handlu nieruchomościami, zapewni mu przepływ klientów;
• brak konieczności wystawiania indywidualnego przedsiębiorcy, co znacznie obniża koszty finansowe płacenia podatków.

Wady takiego biznesu:

• jeśli mieszkanie jest hipoteką, to bank może zabronić jego dzierżawy innym osobom, może nie tylko ukarać właściciela nieruchomości, ale także całkowicie przejąć mieszkanie;
• pojawiają się konflikty z sąsiadami, ponieważ stały przepływ klientów może zakłócić zwykłe życie mieszkańców domu;
• są klienci, którzy nie są sumienni, którzy mogą po prostu zrujnować mienie - wybić okno, rozerwać tapetę, zepsuć sprzęt i tak dalej.

Podwodne skały

Często zdarzają się nieuczciwi klienci, którzy psują nieruchomość i nie chcą za nią później płacić, aby nie powstały takie nieprzyjemne sytuacje, trzeba wystawić indywidualnego przedsiębiorcę i sporządzić umowę najmu z każdym klientem. Również przy meldowaniu się w mieszkaniu należy zawsze wziąć paszport od gościa, zrobić jego kopię wraz z adresem rejestracyjnym.

W dzisiejszych czasach jest to bardzo dochodowy biznes, ale pomyślisz, że to niemożliwe i będziesz się mylił. Podążając za linkiem, znajdziesz szczegółowe instrukcje jak rozpocząć ten biznes i sprawić, by był opłacalny.

Jednocześnie pragniemy podkreślić, że nawet jeśli pod ręką jest kserokopia paszportu klienta, jeśli nieruchomość jest uszkodzona, właściciel lokalu nie będzie mógł wystąpić z roszczeniem, jeśli nie będzie miał umowy. Dlatego tutaj musisz wybrać - oszczędność pieniędzy lub bezpieczeństwo i ochronę mienia.

Wypożyczalnia: jak i od czego zacząć

Pierwszą rzeczą do zrobienia jest dokładne przestudiowanie wszystkich regulacji prawnych. Najpierw oczywiście musisz przejść przez banalną rejestrację osoby prawnej, innymi słowy, musisz otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, jeśli planujesz prowadzić tę działalność przez długi czas. W ten sposób można znacznie obniżyć koszty księgowości, dziś otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy kosztuje około 5 000 tysięcy rubli.

Jeśli mieszkanie będzie wynajmowane wyłącznie na osoby prawne, w takim przypadku będziesz musiał zarejestrować się jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. W takim przypadku taka procedura będzie kosztować nieco więcej, około 15 tys. Aby spokojnie i stabilnie zarabiać w tej dziedzinie biznesu, trzeba co miesiąc lub dwa razy w roku odprowadzać do urzędu podatkowego około 15% zysku.

Z tego filmu dowiesz się, jak rozpocząć działalność gospodarczą w zakresie dobowego wynajmu mieszkania:

Oczywiście nie wszyscy właściciele mieszkań mogą zarobić dobre pieniądze. Aby przestrzeń życiowa przynosiła właścicielowi dobry i stabilny dochód, musi spełniać następujące wymagania:

1. Długi okres najmu, co najmniej jeden rok.
2. Dobra lokalizacja. Mieszkanie powinno znajdować się w centrum miasta, gdzie jest rozwinięta infrastruktura.
3. Ładny i nowoczesny remont.
4. Obecność niezbędnych mebli w mieszkaniu: sofa, klimatyzacja, lodówka, kuchenka mikrofalowa, telewizor, pralka. To tylko minimum, które powinno znajdować się w wynajmowanym mieszkaniu, w przeciwnym razie w ogóle nie będzie osób, które chciałyby się wprowadzić.

Instrukcje krok po kroku dotyczące wynajmu mieszkania

Wcześniej ogłaszano wymagania, jakie musi spełniać mieszkanie. Kiedy lokal jest już całkowicie gotowy na przyjęcie gości, trzeba zadbać o prawną stronę biznesu. Konieczne jest otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy, aby móc sporządzić umowę najmu z każdym klientem, co uchroni właściciela nieruchomości przed nieoczekiwanymi problemami.

Po rozwiązaniu wszystkich kwestii prawnych możesz zacząć szukać potencjalnego klienta. Aby to zrobić, musisz skorzystać z Internetu: możesz umieścić reklamę w popularnej witrynie, na przykład Avito. Aby jak najbardziej przyciągnąć klientów, konieczne jest prawidłowe przedstawienie informacji.

W ogłoszeniu należy wskazać lokalizację mieszkania, jego koszt, dostępność mebli, a także ewentualne usługi dodatkowe. Możesz reklamować swoje apartamenty przez Internet, do czego możesz skorzystać z grup kontaktowych lub kolegów z klasy.

Masz wolną przestrzeń, ale nie chcesz jej wynajmować, a jej utrzymanie nie jest tanie? Możesz i utrzymanie lokalu na pewno się opłaci. Wszystkie szczegóły pod linkiem.

Nie trzeba też omijać lokalnych gazet i czasopism, tam też można zamieścić podobne ogłoszenie z numerem telefonu i adresem mieszkania. Nie ma potrzeby oszczędzać na reklamie, wydając kilka tysięcy można zdobyć znacznie więcej klientów.

Biznesplan oparty na przychodach i wydatkach

Na początku właściciel takiej nieruchomości oczywiście będzie musiał trochę wydać, wystarczy 30 tysięcy rubli, za te pieniądze możesz sporządzić dokumentację, zapłacić za reklamę i kupić najpotrzebniejsze rzeczy do mieszkania: jednorazowe kapcie, mydło, szampon, papier toaletowy i tak dalej.

Średni dzienny czynsz jednopokojowego mieszkania wynosi około 1500 rubli. Mnożymy tę kwotę przez 30 dni i otrzymujemy 45 tysięcy rubli, teraz odejmujemy 15% podatku i uzyskujemy zysk netto miesięcznie około 30 tysięcy.

Ale znowu wszystko zależy od liczby pokoi, wyposażenia w mieszkaniu i tak dalej. Można go wynająć znacznie drożej i bardziej opłacalnie, wszystko jest czysto indywidualne. A jeśli ktoś ma nie jedno, ale kilka mieszkań do wynajęcia, czasami zwiększa to zyski.

Jak wygląda rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy

Jak wspomniano wcześniej, można nie otwierać indywidualnego przedsiębiorcy podczas prowadzenia takiej działalności, ale w tym przypadku istnieje duże ryzyko, na przykład najemca zniszczy meble lub wybije okno. Jeśli istnieje umowa najmu, jeśli taka sytuacja wystąpi, będzie można zwrócić pieniądze za wyrządzoną szkodę.

Cechy płatności za podnajem

Podnajem to proces angażujący dwóch najemców. Do prawidłowej rejestracji podnajmu należy sporządzić dokument, który wygląda jak umowa najmu i nie ma długiego okresu ważności. Podnajemca ponosi pełną odpowiedzialność za wynajmowaną nieruchomość i będzie odpowiadał za jej zniszczenie wobec rzeczywistego właściciela.

W przypadku podnajmu odpowiedniego mieszkania należy dokładnie zapoznać się ze wszystkimi warunkami umowy. Często zdarza się, że prawdziwy właściciel mieszkania podnosi cenę za najemcę, a najemca oczywiście podnosi cenę powierzchni mieszkalnej do klienta, aby nie popaść w negatywną.

Dziś wielu rosyjskich obywateli uważa pośredników za oszustów. Postrzeganie to zostało również wzmocnione przez częste przypadki oszustw popełnianych przez firmy z branży nieruchomości. Ale jeśli dana osoba jest zdeterminowana, aby rozpocząć działalność gospodarczą w zakresie wynajmu mieszkań, to zdecydowanie nie można obejść się bez pomocy pośredników w handlu nieruchomościami i planu.

Jeśli mieszkasz na wsi, powinieneś zacząć hodować kozy - nie jest to takie trudne, jak mogłoby się początkowo wydawać. Przeczytaj artykuł, a zrozumiesz jakie to proste i co musisz zrobić.

Takie firmy pozwalają właścicielowi znaleźć wypłacalnego klienta. Rezultatem jest stabilny dochód i brak przestojów. Najważniejszą rzeczą jest skontaktowanie się z zaufaną firmą, która sprawdziła się pozytywnie.

Miesięczny dochód i wydatki

Wśród często występujących kosztów mieszkaniowych można wyróżnić:

1. Podatek (jeżeli został wydany indywidualny przedsiębiorca).
2. Wynajem mieszkania (jeśli nie jest własnością).
3. Reklama (można też znaleźć bezpłatną reklamę, ale nie będzie skuteczna).
4. Sprzątanie mieszkania i pranie pościeli (aby zaoszczędzić pieniądze można zrobić to samemu).
5. Płatność usług komunalnych.

Z tego filmu dowiesz się wszystkiego o dziennym wynajmie mieszkań:

Wielkość potencjalnego dochodu i bezpośredni zwrot z tego projektu zależą od następujących czynników:

• stan początkowy mieszkania;
• jakość reklamy;
• praca samych pośredników;
• lokalizacja mieszkania.

Z reguły w pełni obciążone mieszkanie do wynajęcia pokrywa wszystkie koszty w czasie krótszym niż pięć miesięcy, z zastrzeżeniem kosztów naprawy.

Wynajem powierzchni mieszkalnej zakupionej z kredytem hipotecznym

Każdy, kto kupił nieruchomość z kredytem hipotecznym, jest już pełnoprawnym właścicielem, mimo że co miesiąc musi spłacać kredyt.

Futra z norek cieszą się dużą popularnością od wielu lat, więc hodowla norek zawsze będzie opłacalna, a on podpowie, jak to zrobić

Kupno nieruchomości to nie tylko sposób na zachowanie własnych oszczędności, ale także możliwość zarobienia na niej pieniędzy poprzez jej odsprzedaż lub wynajem. To jeden z płynnych i unikalnych aktywów. Przedsiębiorcy inwestujący w nieruchomości kierują się dwoma głównymi aspektami: chęć zaoszczędzenia swoich pieniędzy w obliczu inflacji oraz chęć zwiększenia swoich dochodów poprzez odsprzedaż lub wynajem nieruchomości.

• Plusy i minusy wynajmu mieszkania
• Ile możesz zarobić na wynajmie mieszkania?
• Miejsce ma znaczenie
• Nowy budynek czy „mieszkanie drugorzędne” – co wybrać?
• Wynajem mieszkań na doby
• Jakie dokumenty są wymagane do wynajęcia mieszkania?

Plusy i minusy wynajmu mieszkania

Zakup domu w celu dalszego wynajmu to najczęstsze transakcje inwestycyjne. Na takiej operacji nie będzie można szybko zarobić, średni dochód z wynajmu to 3,5-5% rocznie kosztów mieszkania. Ale jest to inwestycja obiecująca i długoterminowa, z czasem można tu przenieść dorosłe dzieci lub sprzedać, z przeznaczeniem na budowę Chatka... Oczywiście wynajęcie mieszkania wymaga trochę kłopotów: trzeba stale szukać lokatorów, utrzymywać mieszkanie i dokonywać kosmetycznych napraw.

Przed kryzysem lat 2008-2010. liczba transakcji „inwestycyjnych”, następnie związanych z uzyskiwaniem dochodu, wyniosła około jednej trzeciej wszystkich transakcji na rynku rosyjskim. Stopniowo ich udział zmniejszył się do 20%, a obecnie wynosi 15%. Jednocześnie wzrosła liczba inwestorów długoterminowych, którzy kupują nieruchomości na przyszłość.

Załącznik Pieniądze w zakupie nieruchomości jest projektem długoterminowym, ale bardziej wiarygodnym niż lokata bankowa. Depozyt bankowy można złożyć na 10-12% rocznie w rublach, ale należy również wziąć pod uwagę możliwe ryzyko: ostatnio było wiele bankrutów. Banki o solidnej reputacji dają niskie oprocentowanie.

Ile możesz zarobić na wynajmie mieszkania?

Rzućmy okiem na tabelę, która wyraźnie pokazuje dochód z wynajmu:

Ale oprócz dochodów są koszty stałe - są to: remont mieszkania, czynsz i rachunki za media (jeśli nie są uwzględnione w wynajem), ubezpieczenia i podatku dochodowego.

Na rentowność i okres zwrotu ma wpływ wielkość początkowej inwestycji w nieruchomości, remonty, a także odległość od węzłów komunikacyjnych. Okres spłaty mieszkań zakupionych za własne pieniądze wynosi ponad 10 lat, a zaciągniętych na kredyt hipoteczny jeszcze dłużej. Z jednopokojowego mieszkania możesz dostać do 96 tysięcy rubli miesięcznie.

Miejsce ma znaczenie

Najemców, a zwłaszcza obcokrajowców, nie interesuje historyczne położenie mieszkania, ale dobre połączenia komunikacyjne i dostępność niezbędnych usług. Jeśli nie ma pieniędzy na zakup mieszkania w Moskwie, możesz zacząć kupować mieszkanie w regionie moskiewskim. Dochód z wynajmu takiego mieszkania będzie o 10-15% niższy niż w stolicy, ale środki na zakup mieszkania zostaną wydane również o 50% mniej.

Cena mieszkania i odpowiednio koszt czynszu za mieszkanie położone w pobliżu stacji metra i stacja kolejowa... Warto mieć oko na budowę nowych linii metra i kupować tam mieszkania na wynajem. W Moskwie ceny mieszkań na obszarach poza obwodnicą Moskwy, do których dociera metro, rosną w zawrotnym tempie. Na przykład w Mytishchi koszt zakupu i wynajmu mieszkania wzrósł o 30%.

Nie będzie też strat dla opcji zakupu mieszkań w okolicach lotnisk. Przy niezbyt wysokich kosztach takie mieszkania przynoszą stabilny dochód.

Nowy budynek czy „mieszkanie drugorzędne” – co wybrać?

Przy zakupie mieszkania do późniejszego wynajmu należy wziąć pod uwagę dwie rzeczy: ile czasu zajmie zwrot inwestycji oraz ile będzie kosztowało mieszkanie w przyszłości. Jeśli na pierwszy plan wysuwasz kwestię zwrotu środków, musisz kupić stary dom.

Większość ofert na rynku mieszkaniowym to mieszkania w starym budownictwie. A popyt na nie jest dość duży, wynajęcie mieszkania po niższej cenie jest bardziej opłacalne niż płacenie za wynajem mieszkania. Chociaż jest na nie również zapotrzebowanie, niektórzy chcą mieszkać w nowo wybudowanych domach i mieszkaniach wypełnionych nowoczesnymi meblami i sprzętami.

Mieszkania w nowym budynku są droższe, a co za tym idzie, ich zwrot będzie dłuższy. Ale jednocześnie wynajęcie w nowym budynku będzie kosztować więcej. Jeśli mieszkanie kupowane jest na rynku pierwotnym, to warto kupić je od dużego dewelopera, który ma doświadczenie w realizacji komercyjnej, a także we wspólnych programach kredytów hipotecznych z bankami państwowymi. Deweloper sprzedaje mieszkania zgodnie z prawem federalnym FZ-214.

Tak więc mieszkanie zostało zakupione i zdecydowałeś się je wyremontować. Jednym z głównych błędów popełnianych przez właścicieli jest remont mieszkania klasy biznesowej w mieszkaniu klasy ekonomicznej. Uwierz mi, najemcy tego nie docenią, a Ty wydasz całkiem sporo pieniędzy. Inna sprawa to mieszkania klasy biznes, muszą być wyposażone w drogie meble i trzeba tu przeprowadzać remonty projektowe.

Wynajem mieszkań na doby

Innym rodzajem dochodu jest wynajem mieszkań na wynajem. Z usług tych korzystają osoby podróżujące służbowo i turyści, którzy nie chcą przepłacać za hotele. Najbardziej poszukiwane są mieszkania klasy średniej, koszt za dzień waha się od 1,5-3,5 tysiąca rubli. Czynsz tej nieruchomości wynosi średnio 50%% całkowitego czynszu. Kolejnym popytem są elitarne apartamenty, których cena wynajmu wynosi 3,5-6,3 tys. Rubli miesięcznie.

Oczywiście ten biznes, jak każdy inny, ma swoje negatywne aspekty, mieszkanie może być bezczynne przez jakiś czas. Ale w okresie jesienno-wiosennym, a zwłaszcza w wakacje, nieruchomości klasy średniej zapełnione są w 100%, a koszt wynajmu w tych dniach wzrasta 2-krotnie.

Jakie dokumenty są wymagane do wynajęcia mieszkania?

Po zakupie domu i przeprowadzeniu remontu mieszkanie musi być ubezpieczone. Sporządzamy pełną umowę ubezpieczenia: ubezpieczamy ściany, wystrój wnętrz, mienie znajdujące się w mieszkaniu i oczywiście odpowiedzialność cywilną (podpalenia i pożary spowodowane przez mieszkańców). W przypadku wynajmowanych mieszkań stosuje się stawkę podwyższoną w wysokości 50%. Na przykład za mieszkanie na obrzeżach stolicy, szacowane na 7,5 mln rubli, wypłata ubezpieczenia wyniesie 15 tys. rubli.

Jeśli sam będziesz wynajmował mieszkanie, musisz:

1. Uzyskaj zgodę wszystkich właścicieli i osób zarejestrowanych na wynajem mieszkania.
2. Opublikuj ogłoszenie i wyszukaj najemcę.
3. Umowa zostaje zawarta na okres 11 miesięcy, w którym należy wskazać:

• wszystkie osoby, które będą mieszkać w mieszkaniu (zrób kopie wszystkich paszportów);
• jak czynsz będzie płacony miesięcznie lub kwartalnie;
• kto zapłaci rachunki za media (prąd, woda itp.);
• zasady korzystania z urządzeń elektrycznych;
• kiedy wynajmujący może odwiedzić mieszkanie itp.

Koneserzy czasu mogą skontaktować się z kancelarią prawną w celu sporządzenia umowy najmu, ta usługa będzie kosztować 2 tysiące rubli.

1. Wystawić zaświadczenie o przekazaniu mieszkania, w którym w momencie zawarcia umowy należy wskazać wszystkie wady.
2. Napisz pokwitowania, w których wynajmujący wskazuje, że otrzymał pieniądze, a najemca, że ​​otrzymał klucze.

Jeśli twoje mieszkanie jest komunalne, rząd moskiewski wymaga zarejestrowania go w Państwowym Przedsiębiorstwie Jednostkowym. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z „Moskwa City Center for Rental Housing”, tutaj musisz przynieść: oświadczenie, zgodę wszystkich właścicieli na wynajem mieszkania, wyciąg z konta osobistego lub księgi mieszkaniowej, umowę najmu socjalnego umowa. Koszt obsługi pracowników centrum będzie kosztował 1600 rubli. Po rejestracji umowa zostanie zarejestrowana w Państwowym Przedsiębiorstwie Jednostkowym.

Tak więc w tym artykule staraliśmy się podkreślić wszystkie plusy i minusy wynajmu mieszkania, które mieszkania są lepsze do wynajęcia, w jakich obszarach, wskazaliśmy również, że ten biznes jest projektem długoterminowym, a jego zwrot następuje w kilka lat, ale projekt niezawodny i płynny, bo bez względu na wysokość czynszu i zapotrzebowanie na czynsz, masz płynny majątek, który możesz wykorzystać do własnych celów lub go sprzedać.

Kategorię „biznes od podstaw” można śmiało zaliczyć do działalności polegającej na wynajmie mieszkań na wynajem. Jednocześnie możesz nie posiadać mieszkań, ale także zarabiać na wynajmie krótkoterminowym. Wystarczy do tego znaleźć mieszkanie, którego właściciele są gotowi zapewnić je na zasadzie podnajmu. Podnajem jest formą umowy, w której prawo do najmu lokalu zostaje niejako przeniesione.

Taki biznes może wydawać się prosty i łatwy do zorganizowania. Ale nie wszystko jest takie gładkie i spokojne. Istnieje wiele mieszkań do wynajęcia na doby, ale nie wszystkie przynoszą dobre pieniądze, a niektóre w ogóle nie usprawiedliwiają zainwestowanych w nie pieniędzy.

Dobrze, jeśli nieruchomość ma już kilka lub trzy mieszkania. Nawet jeśli będą mieszkania jednopokojowe (najbardziej popularne na rynku), to rentowność będzie wyższa. Jeśli nie ma takiej nieruchomości, będziesz musiał wynajmować mieszkanie na długi czas i wynajmować je na doby lub godziny.

Cała trudność w zorganizowaniu biznesu sprowadza się do znalezienia odpowiedniego mieszkania. Wielu właścicieli, słysząc słowo „czynsz dzienny”, od razu kojarzy je z pijaństwem, prostytucją i innymi negatywnymi rzeczami. I żadna perswazja nie może zmienić ich opinii. Chociaż w rzeczywistości takie mieszkania rzadko wymagają późniejszych remontów, w przeciwieństwie do mieszkań wynajmowanych długoterminowo.

Utrzymywanie mieszkania w złym stanie nie jest opłacalne dla podnajemców, bo po prostu nie będą mieli klientów. Po każdym zameldowaniu apartament jest starannie sprzątany. Czego nie można powiedzieć o wynajmie długoterminowym: najemcy (a jest wśród nich wielu młodych ludzi) w 90% przypadków nie monitorują stanu mieszkania. I nie mniej chodzą i piją w takich mieszkaniach.

„Aby zawrzeć umowę podnajmu mieszkania, które ci się podoba, musisz trochę okłamać właścicieli. Mówię, że mam umowy z niektórymi firmami na rozliczanie osób przyjeżdżających w podróż służbową. A w tym przypadku najemcy będą się często zmieniać. Jeśli zgodzisz się na takie warunki, to zapłacę ci trochę więcej za czynsz. Na początku właściciele domów martwią się, ale kiedy widzą, że w ich mieszkaniu wszystko jest w porządku, uspokajają się. A opinia sąsiadów i przewodniczących HOA jest już dla nich obojętna ”, mówi użytkownik„ Rasklad ”na forum nasutki.borda.ru.

Najlepiej szukać mieszkań bliżej centrum miasta. Dużo łatwiej jest tu znaleźć klientów. A koszty reklamy są znacznie mniejsze. Warto też wynajmować mieszkania jak najbliżej siebie – obniży to koszty transportu. Jeśli jedno mieszkanie znajduje się 15 km od drugiego, koszty transportu będą znacznie wyższe.

Legalizacja działalności

Specyfiką działalności na dobowy wynajem mieszkań jest to, że trudno jest kontrolować ją przez państwo. Dlatego znaczna część przedsiębiorców pracuje bez rejestracji działalności gospodarczej i nie płaci podatków. W niektórych przypadkach jest to uzasadnione, zwłaszcza jeśli chodzi o 1 – 3 wynajmowane mieszkania, a dochód z działalności nie jest na tyle duży, by warto było zalegalizować biznes.

Wraz ze wzrostem obrotów organizacji, gdy organizator nie ma już jednego lub dwóch mieszkań, ale co najmniej 5-6 mieszkań, lepiej zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę lub LLC. Po zarejestrowaniu firmy łatwiej będzie znaleźć nowe mieszkania (właściciele domów ufają organizacjom bardziej niż zwykłym osobom). Praca stanie się spokojniejsza, ponieważ nikt nie anulował kar za nielegalną działalność gospodarczą. Zawsze znajdą się ludzie zawistni, w tym w osobie przewodniczących HOA, którzy mogą to zgłosić na policję lub prokuraturę. I w tym przypadku zawsze będziesz mieć dokumenty. Wszystko będzie zgodne z prawem..

Taka firma jest najczęściej rejestrowana jako zwykłe przedsiębiorstwo indywidualne. Aby zarejestrować działalność gospodarczą w urzędzie skarbowym, należy przedstawić wniosek, kserokopię paszportu i NIP, pokwitowanie zapłaty cła państwowego. We wniosku rejestracyjnym należy wskazać: Kody OKVED: 55.23.5 „Działalność innych miejsc pobytu czasowego” i 70.20.1 „Wynajem własnej nieruchomości mieszkalnej” (można podać kilka kodów). W ciągu 5 dni roboczych po złożeniu dokumentów możesz otrzymać zaświadczenie o rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy. A ty jesteś prawnym przedstawicielem firmy.

Powinniśmy również wspomnieć o wyborze systemu podatkowego. Wszystkie trzy dobrze znane systemy specjalne nadają się do takich działań: patent (system opodatkowania patentów), UTII (przypisanie) i USN (uproszczone opodatkowanie). Najbardziej opłacalną opcją jest patent. Płacisz stałą opłatę (około 10 tysięcy rubli) i pracujesz cicho przez cały rok. Nie musisz dostarczać raportów, prowadzić księgowości itp. Ale system patentowy nie jest przyjęty we wszystkich regionach, co oznacza, że ​​będziesz musiał wybrać między UTII (możesz użyć do 500 m2) lub STS. Te specjalne tryby są również opłacalne (choć są nieco droższe), ale będziesz musiał prowadzić księgowość i przesyłać raporty zgodnie z harmonogramem.

Należy pamiętać, że po zarejestrowaniu działalności gospodarczej będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy dla właścicieli mieszkań, który wynosi 13% kosztów wynajmu. Aby się nie urazić, kwestię tę należy omówić z właścicielami domów na etapie zawierania umowy podnajmu. Te same 13% należy słusznie odliczyć od kosztów wynajmu mieszkania.

Zatrudnianie pracowników

Jeśli mówimy o budowaniu biznesu, a nie o pracy „dla pracy”, to należy rozwiązać problem z pracownikami. Jeśli masz do dyspozycji 2 - 3 mieszkania, to jakoś sobie poradzisz sam. A jeśli pracujesz z 5 lub więcej mieszkaniami, nie ma możliwości samodzielnego zarządzania tym.

Wyobraź sobie zdjęcie: znalazłeś klienta, pokażesz mu mieszkanie. Podczas negocjacji odbierasz telefon od drugiego klienta - rozprasza cię rozmowa. W tym czasie z mieszkania wyprowadza się trzeci klient, który ma już innego klienta, a ty pilnie trzeba posprzątać rzeczy w mieszkaniu itd. itd. A takich drobiazgów może być kilkanaście a dzień. Twoja głowa będzie się kręcić, co wpłynie na jakość pracy i liczbę klientów. Dlatego wraz ze wzrostem zamówień warto rozważyć zatrudnienie pokojówki do sprzątania mieszkań oraz kierownika obsługi klienta. Sprzątaczce można zapłacić tylko procent wykonanej pracy, bez rejestracji jej w państwie (aby nie płacić składek ubezpieczeniowych). Dla menedżera wynagrodzenie i niewielki procent na motywację. Pozwól mu pracować z klientami, odbierać telefony, organizować spotkania, sprawdzać stan mieszkań po gościach itp.

W takim przypadku masz dużo czasu, który możesz poświęcić na poszukiwanie nowych mieszkań, rozwiązywanie problemów księgowych i prawnych, usługi reklamowe, monitorowanie pracy personelu. Pojawi się czas i za życie osobiste, a biznes będzie przyjemny.

Jak reklamować usługę

Pozyskiwanie klientów to jedno z pierwszych zadań, którymi należy się zająć. Nie będzie klientów - nie będzie dochodów, a obowiązki płacenia czynszu nigdzie nie znikną. Poniższe opcje pomogą w stworzeniu bazy klientów:

• Umieszczanie ogłoszeń w gazetach. Stara i sprawdzona metoda, choć wraz z pojawieniem się Internetu staje się coraz mniej aktualna. Nie oznacza to jednak, że należy całkowicie zrezygnować z mediów. Wielu podróżujących służbowo, po przybyciu do nieznanego miasta, kupuje gazety i znajduje tam mieszkania.
• Umieszczanie ulotek w miejscach popularnych wśród turystów i odwiedzających. Są to wyjścia z metra, przystanków autobusowych i tramwajowych, dworców samochodowych i kolejowych, centralnych ulic miasta.
• Umieszczanie informacji na tablicach ogłoszeń w Internecie: avito, slando, portale miejskie itp. Nie zapomnij o sporządzeniu kompetentnego opisu z dużą ilością wysokiej jakości zdjęć.
• Wypróbuj unikalne techniki reklamowe, takie jak pisanie reklam na chodniku. Wszystko czego potrzebujesz to szablon i puszka farby w sprayu.
• Możesz negocjować współpracę z lokalnymi taksówkarzami, ponieważ często goście wynajmują taksówkę na lotnisku i proszą kierowcę, aby zasugerował, gdzie można wynająć niedrogie mieszkanie.

Pułapki w „codziennym” biznesie

Znalezienie mieszkania, zalegalizowanie działalności gospodarczej i załatwienie spraw z najemcami to dalekie od wszystkich problemów, jakie napotka przedsiębiorca w tej dziedzinie. Jednym z głównych problemów jest brak klientów. Aby firma generowała dochód, każde mieszkanie musi być wypełnione w co najmniej 70%. Czyli z 30 dni - 21 dni wynajmu.

Popyt mieszkaniowy może być niski nie tylko z powodu dużej konkurencji, ale po prostu z powodu sezonowego spowolnienia. Latem w centralnej części Rosji gwałtownie spada zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem dobowy. Ludzie wyjeżdżają na wakacje, jest mniej podróży służbowych. Z tego powodu nie powinieneś otwierać firmy na sezon letni. Niektórzy doświadczeni przedsiębiorcy poza sezonem rezygnują z części wynajmowanych mieszkań, aby obniżyć koszty stałe.

Jednocześnie dla miast wypoczynkowych (Soczi, Gelendzhik, Anapa itp.) lato to tylko sezon. A jesienią i zimą taki biznes jest bezczynny.

Powinniśmy również wspomnieć o kredycie hipotecznym i kupnie mieszkań na kredyt. Na forach można przeczytać pomysły o następującej treści: „Można kupić kilka mieszkań na kredyt hipoteczny i je wynająć. To lepsze niż płacenie właścicielowi ”. Pomysł wygląda kusząco, ale niewykonalny z kilku powodów:

1. Żeby dostać kredyt hipoteczny chociażby na jedno mieszkanie, bank będzie musiał bardzo to polubić. On zażąda od ciebie zaświadczenia o dochodach, spojrzy na twoją historię kredytową, poprosi o znalezienie poręczycieli itp. Twój oficjalny dochód nie sięga 30-50 tysięcy rubli. miesiąc, a bank ci odmawia. Jeśli chcesz urządzić dwa mieszkania, będziesz już potrzebował dochodu w wysokości 80 tysięcy rubli. A jeśli masz taki dochód, to po co ci kredyt hipoteczny i dobowy czynsz.
2. Z punktu widzenia inwestycji opcja ta wygląda wyjątkowo nieopłacalna. Zwrot z inwestycji wyniesie około 8-10 lat, co jest nie do pomyślenia dla normalnego, działającego biznesu.

Ile możesz zarobić. Krótki biznesplan

Długoterminowy wynajem jednopokojowego mieszkania w Moskwie będzie kosztował 25-30 tysięcy rubli. na miesiąc. Powinno to uwzględniać koszty sprzątania, reklamy i amortyzacji (wymiany zepsutego sprzętu i mebli) - około 5 tysięcy rubli. za mieszkanie miesięcznie. Takie mieszkania można wynająć średnio za 2 - 2,5 tysiąca rubli.

Z grubsza obraz w sezonie powinien wyglądać tak:

Zysk z dostawy sześciu mieszkań wyniesie około 120 000 rubli. na miesiąc.

Aby określić zwrot z inwestycji, należy rozważyć początkową inwestycję w firmę. Każde mieszkanie będzie musiało zostać doprowadzone do wymaganego komfortu - dokonać napraw, kupić meble i sprzęt. Za każde mieszkanie należy zastawić co najmniej 100 000 rubli. Dlatego sześć mieszkań będzie wymagało inwestycji w wysokości 600 000 rubli.

Stąd zwrot z inwestycji według podanych wyliczeń wyniesie od 6 miesięcy. Ale trzeba też wziąć pod uwagę fakt, że w pierwszych miesiącach będzie niewielu klientów. Praca zajmie ponad miesiąc, zanim zbuduje się stała baza klientów i zacznie działać poczta pantoflowa. Dlatego okres zwrotu można bezpiecznie pomnożyć przez dwa.

Jeśli jesteś młody i szukasz prostego i prostego biznesu, który nie wymaga dużego kapitału na start, w którym możesz spróbować swoich sił i doskonalić swoje umiejętności przedsiębiorcze, to nisza podnajmu mieszkań jest zdecydowanie dla Ciebie. Wygląda to tak: wynajmujesz mieszkanie od właściciela od dłuższego czasu i szukasz do niego codziennych klientów (oczywiście za wyższą cenę).

Limit warstwy jest tu minimalny – pierwszy miesiąc czynszu, kaucja i tyle samo za uporządkowanie mieszkania. Nawet w Moskwie możesz utrzymać się w granicach 100 000 rubli, jaki inny biznes zaczniesz z tymi pieniędzmi?

O pułapkach, skeretach i żetonach na przyciąganie klientów oraz o tym, ile naprawdę można zarobić na dziennym czynszu, magazyn Rekonomiczny rozmawiałem z osobą, która jest w tym biznesie od ponad 2 lat.

Jak znalazłem niszę biznesową na wynajem mieszkań na co dzień

Mam na imię Aleksander Pobierieżski , wynajmuję mieszkania od 2 latcodziennie w Niżniewartowsku... Nie miałam własnych mieszkań, wynajmowałam je i podnajmowałam. Nazywaj mnie nawet pośrednikiem w handlu nieruchomościami, nawet spekulantem, ale możesz na tym zarobić.

Pracowałem do pracy najemnej merchandiser około sześciu miesięcy byłem tym bardzo zmęczony, chciałem mieć coś własnego, robić biznes, który lubię i przynosi dobre dochody. Myślę, że każdy chciałby pracować dla siebie, wykonywać pracę, którą lubi i otrzymywać za nią odpowiednią nagrodę.

Każdego ranka, kiedy szedłem do pracy, zwracałem uwagę na wszelkiego rodzaju ogłoszenia, które trafiały mi na drogę, szukałem firmy. W tym czasie miałem jeszcze forum w Internecie poświęcone zarabianiu pieniędzy, a ja i moi towarzysze aktywnie dyskutowaliśmy różne rodzaje zarobki i mały biznes.

Wynajem mieszkań na wynajem to opłacalny biznes!

Pewnego dnia zauważyłem, że w naszym mieście mieszkania są aktywnie reklamowane na płotach codzienny. h Miasto Niżniewartowsk jest młode, dopiero się buduje, aw każdej dzielnicy aktywnie trwała budowa wielopiętrowych budynków. Budowle te były ogrodzone płytami i płotami z profesjonalnej blachy i tak na samych płotach pojawiła się reklama „mieszkania codzienny " ... Od razu zdałem sobie sprawę, że jest to bezpłatna reklama, a biznes nieruchomości jest bardzo dochodowym biznesem i zacząłem zbierać informacje o tym biznesie.

W tamtym czasie nie miałam ani wiedzy, ani doświadczenia w pracy na rynku nieruchomości, ale paliło mnie pragnienie, żeby się tego wszystkiego nauczyć, bo tylko stawiałam piwo w sklepach. Ogólnie opowiem ci, jak sam zacząłem angażować się w wynajmowanie mieszkań dla małych firm. codzienny.

Wynajem mieszkań krótkoterminowych – rozwijający się biznes z niskim progiem wejścia

Do tej pory mieszkania na wynajem codzienny, aktywnie wypychają z rynku zwykłe hotele. Zgadzam się, że o wiele wygodniej jest wynająć mieszkanie, niezależnie od tego, czy jesteś gościem, czy po prostu chcesz się zrelaksować i miło spędzić czas z osobą płci przeciwnej. Ogólnie zalety mieszkań z dnia na dzień dużo, nie wymienię ich wszystkich, myślę, że sam się domyślasz.

Jak znaleźć pierwszych klientów

Swoją drogą, dziś reklamowanie tej usługi jest dość proste, trzeba wpisać w wyszukiwarkę „apartamenty z dnia na dzień w Niżniewartowsku ”, a wyszukiwarka poda wiele witryn na ten temat, większość z nich to bezpłatne tablice ogłoszeniowe, to znaczy dodajesz zdjęcia mieszkań i opisy do dowolnej witryny (i oczywiście swój numer telefonu) - a jutro dzwonią klienci.

Po kilku miesiącach pracy na pewno będziesz miał powtarzające się zamówienia, jeśli twoje przedmioty są czyste i wygodne, a cena jest rynkowa. Cenę należy monitorować – wraz ze wzrostem konkurencji cena stopniowo spada, wysoka cena odstraszy wielu potencjalnych klientów.

Ekonomia podnajmu mieszkań. Obliczenia na przykładzie miasta prowincjonalnego

A teraz wróćmy do obliczeń - podam je wyłącznie na podstawie moich doświadczeń w mieście Niżniewartowsk, w którym mieszkam.

Wynajem mieszkania 1-pokojowego na długi czas - czyli na miesiąc - kosztuje od 16 000 rubli, jeśli chcesz, możesz go znaleźć taniej, będzie kosztować 1500 rubli dziennie, biorę pod uwagę najzwyklejszą klasę ekonomiczną apartament. Oznacza to, że jeśli mieszkanie jest wynajmowane codziennie, zarobisz około 45 000 rubli, odejmiesz 16 000 rubli czynszu miesięcznie i uzyskasz 29 000 rubli zysku netto, nie wziąłem pod uwagę rachunków za media i materiały eksploatacyjne, takie jak papier toaletowy, mydło itp.

To jest przybliżone wstępne obliczenie, aby zrozumieć istotę. W praktyce z pewnych powodów osiągnięcie 100% obłożenia jest niemożliwe. Popyt jest wyższy w weekendy. Jeśli wynajmujesz apartamenty na weekend na 2 dni, to Twój obiekt będzie bezczynny w dni powszednie. Jeśli szukasz tylko klientów, którzy zajmują od 5-7 dni i więcej, otrzymasz kilka jednorazowych aplikacji.

W praktyce należy postawić na obłożenie 60-70%, przy takiej wartości uzyskuje się stabilną rentowność. W naszym przykładzie, jeśli obłożenie przekracza 60%, po kosztach mediów i prania otrzymasz 8-10 tysięcy rubli zysku z każdego mieszkania.

Nawiasem mówiąc, niedawno sam ponownie próbowałem robić ten biznes - reklamowałem swój numer na codziennych stronach internetowych, regularnie odbieram 1-2 telefony dziennie, więc myślę, że mieszkanie nie będzie bezczynne.

Jeśli chcesz, możesz zwiększyć liczbę mieszkań do 2-3 lub mini-hotelu typu mieszkania, cóż, to już zależy tylko od twoich wysiłków, odpowiednio zysk będzie znacznie wyższy, myślę, że możesz oblicz sam, powiem tylko, że mieszkanie 2-pokojowe jest długoterminowe na 1 miesiąc kosztuje od 18.000-20.000 (również klasa ekonomiczna). A wynajęcie tego mieszkania na dzień kosztuje od 2000-2200 rubli. W związku z tym, jeśli wynajmujesz dwupokojowe mieszkanie za 20 000 rubli miesięcznie i wynajmujesz je za 2000 rubli, możesz zarobić maksymalnie 60 000 rubli, w rzeczywistości 40 000. Odejmij miesięczny czynsz (20 000 rubli), a otrzymamy około 20 000 zysku z jednego mieszkania.

Mieszkanie dwupokojowe jest bardziej opłacalne, chociaż mieszkania jednopokojowe są bardzo poszukiwane. Nawiasem mówiąc, osoby, które potrzebują mieszkania na jeden dzień, najczęściej interesują się mieszkaniami jednopokojowymi. W miejscowości wypoczynkowełatwiej jest znaleźć rodzinę z dziećmi, która potrzebuje dokładnie dwupokojowego mieszkania, ale pary i single wynajmą od Ciebie dwupokojowe mieszkanie tylko wtedy, gdy w mieście zabraknie wolnych jednopokojowych mieszkań, a pokój hotelowy jest jeszcze większy kosztowny.

Ponieważ najczęściej jest popyt na mieszkania jednopokojowe, fajnie byłoby mieć dwa odnuszki i jeden egzemplarz kopiejki. U mnie było odwrotnie: jeden odnuszka i dwie kopiejki, moje mieszkania przynosiły 5500 rubli dziennie, nie licząc czynszu, który płaciłem właścicielom.

Jak uzgodnić z właścicielem, że wynajmiesz jego mieszkanie na wynajem?

W przybliżeniu takie obiekty są bardzo poszukiwane.

Nie ma co oszukiwać właścicieli, mówiąc np., że będziesz mieszkał w mieszkaniu, czy jakichś konkretnych osób – np. pracowników firmy oriflame. Pamiętaj, że jutro zareklamujesz to mieszkanie na stronie avito w dziale za dobowy czynsz. Oczywiście albo sami właściciele, a może pośrednik handlu nieruchomościami, kto pomoże Ci wynająć mieszkanie, zobaczy Twoje ogłoszenie i poinformuje o tym właścicieli. Oczywiście zostaniesz natychmiast eksmitowany bez zwrotu kaucji za naruszenie umowy najmu.

Nigdy nie ufaj ludziom, na świecie jest wielu oszustów, którzy są gotowi oszukiwać, zawsze bądź czujny, dokładnie sprawdzaj mieszkanie i nie pozwalaj ludziom żyć w długach, dokładnie sprawdzaj dokumenty. Po każdym lokatorze sprawdź wszystkie urządzenia gospodarstwa domowego, koniecznie sprawdź piec, aby sprawdzić, czy zapomniałeś go wyłączyć. Przyjrzyj się także urządzeniom do pomiaru wody, aby sprawdzić, czy uciekają dodatkowe pieniądze.

Od teorii do praktyki. Jak rozpocząłem działalność związaną z wynajmem

Całkiem przypadkiem przez znajomego spotkałem faceta, który zajmował się mieszkaniami do wynajęcia, tego dnia podjechaliśmy do pizzerii, a on wziął pieniądze od najemcy na tydzień, od razu obliczyłem i okazało się, że około 10 000 rubli. W rzeczywistości nic nie zrobił i otrzymał takie pieniądze, a ja pracowałem jak cholera i zarabiałem 16 900 w ciągu miesiąca jako merchandiser. Wtedy pomyślałem o tym, żeby poważnie rozpocząć ten biznes.

Najpierw szukaj klientów, a potem mieszkania!

Naturalnie zaczęliśmy częściej widywać tego gościa, wieczorami po prostu graliśmy w bilard, czasem pytałem o sekrety tej sprawy. Ogólnie rzecz biorąc, po prostu zacząłem bombardować ogrodzenia każdego lipcowego wieczoru, rysując reklamy typu „kwadrat. dzień + numer krótkiego, szybko zapamiętanego telefonu”.

Po kilku tygodniach ludzie zaczęli dzwonić na mój numer, czasami było 20-30 nieodebranych połączeń dziennie. Oczywiście bardzo się starałem, moje reklamy były bardzo różne i wyróżniały się od reszty, zrobiłem graffiti 3D z czarnymi i kolorowymi sprayami, krótko mówiąc, jesienią pomalowałem całe miasto i zacząłem szukać mieszkania.

To było w 2010 roku, teraz jest Internet i wiele różnych codziennych witryn, na których można reklamować się zarówno za darmo, jak i odpłatnie.

Poszukiwania mieszkania trwały długo, wieczorami na tablicach przy wejściach naklejałem ogłoszenia, a rano sprzątały je sprzątaczki, ale nie wiedziałem o tym i dlatego było niewiele telefonów z właściciele mieszkań. W tym czasie była też gazeta bezpłatnych ogłoszeń „Targi”. Pod nagłówkiem popyt zamieściłem ogłoszenie o wynajmie mieszkania. W ogóle prawie miesiąc później udało mi się znaleźć mieszkanie, oczywiście było to przerażające, nie wiedziałem o czym rozmawiać z właścicielami i jak przekonać właściciela mieszkania, że ​​je wynaję z dnia na dzień ... Tu pomógł mi mój przyjaciel, wszystko wyjaśnił.

Biznesowe sztuczki i tajemnice

Jak zadzwonili właściciele, to powiedziałem, że wynajmę mieszkanie dla organizacji, ludzie się zmienią, inżynierowie będą mieszkać, no w sumie trochę oszukałem. I pewnego pięknego dnia zadzwonił do mnie mężczyzna, który absolutnie nie dbał o to, kto będzie żył, pieniądze, które dawałem mu na początku każdego miesiąca na wynajem jednopokojowego mieszkania, były dla niego ważne.

Mieszkanie nie było zbyt dobre, o piątej? piętro , klasa ekonomiczna. Po uporządkowaniu trochę zrobiłem wszystko tak, jak powinno: kupiłem pościel, poduszki i koce, naprawiłem gniazdko w kuchni i zacząłem je wynajmować codzienny.

Wynajem godzinowy maksymalizuje rentowność

Klientów było bardzo dużo, od razu pierwszego dnia zadomowiła się kobieta i zaczęło się, poszło, gdy mieszkanie było opuszczone rano, udało mi się wynająć na godziny, na 3 godziny za 750 rubli, na godzinę , nawiasem mówiąc, często pytali, a zawsze, gdy mieszkanie było nawet zajęte, rozmawiałem przez telefon, negocjując z kolejnymi klientami - więc mieszkanie było zajęte do maksimum. Czasem nawet udaje mi się przejść 2-3 razy dziennie na godzinę, więc pod koniec miesiąca dostałem dużo większy niż to planowana kwota. Swoją drogą miałem najwięcej niska cena na godziny, dlatego tak często można było wynająć mieszkanie miłośnikom prywatności.

Nie ma problemu z praniem. Jest tylko lenistwo

Pościel musi być czysta, inaczej nie zobaczysz klientów.

Miesiąc później zacząłem się rozbudowywać i wynająłem drugie mieszkanie, dwupokojowe. Jedyną wadą tego biznesu jest to, że każdy nowy klient potrzebuje czystej, świeżej, wyprasowanej bielizny. Przygotowałem pościel w domu, wyprałem w maszynie do pisania i wysuszyłem na bateriach i oczywiście wyprasowałem, nie miałem wtedy samochodu, a jeździłem po mieszkaniach minibusem z plecakiem, mieszkania były w różne części miasta.

Jednak najprzyjemniejszym momentem tego biznesu są pieniądze, które ludzie płacą, gdy wynajmują mieszkanie. Bierzesz gotówkę i paszport jako depozyt, teraz oczywiście ludzie już pracują z umowami i przyjmują pieniądze jako depozyt w wysokości 1500 rubli, ale ja wziąłem tylko paszport jako depozyt.

Miesiąc później wynajęłam kolejne dwupokojowe mieszkanie, a w sumie miałam ich 3. Szczerze mówiąc było bardzo napięte codziennie przygotowywać pościel do każdego mieszkania i każdego wieczoru zaludniać ludzi. Jednak bardzo lubiłem przenosić pieniądze z mojego codziennego portfela do tego, który był w domu. Każdego ranka wpłacałem 5500 rubli, a na początku każdego tygodnia wpłacałem na konto bankowe około 30 000 rubli.

Jak zarabiać na codziennym wynajmie mieszkań już dziś. Instrukcja krok po kroku

Powtarzam, robię to od dawna, potem zmieniły się moje życiowe okoliczności. Ale ten biznes żyje i rozwija się. Pomimo tego, że rynek powoli podbijają najbardziej zaawansowani gracze z ich personelem służącym, pralniami, systemami księgowymi i prognozowaniem obłożenia, nadal można zarabiać na wynajmie mieszkań na dzień dzisiaj.

Przykład rynku wynajmu dziennego duże miasto

Obecnie, aby powtórzyć wszystkie etapy sukcesu, potrzebujesz:

1. Wynajmij mieszkanie na długi czas... Możesz wynająć mieszkanie częściowo umeblowane i bez AGD, po raz pierwszy wystawić własne z domu lub kupić za grosze w Avito. Prześlij na avito ogłoszenie w dziale „popyt”, że chcesz wynająć mieszkanie, zamieszczaj też ogłoszenia przy wejściach, na przystanek autobusowy z tekstem „wynajmę mieszkanie”, a prędzej czy później znajdziesz mieszkanie od właściciela (nie musisz płacić prowizji pośrednikowi).
2. Do właściciela mówiszże w mieszkaniu zamieszkają odwiedzający organizację pracownicy (wymyślcie własną historię), to był mój brat – właściciel firmy drogowej. Od właściciela musisz otrzymać pokwitowanie, że wpłaciłeś pieniądze za miesiąc i kaucję, a także znaleźć niezbędną umowę w Internecie. Nie jest źle, jeśli od razu poinformujesz właściciela mieszkania i powiesz wprost, że wynajmiesz mieszkanie na wynajem.
3. Następnie musisz umieścić reklamy ze zdjęciami i pełny opis mieszkania na wszystkich stronach dziennych, tylko w dowolnej wyszukiwarce typu „apartamenty na wynajem” i Twojego miasta, zarejestruj się na każdej z witryn i opublikuj swoje ogłoszenia. Dwie główne strony to Avito i Airbnb. Przy okazji mam listę ponad 40 stron, na których możesz się reklamować zarówno za darmo, jak i za darmo, dodaj mnie do kontakt, i chętnie się tym z wami podzielę.
4. Utwórz grupę VKontakte, rób wizytówki i umieść je w mieszkaniu lub przekaż najemcom. Swoją drogą, jadąc do mieszkania rozdawałem wizytówki taksówkarzom, po prostu powiedziałem: „Czy masz coś przeciwko, jeśli zostawię u ciebie ogłoszenie?” - i dał kilka wizytówek.
5. Musisz także być partneremz ludźmi, którzy już są w tym biznesie. Po prostu znajdź apartamenty z dnia na dzień w swoim mieście zadzwoń, spotkaj się, powiedz mu, że będziesz polecał mu klientów, gdy mieszkanie będzie zajęte i chciałbyś otrzymać takie w zamian. Potrzebujesz 1-2 partnerów, także komunikuj się z partnerami w kwestiach drażliwych i ucz się na błędach innych ludzi.
6. Uzupełnij mieszkanie o wszystko, czego potrzebujesz do życia: meble, sprzęt AGD, pościel i inne drobiazgi.
7. Teraz musisz wynająć mieszkanie... Najlepiej zabierać go nie do młodzieży na imprezy, ale do dorosłych podróżujących służbowo, pracowników zmianowych - dla poważnych ludzi od razu filtruj takie osoby przez telefon. Bierzesz czynsz za dzień, wypełniasz umowę plus depozyt (1500 rubli lub paszport).
8. Następnie odbierasz klucze, oglądasz mieszkanie, jeśli wszystko jest w porządku i na miejscu, zwróć kaucję i rozejdź się. Naturalnie sprzątasz mieszkanie i szukasz nowych klientów. Pracuję również nad marketingiem, reklamą w radiu, telewizji , przekaż publikowanie reklam i zwiększać do mini-hotelu typu apartamentowego.

Czy podnajem jest łatwym biznesem?

Mój przyjaciel, kiedy usłyszał, ilu klientów dzwoniło do mnie, a ja ich po prostu zawiodłem, bo mieszkania były zajęte, zawsze mówił: zwiększać , po prostu tracisz klientów. Inny mój przyjaciel powiedział, że dostaję pieniądze za darmo. A przyjaciel, który zdradził wszystkie tajniki tego biznesu, powiedział, że nie jest to bardzo dobry, kłopotliwy biznes i wymaga dużej odpowiedzialności i uwagi.

Rada: Schemat dobowego czynszu można znacznie poprawić, nie dając pieniędzy właścicielowi, ale biorąc mieszkanie na kredyt hipoteczny. W takim przypadku mieszkanie dostaniesz jako bonus. ...

Ogólnie każdy ma swoje zdanie w tej sprawie, osobiście bardzo podobał mi się ten biznes w porównaniu z tym, co robiłem wcześniej - po prostu umieszczałem butelki piwa w sklepie, a tutaj cały czas komunikujesz się z ludźmi, nauczyć się czegoś nowego itp.

Mój przyjaciel z miasta Barnauł wziął kredyt bankowy w wysokości 50 000 rubli, wynajął 2 mieszkania i obecnie aktywnie zajmuje się podnajmem.

Chcesz spróbować, ale boisz się stracić pieniądze? Spróbuj!

Dla kogo ten biznes jest odpowiedni?

Ten biznes jest świetny dla osób, które pracują w najemnej pracy z niewielką pensją, wystarczy zgromadzić niewielką ilość pieniędzy - minimalny kapitał początkowy - i zacząć działać zgodnie ze schematem. Kiedy zaczynałem, miałem tylko 30 000 rubli, które zaoszczędziłem w ciągu sześciu miesięcy, pracując jako merchandiser.

Również w tym przypadku otrzymujesz szybkie, „darmowe” pieniądze, które możesz dodać lub zapisać na swoim koncie bankowym, udało mi się zgromadzić ponad 300 000 rubli w ciągu 7 miesięcy. Więc rób to, czego dusza zapragnie, załóż następny biznes, albo kup samochód, albo po prostu idź odpocząć w wielkim stylu. W końcu możesz lub zacząć budować dom wielomieszkaniowy na przedmieściach.