Większość właścicieli wymaga od najemcy wpłacenia kaucji. Rzadki właściciel nie martwi się o bezpieczeństwo nieruchomości, dlatego tak ważna jest gwarancja. Co to jest kaucja przy wynajmie mieszkania?
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:
ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i JEST WOLNY!
W nowoczesne warunki kaucja ubezpieczeniowa przy wynajmie mieszkania jest integralną częścią kultury biznesowej. Właściciel mieszkania, oddając klucze najemcy, przekazuje swoją nieruchomość do użytku zupełnie obcej osobie.
To logiczne, że chce mieć jakąś gwarancję bezpieczeństwa swojej własności i prawidłowości płacenia czynszu. A pierwszą taką gwarancją jest kaucja wniesiona przez najemcę. Co to jest kaucja przy wynajmie mieszkania?
Podstawowe momenty
Obecni właściciele raczej nie zgodzą się na podpisanie umowy najmu bez wpłaty kaucji przez najemcę.
To znacznie zmniejsza ryzyko uszkodzenia mienia, opóźnień w płatnościach i jednostronnie.
Płacenie zaliczki za pierwszy miesiąc zamieszkania i dodatkowe zabezpieczenie może wydawać się zbyt dużym obciążeniem dla najemcy. Jednak…
Właściciel mieszkania przenosi się do użytkowania mieszkania najemcy, na dekorację którego wydano dużo pieniędzy. Dodatkowo w mieszkaniu znajdują się meble, sprzęt AGD itp.
Ogólnie okazuje się, że jest to dość imponująca kwota. A cała ta dobroć jest oddana w „obce ręce”. Oczywiście wynajmujący chce uzyskać gwarancję bezpieczeństwa nieruchomości.
Z tego punktu widzenia depozyt wcale nie wydaje się ogromną kwotą. Przy poważnych uszkodzeniach jego rozmiar raczej nie wystarczy, aby zrekompensować straty.
W rzeczywistości kaucja w mniejszym lub większym stopniu gwarantuje ostrożne podejście najemcy do cudzej własności. W przypadku braku uszkodzeń kaucja jest w całości zwracana najemcy na koniec okresu najmu mieszkania.
Wymagane warunki
Kaucja przy wynajmie mieszkania jest elementem zapewniającym ochronę interesów wynajmującego w przypadku zniszczenia lokalu przez najemcę lub w przypadku innych negatywnych okoliczności.
Kaucja, a dokładniej kaucja ubezpieczeniowa, to ustalona przez strony transakcji kwota pieniężna, gwarantująca naprawienie ewentualnych strat po stronie najemcy.
Często pobierana jest kaucja w wysokości jednej raty najmu. Powoduje to zamieszanie z definicjami. Niekiedy kaucja jest mylona z zaliczką za pierwszy miesiąc pobytu.
Przedpłata i wynajem mieszkania to zupełnie inne rzeczy, nawet jeśli są równe. Często kaucja jest rozumiana jako wpłata za ostatni miesiąc pobytu. A to absolutnie nieprawda.
Kaucja nie jest w żaden sposób powiązana z opłaty za czynsz. Przyjmowana jest jako gwarancja i zwracana po rozwiązaniu wzajemnych zobowiązań w przypadku braku roszczeń ze strony wynajmującego.
Czasami kaucja przy wynajmie mieszkania jest mylona z kaucją lub. Obie te koncepcje dotyczą kwoty, jaką najemca wnosi jako gwarancję zawarcia umowy.
Jeżeli wynajmujący zawrze umowę z inną osobą, jest zobowiązany do zwrotu kaucji. Jeżeli najemca odmówi podpisania umowy najmu, wpłacona kaucja nie podlega zwrotowi.
Jeśli umowa jest podpisana, może być uwzględniona jako zaliczka. Zastaw nie ma nic wspólnego z zapewnieniem bezpieczeństwa mienia.
Dlaczego jest to potrzebne
Obecność kaucji ubezpieczeniowej ma znaczenie przede wszystkim dla właściciela domu. Mając pod ręką pewną sumę pieniędzy, zyskuje gwarancję bezpieczeństwa swojej własności.
Po zakończeniu okresu najmu wynajmujący może dokonać oględzin mieszkania i jego umeblowania. W przypadku uszkodzenia strata jest zwracana z kwoty kaucji.
Czasami najemcy wyprowadzają się „zapominając”, aby zapłacić rachunki za media lub zapłacić czynsz za ostatni miesiąc. I w tym przypadku kaucja rekompensuje straty właściciela.
Dodatkowo obecność kaucji przy wynajmie mieszkania zapewnia spełnienie warunków umowy. W przypadku nieoczekiwanego wcześniejszego rozwiązania umowy bez wypowiedzenia przez najemcę, właściciel lokalu ponosi straty materialne i czasowe.
Wiążą się one z koniecznością znalezienia nowych lokatorów, kosztami doprowadzenia mieszkania do formy „rynkowej”. W takiej sytuacji kaucja staje się karą umowną za nieprzestrzeganie warunków umowy.
Należy zauważyć, że wysoce niewłaściwe jest wykorzystanie kaucji jako ostatniej płatności za czynsz. Może się okazać, że nieruchomość jest zniszczona, a media nie są płacone.
W przypadku braku gwarancji odzyskanie środków od pozbawionego skrupułów najemcy będzie dość trudne. Dlaczego najemca potrzebuje kaucji?
Na pierwszy rzut oka dla najemcy taka opłata jest wysoce niepożądana, zwłaszcza że kwota może być dość znaczna.
Ale to wpłacenie kaucji przy wynajmie mieszkania pozwala na osiedlenie się w mieszkaniu o akceptowalnych warunkach mieszkaniowych. Dziś bez kaucji można wynająć tylko całkowicie „zabite” mieszkanie, nie nadające się do normalnego życia.
Lepiej więc zapłacić sumę ubezpieczenia i cieszyć się wygodą. Ponadto, pod warunkiem prawidłowego obchodzenia się z mieniem, kwota ta zostanie zwrócona.
Aktualne przepisy
Interpretacja kaucji nie jest określona przez prawo rosyjskie. Dlatego wszystkie pytania dotyczące jej stosowania były wcześniej rozpatrywane na podstawie „Sposób wypełniania zobowiązań”.
Zgodnie z jej postanowieniami wykonanie zobowiązań może być zabezpieczone zastawem, karą, poręczeniem, kaucją, kaucją itp.
Na tej podstawie warunek kaucji ubezpieczeniowej został uwzględniony w umowie najmu mieszkania, a kaucja została uznana za zabezpieczenie zobowiązań najemcy.
Do tej pory wykorzystanie kaucji przy wynajmie mieszkania może opierać się na. Artykuł 381.1 ustawy federalnej nr 51 kodeksu cywilnego nazywa się „Zabezpieczeniem”.
Z jej tez wynika, że kaucja jest zobowiązaniem pieniężnym do zrekompensowania strat w przypadku niedotrzymania warunków umowy.
W przypadku zaistnienia okoliczności z góry określonych umową, kwota takiej płatności przeznaczona jest na spełnienie zobowiązania.
Mówi, że kaucja jest zwracana w przypadku braku określonych okoliczności, chyba że umowa stron stanowi inaczej.
Co to jest kaucja przy wynajmie mieszkania?
Celowość wpłaty kaucji przy wynajmie mieszkania zależy od szacowanej wartości nieruchomości. Zazwyczaj przy wynajmie mieszkania z dobrym remontem i drogim wyposażeniem wymagana jest kaucja.
Rzadko proszą o kaucję za puste lub zaniedbane mieszkanie, po prostu dlatego, że nie ma tam nic do zepsucia.
W takiej sytuacji coraz częściej pojawia się kaucja zapewniająca opłacenie czynszu najmu.Wysokość kaucji ustalana jest przez właściciela mieszkania i nie jest w żaden sposób ograniczona.
Zależy to tylko od tego, jak bardzo właściciel wycenia swoją nieruchomość. Oznacza to, że może to być 100% miesięcznej raty lub kilka rat czynszu.
Jeżeli kwota kaucji jest zbyt duża, płatności ratalne mogą być stosowane, gdy kaucja jest opłacana w ratach przez kilka miesięcy.
W celu uniknięcia sporów dotyczących kaucji i zwrotu kaucji konieczne jest szczegółowe określenie warunków jej stosowania. Co do zasady warunki wpisują się do umowy najmu jako osobna klauzula.
Ale możesz sporządzić dodatkową umowę do umowy głównej i określić w niej wszystkie niuanse tak szczegółowo, jak to możliwe. Ważnym warunkiem złożenia kaucji jest sporządzenie aktu przyjęcia i przeniesienia własności.
Wymóg ten nie jest obowiązkowy, ale to on może chronić przed nieuczciwością stron. Akt odbioru opisuje nieruchomość w mieszkaniu wraz ze szczegółowym jej opisem.
Do aktu możesz dołączyć zdjęcie wnętrza. Na koniec najmu dokonuje się właściciel. Na jej podstawie ustala się, czy doszło do uszkodzenia mienia.
W przypadku braku zaświadczenia o odbiorze wszelkie oświadczenia o stanie nieruchomości będą bezpodstawne. Nie ma możliwości wykazania, że nieruchomość była w złym stanie lub że szkoda została spowodowana przez najemcę.
Zawarcie umowy
Przygotowując umowę najmu mieszkania z kaucją należy kierować się standardowym wzorem.
Oznacza to, że umowa obejmuje takie główne punkty, jak:
- Przedmiotem umowy;
- adres mieszkania;
- dane stron;
- link do dokumentu tytułowego mieszkania;
- informacje o liczbie mieszkańców ze wskazaniem ich danych;
- procedura płacenia czynszu;
- okres obowiązywania umowy.
W odniesieniu do warunków gwarancji w odrębnym akapicie określa się następujące punkty:
- wysokość kaucji;
- procedura aplikacji;
- cel płatności;
- warunki zwrotu.
Możliwe, że zostaną zawarte dwie umowy. Jeden dotyczy wynajmu mieszkania, a drugi dotyczy zastawu. Kaucja staje się przedmiotem zabezpieczenia.
Umowa zastawu wymienia obowiązki najemcy (zastawcy), w tym zapewnienie bezpieczeństwa nieruchomości, opłacanie rachunków za media, konieczność wcześniejszego powiadomienia o wypowiedzeniu umowy najmu i tak dalej.
Wskazuje również na możliwość odzyskania przez zastawnika strat kosztem kwoty zastawu. Niezbędne jest określenie konieczności zwrotu kaucji w całości, jeśli najemca prawidłowo wywiązuje się ze swoich zobowiązań.
Między jednostkami
Umowa najmu mieszkania z prawnego punktu widzenia zostaje zawarta, gdy jedną ze stron transakcji reprezentuje osoba prawna.
Jeśli najemca i właściciel są osoby fizyczne, a następnie odbywa się na płasko. Ale pomimo prawnych niuansów w rzeczywistości definicje te są identyczne.
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. W przypadku zaangażowania pośrednika lub notariusza sporządza się trzeci egzemplarz.
Warto wspomnieć o konieczności państwowej rejestracji takiej umowy. Umowy najmu mieszkania mogą być „krótkie” (do jednego roku) i na okres roczny lub dłuższy.
Różnica polega na tym, że „krótka” umowa (do jedenastu miesięcy) nie podlega rejestracji państwowej, w przeciwieństwie do umowy zawieranej na okres jednego roku.
Możesz przedłużyć „krótką” umowę o dodatkową umowę. Możliwe jest zawarcie w umowie warunku automatycznego przedłużenia, o ile żadna ze stron nie wyraziła chęci rozwiązania stosunku prawnego na miesiąc przed wygaśnięciem umowy.
Osoby fizyczne, zawierając umowę najmu mieszkania, mogą również zawrzeć w treści umowy warunek kaucji ubezpieczeniowej lub umówić się na wniesienie kaucji na podstawie umowy zastawniczej.
Bez względu na sposób przedłużenia umowy najmu, dopóki jest ona ważna, obowiązują również warunki kaucji.
Czy potrzebujesz zwrotu?
Przy sporządzaniu umowy na szczególną uwagę zasługują warunki zwrotu kaucji. Należy wskazać, w jakich okolicznościach i w jakim celu wynajmujący może wykorzystać kwotę kaucji.
Niezbędne jest szczegółowe określenie warunków i trybu zwrotu kaucji. Nierzadko zdarza się, że wynajmujący odmawia zwrotu kaucji.
Powód jest banalny – pieniądze zostały wydane i będą musiały zostać zwrócone z własnego budżetu. Dlatego „rozważni” wynajmujący określają w umowie warunek wykorzystania kaucji wpłaconej jako ostatnia rata czynszu.
W takiej aplikacji nie ma nic nielegalnego i taka opcja jest możliwa. Jeśli jednak podczas wyjazdu lokatorów zostaną wykryte uszkodzenia mienia lub nieopłacone usługi komunalne, trudno będzie je zwrócić.
Dlatego nie należy mylić pojęć kaucji i czynszu. Bardziej racjonalne jest zapisanie w umowie zwrotu kaucji po upływie okresu umowy w przypadku braku roszczeń wobec najemcy.
Jeśli codziennie
Dobowy wynajem mieszkań jest obecnie bardzo poszukiwany. Dlatego wielu właścicieli preferuje taką opcję wynajmu nieruchomości, która pozwala im szybko otrzymać gotówkę.
Ale w tym przypadku właściciel jest jeszcze bardziej narażony. Najemca, który nie jest zainteresowany dalszym życiem, nie uważa za konieczne dbanie o bezpieczeństwo lokalu.
Prowadzi to często do strat, których nie pokrywa czynsz. Wyjściem jest wykorzystanie takiego instrumentu jako depozytu.
Kodeks cywilny Federacja Rosyjska, który w pełni reguluje procedurę przekazania powierzchni mieszkalnej do czasowego użytkowania, określa również coś takiego jak kaucja ubezpieczeniowa przy wynajmie mieszkania. Stanowi swoistą gwarancję i ochronę właściciela nieruchomości przed ryzykiem wyrządzenia szkody na jego własności. Również kaucja pomoże, jeśli najemca uchyla się od zapłaty narzędzia i inne zobowiązania.
Taka koncepcja, jak kaucja przy wynajmie mieszkania, nie znajduje pełnego odzwierciedlenia w obecnym rosyjskim ustawodawstwie. Istnieje wyłącznie w związku z zasadami obrotu gospodarczego w określonych obszarach działalności. Oznacza to, że przy zawarciu umowy właściciel mieszkania może wystąpić z żądaniem zapłaty określonej sumy gwarancyjnej. Wynika to z możliwego uszkodzenia właściciela domu, czyli uszkodzenia sprzętu AGD, mebli i samego lokalu.
Dlaczego nie kaucja
Wiele osób myli kaucję ubezpieczeniową z zastawem, jednak pod względem prawnym te dwa pojęcia znacznie się od siebie różnią. Kaucja to pewna uzgodniona kwota, którą najemca przekazuje właścicielowi mieszkania w celu potwierdzenia powagi swoich intencji, co jest analogiczne do rezerwacji nieruchomości. Kaucja jest przekazywana w momencie podpisania umowy najmu i jest równa wysokości czynszu za jeden miesiąc zakwaterowania oraz kaucji zabezpieczającej.
Kaucja - kwota, jaka zostanie przeznaczona na odszkodowanie dla właściciela mieszkania, jeśli najemca wyrządzi szkodę w swoim mieniu. Niewłaściwe jest wpłacanie takiej kaucji tylko wtedy, gdy lokator wynajmie część mieszkania, a właściciel również tam będzie mieszkał. To znaczy, jeśli pokój jest wynajmowany u właściciela. W takim przypadku właściciel będzie mógł kontrolować działania najemcy, stan nieruchomości i żądać terminowego odszkodowania. W zależności od wielkości wyrządzonych szkód opłata może być rozłożona na kilka miesięcy. Ale bez względu na to, jaką umowę ostatecznie dojdą strony, wszystko to powinno być zapisane w umowie najmu.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):
Przelew na podstawie umowy
Odrębny dokument dotyczący wpłaty kaucji ubezpieczeniowej przy wynajmie mieszkania nie jest wymagany, ponieważ nie jest to w żaden sposób regulowane przepisami prawa. Wszystkie klauzule umowy dotyczące jej wprowadzenia muszą być sprecyzowane w treści samej umowy najmu. Jeśli transakcja zostanie zawarta bez sporządzenia umowy, żadna ze stron nie będzie chroniona przed oszukańczymi działaniami lub złą wiarą drugiej strony, więc nie będą mogli niczego od siebie żądać.
Transakcja z przekazaniem mieszkania do czasowego użytkowania na poziomie legislacyjnym wymaga:
Otrzymanie kwoty pieniężnej można odnotować za pomocą paragonu lub aktu przyjęcia i otrzymania pieniędzy.
Zasady projektowania
Kaucja przy zawieraniu umowy najmu mieszkania jest gwarancją uczciwości stron, która jest zawarta w umowie. Wyraźna kwota dokonanego depozytu jest w nim rejestrowana cyfrowo i ustnie. Jeśli transakcja zostanie zawarta z pomocą pośrednika, wówczas występuje on również jako poręczyciel i podpisuje dokument. Zobowiązuje go to do wzięcia udziału w kolejnych konfliktach między stronami, które mogą powstać w związku z uszkodzeniem mienia, wypłatą lub zwrotem kwoty kaucji. Jednak jest to już uwzględnione w kosztach usług pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Przelewu kwoty depozytu można dokonać gotówką lub za pośrednictwem banku. Preferowana jest druga opcja, ponieważ fakt płatności zostanie potwierdzony paragonem i bankiem. Płacąc gotówką, właściciel mieszkania musi osobiście wypisać pokwitowanie odbioru pieniędzy lub sporządzić między stronami akt przyjęcia i przekazania tych środków. Pożądane jest odnotowanie faktu płatności w samej umowie.
Częste błędy
Często kaucja wykorzystywana jest jako czynsz za ostatni miesiąc mieszkania. Dla najemcy nie jest to przerażające, ale grozi to właścicielowi domu tym, że otrzyma zapłatę za ostatni miesiąc i nikt nie zrekompensuje mu szkód wyrządzonych mu z własnej winy. Niektórzy najemcy mogą powołać się na Kodeks Cywilny, który stanowi, że wydzierżawiona nieruchomość musi zostać zwrócona właścicielowi w stanie uwzględniającym normalne zużycie, czyli nie przyznają się do winy i odmawiają odszkodowania, tłumacząc to wszystkim naturalne zużycie.
Zużycie elementów wewnętrznych obejmuje:
- Drogie zasłony wypalone pod wpływem światła słonecznego;
- Niepewna podłoga, która zużyła się i utraciła swoje pierwotne właściwości;
- Noś tapety, meble i inne przedmioty w mieszkaniu
Jeżeli właściciel wynajmuje lokal w złym stanie bez mebli, to kaucja nie jest pobierana od najemcy i takiej części nie powinno być w umowie.
Zdecydowana większość klientów na pierwotnym rynku mieszkaniowym uważa, że przy zakupie nowego budynku nie potrzebuje pośrednika w handlu nieruchomościami w Moskwie. Ale bardzo często zdarza się, że dopiero po odebraniu kluczy i wizycie nowe mieszkanie, zrozum, jaki nowy budynek kupili! Czy przy zakupie nowego budynku potrzebujesz pośrednika w handlu nieruchomościami i dlaczego?......
Jak znaleźć pośrednika w handlu nieruchomościami w Moskwie? Poczta pantoflowa i rekomendacje to jeden z najskuteczniejszych sposobów na znalezienie dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Kupno mieszkania w Moskwie lub wynajęcie mieszkania nie jest tak proste, jak się wydaje na pierwszy rzut oka, dlatego wielu kupujących i właścicieli mieszkań zwraca się o pomoc do pośredników w handlu nieruchomościami. Na co zwrócić uwagę podczas spotkania z agentem nieruchomości. Jak wyróżnić doświadczonego dobrego specjalistę, który naprawdę może pomóc w rozwiązywaniu problemów problem mieszkaniowy, od debiutującego pośrednika w handlu nieruchomościami....
Na czym i ile można zaoszczędzić kupując dom?
Warunek remontu, zwrot podatku VAT, targowanie się do łez, pomoc pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, kompetentny wybór banku partnerskiego do kredytu hipotecznego, umiarkowany apetyt i zimna głowa - to niepełna lista niezawodnych, sprawdzonych metod na znaczne oszczędności przy zakupie apartament...
Artykuły o nieruchomościach
Najlepsza pora roku na sprzedaż mieszkania
O jakiej porze roku możesz sprzedać mieszkanie tak szybko i najdrożej jak to możliwe, w jakim miesiącu lub sezonie najbardziej opłaca się sprzedać mieszkanie na rynku wtórnym, porady i porady od pośrednika, kiedy jest najlepszy czas na rozpoczęcie sprzedaży mieszkania Moskwa
Jak zacząć sprzedawać mieszkanie
Artykuł prywatnego pośrednika handlu nieruchomościami Tatiany Mamontowej powie ci, czego potrzebujesz, aby zacząć sprzedawać mieszkanie na drugim końcu, pomocne wskazówki o przygotowaniu przedsprzedażowym, jak zrobić wszystko dobrze od samego początku przy sprzedaży domu
Co ukrywa sprzedawca odsprzedaży?
Jakie tajemnice i tajemnice trzymają sprzedawcy odsprzedaży, co starają się ukryć przed kupującymi. O czym milczą, ao czym właściciele mieszkań wtórnych nie mówią przy sprzedaży. Wskazówki i zalecenia pośrednika w handlu nieruchomościami w Moskwie, jak doprowadzić sprzedawcę drugiego mieszkania do czystej wody ...
Czym jest kaucja przy wynajmie, wynajmie i wynajmie mieszkania i co to oznacza? Kaucja zabezpieczająca najem to kwota, którą właściciel pobiera od najemcy w celu zapewnienia bezpieczeństwa nieruchomości znajdującej się w mieszkaniu. Zazwyczaj jest równa wysokości miesięcznego czynszu i przekazywana jest wynajmującemu w dniu podpisania umowy o pracę oraz przekazania kwoty głównej pobytu za pierwszy miesiąc.
Kwota ta jest zwracana pracodawcy pod następującymi warunkami:
- w przypadku eksmisji najemcy i rozwiązania umowy najmu;
- jeżeli w momencie eksmisji mieszkanie i mienie zostaną przekazane właścicielowi w ich pierwotnej postaci.
SPRAWDZENIE Odp.: Kwota kaucji nie podlega zwrotowi, jeśli podczas oględzin mieszkania właściciel ujawni fakt uszkodzenia lub braku mienia. W takim przypadku pieniądze zostaną wykorzystane na zrekompensowanie szkód.
Podstawowe koncepcje
Co oznacza kaucja przy wynajmie i wynajmie mieszkania? Wiele osób często myli pojęcia „kaucji” i „kaucji” wynajmując i wynajmując mieszkanie, oddając jedno za drugie, a nawet wierząc, że są jednym i tym samym.
Kaucja jest płatnością uiszczaną przez najemcę na rzecz właściciela i służy jako potwierdzenie poważnego zamiaru wynajęcia lokalu na określony czas. Podobnie jak kaucja jest równa miesięcznemu czynszowi.
Główna różnica w stosunku do kaucji: rekompensuje koszt miesięcznego czynszu. Konieczność wzięcia tego wkładu jest podyktowana następującymi czynnikami: najemcy często wyprowadzają się bez ostrzeżenia po 1-2 miesiącach zamieszkania, co stwarza dodatkowe problemy dla właścicieli, którzy chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas. Po otrzymaniu kaucji właścicielowi pozostanie rekompensata pieniężna w przypadku nieprzewidzianego wyjazdu najemcy.
Jak wynająć mieszkanie? Kwota może zostać wykorzystana przez najemcę jako czynsz za ostatni miesiąc pobytu. Jeżeli okres najmu dobiega końca, a strony nie chcą go przedłużać, to najemca ma prawo albo do zwrotu wpłaconej kaucji, albo do zamieszkania za darmo przez ostatni miesiąc w mieszkaniu.
WAŻNY: Nie myl kaucji i kaucji z opłatą za wynajem. Kwota ta jest przekazywana jednorazowemu pośrednikowi za świadczenie usług w celu znalezienia mieszkania lub pracodawcy. Jej wielkość uzależniona jest od kosztów miesięcznego czynszu. Zwykle jest to 50-100% wpłaty.
Czy jest to wymagane?
Wymagaj kaucji lub nie - decyzja należy do właściciela. W ustawodawstwie nie ma takiego artykułu ani klauzuli zobowiązującej do zawarcia umowy o pracę z wypłatą składki ubezpieczeniowej. Dlatego najemcy, którzy chcą wynająć dom przy minimalnych kosztach początkowych, często nie zgadzają się na kaucję lub kaucję.
Wypłacić bez zabezpieczenia: jak to jest? Ktoś uważa, że warunek wpłacenia kaucji przy wynajmie mieszkania jest nielegalny. Czy tak jest? Ustawodawstwo nie definiuje dokładnie takich pojęć jak kaucja ubezpieczeniowa czy zastaw. Jednak te pojęcia i sytuacje, w których można je zastosować, znajdują się w Kodeksie cywilnym:
- Zgodnie z art. 329 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zastaw jest jedną z form zabezpieczenia wykonania zobowiązań przez najemcę wobec właściciela.
- Zgodnie z art. 1064 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej osoba, która wyrządziła szkodę w mieniu obywatela, jest zobowiązana do zapłaty Rekompensata pieniężna. Ponieważ wypłata ubezpieczenia jest równoznaczna z odszkodowaniem za ewentualną szkodę, żądania właścicieli o jej wypłatę są całkiem uzasadnione.
Jak złożyć wniosek?
Inną opcją jest abonament. Jednak tego typu dokument jedynie rejestruje przyjęcie i przekazanie pieniędzy, ale nie określa warunków ich zwrotu i zastosowania w przypadku uszkodzenia mienia. Najlepszą opcją wystawienia sumy ubezpieczenia jest umieszczenie danych na ten temat w umowie o pracę jako odrębnej klauzuli.
Sporządzenie umowy o pracę
Co powinno zawierać umowa najmu?:
- Dokładna kwota (w liczbach i słowach).
- Obowiązek wydania przez najemcę mieszkania po eksmisji w jego pierwotnej formie i stanie.
- Prawo właściciela do zatrzymania pieniędzy dla siebie w przypadku utraty mieszkania oryginalny widok lub nieruchomość zostanie zniszczona w momencie eksmisji najemcy.
- Obowiązek wynajmującego do zwrotu kaucji lub kaucji w całości w przypadku przekazania mu lokalu przez najemcę w takim samym stanie, w jakim zostało przyjęte.
W celu uniknięcia sporów o stan nieruchomości wskazane jest, aby strony transakcji sporządziły spis wszystkich wartościowych rzeczy. Wtedy zarówno właściciel, jak i najemca będą mogli dokładnie określić, czy nieruchomość została uszkodzona, czy nie.
Zwrot: czy jest to możliwe iw jakim przypadku?
Wszystkie ubezpieczenia bezpieczeństwa płatności są zwracane, jeśli najemca spełnił wszystkie warunki określone w umowie. Najemca ma prawo żądać zwrotu wpłaconej kwoty, jeżeli mieszkanie było przez niego użytkowane zgodnie z jego przeznaczeniem, wszystkie rachunki za media zostały opłacone w całości, a nieruchomość została zachowana w stanie pierwotnym.
Jednak niektórzy pozbawieni skrupułów właściciele znajdują różne powody, aby nie zwracać pieniędzy, na przykład traktując naturalne zużycie lokalu jako uszkodzenie.
Co zrobić, jeśli nie dają?
Czy podlega zwrotowi i jak zwrócić kaucję za wynajem mieszkania? Złóż wniosek do sądu z roszczeniem, dołączając do niego kopię umowy najmu, kopię paszportu oraz informacje o właścicielu. Jeśli właściciel mieszkania nie zwróci kaucji z powodu tymczasowego braku pieniędzy, obiecując zwrot kwoty w ciągu kilku tygodni lub miesiąca, należy sporządzić pokwitowanie.
Co w nim zawrzeć:
- ilość;
- data kompilacji;
- zobowiązanie dłużnika;
- dane paszportowe stron;
- termin zwrotu pieniędzy.
Jeśli pieniądze nie zostaną zwrócone przed określonym terminem, z tym pokwitowaniem musisz udać się do sądu, pisząc wniosek o wydanie nakazu sądowego.
Wyszukiwanie noclegów
Coraz więcej właścicieli woli brać depozyt, starając się chronić przed pozbawionymi skrupułów lokatorami.
Jak wypłacić bez dodatkowych kosztów?
Niezbędny:
- Najpierw musisz poszukać pomocy krewnych, przyjaciół lub współpracowników. Prawdopodobnie jeden z nich lub ich znajomy wynajmuje mieszkanie. Zazwyczaj wynajmując nieruchomość przez znajomego, właściciele nie pobierają żadnych dodatkowych opłat.
- Inną opcją jest znalezienie niedrogiego mieszkania ze skromnymi remontami. Z reguły właściciele takich mieszkań nie wymagają zabezpieczenia, ponieważ znajdująca się w nich nieruchomość nie ma szczególnej wartości, a potencjalni najemcy nie zawsze są gotowi do wpłacenia kaucji.
- Jeśli podobało Ci się mieszkanie, ale nie ma dodatkowych pieniędzy na wpłatę, zawsze możesz uzgodnić z właścicielem, prosząc go o podzielenie kwoty na 2-3 miesiące.
Wynik
Z jednej strony wymóg wpłacenia kaucji przez właściciela nie pozwala na szybkie znalezienie najemcy. Nie każdy pracodawca jest gotów od razu przekazać zarówno kwotę za pierwszy miesiąc, jak i zaliczkę. Z drugiej strony taki sposób wynajmu mieszkania jest bezpieczny i zmniejsza ryzyko uszkodzenia mienia i kradzieży.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
Osoba wynajmująca dom po raz pierwszy, przeglądająca ogłoszenia, ma do czynienia nie tylko ze zrozumiałymi słowami „płatność miesięczna”, ale także ze stosunkowo nowym zjawiskiem – „kaucją”. Co to jest kaucja przy wynajmie mieszkania, dlaczego jest potrzebna, jak ją zwrócić, czy jest legalna?
Samo słowo „depozyt” pochodzi z sektora bankowego, co oznacza pewną wartość tymczasowo ulokowaną w banku. W przypadku mieszkań czynszowych wartością jest również kaucja, zwykle pieniądze oddawane czasowo wynajmującemu. A dodatkowe słowo „ubezpieczenie” oznacza, na co dokładnie ta składka jest potrzebna – na „ubezpieczenie”.
Tak więc kaucja ubezpieczeniowa przy wynajmie mieszkania to gwarancja bezpieczeństwa mienia w postaci określonej kwoty. Jest tymczasowo przyznawane przez pracodawcę jako ubezpieczenie na wypadek ewentualnych kłopotów: podartych mebli, zepsutych urządzeń, nieopłacania mediów czy czynszu.
Kaucja ubezpieczeniowa przy wynajmie mieszkania jest gwarantem bezpieczeństwa mienia
Depozyt lub zastaw. Jaka jest różnica
Należy odróżnić kaucję ubezpieczeniową od takiego pojęcia prawnego jak „zastaw”. Kaucja to pewna kwota, którą wynajmujący pobiera przy potwierdzaniu najmu. Kwota kaucji przy wynajmie mieszkania jest zwykle równa kosztowi miesięcznego czynszu i jest przeznaczona na pierwszą opłatę za mieszkanie.
Znaczenie kaucji to „ubezpieczenie” przed ewentualnymi, czyli prawdopodobnymi, ale w żadnym wypadku nie obowiązkowymi szkodami. Kaucja jest tymczasowym przelewem pieniędzy w przypadku wystąpienia szkody majątkowej. Ale jeśli tak się nie stanie, cała kwota jest zwracana właścicielowi (najemcy).
Składka ubezpieczeniowa nie może być traktowana jako opłata za czynsz mieszkaniowy (ani za pierwszy, ani za ostatni miesiąc). Właściciel mieszkania może wziąć pieniądze na te cele tylko wtedy, gdy najemca nie opłacił czynszu.
Co mówi ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej
Każdy wynajem mieszkania podlega jurysdykcji Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a mianowicie rozdziału 35 „Wynajem mieszkania”. Rozdział ten reguluje wszystkie elementy najmu: przedmiot i formę umowy, obowiązki wynajmującego i czasowych rezydentów, opłaty mieszkaniowe, warunki umowy i jej wypowiedzenie.
W ustawodawstwie dotyczącym wynajmu mieszkań nie ma takich pojęć jak „kaucja ubezpieczeniowa” czy „kaucja na mieszkanie”. W związku z tym:
- „co nie jest zabronione przez prawo, to wolno”, czyli jeśli obie strony (wynajmujący i najemca) wyrażą na to zgodę, wówczas klauzula składki ubezpieczeniowej jest zawarta w umowie o pracę;
- dokumenty regulacyjne nie zawierają jasnych instrukcji dotyczących depozytu, co oznacza, że pozycja ta jest opcjonalna.
Składka ubezpieczeniowa jest więc elementem umowy najmu mieszkania, co nie jest klauzulą ścisłą według norm Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, ale jest możliwe za zgodą stron.
Wynajmując mieszkanie należy dokonać inwentaryzacji nieruchomości
Zalety i wady
Umowa najmu ma dwie strony. Często to, co jest plusem dla jednego, jest minusem dla drugiego. Zastanawia się, jak wynająć niedrogie i wysokiej jakości mieszkanie od odpowiedniego właściciela. Kolejne obawy, bez względu na to, jak najemca psuje istniejącą nieruchomość. Dlatego warto rozważyć zalety i wady składki ubezpieczeniowej odrębnie dla właściciela domu, jak i dla rezydenta tymczasowego.
Gospodarz
Plusy:
- ochrona mienia przed uszkodzeniem;
- gwarancja, że tymczasowy najemca nie „zawiesi” na właścicielu długów za rachunki za media;
- spokój psychiczny (kaucja za mieszkanie daje poczucie pewności, że w przypadku niekorzystnego wyniku z lokatorami nie będą musieli szukać i odzyskiwać pieniędzy za zniszczenie mieszkania).
Minus jeden, z reguły wysokość kaucji nie przekracza opłaty miesięcznej, natomiast szkoda może być znacznie wyższa od tej kwoty.
Najemca
Plusy:
- duże szanse na wynajęcie mieszkania;
- przewagę nad tymi, którzy nie chcą płacić kaucji (osoba niejako potwierdza swoją wiarygodność).
Minusem są dodatkowe koszty finansowe.
Wysokość kaucji uzależniona jest od stanu wynajmowanego lokalu.
Kwota depozytu
Kaucję za ubezpieczenie mieszkania ustala właściciel mieszkania. Wysokość „ubezpieczenia”, podobnie jak czynsz, zależy od stanu mieszkania. Im wyższy stan mieszkania (dzielnica, rok budowy, powierzchnia mieszkalna, wyposażenie, wnętrze), tym większy depozyt. Najczęściej wysokość kaucji jest równa miesięcznemu czynszowi.
W niektórych przypadkach kaucja może być wyższa lub mniejsza niż wypłata, którą określa umowa o pracę. Czasami wynajmujący nie wykupuje ubezpieczenia. Mianowicie:
- puste mieszkanie (gdy nie ma mienia, to nie ma uszkodzeń);
- mieszkanie jest w bardzo złym stanie i wymaga remontu;
- płatność za mieszkanie odbywa się nie raz w miesiącu, ale dwa lub cztery (raz w tygodniu). Pozwala to lepiej kontrolować bezpieczeństwo rzeczy;
- najemca tymczasowy nie wynajmuje całego mieszkania, a jedynie jego część (np. pokój). Jednocześnie mieszka z nim sam właściciel;
- negatywny lub neutralny stosunek do depozytu samego wynajmującego (uważa to za nielegalne, nie boi się ewentualnych szkód).
Taka opcja jest możliwa, gdy wynajmujący „idzie w stronę” klienta: kaucja ubezpieczeniowa jest dzielona na kilka części (2 lub 3), opłacanych stopniowo, ponieważ kwota ubezpieczenia plus miesięczna opłata może stać się nie do zniesienia dla najemcy.
Wszystkie niuanse ubezpieczenia omawiane są na wstępnym etapie rejestracji umowy najmu.
Wysokość kaucji oraz warunki zwrotu muszą być określone w umowie o pracę
Zasady projektowania
Ponieważ przepisy nie przewidują ścisłego uwzględniania składki ubezpieczeniowej w umowie najmu mieszkania, każda agencja opracowuje własny model kaucji ubezpieczeniowej przy wynajmie mieszkania. Odnotuj fakt otrzymania ubezpieczenia pieniężnego na dwa sposoby:
- klauzula w umowie najmu
- odrębna umowa (stanowi dodatek do umowy głównej).
Każda opcja musi zawierać:
- kto komu przekazał pieniądze (imię i nazwisko oraz dane paszportowe);
- cel przekazania pieniędzy (kaucja za mieszkanie);
- kwota (zapisana cyframi i słowami);
- sposób przelewu (gotówka lub przelew bankowy);
- dwa terminy: otrzymanie pieniędzy i ich zwrot (jest to termin warunkowy, ponieważ umowa najmu może zostać przedłużona);
- warunek zwrotu ubezpieczenia Pieniądze.
W przypadku wniesienia kaucji w gotówce Wynajmujący wypisuje własnoręcznie pokwitowanie (lub wpisuje jako odrębną pozycję w ogólnej umowie najmu). Jeżeli pieniądze zostały przelane przelewem bankowym, do umowy dołączane są czeki bankowe (wyciągi). Wszystkie powyższe mogą stać się dowodami, jeśli odbędzie się proces.
Aby uniknąć później nieporozumień, prawnicy doradzają sporządzenie aktu przeniesienia lub spisu majątku w mieszkaniu. Wejdź tutaj:
- spis wszystkich rzeczy w salonie (meble, sprzęty);
- stan rzeczy (doskonały, dobry, zadowalający);
- występowanie wad lub uszkodzeń w nieruchomości (aby na koniec okresu najmu właściciel nie mógł obwiniać najemcy o uszkodzenie nieruchomości);
- brak długów z tytułu rachunków za media, płatności za Internet i telewizję;
- odczyty liczników (woda, prąd, gaz, ciepło) w momencie wejścia najemcy.
Dokument musi być podpisany przez obie strony. Jeżeli w transakcji uczestniczy pośrednik w obrocie nieruchomościami lub inny przedstawiciel agencji, to on również zabezpiecza swoim podpisem wszystkie arkusze umowy najmu. Notarialne poświadczenie umowy najmu nie jest wymagane.
Tak szczegółowe sporządzenie dokumentu kaucji ubezpieczeniowej jest konieczne, aby w razie sporu (o uszkodzenie mienia i zwrot ubezpieczenia) strona mogła udowodnić swoją rację.
Po zakończeniu umowy kaucja jest zwracana najemcy. jeśli nie ma dowodów uszkodzenia mienia
Zwrot depozytu
Kaucja za mieszkanie jest u właściciela mieszkania do końca trwania umowy najmu. Po wygaśnięciu dotychczasowej umowy umowa ulega przedłużeniu lub lokatorzy czasowi opuszczają wynajmowane lokale i zwraca się im kaucję.
Formalnie zwrot następuje w taki sam sposób jak przelew:
- oględziny mieszkania i całego mienia pod kątem uszkodzeń;
- sporządzenie aktu lub inwentarza, w którym jest przewidziany stan rzeczy;
- zwrot środków w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
Opisany schemat ma zastosowanie, jeśli wynajmujący nie ma roszczeń wobec najemcy. W przypadku jakichkolwiek roszczeń obie strony umowy najmu ustalają koszt szkody, a następnie tę kwotę odliczają od ubezpieczenia. Ważne jest tutaj, aby strony miały taką samą wizję tego, co dokładnie jest uważane za „odszkodowanie za szkody”: zakup nowego sprzętu (meble) w celu wymiany uszkodzonego lub jego naprawę.
Istnieje możliwość wstrzymania środków w innych przypadkach:
- brak całości lub części rachunków za media (światło, prąd, internet, telewizja);
- przedterminowe rozwiązanie umowy najmu. Jeśli zerwanie nastąpi jednostronnie, bez powiadamiania wynajmującego.
Wszystkie te punkty są określone w umowie najmu w akapicie „warunki zwrotu”.
Kaucja ubezpieczeniowa przy wynajmie mieszkania to jeden z elementów nowoczesnej umowy mieszkaniowej. Pomimo tego, że z mocy prawa jest to opcjonalne, większość właścicieli umieszcza go jako jedną z klauzul umowy najmu. W rzeczywistości oznacza to czasowe przekazanie pieniędzy, jako „ubezpieczenie” na wypadek zniszczenia mienia. Jest to korzystne zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy.
W kontakcie z
NAJLEPSZE POŻYCZKI W TYM MIESIĄCU
Aby ankieta działała, w ustawieniach przeglądarki musi być włączona obsługa JavaScript.
